close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР купли-продажи земельного участка

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка
№ __-Ф/____/___.___.13
г. Москва
«___»____________ 2013 года
Общество с ограниченной ответственностью «Фокса» ИНН 5024056266, КПП 772401001, ОГРН
1035004451305, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора Рожкова Сергея
Николаевича, действующего на основании Устава,
и
Гр-н России __________________________, __________ пола, ______________ года рождения,
место рождения: _________________., паспорт: ______________________________, зарегистрированный по
адресу: ___________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», а в дальнейшем
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи земельного участка
(далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером
50:11:0020110:_____, площадью ______ кв.м. (далее – Земельный участок), категория земель: земли
населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многофункционального жилого
комплекса с развитой инфраструктурой, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский
район, вблизи д. Козино, продает Земельный участок Покупателю по настоящему договору купли-продажи
по цене, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора.
Покупатель принимает Земельный участок и оплачивает его стоимость на условиях настоящего
договора.
1.2. К договору прилагаются следующие документы:
- копия свидетельства о праве собственности на земельный участок
- копия кадастрового паспорта
- график платежей (Приложение № 1);
2. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ И ИНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Цена настоящего Договора складывается из стоимости Земельного участка и стоимости работ по
возведению забора, указанного в п. 3.1.3. настоящего Договора.
2.2. Стоимость Земельного участка по договору составляет _________________ руб.
(________________________________________ рублей 00 копеек), НДС не облагается.
2.3. Стоимость работ по возведению забора, указанного в п. 3.1.3. Договора, составляет
_________________ руб. (________________________________________ рублей 00 копеек), в том числе
НДС (18%) в размере ________ руб.
2.4. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в рублях путем перечисления
Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.3. Во всех платежных документах и/или иных первичных бухгалтерских документах,
оформляемых в рамках настоящего Договора, суммы указываются в рублях.
2.4. Расчет между сторонами производится полностью до подачи документов на государственную
регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
2.5. Стороны пришли к соглашению о том, что все расходы по оформлению и государственной
регистрации перехода к Покупателю права на Земельный участок несет Покупатель.
2.6. Датой платежа считается дата, указанная в платежном документе.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1 Передать Земельный участок Покупателю по акту приема-передачи.
3.1.2. Содействовать в организации государственной регистрации перехода права собственности к
Покупателю на Земельный участок.
3.1.3. В срок до 31.12.2014 года построить по фасадной (граничащей с дорогой общего пользования)
стороне Земельного участка Покупателя металлический сварной забор чёрного цвета, высотой не ниже 1,8
метра и не выше 2-х метров. Все работы по строительству забора выполняются из материала Продавца.
Стоимость работ по возведению забора, указанная в п. 2.3. настоящего Договора, включает в себя
стоимость всех необходимых материалов и работ. После возведения забора, он передается Продавцом
1
Покупателю по подписываемому Сторонами двустороннему акту о приемке выполненных работ, который
предоставляется Продавцом, и должен быть подписан Покупателем не позднее двух рабочих дней после
передачи ему акта Продавцом.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Произвести оплату Земельного участка и работ по возведению забора, в соответствии с
условиями предусмотренными настоящим Договором.
3.2.2. Заблаговременно уведомить Застройщика о предполагаемом местонахождении въездных ворот
и калитки на границе своего Земельного участка.
4. ПЕРЕДАЧА УЧАСТКА И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА УЧАСТОК
4.1. Передача Земельного участка Продавцом и принятие его Покупателями осуществляется по акту
приема-передачи, который подписывается сторонами после зачисления полных сумм оплаты за Земельный
участок и оплаты работы по возведению забора, указанного в п. 3.1.3. Договора, независимо от количества
произведенных переводов средств, на расчетный счет Продавца.
4.2. Покупатель приобретает право собственности
на Земельный
участок с момента
государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ.
4.3. Продавец, по поручению Покупателя, оказывает содействие в сборе пакета документов и подаче
его в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на земельный участок от
Продавца к Покупателю. При этом Покупатель обязуется, либо лично явиться в Управление Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр) по г.
Красногорск Московской области и предоставить свой экземпляр договора на регистрацию, либо
заблаговременно предоставить Продавцу свой экземпляр оригинальной копии настоящего Договора,
нотариально заверенные:
- доверенность на представителей Продавца на представление интересов;
- согласие супруга на совершение сделки,
а также оригинал документа, подтверждающий оплату государственной пошлины, для регистрации
перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр) по г.
Красногорск Московской области.
4.4. Покупатель не вправе распоряжаться приобретаемым в соответствии с условиями настоящего
Договора Земельным участком до момента перехода к нему права собственности, в соответствии с нормами
гражданского законодательства.
4.5. Покупатель осмотрел Земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и
качественными характеристиками, правовым режимом использования земель и не имеет претензий.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае нарушения условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков расчетов по настоящему Договору Покупатель уплачивает Продавцу пени в
размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.
5.3. Покупатель, состоящий на момент подписания настоящего Договора в браке, обязан
предоставить в течение 2 (двух) недель после подписания настоящего Договора, до подачи в
соответствующий государственный регистрационный орган, нотариальное согласие супруги (супруга) на
заключение настоящего Договора купли – продажи Земельного участка. Оформление перехода права
собственности и государственная регистрация права на земельный участок, без получения Продавцом
такого согласия не осуществляется, даже при условии совершения оплаты Покупателем, по настоящему
Договору.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ДОСРОЧНОГО
РАСТОРЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает с силу с момента подписания Сторонами и прекращает действие с
момента исполнения обязательств по настоящему Договору.
6.2. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за
нарушения, если таковые имели место в период действия настоящего Договора.
6.3. В случае нарушения Продавцом условий Договора до подачи пакета документов на
регистрацию перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю, Продавец по требованию
Покупателя обязан в течение 10 рабочих дней вернуть Покупателю полученные в оплату Земельного
участка денежные средства и расторгнуть настоящий договор. При этом на сумму фактически переданных
Продавцу денежных средств, подлежащих возврату, в соответствии с настоящим Договором, проценты не
2
начисляются и не выплачиваются Покупателю. За нарушение сроков возврата денежных средств Продавец
уплачивает Покупателю пени в размере 0,1% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.
6.4. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Покупателя, при условии, что такое
расторжение не будет связано с нарушением Продавцом обязательств по настоящему Договору,
Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 15% (пятнадцати процентов) от стоимости Земельного
участка, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора.
6.5. В случае расторжения по инициативе Покупателя настоящего Договора в части выполнения
Продавцом обязательства, указанного в п. 3.1.3. настоящего Договора, независимо от порядка и оснований
такого расторжения, Продавец будет иметь право отказаться от исполнения настоящего Договора в целом,
возвратив все полученные от Покупателя денежные средства, и потребовать возврата Земельного участка.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не
нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на
основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в
порядке, установленном действующим законодательством РФ.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. До заключения настоящего договора земельный участок, приобретаемый в собственность
Покупателем, никому не отчужден, не заложен, не обещан, в споре не состоит, в доверительное
управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передан, иными правами
третьих лиц не обременен.
8.2. Все изменения настоящего Договора и дополнения к нему будут действительны лишь при
условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или их надлежаще
уполномоченными представителями.
8.3. С момента подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры и корреспонденция
по нему теряют силу.
8.4. Во всем остальном, что не урегулировано, не полностью урегулировано настоящим Договором,
Стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ.
8.5. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме в 3-х идентичных экземплярах,
имеющих равную юридическую силу по одному для каждой из Сторон и Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр).
9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
Покупатель:
Общество с ограниченной
ответственностью "Фокса"
____________________________________
ОГРН 1035004451305
ИНН/КПП 5024056266/772401001
____________________________________
____________________________________
____________________________________
__________________________________
Место нахождения:
Российская Федерация, г.Москва,
ул.Промышленная, д.11А, стр.45
Банковские реквизиты:
р/с 40702810600020107788
в ОПЕРУ Сбербанка России (ОАО)
к/с 30101810400000000225
БИК 044525225
От имени Продавца:
Покупатель:
_____________________________
Рожков Сергей Николаевич
Генеральный директор
_____________________________
3
Приложение №1
к Договору купли-продажи
№ ____-Ф/___/___.___.13
от «____»_____________2013г.
ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ
Общество с ограниченной ответственностью «Фокса» ИНН 5024056266, КПП 772401001,
ОГРН 1035004451305, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора
Рожкова Сергея Николаевича, действующего на основании Устава,
и
Гр-н России __________________________, мужского пола, ______________ года рождения, место
рождения: _________________., паспорт: ______________________________, зарегистрированный по
адресу: ___________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,
составили настоящий график платежей по Договору купли-продажи № ___-Ф/___/___.___.13 от
____.____.2013 г. (далее по тексту – «Договор»).
В целях исполнения обязательств, принятых по Договору Покупатель обязуется произвести выплату
сумм, предусмотренных пунктами 2.2. и 2.3. Договора, в следующие сроки:
№ п/п
Срок платежа
Сумма
1.
В течение 5 (пяти) рабочих дней от даты
подписания Договора купли-продажи
руб.
3.
До ______.2013 года.
руб.
4.
До ______.2013 года.
руб.
Застройщик:
Покупатель:
Общество с ограниченной
ответственностью "Фокса"
ОГРН 1035004451305
ИНН/КПП 5024056266/772401001
Место нахождения:
Российская Федерация, г.Москва,
ул.Промышленная, д.11А, стр.45
Банковские реквизиты:
р/с 40702810600020107788
в ОПЕРУ Сбербанка России (ОАО)
к/с 30101810400000000225
БИК 044525225
____________________________________
От имени Застройщика:
Покупатель:
_____________________________
Рожков Сергей Николаевич
Генеральный директор
_____________________________
4
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
земельного участка
г.Москва
«___»_____________2013г.
Общество с ограниченной ответственностью «Фокса» ИНН 5024056266, КПП 772401001, ОГРН
1035004451305, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора Рожкова Сергея
Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и
Гр-н(ка) ______________, ______ пола, дата рождения: _______ года, место рождения:______________,
паспорт: серия ____ №___, выдан ______ года _____________________________, зарегистрированная по
адресу_________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой
стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка № _______________ от
________года продал Покупателю Земельный участок с кадастровым номером __________, общей
площадью ________ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для
размещения многофункционального жилого комплекса с развитой инфраструктурой, расположенный по
адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д.Козино.
2. В соответствии с настоящим актом Продавец передал в собственность Покупателя указанный
Земельный участок в том состоянии, в каком он имеется на день подписания настоящего акта.
3. Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок в том виде, в котором он имеется
на день подписания настоящего акта, и оплатил Продавцу договорную цену за участок в полном размере.
4. Настоящим актом каждая из сторон по Договору подтверждает, что расчет произведен полностью,
у
сторон
не
имеется
претензий
друг
к
другу
по
существу
Договора.
5.Настоящий
передаточный
акт
составлен
в
трех
экземплярах,
один
из
которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий – в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр).
Продавец:
Покупатель:
Общество с ограниченной
ответственностью "Фокса"
ОГРН 1035004451305
ИНН/КПП 5024056266/772401001
Место нахождения:
Российская Федерация, г.Москва,
ул.Промышленная, д.11А, стр.45
Банковские реквизиты:
р/с 40702810600020107788
в ОПЕРУ Сбербанка России (ОАО)
к/с 30101810400000000225
БИК 044525225
Адрес регистрации:
.
От имени Продавца:
Покупатель:
_____________________________
Рожков Сергей Николаевич
_____________________________
5
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
74
Размер файла
387 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа