close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ _______________
г. Тюмень
«_____»______________2014г.
Индивидуальный предприниматель Новоселова Ольга Валентиновна, 03.07.1975
года рождения, паспорт серия 71 03 № 990907, выдан 22.08.2003 УВД Центрального АО
г. Тюмени, код подразделения 722-003, зарегистрирована: г. Тюмень, ул. Широтная,
дом 83, кв. 133, действующая на основании Свидетельства серия 72 № 001527098 от 15
ноября 2005 года, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
Открытое акционерное общество междугородной и международной электрической
связи «Ростелеком», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице Директора Филиала в
Тюменской и Курганской областях Волкова Игоря Ивановича действующего на
основании Генеральной доверенности № 01/29/503-14 от 14.05.2014, с другой стороны,
далее именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем
1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое
помещение общей площадью 68,6 кв.м расположенное в доме по адресу: г. Тюмень, ул.
Пермякова, д. 50/3а, именуемое далее «Помещение» для размещения салона продаж и
обслуживания абонентов ОАО «Ростелеком».
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве аренды на основании договора
безвозмездного пользования нежилым
помещением № б/н от 18.02.2014г.,
заключенного с Богдановым Ярославом Алексеевичем.
2. Обязанности сторон.
2.1. Обязанности сторон, не оговоренные в настоящем договоре, регулируются в
соответствии с действующим законодательством РФ.
2.2. Арендодатель обязуется:
- передать Арендатору Помещение по акту приема-передачи в виде, пригодном
для его использования в соответствии с целями использования, указанными в п. 1.1.
настоящего договора;
- обеспечивать Арендатора электроэнергией (мощностью не более 1,5 кВт); отоплением
(в зимний период); в местах общего пользования водоснабжением (горячей и холодной
водой); канализацией вентиляцией
- при этом упомянутые коммунальные услуги могут не подаваться в то время, когда
городские линии центрального отопления, электроснабжения, связи и др. отключены
местными властями для ремонта, технического обслуживания и по другим причинам, не
зависящим от Арендатора. О факте неподачи коммунальных услуг Арендодатель
своевременно уведомляет Арендатора, за исключением случаев, когда Арендодатель не
был своевременно предупреждён о предстоящем отключении соответствующими
городскими службами.
- содержать Помещение в соответствии с требованиями пожарной безопасности и нести
ответственность за несоблюдение этих требований;
- своевременно, до 10 (десятого) числа месяца следующего за расчётным,
предоставлять на основании Договора, Арендатору необходимые расчетные документы
по арендной плате, а именно Акты выполненных работ
- после подписания настоящего договора не заключать договоры аренды Помещения с
другими лицами.
- производить необходимый капитальный ремонт Помещения своими силами и за свой
счёт.
- в случае нанесения каких-либо повреждений арендованным Помещениям по вине
третьих лиц, Арендодатор за свой счёт осуществляет необходимый ремонт и
восстановление Помещений и предъявляет регрессный иск к третьему лицу
- письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем
освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при его
досрочном прекращении в одностороннем порядке.
2.3. Арендатор обязуется:
- соблюдать в арендуемом помещении противопожарный режим, соблюдать
требования Центра Гигиены и Эпидемиологии в Тюменской области, и иных
контролирующих органов, установленные
для организаций данного вида
деятельности.
- в случае нанесения каких-либо повреждений арендованным Помещениям по вине
Арендатора, последний обязан возместить причиненный ущерб, включая упущенную
выгоду
- без согласия Арендодателя не заключать договоры и не вступать в сделки,
следствием которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход
их к иному лицу (договоры залога, субаренды и др.).
- вернуть Арендодателю по истечении срока договора, а также при досрочном его
расторжении по собственной инициативе либо по инициативе Арендодателя арендуемое
помещение по акту сдачи-приемки помещения, в установленный уведомлением срок, в
том состоянии, в котором он его получил.
- в случае аварий внутренних, энерго и других сетей по вине Арендатора принимать
разумные меры по устранению аварий и их последствий в размере реального ущерба за
свой счет
- использовать Помещение в соответствии с его целевым назначением (п. 1.1.
настоящего договора);
- письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем 1 (один) месяц о предстоящем
освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при его
досрочном прекращении в одностороннем порядке;
- заключать с соответствующими организациями договоры на оказание коммунальных и
эксплуатационных услуг, а именно: вывоз ТБО, уборка территории, уборка помещения;
- Арендатор согласовывает с Арендодателем размещение наружной рекламы.
- Арендатор за счет своих средств по согласованию с Арендодателем имеет право
разместить с целью обозначения своего местонахождения вывеску на входной группе,
вывески информационного характера.
- Арендатор самостоятельно заключает договор с охранным предприятием на пожарноохранную сигнализацию арендуемого помещения.
3. Расчеты по договору.
3.1. Арендная плата подлежит оплате исходя из занимаемой Арендатором общей
площади Помещения и устанавливается в сумме постоянной и переменной частей.
3.2. Постоянная часть арендной платы с 01.08.2014 г. по 31.12.2014 г. составляет 87 000
(Восемьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС – нет; с 01.01.2015 г. по
31.05.2015 г. 105 000 (сто пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС – нет.
Арендная плата не предусматривает НДС (НДС нет), в связи с применением
Арендодателя упрощенной системы налогообложения (уведомление о возможности
применения упрощенной системы налогообложения № 5788/397 от 15.11.2007, выдано
ИФНС по г.Тюмени № 3)
3.2. Переменная часть арендной платы состоит из коммунальных и эксплуатационных
расходов:
- обслуживание дома;
- электроснабжение с учетом коэффициента трансформации (в т.ч. в местах
общего пользования и общедомовые нужды);
- теплоснабжение (в т.ч. в местах общего пользования и общедомовые нужды);
- водоснабжение (в т.ч. в местах общего пользования и общедомовые нужды).
3.3. Арендатор уплачивает арендную плату: постоянную - до 15 (пятнадцатого) числа
расчетного месяца и переменную часть - согласно выставленных счетов в течении 10
(десяти) дней после получения счета от Арендодателя.
3.4. Общая сумма договора составляет 960 000 (Девятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00
копеек, НДС – нет.
4. Срок действия договора, порядок изменения и расторжения договора.
4.1. Настоящий договор заключается сроком на 10 месяца с 01 августа 2014 г. по 31 мая
2015 г. включительно.
4.2. Договор аренды, может быть, расторгнут досрочно в следующих случаях:
- в случае просрочки платежа более чем на 20 (двадцать) дней, Арендатор вправе
расторгнуть договор;
- по решению суда;
- использование Помещения не в соответствии с его целевым назначением (п. 1.1.
настоящего договора)
- по взаимному соглашению сторон;
- в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя, письменно предупредившего
Арендатора не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем расторжении настоящего
договора,
- в одностороннем порядке по инициативе Арендатора, письменно предупредившего
Арендодателя не позднее, чем за 1(один) месяц о предстоящем расторжении
настоящего договора,
4.3. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
десятидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
4.4. По истечении срока действия настоящего договора, Стороны могут заключить
новый договор.
4.5. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии
надлежащего исполнения своих обязательств.
5. Ответственность сторон.
5.1. Арендатор в случае задержки платежей, предусмотренных п. 3.1. настоящего
договора, в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере
1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, подлежащей уплате за аренду
Помещения, за каждый день просрочки.
5.2. Арендатор несет ответственность за сохранность своего имущества.
5.3. Штрафные санкции оплачиваются в десятидневный срок после их предъявления
на основании финансовых документов (счетов, квитанций и пр.).
5.4. Арендодатель вправе требовать от Арендатора, в случае расторжения
настоящего договора либо прекращения его действия, передать помещения
Арендодателю в том виде, в каком оно было передано Арендатору по акту - приема
передачи.
5.5. Уплата пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от
выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5.6. Арендодатель не несет какой-либо ответственности перед Арендатором в случае
нанесения ему или его работникам личного или имущественного ущерба в Помещении
по причине халатности или неправомерных действий Арендатора или его работников.
5.7. Арендатор обязан возместить ущерб, нанесенный арендуемому Помещению, фасаду
Здания, если доказано, что ущерб произошел по вине Арендатора.
5.8. Помещение, переданное в аренду не может быть предметом залога и на него не
может быть обращено взыскание кредиторов.
5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее
выполнение своих обязательств по Договору, если такое невыполнение/ненадлежащее
выполнение явилось прямым следствием обстоятельств непреодолимой силы,
находящихся вне разумного контроля Сторон (форс-мажор), включая: стихийные
бедствия, войны, вооружённые конфликты, массовые гражданские беспорядки,
эпидемии, акты органов государственной власти в любой форме, препятствующие
выполнению Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору и т.п.
5.10. Сторона, не выполнившая Договор по причине форс-мажорных обстоятельств,
обязана при первой же технической возможности и не позднее 10 (десяти) дней с
момента наступления форс-мажорных обстоятельств, уведомить другую Сторону в
письменном виде о наступлении и прекращении указанных обстоятельств, иначе эта
Сторона теряет право ссылаться на такие обстоятельства как на основание для
освобождения от ответственности. При этом Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные
обстоятельства, обязана доказать действие этих обстоятельств в порядке установленном
действующим законодательством.
5.11. Не реже одного раза в год, а также по мере необходимости Стороны осуществляют
сверку расчетов по Договору с оформлением двухстороннего Акта сверки расчетов.
6. Дополнительные условия.
6.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны разрешают
путем переговоров. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров
стороны обращаются в судебные органы.
6.2. Все изменения настоящего договора действительны в том случае, если они
составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями
сторон.
6.3. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
7. Реквизиты сторон
Арендодатель:
ИП Новоселова Ольга Валентиновна
Зарегистрирован по адресу:
625051, г. Тюмень, Широтная, д.83, кв.
133
ОГРНИП 307720318600013
ИНН 720204725783
р/с 40802810900000000469
ОАО «СИБНЕФТЕБАНК» г. Тюмени
БИК 047102861
Арендатор:
ОАО «Ростелеком»
Юридический адрес: Российская Федерация,
191002, г.Санкт-Петербург, ул.Достоевского,
д,15
ОГРН 1027700198767
ИНН/КПП 7707049388/720343002
Филиал в Тюменской и Курганской областях
ОАО «Ростелеком»
Почтовый адрес: Российская Федерация,
к/сч 30101810700000000861
625000, г. Тюмень, ул. Республики, 40 корп.1
Плательщик: ОАО «Ростелеком»,
КПП 771032001
Банк: Нижегородский филиал ОАО АКБ
«Связь-банк», г. Нижний Новгород
р/с 40702810600320000134
к/с 30101810900000000700
БИК 042202700
ОКПО 21766290, ОКВЭД 64.20
_______________/ О.В. Новоселова
_________________/ И.И.Волков
Приложение № 1
к договору аренды нежилого помещения
№ ___________ от «___»_____2014
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
нежилого помещения
г. Тюмень
«01» августа 2014г.
Индивидуальный предприниматель Новоселова Ольга Валентиновна, 03.07.1975
года рождения, паспорт серия 71 03 № 990907, выдан 22.08.2003 УВД Центрального АО
г. Тюмени, код подразделения 722-003, зарегистрирована: г. Тюмень, ул. Широтная,
дом 83, кв. 133, действующая на основании Свидетельства серия 72 № 001527098 от 15
ноября 2005 года, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
Открытое акционерное общество междугородной и международной электрической
связи «Ростелеком», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице Директора Филиала в
Тюменской и Курганской областях Волкова Игоря Ивановича действующего на
основании Генеральной доверенности № 01/29/503-14 от 14.05.2014,с другой стороны,
далее именуемые «Стороны» составили настоящий акт к договору аренды нежилого
помещения № ______ от «__» ______ 2014 года о нижеследующем:
1.
На основании договора аренды нежилого помещения № _______ от «___» ______
2014 года, Арендодатель передал, а Арендатор принял 01 августа 2014 года нежилое
помещение общей площадью 68,6 кв.м. расположенное в доме по адресу: г. Тюмень,
ул. Пермякова, д. 50/3а для размещения салона продаж и обслуживания абонентов ОАО
«Ростелеком».
2.
При осмотре помещения установлено, что на момент передачи помещение
находится и передается Арендатору в удовлетворительном состоянии, пригодном для
использования по назначению.
3.
Недостатков в техническом и санитарном состоянии не выявлено.
4.
Претензий у Арендатора к Арендодателю по принятому помещению нет.
5.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого
помещения № ___________ от «___» ______2014 года.
Арендодатель:
Арендатор:
_______________/ О.В. Новоселова
_______________/ И.И.Волков
5
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
78
Размер файла
147 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа