close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Проект закона «О государственных гарантиях

код для вставкиСкачать
Проект
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
О государственных гарантиях Санкт-Петербурга в договоре пожизненной ренты
Принят Законодательным
Собранием Санкт-Петербурга
«___» ____________ 2012 года
Настоящий Закон Санкт-Петербурга в соответствии с законодательством Российской
Федерации регулирует правоотношения, связанные с пожизненной рентой и устанавливает
дополнительные гарантии Санкт-Петербурга одиноко проживающим пенсионерам
(супружеским парам) на условиях договоров пожизненной ренты.
Статья 1. Цели и задачи настоящего Закона Санкт-Петербурга
1. Целями настоящего Закона Санкт-Петербурга являются:
дополнительная социальная поддержка одиноко проживающих пенсионеров
(супружеских пар) на условиях договоров пожизненной ренты;
обеспечение регулярного гарантированного дохода, получаемого гражданами в обмен
на отчуждение недвижимого имущества - жилого помещения.
дополнительное целевое вложение средств на улучшение жилищных условий
нуждающихся в нём и состоящих на учете жителей Санкт-Петербурга.
2. Задачами настоящего Закона Санкт-Петербурга для достижения указанных целей
являются:
установление условий и порядка заключения и расторжения договора пожизненной
ренты между одиноко проживающими пенсионерами (супружескими парами)
и уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга;
установление условий и порядка платежей по договору пожизненной ренты;
установление порядка отчуждения и распоряжения имуществом, переданным
по договору пожизненной ренты;
установление гарантий Санкт-Петербурга, предоставляемых получателю ренты
по договору пожизненной ренты.
Статья 2. Принципы предоставления государственных гарантий СанктПетербурга в договоре пожизненной ренты
Предоставление государственных гарантий Санкт-Петербурга в договоре
пожизненной ренты основывается на следующих принципах:
соответствие государственных гарантий законодательству Российской Федерации;
адресность государственных гарантий и целевой характер использования
отчужденного недвижимого имущества - жилого помещения на улучшение жилищных
условий нуждающихся в нём и состоящих на учёте жителей Санкт-Петербурга;
равная доступность и гарантированность предоставления мер социальной поддержки
одиноко проживающим пенсионерам (супружеским парам) на условиях договоров
пожизненной ренты.
Статья 3. Основные понятия и определения, используемые для целей настоящего
Закона Санкт-Петербурга
Для целей настоящего Закона Санкт-Петербурга используются следующие основные
понятия и определения:
договор ренты – по договору ренты получатель ренты передаёт плательщику ренты
в собственность жилое помещение, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное
имущество периодически выплачивать получателю определённую денежную сумму на срок
жизни получателя ренты (пожизненная рента);
заявитель - гражданин Российской Федерации, обратившийся в уполномоченный
исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга для заключения договора
пожизненной ренты;
плательщик ренты - исполнительный орган государственной власти СанктПетербурга, уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга заключать и исполнять
договор пожизненной ренты;
получатель ренты - гражданин, заключивший договор пожизненной ренты и
передавший в собственность плательщика ренты жилое помещение.
Статья 4. Порядок оформления пожизненной ренты
В соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга получатель ренты передаёт
плательщику ренты в собственность недвижимое имущество - жилое помещение, в котором
нет иных зарегистрированных лиц и/или правообладателей, а плательщик ренты обязуется
в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты
определённую денежную сумму на срок жизни получателя ренты.
Граждане, соответствующие требованиям настоящего закона и согласные на
получение пожизненной ренты, вправе обратиться в уполномоченный исполнительный орган
государственной власти Санкт-Петербурга.
В предложении о заключении договора ренты указываются:
- фамилия, имя, отчество, число, месяц, год рождения, паспортные данные получателя
ренты;
- местонахождение, характеристики жилой площади, документы о праве
собственности на жилое помещение, передаваемое по договору ренты.
В течение двух недель с момента обращения о заключении договора ренты
уполномоченный орган, рассматривающий заявление, проводит экспертизу жилого
помещения и документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение,
согласовывает с заявителем размер, сроки выплаты ренты, цену договора ренты и направляет
заявителю согласие либо мотивированный отказ о заключении договора ренты.
Жилое помещение, предлагаемое заявителем для заключения договора ренты,
оценивается в соответствии с действующим законодательством по средней стоимости одного
квадратного метра общей площади на "вторичном" рынке жилья Санкт-Петербурга по
официальным данным Санкт-Петербургского управления Госкомстата РФ.
Взаимоотношения
уполномоченного
органа
государственной
власти,
рассматривающего заявление, и заявителя оформляются договором ренты, подлежащим
нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Расходы, связанные с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией
договора ренты, несёт уполномоченный орган, рассматривающий заявление.
Договор ренты должен обязательно содержать:
- условие единовременной выплаты получателю ренты десяти процентов стоимости по
результатам оценки жилого помещения;
- сумму текущего платежа, периодичность и порядок выплаты;
- гарантию пожизненных денежных выплат;
- местонахождение, характеристики жилого помещения и порядок его передачи;
- дату начала выплаты ренты, но не ранее даты государственной регистрации права
собственности плательщика ренты;
- обязательство получателя ренты передать плательщику ренты жилое помещение
в собственность бесплатно с применением правил о договоре дарения.
Договор ренты заключается со следующими категориями граждан:
- имеющими в собственности одно и более жилых помещений, находящихся
на территории Санкт-Петербурга, одно из которых (или более) передаётся в собственность
плательщика ренты на условиях договора ренты;
Жилое помещение, передаваемое плательщику ренты, должно соответствовать
санитарным и техническим нормам.
Расходы, связанные с оформлением прав собственности на жилое помещение,
передаваемое по договору ренты, несёт плательщик ренты.
Не подлежит заключению договор ренты в случае, если в собственности граждан
находятся жилые помещения в домах, признанных ветхими (процент износа свыше 60 %).
Статья 5. Порядок выплат по договору пожизненной ренты
Пожизненная рента (на срок жизни получателя ренты) устанавливается договором
ренты, заключенным в соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга.
Текущий платеж по договору ренты, равный сумме прожиточного минимума,
подлежит соответствующему увеличению, если законом Санкт-Петербурга увеличивается
прожиточный минимум.
Выплаты по договору ренты начинаются после государственной регистрации права
собственности плательщика ренты на жилое помещение, переданное получателем ренты.
Если иное не установлено договором пожизненной ренты, текущие платежи
выплачиваются в конце текущего месяца (рента "постнумерандо"), но не позднее пятого
числа месяца следующего за истекшим.
Пожизненная рента выплачиваются независимо от места проживания получателя
ренты.
Пожизненная рента получателю ренты выплачивается в безналичном порядке.
Статья 6. Финансирование расходов, связанных с заключением, государственной
регистрацией и исполнением договора пожизненной ренты
Расчёт стоимости всего объема услуг по договору на одного получателя ренты
и финансирование расходов, связанных с заключением, государственной регистрацией,
исполнением договора в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на
соответствующий финансовый год осуществляет уполномоченный исполнительный орган
государственной власти Санкт-Петербурга.
Статья 7. Порядок использования жилой площади
Жилые помещения, приобретённые в собственность Санкт-Петербурга в результате
исполнения договоров пожизненной ренты на условиях настоящего закона, передаются
соответствующей Администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения жилого
помещения для предоставления согласно спискам очерёдности граждан, нуждающихся
в улучшении жилищных условий.
Статья 8. Гарантийный фонд пожизненной ренты, условия досрочного
расторжения договора ренты по инициативе получателя ренты
В случае просрочки выплаты ренты в отношении плательщика ренты применяются
санкции, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное
не установлено договором пожизненной ренты.
Плательщик ренты в целях обеспечения своевременных и гарантированных выплат по
договорам ренты формирует гарантийный фонд пожизненной жилищной ренты в размере 10
процентов стоимости переданных по договорам ренты жилых помещений.
Средства гарантийного фонда пожизненной жилищной ренты подлежат зачислению
на банковский депозит и расходуются:
- в исключительном случае, при отсутствии у плательщика ренты денежных средств
для осуществления текущего платежа по договору ренты;
- на выплату процентов за задержку перечисления платежей по договору ренты;
- для выплат получателю ренты, в случае досрочного расторжения договора ренты по
инициативе получателя ренты, в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом
Российской Федерации.
Досрочное расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты допускается
только в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения, переданного под
выплату пожизненной жилищной ренты, не освобождают плательщика ренты от
обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором ренты.
Статья 9. Заключительные положения
Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через 10 дней после дня его
официального опубликования.
Губернатор Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург
«____» __________ 2013 года
№
Г. С. Полтавченко
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
22
Размер файла
91 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа