close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Понятие и правовая природа договора пожизненного

код для вставкиСкачать
Презентация
на тему
“Понятие и правовая природа договора
пожизненного содержания с иждивением
как разновидности договора ренты в
гражданском праве Республики
Беларусь”
Выполнил Магистрант миу
группы 130201 мз
Лазарев Александр Юрьевич
Минск 2013
Аннотация
•
На сегодняшний день, решение жилищного вопроса,
граждан республики Беларусь, является одним из
основных приоритетов, как государства, так и самого
населения. Возникновение договора пожизненного
содержания с иждивением, как разновидности договора
ренты, помогло частично решить данную проблему.
Одновременно с решением проблемы плательщика
ренты, решается и вопрос социальной помощи
получателю ренты, так как зачастую от незнания, либо
нежелания обращаться за помощью к государству,
пожилые люди остаются одиноки. Актуальность договора
пожизненного содержания с иждивением обусловлена
многими социальными факторами. Основные из них это
снижение ценности семьи как цельной и нерушимой
частички общества, предполагающей взаимопомощь
дети-родители, а также необоснованное завышение цены
квадратного метра, не позволяющей людям
самостоятельно обеспечить себя жильём.
Ключевые слова:
•жилищный вопрос,
•договор пожизненного содержания
с иждивением,
•плательщик ренты,
•получатель ренты,
•социальная помощь,
•снижение ценности семьи как
цельной и нерушимой частички
общества.
Введение
•
•
•
Для более полного понимания какого-либо явления
современности необходимо выявить причины его возникновения и
развития.
Сделки, подобные договору пожизненного содержания с
иждивением, заключались в России еще в XIX в. Так, В.С. Пахман,
рассматривая случаи условной продажи, отмечал, что у крестьян
встречается продажа с условием оставить купленную вещь в
пожизненном владении продавца. Он приводит пример, когда
один крестьянин продал другому дом с усадьбой, сохраняя за
собой право жить в доме и пользоваться имуществом до своей
смерти, приобретатель же должен был содержать хозяина и
похоронить его [1, c. 147].
Похожие нередко встречались и в форме завещания, «в том
смысле, что имущество передается кому-либо в собственность
еще при жизни, и хотя не за деньги, но с обязательством
приобретателя предоставить прежнему хозяину право жить в
доме и содержать его до смерти» [1, с. 147].
Распространенными были ситуации, когда «наследник
обязывался содержать завещателя и его жену или одного коголибо из них до смерти их, а также содержать и выдать замуж
дочерей завещателя» [2, с. 330]. Таким образом, хотя такие акты и
назывались завещаниями, но они содержали распоряжения,
которые приводились в исполнение уже при жизни завещателя.
На протяжении длительного периода времени ни договор ренты, ни
какая-либо его разновидность не были законодательно закреплены,
однако договор ренты был известен науке гражданского права.
Изучению данного института в дореволюционной России были
посвящены работы К.Н. Анненков, К. Победоносцев, В.Э. Герценберг
и др.
•
Так, К.Н. Анненков отмечал: «Не может быть, кажется, никакого
сомнения в том, что и у нас, подобно тому, как и по праву
римскому, основанием возникновения обязательства доставлять
содержание одними лицами другим может служить не только
закон, но также договор как соглашение о таком предмете,
который никак не может считаться предметом, законом
запрещенным» [3, с. 566]. Рассматривая институт ренты, К.
Победоносцев, писал: «Наше законодательство не имеет особого
разряда для договора о ренте и не упоминает о нем. Однако по
общему правилу… возможно и у нас заключение подобного
договора» [4, с. 354].
Определенное развитие в XIX – начале XX в. получило и пожизненное
содержание, возникшее как результат существовавшего обычая
передавать в монастыри и церкви движимое и недвижимое
имущество, в том числе денежные средства в обмен на
обеспечение своего содержания в виде пожизненной ренты [5,
с. 621].
•
•
•
В ГК РСФСР 1922 г. упоминания о ренте не было вовсе. Получение
содержания в обмен на передачу собственности в тот период
считалось нетрудовым доходом и именно поэтому законодатель не
включает договор ренты в список договоров, регулируемых
Гражданским кодексом. Исследуя вопрос об отчуждении
имущества на условиях пожизненного содержания, белорусский
ученый Д.Ф. Еремеев отмечал, что «судебная практика с первых лет
действия Гражданского кодекса вплоть до ликвидации
капиталистических элементов в городе и деревне обычно
признавала подобные договоры недействительными ввиду их
кабального характера. Такая оценка договоров в тот период была
вполне обоснована, ибо это были в большинстве своем сделки, с
помощью которых эксплуататорские элементы пытались прибрать к
своим рукам имущество лиц, не способных в силу болезни или
старости вести хозяйство и обеспечить средства к существованию»
[6, с. 60–61].
Однако прямого указания на недопустимость подобных договоров в
законе не было, поэтому в период действия ГК РСФСР 1922 г.
договоры, связанные с принятием на себя обязанностей по
содержанию в обмен на переданное имущество, прежде всего
жилой дом, совершались [5, с. 624].
По вполне понятным причинам рассматриваемый договор получил
особое распространение в период Великой Отечественной войны и
после ее завершения. В тех условиях предоставление содержания в
виде ренты в самых различных формах могло стать дополнительным
или даже основным источником существования, прежде всего для
инвалидов, пенсионеров, лиц, утративших кормильца и т.д.
•
•
•
•
При принятии нового ГК РСФСР 1964 г. законодатель допустил
возможность рентных отношений, правда, в очень ограниченной
сфере. В главу «Купля-продажа» этого Кодекса было помещено
две статьи, посвященные «купле-продаже жилого дома с
условием пожизненного содержания продавца». Наша
республика не пошла по пути, избранному РСФСР, а включила в
ГК БССР 1964 г. самостоятельную главу «Договоры отчуждения
жилого дома с условием пожизненного содержания». Таким
образом, регулирование соответствующих отношений было
вынесено за пределы договора купли-продажи, и речь шла о
самостоятельном виде договора.
Действующий ГК Республики Беларусь окончательно признал
правомерность существования договора пожизненного
содержания с иждивением, закрепив в главе 33 нормы,
регулирующие договор ренты и пожизненного содержания с
иждивением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК Республики Беларусь
договором пожизненного содержания с иждивением признается
соглашение, в силу которого получатель ренты – гражданин
передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный
участок или иную недвижимость в собственность плательщика
ренты, который обязуется осуществлять пожизненное
содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им
третьего лица (лиц).
•
•
•
•
Анализ норм, регулирующих договор пожизненного содержания с
иждивением, позволяет определить его правовую природу. Данный
договор является: возмездным, реальным, односторонним, длящимся.
Из приведенных общих правовых характеристик договора ренты в
настоящий момент только два признака – возмездность и длящийся
характер – не вызывают дискуссий среди ученых. Однако вопрос об
отнесении договора пожизненного содержания с иждивением к
реальным или консенсуальным договорам в научной литературе является
остро дискуссионным.
Отнесение договоров к консенсуальным или реальным основано на
различии той роли, которую играет передача имущества, связанная с
договором. При реальном договоре передача является необходимым
элементом его заключения, следовательно, нет передачи – нет и
договора. В отличие от этого консенсуальным считается договор,
заключенный в момент достижения согласия по всем существенным
условиям договора, то есть еще до передачи имущества, вследствие
чего сама передача составляет элемент содержания (исполнения)
договора.
ГК Республики Беларусь 1998 г., определяя договор пожизненного
содержания с иждивением, установил, что получатель ренты «передает…
в собственность имущество». Тем самым этот Кодекс воспринимает
присущий всем реальным договорам признак: заключение договора
требует передачи имущества.
Заключение
•
Договор пожизненного содержания с иждивением – это
сделка, заключение которой влечет очевидную выгоду для
обеих сторон, и при правильном построении отношений у
нее больше достоинств, чем недостатков. Достоинством
договора пожизненного содержания с иждивением
является то, что при среднем постоянном заработке у лица
появляется возможность приобрести квартиру или иное
недвижимое имущество в собственность, не вкладывая
одномоментно значительных средств. Однако при всей
привлекательности договора пожизненного содержания с
иждивением, следует сказать и о значительной доле
риска, сопряженного с личностным характером данного
договора и возможными противоречиями между
сторонами, возникающими, как правило, в процессе
исполнения договора.
Литература
•
•
•
Пахман, С.В. Обычное гражданское право в России: Юрид.
очерки: В 2 т. / С.В. Пахман. – СПб.: Тип. 2-го Отд-ния Собств. е.
и. в. канцелярии, 1877. – Т. 1: Судебного охранения. – 447
с(Пахман, S.V. civil law in Russia: a Throne. essays: In 2 tons / SV
Пахман. - SPb.: Type. 2nd Surrender of Property. century
Chancellery, 1877. - 1: Judicial protection. - 447 C)
Пахман, С.В. Обычное гражданское право в России: Юрид.
очерки: В 2 т. / С.В. Пахман. – СПб.: Тип. 2-го Отд-ния
Собственной е. и. в. канцелярии, 1879. – Т. 2: Семейные права,
наследство и опека. – 400 с(Пахман, S.V. civil law in Russia: a
Throne. essays: In 2 tons / SV Пахман. - SPb.: Type. 2nd Separation of Own century Chancellery, 1879. - 2: family law,
inheritance, and guardianship. - 400 p)
Анненков, К.Н. Система русского гражданского права: В 6 т. /
К.Н. Аненков. – СПб.: Тип. М.М. Стасюлевича, 1904. – Т. 4:
Отдельные обязательства. – 644 с( Annenkov, PHD. System of
Russian civil law: In 6 tons / K.N. Аненков. - SPb.: Type. M. M.
Stasyulevich, 1904. - 4: specific commitments. - 644 C.)
Спасибо за
внимание
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
50
Размер файла
233 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа