close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР АРЕНДЫ - Офисный центр

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР АРЕНДЫ №
г. Самара, Россия
_________________2010 г.
Настоящий Договор аренды (далее именуемый «настоящий Договор») заключен между
Обществом с ограниченной ответственностью «Поволжский региональный центр», именуемым
в дальнейшем «Арендодатель», зарегистрированным Инспекцией Министерства Российской
Федерации по налогам и сборам по Кировскому району г. Самары от 09 октября 2002г., что
подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 63
№ 002034544, ОГРН 1026300767646, местонахождением: 443051, г. Самара, ул. АлмаАтинская, дом 29, в лице Генерального директора Рогова Юрия Борисовича, действующего на
основании Устава., с одной стороны, и ______________________________________________,
именуемым в дальнейшем «Арендатор», зарегистрированным ____________________________,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии
_______________________ ОГРН ________________________________, местонахождением:
________________________________________, в лице ________________________________
действующего на основании _____________________, с другой стороны,
Арендатор и Арендодатель в дальнейшем совместно именуются «Стороны», а по
отдельности – «Сторона».
ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТОЛКОВАНИЯ
В настоящем Договоре, если иное не предусмотрено Договором, указанные в нем
определения будут иметь нижеследующие значения:
Договор - настоящий документ, содержащий соглашение об установлении, изменении или
прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой Арендуемых Помещений,
совершенный Арендатором и Арендодателем, а также все Приложения, изменения и
дополнения к нему.
Здание – Реконструированные здания с пристроями и надстроями для размещения
офисного комплекса (назначение: нежилое здание), Литера «Б», год постройки 2007, площадью
14 542,90 м2, расположенные по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Молодогвардейская,
204, кадастровый (условный) номер: 63-63-01/342/2007-869, находящиеся в собственности
Арендодателя, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
собственности от 16 января 2008 года серия 63-АВ 676915.
Арендуемые Помещения – означает расположенные в Здании следующие нежилые
помещения:
- нежилое помещение – часть комнаты № ____ площадью ______, расположенного на
_____ подземном этаже Здания, под парковку _____автомобиля (далее именуемое
«Парковочное место»), обозначенное в Приложении № 1 - «План -____-го этажа», которое
является неотъемлемой частью настоящего Договора;
- нежилое помещение – часть комнаты № ___ площадью ____, расположенное на _____
этаже Здания, общей площадью ____ обозначенное в Приложении № 2 - «План ____ этажа»,
являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора) (далее именуемое «Помещение»).
Акт приема-передачи Арендуемых Помещений - означает Акт приема-передачи
Арендуемых Помещений в Аренду по настоящему Договору, содержащий качественные
характеристики состояния и отделки Арендуемых Помещений, который подписывается в дату
подписания настоящего Договора.
Арендная плата – денежная сумма, которую Арендатор обязуется выплачивать
Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Договора за пользование и владение
Арендуемыми Помещениями.
Обеспечительный платеж – денежная сумма, удерживаемая Арендодателем без
необходимости предоставления Арендатору отчета о любых процентах, полученных
Арендодателем на такую сумму, и без зачета подобных возможных процентов в пользу
Арендатора. Обеспечительный платеж может быть использован Арендодателем для
1
обеспечения возможных претензий Арендодателя к Арендатору, вызванных нарушением
Арендатором его обязательств по настоящему Договору.
Эксплуатационные расходы - эксплуатационные затраты Арендодателя, включающие в
себя круглосуточную охрану, уборку мест общего пользования, вывоз мусора из мест общего
пользования и очистку территории от снега, техническое обслуживание инженерных систем
Здания до точек подключения инженерных систем Арендатора к базовым системам Здания.
Коммунальные платежи - фактическая стоимость услуг по отоплению, водоснабжению и
энергоснабжению арендуемых помещений, а также по инженерным сетям и оборудованию,
задействованному в общей инфраструктуре здания, устанавливаемая в соответствии с
показаниями соответствующих приборов (счетчиков), либо пропорционально занимаемым
Арендатором площадям в Здании.
Дата начала выплаты Арендной платы – дата подписания Акта приема-передачи
Арендуемых Помещений.
Срок действия договора – период времени, в течение которого Арендатор за плату
пользуется предоставленными ему Арендуемыми Помещениями в порядке и на условиях,
установленных настоящим Договором.
Инженерные сети - означает любые средства для пропуска или передачи воды, газа,
электричества, воздуха, дыма, света, информации, отходов или чего-либо другого и включают
устанавливаемое по мере необходимости вспомогательное оборудование и конструкции.
Места общего пользования - означает все части Здания, предоставляемые в общее
пользование более чем одному Арендатору или пользователю Здания, а также их посетителям,
в том числе: лестничные клетки, лестничные марши, коридоры, санузлы, если они
расположены в местах совместного использования, крытые переходы, погрузочные площадки и
места стоянки автомашин, лифты, пожарные лестницы, площадки пожарных лестниц и
эвакуационные выходы, холлы, вестибюли, галереи.
Оборудование - означает инженерное оборудование и технику, устанавливаемые
Арендодателем в Здании.
Рабочие часы - означает время с 08.00 до 19.00 с понедельника по пятницу каждой
недели (исключая праздничные дни в Российской Федерации).
Разрешенное использование - означает использование Помещения в качестве офиса, а
Парковочных мест- для размещения стоянки автомобилей.
В настоящем Договоре, если иное не предусмотрено контекстом применяется следующее
толкование:
а) слова, выраженные в любом грамматическом роде, включают каждый грамматический
род;
б) если любое обязательство принято совместно двумя или несколькими лицами, они
будут нести по этому обязательству солидарную ответственность;
в) любое обязательство любой стороны не совершать каких-либо действий или
бездействий включает обязательство не допускать этих действий или бездействий.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. В соответствии с настоящим Договором, Арендодатель обязуется передать за плату во
временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять во временное владение и
пользование на условиях настоящего Договора, следующие нежилые помещения,
расположенные в Здании, совместно именуемые – «Арендуемые Помещения»:
- нежилое помещение – часть комнаты № ____ площадью ______, расположенного на
_____-ом подземном этаже Здания, под парковку _____ автомобиля (далее именуемое
«Парковочное место»), обозначенное в Приложении № 1 - «План -___-го этажа», которое
является неотъемлемой частью настоящего Договора;
- нежилое помещение – часть комнаты № ____ площадью _____, расположенное на _____
этаже Здания, общей площадью ________ обозначенное в Приложении № 2 - «План ___
этажа», являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора).
2
1.2. Арендодатель заверяет и гарантирует, что на момент заключения настоящего
Договора Арендуемые Помещения не арестованы, не являются предметом исков третьих лиц и
не обременены правами третьих лиц, кроме обременения в виде ипотеки по Договору с
Поволжским банком Сбербанка России а также, что Арендодателю неизвестно о том, что
вышеуказанные обременения могут возникнуть в будущем, а также об иных обстоятельствах,
которые могут воспрепятствовать заключению и исполнению настоящего Договора.
Арендодатель заверяет и гарантирует, что получены все необходимые согласия для заключения
настоящего Договора, в том числе предусмотренные договором ипотеки с Поволжским банком
Сбербанка России. Несоблюдение вышеуказанных гарантий и заверений, является основанием
для одностороннего внесудебного отказа от Договора со стороны Арендатора со дня получения
Арендодателем соответствующего уведомления, и применения мер ответственности к
Арендодателю на условиях настоящего Договора и действующего законодательства РФ.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
2.1. Арендатор проверил состояние Арендуемых Помещений и согласен взять их в аренду
на срок и на условиях настоящего Договора и поддерживать Арендуемые Помещения в том
состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа.
2.2. Передача Арендуемых Помещений от Арендодателя Арендатору («Начало Срока
Аренды») оформляется Актом приема-передачи.
2.3. Акт приема-передачи составляется в 3 (Трёх) экземплярах, оформляется в
соответствии с действующими нормативными документами, заверяется подписями и печатями
Сторон и с момента его подписания является неотъемлемой частью Договора.
2.4. К «Началу Срока Аренды» Арендодатель обязан освободить Арендуемые Помещения
от принадлежащего ему имущества, которое не является неотделимой частью сдаваемых в
аренду Арендуемых Помещений.
После подписания Сторонами Акт приема-перадачи Арендодатель не вправе своими
действиями создавать Арендатору препятствий в использовании Арендуемых Помещений по
целевому назначению.
2.5. При прекращении установленного в Статье 3 Договора Срока Аренды и отказа одной
из Сторон от пролонгации или переоформления Договора на новый срок, Арендатор обязан не
позднее 5 (Пять) рабочих дней после завершения Срока Аренды сдать Арендодателю ранее
принятые в аренду Арендуемые Помещения по передаточному акту в том состоянии, в котором
его получил с учетом нормального износа.
2.6. При пролонгации Договора на новый срок Акт приема-передачи не составляется.
2.7. В случае если Арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по
Договору, то по истечении срока действия Договора Арендатор при прочих равных условиях
имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на
новый срок.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
3.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной
регистрации. При этом принятые Сторонами на себя обязательства по Договору возникают с
момента подписания Договора.
3.2. Срок действия настоящего Договора («Срок Аренды») начинается в Дату Начала
Срока Аренды, определенную в пункте 3.3. Договора, и завершается в тот же календарный день
по прошествии 5 (Пять) лет.
3.3. «Датой Начала Срока Аренды» считается дата подписания Сторонами Акта приемапередачи.
Стороны обязаны подписать Акт приема-предачи в отношении Арендуемых Помещений
при подписании Сторонами настоящего Договора.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ.
3
4.1. Арендная Плата взимается за пользование Арендуемыми Помещениями и состоит из
Арендной платы за Парковочные места и Арендной платы за Помещения.
На каждую из частей Арендой Платы выставляется отдельный акт и счет-фактура.
4.2. Арендная плата за Парковочные места (____машиномест) взимается за пользование
всеми Парковочными местами и составляет общую сумму в размере ___________ рубля (в т.ч.
НДС 18%) в месяц.
Арендная плата за Парковочные места уплачивается Арендатором авансом на основании
выставленных счетов, не позднее 25 (Двадцать пятого) числа каждого календарного месяца,
предшествующего оплачиваемому календарному месяцу.
4.3. Арендная плата за Помещения взимается за пользование всей площадью Помещений
и складывается из:
4.3.1. Основной (постоянной) Арендной платы, которая, в свою очередь, состоит из двух
частей:
1) Плата за Помещение;
2) Эксплуатационные Расходы.
4.3.2. Переменной Арендной платы, включающей в себя оплату всех потребленных
Арендатором коммунальных услуг.
4.4. Плата за Помещения в размере _____________________ рублей (в т.ч. НДС 18%)
уплачивается Арендатором авансом на основании выставленных счетов, не позднее 25
(Двадцать пятого) числа каждого календарного месяца, предшествующего оплачиваемому
календарному месяцу.
4.5. Эксплуатационные Расходы оплачиваются Арендатором ежеквартальным авансовым
платежом на основании отдельно выставленного счета из расчета ___________________ рубля
(в т.ч. НДС 18%) в квартал.
4.6. Переменная Арендная плата (пункт 4.3.2.) оплачивается Арендатором отдельно на
основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 (Пять) банковских дней с момента
выставления соответствующего счета.
Переменная Арендная плата рассчитываются следующим образом:
1) Фактический объем потребленной Арендатором электроэнергии определяется на
основании показаний приборов коммерческого учета, установленных на этажах, а по
инженерным сетям и оборудованию, задействованному в общей инфраструктуре здания
пропорционально арендуемым площадям;
2) Фактический объем потребленных Арендатором услуг по водо- и теплоснабжению,
канализации, телевизионной антенне определяется расчетным путем, пропорционально
занимаемой Арендатором площади;
3) Тарифы для расчета Переменной Арендной платы определяются на основании
договоров, заключенных Арендодателем с организациями - поставщиками услуг.
На основную (постоянную) и переменную части арендной платы выставляется общий
счет-фактура.
В связи с выставлением поставщиком услуг счетов-фактур до 10 числа месяца,
следующего за отчетным, Арендодатель оставляет за собой право выставлять в свою очередь
счета-фактуры Арендатору в течение 10 дней после отчетного периода. Счет-фактура
оформляется последним числом месяца на основании данных поставщиков.
4.7. Арендная Плата установлена сроком на 1 (один) год и подлежит ежегодному
пересмотру с учетом уровня инфляции. Арендная Плата изменяется без согласования с
Арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в настоящий Договор путем
направления Арендодателем соответствующего уведомления Арендатору. Указанное
уведомление должно быть направлено Арендатору не позднее 01 декабря года,
предшествующего году, оплачиваемому по новым ставкам.
4.8. Арендная Плата или любая ее часть только в том случае считается внесенной, когда
она фактически и в полном объеме поступила на банковский счет Арендодателя.
4
4.9. Обеспечительный платеж – денежные средства в сумме ___________ рублей (в т.ч.
НДС 18 %) выплачиваемые Арендатором Арендодателю по настоящему Договору на
основании выставленного Арендодателем счета в течение трех банковских дней с момента
подписания настоящего Договора.
Обеспечительный платеж определен из расчета арендной платы за Арендуемые
Помещения за три месяца.
В случае задержки любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, или
повреждений Арендуемого Помещения, Здания или его части, произошедших по вине
Арендатора, или иного нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору,
Арендодатель вправе удержать из суммы Обеспечительного платежа денежные средства,
необходимые на ремонт поврежденного имущества и/или восстановление нарушенного права
Арендодателя или штрафные санкции, подлежащие уплате Арендатором при условии
предварительного уведомления об этом Арендатора за 10 (Десять) дней до даты удержания.
При этом Арендодатель обязуется предоставить Арендатору подтверждающие документы на
все удерживаемые суммы согласно условиям настоящего пункта, а именно надлежащим
образом оформленные: калькуляции, сметы, платежные документы. Если Арендатор
надлежащим образом соблюдает условия настоящего Договора, Обеспечительный платеж
подлежит возврату в течение 10 (Десять) рабочих дней после освобождения Арендатором
Арендуемых Помещений, удаления всего имущества Арендатора из Арендуемых Помещения и
подписания Сторонами Акта сдачи-приемки Арендуемых Помещений. Арендодатель не вправе
удерживать имущество Арендатора или имущество, подлежащее передаче Арендатору, в
случае любых задолженностей последнего, а также не вправе приостанавливать оказание
каких-либо услуг, вытекающих как из настоящего Договора, так и из других договоров между
Сторонами.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. С предварительного уведомления Арендодателем Арендатора, но не позднее, чем за
12 часов, на беспрепятственный доступ в присутствии Арендатора и/или его представителя, в
любое время суток, в Арендуемые Помещения с целью их осмотра, на предмет соблюдения
условий пользования Арендуемым Помещением в соответствии с настоящим Договором, за
исключением экстренных случаев (авария, пожар и т.п.), когда Арендодатель имеет право на
беспрепятственный доступ в Арендуемое Помещение для уменьшения ущерба Арендуемым
Помещениям или имуществу Сторон, в этом случае Арендодатель обязуется незамедлительно
после доступа предоставить Арендатору соответствующий Акт осмотра Арендуемого
Помещения.
5.1.2. С предварительного уведомления Арендодателем Арендатора, за исключением
экстренных случаев, на производство за свой счет любых изменений, реконструкции или
модификации Помещения, а также с предварительного уведомления Арендатора на
периодическую замену, модификацию любых инженерных сооружений, обслуживающих
Помещение.
5.1.3. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора, не
вмешиваясь в осуществление им хозяйственной деятельности;
5.1.4. Для надлежащей эксплуатации Здания Арендодателем могут по его усмотрению
привлекаться управляющие или другие организации.
5.1.5. Арендодатель сохраняет за собой право самостоятельно или с помощью третьих
лиц, периодически уполномочиваемых Арендодателем, как с помощью специальных
инструментов, так и без них, после предварительного уведомления Арендодателем Арендатора
(за исключением чрезвычайных ситуаций) за 10 (Десять) дней:
а) производить работы в Здании и давать согласие на аналогичные действия третьих лиц
при условии, что в каждом случае это не затруднит доступ света и воздуха в Арендуемые
Помещения и к Местам общего пользования;
5
б) подключать и использовать в соответствии с техническими требованиями все
Инженерные сети и Оборудование, находящиеся внутри Арендуемых Помещений или
составляющие их часть;
в) входить в Арендуемые Помещения с инструментами, устройствами, материалами или
без них в целях:
(i) установки, осмотра, ремонта, обновления, восстановления, очистки, обслуживания,
отсоединения или подсоединения любых Инженерных сетей или Оборудования, или
(ii) осмотра, чистки, изменения, ремонта, обслуживания, обновления, или перестройки
любой части или частей Здания, или
(iii)
выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору или любых
других правовых обязательств.
5.1.6. К исключительным правам Арендодателя относится право на организацию и
осуществление подсветки наружных стен Здания.
Арендодатель вправе по своему усмотрению, без дополнительного согласования с
Арендатором, в соответствии с действующими нормами и правилами, организовать освещение
наружных стен Здания, в том числе с установкой дополнительных систем освещения на
внешних стенах Здания, непосредственно относящихся к Арендуемому Помещению.
Арендатор не вправе препятствовать в проведении мероприятий, имеющих отношение к
указанным в настоящем пункте исключительным правам Арендодателя.
Арендатор обязан, в соответствии с настоящим Договором, осуществлять пропуск
сотрудников Арендодателя или сотрудников привлечённых Арендодателем организаций, для
реализации исключительных прав Арендодателя, являющихся предметом данного пункта.
5.2. Арендатор имеет право:
5.2.1. Подключать и использовать все Инженерные сети и Оборудование, используемые в
Арендуемых Помещениях или предоставляемые для обслуживания Арендуемых Помещений
(но без права доступа в этих целях к площади, находящейся за пределами Арендуемых
Помещений).
5.2.2. Проходить через Места общего пользования или использовать их по прямому
назначению.
5.2.3. Обеспечивать охрану Арендуемых Помещений от остальной части Здания.
5.2.4. Прикреплять указатели на любой двери, ведущей непосредственно в Арендуемые
Помещения, а также размещать вывеску при условии предварительного согласования с
Арендодателем их содержания, оформления и места установки (в таком согласовании не может
быть отказано и оно не может быть задержано без разумных на то оснований).
5.2.5. Арендатор вправе осуществлять любые Работы при соблюдении положений
настоящего Договора и при условии компенсации Арендодателю убытков в полном объеме в
случае причинения любого ущерба при проведении таких Работ. При этом Арендатор обязан
производить Работы с минимальным причинением неудобства другим арендаторам Здания и
не производить шумные Работы в период установленных Рабочих Часов.
5.2.6. С предварительного согласия Арендодателя осуществлять сдачу Арендуемых
Помещений в субаренду, установку телекоммуникационного оборудования и сетей связи,
телевизионной и/или спутниковой антенны на крыше Здания, наружных блоков
кондиционирования.
5.3. Арендодатель принимает на себя исполнение следующих обязательств:
5.3.1. Передать арендатору Арендуемые Помещения по Акту приема-передачи в день
подписания настоящего Договора.
5.3.2. Арендодатель обязан содержать несущие конструкции Здания в состоянии, близком
к первоначальному (с учетом естественного износа).
5.3.3. Выполнять за свой счет капитальный ремонт Здания, в котором находятся
Арендуемые Помещения, с предварительным уведомлением об этом Арендатора не менее чем
за 3 (три) месяца.
6
5.3.4. В согласованный срок, устранять обстоятельства, препятствующие использованию
Арендуемых Помещений Арендатором.
5.3.5. Уведомлять Арендатора о продаже Арендуемых Помещений или Здания третьим
лицам не менее чем за 1 (Один) месяц до дня передачи Арендуемых Помещений или Здания в
собственность третьим лицам.
5.3.6. Своевременно заключать договоры с коммунальными и иными эксплуатирующими
организациями в целях надлежащего предоставления Арендуемых Помещений в аренду в
соответствии с условиями настоящего Договора.
5.3.7. Арендодатель обязуется производить работы в Арендуемых Помещениях и Здании с
причинением минимального неудобства Арендатору.
5.3.8. Арендодатель обязуется обеспечить производство работ в Здании иными
арендаторами с причинением минимального неудобства Арендатору.
5.3.9. В течение 10 (десяти) рабочих дней рассматривать обращения Арендатора по
вопросам сдачи Арендуемых Помещений в субаренду, произведения неотделимых улучшений
и переоборудования Арендуемых Помещений, установки и проводки дополнительного
внутреннего и внешнего оборудования и коммуникаций.
5.3.10. Своевременно информировать Арендатора о возникновении обстоятельств,
препятствующих надлежащему исполнению настоящего Договора и/или грозящих
невозможностью аренды Арендуемых Помещений, в том числе, но без ограничений, о
предъявлении исков Арендодателю.
5.3.11. Ежемесячно не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за отчетным,
предоставлять Арендатору подписанные со своей стороны Акт оказанных услуг и счетафактуры.
5.4. Арендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств:
5.4.1. Принять Арендуемые Помещения по Акту приема-передачи.
5.4.2. Своевременно уплачивать Арендную плату в порядке и сроки, установленные
настоящим Договором и надлежащим образом исполнять денежные обязательства в
соответствии с условиями настоящего Договора. Выплаты Арендодателю должны
производиться по таким адресам и переводиться на такие банковские счета, какие указывает
Арендодатель.
5.4.3. В течение Срока действия Договора аренды Арендатор обязан оплачивать
Эксплуатационные расходы, размер и порядок оплаты которых регулируется настоящим
Договором.
5.4.4. Арендатор обязуется использовать Помещение для размещения офиса, а
Парковочные места - для размещения стоянки автомобилей, а также обязуется не использовать
Арендуемые Помещения для ведения деятельности, которая является незаконной.
5.4.5. Содержать Арендуемые Помещения в чистоте, порядке и в исправном состоянии.
5.4.5.1. Для поддержания Арендуемых Помещений в соответствии со стандартами
качества, применимыми к зданиям класса «А», Арендатор обязан производить текущий ремонт
Арендуемых Помещений своими силами и за свой счет, без последующей компенсации таких
работ Арендодателем.
5.4.5.2. Мыть стекла всех окон в Помещении по мере необходимости, но не реже одного
раза в три месяца.
5.4.5.3. Своими силами и за свой счет (без последующей компенсации таких работ
Арендодателем) производить текущий ремонт мест общего пользования (коридоры, санузлы,
МОП) на этаже, на котором находятся Арендуемые Помещения.
5.4.6. Немедленно информировать Арендодателя о ставших ему известными любых
повреждениях или разрушениях Арендуемых Помещений, и принимать все возможные меры
для уменьшения ущерба Арендуемым Помещениям и прилегающим зонам.
5.4.7. По истечении Срока действия Договора или в случае досрочного расторжения
Договора - возвратить Арендуемые Помещения Арендодателю по Акту сдачи-приемки, где
7
должно быть указано состояние Арендуемых Помещений на соответствующую дату, причем
состояние Арендуемых Помещений не должно быть ухудшено по сравнению с состоянием
Арендуемых Помещений на дату подписания Акта приемки-передачи, с учетом произведенных
в Арендуемых Помещениях улучшений и нормального износа. В случае неисполнения
Арендатором указанного обязательства, последний обязан возместить Арендодателю
нанесенный ущерб в течение 7 (Семь) рабочих дней с момента предъявления письменного
требования Арендодателя, а также возместить иные расходы, которые Арендодатель понес или
может понести в связи с нанесенным ущербом. Размер ущерба фиксируется Сторонами в
указанном Акте сдачи-приемки Арендуемых Помещений.
5.4.8. Арендатор обязуется не размещать в Здании, Арендуемых Помещениях или лифтах
Здания никакие предметы в таком положении или в таком количестве и такого веса, которые
приведут к перегрузке или нанесут ущерб Арендуемому Помещению, Зданию или лифтам,
либо перегрузят Инженерные сети в Арендуемых Помещениях или Здании.
5.4.9. Арендатор обязуется не устанавливать в Помещении никакой техники кроме
офисного оборудования, а также бытового оборудования в специально предназначенных для
этого помещениях.
5.4.10. Арендатор обязуется не повреждать и не загромождать любую часть Здания, а
также затруднять доступ к ней.
5.4.11. После направления запроса Арендодателем Арендатору, последний обязан
разрешить Арендодателю и лицам им уполномоченным, в любое время войти в Помещение в
присутствии Арендатора и/или его представителя с целью его осмотра, в любых иных целях
или с целью технического обслуживания конструкций Здания.
5.4.12. Арендатор обязан регулярно сообщать Арендодателю имена, адреса и номера
телефонов, по крайней мере, двух лиц, имеющих ключи от Арендуемых Помещений.
5.4.13. Неукоснительно соблюдать Правила внутреннего распорядка в Арендуемых
Помещениях.
5.4.14. В случае получения Арендатором какого-либо уведомления от Государственных
органов, относящегося к Арендуемому Помещению или к Зданию, Арендатор немедленно
направляет копию уведомления Арендодателю и по просьбе Арендодателя самостоятельно или
совместно с Арендодателем выдвигает такие возражения и составляет такие обращения в
отношении уведомления, о каких может разумно попросить Арендодатель.
6. ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
6.1. Арендатор обязуется не вносить в Арендуемые Помещение каких-либо
конструктивных изменений, добавлений или усовершенствований (любое конструктивное
внутреннее переоборудование, перепланировка, требующие изменения данных обмера
произведенного
территориальным
бюро
технической
инвентаризации,
либо
разрешения/согласования такого переоборудования с Государственными органами, требующее
перенесения внутренних перегородок, высота которых превышает 160 сантиметров), в том
числе при производстве Работ Арендатора, без предварительного письменного согласия
Арендодателя, причем это согласие не может быть задержано и в нем не может быть отказа без
разумных оснований.
В случае получения письменного согласия от Арендодателя на внесение конструктивных
изменений или усовершенствований, согласно настоящего пункта, Арендатор обязуется,
своими силами
и за свой счёт, провести все необходимые согласования со всеми
государственными органами осуществляющими контрольные и разрешительные функции в
сфере строительства, ремонта, переоборудования и энергоснабжения зданий и сооружений.
6.2. В случае внутреннего переоборудования Арендуемых Помещений, связанного с
передвижением легких съемных конструкций (внутренних перегородок, высота которых не
превышает 160 сантиметров) и перестановкой рабочих мест предварительного согласия
Арендодателя не требуется, но Арендатор обязуется в случае необходимости своими силами и
за свой счет произвести соответствующее согласование изменений внутриофисной расстановки
8
рабочих мест (рабочих зон) с органами Государственного санитарного эпидемиологического
надзора и Государственного пожарного надзора, а также внести соответствующие изменения в
планы эвакуации.
6.3. Арендатор обязуется не производить никакого переоборудования препятствующего
нормальному функционированию инженерных сетей.
6.4. Арендатор обязан возместить фактический ущерб, причиненный Арендодателю при
выполнении работ связанных с переоборудованием Арендуемых Помещений или иных работ,
в результате которых такой ущерб был причинен.
6.5. Арендатор обязуется не размещать как внутри Здания, так и снаружи никаких
устройств, информационных носителей и т.д. меняющих внешний вид Здания, без
предварительного письменного согласия Арендодателя.
6.6. Арендатор обязуется предоставлять в распоряжение Арендодателя комплект (копии)
действующих ключей от Помещения незамедлительно после установки и смены замков (то есть
в тот же день), а также сообщать все действующие коды, необходимые для
санкционированного попадания в Помещение и его любые части. Арендодатель обязуется
обеспечить сохранность предоставленных ему Арендатором комплектов (копий) ключей от
Помещения, чтобы не допустить несанкционированного использования ключей третьими
лицами.
6.7. После прекращения настоящего Договора неотделимые улучшения Арендуемых
Помещений остаются в собственности Арендодателя без каких-либо возмещений Арендатору,
если иное не будет предусмотрено соглашением Сторон.
7. СТРАХОВАНИЕ.
7.1. Арендодатель обязан осуществить страхование Здания.
7.2. Все денежные суммы, подлежащие выплате по Страховым полисам, выплачиваются
Арендодателю и принадлежат единственно и исключительно ему.
7.3. Восстановление Арендуемых Помещений.
7.3.1. Если Арендуемые Помещения разрушены или повреждены в результате Страхового
случая, Арендодатель вправе исключительно по своему усмотрению при получении всех
необходимых согласований, требуемых для восстановления Арендуемых Помещений,
употребить в целях такого восстановления страховые суммы, полученные по Страховому
полису.
7.3.2. Арендуемые Помещения не обязательно должны быть восстановлены в
соответствии с пунктом 7.3.1. настоящего Договора в точно таком же состоянии, виде и иметь
ту же планировку, что и раньше, но в результате любого восстановления Арендуемые
Помещения должны иметь в основном аналогичные характеристики и удобства, а также
одинаковую Арендную площадь.
7.4. Обязанности Арендатора по страхованию.
7.4.1. Арендатор обязан:
(а) не делать ничего и избегать делать то, что может привести к признанию любого из
Страховых полисов недействительным, либо приводит или может привести к увеличению
размера Страховых взносов по любым Страховым полисам. В случае увеличения сумм
Страховых взносов по вине Арендатора, оплатить по требованию Арендодателя такое
увеличение;
(б) уведомлять Арендодателя о любом наступлении Страхового случая, а также о любых
других событиях, которые по своей значимости должны быть обоснованно сообщены
Страховщикам;
(в) выполнять все условия Страховых полисов и все законные и обоснованные требования
Страховщиков, о которых поступают уведомления.
7.4.2. Арендатор гарантирует, что привлеченный Арендатором для производства Работ
Подрядчик застрахует за свой счет и на условиях надежных страховых компаний гражданскую
ответственность за нанесенный третьим лицам ущерб на всем протяжении таких Работ.
9
7.5. Лишение страхования законной силы.
7.5.1. Если страховое возмещение по любому из Страховых полисов не может быть
получено, полностью или частично, в результате какого-либо виновного действия или
упущения Арендатора или любого его субарендатора, какого-либо сотрудника, служащего,
агента, лицензиата или любого приглашенного ими лица, или если страховая сумма окажется
недостаточной в результате нарушения Арендатором п. 7.4.1. настоящего Договора, то
Арендатор выплачивает Арендодателю недополученное страховое возмещение или
недостающую сумму в течение 5 (Пять) дней по получении письменного требования
Арендодателя.
7.6. Приостановка Арендной платы.
Если Здание повреждено или разрушено в результате любого из Страховых случаев до
такой степени, что Арендуемое Помещение стало непригодным для нахождения в нем и
пользования им по целевому назначению или отсутствует возможность нормального доступа в
него, то Арендная плата, а также эксплуатационные расходы и коммунальные платежи или
ее\их обоснованная часть, пропорциональная величине и характеру нанесенного ущерба,
приостанавливаются до того дня, когда Арендуемые Помещения снова будут пригодными для
нахождения в них и их использования и будут обеспечены нормальный доступ в них.
7.7. Прекращение действия Договора при наступлении страхового случая.
Если Здание повреждено или разрушено в результате любого из Страховых случаев до
такой степени, что Арендуемые Помещения стали непригодными для нахождения в них или
пользования ими или отсутствует возможность нормального доступа в них, и Арендуемые
Помещения не приведены в состояние, позволяющее пользоваться ими, находиться в них и
иметь к ним нормальный доступ в течение 1 (Одного) месяца после повреждения или
разрушения, то как Арендодатель, так и Арендатор имеют право, письменно уведомив об этом
другую сторону в любое время после этой даты (но до приведения Арендуемых Помещений в
состояние, позволяющее пользоваться ими) расторгнуть настоящий
Договор. Договор
считается расторгнутым по истечении 10 (Десяти) дней со дня получения такого уведомления.
8. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ.
8.1. Арендатор использует Парковочные места для парковки, не более чем согласованного
количества, автомобилей и при условии, что Арендатор в течение 5 (Пять) дней после перехода
Арендных Помещений во временное владение и пользование Арендатора, последний сообщит
Арендодателю номерные знаки автомобилей, имеющих право парковки на Парковочных местах
и принадлежащих Арендатору или используемых им, а также его руководителями,
должностными лицами и сотрудниками, и в течение 5 (Пять) дней уведомит Арендодателя о
любых произошедших изменениях.
8.2. Сотрудники и клиенты Арендатора осуществляют въезд на Парковочные места и
выезд с них таким путем или путями, какие будут указаны Арендодателем.
8.3. Арендатор обязан не использовать Парковочные места в иных целях, кроме
паркования автомобилей, и должен парковать автомобили таким образом, чтобы не создавать
препятствий въезду других автомобилей на другие Парковочные места или выезду с них, а
также подъезду к Зданию.
8.4. Арендатор обязуется не производить заправку автомобилей топливом, техническое
обслуживание, ремонт и осуществление мойки автомобилей в Здании.
8.5. Арендатор обязуется недопустить необоснованной холостой или шумной работы
автомобильных двигателей, а также звуковых сигналов или иных ненадлежащих громких
механических шумов в Здании.
9. ОПЕРАЦИИ С ПОМЕЩЕНИЕМ.
9.1. Арендатор не вправе переуступать, сдавать в субаренду, закладывать, использовать в
качестве обеспечения или отчуждать или делить с кем-либо владение или пользование
Арендуемыми Помещениями или любой их частью, а также не вправе передавать Арендуемые
10
Помещения в доверительное управление какому-либо другому лицу, если на это не дано
Согласие Арендодателя в письменной ясно выраженной форме.
9.2. Любое Согласие, данное в соответствии с условиями настоящего Договора (если иное
прямо не оговорено в нем), действительно только в том случае, если сделка, к которой оно
относится, совершена в течение двух месяцев с даты предоставления Согласия.
9.3. Никакой договор субаренды не освобождает Арендатора от ответственности,
обязательств и обязанностей, возложенных на него настоящим Договором и Арендатор будет
нести постоянную ответственность за соблюдение своих обязательств по настоящему Договору
в отношении площадей, сданных в субаренду.
10. ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ И ОБОРУДОВАНИЕ.
10.1. Арендатор обязуется не использовать Инженерные сети или Оборудование в иных
целях и по иному назначению, чем те, для которых они предназначены, должен содержать
Инженерные сети в Арендуемых Помещениях в чистоте, работоспособном состоянии (в
исправном состоянии) и не затруднять доступ к ним.
10.2.
Арендатор
самостоятельно
заключает
договор
на
предоставление
телекоммуникационных услуг.
10.3. Все изменения инженерных систем, связанные с переоборудованием помещения по
желанию Арендатора, осуществляются за счёт средств Арендатора.
11. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ ПО ПРЕКРАЩЕНИИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
11.1. По Прекращении действия настоящего Договора Арендатор возвращает Арендуемые
Помещения Арендодателю свободными и готовым для немедленного въезда других
Арендаторов, в нормальном состоянии (с учетом естественного износа), а именно: отсутствие
механических повреждений на потолочном покрытии, стенах, окнах, дверях и напольном
покрытии Арендуемых Помещений; отсутствие неисправных дверных замков, ручек окон и
дверей, потолочных светильников, дверных доводчиков, электрических розеток и
выключателей.
11.2. Если по Прекращении действия настоящего Договора Арендатор оставит в
Арендуемых Помещениях какие-либо предметы, то Арендодатель вправе, после
предварительного устного согласования с Арендатором, вывезти или сдать их на хранение, а
Арендатор обязан возместить Арендодателю все возникшие в связи с этим финансовые
обязательства.
11.3. Если после Прекращения действия настоящего Договора Арендуемые Помещения
не будут переданы в надлежащем состоянии, как этого требуют условия пункта 5.4.7.
настоящего Договора, то Арендатор по требованию Арендодателя обязан выплатить ему (в
дополнение к любым другим суммам, которые он должен выплатить в результате этого
невыполнения обязательств) Арендную плату, которую он должен был бы уплатить по
условиям настоящего Договора, если бы он не был прекращен, за период с даты Прекращения
действия договора до даты, когда Арендодатель привел (или мог бы, в разумные сроки,
привести) Арендуемые Помещения в должное состояние, при этом указанный срок не может
превышать один календарный месяц.
11.4. Если Арендатор, помимо случаев, когда на это получено разрешение Арендодателя,
продолжает занимать все Арендуемые Помещения или его часть после Прекращения действия
настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю в дополнение к любым
другим суммам, причитающимся по условиям настоящего Договора, Арендную плату за все
время просрочки по ставке, существовавшей непосредственно перед расторжением Договора. В
случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может
потребовать их возмещения.
12. ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ГРАЖДАНСКОПРАВОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
12.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего
договора (расторгнуть договор в одностороннем порядке) в следующих случаях:
11
а) вся Арендная плата или ее часть не внесена в течение 10 (Десять) дней после
получения письменного требования Арендодателя о необходимости устранения нарушения;
или
б) Арендатором нарушены существенные обязательства по настоящему Договору, а
именно: обязательства Арендатора, указанные в п. 5.4.3., 5.4.4., 5.4.5.1., 5.4.13, 6.1., 6.3., 8.1
настоящего Договора (за исключением выплаты арендной платы), и Арендодатель в
письменной форме уведомил об этом Арендатора, а существенное нарушение не было
полностью устранено в течение 14 календарных дней, после получения такого письменного
уведомления или незамедлительно в случае чрезвычайной ситуации.
12.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном
порядке по требованию Арендатора, при условии уведомления Арендатором Арендодателя о
своем желании расторгнуть настоящий Договор за 6 (Шесть) месяцев до предполагаемой даты
расторжения Договора.
13. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР).
13.1. Стороны приложат все разумные усилия для устранения воздействия Обстоятельств
непреодолимой силы, однако они освобождаются от ответственности за неисполнение своих
обязательств по настоящему Договору в той степени, в какой такое неисполнение явилось
следствием Обстоятельств непреодолимой силы, оказавших существенное воздействие на
Сторону, ссылающуюся на такие обстоятельства, и такое освобождение будет распространяться
на все время действия этих обстоятельств.
13.2. Сторона, ссылающаяся на Обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно,
но в любом случае не позднее, чем через 10 (Десять) дней после наступления этих
обстоятельств, известить об этом другую Сторону в письменной форме. Такое сообщение
должно содержать информацию о характере Обстоятельств непреодолимой силы и, насколько
это возможно, оценку их воздействия на способность ссылающейся Стороны выполнять свои
обязательства по настоящему Договору, а также оценку предполагаемой продолжительности
действия этих обстоятельств.
13.3. После прекращения действия Обстоятельств непреодолимой силы Сторона,
ссылавшаяся на них, должна немедленно, но в любом случае не позднее чем через 10 (Десять)
дней после прекращения действия этих обстоятельств, письменно известить другую Сторону об
этом. В случае если Сторона, ссылающаяся на Обстоятельства непреодолимой силы, не
известит другую Сторону о наступлении Обстоятельств непреодолимой силы или прекращении
их действия или задержит такое извещение, то она будет нести ответственность перед другой
Стороной за любые убытки, понесенные другой Стороной в результате отсутствия или
задержки извещения.
13.4. Стороны обязаны исполнять все другие обязательства, не затронутые
Обстоятельствами непреодолимой силы.
13.5. Если Обстоятельства непреодолимой силы продолжаются более одного (1) месяца,
или если возникнут разумные основания предположить, что они продлятся более одного (1)
месяца, или обстоятельства непреодолимой силы будут созданы принятием какого-либо
нормативного акта, Стороны обязуются немедленно начать переговоры и согласовать такие
изменения в условиях настоящего Договора, которые необходимы для того, чтобы Стороны
продолжали выполнять свои обязательства по нему в порядке, максимально приближенном к
первоначальному.
14. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
14.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение
принятых на себя по настоящему Договору обязательств в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
14.2. Арендодатель при наличии вины возмещает Арендатору только реальный ущерб,
который причинен имуществу Арендатора.
12
14.3. Арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки или по искам,
предъявляемым Арендатором к Арендодателю или любым третьим лицам, исключительно в
связи с:
- предоставлением любых телекоммуникационных услуг по договорам заключенных с
третьими лицами;
- любым повреждением или кражей автомобилей или иного имущества, находящегося вне
Парковочных мест за территорией Здания.
15. РАЗНОЕ.
15.1. Арендодатель приложит разумные усилия для устранения неблагоприятных
последствий причиненных Арендатору, в связи с:
а) любым действием или упущением со стороны третьих лиц, занимающих
примыкающее или соседнее помещение (как внутри Здания, так и вне его);
б) неисправностью, прекращением работы или поломкой Инженерных сетей,
Оборудования, находящихся в Арендуемых Помещениях или используемых их его
обслуживания или обслуживания Здания, либо прекращением работы любых коммунальных
служб;
в) загромождением любой части или частей Здания;
г) неисправностью системы пожаротушения в Здании.
При этом Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за неустранение
вышеуказанных неблагоприятных последствий.
15.2. Арендодатель вправе переуступить, заложить или передать свои права и обязанности
по настоящему Договору по согласованию Сторон.
16. УВЕДОМЛЕНИЯ.
16.1. Любые уведомления или сообщения любой из Сторон настоящего Договора должны
быть направлены в письменной форме и считаются доставленными должным образом, если они
направлены заказным письмом с уведомлением о вручении или переданы из рук в руки под
расписку или посланы телефаксом с передачей из рук в руки подтверждающей копии по
следующим адресам:
Арендодатель:
Телефон: (846) 273-33-30
Телефакс: (846) 273-33-30
Адрес: 443001, г.Самара, ул.Молодогвардейская, 204.
Кому: Генеральному директору Рогову Юрию Борисовичу
Арендатор:
Телефон:
Телефакс:
Адрес:
Кому:
или по таким адресам или номерам телефаксов, о которых Стороны обязаны
периодически извещать друг друга.
17. РАЗНОГЛАСИЯ.
17.1. Стороны предпримут все возможные усилия для того, чтобы споры, возникающие
между ними, включая условия пролонгации настоящего Договора, решались путем
переговоров; но если спор не будет урегулирован в течение 30 (Тридцать) дней, то он может
быть передан на рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
18. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО.
18.1. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре,
регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
19. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ.
13
19.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не вправе разглашать какие-либо его
существенные условия, составляющие коммерческую тайну, без ясно выраженного
письменного согласия другой Стороны.
20. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
20.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание
текста полностью соответствует действительному волеизъявлению сторон.
20.2. Признание любого из положений, содержащихся в настоящем Договоре, или любого
применения какого-либо положения недействительным никоим образом не затрагивает и не
влияет на действительность остальных положений настоящего Договора и любого другого их
применения. В случае признания любого положения недействительным в настоящий Договор
вносится в письменном виде поправка, которая предусматривает замену такого положения
соответствующим законодательству положением, приемлемым для Сторон.
20.3. Любые ссылки на настоящий Договор должны рассматриваться как ссылки на
настоящий Договор, включая все Приложения и/или последующие изменения и / или
дополнения к настоящему Договору.
20.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском языке, по одному
экземпляру для каждой из Сторон, третий для государственного органа регистрирующего
настоящий договор. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу и
действительность.
Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с
действующим Законодательством Российской Федерации.
21. ПРИЛОЖЕНИЯ.
Приложение 1. «План –____го этажа».
Приложение 2. «План ____-го этажа».
Приложение 3. «Акт приема-передачи».
22. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: ООО «Поволжский Арендатор:
региональный центр»
Местонахождение:
Местонахождение: 443051, г. Самара, ИНН
ул. Алма-Атинская, дом 29, 101
ОГРН
КПП
ОКПО
БИК
Телефон: (846) 273-33-30
От имени Арендодателя
От имени Арендатора
____________________
________________
14
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
33
Размер файла
201 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа