close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор аренды помещения

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР АРЕНДЫ
г. Светлый
Калининградской области
« ___ » __________ 201__ г.
Закрытое акционерное общество «Трансвет», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице
Генерального директора Фургачева Игоря Абрамовича, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и ________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в
лице ______________________________________________________________________, действующего на
основании ________________________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а каждая в
отдельности - «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать во временное возмездное владение и
пользование (аренду) недвижимое имущество, а Арендатор - принять недвижимое имущество и уплачивать за
него согласованную Сторонами арендную плату.
1.2. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель передает Арендатору следующее
недвижимое имущество:
1.2.1. нежилое помещение (количество передаваемых помещений - 1),общей площадью _____ кв. м.,
расположенное в нежилом помещении, общей площадью 387,5 кв. м., этаж: 3, кадастровый (или условный)
номер 39:18:010022:249, находящемся по адресу: Россия, Калининградская область, г. Светлый, ул. Советская,
дом №31, помещение III (далее по тексту - «Помещение»). Ограничения (обременения) права: ипотека в силу
договора в пользу КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (ОАО).
1.3. План и расположение Помещения (на плане обозначен – Кабинет №__), указанного в п.1.2.1
настоящего Договора, приведены в Приложении №1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой
частью.
1.4. Помещение передается Арендодателем Арендатору посредством подписания Акта приемапередачи (Приложение №2), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Помещение может быть использовано Арендатором под офис .
1.6. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещений,
являются его собственностью.
1.7. Нежилое помещение, в котором расположен объект аренды по настоящему Договору,
принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной
регистрации права 39-АБ 071078 от «23» августа 2012 г., выданным Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о чем в Едином
государственном реестре' прав на недвижимое имущество и сделок с ним «23» августа 2012 г. сделана запись
регистрации 39-39-02/338/2012-067.
1.8. Стороны настоящего Договора подтверждают, что при его заключении действуют добровольно,
суть настоящего Договора осознают и отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий
Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
1.9. К отношениям, вытекающим из условий настоящего Договора, применяются правила,
предусмотренные главой 34 Гражданского Кодекса РФ.
2. СРОК АРЕНДЫ, ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Настоящий Договор заключен на срок с «___» ________201__ г. по «___» __________ 201__ г.
2.2. Помещение передается Арендатору в аренду по Акту приема-передачи, подписываемому
Сторонами.
2.3. Передача Помещения в аренду должна быть осуществлена в течение 10 (десяти) дней с момента
подписания настоящего Договора.
2.4. С момента подписания Акта приема-передачи ответственность за сохранность Помещения,
находящихся в них вещей и оборудования, а также риск случайной гибели или случайного повреждения
Помещения, находящихся в них вещей и оборудования переходит к Арендатору.
2.5. Арендатор не менее чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока аренды должен уведомить
Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении Помещения, в том
числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий
Арендатор не имеет преимущественного права на продление Договора либо на заключение Договора аренды
Помещения на новый срок.
2.6. Арендатор обязан в течение 10 (десяти) дней с момента окончания срока действия Договора,
прекращения аренды по иным основаниям возвратить Арендодателю Помещение по Акту приема-передачи, в
котором должно быть отражено техническое состояние Помещения на момент возврата.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи в срок, установленный п. 2.1
настоящего Договора.
3.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Помещения.
3.1.3. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий,
произошедших по вине Арендодателя за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к
устранению последствий указанных событий.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать Помещение по его назначению в целях, указанных в п. 1.5 настоящего Договора.
3.2.2. Содержать Имущество в надлежащем состоянии (гигиеническом, санитарно-техническом и т.д.) в
течение всего срока аренды, обеспечивать пожарную, газовую и электрическую безопасность в порядке,
регламентируемых правилами эксплуатации газовых, электроустановок, противопожарными, санитарнотехническим правилами, СНиПами и другими нормативными документами; назначить лиц, ответственных за
эксплуатацию вышеназванных установок и соблюдение обязательных норм и правил.
3.2.3. Вносить арендную плату и иные обязательные платежи в порядке, размере и сроки,
установленные настоящим Договором.
3.2.4. Поддерживать Помещение и находящиеся в нем коммуникации в исправном состоянии,
производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы на содержание Помещения, общего имущества,
содержать в порядке прилегающую территорию, осуществлять ее благоустройство и вывоз отходов.
3.2.5. Обеспечить доступ специалистов Арендодателя и специалистов организации, осуществляющей
техническое обслуживание и оказывающей услуги по эксплуатации, в арендуемое Помещение для
технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания; в
случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ работников ремонтноэксплуатационной организации и аварийно-технических служб.
3.2.6. С предварительного письменного согласия Арендодателя и при условии получения необходимых
разрешений и согласований производить перепланировку и/или реконструкцию, переоборудование
Помещения, сантехнического и иного оборудования, находящегося в них.
3.2.7. Любые неотделимые улучшения производить с предварительного письменного согласия
Арендодателя. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения Помещения являются собственностью
Арендодателя. Возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в
установленном порядке, может быть произведено путем соразмерного уменьшения арендной платы.
3.2.8. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю
произведенные в арендуемом Помещении перепланировку, реконструкцию, переоборудование, а также
неотделимые без вреда для имущества улучшения.
3.2.9. Обеспечить за свой счет устранение повреждений Помещения, а также ремонт либо замену
поврежденного Арендатором либо третьим лицом санитарно-технического или иного оборудования.
3.2.10. Предварительно в письменной форме согласовать с Арендодателем вопрос о размещении
рекламной продукции.
3.2.11. Возмещать убытки (уплачивать штрафы) в связи с неправильным, либо незаконным
размещением рекламной продукции, в том числе убытки, связанные с восстановлением фасада, после
демонтажа своей рекламной конструкции, а также после прекращения (расторжения) настоящего Договора.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Входить в Помещение с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий
использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской
Федерации; осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.
3.3.1. После получения письменного уведомления от Арендатора о предстоящем освобождении
Помещения, предварительно уведомив Арендатора, показывать освобождаемое Помещение потенциальным
арендаторам. Визиты Арендодателя не должны существенным образом нарушать деятельность Арендатора и
ограничивать его возможность пользования Помещением.
3.3.2. В случае неисполнения обязательств по внесению арендной платы и (или) иных обязательных
платежей, предусмотренных настоящим Договором, ненадлежащей передаче Помещения, невозмещения
имущественного ущерба удерживать в соответствии с положениями статьи 359 ГК РФ имущество
Арендатора, в обеспечение исполнения обязательств Арендатора в полном объеме.
3.4. Арендатор имеет право:
3.4.1. Производить с согласия Арендодателя любые неотделимые улучшения, перепланировку, отделку
помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности, а также получения разрешений,
согласований и т.д. в случае необходимости.
3.4.2. Производить оформление витрин, наружных рекламных конструкций, размещение вывесок и
других рекламных материалов снаружи арендуемого Помещения, с предварительного письменного согласия
Арендодателя и при условии получения необходимых разрешений, согласований и т.п.
3.5. Арендатор не имеет преимущественного права на выкуп арендуемого Помещения в случае его
отчуждения Арендодателем либо на заключение договора аренды на новый срок.
3.6. Арендатор не вправе сдавать арендованное Помещение (или его часть) в субаренду, передавать в
безвозмездное пользование, передавать свои права по настоящему Договору третьему лицу, в залог, иным
образом обременять, отчуждать право аренды Помещений (или их части).
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Арендатор уплачивает за арендуемое Помещение, арендную плату в размере 450 (четыреста
пятьдесят рублей за квадратный метр в месяц.
4.2. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно авансом не позднее 10-го числа каждого
месяца. Арендная плата за первый оплачиваемый месяц вносится не позднее третьего рабочего дня
следующего за днем подписания настоящего Договора.
4.3. Арендная плата не включает в себя следующие платежи: коммунальные услуги (в т.ч. вывоз
мусора), электроэнергию, газ, воду, телефон (абонентская плата, междугородние и международные
телефонные разговоры), Интернет, охранная сигнализация. Оплата вышеназванных услуг осуществляется
Арендатором отдельно не позднее 20-го числа каждого месяца; оплата за телефон (абонентская плата,
междугородние и международные телефонные разговоры), Интернет производится Арендатором
самостоятельно на основании заключаемых им договоров с организациями, оказывающими соответствующие
услуги, которые Арендатор обязан заключить в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего
Договора. Оплата за коммунальные услуги производится Арендатором пропорционально площади
арендуемого Помещения в общей площади недвижимого имущества, в котором расположено арендуемое
Помещение.
4.4. Расходы по услугам банка (банковская комиссия) и почтовые расходы несет Арендатор.
4.5. Расчеты могут производиться любыми способами, не противоречащими действующему
законодательству Российской Федерации.
4.6. Арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в течение срока
действия настоящего Договора, но не чаще одного раза в шесть месяцев. При этом Арендодатель не менее чем
за 30 (тридцать) дней до момента изменения арендной платы письменно уведомляет Арендатора о
соответствующих изменениях; подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору не
требуется.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора
соответствующая Сторона обязана возместить контрагенту причиненные этим убытки.
5.2. За нарушение порядка, сроков и условий внесения арендной платы, коммунальных платежей, срока
возврата Помещения Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы долга за
каждый день просрочки платежа. В случае неполной оплаты уплаченная сумма засчитывается в счет
погашения задолженности в следующей очередности:
- погашение пени;
- уплата очередных арендных платежей;
- погашение просроченной арендной платы.
5.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата Помещения, предусмотренного п. 2.6 настоящего
Договора Арендатор уплачивает также арендную плату за весь срок владения и пользования Помещением в
двукратном размере по день подписания Акта приема-передачи Имущества от Арендатора Арендодателю.
5.4. За невыполнение обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.4 - 3.2.7, 3.3.1, 3.4.1, 3.4.2 настоящего
Договора Арендатор уплачивает штрафную неустойку в размере 3-кратной ставки арендной платы за весь
срок действия настоящего Договора.
5.5. Уплата штрафов, пеней, неустоек не освобождают соответствующую Сторону от исполнения своих
обязательств по настоящему Договору.
5.6. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И (ИЛИ) ДОПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор может быть изменен (или) дополнен Сторонами в период его действия на
основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия Сторон.
6.2. Если Стороны Договора не достигли согласия о приведении Договора в соответствие с
изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий Договора), по требованию
заинтересованной Стороны Договор может быть изменен и (или) дополнен по решению арбитражного суда
только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Последствия изменения и (или) дополнения настоящего Договора определяются взаимным
соглашением Сторон или арбитражным судом по требованию любой из Сторон Договора.
6.4. Любые соглашения Сторон по изменению и (или) дополнению условий настоящего Договора
имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами Договора
или их надлежащим образом уполномоченными представителями.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в иных
случаях, предусмотренных настоящим Договором.
7.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть расторгнут в случаях:
7.2.1. передачи права аренды в залог, в качестве вклада в уставный (складочный) капитал юридических
лиц, передачи Помещения (либо его части) в субаренду, безвозмездное пользование, передачи прав по
настоящему Договору третьему лицу, иного обременения Помещения, неиспользования Помещения в
течение одного месяца с момента подписания Акта приема-передачи, использования Помещения не по
целевому назначению;
7.2.2. использования Арендатором Помещения с существенным нарушением условий Договора или его
назначением, использованием Помещения в противоправных целях;
7.2.3. ухудшения переданного в аренду Помещения;
7.2.4. невнесения более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа арендной
платы;
7.2.5. неоплата арендных платежей в полном объеме два или более раза;
7.2.6. невнесения более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа коммунальных
и (или) иных обязательных в соответствии с условиями настоящего Договора платежей;
7.2.7. неоплата коммунальных и (или) иных обязательных в соответствии с условиями настоящего
Договора платежей полностью или частично два или более раза.
7.3. По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:
7.3.1. непредоставления Арендодателем арендуемого Помещения Арендатору;
7.3.2. наличие недостатков Помещения, если они не были оговорены Арендодателем при заключении
Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра
Помещения при заключении Договора.
7.4. Настоящий Договор может быть также расторгнут по заявлению одной из Сторон, сделанному не
позднее 30 (тридцати) дней до его предполагаемого расторжения. Возврат Помещений производится
Сторонами Акту приема-передачи, подписываемому в течение 10 (десяти) дней с момента расторжения
настоящего Договора, указанного в заявлении Стороны.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут
стремиться разрешать путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами,
уточнением условий Договора и др.
8.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорные вопросы на
разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в РФ положениями о разрешении споров
между Сторонами.
9. ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН
9.1. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего Договора, но
прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы
Сторон Договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, Стороны
будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,
первый экземпляр – у Арендодателя, второй – у Арендатора.
10.2. В соответствии со ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения
Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются на основании подписываемого Сторонами Акта
приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).
10.3. Подписывая настоящий Договор Арендатор, согласно статье 9 Федерального закона от 27.07.2006
г. №152-ФЗ «О персональных данных», соглашается предоставлять Арендатору предусмотренные настоящим
Договором персональные данные и дает согласие на автоматизированную, а также без использования средств
автоматизации обработку персональных данных Арендодателем для целей, связанных и исполнением
настоящего Договора. Арендатор имеет право доступа к своим персональным данным в порядке,
предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
10.4. В случае изменения наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации
какой-либо из Сторон, ее платежных и иных реквизитов соответствующая Сторона должна в письменной
форме уведомить об этом другую Сторону в течение 10 (десяти) дней с момента соответствующих изменений.
В случае неисполнения этих условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является
надлежащим уведомлением.
10.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора является:
10.5.1. Приложение №1. - План Помещений.
10.5.2. Приложение №2. - Акт приема-передачи.
11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель:
Закрытое акционерное общество «Трансвет»
238340 Калининградская область,
г. Светлый, ул. Советская, д. 47
ИНН 3913001419 КПП 391301001
Р/с 40702810500050000405
В Филиале «Калининградский»
ОАО «Собинбанк»
К/с 30101810900000000863
БИК042748863
Генеральный директор
ЗАО «Трансвет»
___________________________ И.А. Фургачев
Арендатор:
Приложение № 1
к Договору аренды
от «___» _____________ 201__ г.
Арендодатель:
Генеральный директор
ЗАО «Трансвет»
______________ И.А. Фургачев.
Арендатор:
Директор
______________________________________
____________ /_____________/
Приложение №2
к Договору аренды
от «___» _____________ 201__ г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
г. Светлый
Калининградской области
« ___ » __________ 201__ г.
Закрытое акционерное общество «Трансвет», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице
Генерального директора Фургачева Игоря Абрамовича, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и
____________________________________________________________, именуемое в дальнейшем
«Арендатор», в лице ______________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________, с другой стороны, вместе именуемые
«Стороны», а каждая в отдельности - «Сторона», составили настоящий акт о том, что в соответствии с
Договором аренды от «___» _____________ 201__ г. Арендодатель передал, а Арендатор принял:
- нежилое помещение (количество передаваемых помещений – 1, на плане обозначен – Кабинет
№__),общей площадью ___ кв. м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 387,5 кв. м., этаж:
3, кадастровый (или условный) номер 39:18:010022:249, находящемся по адресу: Россия, Калининградская
область, г. Светлый, ул. Советская, дом №31, помещение III (далее по тексту - «Помещение»).
Арендатор осмотрел Помещение в натуре, ознакомился с его количественными и качественными
характеристиками, правовым режимом и принимает на себя ответственность за совершенные им действия,
противоречащие действующему законодательству Российской Федерации.
На момент передачи несущие конструкции Помещения находятся в состоянии, удовлетворяющем
требованиям Сторон.
Претензии у Арендатора по Помещению отсутствуют.
Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды от «___» _____________ 201__ г.
Арендодатель:
Генеральный директор
ЗАО «Трансвет»
______________ И.А. Фургачев.
Арендатор:
Директор
______________________________________
____________ /_____________/
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
85
Размер файла
210 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа