close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

договор аренды нежилых помещений

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР № ____
АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
г. Калининград
«____» ______ 201__ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Компания проектного финансирования»,
именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Валяева Артёма
Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны и
Общество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое в дальнейшем
"Арендатор", в лице __________________________, действующего на основании _____________, с
другой стороны, заключили настоящий договор аренды нежилых помещений (далее – «Договор») о
нижеследующем:
СТАТЬЯ I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Помещение. Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор
принимает в аренду нежилое помещение (далее «Помещение») расположенное на пятом этаже здания
«Рыбная биржа» по адресу: Россия, г. Калининград, ул. Октябрьская, д. 8, изображенное на поэтажном
плане, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение № 1), согласно техническому паспорту
Ростехинвентаризации на здание, а именно:
- Офис № 555 (Помещение № 80) площадью – 14,1 (четырнадцать целых и одна десятая) м².
1.2. Передача Помещения. Помещение передаётся Арендодателем Арендатору по акту сдачиприемки нежилых помещений (далее – «Акт сдачи-приёмки») (Приложение № 2 к настоящему Договору)
за подписью уполномоченных представителей Сторон в том состоянии, в котором Помещение находится
на дату подписания настоящего Договора. Если иное не предусмотрено настоящим Договором, любые
желаемые Арендатором или необходимые для него дополнительные ремонтные или отделочные работы,
неотделимые или необратимые изменения, улучшения и усовершенствования, переоборудования или
перепланировки в Помещении с изменением несущих конструкций или без таковых, в течение всего
Срока Аренды производятся только с предварительного письменного согласия Арендодателя, силами
Арендатора или, по договоренности Сторон, но в любом случае полностью за счет Арендатора.
Стоимость любых изменений или улучшений, произведенных в Помещении Арендатором, либо
Арендодателем по просьбе Арендатора, и неотделимых без ущерба Помещению, независимо от того,
были ли они заранее согласованы с Арендодателем в письменном виде или нет, не подлежит компенсации
Арендатору по окончании действия Договора.
Помещение передается Арендодателем Арендатору только после поступления Обеспечительного
платежа, указанного в п. 3.2 Договора, на расчетный счет Арендодателя.
Предоставление Помещения в аренду не влечет передачи права собственности на него.
Переход права собственности на Помещение к другому лицу не является основанием для
изменения, либо расторжения настоящего Договора.
1.3. Места Общего Пользования. Арендатор, его сотрудники и посетители имеют право на
неисключительной основе и совместно с другими пользователями помещений в Здании использовать все
места и удобства в Здании, отведенные для общего пользования арендаторам Здания, включая, без
ограничения: входы, холл (вестибюль), коридоры, лестницы, обеспечивающие доступ в Помещение
(«Места Общего Пользования»).
Арендатор обязуется за свой счет разместить в холле здания и перед входом в арендуемое
Помещение информационные таблички с указанием своего фирменного наименования, по
утвержденному Арендодателем формату. В случае нарушения данного обязательства к Арендатору
применяются штрафные санкции в размере 5% от ежемесячной арендной платы за каждый факт
нарушения.
1.4. Телекоммуникационные услуги. Любые внутренние работы в Помещении, связанные с
проводкой необходимых Арендатору линий связи, осуществляются исключительно при условии
предварительного их письменного согласования с Арендодателем и за счет Арендатора.
1.5. Услуги по Эксплуатации и Содержанию. В течение всего Срока Аренды Арендодатель
осуществляет эксплуатацию, техническое обслуживание, содержание, уборку и обеспечение
безопасности Здания и мест общего пользования (как определено в п. 4.1. настоящего Договора). В этих
целях Арендодатель привлекает по своему усмотрению любых третьих лиц. Для целей настоящего
Договора любое такое третье лицо, или, в зависимости от обстоятельств, несколько таких третьих лиц,
на которых Арендодателем будет возложено осуществление приведенных выше функции полностью
Стр. 1
или в части, далее именуется (именуются вместе или по отдельности) «Эксплуатирующая организация».
1.6. Права и полномочия Арендатора. Арендатор заверяет, гарантирует и подтверждает, что он
располагает всеми правами и полномочиями, необходимыми для заключения настоящего Договора и его
исполнения в соответствии с его условиями.
СТАТЬЯ II. СРОК АРЕНДЫ.
2.1. Срок Аренды. Арендатор имеет исключительное право пользоваться Помещением и
занимать его в течение периода времени (далее – «Срок Аренды»), начинающегося в Дату Начала Срока
Аренды, заканчивающегося через 11 месяцев с Даты начала Срока Аренды. Датой начала срока
аренды является дата подписания Акта сдачи-приёмки.
2.2. Продление Срока Аренды. По окончании указанного в п.2.1. Срока Аренды Арендатор,
надлежащим образом выполнявший свои обязательства по настоящему Договору, имеет
преимущественное право на продление Срока Аренды по Договору на новый срок продолжительностью
11 месяцев на новых коммерческих условиях, согласованных Сторонами. Для продления Срока Аренды,
Арендатор обязан уведомить Арендодателя в письменной форме о своем намерении продлить Срок
Аренды не позднее, чем за один месяц до окончания Срока Аренды. В случае, если указанное
письменное уведомление не было получено Арендодателем от Арендатора в указанный срок, или
Стороны не договорились о новых коммерческих условиях продолжения аренды (размерах арендной
платы, иных платежей и проч.) за две недели до Даты Окончания Срока Аренды, аренда по настоящему
Договору завершается в Дату Окончания Срока Аренды.
2.3. Окончание Срока Аренды. Действие настоящего Договора устанавливается до полного
исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств.
По истечении Срока Аренды, а также в иных случаях, когда действие настоящего Договора
прекращается по какому-либо основанию досрочно, Арендатор должен передать Арендодателю
Помещение (предварительно освободив его от инвентаря, оборудования, мебели и иного имущества
Арендатора, а также мусора), в том состоянии, в котором Помещение было первоначально получено
Арендатором от Арендодателя, за исключением обычного эксплуатационного износа, а также любых
изменений или улучшений, выполненных с разрешения Арендодателя. Передача Помещения
оформляется Сторонами Актом сдачи-приёмки.
Арендатор обязуется оплатить стоимость ремонта Помещения, если повреждения, выходящие за
рамки обычного эксплуатационного износа, которые возникли по вине Арендатора. Причины
возникновения повреждений расследуются комиссией Арендодателя совместно с представителем
Арендатора и фиксируются в акте.
В случае если по каким-либо причинам Арендатор не освобождает Помещение непосредственно в
дату окончания срока аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату и иные платежи,
причитающиеся с него по настоящему Договору, которые рассчитываются пропорционально на
ежедневной основе по дату фактического освобождения Помещения.
В случае задержки в освобождении Помещения против сроков, указанных во втором абзаце
настоящего пункта, Арендодатель помимо и сверх указанных платежей вправе требовать полного
возмещения Арендатором всех причиненных такой задержкой убытков (включая упущенную выгоду).
Любая такая задержка освобождения и передачи Помещения Арендатором Арендодателю не будет
считаться продлением срока аренды по настоящему Договору.
В отношении любого имущества Арендатора, которое не вывозится им в течение 5 рабочих дней
с даты окончания срока аренды либо расторжения Договора, Арендодатель вправе, действуя по своему
выбору: (а) счесть такое имущество оставленным и стать его исключительным собственником, (б)
удалить такое имущество из Помещения любым образом по выбору Арендодателя и хранить его, не
отвечая перед Арендатором за какую-либо его утрату. Арендатор несет финансовую ответственность за
все расходы, понесенные в ходе такого удаления и хранения.
2.4. Досрочное прекращение Договора.
2.4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию Сторон
путем заключения соглашения о расторжении Договора. Договор может быть расторгнут по инициативе
любой из Сторон, в этом случае о своем намерении расторгнуть Договор Стороны должны известить
друг друга письменно не менее чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемого освобождения
Помещения, а также при условии осуществления всех взаимных расчетов.
2.4.2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения
настоящего Договора в следующих случаях:
- При использовании Помещения в целом или в части не в соответствии с назначением
Помещения, либо с неоднократными нарушениями технических, противопожарных, санитарных правил
использования Помещения;
Стр. 2
- Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения;
- Если Арендатор задерживает внесение арендной платы и/или других платежей по Договору на
срок более 10 банковских дней;
- Если Арендатор не внес более двух раз в установленные сроки арендные платежи;
- Если Арендатор без письменного согласия Арендодателя передал третьим лицам во владение
и/или пользование Помещение, как в целом, так и частично;
- Арендатор не выполняет условий, установленных п. 1.2. и п. 6.4. (в обоих случаях,
применительно к порядку и условиям осуществления Арендатором ремонтных и прочих указанных в
этих пунктах работ и изменений);
- В случае, предусмотренном п. 7.2. настоящего Договора.
Во всех случаях, предусмотренных данным подпунктом настоящего Договора, последний
считается расторгнутым через 7 (семь) дней после письменного извещения Арендатора Арендодателем,
Арендодатель закрывает доступ в Помещение.
2.4.3. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения
настоящего Договора при условии отсутствия какой-либо задолженности перед Арендодателем путем
письменного уведомления Арендодателя за один месяц до предполагаемой даты прекращения Договора
в следующих случаях:
- Если Помещение имеет существенные недостатки препятствующие пользованию, которые не
были заранее известны Арендатору, и не должны были быть обнаружены Арендатором во время
осмотра Помещения при заключении настоящего Договора;
- В связи с прекращением деятельности Арендатора;
- В случае, предусмотренном п. 7.2. настоящего Договора.
2.4.4. По требованию одной из Сторон Договор аренды может быть досрочно расторгнут в
порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
2.4.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Арендатор обязуется предоставить
Арендодателю возможность осуществлять показ Помещения заинтересованным лицам, предварительно
уведомив Арендатора не менее чем за один час до предполагаемого показа Помещения.
СТАТЬЯ III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА.
3.1. Арендная Плата. Для целей исчисления арендной платы и в соответствии со стандартами обмера
площадей, применяемых Арендодателем, общая площадь передаваемого в аренду Помещения составляет
14,1 (четырнадцать целых и одна десятая) м².
В течение Срока Аренды арендная плата за Помещение составляет _______ (___________) рублей
за один м² в месяц, включая НДС (18%).
Установленная арендная плата включает в себя плату за пользование услугами по охране и
видеонаблюдению Мест Общего Пользования, их уборке, отоплению, холодному и горячему
водоснабжению, вывозу мусора, канализации.
3.2. Обеспечительный Платеж. Арендатор не позднее пяти дней с даты подписания настоящего
Договора перечисляет Арендодателю сумму в размере _______ (_____________________) рублей (по
тексту настоящего Договора – «Обеспечительный Платеж»), которую Арендодатель сохраняет у себя
без начисления процентов в качестве обеспечения надлежащего выполнения Арендатором своих
обязательств по настоящему Договору.
Обеспечительный Платеж рассматривается как средство возмещения убытков, которые может
понести Арендодатель в случае нарушения настоящего Договора Арендатором. При окончании срока
Договора или досрочном прекращении Договора Обеспечительный Платеж подлежит возврату
Арендатору за вычетом всех убытков и задолженностей в течение 5-ти (пяти) рабочих дней с момента
окончания срока Договора или расторжения Договора.
3.3. Порядок уплаты арендной платы и иных платежей. Начисление арендных платежей
начинается с даты подписания Акта сдачи-приёмки. Не использование арендуемого Помещения
Арендатором после подписания Акта сдачи-приёмки не может служить основанием для отказа
Арендатора от выплаты арендной платы.
Все суммы, причитающиеся Арендодателю по настоящему Договору, должны уплачиваться
банковским переводом на указанный в Договоре банковский счет Арендодателя, в российских рублях.
Обязательства Арендатора по оплате всех платежей по Договору считаются исполненными с момента
поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Арендная Плата подлежит оплате на ежемесячной основе в авансовом порядке, не позднее
пятого рабочего дня месяца, за который осуществляется оплата на основании выставленных счетов.
Отсутствие выставленного счета от Арендодателя не освобождает Арендатора от обязанности оплаты
Стр. 3
арендной платы по Договору в срок установленный настоящим пунктом Договора.
Стоимость эксплуатационных услуг (электроэнергия, плата за превышение ПДК) и иные
платежи, связанные с эксплуатацией, не входят в арендную плату.
Размер стоимости услуг, связанных с электроснабжением Помещения Арендатора состоит из
стоимости услуг по электроснабжению за фактически потребленное количество электроэнергии в
соответствии с данными ее учета и коэффициента 1,30 за техническое обслуживание электроустановки.
Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость эксплуатационных услуг отдельно
на основании выставленных счетов в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения таких счетов.
В случае неоплаты счета по компенсации эксплуатационных платежей в установленный срок,
Арендодатель имеет право без предупреждения отключить подачу электроэнергии.
3.4. Штрафные санкции. Если в отношении какого-либо платежа, причитающегося
Арендодателю по настоящему Договору, Арендатор допустил просрочку, Арендатор уплачивает
Арендодателю пени на любой такой просроченный платеж в размере 0,1% (одна десятая часть процента)
за каждый день просрочки платежа.
В случае если пени и иные санкции фактически не предъявлялись Арендодателем Арендатору в
течение срока действия настоящего Договора, то сумма пеней и иных санкций составляет 0 (ноль)
рублей за каждый день просрочки исполнения, т.е. уплате не подлежит.
Уплата санкций, установленных условиями настоящего Договора, не освобождает Арендатора от
выполнения обязательств по Договору.
3.5. Банковские тарифы и регистрационные сборы. Каждая Сторона оплачивает услуги
своего банка за собственный счет и несет ответственность за действия своего банка.
3.6. Изменения размера платежей. Арендодатель вправе не чаще одного раза в течении срока
аренды по Договору увеличить размер Ставки арендной платы (п.3.1.) при изменении в сторону
увеличения установленных расценок или тарифов на потребляемые в Помещении коммунальные услуги
(снабжение электроэнергией, канализация, водоснабжение, отопление), либо объемов их потребления
Арендатором.
При изменении ставок, как указано выше, Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о
новых применяемых ставках не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты вступления в
силу такого изменения, которая указывается в этом уведомлении.
СТАТЬЯ IV. УСЛУГИ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ И СОДЕРЖАНИЮ.
4.1. Услуги по Эксплуатации и Содержанию. Арендодатель обеспечивает своими силами или
силами привлеченной им Эксплуатирующей организации оказание услуг, связанных с эксплуатацией,
техническим обслуживанием, содержанием и обеспечением безопасности Здания и Мест общего
пользования (именуемых по тексту настоящего Договора «Услуги по Эксплуатации и Содержанию»):
- уборку, общее содержание Мест Общего Пользования, включая, без ограничения, замену
лампочек и разбитых окон техническим персоналом, обслуживающим Здание, обеспечение
работоспособности имеющихся в Помещении инженерных систем и коммуникаций;
- обеспечение безопасности Здания семь дней в неделю (при этом физическая защита
находящихся в Помещении лиц и имущества возлагается на Арендатора).
В понятие «обеспечение безопасности» Здания входит:
- круглосуточное дежурство на пульте с централизованной охраной и пожарной сигнализацией и
видеосистемой наружного наблюдения по внешнему периметру Здания. В случае попыток
несанкционированного проникновения в Здание – вызов правоохранительных органов; в случае
обнаружения аварийных или иных чрезвычайных ситуаций в Здании – вызов соответствующих
специалистов или аварийных служб;
- услуги по вывозу и размещению отходов производства и потребления Арендатора из Здания, от
имени и за счет Арендодателя, включая плату за загрязнение окружающей среды;
- вентиляцию, отопление и кондиционирование Помещения.
Арендодатель содержит Здание и прилегающий участок земли в безопасном, чистом и
пригодном к использованию состоянии.
Арендодатель оказывает эксплуатационные услуги по подаче электроэнергии для освещения и
работы обычного офисного оборудования, сезонного отопления, нормальное функционирование систем
водоснабжения и канализации. Арендодатель должен незамедлительно оповещать Арендатора в случае,
когда Арендодателю становится известно о любом предстоящем отключении электроэнергии, водо- или
теплоснабжения, или в том случае, когда Арендодатель имеет основание предполагать, что такое
отключение может произойти. Арендодатель обязуется принять все возможные и зависящие от него
усилия к тому, чтобы обеспечить быстрое возобновление энерго-, водо- и теплоснабжения.
Арендодатель не несет ответственность за любой ущерб, прямо или косвенно причиненный
Стр. 4
перерывом в предоставлении перечисленных приведенных выше Услуг по Эксплуатации и
Содержанию, либо перерывом в предоставлении коммунальных услуг (подача электроэнергии,
канализация, водоснабжение и отопление), произошедшие по какой-либо причине, находящейся вне
разумного контроля Арендодателя.
4.2. Эксплуатирующая организация. Арендодатель своевременно доводит до сведения
Арендатора информацию (контактные данные, ответственные лица и прочее) об Эксплуатирующей
организации, а также любых иных третьих лицах, привлекаемых для предоставления Услуг по
Эксплуатации и Содержанию, или на которых Арендодателем иным образом будет возложено
исполнение настоящего Договора в каком-либо отношении.
СТАТЬЯ V. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ. ДОСТУП В ПОМЕЩЕНИЕ.
5.1. Обязанности Арендодателя. Арендодатель должен содержать в хорошем исправном и
рабочем состоянии и производить весь необходимый ремонт и техническое обслуживание
конструкционных элементов и деталей, а также электрической, водопроводной и инженерных систем
Здания и элементов и принадлежностей этих систем, которые требуются для нормального содержания и
эксплуатации Здания.
5.2. Возмещение расходов на ремонт и обслуживание. Расходы и затраты на любой ремонт
или техническое обслуживание Здания, необходимые по причине действий или бездействия Арендатора,
его сотрудников или посетителей (включая расходы и затраты по устранению любых поломок и аварий,
связанных с действиями или бездействием указанных лиц), возмещаются Арендатором Арендодателю в
течение десяти рабочих дней с даты выставления счета и приложением документов, обосновывающих
размер таких расходов.
При этом Стороны договорились о нижеследующем:
а) в случае, если по мнению Арендодателя возникает необходимость осуществления упомянутых
выше работ (по ремонту или обслуживанию), Арендодатель обязуется письменно уведомить об этом
Арендатора и приступить к согласованию с ним связанных с этим вопросов (объема необходимых работ,
предстоящих расходов и затрат на их проведение, возможностей осуществления этих работ силами
Арендатора, порядка возмещения расходов и затрат и т.п.).
б) положения подпункта (а) не применяются в случаях, когда выполнение соответствующих
работ (аварии, обстоятельства чрезвычайного характера и проч.) носит неотложный характер, в
частности, связано с необходимостью предотвращения ущерба Зданию, иному имуществу или
имущественным интересам Арендодателя или иных лиц, для обеспечения бесперебойной эксплуатации
Здания (как в целом, так в части, включая расположенные в нем системы).
5.3. Права Арендодателя на доступ в Помещение. Арендодатель имеет доступ в Помещение в
часы, согласованные с Арендатором, для их показа потенциальным покупателям или арендаторам
других помещений Здания, для осмотра Помещения с тем, чтобы убедиться в том, что Арендатор
соблюдает свои обязательства по настоящему Договору, а также для содержания Здания, осуществления
уборки мест общего пользования, обеспечения безопасности, производства ремонта согласно условиям
настоящего Договора (а также для ремонта или усовершенствования любых прилегающих к Помещению
площадей) и исполнения иных обязательств Арендодателя по настоящему Договору. Эксплуатирующая
организация имеет доступ в Помещение в той мере, в которой это необходимо для оказания Услуг по
Эксплуатации и Содержанию.
При этом любой такой доступ должен осуществляться таким образом, чтобы не мешать
нормальной работе офиса Арендатора, как правило, с предварительным уведомлением Арендатора и в
присутствии его представителей, за исключением обстоятельств чрезвычайного характера
(необходимости проведения неотложного ремонта, устранения аварий и т.п.), при которых
Арендодатель и, при необходимости, Эксплуатирующая организация имеют безусловный доступ в
Помещение с целью устранения причин или последствий соответствующих обстоятельств.
5.4. Прочие права и обязанности. Кроме предусмотренных в настоящем Договоре,
Арендодатель несет также иные обязанности и имеет иные права, предусмотренные действующим
законодательством РФ.
СТАТЬЯ VI. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ.
6.1. Обязанности Арендатора по содержанию Помещения. Арендатор обеспечивает
сохранность Помещения и находящегося в нём инженерного, санитарно-технического и прочего
оборудования. О любых авариях и иных чрезвычайных происшествиях в Помещении Арендатор должен
незамедлительно проинформировать Арендодателя и Эксплуатирующую организацию и в отсутствии
иных указаний Арендодателя или Эксплуатирующей организации принять все зависящие от него меры
для предотвращения последствий таких происшествий.
Стр. 5
6.2. Использование Помещения и правила эксплуатации. Помещение должно использоваться
в качестве обычного офиса и для связанных с этим целей. Любое иное использование Помещения
может осуществляться лишь по предварительному письменному согласованию с Арендодателем.
Помещение не должно использоваться для каких-либо незаконных целей или в нарушение любых
постановлений какого-либо государственного органа. Арендатор настоящим обязуется соблюдать все
законы, постановления и требования, применимые или каким-либо образом относящиеся к
использованию Помещения или пребыванию в Помещении, включая без ограничений правила и
требования пожарной безопасности, санитарные нормы и правила. Арендатор вправе разместить или
установить в Помещении такое оборудование (включая мебель, электротехническое и прочее
оборудование) и иное имущество, которое необходимо для нормального осуществления обычной
деятельности офиса Арендатора. Совокупная электрическая мощность используемого Арендатором в
Помещении оборудования не должна превышать 1,8 кВт. Использование оборудования, приводящее к
превышению указанной совокупной электрической мощности, должно быть предварительно
согласовано с Арендодателем.
При необходимости Арендодатель доводит до сведения Арендатора обязательные правила и
нормы пожарной безопасности, иные нормы и требования, относящиеся к использованию и содержанию
Помещения, которые должны соблюдаться всеми арендаторами в Здании (информирование Арендатора
о правилах и нормах пожарной безопасности может быть возложено на Эксплуатирующую
организацию). Арендатор обязан принимать все меры, необходимые для неукоснительного соблюдения
таких правил и норм. Такие меры могут включать в себя, помимо прочего, участие в тренингах,
проводимых Арендодателем или привлеченными им третьими лицами (включая Эксплуатирующую
организацию), назначение из числа сотрудников Арендатора лица, ответственного за противопожарную
безопасность Помещения (с письменным уведомлением Арендодателя о таком назначении), и другие
меры, предусмотренные указанными нормами и правилами. Арендодатель или привлеченные третьи
лица обязаны согласовать с Арендатором время и место проведения тренингов с тем, чтобы проведение
тренингов не сказывалось отрицательным образом на хозяйственной деятельности Арендатора.
6.3. Регламент внутреннего распорядка и обеспечения безопасности нежилых помещений. В
течение всего Срока Аренды Арендатор обязан соблюдать утвержденные Арендодателем по
согласованию с Эксплуатирующей организацией Регламентом внутреннего распорядка и обеспечения
безопасности нежилых помещений (Приложение № 3 к настоящему Договору), регулирующие, в
частности, различные вопросы содержания Здания и Помещений, обеспечения безопасности, правила
доступа Арендатора, его сотрудников и посетителей в Здание и Помещение. В регламент внутреннего
распорядка и обеспечения безопасности нежилых помещений могут вноситься изменения и/или
дополнения (утверждаться новая редакция Правил), которые становятся обязательными для Арендатора,
его сотрудников и посетителей с момента их предоставления Арендатору. Такие изменения и
дополнения не должны существенным образом влиять на условия использования Арендатором
Помещения, как эти условия определены в Приложении № 3 настоящего Договора.
Арендатор не доставляет в Помещение и не хранит в нём оружие, легковоспламеняющиеся,
взрывчатые, радиоактивные, отравляющие и ядовитые вещества, предметы и материалы, которые могут
представлять опасность для здоровья или которые могут загрязнить или испортить Помещение.
Арендатор обязуется не размещать свое имущество вне пределов арендованного Помещения.
6.4. Ремонт, перепланировка Помещения. В случае если в течение Срока Аренды
Арендодатель по каким-либо причинам сочтет необходимым осуществить капитальный ремонт Здания
или капитальный ремонт Помещения и инженерных систем, Арендодатель вправе осуществить такой
ремонт, принимая разумные меры для того, чтобы не создавать неоправданных препятствий или помех
нормальной деятельности Арендатора.
Любые ремонтные работы в Помещении, перепланировка или переоборудование, прочие работы
(включая установку или замену оборудования, прокладку каких-либо сетей или коммуникаций,
отделочные работы, прочие изменения, улучшения и усовершенствования), влекущие неотделимые или
необратимые изменения в Помещении или затрагивающие оборудование, сети или коммуникации
Арендодателя, могут осуществляться Арендатором лишь при условии их предварительного письменного
согласования с Арендодателем.
В случае обнаружения самовольного переустройства или переоборудования сетей Арендодателя,
Арендодатель имеет право без уведомления Арендатора произвести полное отключение сетей, до
окончательного устранения Арендатором выявленных нарушений.
Арендатор не имеет право предпринимать какие-либо действия, которые, по мнению
Арендодателя, приводят к ухудшению внешнего вида здания - установление знаков, лозунгов в окнах
или дверях. Любого рода таблички, рекламы и другие вывески, а также индивидуальные антенны
телевизионного приема и т.д. могут быть установлены в и/или на здании, только с предварительного
Стр. 6
письменного разрешения Арендодателя.
СТАТЬЯ VII. НАРУШЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
7.1. Последствия нарушения Договора. Без ущерба для любых иных положений настоящего
Договора, устанавливающих последствия неисполнения или не надлежащего исполнения каких-либо
обязательств по настоящему Договору или в связи с ним, в случае любого такого неисполнения или
ненадлежащее исполнения, Сторона, не исполнившая или не надлежащим образом исполнившая такие
обязательства, возмещает другой Стороне все причиненные этим неисполнением или ненадлежащим
исполнением убытки (включая упущенную выгоду).
7.2. Обстоятельства непреодолимой силы. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим
образом исполнившая какое-либо из своих обязательств по настоящему Договору или в связи с ним,
освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение, если докажет
что, надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие действия обстоятельств
непреодолимой силы (то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств)
таких как, стихийные природные явления, пожар, наводнение, землетрясение, война, гражданские
беспорядки, нарушения общественного порядка, массовые волнения, забастовки, военные действия или
иные неподконтрольные Сторонам события и иные подобные обстоятельства. Сторона, для которой
создалась невозможность исполнения обязательства по настоящему Договору, вследствие действия
обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно письменно уведомить другую Сторону о
наличии этих обстоятельств, в противном случае она лишается права ссылаться на действие
вышеназванных обстоятельств как на основание для освобождения от ответственности по Договору.
Действие обстоятельств непреодолимой силы должно быть подтверждено уполномоченными органами.
При наличии обстоятельства непреодолимой силы срок для исполнения обязательства по
настоящему Договору, продлевается соответственно на время действия указанного обстоятельства. Если
срок действия указанного обстоятельства продлится более 90 (девяноста) дней, то каждая из Сторон
Договора вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора.
При таком отказе от исполнения Договора Арендодатель в течение 10 (десяти) дней возвращает
Арендатору Обеспечительный Платеж, арендную плату и прочие полученные им в авансовом порядке
платежи, в части, в которой они не причитаются Арендодателю по настоящему Договору.
7.3. Ответственность сторон. В случае если к Арендодателю будут применены санкции за
нарушение правил противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований, прочих
предписаний в отношении арендованного Помещения, Арендатор полностью возмещает понесенные по
его вине убытки Арендодателю. Возмещение убытков не освобождает Арендатора от устранения
замечаний и исполнения предписаний.
В случае пожара в здании, причины его возникновения устанавливаются компетентными
органами. Ущерб, причиненный Помещению и Зданию, а также имуществу Сторон пожаром,
возмещается виновной Стороной.
7.4. Страхование. Вопросы страхования имущества сотрудников Арендатора, членов их семей и
обслуживающего персонала, а также гражданской ответственности Арендатора решаются за счет
Арендатора вне связи с настоящим Договором.
7.5. Общественный порядок. Курение в помещениях здания запрещается. Арендатор
осуществляет и обеспечивает недопущение курения в арендуемом им Помещении и несет полную
ответственность за действия любых лиц, нарушающих запрет курения в арендуемом Помещении.
За нарушение Арендатором, его сотрудниками, клиентами и гостями общественного порядка в
здании, курение, шум или прочие действия, которые могут повлечь неудобства либо приостановку
деятельности третьих лиц в здании Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 5 000=00
(пять тысяч) руб. за нарушение в течение 3 (трех) рабочих дней с даты предъявления требования
Арендодателем.
СТАТЬЯ VIII. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ.
8.1. Урегулирование споров. Все споры, разногласия или требования, возникающие из
настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения,
прекращения или недействительности, подлежат, по возможности, урегулированию путем переговоров.
Стороны устанавливают, что все возможные претензии по настоящему Договору должны быть
рассмотрены сторонами в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения претензии. В случае если
Стороны не могут урегулировать возникший спор путем переговоров, такой спор может быть передан
любой из Сторон для разрешения в Арбитражном суде Калининградской области.
8.2. Применимое право. Настоящий Договор регулируется и толкуется в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
Стр. 7
СТАТЬЯ IX. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
9.1. Ответственные лица. В целях исполнения своих взаимных обязательств каждая из Сторон
назначает лицо, с которым будет осуществляться оперативная связь по всем вопросам использования
Помещения и исполнения настоящего Договора, и письменно уведомляет другую Сторону о таком лице
и его контактных данных. Стороны обеспечивают письменное информирование друг друга о замене
таких лиц или изменении их контактных данных.
9.2. Уведомления. Уведомления, требуемые или допускаемые настоящим Договором, должны
оформляться в письменном виде и доставляться курьерской службой или другими способами доставки с
личным вручением (при невозможности личного вручения по каким-либо обстоятельствам уведомления
могут быть направлены по факсимильной связи) и должны быть адресованы Сторонам как указано ниже
(если Сторона, изменившая свой адрес, не уведомит другую Сторону об изменении адреса в
соответствии с настоящим Договором). По назначении ответственных лиц (п.9.1.), такие уведомления
могут быть вручены или доставлены таким лицам.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
ООО «Компания проектного финансирования»
Почтовый адрес: 236006, г. Калининград, ул. Октябрьская, д.8, офис 201
Телефон: (4012) 307-207,
Факс:
(4012) 307-208
АРЕНДАТОР:
ООО «_______________»
Юридический адрес:
Телефон:
9.3. Субаренда, передача прав. Арендатор не вправе сдавать Помещение в субаренду (поднаем),
передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, передавать Помещение
третьим лицам в безвозмездное пользование.
9.4. Экземпляры Договора. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
9.5. Приложения к Договору. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью,
следующие приложения:
Приложение № 1: Поэтажный план;
Приложение № 2: Акт сдачи-приемки нежилых помещений;
Приложение № 3: Регламент внутреннего распорядка и обеспечения безопасности нежилых
помещений;
Приложение № 4: Положение о мерах пожарной безопасности в арендуемых нежилых
помещениях.
9.6. Реквизиты сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР:
ООО «Компания проектного финансирования»
Юридический адрес: 236039, г. Калининград,
ул. Эпроновская, д. 12
Почтовый адрес: 236006, г. Калининград,
ул. Октябрьская, д.8, офис 201
Банковские реквизиты:
р/с 40702810600081008232
в ФКБ «Петрокоммерц» в г. Калининграде
к/с 30101810400000000897
БИК 042748897
ИНН/КПП: 3905045980/392501001
Генеральный директор:
______________________ /А.А. Валяев /
М.П.
Стр. 8
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
126
Размер файла
237 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа