close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

12.9 12.9.5. Изменение и расторжение

код для вставкиСкачать
Строительство и эксплуатация
12.9
12.9.5. Изменение и расторжение договора
строительного подряда
По общим правилам, установленным нормами ст.
450 ГК РФ, договор строительного подряда может
быть изменен или расторгнут прежде всего по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Пожалуй, это
единственный способ изменения и прекращения
договора, который способен удовлетворить все стороны договора. Договор строительного подряда
в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ может быть изменен или расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон договора только при существенном нарушении договора другой стороной или в случаях, специально предусмотренных законом или
договором. И, наконец, договор строительного подряда может прекратиться в результате одностороннего внесудебного отказа одной из сторон от договора, если такой отказ допускается законом или договором (п. 3 ст. 450 ГК РФ). Рассмотрим все возможные способы и основания изменения и прекращения
договора строительного подряда.
Бизнес без проблем
b
Свобода изменения или расторжения договора по
соглашению сторон
Прежде всего, как мы уже говорили, п. 1 ст. 450
разрешает изменение и расторжение договора по
соглашению сторон. Несомненно, что в этом положении реализовано общее правило о свободе договора. Однако законодатель сделал оговорку о том, что
такое взаимосогласованное изменение или расторжение договора может быть ограничено законом или
договором.
Гражданский кодекс РФ содержит немного исключений из принципа свободы изменения или расторжения договора по соглашению сторон. Среди них
можно назвать норму ст. 430 ГК РФ «Договор в пользу третьего лица», в соответствии с п. 2 которой, если
иное не предусмотрено законом, иными правовыми
актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться
своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без
согласия третьего лица. Некоторые ограничения,
касающиеся свободы изменения или прекращения
договора по соглашению сторон, содержатся в отношении договоров страхования (ст. 955, 956 ГК РФ).
Применительно к договору строительного подряда
можно предположить, что в случае заключения договора от лица заказчика организацией, исполняющей
функции заказчика-застройщика по договору
свобода соглашения
сторон
Июнь 2011
12.9
Строительство и эксплуатация
с застройщиком, требуется и согласие этого застройщика на расторжение договора строительного подряда. Такой вывод можно сделать, применяя по
аналогии нормы ст. 430 ГК РФ.
Что же касается оговорки законодателя, исключающей возможность изменения или расторжения
договора соглашением сторон, при наличии в договоре условия, запрещающего такое изменение или
расторжение, то она, по крайней мере, нелогична.
Ведь если такое условие будет в договоре, оно не
должно иметь юридической силы как ограничивающее гражданскую дееспособность. Нормы
Гражданского кодекса РФ о договоре строительного подряда не препятствуют сторонам в достижении соглашения об изменении отдельных условий
договора. Так, согласно п. 2 ст. 744 ГК РФ внесение
в техническую документацию изменений, которые
влекут за собой необходимость проведения дополнительных работ, превышающих по своей стоимости десять процентов общей стоимости строительства, должно осуществляться на основе согласованной сторонами дополнительной сметы. Кроме того,
в соответствии с п. 2 ст. 708 ГК РФ указанные
в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть
изменены сторонами в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
Июнь 2011
Изменение или расторжение договора в судебном
порядке по требованию одной из сторон
Договор строительного подряда может быть изменен или расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК
РФ основаниями для изменения или расторжения
договора в судебном порядке являются существенное
нарушение договора другой стороной и иные основания, предусмотренные Гражданским кодексом РФ,
другими законами или договором. Существенным
признается нарушение договора одной из сторон,
которое влечет для другой стороны такой ущерб, что
она в значительной степени лишается того, на что
была вправе рассчитывать при заключении договора.
В литературе большинство исследователей приходят
практически к одному выводу — изменение или расторжение договора по мотивам существенности нарушения договора является оценочным основанием.
В каждом конкретном случае суд оценивает всех
обстоятельства, способные стать основанием для
изменения или расторжения договора, абсолютно
невозможно предусмотреть в законе все возможные
основания. Судебная практика также исходит из
b
Бизнес без проблем
требования одной
из сторон
Строительство и эксплуатация
12.9
необходимости установления в каждом конкретном
случае все обстоятельств, послуживших основанием
для расторжения договора вследствие его существенного нарушения одной из сторон. Так, в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997
№14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением
договоров» приведен следующий пример. В арбитражный суд обратился жилищно-строительный
кооператив с иском к акционерному обществу открытого типа о расторжении договора подряда на строительство жилого дома вследствие существенного
нарушения ответчиком его условий, выразившегося
в превышении сметной стоимости жилого дома
и несоблюдении срока исполнения обязательств.
Ответчик возразил против удовлетворения исковых
требований, мотивируя свои доводы возникшими
у него трудностями с поставкой строительных материалов и удорожанием строительства вследствие
инфляции. Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик
обязан осуществлять строительство и связанные
с ним работы в соответствии со сметой, определяющей цену работы. Если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем
на 10 процентов, подрядчик вправе требовать ее пересмотра (п. 3 ст. 744 ГК РФ). Что касается сроков
продления строительных работ, то они могут быть
изменены только по соглашению сторон. Между тем
подрядчик в установленном порядке условия о повышении стоимости строительных работ и продлении
срока их завершения с заказчиком не согласовал.
При таких обстоятельствах арбитражный суд обоснованно признал допущенные подрядчиком нарушения (нарушение подрядчиком сроков окончания
строительных работ и превышение сметной стоимости строительства) существенными и, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, принял решение о расторжении
договора1.
Бизнес без проблем
b
Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
Кроме изменения или расторжения договора
в судебном порядке по причине существенного его
нарушения одной из сторон, законодатель предусмотрел в ст. 451 ГК РФ возможность изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились
настолько, что если бы стороны могли это разумно
предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен
1
существенное
изменение
обстоятельств
Вестник ВАС РФ, № 7, 1997.
Июнь 2011
12.9
Строительство и эксплуатация
или был бы заключен на значительно отличающихся
условиях.
Договор может быть расторгнут или изменен судом
по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент
заключения договора стороны исходили из того, что
такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые
заинтересованная сторона не могла преодолеть после
их возникновения при той степени заботливости
и осмотрительности, какая от нее требовалась по
характеру договора и условиям оборота; исполнение
договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение
имущественных интересов сторон и повлекло бы для
заинтересованной стороны такой ущерб, что она
в значительной степени лишилась бы того, на что
была вправе рассчитывать при заключении договора;
из обычаев делового оборота или существа договора
не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет
заинтересованная сторона (п. 2 ст. 451 ГК РФ).
Многие юристы полагают, что основания изменения или расторжения договора вследствие существенного изменения обстоятельств практически
схожи с основанием изменения или расторжения
договора вследствие существенного его нарушения.
И так же, как в случае изменения или расторжения
договора на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение
и расторжение договора на основании ст. 451 ГК РФ
возможно только при оценке всех обстоятельств
спора, поскольку невозможно заранее прописать
в законе все такие обстоятельства и основания.
Июнь 2011
Одностороннее изменение или односторонний отказ
от договора
Следует отметить, что большинство специальных
правил о расторжении и изменении договора строительного подряда определяет случаи, когда его стороны наделяются правом на одностороннее изменение или односторонний отказ от договора, если
такой отказ допускается законом или договором (п.
3 ст. 450 ГК РФ).
Заказчику предоставлено право вносить изменения в проектно-техническую документацию при
условии, что вызываемые этим дополнительные
работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ (п. 1 ст. 744 ГК
РФ), то есть фактически заказчику в этом случае
b
Бизнес без проблем
одностороннее
изменение или
отказ
Строительство и эксплуатация
Бизнес без проблем
b
12.9
предоставлено право на одностороннее изменение
договора.
Односторонний отказ от договора строительного
подряда возможен в следующих случаях:
если в процессе строительства подрядчик обнаружил
необходимость в проведении дополнительных работ
и, соответственно, в существенном превышении цены
договора, он обязан предупредить об этом заказчика.
Заказчик, не согласившийся с превышением цены,
вправе отказаться от договора, но с обязательным возмещением затрат подрядчика (п. 5 ст. 709 ГК РФ);
❍ если подрядчик не приступает своевременно
к исполнению договора подряда или выполняет
работу настолько медленно, что окончание ее
к сроку становится явно невозможным, заказчик
вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 715 ГК РФ);
❍ если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим
образом, заказчик вправе назначить подрядчику
разумный срок для устранения недостатков и при
неисполнении подрядчиком в назначенный срок
этого требования отказаться от договора подряда
либо поручить исправление работ другому лицу за
счет подрядчика, а также потребовать возмещения
убытков (п. 3 ст. 715 ГК РФ);
❍ если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика,
в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний
о способе выполнения работы или не примет других
необходимых мер для устранения обстоятельств,
грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать
возмещения причиненных его прекращением (п. 3
ст. 716 ГК РФ);
❍ если иное не предусмотрено договором подряда,
заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора,
уплатив подрядчику часть установленной цены
пропорционально части работы, выполненной до
получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить
подрядчику убытки, причиненные прекращением
договора подряда, в пределах разницы между
ценой, определенной за всю работу, и частью цены,
выплаченной за выполненную работу (ст. 717 ГК
РФ);
Июнь 2011
12.9
Строительство и эксплуатация
❍ если нарушение заказчиком своих обязанностей по
договору подряда, в частности непредоставление
материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке)
вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок, подрядчик вправе отказаться от
исполнения договора и потребовать возмещения
убытков (п. 2 ст. 719 и п. 3 ст. 745 ГК РФ);
❍ если отступления в работе от условий договора подряда, обнаруженные заказчиком, или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо
являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора
и потребовать возмещения причиненных убытков
(п. 3 ст. 723 ГК РФ).
Таким образом, договор строительного подряда
может быть изменен или прекращен как по общим
основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ для все видов договоров, так и по специальным основаниям, предусмотренным для договоров
подряда. Кроме того, законодатель предусмотрел
специальные основания для изменения и расторжения непосредственно договора строительного подряда.
b
Бизнес без проблем
Июнь 2011
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
41
Размер файла
70 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа