close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР ПОДРЯДА

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР № _____
участия в долевом строительстве
город Брянск
____________ 20____ год
Общество с ограниченной ответственностью «Универсальная Строительная
Компания «Надежда» (ОГРН 1103256003290, ИНН 3255512554, КПП 325501001, юридический
адрес: 241035, город Брянск, улица Ульянова, дом 14), именуемое далее «Застройщик», в лице
Генерального директора Гавричкова Евгения Александровича, действующего на основании
Устава, Протокола №1 от 31 августа 2010 года, с одной стороны, и
гражданин Российской Федерации _____________________________________________________
(«___» ________________ 19_____ года рождения, место рождения: ______________________, паспорт
серии _____ №__________, выдан _____________________ города ____________, «___» ________________
20___ года, код подразделения _____-______, зарегистрированный по постоянному месту
жительства по адресу: город ___________, улица _____________, дом ____, квартира _____),
именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. «Участник долевого строительства» принимает долевое участие в строительстве
многоквартирного жилого дома блокированной застройки (Таунхаус), расположенного на
земельном участке общей площадью ___________ квадратных метра под кадастровым
№_____________, по адресному ориентиру : _________________________, в части целевого
финансирования строительства :
№
квартиры
Блок
Этаж
Кол-во
комнат
Общая
площадь
(кв.м.)
Площадь квартиры
в т.ч.
Площадь летних
помещений (кв.м.)
(лоджии – коэф. 0,5;
балкон – коэф. 0,3)
Жилая площадь
(кв.м.)
Расчетная площадь
(далее по тексту «Объект»), объектов общего имущества в Таунхаусе и общей долевой
собственности.
Приложение к договору:
- Схема планировки Объекта в осях в Таунхаусе ______________ с графическим
выделением его контура ________ цветом;
- Схема планировки земельного участка под Таунхаусом с графической разбивкой по
номинальным частям с отнесением конкретной части придомовой территории к Объекту для
его частной эксплуатации, выделенной ______ цветом;
- Базовая комплектация и оборудование, включенные в инвестиционную стоимость
Объекта;
- Дополнительная комплектация и оборудование, не включенные в инвестиционную
стоимость Объекта;
- Проект соглашения о порядке владения и пользования земельным участком и иным
общим имуществом;
- Проект правил проживания в жилом комплексе «Микрорайон «Мичуринский» по
адресу: Брянская область, Брянский район.
1.2. По умолчанию, Объект передается Участнику долевого строительства в базовой
комплектации и с оборудованием, включенными в инвестиционную стоимость Объекта,
согласно описанию, предусмотренному в приложении к настоящему договору.
1.3. Стороны вправе предусмотреть дополнительную комплектацию и оборудование,
перечень которых оформлен в виде приложения к настоящему договору, которые не входят в
инвестиционную стоимость Объекта, но по согласованию и за дополнительную плату могут быть
выполнены Застройщиком. Дополнительная комплектация и оборудование из приложения
выбираются Участником долевого строительства, согласуются с Застройщиком и оформляются
в виде заказа не позднее чем за ____ месяца до сдачи Объекта в эксплуатацию.
1.4. Объект передается Участнику долевого строительства с его принадлежностью к
земельному участку, порядок пользования которым определен проектом соглашения о порядке
владения и пользования земельным участком и иным общим имуществом. Участник долевого
строительства безусловно принимает условия указанного соглашения и обязуется заключить его
с другими участниками долевого строительства, у которых возникнет право собственности на
земельный участок под Таунхаусом в течение одного месяца от даты регистрации права
собственности последнего участника долевого строительства в Тунхаусе. При этом, условия
соглашения, устанавливающие границы номинальной части земельного участка, определенной
схемой планировки земельного участка и предназначенной для частной эксплуатации
придомовой территории под Объектом сохраняются в неизменном виде.
1
Настоящий пункт является идентичным для всех участников долевого строительства
привлеченных Застройщиком для строительства Тунхауса и отражается во всех заключенных с
ними аналогичных договорах. Участник долевого строительства признает настоящий пункт
условием предварительного договора регламентирующего заключение соглашения о порядке
владения и пользования земельным участком и иным общим имуществом. На изложенные
правоотношения участников долевого строительства Таунхауса распространяется положение
статьи 429 Гражданского кодекса РФ.
От даты государственной регистрации права собственности на Объект и до заключения
участниками долевого строительства Таунхауса соглашения о порядке владения и пользования
земельным участком и иным общим имуществом, Участник долевого строительства обязуется
добросовестно пользоваться земельным участком исключительно в границах номинальной части
земельного участка, определенной схемой планировки земельного участка под Таунхаусом с
соблюдением условий соглашения.
1.5. От даты государственной регистрации права собственности на Объект Участник
долевого строительства обязуется добровольно и добросовестно соблюдать условия,
предусмотренные Проектом правил проживания в жилом комплексе «Микрорайон
«Мичуринский» по адресу: Брянская область, Брянский район. После утверждения указанных
правил, исполнение их становится обязательным.
2.Цена договора и порядок расчетов
2.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость Объекта на момент
заключения договора составляет единую сумму в размере _______________ (_______________________
_________________________________________________) рублей, НДС не облагается. Стоимость Объекта
является окончательной, и не подлежит изменению.
2.2. Участник долевого строительства обязуется произвести оплату полной стоимости
Объекта единовременным платежом в срок не позднее 5-ти рабочих дней от даты
государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее –
Управление Росреестра по Брянской области).
2.3. Дополнительная комплектация и оборудование оплачиваются участником долевого
строительства на условиях предоплаты в день оформления заказа, предусмотренного пунктом
1.3 настоящего Договора.
2.4. В случаях, возникновения оснований при которых по исполненным денежным
обязательствам может возникнуть неосновательное обогащение у одной из сторон, Стороны
руководствуются положениями пункта 4.1 настоящего договора.
3. Права и обязанность сторон по договору.
3.1. Застройщик обязуется:
а) завершить строительство жилого дома в срок до _________ 201___ г. Срок получения
разрешения на ввод в эксплуатацию может быть изменен путем внесения соответствующих
изменений в проектную декларацию и уведомления «Участника долевого строительства».
б) передать Объект «Участнику долевого строительства» по приемо-сдаточному акту в
срок до _______________ 201___ г., но не ранее даты получения разрешения на ввод его в
эксплуатацию.
В порядке требований статьи 452 Гражданского кодекса РФ, «Участник долевого
строительства» дает свое согласие и признает за Застройщиком право на одностороннее
изменение срока передачи Объекта до трех месяцев без необходимости оформления отдельного
дополнительного письменного соглашения к настоящему договору и его госрегистрации. Такое
изменение срока Застройщик оформляет заблаговременно (не менее чем за два месяца до
предстоящих изменений) в виде внесения изменений в проектную декларацию на своем
официальном сайте в Интернете и признается Сторонами достигнутым от даты их
опубликования.
Изменение срока передачи Объекта на более продолжительный срок осуществляется
Сторонами в порядке требований пункта 3 статьи 6 Закона об участии в долевом
строительстве.
в) обеспечить «Участника долевого строительства» необходимой документацией для
регистрации права собственности на Объект.
3.2. «Участник долевого строительства» обязуется:
а) Своевременно произвести расчёт с Застройщиком по настоящему Договору.
б) В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Участнику долевого
строительства начисляется неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от
суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
в) безусловно принять Объект по акту приемки-передачи в течение 10 дней с момента
уведомления о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и готовности
застройщика к передаче Объекта. В случае отказа либо неявки Участника долевого
строительства для приемки Объекта, Застройщик вправе оформить приемку - передачу
2
Объекта в одностороннем порядке уведомив об этом «Участника долевого строительства». При
уклонении от подписания передаточного акта в установленный срок, в период от даты
направления Застройщиком в адрес Участника долевого строительства уведомления о
получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и готовности Застройщика к передаче
Объекта до даты оформления и подписания передаточного акта, на Участника долевого
строительства начисляется неустойка в размере ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки.
г) нести расходы, в том числе отнесенные на Застройщика, связанные с
государственной регистрацией настоящего договора в Управлении Росреестра по Брянской
области), а также иные расходы, связанные с оформлением Объекта (получение техпаспорта в
органах технической инвентаризации, свидетельства о государственной регистрации права
собственности).
д) подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи Объекта в случае
возникновения обоснованной необходимости у Застройщика.
е) после ввода Объекта в эксплуатацию и подписания передаточного акта в
двухмесячный срок зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по
Брянской области.
3.3. Порядок приемки Объекта по качеству:
а) заблаговременно либо одновременно с оформлением Застройщиком извещения о
завершения строительства, но до ввода объекта в эксплуатацию, Застройщик обязуется
уведомить Участника долевого строительства о готовности Объекта для предварительного
осмотра, установления и устранения недостатков Объекта, с указанием контактного лица для
оформления соответствующих замечаний по качеству Объекта, а Участник долевого
строительства обязуется прибыть на Объект, и оформить с контактным лицом Застройщика
промежуточный акт приемки Объекта по качеству с указанием наличия либо отсутствия
замечаний.
Срок для предъявления и оформления замечаний по качеству устанавливается
продолжительностью от даты почтового уведомления Участника долевого строительства о
готовности Объекта для предварительного осмотра и не более одного месяца от даты ввода
Объекта в эксплуатацию. В случае, если «Участник долевого строительства» уклоняется
(бездействует по любым причинам) от оформлении акта приемки-передачи Объекта по качеству
в установленные сроки, Объект признается принятым без замечаний по качеству. За пределами
установленных сроков замечания могут быть приняты и устранены Застройщиком в
индивидуальном порядке с соблюдением порядка, установленного подпунктом в) пункта 3.3
настоящего договора.
б) наличие замечаний по качеству Объекта не является для Участника долевого
строительства основанием для отказа от приемки Объекта по передаточному акту.
в) при наличии обоснованных замечаний по качеству Объекта Застройщик и «Участник
долевого строительства» обязуются оформить и подписать акт (дефектную ведомость) с
указанием выявленных недостатков (дефектов) и сроков их устранения независимо от ввода
Объекта в эксплуатацию и оформления на него права собственности Участником долевого
строительства. Обоснованными признаются замечания по качеству Объекта, недостатки
которого связаны с несоответствием проектной документации и настоящему договору. При
расхождении условий проекта и настоящего договора, Стороны принимают условия настоящего
договора. Любые иные недостатки не признаются таковыми.
По результатам выполненных работ по исправлению недостатков Объекта, Стороны
оформляют и подписывают соответствующий акт. Повторное устранение одних и тех же
дефектов не допускается, если их появление не связано с качеством произведенных
Застройщиком работ по их устранению.
3.4. «Участник долевого строительства» не вправе уступать права требования по
настоящему договору, либо иным образом отчуждать вышеуказанный Объект до полного
исполнения взятых на себя обязательств по данному договору, и без письменного согласия
Застройщика. Уступка прав требования по настоящему договору оформляется за
дополнительную плату в размере 0,25% от суммы договора. Расходы по данному пункту
договора оплачивает или «Участник долевого строительства» или Новый «Участник долевого
строительства» по их согласованию. Уступка прав по настоящему договору подлежит
согласованию с Застройщиком. О прохождении данной процедуры Застройщик делает отметку
на договоре уступки «Согласовано» и производит внутреннюю регистрацию в собственных
регистрах о смене участника долевого строительства. Участник долевого строительства не
может передать прав больше, чем имеет по действующему договору. В случае если Участник
долевого строительства является юридическим лицом, настоящий договор признается
заключенным исключительно на коммерческой основе, а передача прав по договору
физическому лицу не порождает иных прав для последнего, кроме как изложенных в договоре,
в том числе прав из закона о защите прав потребителя.
3.5. Во избежание утраты и хищений до момента вступления в фактическое владение
Объектом, Застройщик передаёт Участнику долевого строительства необходимое для оснащения
Объекта оборудование: счетчик горячей и холодной воды, электросчетчик, после подписания
3
акта, предусмотренного п.п. «б» п. 3.1. Договора. Обязанность по монтажу и постановке на учёт
данного оборудования, а также соответствующие расходы возлагаются на Участника долевого
строительства, если соглашением Сторон о переходе рисков утраты либо хищения не
установлено иное.
3.6. Застройщик вправе в одностороннем порядке внести изменения в проектную
документацию в части изменения внешнего вида и конструкции стен, дизайнерских решений
во внешнему виду фасада, внешней отделки и декорирования, без ухудшения потребительских
и технических характеристик Объекта.
3.7. «Участник долевого строительства» не вправе проводить изменение фасада дома
как до, так и после регистрации права собственности на Объект, если иное не будет
установлено соглашением о порядке владения и пользования земельным участком и иным
общим имуществом, предусмотренном пунктом 1.4. настоящего договора, и правилами
проживания в жилом комплексе микрорайона «Мичуринский», предусмотренными пунктом 4.6.
настоящего договора.
3.8. Любое изменение планировки Объекта (перепланировка, переоборудование)
«Участник долевого строительства» вправе производить только с письменного согласия
Застройщика и в порядке, предусмотренном действующим законодательством, изменение
планировки выполняется и оплачивается «Участником долевого строительства» и в общую
стоимость Объекта не входит. Нарушение Участником долевого строительства условий
настоящего пункта прекращает гарантийные обязательства Застройщика в отношении
Объекта.
3.9. На основании требования Застройщика, изложенного в уведомлении, «Участник
долевого строительства» обязуется компенсировать Застройщику сумму затрат, связанных с
содержанием, техническим обслуживанием и эксплуатацией Объекта, а также расходов на
оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, затраты на управление, санитарное
содержание и охрану Объекта, в котором расположена Объект, возместить единовременные
затраты по создания ТСЖ, в случае его создания. За период от даты получения разрешения на
ввод Объекта в эксплуатацию и до даты оформления и подписания передаточного акта, либо
одностороннего акта о передаче Объекта Участнику долевого строительства. Компенсация
затрат осуществляется в сроки и на условиях, установленных Застройщиком в
соответствующем уведомлении.
4. Дополнительные условия
4.1. Стороны признают и допускают возможность возникновения обстоятельств
(рисков, погрешностей, ошибок, разница в методиках применения коэффициентов, подмена
понятий балкон-лоджия в Объекте), при которых может появиться изменение Расчетной
площади Объекта, указанной в пункте 1.1. настоящего договора.
В целях урегулирования финансовых взаимоотношений, Расчетная площадь Объекта
подлежит уточнению по данным обмеров органов технической инвентаризации, отраженным в
экспликации Таунхауза или техническом паспорте Объекта, исключительно в случае, если
Расчетная площадь изменилась в связи с изменением показателей Общей и/или Жилой
площади, без внесения изменений в договор, касаемых стоимости Объекта, указанной в пункте
2.1. настоящего договора.
Не подлежит уточнению Расчетная площадь Объекта в случае расхождения в площади
летних помещений.
В случае расхождения Расчетной площади (Общей и/или Жилой площади) в большую
сторону, Участник долевого строительства, во избежание возникновения у него
неосновательного обогащения, обязуется выплатить Застройщику компенсацию в размере,
определяемом расчетным путем в пропорции излишней Расчетной площади (Общей и/или
Жилой площади) к стоимости Объекта. Выплата компенсации оформляется Сторонами
отдельным соглашением и приходно-кассовым ордером, подтверждающим его исполнение,
одновременно с подписанием передаточного акта, если иной порядок, сроки и размер
компенсации не установлен указанным соглашением.
В случае расхождения Расчетной площади (Общей и/или Жилой площади) в меньшую
сторону в размере менее 1 квадратного метра (включительно показатель 1 кв.м.), выгода
относится к прибыли Застройщика и компенсации не подлежит.
В случае расхождения Расчетной площади (Общей и/или Жилой площади) в меньшую
сторону в размере более 1 квадратного метра (показатель свыше 1 кв.м.) у Застройщика
возникает неосновательное обогащение в нижеуказанном договорном размере, которое может
быть истребовано Участником долевого строительства путем направления в адрес Застройщика
письменного заявления с обоснованием своего требования в срок не позднее 3 месяцев от даты
подписания передаточного акта. В случае пропуска указанного срока, неосновательное
обогащение признается Сторонами выгодой Застройщика, относится к его прибыли и
компенсации (истребованию) не подлежит.
При определении размера неосновательного
обогащения, Стороны используют следующий расчет: 80% (восемьдесят процентов) от
вычисленной пропорции недостающей Расчетной площади (Общей и/или Жилой площади) к
стоимости Объекта. Оставшиеся 20% (двадцать процентов) признаются Сторонами выгодой
Застройщика, относятся к его прибыли и компенсации (истребованию) не подлежат.
4
При наступлении вышеизложенных последствий, и в случае, если участник долевого
строительства стал стороной по договору на основании договора уступки, по которому он
уплатил первоначальному участнику долевого строительства (Участнику долевого строительства,
заключившему настоящий договор) стоимость Объекта, все вопросы касаемые выплаты или
компенсации неосновательного обогащения, такой участник долевого строительства обязуется
адресовать исключительно участнику долевого строительства, с которым был заключен
соответствующий договор уступки.
4.2.
В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств вопрос дальнейшего
действия договора решается обеими сторонами на основании подтверждающих эти
обстоятельства документов исходя из сложившейся конкретной ситуации и обычаев делового
оборота.
4.3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, а
также в период действия гарантийного срока на Объект, Стороны обязуются разрешать с
соблюдением досудебного (претензионного) порядка. Срок рассмотрения претензий
устанавливается продолжительностью до 15 календарных дней, в течение которых Стороны
устанавливают правомерность и обоснованность обстоятельств, изложенных в претензии.
В случае, если Участником долевого строительства по настоящему договору изначально
является физическое лицо, которое заявило претензию, а претензия была отклонена
Застройщиком как неправомерная, надуманная или необоснованная, данное обстоятельство не
признается Сторонами нарушением прав Участника долевого строительства, а является
основанием для урегулирования спора в судебном порядке с представлением относимых и
допустимых доказательств нарушения его прав. Участник долевого строительства вправе
требовать уплаты неустойки, в размерах предусмотренных законом о защите прав
потребителей, исключительно от даты вступления в силу решения суда, которым установлено
нарушение со стороны Застройщика.
4.4. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать
спорный вопрос на разрешение в судебном порядке по месту нахождения (юридическому
адресу) Застройщика.
4.5. Застройщик уведомляет «Участника долевого строительства» о том, что управление
жилым домом может быть передано Застройщиком товариществу собственников жилья (далее –
ТСЖ), либо управляющей организации по своему усмотрению, в связи с чем «Участник долевого
строительства» обязуется стать членом ТСЖ либо заключить договор с управляющей
организацией. Дальнейшая смена управляющей организации остается в ведении Участника
долевого строительства и реализуется в рамках жилищного законодательства.
4.6. Участник долевого строительства перед заключением настоящего договора
ознакомлен с проектом правил проживания в жилом комплексе микрорайона «Мичуринский»,
которые подлежит утверждению на общем собрании членов ТСЖ либо общем собрании
собственников жилых помещений, и являются едиными для всех собственников
многоквартирных жилых домов, построенных на территории микрорайона «Мичуринский».
Участник долевого строительства с указанными правилами согласен, признает их, дает
предварительное согласие на их утверждение и обязуется исполнять их после их утверждения.
4.7. В случае необходимости у «Участника долевого строительства» получения
разрешения доступа в Объект, в том числе получения ключей от нее, для решения всех
вопросов, связанных с подготовкой Объекта для проживания, «Участник долевого
строительства» обязуется заключить Соглашение о порядке совершения указанных действий.
При этом, «Участник долевого строительства» несет ответственность за установленный порядок
использования имуществом и обязаны возместить Застройщику с момента подписания
вышеуказанного Соглашения все расходы, связанные с его содержанием, техническим
обслуживанием и эксплуатацией.
4.8. После подписания акта приема-передачи «Участник долевого строительства»
приобретают права владения и пользования Объектом, несет риски его сохранности или
повреждения, а также ответственность перед третьими лицами, возникающими в связи с
осуществлением прав владения и пользования.
4.9. Застройщик устанавливает гарантийный срок на объект долевого строительства 5
лет.
4.10. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в
состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства,
устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный
срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о
передаче объекта долевого строительства.
5. Изменение и расторжение договора
5.1. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего
договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны
сторонами договора и скреплены печатями сторон, за исключением случаев прямо
предусмотренных настоящим договором.
5
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут только по соглашению сторон либо по
решению суда.
5.3. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом только в
следующих случаях:
а) при существенном нарушении условий договора одной из сторон;
б) при нарушении сроков оплаты, установленных п. 2.2. настоящего Договора
(просрочки внесения платежа) в течение более чем два месяца.
5.4. В случаях расторжения договора по соглашению сторон, договор прекращает свое
действие с момента подписания сторонами соглашения о прекращении взаимных обязательств.
5.5. В случае расторжения настоящего договора (после государственной регистрации
договора в установленном порядке) по инициативе Участника долевого строительства,
последний обязуется уплатить Застройщику неустойку в размере 3 (три) процента от цены
договора, указанной в пункте 2 настоящего Договора.
6. Действие договора во времени
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации,
если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом РФ. Условия настоящего
договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего
договора.
6.2. С момента подписания акта приема-передачи либо одностороннего акта
настоящий договор считается исполненным, на него распространяются требования ст. 408 ГК
РФ (прекращение обязательств исполнением).
7. Заключительные положения
7.1. К отношениям в рамках настоящего договора применяются условия о
непреодолимой силе (форс-мажор), принятые в обычаях делового оборота.
7.2 Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, на _____ листах включая приложение.
7.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон
в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора, если иное
не предусмотрено настоящим договором.
7.4. Стороны обязаны уведомить друг друга в случае изменения почтовых и других
реквизитов, если данное условие не будет выполнено одной из сторон, все уведомления
переданные по указанному адресу будут признаваться надлежащим уведомлением другой
стороны.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик
Генеральный директор ООО УСК «Надежда»
_________________________________________________________________________________________
Гавричков Евгений Александрович
Участник долевого строительства:
________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество)
_______________________
(подпись)
6
Приложение №1
к договору участия в долевом строительстве
№______ от ______________201__ года
Схема планировки Объекта в осях в Таунхаусе ______________
с графическим выделением его контура ________ цветом.
Приложение №2
к договору участия в долевом строительстве
№______ от ______________201__ года
Схема планировки земельного участка под Таунхаусом с графической разбивкой по
номинальным частям с отнесением конкретной части придомовой территории к
Объекту для его частной эксплуатации, выделенной ______ цветом.
7
Приложение №3
к договору участия в долевом строительстве
№______ от ______________201__ года
Базовая комплектация и оборудование,
включенные в инвестиционную стоимость Объекта.
Внешний вид : архитектурное решение (исполнение) согласно проекту.
Фундамент: ленточный, фундаментные блоки. Цокольный этаж высотой _____ метра,
предусматривает расположение технического подполья в котором размещается оборудование
индивидуальной котельной (бойлер) с разводкой инженерной коммуникации по конкретному
жилому помещению.
Материал стен: пеноблоки с внешней отделкой красным глиняным кирпичом. Внутренние
несущие стены из пеноблоков. Внутренние перегородки позагребневые.
Цветовое решение: _____________
Кровля: металлочерепица.
Мансардный этаж: в нижней точке высота не менее 1,5 метра в верхней точке ___ метра.
Отопление не предусмотрено, но устанавливаются выведенные запорные устройства,
позволяющие соорудить внутреннюю разводку инженерной сети. Окно располагается на скате
крыши. Выход на мансарду обеспечен через люк в потолке второго этажа без установки
стационарной лестницы.
Входные двери: металлические.
На первом этаже предусмотрен гараж с металлическими воротами с автоматическим
открывающим устройством.
Объект (первый и второй этаж) оборудован отоплением, горячим и холодным водоснабжением,
канализацией,
электроснабжением,
подключение
к
централизованным
инженерным
коммуникациям, устанавливаются приборы учета. Внутренняя разводка алюминиевых труб
выполняется скрытой. Канализационные трубы из поликарбоната.
В Объекте (первый и второй этаж) выполняются работы в соответствии с проектом: установка
деревянных оконных блоков без учета остекления лоджий, остекление лоджий, штукатурные
работы и цементная стяжка пола (без нивелирования поверхностей под нормы СНиП),
установка железной разборной лестницы между первым и вторым этажом, прокладываются
инженерные системы: сантехнические до первого запорного устройства или ответвления трубы
в Объекте, прокладка электросети с выводом проводов в отверстия проемы для установления
розеток, установка электросчетчиков, прокладка слаботочной сети.
Объект передается без выполнения внутренних отделочных работ : установка плиты, настилки
полов, шпатлевания стен поверх слоя штукатурки до качественной отделки и устранения
допустимой
разуклонности
поверхностей
(допустимая
разуклонность
поверхностей
устанавливается сторонами до 20 мм на метровых расстояниях), сантехнического
оборудования, оклейки стен обоями, масляной и клеевой окраски, внутрикомнатных дверей,
облицовки плиткой, электро-радио розеток, выключателей и других приборов домоустройства.
Благоустройство территории: внеплощадочная организация подъездных путей с твердым
покрытием, уличное освещение, тротуар с бордюрным камнем, ландшафтное озеленение.
внутриплощадочная организация газонов со стороны фасада и тыльной части Таунхауза, со
стороны фасада обустройство щебневой дорожки от края земельного участка к входной двери,
подъездные пути с твердым покрытием со стороны фасада от края земельного участка к
воротам гаража.
Приложение №4
к договору участия в долевом строительстве
8
№______ от ______________201__ года
Дополнительная комплектация и оборудование,
не включенные в инвестиционную стоимость Объекта.
№
п/п
Вид работ
Стоимость
Чистовая отделка
Теплый пол
Установка лестница между
первым и вторым этажом по
индивидуальному проекту
Установка
межкомнатных
дверей
Настил полов:
Линолеум
Ламинат
Паркет
Половая доска
Оклейка обоев
Окраска стен
Отопление цокольного этажа
и мансарды с установкой
Батарей
Эл.проводка
по
индивидуальному проекту
Штукатурка
поверх
эл.проводки
Охранная
сигнализация
с
видеонаблюдением
Пожарная сигнализация
Высокоскоростной интернет и
оптоволокном
Лестница на мансарду
Внутриплощадочное
ландшафтное озеленение
Установка
забора
из
металопрофиля по внешним
границам земельного участка
и сетчатого по внутренним.
Установка входных ворот и
калитки со стороны фасада
Со
стороны
фасада
обустройство дорожки от края
земельного участка к входной
двери из тротуарного камня
Приложение №5
к договору участия в долевом строительстве
9
№______ от ______________201__ года
Проект соглашения о порядке владения и пользования земельным участком и иным
общим имуществом.
Приложение №6
к договору участия в долевом строительстве
№______ от ______________201__ года
Проект правил проживания в жилом комплексе «Микрорайон «Мичуринский» по адресу:
Брянская область, Брянский район.
10
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
12
Размер файла
150 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа