close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

последствия неисполнения обязательства по предварительному

код для вставкиСкачать
А.В. Маркин
КОНСТРУКТИВНЫЕ ФАКТОРЫ ПРАВОВОЙ...
реход от абстрактного к конкретному // Вектор науки
Тольяттинского государственного университета. Серия:
Юридические науки. 2011. № 3. С. 80-83.
5. Маркин А.В. Логика правовых фикций // Вектор
науки Тольяттинского государственного университета.
Серия: Юридические науки. 2011. № 3. С. 54-59.
6. Цыгановкин В.А. Дискреционный тип правово-
го регулирования // Вектор науки Тольяттинского государственного университета. Серия: Юридические науки.
2011. № 3. С. 98-101.
7. Халл К.С., Линдсей Г., Томпсон Р.Ф. Творческое и
критическое мышление // Хрестоматия по общей психологии. Психология мышления. Под ред. Ю.Б. Гиппенрейтер,
В.В. Петухова. М., Изд-во Моск. Ун-та, 1981.
EFFICIENCY FACTORS OF A LEGAL REFLECTION
© 2012
A.V. Markin, the candidate of law science, associate professor, head of chair “Civil law and process”
Toglyatti state university, Toglyatti ( Russia)
Keywords: factor; reflection; right; logic; esthetics; destruktivnost; constructability; conformism; rigidnost; censorship; bias;
creativity; value; feeling; consciousness; unconscious; intuition
Annotation: Article is devoted to the analysis of the psychological circumstances causing negative or positive nature of
process of legal thinking. Value of esthetic ideas of justice in formation of legal rules and their understanding is emphasized.
Psychological obstacles to free, objective and proportional legal thinking, their influence on formation of the professional identity
of the lawyer are investigated.
УДК 336.14:352
ПОСЛЕДСТВИЯ НЕИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗательствА ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ
ДОГОВОРУ купли-продажи жилого помещения
© 2012
А.А. Меркулов, юрисконсульт
Тольятти (Россия)
Ключевые слова: предварительный договор; основной договор; купля-продажа жилого помещения; государственная
регистрация, последствия неисполнения договора.
Аннотация: последствия заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения рассмотрены в
рамках отказа одной из сторон от его исполнения. Рассматривается алгоритм действий по реализации целей заключения
предварительного договора.
Ст. ст. 153, 429 ГК РФ [1] определяют предваритель- нение обязанности по заключению основного договора и
ный договор как двух либо многостороннюю сделку, всегда ли денежные средства, полученные по предварипредметом которой является обязательство по заключе- тельному договору, подлежат возврату в качестве неоснонию в будущем основного договора, на заранее оговорён- вательного обогащения?
ных условиях.
П. 5 ст. 429 ГК РФ содержит следующие последствия
Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор - «В случаях, когда сторона, заключившая предварительзаключается в форме, установленной для основного дого- ный договор, уклоняется от заключения основного договора, а если форма основного договора не установлена, то вора, применяются положения, предусмотренные пунктом
в письменной форме. Несоблюдение правил о форме пред- 4 ст. 445 настоящего Кодекса».
варительного договора влечёт его ничтожность.
П. 4 ст. 445 ГК РФ указывает, что если сторона, для
Относительно договоров купли-продажи недвижимо- которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или
сти предварительный договор купли-продажи заключает- иными законами заключение договора обязательно, уклося в письменной форме (ст. 550 ГК РФ) [2]. При этом до- няется от его заключения, другая сторона вправе обратитьговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома ся в суд с требованием о понуждении заключить договор.
или квартиры подлежит государственной регистрации и То есть последствием незаключения основного договора
считается заключенным с момента такой регистрации (п. является возникновение права заинтересованной стороны
2 ст. 558 ГК РФ).
на обращение с иском в суд о понуждении к заключению
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства, в том числе договора.
по оплате за жилое помещение возникают из договора, а
Согласно ст. ст. 16, 18, 19 Федерального закона от
поскольку договор купли-продажи жилой недвижимости 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации
считается заключенным с момента государственной реги- прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [3], ст.
страции, то и встречные обязательства по оплате и переда- 432 ГК РФ заключение договора состоит из процедуры воче имущества возникают только с момента государствен- леизъявления сторон выраженной в подписании договора
ной регистрации договора.
купли-продажи и написании и подаче заявления о госуСоответственно, исходя из анализа вышеприведённых дарственной регистрации. То есть в рамках исполнения
норм следует вывод - внесение покупателем по предва- требований о понуждении к заключению договора заинрительному договору купли-продажи жилого помеще- тересованной стороне необходимо «понудить» незаинтения денежных средств в качестве оплаты либо частичной ресованную в заключении договора сторону подписать
оплаты не является исполнением обязательства по оплате необходимые документы.
согласно договора. Во-первых, предметом предварительСт. 22 Конституции РФ [4] гарантирует право на личного договора является только обязательство заключить ную неприкосновенность. Данное право в совокупности
основной договор. Во-вторых, обязательство по оплате с фактическим неисполнением требований о заключении
за жилое помещение может возникнуть только с момен- договора не позволяет заинтересованной стороне примета заключения договора купли-продажи, который в свою нять какие-либо действия по понуждению, за исключеочередь считается заключенным с момента государствен- нием предъявления требований и обращения к судебным
ной регистрации. Фактически исполнение не возникшего приставам-исполнителям за принудительным исполнеобязательства создаёт встречное обязательство, предусмо- нием судебного акта. Но при этом судебный пристав-истренное ст. 1102 ГК РФ - возвратить всё полученное по полнитель существенно ограничен в полномочиях по принесуществующей сделке.
нудительному исполнению подобного судебного акта. В
Возникает вопрос, какие последствия создаёт неиспол- рамках ФЗ «Об исполнительном производстве» [5] судеб30
Вектор науки ТГУ. Серия: Юридические науки. 2012. №4(11)
А.А. Меркулов
ПОСЛЕДСТВИЯ НЕИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗательствА ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ...
ный пристав имеет право: предъявить требование о добровольном исполнении, подвергнуть штрафу за не исполнение данного требования. Данные полномочия не всегда
являются достаточными и не гарантируют фактическое
исполнение судебного акта. В связи с этим возникает следующий вопрос: какие последствия возникают в рассматриваемом случае в связи с неисполнением решения суда
о понуждении к заключению договора?
В данной ситуации недостаточно оснований для предъявления требований о признании права собственности заинтересованной стороны на спорный объект, так как сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Действующее законодательство не содержит специальной нормы права, регламентирующей правоотношения,
складывающиеся при наличии решения суда о понуждении к заключению договора и фактическим неисполнением решения ответчиком.Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ «В
случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2
настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы
законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким
отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее
сходные отношения (аналогия закона)».
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка
регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно
ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества
подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от
21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании
заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицом при наличии у него
нотариально удостоверенной доверенности, если иное не
установлено федеральным законом. При уклонении одной
из сторон договора от государственной регистрации прав
переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой
стороны.
Таким образом, анализ вышеприведённых норм позволяет сделать вывод: неисполнение решения суда о понуждении к заключению основного договора влечёт последствия в виде возникновения права на признание основного
договора заключенным и государственной регистрации
права собственности по данному договору. При этом существенные условия данного договора содержаться в
предварительном договоре.
Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ судебное решение является основанием для возникновения прав и обязанностей.
Согласно разъяснений, данных в п. 52 Постановления
Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О
некоторых вопросах, возникающих в судебной практике
при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [6], основаниями для
внесения записей в Единый государственный реестр прав
на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) являются только такие судебные акты, в резолютивной части
которых решён вопрос о наличии или отсутствии права.
Таким образом, в ситуации вынесения решения о по-
Вектор науки ТГУ. Серия: Юридические науки. 2012. №4(11)
нуждении к заключению основного договора, его фактическом неисполнении и последующем вынесении решения о признании договора заключенным определяется следующий вывод: вопрос о признании права собственности
не может быть разрешён в связи с отсутствием заключенной сделки, которая должна пройти процедуру государственной регистрации. А, соответственно, при отсутствии
самой сделки невозможна и её регистрация. Признание
договора заключенным не повлечёт последствий по переходу права собственности, поскольку данный судебный
акт не разрешает вопрос о наличии или отсутствии права.
Соответственно, единственным последствием заключения
предварительного договора купли-продажи жилой недвижимости является вынесение судом решения о понуждении к заключению договора.
Но данный вывод является ошибочным, поскольку основанием возникновения права собственности является
сделка. А сделка подлежит регистрации на основании п.
п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ.
Таким образом, последствием незаключения основного договора является понуждение к заключению основного договора в судебном порядке. А последствием неисполнения решения суда о понуждении к заключению основного договора является возникновение права на признание
договора заключенным на основании решения суда. При
этом основанием права будет являться договор, который
будет признан заключенным. Договор будет подлежать
регистрации на основании судебного акта. Существенные
условия договора предусмотрены предварительным договором. При этом согласно ст. 555 ГК РФ условие о
цене недвижимости является существенным условием
договора. Ст. 314 ГК РФ определяет необходимость исполнения обязанности в установленный срок, но ст. 315
ГК РФ предусматривает возможность досрочного исполнения обязательства. Соответственно, денежные средства,
переданные при подписании предварительного договора
купли-продажи жилого помещения, могут быть учтены в
качестве исполнения обязательства.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть
первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011) //
Собрание законодательства РФ. - 05.12.1994. - N 32. - Ст.
3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть
вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) //
Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - N 5. - Ст.
410.
3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» (ред. от 21.11.2011) // Собрание законодательства РФ. - 28.07.1997. - N 30. - Ст. 3594.
4. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок,
внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ
от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Собрание
законодательства РФ. - 26.01.2009. - N 4. - Ст. 445.
5. Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об
исполнительном производстве» (ред. от 30.11.2011) //
Собрание законодательства РФ. - 08.10.2007. - N 41. - Ст.
4849.
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N
10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых
вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности
и других вещных прав» // Российская газета. - N 109. 21.05.2010.
31
А.А. Меркулов
ПОСЛЕДСТВИЯ НЕИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗательствА ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ...
© 2012
conseqences of failure liabilities on the preliminary agreement
sale dwelling
A.A. Merkulov, legal counsel
Togliatti (Russia)
Keywords: a preliminary contract; the main contract; purchase and sale of residential premises; state registration; the consequences of failure of the contract.
Annotation: The consequences of signing the preliminary contract of sale of premises considered under the failure of a party
to follow it. An algorithm for action to implement the conclusions of the preliminary contract.
УДК 343.5
О ПРОБЛЕМАХ КВАЛИФИКАЦИИ ХИЩЕНИЯ ПРЕДМЕТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
ПРИ ТЕЛЕ УМЕРШЕГО
© 2012
Е.В. Миллеров, кандидат юридических наук, старший преподаватель кафедры
«Административное и таможенное право»
Российская таможенная академия (Ростовский филиал), Ростов-на-Дону (Россия)
Ключевые слова: надругательство над телом умершего; уголовная ответственность; проблемы квалификации; хищение и надругательство; похищение тела умершего.
Аннотация: в данной публикации поднимаются вопросы квалификации надругательства над телами умерших, проблемы квалификации при надругательстве над телом умершего сопряженного с хищением вещей и предметов, находящихся на (при) теле умершего.
В правоприменительной практике возникает немало УК РФ, под хищением в статьях УК РФ понимаются совопросов при квалификации преступных действий по вершенные с корыстной целью противоправные безвозст.244 УК РФ. Данная уголовно-правовая норма предус- мездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в
матривает ответственность за надругательство над тела- пользу виновного или других лиц, причинившие ущерб
ми умерших либо уничтожение, повреждение или осквер- собственнику или иному владельцу этого имущества.
нение мест захоронения, надмогильных сооружений или Именно на такое толкование хищения обращает внимание
кладбищенских зданий, предназначенных для церемоний и Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от
в связи с погребением умерших или их поминовением. В 27.12.2002г № 29 «О судебной практике по делам о краже,
данной публикации будут затронуты проблемы квалифи- грабеже и разбое» [4]. Таким образом, чтобы быть угокации фактов хищения вещей и предметов, находящих- ловно наказуемым деянием, хищение должно причинить
ся на (при) теле умершего. О спорности квалификации ущерб собственнику или иному владельцу имущества.
Согласно действующему законодательству граждантаких фактов говорит следственно-судебная практика и
мнения ученых, которые являются далеко не одинаковы- ская правоспособность, определяется Гражданским коми. Ю.М.Ткачевский считает, что такие действия следу- дексом РФ как способность иметь гражданские права и
ет квалифицировать исключительно по ст.244 УК РФ [1]. нести обязанности (ч.1 ст.17 ГК РФ). В ст.18 ГК РФ расПохищение предметов, находящихся на могиле, в гробу крывается содержание правоспособности граждан, где
или на трупе умершего до его захоронения, по мнению в числе прав указано, что граждане могут иметь имущеА.Н.Игнатова, должно квалифицироваться как кража ство на праве собственности. Согласно ч.2 ст.17 ГК РФ
чужого имущества [2]. З.А.Незнамова считает, что та- правоспособность гражданина прекращается его смертью.
кие действия следует квалифицировать по совокупности Таким образом, смерть прекращает право собственности,
ст.244 УК и соответствующей статьи о хищении. Данную умерший уже не является собственником принадлежавшепозицию З.А.Незнамова объясняет следующим образом. го ему имущества. Смерть человека разрывает и всякие
Бесспорно, хищение предметов с трупа, из могилы следу- правовые (в том числе, и гражданско-правовые) отношеет расценивать как надругательство над телом, посколь- ния последнего с другими лицами. Покойники субъектами
ку эти действия являются циничными, резко расходятся с правоотношений быть не могут [5]. Это положение касаобщепринятым уважительным отношением к покойным, ется и права собственности на имущество, которое нахоместам захоронения и т.п. С другой стороны, корыстные дилось при покойном в момент его смерти. Как нами уже
мотивы данных действий и сам способ надругательства не говорилось, некоторыми юристами высказывается точка
охватывается составом ст.244 УК. Но хищение в любом зрения, что предметы, находящиеся на теле умершего и
случае имеет место только при хищении чьей-либо соб- при нем до его захоронения, могут быть предметом хищественности. По мнению З.А.Незнамовой предметы, на- ния, так как их можно передать по наследству. На самом
ходящиеся на теле покойного можно рассматривать как деле все выглядит не так просто как кажется. Для приобречью-то собственность. Такую точку зрения автор обосно- тения наследства, наследник должен его принять (п. 1 ставывает тем, что любые вещи, оставшиеся после смерти по- тьи 1152 ГК). Делается это различными способами, суть
койного, переходят по наследству. Наследники становятся которых не имеет особого значения для решения данного
собственниками данного имущества и как собственники вопроса.
имеют право им распорядиться, в том числе и принять
Для уголовно-правовой оценки действий лица, похирешение о захоронении данных вещей вместе с усопшим. щающего имущество, находящееся при покойном, непоВ этой связи изъятие вещей с тела покойного, по мнению средственно после его смерти, или хотя бы до обнаружения
З.А.Незнамовой, следует квалифицировать как хищение его другими лицами, важно то, являются ли потенциальчужого имущества [3].
ные наследники собственниками или хотя бы владельцами
С такой квалификацией сложно согласиться. По наше- того имущества, на которое посягает похититель, иными
му мнению чтобы верно решить данную проблему квали- словами, нарушается ли право собственности (владения),
фикации нужно, прежде всего, обратиться к понятию хи- подлежащее уголовно-правовой охране, или нет. Считаем,
щения, а также ряду норм гражданского законодательства, что нет по следующим основаниям. Собственность «…
регламентирующего возникновение и прекращение права как социальное явление, как экономическая категория
собственности, вопросы наследования. Итак, для начала представляет собой триаду фактических общественных
отметим, что в соответствии с Примечанием к статье 158 отношений владения, пользования и распоряжения мате32
Вектор науки ТГУ. Серия: Юридические науки. 2012. №4(11)
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
135
Размер файла
234 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа