close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Постановление Пленума ВАС №54: инвестиционный договор и

код для вставкиСкачать
www.pwc.ru
Постановление Пленума ВАС №54:
инвестиционный договор и другие
аспекты. Особенности применения
Постановления в г. Москве.
Мария Невзорова, Екатерина Герасименко
23 марта 2012 года
Постановление Пленума ВАС РФ
«О некоторых вопросах разрешения споров,
возникающих из договоров по поводу недвижимости,
которая будет создана или приобретена в будущем»
Принято
ВАС РФ:
Опубликовано на
www.arbitr.ru:
11.07.2011
28.07.2011
(1)
• возможность купли-продажи недвижимости и
земельных участков, создаваемых в будущем
(2)
• особенности заключения и исполнения
предварительного договора купли-продажи
(3)
• правовая природа инвестиционного договора и
надлежащие способы защиты прав инвестора
.
PwC Russia
2
(1) Возможность купли-продажи
недвижимости и земельных участков,
создаваемых в будущем
Предметом договора могут быть любые
объекты, включая не сформированные
земельные участки
Новый подход
Индивидуализация объекта
осуществляется различными способами, в
т.ч. в акте приема-передачи
Договор купли-продажи будущего жилого
помещения не подлежит государственной
регистрации
.
PwC Russia
3
(2) Особенности заключения и исполнения
предварительного договора купли-продажи
«…Если сторонами заключен договор,
поименованный ими как предварительный, в
соответствии с которым они обязуются
заключить в будущем на предусмотренных им
условиях основной договор о продаже
недвижимого имущества, которое будет создано
или приобретено в последующем, но при этом
предварительный договор устанавливает
обязанность приобретателя имущества до
заключения основного договора уплатить цену
недвижимого имущества или существенную ее
часть, суды должны квалифицировать его как
договор купли-продажи будущей недвижимой
вещи с условием о предварительной оплате.»
.
PwC Russia
4
(3) Правовая природа инвестиционного
договора и надлежащие способы защиты прав
инвестора
X
Инвестиционный договор как отдельный вид
договора больше не существует
…
Договор должен быть квалифицирован в
зависимости от прав и обязанностей сторон
!
• Купля-продажа будущей
вещи
Если не• доказано
иноеподряд
– инвестиционный
Строительный
договор• –
это договор
купли-продажи
Простое
товарищество
будущей
вещи
• Иной
договор,
поименованный в ГК РФ, или
смешанный договор
.
PwC Russia
5
Раньше:
Теперь:
PwC Russia
• Первоначальное право собственности
инвестора на долю в построенном объекте
• Иск о признании права собственности
• Первоначальное право собственности
застройщика на результат инвестирования,
права инвестора – производны
• Иск о возврате уплаченной денежной суммы,
уплате процентов, возмещении убытков
6
Практика правоприменения в г. Москве (1/3)
• Регистрирующие органы г. Москвы продолжают
регистрировать первоначальное право собственности
инвесторов на основании инвестиционных договоров
• Арбитражные суды в целом следуют
правовой позиции ВАС РФ
.
PwC Russia
7
Практика правоприменения в Москве –
инвестиционный договор с публичными
образованиями (2/3)
КАК БЫЛО:
•
привлечение инвесторов на
торгах
•
решение органа
исполнительной власти г.
Москвы о строительстве
•
заключение
инвестиционного договора,
предусматривающего
«долю города»
•
заключение договора
аренды земельного участка
•
акт реализации
инвестиционного договора
КАК БУДЕТ:
Постановление
Пленума ВАС
№ 54
?
.
PwC Russia
8
Практика правоприменения в г. Москве –
инвестиционный договор с публичными
образованиями (3/3)
Федеральный закон № 427-ФЗ от
12.12.2011 г.
долевая собственность сторон на
объект строительства до
государственной регистрации
признание имущественных прав
инвестора на объект
строительства после исполнения
всех обязательств по договору
•
договор, заключен до 1 января 2011 г.;
•
договор заключен с органом государственной власти или органом местного
самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо
унитарным предприятием;
•
земельный участок предоставлен государственным органом власти, органом
местного самоуправления;
•
с привлечением внебюджетного финансирования;
•
в договоре предусмотрено распределение площадей соответствующего объекта
строительства
.
PwC Russia
9
Договоры соинвестирования
Признание
имущественных прав
соинвестора на
объект строительства
PwC Russia
Признание прав
требования
соинвестора передать
индивидуальноопределенную часть
объект строительства
10
Заключительные тезисы
(1)
инвестор не приобретает первоначальное право
собственности на профинансированный объект
(при отсутствии прав на землю)
(2)
в Москве стороны инвестиционного контракта с городом,
заключенного до 01.01.2011, приобретают общую долевую
собственность на объект строительства
(3)
судьба инвестиционного договора в г. Москве будет зависеть
от (а) судебной практики по инвестиционным договорам с
городом , заключенным после 01.01.2011, и (б) поиска
возможной альтернативы «доли города»
.
PwC Russia
11
www.pwc.ru
СПАСИБО ЗА
ВНИМАНИЕ!
Цель настоящего документа - дать общее представление о рассматриваемых в нѐм вопросах, и документ не является профессиональной
консультацией. Не следует предпринимать каких-либо действий на основании информации, содержащейся в этом документе, без предварительного
обращения к профессиональным консультантам. В отношении точности или полноты информации, содержащейся в настоящем издании, не дается
никаких заверений или ручательств (явно выраженных или подразумеваемых), и в той степени, в какой это допустимо законодательством, фирма
PwC, еѐ участники, сотрудники и представители не берут на себя никакой ответственности и снимают с себя всякую ответственность за последствия
ваших или чьих бы то ни было действий или бездействия исходя из достоверности содержащейся в настоящем издании информации и за любое
основывающееся на ней решение.
© 2012 «ПрайсвотерхаусКуперс Лигал СНГ Б.В». Все права защищены.
Под "PwC" понимается компания ПрайсвотерхаусКуперс Лигал СНГ Б.В. или, в зависимости от контекста, другие фирмы, входящие в глобальную
сеть PricewaterhouseCoopers International Limited (PwCIL). Каждая фирма сети является самостоятельным юридическим лицом и не выступает в
качестве агента PwCIL или любой другой фирмы сети. PwCIL не оказывает услуги клиентам. PwCIL не несет ответственность за действия или
бездействие любой фирмы сети, не может контролировать профессиональные суждения, высказываемые фирмами сети, и не может никаким
образом связать их каким-либо обязательством. Ни одна из фирм сети не несет ответственность за действия или бездействие любой другой фирмы
сети, не может контролировать профессиональные суждения другой фирмы и не может никаким образом связать другую фирму сети или PwCIL
каким-либо обязательством.
PwC в России (www.pwc.ru) предоставляет услуги в области аудита и бизнес-консультирования, а также налоговые и юридические услуги
компаниям разных отраслей. В офисах PwC в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Новосибирске, Краснодаре, Южно-Сахалинске и
Владикавказе работают более 2 000 специалистов. Мы используем свои знания, богатый опыт и творческий подход для разработки практических
советов и решений, открывающих новые перспективы для бизнеса. Глобальная сеть фирм PwC объединяет более 161 000 сотрудников в 154 странах.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
53
Размер файла
449 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа