close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

договор на продажу объекта недвижимости

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР НА ПРОДАЖУ
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
г. Екатеринбург
«_____»______________ 200___г.
ООО «Агентство Недвижимости «Менделеев», Сертификат № РОСС РU. РГР ОС 66.0835
именуемое в дальнейшем "Риэлтор", в лице ___________________________________, квалификационный
аттестат брокера по недвижимости № 0303 ББ, действующей на основании Устава, и
______________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________(Ф.И.О.),
именуемый(ые) в дальнейшем "Клиент", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Риэлтор по настоящему договору обязуется совершить действия, направленные на продажу объекта
недвижимости Клиента (вид объекта:___________________________________________, далее ОБЪЕКТА,
расположенного по адресу: _____________________________________________________________________,
__________________________________________, а Клиент обязуется оплатить Риэлтору его вознаграждение.
1.2. ОБЪЕКТ принадлежит Клиенту на основании __________________________________________
______________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________.
Полная характеристика ОБЪЕКТА содержится в Приложении № 1 к настоящему договору, являющемся
неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Стоимость ОБЪЕКТА и порядок выплаты вознаграждения Риэлтора определяется Приложением № 2 к
настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Настоящий договор содержит элементы договора поручения и агентского договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА
2.1. Консультировать Клиента по вопросам продажи недвижимости.
2.2. Осуществлять поиск покупателя на ОБЪЕКТ.
2.3. Разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем рекламы определяются Риэлтором самостоятельно.
2.4. Проводить переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать сроки, порядок оплаты,
оформления сделки.
2.5. Заключить договор с покупателем, обеспечивающим совершение сделки, письменно уведомить Клиента
о заключенном договоре.
2.6. Самостоятельно подготовить документы для сделки с ОБЪЕКТОМ при условии выдачи Клиентом
соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе.
2.7. Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не
позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки
2.8. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи ОБЪЕКТА недвижимости.
2.9. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.
2.10. Оказать содействие в передаче ОБЪЕКТА путем предоставления акта приема-передачи.
Риэлтор:__________________
Клиент _____________________
3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА
3.1. Предоставить при подписании договора оригиналы правоустанавливающих и/или прочих имеющихся
документов на ОБЪЕКТ.
3.2. Предоставить нотариальное согласие супруга(и) (в том числе и бывшего(ей)) на продажу Объекта, если
он был приобретён в период брака. При необходимости, по письменной просьбе покупателя, предоставить
справку из наркологического и (или) неврологического диспансера.
3.3. Заполнить Приложение № 1 к настоящему договору с полной характеристикой ОБЪЕКТА,
руководствуясь достоверно известными ему данными, информировать Риэлтора на момент подписания
настоящего договора об обременениях ОБЪЕКТА (притязаниях со стороны третьих лиц: лиц, находящихся в
армии, местах заключения, родственников, кредиторов и др.). А также, в случае возникновения таких
обременений в период действия договора, немедленно сообщить Риэлтору.
3.4. Не заключать в период действия настоящего аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять
самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей - адресовать их
Риэлтору.
3.5. В период действия настоящего договора не предпринимать без участия Риэлтора действий,
направленных на отчуждение объекта недвижимости или обременение правами третьих лиц, а при
возникновении обременений – немедленно информировать Риэлтора.
3.6. После подписания настоящего договора выдать лицу, указанному Риэлтором, доверенность на
получение частичного платежа с покупателя за ОБЪЕКТ (согласно Приложению № 3) в размере не более 10
% от стоимости объекта, и по желанию Клиента, на сбор документов, необходимых для продажи ОБЪЕКТА.
3.7. Обеспечить доступ Риэлтора и покупателей для просмотра ОБЪЕКТА.
3.8. Продать ОБЪЕКТ покупателю, с которым у Риэлтора заключен договор, в порядке и в сроки,
определяемые Риэлтором.
3.9. Обеспечить оплату коммунальных услуг и налоговых платежей на день совершения сделки с
ОБЪЕКТОМ. Обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в отчуждаемом
ОБЪЕКТЕ не позднее 1 дня до даты проведения сделки. Фактически освободить ОБЪЕКТ в течение _____
дней после совершения сделки и передать его покупателю со всеми элементами благоустройства в течение
дней после подписания договора купли-продажи Объекта.
3.10. Не наносить ОБЪЕКТУ урон и не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную
стоимость, кроме тех, что были оговорены письменно с Риэлтором или покупателем.
3.11. Выполнять все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи
объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время,
указанное Риэлтором.
3.12. Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождения во время всего срока действия
договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса
3.13. Выплатить вознаграждение Риэлтора в порядке и размере, указанном в Приложении № 2 к настоящему
договору.
4. ГАРАНТИИ СТОРОН
Риэлтор гарантирует:
4.1. Сохранность документов полученных им от Клиента;
4.2. Профессиональная деятельность Риэлтора застрахована в ОАО «Государственная страховая
компания «ЮГОРИЯ» Екатеринбургский филиал страховой полис № 39-000004-17/08 до «__» мая 200_ г.
на сумму 5 000 000 (Пять миллионов рублей).
Клиент гарантирует:
4.3. Отсутствие действующих аналогичных договоров с другим Риэлтором, где Клиент является одной из
сторон договора;
4.4. Достоверность предоставленной информации по ОБЪЕКТУ (Приложение №1).
5. СРОК ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение
_______(_____________) месяцев до «______»_____________200__ года.
5.2. Если в течение 10 (Десяти) календарных дней до истечения срока действия настоящего договора ни
одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении его действия, договор считается автоматически
продленным на тот же срок и на прежних условиях.
2
5.3. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора Риэлтор заключил договор с
покупателем, о чем Клиент уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора продляется
на срок действия договора с покупателем, но не более, чем на 2 (Два) месяца.
5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Риэлтор и Клиент
несут ответственность в соответствии с Разделом 6 настоящего договора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Ответственность Риэлтора
6.1. В случае утраты Риэлтором документов, переданных ему Клиентом, Риэлтор обязан восстановить их за
свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.
6.2. В случае досрочного расторжения договора по желанию Риэлтора (по причине независящей от вины
Клиента), все расходы (рекламные, оплата труда риэлтора) ложатся на Агентство и Клиентом не
возмещаются, за исключением тех, возмещение которых специально оговорено в договоре (узаконение
перепланировки, приватизация, оплата коммунальных долгов и т.п.).
Ответственность Клиента
6.4. В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения обязательств Клиентом, указанных в Разделе 3
настоящего договора, если Риэлтором в данный момент не принят частичный платеж за продаваемый
Объект, (не найден покупатель), Клиент возмещает Риэлтору только рекламные расходы.
6.5. В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения обязательств Клиентом, указанных в Разделе 3
настоящего договора, если Риэлтором в данный момент принят частичный платеж за продаваемый Объект
(найден покупатель), Клиент возмещает в полном объеме расходы, понесенные Риэлтором и выплачивает
неустойку в размере не менее 70% от суммы вознаграждения, предусмотренного данным договором.
6.5. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по
договору:
1. Действие непреодолимой силы.
2. Смерть собственника или утрата им дееспособности.
3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность
исполнения обязательств по договору.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную
юридическую силу. Все соглашения и приложения к настоящему договору имеют юридическую силу, если
они подписаны сторонами надлежащим образом.
7.2. В случае, если в процессе работы выясняется наличие перепланировки в продаваемом объекте, Клиент
вправе самостоятельно осуществить узаконение перепланировки, либо воспользоваться услугами Риэлтора,
при этом сроки Агентскому договору сдвигаются на время, установленное для данной процедуры. Услуги по
узаконению перепланировки Объекта оплачиваются Клиентом дополнительно.
7.3. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.
7.4. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия
- в соответствии с действующим законодательством. В конфликтных ситуациях стороны могут обращаться в
Комиссию по разрешению споров Органа по сертификации УПН, г. Екатеринбург, ул. Бебеля, 124 (т. 293-0018; 293-00-19).
7.5. Все вопросы, связанные с телефонизацией ОБЪЕКТА (переоформление номера АТС, установка
телефона и т.п.), выходят за пределы настоящего договора и решаются Клиентом самостоятельно в
соответствующих службах (ЕТС и т.д.).
7.6. Если объект находится в долевой (совместной) собственности, договор должны подписать все
собственники и определить в договоре либо в соглашении, что один из их числа представляет интересы
остальных по заключенному договору, либо с каждым собственником должен быть заключен отдельный
договор на продажу его доли.
7.7 Агент, назначенный Риэлтором, отвечающий за выполнение договора________________________
____________________________________________________________________Ф.И.О. и контактный тел)
3
7.8. Дополнительные условия:
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Риэлтор:
ООО «Агентство Недвижимости
«Менделеев»
620137, г. Екатеринбург,
ул. Менделеева 11, офис 16
ИНН 6670161607, КПП 667001001
ОГРН 1076670002804
р/с 40702810700000042458
в ОАО «СКБ-Банк»
к/с 30101810800000000756,
БИК 046577756
Клиент:
1.__________________________________________________
______________________________________года рождения
Паспорт серия___________ №_________________________
Выдан______________________________________________
_______________________________дата_________________
Прописка:______________________________________
_______________________________________________
2______________________________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
Тел: 345-57-15(16)
360-40-25(58)
_______________________________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
______________________________________________.
Риэлтор: __________________
Клиент: ____________________________________
М.П.
4
Приложение 1
к договору (ч/п) от «______»________200___ года
ХАРАКТЕРИСТИКА ОТЧУЖДАЕМОГО ОБЪЕКТА (квартира, комната)
Техническая характеристика
1.
Город_______________________________, район________________________
Местонахождение объекта
Ул.__________________________________, дом № ______________________
Корп______________________, квартира_______________________________
2.
Тип дома (бр, хр, п/м, у/п, с/п)
Общая_______________________
кухня________________________
3.
Площадь
Жилая_______________________
4.
Этажность
________________этаж_______________этажном
5
Материал стен
6
Газ/электроплита
7.
Перекрытия
8.
Сан. узел (разд. или совмещ)
9.
Телефон
10
Балкон / лоджия/эркер
11.
Домофон
12
Наличие перепланировки
№
№
Юридическая характеристика
1
Наличие арестов, обременений и т.п.
2
Количество лиц, зарегистрированных
в отчуждаемом объекте
Наличие родственников ранее
зарегистрированных в отчуждаемом объекте
находящихся в армии, местах заключения и т.п.
Наличие несовершеннолетних детей
3
4
5
Во время приватизации объекта были учтены
права несовершеннолетних, недееспособных
ограниченно дееспособных
Настоящим Клиент подтверждает достоверность предоставленной Риэлтору информации об
отчуждаемом Объекте
Клиент:_______________________________________
5
Приложение 2
к договору (ч/п) от «______»________200___ года
1. СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА
1.1.Стоимость Объекта составляет: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
и выплачивается до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами, либо в ином
порядке по соглашению сторон.
2. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ РИЭЛТОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
2.1. Клиент обязуется выплатить вознаграждение Риэлтора за оказываемые по настоящему договору услуги
в размере
__________________________________________________________________________________________.
2.2. Вознаграждение выплачивается при подписании договора купли-продажи Объекта, либо в ином порядке
по соглашению сторон.
3. ОПЛАТА РАСХОДОВ
3.1. Расходы по настоящему договору оплачиваются в следующем порядке:
- госпошлину за нотариальное оформление договора купли-продажи объекта оплачивает Сторона,
настаивающая на заключении нотариальной сделки;
- расходы по регистрации ранее возникшего первичного права оплачивает Продавец;
- услуги БТИ, налоговой инспекции, коммунальных платежей, оформление доверенности на сбор
документов оплачивает Клиент;
- весь спектр рекламных расходов несет Риэлтор,
3.2. Госпошлина за государственную регистрацию отчуждаемого Объекта недвижимости оплачивается
Покупателем.
Риэлтор:___________________ Клиент: ___________________
М.П.
6
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
42
Размер файла
219 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа