close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Идеальный договор найма жилья

код для вставкиСкачать
Идеальный договор найма жилья: как он выглядит? - Бюро журналистских расследований "Детект
10.03.13 07:46
Существует ли идеальный договор найма жилья, учитывающий все потенциальные
юридические конфликты сторон и их интересы? Портал расскажет о том, как мог бы
выглядеть близкий к идеалу договор.
В первую очередь в документе должна быть отражена суть сделки, а именно передача
жилого помещения в найм на конкретный срок.
Далее необходимо указать сведения, позволяющие четко идентифицировать
нанимателя и наймодателя. Лучше всего, полные паспортные данные.
Это
обязательное условие для наймодателя, так как позволит сверить сведения в
свидетельстве о праве собственности.
В договоре должна содержаться максимально полная информация об объекте сдачи:
город, название улицы, номер дома и квартиры, а также регистрационные данные из
документа на право собственности. Важно, чтобы источником данных был оригинал, а не
копия. Невнимательность нанимателя (арендатора) к этому факту зачастую порождает
мошенничество со стороны псевдо-собственников жилья. Происходит это так:
гражданин, представившийся собственником, показывает ксерокопию свидетельства,
убеждая нанимателя в том, что все необходимые сведения присутствуют. Позже
выясняется, что ксерокопия - подделка, а «собственник» - мошенник, который сам снял
эту квартиру, и теперь пересдает ее сразу нескольким горе-арендаторам.
Помните, по закону распоряжаться своим имуществом в полной мере имеет право
собственник или лицо, которое имеет соответствующие полномочия от собственника.
Под полномочиями подразумевается юридически грамотно оформленная доверенность.
Этот момент также необходимо прописать в договоре. Если собственников несколько,
то необходимо письменное согласие всех совладельцев на сдачу помещения в найм и
доверенность на такие действия, оформленную на того, кто выступает наймодателем.
Все эти нюансы должны быть отражены в договоре. Туда же необходимо включить
пункт о количестве прописанных с указанием всех данных о них.
Напомним, найм квартиры, в которой прописан кто-то кроме собственника, двойной
риск. В любой момент на пороге может появиться жилец и заявить, что он тут будет
жить. И по закону он будет прав. Сам факт прописки проверить легко - по квитанциям
на оплату коммунальных платежей. Именно там указано число зарегистрированных
граждан.
Еще один совет - впишите в договор строчку о том, что наймодатель гарантирует, что
данный объект на момент сдачи в найм не является предметом судебного спора или
залогом.
1/4
Идеальный договор найма жилья: как он выглядит? - Бюро журналистских расследований "Детекти
10.03.13 07:46
Права и обязанности
Основное право у нанимателя одно - проживать в данном помещении на срок действия
договора и пользоваться имуществом, находящимся в квартире.
Обязанность - своевременно оплачивать "аренду" и те услуги, оговоренные в договоре, а
также содержать квартиру в должных условиях, не нарушать правил проживания.
Наниматель не имеет права сдать квартиру в субаренду или поселить на постоянное или
долгосрочное проживание иных лиц, кроме тех, что вписаны в договор.
Не пренебрегайте пунктом о списке лиц, имеющих право проживать вместе с
нанимателем. Вопрос проживания животных необходимо указать обязательно, так как
это может стать причиной досрочного расторжения договора.
Также стоит указать, что в случае замены замка на входной двери, наниматель обязан
предоставить комплект ключей собственнику в тот же день или в день внесения
следующего платежа.
Еще один момент, который необходим в договоре - проведение ремонта в квартире и
текущий ремонт коммуникаций. Особенно это важно, если сантехника или трубы
подтекают. Стоит оговорить за чей счет будут проведены работы, в какие сроки, и в
каком объеме, а также как будет происходить взаимозачет, если наниматель проведет
ремонт за свой счет.
Опись имущества
Акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире, обязательное приложение к
договору. В нем необходимо подробно расписать все имущество, которое остается в
арендуемом жилище, его состояние, включая сколы, трещины и повреждения.
Бывали прецеденты, что сервиз, оставленный собственником, вдруг становился дорогим
китайским, и разбитую чашку оценивали в баснословную сумму. Или же за исцарапанный
паркет, прожженный диван, который был таковым при сдаче, взимали оплату как за
порчу имущества уже с нанимателя.
Но бывает и так, что наниматель действительно халатно относится к чужому имуществу,
и от этого необходимо застраховаться заранее. Очевидно, что не стоит хранить дорогие
антикварные сервизы в сдаваемой квартире, если это, конечно, не квартира
2/4
Идеальный договор найма жилья: как он выглядит? - Бюро журналистских расследований "Детекти
10.03.13 07:46
элит-класса. Но и в этом случае заранее включенный в договор пункт о компенсации
поможет спать спокойно собственнику.
Во многих городах стали практиковать депозит, который давно используют на рынке
зарубежной недвижимости. Депозит - это своего рода страховка: он составляет порядка
50% от суммы месячной оплаты. Депозит идет на компенсацию в случае порчи
имущества или не возвращается, если арендатор съехал раньше оговоренного срока,
или с нарушением порядка досрочного расторжения. В зависимости от того, что
записано в договоре. Если же все в порядке, то депозит нанимателю возвращается в
полной мере.
В акте приемки можно предусмотреть отдельный пункт для снятия показаний приборов
учета электроэнергии, тепла и воды, если последние установлены в квартире. Так как
наниматель кроме арендной платы, чаще всего оплачивает расходы, которые
рассчитываются, исходя из объема их потребления. Правильно будет предусмотреть в
договоре таблицу для ежемесячной записи показаний счетчиков. Это дисциплинирует, и
в случае недоразумений позволяет пересчитать сумму.
Перечень расходов, которые дополнительно несет наниматель, должен быть четко
прописан и указан в договоре. Показания счетчика в день заезда сняты и подписаны
обеими сторонами. И помните: передача денег должна происходить с обязательным
предоставлением расписки от собственника о том, что деньги получены. В ней нужно
указать дату, какая сумма, кем внесена и за какие услуги. Форму расписки стоит
подготовить заранее, так как она потребуется в момент подписания договора.
Досрочное расторжение
В договоре необходимо предусмотреть последствия для жильца в случае продажи
квартиры. Его можно включить в таком виде - собственник обязуется уведомить
нанимателя не позднее, чем за месяц о предстоящей продаже объекта. В случае
срочной продажи и, как следствия, досрочного расторжения договора, собственник
должен выплатить нанимателю стоимость месячной арендной платы. Так можно
избежать ненужных конфликтов в ситуации, когда арендатор оказывается на улице без
денег и вынужден спешно искать жилье.
Это не все возможные пункты, но если в договоре указаны все вышеперечисленные
моменты, то риск снижается, как для нанимателя, так и для собственника.
Анастасия Загоруйко (Материал был написан для портала «Новосибирская
недвижимость. nn-baza.ru . В качестве первоисточника просьба ссылаться на него)
{jcomments on}
3/4
Идеальный договор найма жилья: как он выглядит? - Бюро журналистских расследований "Детект
10.03.13 07:46
template
joomla
4/4
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
63
Размер файла
312 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа