close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор оказания услуг

код для вставкиСкачать
Договор
оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества
г. Ковров
«01» сентября 2012г.
Граждане – собственники жилых помещений или владельцы жилых помещений по иным законным основаниям, предоставляющие
жилые помещения в социальный найм или найм, именуемые в дальнейшем Собственники жилых помещений, а также собственники нежилых
помещений или их владельцы по иным законным основаниям, именуемые в дальнейшем собственники нежилых помещений, и именуемые все
вместе Заказчики, с одной стороны, и ООО «Управляющая Компания Управдом» (ООО «УК Управдом») в лице директора Шарыкина К.В.,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора и общие положения
1.1. Предметом настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования
нежилыми помещениями Владельцами нежилых помещений, обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ковров, ул. _______________ (далее МКД), путём выполнения
Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях надлежащего содержания и ремонта общего имущества.
1.2. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого оказываются услуги и выполняются работы по
настоящему договору, приведён в приложении №1.
1.3. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом собственников помещений МКД и жилыми (квартирами)
и нежилыми (не входящими в состав общего имущества) помещениями является: на системах горячего и холодного водоснабжения,
газоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль в помещении); на системе канализации плоскость раструба тройника на центральном
стояке в помещении (в квартире); по электрооборудованию – индивидуальные приборы учёта электрической энергии; по строительным
конструкциям – внутренняя поверхность стен жилого и нежилого помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества МКД, является
внешняя граница стены многоквартирного дома. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место
соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
1.4. По настоящему договору Управляющая организация действует от имени Заказчиков и в их интересах за счёт осуществляемой
оплаты услуг, в пределах этой платы и на условиях, принятых на общем собрании собственников помещений и на условиях настоящего договора.
1.5. Все условия настоящего договора распространяются на все жилые и нежилые помещения.
2.Обязанности сторон
2.1. Заказчики обязаны:
2.1.1. Соблюдать правила пользования помещениями, общим имуществом, соблюдать права и законные интересы соседей; чистоту,
порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведённые места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора,
отходов и т.д.
2.1.2. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать
установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, подвалов,
выполнять другие требования пожарной безопасности. В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовывать с
Управляющей организацией возможность их установки в Помещении.
2.1.3. Содержать и поддерживать жилое и/или нежилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем
техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт внутри указанного помещения.
2.1.4. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций
многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории, а также выполнение ремонтных работ и замену любого инженерного
оборудования, входящего в состав общего имущества, находящегося в помещении Заказчика без уведомления Управляющей организации.
2.1.5. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей
организации или а аварийно-диспетчерскую службу.
2.1.6. При неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и
адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям собственника жилых помещений или владельца
нежилых помещений, а в случае непредоставления такой информации возместить причинённый ущерб гражданам и юридическим лицам и их
имуществу.
2.1.7. Извещать Управляющую организацию в течении 30 дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно
проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 5 дней.
2.1.8. Своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику
жилом помещении.
2.1.9. До вселения в принадлежащие собственнику жилые помещения и в случаях неиспользования Владельцами нежилых помещений
нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
2.1.10. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время (но не менее чем за 3 дня) специалистов
организаций, имеющих право проведения работ в отношении общего имущества МКД, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных
элементов здания, приборов учёта, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.
2.1.11. Соблюдать порядок проведения переустройства и перепланировки помещений, установленный ЖК РФ.
2.1.12. По требованию Управляющей организации и в установленные ею сроки представить в Управляющую организацию копию
свидетельства регистрации права собственности на помещения и оригинал для сверки.
2.1.13. Выбрать на общем собрании собственников помещений председателя Совета МКД, которому Управляющая организация
представляет ежегодный отчёт о выполнении своих обязанностей и который контролирует ход выполнения договорных обязательств по
настоящему договору.
2.1.14. Рассмотреть на общем собрании собственников помещений МКД предложения управляющей компании по оказанию услуг и
выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества и утвердить перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, а
также размер его финансирования.
2.1.15. Уведомлять Управляющую организацию об отчуждении помещения в десятидневный срок с момента регистрации.
2.1.16. При принятии решений о передаче отдельных объектов Общего имущества в пользование третьим лицам согласовать с
Управляющей организацией порядок её участия в решении вопросов пользования Общим имуществом путём подписания с ней соответствующего
соглашения.
2.2. Управляющая организация обязана:
2.2.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с условиями настоящего
договора и действующего законодательства, по утверждённому общим собранием перечню работ.
2.2.2. Выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно либо путём заключения от
имени и за счёт Заказчиков договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту;
осуществлять контроль качества текущего и капитального ремонта, технического обслуживания и содержания многоквартирного дома в случае
выполнения соответствующих работ подрядными организациями, приёмку работ по вышеуказанным договорам.
2.2.3. Представлять интересы Заказчика по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение
целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней, а также
проводить работу по льготам.
2.2.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование
и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчёты,
связанные с исполнением договора.
2.2.5. Вести лицевой счёт дома.
2.2.6. Систематически (не реже 2-х раз в год) проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных,
отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра (приложение №3)
2.2.7. Определять необходимость выполнения работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
на основании актов обследований многоквартирного дома и заявок Заказчиков и пользователей помещений.
2.2.8. Разрабатывать и предоставлять на рассмотрение общего собрания собственников перечень работ и услуг по содержанию, ремонту
общего имущества многоквартирного дома и размер его финансирования.
2.2.9. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, организовывать работы по ликвидации аварий.
2.2.10. Обеспечить контроль предоставления коммунальных услуг исходя из того, что коммунальные услуги должны отвечать
параметрам качества, надёжности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг путём участия
в комиссионных обследованиях и составлении актов.
2.2.11. Действуя от имени и в интересах Заказчиков уведомлять ресурсоснабжающие организации о необходимости устранения
недостатков коммунальных услуг; требовать от ресурсоснабжающих организаций в порядке, установленном Правилами предоставления
коммунальных услуг уменьшения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающим допустимую продолжительность; в случае необходимости требовать от ресурсоснабжающих организаций
проведения перерасчёта за предоставление коммунальных услуг.
2.2.12. Вести регистрационный учёт граждан в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, приказом
ФМС РФ №208 от 20.09.2007г.
2.2.13. Обеспечивать ведение учёта выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту
многоквартирного дома.
2.2.14. Своевременно подготавливать многоквартирный дом к условиям сезонной эксплуатации.
2.2.15. Производить начисление, сбор и перерасчёт платежей Заказчикам.
2.2.16. Информировать в письменной форме Заказчиков об изменении размера платы за содержание и ремонт помещений в течении 10
дней с даты принятия решения общим собранием собственников на досках объявлений у подъездов дома.
2.2.17. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также составления актов по фактам непредставления,
некачественного предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества по настоящему договору.
2.2.18. Направлять собственникам жилых помещений, нанимателям, владельцам нежилых помещений, а также Наймодателям – до
заселения жилых помещений, платёжные документы для оплаты услуг, оказываемых по настоящему договору.
2.2.19. Представлять ежегодные отчёты (также по мере требований Заказчика) и подписывать акты об оказанных услугах и
выполненных работах в порядке, установленном п.7.3.,7.4. настоящего договора.
2.2.20. Адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб указывать на досках объявлений у
каждого подъезда дома.
2.2.21. Информировать об условиях настоящего договора Заказчиков, приобретающих права владения на помещения в доме, после
вступления в силу договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.
2.2.22. В течение 30 рабочих дней с даты получения жалобы (заявление, требования, претензии) направлять потребителю услуг
извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа.
3. Права сторон
3.1. Заказчики имеют право:
3.1.1. В пределах предоставленных полномочий и в пределах объёма финансирования (оплаты услуг) требовать надлежащего
исполнения Управляющей организацией её обязанностей по настоящему договору.
3.1.2. При причинении имуществу Заказчиков или пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива
жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причинённом ущербе с указанием фактических
объёмов повреждений.
3.1.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесённых по вине Управляющей организации.
3.1.4. Привлекать Управляющую организацию к выполнению работ, услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, но не
составляющих предмет настоящего договора, только по отдельному договору, заключаемому с Управляющей организацией в указанных целях.
3.1.5. Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома.
3.1.6. Заказчики предоставляют Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися
помещениями собственника (Наймодателя) в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, как
установленных настоящим договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов.
3.2. Заказчики не вправе:
3.2.1. Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью,
превышающей технологические возможности внутриквартирного и внутридомового оборудования.
3.2.2. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие
технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормам.
3.2.3. Нарушать имеющиеся схемы поставки коммунальных ресурсов.
3.2.4. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления).
3.2.5. Проводить переоборудование инженерных систем и коммуникаций, относящихся к общему имуществу.
3.3. Управляющая организация имеет право:
3.3.1. Требовать надлежащего исполнения Заказчиками своих обязанностей по настоящему договору как установленных настоящим
договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов.
3.3.2. Требовать от пользователей помещений соблюдения ими правил пользования помещениями, а также норм ЖК РФ и иных
правовых актов, устанавливающих права и обязанности пользователей помещений.
3.3.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесённых по вине Заказчиков или пользователей помещений.
3.3.4. Взыскивать с Заказчика и пользователей помещений в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.
3.3.5. При нарушении Заказчиками и нанимателями по настоящему договору сроков внесения платы за содержание и ремонт,
установленных п.4.3.3. настоящего договора, предъявить к уплате таким лицам пени в размере, установленном п. 5.2.2. настоящего договора.
3.3.6. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время (но не менее
чем за 3 дня) работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ в отношении
общего имущества МКД, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных
элементов здания, приборов учёта, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий –
в любое время.
3.3.7. Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору.
3.3.8. Организовывать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.9. В случае несвоевременного поступления платежей от Заказчиков за предоставленные услуги и выполненные работы,
Управляющая организация в первую очередь оказывать услуги и выполнять работы, без которой невозможна эксплуатация многоквартирного
дома, а также услуги и работы, направленные на жизнеобеспечение жильцов многоквартирного дома.
3.3.10. По текущему ремонту выполнять работы (с обязательной отметкой в акте причин выполнения работ) без решения общего
собрания собственников помещений МКД:
- по предписанию соответствующих органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций в области контроля за
состоянием (содержанием) многоквартирных домов;
- работы по решению суда;
- аварийно-восстановительные работы
- работы по подготовке дома к сезонной эксплуатации.
4. Порядок расчётов
4.1 Порядок определения цены договора
4.1.1. Цена договора устанавливается в размере стоимости оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
4.1.2. Стоимость оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется общим собранием собственников.
4.1.3. Перерасчёт стоимости выполненных работ, оказанных услуг для Заказчиков при неполном или некачественном выполнении
Управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору производится в соответствии с правилами перерасчёта, утверждёнными
Правительством РФ.
4.1.4. Оплата Управляющей организации своих обязательств по настоящему договору производится в соответствии с правилами
перерасчёта, утверждёнными Правительством РФ.
4.1.5. Стоимость и порядок оплаты услуг или работ Управляющей организации, исходящих из условий, установленных п.2.1.8
настоящего договора определяются указанными в таком пункте соглашениями.
4.1.6. Собранные денежные средства учитываются Управляющей организацией на лицевом счёте дома______ по ул. _____________ и
имеют целевое назначение направляются на содержание и ремонт общего имущества МКД.
4.1.7. Лицевой счёт дома ведётся по статьям: содержание и текущий ремонт имущества, капитальный ремонт общего имущества.
4.2. Порядок определения платы за содержание и ремонт общего имущества и её размеры:
4.2.1. Плата за содержание и ремонт общего имущества определяется исходя из стоимости соответствующих работ, услуг для каждого
Заказчика пропорционально доле принадлежащего ему помещения в праве собственности собственников таких помещений на общее имущество.
4.2.2. Общий годовой размер платы по каждому жилому (нежилому) помещению устанавливается из расчёта платы за содержание и
ремонт, определяемый в порядке, установленном пунктом 4.2.1. настоящего договора, соразмерно площади отдельного жилого(нежилого)
помещения.
4.2.3. Ежемесячный размер платы (ежемесячный платёж) по каждому жилому (нежилому) помещению устанавливается как
ежемесячный равномерный и определяется исходя из размера платы за содержание и ремонт 1 кв. метра и общей площади жилого (нежилого)
помещения.
4.2.4. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества или цена на 1 кв. метр жилого (нежилого) помещения согласно перечня
работ, утверждённого общим собранием, на момент заключения договора составляет __________ руб.., в том числе по статьям:
- содержание и ремонт МОП: ___________ руб.
В последующем размер платы утверждается решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленный протоколом
общего собрания исходя из перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Протокол общего собрания является основанием
для начисления размера платы с даты, указанной в протоколе.
4.3. Порядок внесения платы за содержание и ремонт.
4.3.1. Внесение платы за содержание и ремонт осуществляется Заказчиками соразмерно их соответствующим обязательствам,
установленным настоящим договором, Управляющей организации на основании платёжных документов, выставляемых в адрес соответствующих
плательщиков.
4.3.2. Форма и содержание платёжных документов, сроки их предоставления плательщикам определяются Управляющей организацией
в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4.3.3. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается: - до 10 числа месяца, следующего за истёкшим
месяцем.
5. Ответственность сторон
5.1. Ответственность Управляющей организации:
5.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая
организация несёт ответственность, в том числе, по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством.
5.1.2. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Заказчика.
5.1.3. Не являются виновными действиями Управляющей организации в случае неисполнения решения общего собрания
собственников, если оно противоречит действующему законодательству и условиям настоящего договора. Управляющая организация не отвечает
за ущерб, который возникает у Заказчиков из-за недостатка средств на лицевом счёте дома по содержанию и ремонту общего имущества МКД и в
случае не принятия решения о ремонте общего имущества общим собранием собственников, если предложение о проведении ремонта было
направлено Управляющей организацией в адрес Заказчиков согласно п.7.4.
5.1.4. Управляющая организация несёт имущественную и финансовую ответственность в объёме взятых обязательств по настоящему
договору.
5.2. Ответственность Заказчиков:
5.2.1. В случае неисполнения Заказчиками обязанностей по принятию решения о проведении текущего и капитального ремонта, и (или)
неисполнения Заказчиками обязанностей по оплате таких работ Управляющей организации, что повлекло за собой возникновение аварийной
ситуации в доме, Заказчики несут перед управляющей организацией и третьими лицами имущественную ответственность за ущерб, наступивший
вследствие подобных действий.
5.2.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение Заказчики, непосредственно виновные в этом,
обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере указанном в п.14 ст.155 ЖК РФ.
5.2.3. Заказчики несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их
отсутствия не было доступа в помещение для устранения аварийной ситуации.
5.2.4. Заказчики несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с
законодательством РФ.
5.2.5. Заказчики не отвечают по Обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Заказчиков.
5.3. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего договора произошли изменения в
действующем законодательстве, делающие невозможность их выполнение и если невыполнение явилось следствием непреодолимой силы,
возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера. Сторона, для которой возникли условия
невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении прекращения
вышеуказанных обязательств.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора могут быть
урегулированы путём переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.
6.2 В случае если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в судебном
порядке по месту исполнения данного договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. Порядок осуществления контроля.
7.1. Собственники взаимодействуют с Управляющей организацией по вопросам настоящего договора через председателя Совета МКД,
выбранного общим собранием собственников
7.2. Информация о выборе председателя Совета МКД, сведения о его контактных телефонах, адресе и сроке действия полномочий
указываются в Протоколах общего собрания собственников многоквартирного дома. Все изменения по соответствующей информации доводятся
до сведения Управляющей организации письменным извещением одного из собственников помещений с обязательным представлением
оригинала протокола общего собрания собственников в срок не позднее 10 дней с момента принятия такого решения.
7.3. Управляющая организация по окончании каждого месяца в срок до 25 числа каждого месяца, следующего за отчётным, обязана
предоставить председателю Совета МКД акты выполненных работ и услуг за прошедший месяц. Работы, услуги считаются выполненными и
оказанными при условии подписания таких актов председателем Совета МКД и Управляющей организацией, а денежные средства, указанные в
актах подлежат списанию с лицевого счёта дома.
В случае, если собственники многоквартирного дома не исполнили обязанности, предусмотренные п.2.1.13 договора работы, услуги,
оформленные актом выполненных работ и услуг, считаются выполненными и оказанными при условии подписания таких актов любым
собственников помещений многоквартирного дома и Управляющей организацией.
7.4. Управляющая организация в течении месяца. после каждого года оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту
общего имущества представляет председателю Совета МКД ежегодный отчёт о выполнении условий настоящего договора. В отчёте указывается:
- сведения о начисленных и поступивших денежных средствах на лицевой счёт дома за отчётный период – год;
- сведения о расходовании денежных средств по статьям: «Содержание и текущий ремонт МОП», «Капитальный ремонт»;
- сведения о состоянии лицевого счёта на конец отчётного периода;
- предложения Управляющей организации о проведении работ и оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
8. Условия изменения и расторжения договора.
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору, оформляются протоколом общего собрания собственников и
распространяются на всех Заказчиков настоящего договора.
8.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по условиям, предусмотренным п.п. 8.3 - 8.5. настоящего
договора, а также по другим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
8.3. Досрочное расторжение настоящего договора по инициативе Заказчиков, либо по истечению срока действия договора допускается
по причине изменения ими способа управления многоквартирным домом при условии возмещения Заказчиками Управляющей организации
денежных затрат, внесённых Управляющей организацией из своих собственных денежных средств по дому. Решение общего собрания
собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива в течении календарного года не
является основанием для расторжения договора с управляющей организацией.
8.4. Заказчики вправе потребовать от Управляющей организации досрочного расторжения настоящего договора на основании решения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при существенном нарушении договора со стороны Управляющей
организации. Под существенными нарушениями договора в указанных целях признаются следующие случаи:
- если Управляющая организация не приступила к исполнению обязанностей по договору в срок не более 1 месяца с момента заключения
договора;
- если Управляющая организация не представила председателю Совета МКД акты выполненных работ за 3 месяца подряд;
- если управляющая организация не выполняет условий договора.
8.5. Досрочное расторжение настоящего договора по инициативе Управляющей организации допускается при существенном
нарушении договора со стороны Заказчиков. При этом существенным признаётся нарушение Заказчиками обязанностей по оплате Управляющей
организации выполненных ею работ, услуг, если такая неоплата привела к общей сумме задолженности перед Управляющей организацией на
сумму более 20% от цены договора за 3 месяца, и Управляющая организация предприняла все возможные действия к взысканию такой
задолженности.
8.6. При расторжении настоящего договора по основаниям в нём предусмотренным, а также по окончании срока его действия
Управляющая организация производит сверку расчётов по настоящему договору. Сумма превышения платежей, полученных Управляющей
организацией от Заказчиков в счёт оплаты ими услуг, работ Управляющей организации услуг по настоящему договору, над стоимостью
выполненных Управляющей организацией работ и услуг по настоящему договору до даты расторжения договора, возвращается непосредственно
Заказчикам или по решению Заказчиков перечисляется Управляющей организацией лицам, уполномоченным управлять многоквартирным домом,
или на специальный счёт, указанный в протоколе общего собрания собственников. Если при расторжении настоящего договора в данном доме
был выполнен текущий и (или) капитальный ремонт стоимостью, превышающей платежи Заказчиков по указанным статьям за прошедший
период, Заказчики обязаны возместить Управляющей организации разницу между выплаченными ими средствами по указанным статьям и
стоимостью фактически выполненного Управляющей организацией текущего и (или) капитального ремонта пропорционально долям Заказчиков в
праве собственности на общее имущество.
8.7. В случае прекращения у Заказчика права собственности или иного вещного права собственности или иного вещного права на
помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного Заказчика считается расторгнутым, за исключением случаев, если
ему остались принадлежать на праве собственности или ином вещном праве иные помещения в многоквартирном доме.
8.8. Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения данного договора.
8.9. После расторжения договора учётная, расчётная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу,
назначенному общим собранием собственников, а в отсутствие такового нотариусу на хранение.
8.10. Стороны обязаны завершить финансовые расчёты в течении одного месяца с момента расторжения настоящего договора.
9. Порядок подписания настоящего договора
9.1.Данный договор является обязательным для всех собственников жилого дома.
9.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у председателя
Совета МКД, второй – у Управляющей организации.
9.3. Настоящий договор подписывается Управляющей организацией и Заказчиками после рассмотрения его условий Советом
многоквартирного дома.
9.4. Договор считается заключенным (подписанным), если на момент вступления его в силу, его подписали более 50% собственников.
10. Срок действия договора
10.1. Настоящий договор вступает в силу с 01 сентября 2012 года.
10.2. Настоящий договор заключается на срок 1 (один) год, исчисляемый с момента заключения договора.
10.3. Договор считается продлённым на тот же период, если ни одна из сторон за 60 дней не заявит о его расторжении.
10.4. Ранее заключённые договоры на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений многоквартирного дома считаются
расторгнутыми с момента вступления в силу настоящего договора.
11. Прочие условия
11.1. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и действуют в течении срока действия настоящего
договора.
11.2. Условия настоящего договора распространяются на Заказчиков, приобретающих права владения на помещения в
многоквартирном доме после вступления в силу настоящего договора, с момента приобретения соответствующего права вне зависимости от срока
и исполнения условий подписания ими договоров.
11.3. Если условиями настоящего договора на выполнение отдельных видов работ, услуг Управляющей организации предусмотрено
заключение отдельных договоров, то такие договоры заключаются Управляющей организацией с каждым из Заказчиков, если иной порядок
заключения договоров с Заказчиками не установлен общим собранием собственников.
11.4. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:
Приложение №1 – Состав общего имущества.
Приложение №2 – Состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту
общего имущества.
Приложение №3 – Форма журнала регистрации результатов осмотра (обследования) жилого здания (строительных конструкций, инженерных
систем и оборудования)
12. Адреса и реквизиты сторон
ООО «Управляющая Компания Управдом»
601909, Россия, г. Ковров, ул. Пионерская ,15
ИНН/КПП 3305056444 / 330501001, р/сч. № 40702810717030000006
в ФАКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) «Покровский» г. Владимир
к/сч. № 30101810000000000741,
БИК 041708741, тел. (09232) 5-16-39
Директор ООО УК «Управдом»
__________________________ Шарыкин К.В.
ул. ________
№ кв.
ФИО
Подпись
№ кв.
ФИО
Подпись
ПРИЛОЖЕНИЕ №1
к договору №__________ от 01 сентября 2012 года
Состав общего имущества
1) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и
(или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
2) крыши;
3) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и
иные ограждающие несущие конструкции;
4) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения
(включая окна и двери помещений общего пользования, периллы, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
5) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или
внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
6) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, коллективные
автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
7) внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до
первого отключающего устройства, коллективных ( общедомовых) приборов учёта холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на
отводах внутриквартирной разводки от стояков, водоводы;
8) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых)
приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, обогревающие элементы в подъездах;
9) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры
защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учёта электрической энергии, этажных щитков и шкафов,
осветительных установок помещений общего пользования, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов, сетей (кабелей0 от
внешней границы (см. ниже) до индивидуальных. общих (квартирных) приборов учёта электрической энергии, а также другого электрического
оборудования, расположенного на этих сетях.
ПРИЛОЖЕНИЕ №2
к договору №_______ от 01 сентября 2012 года
ПЕРЕЧЕНЬ, СОСТАВ И ПЕРИОДИЧНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ, САНИТАРНОМУ
СОДЕРЖАНИЮИ ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Осмотры (обследования) здания, его конструкции, инженерных систем и оборудования и придомовой территории.
Цель осмотров – выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их
устранения, а также накопление информации для определения объёмов и планирования текущего и капитального ремонтов.
№
Элементы и помещения здания
1
2
3
4
Крыши
Каменные конструкции
Железобетонные конструкции
Внутренняя и наружная отделка. Фасады
5
Системы холодного водоснабжения, канализации,
центрального отопления. Инженерное оборудование и
коммуникации здания (с оформлением акта готовности)
Тепловые вводы
Электрооборудование
Дымоходы кирпичные
6
7
8
Кол-во
осмотров в
год
2
2
2
1
2
2
12
4
9
10
11
12
13
14
Вентиляционные каналы, дымоходы асбоцементные,
гончарные из блоков специального жаростойкого бетона
Вентиляционные
каналы
в
помещениях,
где
установлены газовые приборы
МОП здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы) с
проверкой состояния оборудования и коммуникаций,
расположенных в них
Перила и ограждающие решётки на окнах лестничных
клеток
Внешнее благоустройство здания, (домовые знаки,
указатели, флагодержатели и др.), отмостки, входы в
подъезды, тамбуры
Придомовая территория
Примечание
В период подготовки и сезонной эксплуатации
В период подготовки к весеннее-летней
эксплуатации
Осмотр
систем
центрального
отопления
проводится в отопительный период (перед
началом отопительного сезона)
Осмотр и прочистка проводятся перед началом и в
течении отопительного сезона 1 раз в квартал
Перед началом отопительного сезона
1
4
В период подготовки
эксплуатации
к
весеннее-летней
В период подготовки
эксплуатации
к
весеннее-летней
2
2
В период подготовки к сезонной эксплуатации
2
4
Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений,
пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.
2. Подготовка зданий и инженерных систем к сезонным условиям эксплуатации.
1. Подготовка к эксплуатации в весеннее-летний период:
1.1. Очистка кровель от посторонних предметов и мусора.
1.2. Укрепление водосточных труб, колен, воронок.
1.3. Консервация системы центрального отопления.
1.4. Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений.
1.5. Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт.
1.6. Ремонт отмосток при просадках, отслоении стен.
1.7. Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках.
1.8. Укрепление флагодержателей и домовых знаков.
1.9. Непредвиденные работы;
1.10. Снятие с воронок наружных водостоков, установленных на зиму крышек лотков;
1.11. Снятие пружин с входных дверей.
2. Подготовка к эксплуатации в осеннее - зимний период:
2.1. Ремонт, промывка и гидравлическое испытание системы отопления.
2.2. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами.
2.3. Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре.
2.4. Ремонт кровель (до 50% поверхности)
2.5. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.
2.6. Приведение помещений подвалов, техпомещений, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом
хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение
приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывоопасном исполнении, герметизация инженерных коммуникаций, ППБ, ПЭЭП.
2.7. Ремонт и прочистка домовых и вентиляционных каналов.
2.8. Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей мест общего пользования.
2.9. Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях.
2.10. Установка крышек – лотков на воронках наружного водостока.
2.11. Устранение причин подтопления подвальных помещений.
2.12. Консервация поливочных систем.
2.13. Проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа.
2.14 Непредвиденные работы.
Примечания:
1. Работы по подготовке к эксплуатации в весеннее – летний период выполняются с 1 января по 25 апреля.
2. Работы по подготовке к эксплуатации в осеннее – зимний период выполняются с 1 мая по 1 сентября.
Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации.
3. Выполнение работ по устранению аварийных ситуаций по результатам осмотров (обследований) и по заявкам жителей.
К работам аварийного характера в жилых зданиях относятся:
Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий. В местах общего пользования и жилых помещениях,
приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
Выходы из строя запорной, водозаборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий в местах
общего пользования и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
Засоры канализации в жилых помещениях и в местах общего пользования, приводящие к затоплению помещений;
Поступление воды в жилые помещения и в места общего пользования;
Выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире;
Нарушения в работе оборудования систем газоснабжения зданий и утечка газа в газопроводах и приборах (вызывается
аварийная служба Горгаз).
Работы по аварийно – техническому обслуживанию включают:
Выезд специалистов на место аварии не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчера или граждан (в последнем
случае обязательно с уведомлением диспетчера о приеме заявки);
Принятие мер по немедленной локализации аварии;
Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
Срок устранения аварийных ситуаций, неисправностей, выявленных при осмотрах, и выполнения заявок жителей согласно
таблице
№
п/п
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Наименование работ
Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их
удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников у водоразборной
и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов
Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов,
приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное
функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания,
замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей (стандартных), крепление
трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции
Устранение неисправностей электротехнических устройств: протирка и смена перегоревших
электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, автоматов,
рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. в
местах общего пользования
Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля и ванн, замеры сопротивления
изоляции проводов
Мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних
предметов
Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли
Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли:
- внутреннего водостока
- наружного водостока
Проверка и принятие мер для укрепления связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен,
элементов облицовки стен, лепных изделий и др. выступающих конструкций, расположенных на
высоте свыше 1,5 м, угрожающих безопасности людей
Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен,
витражных и витринных заполнений, стеклоблоков в местах общего пользования
- в зимнее время
- в летнее время
Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных
качеств строительных конструкций (в жилых помещениях – не по вине проживающих):
Ликвидация последствий проточек,
Мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений,
Расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки потолков и верхней части стен,
угрожающих обрушением
Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома, квартир
Устранение неисправности электрооборудования квартир (не по вине проживающих)
Предельный срок
исполнения
В течение смены
В течение смены
В течение смены
В течение смены
выполняется в рамках
договора или по договору со
специализированной
организацией
В течение смены по мере
необходимости
В течение смены
2 суток
5 суток
В течение по мере
необходимости с принятием
немедленных мер
безопасности
В течение смены
3 суток
В течение смены по мере
необходимости с принятием
немедленных мер
безопасности (в квартирах в
сроки, согласованные с
заявителем)
Не более 2 часов
В течение смены по мере
необходимости
4. Работы по уборке придомовой территории.
№
п/п
1
1.1
1.2
1.3
2
3
4
5
1
Периодичность выполнения работ
Классы территорий
1
2
Зимний период с 15 октября по 15 апреля
Подметание и сгребание снега в валы на тротуарах
Подметание и сгребание снега толщ. до2 см
15 раз за сезон
Сдвигание снега толщ. свыше 2 см
30 раз за сезон
Перекидывание снега
30 раз за сезон
Подметание в дни без осадков
75 раз за сезон
Посыпка песком
30 раз за сезон
Транспортировка дворниками песка от места складирования до
30 раз за сезон
места посыпки
Доставка песка транспортом к месту складирования с учетом
30 раз за сезон
погрузки погрузчиком
Летний период с 16 апреля по 14 октября
Подметание тротуаров и дорог
Виды работ
3
1.1
1.2
2
2.1
2.2
Подметание тротуаров
Летняя уборка газонов от случайного мусора
Межсезонная уборка газонов
Межсезонная уборка газонов от листьев, сучьев и мусора
Вывоз мусора с учетом погрузке погрузчиком и работы двух
грузчиков
52 раза за сезон
52 раза за сезон
2 раза в год
2 раза в год
Примечания: классы территорий определяются по интенсивности пешеходного движения:
1 класс – до 50 чел/час;
2 класс – от 50 до 100 чел/час
3 класс – свыше 100 чел/час
Интенсивность пешеходного движения определяется по полосе тротуара шириной 0,75 м по пиковой нагрузке утром и вечером
(суммарно с учетом движения пешеходов в обе стороны).
ПРИЛОЖЕНИЕ №3
к договору №__________ от 01 сентября 2012 года
ФОРМА ЖУРНАЛА регистрации результатов осмотра (обследования) жилого здания (строительных конструкций,
инженерных систем и оборудования)
Дата осмотра, Ф.И.О.,
должности
проводивших осмотр
№
п/п
Наимен.
помещений,
конструкций,
инжен. сист. и
оборудования
Выявленные
неисправности
или повреждения
конструкций и
элементов здания
1
2
3
4
Оценка
состояния или
краткое
описание
дефекта и
причины его
возникновения
5
Решение о
принятии мер
(вид работ,
исполнитель)
Срок
выполнения
Примеч.
6
7
8
В случаях, когда осмотры (обследования) проводятся комиссией с участием представителей заказчика и подрядчика, по их
результатам составляется акт осмотра по нижеприведенной форме:
АКТ осмотра (обследования) № _________
жилого здания (строительных конструкций, инженерных систем, оборудования и придомовых территорий)
г. Ковров
«____»_______________ 200____ г.
Управляющая организация ___________________________________________________________
(наименование)
________________________________________________________________________________
Адрес жилого здания ______________________________________________________________
________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________
Комиссия в составе представителей:
1. Со стороны «Заказчика» ________________________________________________________________
(указать представителя, Ф.И.О.)
______________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________
____________________
2. Со стороны «Управляющей организации» ________________________________________________
(наименование)
________________________________________________________________________________________
(указать должность представителя, Ф.И.О.)
______________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________
Провели осмотр (обследование) жилого здания, его конструкций, элементов инженерных систем, оборудования и придомовых
территорий с целью определения состояния (работоспособности), выявление неисправностей, принятия решений по срокам их
устранения.
Результаты осмотра (обследования):
подъезды
наименование
Выявление
Оценка состояния или
Решение о принятии мер,
помещений,
неисправности,
краткое содержание
вид работ, исполнитель
конструкций,
повреждения
дефекта и причины его
инженерных систем,
конструкций, элементов
возникновения
оборудования и
зданий и придомовых
придомовых
территорий
территорий
Выводы комиссии ______________________________________________________________
Подписи комиссии:
Со стороны «Заказчика»
____________________
Со стороны «Управляющей организации»
___________________________________
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
26
Размер файла
197 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа