close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

МАшинОМестО ПустО не быВАет

код для вставкиСкачать
Машиноместо
пусто не бывает
Как продать машиноместо во встроенно-пристроенном
гараже жилого дома
� текст Александр Штулас, юрист ООО «Юридическое бюро “Преображенское”»
кументации для государственной регистрации прав на
машиноместо. В силу действующего законодательства,
оно не может быть зарегистрировано как самостоятельный объект недвижимости, ему не присвоят кадастровый номер. В настоящее время только в Москве сложилась практика регистрации машиноместа в ВПГ как
самостоятельного объекта с присвоением машиноместу
условного номера и выдачей свидетельства о праве собственности на объект. Однако такая практика противоречит требованиям действующего законодательства и
не поддерживается судами. Поэтому, говоря о продаже машиномест
Такой гараж нельзя считать самостов ВПГ, чаще всего подразумевают
ятельным объектом недвижимости, · Продажа машиномест во
продажу доли в праве общей долепоэтому его строительство менее завстроенно-пристроенном
вой собственности на помещение
тратно, чем разработка специальногараже строящегося жилого
го проекта и строительство отдельдома может производиться на гаража. Размер доли будет зависеть
от количества парковочных мест,
но стоящего гаража либо парковки.
стадии строительства жилого
например 12 машиномест — 1/12
Зачастую у застройщика просто нет
дома либо после сдачи дома в доля и т. д.
дополнительных участков земли для
эксплуатацию.
В-третьих, продажа машиноместроительства отдельно стоящих гаста как доли в праве общей долевой
ражей или стоянок.
собственности на помещение гараРассмотрим несколько характержа влечет за собой возникновение
ных вопросов, возникающих при орправа общей долевой собственности
ганизации встроенно-пристроенных
всех лиц, приобретающих машиногаражей.
Во-первых, при организации встроенного в жилое места. Это значит, что владение, пользование и распоряздание гаража необходимо помнить, что такое помеще- жение гаражом, и в частности машиноместом, должно
ние является частью строящегося дома, а не отдельным будет осуществляться по соглашению всех вледельцев
объектом, поэтому, во избежание автоматического пере- долей (машиномест), а при недостижении согласия — в
хода такого помещения в общую долевую собственность порядке, устанавливаемом судом. Поэтому при продавсех собственников помещений в доме и возникновения же машиномест целесообразно заранее предусмотреть
в дальнейшем проблем с продажей машиномест, поме- форму соглашения о пользовании помещением встрощение, в котором будет находиться гараж, изначально енного гаража, где оговорить распределение машинодолжно быть исключено застройщиком из состава об- мест между сторонами такого соглашения (покупателящего имущества многоквартирного дома. В частности, ми машиномест).
Продажа машиномест в ВПГ жилого дома может пров проектной декларации такое помещение не должно
указываться в составе общего имущества многоквар- изводиться на стадии строительства либо после сдачи
дома в эксплуатацию.
тирного дома.
Продажа после сдачи дома в эксплуатацию, несоВо-вторых, машиноместо не ограничено строительными конструкциями и не представляет собой обособлен- мненно, более простой и надежный способ. Между
ное нежилое помещение, поэтому невозможна опись его продавцом и покупателем заключается договор купликак объекта учета и подготовки учетно-технической до- продажи доли в праве общей долевой собственности на
Подыскивая варианты для покупки квартиры,
автовладельцы обращают внимание, есть ли место
для стоянки автомобиля и насколько близко к
дому оно расположено. Застройщики и инвесторы
все чаще разрабатывают проекты жилых домов,
предусматривающие наличие в доме встроеннопристроенного гаража (ВПГ) на первом либо подвальном этажах жилого дома.
68
территория бизнеса • № 12 (49) 2010
помещение гаража. Само машиноместо отмечается на
прилагаемом к договору плане встроенно-пристроенного
гаража. Одновременно всем покупателям предлагается заключить соглашение о владении и пользовании
имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В таком соглашении, во избежание разногласий,
за каждым из покупателей должны быть закреплены
места, выбранные ими при заключении договора куплипродажи.
Наиболее распространена продажа машиномест (доли
в праве общей долевой собственности на помещение
гаража) на этапе строительства, до сдачи дома в эксплуатацию. В связи с тем, что машиноместо не является
самостоятельным объектом недвижимости и право собственности на него не регистрируется (за исключением
практики в Москве), застройщики применяют различные
способы продажи по схеме долевого участия в строительстве либо инвестирования строительства ВПГ с гибким
графиком оплаты и последующим оформлением в общую
долевую собственность.
1. Машиноместо может передаваться в качестве бонуса
при покупке квартиры.
2. Покупателю могут предложить заключить договор
инвестирования оборудования машиноместа либо инвестирования строительства ВПГ.
3. Застройщик заключает с инвестором — юридическим лицом, инвестиционный договор на выкуп всех
машиномест, а потом инвестор продает машиноместа
физическим лицам в порядке цессии (уступки права требования по договору).
4. С покупателем заключают предварительный договор
купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на помещение гаража и одновременно договора займа
(либо предусматривают обеспечительный платеж).
5. Условие о продаже машиноместа включают в договор долевого участия в строительстве многоквартирного
жилого дома одновременно с основным объектом долевого строительства (квартирой).
6. С покупателем заключают договор долевого участия
в строительстве встроенно-пристроенного гаража.
Все указанные схемы имеют свою специфику, нюансы, плюсы и минусы. Основная проблема заключается в
том, что не только машиноместо в ВПГ, но и сам гараж
как часть многоквартирного дома формально не может
считаться самостоятельным объектом недвижимости,
для строительства которого привлекаются денежные
средства. Отсюда возникают вопросы о правомерности
заключения инвестиционного договора и договора долевого участия. Наиболее соответствующим действующему
законодательству является заключение предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой
собственности на помещение ВПГ.
Одной из последних тенденций стала не продажа машиномест в ВПГ, а сдача их в аренду на различный срок.
Указанное позволяет избежать проблем с организацией
продажи машиномест и предотвращает возникновение
разногласий между владельцами таких мест. Однако в
данном случае единственный собственник несет все затраты на содержание гаража.
№ 12 (49) 2010 • территория бизнеса
69
реклама
ПРАВО
реклама
бизнес вокруг бизнеса
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
70
Размер файла
444 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа