close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Требования к договору купли

код для вставкиСкачать
ПЕРЕЧЕНЬ ТРЕБОВАНИЙ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной
форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Проход права
собственности на недвижимое имуществ подлежит государственной регистрации.
2. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по
договору: название, назначение, площадь, этажность, кадастровый номер, адрес.
3. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества,
иначе договор считается незаключенным.
4. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются
по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Возможно предусмотреть в договоре условие о том, имущество передается продавцом
покупателю в момент подписания договора купли-продажи, без составления акта приемапередачи, при этом договор купли-продажи имеет силу документа по передаче
недвижимого имущества.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца
передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого
имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
5. В связи покупкой недвижимого имущества за счет кредитных средств Банка,
договор купли-продажи должен в обязательном порядке содержать:
1) сведения об источнике оплаты приобретаемого недвижимого имущества:
- условие об оплате приобретаемого недвижимого имущества за счет кредитных
средств с указанием наименования, ОГРН банка-кредитора, номер и дату кредитного
договора, сумму предоставляемого кредита, процентную ставку;
- условие об обременении приобретаемого недвижимого имущества залогом в пользу
банка-кредитора;
- если одним из источников оплаты является социальная выплата, то указываются
реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и
банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения,
приобретаемого на основании договора купли-продажи, а также определяется порядок уплаты
сумм, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты
2) условие об отказе продавца от обременения недвижимого имущества залогом до
момента полной оплаты.
Пример изложения пункта договора купли-продажи:
1. Расчет Покупателя с Продавцом происходит:
А)
за счет собственных средств Покупателя в сумме _____________
(______________) рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего
Договора, но не позднее даты передачи настоящего Договора в орган осуществляющий
государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Б) за счет социальной выплаты в сумме ___________(_____________) рублей,
предоставленной Покупателю __________________(орган предоставивший социальную
выплату) на основании свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший
свидетельство) путем перечисления денежных средств со счета Покупателя
№______________ открытого в Банке на счет Продавца № ___________________
открытого в ________________________(наименование, ОГРН банка) в течение 5 (пяти)
рабочих дней с даты поступления социальной выплаты на счет Покупателя
№______________ открытого в Банке.
В) за счет кредитных средств в сумме ______ (________) рублей предоставленных
Покупателю
Открытым
акционерным
обществом
«Краснодарский
краевой
инвестиционный банк» (ИНН 23090748812, ОГРН 1022300000029), именуемым в
дальнейшем "Банк", на основании кредитного договора №_________ от __.__.____ года,
заключенного между Покупателем и Банком, именуемым в дальнейшем "Кредитный
договор", путем перечисления денежных средств со счета Покупателя № ______________
открытого в Банке на счет Продавца № ________________ открытого в
________________________(наименование, ОГРН банка) в течение 5 (пяти) рабочих дней
с даты государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое
недвижимое имущество от Продавца к Покупателю.
В соответствии с Кредитным договором кредит предоставлен Покупателю для
целей приобретения в собственность Покупателя недвижимого имущества, указанного в
п.______ настоящего Договора, в размере ________ (________________) рублей на
следующих условиях:
срок погашения кредита: ___________
порядок погашения кредита:_______________
процентная ставка: ____ (______________) процентов годовых;
порядок уплаты процентов за пользование кредитом: __________.
2. Недвижимое имущество, приобретаемое Покупателем по настоящему Договору,
в обеспечение обязательств, принятых Покупателем по Кредитному договору, находятся в
залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии
со статьей 69.11/ статьей 772/статьями 69.1. и 773 Федерального закона Российской
Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.
Права Банка по Кредитному договору (право на получение исполнения по
денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления
других доказательств существования этого обязательства и право залога на (объект
недвижимости), обременяемый ипотекой в силу закона), удостоверяются закладной,
составляемой Покупателем и выдаваемой Банку в соответствии с действующим
законодательством.
3. Недвижимое имущество, приобретаемое Покупателем по настоящему Договору не
находится в залоге у Продавца с момента передачи его Покупателю и до момента его
полной оплаты.
1 Если приобретается земельный участок
2 Если приобретается квартира
3 Если приобретается жилой дом с земельным участком
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
8
Размер файла
86 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа