close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Квартира в подарок (38 Кб)

код для вставкиСкачать
??????
«???.?????» ? 19 (422) 20.05.2009
11
???????? ? ???????
Договор дарения недвижимости –
договор, по которому одна сторона
(даритель) безвозмездно передает
или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность. В соответствии
со ст. 130 Гражданского кодекса РФ
к недвижимым вещам относятся зе-
мельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что
прочно связано с землей, то есть
объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса,
многолетние насаждения, здания, сооружения.
Дарственная, или договор дарения, является одним из старейших договоров гражданского права. Уже в римском праве дарение признавалось одним из оснований возникновения права
собственности.
Договор дарения недвижимости требует соблюдения определенных условий,
присущих договорам купли-продажи. Существенными условиями договора
дарения недвижимости являются:
– предмет договора (т. е. недвижимость) – указываются название
объекта, месторасположение, кадастровый номер, описание согласно
техническому паспорту; прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, кадастровый план, если
предметом дарения является земельный участок.
– основания приобретения права собственности либо иного права дарителя, если он не является
собственником, в том числе данные
о государственной регистрации
права.
– денежная оценка сторонами
договора дарения недвижимости
подаренного имущества.
Договор дарения недвижимого имущества составляется в простой письменной
форме – обязательного нотариального удостоверения не требуется,
документ подлежит государственной регистрации.
Регистрация договора дарения включает в себя два регистрационных действия:
1. Регистрация самой сделки, что подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (договоре дарения);
2. Регистрация права собственности одаряемого (выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности).
При заключении договора дарения
недвижимости между близкими родственниками одаряемый избегает выплаты налога на доход, который составляет 13% от стоимости имущества, проходящего по договору дарения. Но если
сделка заключается между посторонними людьми, приобретатель оплачивает
налог в полной мере.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению
применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Дарение недвижимости может быть
осуществлено только в том случае, если
на это согласны остальные владельцы
совместной собственности, проходящей
по договору дарения. При дарении совместной собственности сделка дарения жи-
лья может быть признана недействительной, только если на момент ее совершения не было лица, заключившего
сделку – только в том случае, если судом
будет доказано, что лицо знало о совершении сделки дарения недвижимости и
сознательно не явилось для ее заключения.
Обычно такие слушания проходят по
просьбе остальных участников сделки
дарения жилья.
Договор дарения жилья можно оспорить в течение 3 лет, правда, для этого
потребуются веские основания.
Так, согласно ст. 578 Гражданского
кодекса РФ даритель вправе отменить
дарение, если:
– одаряемый совершил покушение на
его жизнь, жизнь кого-либо из членов его
семьи или близких родственников либо
Безвозмездность как главный квалифицирующий признак договора дарения не означает, что одаряемый свободен от любых
имущественных обязанностей. Передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами: обязательство использовать дар в общеполезных целях; даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя право пользования одной из комнат и другое. Договор дарения может предусматривать встречные обязательства одаряемого. Из этого можно сде-
умышленно причинил дарителю телесные
повреждения;
– обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной
утраты;
– дарение совершенно индивидуальным предпринимателем или юрлицом в
нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств,
связанных с его предпринимательской
деятельностью, в течение 6 месяцев,
предшествовавших объявлению такого
лица несостоятельным (банкротом);
– даритель переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый
обязан возвратить подаренную вещь,
если она сохранилась в натуре к моменту
отмены дарения.
лать вывод, что договор дарения в общем случае является односторонним, однако в ряде случаев может выступать и как взаимный.
Однако необходимо разграничивать подобные обстоятельства
и мотивы, включенные в договор дарения. Если договор дарения
содержит мотив, то есть дарение или обещание одарить обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, то это, как
правило, ведет к признанию такого договора дарения ничтожным.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
12
Размер файла
38 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа