close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Предварительный договор купли-продажи

код для вставкиСкачать
Предварительный договор купли-продажи
Настоящий предварительный договор купли-продажи заключен между сторонамиучастниками, указанными ниже, подписан в городе Караганда «____»________________201_ г в
двух экземплярах: по одному для каждой из сторон договора, на русском языке, причем все
экземпляры имеют равную юридическую силу.
ТОО «Караганда Бизнес», именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице директора
Дюсембаева Ж.А., действующего на основании Устава, с одной стороны,
и _______________________________________________________________, именуемое в
дальнейшем "Покупатель", действующего на основании __________________________
РНН__________________________, проживающего по адресу_____________________________,
с другой стороны, полномочия которых на заключение договора прилагаются к экземплярам
договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется произвести реконструкцию нежилого здания под 4-х этажный
жилой дом с паркингом ЖК Arman De Luxe по адресу г.Караганда, ул. Ержанова, 18 и
оформить в соответствие с требованиями законодательства Республики Казахстан право
собственности на жилое помещение, после чего продать квартиру Покупателю на условиях,
установленных настоящим договором
1.2 Квартира, продаваемая Покупателю
общей площадью ___________кв.м,
расположенная
в здании по адресу: город Караганда, улица
Ержанова, дом 18,
этаж_____кв.____ (далее – Объект) определена характеристиками указанными в приложении
№3 к настоящему договору.
1.2. Стороны обязуются в течение семи дней с даты возникновения у Продавца права
собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи.
1.4. К настоящему договору имеется три приложения
Приложение №1- копия документа, подтверждающего полномочия - право
ответственного представителя Продавца на заключение (подписание) данного договора.
Приложение №2 - копия документа, подтверждающий полномочия - право
ответственного представителя Покупателя на заключение (подписание) данного договора.
Приложение №3 – план и характеристика объекта.
2. Существенные условия
2.1. Стороны договорились считать существенными условиями основного договора
следующее:
2.1.1. Передача Покупателю Объекта должна состояться по акту в течение семи
календарных дней со дня заключения основного договора.
2.1.2. Цена Объекта рассчитывается как _______________________ тенге за один
квадратный метр.
2.2. Обязательствами Покупателя по основному договору будут следующие действия:
2.2.1. Внеси остаток суммы по договору в полном объеме в течение трех календарных
дней со дня официального оповещения Продавцом предполагаемой даты заключения
Основного договора.
2.2.2. Зарегистрировать сделку купли-продажи Объекта, заключенную Продавцом и
Покупателем в установленном законодательством Республики Казахстан порядке.
2.2.3. Принять Объект от Продавца по акту в течение семи календарных дней со дня
заключения договора.
2.2.4. Выступать правопреемником Продавца в отношении всех касающихся Объекта
обязательств, эксплуатационного и градостроительного характера.
2.2.5. Выступить соучредителем кондоминиума (либо вступить в него в случае, если он
будет учрежден ранее) в трехмесячный срок со дня возникновения у него права собственности.
2.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект для устранения аварийных
ситуаций работников соответствующих служб эксплуатации.
2.2.7. Предусмотреть выполнение требований пп. 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 настоящего договора
новым собственником в случае последующих отчуждений Объекта
3. Расчеты сторон
3.1. Покупатель обязуется оплатить Продавцу на условиях основного договора полную
стоимость
Объекта,
указанную
в
п.1.2
настоящего
договора,
из
которой
______________________________________________________ тенге выплачивается в качестве
задатка при подписании настоящего договора. Указанный задаток выдается Покупателем в счет
причитающихся с него платежей по договору купли-продажи вышеуказанного Объекта в
доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
3.2.
Стороны договорились, что Продавец может получить от Покупателя
дополнительные взносы в виде возвратной временной финансовой помощи, которые также
могут быть зачтены Продавцом в счет причитающихся с Покупателя платежей по договору
купли-продажи вышеуказанного Объекта.
3.3. Стороны договорились о том, что задаток или дополнительные взносы или их часть
могут быть уплачены Покупателем по поданному в письменной форме требованию Продавца в
счет погашения задолженностей третьему лицу.
3.4. Все расходы по заключению, оформлению и регистрации основного договора несет
Покупатель.
4. Действие договора
4.1. Данный договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из
сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе
обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд.
4.2 В случае отказа Покупателя от заключения основного договора выданный им задаток
возвращается с удержанием штрафа в размере 20% от стоимости основного договора.
4.3. В случае уклонения Продавца от заключения основного договора он должен будет
уплатить Покупателю пеню в размере 0,01 % от скорректированной суммы основного договора
(скорректированной на сумму ранее полученного задатка) за каждый день просрочки в
заключении основного договора.
4.2. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания, с которого считается
заключенным и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего
договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего
договора.
4.3. Настоящий договор действует в течение всего срока реконструкции нежилого
здания под 4-х этажный жилой дом с паркингом ЖК Arman De Luxe по адресу г.Караганда,
ул. Ержанова, 18 и прекращает свое действие с момента заключения сторонами Основного
договора.
4.4. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой
прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от
ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий
настоящего договора.
5. Гарантии
Продавец гарантирует Покупателю, что он действительно обладает преимущественным
правом на приобретение Объекта, а также что Объект не продан третьему лицу, не состоит под
арестом по решению суда, не состоит в споре, сервитутом не обременен, третьи лица не
предъявляли на момент заключения настоящего договора каких-либо претензий об их
предполагаемых или действительных правах на Объект.
6. Ответственность сторон и форс-мажор
6.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой
нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по
договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой
стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено,
произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или
повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона
получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были
нарушены (упущенная выгода).
6.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору
или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины
(умысла или неосторожности).
6.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора,
стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства:
путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением
необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При
этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов
разрешения возникших вопросов.
7.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный
вопрос на разрешение в судебном порядке.
8. Защита интересов сторон
По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего
договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих
имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость
защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут
руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Республики
Казахстан.
9. Изменение и/или дополнение договора
9.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его
действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие
действия сторон.
9.2. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются
взаимным письменным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон
договора.
9.3. Переуступка прав требования Покупателем третьему лицу допускается только по
письменному согласию Продавца. Сделка по переуступке прав требования (цессии)
совершенная без такого согласия считается недействительной.
10. Возможность и порядок расторжения договора
10.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
10.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при
существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях,
предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством Республики
Казахстан.
11. Юридические адреса сторон
11.1. В случае изменения реквизитов, юридического адреса и других данных обязаны в
трехдневный срок уведомить об этом друг друга.
11.2. Реквизиты сторон:
Продавец
Покупатель
Почтовый адрес и индекс - ________________
ТОО «Караганда Бизнес»
Факс - __________________________________
Адрес: г Караганда,
Телефон - _______________________________
ул. Ержанова, 18
Удостоверние личности №_________________
РНН 302000256095
Выдан__________________________________
БИН 050940005874
Дата____________________________________
ИИК KZ109650000001037339
РНН ___________________________________
БИК IRTYKZKA
Подпись________________________________
в АО «Альянс Банк»
Факс 431552, телефон 432443
Кбе 17
Директор ______________Дюсембаев Ж.А.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
42
Размер файла
131 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа