close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА - Актив

код для вставкиСкачать
Соглашение о выплате пая в ПЖСК «Центральный парк» № В5/____
город Берёзовский Свердловской области
«____» _________________ 2012 г.
Потребительский Жилищно–строительный кооператив «Центральный парк», далее «ПЖСК», в лице
председателя правления Малаховой Ирины Владимировны, действующей на основании Устава, с одной
стороны, и
________________________________________________________________, далее по тексту «Член ПЖСК», с
другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. ПЖСК
на
собственные
средства
осуществляет
реализацию
инвестиционного
проекта,
предусматривающего строительство трехподъездного (проектные секции 3, 4, 5) шестнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, город Берёзовский, ул. Восточная,
д. 5, далее по тексту «Дом», находящегося на земельном участке по адресу: Свердловская область, город
Берёзовский, в границах улиц Театральная – пер. Клубный – Загвозкина – Восточная, участок № 1.
1.2. Договор инвестирования строительства Дома заключен 09 июня 2012 года с ООО «Промышленная строительная компания «Активстройсервис», далее по тексту «Застройщик».
1.3. Земельный участок по адресу: Свердловская область, город Берёзовский, в границах улиц Театральная – пер. Клубный – Загвозкина – Восточная, участок № 1, принадлежит Застройщику на основании
Договора купли–продажи земельного участка № 1 от 08.11.2012 года, зарегистрированного Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области
04.12.2012 года за № 66-66-32/042/2012-495.
Категория земель участка – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для
строительства группы многоквартирных жилых домов. Кадастровый номер участка: 66:35:0105004:157.
1.4. Разрешение на строительство № RU66304000-067-12 от 29.11.2012 года, выдано Главой Берёзовского городского округа, сроком действия до 01.12.2015 года.
1.5. Согласно вышеуказанного Договора инвестирования строительства Застройщиком установлены
следующие сроки окончания строительных работ:
подъезд № 3 (по проекту секция 5) – не позднее 30 сентября 2013 года,
подъезды № 1 (по проекту секция 3) и № 2 (по проекту секция 4) – не позднее 30 декабря 2013 года.
1.6. Член ПЖСК ознакомлен с Уставом и внутренними документами, регламентирующими деятельность
ПЖСК, обязуется внести вступительный, членский, целевой и паевой взносы, согласно п. 2. настоящего
соглашения, а ПЖСК обязуется принять его в ПЖСК, закрепить за ним пай и осуществлять свою
деятельность в интересах Члена ПЖСК по инвестированию строительства Дома.
1.7. После выполнения Членом ПЖСК обязательств по внесению стоимости квартиры в полном объеме, завершения строительства Домов и получения разрешения на ввод Домов в эксплуатацию, ПЖСК передает
Члену ПЖСК его пай в виде следующей квартиры:
подъезд
этаж
проектный
номер
кол-во
комнат
площадь, кв.м.
общая квартиры
лоджии
без чистовой отделки в следующей степени готовности:
монолитные участки стен шпатлеванные, остальные стены и перегородки оштукатурены без
шпатлевки;
выполнена стяжка на полу, выравнивающая стяжка под устройство чистового пола не выполняется;
затертые русты на потолках без шпатлевки;
установлен входной дверной блок (межкомнатные дверные блоки и дверные блоки в санузлах не
устанавливаются и не поставляются);
установлены окна из ПВХ профиля;
остекление лоджии в соответствии с проектом;
холодное и горячее водоснабжение – выполняется монтаж стояков с отводами без подключения
смесителей на кухонные мойки, умывальники и ванны, смывные бачки, унитазы;
сантехоборудование (ванны, умывальники, унитазы, мойки, и т.п.) не устанавливается и не
поставляется;
работы по заземлению ванн выполняются Членом ПЖСК самостоятельно;
канализация – стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с
поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехнических
приборов (унитазов, ванн, моек);
система отопления выполняется в объеме проекта;
электромонтажные работы выполняются в объеме проекта с установкой электроизделий;
слаботочные сети до щитка на этаже, без разводки по квартире.
Страница 6 из 6
1.8. Адрес дома, номер, площадь квартиры и лоджии являются проектными и уточняются по результатам
обмеров БТИ по окончании строительства.
1.9. План квартиры, расположение ее на этаже приведены в Приложении № 1.
2. ЦЕНА СОГЛАШЕНИЯ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Для приобретения квартиры Член ПЖСК вступает в ПЖСК и оплачивает вступительный, членский, целевой и паевой взносы, утвержденные общим собранием ПЖСК при приеме Члена ПЖСК в ПЖСК, которые
рассчитываются следующим образом:
2.1.1. Вступительный взнос, единоразовый платеж за одного Члена ПЖСК за весь период строительства
– Три тысячи (3 000) рублей;
2.1.2. Членский взнос, единоразовый платеж за одну квартиру за весь период строительства – Пять
тысяч (5 000) рублей.
2.1.3. Паевой взнос рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м.: для общей площади квартиры –
_______________________________
рублей,
для
площади
лоджии
–
_______________________________________ рублей.
2.1.4. Целевой взнос рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м.: для общей площади квартиры –
__________________ рублей, для площади лоджии – ________________________ рублей.
2.2. Согласованная сторонами стоимость квартиры (пая) определяется как сумма целевого и паевого
взносов и составляет ______________________________________________________________ рублей.
2.3. Член ПЖСК производит оплату вступительного и членского взносов в ПЖСК следующим образом:
2.3.1. вступительный взнос – Три тысячи (3 000) рублей в течение Трех (3) рабочих дней с момента
заключения настоящего соглашения;
2.3.2. членский взнос – Пять тысяч (5 000) рублей в течение Трех (3) рабочих дней с момента
заключения настоящего соглашения.
2.4. Член ПЖСК производит оплату стоимости квартиры в ПЖСК следующим образом:
№
срок платежа
№ п/п
пларазмер платежа
до
тежа
2.4.1.
1
23.11.2012 г.
2.4.2.
2
25.12.2012 г.
2.4.3.
3
25.01.2013 г.
2.4.4.
4
25.02.2013 г.
2.4.5.
5
25.03.2013 г.
2.4.6.
6
25.04.2013 г.
2.4.7.
7
25.05.2013 г.
2.4.8.
8
25.06.2013 г.
2.4.9.
9
25.07.2013 г.
2.4.10.
10
25.08.2013 г.
2.4.11.
11
25.09.2013 г.
2.4.12.
12
25.10.2013 г.
2.4.13.
13
25.11.2013 г.
2.4.14.
14
25.12.2013 г.
Днем платежа считается день зачисления денежных средств на расчетный счет ПЖСК.
2.5. Платежи, указанные в п. 2.4 настоящего Соглашения, могут быть выплачены Членом ПЖСК досрочно.
2.6. Поступающие на расчетный счет ПЖСК денежные средства от Члена ПЖСК учитываются следующим
образом:
2.6.1. в первую очередь погашается задолженность Члена ПЖСК по уплате вступительного, членского и
целевого взносов;
2.6.2. во вторую очередь – пеня за просрочку платежа (если таковая начислена);
2.6.3. в третью очередь – штрафы или ущерб, нанесенный действием, либо бездействием Члена ПЖСК,
предусмотренные настоящим соглашением и предъявленные ПЖСК Члену ПЖСК (если таковые
начислены);
2.6.4. в четвертую очередь погашаются обязательства Члена ПЖСК по оплате паевого взноса.
2.7. При условии отличия проектной площади квартиры, согласно п. 1.6 настоящего соглашения, от площади,
установленной органом технической инвентаризации на основании фактических замеров, проведенных
при сдаче Дома Государственной приемочной комиссии, стоимость указанной выше квартиры подлежит
перерасчету следующим образом:
2.7.1. при
уменьшении
площади
стоимость
уменьшается
из
расчета:
_______________________________ рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры и
_______________________________ рублей за 1 кв.м. площади лоджии.
2.7.2. при
увеличении
площади
стоимость
увеличивается
из
расчета:
_______________________________ рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры и
_______________________________ рублей за 1 кв.м. площади лоджии.
Страница 6 из 6
2.8. Изменение стоимости квартиры, порядок доплаты или возврата денежных средств, определяется
дополнительным соглашением, которое заключается сторонами в течение Одного (1) месяца с момента
получения данных технической инвентаризации.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. Права Члена ПЖСК:
3.1.1. Член ПЖСК имеет право на получение от ПЖСК информации о ходе выполнения строительства
без права вмешательства в хозяйственную деятельность ПЖСК, кроме случаев,
предусмотренных законодательством.
3.1.2. Член ПЖСК имеет право требовать устранение недостатков, обнаруженных при приемке
квартиры.
3.1.3. Член ПЖСК имеет право произвести отчуждение своего пая третьим лицам, в соответствии с п. 7
настоящего соглашения.
3.2. Обязанности Члена ПЖСК:
3.2.1. Произвести внесение взносов в порядке и на условиях, установленных настоящим соглашением.
3.2.2. При заполнении платежного документа указывать дату и номер настоящего соглашения, а также
собственные Ф.И.О. При неисполнении данной обязанности Членом ПЖСК, ПЖСК не несет
ответственности за неправильное разнесение поступающих от Члена ПЖСК денежных средств.
3.2.3. До оформления права собственности на квартиру в установленном действующим
законодательством РФ порядке и получения свидетельства о регистрации права собственности
на квартиру не производить перепланировку квартиры, мест общего пользования в доме, замену
строительных конструкций, отопительных и электроприборов, замену трубопроводов и
электропроводки, не изменять проектное направление открывания входных дверей, не
устанавливать наружные блоки кондиционеров и телеантенн на фасаде и на кровле здания, а
также не изменять фасад дома без согласия ПЖСК.
3.2.4. Извещать ПЖСК о смене почтового адреса, иных сведений (паспортные данные, номера
телефонов и т. д.), указанных в соглашении в течение Десяти (10) дней с момента изменения
указанных сведений.
3.2.5. В течение Десяти (10) рабочих дней с момента получения уведомления от ПЖСК принять
квартиру по акту приема–передачи и заключить договор на жилищно–коммунальное и
техническое обслуживание квартиры. Член ПЖСК не вправе в одностороннем порядке
отказаться от принятия квартиры и подписания соответствующего акта приема-передачи без
мотивированных причин, изложенных в письменном виде. В период необоснованного уклонения
Члена ПЖСК от принятия квартиры, расходы по содержанию квартиры возлагаются в полном
объеме на Члена ПЖСК.
3.3. Права ПЖСК:
3.3.1. В случае не внесения платежа в срок, согласно п. 2.4.1. настоящего соглашения, ПЖСК имеет
право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящее соглашение, путем
принятия Решения об исключении Члена ПЖСК из ПЖСК, без уведомления Члена ПЖСК.
3.3.2. В случае систематической (более двух раз) просрочки уплаты пая, ПЖСК имеет право в
одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящее соглашение, путем принятия
Решения об исключении Члена ПЖСК из ПЖСК, после письменного уведомления Члена ПЖСК.
3.3.3. ПЖСК имеет право не выдавать Члену ПЖСК согласие на отчуждение пая третьим лицам при
отсутствии полной оплаты всех взносов.
3.3.4. ПЖСК имеет право не выдавать Члену ПЖСК документы, необходимые для оформления права
собственности на квартиру, до проведения полного взаиморасчета между сторонами и
заключения договора на жилищно–коммунальное и техническое обслуживание квартиры.
3.3.5. ПЖСК имеет право осуществлять все действия (операции) с персональными данными Члена
ПЖСК, полученными при заключении и исполнении настоящего соглашения, включая сбор,
систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование,
передачу в случаях, предусмотренных действующим законодательством, блокирование,
уничтожение. ПЖСК вправе обрабатывать персональные данные Члена ПЖСК посредством
включения его в списки и внесения в электронные базы данных ПЖСК. Персональные данные
Члена ПЖСК предоставляются в целях исполнения настоящего соглашения, а также в целях
информирования о других продуктах и услугах ПЖСК. Согласие предоставляется с момента
подписания Членом ПЖСК настоящего соглашения на весь срок его действия без оформления
дополнительных документов.
3.4. Обязанности ПЖСК:
3.4.1. Выполнять функции инвестора при возведении Домов, с последующей передачей квартир в
собственность Члену ПЖСК.
3.4.2. Принимать от Члена ПЖСК взносы в размере и порядке, установленные настоящим
соглашением.
3.4.3. Произвести с Членом ПЖСК окончательный взаиморасчет по уточненной общей площади квартиры после обмера органом технической инвентаризации. Общая площадь квартиры для
окончательного взаиморасчета определяется по документам органа технической инвентаризации.
Страница 6 из 6
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
4.6.
4.7.
4.8.
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
5.6.
5.7.
3.4.4. По окончании строительства секции Дома передать в течение 20 рабочих дней секцию Дома на
обслуживание Управляющей компании или ТСЖ, в соответствии с действующим законодательством, после чего в течение 20 рабочих дней передать квартиру Члену ПЖСК при условии
отсутствия задолженности по оплате квартиры Членом ПЖСК перед ПЖСК.
3.4.5. При передаче квартиры Члену ПЖСК, выдать Члену ПЖСК документы необходимые для
оформления технической информации по квартире и права собственности на квартиру.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
В случае просрочки Членом ПЖСК уплаты пая, согласно п. 2.4, с Члена ПЖСК взыскивается пени в
размере 0,1 % с суммы платежа за каждый день просрочки.
В случае нарушения Членом ПЖСК обязательств, предусмотренных п. 3.2.3 настоящего соглашения,
Член ПЖСК оплачивает стоимость восстановительных работ и уплачивает штраф в размере 50%
(Пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение Тридцати (30) дней с момента получения
соответствующего требования. При этом согласие Члена ПЖСК на проведение Застройщиком
восстановительных работ не требуется.
В случае нарушения Членом ПЖСК обязательств, предусмотренных п. 3.2.5 настоящего соглашения,
Член ПЖСК возмещает затраты ПЖСК, связанные с содержанием квартиры и коммунальными услугами,
которые были предъявлены организацией, осуществляющей обслуживание Дома.
Если по вине Застройщика окончание строительства дома переносится на более поздний срок, работы до
окончания строительства производятся за счет Застройщика. Стороны согласовывают окончательный
срок строительства путем оформления дополнительного соглашения о переносе срока, которое является
неотъемлемой частью настоящего соглашения.
Если окончание строительства дома переносится на более поздний срок не по вине ПЖСК или Застройщика, а вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (землетрясение, наводнение, пожар,
другие стихийные бедствия, объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии,
блокада, эмбарго, акты государственных органов любого уровня и др.), срок окончания строительства по
настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства
непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
Все недостатки, недоделки и несоответствия работ условиям настоящего соглашения при приемке
квартиры Членом ПЖСК указываются в предварительном акте приема–передачи, подписанном
полномочными представителями Застройщика и Членом ПЖСК. Претензии по недостаткам, не учтенным
в акте, не могут быть приняты и удовлетворены ПЖСК. Все работы по устранению недостатков, не
указанных в Акте приема–передачи, возлагается на Члена ПЖСК и осуществляются его силами и за его
счет.
Претензии по скрытым дефектам, которые не могли быть учтены в акте приема–передачи, принимаются в
течение трех месяцев с момента передачи квартиры Члену ПЖСК.
Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение условий настоящего соглашения в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Застройщик обязуется осуществлять строительство Дома в соответствии с проектно–сметной
документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства,
обеспечить ввод Дома в эксплуатацию в соответствии с требованиями технического и градостроительного
регламента, проектной документации.
Гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования,
входящего в состав квартиры, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема–передачи квартиры Членом ПЖСК.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет три года. Указанный
гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о
передаче любой квартиры, расположенной в Доме.
Гарантийный срок, установленный настоящим пунктом, распространяется на работы, выполненные
силами Застройщика. Гарантия на строительные материалы, использованные при создании Дома,
устанавливается их производителями (изготовителями).
В случае обнаружения Членом ПЖСК недостатков в квартире, Член ПЖСК имеет право только на
безвозмездное устранение недостатков за счет Застройщика.
При выявлении дефекта Член ПЖСК обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней направить в ПЖСК или
Застройщику письменное сообщение. В сообщении должно содержаться описание гарантийного случая.
Если дефект может привести к ухудшению качества квартиры или Дома, то Член ПЖСК обязан
немедленно письменно сообщить об этом. При отсутствии такого сообщения риск такого ухудшения несет
Член ПЖСК.
Если того требует характер дефекта, то представитель Застройщика должен прибыть для установления
причины дефекта в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения сообщения. После прибытия
представитель Застройщика проводит обследование, и стороны составляют акт обследования, в котором
отражается характер дефекта, его причина и разумные сроки устранения, если ответственность за дефект
несет Застройщик.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ. ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ.
Страница 6 из 6
6.1. Соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного выполнения
сторонами своих обязательств.
6.2. В случае расторжения настоящего соглашения в соответствии с п. 3.3.2 ПЖСК возвращает Члену ПЖСК
только паевой взнос фактически внесенный Членом ПЖСК, за исключением суммы пени, начисленной
Члену ПЖСК за каждый день просрочки платежа до даты принятия решения об исключении Члена ПЖСК
из ПЖСК, в течение 2 (двух) месяцев с момента принятия решения об исключении Члена ПЖСК из ПЖСК.
Возвращаемые денежные средства индексации не подлежат. Членский, вступительный и целевые взносы
не возвращаются.
6.3. Член ПЖСК вправе в любой момент, до подписания акта приема-передачи квартиры, в одностороннем
внесудебном порядке расторгнуть настоящее соглашение и добровольно выйти из ПЖСК. Заявление
Члена ПЖСК о добровольном выходе из ПЖСК подается в ПЖСК. При этом ПЖСК обязуется выплатить
сумму фактически внесенной им части паевого взноса без индексации после принятия в члены ПЖСК
Нового члена ПЖСК, продажи Новому члену ПЖСК пая вышедшего Члена ПЖСК и получения от Нового
члена ПЖСК денежной суммы, достаточной для возврата денежных средств вышедшему из ПЖСК Члену
ПЖСК, если за ним не имеется каких-либо задолженностей перед ПЖСК, но не позднее Двух (2) месяцев
с момента получения заявления ПЖСК. Членский и вступительный взносы не возвращаются.
7. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ.
7.1. Уступка прав требований по настоящему Соглашению возможна только после полной оплаты пая, и за
Три (3) месяца до окончания строительных работ соответствующего подъезда.
7.2. Заявление об уступке прав требования подается в ПЖСК за Один (1) месяц до планируемой сделки с указанием цены уступки и персональных данных лица которому Член ПЖСК намерен уступить свои права.
7.3. Члены ПЖСК имеют преимущественное право выкупа пая по цене указанной в заявлении об уступке.
7.4. Один экземпляр договора уступки прав требований должен быть передан Застройщику в течение Одного
(1) рабочего дня с момента заключения договора уступки прав требования по настоящему Соглашению.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
8.1. Все остальные вопросы не отраженные в настоящем соглашении регламентируются действующим
законодательством, Уставом и внутренними документами ПЖСК.
8.2. Споры по настоящему договору рассматриваются в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации по месту нахождения ПЖСК.
8.3. Настоящее соглашение может быть изменено только путем письменного оформления дополнительного
соглашения.
8.4. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, два экземпляра для ПЖСК, два экземпляра
для Члена ПЖСК один из которых в случае необходимости он передает в Управление Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
ПЖСК «Центральный парк»
623701, Свердловская область, г. Берёзовский, ул. Строителей, д. 4,
оф. 310
тел. (34369) 5-50-50, факс (34369) 5-50-81
ИНН 6678013086, КПП 667801001,
ОГРН 1126678006344
р/сч 40703810716110000002 в Уральском банке ОАО «Сбербанк
России» г. Екатеринбург
к/сч 30101810500000000674, БИК 046577674
Член ПЖСК –
_____________________________________________________
Фамилия Имя Отчество (полностью)
_____________________________________________________
Подпись
тел. ________________________________________________
Председатель правления _______________ И.В. Малахова
e-mail:_______________________________________________
Страница 6 из 6
Приложение № 1
к Соглашению о выплате пая в ПЖСК «Центральный парк» № В5/___ от __________________ 2012 г.
План квартиры и ее размещение на этаже (выделено цветом).
Расположение сантехнического и кухонного оборудования на плане указано условно и не накладывает на ПЖСК (или Застройщика) каких–либо обязательств по его приобретению и монтажу.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
ПЖСК «Центральный парк»
Член ПЖСК
Председатель правления _______________ И.В. Малахова
_____________________________________________________
Фамилия И.О., Подпись
Страница 6 из 6
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
46
Размер файла
477 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа