close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Заключение договора социального найма жилого помещения

код для вставкиСкачать
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«МАМОНОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ»
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
28 мая 2010 года № 326
г. Мамоново
Об административном регламенте
предоставления муниципальной услуги по заключению договора
социального найма жилого помещения муниципального жилищного
фонда
В целях улучшения качества проведения административной реформы,
на основании ФЗ «Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации», в соответствии с распоряжением
Губернатора Калининградской области от 08.05.2006 года № 151-р «О мерах
по проведению административной реформы в Калининградской области» и
Уставом муниципального образования, п о с т а н о в л я ю:
1. Утвердить
административный
регламент
предоставления
муниципальной услуги по заключению договора социального найма жилого
помещения муниципального жилищного фонда, согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее постановление в газете «Мамоновские
вести» и разместить его на официальном сайте администрации
муниципального образования.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации муниципального образования С.И.
Семикову.
4. Постановление вступает в силу со дня подписания.
Глава муниципального образования
О.В.Шлык
Приложение
к постановлению администрации
муниципального образования
№ 326 от 28 мая 2010 г.
Административный регламент
предоставления муниципальной услуги
по заключению договора социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
1. Общие положения
1.1. Административный регламент предоставления муниципальной
услуги по заключению договора социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда (далее по тексту – Регламент) разработан
в целях повышения качества исполнения и доступности результатов
исполнения муниципальной услуги (далее по тексту – Услуга), создания
комфортных условий для участников отношений, возникающих при
заключении договора социального найма, и определяет сроки и
последовательность действий уполномоченных органов и должностных лиц
Администрации МО «Мамоновский городской округ» и муниципальных
предприятий при заключении договора социального найма муниципального
жилищного фонда.
Договор социального найма жилого помещения (далее – договор)
заключается в письменной форме. Предметом договора является жилое
помещение (жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната). По
договору одна сторона – собственник жилого помещения муниципального
жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется
передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во
владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных
Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.2. Услуга предоставляется органом, уполномоченным от имени
муниципального образования заключать договоры социального найма жилых
помещений муниципального жилищного фонда является определенное
постановлением
администрации
предприятие
жилищно-комунального
комплекса (далее предприятие). В процедуре предоставления Услуги
участвуют:
- управляющие организации по управлению многоквартирными домами и
организации-поставщики коммунальных услуг – в части предоставления
сведений о составе семьи, размерах занимаемого жилого помещения, наличии
задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
- органы опеки и попечительства;
- иные органы и организации, имеющие сведения, необходимые для
оформления договора.
1.3. Предоставление Услуги осуществляется в соответствии со
следующими нормативными правовыми актами:
- Конституция Российской Федерации;
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ;
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 29.01.1996 №
14-ФЗ;
- Федеральный закон № 159-ФЗ от 21.12.1996 года «О дополнительных
гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей оставшихся без
попечения родителей»
- Постановление Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 г. №
378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при
которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире»
- Постановление Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (в
ред. от 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми
помещениями»;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315
«Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения»;
- Закон Калининградской области N 617 от 29.06.2005 г. «О порядке
признания граждан малоимущими в целях определения права на получение
жилых помещений из муниципального жилищного фонда по договору
социального найма»;
- Закон Калининградской области N 118 от 9.02.2007 г. О внесении
изменений в Закон Калининградской области «О порядке признания граждан
малоимущими в целях определения права на получение жилых помещений из
муниципального жилищного фонда по договору социального найма»
- Закон Калининградской области N 632 от 11.07.2005 г. «О порядке ведения
органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся
в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма»
- Решение Мамоновского окружного Совета депутатов от 09.02.2006 года №
385 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления
муниципальной
жилой
площади
в
муниципальном
образовании
«Мамоновский городской округ»»
1.4. Результатом предоставления Услуги является:
- заключение договора социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда;
- письменное уведомление заявителя об отказе в заключении договора
социального найма.
1.5. Заявителями являются граждане, обратившиеся с заявлением о
заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного
на территории муниципального образования ««Мамоновский городской
округ», в том числе законные представители (родители, усыновители,
опекуны), представители по доверенности (далее – заявители).
2. Требования к порядку предоставления Услуги
2.1. Информация о порядке и процедуре исполнения муниципальной
услуги предоставляется при личном обращении заявителей в Предприятие, а
также с использованием средств телефонной связи, электронного
информирования, посредством размещения на информационных стендах, в
средствах массовой информации, на официальном Интернет-сайте
Администрации МО «Мамоновский городской округ».
На информационном стенде размещается следующая информация:
- перечень документов, необходимых для заключения договора и требования,
предъявляемые к этим документам;
- месторасположение, график (режим) работы, номера телефонов
управляющих организаций, иных организаций, в которых заявители могут
получить документы, необходимые для заключения договора;
- схема размещения специалистов и режим приема граждан;
- образцы заполнения заявлений.
2.2. Услуга предоставляется в течение 30 рабочих дней со дня
регистрации соответствующего заявления. Прием заявления от заявителя
осуществляется специалистами Предприятия в день обращения заявителя при
наличии комплекта документов, предусмотренного пунктом 2.4 настоящего
регламента.
2.3. Консультирование заявителей по вопросам предоставления Услуги и
прием документов ведется специалистами Предприятия г. Мамоново, ул.
Евсеева, дом 19.
Приемные дни: вторник-суббота (с 8:00 до 17:00)
обед: с 13:00 до 14:00.
Суббота, воскресенье - выходные дни.
Телефон для справок: 40-832
Адрес электронной почты- com_uslugi@baltnet.ru
Консультации предоставляются при личном обращении, а также
посредством телефонной связи.
При ответах на телефонные звонки и устные обращения специалисты
Предприятия подробно и в вежливой форме информируют обратившихся по
вопросу предоставления услуги. Время разговора не должно превышать 5
минут.
Консультации предоставляются по следующим вопросам:
- перечень документов, необходимых для оформления договора,
комплектность (достаточность) представленных документов;
- источник получения документов, необходимых для оформления договора
(предприятия, учреждения, организации, их местонахождение);
- время приема и выдачи документов;
- срок оформления договора;
- порядок обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых и
принимаемых в ходе исполнения муниципальной услуги.
Максимальное время ожидания в очереди на прием к специалисту для
получения консультации, для подачи документов на заключение договора, для
получения договора не должно превышать 30 минут.
2.4. Для предоставления Услуги граждане, указанные в пункте 1.5,
предоставляют сотруднику Предприятия следующие документы:
1
Заявление на заключение договора социального найма /Приложение
№ 1/
Паспорта нанимателя и членов семьи + копия страниц паспорта (фото,
регистрация, дети, семейное положение)
3
При необходимости: свидетельство о рождении (детей, не достигших
14 лет)
4
Документы, содержащие сведения о лицах, зарегистрированных
совместно с заявителем (справка о составе семьи)
Все документы могут быть представлены в копиях с одновременным
предоставлением оригиналов. По своему желанию заявитель дополнительно
может представить иные документы, которые, по его мнению, имеют значение
для принятия решения о заключении договора социального найма.
2.5. Оформление договора приостанавливается в случаях:
- сомнения в подлинности представленных документов или достоверности
указанных в них сведений;
- письменного заявления нанимателя / членов семьи нанимателя с указанием
причин и срока приостановления;
- письменного заявления нанимателя о возврате документов без заключения
договора;
- наличии информации в письменной форме, поступившей из
правоохранительных органов, от иных лиц, свидетельствующей, что
представленные на заключение договора документы являются поддельными.
При возникновении сомнений в подлинности документов и
достоверности указанных в них сведений лицу, которое в соответствии с
законодательством Российской Федерации может разрешить данные сомнения,
в том числе подтвердить подлинность выданного им документа, направляется
запрос. При подтверждении сведений о том, что представленный документ
является поддельным, информация об этом, включая сведения о лице,
представившем такой документ, направляется в правоохранительные органы.
2.6. Заявителю может быть отказано в приеме документов по следующим
основаниям:
- жилое помещение относится к частному жилищному фонду, к
государственному
жилищному
фонду,
к
муниципальному
специализированному жилищному фонду или к муниципальному жилищному
фонду коммерческого использования;
- представлен неполный комплект документов, предусмотренных пунктом 2.4
настоящего Административного регламента;
- в реестре муниципальной собственности отсутствует жилое помещение, на
которое требуется оформить договор;
документы, предоставленные на заключение договора, по форме или
содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- с заявлением о заключении договора обратилось ненадлежащее лицо.
2.7. Требования к расположению и оформлению помещений:
- на кабинетах специалистов, исполняющих Услугу, должны быть
информационные таблички с указанием должности начальника и
специалистов отдела;
- рабочие места специалистов, исполняющих Услугу, должны быть оснащены
стульями, столами, персональными компьютерами с возможностью доступа к
2
необходимым информационным базам данных, печатающим устройствам,
источникам бесперебойного питания;
- для ожидания приема заявителям отводятся места для оформления
документов, оборудованные стульями, столами. В данном помещении
размещается информационный стенд и образцы необходимых документов.
2.8. За предоставление Услуги оплата не взимается.
3. Административные процедуры
Решение о предоставлении Услуги принимает руководитель
Предприятия, или его заместитель.
Процедура по предоставлению Услуги включает в себя следующие
административные действия:
3.1. Консультирование граждан по вопросу заключения договора, прием
письменного
заявления
гражданина
о
заключении
договора
с
соответствующими документами, входящая регистрация заявления.
Основанием для начала предоставления услуги является обращение
заявителя в Предприятие с комплектом документов, необходимым для
заключения договора.
Специалист при обращении заявителя:
- устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет документ,
удостоверяющий личность;
- проверяет наличие всех необходимых документов для заключения договора;
- проверяет соответствие представленных документов установленным
требованиям, удостоверяется, что:
1) документы в установленных законодательством случаях нотариально
удостоверены, скреплены печатями, имеют надлежащие подписи сторон или
определенных законодательством должностных лиц;
2) тексты документов написаны разборчиво;
3) фамилии, имена и отчества, адреса места жительства написаны полностью;
4) в документах нет подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не
оговоренных в них исправлений;
5) документы не исполнены карандашом;
6) документы не имеют серьезных повреждений, наличие которых не
позволяет однозначно истолковать их содержание.
Специалист сличает представленные экземпляры оригиналов и копий
документов (в том числе нотариально удостоверенные) друг с другом. Если
представленные копии документов нотариально не заверены, специалист,
сличив копии документов с их подлинными экземплярами, выполняет на них
надпись об их соответствии подлинным экземплярам, заверяет своей
подписью с указанием фамилии, инициалов и даты.
При установлении фактов отсутствия необходимых документов,
несоответствия представленных документов заявленным требованиям
специалист уведомляет заявителя о наличии таких фактов, объясняет
содержание выявленных недостатков в представленных документах и
предлагает принять меры по их устранению. Если заявление заполнено
неправильно, специалист помогает заявителю внести исправления.
Если имеются основания для отказа в приеме документов, но заявитель
настаивает на их принятии, специалист принимает документы, в течение
одного рабочего дня представляет документы начальнику отдела по работе с
нанимателями и докладывает о наличии оснований для отказа в приеме
указанных документов. По поручению начальника отдела готовит и
направляет заявителю письменное уведомление об отказе в рассмотрении
заявления с указанием причин отказа и возможностей их устранения.
Уведомление подписывается руководителем Предприятия или лицом, его
замещающим.
Специалист производит входящую регистрацию заявления:
- регистрационный номер;
- дата поступления заявления;
- данные о заявителе;
- цель обращения заявителя.
Общее время приема документов составляет 20 минут.
3.2. Проверка специалистом, ответственным за оформление договора,
документов, оформление проекта договора.
Основанием для начала проверки документов, представленных для
заключения и оформления договора, является поступление документов к
специалисту, ответственному за оформление договора.
При необходимости, специалист осуществляет дополнительную
проверку представленных гражданами сведений и документов.
На основании анализа представленных документов специалист готовит
проект договора / приостановления / отказа в заключении договора.
При подготовке проекта договора специалист регистрирует заявление в
журнал регистрации договоров и присваивает порядковый номер. Проект
договора составляется в двух экземплярах в письменной форме в соответствии
с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Отказ или приостановление оформляется письменным извещением.
Максимальный срок выполнения действия по оформлению результатов
проверки составляет 20 минут.
3.3. Согласование проекта договора / приостановления / отказа в
заключении договора с начальником отдела по работе с нанимателями.
Основанием для начала процедуры согласования проекта договора /
приостановления / отказа в заключении договора с начальником отдела по
работе с нанимателями является поступление оформленных специалистом
документов к начальнику отдела.
Начальник отдела проверяет правильность и соответствие данных в
проекте договора / приостановления / отказа в заключении договора.
Максимальный срок выполнения действия составляет 5 минут.
3.4. Подписание договора / извещения о приостановлении / отказе в
заключении договора наймодателем в лице руководителя Предприятия или
его заместителя.
Основанием для начала процедуры подписания договора / извещения о
приостановлении / отказа в заключении договора наймодателем в лице
руководителя Предприятия или его заместителя является передача договора /
извещения о приостановлении / отказе в заключении договора на подпись
руководителю Предприятия или его заместителю.
Максимальный срок исполнения действия составляет 3 рабочих дня.
3.5. Выдача документов.
Основанием для начала выдачи документов является обращение
заявителя для получения договора. В этом случае специалист:
- устанавливает личность заявителя (проверяет документ, удостоверяющий
личность);
- знакомит заявителя с договором. Заявитель подписывает два экземпляра
договора;
- выдает один экземпляр договора заявителю. Второй экземпляр договора,
заявление о заключении договора с прилагаемыми к нему документами
вкладывается в папку выданных договоров.
Максимальное время выполнения действия составляет 15 минут.
3.6. Приостановление оформления договора.
Основанием для начала процедуры приостановления оформления
договора является принятие соответствующего решения, при необходимости уточнения сведений об основаниях оформления договора, о лицах, имеющих
право пользования жилым помещением, технических характеристик жилого
помещения.
По возможности, специалист принимает меры по самостоятельному
устранению причин приостановления оформления договора - формирует
запросы и направляет в органы государственной власти и органы местного
самоуправления, другие организации для получения недостающих или
проверки вызывающих сомнение сведений.
При невозможности самостоятельного принятия мер по устранению
причин специалист:
- формирует письменное извещение заявителя о приостановлении оформления
договора с указанием причин, которые должны быть обоснованы таким
образом, чтобы заявителю, не обладающему специальными знаниями в
области права, было ясно, на основании каких правовых норм и какие
действия он должен совершить в целях устранения этих причин;
- направляет проект письменного извещения о приостановлении оформления
договора на согласование начальнику отдела по работе с нанимателями;
- после согласования с начальником отдела по работе с нанимателями
направляет проект договора на подпись руководителю Предприятия или лицу,
его замещающему (в двух экземплярах);
- направляет извещение заявителю почтовым отправлением по адресу,
указанному в заявлении, второй экземпляр приобщается к заявлению о
заключении договора социального найма.
Оказание Услуги может быть приостановлено до устранения заявителем
или специалистом причин приостановления. Максимальный срок
приостановления - не более 30 дней со дня подачи заявления. В случае
непредоставления необходимых документов или сведений в установленный
срок заявителю может быть отказано в заключении договора.
3.7. Отказ в заключении договора.
Решение об отказе в заключении договора принимается руководителем
Предприятия или его заместителем. По поручению указанных лиц специалист
готовит проект письменного извещения заявителю об отказе в заключении
договора с указанием причин отказа. Данные причины должны быть указаны
таким образом, чтобы заявителю, не обладающему специальными знаниями в
области права, было ясно, на основании каких правовых норм ему отказано.
Проект решения об отказе в заключении договора согласовывается с
начальником отдела по работе с нанимателями и направляется на подпись
руководителю Предприятия или лицу, его замещающему.
После подписания и регистрации указанного решения специалист один
экземпляр выдает заявителю под роспись или направляет заявителю почтой
по адресу, указанному в заявлении. Второй экземпляр приобщается к
заявлению о заключении договора социального найма.
4. Порядок и формы контроля за предоставлением Услуги
4.1. Порядок и формы контроля за предоставлением муниципальной
услуги.
Текущий контроль за соблюдением последовательности действий,
определенных административными процедурами по предоставлению Услуги,
и принятием решений специалистами осуществляется начальником отдела по
работе с нанимателями.
Специалист, ответственный за прием, оформление договора,
письменного извещения о приостановлении оформления договора, об отказе в
заключении договора, выдачу договора несет персональную ответственность
за соблюдение законности, полноту, грамотность и доступность проведенного
консультирования, полноту собранных документов, правильность их
оформления, соблюдение требований к документам, за правильность
выполнения процедур по приему, контроль соблюдения требований к составу
документов.
Персональная
ответственность
закрепляется
в
должностных
инструкциях в соответствии с требованиями законодательства Российской
Федерации.
Руководитель Предприятия вправе назначить проведение проверки
соблюдения и исполнения специалистами положений регламента, иных
нормативных правовых актов Российской Федерации, Калининградской
области и органов местного самоуправления по конкретному обращению
заявителя.
По результатам проведенной проверки, оформленным документально в
установленном порядке, в случае выявления нарушений прав заявителей
осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии
с действующим законодательством.
Заявителю направляется письменное извещение о результатах проверки
и принятых мерах.
4.2. Порядок обжалования действий (бездействия) и решений,
осуществляемых (принятых) в ходе предоставления Услуги.
4.2.1. Заинтересованные лица в соответствии с настоящим регламентом
вправе обжаловать в досудебном порядке:
- отказ в приеме документов для предоставления Услуги;
- отказ заявителю в предоставлении Услуги.
4.2.2. Необоснованное затягивание установленных настоящим
регламентом сроков осуществления административных процедур, а также
другие действия (бездействие) и решения органов местного самоуправления
могут быть обжалованы заявителем в суде.
4.2.3. Обращение (претензия) может быть подано заявителем, права
которого нарушены, а также по просьбе заявителя его законным
представителем.
4.2.4. Обращения (претензии) могут быть поданы в течение месяца со
дня, когда заявитель узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
В случае пропуска по уважительной причине срока подачи жалобы этот
срок по заявлению лица, подающего жалобу, может быть восстановлен.
Уважительной причиной могут считаться, в частности, любые обстоятельства,
затруднившие получение информации об обжалуемых действиях (решениях) и
их последствиях.
4.2.5. Обращения (претензии) могут быть поданы в устной или
письменной форме.
4.2.6. Заявитель может сообщить о нарушении своих прав и законных
интересов, противоправных решениях, действиях или бездействии работников,
органов и учреждений, участвующих в процедуре предоставления Услуги и
должностных лиц, о нарушении положений настоящего регламента,
некорректном поведении или нарушении служебной этики по номерам
телефонов, содержащимся на Интернет-ресурсах органов и учреждений,
участвующих в процедуре предоставления Услуги, а также на
информационных стендах.
Обращение (претензия) заявителя должно содержать следующую
информацию:
- фамилия, имя, отчество гражданина, место жительства или пребывания;
- наименование юридического лица, почтовый адрес (в случае, если
заявителем является юридическое лицо);
- наименование органа или учреждения, должность, фамилия, имя и
отчество работника (при наличии сведений), решение, действие (бездействие)
которого нарушает права и законные интересы заявителя;
- существо нарушенных прав и законных интересов, противоправного
решения, действия (бездействия);
- сведения о способе информирования заявителя о принятых мерах по
результатам рассмотрения его сообщения;
- личная подпись и дата.
Отсутствие в письменном обращении любой другой информации не
может являться основанием для отказа в принятии и рассмотрении обращения
(претензии).
В случае необходимости в подтверждение своих доводов заявитель
прилагает к письменному обращению (претензии) документы и материалы
либо их копии.
4.2.7. В ходе приема обращения (претензии) заявителю может быть
отказано в дальнейшем рассмотрении обращения (претензии), если ему ранее
был дан ответ по существу поставленных в обращении (претензии) вопросов.
4.2.8. На специально оборудованных стендах размещаются образцы
заполнения обращений и указываются все необходимые для направления
обращения реквизиты должностных лиц, ответственных за работу с
обращениями граждан и юридических лиц.
4.2.9. Обращение (претензия) не подлежит рассмотрению в следующих
случаях:
- пропуска срока подачи обращения (претензии);
- отсутствия обязательных реквизитов письменного обращения и
указаний на предмет обжалования;
- подачи обращения (претензии) лицом, не имеющим полномочий
выступать от имени гражданина;
- получения документально подтвержденной информации о вступлении в
законную силу решения суда по вопросам, изложенным в обращении
(претензии);
- установления факта, что данный заявитель уже многократно обращался
с жалобой по этому предмету и ему были даны исчерпывающие письменные
ответы при условии, что в обращении (претензии) не приводятся новые
доводы или обстоятельства;
- в обращении (претензии) содержатся нецензурные либо
оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу
должностного лица, а также членов его семьи;
- если текст письменного обращения не поддается прочтению, при этом,
если прочтению поддается почтовый адрес заявителя, ему сообщается о
причине отказа в рассмотрении;
- если ответ по существу поставленного в обращении вопроса не может
быть дан без разглашения сведений, составляющих государственную или
иную охраняемую федеральным законом тайну.
Заявителю должно быть сообщено о невозможности рассмотрения его
обращения (претензии) в трехдневный срок со дня его получения.
4.2.10.
Письменное обращение (претензия) подлежит обязательной
регистрации не позднее трех дней с момента ее поступления.
5. Ответственность должностных лиц за решения и действия
(бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления
муниципальной услуги
4.1. Специалист, уполномоченный принимать и регистрировать поступившие
документы, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и
порядка приема документов и правильность их учета.
Специалист несет персональную ответственность за объективность,
полноту и качество экспертизы представленных документов, сроки и порядок
их рассмотрения.
Руководители структурных подразделений Администрации, в которых
осуществляются определенные административными процедурами действия,
несут персональную ответственность за организацию работы специалистов, за
соблюдение сроков и порядка рассмотрения, согласования и оформления
документов в ходе предоставления муниципальной услуги.
Персональная
ответственность
специалистов
и
должностных
лиц закрепляется в их должностных регламентах и обязанностях в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
4.3.3. Должностные лица Администрации, несут ответственность в
соответствии с законодательством Российской Федерации за:
невыполнение требований настоящего Административного регламента,
неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей,
предусмотренных должностным регламентом, в пределах, определенных
действующим трудовым законодательством Российской Федерации;
совершение правонарушений в нарушение требований действующего
законодательства Российской Федерации;
злоупотребление должностными полномочиями.
Приложение №1
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги по
заключению договора социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
_____________
___________________
(орган местного самоуправления)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу
заключить
адресу___________________
договор
социального
найма,
по
Заявитель
_________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, подпись)
Приложение №2
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги по
заключению договора социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
Проект договора
социального найма жилого помещения
г.Мамоново
“_____” ___________ 20___ г.
Мы, нижеподписавшиеся, гражданин_______________________________
(фамилия, имя, отчество)
______________ , паспорт серии ______ №___________ , выдан «_____»
________________20___г.__________________________________________
наименование госоргана , выдавшего паспорт
именуемый
в
дальнейшем
«Наниматель»,
с
одной
стороны,
________________________ в лице__________________________________,
действующей
на
основании
_______________________________,
в
дальнейшем именуемого «Наймодатель», с другой стороны, на основании
решения о предоставлении жилого помещения от " ____ " ___________ 20__ г.
заключили настоящий договор о следующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное
владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в
______________________
____________________________собственности, состоящее из __ комнат(ы)
в_________
(государственной, муниципальной - нужное указать)
квартире (доме) общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой
______ кв. метров,
по адресу: г. ______ул. (пер.) ____________, дом № ____, корпус № ___,
квартира № _______, комн. № ________для проживания в нем, а также
обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:
___________________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное
водоснабжение, водоотведение (канализация),
____________________________________________________________
горячее водоснабжение
и теплоснабжение (отопление), в том числе
приобретение и доставка
твердого топлива при наличии печного
отопления,________________.
нужное указать)
2.Характеристика
предоставляемого
жилого
помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого
помещения.
3.Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются
следующие члены семьи:
1)_______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи, дата рождения и степень родства с Нанимателем)
2)_______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи, дата рождения и степень родства с Нанимателем)
3)________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи, дата рождения и степень родства с Нанимателем)
4)________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи, дата рождения и степень родства с Нанимателем)
2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
4.Наниматель обязан:
а)принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со
дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое
помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев,
когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию
жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта,
реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается
жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на
момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о
пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон,
составивших акт);
б)соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в)использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г)поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их
сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую
управляющую организацию;
д)содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в
многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е)производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и
оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных
переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и
дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,
газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных
конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или
оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта
дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной
им;
ж)не производить переустройство и (или) перепланировку жилого
помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного
жилищным законодательством Российской Федерации;
з)своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке
плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в
соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и
(или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в
размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не
освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и)переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном
Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения
капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает
(когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения
Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение,
отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к)при расторжении настоящего договора освободить в установленные
сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить
стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности
ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить
задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л)допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора
время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или
уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и
контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения
договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
м)информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,
дающих право пользования жилым помещением по договору социального
найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н)нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.
5.Наймодатель обязан:
а)передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания
настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для
проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям
пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным
требованиям;
б)принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по
договору социального найма жилое помещение;
в)осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем
обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного
внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом
помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения
платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение
недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в
многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных
ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей
Наймодателем;
г)предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке,
предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время
проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или
реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое
помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим
требованиям. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое
помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального
ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д)информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е)принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в
зимних условиях;
ж)обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных
настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
в
з)контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных
услуг;
и)в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт
жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги,
нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищнокоммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
к)производить или поручать уполномоченному лицу проведение
перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае
оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л)принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту
сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
м)нести иные обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
3.ПРАВА СТОРОН.
6.Наниматель вправе:
а)вселить в установленном законодательством Российской Федерации
порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в
жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем,
осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,
согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в)сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и
членов его семьи;
г)требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального
ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего
имущества
в
многоквартирном доме,
а
также
предоставления
предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего
качества;
д)требовать с письменного согласия проживающих совместно с
Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством
Российской Федерации, изменения настоящего договора;
е)расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия
проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж)осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и
федеральными законами.
7.Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют
равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего
договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8.Наймодатель вправе:
а)требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное
сторонами
настоящего
договора
время
своих
работников
или
уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния
жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае
расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в)запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение
граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае,
если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого
помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
4.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
ДОГОВОРА.
9.Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению
сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в
любое время.
10.При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства
настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11.По
требованию
Наймодателя
настоящий
договор
может
быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а)использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б)разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в)систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,
которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом
помещении;
г)невнесение Нанимателем платы за жилое
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
помещение
и
(или)
12.Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных
случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
5.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
13.Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством
Российской Федерации.
14.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
М.П.
«Наймодатель» ________________ /
________________Подпись
«Наниматель»
________________ /_______________Подпись
Фамилия
С «Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории в РФ» наниматель ознакомлен, обязуюсь выполнять.
«Наниматель»
Подпись
________________ /_______________
Фамилия
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
14
Размер файла
177 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа