close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Презентация

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР
на предоставление жилищно-коммунальных услуг
между Управляющей компанией и Нанимателем жилого помещения
с. Иенгра
"__" _____________ 201__ г.
Муниципальное унитарное предприятие "Иенгринское производственное управление
жилищно-коммунального хозяйства", именуемое в дальнейшем “Управляющая
компания”, в лице начальника Директора Кантамирова Геннадия Николаевича
действующего на основании Устава и договора Управления №__ от ___________ с
собственником муниципальных жилых помещений– «Иенгринской наслежной
администрацией», с одной стороны и гражданин(ка) ________________________________
____________________________________________,паспорт
_______________________
__________________________________________________________,
именуемый
в
дальнейшем “Наниматель”, с другой стороны, на основании договора социального найма
жилого помещения №_______ от "__" __________ г.
заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора.
1.1. Предметом настоящего договора является обеспечение оказания услуг и выполнение
работ “Управляющей компанией” для “Нанимателя” жилогопомещения, находящегося в
муниципальной собственности, состоящее из____ комнат в квартире №_____, общей
площалью_____кв.м. , в том числе жилой_____кв.м., по содержаниюи ремонту общего
имущества
многоквартирного
дома,
расположенного
по
адресу:_______________________________________________________________________
___________________ а также организация предоставления за плату коммунальных услуг:
электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее
водоснабжение и теплоснабжение (отопление),услуг по вывозу и утилизации твердых
бытовых отходов, иных услуг в соответствии с техническими регламентами, положениями
стандартов и условиями настоящего договора.
1.2. Общее имущество многоквартирного жилого дома в настоящем договоре
определяется статьей 36, главы 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации,
техническим паспортом на жилой дом.
В состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: помещения и
оборудование в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенное для
обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе (при наличии):
межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи и
помещения, чердаки , подвалы с инженерными коммуникациями , крыши, ограждающие
несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме, земельный
участок, на котором расположен жилой дом с элементами озеленения и благоустройства
1
Управляющая компания
Наниматель
_____________________
__________________________
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а
также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в
техническом паспорте жилого помещения.
1.4.Совместно с “Нанимателем” в жилом помещении проживают следующие члены семьи:
_____________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
_____________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
_____________________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
II. Обязанности сторон.
2.1. “Наниматель” обязан:
2.1.1. осуществлять пользование жилым помещениям с учетом соблюдения прав и
законных интересов проживающих в нем граждан, соседей;
2.1.2. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
2.1.3. поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и
иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении
неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них в “ Управляющую компанию”;
2.1.4.содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в
многоквартирном доме, объекты благоустройства;
2.1.5. производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных
элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо
связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет
собственника жилого помещения, организацией, предложенной им;
2.1.6.не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без
получения
соответствующего
согласования,
предусмотренного
жилищным
законодательством Российской Федерации;
2.1.7. своевременно, не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым, в полном
объеме вносить плату за жилое помещение, содержание и ремонт жилого помещения и
коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской
Федерации ценам и тарифам. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг
возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения.
В случае не внесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги “Наниматель” уплачивает “Управляющей компании” пени в
размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не
освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
2.1.8. при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать
по акту “Собственнику” либо уполномоченной им “Управляющей компании” в исправном
2
Управляющая компания
Наниматель
_____________________
__________________________
состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в
нем, оплатить стоимость не произведенного “Нанимателем” и входящего в его
обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по
оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги;
2.1.9. допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в
занимаемое жилое помещение работников “Управляющей компании” или
уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля
для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых
ремонтных работ, обеспечив свободный доступ к инженерным сетям, в случае
расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
2.1.10.информировать “Управляющую компанию” об изменении оснований и условий,
дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не
позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
2.1.11.соблюдать требования Правил пожарной безопасности;
2.1.13.не допускать совершение действий, приводящих к порче жилого помещения,
систем безопасности общего имущества многоквартирного дома и систем инженерного
оборудования;
2.1.14.ежемесячно в период с 20 по 30 число текущего месяца предоставлять
Управляющей компании показания индивидуальных приборов учета лично в бухгалтерию
жилищно-эксплуатационного участка либо по телефону. В случае отсутствия в указанный
срок информации о показаниях приборов учета, а также в случае не обеспечения доступа в
жилое помещение по предварительному согласованию представителей Управляющей
компании или их доверенных лиц, начисление за предоставленные услуги производится
по нормативам, утвержденным органами местного самоуправления с последующим
перерасчетом по фактическому потреблению и без последующего перерасчета, в случае
преднамеренного вмешательства в работу счетчиков и срыва контрольных пломб по вине
Нанимателя, а также выхода из строя индивидуальных приборов учета и не уведомления
об этом энергоресурсоснабжающей организации за весь срок от предыдущей до
последней контрольной проверки;
2.1.15.обеспечивать сохранность установленных внутриквартирных приборов учета,
оплачивать стоимость их технического обслуживания, поверок и замену по истечении
межповерочного периода или окончания срока эксплуатации;
2.1.16. без оформленного в установленном порядке письменного разрешения
Управляющей компании Наниматель не имеет право:
- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины
мощностью превышающей допустимую проектную нагрузку внутридомовой
электрической сети,;
- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование не отвечающие
требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-техническим нормативам;
- нарушать и изменять имеющиеся схемы учета потребления коммунальных услуг,
проектные схемы электроснабжения;
2.1.17.нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской
Федерации и федеральными законами.
2.1.18. Члены семьи “Нанимателя” имеют равные с ним обязанности.
3
Управляющая компания
Наниматель
_____________________
__________________________
2.2. Управляющая компания обязана:
2.2.1.управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего
договора, договора управления муниципальным имуществом и действующим
законодательством;
2.2.2. организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома, в котором находится сданное по договору социального найма
жилое помещение, в объеме собранных средств, в соответствии с Перечнем работ;
2.2.3. организовывать проведение капитального ремонта общего имущества
многоквартирного дома за счет средств собственников жилых помещений. При
неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанностей по своевременному
проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества
в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
жилом помещении, уменьшить плату за жилое помещение, либо возместить
«Нанимателю» произведенные расходы на устранение недостатков жилого помещения и
(или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возместить убытки, причиненные
ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей “Управляющей
компанией”;
2.2.4. информировать “Нанимателя” о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ , путем письменного
уведомления Нанимателя (объявление на подъездах многоквартирного жилого дома) ;
2.2.5. организовывать проведение работ по своевременной подготовке дома, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в нем, к сезонной эксплуатации;
2.2.6.обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре
коммунальных услуг надлежащего качества;
2.2.7. контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
2.2.8. не мене чем за 30 дней информировать “Нанимателя” об изменении цен на
содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги,
нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные
услуги через средства массовой информации;
2.2.9. производить перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в
случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, временного отсутствия по месту
регистрации в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации;
2.2.10. организовать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление
многоквартирного жилого дома;
2.2.11. осуществлять начисление и сбор платежей за жилое помещение, содержание и
текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставляемые
коммунальные услуги;
2.2.12.осуществлять учет зарегистрированных граждан и вести прием документов на
регистрацию , снятие с регистрационного учета граждан;
2.2.13.нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской
Федерации.
III. Права сторон.
4
Управляющая компания
Наниматель
_____________________
__________________________
3.1. Наниматель вправе:
3.1.1. пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
3.1.2. вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в
занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении
временных жильцов с согласия Собственника помещения и Управляющей компании.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных
членов семьи , собственника и Управляющей компании не требуется;
3.1.3 сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его
семьи;
3.1.4.требовать надлежащего участия в содержании общего имущества в
многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором
жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества;
3.1.5.требовать перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг в случае
временного отсутствия по месту постоянного проживания, предоставления услуг
ненадлежащего качества, в порядке, утвержденном Правительством Российской
Федерации;
3.1.6. члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с
Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные
члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам,
вытекающим из настоящего договора.
3.2. Управляющая компания вправе:
3.2.1. в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ,
определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному
ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с Перечнем работ
3.2.2.требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и жилищно коммунальные услуги;
3.2.3.требовать допуска в жилое помещение, в заранее согласованное сторонами
настоящего договора время, своих работников или уполномоченных лиц для осмотра
технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных
работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
3.2.4.в случае задержек в оплате более трех месяцев, нарушений условий эксплуатации
инженерного и иного оборудования, требовать от Нанимателя возмещения ущерба в
установленном законом порядке.
3.2.5. приостановить либо огранить предоставление жилищно-коммунальных услуг в
случае уклонения от их оплаты в течение трех месяцев;
3.2.6. обращаться в судебные органы и исками о принудительном взыскании суммы
долга, от имени собственника обращаться в судебные органы с исками о расторжении
договора социального найма в случае неоплаты жилищно-коммунальных услуг свыше
шести месяцев.
3.2.7.для устранения аварий, создающих угрозу жизни, здоровью, имуществу Нанимателя
или его соседей, во избежание ограничения пользования коммунальными услугами других
жильцов дома, когда аварийная ситуация в отдельном помещении повлекла отключение
холодного или горячего водоснабжения, отопления в целом по внутридомовому стояку,
допускается проникновение в жилое помещение, комиссионное с участием
5
Управляющая компания
Наниматель
_____________________
__________________________
представителей правоохранительных органов, вскрытие помещения по истечении 12 часов
с момента обнаружения аварийной ситуации;
3.2.8.при выявлении незарегистрированных граждан, проживающих в жилом помещении,
в судебном порядке требовать возмещения причиненных убытков, связанных с
предоставлением коммунальных услуг и выселения указанных граждан в установленном
законном порядке.
IV. Порядок расчетов.
4.1.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого
помещения включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением;
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и
работы по управлению многоквартирным домом, содержанию , текущему ремонту общего
имущества многоквартирного дома;
- плату за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов;
- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное, горячее
водоснабжение, водоотведение , отопление, электроснабжение.
4.2. Размер платы за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов определяется исходя
из нормативов, утвержденных органами местного самоуправления.
4.3. Размер платы за содержание и текущий ремонт определяется исходя из общей
площади помещения Нанимателя по цене, установленной органом местного
самоуправления.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов
учета, а при отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,
утверждаемых органами местного самоуправления.
4.5. Наниматель ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим,
оплачивает предоставленные ему услуги на основании платежных документов,
предоставляемых
Управляющей
компанией
через
бухгалтерию
жилищноэксплуатационного участка.
4.6. Не использование Нанимателем жилого помещения не является основанием не
внесения платы за него.
V. Ответственность сторон.
5.1.Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя
обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим
законодательством.
5.2.Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем
законодательстве, делающие невозможным выполнение договора;
- невыполнение явилось действием обстоятельств непреодолимой силы.
5.3.В случае несвоевременной или неполной оплаты Нанимателем платы за жилое
помещение и жилищно-коммунальные услуги, он обязан уплатить Управляющей
6
Управляющая компания
Наниматель
_____________________
__________________________
компании пени в размере 1\300 ставки рефинансирования Центробанка РФ. Уплата пени
не освобождает Нанимателя от выполнения лежащих на нем обязательств по оплате
предоставленных услуг.
VI. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора.
6.1. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий
договор считается расторгнутым со дня выезда.
6.2. По требованию Управляющей компании настоящий договор может быть расторгнут в
судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает
невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) не внесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в
течение более 6 месяцев.
6.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
VII. Прочие условия.
7.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору,
разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
7.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится в
Управляющей компании, другой - у Нанимателя.
Управляющая компания: МУП «ИПУ Наниматель:
ЖКХ»
Адрес юридический: 678960 Республика
Саха(Я), Нерюнгринский район ,
с.Иенгра,ул.40 лет Победы, д. 5
Адрес почтовый: 678960 Республика
Саха(Я), Нерюнгринский район ,
с.Иенгра,ул.40 лет Победы, д. 5
ИНН: 1434041114
КПП : 143401001
Тел/факс: 8(41147)23233
Тел. диспетчерской службы:
8(41147)23233, 23160
Директор
______________________Кантамиров Г.Н.
7
Управляющая компания
Наниматель
_____________________
__________________________
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
18
Размер файла
171 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа