close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № _________
Московская область, город Наро-Фоминск
_________________ две тысячи десятого года
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания инвестиционными
фондами «АЛЛТЕК», находящееся по адресу: 121108, Россия, город Москва, улица Минская, дом
11, офис 117/1, зарегистрированное 27 февраля 2006 года Межрайонной инспекцией ФНС России №
46 по городу Москве за основным государственным регистрационным номером 1067746319695
(Свидетельство о государственной регистрации выдано 27 февраля 2006 года Межрайонной
инспекцией ФНС России № 46 по городу Москве на бланке серия 77 № 009188900), ИНН
7731538870, КПП 773101001, р/с № 40701810900001000015 в ООО «ФЕРРОБАНК» г. Москва к/с
№ 30101810000000000700, БИК 044585700, имеющее лицензию Федеральной службы по
финансовым рынкам Российской Федерации № 21-000-1-00271 от 18 мая 2006 года на
осуществление
деятельности
по
управлению
инвестиционными
фондами,
паевыми
инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами), и действующее в
качестве Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «АЛЛТЕК - ПЕРВЫЙ
ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ», в лице Генерального директора Смирнова Дмитрия Юрьевича,
действующего на основании Устава, (далее по тексту - «Продавец»), с одной стороны,
и ________________ (далее по тексту - «Покупатель»), с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил в соответствии с условиями настоящего договора
земельный участок (далее «Земельный участок») площадью ________ (__________) квадратных
метров с кадастровым номером _______, в границах кадастрового паспорта земельного участка
(выписки из государственного земельного кадастра недвижимости), прилагаемого к настоящему
договору, находящийся по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение
Первомайское, _________, на землях населенных пунктов, разрешенное использование - для
индивидуального жилищного строительства.
1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на основании: _______________. В соответствии со
статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности Продавца на указанный земельный
участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, о чем ____ года сделана запись регистрации № ______, что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права серии _________, выданным Управлением
Федеральной регистрационной службы по Московской области _________ года.
1.3. Покупатель подтверждает, что на момент заключения Договора не является владельцем
инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда, управление которым
осуществляет ООО «Управляющая компания инвестиционными фондами «АЛЛТЕК» и гарантирует,
что до полного исполнения договора не будет приобретать паи закрытого паевого инвестиционного
фонда, управление которым осуществляет ООО «Управляющая компания инвестиционными
фондами «АЛЛТЕК». В случае приобретения Покупателем вышеуказанных паев до полного
исполнения Сторонами договора настоящий договор считается расторгнутым в день их
приобретения.
1.4. Покупатель подтверждает, что на момент заключения Договора не является Участником ООО
«Управляющая компания инвестиционными фондами «АЛЛТЕК» и гарантирует, что до полного
исполнения договора не станет Участником ООО «Управляющая компания инвестиционными
фондами «АЛЛТЕК». В случае если Покупатель до полного исполнения Сторонами договора станет
Участником ООО «Управляющая компания инвестиционными фондами «АЛЛТЕК» настоящий
договор считается расторгнутым в день наступления данного события.
2. СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.
2.1. По соглашению Покупателя и Продавца стоимость Земельного участка составляет сумму
________ (__________________________) рублей 00 копеек, НДС не облагается. Соглашение о
стоимости Земельного участка является существенным условием настоящего договора.
2.2. Оплата стоимости Земельного участка производится Покупателем в течение ___________.
2.3. Продавец передает Покупателю Земельный участок по передаточному акту в соответствии со ст.
556 Гражданского кодекса РФ в день подписания настоящего договора.
3. ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА.
3.1. В соответствии со ст. 488 и ст. 489 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона «Об
ипотеке (залоге недвижимости)» Земельный участок признается находящимся в залоге у Продавца
для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате стоимости Земельного участка
с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Земельный участок до
момента его оплаты.
3.2. В силу залога по настоящему договору Продавец имеет право в случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору получить
удовлетворение из стоимости заложенного Земельного участка преимущественно перед другими
кредиторами Покупателя.
3.3. Ипотека обеспечивает уплату полностью основной суммы долга по настоящему договору, а
также уплату Продавцу сумм, причитающихся ему:
3.3.1. в возмещение убытков и/ или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения,
просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Покупателем обязательства по оплате
цены Земельного участка;
3.3.2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,
предусмотренных Гражданским кодексом РФ;
3.3.3. в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания и
реализацией Земельного участка;
3.3.4. в возмещение расходов, связанных с сохранностью, содержанием и/или охраной Земельного
участка либо погашением задолженности Покупателя по связанным с Земельным участком налогам
и сборам.
3.4. В соответствии со ст. 6, ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
стороны пришли к соглашению:
3.4.1. ипотека распространяется на все неотделимые улучшения Земельного участка;
3.4.2. Покупатель вправе возводить на Земельном участке здания и сооружения только с согласия
Продавца;
3.4.3. ипотека распространяется на здания и сооружения, возведенные Покупателем на Земельном
участке.
4. ОБРЕМЕНЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ.
4.1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора Земельный участок никому не
продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом
(запрещением) не состоит. Зданий и сооружений на Земельном участке нет.
4.2. Ограничения в пользовании Земельным участком: использовать в соответствии с целевым
назначением и разрешенным использованием, а также с учетом ограничений, установленных п. 3
настоящего договора и Проекта планировки территории общей площадью ______ кв. м
индивидуального жилищного строительства с сетями инженерного обеспечения, расположенного по
адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, с.п. Первомайское, ________, утвержденному
Постановлением Администрации с.п. Первомайское Наро-Фоминского муниципального района
Московской области № ___ от __________ года.
5. ИНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. Продавец продает Покупателю Земельный участок свободным от любых имущественных прав и
претензий со стороны третьих лиц, как наступивших, так и возможных в будущем.
5.2. В случае просрочки Покупателем сроков оплаты цены Земельного участка, указанных в п.п. 2.2.
настоящего договора, Продавец вправе взыскать с него неустойку в размере 0,01 (Ноль целых одна
сотая) % за каждый день просрочки, при этом поступающие от Покупателя денежные суммы могут
быть направлены Продавцом в одностороннем порядке в первую очередь на погашение неустойки,
начисленной согласно настоящему пункту, а затем – на погашение долга по внесению платежа
(платежей), не внесенного (-ых) или не полностью внесенного (-ых) в срок.
5.3. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего договора Покупатель обязан
выдать Продавцу (указанному им представителю) доверенность на государственную регистрацию
права собственности Покупателя на Земельный участок, а также передать нотариально заверенное
согласие супруга Покупателя на покупку Земельного участка.
5.4. Не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента заключения настоящего договора, при
условии выполнения Покупателем п.п. 2.22 и 5.3. настоящего договора, Продавец обязуется
осуществить сбор всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода права
собственности (обременение права: ипотека) на Земельный участок и подачу необходимых
документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (по месту нахождения
Земельного участка – Наро-Фоминский район Московской области).
5.5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются
законодательством Российской Федерации, правовыми актами Московской области, изданными в
пределах полномочий законодательных и исполнительных органов государственной власти и
местного самоуправления.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
6.1. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ Покупатель приобретает право
собственности на Земельный участок с момента государственной регистрации перехода права
собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (по месту
нахождения Земельного участка – Наро-Фоминский район Московской области).
6.2. Покупатель подтверждает, что он не лишен дееспособности, не состоит под опекой и
попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также
отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор на крайне не выгодных для
себя условиях.
6.3. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача Земельного участка
осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта.
6.4. Бремя содержания Земельного участка, риск случайной гибели или повреждения переходит от
Продавца к Покупателю с момента подписания обеими сторонами передаточного акта.
6.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивает
Покупатель.
6.6. С содержанием статей 131, 167, 209, 223, части первой Гражданского кодекса РФ, статей
549-558 части второй Гражданского кодекса РФ, статьей 34, 35 Семейного кодекса РФ, статьями
37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ, положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стороны
ознакомлены.
6.7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого Земельного участка, которое
установлено путем осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при
осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6.8. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу, должно быть
совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным
надлежащим образом, если оно доставлено адресату с уведомлением о вручении посыльным,
заказным письмом, авиапочтой, телексом или телефаксом по адресу, указанному в настоящем
договоре (если другая Сторона не уведомила за пять рабочих дней об изменении своего адреса), и за
подписью уполномоченного лица.
6.9. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами.
6.10. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
6.11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав (по месту нахождения Земельного участка –
Наро-Фоминский район Московской области), остальные - у сторон по договору.
6.12. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагается:
- кадастровый паспорт земельного участка (Приложение № 1).
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:
______________________________________________________________________
Покупатель:
______________________________________________________________________
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
Московская область, город Наро-Фоминск,
_______________ две тысячи десятого года
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания инвестиционными
фондами «АЛЛТЕК», находящееся по адресу: 121108, Россия, город Москва, улица Минская, дом
11, офис 117/1, зарегистрированное 27 февраля 2006 года Межрайонной инспекцией ФНС России №
46 по городу Москве за основным государственным регистрационным номером 1067746319695
(Свидетельство о государственной регистрации выдано 27 февраля 2006 года Межрайонной
инспекцией ФНС России № 46 по городу Москве на бланке серия 77 № 009188900), ИНН
7731538870, КПП 773101001, р/с № 40701810900001000015 в ООО «ФЕРРОБАНК» г. Москва к/с
№ 30101810000000000700, БИК 044585700, имеющее лицензию Федеральной службы по
финансовым рынкам Российской Федерации № 21-000-1-00271 от 18 мая 2006 года на
осуществление
деятельности
по
управлению
инвестиционными
фондами,
паевыми
инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами), и действующее в
качестве Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «АЛЛТЕК - ПЕРВЫЙ
ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ», в лице Генерального директора Смирнова Дмитрия Юрьевича,
действующего на основании Устава, (далее по тексту - «Продавец»), с одной стороны,
и ________________ (далее по тексту - «Покупатель»), с другой стороны, в
соответствии
со
статьей 556 Гражданского кодекса РФ составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец в соответствии с условиями договора купли - продажи земельного участка №
_______ от ____________ года, передал Покупателю в собственность земельный участок
площадью _____ (____________) квадратных метров с кадастровым номером ___________,
находящийся по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение
Первомайское, _________, на землях населенных пунктов, разрешенное использование - для
индивидуального жилищного строительства, а Покупатель принял от Продавца указанный
земельный участок.
2. Продавец передал Покупателю межевые знаки №№ ____________ на наблюдение за
сохранностью.
3. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку не имеется.
4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у
Продавца, второй – у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав (по месту нахождения Земельного участка – Наро-Фоминский район Московской
области).
Продавец:
_____________________________________________________________
Покупатель:
_____________________________________________________________
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
84
Размер файла
105 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа