close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

И в случае оформления завещания, и в случае перед

код для вставкиСкачать
Дарить или завещать?
И в случае оформления завещания, и в случае передачи недвижимости в дар право
собственности на жилье переходит к другому лицу. Однако есть свои тонкости.
Если вы завещаете свою квартиру одному из наследников, то согласно Гражданскому кодексу
Кыргызской Республики наследник сможет вступить в права лишь через полгода после смерти
завещателя.
В случае передачи недвижимости по договору дарения право собственности переходит к
человеку, получившему дар, немедленно - сразу же после государственной регистрации.
В принципе, оформление дарения несколько дороже завещания. Так, заверить завещание у
нотариуса вы сможете всего за 50 сомов. При совершении акта дарения в нотариальной конторе
придется уплатить госпошлину. Однако она невелика: при дарении родителями детям пошлина
составит 0,5% от оценочной стоимости недвижимости, от бабушек, дедушек - внукам, а также родным
братьям и сестрам - 1%, при дарении посторонним людям 5%. При этом оценка стоимости
недвижимости определяется по согласованию сторон. Минимальная ставка госпошлины не может
быть ниже 300 сомов.
Единственным документом, доказывающим степень родства (родители, дети, внуки, братья,
сестры) может служить лишь свидетельство о рождении. Если оно утеряно, никакой паспорт с
указанием в нем ваших детей не поможет. Придется обращаться в архив ЗАГСа для получения
дубликата свидетельства о рождении.
При совершении акта дарения владелец должен помнить, что если при приватизации квартира
была оформлена на нескольких собственников, то он может распоряжаться только своей долей. Если
же он хочет дарить всю квартиру, то он должен быть единоличным хозяином жилья либо заручиться
согласием всех владельцев собственности.
Естественно, жилье, передаваемое в дар, не может быть под арестом или в залоге.
В данном случае, чтобы избежать конфликтов между наследниками в будущем, лучше
оформить дарственную дочери.
Дарение можно отменить
Человек, подаривший свою квартиру, может отказаться исполнять договор, если его
имущественное положение после такого подарка сильно ухудшилось.
Даритель может обратиться в суд и отменить договор, если получивший недвижимость в
подарок совершит преступление против бывшего владельца или членов его семьи.
Договор дарения может быть отменен, если даритель переживет одаряемого, но этот пункт
должен быть включен в документ.
Согласно ст.511 Гражданского кодекса Кыргызской Республики не допускается дарение:
1. Юридическими лицами имущества, принадлежащего им на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления.
2. От имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, - их законными
представителями.
3. Государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с
исполнением ими служебных обязанностей.
4. Работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других
аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании,
супругам или родственникам таких граждан.
5. В отношениях между коммерческими организациями.
Владимир Яхин
Домашний блокнот
Договор дарения - безвозмездная сделка, т.е. имущество передается новому собственнику без
оплаты его стоимости. По договору дарения жилого помещения собственник безвозмездно передает
или обязуется передать другому лицу жилище. Предметом договора дарения так же, как и куплипродажи, может быть лишь конкретное жилое помещение, адрес, размеры и другие характеристики
которого должны быть указаны в договоре. Совершается такая сделка в письменной форме по
установленному образцу. Договор должен быть обязательно удостоверен нотариусом и подлежит
государственной регистрации.
Почему удобно использовать форму
дарения для передачи имущества?
1. Договор дарения, в отличие от завещания, не может быть оспорен наследниками в суде.
2. В случае оформления дарственной, все подаренные вещи являются собственностью только
одаряемого, а не совместной собственностью супругов. Они не подлежат разделу в случае развода.
3. Для совершения договора дарения доли общей собственности не требуется согласие
владельцев других долей.
БДИ!
Будьте осторожны при оформлении дарственной. Если вы сомневаетесь в человеке, то лучше
найти другой способ передачи собственности: договор ренты, завещание. В противном случае вы
можете в одночасье лишиться жилья, если новый собственник решит, что вам нет места в квартире.
Случаев, когда старики после оформления завещания или дарственной оказывались на улице, увы,
немало!
---------------------|
Договор дарения |
Стороны договора
| жилого помещения |
Предмет договора
-------------------------------------------------|---------------------------------------------------------------------------|Физические и|
---| Форма договора |--| В договоре должно |
|юридические |
v ------------------ v
| быть конкретное |
|
лица
| --------------- -----------------| описание предмета |
-------------- | Письменная | |
Подлежит
|| договора - жилого |
---------|-------------|--|государственной||
помещения (его |
|
| Требуется || | регистрации ||
адрес, размеры |
|
|нотариальное || -----------------|
общей и жилой
|
|
|удостоверение||
v
|площади, количество|
v
---------------| -----------------|
комнат и др.) |
------------------------ |
Договор
|--------------------| Госпошлина за |
v
|вступает в силу|
v
| нотариальное |--------------- |
с момента
| -------------------|удостоверение -||
Плата за | |государственной| |Не могут быть
|
| от 0,5% до 5% ||государствен-| | регистрации | |предметом договора|
| от оценочной ||
ную
| ----------------- |жилые помещения, |
|
стоимости
|| регистрацию |
|находящиеся:
|
|
жилья.
|| в течение |
|- под арестом или |
| Минимальная || 10 дней - |
| в залоге;
|
| пошлина 300 || 100 сомов |
|- неприватизиро- |
|
сом
|--------------| ванные
|
------------------------------------------------------------------------------------------|Документы необходимые для
|
|Если жилое помещение - в |
|заключения договора дарения:|
|
общей совместной
|
|- паспорт;
|
| собственности, то для |
|- техпаспорт жилья;
|
|
дарения необходимо
|
|- правоустанавливающие
|-->| согласие всех остальных |
| документы на жилье и
|
| собственников (если в |
| землю;
|
|долевой собственности, то|
|- справка с Госрегистра
|
|
такое согласие не
|
|
|
------------------------------
|
требуется
|
---------------------------
"Комсомольская правда в Кыргызстане", N 41, 20 октября 2004 года
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
44
Размер файла
57 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа