close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ

код для вставкиСкачать
Проект (2)
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Рига, _____________ две тысячи четырнадцатого года (__. ___. 2014).
SIA RANKA INVESTMENT, единый регистрационный № 40103294519, юридический
адрес: Ул. Мартас 5, Рига, в дальнейшем — «ПРОДАВЕЦ», в лице члена его правления
Мариса Теко, который подтверждает, что уполномочен самостоятельно представлять
данное общество, с одной стороны, и
_________________, рожденный __ ________ _______ года в ___________, с задекларированным
адресом ________________________________, в дальнейшем — «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой
стороны (в дальнейшем обе стороны обозначаются как «Стороны», а каждая по
отдельности — как «Сторона»), по взаимному соглашению заключают настоящий
Договор купли-продажи (в дальнейшем «договор»):
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями данного договора, ПРОДАВЕЦ продает и ПОКУПАТЕЛЬ
покупает:
1.1.1. Квартирное имущество №___ (кадастровый №________________), общей площадью
______ кв.м (в дальнейшем — «Квартирное имущество»), в Риге, по адресу Ранькя
дамбис 9, а также принадлежащие Квартирному имуществу, предназначенные
для общего пользования части многоквартирного здания и земельного участка;
1.1.2. ______ условной части (в дальнейшем — Кладовое помещение) нежилого помещения
№__ (кадастровый №____) общей площадью ______ кв.м в Риге, по адресу Ранькя
дамбис 9, с отдельными правами на пользование Кладового помещения №__,
которое обозначено красной линией во включенном в Приложение №1
настоящего договора плане подвального этажа.
1.2. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что квартирное имущество №___ (кадастровый №____) и
нежилое помещение №__ (кадастровый №____) в Риге, по адресу Ранькя дамбис 9,
принадлежит ему в соответствии с выданным Информационной системой
государственного кадастра Государственной земельной службы подтверждением
от __ ________ 20__ года о недвижимом имуществе в Риге, по адресу Ранькя дамбис 9
(кадастровый № 0100-049-0226), состоящем из земельного участка общей
площадью 4635 кв.м и находящегося на нем многоквартирного здания,
зарегистрированного в разделе Рижской земельной книги № 8478, с делением на
квартирные имущества №______. Или в соответствии с записями в разделах
Рижской земельной книги №___ и №_____.
1.3. Стороны соглашаются, что Квартирное имущество и Кладовое помещение (в
дальнейшем вместе — «Имущество») продаются и покупаются как общность
объектов — только и исключительно вместе.
1
Проект (2)
2. Стоимость покупки и порядок расчетов
2.1. Имущество, вместе с всеми приложенными объектами, правами и
установленными нормативными актами Латвийской Республики обязанностями
владельца недвижимого имущества, продается по взаимосогласованной и
указанной здесь общей цене покупки EUR ______,00 (_____ тысяч евро), с налогом на
добавленную стоимость 21%, суммой EUR ________________, в дальнейшем —
«Стоимость покупки», образованная Стоимостью покупки Квартирного
имущества EUR _______________ , с налогом на добавленную стоимость 21% EUR
________________, u стоимостью покупки Кладового помещения EUR ___________, с
налогом на добавленную стоимость 21% EUR ________________, которую ПОКУПАТЕЛЬ
обязуется выплатить ПРОДАВЦУ в нижеследующие порядок и сроки:
2.1.1. Часть стоимости покупки в EUR _______,00 (__________тысяч евро) выплачена
ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ как задаток, в дальнейшем — «Задаток», до
заключения настоящего договора в соответствии с условиями заключенного
Сторонами __.__ 2014 г. Предварительного договора купли-продажи.
После того, как ПРОДАВЕЦ получит оговоренную в статье 2.1.2 оставшуюся
часть Стоимости покупки, в Стоимость покупки, в соответствии с условиями
данной статьи, включается выплаченный Задаток.
2.1.2. Чтобы обеспечить выплату оставшейся части Стоимости покупки в EUR ______,00
(____ евро), Стороны, одновременно с заключением настоящего договора,
открывают счет сделки (в дальнейшем — «Счет сделки») в кредитирующем
ПРОДАВЦА кредитном учреждении — AS Citadele banka (в дальнейшем –
«БАНК»). Обязанностью ПОКУПАТЕЛЯ является в срок, указанный в Договоре об
открытии и обслуживании Счета сделки (в дальнейшем — «Договор о счете
сделки»), но не позже, чем через пять (5) дней после дня заключения Договора о
счете сделки, в полном размере выплатить оставшуюся часть Стоимости
покупки, которую ПРОДАВЕЦ будет уполномочен получить в соответствии с
условиями заключенного между Сторонами и БАНКОМ Договора о счете сделки
после того, как БАНКУ будут вручены документы, подтверждающие права
ПОКУПАТЕЛЯ на владение Квартирным имуществом и Кладовым помещением,
что, помимо прочего, подтверждает, что в отношении Имущества в земельной
книге нет действующих крепостей (обязательств) в пользу третьих лиц, или что
определенные записи в ней зарегистрированы, но они связаны с ПОКУПАТЕЛЕМ
или могут быть отнесены к нему, или что регистрацию запросил сам
ПОКУПАТЕЛЬ.
2.1.3. Стороны, до заключения настоящего договора, заключили четырехсторонний
договор о порядке взаимных расчетов между кредитирующим ПРОДАВЦА
кредитным учреждением, кредитирующим ПОКУПАТЕЛЯ кредитным учреждением,
ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ, в котором указанные стороны согласились о
порядке выплаты ПРОДАВЦУ оставшейся части Стоимости покупки, порядке
погашения первой ипотеки на Имущество в пользу кредитирующего ПРОДАВЦА
кредитного учреждения, а также порядке создания второй ипотеки в пользу
кредитирующего ПОКУПАТЕЛЯ кредитного учреждения.
В связи с указанным в первой части данной статьи, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется, до
подписания договора крепости о своих правах на владение и внесение Имущества
в земельной книге, вручить ПРОДАВЦУ все необходимые документы для внесения в
2
Проект (2)
земельную книгу в целях создания второй ипотеки в пользу кредитирующего
ПОКУПАТЕЛЯ кредитного учреждения.
2.2. Стороны подтверждают, что при определении Стоимости покупки они осознают
стоимость продаваемого Имущества и отказываются от претензий в отношении
избыточных потерь по продаваемому и/или покупаемому Имуществу, в
соответствии с пониманием этого понятия на основании статей 2042—2046
Гражданского закона.
2.3. Подписывая настоящий договор, ПРОДАВЕЦ подтверждает, что ПОКУПАТЕЛЬ
выполнит свои обязательства по Стоимости покупки перед ПРОДАВЦОМ в
момент, когда БАНКОМ будет выполнен платеж по Стоимости покупки в
соответствии с условиями упомянутого в статье 2.1.2 Договора о счете сделки или
упомянутого в статье 2.1.3 четырехстороннего договора.
2.4. Все расходы, связанные с заключением настоящего договора, включая (среди
прочего) обслуживание Счета сделки, создание ипотеки в соответствии с
условиями настоящего договора, государственные и канцелярские сборы на
регистрацию прав ПОКУПАТЕЛЯ на владение Имуществом в земельной книге,
плату за услуги присяжного нотариуса и комиссионные выплаты в пользу
упомянутых в настоящем договоре кредитных учреждений, покрываются
ПОКУПАТЕЛЕМ, в дополнение к упомянутой в статье 2.1 Стоимости покупки.
3. Вступление договора в силу
3.1. Настоящий договор вступает в силу в момент подписания его Сторонами.
3.2. В случаях расторжения настоящего договора, оговоренных в настоящем
договоре, в силе остаются оговоренные в нем условия о порядке разрешения
споров, а также другие условия, которые, в сущности, регулируют правовые
отношения сторон после расторжения настоящего договора.
4. Порядок использования коллективной собственности
4.1. На день заключения настоящего договора, в отдельном пользовании ПРОДАВЦА
находятся, построенные на прилегающем земельном участке в Риге, по адресу
Ранькя дамбис 9, __ые места для автостоянки №__ до №___ (в дальнейшем, вместе
— «Места для автостоянки», отдельно — «Место для автостоянки»), в связи с чем
ПОКУПАТЕЛЬ обязуется не выносить никаких претензий против ПРОДАВЦА.
4.2. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется не выносить никаких претензий против ПРОДАВЦА в
отношении Мест для автостоянки и/или находящихся в нежилых помещениях
№__ (кадастровый №____) в Риге, по адресу Ранькя дамбис 9, кладовых помещений
и их сдачи будущим покупателям на основании договора купли-продажи, если
какой-либо из сдаваемых объектов еще не сдан в отдельное пользование
ПОКУПАТЕЛЯ на основании зарегистрированного в земельной книге договора
купли-продажи.
4.3. Ни у одного владельца квартирным имуществом или условной частью нежилых
помещений в Риге, по адресу Ранькя дамбис 9, нет прав на использование
сданных в пользование другому владельцу Места для автостоянки или
находящегося в нежилом помещении №__ (кадастровый №____) в Риге, по адресу
3
Проект (2)
Ранькя дамбис 9, кладового помещения, при выполнении их сдачи в пользование
на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в земельной книге.
4.4. Подписывая настоящий договор, Стороны отказываются от использования прав
преимущественного приобретения или выкупа за любую цену и на любых
условиях в отношении нежилого помещения №__ (кадастровый №____) в Риге, по
адресу Ранькя дамбис 9, при отчуждении у совладельца находящихся в его
владении условных частей.
5. Обязательства, заверения и гарантии ПРОДАВЦА
5.1.
До подписания договора, ПРОДАВЕЦ показал оригиналы и вручил ПОКУПАТЕЛЮ
копии нижеследующих документов, получение которых ПОКУПАТЕЛЬ
подтверждает подписанием настоящего договора:
5.1.1. Подтверждение, выданное Информационной системой государственного
кадастра Государственной земельной службы, от __ ________ 20__ года о
недвижимом имуществе в Риге, по адресу Ранькя дамбис 9 (кадастровый №
0100-049-0226), состоящем из земельного участка общей площадью 4635 кв.м и
находящегося на нем многоквартирного здания, зарегистрированного в
разделе Рижской земельной книги № 8478, с делением на квартирные
имущества №______;
5.1.2. Дело кадастровой съемки Квартирного имущества;
5.1.3. ___________________________________________
5.2. Подписывая настоящий договор, ПРОДАВЕЦ подтверждает, что:
5.2.1. до регистрации прав ПОКУПАТЕЛЯ на владение, Имущество не будет отчуждено
в пользу других лиц, не будет заложено, не будет объектом обязательств и
задолженностей (исключая указанное в статьях 4 и 6.1.5), в связи с ним не будет
споров и на него не будет наложен запрет;
5.2.2. на день подачи прошения на выдачу крепости, упомянутого в статье 8.1, налог
на недвижимое имущество до конца текущего года, а на момент сдачи
Имущества ПОКУПАТЕЛЮ — плата за связанные с Имуществом коммунальные
услуги будут уплачены, и Имущество будет сдано без задолженностей;
5.2.3. строительные работы в отношении Имущества выполнены в соответствии с
требованиями нормативных актов, при строительстве использовались
сертифицированные материалы;
5.2.4. Гарантийный срок на строительные работы в отношении Имущества составляет
двадцать четыре (24) месяца с момента сдачи в эксплуатацию
многоквартирного здания, находящегося в составе недвижимого имущества в
Риге, по адресу Ранькя дамбис 9 (кадастровый № 0100-049-0226). Гарантия не
распространяется
на
дефекты,
вызванные
деятельностью
или
бездеятельностью ПОКУПАТЕЛЯ и/или третьих лиц или вследствие
неправильной эксплуатации Имущества;
5.2.5. за кредитные обязательства перед БАНКОМ отвечает только ПРОДАВЕЦ.
Зарегистрированная на Имущество ипотека в пользу БАНКА и связанная с ней
запретительная пометка погашается в соответствии с условиями Договора о
счете сделки или в соответствии с условиями четырехстороннего договора,
описанного в статье 2.1.3;
4
Проект (2)
5.2.6. БАНК дал согласие на заключение настоящего договора и отчуждение
Имущества;
5.3.
Стороны соглашаются, что ПРОДАВЕЦ передаст Имущество со всеми
приложенными к нему объектами в фактическое владение и держание
ПОКУПАТЕЛЕМ в течение пяти (5) дней со дня регистрации Имущества
ПОКУПАТЕЛЯ в отделе Рижской земельной книги и получение оставшейся части
Стоимости покупки, в соответствии с условиями Договора о счете сделки или
четырехстороннего договора, описанного в статье 2.1.3. Прием-передача
Имущества оформляется подписанием акта приема-передачи, проект которого
приложен к настоящему договору;
5.4.
Стороны соглашаются, что, в случае, если по необоснованным причинам,
ПОКУПАТЕЛЬ не примет Имущество в срок и в порядке, упомянутых в статье 5.3,
то считается, что ПОКУПАТЕЛЬ получил Имущество во владение и держание на
шестой день после получение соответствующего уведомления от ПРОДАВЦА,
после чего ПОКУПАТЕЛЬ берет на себя все расходы, связанные с
коммунальными платежами и обслуживанием Имущества.
5.5.
риски убытков, касающиеся Имущества до сдачи Имущества во владение и
держание ПОКУПАТЕЛЮ, в соответствии со статьями 5.3 и 5.4, берет на себя
ПРОДАВЕЦ.
5.6.
Стороны соглашаются, что, одновременно со сдачей Имущества ПОКУПАТЕЛЮ,
ПРОДАВЕЦ вручит ПОКУПАТЕЛЮ оригиналы нижеследующих документов:
5.6.1. Дело кадастровой съемки Квартирного имущества, без пометок о незаконном
строительстве;
5.6.2. Комплекты ключей входных дверей Квартирного имущества;
5.6.3. Правила эксплуатации установленного в Квартирном имуществе оборудования;
5.6.4. ____________________________________________________
6. Обязательства, заверения и гарантии ПОКУПАТЕЛЯ
6.1.
Подписывая настоящий договор, ПОКУПАТЕЛЬ подтверждает, что:
6.1.1. ПРОДАВЕЦ выполнил все условия Предварительного договора купли-продажи,
заключенного сторонами ___.___.2014 г. в условленном объеме и в условленный
срок, и, таким образом, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется не выносить претензий или
требований никакого рода в отношении ПРОДАВЦА;
6.1.2. осознает состояние Имущества, расходы на связанные с ним на данный момент
и в будущем налоговые обязательства и обслуживание;
6.1.3. перед заключением договора он непосредственно посетил Имущество и
приложенные к нему объекты, ПОКУПАТЕЛЮ известно фактическое состояние
Имущества и приложенных к нему объектов, и оно его удовлетворяет;
6.1.4. покупает Имущество и приложенные к нему объекты в том состоянии, в
котором оно находится в день заключения договора;
6.1.5. ему известно, что в день подписывания договора Имущество отдается в залог в
БАНК. При покупке Имущества ПОКУПАТЕЛЬ данные кредитные обязательства
не перенимает. Ипотека, зарегистрированная в пользу БАНКА, и связанная с ней
запретительная пометка погашаются в соответствии с условиями Счета сделки
или упомянутого в статье 2.1.3 четырехстороннего договора;
5
Проект (2)
6.1.6. будет соблюдать включенные в Приложение № 3 Правила внутреннего
распорядка.
6.1.7. ПОКУПАТЕЛЬ обязан явиться в указанные в уведомлении ПРОДАВЦА время и
место для подписания договора о крепости, описанного в статье 9.1..
6.2.
ПОКУПАТЕЛЬ обязан в течение трех (3) рабочих дней после подписания
договора о крепости, описанного в статье 9.1, вручить ПРОДАВЦУ оригиналы
документов, подтверждающих выплату государственного и канцелярского сбора
(ст. 2.4), что необходимо для подачи заявления в отделе Рижской земельной
книги.
7. Ответственность сторон и расторжение договора
7.1. В случае, если какая-либо из Сторон нарушит указанные в Договоре о счете
сделки или упомянутом в статье 2.1.3 четырехстороннем договоре, или в
уведомлениях, высланных ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ, сроки больше, чем на 5
(пять) рабочих дней, вторая Сторона имеет право в одностороннем порядке
расторгнуть настоящий договор, в письменном виде сообщая об этом первой
Стороне. Договор считается расторгнутым с момента отсылки одной из Сторон
другой Стороне письменного уведомления.
7.2. Стороны соглашаются, что, если в соответствии с условиями статьи 7.1 договор
расторгается:
7.2.1. ПОКУПАТЕЛЕМ по вине ПРОДАВЦА, то ПРОДАВЕЦ в течение 10 (десяти) рабочих
дней после вручения ПОКУПАТЕЛЕМ претензии вернет ПОКУПАТЕЛЮ
упомянутый в статье 2.1.1 Задаток в двойном размере.
7.2.2. ПРОДАВЦОМ по вине ПОКУПАТЕЛЯ, то упомянутый в статье 2.1.1, выплаченный
ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ Задаток останется в распоряжении продавца.
7.3. Стороны соглашаются, что, в дополнение к определенным в настоящем договоре
правам на одностороннее расторжение договора, ПРОДАВЕЦ имеет право
расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в том случае, если
ПРОДАВЕЦ, в соответствии с условиями Договора о счете сделки или условиями
четырехстороннего договора, упомянутого в статье 2.1.3, не получит
полагающуюся ему часть Стоимости покупки в течение трех календарных дней
после регистрации прав ПОКУПАТЕЛЯ на владение и Имущества в земельной
книге.
7.4. Стороны соглашаются, что в случае расторжения договора:
7.4.1. ни одна из Сторон не может требовать принудительного исполнения
настоящего договора, и ПРОДАВЕЦ имеет право отчуждать или использовать
иным путем Имущество по своему усмотрению без согласия ПОКУПАТЕЛЯ.
7.4.2. Стороны выполняют реституцию: то есть, не позднее, чем через 10 (десять)
дней, возвращают обратно все, что было получено каждой из Сторон от другой
Стороны в связи с настоящим договором, включая все суммы сделок, а также
выполняют отзыв выполненной регистрации (или восстановление регистрации)
в земельной книге, возвращают все полученные документы и выполняют все
необходимые действия, чтобы выполнить вышесказанное, если иначе не
указано в настоящем договоре. Все государственные сборы, связанные с
восстановлением регистрации Имущества, и любые комиссионные выплаты в
6
Проект (2)
пользу банков (если таковые есть), связанные с возвращением назад любых
средств, выплачивает Стороны, по чьей вине был расторгнут договор.
8. Уведомления
8.1. Все уведомления, заявки на собеседования и претензии, связанные с
выполнением настоящего договора, подаются второй Стороне в письменном
виде на латышском и русском языке на адрес, указанный в преамбуле настоящего
договора. Они считаются полученными:
8.1.1. если они пересылаются застрахованной почтовой посылкой, то в течение пяти
(5) дней после высылки;
8.1.2. если они вручены под подпись лично, то в день доставки на адрес получателя;
8.1.3. если они посланы на указанные Сторонами адреса электронной почты, то на
следующий день после высылки.
8.2.
Ниже Стороны указывают свои адреса электронной почты:
ПРОДАВЕЦ: ________________;
ПОКУПАТЕЛЬ: ________________;
9. Записи в земельную книгу
9.1. Стороны обязуются подписать нотариально заверенное прошение о крепости
для отдела Рижской земельной книги на регистрацию прав ПОКУПАТЕЛЯ на
владение Имуществом, права ПОКУПАТЕЛЯ на использование Кладового помещения,
порядка использования коллективной собственности, упомянутого в статье 4, в
отделе Рижской земельной книги в течение 3 (трех) дней после выплаты
оставшейся части упомянутой в статье 2.1.2 Стоимости покупки на Счет сделки
или одновременно с заключением настоящего договора (в случаях граждан РФ и
статьи 2.1.3). Доставить, вручить, показать или получить все необходимые в
отделе Рижской земельной книги документы, в т.ч. получить удостоверения
земельной книги, подписаться там, где это необходимо, и выполнить все
требуемые формальности без дополнительной доверенности уполномочивается
ПРОДАВЕЦ, чьей обязанностью является подать все необходимые документы на
регистрацию прав ПОКУПАТЕЛЯ на владение Имуществом, права ПОКУПАТЕЛЯ на
использование Кладового помещения, порядка использования коллективной
собственности, упомянутого в статье 4, в отделе Рижской земельной книги в
течение 5 (дней) дней после выплаты оставшейся части упомянутой в статье
2.1.2 Стоимости покупки на Счет сделки, получения упомянутого в статье 2.4
документа, подтверждающего платеж.
9.2. Стороны соглашаются, что в случае, если отдел Рижской земельной книги
откажется регистрировать права ПОКУПАТЕЛЯ на владение Имуществом, право
ПОКУПАТЕЛЯ на использование Кладового помещения, или порядок использования
коллективной собственности, упомянутый в статье 4, в отделе Рижской
земельной книги, а причины отказа не удастся ликвидировать в течение сорока
(40) рабочих дней со дня получения отказа, то Стороны договорятся о
дальнейших действиях. В случае, если соглашение не будет достигнуто в течение
10 (десяти) дней с начала упомянутого срока, то Стороны добровольно
7
Проект (2)
подписывают Договор об отмене настоящего договора и взаимно возвращают
все полученное от противоположной Стороны.
9.3. Если по вине одной из Сторон в документах допущены недочеты, которые могут
послужить причиной отказа в регистрации Имущества на имя ПОКУПАТЕЛЯ, прав
ПОКУПАТЕЛЯ на использование Кладового помещения, порядка использования
коллективной собственности, упомянутого в статье 4, виновная Сторона
обязуется незамедлительно и за свой счет исправить эти недочеты или другие
препятствия, зависимые от Сторон и влияющие на выполнение взятых
договорных обязательств.
10. Порядок рассмотрения споров
Споры, касающиеся настоящего договора, Стороны рассматривают во взаимных
переговорах. Если Сторонам не удается достигнуть соглашения в течение 30
(тридцати) дней после возникновения соответствующего спора, то спор
рассматривается соответствующим судом Латвийской Республики.
Тексты настоящего договора на латышском и русском языке идентичны. В случае
споров, определяющими считаются условия настоящего договора на латышском языке.
11. Прочие положения
11.1. Никакие устные дополнения не считаются условиями настоящего договора.
Любые поправки в условиях настоящего договора вступают в силу только тогда,
когда они оформляются в письменном виде и подписываются Сторонами.
11.2. Все приложения к настоящему договору и уведомления, посланные ПРОДАВЦОМ
в соответствии с условиями настоящего договора ПОКУПАТЕЛЮ, являются
неотделимой частью настоящего договора.
11.3. К настоящему договору прикрепляются следующие приложения:
11.3.1. Приложение №1 – копия плана Кладового помещения (подвального этажа);
11.3.2. Приложение №2 – проект акта приема-передачи Имущества;
11.3.3. Приложение №3. Правила внутреннего распорядка.
11.3.4. Обслуживание
11.4. Настоящий договор составлен и подписан в 3 (трех) идентичных экземплярах на
латышском и русском языке, который понятен Сторонам. Один из экземпляров
предназначен для внесения в земельную книгу, оставшиеся два вручаются
Сторонам по экземпляру каждой.
ПРОДАВЕЦ____________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ__________________________________________________________
8
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
122
Размер файла
147 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа