close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

СОДЕРЖАНИЕ Введение

код для вставкиСкачать
СОДЕРЖАНИЕ
Введение:………………………………………………………………………………...1-3
Основная часть:…………………………………………………………………...........4-82
Глава I. Содержание договора аренды нежилого помещения существенные условия:
………………………………………………………...……………………………………………4-7
Глава II. Предмет как существенное условие договора аренды нежилого помещения:
…………………………………………………………………………………………………….8-28
§ 1. Особенности предмета договора аренды нежилого помещения:…………8-10
§ 2. Определение нежилого помещения и его соотношение с понятиями здания и
сооружения:…………………………………………………………………………………….11-28
Глава III. Арендная плата как существенное условие договора аренды нежилого
помещения:………………………………………………………………………………..........29-56
§ 1. Составные части арендной платы:………………………………………...29-41
§ 2. Порядок внесения арендной платы и последствия его нарушения..........42-56
Глава IV. Срок – существенное условие договора аренды нежилого помещения.57-82
§ 1. Основания рассмотрения срока, на который заключается договор аренды нежилого
помещения, в качестве его существенного условия……………………………...57-64
§ 2. Проблема регистрации права на аренду или договора аренды………….65-82
Заключение……………………………………………………………………………83-84
ВВЕДЕНИЕ
Предоставление какого-либо имущества во временное владение и пользование или только в
пользование за определенную плату на основе договора аренды приняло в настоящее время в
предпринимательской деятельности широкое распространение. Преимущества от
установления такого рода отношений между различными хозяйствующими субъектами,
которые, с одной стороны, сдают в аренду имущество, а с другой - на добровольных началах
берут его в пользование на оговоренный срок на возмездной основе, очевидны. Прежде всего
не надо выводить из хозяйственного оборота значительные суммы денежных средств для
приобретения необходимого имущества.
Гражданский Кодекс исходит из того, что стороны свободны в определении условий
договора, которые формулируются по их усмотрению. Исключение составляют лишь случаи,
когда содержание соответствующего договора прямо предписано законом или иными
правовыми актами. Вместе с тем в условиях действия принципа свободы договора отнюдь не
отрицается возможность законодательного регулирования договорных отношений сторон
договора. Напротив, в рыночных условиях свобода от административной диктатуры
предполагает наличие развитой и детальной системы правового регулирования, определения
таких условий договора, отсутствие которых влечет признание его незаключенным.
Ставя во главу угла расчет, многие рачительные предприниматели вполне обоснованно
считают, что во многих случаях достаточно заключить договор аренды, получить имущество
в свое владение, периодически вносить за него арендную плату и извлекать доходы от
использования конкретной вещи. Но на практике многие из них сталкиваются с проблемами
разграничения понятий «зданий», «сооружений», «нежилых помещений» с правовой точки
зрения, т.к. в отличие от ГК 1964 г. в действующем Гражданском Кодексе не используется
понятие «нежилое помещение» как самостоятельное, употребляемое прежде законом наряду
с понятием «строение».
ГК РФ проводит разграничение между видами договора аренды и арендой отдельных видов
имущества (п. 3 ст. 610, п. 3 ст. 614, ст. 625 ГК РФ). Виды договора аренды - это те наиболее
важные социально значимые случаи аренды, которые специально урегулированы в § 2-6
главы 34 ГК РФ. Примерами, подтверждающими существование различий между видами
аренды и арендой определенных видов имущества, могут служить п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651
ГК РФ. В п. 2 ст. 609 ГК РФ речь идет об аренде недвижимого имущества (аренда
определенного вида имущества), а в п. 2 ст. 651 ГК РФ об аренде зданий (сооружений) как
отдельной разновидности недвижимого имущества (вид аренды), отсюда - вопросы
регистрации договоров. Правила § 4 главы 34 ГК РФ являются исключением и
расширительному толкованию, как известно, не подлежат. В связи с этим предстоит решить
следующую задачу: нормам какой статьи, 609 ГК РФ или 651 ГК РФ следует подчинить
договор аренды нежилого помещения в вопросе государственной регистрации?
Предприниматели сталкиваются и с другими аспектами неполноты регулирования
законодателем вопросов аренды. Это препятствует термальному развитию гражданского
оборота, а, значит, и всей экономике нашей страны. Поэтому хотелось бы, чтобы
законодатель как можно быстрее и эффективнее разрешил то множество противоречий,
которые возникают в связи с применением норм об аренде зданий и сооружений.
В данной работе мы сделаем попытку ответить на некоторые, наиболее важные вопросы,
возникающие на практике. Прежде всего, попытаемся определить понятие нежилого
помещения, (а также здания и сооружения), понять, есть ли основания регулировать
отношения по аренде нежилых помещений помимо общих положений об аренде
специальными нормами об аренде зданий или сооружений, является ли арендная плата
существенным условием договора аренды нежилого помещения, определить значение срока
договора аренды нежилого помещения и возможности включения его в существенные
условия данного договора.
Список используемых нормативных актов и судебной практики
Гражданский кодекс Российской Федерации: ч. I от 01.01.95г. ч. II от 01.01.96г.
Гражданский кодекс РСФСР 1922г.
Гражданский кодекс РСФСР 1964г.
ФЗ от 15.06.96 г. № 72 - ФЗ «О товариществе собственников жилья».
ФЗ от 21.07.97 г. № 122 - ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним».
Указ Президента РФ от 14.10.92 г. № 1230 «О регулировании арендных отношений
и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в
аренду».
Положение о лицензировании риэлтерской деятельности, утвержденное постановлением
Правительства РФ от 23.11.96 г. № 1407.
Распоряжение Госкомимущества РФ от 05.02.93 г. № 217-р «Об упорядочивании
процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения».
Распоряжение Мингосимущества РФ от 16.01.98 г. № 27-р «О передаче в аренду
нежилых помещений в городе Владивостоке».
Распоряжение Мингосимущества РФ от 30.04.98 г. № 396-р «О едином порядке определения
величины арендной платы за пользование, находящимися в федеральной собственности
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями».
Положение о порядке оформления закрепления административных зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности, передаче их в аренду и
безвозмездное пользование, утвержденное распоряжением Мингосимущества РФ от 23.03.98
г. № 252-р.
Постановление Правительства г. Москвы от 13.08.96 г. № 689 «О поступлении средств по
итогам первого полугодия 1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений
и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества и повышению
эффективности его использования».
Закон г. Москвы от 02.04.97 г. № 7 «О государственном контроле за учетом, регистрацией и
использованием объектов нежилого фонда в городе Москве».
Методические рекомендации по государственной регистрации сделок с недвижимым
имуществом, изданные Государственной регистрационной палатой при Министерстве
Юстиции Республики Башкортастан от 09.02.99 г.
Инструкция «О порядке регистрации договора аренды недвижимого имущества»,
утвержденная постановлением Госкомитета Республики Татарстан по управлению
государственным имуществом от 13.08.98 г. № 193 «О порядке рассмотрения документов
при государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок
с ними» (с дополнением от 02.06.99 г.).
Инструкция «О порядке оформления и государственной регистрации прав на объекты
недвижимости в г. Нижнем Новгороде», утвержденная Постановлением губернатора
Нижнего Новгорода от 04.04.96г. № 22.
Порядок регистрации договоров аренды, утвержденный Постановлением мэра от
28.03.97г. №489.
Письмо Государственной налоговой службы по Санкт-Петербургу от 09.03.99г. №
02-06/3248.
Постановление пленума верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.96г. «О некоторых вопросах,
связанных с применением части первой гражданского Кодекса Российской Федерации».
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 29.09.99г. № 48 «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при
рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание услуг»
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.Об.00г. № 53 «О
государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».
«Судебная практика» (Обзор отдельных постановлений Президиума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации по спорам, связанным с заключением,
расторжением и признанием недействительными договоров аренды)» / «Хозяйство
и право», 1999, № 7, № 8.
Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации по гражданским делам / составитель Сергеев А.П., М., 1999.
Список используемой литературы
Гражданское право: Учеб.// под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Ч. 1, 2. М., «Проспект»,
1999.
Шершеневич Г.Ф. «Учебник русского гражданского права» М., Фирма «СПАРК»,
1995.
Иоффе О.С. «Советское гражданское право: Курс лекций: Общая часть. Право
собственности. Общее учение об обязательствах». Л., «Госюриздат», 1958.
Иоффе О.С. «Обязательственное право». М., «Госюриздат», 1975.
Аренда жилых и нежилых помещений: сборник нормативных документов с
комментариями // под ред. Владимирова, М. 1996.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. «Договорное право: Книга первая. Общие
положения. 2-е изд.» М., «Статут», 1999.
Брагинский М.И., В.В. Залесский // под ред. Садикова О.Н. «Гражданское право
России. Курс лекций. Часть первая» М., «Юридическая литература», 1996.
Витрянский В.В. «Договор аренды и его виды», М., 1999.
Витрянский В.В. «Расторжение и изменение договора аренды» // «Хозяйство и
право», 1999, № 11.
Витрянский В.В. «Существенные условия договора в отечественной цивилистике
и правоприменительной практике» // «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации», 2002, № 5-7.
Владимирская А.С. «Аренда жилых и нежилых помещений» // М., 1998.
Дорогавцева Е.Е. «Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды
недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий)» // «Государство и
право», 2002, № 7.
Ерш А.В. «Здания и сооружения как предмет договора аренды» // «Вестник Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации» // 2000, № 8.
Закорко Ж.С. «Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений:
нечеткость гражданского законодательства и налоговые проблемы» // «Законодательство»,
2000, №9.
Исрафилов И. «Аренда нежилых помещений» // «Хозяйство и право», 1997, № 10.
Козлова Е. Б. «Краткосрочная аренда» // «Право и экономика», 2001, № 11
Комарова Т.Ю. «Нежилые помещения как предмет аренды» // «Законодательство»,
1999, № 12.
Комментарий части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации // под
ред. Карповича В.Д. М., Редакция журнала «Хозяйство и право», Фирма «СПАРК», 1995.
Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации // под ред. Садикова О.Н., М.
«ИНФРА-М» 1999.
Макарьева В.И. «Все об аренде» // «Налоговый вестник», 2000, № 7.
21.Мейер Д.И. «Русское гражданское право: В 2-х ч. Ч. 1,2. По испр. и доп. 8-му изд., 1902.»
М., «Статут», 1997.
Мушинский В.О. «Основы гражданского права» М., «Международные отношения», 1995.
Нарежный, Комягин «О регистрации договоров аренды недвижимости, заключенных на срок
менее одного года» // «Право и экономика», 2000, № 4.
Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. М., «Госюриздат», 1950.
Пацев А.А. «Арендные правоотношения: сходство и различия российского и германского
права» // «Закон и право», 2000, № 1.
Сергеев В.И. «Регистрация прав на недвижимое имущество» // «Право и экономика», 1999,
№ 12.
Сергеев В. «Надо ли регистрировать право аренды торгового места?» // «Российская
юстиция», 2000, № 7
Смирнов В.В., Лунина З.П. «Аренда недвижимости: зданий, сооружений, нежилых
помещений», М., 1998.
Хвостов В.М. Система римского права: Учеб.: По изд. 1908г. М., «СПАРК»,199б.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
21
Размер файла
80 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа