close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

УТВЕРЖДЕНО - Фонд недвижимости

код для вставкиСкачать
УТВЕРЖДЕНО
решением Правления
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
от «___» ________ 201__ года
ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ
жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест АО
«Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по программе «Доступное жилье2020».
г. Астана, 2014
1
Оглавление
Глава 1. Общие положения ..................................................................................................4
Глава 2. Порядок подачи Заявок на предоставление жилых, коммерческих
(нежилых) помещений, а также машиномест на условиях Аренды, Аренды с
выкупом, Продажи. Формирование очередности Заявителей. .....................................6
2.1. Порядок подготовки жилых помещений к распределению. ................... 6
2.2. Порядок подачи Заявок на предоставление жилых помещений на
условиях Аренды с выкупом и Продажи и формирование очередности
Заявителей .......................................................................................................... 6
2.3. Порядок подачи Заявок на предоставление коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест на условиях Продажи и Аренды с выкупом
и формирование списка Заявителей. .............................................................. 10
2.4. Порядок проведения Аукциона по реализации коммерческих (нежилых)
помещений на условиях Аренды с выкупом и Продажи……………………...11
2.5. Порядок проведения свободной реализации жилых и коммерческих
(нежилых) помещений, а также машиномест……………………………………13
Глава 3. Порядок формирования и регламент работы Рабочей и Жилищной
комиссий. ............................................................................................................................... 14
Глава 4. Порядок заключения, расторжения договоров аренды/аренды с выкупом
жилых, коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест. ........................ 15
4.1. Заключение договора аренды с выкупом жилых помещений……………………15
4.2. Заключение договора аренды, аренды с выкупом коммерческих
(нежилых) помещений, а также машиномест. ................................................. 16
4.3. Порядок заключения договора купли-продажи жилых, коммерческих
(нежилых) помещений, а также машиномест. ................................................. 18
4.4. Условия и порядок внесения первоначального взноса, частичного
досрочного погашения и досрочного полного выкупа жилых и коммерческих
(нежилых) помещений, а также машиномест. ................................................. 19
4.5. Расторжение договоров аренды с выкупом жилых, коммерческих
(нежилых) помещений, а также машиномест, освобождение помещений и
вторичная реализация. ..................................................................................... 20
Приложение №1 .......................................................................................................... 22
Перечень документов, предоставляемых в банки второго уровня (БВУ) для
расчета минимальной суммы арендного платежа (МСАП) ...................................... 22
Приложение №2 .......................................................................................................... 23
Методика расчета максимальной суммы арендного платежа (МСАП). .................. 23
Приложение №3 .......................................................................................................... 26
Методика расчета цены продажи и ежемесячного арендного платежа при аренде с
выкупом жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест АО
«Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по программе «Доступное жилье -2020».
...................................................................................................................................... 26
Приложение №4 .......................................................................................................... 29
Перечень документов, предоставляемых в Управляющую Компанию для
распределения жилых помещений. ........................................................................... 29
Приложение №5 .......................................................................................................... 30
А) Перечень документов, предоставляемых в Управляющую Компанию для
распределения коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест.* ....... 30
Б) Перечень документов предоставляемых в Управляющую Компанию для
участия в Аукционе. ..................................................................................................... 31
2
Приложение №6 .......................................................................................................... 32
Формы для заполнения, при подаче заявки, расчете МСАП ................................... 32
Приложение №7 .......................................................................................................... 42
Типовой договор аренды с выкупом жилого помещения.......................................... 42
Приложение №8 .......................................................................................................... 63
Типовой договор аренды с выкупом коммерческого (нежилого) жилого помещения.
...................................................................................................................................... 63
Приложение №9 .......................................................................................................... 82
Типовой договор купли-продажи нежилого помещения - машиноместа. ................ 82
Приложение №10 ........................................................................................................ 85
Типовой договор купли-продажи коммерческого (нежилого) помещения. ............. 85
Приложение №11 ........................................................................................................ 89
Типовой договор купли-продажи жилого помещения. ............................................. 89
Приложение №11/1 ..................................................................................................... 96
Типовой договор купли-продажи жилого помещения через механизм ипотечного
кредитования ............................................................................................................... 96
Приложение №12 ...................................................................................................... 103
Типовой договор аренды с выкупом машиноместа. ............................................... 103
Приложение №13 ...................................................................................................... 120
Типовой договор аренды машиноместа. ................................................................. 120
Приложение №14 ...................................................................................................... 132
Типовой договор аренды коммерческого (нежилого) помещения, подлежащего
государственной регистрации. ................................................................................. 132
Приложение №15 ...................................................................................................... 147
Типовой договор аренды коммерческого (нежилого) помещения,
не подлежащего государственной регистрации ..................................................... 147
Приложение №16 ...................................................................................................... 161
Типовой трехсторонний договор уступки права требования к договору аренды с
выкупом жилого/коммерческого (нежилого) помещения , а также машиноместа.
.................................................................................................................................... 161
3
Глава 1. Общие положения
1. Настоящий Порядок реализации жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
(далее – Порядок реализации) разработан в целях определения условий и
процедур реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также
машиномест, принадлежащих АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее
– Фонд недвижимости), построенных в рамках программы «Доступное жилье –
2020».
2. Порядок реализации разработан в соответствии с целями и задачами
Фонда недвижимости, определенными в актах Правительства Республики
Казахстан, Правилах реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по программе «Доступное жилье 2020» (далее - Правила) и во внутренних документах Фонда недвижимости, и
направлен на повышение доступности жилых помещений Фонда недвижимости
для физических лиц, граждан Республики Казахстан, а также на обеспечение
финансовой устойчивости Фонда недвижимости и возвратности выделенных
средств на финансирование строительства.
3. Порядок реализации неразрывно связан с Правилами, и не должен
противоречить условиям, закрепленным в Правилах. Основные понятия,
используемые в настоящем Порядке реализации, закреплены п. 4 Правил.
Дополнительные понятия, используемые в настоящем Порядке:
Заявка – намерение физического или юридического лица, получить у Фонда
недвижимости жилое, коммерческое (нежилое) помещение или машиноместо на
условиях аренды, аренды с выкупом или продажи, выраженное в отправке
авторизированного запроса с помощью специализированного интернет-ресурса
Фонда недвижимости
Система подачи заявок – автоматизированная система с возможностью
удаленного доступа физических и юридических лиц, предназначенная для
регистрации Заявителей на специализированном интернет-ресурсе Фонда
недвижимости и дальнейшей подачи Заявки.
Публикация – официальное предание гласности информации путем
размещения на официальном интернет сайте/ специализированном интернет
ресурсе Фонда недвижимости/Управляющей компании.
Тип квартир - совокупность характеристик жилых помещений
объединенных по принципу количества комнат и площади помещения с учетом
незначительных отклонений. Типы квартир определяются Фондом недвижимости.
Способ реализации – получение прав на помещение путем заключения
договоров аренды, аренды с выкупом или купли-продажи.
Основная очередность – списки, формируемые Рабочей комиссией после
окончания срока приема заявок по каждому Типу квартир и Способу реализации
квартир
в
соответствии
с
Правилами,
имеющие
фиксированную
последовательность, в которой указываются Заявители, претендующие на
получение помещений. Количество Заявителей должно
соответствовать
количеству жилых помещений определенного типа, на которые осуществлялся
прием заявок в рамках Программы.
Дополнительная очередность – дополнительные списки, формируемые
по каждому Типу квартир и Способу реализации квартир в соответствии с
Правилами, имеющие фиксированную последовательность, в которой
указываются Заявители, следующие после Основной очередности и
претендующие на получение помещений, количество которых должно быть не
менее 50% от количества заявок Основной очередности.
4
Окончательная очередность – утвержденные Жилищной комиссией
списки, формируемые по каждому Типу квартир и Способу реализации квартир в
соответствии с Правилами, имеющие фиксированную последовательность, в
которой указываются Заявители, претендующие на получение помещений,
своевременно
предоставившие
необходимые
документы
Фонду
недвижимости/Управляющей компании и соответствующие критериям Программы.
В Окончательную очередность входят Заявители из Основной и Дополнительной
очередности.
Объект строительства Фонда недвижимости – строящееся и/или
построенное сооружение или здание со всеми относящимися к нему
оборудованием,
инженерными
коммуникациями,
подсобными
и
вспомогательными сооружениями и устройствами, предусмотренными проектом
на его строительство, реконструкцию, техническое перевооружение или
расширение, в котором Фонд недвижимости приобрел жилые и/или коммерческие
(нежилые) помещения в рамках Программы.
БВУ – банк второго уровня, с которым у Фонда недвижимости заключен
меморандум или договор на осуществление расчета МСАП Заявителя.
МИО - местный исполнительный орган Республики Казахстан (акимат).
Аукционист – лицо, назначенное (уполномоченное) Управляющей
компанией/Фондом недвижимости для проведения аукциона.
Английский метод продаж – метод проведения Аукциона, при котором
стартовая цена повышается с заранее объявленным шагом до момента, когда
остается один участник, предложивший наиболее высокую цену продажи или
размер ежемесячного арендного платежа от установленной Стартовой цены.
Объект Аукциона – коммерческое (нежилое) помещение, право на Аренду
с выкупом или Продажу которого выставляется на аукцион;
Участник
Аукциона
юридическое
или
физическое
лицо,
зарегистрированное в установленном порядке для участия в Аукционе;
Победитель Аукциона - участник, который предложил в процессе
проведения Аукциона наиболее высокую цену от установленной стартовой цены
по конкретному объекту Аукциона;
Стартовая цена - цена, с которой начинается Аукцион по каждому Объекту
Аукциона. При Продаже стартовая цена не может быть ниже минимальной
стоимости коммерческого помещения, при Аренде с выкупом – ниже размера
ежемесячного арендного платежа, утверждаемого Правлением Фонда
недвижимости.
Конечная цена – цена предложенная Участником Аукциона, ставшего
победителем по конкретному Объекту Аукциона;
Минимальная цена продажи - цена, ниже которой помещение не может
быть реализовано;
Рабочая комиссия - комиссия, создаваемая решением Правления Фонда
недвижимости и формируемая из представителей Управляющей компании, Фонда
недвижимости. Численность комиссии не должна превышать 5 (пять) человек.
Наблюдатели – представители государственных органов, средств массовой
информации, присутствующие при заседании Жилищной комиссии с целью
недопущения нарушений в процессе распределения помещений и объективной
оценки справедливости решений Жилищной комиссии. В число наблюдателей
могут входить представители Генеральной Прокуратуры Республики Казахстан,
Администрации Президента Республики Казахстан, Агентства Республики
Казахстан по борьбе с экономической и коррупционной преступностью, Комитета
национальной безопасности Республики Казахстан;
5
Приложения к данному Порядку реализации являются его неотъемлемой
частью.
Глава 2. Порядок подачи Заявок на предоставление жилых, коммерческих
(нежилых) помещений, а также машиномест на условиях Аренды, Аренды с
выкупом, Продажи. Формирование очередности Заявителей.
2.1. Порядок подготовки жилых помещений к распределению.
4. Реализация жилых помещений, определенных к реализации через МИО,
осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства, Правилами, а
также условиями типового соглашения заключаемого между МИО и Фондом
недвижимости.
5. Формирование списка жилых помещений реализуемых через МИО, а
также утверждение соотношения способов реализации жилых помещений,
определенных к реализации через МИО, осуществляется решениями Правления
Фонда недвижимости.
6. Жилые помещения, определенные к реализации через МИО, но не
распределенные МИО определяются Фондом недвижимости, к реализации в
соответствии с Разделом 2.2.настоящего Порядка.
2.2. Порядок подачи Заявок на предоставление жилых помещений на
условиях Аренды с выкупом и Продажи и формирование очередности
Заявителей
7. Настоящий раздел определяет порядок подачи Заявок на жилые
помещения Фонда недвижимости, не распределенные в соответствии с пунктом 4
настоящего Порядка реализации.
8. Лицо, заинтересованное в приобретении квартиры, посредством
Интернета,
заходит
на
специализированный
интернет-ресурс
Фонда
недвижимости где проходит обязательную регистрацию. Регистрацию на сайте
Заявитель имеет право осуществить как до начала, так и после объявленного
срока приема Заявок. Для идентификации Заявителя используется электронная
цифровая подпись (ЭЦП), которая выдается уполномоченным государственным
органом Республики Казахстан, и приравнивается к собственноручной подписи
подписывающего лица. При осуществлении регистрации Заявитель получает
уведомление на свой электронный ящик, указанный при регистрации (сообщение
об авторизации), содержащее пароль, используемый в дальнейшем для входа в
Систему подачи заявок. В качестве идентификатора Заявителя используется
индивидуальный идентификационный номер гражданина РК (далее - ИИН).
Алгоритм выбора определенного типа квартиры будет доступен для Заявителя в
Системе подачи заявок.
9. Срок начала приема Заявок устанавливается в соответствии с п. 39
Правил.
10. В установленный срок начала приема Заявок, возможность отправить
Заявку на приобретение жилых помещений открывается одновременно для всех
зарегистрированных пользователей, вошедших в Систему подачи заявок при
помощи своего ИИН и ранее полученного пароля.
11. Заявитель единовременно может отправить только одну Заявку на
определенный Тип квартиры и Способ реализации в электронном виде. При этом
Заявитель после фактической подачи Заявки не может изменить выбранный им
Тип квартиры.
6
12.
Регистрируясь на специализированном интернет-ресурсе Фонда
недвижимости и подавая Заявку, Заявитель соглашается с возможным
изменением общей площади жилого помещения после получения технического
паспорта, с условиями Программы, Правил и настоящего Порядка реализации, на
открытую публикацию его данных как Заявителя, и берет на себя полную
ответственность
за исключение из Основной очередности по причине не
соответствия критериям, закрепленным в Правилах и в настоящем Порядке
реализации, а также за предоставление ошибочной или несоответствующей
действительности информации.
13.
После отправки Заявки Заявитель получает автоматическое
подтверждение о принятой от него Заявки с соответствующим порядковым
регистрационным номером по определенному Типу квартир, Способу реализации,
датой и временем регистрации Заявки. Данное подтверждение дублируется на
электронную почту, указанную при регистрации Заявителя.
14.
В случае приема Заявки Системой подачи Заявок, Заявитель не
имеет права отозвать Заявку, изменить ее и подать ее снова до окончания срока
приема заявок.
15.
По окончании срока приема Заявок Заявитель имеет право отозвать
Заявку путем подачи письменного заявления в офис Управляющей
компании/Фонда недвижимости, и имеет право подать Заявку на Объект
строительства Фонда недвижимости, срок приема Заявок на который еще не
завершен.
16.
Автоматически сформированные очередности отражаются в
открытом
доступе
на
специализированном
интернет-ресурсе
Фонда
недвижимости.
17.
Не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента окончания срока
приема Заявок, одновременно с формированием Основной очередности Рабочей
комиссией формируется, утверждается и публикуется
Дополнительная
очередность, и устанавливаются сроки приема документов. Заявители, попавшие
в Дополнительную очередность, стоят следующими по очередности за
Заявителями из Основной очередности. При этом распределение жилья
Заявителям из Дополнительной очередности осуществляется только при условии
исключения Заявителей из Основной очередности, по каким-либо причинам и в
случаях предусмотренных Правилами и настоящим Порядком реализации.
18.
Последующие
изменения
в
Основной
и
Дополнительной
очередностях допускаются только на основании соответствующих решений
Жилищной комиссии, принимаемых в соответствии с Главой 3 настоящего
Порядка реализации.
19.
Публикация
Основной
и
Дополнительной
очередностей
осуществляется не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента утверждения
Рабочей комиссией. Информация должна включать в себя сведения о лицах,
вошедших в Основную и Дополнительную очередность и сроки приема
документов, указанных в Приложении № 4 настоящего Порядка. Срок приема и
проверки документов от Заявителей, не должен быть менее 15 (пятнадцати)
рабочих дней с момента публикации.
20.
После публикации утвержденной Рабочей комиссией Основной и
Дополнительной очередностей все Заявки, не вошедшие в Основную и
Дополнительную очередности, переходят в статус ожидания до подписания
договоров аренды с выкупом/продажи всех жилых помещений. Данные Заявки
аннулируются в случае подачи Заявителями письменного отказа от участия в
распределении в Управляющую компанию/Фонд недвижимости, либо при
подписании договоров аренды с выкупом/продажи всех жилых помещений в
7
Объекте строительства Фонда недвижимости. Заявители, подавшие письменный
отказ, получают право подавать Заявки на другие Объекты строительства Фонда
недвижимости в рамках Программы.
21.
В случае если Заявитель, получивший право сдать документы, не
соответствует критериям, указанным в Правилах и Порядке, не сдает их в
объявленные сроки, либо совершает иные действия (бездействия), приводящие к
аннулированию Заявки, то его очередность переходит к следующему по
очередности Заявителю по данному Типу квартир, а Заявителям из
Дополнительной
очередности,
стоящим
следующими
в
очередности,
предоставляется возможность войти в Основную очередность по данному Типу
квартир.
22.
Результаты приема и проверки документов в срок не позднее 2 (двух)
рабочих дней после окончания срока приема и проверки документов
Управляющей компанией/Фондом недвижимости направляются на рассмотрение
сформированной для этих целей Жилищной комиссии. Жилищная комиссия в
сроки не более 5 (пяти) рабочих дней принимает решение об утверждении
Окончательной очередности, и фиксирует все случаи исключения Заявителей из
Основной очередности и Дополнительной очередности.
23.
Окончательная
очередность
публикуется
Управляющей
компанией/Фондом недвижимости не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента
утверждения Жилищной комиссией. При этом все Заявки, не вошедшие в
Окончательную очередность, аннулируются, и Заявители, подавшие их, получают
право подавать Заявки на другие Объекты строительства Фонда недвижимости в
рамках Программы.
24.
После проверки документов Заявителей, принятия решения
Жилищной комиссией об утверждении Окончательной очередности, всем
Заявителям, вошедшим в Окончательную очередность, одновременно
предлагается осмотреть квартиры для осуществления их последующего выбора, в
соответствии с графиком, устанавливаемым Фондом недвижимости/Управляющей
компанией.
25.
Предложение по осмотру и выбору квартир, а также график осмотра и
сроки выбора квартир должны быть опубликованы не позднее, чем за 10 (десять)
календарных дней до наступления срока начала осмотра и выбора квартир. Для
осмотра и выбора квартир для всех Заявителей устанавливается срок, который не
должен превышать 10 (десяти) календарных дней со дня предложения. В течение
данного срока, каждый Заявитель, в соответствии с очередностью, должен
выбрать жилое помещение, путем подачи письменного заявления, либо
письменно отказаться от выбора жилого помещения. В противном случае по
истечении установленного срока очередность осмотра и выбора квартир
Заявителя аннулируется, и право его выбора переходит к следующим по
очередности Заявителям которые обязаны незамедлительно осуществить выбор
жилого помещения, путем подачи письменного заявления, либо письменно
отказаться от выбора жилого помещения. Приоритеты в выборе помещений
Заявителям
предоставляются
согласно
Окончательной
очередности,
утвержденной Жилищной комиссией.
26.
Если Заявитель отказался от предложенных согласно его
очередности жилых помещений, либо не осуществил свой выбор в течение срока,
установленного графиком и п. 25, он исключается из Окончательной очередности,
и его Заявка аннулируется,
о чем Управляющей компанией/Фондом
недвижимости составляется соответствующий акт. При этом Заявитель имеет
право участвовать в распределении других Объектов строительства Фонда
недвижимости в рамках Программы путем подачи новой Заявки.
8
27.
После
выбора
жилого
помещения,
который
письменно
подтверждается Заявителем или его полномочным представителем, все
документы Заявителя предоставляются для рассмотрения и утверждения
Рабочей комиссии, которая не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента
окончания срока осмотра и выбора квартир принимает решение о закреплении
соответствующих жилых помещений за Заявителями.
28.
Перечень закрепленных за Заявителями жилых помещений,
утвержденный Рабочей комиссией, в течение 1 (одного) рабочего дня передается
в письменном виде Управляющей компании/ Фонду недвижимости и
уполномоченным лицам для публикации, которая должна быть осуществлена не
позднее 3 (трех) рабочих дней со дня получения. В публикуемом перечне
закрепленных жилых помещений указывается Ф.И.О. Заявителя, номер Заявки и
дата приема, номер закрепленного за Заявителем жилого помещения,
наименование и адрес жилого комплекса, с указанием сроков подписания
договоров купли – продажи или аренды с выкупом.
29.
Перечень закрепленных жилых помещений, утвержденный Рабочей
комиссией, является основанием для заключения договора аренды с выкупом или
договора купли-продажи между Фондом недвижимости/Управляющей компанией и
Заявителем.
30.
Неявка лиц, указанных в перечне закрепления жилых помещений в
установленные и опубликованные сроки для заключения договора или
совершение иных действий или бездействий, влекущих не заключение договора,
является основанием для исключения данного Заявителя из перечня закрепления
жилых помещений. Для исключения Управляющая компания/Фонд недвижимости
направляет данную информацию в Жилищную комиссию для принятия решения
об изменении списка утвержденной Окончательной очередности и аннулирования
заявок соответствующих Заявителей.
31.
Утвержденная
Окончательная
очередность
Заявителей
действительна до момента заключения договоров аренды с выкупом/куплипродажи или аннулирования Заявок Заявителей, указанных в Окончательной
очередности.
32.
В случае если после проведения всех вышеуказанных процедур,
образовался пул нераспределенных жилых помещений, объявляется второе
распределение. В данном случае на жилые помещения могут претендовать
граждане Республики Казахстан, независимо от наличия или отсутствия жилья.
Распределение жилья в данном случае осуществляется в соответствии с
Разделом 2.2. настоящего Порядка реализации.
33.
В случае если после окончания второго распределения жилых
помещений, определенных для реализации путем Продажи и указанных в пункте
33 настоящего Порядка реализации вновь образовался пул нераспределенных
жилых помещений, то по данным нереализованным помещениям должен быть
изменен способ реализации на реализацию путем аренды с выкупом.
Информация по данным помещениям должна быть передана новым списком в
МИО для распределения согласно условиям Программы. В случае если после
второго распределения жилых помещений, определенных для реализации через
аренду с выкупом и
указанных в настоящем пункте образовался пул
нераспределенных жилых помещений, то данные нереализованные помещения
могут быть переданы на Свободную реализацию. Свободная реализация жилых
помещений проходит в соответствии с Разделом 2.5. настоящего Порядка
реализации.
9
2.3. Порядок подачи Заявок на предоставление коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест на условиях Продажи и Аренды с
выкупом и формирование списка Заявителей.
34.
Фонд недвижимости не позднее 5 (пяти) рабочих дней после ввода
объекта в эксплуатацию размещает на официальном сайте Фонда недвижимости
объявление с указанием даты начала и окончания приема Заявок на получение
или приобретение коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест в
конкретном Объекте строительства Фонда недвижимости. В объявлении
указываются характеристики, количество помещений, предварительные площади
каждого коммерческого (нежилого) помещения, размер ежемесячных арендных
платежей при аренде с выкупом и стоимости при прямой продаже.
35.
До начала приема Заявок физическое или юридическое лицо,
заинтересованное в приобретении коммерческого (нежилого) помещения, а также
машиноместа посредством Интернета заходит на специализированный интернетресурс Фонда недвижимости и проходит обязательную регистрацию. Для
идентификации физического лица в качестве Заявителя используется
электронная цифровая подпись (ЭЦП) физического лица, которая выдается
уполномоченным государственным органом Республики Казахстан. Для
идентификации юридического лица в качестве Заявителя используется
электронная цифровая подпись (ЭЦП) юридического лица, которая выдается
уполномоченным государственным органом Республики Казахстан. При
регистрации Заявитель получает уведомление на свой электронный ящик,
указанный при регистрации (сообщение об авторизации), содержащее пароль,
используемый для доступа в Систему подачи Заявок на специализированном
интернет-ресурсе Фонда недвижимости. В качестве идентификатора Заявителя
используется индивидуальный идентификационный номер гражданина РК (далее
– ИИН). В случае если Заявитель юридическое лицо, то в качестве
идентификатора Заявителя используется бизнес-идентификационный номер
юридического лица РК (далее – БИН). Алгоритм выбора определенного типа
помещения будет доступен для Заявителя в Системе подачи заявок.
36.
В установленный срок начала приема Заявок, возможность отправить
Заявку на коммерческое (нежилое) помещение и/или машиноместо открывается
одновременно для всех зарегистрированных пользователей, вошедших в Систему
подачи заявок при помощи ранее полученного пароля.
37.
Регистрируясь на специализированном интернет-ресурсе Фонда
недвижимости и подавая Заявку, Заявитель соглашается с возможным
изменением общей площади коммерческого (нежилого) помещения после
получения технического паспорта, на условия Программы, Правил и настоящего
Порядка реализации, на открытую публикацию предоставленных данных, а также
берет на себя полную ответственность за предоставление ошибочной или
заведомо недостоверной информации.
38.
При подаче Заявки Заявитель указывает конкретное коммерческое
(нежилое) помещение/машиноместо и Способ реализации. При этом
единовременно Заявитель не может подать несколько Заявок с различными
Способами реализации на одно и то же помещение.
39.
Количество Заявок подаваемых Заявителем на различные
коммерческие (нежилые) помещения и машиноместа не ограничено.
40.
После отправки Заявки Заявитель получает автоматическое
подтверждение о принятой от него Заявки с соответствующим порядковым
регистрационным номером, датой и временем регистрации Заявки. Данное
10
подтверждение дублируется на электронную почту, указанную при регистрации
Заявителя.
41.
Если на одно коммерческое (нежилое) помещение, а также
машиноместо по окончании установленного срока подачи Заявок подано более
двух Заявок, то реализация проводится через Аукцион в порядке,
предусмотренном разделом 2.4. настоящего Порядка реализации.
42.
По окончании срока приема Заявок заявитель имеет право отозвать
Заявку, путем подачи письменного заявления в офис Управляющей
компании/Фонда недвижимости.
43.
При приеме Заявок на предоставление коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест приоритет отдается Заявителям, претендующим
на приобретение помещений в следующей последовательности: на условиях
Продажи, затем Аренды с выкупом.
44.
В течении 3 (трех) рабочих дней после окончания срока приема
Заявок Управляющей компанией/Фондом недвижимости публикуется список
Заявителей, а также публикуется объявление с указанием лиц, от которых будут
приниматься документы и списка необходимых документов. В случае подачи
более одной Заявки на одно помещение публикуется информация о приеме
документов для участия в Аукционе и сроках его проведения.
45.
Управляющей компанией/Фондом недвижимости проводится прием
документов от Заявителей, претендующих на получение коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест для заключения договоров Аренды с выкупом
и/или договоров купли-продажи. При этом срок приема документов составляет не
менее 10 (десяти) рабочих дней.
46.
В случае если Заявитель получивший право сдать документы не
сдает их в установленные в объявлении сроки, то его Заявка аннулируется.
47.
В случае выявления Управляющей компанией/Фондом недвижимости,
при приеме документов от Заявителя, несоответствия документов информации,
указанной в электронной Заявке, Заявитель исключается из очередности на
получение коммерческого (нежилого) помещения/машиноместа.
48.
В случае если после проведения всех вышеуказанных процедур
образовался пул нераспределенных (невостребованных) коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест данные помещения передаются на свободную
реализацию. Свободная реализация жилых помещений проходит в соответствии с
разделом 2.5. настоящего Порядка реализации.
2.4. Порядок проведения Аукциона по реализации коммерческих (нежилых)
помещений на условиях Аренды с выкупом и Продажи.
49.
Объявление с указанием сроков предоставления документов, для
регистрации в качестве Участника Аукциона и сроков проведения Аукциона
публикуется Управляющей компанией/Фондом недвижимости. В объявлении
должна быть указана следующая информация: Объект Аукциона, метод, способ
реализации, стартовая цена, дата, время и место проведения Аукциона, дата
начала и окончания приема документов для регистрации Участников Аукциона,
размер гарантийного взноса. Между датой оповещения и датой начала
регистрации Участников Аукциона должно быть не менее 3 (трех) рабочих дней.
Нарушение срока предоставления документов, указанного в объявлении,
является основанием для аннулирования принятой Заявки.
50.
Управляющая компания/Фонд недвижимости назначает Аукциониста
до начала регистрации Участников Аукциона.
11
51.
Комиссия по проведению Аукциона формируется Управляющей
компанией/Фондом недвижимости
с участием представителя Фонда
недвижимости.
52.
При проведении Аукциона, в первую очередь, проводится Аукцион по
реализации коммерческих (нежилых) помещений путем Продажи. В случае
отсутствия Заявок или не предоставления необходимых документов и взносов по
Заявкам на условиях Продажи, либо если Участники не явились на Аукцион по
реализации коммерческих (нежилых) помещений путем Продажи, проводится
Аукцион по реализации коммерческих помещений в Аренду с выкупом.
53.
Заявитель при подаче Заявки на участие в Аукционе должен
внести на счет Управляющей компании/Фонда недвижимости гарантийный
взнос в размере 3 % (трех) процентов от Стартовой цены реализации объекта
Аукциона путем Продажи, и в размере ежемесячного арендного платежа при
Аукционе по реализации в Аренду с выкупом. Гарантийный взнос случае
объявления участника победителем Аукциона служит обеспечением его
обязательства заключить с Управляющей компанией договор купли-продажи или
договор аренды/аренды с выкупом.
54.
Регистрация участника Аукциона производится при наличии полного
комплекта требуемых документов и своевременном внесении гарантийного взноса.
В случае не предоставления лицом, намеренным участвовать в Аукционе,
полного пакета документов или несвоевременном внесении гарантийного
взноса, Аукционист вправе отказать в регистрации для участия в Аукционе.
55.
Участник, отозвавший заявку на участие в Аукционе позднее, чем за
1 (один) рабочий день до начала проведения Аукциона лишается права на возврат
гарантийного взноса.
56.
Аукцион проводится в присутствии комиссии по проведению
Аукциона, которая должна следить за правильностью проведения Аукциона. Для
проведения Аукциона необходимо присутствие как минимум двух третей от
общего количества членов комиссии (кроме Аукциониста). До проведения
Аукциона Аукционист должен надлежащим образом известить членов комиссии о
месте, дате и времени проведения Аукциона.
57.
Аукцион проводится с использованием Английского метода продаж.
58.
Аукцион объявляется несостоявшимся в одном из следующих
случаев:
А) если на Аукцион явилось менее двух Участников;
Б) если на Аукцион явилось менее двух третей от общего числа членов
Комиссии;
В) если Победитель отказывается или уклоняется от подписания договора
купли-продажи или договора аренды/аренды с выкупом в установленные п.62
сроки.
В случаях, указанныхв пп. Б) и В) Аукцион объявляется повторно.
59.
Если Аукцион объявляется несостоявшимся, составляется протокол, в
котором отражаются соответствующие причины, послужившие основанием для
признания Аукциона несостоявшимся.
60.
В случае если Аукцион признан несостоявшимся реализация
производится Заявителю, сдавшему документы и явившемуся на Аукцион, при этом
приоритет отдается реализации путем продажи, и только при отсутствии желающих
заключить договор купли-продажи проводится Аукцион по реализации коммерческих
(нежилых) помещений в аренду с выкупом.
61.
При наличии только одного участника Аукцион по реализации
коммерческих (нежилых) помещений в аренду с выкупом считается несостоявшимся
12
и реализация производится Заявителю, сдавшему документы и явившемуся на
Аукцион.
62.
По результатам проведенного Аукциона Победитель должен заключить
соотвествующий договор в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней. В случаях,
когда Победитель Аукциона не является для заключения договора в установленный
срок Аукцион объявляется несостоявшимся и объявляется новый Аукцион.
2.5. Порядок проведения свободной реализации жилых и коммерческих
(нежилых) помещений, а также машиномест.
63.
В течение 3 (трех) рабочих дней после объявления Аукциона
несостоявшимся
и
в
случае
отсутствия
действующих
Заявок,
на
специализированном интернет-портале Фонда недвижимости объявляется
Свободная реализация коммерческих (нежилых) помещений.
64.
Реализация жилых помещений согласно настоящему разделу
возникает в случае, отраженном в п. 33 настоящего Порядка реализации.
65.
Управляющая компания/Фонд недвижимости публикует информацию
с указанием основных характеристик, количества помещений, предварительных
площадей, стоимости при продаже, размера ежемесячных арендных платежей
при аренде с выкупом, аренде, сроках начала и окончания приема Заявок.
66.
Свободная реализация нереализованных жилых помещений будет
производиться путем подписания договора купли-продажи и аренды с выкупом с
Управляющей компанией/Фондом недвижимости по мере поступления Заявок.
Свободная реализация нереализованных коммерческих (нежилых) помещений,
будет производиться путем подписания договора купли-продажи, аренды с
выкупом и аренды с Управляющей компанией/Фондом недвижимости по мере
поступления Заявок.
67.
Заявки, поступившие после опубликованного срока приема Заявок, не
принимаются.
68.
В случае если в период приема Заявок поступило несколько Заявок
на одно и то же коммерческое (нежилое) помещение по одному и тому же Способу
реализации, то применяется процедура Аукциона в соответствии с разделом 2.4.
настоящего Порядка реализации.
69.
В случае если в период приема Заявок поступило несколько Заявок
на одно и то же жилое помещение по одному и тому же Способу реализации, то
приоритет отдается по времени подачи Заявки.
70.
Свободная реализация также может быть осуществлена путем
Продажи жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест
Заявителю через кредитование или ипотечное кредитование финансовыми
организациями. При этом все расходы, связанные с оформлением
кредита/ипотечного кредита, несет Заявитель.
71.
Прием заявок на нереализованные жилые и коммерческие (нежилые)
помещения производится с периодичностью не менее 1 (одного) раза в месяц на
постоянной основе в тех случаях пока есть невостребованные помещения.
Невостребованные помещения в исключительных случаях могут быть
реализованы нерезидентам Республики Казахстан, при этом реализация
нерезидентам
производится
согласно
действующему
законодательству
Республики Казахстан.
72.
В течении 3 (трех) рабочих дней после окончания срока приема
Заявок Управляющая компания/Фонд недвижимости публикует список
Заявителей, от которых будут приниматься документы с указанием срока и списка
необходимых документов (Приложение № 4). Срок приема документов должен
13
быть не менее 10 (десяти) рабочих дней для коммерческих (нежилых) помещений
и не менее 15 (пятнадцати) рабочих дней для жилых помещений.
73.
Основной порядок приема Заявок на приобретение
жилых,
коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест в период свободной
реализации проходит согласно разделам 2.2. и 2.3. настоящего Порядка
реализации.
74.
При приеме Заявок на коммерческие (нежилые помещения) в период
Свободной реализации приоритет остается за Заявителями, претендующими на
приобретение помещений в следующей последовательности: через Продажу,
затем в Аренду с выкупом. В случае отсутствия заявлений на приобретение
коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест на условиях Продажи
или в Аренду с выкупом, коммерческие (нежилые) помещения, а также
машиноместа могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам на
условиях Аренды.
75.
Основной порядок приема Заявок на приобретение коммерческих
(нежилых) помещений, а также машиномест в Аренду проходит согласно разделу
2.3. настоящего Порядка реализации.
Глава 3. Порядок формирования и регламент работы Рабочей и Жилищной
комиссий.
76.
Для каждого региона формируется и утверждается свой состав
Жилищной комиссии.
77.
Жилищная комиссия создается решением Правления Фонда
недвижимости, в нее могут быть включены представители Фонда, Фонда
недвижимости, а также представителей общественных организаций, Акимата
города, в котором реализуется настоящая Программа.
78.
Рабочая комиссия создается решением Правления Фонда
недвижимости и формируется из представителей Управляющей компании, Фонда
недвижимости. Состав Рабочей комиссии должен быть сформирован и утвержден
не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента предоставления Фонду
недвижимости от МИО информации о нераспределенных жилых помещений.
79.
Рабочая комиссия проверяет сформированную очередность,
принимает решение о размерах Дополнительной очередности и и подтверждает
сформированную очередность.
80.
По окончании сроков приема Заявок Рабочая комиссия формирует
Окончательные Основные очередности и Дополнительные очередности
Заявителей, и передает с необходимыми данными уполномоченным лицам для
публикации.
81.
Жилищная
комиссия утверждает Окончательную Основную и
Дополнительную очередность и фиксирует все случаи исключения Заявителей.
Случаи исключения Заявителей фиксируются в протоколе Жилищной комиссии с
указанием причин и приложением соответствующих документов.
82.
На каждое заседание Жилищной комиссии приглашаются
Наблюдатели. Наблюдатели имеют право присутствовать на заседании
Жилищной комиссии Фонда и знакомиться с материалами заседания Жилищной
комиссии.
83.
Рабочая комиссия принимает решение о закреплении квартир за
Заявителями. Перечень закрепленных квартир, утвержденный протоколом
Рабочей комиссией, в течение 1 (одного) рабочего дня передается в письменном
виде Фонду недвижимости и Управляющей компании.
14
84.
Сроки окончания действия работы Жилищной и Рабочей комиссии
определяются решением Правления Фонда недвижимости, но не могут
превышать срок более 1 (одного) года.
Глава 4. Порядок заключения, расторжения договоров аренды/аренды с
выкупом жилых, коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест.
4.1. Заключение договора аренды с выкупом жилых помещений.
85.
Договоры аренды с выкупом заключаются Управляющей компанией/
Фондом недвижимости после оформления жилого помещения в качестве объекта
недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество
86.
Договор с Заявителем на предоставление жилых помещений в
Аренду с выкупом заключается Управляющей компанией/Фондом недвижимости
на основании договора доверительного управления и/или доверенности,
выданной Фондом недвижимости. Подписанный договор аренды с выкупом жилого
помещения (далее – Договор) подлежит обязательному нотариальному
удостоверению, а также государственной регистрации в случаях, установленных
законодательством Республики Казахстан. Ответственность за регистрацию
Договора несет Управляющая компания/Фонд недвижимости. Расходы по
нотариальному удостоверению и регистрации Договора несет Арендатор.
87.
Стороной Договора в качестве арендатора выступают все
совершеннолетние и дееспособные члены семьи, доходы которых учитывались
при расчете МСАП Заявителя, а также супруг(-а) Заявителя независимо от
участия в МСАП.
88.
При недостаточности МСАП Заявитель имеет право внесения
первоначального взноса с целью уменьшения размера арендного платежа.
89.
Договор подписывается с Заявителем с применением условий по
обязательному внесению Заявителем на счет Управляющей компании/Фонда
недвижимости гарантийного платежа, указанного в п. 23 Правил. Факт платежа
подтверждается соответствующим платежным документом.
90.
Гарантийный платеж вносится на весь период действия Договора и
засчитывается в счет оплаты аренды последних 3 (трех) месяцев срока аренды.
Вознаграждение Арендатору на гарантийный платеж
Управляющей
компанией/Фондом недвижимости не начисляется.
91.
В течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания договора
аренды с выкупом Арендатор обязуется ежегодно осуществлять за свой счет
страхование жилого на период действия всего срока договора аренды с выкупом.
Договор страхования должен предусматривать осуществление страховых выплат
Фонду недвижимости в размере, компенсирующем ущерб, нанесенный
помещению вследствие его повреждения или уничтожения. Общая сумма
страховой выплаты должна быть не ниже остатка основной стоимости
соответствующего жилого помещения на момент страхования.
92.
В
случае
неисполнения
или
ненадлежащего
исполнения
Арендатором своих обязательств по Договору, вследствие чего у Арендатора
возникли денежные обязательства перед Фондом недвижимости (долги по оплате
арендных платежей, причинение вреда имуществу Фонда недвижимости, долги по
оплате иных платежей связанных с содержанием имущества и его эксплуатацией,
в том числе страхование и налоги), Управляющая компания/Фонд недвижимости
имеет право осуществить списание средств с гарантийного платежа, при этом
направляется соответствующее уведомление Арендатору.
93.
Передача помещения Арендатору осуществляется после оплаты
гарантийного платежа, первоначального взноса (при его наличии), первого
15
арендного платежа, а также государственной пошлины за регистрацию Договора в
уполномоченном органе.
94.
Списание
средств
гарантийного
платежа
осуществляется
Управляющей компанией по долгам Арендатора перед Фондом недвижимости не
позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, следующего за месяцем, в течение
которого Арендатор должен был оплатить указанные услуги.
95.
Списание
средств
гарантийного
платежа
при
причинении
Арендатором вреда имуществу Фонда недвижимости осуществляется в течение 5
(пяти) рабочих дней после истечения срока добровольного возмещения ущерба
или устранения его.
96.
Акт о причинении ущерба подписывается Управляющей компанией,
обслуживающей организацией и Арендатором. Данный акт должен содержать
описание и стоимость причиненного ущерба, сроки добровольного устранения или
возмещения. При уклонении Арендатором от подписания акта, данный акт
подписывается Управляющей компанией с указанием даты письменного
уведомления Арендатора о подписании акта и предъявляется Арендатору для
добровольного исполнения или возмещения ущерба.
97.
В случае списания средств гарантийного платежа Арендатор должен
восполнить гарантийный платеж в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с
момента списания средств. Нарушение данного обязательства считается
нарушением существенных условий заключенного Договора и является
основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.
98.
Условия Договора должны предусматривать, что неотделимые
улучшения арендованного помещения могут производиться Арендатором только с
письменного
согласия
Управляющей
компании/Фонда
недвижимости.
Неотделимые улучшения разрешаются Управляющей компанией/Фондом
недвижимости по письменному заявлению Арендатора. При этом Управляющая
компания/Фонд недвижимости вправе потребовать от Арендатора согласования
неотделимых
улучшений
с
органами
Государственного
архитектурностроительного контроля. При расторжении Договора неотделимые улучшения,
согласованные и не согласованные с Управляющей компанией/Фондом
недвижимости, возмещению не подлежат.
99.
В случае изменения по инициативе Арендатора общей площади
жилого помещения при его перестройке или перепланировке (переоборудовании),
размер арендного платежа не пересматривается. При этом Арендатор обязан
самостоятельно получить разрешение до проведения работ по соответвующим
изменениям жилого или коммерческого помещения в органах Государственного
архитектурно-строительного контроля и иных контролирующих органах.
4.2. Заключение договора аренды, аренды с выкупом коммерческих
(нежилых) помещений, а также машиномест.
100.
Договоры
аренды
с
выкупом
заключаются
Управляющей
компанией/Фондом недвижимости на основании договора доверительного
управления и/или доверенности и после оформления коммерческого (нежилого)
помещения в качестве объекта недвижимости и государственной регистрации прав
на недвижимое имущество.
101.
Коммерческие (нежилые) помещения, а также машиноместа
передаются в Аренду с выкупом на срок не более 10 (десяти) лет. При этом
Арендатор имеет право на досрочное погашение части или всей стоимости
коммерческого (нежилого) помещения/машиноместа и досрочное приобретение
права собственности на коммерческое (нежилое) помещение/машиноместо в
любое время.
16
102.
Коммерческие (нежилые) помещения, а также машиноместа
передаются в Аренду на срок не более 1 (одного) года.
103.
Информация об Арендуемых помещениях публикуется Управляющей
компанией/ Фондом недвижимости с указанием срока окончания аренды и срока
приема заявок на приобретение данных помещений путем заключения договоров
купли-продажи или аренды с выкупом.
104.
Прием Заявок на приобретение Арендуемых помещений объявляется
не позднее, чем за 1 (один) календарный месяц до истечения срока аренды. При
этом реализация проводится в соответствии с разделом 2.3. настоящего
Порядка реализации.
105.
Коммерческие (нежилые) помещения, а также машиноместа
предоставляются в Аренду с выкупом без подтверждения платежеспособности
при обязательном внесении гарантийного платежа, равного 3 (трем) месячным
арендным платежам на счет Управляющей компании/Фонда недвижимости.
106.
Расходы по переоформлению права собственности и регистрации
договоров аренды, аренды с выкупом и купли-продажи и в уполномоченном органе,
в том числе дополнительных соглашений к ним, несет Покупатель или Арендатор.
107.
При Аренде с выкупом оплата за коммунальные и эксплуатационные
услуги (отопление, электроэнергия, услуги связи, водоснабжение, накопления на
капитальный ремонт и прочие расходы, связанные с содержанием имущества,
возмещением расходов Фонда недвижимости, связанных с налогом на имущество,
страхование) не входят в структуру арендного платежа и оплачиваются
Арендатором самостоятельно. При Аренде оплата за коммунальные и
эксплуатационные
услуги
(отопление,
электроэнергия,
услуги
связи,
водоснабжение) не входят в структуру арендного платежа и оплачиваются
Арендатором самостоятельно.
108.
В течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания договора
аренды с выкупом Арендатор обязуется ежегодно осуществлять за свой счет
страхование коммерческого (нежилого) помещения на период действия всего
срока договора аренды с выкупом или аренды. Договор страхования должен
предусматривать осуществление страховых выплат Фонду недвижимости в
размере, компенсирующем ущерб, нанесенный помещению вследствие его
повреждения или уничтожения. Общая сумма страховой выплаты должна быть не
ниже остатка основной стоимости соответствующего коммерческого (нежилого)
помещения на момент страхования.
109.
При отказе или несвоевременном осуществлении страхования
помещения Фонд недвижимости/Управляющая компания имеет право списать
расходы по страхованию с гарантийного платежа Арендатора.
110.
При предоставлении коммерческих (нежилых) помещений, а также
машиномест в Аренду с выкупом Арендатор коммерческого (нежилого)
помещения/машиноместа имеет право заключить договор субаренды на срок не
более 1 года по согласованию с Управляющей компанией. Сдача в субаренду без
согласования Управляющей компанией является основанием для наложения
штрафа в размере 2 (двух) месячных арендных платежей, а неоднократная
субаренда без согласования Управляющей компанией является основанием для
признания договора субаренды недействительным и расторжения договора
аренды с выкупом с наложением вышеуказанных штрафных санкций.
111.
Договоры аренды на машиноместа могут быть заключены без
внесения гарантийного платежа, при условии единовременной оплаты арендных
платежей, эксплуатационных и других услуг за весь срок аренды.
17
112.
Управляющая компания/Фонд недвижимости до завершения
первичной реализации имеет право передавать машиноместа в паркингах в
Аренду на срок не более 1 (одного) месяца.
113.
При аренде с выкупом машиномест в паркинге Арендатор имеет
право сдавать машиноместо в субаренду при сроке субаренды менее 1 (одного)
месяца без заключения договора субаренды с соблюдением требований
законодательства Республики Казахстан.
114.
При передаче машиномест в Аренду на срок не более 1 месяца
внесение гарантийного платежа не требуется.
115.
Передача помещения Арендатору осуществляется после оплаты
гарантийного платежа, первоначального взноса (при наличии), первого арендного
платежа, а также государственной пошлины за регистрацию Договора в
уполномоченном органе.
116.
Положения настоящего Порядка реализации касательно основания
списания гарантийного платежа и расторжения договора аренды с выкупом жилых
помещений применяются и при предоставлении коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест в паркингах на условиях аренды и аренды с
выкупом.
117.
Условия договора аренды, аренды с выкупом коммерческого
(нежилого) помещения, а также машиноместа должны предусматривать, что
неотделимые улучшения арендованного имущества Фонда недвижимости могут
производиться Арендатором только с письменного согласия Управляющей
компании. Неотделимые улучшения разрешаются Управляющей компанией по
письменному заявлению Арендатора. При этом Управляющая компания вправе
потребовать от Арендатора согласования неотделимых улучшений с органами
Государственного архитектурно-строительного контроля. При расторжении
договора аренды, аренды с выкупом, неотделимые улучшения, согласованные и
не согласованные с Управляющей компанией, возмещению не подлежат.
118.
В случае изменения общей площади коммерческого (нежилого)
помещения, в сторону уменьшения, при его перестройке или перепланировке
(переоборудовании), размер арендного платежа не пересматривается.
119.
За месяц до окончания срока действующего договора Аренды
коммерческого (нежилого) помещения, а также машиноместа объявляется прием
Заявок на данное помещение согласно разделу 2.3. В случае если Заявка
текущего арендатора совпадает по Способу реализации Заявки другого
физического или юридического лица, то приоритет отдается текущему арендатору
коммерческого (нежилого) помещения без проведения Аукциона.
4.3. Порядок заключения договора купли-продажи жилых, коммерческих
(нежилых) помещений, а также машиномест.
120.
Договор купли-продажи с Заявителем на реализацию жилых
помещений через продажу заключается Фондом недвижимости и/или
Управляющей компанией после официального получения утвержденного Рабочей
комиссией списка закрепления квартир через механизм продажи.
121.
Договор купли-продажи с Заявителем на реализацию коммерческих
(нежилых) помещений, а также машиномест путем продажи заключается Фондом
недвижимости
и/или
Управляющей
компанией
после
утвержденного
ответственным лицом Фонда недвижимости/руководителем Управляющей
компании письменного закрепления коммерческих (нежилых) помещений, а также
машиномест. В случае реализации коммерческих (нежилых) помещений, а также
машиномест через Аукцион договор купли-продажи с Заявителем на реализацию
18
коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест путем продажи
заключается Фондом недвижимости и/или Управляющей компанией на основании
протокола комиссии по проведению Аукциона.
122.
Покупатель обязуется оплатить в течение 3 (трех) рабочих дней со
дня подписания Договора купли-продажи Фонду недвижимости/Управляющей
компании сумму, указанную в Договоре купли-продажи, после чего Фонд
недвижимости/ Управляющая компания передает Покупателю по акту приемапередачи жилые помещения и правоустанавливающие документы по ним.
123.
Подписанный Договор купли-продажи подлежит обязательному
нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в случаях,
установленных законодательством Республики Казахстан. Ответственность за
регистрацию Договора купли – продажи несет Покупатель. Расходы по
нотариальному удостоверению и регистрации Договора купли – продажи несет
Покупатель.
124.
В случае приобретения Заявителем жилых, коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест путем оформления кредита/ипотечного кредита
сроки и порядок 100% оплаты суммы Договора купли-продажи определяются
регламентом финансовой организации, выдающей кредит.
125.
Не допускается реализация жилого помещения в течение 2 (двух) лет
со дня его приобретения.
4.4. Условия и порядок внесения первоначального взноса, частичного
досрочного погашения и досрочного полного выкупа жилых и
коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест.
126.
В случае если первоначальный взнос отсутствует или менее 50%
(пятидесяти процентов) от стоимости реализации жилого помещения, Заявитель в
течение 3 (трех) лет после заключения договора аренды с выкупом вправе
частично досрочно погасить стоимость реализации, с условием, что общая сумма
первоначального взноса и частичного досрочного погашения не превысит 50%
(пятидесяти процентов) от стоимости реализации помещения. При этом сумма
единовременного частичного досрочного погашения стоимости реализации не
должна быть менее 3 (трех) месячных арендных платежей.
127.
В случае внесения первоначального взноса в размере 50%
(пятидесяти процентов) от стоимости реализации, Заявитель не вправе частично
досрочно погашать стоимость реализации жилого помещения в течение 3 (трех)
лет после заключения договора аренды с выкупом.
128.
Заявитель вправе осуществить внесение первоначального взноса
при реализации коммерческого (нежилого) помещения, а также осуществлять
досрочное либо частичное досрочное погашение от стоимости реализации
коммерческого (нежилого) помещения в любое время. При этом сумма
единовременного частичного досрочного погашения стоимости реализации не
должна быть менее 3 (трех) месячных арендных платежей.
129.
Сумма частично-досрочного/досрочного выкупа рассчитывается
Управляющей компанией на момент подачи заявления о частичнодосрочном/досрочном выкупе в соответствии с Методикой расчета арендного
платежа и цены продажи жилых, коммерческих (нежилых) помещений, а также
машиномест, приведенной в Приложении № 3 к настоящему Порядку реализации.
При частично-досрочном выкупе помещения производится перерасчет
ежемесячной суммы арендного платежа с сохранением срока аренды с выкупом
130.
Полный досрочный выкуп жилых помещений, предоставленных на
условиях аренды с выкупом, возможен после истечения срока моратория на
19
досрочное приобретение жилого помещения в собственность, указанного в пункте
29 Правил.
131.
Условия и порядок внесения первоначального взноса, частичного
досрочного гашения и досрочного полного выкупа, регулируются Типовыми
договорами аренды с выкупом жилых, коммерческих (нежилых) помещений, а
также машиномест, приведенных в приложениях к настоящему Порядку
реализации.
4.5. Расторжение договоров аренды с выкупом жилых, коммерческих
(нежилых) помещений, а также машиномест, освобождение помещений и
вторичная реализация.
132.
Договор аренды с выкупом жилого помещения может быть расторгнут
до истечения срока моратория на досрочный выкуп по инициативе Арендатора
или Фонда недвижимости в соответствии с условиями, предусмотренными
настоящим Порядком реализации, Правилами и Договором.
133.
В случае расторжения договора аренды с выкупом жилого,
коммерческого (нежилого) помещения, а также машиноместа, по инициативе
Арендатора, Арендатор должен письменно уведомить о расторжении договора за
1 (один) месяц до даты расторжения.
134.
Управляющая компания/Фонд недвижимости, не позднее 5 (пяти)
рабочих дней после получения уведомления от Арендатора о досрочном
расторжении договора жилого помещения должна начать процедуру вторичной
реализации жилого помещения и опубликовать объявление о сроках приема
заявок на вторичную реализацию.
135.
В объявлении о вторичной реализации жилого помещения должны
быть указаны сроки начала приема заявок, адрес электронного ресурса через
который принимаются заявки, условия вторичного распределения,
сумма
понесенных затрат Арендатора, которая включает в себя ежемесячные арендные
платежи, первоначальный взнос и сумму досрочного частичного погашения
стоимости реализации, произведенные Арендатором.
136.
После опубликования объявления о сроках приема Заявок на
вторичное распределение жилого помещения Заявители должны подать Заявку в
электронном виде через специализированный интернет-ресурс, указанный в
объявлении. По результатам приема Заявок формируется очередность.,
137.
Приоритет отдается ранее поданной по времени Заявке, в
соответствии с которой Заявитель обязан
предоставить в Управляющую
компанию/Фонд недвижимости документы, указанные в Приложении №4 к
настоящему Порядку реализации. . В случае если Заявитель, получивший право
сдать документы, не соответствует критериям, указанным в Правилах и Порядке,
не сдает их в объявленные сроки, либо совершает иные действия (бездействия),
приводящие к аннулированию Заявки, то его очередность переходит к
следующему по очередности.
138.
Если высвобожденное жилое помещение не было распределено в
силу отсутствия Заявителей, готовых выплатить сумму, подлежащую возмещению
Арендатору,
Арендатор имеет право предложить претендента для
переоформления договора. В случае отсутствия предложений со стороны
Арендатора, возмещение не производится, а высвободившееся жилое помещение
подлежит реализации на условиях, указанных в разделе 2.2. настоящего Порядка
реализации.
139.
В иных случаях Арендатор не имеет право предлагать кандидатуру
для замены его как стороны по договору аренды с выкупом жилого помещения.
20
Арендатор может расторгнуть договор жилого помещения и
получить
компенсацию понесенных затрат по погашению части стоимости жилого
помещения от будущего Арендатора при осуществлении вторичной реализации
согласно разделу 4.5. настоящего Порядка реализации.
140.
Арендатор коммерческого (нежилого) помещения,
а также
машиноместа
имеет право предложить претендента для переоформления
договора. В случае отсутствия предложений со стороны Арендатора, возмещение
не производится, а высвободившееся коммерческое (нежилое) помещение, а
также машиноместо подлежит реализации на условиях, указанных в Разделе 2.3.
настоящего Порядка реализации.
21
Приложение №1
к Порядку реализации
жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
по программе «Доступное жилье-2020»
Перечень документов, предоставляемых в банки второго уровня (БВУ) для
расчета минимальной суммы арендного платежа (МСАП)
1. Заявление на расчет МСАП согласно форме Банка.
2. Согласие Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно с ним
проживать, на проверку кредитной истории и выдачи кредитным бюро кредитного
отчета о нем другим лицам согласно форме Банка.
3. Согласие Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно с ним
проживать, на проверку пенсионных платежей.
4. Оригиналы и копии удостоверений личности Заявителя и членов его семьи,
которые будут совместно с ним проживать.
5. Оригиналы справок о заработной плате с места работы Заявителя и членов его
семьи, которые будут совместно с ним проживать, за последние шесть месяцев,
предшествующих месяцу подачи документов.
6. Оригиналы и копии документов, подтверждающих иные доходы Заявителя и
членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать, за последние шесть
месяцев, предшествующих месяцу подачи документов.
7. Оригиналы выписок о пенсионных отчислениях Заявителя и членов его семьи,
которые будут совместно с ним проживать, за последние шесть месяцев,
предшествующих месяцу подачи документов.
8. Оригинал и копия свидетельства о заключении брака, расторжении брака,
свидетельства о смерти супруга/супруги (при наличии супруги/супруга).
9. Оригиналы и копии свидетельств о рождении детей (при наличии детей).
10. Оригиналы и копии договоров банковского займа Заявителя и членов его
семьи, которые будут совместно с ним проживать, с приложением графиков
погашения, в случае наличия имеющихся обязательств по займам в банках (при
отсутствии обязательств по займам документы не предоставляются).
Индивидуальным предпринимателям необходимо предоставить дополнительно
следующие документы:
11. Оригинал и копию свидетельства о государственной регистрации Заявителя.
12. Оригинал и копию патента, при налогообложении на основе Патента.
13. Оригиналы выписок о пенсионных отчислениях за последние шесть месяцев,
предшествующих месяцу подачи документов.
Примечание:
Оригиналы документов, указанных в пунктах 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13 настоящего
приложения, возвращаются Заявителю после их сверки с копией документа.
22
Приложение №2
к Порядку реализации
жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
по программе «Доступное жилье-2020»
Методика расчета максимальной суммы арендного платежа (МСАП).
Платежеспособность = МСАП. В случае если имеется первоначальный
взнос, который Заявитель обязуется внести в случае одобрения его заявления,
применяется формула «Платежеспособность = МСАП + Сумма уменьшения
ежемесячного арендного платежа»/
1.
Сумма уменьшения ежемесячного арендного платежа – это
сумма, на которую уменьшается ежемесячный арендный платеж при аренде с
выкупом при внесении Заявителем первоначального взноса. Сумма уменьшения
ежемесячного арендного платежа рассчитывается сотрудником Управляющей
компании в присутствии Заявителя при электронном заполнении заявки-анкеты
(приложение 5) по следующей формуле:
где:
− сумма первоначального взноса, которую Заявитель обязуется
внести в качестве первоначального взноса в случае одобрения его
заявки (для расчета платежеспособности сумма первоначального
взноса не должна быть более половины цены продажи квартир);
– премия (размер премии устанавливается согласно Методике
расчета цены продажи и ежемесячного арендного платежа при аренде с
выкупом жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также
машиномест АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по программе
«Доступное жилье -2020» Приложение № 3 к Порядку реализации);
– ежегодная ставка вознаграждения (размер ежегодной ставки
вознаграждения устанавливается согласно Методике расчета цены
продажи и ежемесячного арендного платежа при аренде с выкупом
жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест АО
«Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по программе «Доступное
жилье -2020» Приложение № 3 к Порядку реализации);
- количество периодов в месяцах.
23
2. Формула МСАП
МСАП = Совокупные доходы - Совокупные расходы
2. Данные используемые для расчета МСАП:
1.
Общая площадь квартиры (кв.м.)
2.
Количество заявителей (Заявитель, Созаявители)
3.
Количество членов семьи Заявителя (в том числе
несовершеннолетние дети), не считая Заявителя, Созаявителя (-ей).
4.
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
5.
5.1.
5.1.1.
5.1.2.
5.2.
5.2.1.
5.2.2.
5.2.3.
5.3.
5.3.1.
5.3.2.
5.3.3.
5.4.
5.4.1.
5.4.2.
5.4.3.
5.5.
5.5.1.
5.5.2.
5.5.3.
5.6.
5.6.1.
Доходы ежемесячные (тенге):
Доход Заявителя
Доход Созаявителя(-ей)
Дополнительный документально подтвержденный доход Заявителя
(дополнительное место работы, социальные и другие выплаты)
Дополнительный документально подтвержденный доход
Созаявителя (-ей) (дополнительное место работы, социальные и
другие выплаты)
Расходы ежемесячные (тенге):
Расходы по обслуживанию обязательств семьи:
Прожиточный минимум Заявителя, официально установленный в
текущем году в Республике Казахстан и членов его (ее) семьи.
Прожиточный минимум Созаявителя, официально установленный в
текущем году в Республике Казахстан.
Обязательства по выплате кредитов:
Выплаты в месяц по кредитам Заявителя
Выплаты в месяц по кредитам Созаявителя (-ей)
Совокупные выплаты в месяц по кредитам членов семьи Заявителя
Расходы по выплате алиментов:
ежемесячные выплаты по алиментам Заявителя
ежемесячные выплаты по алиментам Созаявителя (-ей)
совокупные выплаты в месяц по алиментам членов семьи
Заявителя
Налоговые обязательства (налог на транспорт, землю,
имущество - годовой налог/12):
ежемесячные выплаты по налогу Заявителя
ежемесячные выплаты по налогу Созаявителя (-ей)
ежемесячные выплаты по налогу членов семьи Заявителя
Расходы по обязательному страхованию:
Ежемесячные расходы по страхование Заявителя
Ежемесячные расходы по страхование Созаявителя (-ей)
Ежемесячные расходы по страхование членов семьи Заявителя …
Ежемесячные расходы по арендуемому помещению:
Страхование квартиры, тенге/кв.м.
24
Налог на имущество, тенге/кв.м. установленный в соответствии
5.6.2. с законодательством Республики Казахстан для юридических лиц.
Ежемесячный совокупный доход - это сумма совокупных документально
подтверждаемых доходов Заявителя (Созаявителя (-ей), если таковой (-ые)
имеется).1. Документально подтвержденный ежемесячный доход Заявителя;
2. Документально подтвержденный ежемесячный доход Созаявителя (-ей).
3. Дополнительный документально подтвержденный доход Заявителя,
(дополнительное место работы, социальные и другие выплаты).
4. Дополнительный документально подтвержденный доход Созаявителя (-ей)
(дополнительное место работы, социальные и другие выплаты).
Ежемесячные совокупные расходы - это сумма ежемесячных расходов
Заявителя (Созаявителя (-ей), если таковой (-ые) имеется) и членов семьи
Заявителя.
Постоянные расходы:
1. Прожиточный минимум на Заявителя, (Созаявителя (-ей), если таковой (ые) имеется) и членов его (ее) семьи. Прожиточный минимум - официально
установленный в текущем году в Республике Казахстан;
Расходы по обслуживанию обязательств Заявителя (Созаявителя (-ей),
если таковой (-ые) имеется) и членов его (ее) семьи:
o Обязательства по кредитам Заявителя (Созаявителя (-ей), если
таковой (-ые) имеется) и членов его (ее) семьи.2. Обязательства по выплате
алиментов Заявителя (Созаявителя (-ей), если таковой (-ые) имеется) и членов
его (ее) семьи.
o Обязательства по алиментам Заявителя (Созаявителя (-ей), если
таковой (-ые) имеется) и членов его (ее) семьи.2. Обязательства по выплате
алиментов Заявителя (Созаявителя (-ей), если таковой (-ые) имеется) и членов
его (ее) семьи.
Расходы по арендуемому помещению:
1. Страхование квартиры (среднее значение рассчитывается Фондом
недвижимости);
2. Налог на имущество (в соответствии с Налоговым законодательством для
имущества, передаваемого в аренду с выкупом).
4. Размер МСАП является действительным в течение 6 (шести) месяцев с
момента получения соответствующего подтверждающего документа о размере
МСАП из банка второго уровня.
25
Приложение №3
к Порядку реализации
жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
по программе «Доступное жилье-2020»
Методика расчета цены продажи и ежемесячного арендного платежа при
аренде с выкупом жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также
машиномест АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по программе
«Доступное жилье -2020».
1. Основным принципом настоящей Методики расчета цены продажи и размера
арендного платежа для реализации в аренду с выкупом жилых и коммерческих
(нежилых) помещений, а также машиномест помещений АО «Фонд
недвижимости «Самрук-Қазына» в жилых комплексах сроки окончания
строительства которых
(далее – Методика)
является прозрачность и
открытость расчета арендного платежа и цены продажи
2. Настоящая Методика не предусматривает в структуре арендного платежа
коммунальные и эксплуатационные расходы, накопления на капитальный
ремонт, устранение аварийных ситуаций, страхование имущества, налоги,
связанные с имуществом.
3. Понятия, используемые в настоящей Методике:
Цена продажи - стоимость реализации 1 (одного) квадратного метра жилых и
коммерческих (нежилых) помещений, а также цена продажи машиноместа при
продаже, максимальный размер которой регулируется, и рассчитывается в
соответствии с условиями и лимитами, определенными в Постановлении
Правительства Республики Казахстан от 21 июня 2012 г. № 821 (далее –
Программа).
Цена приобретения – фактическая себестоимость строительства 1 (одного)
квадратного метра жилого, коммерческого (нежилого) помещения, а также
машиноместа по каждому объекту строительства.
Срок аренды – срок действия договора аренды с выкупом, по завершению
которого Арендатор выплачивает цену приобретения и вознаграждение.
Договор аренды с выкупом жилых помещений заключается на срок до 15
(пятнадцати) лет. Договор аренды с выкупом коммерческих помещений
заключается на срок не более 10 (десяти) лет.
4. При продаже жилых, и коммерческих (нежилых) помещений, цена продажи 1
(одного) квадратного метра жилого, коммерческого (нежилого) помещения, а
также цена продажи машиноместа формируется следующим образом:
Цена продажи 1 (одного) квадратного метра жилого, коммерческого (нежилого)
помещения, а также цена продажи машиноместа = цена приобретения+
премия, %.
26
Размер премии утверждается решением Правления Фонда недвижимости по
каждому жилому комплексу и виду помещений. При этом цена продажи
коммерческих (нежилых) помещений может быть повышена на конкурсной
основе.
5. При передаче в аренду с выкупом жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест применяется следующая формула расчета
ежемесячного арендного платежа:
i
PV *
12
C
t
D
i
1 (1
)
12
где:
– размер ежемесячного арендного платежа в период ;
= 1... ;
–цена приобретения за 1 кв.м.;
– ставка вознаграждения 10% годовых, для коммерческих помещений
размер
премии
утверждается
решением
Правления
Фонда
недвижимости;
D – срок аренды в месяцах.
Начисление вознаграждения за первый месяц аренды производится за
фактическое количество дней при неполном месяце, начиная со дня
следующего после даты заключения договора.
6.
При внесении первоначального взноса, цена приобретения на начало
периода уменьшается на размер суммы оплаченного первоначального взноса
скорректированного в сторону уменьшения с учетом премии, % (размер
премии утверждается решением Правления Фонда недвижимости по каждому
жилому комплексу и виду помещений) и рассчитывается следующим образом:
Сумма уменьшения
цены приобретения
В случае полного досрочного выкупа жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест применяется следующая формула:
где:
– сумма для погашения на дату полного досрочного выкупа, t;
= 1…D;
– остаточная цена приобретения на дату полного досрочного выкупа,
;
27
– премия, %. Размер премии утверждается решением Правления
Фонда недвижимости по каждому жилому комплексу и виду помещений.
При этом
где:
определяется по следующей формуле:
– ставка вознаграждения 10% годовых;
– размер ежемесячного арендного платежа.
По коммерческим (нежилым) помещениям, в том числе машиноместам размер
арендного платежа
не включает налог на добавленную стоимость. При
установлении конечной цены за 1 квадратный метр по коммерческим (нежилым)
помещениям, в том числе машиноместам цена формируется с учетом
действующей ставки налога на добавленную стоимость на дату оплаты арендного
платежа.
В случае досрочного частичного погашения остаточная цена приобретения на
дату частичного досрочного выкупа уменьшается на сумму частичного
погашения с учетом премии:
где:
- остаточная цена приобретения на дату частичного досрочного
выкупа с учетом частичного погашения;
– остаточная цена приобретения на дату частичного досрочного
выкупа;
= 1…D;
– сумма досрочного частичного погашения;
– премия, %. Размер премии утверждается решением Правления
Фонда недвижимости по каждому жилому комплексу и виду помещений.
После частично досрочного погашения части стоимости жилья или коммерческих
(нежилых) помещений, применяется формула расчета арендного платежа,
указанная в п. 5 настоящего Расчета.
Вследствие досрочного частичного погашения уменьшаются последующие
ежемесячные арендные платежи.
7. Размер ежемесячного арендного платежа устанавливается из расчета на 1
(один) квадратный метр площади жилого и коммерческого (нежилого)
помещения.
28
Приложение №4
к Порядку реализации
жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
по программе «Доступное жилье-2020»
Перечень документов, предоставляемых в Управляющую Компанию для
распределения жилых помещений.
1. Оригиналы и копии удостоверений личности Заявителя, Созаявителя (-ей) и
членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать.
2. Оригинал справки регистрирующего органа об отсутствии обособленного
жилого помещения и отсутствии сделок с жилыми помещениями в течение 3
(трех) календарных лет, предшествующих моменту подачи Заявки, в данном
населенном пункте на Заявителя и членов семьи, которые будут совместно с ним
проживать.* Дата выдачи справки регистрирующего органа об отсутствии
обособленного жилого помещения не должна быть ранее даты первой
публикации объявления о начале приема заявок на конкретный объект
3. Оригинал и копия свидетельства о заключении брака, расторжении брака,
свидетельства о смерти супруга/супруги (при наличии супруги/супруга).
4. Оригиналы и копии свидетельств о рождении детей (при наличии детей).
5. Оригинал официального бланка Банка с расчетом МСАП Заявителя.
6. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на
имеющееся жилье, технического паспорта жилища, адресной справки. В случае
если оригиналы правоустанавливающих документов находятся в БВУ (в залоге),
то необходимо предоставить копии правоустанавливающих документов на жилье,
технический паспорт, заверенных БВУ, а также письмо БВУ о том, что документы
находятся в Банке.
7. Нотариально заверенное заявление о том, что Заявитель, Созаявитель (и) не
состоят в браке (если Заявитель на момент подачи заявки-анкеты на
распределение помещений не состоит в браке).
8. Оригинал и копия свидетельства о рождении совершеннолетних членов семьи
Заявителя для подтверждения степени родства.
9. Оригинал справки от БВУ о наличии денежных средств от Заявителя и членов
семьи для подтверждения намерения внесения суммы первоначального взноса.
10.Оригинал доверенности от Заявителя на предоставление документов (в случае
необходимости).
Примечание:
Оригиналы документов указанных в пунктах 1, 3, 4, 8, настоящего приложения
возвращаются Заявителю после сверки их с копией документа.
Доверенность,
указанная
в
пункте
10
нестоящего
Приложения,
предоставляется, если от имени Заявителя действует третье лицо.
29
Приложение №5
к Порядку реализации
жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
по программе «Доступное жилье-2020»
А) Перечень документов, предоставляемых в Управляющую Компанию для
распределения коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест.*
- физические лица:
1.
Заявление, с указанием краткого обоснования целевого использования.
2. Оригинал и нотариально удостоверенная копия удостоверения личности
Заявителя;
3. Доверенность на предоставление документов в Управляющую компанию (при
необходимости).
физические
лица,
осуществляющие
предпринимательскую
деятельность:
1. Заявление, с указанием краткого обоснования целевого использования.
2. Оригинал и нотариально удостоверенная копия удостоверения личности
Заявителя;
3. Оригинал и нотариально
удостоверенная копия свидетельства о
государственной
регистрации
индивидуального
предпринимателя
(в
налоговой инспекции);
4. Оригинал и нотариально
удостоверенная копия лицензии, если вид
деятельности лицензируемый;
5. Оригинал справки с налогового комитета об отсутствии задолженности по
обязательным платежам в бюджет при налогообложении на основе
упрощенной декларации;
6. Доверенность на предоставление документов в Управляющую компанию (при
необходимости) или приказ о назначении директора.
- юридические лица:
7.
Заявление, с указанием краткого обоснования целевого использования;
8. Оригинал и нотариально
удостоверенная
копия свидетельства о
государственной регистрации юридического лица;
9. Оригинал и нотариально удостоверенная копия устава;
10. Оригинал и нотариально удостоверенная копия свидетельства НДС (при
наличии);
11. Оригинал и нотариально
удостоверенная копия лицензии, если вид
деятельности лицензируемый;
12. Оригиналы и нотариально удостоверенные копии удостоверений личности
руководителей юридических лиц;
13. Оригинал справки из налогового комитета об отсутствии задолженности по
обязательным платежам в бюджет;
30
14. Оригинал справки из обслуживающего банка об отсутствии ссудной
задолженности;
15. Протокол общего собрания либо решение единственного участника о
заключении договора аренды с выкупом / договора купли - продажи нежилого
помещения.
16. Приказ на подписание финансовых документов;
17. Доверенность на предоставление документов в Управляющую компанию или
приказ о назначении директора.
*Документ, предоставляемый в Управляющую Компанию для распределения
машиноместа физическому лицу/физическому лицу, осуществляющему
предпринимательскую деятельность, ограничивается удостоверением личности
либо паспортом.
Б) Перечень документов предоставляемых в Управляющую Компанию для
участия в Аукционе.
1. Заявка на участие в Аукционе;
2. Копия паспорта или удостоверения личности (для физического лица) ;
3. Оригинал и копия платежного документа, подтверждающего внесение
гарантийного взноса с отметкой банка (оригинал возвращается заявителю);
4. Юридические лица представляют нотариально заверенные копии устава,
свидетельства о регистрации юридического лица;
5. Документ, удостоверяющий полномочия представителя (представитель
физического лица – представляет нотариально заверенную доверенность,
представитель юридического лица – предоставляет доверенность,
скрепленную печатью юридического лица).
Примечание:
Оригиналы документов указанных в пунктах 2, 5, 6, 7, 11, 12, 13, 14, 15
настоящего приложения возвращаются Заявителю после сверки их с копией
документа.
Доверенность, указанная в п. п. 3, 9, 20 настоящего Приложения,
предоставляется, если от имени Заявителя действует третье лицо.
31
Приложение №6
к Порядку реализации
жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
по программе «Доступное жилье-2020»
Формы для заполнения, при подаче заявки, расчете МСАП
Форма №1. Информация для расчета МСАП
1. Сведения о Заявителе
Фамилия
Имя
Отчество
Дата рождения
Пол
Менялись ли Ф.И.О.
Удостоверение
личности
Заявителя?
ИИН
Индивидуальный номер
Заявителя, присвоенный
Организацией при расчете
МСАП
Семейное положение
« » ______________ г.
□ мужской
□ женский
□ нет □ да (указать прежние)
№
выдано
От « » __________г.
□ холост/не замужем
□ женат/замужем
Адрес регистрации по месту жительства (прописка)
Страна, область
Населенный пункт
Улица/микрорайон
Дом/квартира
2. Состав семьи
Супруг/супруга
Фамилия
Имя
Отчество
Пол
Удостоверение личности
Место рождения
ИИН
Гражданство
МЕСТО работы (должность)
Дата рождения
Наличие брачного контракта
□ мужской
□ женский
№ __________
выдано
20__г.
□ Казахстан
□ да
□ нет
от «____»
□ иное
32
Другие члены семьи (члены семьи - супруг(а) и близкие родственники
Заявителя (родители, дети, усыновители, усыновленные, полнородные и
неполнородные братья и сестры, не состоящие в браке, дедушка, бабушка,
внуки), которые будут проживать вместе с ним. Неполнородными братьями и
сестрами являются лица, имеющие общих отца или мать). Супруг (а)
указывается как член семьи независимо, от того, будет ли он (она) проживать
вместе или нет (Предусмотреть возможность добавления ячеек для внесения
информации дополнительных членов семьи):
Фамилия
Имя
Отчество
Степень родства
Пол
Удостоверение личности
№
выдано от «___»
ИИН
______________
Гражданство
□
□ иное
г. Казахстан
Дата рождения
« » _________________ г.
3. Занятость и источники доходов
□ Работа по найму
□ ИП по патенту
□ Самозанятый(ая) (без
Наименование организации
патента)
Адрес организации, телефон
Должность
Стаж на текущем месте работы
Работа по совместительству □ нет
□ да
Наименование организации
Адрес организации, телефон
Должность
Стаж на текущем месте работы
Источник(и)
дополнительного дохода
4. Совокупный семейный доход (после отчислений в пенсионный фонд и
вычетов налогов)
Заявитель
Другие члены семьи
Итого
* Среднемесячный
размер заработной
платы,
причитающейся к
выплате (основное
место работы)
* Среднемесячный
размер заработной
платы,
причитающейся к
выплате (работа по
совместительству)
33
Иные
документально
подтвержденные
доходы
Итого доходов:
5. Совокупные семейные расходы
Заявитель
Другие члены семьи
Постоянные
Расходы по уплате
расходы
Расходы по налогам
алиментов
Расходы
по и
на имущество
Ежемесячные
страхованию
транспорт
Прочие
выплатырасходы
по
Итого
расходов:
кредитам
в банках
6. Размер МСАП (максимальной суммы арендного платежа)
рендного
платежа)
Размер
МСАП
ИТОГО
* среднемесячная заработная плата Заявителя и членов его семьи
определяется за период, равный шести месяцам, предшествующие месяцу
подачи документов. Для индивидуального предпринимателя среднемесячная
заработная плата определяется пропорционально отчислениям в пенсионный
фонд за период, равный шести месяцам, предшествующим месяцу подачи
документов (заработная плата за месяц = отчисления в пенсионный фонд за
месяц*100%/10%).
34
Форма № 2. Заявка-анкета на распределение жилых помещений АО «Фонд
недвижимости «Самрук-Қазына» по аренде с выкупом для предоставления
в Управляющую компанию.
1. Сведения о заявителе
Фамилия
Имя
Отчество
Дата рождения
Пол
Менялись ли Ф.И.О. Заявителя
Удостоверение личности, дата, кем
выдан.
ИИН
Индивидуальный номер Заявителя,
присвоенный Организацией при
расчете МСАП
Уроженец(ка)
Семейное положение
Адрес регистрации по месту жительства (прописка):
Страна, область
Населенный пункт
Улица/микрорайон
Дом/квартира
Адрес фактического проживания (если отличен от адреса прописки):
Страна, область
Населенный пункт
Улица/микрорайон
Дом/квартира
Контактная информация:
Домашний телефон
Рабочий телефон
Мобильный телефон
Электронная почта
2. Состав семьи
Супруг/супруга
Фамилия
Имя
Отчество
Гражданство
Место работы (должность)
Удостоверение личности, дата, кем
выдан.
35
Уроженец(ка)
□ имеется
имеется
Наличие брачного контракта
□ не
Другие члены семьи
_________________________________________________________________
3. Занятость и источники доходов
Работа по найму:
Наименование организации
Адрес организации, телефон
Должность
Стаж на текущем месте
работы
Работа по совместительству:
Наименование организации
Адрес организации, телефон
Должность
Стаж на текущем месте
работы
Другое:
Источник(и)
дополнительного дохода
4. Совокупный семейный доход (после отчислений в пенсионный фонд и
вычетов налогов)
Заявитель
Другие члены
семьи
ИТОГО
Зарплата (по основному
месту работы)
Зарплата (работа по
совместительству)
Иные документально
подтвержденные доходы
Итого доходов:
5. Совокупные семейные расходы
Заявитель
Другие члены
семьи
ИТОГО
Постоянные расходы
Расходы по уплате
алиментов
Расходы по налогам на
имущество и транспорт
Расходы по страхованию
Ежемесячные выплаты по
кредитам в банках
Прочие расходы
Итого расходов:
36
6. Состоит ли Заявитель на учете для получения жилого помещения из
государственного жилого фонда
□ состоит
□ не состоит
7. Выбор помещения
Наименование жилого
комплекса
Тип помещения
Тип жилого помещения по
количеству комнат
Способ распределения
8.Наличие у Заявителя первоначального взноса
□ имеется
Размер первоначального взноса
____________________________________________________
(сумма прописью)
□ не имеется
9.Размер МСАП (максимальной суммы арендного платежа)
Размер МСАП
10.Платежеспособность
Размер
11.Наличие у Заявителя и членов его семьи обособленного жилого
помещения в собственности последние 36 месяцев до даты регистрации
заявки-анкеты в том городе (области), в котором он намерен приобрести
жилое помещение.
□ не имеется
Квартира
Дом
Земельный участок
(количество комнат,
(общая площадь,
(общая площадь,
общая площадь,
адрес)
адрес)
□ имеется
адрес)
1. Я подтверждаю достоверность предоставленных мною сведений в настоящей
анкете.
2. Я не возражаю против проверки АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»
указанных в анкете сведений и согласен (согласна), что АО «Фонд
недвижимости «Самрук-Казына» может предоставить сведения, указанные в
анкете, другим уполномоченным органам Республики Казахстан.
3. Я подтверждаю, что члены семьи, указанные в настоящей анкете, не
зарегистрированы и не будут регистрироваться для получения жилого
помещения в АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына».
37
4. Я признаю право АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» отказать мне в
участии в распределении помещений в случае предоставления мной
недостоверной информации.
5. В случае одобрения моей заявки-анкеты, я обязуюсь внести гарантийный
платеж размере 3 (трех) месячных платежей на счет АО «Фонд недвижимости
«Самрук-Казына»/Управляющей компании согласно условиям договора
аренды с выкупом.
6. В случае одобрения моей заявки-анкеты, я обязуюсь внести первоначальный
взнос не менее той суммы, которая указана мной в настоящей заявке-анкете
на счет АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» в течении 3 (трех) рабочих
дней со дня даты подписания договора аренды с выкупом.
7. Я согласен на публикацию моих данных, а именно, фамилии, имени и
отчества, а также очередности на получение жилья на веб-сайте АО «Фонд
недвижимости «Самрук-Казына»/Управляющей компании.
8. Я подтверждаю, что АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»/Управляющая
компания информировала меня обо всей информации, касающейся аренды с
выкупом/прямой продажи жилых помещений.
9. Я даю согласие на получение уведомлений на указанную электронную почту и
на указанный почтовый адрес.
«______»____________20___года
_________________________________________
Ф.И.О. и подпись Заявителя
38
Форма № 3. Заявка-анкета на распределение коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест АО «Фонд недвижимости «СамрукҚазына».
1. Тип Заявителя
Заявитель Физическое лицо, Физическое лицо, осуществляющее
является
предпринимательскую деятельность, Юридическое лицо.
(необходимое указать )
2. Сведения о Заявителе
Наименование (с указанием формы
юридического лица) / ФИО
Вид деятельности
Свидетельство о
перерегистрации/регистрации
Дата регистрации и место
регистрации
Удостоверение личности
(физические лица, ИП)
Юридический адрес/Адрес
прописки
Фактический адрес
Телефон, факс, сотовый телефон
Электронная почта для получения
уведомлений, писем, и т.д.
ИИН/БИН
3. Выбор помещения
Наименование
жилого
комплекса
Тип
помещения
Способ
распределения
4. Наличие у Заявителя первоначального взноса
□ имеется
□ не имеется
Размер первоначального взноса
____________________________________________________
(сумма прописью)
Я подтверждаю достоверность предоставленных мною сведений в
настоящей анкете.
6. Я не возражаю против проверки АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»
указанных в анкете сведений и согласен (согласна), что АО «Фонд
недвижимости «Самрук-Казына» может предоставить сведения, указанные в
анкете, другим уполномоченным органам Республики Казахстан.
5.
39
Я признаю право АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» отказать мне в
участии в распределении помещений в случае предоставления мной
недостоверной информации.
8. В случае одобрения моей заявки-анкеты, я обязуюсь внести гарантийный
платеж в размере 3 (трех) месячных арендных платежей
на счет
Управляющей компании в течение 3 (трех) рабочих дней согласно условиям
договора аренды или аренды с выкупом.
9. В случае одобрения моей заявки-анкеты я обязуюсь внести первоначальный
взнос не менее той суммы, которая указана мной в настоящей заявке-анкете
на счет АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»/Управляющей компании
перед подписанием договора аренды с выкупом.
10. Я согласен на публикацию моих данных, а именно, фамилии, имени и
отчества, а также очередности на получение жилья на веб-сайте АО «Фонд
недвижимости «Самрук-Казына»/Управляющей компании.
11. Я подтверждаю, что Управляющая компания информировала меня обо всей
информации, касающейся аренды/аренды с выкупом/прямой продажи
коммерческих (нежилых) помещений/машиномест.
12. Я даю согласие на получение уведомлений на указанную электронную почту и
на указанный почтовый адрес.
7.
«______»_________20___года
________________________________
40
Форма № 4. Заявка на распределение коммерческих (нежилых) помещений,
а также машиномест АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына».
Регистрационный номер:
№________________________
Дата и время регистрации:
___________________________
Место регистрации:
___________________________
Заявитель:
Ф.И.О. / ТОО
Наименование объекта
___________________________
Тип нежилого помещения:
__________________________
Способ приобретения:
___________________________
Характеристика помещения:
___________________________
Сотрудник УК:
Заявитель:
Подпись:
Подпись:
41
Приложение №7
к Порядку реализации
жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
по программе «Доступное жилье-2020»
Типовой договор аренды с выкупом жилого помещения.
(место заключения)
«__»_____20__г.
Товарищество с ограниченной ответственностью «ФН Менеджмент»,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________,
действующий на основании договора доверительного управления № ___ от
__________, заключенного между АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
(далее Фонд недвижимости) и ТОО «ФН Менеджмент», и доверенности №___ от
«__»____________ 20__ г., с одной стороны, и _____________________(каждый
совершеннолетний член семьи, доходы которого учитывались при расчете МСАП,
а также супруга Заявителя (ФИО, № и дата выдачи удостоверения личности),
адрес проживания (указывается адрес получаемого в аренду помещения),
именуемый (-ая,-ые ) в дальнейшем «Арендатор(-ы)», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», а в отдельности «Сторона» или как указано
выше, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Термины и понятия, используемые в настоящем Договоре
Помещение - квартира (жилое помещение), состоящая из ____ комнат, общей
площадью ____, жилой площадью _____ кв.м. расположенная по адресу:
______________.
Эксплуатационные услуги – услуги по содержанию и обслуживанию жилого
комплекса.
Коммунальные услуги – услуги по обеспечению холодной и горячей водой,
электрической и тепловой энергией, вывозу мусора и т.д.;
Члены семьи – супруг (-а) и близкие родственники Заявителя (родители, дети,
усыновители, усыновленные, полнородные и не полнородные братья и сестры (не
состоящие в браке), дедушка, бабушка, внуки), которые будут проживать вместе с
ним. Не полнородными братьями и сестрами являются лица, имеющие общих
отца или мать.
Срок аренды – _______ месяцев.
Уполномоченный орган – орган производящий регистрацию настоящего
Договора в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Гарантийный платеж – сумма денег в размере 3 (трех) месячных арендных
платежей, вносимых Арендатором на счет Арендодателя в качестве обеспечения
исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору на весь срок
действия настоящего Договора.
Текущий ремонт – внутриквартирный ремонт выполняемый Арендатором
Помещения с периодичностью обеспечивающей исправное и опрятное состояние
внутренних строительных конструкций и инженерного оборудования.
Цена приобретения – это стоимость Помещения, применяемая для расчета
арендных платежей.
42
Цена продажи - это стоимость 1 (одного) кв.м. Помещения, утверждаемая
Правлением АО «Фонд недвижимости «Cамрук-Қазына».
Правила – Правила реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений АО
«Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по программе «Доступное жилье – 2020»
утвержденные решением Совета директоров АО «Фонд национального
благосостояния «Самрук-Қазына» (далее – Фонд), за № ___от «___» ________
20__ г.
Порядок реализации - порядок реализации жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
(разработанный в целях определения условий и регламентирования порядка
реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест,
принадлежащих АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее – Фонд
недвижимости), построенных в рамках программы «Доступное жилье – 2020», в
соответствии с Правилами.
2. Предмет договора
2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование
Помещение на Срок аренды, указанный в разделе 1 настоящего договора.
2.2. По истечении срока аренды, предусмотренного пунктом 2.1. настоящего
Договора, Помещение переходит в собственность Арендатора при условии
выполнения Арендатором всех своих существенных обязательств по настоящему
Договору предусмотренных в пункте 4.3. Договора, в том числе оплаты арендных
платежей, при этом возможен досрочный выкуп Помещения в соответствии с
условиями настоящего Договора. Часть арендных платежей, оплаченных
Арендатором по настоящему Договору, зачитываются в стоимость Помещения
при переходе его в собственность Арендатора в соответствии с разделом 3
настоящего Договора.
2.3. Помещение передается Арендодателем Арендатору в пользование по Акту
приема-передачи, согласно форме указанной в Приложении № 1 к настоящему
Договору в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оплаты, установленных
Договором
платежей
и
предоставления
Арендатором
документов,
подтверждающих внесение Гарантийного платежа, первоначального взноса (если
имеется), первого арендного платежа и оплату государственной пошлины за
регистрацию настоящего договора, а также Договора страхования Помещения.
2.4. Арендатор обязуется использовать Помещение только для проживания.
До совершения этого договора вышеуказанное имущество никому не продано,
не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, согласно
справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое
имущество и технических характеристиках за № ____ выданной ______ года
Департаментом юстиции г_________________. (Пункт Нотариуса).
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Размер арендной платы за пользование и владение Помещением за
соответствующий период указан в Графике арендных платежей (Приложение №
2), которую Арендатор должен ежемесячно оплачивать за соответствующий
период поочередно, начиная с первого периода в течение срока действия
настоящего Договора, на банковский счет Арендодателя указанный в пункте 14.7.
настоящего Договора.
3.2. Размер арендного платежа за период, указанный в столбце 3 Графика
арендных платежей (Приложение № 2), состоит из Цены приобретения за период
(столбец 4) и вознаграждения за период (столбец 5).
43
3.3. Размер вознаграждения составляет ___% годовых. Начисление
вознаграждения производится на ежемесячной основе.
Для начисления вознаграждения в расчет принимается 360 дней в году и 30
дней в месяце. Начисление вознаграждения за первый месяц аренды
производится за фактическое количество дней при неполном месяце.
3.4. При оплате арендного платежа за период, Цена приобретения, указанная в
столбце 6 Графика арендного платежа (Приложение №2) следующего за
оплачиваемым периодом, уменьшается на размер цены приобретения за период
оплаченного арендного платежа.
3.5. Вознаграждение начисляется со дня следующего после даты заключения
договора.
3.6. Арендатор должен оплатить арендную плату за первый период в течение 3
(трех) рабочих дней после заключения настоящего Договора. За последующие
периоды арендная плата должна оплачиваться Арендатором до начала каждого
следующего периода до 20 числа каждого месяца. Начало первого периода
соответствует дате заключения Договора и заканчивается последним днем
текущего месяца. Начало каждого последующего периода начинается с 1
(первого) числа и заканчивается последним днем месяца.
3.7. Сторонами устанавливается единая дата внесения очередных платежей – не
позднее 20 числа каждого месяца
3.8. При оплате арендных платежей Арендатор должен указывать в квитанции
назначение платежа, номер и дату настоящего договора, ФИО Арендатора.
3.9. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные и коммунальные
расходы и др. расходы, которые должны оплачиваться Арендатором
самостоятельно за свой счет.
3.10. Арендная плата должна оплачиваться Арендатором ежемесячно до начала
каждого оплачиваемого периода.
3.11. Размер арендной платы может быть изменен только по обоюдному согласию
Арендодателя и Арендатора и не может быть увеличен Арендодателем в
одностороннем порядке, кроме случаев, когда данное изменение возникло в связи
с изменениями действующего законодательства Республики Казахстан.
3.12. При поступлении платежей от Арендатора, в том числе арендных платежей,
зачисление будет производиться в следующем порядке:
1) погашение начисленной к погашению пени (при наличии);
2) погашение начисленного к погашению вознаграждения;
3) погашение части цены приобретения.
Цена продажи, указанная в настоящем Договоре, не может быть увеличена.
3.13. Изменение графика погашения арендных платежей производится путем
подписания нового Графика, который является отдельным документом,
взаимосвязанным с договором и не требует заключения дополнительного
соглашения. График погашения арендных платежей, датированный более
поздним числом, является основанием для осуществления платежей,
приобщается к настоящему Договору и заменяет прежний график, который
утрачивает силу. Арендодатель предоставляет Арендатору для подписания
новый график арендных платежей в порядке предусмотренном Разделом 6
настоящего Договора либо в связи с изменением законодательства РК, не
позднее даты внесения очередного платежа по настоящему Договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. осуществить регистрацию договора в уполномоченном органе, при условии
предоставления
Арендатором
документов,
подтверждающих
внесение
44
Гарантийного платежа, первоначального взноса (при наличии), первого арендного
платежа и оплату государственной пошлины за регистрацию настоящего
договора, а также договор страхования помещения;
4.1.2. в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания настоящего Договора при
условии предоставления документов, указанных в подпункте 4.1.1. настоящего
Договора, передать Помещение Арендатору по Акту приема-передачи согласно
форме указанной в Приложение №1;
4.1.3. обеспечить беспрепятственное использование Арендатором Помещения на
условиях настоящего Договора;
4.1.4. в случае полного исполнения Арендатором всех своих существенных
обязательств по настоящему Договору передать ему Помещение в собственность.
В настоящем подпункте под существенными обязательствами Арендатора
понимаются обязательства Арендатора предусмотренные в пунктах 4.1., 4.3.
4.2. Арендодатель вправе:
4.2.1. осуществлять проверку порядка использования Арендатором Помещения не
чаще 1-го раза в 2 (два) года. За 1 (один) месяц до дня проведения проверки
Арендодатель должен повесить на Доске объявлений в местах общего
пользования жилого комплекса (или разместить на веб-сайте Арендодателя)
объявление о предстоящей проверке. В объявлении должны быть указаны дата
вывески объявления, период проведения проверки с указанием времени
проведения проверки, ФИО лиц, которые будут проводить проверку. В ходе
проведения проверки сотрудники Арендодателя должны предоставлять
Арендатору служебное удостоверение или документ удостоверяющий личность и
доверенность на проведение проверки. При этом в случае выявления в ходе
осмотра помещения каких-либо нарушений настоящего Договора, Арендодатель
вправе проверить факт устранения нарушения со стороны Арендатора в сроки,
определенные в акте о выявленных нарушениях. Кроме того, Арендодатель
вправе осуществлять внеплановые проверки согласно требованиям жилищного
законодательства Республики Казахстан, а также при наличии жалоб/обращений
жильцов/арендаторов на Арендатора;
4.2.2. досрочно расторгнуть настоящий Договор по основаниям, предусмотренным
в разделе 10 настоящего Договора;
4.2.3. истребовать Помещение из чужого и/или незаконного пользования;
4.2.4. требовать от Арендатора исполнения условий настоящего Договора;
4.2.5. проводить с Арендатором ежегодные сверки взаиморасчетов;
4.2.6. списывать за счет средств Гарантийного платежа обязательства
Арендатора, вытекающие из настоящего Договора, в случае несвоевременного
исполнения Арендатором своих обязательств, предусмотренных настоящим
Договором.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора
внести на банковский счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре,
сумму первоначального взноса в размере ______(_______________________)
тенге, указанную в заявке-анкете;
4.3.2. использовать Помещение в соответствии с его назначением;
4.3.3. производить за свой счет текущий ремонт Помещения, без права
требования возмещения данных расходов от Арендодателя;
4.3.4. в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оплаты, установленных Договором
платежей и предоставления Арендатором документов, подтверждающих внесение
Гарантийного платежа, первоначального взноса (при наличии), первого арендного
45
платежа и оплату государственной пошлины за регистрацию настоящего
договора, а также Договора страхования Помещения принять от Арендодателя
Помещение по Акту приема-передачи по форме, указанной в Приложении №1 к
настоящему Договору;
4.3.5. своевременно внести Гарантийный платеж в соответствии с пунктом 5.1.
настоящего Договора, а также производить арендные платежи по настоящему
Договору;
4.3.6. в случае получения от Арендодателя уведомления о расторжении
настоящего Договора освободить Помещение в течение 30 (тридцати)
календарных дней;
4.3.7. в случае досрочного расторжения настоящего Договора вернуть
Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором Помещение было
получено в пользование, с учетом фактического нормального износа;
4.3.8. содержать Помещение и места общего пользования в надлежащем
порядке и чистоте;
4.3.9. соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования
тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;
4.3.10. не осуществлять реконструкцию/ переоборудование/перепланировку
Помещения;
4.3.11. не осуществлять без письменного согласия Арендодателя, капитальный
ремонт Помещения;
4.3.12. соблюдать требования действующего законодательства, а также нормы
культуры в местах общего пользования, не причинять неудобства соседям;
4.3.13. за свой счет устранять ущерб, причиненный Помещению по своей вине
или вине третьих лиц, если Арендатор мог предотвратить, но допустил
причинение ущерба третьими лицами;
4.3.14. в случае досрочного расторжения настоящего Договора, письменно
предупредить Арендодателя не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до
дня расторжения;
4.3.15. заключить договоры на коммунальные услуги с поставщиками
коммунальных услуг в течение 10 (рабочих) рабочих дней со дня вступления в
силу настоящего Договора с предоставлением Арендодателю копии подписанных
договоров. Если Арендатор не заключит договор с поставщиком коммунальных
услуг в срок указанный в настоящем пункте по вине поставщика коммунальных
услуг, то не считается, что Арендатор нарушил сроки заключения договора с
поставщиком коммунальных услуг;
4.3.16. заключить с Органом управления объекта кондоминиума/субъектом
сервисной деятельности соответствующий договор на управление и содержание
общего имущества объекта кондоминиума в течение 10 (десяти) рабочих дней
после подписания настоящего Договора;
4.3.17. своевременно оплачивать платежи за коммунальные услуги;
4.3.18. своевременно оплачивать услуги по эксплуатации и содержанию жилого
дома (жилого комплекса), мест общего пользования, а также обязательные
взносы (платежи) в размере, определяемом на собрании собственников
помещений (квартир) для накопления средств на текущий и капитальный ремонт
общего имущества объекта кондоминиума;
4.3.19. не передавать право аренды по настоящему Договору безвозмездное
пользование, в залог или в качестве обеспечения каких-либо обязательств, а
также не передавать в качестве вклада в уставный капитал организаций;
4.3.20. возместить Арендодателю причиненные действиями (бездействиями)
Арендатора убытки, в том числе за причинение вреда Помещению, по
соглашению с Арендодателем или в судебном порядке;
46
4.3.21. оплатить начисленные неустойки (штраф, пеня), предусмотренные
настоящим Договором;
4.3.22. незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав
собственника в отношении Помещения, а также прав Арендатора со стороны
третьих лиц;
4.3.23. освободить Помещение в случае досрочного расторжения настоящего
Договора и передать его Арендодателю по акту приема-передачи;
4.3.24. не производить демонтаж систем сигнализации, домофонной связи и иных
видов телекоммуникаций, установленных в Помещении;
4.3.25. не переуступать право аренды по настоящему Договору третьему лицу.
Переуступка права аренды возможна на основании и в порядке, условий
предусмотренных настоящим Договором;
4.3.26. добросовестно исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим
Договором и действующим законодательством Республики Казахстан,
4.3.27. возмещать Арендодателю расходы по уплате налога на имущество, при
этом периодичность возмещения определяет Фонд недвижимости;
4.3.28. ежегодно до истечения срока настоящего Договора предоставлять
Арендодателю заключенный (юридически действительный) договор страхования
имущества на сумму остатка стоимости Помещения, при этом интересы
Арендодателя должны быть представлены как первого бенефициара, т.е.
выгодоприобретателя. Срок действия Договора страхования имущества может
ограничиваться 1 (одним) годом с условием перезаключением нового Договора
страхования имущества на предстоящий период. В случае не своевременного
предоставления договора страхования более чем на 10 (десять) календарных
дней, Арендодатель самостоятельно производит страхование имущества за счет
гарантийного платежа, с последующим пополнением Арендатором гарантийного
платежа;
4.3.29. устанавливать наружные блоки систем кондиционирования на фасадах
Жилого комплекса по согласованию с Арендодателем при наличии разрешения
уполномоченных органов в области архитектурной и градостроительной
деятельности.
4.4. Арендатор имеет право:
4.4.1. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны только с согласия
Арендодателя;
4.4.2. по истечении срока Договора аренды, в случае выполнения своих
обязательств по настоящему Договору, получить Помещение в собственность без
дополнительной оплаты за приобретение Помещения;
4.4.3. по истечении 3-х (трех) лет со дня регистрации настоящего Договора,
досрочно выкупить Помещение в порядке и на условиях, предусмотренных
настоящим Договором. Цена продажи при досрочном выкупе рассчитывается
Арендодателем и указывается в столбце 7 Графика арендных платежей;
4.4.4. зарегистрировать (прописать) в Помещении совместно проживающих
членов семьи;
4.4.5. сдавать помещение в субаренду при условии письменного согласования
данного вопроса с Арендодателем. При предоставлении помещения в субаренду,
Арендатор несет полную ответственность перед Арендодателем по настоящему
Договору. Договор субаренды не может быть заключен Арендатором на срок,
превышающий срок действия настоящего Договора. Все риски связанные с
предоставлением помещения в субаренду, в том числе по возмещению
субарендатору убытков связанных с досрочным расторжением Договора, несет
Арендатор. Прекращение действия настоящего Договора, влечет прекращение
47
заключенного между Арендатором и субарендатором в соответствии с ним
договора субаренды. При получении от Арендодателя согласия на
предоставление Помещения в субаренду, Арендатор обязан заключить договор
субаренды Помещения с субарендатором с учетом условий настоящего Договора;
4.4.6. при выполнении текущего ремонта в Помещении применять отделочные
материалы, улучшающие общее состояние Помещения, без изменения внешнего
вида фасадов жилого дома, в котором расположено Помещение.
5. Обеспечение исполнения обязательств Арендатора
5.1. Обеспечением исполнения обязательств Арендатора по настоящему
Договору является Гарантийный платеж в размере 3 (трех) месячных арендных
платежей, который вносится Арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней со дня
подписания настоящего Договора на банковский счет Арендодателя. Размер
Гарантийного взноса составляет ________(____) тенге.
5.2. Гарантийный платеж вносится на весь период действия настоящего Договора
и возвращается Арендатору после истечения срока действия настоящего
Договора или его досрочного расторжения при соблюдении условии настоящего
договора, либо засчитывается в счет оплаты аренды последних 3 (трех) месяцев
срока аренды. Вознаграждение Арендатору на гарантийный платеж
Арендодателем не начисляется и не выплачивается.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих
обязательств по Договору, вследствие которого у Арендатора возникли денежные
обязательства перед Арендодателем (долги по оплате коммунальных и
эксплуатационных расходов, налога на имущество, страхования, а также
обязательных взносов (платежей) для накопления средств на текущий и
капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, пени, штрафов,
неустойки, причинение вреда имуществу Арендодателя и др.), Арендодатель
имеет право осуществить погашение (списание) долга Арендатора за счет
внесенного Гарантийного платежа, с направлением соответствующего
уведомления Арендатору.
5.4. Списание Гарантийного платежа осуществляется Арендодателем по долгам
Арендатора за арендные платежи, коммунальные и эксплуатационные расходы не
позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, следующего за месяцем, в течение
которого Арендатор должен был оплатить указанные услуги.
5.5. Списание Гарантийного платежа при причинении Арендатором вреда
Помещению и/или местам общего пользования осуществляется в течение 5 (пяти)
рабочих дней после истечения срока добровольного возмещения ущерба или
устранения его.
Акт о причинении ущерба подписывается Арендодателем и Арендатором.
Данный акт должен содержать описание и стоимость причиненного ущерба, сроки
добровольного устранения или возмещения. При уклонении Арендатором от
подписания акта, данный акт подписывается Арендодателем с указанием даты
письменного уведомления Арендатора о подписании акта и предъявляется
Арендатору для добровольного исполнения или возмещения ущерба.
5.6. В случае списания средств Гарантийного платежа Арендатор должен
восполнить Гарантийный платеж в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня
списания.
Нарушение
данного
обязательства
считается
нарушением
существенного условия настоящего Договора и является основанием для
расторжения Арендодателем настоящего Договора.
5.7. Арендатор имеет право восполнить Гарантийный платеж после получения
уведомления о расторжении договора и выселении, но не позднее 1 (одного)
календарного месяца со дня получения уведомления. При этом в случае
48
устранения Арендатором нарушенных обязательств, в сроки указанные в
уведомлении о расторжении договора и выселении, то данное уведомление
аннулируется.
5.8. Основанием для списания Гарантийного платежа являются наступление
одного или в совокупности нескольких следующих условий:
5.8.1. неуплата Арендатором в срок суммы арендного платежа (просрочка на срок
более 5 (пять) календарных дней);
5.8.2. неуплата Арендатором в срок коммунальных услуг (просрочка на срок более
5 (пять) календарных дней);
5.8.3. неуплата Арендатором в срок эксплуатационных услуг (просрочка на срок
более 5 (пять) календарных дней);
5.8.4. неуплата Арендатором в срок суммы налога на имущество, подлежащего
возмещению (просрочка на срок более 5 (пять) календарных дней);
5.8.5. неуплата Арендатором в срок суммы обязательных взносов (платежей) для
накопления средств на текущий и капитальный ремонт общего имущества объекта
5.8.6. не предоставление в срок договора страхования Помещения;
5.8.7. при неуплате штрафа за предоставления Арендатором Помещения в
субаренду без получения письменного согласия Арендодателя;
5.8.8. причинение Арендатором ущерба Помещениям и/или местам общего
пользования, если Арендатор не устраняет причиненный ущерб в добровольном
порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня причинения ущерба;
5.8.9. неисполнение Арендатором иных обязательств, предусмотренных
настоящим Договором, в результате которого у Арендатора возникли денежные
обязательства перед Арендодателем или третьими лицами, связанные с
пользованием и владением Помещения.
5.9. При досрочном расторжении настоящего Договора Арендодатель имеет право
удерживать из Гарантийного платежа сумму, необходимую для покраски, побелки
стен и потолков, замены обоев, напольного покрытия, межкомнатных дверей
генеральную уборку Помещения. Сумма, удерживаемая из Гарантийного взноса, в
целях исполнения настоящего пункта, должна быть отражена в акте приемапередачи Помещения. Если Стороны не смогут прийти к соглашению о сумме
необходимой для удержания, они могут обратиться к услугам независимого
оценщика. Расходы по услуге независимого оценщика несет Арендатор либо
списывается с гарантийного платежа
Расходы по проведению оценки несет виновная Сторона. Арендатор имеет
право самостоятельно провести покраску, побелку стен и потолков, замену обоев,
напольного покрытия, межкомнатных дверей и генеральную уборку Помещения,
если они будут выполнены качественно. Необходимость проведения покраски,
замены обоев, напольного покрытия и/или межкомнатных дверей в Помещении
зависит от их состояния на день передачи Помещения.
5.10. Подписанием настоящего Договора Арендатор дает согласие на списание
Гарантийного платежа в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим
Договором.
6. Порядок досрочного выкупа и внесения первоначального взноса.
6.1. Досрочный выкуп Помещения возможен после истечения 3-х (трех) лет со дня
регистрации настоящего Договора в уполномоченном органе. Досрочный выкуп
осуществляется путем досрочного полного погашения цены продажи.
6.2. До истечения срока моратория Арендатор имеет право внести
первоначальный взнос в размере не более 50% от цены продажи Помещения. В
случае внесения первоначального взноса в размере 50% от цены продажи,
Арендатор не вправе досрочно частично или полностью погашать цену продажи в
49
течение 3-х (трех) лет после заключения настоящего Договора. По окончании
вышеуказанного срока ограничения на размер досрочного погашения стоимости
жилого помещения снимаются.
6.3. В случае если первоначальный взнос отсутствует или не превышает 50% от
цены продажи Помещения, то Заявитель в течение 3-х (трех) лет после
заключения настоящего Договора вправе досрочно частично погасить цену
продажи, с условием, что общая сумма первоначального взноса и досрочного
частичного погашения не превысит 50% от цены продажи Помещения. При этом
сумма единовременного досрочного частичного погашения цены продажи не
должна быть менее 3 (трех) месячных арендных платежей.
6.4. Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о намерении
частично досрочно погасить цену продажи Помещения не менее чем за 5 (пять)
рабочих дней до начала периода оплаты с указанием размера вносимого
платежа.
6.5. Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о намерении
полностью погасить цену продажи Помещения не менее чем за 3 (три) месяца до
начала периода оплаты с указанием размера вносимого платежа.
6.6. При первоначальном взносе и досрочном частичном погашении размер
ежемесячного арендного платежа уменьшается, при этом меняется График
арендных платежей (Приложение №2) с сохранением срока аренды.
6.7. При полном досрочном выкупе Помещения, после истечения срока моратория
установленного
настоящим
Договором,
Арендатор
обязан
оплатить
Арендодателю платеж, равный Цене приобретения, указанной в столбце 6
Графика арендных платежей на начало периода досрочного погашения, с
дополнительной выплатой Арендодателю премию в размере ___ % от
погашаемой Цены приобретения.
6.8. При внесении первоначального взноса или при частичном досрочном
погашении, Цена приобретения на начало соответствующего периода
уменьшается на размер суммы оплаченного первоначального взноса или
частичного досрочного платежа, скорректированного в сторону уменьшения с
учетом премии ___%.
7. Особые условия
7.1. Помещение переходит в собственность Арендатора только при выполнении
Арендатором существенных обязательств по настоящему Договору согласно
подпункту 4.1.4. пункта 4.1. Договора.
7.2. Расходы по регистрации настоящего Договора и дополнительных соглашений
к нему в уполномоченном органе, в том числе по оформлению Договора и
дополнительных соглашений к нему, несет Арендатор. Расходы по регистрации
права собственности Арендатора на Помещение несет Арендатор.
7.3. Арендодатель имеет право не передавать Арендатору Помещение, если
Арендатор не внес в сроки установленные настоящим Договором суммы
Гарантийного платежа и/или первоначального взноса на банковский счет
Арендодателя.
7.4. Капитальный ремонт Помещения проводится Арендатором при
возникновении необходимости в его проведении. При этом капитальный ремонт
проводится Арендатором за свой счет без права требования возмещения затрат
на его проведение с Арендодателя, за исключением случаев, когда
необходимость проведения капитального ремонта возникла по вине
некачественного строительства жилого комплекса (Помещения) подрядчиком
(застройщиком), или вследствие действий непреодолимой силы. Под
капитальным ремонтом в данном пункте понимается ремонт, который не
50
охватывается понятием текущего ремонта, и включает в себя устранение
неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на
более долговечные и экономичные. Капитальный ремонт должен осуществляться
специализированными и другими ремонтно-строительными организациями или
частными лицами, имеющими лицензию на выполнение этих работ, если наличие
лицензии требуется законодательством Республики Казахстан.
7.5. При совершении каких-либо сделок с Помещением, по истечении срока
моратория, предусмотренного настоящим Договором, одной из сторон этой
сделки должен выступать Арендодатель.
8. Заверения и гарантии
8.1. Арендатор подтверждает, что заверения и гарантии, указанные в Договоре,
правдивы и соответствуют действительности. Арендодатель не обязан проверять
действительность указанных заверений и гарантий.
8.2. Арендатор заверяет и гарантирует Арендодателю, что:
8.2.1. не имеет долгов, которые могли бы препятствовать исполнению
обязательств перед Арендодателем;
8.2.2. на момент заключения настоящего Договора отсутствуют основания,
которые могут послужить причиной расторжения Договора, невозможности его
исполнения, признания его не действительным;
8.2.3. все документы, предоставленные Арендодателю до подписания настоящего
Договора, являются действительными;
8.2.4. настоящим Арендатор заявляет, что все условия, содержащиеся в
настоящем Договоре, правовое значение совершаемых им действий ему (им)
ясны и понятны. В случае нарушения положений, предусмотренных настоящим
Договором, Арендатор не вправе заявлять возможные претензии, требования в
связи с неясностью его положений, а также по основаниям, которые не были
известны Арендатору на момент его заключения;
8.2.5. Арендодатель заверяет, что Помещение не находится под каким-либо
обременением, препятствующим заключению с Арендатором договора аренды с
выкупом, а также Цена продажи и ежемесячные арендные платежи, указанные в
настоящем Договоре, не будут увеличены.
9. Ответственность сторон
9.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечение санитарной,
пожарной, технической и электробезопасности, за правильную эксплуатацию
технических средств и инженерного оборудования в Помещении, за соблюдение
иных нормативов, а также за последствия ненадлежащего исполнения
предусмотренных настоящим пунктом условий. Арендодатель не несет
ответственности перед Арендатором и/или перед третьими лицами за нарушения
законодательства Республики Казахстан и других нормативов, допущенных
Арендатором.
9.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей и/или гарантийного платежа,
Арендатор обязан по требованию Арендодателя уплатить пеню в размере 0,1 %
от просроченной суммы арендного платежа и/или гарантийного платежа за
каждый день просрочки.
9.3. В случае несвоевременного освобождения Помещения при досрочном
расторжении настоящего Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за
фактическое использование Помещения и неустойку в размере 0,1% от
ежемесячного арендного платежа за каждый день неправомерного пользования
Помещением.
51
9.4. Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим Договором,
не освобождает стороны от надлежащего исполнения обязательств по
настоящему Договору.
9.5. При предоставлении Арендатором Помещения (и/или части помещения) в
субаренду без получения письменного согласия Арендодателя, Арендодатель
начисляет штраф в размере 4 (четырех) ежемесячных арендных платежей.
10. Досрочное расторжение настоящего Договора
10.1. Настоящий Договор может быть, досрочно расторгнут по взаимному
соглашению Сторон.
10.2. Настоящий Договор расторгается досрочно в одностороннем порядке
Арендодателем в следующих случаях:
10.2.1. в случае если Арендатор нарушает существенные условия настоящего
Договора или использует Помещение не по назначению, несмотря на письменное
предупреждение Арендодателя о прекращении таких действий. В настоящем
пункте под существенными условиями настоящего Договора понимается условия
указанные в разделе 4 Договора и в подпунктах 4.3.1., 4.3.2., 4.3.4., 4.3.5., 4.3.10.,
4.3.15., 4.3.16., 4.3.17., 4.3.18, 4.3.19, 4.3.24, 4.3.25., 4.3.27. настоящего Договора,
нарушения которых влекут досрочное расторжение Договора;
10.2.2. в случае если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно
ухудшает Помещение;
10.2.3. в случае, если Арендатор 2 (два) раза в течение 6 (шести) месяцев в
период действия настоящего Договора нарушает сроки оплаты арендных
платежей, установленных настоящим Договором. При этом Арендодатель не
вправе расторгать настоящий Договор, если Арендатор не допускал данных
просрочек по оплате арендных платежей в течение указанного срока менее двух
раз;
10.2.4. в случае если Арендатор нарушает свои обязательства по оплате
оказанных коммунальных и эксплуатационных услуг в течение 30 (тридцать)
календарных дней со дня даты возникновения необходимости произвести такую
оплату, при этом суммы Гарантийного платежа недостаточно для покрытия такой
задолженности;
10.2.5. в случае если Арендатор не восполняет Гарантийный платеж в течение 15
(пятнадцати) рабочих дней со дня списания Арендодателем Гарантийного
платежа;
10.2.6. в случае умышленного воспрепятствования Арендодателю осмотра
Помещения;
10.2.7. в случае если Арендатор не возмещает расходы по возмещению
Арендодателю по налогу на имущество;
10.2.8. в случае повторного предоставления Помещения (и/или части помещения)
в субаренду, без получения согласия Арендодателя.
10.3. В случае направления уведомления о досрочном расторжении Договора и
выселении по основанию, предусмотренному подпунктом 10.2.5. настоящего
Договора, в таком уведомлении указывается о том, что Арендатор вправе в
течение 1 (одного) календарного месяца со дня получения уведомления
восполнить Гарантийный платеж. При этом в случае устранения Арендатором
нарушенных обязательств, в сроки указанные в уведомлении о расторжении
договора и выселении, то данное уведомление аннулируется.
Нарушения Арендатором обязательств по оплате арендных платежей не
является основанием для расторжения Договора, привлечения Арендатора к
какой-либо ответственности, или основанием для отказа в передаче Помещения
Арендатору в собственность, при условии погашения им образовавшейся
52
задолженности по оплате арендного платежа и со дня нарушения обязательства
по оплате арендного платежа истек 1 (один) год, исчисляемый со дня даты
нарушения.
10.4. Стороны могут досрочно расторгнуть настоящий Договор также по иным
основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом Республики Казахстан.
10.5. При расторжении настоящего Договора оплаченные Арендатором арендные
платежи возврату Арендодателем не подлежат, с учетом абзаца 2 пункта 10.7.
настоящего Договора.
Расторжение Договора производится в порядке, предусмотренном
настоящим Договором и законодательством Республики Казахстан.
10.6. При расторжении настоящего Договора Арендатор не вправе требовать от
Арендодателя возврата уплаченных сумм арендных платежей.
10.7. В случае расторжения настоящего Договора до истечения срока моратория
Помещение подлежит вторичной реализации Арендодателем в соответствии с
установленным порядком:
- Договор аренды с выкупом жилого помещения может быть расторгнут до
истечения срока моратория на досрочный выкуп по инициативе Арендатора или
Фонда недвижимости в соответствии с условиями, предусмотренными Порядком
реализации, Правилами и Договором.В случае расторжения договора аренды с выкупом жилого помещения, - по
инициативе Арендатора, Арендатор должен письменно уведомить - о
расторжении договора за 1 (один) месяц до даты расторжения.
Управляющая компания/Фонд недвижимости- не позднее 5 (пяти) рабочих
дней после получения уведомления от Арендатора о досрочном расторжении
договора жилого помещения должна начать процедуру вторичной реализации
жилого помещения и опубликовать.
В объявлении о вторичной реализации жилого помещения должны быть
указаны сроки начала приема заявок, адрес электронного ресурса через который
принимаются заявки, условия вторичного распределения, суммы понесенных
затрат Арендатора, которая включает в себя ежемесячные арендные платежи,
первоначальный взнос и сумму досрочного частичного погашения стоимости
реализации, произведенные Арендатором. 141.
После опубликования объявления о сроках приема Заявок на
вторичное распределение жилого помещения Заявители должны подать Заявку в
электронном виде через специализированный интернет-ресурс, указанный в
объявлении. По результатам приема Заявок формируется очередность.,
Приоритет отдается ранее поданной по времени Заявке, в соответствии с которой
Заявитель обязан предоставить в Управляющую компанию/Фонд недвижимости
документы, указанные в Приложении №4 к настоящему Порядку реализации. В
случае если Заявитель, получивший право сдать документы, не соответствует
критериям, указанным в Правилах и Порядке, не сдает их в объявленные сроки,
либо совершает иные действия (бездействия), приводящие к аннулированию
Заявки, то его очередность переходит к следующему по очередности.
- Если высвобожденное жилое помещение не было распределено в силу
отсутствия Заявителей, готовых выплатить сумму, подлежащую возмещению
Арендатору, либо предложивших сумму менее размера понесенных Арендатором
затрат, договор аренды с выкупом расторгается без выплаты суммы, подлежащей
возмещению Арендатору. При этом Арендатор имеет право предложить
претендента для переоформления договора. В случае отсутствия предложений со
стороны Арендатора, возмещение не производится, а высвободившееся жилое
помещение подлежит реализации на условиях, указанных в разделе 2.2.
настоящего Порядка реализации.
53
10.8. В иных случаях – Арендатор не имеет право предлагать кандидатуру для
замены его как стороны по договору аренды с выкупом жилого помещения. Арендатор может расторгнуть
договор жилого помещения и получить
компенсацию понесенных затрат по погашению части стоимости жилого
помещения от будущего Арендатора при осуществлении вторичной реализации
согласно разделу 4.5 Порядка реализации.
10.9. При досрочном расторжении настоящего Договора, Арендатор обязан
полностью оплатить коммунальные и эксплуатационные расходы по Помещению
до момента подписания между Сторонами Акта приема-передачи, в соответствии
с которым будет зафиксирован факт передачи Помещения Арендодателю. При
этом коммунальные и эксплуатационные расходы должны быть оплачены
Арендатором заблаговременно до предполагаемой даты расторжения настоящего
Договора и передачи Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи.
Документы, подтверждающие оплату коммунальных и эксплуатационных
расходов, должны быть представлены Арендодателю при подписании Акта
приема-передачи.
В случае если Арендатор передает Помещение без оплаты данных
расходов, Арендодатель имеет право осуществить погашение (списание) долга
Арендатора за счет внесенного Гарантийного платежа. В случае недостаточности
средств Гарантийного платежа, Арендодатель вправе удержать долг Арендатора
с суммы возмещения, которые вправе будет получить Арендатор от нового
арендатора.
10.10.Приобретение Арендатором другой (дополнительной) недвижимости в
период действия настоящего Договора не является основанием для расторжения
настоящего Договора.
11. Уведомления
11.1. Стороны соглашаются, что любое уведомление, сообщение, письмо или
запрос, требуемые или составленные в рамках Договора, будут представляться в
письменном виде. Такое уведомление, сообщение, письмо или запрос будут
рассматриваться как должным образом, представленные или направленные в
любом из случаев, когда они вручены уполномоченному представителю Стороны
лично, доставлены по почте, по адресу участвующей Стороны, указанному ею в
Договоре, отправлены посредством электронной почты.
11.2. Любое уведомление, сообщение, письмо или запрос считаются
полученными:
- в случае отправки нарочным (курьером) – в день получения с соответствующей
отметкой; - в случае отправки заказным письмом, телеграммой – на восьмой день
после отправки (с даты, указанной в документе, выданном соответствующей
организацией почты при отправке); - в случае размещения объявления в доске
объявлении находящегося в местах общего пользования жилого комплекса (на
веб-сайте Арендодателя) – на первый день размещения объявления в доске
объявления находящегося в местах общего пользования. Уведомление, путем
размещения объявления находящегося в местах общего пользования жилого
комплекса (на веб-сайте Арендодателя), применяется в случаях прямо
предусмотренных Договором, а также личная электронная почта.
11.3. Сторона, изменившая свой юридический (фактический) адрес, электронную
почту должна в течение 5 (пяти) рабочих дней сообщить другой Стороне свой
новый адрес. Невыполнение данного обязательства лишает сторону права
ссылаться на то, что уведомление и/или письменные обращения отправлены по
ненадлежащему адресу.
54
11.4. Арендатор, в случае изменения данных документа удостоверяющего
личность, должен в течение 5 (пяти) рабочих дней предоставить копии документа
и оригинал для сверки Арендодателю.
12. Действие непреодолимой силы
12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если невозможность этих
обязательств наступила в силу следующих форс-мажорных обстоятельств:
объявленной или фактической войны, землетрясений, наводнений, имеющих
влияние на исполнение обязательств, принятие нормативного правового акта,
препятствующего выполнять Сторонами свои обязательства.
12.2. Сторона, которая нарушает обязательства вследствие действия
непреодолимой силы, должна письменно уведомить другую Сторону о
наступлении и/или прекращении обстоятельства непреодолимой силы в срок не
позднее 10-ти рабочих дней со дня начала и/или прекращения его действия с
указанием степени его влияния на надлежащее исполнение обязательств.
12.3. Если обязательства непреодолимой силы действуют в течение 3-х
последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, стороны
совместным решением определяют дальнейшие действия, приостанавливают или
прекращают Договор.
12.4. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую Сторону о
действии непреодолимой силы с указанием его влияния на ненадлежащее
исполнение
обязательств,
лишается
права
ссылаться
на
действие
непреодолимой силы как на основание освобождения от ответственности за
нарушение обязательств.
13. Разрешение споров
13.1. Все споры и разногласия, связанные или вытекающие из настоящего
Договора,
разрешаются
путем
переговоров
между
Сторонами.
Неурегулированные споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с
законодательством Республики Казахстан.
14. Заключительные положения
14.1. Настоящий Договор имеет конфиденциальный характер, составлен в 4
(четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному
экземпляру для каждой из Сторон, 1 (один) для органа регистрации и 1 (один)
для нотариуса. В случае разночтения или расхождения в толковании условий
Договора на государственном и русском языках, преимущественную силу
имеет текст Договора на русском языке.
14.2. При изменении организационно-правовой формы Арендодатель и Арендатор
не освобождаются от обязательств по настоящему Договору.
14.3. Арендодатель не вправе в одностороннем порядке вносить в договор
изменения, ухудшающие положение Арендатора, за исключением изменений,
возникших в связи с изменением законодательства Республики Казахстан.
14.4. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они
оформлены дополнительным соглашением Сторон.
14.5. Настоящий Договор вступает в силу на следующий рабочий день при
выполнении всех следующих условий: (1) подписание и регистрация настоящего
Договора в уполномоченном органе; (2) внесение гарантийного платежа; (3)
внесение первоначального взноса, если он был им указан в заявке-анкете.
14.6. Настоящий Договор действует до полного исполнения Сторонами принятых
на себя обязательств.
55
14.7. Адреса и реквизиты Сторон.
Арендодатель: ____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендодатель:_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
56
Приложение № 1
к Типовому договору аренды с выкупом
жилого помещения
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
(место заключения)
«__»_____20__г.
Товарищество с ограниченной ответственностью «ФН Менеджмент»,
в лице ______________, действующего от имени АО «Фонд недвижимости
«Самрук - Қазына» (далее – Фонд недвижимости) на основании Договора
доверительного управления от «___» ______ 20__года, заключенного между
Фондом недвижимости и ТОО «ФН Менеджмент» и доверенности № ___от «___»
______20__ года, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и
________________, в лице__________________, именуемый (-ая, -ые) в
дальнейшем «Арендатор(-ы)» с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны», а в отдельности «Сторона» или как указано выше, в соответствии с
разделом 2 Договора аренды с выкупом жилого помещения _____________ от
«__» ______20___ года (далее - Договор), составили настоящий Акт приемапередачи помещения (далее - Акт) о нижеследующем:
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял нижеследующее Помещение в
чистовой
отделке,
находящееся
по
адресу:
_____________________________________ и ключи от Помещения:
№
кв
Кол
тип
-во Поме
ком- -щенат
ния
Обща
я площадь,
кв.м.
Полезна
я
площадь
,
кв.м.
Жилая
площадь
, кв.м.
эта
ж
данные приборов учета
Холод Горячая Элект
роэне
-ная
вода
вода
ргия
(куб.м) (куб.м) (кВт/ч)
2. При приемке Помещения стороны подтвердили следующее:
№
Помещение
Отметка о
Примечание
пп
наличии,
отсутствии и с
указанием вида
1
2
3
4
1
КУХНЯ
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Окно
Плита (газовая или
электрическая)
Мойка
Смеситель
57
2
3
4
Патрон (световой эффект)
Выключатель
Розетки
Розетка для снятия показаний
счетчиков
Счетчик холодной воды
Счетчик горячей воды
Счетчик газа
Подогрев пола
сигнализация
Окно
ХОЛЛ
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолков
Дверь (входная)
САНУЗЕЛ №1
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Унитаз
Раковина
Ванна
Полотенцесушитель
Смеситель для ванны
Смеситель для раковины
Принудительная вентиляция
(естественная)
Светильник (световой эффект)
Розетка эл.
Розетка для снятия показаний
счетчиков
Счетчик холодной воды
Счетчик горячей воды
САНУЗЕЛ №1
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Унитаз
Раковина
Ванна
Полотенцесушитель
58
Смеситель для ванны
Смеситель для раковины
Принудительная вентиляция
(естественная)
Светильник (световой эффект)
Розетка эл.
Розетка для снятия показаний
счетчиков
Счетчик холодной воды
Счетчик горячей воды
5
6
7
СПАЛЬНАЯ КОМНАТА №1
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Окно
Дверь
Патрон (световой эффект)
Выключатель
Розетка
Подогрев пола
Сигнализация
СПАЛЬНАЯ КОМНАТА №2
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Окно
Дверь
Патрон (световой эффект)
Выключатель
Розетка
Подогрев пола
Сигнализация
СПАЛЬНАЯ КОМНАТА №3
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Окно
Дверь
Патрон (световой эффект)
Выключатель
Розетка
Подогрев пола
Сигнализация
59
ГОСТИНАЯ
Материал пола
Отделка стен
Окно
Дверь
Патрон (световой эффект)
Выключатель
Розетка эл.
Розетка каб. тел.
Розетка тел.
Розетка Интернет
Подогрев пола
сигнализации
9
ГАРДЕРОБНАЯ 1
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Патрон (световой эффект)
Подогрев пола
Сигнализация
10
ГАРДЕРОБНАЯ 2
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Патрон (световой эффект)
Подогрев пола
Сигнализация
11
ГАРДЕРОБНАЯ 3
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Патрон (световой эффект)
Подогрев пола
Сигнализация
12
ГАРДЕРОБНАЯ 4
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Патрон (световой эффект)
Подогрев пола
8
60
Сигнализация
(дополнить графы или удалить по необходимости)
3. В отношении качества и других характеристик Помещения, переданного
согласно условиям Договора, Арендатор претензий к Арендодателю не имеет.
4. Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, обладающих равной юридической
силой, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Арендодатель: ____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендатор:
_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
61
Приложение № 2
к Типовому договору аренды с выкупом
жилого помещения
График арендных платежей
Периоды
Срок оплаты:
месяц и год
Размер
арендного
платежа за
период, тенге
(4+5)
Цена
приобретения
за период,
тенге
Вознаграждени
е, тенге (после
первого
периода
6*_%/12)
Цена
приобретения,
тенге (после
первого
периода: 6-4)
Цена продажи
помещения,
тенге
(6*(1+__%))
62
Приложение №8
к Порядку реализации
жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
по программе «Доступное жилье-2020»
Типовой договор аренды с выкупом коммерческого (нежилого) жилого
помещения.
(место заключения)
«__»_____20__г.
Товарищество с ограниченной ответственностью «ФН Менеджмент»,
в лице ________________________, действующего от имени АО «Фонд
недвижимости «Самрук-Қазына» (далее – Фонд недвижимости) на основании
Договора доверительного управления от «__»________20___ года, заключенного
между Фондом недвижимости и ТОО «ФН Менеджмент» и/или доверенности №
___ от «___» ______ 20___ года, с одной стороны, именуемый в дальнейшем
«Арендодатель» и _____________________ в лице _____________________,
именуемый (-ые, -ая) в дальнейшем «Арендатор (-ы)», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», а в отдельности «Сторона» или как указано
выше, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1.
Термины и понятия, используемые в
настоящем Договоре
Помещение - Коммерческое (нежилое) помещение, общей площадью
__________(________) кв.м., расположенное в ЖК «___» по адресу: _________,
кадастровый номер ___________
Эксплуатационные услуги – услуги по содержанию и обслуживанию жилого
комплекса.
Коммунальные услуги – услуги по обеспечению холодной и горячей водой,
электрической и тепловой энергией, вывозу мусора и т.д.;
Срок аренды – _ (____) - месяцев.
Уполномоченный орган – орган производящий регистрацию настоящего
Договора в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Гарантийный платеж – сумма денег в размере 3 (трех) месячных арендных
платежей вносимых Арендатором на счет Арендодателя в качестве обеспечения
исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору на весь срок
действия настоящего Договора.
Текущий ремонт – ремонт выполняемый Арендатором внутри Помещения с
периодичностью обеспечивающей исправное и опрятное состояние внутренних
строительных конструкций и инженерного оборудования.
Цена приобретения – это стоимость Помещения, применяемая для расчета
арендных платежей.
Цена продажи - это стоимость 1 (одного) кв.м. Помещения, утверждаемая
Правлением АО «Фонд недвижимости «Cамрук-Қазына».
НДС – налог на добавленную стоимость.
63
Порядок реализации - порядок реализации жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
(далее – Порядок реализации) разработан в целях определения условий и
регламентирования порядка реализации жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест, принадлежащих АО «Фонд недвижимости
«Самрук-Қазына» (далее – Фонд недвижимости), построенных в рамках
программы «Доступное жилье – 2020», в соответствии с Правилами реализации
жилых и коммерческих (нежилых) помещений АО «Фонд недвижимости «СамрукҚазына» по программе «Доступное жилье - 2020», утвержденных решением
Совета директоров АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Қазына»
(далее – Фонд), за № от «___» ________ 20__ г.
2.
Предмет договора
2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование
Помещение на Срок аренды, указанный в разделе 1 настоящего Договора.
2.2. По истечении срока аренды, предусмотренного пунктом 2.1. настоящего
Договора, Помещение переходит в собственность Арендатора при условии
выполнения Арендатором всех своих существенных обязательств по настоящему
Договору предусмотренных в пункте 4.3. Договора, в том числе оплаты арендных
платежей, при этом возможен полный/частичный досрочный выкуп Помещения в
соответствии с условиями настоящего Договора. Часть Арендных платежей,
оплаченных Арендатором по настоящему Договору, зачитываются в стоимость
Помещения при переходе его в собственность Арендатора, в соответствии с
разделом 3 настоящего Договора
2.3. Помещение передается Арендодателем Арендатору в пользование по Акту
приема-передачи, согласно форме указанной в Приложении № 1 к настоящему
Договору в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оплаты, установленных
настоящим Договором платежей и предоставление Арендатором документов,
подтверждающих внесение Гарантийного платежа, первоначального взноса (если
имеется), первого арендного платежа и оплату государственной пошлины за
регистрацию настоящего договора, а также Договора страхования Помещения.
2.4. Арендатор обязуется использовать Помещение только по его целевому
назначению для организации коммерческой деятельности: _________.
2.5. До совершения этого договора вышеуказанное имущество никому не
продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит,
согласно справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое
имущество и технических характеристиках за № ____ выданной ______ года
Департаментом юстиции г_________________. (Пункт Нотариуса).
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1.
Размер арендной платы за пользование и владение Помещением за
соответствующий период указан в Графике арендных платежей (Приложение №
2), которую Арендатор должен ежемесячно оплачивать за соответствующий
период поочередно, начиная с первого периода в течение срока действия
настоящего Договора, на банковский счет Арендодателя указанный в пункте 14.7.
настоящего Договора.
На размер арендной платы за пользование и владение Помещением за
соответствующий период, оговоренный в Приложении № 2 настоящего Договора,
начисляется налог на добавленную стоимость, действующий на момент оплаты,
установленный законодательством РК.
64
3.2. Размер арендного платежа за период, указанный в столбце 3 Графика
арендных платежей (Приложение № 2), состоит из Цены приобретения за период
(столбец 4) и вознаграждения за период (столбец 5).
Размер вознаграждения для коммерческих (нежилых) помещений
составляет __________ % годовых. Начисление вознаграждения производится на
ежемесячной основе. Для начисления вознаграждения в расчет принимается 360
дней в году и 30 дней в месяце. Начисление вознаграждения за первый месяц
аренды производится за фактическое количество дней при неполном месяце.
3.3. При оплате арендного платежа за период, Цена приобретения, указанная в
столбце 8 Графика арендного платежа следующего за оплачиваемым периодом,
уменьшается на размер цены приобретения за период оплаченного арендного
платежа.
3.4. Вознаграждение начисляется со дня, следующего после даты заключения
договора.
3.5. Арендатор должен оплатить арендную плату за первый месяц в течение 3
(дней) рабочих дней со дня даты заключения настоящего Договора. За
последующие периоды арендная плата должна оплачиваться Арендатором до
начала каждого следующего периода до 20 числа месяца. Начало первого
периода соответствует дате заключения договора и заканчивается последним
днем текущего месяца Начало каждого последующего периода начинается с
первого числа и заканчивается последним днем месяца.
3.6. Сторонами устанавливается единая дата внесения очередных платежей не
позднее 20 числа каждого месяца.
3.7. При оплате арендных платежей Арендатор должен указывать в квитанции
назначение платежа номер и дату настоящего договора, ФИО или наименование
Арендатора.
3.8. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные, коммунальные и
другие расходы, которые должны оплачиваться Арендатором самостоятельно за
свой счет.
3.9. Арендная плата должна оплачиваться Арендатором ежемесячно до дня
начала каждого оплачиваемого периода.
3.10.Размер арендной платы может быть изменен только по обоюдному согласию
Арендодателя и Арендатора и не может быть увеличен Арендодателем в
одностороннем порядке, кроме случаев, когда данное изменение возникло в связи
с изменениями действующего законодательства Республики Казахстан.
3.11.При поступлении платежей от Арендатора, в том числе арендных платежей,
зачисление будет производиться в следующем порядке:
1)
погашение начисленной к погашению пени (при наличии);
2)
погашение начисленного к погашению вознаграждения;
3)
погашение части цены приобретения.
Цена продажи, указанная в настоящем Договоре, не может быть увеличена.
3.12. Изменение графика погашения арендных платежей производится путем
подписания нового Графика, который является отдельным документом,
взаимосвязанным с договором и не требует заключения дополнительного
соглашения. График погашения арендных платежей, датированный более
поздним числом, является основанием для осуществления платежей,
приобщается к настоящему Договору и заменяет прежний график, который
утрачивает силу. Арендодатель предоставляет Арендатору для подписания
новый график арендных платежей в порядке, предусмотренном Разделом 6
настоящего Договора либо в связи с изменением законодательства РК, в том
числе, но, не ограничиваясь, изменением ставки НДС, не позднее даты внесения
очередного платежа по настоящему Договору.
65
3.13. Расчет арендного платежа по настоящему договору производится без учета
налога на добавленную стоимость, в соответствии с Методикой расчета
арендного платежа и цены продажи жилых и коммерческих (нежилых) помещений.
Налог на добавленную стоимость за аренду Помещения оплачивается
(возмещается) Арендодателю Арендатором.
4.
Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. осуществить регистрацию договора в уполномоченном органе, при условии
предоставления
Арендатором
документов,
подтверждающих
внесение
Гарантийного платежа, первоначального взноса (если имеется), первого
арендного платежа и оплату государственной пошлины за регистрацию
настоящего договора и предоставления договора страхования помещения.
4.1.2. В течение 3 (трех) рабочих дней после подписания настоящего Договора
при условии предоставления документов, указанных в подпункте 4.1.1.
настоящего Договора, передать Помещение Арендатору по Акту приема-передачи
согласно форме указанной в Приложение №1;
4.1.3.обеспечить беспрепятственное использование Арендатором Помещением
на условиях настоящего Договора;
4.1.4. в случае полного исполнения Арендатором всех своих существенных
обязательств по настоящему Договору передать ему Помещение в собственность.
В настоящем пункте под существенными обязательствами Арендатора
понимаются обязательства Арендатора предусмотренные в разделе 4 и в пунктах
4.3.5., 4.3.21. настоящего Договора.
4.2. Арендодатель вправе:
4.2.1. осуществлять проверку порядка использования Арендатором Помещения
не чаще 1-го раза в год. За 5 (пять) дней до дня проведения проверки
Арендодатель должен повесить на Доске объявлений в местах общего
пользования жилого комплекса (или разместить на веб-сайте Арендодателя)
объявление о предстоящей проверке. В объявлении должны быть указаны дата
вывески объявления, период проведения проверки с указанием времени
проведения проверки, ФИО лиц, которые будут проводить проверку. В ходе
проведения проверки сотрудники Арендодателя должны предоставлять
Арендатору служебное удостоверение или документ удостоверяющий личность и
доверенность на проведение проверки. При этом в случае выявления в ходе
осмотра помещения каких-либо нарушений настоящего Договора, Арендодатель
вправе проверить факт устранения нарушения со стороны Арендатора в сроки,
определенные в акте о выявленных нарушениях. Кроме того, Арендодатель
вправе осуществлять внеплановые проверки согласно требованиям жилищного
законодательства Республики Казахстан, а также при наличии жалоб/обращений
на Арендатора;
4.2.2. досрочно
расторгнуть
настоящий
Договор
по
основаниям,
предусмотренным в разделе 10 настоящего Договора;
4.2.3. истребовать Помещение из чужого и/или незаконного пользования;
4.2.4. требовать от Арендатора исполнения условий настоящего Договора;
4.2.5. проводить с Арендатором ежегодные сверки взаиморасчетов;
4.2.6. списывать за счет средств Гарантийного платежа обязательства
Арендатора, вытекающие из настоящего Договора, в случае несвоевременного
исполнения Арендатором своих обязательств, предусмотренных настоящим
Договором.
66
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора
внести на банковский счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре,
сумму первоначального взноса в размере ______(_______________________)
тенге, указанную в заявке-анкете;
4.3.2. использовать Помещение в соответствии с его назначением;
4.3.3. производить за свой счет текущий ремонт Помещения, без права
требования возмещения данных расходов от Арендодателя;
4.3.4. в течение 3 (трех) рабочих дней со дня предоставления Арендатором
документов, подтверждающих внесение Гарантийного платежа, первоначального
взноса (если имеется), первого арендного платежа и оплату государственной
пошлины за регистрацию настоящего договора и договора страхования
помещения принять от Арендодателя Помещение по Акту приема-передачи по
форме, указанной в Приложении №1 к настоящему Договору;
4.3.5. своевременно внести Гарантийный платеж в соответствии с пунктом 5.1.
настоящего Договора, а также производить арендные платежи по настоящему
Договору;
4.3.6. возмещать Арендодателю расходы по уплате налога на имущество;
4.3.7. в случае получения от Арендодателя уведомления о досрочном
расторжении Договора и освобождении Помещения освободить Помещение в
течение 30 (тридцати) календарных дней;
4.3.8. в случае досрочного расторжения настоящего Договора вернуть
Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором Помещение было
получено в пользование, с учетом фактического нормального износа, а также
произведенных Арендатором ремонтных работ в Помещении, которые им были
произведены в период владения и пользования Помещением;
4.3.9. содержать Помещение и места общего пользования в надлежащем порядке
и чистоте;
4.3.10. не осуществлять реконструкцию, переоборудование и перепланировку
Помещения;
4.3.11. соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования
тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;
4.3.12. соблюдать требования действующего законодательства, регулирующие
вопросы соблюдения общественного порядка, а также нормы культуры в местах
общего пользования, не причинять неудобства жильцам/арендаторам;
4.3.13. за свой счет устранять ущерб, причиненный Помещению по своей вине
или вине третьих лиц, если Арендатор мог предотвратить, но допустил
причинение ущерба третьими лицами. При этом, для обеспечения фактического
возмещения ущерба, который может быть нанесен коммерческому (нежилому)
Помещению по вине Арендатора и/или третьих лиц, а также действия
обстоятельств непреодолимой силы, Арендатор обязан обеспечить за свой счет
страхование коммерческого (нежилого) Помещения (своей ответственности) на
весь срок действия Договора с момента приемки коммерческого (нежилого)
Помещения по Акту приема-передачи. Страхование должно быть осуществлено
Арендатором не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента приемки Помещения;
4.3.14. в случае досрочного расторжения настоящего Договора, письменно
предупредить Арендодателя не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до
дня расторжения;
4.3.15. заключить договоры на коммунальные услуги с поставщиками
коммунальных услуг в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления
в силу настоящего Договора с предоставлением Арендодателю копии
подписанных договоров. Если Арендатор не заключит договор с поставщиком
67
коммунальных услуг в срок указанный в настоящем пункте по вине поставщика
коммунальных услуг, то не считается, что Арендатор нарушил сроки заключения
договора с поставщиком коммунальных услуг;
4.3.16. заключить с органом управления объектом кондоминиума/субъектом
сервисной деятельности, осуществляющими управление/содержание жилого
комплекса (дома), в котором расположено коммерческое (нежилое) Помещение
соответствующий договор на управление и содержание общего имущества и
дома, на оказание эксплуатационных услуг на весь срок действия настоящего
Договора, указанный в пункте 2.1. Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней
после подписания настоящего Договора;
4.3.17. своевременно оплачивать коммунальные платежи;
4.3.18. своевременно оплачивать услуги по эксплуатации и содержанию жилого
дома (жилого комплекса), мест общего пользования, а также обязательные
взносы (платежи) в размере, определяемом на собрании собственников
помещений (квартир) для накопления средств на текущий и капитальный ремонт
общего имущества объекта кондоминиума;
4.3.19. не передавать право аренды по настоящему Договору в безвозмездное
пользование, залог или в качестве обеспечения каких-либо обязательств, а также
не передавать в качестве вклада в уставный капитал организаций;
4.3.20. возместить Арендодателю причиненные действиями (бездействиями)
Арендатора убытки, в том числе за причинение вреда Помещению, по
соглашению с Арендодателем или в судебном порядке.
Кроме того, Арендатор обязан принять меры к обеспечению сохранности
Помещения, в том числе организации его охраны путем установки в Помещении
охранно-пожарной сигнализации и/или обеспечения физической охраны в
вечернее и ночное время в период времени с 20.00 часов до 09.00 часов
(ежедневная охрана), а также в выходные и праздничные дни (круглосуточно) до
09.00 часов рабочего дня, следующего за выходным или праздничными днями.
Расходы по организации охраны несет Арендатор, при этом стоимость
произведенных Арендатором затрат не подлежит возмещению Арендодателем;
4.3.21. оплатить начисленные неустойки (штраф, пеня), предусмотренные
настоящим Договором;
4.3.22. незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав
собственника в отношении Помещения, а также прав Арендатора со стороны
третьих лиц;
4.3.23. освободить Помещение в случае досрочного расторжения настоящего
Договора и передать его Арендодателю по акту приема-передачи;
4.3.24. не производить демонтаж систем сигнализации и иных видов
телекоммуникаций, установленных в Помещении;
4.3.25. добросовестно исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим
Договором и действующим законодательством Республики Казахстан, соблюдать
действующие строительные нормы и правила, требования пожарной
безопасности;
4.3.26. До заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг, согласно
подпунктам 4.3.15., 4.3.16. Договора, Арендатор обязан возмещать расходы по
коммунальным услугам собственнику Помещения, согласно представленных
собственником Помещения счетов на оплату;
4.3.27. обеспечить установку и дальнейшее функционирование систем пожарной
безопасности в Помещении, путем заключения соответствующих Договоров со
специализированными компаниями, обслуживающими систему ОПС в жилом
комплексе;
68
Заключить Договора на установку охранно – тревожной сигнализации, их
обслуживание и услуги охраны с компаниями оказывающими такие услуги в
жилом комплексе.
4.3.28.
Арендатор обязан обеспечить доступ к инженерным сетям,
находящимся в арендуемом помещении в аварийных ситуациях и
профилактического осмотра для сотрудников обслуживающей компании данного
жилого комплекса;
4.3.29.
ежегодно до истечения срока настоящего Договора предоставлять
Арендодателю заключенный (юридически действительный) договор страхования
имущества на сумму остатка стоимости Помещения, при этом интересы
Арендодателя должны быть представлены как первого бенефициара, т.е.
выгодоприобретателя. Срок действия Договор страхования имущества может
ограничиваться 1 (одним) годом с условием перезаключением нового Договора
страхования имущества на предстоящий период.
В случае не своевременного предоставления договора страхования более чем
на 10 (десять) календарных дней, Арендодатель самостоятельно производит
страхование имущества за счет гарантийного платежа, с последующим
пополнением Арендатором гарантийный платеж.
4.3.30.
оплачивать арендный платеж с учетом налога на добавленную
стоимость по ставке установленной законодательством РК;
4.3.31. устанавливать наружные блоки систем кондиционирования на фасадах
Жилого комплекса по согласованию с Арендодателем.
4.4. Арендатор имеет право:
4.4.1. устанавливать сигнализацию и иные системы охраны только с согласия
Арендодателя;
4.4.2. по истечении срока Договора аренды, в случае выполнения своих
существенных обязательств по настоящему Договору, получить Помещение в
собственность без дополнительной оплаты за приобретение Помещения;
4.4.3. со дня регистрации настоящего Договора досрочно выкупить Помещение в
порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Цена продажи
при полном выкупе рассчитывается Арендодателем и указывается в столбце 7
Графика арендных платежей;
4.4.4. со дня регистрации настоящего Договора переуступить свои права и
обязанности третьему лицу в порядке и на условиях, предусмотренных
настоящим Договором путем подписания соответствующего трехстороннего
соглашения между Арендатором, Арендодателем и новым арендатором;
4.4.5. изменить вид коммерческой деятельности в арендуемом Помещении по
согласованию с Арендодателем;
4.4.6. сдавать помещение в субаренду при условии письменного согласования
данного вопроса с Арендодателем. При предоставлении помещения в субаренду,
Арендатор несет полную ответственность перед Арендодателем по настоящему
Договору. Договор субаренды не может быть заключен Арендатором на срок,
превышающий срок действия настоящего Договора. Все риски связанные с
предоставлением помещения в субаренду, в том числе по возмещению
субарендатору убытков связанных с досрочным расторжением Договора, несет
Арендатор.
При предоставлении части помещения в субаренду, Арендатор
соглашается с условием того, что в случае наличия на субарендаторов жалоб со
стороны третьих лиц, Арендодатель вправе расторгнуть с Арендатором
69
настоящий Договор, в одностороннем порядке предупредив последнего об этом за
30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
Прекращение действия настоящего Договора, влечет прекращение заключенного
между Арендатором и субарендатором в соответствии с ним договора субаренды.
При получении от Арендодателя согласия на предоставление Помещения в
субаренду, Арендатор обязан заключить договор субаренды Помещения с
субарендатором с учетом условий «Типовой формой Договора субаренды
коммерческих (нежилых) помещений, в т.ч. машиноместа», представленной ему
Арендодателем;
4.4.7. по согласованию с Арендодателем устанавливать в Помещении временные
перегородки для осуществления коммерческой деятельности;
4.4.8. при выполнении текущего ремонта в Помещении применять отделочные
материалы, улучшающие общее состояние Помещения, без изменения внешнего
вида фасадов жилого дома, в котором расположено Помещение;
5.
Обеспечение исполнения обязательств Арендатора
5.1. Обеспечением
исполнения обязательств Арендатора по настоящему
Договору является Гарантийный платеж в размере первых 3 (трех) месячных
арендных платежей, который вносится Арендатором в течение 3 (трех) рабочих
дней со дня подписания настоящего Договора на банковский счет Арендодателя
по
следующим
реквизитам:
______________________________.
Размер
Гарантийного платежа составляет _________(________________) тенге, в том
числе НДС.
5.2. Гарантийный платеж вносится на весь период действия настоящего
Договора и возвращается Арендатору после истечения срока действия
настоящего Договора или его досрочного расторжения при соблюдении условии
настоящего договора, либо засчитывается в счет оплаты аренды последних 3
(трех) месяцев срока аренды. Вознаграждение Арендатору на гарантийный
платеж Арендодателем не начисляется и не выплачивается.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих
обязательств по Договору, вследствие которого у Арендатора возникли денежные
обязательства перед Арендодателем (долги по оплате коммунальных и
эксплуатационных расходов, налога на имущество, страхование, а также
обязательных взносов (платежей) для накопления средств на текущий и
капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, пени, штрафов,
неустойки, причинение вреда имуществу Арендодателя и др.), Арендодатель
имеет право осуществить погашение (списание) долга Арендатора за счет
внесенного Гарантийного платежа, с направлением соответствующего
уведомления Арендатору.
5.4. Списание Гарантийного платежа осуществляется Арендодателем по долгам
Арендатора за арендные платежи, коммунальные и эксплуатационные и другие
расходы не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, следующего за месяцем, в
течение которого Арендатор должен был оплатить указанные услуги.
5.5. Списание Гарантийного платежа при причинении Арендатором вреда
Помещению и/или местам общего пользования осуществляется в течение 5 (пяти)
рабочих дней после истечения срока добровольного возмещения ущерба или
устранения его.
Акт о причинении ущерба подписывается Арендодателем и Арендатором.
Данный акт должен содержать описание и стоимость причиненного ущерба, сроки
добровольного устранения или возмещения. При уклонении Арендатором от
подписания акта, данный акт подписывается Арендодателем с указанием даты
70
письменного уведомления Арендатора о подписании акта и предъявляется
Арендатору для добровольного исполнения или возмещения ущерба.
5.6. В случае списания средств Гарантийного платежа Арендатор должен
восполнить Гарантийный платеж в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня
списания.
Нарушение
данного
обязательства
считается
нарушением
существенного условия настоящего Договора и является основанием для
расторжения Арендодателем настоящего Договора.
5.7. Арендатор имеет право восполнить Гарантийный платеж после получения
уведомления о расторжении договора и выселении, но не позднее 1 (одного)
календарного месяца со дня получения уведомления. При этом в случае
устранения Арендатором нарушенных обязательств, в сроки указанные в
уведомлении о расторжении договора и выселении, то данное уведомление
аннулируется.
5.8. Основанием для списания Гарантийного платежа являются наступление
одного или в совокупности нескольких следующих условий:
5.8.1. неуплата Арендатором в срок суммы арендного платежа (просрочка на срок
более 5 (пять) календарных дней);
5.8.2. неуплата Арендатором в срок коммунальных услуг (просрочка на срок
более 5 (пять) календарных дней);
5.8.3. неуплата Арендатором в срок эксплуатационных услуг (просрочка на срок
более 5 (пять) календарных дней);
5.8.4. неуплата Арендатором в срок суммы налога на имущество, подлежащего
возмещению (просрочка на срок более 5 (пять) календарных дней);
5.8.5. неуплата Арендатором в срок суммы обязательных взносов (платежей) для
накопления средств на текущий и капитальный ремонт общего имущества
объекта;
5.8.6. не предоставление в срок договора страхования Помещения;
5.8.7. при неуплате штрафа, за предоставление Арендатором Помещения (и/или
части помещения) в субаренду без получения письменного согласия
Арендодателя;
5.8.8. причинение Арендатором ущерба Помещениям и/или местам общего
пользования, если Арендатор не устраняет причиненный ущерб в добровольном
порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня причинения ущерба;
5.8.9. неисполнение Арендатором иных обязательств, предусмотренных
настоящим Договором, в результате которого у Арендатора возникли денежные
обязательства перед Арендодателем или третьими лицами, связанные с
пользованием и владением Помещения.
5.9. При досрочном расторжении настоящего Договора Арендодатель имеет
право удерживать из Гарантийного платежа сумму, необходимую для покраски,
побелки стен и потолков, замены обоев, напольного покрытия, межкомнатных
дверей, генеральную уборку Помещения и других расходов, которые будут
необходимы для восстановления Помещения при причинении со стороны
Арендатора вреда. Сумма, удерживаемая из Гарантийного взноса, в целях
исполнения настоящего пункта, должна быть отражена в акте приема-передачи
Помещения. Если Стороны не смогут прийти к соглашению о сумме необходимой
для удержания, они могут обратиться к услугам независимого оценщика.
Расходы по услуге независимого оценщика несет Арендатор либо
списывается с гарантийного платежа. Арендатор имеет право самостоятельно
провести покраску, побелку стен и потолков, замену обоев, напольного покрытия,
межкомнатных дверей, генеральную уборку Помещения и устранить нанесенный
вред своими силами и за свой счет, если они будут выполнены качественно.
71
Необходимость проведения покраски в Помещении зависит от состояния отделки
конструкций в Помещении на день передачи Помещения.
5.10. Подписанием настоящего Договора Арендатор дает согласие на списание
Гарантийного платежа в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим
Договором.
6.
Порядок досрочного выкупа и внесения первоначального взноса
6.1. Досрочный выкуп Помещения регулируется пунктом 58 Главы 6 Правил
реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений АО«Фонд
недвижимости «Самрук-Қазына» по программе «Доступное жилье – 2020», а также
и Порядком реализации. Досрочный выкуп осуществляется путем досрочного
полного погашения цены продажи.
6.2. Арендатор в течение действия настоящего Договора вправе осуществить
частичное досрочное погашение цены продажи. При этом сумма единовременного
частичного досрочного погашения цены продажи не должна быть менее 3 (трех)
месячных арендных платежей.
6.3. Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о намерении
частично досрочно погасить цену продажи Помещения не менее чем за 5 (пять)
рабочих дней до начала периода оплаты с указанием размера вносимого
платежа.
6.4. Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о намерении
полностью погасить цену продажи Помещения не менее чем за 3 (три) месяца до
начала периода оплаты с указанием размера вносимого платежа.
6.5. При досрочном частичном погашении размер ежемесячного арендного
платежа уменьшается, при этом меняется График арендных платежей
(Приложение №2) с сохранением срока аренды.
6.6. При полном досрочном выкупе Помещения, Арендатор обязан оплатить
Арендодателю платеж, равный Цене приобретения, указанной в столбце 6
Графика арендных платежей (Приложение №2) на начало периода досрочного
погашения, с дополнительной выплатой Арендодателю премии для коммерческих
(нежилых) помещений в размере ____% от погашаемой Цены приобретения.
6.7. При внесении первоначального взноса или при частичном досрочном
погашении, цена приобретения на начало соответствующего периода
уменьшается на размер суммы оплаченного первоначального взноса или
частичного досрочного платежа, скорректированного в сторону уменьшения с
учетом премии на _____ %.
7.
Особые условия
7.1. Помещение переходит в собственность Арендатора только при выполнении
Арендатором существенных обязательств по настоящему Договору согласно
подпункту 4.1.4. пункта 4.1. Договора.
7.2. Стоимость произведенных Арендатором без предварительно письменного
согласования или согласованных с Арендодателем неотделимых улучшений,
влекущих или не влекущих вреда для Помещения (в т.ч. установка временных
перегородок), не подлежит возмещению Арендодателем.
7.3. Неотделимые улучшения (в т.ч. установка временных перегородок)
Помещения могут производиться Арендатором только с письменного согласия
Арендодателя. При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора
согласования неотделимых улучшений с уполномоченными органами в области
архитектуры и градостроительства. При расторжении настоящего Договора
неотделимые улучшения, согласованные и не согласованные с Арендодателя,
возмещению не подлежат.
72
7.4. Расходы по регистрации настоящего Договора и дополнительных
соглашений к нему в уполномоченном органе, в том числе по оформлению
Договора и дополнительных соглашений, а также расходы по оформлению
технического паспорта, несет Арендатор. Расходы по регистрации права
собственности Арендатора на коммерческое (нежилое) Помещение несет
Арендатор
7.5. Арендодатель, несмотря на свое обязательство о передаче Арендатору
Помещения в течение 5 (пяти) рабочих дней после регистрации Договора в
уполномоченном органе, имеет право не передавать Арендатору Помещение
путем подписания акта приема-передачи, если Арендатор не внес в сроки
установленные настоящим Договором суммы Гарантийного платежа
на
банковский счет Арендодателя.
7.6. Капитальный
ремонт
Помещения
проводится
Арендатором
при
возникновении необходимости в его проведении. При этом капитальный ремонт
проводится Арендатором за свой счет без права требования возмещения затрат
на его проведение с Арендодателя, за исключением случаев, когда
необходимость проведения капитального ремонта возникла по вине
некачественного строительства жилого комплекса (Помещения) подрядчиком
(застройщиком), или вследствие действий непреодолимой силы. Под
капитальным ремонтом в данном пункте понимается ремонт, который не
охватывается понятием текущего ремонта, и включает в себя устранение
неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на
более долговечные и экономичные. Капитальный ремонт должен осуществляться
специализированными и другими ремонтно-строительными организациями или
частными лицами, имеющими лицензию на выполнение этих работ, если наличие
лицензии требуется законодательством Республики Казахстан.
7.7. При совершении каких-либо сделок с Помещением, по истечении срока
моратория, предусмотренного настоящим Договором, одной из сторон этой
сделки должен выступать Арендодатель.
8.
Заверения и гарантии
8.1. Арендатор подтверждает, что заверения и гарантии, указанные в Договоре,
правдивы и соответствуют действительности. Арендодатель не обязан проверять
действительность указанных заверений и гарантий.
8.2. Арендатор заверяет и гарантирует Арендодателю, что:
8.2.1. не имеет долгов, которые могли бы препятствовать исполнению
обязательств перед Арендодателем;
8.2.2. на момент заключения настоящего Договора отсутствуют основания,
которые могут послужить причиной расторжения Договора, невозможности его
исполнения, признания его не действительным;
8.2.3. все документы, предоставленные Арендодателю до подписания настоящего
Договора, являются действительными;
8.2.4. настоящим Арендатор заявляет, что все условия, содержащиеся в
настоящем Договоре, правовое значение совершаемых им действий ему (им)
ясны и понятны. В случае нарушения положений, предусмотренных настоящим
Договором, Арендатор не вправе заявлять возможные претензии, требования в
связи с неясностью его положений, а также по основаниям, которые не были
известны Арендатору на момент его заключения;
8.2.5. Арендодатель заверяет, что Помещение не находится под каким-либо
обременением, препятствующим заключению с Арендатором договора аренды с
выкупом, а также Цена продажи и ежемесячные арендные платежи, указанные в
настоящем Договоре, не будут увеличены.
73
9.
Ответственность сторон
9.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечение санитарной,
пожарной, технической и электробезопасности, за правильную эксплуатацию
технических средств и инженерного оборудования в Помещении, за соблюдение
иных нормативов, а также за последствия ненадлежащего исполнения
предусмотренных настоящим пунктом условий. Арендодатель не несет
ответственности перед Арендатором и/или перед третьими лицами за нарушения
законодательства Республики Казахстан и других нормативов, допущенных
Арендатором.
9.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор обязан по
требованию Арендодателя уплатить пеню в размере 0,1 % от просроченной
суммы арендного платежа за каждый день просрочки.
9.3.
При предоставлении Арендатором Помещения (и/или части помещения) в
субаренду без получения письменного согласия Арендодателя, Арендодатель
начисляет штраф в размере 4 (четырех) ежемесячных арендных платежей.
9.4. В случае несвоевременного освобождения Помещения при досрочном
расторжении настоящего Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за
фактическое использование Помещения и неустойку в размере 0,1% от
ежемесячного арендного платежа за каждый день неправомерного пользования
Помещением.
9.5. Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим Договором,
не освобождает стороны от надлежащего исполнения обязательств по
настоящему Договору.
9.6. За повреждение, порчу коммерческого (нежилого) Помещения, а также порчу
общего имущества, расположенного в жилом комплексе (доме) и имущества
третьих лиц/иного имущества, возникших в результате действия (бездействия)
Арендатора коммерческого (нежилого) Помещения, Арендатор несет перед
Арендодателем ответственность в размере реального прямого ущерба, в том
числе перед третьими лицами, которым был нанесен такой вред (ущерб). При
нанесении имущественного вреда Арендодателю, Арендатор вправе восстановить
коммерческое (нежилое) Помещение в первоначальный вид в срок не более 15
(пятнадцати) рабочих дней. В случае отказа от возмещения ущерба или
восстановления коммерческого (нежилого) Помещения в первоначальный вид, а
также нарушения установленных сроков по восстановлению коммерческого
(нежилого)
Помещения в первоначальный вид, необходимые средства по
возмещению ущерба списываются с Гарантийного платежа. Если сумма ущерба
превышает сумму Гарантийного платежа, Арендатор вправе производить
списание с пополненного Гарантийного платежа до полного возмещения ущерба,
либо принять иные меры, предусмотренные законодательством РК.
10.
Досрочное расторжение настоящего Договора
10.1. Настоящий Договор может быть, досрочно расторгнут по взаимному
соглашению Сторон.
10.2. Настоящий Договор расторгается досрочно в одностороннем порядке по
требованию Арендодателя в следующих случаях:
10.2.1. в случае если Арендатор нарушает существенные условия настоящего
Договора, несмотря на письменное предупреждение Арендодателя о
прекращении таких действий. В настоящем пункте под существенными условиями
настоящего Договора понимается условия указанные в разделе 4 Договора,
пункты 4.3.1., 4.3.2., 4.3.4., 4.3.5, 4.3.6, 4.3.10., 4.3.13, 4.3.15, 4.3.16., 4.3.17.,
4.3.18., 4.3.19., 4.3.20., 4.3.24, 4.3.25, 4.3.26., 4.3.27, 4.3.28., 4.3.29., 4.3.30.
74
настоящего Договора, нарушения которых влекут досрочное расторжение
Договора;
10.2.2. если Арендатор использует Помещение не по назначению, несмотря на
письменное предупреждение Арендодателя о прекращении таких действий;
10.2.3. в случае если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно
ухудшает Помещение;
10.2.4. в случае если Арендатор 2 (два) раза в течение 6 (шести) месяцев в
период действия настоящего Договора нарушает сроки оплаты арендных
платежей, установленных настоящим Договором. При этом Арендодатель не
вправе расторгать настоящий Договор, если Арендатор не допускал данных
просрочек по оплате арендных платежей в течение указанного срока менее двух
раз;
10.2.5. в случае если Арендатор нарушает свои обязательства по оплате
оказанных коммунальных и эксплуатационных услуг в течение 30 (тридцать)
календарных дней со дня даты возникновения необходимости произвести такую
оплату, при этом суммы Гарантийного платежа недостаточно для покрытия такой
задолженности;
10.2.6. в случае если Арендатор не восполняет Гарантийный платеж в течение 15
(пятнадцати) рабочих дней со дня списания Арендодателем Гарантийного
платежа;
10.2.7. в случае повторной передачи Помещения в субаренду без согласования с
Арендодателем;
10.2.8. в случае умышленного воспрепятствования Арендодателю осмотра
Помещения.
10.3. В случае направления уведомления о досрочном расторжении Договора и
освобождении Помещения по основанию, предусмотренному пунктом 10.2.6.
настоящего Договора, в таком уведомлении указывается о том, что Арендатор
вправе в течение 1 (одного) календарного месяца со дня получения уведомления
восполнить Гарантийный платеж. При этом в случае устранения Арендатором
нарушенных обязательств, в сроки указанные в уведомлении о расторжении
договора и выселении, то данное уведомление аннулируется.
Нарушения Арендатором обязательств по оплате арендных платежей не
является основанием для расторжения Договора, привлечения Арендатора к
какой-либо ответственности, или основанием для отказа в передаче Помещения
Арендатору в собственность, при условии погашения им образовавшейся
задолженности по оплате арендного платежа и со дня нарушения обязательства
по оплате арендного платежа истек 1 (один) год, исчисляемый со дня даты
нарушения.
10.4. При расторжении настоящего Договора оплаченные Арендатором
арендные платежи возврату Арендодателем не подлежат, с учетом абзаца 2
пункта 10.6. настоящего Договора.
Расторжение Договора производится в порядке, предусмотренном
настоящим Договором и законодательством Республики Казахстан.
10.5. При расторжении настоящего Договора Арендатор не вправе требовать от
Арендодателя возврата уплаченных сумм арендных платежей. При этом
допускается переуступка прав и обязанностей Арендатора другому лицу (новому
нанимателю), к которому переходят все права и обязанности по Договору, в том
числе, платежи, уплаченные Арендатором. Арендатор имеет право предложить
кандидатуру для замены его как стороны по настоящему Договору.
10.6. В возникновении случая, указанного в пункте 10.5. между Арендодателем,
Арендатором и новым арендатором, к которому переходит Помещение,
заключается трехсторонний договор. При досрочном расторжении настоящего
75
Договора,
Арендатор
обязан
полностью
оплатить
коммунальные
и
эксплуатационные расходы по Помещению до момента подписания между
Сторонами Акта приема-передачи, в соответствии с которым будет зафиксирован
факт передачи Помещения Арендодателю. При этом, коммунальные и
эксплуатационные
расходы
должны
быть
оплачены
Арендатором
заблаговременно до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора и
передачи Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи. Документы
подтверждающие оплату коммунальных и эксплуатационных расходов должны
быть представлены Арендодателю при подписании Акта приема-передачи.
В случае, если Арендатор передает Помещение без оплаты данных
расходов, Арендодатель имеет право осуществить погашение (списание) долга
Арендатора за счет внесеного Гарантийного платежа. В случае недостаточности
средств Гарантийного платежа, Арендодатель вправе удержать долг Арендатора
с суммы возмещения, которые вправе будет получить Арендатор от нового
арендатора.
10.8. Арендатор коммерческого (нежилого) помещения имеет право предложить
претендента для переоформления договора. В случае отсутствия предложений
со стороны Арендатора, возмещение не производится, а высвободившееся
коммерческое (нежилое) помещение, а также машиноместо подлежит реализации
на условиях, указанных в Разделе 2.3. настоящего Порядка реализации.
11.
Уведомления
11.1. Стороны соглашаются, что любое уведомление, сообщение, письмо или
запрос, требуемые или составленные в рамках Договора, будут представляться в
письменном виде. Такое уведомление, сообщение, письмо или запрос будут
рассматриваться как должным образом, представленные или направленные в
любом из случаев, когда они вручены уполномоченному представителю Стороны
лично, доставлены по почте, по адресу участвующей Стороны, указанному ею в
Договоре, отправлены посредством электронной почты.
11.2. Любое уведомление, сообщение, письмо или запрос считаются
полученными:
- в случае отправки нарочным (курьером) – в день получения с
соответствующей отметкой;
- в случае отправки заказным письмом, телеграммой – на восьмой день
после отправки (с даты, указанной в документе, выданном соответствующей
организацией почты при отправке);
- в случае размещения объявления в доске объявлении находящегося в
местах общего пользования жилого комплекса (на веб-сайте Арендодателя) – на
первый день размещения объявления в доске объявления находящегося в местах
общего пользования. Уведомление, путем размещения объявления находящегося
в местах общего пользования жилого комплекса (на веб-сайте Арендодателя),
применяется в случаях прямо предусмотренных Договором, а также личная
электронная почта.
11.3. Сторона, изменившая свой юридический (фактический) адрес и банковские
реквизиты, должна в течение 5 (пяти) рабочих дней сообщить другой Стороне
свой новый адрес и банковские реквизиты. Невыполнение данного обязательства
лишает сторону права ссылаться на то, что уведомление и/или письменные
обращения отправлены по ненадлежащему адресу.
11.4. Арендатор, в случае изменения реквизитов, должен в течение 5 (пяти)
рабочих дней предоставить копии документов и оригиналы для сверки
Арендодателю.
76
12.
Действие непреодолимой силы
12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если невозможность этих
обязательств наступила в силу следующих форс-мажорных обстоятельств:
объявленной или фактической войны, землетрясений, наводнений, имеющих
влияние на исполнение обязательств, принятие нормативного правового акта,
препятствующего выполнять Сторонами свои обязательства.
12.2. Сторона, которая нарушает обязательства вследствие действия
непреодолимой силы, должна письменно уведомить другую Сторону о
наступлении и/или прекращении обстоятельства непреодолимой силы в срок не
позднее 10-ти рабочих дней со дня начала и/или прекращения его действия с
указанием степени его влияния на надлежащее исполнение обязательств.
12.3. Если обязательства непреодолимой силы действуют в течение 3-х
последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, стороны
совместным решением определяют дальнейшие действия, приостанавливают
или прекращают Договор.
12.4. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую Сторону о
действии непреодолимой силы с указанием его влияния на ненадлежащее
исполнение
обязательств,
лишается
права
ссылаться
на
действие
непреодолимой силы как на основание освобождения от ответственности за
нарушение обязательств.
13. Разрешение споров
13.1. Все споры и разногласия, связанные или вытекающие из настоящего
Договора,
разрешаются
путем
переговоров
между
Сторонами.
Неурегулированные споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с
законодательством Республики Казахстан.
14.
Заключительные положения
14.1. Настоящий Договор имеет конфиденциальный характер, составлен в 4
(четырех) идентичных экземплярах на государственном и русском языках,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из
Сторон, 1 (один) для органа регистрации и 1 (один) для нотариуса. В случае
разночтения или расхождения в толковании условий Договора на
государственном и русском языках, преимущественную силу имеет текст Договора
на русском языке.
14.2. При изменении организационно-правовой формы Арендодатель и
Арендатор не освобождаются от обязательств по настоящему Договору.
14.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они
оформлены дополнительным соглашением Сторон.
14.4. Арендодатель не вправе в одностороннем порядке вносить в договор
изменения, ухудшающие положение Арендатора, за исключением изменений,
возникших в связи с изменением законодательства Республики Казахстан.
14.5. Одностороннее изменение условий Договора не допускаются, за
исключением изменений, возникших в связи с изменением законодательства
Республики Казахстан.
14.6. Настоящий Договор вступает в силу на следующий рабочий день при
выполнении всех следующих условий: (1) подписание и регистрация настоящего
Договора в уполномоченном органе; (2) внесение гарантийного платежа; (3)
внесение первоначального взноса, если он был им указан в заявке-анкете.
77
14.7. Настоящий Договор действует до полного исполнения Сторонами принятых
на себя обязательств.
14.8. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон:
Арендодатель: ____________________________________________________
Арендодатель:_____________________________________________________
78
Приложение №1
к договору аренды с выкупом
коммерческого (нежилого) помещения.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
(место заключения)
«__»_____20__г.
Товарищество с ограниченной ответственностью «ФН Менеджмент», в
лице ______________, действующего от имени АО «Фонд недвижимости «Самрук
- Қазына» (далее – Фонд недвижимости) на основании Договора доверительного
управления от «___» ______ 20__года, заключенного между Фондом
недвижимости и ТОО «ФН Менеджмент» и доверенности № ___от «___»
______20__ года, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и
________________, в лице__________________, именуемый (-ая, -ые) в
дальнейшем «Арендатор(-ы)» с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны», а в отдельности «Сторона» или как указано выше, в соответствии
Договором аренды с выкупом коммерческого (нежилого) помещения № _______ от
___________ (далее - Договор), составили настоящий Акт приема-передачи
помещения (далее - Акт) о нижеследующем:
1.
Арендодатель передал, а Арендатор принял нижеследующее,
помещение, общей площадью ___ (________) кв.м., расположенное по адресу:
г___________________.
№ кв тип
Общая
данные приборов учета
этаж
Помещения
площад
Холод- Горячая
ь, кв.м.
ная
вода
Электроэнергия (кВт/ч)
вода
(куб.м)
(куб.м)
1.
При приемке Помещения стороны подтвердили следующее:
№
Помещение
Отметка о
Примечание
пп
наличии,
отсутствии
или с
указанием
вида
1
2
3
4
Помещение № ___
Материал пола
Керамическая плитка
Отделка стен
левкас
Отделка потолка
левкас
Дверь
-
отсутствует
Окно
-
отсутствует
Плита (газовая или
79
электрическая)
Мойка
-
Смеситель
-
Патрон (световой
эффект)
+
Выключатель
+
Розетки
+
Розетка для снятия
показаний счетчиков
-
Счетчик холодной
воды
-
Счетчик горячей воды
-
Счетчик газа
-
Подогрев пола
-
сигнализация
+
(дополнить графы или удалить по необходимости)
3.
В отношении качества и других характеристик Помещения,
переданного согласно условиям Договора, Арендатор претензий к Арендодателю
не имеет .
4. Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, обладающих равной юридической
силой, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Арендодатель: ____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендатор:_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
80
Приложение № 2
к Типовому договору аренды с выкупом
коммерческого (нежилого) помещения
График арендных платежей
Пери
оды
Срок
оплат
ы:
месяц
и год
Размер
арендн
ого
платеж
а за
период
, тенге
(4+5)
Цена
прио
брет
ения
за
пери
од,
тенге
Вознагр
аждение
, тенге
(после
первого
периода
---%/12))
(3*Су
мма
НДС
текущ
ая
ставк
а
НДС)
ВСЕГ
О
аренд
ный
плате
жс
учето
м НДС
(3+6)
Цена
приобре
тения,
тенге
(после
первого
периода
: 8-4)
Цена
продажи без
НДС, тенге
(8*(1+--%))
Сумма
НДС (9*
текуща
я
ставка
НДС)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
ВСЕГО цена
продажи с
учетом НДС
(9+10)
11
81
Приложение №9
к Порядку реализации
жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
по программе «Доступное жилье-2020»
Типовой договор купли-продажи нежилого помещения - машиноместа.
(место заключения)
«__»_____20__г.
ТОО «ФН Менеджмент», в лице ______________, действующий на
основании договора доверительного управления № ___ от __________,
заключенного между АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее Фонд
недвижимости) и ТОО «ФН Менеджмент», и/или доверенности №___ от
«__»____________ 20__ г., с одной стороны,
именуемый в дальнейшем
«Продавец» и _____________________, именуемый (-ая) в дальнейшем
«Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а в
отдельности «Сторона» или как указано выше, заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил машиноместо, расположенное
по адресу: _________________, общей площадью ________(______) кв.м.
Место №_____. Уровень____.
2. Указанное машиноместо принадлежит ПРОДАВЦУ на основании
________________________________________________________________
3. Указанное машиноместо ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил за
общую сумму________(________) тенге.
4. Покупатель берет на себя обязательства не переуступать права
собственности и иным образом не реализовывать данное имущество в
течении 2 (двух) лет с момента регистрации настоящего договора.
5. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания
настоящего договора вне офиса нотариуса. Покупатель оплатил сумму,
указанную в настоящем Договоре согласно ранее выставленной Продавцом
счет фактуры на оплату.
6. Расходы
по заключению настоящего договора
уполномоченных органах оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
и
регистрации
в
7. До совершения настоящего договора машиноместо никому не продано,
не заложено, не обещано в дарении, не обременено иным способом в
споре, под арестом и запрещением не состоит, что подтверждается
справкой о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое
имущество и его технических характеристиках _____________ от
«__»__________20__ года, №_____.
8. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что
дееспособности не ограничены, не находятся в состоянии наркотического,
82
токсического, алкогольного опьянения, по состоянию здоровья могут
осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не
страдают заболеваниями, могущими препятствовать осознанию сути
подписываемого документа, также подтверждают, что не находятся под
влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного
соглашения или стечения тяжелых обстоятельств.
9. Договор составлен в двух экземплярах. Первый хранится в делах
нотариуса _________________ по адресу: ________________, второй
ПОКУПАТЕЛЮ.
Продавец: ____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Покупатель:_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
83
Приложение 1
к Типовому договору купли-продажи
машиноместа.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
(место заключения)
«__»_____20__г.
Товарищество с ограниченной ответственностью «ФН Менеджмент», в
лице ______________, действующего от имени АО «Фонд недвижимости «Самрук
- Қазына» (далее – Фонд недвижимости) на основании Договора доверительного
управления от «___» ______ 20__года, заключенного между Фондом
недвижимости и ТОО «ФН Менеджмент» и доверенности № ___от «___»
______20__ года, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и
________________, в лице__________________, именуемый (-ая, -ые) в
дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
а в отдельности «Сторона» или как указано выше, в соответствии с Договором
купли-продажи машиноместа №___от ______ (далее - Договор), составили
настоящий Акт приема-передачи помещения (далее - Акт) о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатель принял нижеследующее Помещение,
находящегося по адресу:
№ машиноместа
Общая площадь, кв.м.
Уровень (этаж)
2. В отношении качества и других характеристик Помещения, переданного
согласно условиям Договора, Покупатель претензий к Продавцу не имеет.
3. Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, обладающих равной юридической
силой, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Арендодатель: ____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендатор:
_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
84
Приложение №10
к Порядку реализации
жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
по программе «Доступное жилье-2020»
Типовой договор купли-продажи коммерческого (нежилого) помещения.
(место заключения)
«__»_____20__г.
ТОО «ФН Менеджмент», в лице ______________, действующий на
основании договора доверительного управления № ___ от __________,
заключенного между АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее Фонд
недвижимости) и ТОО «ФН Менеджмент», и доверенности №___ от
«__»____________ 20__ г., с одной стороны,
именуемый в дальнейшем
«Продавец» и _____________________, именуемый (-ая) в дальнейшем
«Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а в
отдельности «Сторона» или как указано выше, заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил коммерческое (нежилое)
помещение, расположенное по адресу: _________________, общей
площадью ________(______) кв.м., №____, этаж____.
2. Указанное коммерческое (нежилое) помещение принадлежит ПРОДАВЦУ
на
основании
________________________________________________________________
3. Указанное коммерческое (нежилое) помещение ПРОДАВЕЦ продал, а
ПОКУПАТЕЛЬ купил за общую сумму________(________) тенге.
4. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания
настоящего договора вне офиса нотариуса. Покупатель оплатил сумму,
указанную в настоящем Договоре согласно ранее выставленной Продавцом
счет фактуры на оплату.
5. Расходы
по заключению настоящего договора
уполномоченных органах оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
и
регистрации
в
6. До совершения настоящего договора коммерческое (нежилое) помещение
никому не продано, не заложено, не обещано в дарении, не обременено
иным способом в споре, под арестом и запрещением не состоит, что
подтверждается справкой о зарегистрированных правах (обременениях) на
недвижимое имущество и его технических характеристиках _____________
от «__»__________20__ года, №______.
7. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что
дееспособности не ограничены, не находятся в состоянии наркотического,
токсического, алкогольного опьянения, по состоянию здоровья могут
осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не
85
страдают заболеваниями, могущими препятствовать осознанию сути
подписываемого документа, также подтверждают, что не находятся под
влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного
соглашения или стечения тяжелых обстоятельств.
8. Договор составлен в двух экземплярах. Первый хранится в делах
нотариуса _________________ по адресу: ________________, второй
ПОКУПАТЕЛЮ.
Продавец: ____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Покупатель:_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
86
Приложение 1
к Типовому договору купли-продажи
коммерческого (нежилого) помещения
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
(место заключения)
«__»_____20__г.
Товарищество с ограниченной ответственностью «ФН Менеджмент», в
лице ______________, действующего от имени АО «Фонд недвижимости «Самрук
- Қазына» (далее – Фонд недвижимости) на основании Договора доверительного
управления от «___» ______ 20__года, заключенного между Фондом
недвижимости и ТОО «ФН Менеджмент» и доверенности № ___от «___»
______20__ года, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и
________________, в лице__________________, именуемый (-ая, -ые) в
дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
а в отдельности «Сторона» или как указано выше, в соответствии с Договором
купли-продажи коммерческого (нежилого) помещения №___от ______ (далее Договор), составили настоящий Акт приема-передачи помещения (далее - Акт) о
нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатель принял нижеследующее, помещение,
общей площадью ___ (________) кв.м., расположенное по адресу:
г___________________.
№ кв тип
Общая
данные приборов учета
этаж
Помещения
площад
Холод- Горячая
ь, кв.м.
ная
вода
Электроэнергия (кВт/ч)
вода
(куб.м)
(куб.м)
2.
При приемке Помещения стороны подтвердили следующее:
№
Помещение
Отметка о
Примечание
наличии,
п
отсутствии
п
или с
указанием
вида
1
2
3
4
Помещение № ___
Материал пола
Керамическая плитка
Отделка стен
левкас
Отделка потолка
левкас
Дверь
-
отсутствует
Окно
-
отсутствует
87
Смеситель
-
Патрон (световой
эффект)
+
Выключатель
+
Розетки
+
Розетка для снятия
показаний счетчиков
-
Счетчик холодной воды
-
Счетчик горячей воды
-
Счетчик газа
-
Подогрев пола
-
сигнализация
+
(дополнить графы или удалить по необходимости)
3.
В отношении качества и других характеристик Помещения,
переданного согласно условиям Договора, Покупатель претензий к Продавцу не
имеет .
4.
Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, обладающих равной юридической
силой, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Арендодатель: ____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендатор:_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
88
Приложение №11
к Порядку реализации
жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
по программе «Доступное жилье-2020»
Типовой договор купли-продажи жилого помещения.
(место заключения)
«__»_____20__г.
ТОО «ФН Менеджмент», в лице ______________, действующий на
основании договора доверительного управления № ___ от __________,
заключенного между АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее Фонд
недвижимости) и ТОО «ФН Менеджмент», и доверенности №___ от
«__»____________ 20__ г., с одной стороны,
именуемый в дальнейшем
«Продавец» и _____________________, именуемый (-ая) в дальнейшем
«Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а в
отдельности «Сторона» или как указано выше, заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил квартиру, расположенную по
адресу: _________________, состоящую из ____ комнат, общей площадью
________(______) кв.м., в том числе жилой площадью – _______(____)
кв.м., кадастровый номер _______.
2. Указанная
квартира
принадлежит
ПРОДАВЦУ
на
основании
________________________________________________________________
3. Указанную квартиру ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил за общую
сумму________(________) тенге.
4. Согласно п.7 Постановления Правительства Республики Казахстан от 21
июня 2012 года №821 «не допускается реализация жилья в течение двух
лет со дня его приобретения».
5. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания
настоящего договора вне офиса нотариуса. Покупатель оплатил сумму,
указанную в настоящем Договоре согласно ранее выставленной Продавцом
счет фактуры (счета на оплату или квитанции).
6. Расходы
по заключению настоящего договора
уполномоченных органах оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
и
регистрации
в
7. Покупатель берет на себя обязательства не переуступать права
собственности и иным образом не реализовывать данное имущество в
течении 2 (двух) лет с момента регистрации настоящего договора.
8. До совершения настоящего договора квартира никому не продана, не
заложена, не обещана в дарении, не обременена иным способом в споре,
89
под арестом и запрещением не состоит, что подтверждается справкой о
зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и
его технических характеристиках _____________ от «__»__________20__
года, №_______________.
9. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что
дееспособности не ограничены, не находятся в состоянии наркотического,
токсического, алкогольного опьянения, по состоянию здоровья могут
осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не
страдают заболеваниями, могущими препятствовать осознанию сути
подписываемого документа, также подтверждают, что не находятся под
влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного
соглашения или стечения тяжелых обстоятельств.
10. Договор составлен в двух экземплярах. Первый хранится в делах
нотариуса _________________ по адресу: ________________, второй
ПОКУПАТЕЛЮ.
Продавец: ____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Покупатель:_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
90
Приложение 1
к Типовому договору купли-продажи
жилого помещения
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
(место заключения)
«__»_____20__г.
Товарищество с ограниченной ответственностью «ФН Менеджмент», в
лице ______________, действующего от имени АО «Фонд недвижимости «Самрук
- Қазына» (далее – Фонд недвижимости) на основании Договора доверительного
управления от «___» ______ 20__года, заключенного между Фондом
недвижимости и ТОО «ФН Менеджмент» и доверенности № ___от «___»
______20__ года, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и
________________, в лице__________________, именуемый (-ая, -ые) в
дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
а в отдельности «Сторона» или как указано выше, в соответствии с Договором
купли-продажи жилого помещения №___от ______ (далее - Договор), составили
настоящий Акт приема-передачи помещения (далее - Акт) о нижеследующем:
1.
Продавец передал,
а Покупатель принял нижеследующее
Помещение
в
чистовой
отделке,
находящегося
по
адресу:
_____________________________________ и ключи от Помещения:
№
кв
№
пп
1
1
Кол
тип
-во Поме
ком- -щенат
ния
Обща
я площадь,
кв.м.
Полезна
я
площадь
,
кв.м.
Жилая
площадь
, кв.м.
эта
ж
данные приборов учета
Холод Горячая Элект
роэне
-ная
вода
вода
ргия
(куб.м) (куб.м) (кВт/ч)
2. При приемке Помещения стороны подтвердили следующее:
Помещение
Отметка о
Примечание
наличии,
отсутствии и с
указанием вида
2
3
4
КУХНЯ
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Окно
Плита (газовая или
электрическая)
Мойка
Смеситель
Патрон (световой эффект)
91
2
3
4
Выключатель
Розетки
Розетка для снятия показаний
счетчиков
Счетчик холодной воды
Счетчик горячей воды
Счетчик газа
Подогрев пола
сигнализация
Окно
ХОЛЛ
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолков
Дверь (входная)
САНУЗЕЛ №1
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Унитаз
Раковина
Ванна
Полотенцесушитель
Смеситель для ванны
Смеситель для раковины
Принудительная вентиляция
(естественная)
Светильник (световой эффект)
Розетка эл.
Розетка для снятия показаний
счетчиков
Счетчик холодной воды
Счетчик горячей воды
САНУЗЕЛ №1
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Унитаз
Раковина
Ванна
Полотенцесушитель
Смеситель для ванны
92
Смеситель для раковины
Принудительная вентиляция
(естественная)
Светильник (световой эффект)
Розетка эл.
Розетка для снятия показаний
счетчиков
Счетчик холодной воды
Счетчик горячей воды
5
6
7
8
СПАЛЬНАЯ КОМНАТА №1
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Окно
Дверь
Патрон (световой эффект)
Выключатель
Розетка
Подогрев пола
Сигнализация
СПАЛЬНАЯ КОМНАТА №2
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Окно
Дверь
Патрон (световой эффект)
Выключатель
Розетка
Подогрев пола
Сигнализация
СПАЛЬНАЯ КОМНАТА №3
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Окно
Дверь
Патрон (световой эффект)
Выключатель
Розетка
Подогрев пола
Сигнализация
ГОСТИНАЯ
93
Материал пола
Отделка стен
Окно
Дверь
Патрон (световой эффект)
Выключатель
Розетка эл.
Розетка каб. тел.
Розетка тел.
Розетка Интернет
Подогрев пола
сигнализации
9
ГАРДЕРОБНАЯ 1
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Патрон (световой эффект)
Подогрев пола
Сигнализация
10
ГАРДЕРОБНАЯ 2
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Патрон (световой эффект)
Подогрев пола
Сигнализация
11
ГАРДЕРОБНАЯ 3
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Патрон (световой эффект)
Подогрев пола
Сигнализация
12
ГАРДЕРОБНАЯ 4
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Патрон (световой эффект)
Подогрев пола
Сигнализация
94
(дополнить графы или удалить по необходимости)
3.
В отношении качества и других характеристик Помещения, переданного
согласно условиям Договора, Арендатор претензий к Арендодателю не имеет.
4.
Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, обладающих равной юридической
силой, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Арендодатель:_________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендатор:_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
95
Приложение №11/1
к Порядку реализации
жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
по программе «Доступное жилье-2020»
Типовой договор купли-продажи жилого помещения через механизм
ипотечного кредитования
(место заключения)
«__»_____20__г.
ТОО «ФН Менеджмент», в лице ______________, действующий на
основании договора доверительного управления № ___ от __________,
заключенного между АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее Фонд
недвижимости) и ТОО «ФН Менеджмент», и доверенности №___ от
«__»____________ 20__ г., с одной стороны,
именуемый в дальнейшем
«Продавец» и _____________________, именуемый (-ая) в дальнейшем
«Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а в
отдельности «Сторона» или как указано выше, заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает квартиру, расположенную
по адресу: _________________, состоящую из ____ комнат, общей
площадью ________(______) кв.м., в том числе жилой площадью –
_______(____) кв.м., кадастровый номер _______.
2. Указанная
квартира
принадлежит
ПРОДАВЦУ
на
основании
________________________________________________________________
3. Указанная квартира продана за ____ (___) тенге, из которых ____ (___)
тенге за ПОКУПАТЕЛЯ оплачивает банк второго уровня ___(полное
наименование банка) (далее - БАНК) согласно гарантийного письма №____
от _______ после оформления квартиры в залог БАНКУ .
4. Согласно п.7 Постановления Правительства Республики Казахстан от 21
июня 2012 года №821 «не допускается реализация жилья в течение двух
лет со дня его приобретения».
5. Договор считается исполненным только после полного расчета между
сторонами. БАНК выплачивает сумму указанную в Гарантийном письме на
счет ПРОДАВЦА в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты
заключения настоящего Договора.
6. Расходы
по заключению настоящего договора
уполномоченных органах оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
и
регистрации
в
7. До совершения настоящего договора квартира никому не продана, не
заложена, не обещана в дарении, не обременена иным способом в споре,
под арестом и запрещением не состоит, что подтверждается справкой о
96
зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и
его технических характеристиках _____________ от «__»__________20__
года, №_______________.
8. Покупатель берет на себя обязательства не переуступать права
собственности и иным образом не реализовывать данное имущество в
течении 2 (двух) лет с момента регистрации настоящего договора.
9. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что
дееспособности не ограничены, не находятся в состоянии наркотического,
токсического, алкогольного опьянения, по состоянию здоровья могут
осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не
страдают заболеваниями, могущими препятствовать осознанию сути
подписываемого документа, также подтверждают, что не находятся под
влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного
соглашения или стечения тяжелых обстоятельств.
10. ПРОДАВЕЦ дает согласие на регистрацию настоящего Договора до
окончательного расчета.
11. Договор составлен в двух экземплярах. Первый хранится в делах
нотариуса _________________ по адресу: ________________, второй
ПОКУПАТЕЛЮ.
Продавец: ____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Покупатель:_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
97
Приложение 1
к Типовому договору купли-продажи
жилого помещения
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
(место заключения)
«__»_____20__г.
Товарищество с ограниченной ответственностью «ФН Менеджмент», в
лице ______________, действующего от имени АО «Фонд недвижимости «Самрук
- Қазына» (далее – Фонд недвижимости) на основании Договора доверительного
управления от «___» ______ 20__года, заключенного между Фондом
недвижимости и ТОО «ФН Менеджмент» и доверенности № ___от «___»
______20__ года, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и
________________, в лице__________________, именуемый (-ая, -ые) в
дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
а в отдельности «Сторона» или как указано выше, в соответствии с Договором
купли-продажи жилого помещения №___от ______ (далее - Договор), составили
настоящий Акт приема-передачи помещения (далее - Акт) о нижеследующем:
3.
Продавец передал,
а Покупатель принял нижеследующее
Помещение
в
чистовой
отделке,
находящегося
по
адресу:
_____________________________________ и ключи от Помещения:
№
кв
№
пп
1
1
Кол
тип
-во Поме
ком- -щенат
ния
Обща
я площадь,
кв.м.
Полезна
я
площадь
,
кв.м.
Жилая
площадь
, кв.м.
эта
ж
данные приборов учета
Холод Горячая Элект
роэне
-ная
вода
вода
ргия
(куб.м) (куб.м) (кВт/ч)
4. При приемке Помещения стороны подтвердили следующее:
Помещение
Отметка о
Примечание
наличии,
отсутствии и с
указанием вида
2
3
4
КУХНЯ
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Окно
Плита (газовая или
электрическая)
Мойка
Смеситель
Патрон (световой эффект)
98
2
3
4
Выключатель
Розетки
Розетка для снятия показаний
счетчиков
Счетчик холодной воды
Счетчик горячей воды
Счетчик газа
Подогрев пола
сигнализация
Окно
ХОЛЛ
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолков
Дверь (входная)
САНУЗЕЛ №1
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Унитаз
Раковина
Ванна
Полотенцесушитель
Смеситель для ванны
Смеситель для раковины
Принудительная вентиляция
(естественная)
Светильник (световой эффект)
Розетка эл.
Розетка для снятия показаний
счетчиков
Счетчик холодной воды
Счетчик горячей воды
САНУЗЕЛ №1
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Унитаз
Раковина
Ванна
Полотенцесушитель
Смеситель для ванны
99
Смеситель для раковины
Принудительная вентиляция
(естественная)
Светильник (световой эффект)
Розетка эл.
Розетка для снятия показаний
счетчиков
Счетчик холодной воды
Счетчик горячей воды
5
6
7
8
СПАЛЬНАЯ КОМНАТА №1
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Окно
Дверь
Патрон (световой эффект)
Выключатель
Розетка
Подогрев пола
Сигнализация
СПАЛЬНАЯ КОМНАТА №2
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Окно
Дверь
Патрон (световой эффект)
Выключатель
Розетка
Подогрев пола
Сигнализация
СПАЛЬНАЯ КОМНАТА №3
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Окно
Дверь
Патрон (световой эффект)
Выключатель
Розетка
Подогрев пола
Сигнализация
ГОСТИНАЯ
100
Материал пола
Отделка стен
Окно
Дверь
Патрон (световой эффект)
Выключатель
Розетка эл.
Розетка каб. тел.
Розетка тел.
Розетка Интернет
Подогрев пола
сигнализации
9
ГАРДЕРОБНАЯ 1
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Патрон (световой эффект)
Подогрев пола
Сигнализация
10
ГАРДЕРОБНАЯ 2
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Патрон (световой эффект)
Подогрев пола
Сигнализация
11
ГАРДЕРОБНАЯ 3
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Патрон (световой эффект)
Подогрев пола
Сигнализация
12
ГАРДЕРОБНАЯ 4
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Патрон (световой эффект)
Подогрев пола
Сигнализация
101
(дополнить графы или удалить по необходимости)
5.
В отношении качества и других характеристик Помещения, переданного
согласно условиям Договора, Арендатор претензий к Арендодателю не имеет.
6.
Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, обладающих равной юридической
силой, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Арендодатель:_________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендатор:_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
102
Приложение №12
к Порядку реализации
жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
по программе «Доступное жилье-2020»
Типовой договор аренды с выкупом машиноместа.
(место заключения)
«__»_____20__г.
Товарищество с ограниченной ответственностью «ФН Менеджмент», в
лице ______________, действующего от имени АО «Фонд недвижимости «Самрук
- Қазына» (далее – Фонд недвижимости) на основании Договора доверительного
управления от «___» ______ 20__года, заключенного между Фондом
недвижимости и ТОО «ФН Менеджмент» и/или доверенности № ___от «___»
______20__ года, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и
________________, в лице__________________, именуемый (-ая, -ые) в
дальнейшем «Арендатор(-ы)» с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны», а в отдельности «Сторона» или как указано выше, заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
Термины и понятия, используемые в настоящем Договоре
Помещение - машиноместо, общей площадью ____ кв.м., расположенное
по адресу: г._______. ул.____д.____ место № _____
Машиноместо – это часть жилого здания ЖК _____, предназначенное для
хранения (стоянки) автомашин.
Эксплуатационные услуги – услуги по содержанию и обслуживанию жилого
комплекса.
Коммунальные услуги – услуги по обеспечению холодной и горячей водой,
электрической и тепловой энергией, вывозу мусора и т.д.;
Срок аренды – __ (____)месяцев.
Уполномоченный орган – орган производящий регистрацию настоящего
Договора в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Гарантийный платеж – сумма денег в размере первых 3 (трех) месячных
арендных платежей вносимых Арендатором на счет Арендодателя в качестве
обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору на
весь срок действия настоящего Договора.
Текущий ремонт – ремонт выполняемый Арендатором внутри Помещения с
периодичностью обеспечивающей исправное и опрятное состояние внутренних
строительных конструкции и инженерного оборудования.
Цена приобретения – это стоимость Помещения, применяемая для расчета
арендных платежей.
Цена продажи - это стоимость 1 (одного) кв.м. Помещения, утверждаемая
Советом директоров АО «Фонд недвижимости «Cамрук-Қазына».
НДС – налог на добавленную стоимость.
Порядок реализации - порядок реализации жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
(далее – Порядок реализации) разработан в целях определения условий и
регламентирования порядка реализации жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест, принадлежащих АО «Фонд недвижимости
1.
103
«Самрук-Қазына» (далее – Фонд недвижимости), построенных в рамках
программы «Доступное жилье – 2020», в соответствии с Правилами реализации
жилых и коммерческих (нежилых) помещений АО «Фонд недвижимости «СамрукҚазына» по программе «Доступное жилье - 2020», утвержденных решением
Совета директоров АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Қазына»
(далее – Фонд), за № от «___» ________ 20_ г.
2. Предмет договора
2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование
Помещение на Срок аренды, указанный в разделе 1 настоящего Договора
2.2. По истечении срока аренды, предусмотренного пунктом 2.1. настоящего
Договора, Помещение переходит в собственность Арендатора при условии
выполнения Арендатором всех своих существенных обязательств по настоящему
Договору предусмотренных в подпункте 4.1.4. Договора, в том числе оплаты
арендных платежей, при этом возможен досрочный выкуп Помещения в
соответствии с условиями настоящего Договора. Часть Арендных платежей,
оплаченных Арендатором по настоящему Договору, зачитываются в стоимость
Помещения при переходе его в собственность Арендатора, в соответствии с
разделом 3 настоящего Договора.
2.3. Помещение передается Арендодателем Арендатору в пользование по Акту
приема-передачи, согласно форме указанной в Приложении № 1 к настоящему
Договору в течение 3 (трех) рабочих дней со дня предоставления квитанций об
оплате гарантийного платежа, первоначального взноса (при наличии) первого
арендного платежа,
государственной пошлины за регистрацию настоящего
договора, а также Договора страхования Помещения
2.4. Арендатор обязуется использовать Помещение только по его целевому
назначению для размещения машиноместа.
2.5. До совершения этого договора вышеуказанное имущество никому не
продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит,
согласно справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое
имущество и технических характеристиках за № ____ выданной ______ года
Департаментом юстиции г. ______________. (Пункт Нотариуса).
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1.
Размер арендной платы за пользование и владение Помещением за
соответствующий период указан в Графике арендных платежей (Приложение №
2), которую Арендатор должен ежемесячно оплачивать за соответствующий
период поочередно, начиная с первого периода в течение срока действия
настоящего Договора, на банковский счет Арендодателя указанный в пункте 14.7.
настоящего Договора.
На размер арендной платы за пользование и владение Помещением за
соответствующий период, оговоренный в Приложении № 2 настоящего Договора,
начисляется налог на добавленную стоимость, действующий на момент оплаты,
установленный законодательством РК.
3.2. Размер арендного платежа за период, указанный в столбце 3 Графика
арендных платежей (Приложение № 2), состоит из Цены приобретения за период
(столбец 4) и вознаграждения за период (столбец 5).
3.3. Размер вознаграждения для машиномест - ___%- годовых, начисление
вознаграждения производится на ежемесячной основе. Для начисления
вознаграждения в расчет принимается 360 дней в году и 30 дней в месяце.
Начисление вознаграждения за первый месяц аренды производится за
фактическое количество дней при неполном месяце.
104
3.4.
При оплате арендного платежа за период, Цена приобретения, указанная
в столбце 8 Графика арендного платежа (Приложение №2) следующего за
оплачиваемым периодом, уменьшается на размер цены приобретения за период
оплаченного арендного платежа.
3.5. Вознаграждение начисляется со дня, следующего после даты заключения
договора.
3.6. Арендатор должен оплатить арендную плату за первый период в течение 3
(трех) рабочих дней после заключения настоящего Договора. За последующие
периоды арендная плата должна оплачиваться Арендатором до начала каждого
следующего периода до 20 числа каждого месяца. Начало первого периода
соответствует дате заключения Договора и заканчивается последним днем
текущего месяца. Начало каждого последующего периода начинается с 1
(первого) числа и заканчивается последним днем месяца.
3.7. Сторонами устанавливается единая дата внесения очередных платежей не
позднее 20 числа каждого месяца.
3.8. При оплате арендных платежей Арендатор должен указывать в квитанции
назначение платежа, номер и дату настоящего договора, ФИО или наименование
Арендатора.
3.9. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные, коммунальные и
другие расходы, которые должны оплачиваться Арендатором самостоятельно за
свой счет.
3.10. Арендная плата должна оплачиваться Арендатором ежемесячно до начала
каждого оплачиваемого периода.
3.11. Размер арендной платы может быть изменен только по обоюдному согласию
Арендодателя и Арендатора и не может быть увеличен Арендодателем в
одностороннем порядке, кроме случаев, когда данное изменение возникло в связи
с изменениями действующего законодательства Республики Казахстан.
3.12. При поступлении платежей от арендатора, в том числе арендных платежей,
зачисление будет производиться в следующем порядке:
1)
погашение начисленной к погашению пени (при наличии);
2)
погашение начисленного к погашению вознаграждения;
3)
погашение части цены приобретения.
Цена продажи, указанная в настоящем Договоре, не может быть увеличена.
3.13. Изменение графика погашения арендных платежей производится путем
подписания нового Графика, который является отдельным документом,
взаимосвязанным с договором и не требует заключения дополнительного
соглашения. График погашения арендных платежей, датированный более
поздним числом, является основанием для осуществления платежей,
приобщается к настоящему Договору и заменяет прежний график, который
утрачивает силу. Арендодатель предоставляет Арендатору для подписания
новый график арендных платежей в порядке предусмотренном Разделом 6
настоящего Договора либо в связи с изменением законодательства РК, в том
числе, но не ограничиваясь, изменением ставки НДС, не позднее даты
внесения очередного платежа по настоящему Договору.
3.14. Расчет арендного платежа по настоящему договору производится без учета
налога на добавленную стоимость, в соответствии с Методикой расчета
арендного платежа и цены продажи жилых и коммерческих (нежилых) помещений.
Налог на добавленную стоимость за аренду Помещения оплачивается
(возмещается) Арендатором.
4.1.
4.
Права и обязанности Сторон
Арендодатель обязан:
105
4.1.1. осуществить регистрацию договора в уполномоченном органе, при условии
предоставления
Арендатором
документов,
подтверждающих
внесение
Гарантийного платежа, первоначального взноса (при наличии), первого арендного
платежа и оплату государственной пошлины за регистрацию настоящего
договора, а также договор страхования помещения;
4.1.2. в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания настоящего Договора
при условии предоставления документов, указанных в подпункте 4.1.1.
настоящего Договора, передать Помещение Арендатору по Акту приема-передачи
согласно форме указанной в Приложение №1;
4.1.3. обеспечить беспрепятственное использование Арендатором Помещения
на условиях настоящего Договора;
4.1.4. в случае полного исполнения Арендатором всех своих существенных
обязательств по настоящему Договору передать ему Помещение в собственность.
В настоящем подпункте под существенными обязательствами Арендатора
понимаются обязательства Арендатора предусмотренные в пунктах 4.1., 4.3.
настоящего Договора.
4.2. Арендодатель вправе:
4.2.1. осуществлять проверку порядка использования Арендатором Помещения
не чаще 1-го раза в год. За 5 (пять) дней до дня проведения проверки
Арендодатель должен повесить на Доске объявлений в местах общего
пользования жилого комплекса (или разместить на веб-сайте Арендодателя)
объявление о предстоящей проверке. В объявлении должны быть указаны дата
вывески объявления, период проведения проверки с указанием времени
проведения проверки, ФИО лиц, которые будут проводить проверку. В ходе
проведения проверки сотрудники Арендодателя должны предоставлять
Арендатору служебное удостоверение или документ удостоверяющий личность и
доверенность на проведение проверки. При этом в случае выявления в ходе
осмотра помещения каких-либо нарушений настоящего Договора, Арендодатель
вправе проверить факт устранения нарушения со стороны Арендатора в сроки,
определенные в акте о выявленных нарушениях. Кроме того, Арендодатель
вправе осуществлять внеплановые проверки согласно требованиям жилищного
законодательства Республики Казахстан, а также при наличии жалоб/обращений
на Арендатора;
4.2.2. досрочно
расторгнуть
настоящий
Договор
по
основаниям,
предусмотренным в разделе 10 настоящего Договора;
4.2.3. истребовать Помещение из чужого и/или незаконного пользования;
4.2.4. требовать от Арендатора исполнения условий настоящего Договора;
4.2.5. проводить с Арендатором ежегодные сверки взаиморасчетов;
4.2.6. списывать за счет средств Гарантийного платежа обязательства
Арендатора, вытекающие из настоящего Договора, в случае несвоевременного
исполнения Арендатором своих обязательств, предусмотренных настоящим
Договором.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора
внести на банковский счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре,
сумму первоначального взноса в размере ______(_______________________)
тенге, указанную в заявке-анкете;
4.3.2. использовать Помещение в соответствии с его назначением;
4.3.3. производить за свой счет текущий ремонт Помещения, без права
требования возмещения данных расходов от Арендодателя;
106
4.3.4. в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оплаты, установленных Договором
платежей и предоставления Арендатором документов, подтверждающих внесение
Гарантийного платежа, первоначального взноса (при наличии), первого арендного
платежа и оплату государственной пошлины за регистрацию настоящего
договора, а также Договора страхования Помещения принять от Арендодателя
Помещение по Акту приема-передачи по форме, указанной в Приложении №1 к
настоящему Договору;
4.3.5. своевременно внести Гарантийный платеж в соответствии с пунктом 5.1.
настоящего Договора, а также производить арендные платежи по настоящему
Договору;
4.3.6. в случае получения от Арендодателя уведомления о расторжении
настоящего Договора освободить Помещение в течение 30 (тридцати)
календарных дней;
4.3.7. в случае досрочного расторжения настоящего Договора вернуть
Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором Помещение было
получено в пользование, с учетом фактического нормального износа.
4.3.8. содержать Помещение и места общего пользования в надлежащем
порядке и чистоте;
4.3.9. соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования
тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;
4.3.10. не осуществлять реконструкцию, переоборудование и перепланировку
Помещения;
4.3.11. не осуществлять без письменного согласия Арендодателя, капитальный
ремонт Помещения;
4.3.12. соблюдать требования действующего законодательства, а также нормы
культуры в местах общего пользования, не причинять неудобства
жильцам/арендаторам;
4.3.13. за свой счет устранять ущерб, причиненный Помещению по своей вине
или вине третьих лиц, если Арендатор мог предотвратить, но допустил
причинение ущерба третьими лицами;
4.3.14. в случае досрочного расторжения настоящего Договора, письменно
предупредить Арендодателя не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до
дня расторжения;
4.3.15. заключить договоры на коммунальные услуги с поставщиками
коммунальных услуг в течение 3 (трех) рабочих дней со дня вступления в силу
настоящего Договора с предоставлением Арендодателю копии подписанных
договоров. Если Арендатор не заключит договор с поставщиком коммунальных
услуг в срок указанный в настоящем пункте по вине поставщика коммунальных
услуг, то не считается, что Арендатор нарушил сроки заключения договора с
поставщиком коммунальных услуг;
4.3.16. заключить с Органом управления объекта кондоминиума/субъектом
сервисной деятельности соответствующий договор на управление и содержание
общего имущества объекта кондоминиума в течение 10 (десяти) рабочих дней
после подписания настоящего Договора;
4.3.17. своевременно оплачивать платежи за коммунальные услуги;
4.3.18. своевременно оплачивать услуги по эксплуатации и содержанию жилого
дома (жилого комплекса), мест общего пользования, а также обязательные
взносы (платежи) в размере, определяемом на собрании собственников
помещений (квартир) для накопления средств на текущий и капитальный ремонт
общего имущества объекта кондоминиума;
107
4.3.19. не передавать право аренды по настоящему Договору в безвозмездное
пользование, залог или в качестве обеспечения каких-либо обязательств, а также
не передавать в качестве вклада в уставный капитал организаций;
4.3.20. возместить Арендодателю причиненные действиями (бездействиями)
Арендатора убытки, в том числе за причинение вреда Помещению, по
соглашению с Арендодателем или в судебном порядке;
4.3.21. оплатить начисленные неустойки (штраф, пеня), предусмотренные
настоящим Договором;
4.3.22. незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав
собственника в отношении Помещения, а также прав Арендатора со стороны
третьих лиц;
4.3.23. освободить Помещение в случае досрочного расторжения настоящего
Договора и передать его Арендодателю по акту приема-передачи;
4.3.24. не производить демонтаж систем сигнализации и иных видов
телекоммуникаций, установленных в Помещении;
4.3.25. добросовестно исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим
Договором и действующим законодательством;
4.3.26. не хранить в автомашине, размещенной в паркинге, радиационные,
огнеопасные и взрывоопасные материалы, а также вещества, загрязняющие
воздух;
4.3.27. не размещать в Помещении более одного автомобиля;
4.3.28. не допускать нахождение детей на территории паркинга без
сопровождения родителей/совершеннолетних членов семьи;
4.3.29. не пользоваться звуковым сигналом внутри и возле паркинга
осуществлять парковку автомашины только на предоставленном Помещении;
4.3.30. осуществлять парковку автомашины только на предоставленном
Помещении;
4.3.31. не парковать автомашину в проходах, не создавать препятствий для
других автомашин;
4.3.32. не производить техническое обслуживание и ремонт автотранспорта в
паркинге;
4.3.33. не размещать в Помещении иные предметы (велосипед, колеса и т.д.);
4.3.34. не вмешиваться в работу инженерных сетей и иных систем,
установленных в паркинге;
4.3.35. предъявить по требованию уполномоченного лица Арендодателя
квитанцию об оплате, техпаспорт, удостоверение личности или доверенность на
управление автомашиной;
4.3.36. возмещать Арендодателю расходы по уплате налога на имущество;
4.3.37. ежегодно до истечения срока настоящего Договора предоставлять
Арендодателю заключенный (юридически действительный) договор страхования
имущества на сумму остатка стоимости Помещения, при этом интересы
Арендодателя должны быть представлены как первого бенефициара, т.е.
выгодоприобретателя. Срок действия Договор страхования имущества может
ограничиваться 1 (одним) годом с условием перезаключением нового Договора
страхования имущества на предстоящий период.
В случае не своевременного предоставления договора страхования более
чем на 10 (десять) календарных дней, Арендодатель самостоятельно производит
страхование имущества за счет гарантийного платежа, с последующим
пополнением Арендатором гарантийный платеж;
4.3.38. оплачивать арендный платеж с учетом налога на добавленную стоимость
по ставке установленной законодательством РК.
108
4.4. Арендатор имеет право:
4.4.1. Устанавливать/демонтировать сигнализацию и иные системы охраны
только с согласия Арендодателя;
4.4.2. демонтировать
иные виды телекоммуникаций установленных в
Помещении, только с согласия Арендодателя;
4.4.3. по истечении срока Договора аренды, в случае выполнения своих
существенных обязательств по настоящему Договору, предусмотренных в
подпункте 4.1.4. пункта 4.1. настоящего Договора, получить Помещение в
собственность без дополнительной оплаты за приобретение Помещения;
4.4.4. со дня регистрации настоящего Договора, досрочно выкупить Помещение в
порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Цена продажи
при досрочном выкупе рассчитывается Арендодателем и указывается в столбце 7
Графика арендных платежей;
4.4.5. переуступить свои права и обязанности третьему лицу в порядке и на
условиях,
предусмотренных
настоящим
Договором
путем
подписания
соответствующего
трехстороннего
соглашения
между
Арендатором,
Арендодателем и новым арендатором;
4.4.6. сдавать помещение в субаренду при условии письменного согласования
данного вопроса с Арендодателем. При предоставлении помещения в субаренду,
Арендатор несет полную ответственность перед Арендодателем по настоящему
Договору. Договор субаренды не может быть заключен Арендатором на срок,
превышающий срок действия настоящего Договора. Все риски связанные с
предоставлением помещения в субаренду, в том числе по возмещению
субарендатору убытков связанных с досрочным расторжением Договора, несет
Арендатор.
При предоставлении части помещения в субаренду, Арендатор
соглашается с условием того, что в случае наличия на субарендаторов жалоб со
стороны третьих лиц, Арендодатель вправе расторгнуть с Арендатором
настоящий Договор, в одностороннем порядке предупредив последнего об этом за
30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
Прекращение действия настоящего Договора, влечет прекращение заключенного
между Арендатором и субарендатором в соответствии с ним договора субаренды.
При получении от Арендодателя согласия на предоставление Помещения в
субаренду, Арендатор обязан заключить договор субаренды Помещения с
субарендатором с учетом условий «Типовой формой Договора субаренды
коммерческих (нежилых) помещений, в т.ч. машиноместа», представленной ему
Арендодателем.
5.
Обеспечение исполнения обязательств Арендатора
5.1. Обеспечением
исполнения обязательств Арендатора по настоящему
Договору является Гарантийный платеж в размере первых 3 (трех) месячных
арендных платежей, который вносится Арендатором в течение 3 (трех) рабочих
дней со дня подписания настоящего Договора на банковский счет Арендодателя
по следующим реквизитам: __________________________. Размер Гарантийного
платежа составляет _____ (______________) тенге, в том числе НДС.
5.2. Гарантийный платеж вносится на весь период действия настоящего
Договора и возвращается Арендатору после истечения срока действия
настоящего Договора или его досрочного расторжения при соблюдении условии
настоящего договора, или либо засчитывается в счет оплаты аренды последних 3
(трех) месяцев срока аренды. Вознаграждение Арендатору на гарантийный
платеж Арендодателем не начисляется и не выплачивается.
109
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором
своих обязательств по Договору, вследствие которого у Арендатора возникли
денежные обязательства перед Арендодателем (долги по оплате коммунальных и
эксплуатационных расходов, причинение вреда имуществу Арендодателя и др.),
Арендодатель имеет право осуществить погашение (списание) долга Арендатора
за счет внесенного Гарантийного платежа, с направлением соответствующего
уведомления Арендатору.
5.4. Списание Гарантийного платежа осуществляется Арендодателем по долгам
Арендатора за арендные платежи, коммунальные и эксплуатационные расходы
налога на имущество, страхование, а также обязательных взносов (платежей) для
накопления средств на текущий и капитальный ремонт общего имущества объекта
кондоминиума, пени, штрафов, неустойки, не позднее 5 (пятого) числа каждого
месяца, следующего за месяцем, в течение которого Арендатор должен был
оплатить указанные услуги.
5.5. Списание Гарантийного платежа при причинении Арендатором вреда
Помещению и/или местам общего пользования осуществляется в течение 5 (пяти)
рабочих дней после истечения срока добровольного возмещения ущерба или
устранения его.
Акт о причинении ущерба подписывается Арендодателем и Арендатором.
Данный акт должен содержать описание и стоимость причиненного ущерба, сроки
добровольного устранения или возмещения. При уклонении Арендатором от
подписания акта, данный акт подписывается Арендодателем с указанием даты
письменного уведомления Арендатора о подписании акта и предъявляется
Арендатору для добровольного исполнения или возмещения ущерба.
5.6. В случае списания средств Гарантийного платежа Арендатор должен
восполнить Гарантийный платеж в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня
списания.
Нарушение
данного
обязательства
считается
нарушением
существенного условия настоящего Договора и является основанием для
расторжения Арендодателем настоящего Договора.
5.7. Арендатор имеет право восполнить Гарантийный платеж после получения
уведомления о расторжении договора и выселении, но не позднее 1 (одного)
календарного месяца со дня получения уведомления. При этом в случае
устранения Арендатором нарушенных обязательств, в сроки указанные в
уведомлении о расторжении договора и выселении, то данное уведомление
аннулируется.
5.8. Основанием для списания Гарантийного платежа являются наступление
одного или в совокупности нескольких следующих условий:
5.8.1. неуплата Арендатором в срок суммы арендного платежа (просрочка на срок
более 5 (пять) календарных дней);
5.8.2. неуплата Арендатором в срок коммунальных услуг (просрочка на срок
более 5 (пять) календарных дней);
5.8.3. неуплата Арендатором в срок эксплуатационных услуг (просрочка на срок
более 5 (пять) календарных дней);
5.8.4. неуплата Арендатором в срок суммы налога на имущество, подлежащего
возмещению (просрочка на срок более 5 (пять) календарных дней);
5.8.5. неуплата Арендатором в срок суммы обязательных взносов (платежей) для
накопления средств на текущий и капитальный ремонт общего имущества
объекта;
5.8.6. не предоставление в срок договора страхования Помещения;
при предоставлении Арендатором Помещения (и/или части помещения) в
субаренду без получения письменного согласия Арендодателя;
110
5.8.7. причинение Арендатором ущерба Помещениям и/или местам общего
пользования, если Арендатор не устраняет причиненный ущерб в добровольном
порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня причинения ущерба;
5.8.8. неисполнение Арендатором иных обязательств, предусмотренных
настоящим Договором, в результате которого у Арендатора возникли денежные
обязательства перед Арендодателем или третьими лицами, связанные с
пользованием и владением Помещения.
5.9. При досрочном расторжении настоящего Договора Арендодатель имеет
право удерживать из Гарантийного платежа сумму, необходимую для покраски,
побелки, генеральную уборку Помещения и других расходов, которые будут
необходимы для восстановления Помещения при причинении со стороны
Арендатора вреда. Сумма, удерживаемая из Гарантийного взноса, в целях
исполнения настоящего пункта, должна быть отражена в акте приема-передачи
Помещения. Если Стороны не смогут прийти к соглашению о сумме необходимой
для удержания, они могут обратиться к услугам независимого оценщика.
Расходы по проведению оценки (ее возмещению) несет виновная Сторона.
Арендатор имеет право самостоятельно провести покраску, побелку и
генеральную уборку Помещения или устранить нанесенный вред своими силами
и за свой счет, если они будут выполнены качественно. Необходимость
проведения покраски в Помещении зависит от состояния покрашенных предметов
в Помещении на день передачи Помещения.
5.10. Списание Гарантийного платежа проводится без какого-либо уведомления
Арендатора. Подписанием настоящего Договора Арендатор дает согласие на
списание Гарантийного платежа в порядке и на условиях, предусмотренных
настоящим Договором.
6.
Порядок досрочного выкупа
6.1. Досрочный выкуп Помещения регулируется пунктом 58 Главы 6 Правил
реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений АО«Фонд
недвижимости «Самрук-Қазына» по программе «Доступное жилье – 2020», а также
и Порядком реализации. Досрочный выкуп осуществляется путем досрочного
полного погашения цены продажи.
6.2. Арендатор в течение действия настоящего Договора вправе досрочно
частично погасить цену продажи. При этом сумма единовременного досрочного
частичного погашения цены продажи не должна быть менее 3 (трех) месячных
арендных платежей.
6.3. Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о намерении
частично досрочно погасить цену продажи Помещения не менее чем за 5 (пять)
рабочих дней до начала периода оплаты с указанием размера вносимого
платежа.
6.4. Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о намерении
полностью погасить цену продажи Помещения не менее чем за 3 (три) месяца до
начала периода оплаты с указанием размера вносимого платежа.
6.5. При досрочном частичном погашении размер ежемесячного арендного
платежа уменьшается, при этом меняется График арендных платежей
(Приложения №2) с сохранением срока аренды.
6.6. При полном досрочном выкупе Помещения, со дня подписания настоящего
ДоговораАрендатор обязан оплатить Арендодателю платеж, равный Цене
приобретения, указанной в столбце 6 Графика арендных платежей на начало
периода досрочного погашения, с дополнительной выплатой Арендодателю
премию для машиномест – __% от погашаемой Цены приобретения.
111
6.7. При внесении первоначального взноса или при частичном досрочном
погашении, цена приобретения на начало соответствующего периода
уменьшается на размер суммы оплаченного первоначального взноса или
частичного досрочного платежа, скорректированного в сторону уменьшения с
учетом премии на __ %.
7.
Особые условия
7.1. Помещение переходит в собственность Арендатора только при выполнении
Арендатором существенных обязательств по настоящему Договору согласно
подпункту 4.1.4. пункта 4.1. Договора.
7.2. Стоимость произведенных Арендатором без предварительно письменного
согласования или согласованных с Арендодателем неотделимых улучшений,
влекущих или не влекущих вреда для Помещения (в т.ч. при реконструкции,
капитальном
ремонте,
перепланировке),
не
подлежит
возмещению
Арендодателем.
7.3. Арендодатель
не
обязан
проводить
капитальный
ремонт,
переоборудование Помещения. В случае проведения указанных работ самим
Арендатором, Арендодатель не оплачивает Арендатору стоимость указанных
работ, включая строительные материалы.
7.4. Расходы по регистрации настоящего Договора и дополнительных
соглашений к нему в уполномоченном органе, в том числе по оформлению
Договора и дополнительных соглашений несет Арендатор. Расходы по
регистрации права собственности Арендатора на Помещение несет Арендатор.
7.5. Арендодатель, несмотря на свое обязательство о передаче Арендатору
Помещения в течение 5 (пяти) рабочих дней после регистрации Договора в
уполномоченном органе, имеет право не передавать Арендатору Помещение
путем подписания акта приема-передачи, если Арендатор не внес в сроки
установленные настоящим Договором суммы Гарантийного платежа
на
банковский счет Арендодателя.
7.6. Капитальный
ремонт
Помещения
проводится
Арендатором
при
возникновении необходимости в его проведении. При этом капитальный ремонт
проводится Арендатором за свой счет без права требования возмещения затрат
на его проведение с Арендодателя, за исключением случаев, когда
необходимость проведения капитального ремонта возникла по вине
некачественного строительства жилого комплекса (Помещения) подрядчиком
(застройщиком), или вследствие действий непреодолимой силы. Под
капитальным ремонтом в данном пункте понимается ремонт, который не
охватывается понятием текущего ремонта, и включает в себя устранение
неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на
более долговечные и экономичные. Капитальный ремонт должен осуществляться
специализированными и другими ремонтно-строительными организациями или
частными лицами, имеющими лицензию на выполнение этих работ, если наличие
лицензии требуется законодательством Республики Казахстан.
7.7. При совершении каких-либо сделок с Помещением, по истечении срока
моратория, предусмотренного настоящим Договором, одной из сторон этой
сделки должен выступать Арендодатель.
8.
Заверения и гарантии
8.1. Арендатор подтверждает, что заверения и гарантии, указанные в Договоре,
правдивы и соответствуют действительности. Арендодатель не обязан проверять
действительность указанных заверений и гарантий.
8.2. Арендатор заверяет и гарантирует Арендодателю, что:
112
8.2.1. не имеет долгов, которые могли бы препятствовать исполнению
обязательств перед Арендодателем;
8.2.2. на момент заключения настоящего Договора отсутствуют основания,
которые могут послужить причиной расторжения Договора, невозможности его
исполнения, признания его не действительным;
8.2.3. все документы, предоставленные Арендодателю до подписания настоящего
Договора, являются действительными;
8.2.4. настоящим Арендатор заявляет, что все условия, содержащиеся в
настоящем Договоре, правовое значение совершаемых им действий ему (им)
ясны и понятны. В случае нарушения положений, предусмотренных настоящим
Договором, Арендатор не вправе заявлять возможные претензии, требования в
связи с неясностью его положений, а также по основаниям, которые не были
известны Арендатору на момент его заключения;
8.2.5. Арендодатель заверяет, что Помещение не находится под каким-либо
обременением, препятствующим заключению с Арендатором договора аренды с
выкупом, а также Цена продажи и ежемесячные арендные платежи, указанные в
настоящем Договоре, не будут увеличены.
9.
Ответственность сторон
9.1.
Арендатор несет полную ответственность за обеспечение санитарной,
пожарной, технической и электробезопасности, за правильную эксплуатацию
технических средств и инженерного оборудования в Помещении, за соблюдение
иных нормативов, а также за последствия ненадлежащего исполнения
предусмотренных настоящим пунктом условий. Арендодатель не несет
ответственности перед Арендатором и/или перед третьими лицами за нарушения
законодательства Республики Казахстан и других нормативов, допущенных
Арендатором.
9.2.
В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор обязан по
требованию Арендодателя уплатить пеню в размере 0,1 % от просроченной
суммы арендного платежа за каждый день просрочки.
9.3.
За предоставление Помещения в субаренду Арендодатель начисляет
штраф в размере 4 (четырех) ежемесячных арендных платежей; в случае
повторного предоставления помещений в субаренду Арендодатель имеет право
расторгнуть настоящий Договор как за нарушение существенных условий
Договора.
9.4.
В случае несвоевременного освобождения Помещения при досрочном
расторжении настоящего Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за
фактическое использование Помещения и неустойку в размере 0,1% от
ежемесячного арендного платежа за каждый день неправомерного пользования
Помещением.
9.5.
Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим
Договором, не освобождает стороны от надлежащего исполнения обязательств по
настоящему Договору.
9.6.
За повреждение, порчу Помещения, Арендатор несет перед
Арендодателем ответственность в размере прямого ущерба, в том числе и перед
другими лицами, которым был нанесен такой вред (ущерб).
9.7. Арендодатель не несет ответственности за целостность и сохранность
автомашин, размещенных Арендатором в Помещении, и вещей оставленных в
автомашине.
113
10.
Досрочное расторжение настоящего Договора
10.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному
соглашению Сторон.
10.2. Настоящий Договор расторгается досрочно в одностороннем порядке по
требованию Арендодателя в следующих случаях:
10.2.1. в случае если Арендатор нарушает существенные условия настоящего
Договора, несмотря на письменное предупреждение Арендодателя о
прекращении таких действий. В настоящем пункте под существенными условиями
настоящего Договора понимается условия указанные в разделе 3 Договора,
пункты 4.3.1., 4.3.2., 4.3.4., 4.3.5., 4.3.9., 4.3.10., 4.3.13., 4.3.15, 4.3.16, 4.3.17.,
4.3.18., 4.3.19., 4.3.20., 4.3.24, 4.3.25., 4.3.36., 4.3.38. настоящего Договора,
нарушения которых влекут досрочное расторжение Договора;
10.2.2. если Арендатор использует Помещение не по назначению, несмотря на
письменное предупреждение Арендодателя о прекращении таких действий;
10.2.3. в случае если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно
ухудшает Помещение;
10.2.4. в случае, если Арендатор 2 (два) раза в течение 6 (шести) месяцев в
период действия настоящего Договора нарушает сроки оплаты арендных
платежей, установленных настоящим Договором. При этом Арендодатель не
вправе расторгать настоящий Договор, если Арендатор не допускал данных
просрочек по оплате арендных платежей в течение указанного срока менее двух
раз;
10.2.5. в случае если Арендатор нарушает свои обязательства по оплате
оказанных коммунальных и эксплуатационных услуг в течение 30 (тридцать)
календарных дней со дня даты возникновения необходимости произвести такую
оплату, при этом суммы Гарантийного платежа недостаточно для покрытия такой
задолженности;
10.2.6. в случае если Арендатор не восполняет Гарантийный платеж в течение 15
(пятнадцати) рабочих дней со дня списания Арендодателем Гарантийного
платежа;
10.2.7. в случае повторной передачи Помещения в субаренду;
10.2.8. в случае умышленного воспрепятствования Арендодателю осмотра
Помещения.
10.3. В случае направления уведомления о досрочном расторжении Договора и
освобождении Помещения по основанию, предусмотренному пунктом 10.2.6.
настоящего Договора, в таком уведомлении указывается о том, что Арендатор
вправе в течение 1 (одного) календарного месяца со дня получения уведомления
восполнить Гарантийный платеж. При этом в случае устранения Арендатором
нарушенных обязательств, в сроки указанные в уведомлении о расторжении
договора и выселении, то данное уведомление аннулируется.
Нарушения Арендатором обязательств по оплате арендных платежей не
является основанием для расторжения Договора, привлечения Арендатора к
какой-либо ответственности, или основанием для отказа в передаче Помещения
Арендатору в собственность, при условии погашения им образовавшейся
задолженности по оплате арендного платежа и со дня нарушения обязательства
по оплате арендного платежа истек 1 (один) год, исчисляемый со дня даты
нарушения.
10.4. При расторжении настоящего Договора оплаченные Арендатором
арендные платежи возврату Арендодателем не подлежат, с учетом пункта 10.6.
настоящего Договора.
114
Расторжение Договора производится в порядке, предусмотренном
настоящим Договором, Порядком реализации и законодательством Республики
Казахстан.
10.5. При расторжении настоящего Договора Арендатор не вправе требовать от
Арендодателя возврата уплаченных сумм арендных платежей. При этом
допускается переуступка прав и обязанностей Арендатора другому лицу (новому
нанимателю), к которому переходят все права и обязанности по Договору, в том
числе, платежи, уплаченные Арендатором. Арендатор имеет право предложить
кандидатуру для замены его как стороны по настоящему Договору.
10.6.
В возникновении случая, указанного в пункте 10.5. между
Арендодателем, Арендатором и новым арендатором, к которому переходит
Помещение, заключается трехсторонний договор.
10.7. При досрочном расторжении настоящего Договора, Арендатор обязан
полностью оплатить коммунальные и эксплуатационные расходы по Помещению
до момента подписания между Сторонами Акта приема-передачи, в соответствии
с которым будет зафиксирован факт передачи Помещения Арендодателю. При
этом, коммунальные и эксплуатационные расходы должны быть оплачены
Арендатором заблаговременно до предполагаемой даты расторжения настоящего
Договора и передачи Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи.
Документы подтверждающие оплату коммунальных и эксплуатационных расходов
должны быть представлены Арендодателю при подписании Акта приемапередачи.
В случае, если Арендатор передает Помещение без оплаты данных
расходов, Арендодатель имеет право осуществить погашение (списание) долга
Арендатора за счет внесеного Гарантийного платежа. В случае недостаточности
средств Гарантийного платежа, Арендодатель вправе удержать долг Арендатора
с суммы возмещения, которые вправе будет получить Арендатор от нового
арендатора.
10.8. Арендатор машиноместа имеет право предложить претендента для
переоформления договора. В случае отсутствия предложений со стороны
Арендатора, возмещение не производится, а высвободившееся коммерческое
(нежилое) помещение, а также машиноместо подлежит реализации на условиях,
указанных в Разделе 2.3. настоящего Порядка реализации.
11.
Уведомления
11.1. Стороны соглашаются, что любое уведомление, сообщение, письмо или
запрос, требуемые или составленные в рамках Договора, будут представляться в
письменном виде. Такое уведомление, сообщение, письмо или запрос будут
рассматриваться как должным образом, представленные или направленные в
любом из случаев, когда они вручены уполномоченному представителю Стороны
лично, доставлены по почте, по адресу участвующей Стороны, указанному ею в
Договоре, отправлены посредством электронной почты.
11.2. Любое уведомление, сообщение, письмо или запрос считаются
полученными:
- в случае отправки нарочным (курьером) – в день получения с соответствующей
отметкой;
- в случае отправки заказным письмом, телеграммой – на восьмой день после
отправки (с даты, указанной в документе, выданном соответствующей
организацией почты при отправке);
- в случае размещения объявления в доске объявлении находящегося в местах
общего пользования жилого комплекса (на веб-сайте Арендодателя) – на первый
115
день размещения объявления в доске объявления находящегося в местах общего
пользования. Уведомление, путем размещения объявления находящегося в
местах общего пользования жилого комплекса (на веб-сайте Арендодателя),
применяется в случаях прямо предусмотренных Договором, а также личная
электронная почта.
11.3. Сторона, изменившая свой юридический (фактический) адрес и банковские
реквизиты, должна в течение 5 (пяти) рабочих дней сообщить другой Стороне
свой новый адрес и банковские реквизиты. Невыполнение данного обязательства
лишает сторону права ссылаться на то, что уведомление и/или письменные
обращения отправлены по ненадлежащему адресу.
11.4. Арендатор, в случае изменения данных документов удостоверяющих
личность, должен в течение 5 (пяти) рабочих дней предоставить копии документов
и оригиналы для сверки Арендодателю.
12.
Действие непреодолимой силы
12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если невозможность этих
обязательств наступила в силу следующих форс-мажорных обстоятельств:
объявленной или фактической войны, землетрясений, наводнений, имеющих
влияние на исполнение обязательств, принятие нормативного правового акта,
препятствующего выполнять Сторонами свои обязательства.
12.2. Сторона, которая нарушает обязательства вследствие действия
непреодолимой силы, должна письменно уведомить другую Сторону о
наступлении и/или прекращении обстоятельства непреодолимой силы в срок не
позднее 10-ти рабочих дней со дня начала и/или прекращения его действия с
указанием степени его влияния на надлежащее исполнение обязательств.
12.3. Если обязательства непреодолимой силы действуют в течение 3-х
последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, стороны
совместным решением определяют дальнейшие действия, приостанавливают
или прекращают Договор.
12.4. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую Сторону о
действии непреодолимой силы с указанием его влияния на ненадлежащее
исполнение
обязательств,
лишается
права
ссылаться
на
действие
непреодолимой силы как на основание освобождения от ответственности за
нарушение обязательств.
13. Разрешение споров
13.1. Все споры и разногласия, связанные или вытекающие из настоящего
Договора,
разрешаются
путем
переговоров
между
Сторонами.
Неурегулированные споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с
законодательством Республики Казахстан.
14.
Заключительные положения
14.1. Настоящий Договор имеет конфиденциальный характер, составлен в 4
(четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному
экземпляру для каждой из Сторон, 1 (один) для органа регистрации и 1 (один) для
нотариуса. В случае разночтения или расхождения в толковании условий
Договора уступки на государственном и русском языках, преимущественную силу
имеет текст Договора уступки на русском языке.
14.2. При изменении организационно-правовой формы Арендодатель и Арендатор
не освобождаются от обязательств по настоящему Договору.
14.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они
оформлены дополнительным соглашением Сторон.
116
14.4. Одностороннее изменение условий Договора не допускаются, за
исключением изменений, возникших в связи с изменением законодательства
Республики Казахстан.
14.5. Настоящий Договор вступает в силу на следующий рабочий день при
выполнении всех следующих условий: (1) подписание и регистрация настоящего
Договора в уполномоченном органе; (2) внесение гарантийного платежа.
14.6. Настоящий Договор действует до полного исполнения Сторонами принятых
на себя обязательств.
14.7. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон:
Арендодатель: ____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендодатель:_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
117
Приложение № 1
к договору аренды с выкупом
машиноместа
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
(место заключения)
«__»_____20__г.
Товарищество с ограниченной ответственностью «ФН Менеджмент», в
лице ______________, действующего от имени АО «Фонд недвижимости «Самрук
- Қазына» (далее – Фонд недвижимости) на основании Договора доверительного
управления от «___» ______ 20__года, заключенного между Фондом
недвижимости и ТОО «ФН Менеджмент» и доверенности № ___от «___»
______20__ года, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и
________________, в лице__________________, именуемый (-ая, -ые) в
дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
а в отдельности «Сторона» или как указано выше, в соответствии с Договором
аренды с выкупом машиноместа №___от ______ (далее - Договор), составили
настоящий Акт приема-передачи помещения (далее - Акт) о нижеследующем:
1.
Арендодатель передал, а Арендатор принял нижеследующее Помещение,
находящегося по адресу:
№ машиноместа
2.
3.
Общая площадь, кв.м.
Уровень (этаж)
В отношении качества и других характеристик Помещения, переданного
согласно условиям Договора, Арендатор претензий к Арендодателю не
имеет.
Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, обладающих равной юридической
силой, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Арендодатель: ____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендатор:
_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
118
Приложение № 2
к Типовому договору аренды с выкупом
машиноместа
График арендных платежей
Пери
оды
Срок
оплаты
: месяц
и год
Размер
арендного
платежа
за период,
тенге (4+5)
Цена
приобре
тения за
период,
тенге
Вознагр
аждение
, тенге
(после
первого
периода
---%/12))
1
2
3
4
5
(3*Су
мма
НДС
теку
щая
ставк
а
НДС)
6
ВСЕГО
арендны
й платеж
с учетом
НДС (3+6)
Цена
приобре
тения,
тенге
(после
первого
периода
: 8-4)
Цена
прод
ажи
без
НДС,
тенге
(8*(1+
--%))
Су
мм
а
НД
С
(9*
тек
ущ
ая
ста
вка
НД
С)
7
8
9
10
ВСЕГО
цена
прода
жи с
учетом
НДС
(9+10)
11
119
Приложение №13
к Порядку реализации
жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
по программе «Доступное жилье-2020»
Типовой договор аренды машиноместа.
не подлежащего государственной регистрации.
(место заключения)
«__»_____20__г.
Товарищество с ограниченной ответственностью «ФН Менеджмент»,
в лице ______________, действующего от имени АО «Фонд недвижимости
«Самрук - Қазына» (далее – Фонд недвижимости) на основании Договора
доверительного управления от «___» ______ 20__года, заключенного между
Фондом недвижимости и ТОО «ФН Менеджмент» и доверенности № ___от «___»
______20__ года, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и
________________, в лице__________________, именуемый (-ая, -ые) в
дальнейшем «Арендатор(-ы)» с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны», а в отдельности «Сторона» или как указано выше, заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
Термины и понятия, используемые в настоящем Договоре
Помещение - машиноместо, общей площадью _______________ кв.м.,
расположенное по адресу: г. _______ ________, место № _____
Машиноместо – это часть жилого здания ЖК____, предназначенное для хранения
(стоянки) автомашин.
Эксплуатационные услуги – услуги по содержанию и обслуживанию Помещение.
Арендный платеж – размер платы за владение и пользование Помещением за
весь срок аренды, который состоит из суммы арендной платы;
Срок аренды – ____(___) месяцев.
НДС – налог на добавленную стоимость.
Порядок реализации - порядок реализации жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
(далее – Порядок реализации) разработан в целях определения условий и
регламентирования порядка реализации жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест, принадлежащих АО «Фонд недвижимости
«Самрук-Қазына» (далее – Фонд недвижимости), построенных в рамках
программы «Доступное жилье – 2020», в соотвествии с Правилами реализации
жилых и коммерческих (нежилых) помещений АО «Фонд недвижимости «СамрукҚазына» по программе «Доступное жилье - 2020», утвержденных решением
Совета директоров АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Қазына»
(далее – Фонд), за № от «___» ________ 20__г.
1.
2. Предмет договора
2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и
пользование Помещение на Срок аренды, начиная со дня подписания настоящего
Договора, на ________ месяцев.
2.2. Помещение передается Арендодателем Арендатору в пользование по Акту
приема-передачи, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору в течение
120
3 (трех) рабочих дней со дня предоставления квитанций об оплате гарантийного
платежа, арендного платежа и предоставления Договора страхования Помещения
в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.3. Арендатор обязуется использовать Помещение только по его целевому
назначению, для размещения автомашины.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Размер арендной платы за пользование и владение Помещением за каждый
месяц аренды, которую Арендатор должен оплачивать на расчетный счет
Арендодателя,
указанный
в
пункте
13.7.
настоящего
Договора,
составляет___________ (____________________) тенге, без учета НДС. На
арендную плату за пользование и владение Помещением за соответствующий
период начисляется налог на добавленную стоимость, действующий на момент
оплаты, установленный законодательством РК за аренду Помещения
3.2. Арендная плата за пользование и владение
помещением, должна
оплачиваться Арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа текущего месяца.
Первый арендный платеж должен быть перечислен Арендатором в течение 3
(трех) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора за оставшееся
фактическое количество дней аренды текущего месяца, которая составляет сумму
в размере ____________ (____________________) тенге,
без учета НДС
увеличенный на ставку налога на добавленную стоимость, действующую на
момент оплаты, установленной законодательством РК за аренду Помещения.
3.3. Начисление арендного платежа начинается со дня даты подписания
настоящего Договора.
3.4. Арендный платеж не включает в себя эксплуатационные расходы, которые
должны оплачиваться Арендатором самостоятельно за свой счет.
3.5. Размер арендной платежа может быть изменен только по обоюдному
согласию Арендодателя и Арендатора и не может быть увеличен Арендодателем
в одностороннем порядке, кроме случаев, когда данное изменение возникло в
связи с изменениями действующего законодательства Республики Казахстан.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. в течение 3 (трех) рабочих дней после предоставления квитанций об оплате
гарантийного платежа, арендного платежа и предоставления Договора
страхования Помещения передать Помещение Арендатору по Акту приемапередачи указанным в Приложении №1, который, после подписания Сторонами,
будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора;
4.1.2. обеспечить беспрепятственное использование Арендатором Помещением
на условиях настоящего Договора;
4.2. Арендодатель вправе:
4.2.1. осуществлять проверку порядка использования Арендатором Помещения
не чаще 1-го раза в год. За 5 (пять) дней до дня проведения проверки
Арендодатель должен повесить на Доске объявлений в местах общего
пользования жилого комплекса (или разместить на веб-сайте Арендодателя)
объявление о предстоящей проверке. В объявлении должны быть указаны дата
вывески объявления, период проведения проверки с указанием времени
проведения проверки, ФИО лиц, которые будут проводить проверку. В ходе
проведения проверки сотрудники Арендодателя должны предоставлять
Арендатору служебное удостоверение или документ удостоверяющий личность и
доверенность на проведение проверки. При этом в случае выявления в ходе
121
осмотра помещения каких-либо нарушений настоящего Договора, Арендодатель
вправе проверить факт устранения нарушения со стороны Арендатора в сроки,
определенные в акте о выявленных нарушениях. Кроме того, Арендодатель
вправе осуществлять внеплановые проверки согласно требованиям жилищного
законодательства Республики Казахстан, а также при наличии жалоб/обращений
на Арендатора;
4.2.2. досрочно
расторгнуть
настоящий
Договор
по
основаниям,
предусмотренным в разделе 10 настоящего Договора;
4.2.3. истребовать Помещение из чужого и/или незаконного пользования;
4.2.4. требовать от Арендатора исполнения условий настоящего Договора;
4.2.5. проводить
с
Арендатором
ежеквартальные/ежегодные
сверки
взаиморасчетов;
4.2.6. списывать за счет средств Гарантийного платежа обязательства
Арендатора, вытекающие из настоящего Договора, в случае несвоевременного
исполнения Арендатором своих денежных обязательств, предусмотренных
настоящим Договором.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. использовать Помещение в соответствии с его назначением;
4.3.2. в течение 3 (трех) рабочих дней со дня предоставления квитанций об
оплате гарантийного платежа, арендного платежа и договора страхования
Помещения принять от Арендодателя Помещение по Акту приема-передачи
(Приложение №1);
4.3.3. своевременно производить арендные платежи по настоящему Договору;
4.3.4. в случае получения от Арендодателя уведомления о досрочном
расторжении Договора и освобождении Помещения освободить Помещение в
течение 30 (тридцати) календарных дней;
4.3.5. в случае досрочного расторжения настоящего Договора вернуть
Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором Помещение было
получено в пользование, с учетом фактического нормального износа, а также
произведенных Арендатором ремонтных работ в Помещении, которые им были
произведены в период владения и пользования Помещением.
4.3.6. содержать Помещение и места общего пользования в надлежащем
порядке и чистоте;
4.3.7. соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования
тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;
4.3.8. не осуществлять реконструкцию, переоборудование и перепланировку
Помещения;
4.3.9. соблюдать требования действующего законодательства, регулирующие
вопросы соблюдения общественного порядка, а также нормы культуры в местах
общего пользования, не причинять неудобства жильцам/арендаторам;
4.3.10. за свой счет устранять ущерб, причиненный Помещению по своей вине
или вине третьих лиц, если Арендатор мог предотвратить, но допустил
причинение ущерба третьими лицами;
4.3.11. в случае досрочного расторжения настоящего Договора, письменно
предупредить Арендодателя не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до
дня расторжения;
4.3.12. заключить договор с органом управления объекта кондоминиума и/или с
субъектом
сервисной
деятельности
оказывающие
услуги
по
управлению/содержанию жилого дома (жилого комплекса) в котором расположено
Помещение, при подписании настоящего Договора, оплатить эксплуатационные
услуги за весь период действия договора аренды единовременным платежом;
122
4.3.13. своевременно оплачивать услуги по эксплуатации и содержанию жилого
дома (жилого комплекса), мест общего пользования, а также обязательные
взносы (платежи) в размере, определяемом на собрании собственников
помещений (квартир) для накопления средств на текущий и капитальный ремонт
общего имущества объекта кондоминиума;
4.3.14. не передавать право аренды по настоящему Договору в безвозмездное
пользование, залог или в качестве обеспечения каких-либо обязательств, а также
не передавать в качестве вклада в уставный капитал организаций;
4.3.15. возместить Арендодателю причиненные действиями (бездействиями)
Арендатора убытки, в том числе за причинение вреда Помещению, по
соглашению с Арендодателем или в судебном порядке;
4.3.16. оплатить начисленные неустойки (штраф, пеня), предусмотренные
настоящим Договором;
4.3.17. незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав
собственника в отношении Помещения, а также прав Арендатора со стороны
третьих лиц;
4.3.18. освободить Помещение в случае досрочного расторжения настоящего
Договора/по истечении срока действия Договора и передать его Арендодателю по
акту приема-передачи;
4.3.19. не производить демонтаж систем сигнализации, и иных видов
телекоммуникаций, установленных в Помещении;
4.3.20. добросовестно исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим
Договором и действующим законодательством;
4.3.21. не хранить в автомашине, размещенной в паркинге, радиационные,
огнеопасные и взрывоопасные материалы, а также вещества, загрязняющие
воздух;
4.3.22. не размещать в Помещении более одного автомобиля;
4.3.23. допускать нахождение детей на территории паркинга без сопровождения
родителей совершеннолетних членов семьи;
4.3.24. не пользоваться звуковым сигналом внутри и возле паркинга
осуществлять парковку автомашины только на предоставленном Помещении;
4.3.25. не парковать автомашину в проходах, не создавать препятствий для
других автомашин;
4.3.26. Не производить техническое обслуживание и ремонт автотранспорта в
паркинге;
4.3.27. не размещать в Помещении иные предметы (велосипед, колеса и т.д.);
4.3.28. не вмешиваться в работу инженерных сетей и иных систем,
установленных в паркинге;
4.3.29. предъявить по требованию уполномоченного лица Арендодателя
квитанцию об оплате, техпаспорт, удостоверение личности или доверенность на
управление автомашиной;
4.3.30. предъявить по требованию уполномоченного лица Арендодателя
квитанцию об оплате, техпаспорт, удостоверение личности или доверенность на
управление автомашиной.
4.3.31. Возмещать Арендодателю расходы по уплате налога на имущество.
4.3.32. ежегодно до истечения срока настоящего Договора предоставлять
Арендодателю заключенный (юридически действительный) договор страхования
имущества на сумму остатка стоимости Помещения, при этом интересы
Арендодателя должны быть представлены как первого бенефициара, т.е.
выгодоприобретателя. Срок действия Договор страхования имущества может
ограничиваться 1 (одним) годом с условием перезаключением нового Договора
страхования имущества на предстоящий период.
123
В случае не своевременного предоставления договора страхования более чем
на 10 (десять) календарных дней, Арендодатель самостоятельно производит
страхование имущества за счет гарантийного платежа, с последующим
пополнением Арендатором гарантийный платеж.
4.4. Арендатор имеет право:
4.4.1. Устанавливать/ сигнализацию и иные системы охраны только с согласия
Арендодателя;
4.4.2. На продление настоящего Договора по истечении срока его действия, в
случае не нарушения им существенных обязательств, предусмотренных
настоящим Договором. Существенными обязательствами в настоящем пункте
понимается обязательства Арендатора предусмотренные в разделе 3 настоящего
Договора, пункте 4.3. настоящего Договора.
4.4.3. Сдавать помещение в субаренду при условии письменного согласования
данного вопроса с Арендодателем. При предоставлении помещения в субаренду,
Арендатор несет полную ответственность перед Арендодателем по настоящему
Договору. Договор субаренды не может быть заключен Арендатором на срок,
превышающий срок действия настоящего Договора. Все риски связанные с
предоставлением помещения в субаренду, в том числе по возмещению
субарендатору убытков связанных с досрочным расторжением Договора, несет
Арендатор.
При предоставлении части помещения в субаренду, Арендатор соглашается с
условием того, что в случае наличия на субарендаторов жалоб со стороны
третьих лиц, Арендодатель вправе расторгнуть с Арендатором настоящий
Договор, в одностороннем порядке предупредив последнего об этом за 30
(тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
Прекращение действия настоящего Договора, влечет прекращение заключенного
между Арендатором и субарендатором в соответствии с ним договора субаренды.
При получении от Арендодателя согласия на предоставление Помещения в
субаренду, Арендатор обязан заключить договор субаренды Помещения с
субарендатором с учетом условий «Типовой формой Договора субаренды
коммерческих (нежилых) помещений, в т.ч. машиноместа», представленной ему
Арендодателем.
Обеспечение исполнения обязательств Арендатора (при
необходимости)
5.1. Обеспечением
исполнения обязательств Арендатора по настоящему
Договору является Гарантийный платеж в размере 3 (трех) месячных арендных
платежей, который вносится Арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней со дня
подписания настоящего Договора на банковский счет Арендодателя по
следующим реквизитам: _____________________________. Размер Гарантийного
платежа составляет ________________ (_________________) тенге, в том числе
НДС.
5.2. Гарантийный платеж вносится на весь период действия настоящего
Договора и возвращается Арендатору после истечения срока действия
настоящего Договора или его досрочного расторжения при соблюдении условии
настоящего договора, или засчитывается в счет оплаты аренды последних 3
(трех) месяцев срока аренды. Вознаграждение Арендатору на гарантийный
платеж Арендодателем не начисляется и не выплачивается.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих
обязательств по Договору, вследствие которого у Арендатора возникли денежные
обязательства перед Арендодателем (долги по оплате коммунальных и
5.
124
эксплуатационных расходов, причинение вреда имуществу Арендодателя и др.),
Арендодатель имеет право осуществить погашение (списание) долга Арендатора
за счет внесенного Гарантийного платежа.
5.4. Списание Гарантийного платежа осуществляется Арендодателем по долгам
Арендатора за арендные платежи, коммунальные и эксплуатационные расходы не
позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, следующего за месяцем, в течение
которого Арендатор должен был оплатить указанные услуги.
5.5. Списание Гарантийного платежа при причинении Арендатором вреда
Помещению и/или местам общего пользования осуществляется в течение 5 (пяти)
рабочих дней после истечения срока добровольного возмещения ущерба или
устранения его.
Акт о причинении ущерба подписывается Арендодателем и Арендатором.
Данный акт должен содержать описание и стоимость причиненного ущерба, сроки
добровольного устранения или возмещения. При уклонении Арендатором от
подписания акта, данный акт подписывается Арендодателем с указанием даты
письменного уведомления Арендатора о подписании акта и предъявляется
Арендатору для добровольного исполнения или возмещения ущерба.
5.6. В случае списания средств Гарантийного платежа Арендатор должен
восполнить Гарантийный платеж в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня
списания.
Нарушение
данного
обязательства
считается
нарушением
существенного условия настоящего Договора и является основанием для
расторжения Арендодателем настоящего Договора.
5.7. Арендатор имеет право восполнить Гарантийный платеж после получения
уведомления о расторжении договора и выселении, но не позднее 1 (одного)
календарного месяца со дня получения уведомления. При этом в случае
устранения Арендатором нарушенных обязательств, в сроки указанные в
уведомлении о расторжении договора и выселении, то данное уведомление
аннулируется.
5.8. Основанием для списания Гарантийного платежа являются наступление
одного или в совокупности нескольких следующих условий:
5.8.1. неуплата Арендатором в срок суммы арендного платежа (просрочка на срок
более 5 (пять) календарных дней);
5.8.2. неуплата Арендатором в срок коммунальных услуг (просрочка на срок
более 5 (пять) календарных дней);
5.8.3. неуплата Арендатором в срок эксплуатационных услуг (просрочка на срок
более 5 (пять) календарных дней);
5.8.4. причинение Арендатором ущерба Помещениям и/или местам общего
пользования, если Арендатор не устраняет причиненный ущерб в добровольном
порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня причинения ущерба;
5.8.5. неисполнение Арендатором иных обязательств, предусмотренных
настоящим Договором, в результате которого у Арендатора возникли денежные
обязательства перед Арендодателем или третьими лицами, связанные с
пользованием и владением Помещения.
5.9. При досрочном расторжении настоящего Договора Арендодатель имеет
право удерживать из Гарантийного платежа сумму, необходимую для покраски,
побелки, генеральную уборку Помещения и других расходов, которые будут
необходимы для восстановления Помещения при причинении со стороны
Арендатора вреда. Сумма, удерживаемая из Гарантийного взноса, в целях
исполнения настоящего пункта, должна быть отражена в акте приема-передачи
Помещения. Если Стороны не смогут прийти к соглашению о сумме необходимой
для удержания, они могут обратиться к услугам независимого оценщика.
125
Расходы по проведению оценки (ее возмещению) несет виновная Сторона.
Арендатор имеет право самостоятельно провести покраску, побелку и
генеральную уборку Помещения или устранить нанесенный вред своими силами
и за свой счет, если они будут выполнены качественно. Необходимость
проведения покраски в Помещении зависит от состояния отделки конструкций в
Помещении на день передачи Помещения.
5.10. Списание Гарантийного платежа проводится без какого-либо уведомления
Арендатора. Подписанием настоящего Договора Арендатор дает согласие на
списание Гарантийного платежа в порядке и на условиях, предусмотренных
настоящим Договором. При этом о списании Гарантийного платежа Арендодатель
обязан оповестить Арендатора через объявление, размещенное в местах общего
пользования жилого комплекса с указанием ФИО Арендатора, день и суммы
списания.
6.
Особые условия
6.1.
Стоимость произведенных Арендатором без предварительно письменного
согласования или согласованных с Арендодателем неотделимых улучшений,
влекущих или не влекущих вреда для Помещения, не подлежит возмещению
Арендодателем.
6.2. Арендодатель не обязан проводить капитальный ремонт, Помещения. В
случае проведения указанных работ самим Арендатором, Арендодатель не
оплачивает Арендатору стоимость указанных работ, включая строительные
материалы.
6.3. Неотделимые улучшения Помещения могут производиться Арендатором
только с письменного согласия Арендодателя. При этом Арендодатель вправе
потребовать от Арендатора согласования неотделимых улучшений с
уполномоченными органами в области архитектуры и градостроительства. При
расторжении настоящего Договора неотделимые улучшения, согласованные и не
согласованные с Арендодателя, возмещению не подлежат.
6.4. Капитальный
ремонт
Помещения
проводится
Арендатором
при
возникновении необходимости в его проведении. При этом капитальный ремонт
проводится Арендатором за свой счет без права требования возмещения затрат
на его проведение с Арендодателя, за исключением случаев, когда
необходимость проведения капитального ремонта возникла по вине
некачественного строительства жилого комплекса (Помещения) подрядчиком
(застройщиком), или вследствие действий непреодолимой силы. Под
капитальным ремонтом в данном пункте понимается ремонт, который не
охватывается понятием текущего ремонта, и включает в себя устранение
неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на
более долговечные и экономичные. Капитальный ремонт должен осуществляться
специализированными и другими ремонтно-строительными организациями или
частными лицами, имеющими лицензию на выполнение этих работ, если наличие
лицензии требуется законодательством Республики Казахстан.
7.
Заверения и гарантии
7.1. Арендатор подтверждает, что заверения и гарантии, указанные в Договоре,
правдивы и соответствуют действительности. Арендодатель не обязан проверять
действительность указанных заверений и гарантий.
7.2. Арендатор заверяет и гарантирует Арендодателю, что:
7.2.1. не имеет долгов, которые могли бы препятствовать исполнению
обязательств перед Арендодателем;
126
7.2.2. на момент заключения настоящего Договора отсутствуют основания,
которые могут послужить причиной расторжения Договора, невозможности его
исполнения, признания его не действительным;
7.2.3. все документы, предоставленные Арендодателю до подписания настоящего
Договора, являются действительными;
7.2.4. Настоящим Арендатор заявляет, что все условия, содержащиеся в
настоящем Договоре, правовое значение совершаемых им действий ему (им)
ясны и понятны. В случае нарушения положений, предусмотренных настоящим
Договором, Арендатор не вправе заявлять возможные претензии, требования в
связи с неясностью его положений, а также по основаниям, которые не были
известны Арендатору на момент его заключения;
7.2.5. Арендодатель заверяет, что Помещение не находится под каким-либо
обременением, препятствующим заключению с Арендатором настоящего
Договора, а также ежемесячные арендные платежи, указанные в настоящем
Договоре, не будут увеличены в течение срока действия настоящего Договора.
8.
Ответственность сторон
8.1.
Арендатор несет полную ответственность за обеспечение санитарной,
пожарной, технической и электробезопасности, за правильную эксплуатацию
технических средств и инженерного оборудования в Помещении, за соблюдение
иных нормативов, а также за последствия ненадлежащего исполнения
предусмотренных настоящим пунктом условий. Арендодатель не несет
ответственности перед Арендатором и/или перед третьими лицами за нарушения
законодательства Республики Казахстан и других нормативов, допущенных
Арендатором.
8.2.
В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор обязан по
требованию Арендодателя уплатить пеню в размере 0,1 % от просроченной
суммы арендного платежа за каждый день просрочки.
8.3.
За предоставление Помещения в субаренду Арендодатель начисляет
штраф в размере 4 (четырех) ежемесячных арендных платежей; в случае
повторного предоставления помещений в субаренду Арендодатель имеет право
расторгнуть настоящий Договор как за нарушение существенных условий
Договора.
8.4.
В случае несвоевременного освобождения Помещения при досрочном
расторжении настоящего Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за
фактическое использование Помещения и неустойку в размере 0,1% от
ежемесячного арендного платежа за каждый день неправомерного пользования
Помещением.
8.5.
Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим
Договором, не освобождает стороны от надлежащего исполнения обязательств по
настоящему Договору.
8.6.
За повреждение, порчу Помещения, Арендатор несет перед
Арендодателем ответственность в размере прямого ущерба, в том числе и перед
другими лицами, которым был нанесен такой вред (ущерб).
8.7.
Арендодатель не несет ответственности за целостность и сохранность
автомашин, размещенных Арендатором в Помещении, и вещей оставленных в
автомашине.
9.
Досрочное расторжение настоящего Договора
9.1.
Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному
соглашению Сторон.
127
9.2.
Настоящий Договор расторгается досрочно в одностороннем порядке по
требованию Арендодателя в следующих случаях:
9.2.1. в случае если Арендатор нарушает существенные условия настоящего
Договора, несмотря на письменное предупреждение Арендодателя о
прекращении таких действий. В настоящем пункте под существенными условиями
настоящего Договора понимается условия указанные в разделе 4 Договора,
пункта 4.3.1., 4.3.2., 4.3.3., 4.3.7., 4.3.8., 4.3.10., 4.3.12., 4.3.13., 4.3.14., 4.3.15.,
4.3.19., 4.3.20., 4.3.31. настоящего Договора, нарушения которых влекут
досрочное расторжение Договора;
9.2.2. если Арендатор использует Помещение не по назначению, несмотря на
письменное предупреждение Арендодателя о прекращении таких действий;
9.2.3. в случае если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно
ухудшает Помещение;
9.2.4. в случае если Арендатор нарушает свои обязательства по оплате
оказанных коммунальных и эксплуатационных услуг в течение 30 (тридцать)
календарных дней со дня даты возникновения необходимости произвести такую
оплату, при этом суммы Гарантийного платежа недостаточно для покрытия такой
задолженности;
9.2.5. в случае повторной передачи Помещения в субаренду;
9.2.6. в случае умышленного воспрепятствования Арендодателю осмотра
Помещения.
Нарушения Арендатором обязательств по оплате арендных платежей не
является основанием для расторжения Договора, привлечения Арендатора к
какой-либо ответственности, при условии погашения им образовавшейся
задолженности по оплате арендного платежа.
9.3.
При расторжении настоящего Договора оплаченные Арендатором
арендные платежи возврату Арендодателем не подлежат.
Расторжение Договора производится в порядке, предусмотренном
настоящим Договором и законодательством Республики Казахстан.
При расторжении настоящего Договора Арендатор не вправе требовать от
Арендодателя возврата уплаченных сумм арендных платежей.
9.4.
При досрочном расторжении настоящего Договора, Арендатор обязан
полностью оплатить эксплуатационные расходы по Помещению до момента
подписания между Сторонами Акта приема-передачи, в соответствии с которым
будет зафиксирован факт передачи Помещения Арендодателю. При этом,
эксплуатационные
расходы
должны
быть
оплачены
Арендатором
заблаговременно до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора и
передачи Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи. Документы
подтверждающие оплату эксплуатационных расходов должны быть представлены
Арендодателю при подписании Акта приема-передачи.
10. Уведомления
10.1. Стороны соглашаются, что любое уведомление, сообщение, письмо или
запрос, требуемые или составленные в рамках Договора, будут представляться в
письменном виде. Такое уведомление, сообщение, письмо или запрос будут
рассматриваться как должным образом, представленные или направленные в
любом из случаев, когда они вручены уполномоченному представителю Стороны
лично, доставлены по почте, по адресу участвующей Стороны, указанному ею в
Договоре, отправлены посредством электронной почты.
10.2. Любое уведомление, сообщение, письмо или запрос считаются
полученными:
128
- в случае отправки нарочным (курьером) – в день получения с соответствующей
отметкой;
- в случае отправки заказным письмом, телеграммой – на восьмой день после
отправки (с даты, указанной в документе, выданном соответствующей
организацией почты при отправке);
- в случае размещения объявления в доске объявлении находящегося в местах
общего пользования жилого комплекса (на веб-сайте Арендодателя) – на первый
день размещения объявления в доске объявления находящегося в местах общего
пользования. Уведомление, путем размещения объявления находящегося в
местах общего пользования жилого комплекса (на веб-сайте Арендодателя),
применяется в случаях прямо предусмотренных Договором, а также личная
электронная почта.
10.3. Сторона, изменившая свой юридический (фактический) адрес и банковские
реквизиты, должна в течение 5 (пяти) рабочих дней сообщить другой Стороне
свой новый адрес и банковские реквизиты. Невыполнение данного обязательства
лишает сторону права ссылаться на то, что уведомление и/или письменные
обращения отправлены по ненадлежащему адресу.
10.4. Арендатор, в случае изменения данных документов удостоверяющих
личность, должен в течение 5 (пяти) рабочих дней предоставить копии документов
и оригиналы для сверки Арендодателю.
11.
Действие непреодолимой силы
11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если невозможность этих
обязательств наступила в силу следующих форс-мажорных обстоятельств:
объявленной или фактической войны, землетрясений, наводнений, имеющих
влияние на исполнение обязательств, принятие нормативного правового акта,
препятствующего выполнять Сторонами свои обязательства.
11.2. Сторона, которая нарушает обязательства вследствие действия
непреодолимой силы, должна письменно уведомить другую Сторону о
наступлении и/или прекращении обстоятельства непреодолимой силы в срок не
позднее 10-ти рабочих дней со дня начала и/или прекращения его действия с
указанием степени его влияния на надлежащее исполнение обязательств.
11.3. Если обязательства непреодолимой силы действуют в течение 3-х
последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, стороны
совместным решением определяют дальнейшие действия, приостанавливают
или прекращают Договор.
11.4. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую Сторону о
действии непреодолимой силы с указанием его влияния на ненадлежащее
исполнение
обязательств,
лишается
права
ссылаться
на
действие
непреодолимой силы как на основание освобождения от ответственности за
нарушение обязательств.
12. Разрешение споров
12.1. Все споры и разногласия, связанные или вытекающие из настоящего
Договора,
разрешаются
путем
переговоров
между
Сторонами.
Неурегулированные споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с
законодательством Республики Казахстан.
13.
Заключительные положения
129
13.1. Настоящий Договор имеет конфиденциальный характер, составлен в 2
(двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному
экземпляру для каждой из Сторон. В случае разночтения или расхождения в
толковании условий Договора уступки на государственном и русском языках,
преимущественную силу имеет текст Договора уступки на русском языке.
13.2. При изменении организационно-правовой формы Арендодатель и
Арендатор не освобождаются от обязательств по настоящему Договору.
13.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они
оформлены дополнительным соглашением Сторон.
Одностороннее изменение условий Договора не допускаются за исключением
изменений, возникших в связи с изменением законодательства Республики
Казахстан.
13.4. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания.
13.5. Настоящий Договор действует до полного исполнения Сторонами
принятых на себя обязательств.
13.6. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон:
Арендодатель: ____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендодатель:_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
130
Приложение № 1
к договору аренды
машиноместа
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
(место заключения)
«__»_____20__г.
Товарищество с ограниченной ответственностью «ФН Менеджмент», в
лице ______________, действующего от имени АО «Фонд недвижимости «Самрук
- Қазына» (далее – Фонд недвижимости) на основании Договора доверительного
управления от «___» ______ 20__года, заключенного между Фондом
недвижимости и ТОО «ФН Менеджмент» и доверенности № ___от «___»
______20__ года, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и
________________, в лице__________________, именуемый (-ая, -ые) в
дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
а в отдельности «Сторона» или как указано выше, в соответствии с Договором
аренды машиноместа №___от ______ (далее - Договор), составили настоящий Акт
приема-передачи помещения (далее - Акт) о нижеследующем:
1.
Арендодатель передал, а Арендатор принял нижеследующее Помещение,
находящегося по адресу:
№ машиноместа
2.
3.
Общая площадь, кв.м.
Уровень (этаж)
В отношении качества и других характеристик Помещения, переданного
согласно условиям Договора, Арендатор претензий к Арендодателю не
имеет.
Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, обладающих равной юридической
силой, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Арендодатель: ____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендатор:
_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
131
Приложение №14
к Порядку реализации
жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
по программе «Доступное жилье-2020»
Типовой договор аренды коммерческого (нежилого) помещения,
подлежащего государственной регистрации.
(место заключения)
«__»_____20__г.
Товарищество с ограниченной ответственностью «ФН Менеджмент», в
лице ______________, действующего от имени АО «Фонд недвижимости «Самрук
- Қазына» (далее – Фонд недвижимости) на основании Договора доверительного
управления от «___» ______ 20__года, заключенного между Фондом
недвижимости и ТОО «ФН Менеджмент» и доверенности № ___от «___»
______20__ года, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и
________________, в лице__________________, именуемый (-ая, -ые) в
дальнейшем «Арендатор(-ы)» с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны», а в отдельности «Сторона» или как указано выше, заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1.
Термины и понятия, используемые в настоящем Договоре
Помещение – Коммерческое (нежилое) помещение, общей площадью ____
(______________)
кв.м.,
расположенное
по
адресу:
___________________________
Эксплуатационные услуги – услуги по содержанию и обслуживанию жилого
комплекса.
Коммунальные услуги – услуги по обеспечению холодной и горячей водой,
электрической и тепловой энергией, вывозу мусора и т.д.;
Срок аренды – ____ (_________) месяцев.
Уполномоченный орган - орган производящий регистрацию настоящего
Договора в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Гарантийный платеж – сумма денег в размере 3 (трех) месячных арендных
платежей вносимых Арендатором на счет Арендодателя в качестве обеспечения
исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору на весь срок
действия настоящего Договора.
Текущий ремонт – ремонт выполняемый Арендатором внутри Помещения с
периодичностью обеспечивающей исправное и опрятное состояние внутренних
строительных конструкции и инженерного оборудования.
НДС – налога на добавленную стоимость.
2.
Предмет договора
2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование
Помещение на Срок аренды, начиная со дня подписания настоящего Договора, на
___ (____) месяцев.
2.2. Помещение передается Арендодателем Арендатору в пользование по Акту
приема-передачи, согласно форме указанной в Приложении № 1 к настоящему
132
Договору в течение 3 (трех) рабочих дней со дня предоставления квитанций,
подтверждающих оплату гарантийного платежа, арендного платежа, оплату
государственной пошлины за регистрацию настоящего Договора, а также Договор
страхования Помещения.
2.3.Арендатор обязуется использовать Помещение только по его целевому
назначению для организации коммерческой деятельности: _____.
2.4. До совершения этого договора вышеуказанное имущество
никому не
продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1 Размер арендной платы за пользование и владение Помещением за каждый
месяц аренды, которую Арендатор должен оплачивать на расчетный счет
Арендодателя, указанный в пункте 13.7. настоящего Договора, составляет:
___________ (____________________) тенге, без учета НДС. На арендной плату
за пользование и владение Помещением за соответствующий период
начисляется налог на добавленную стоимость, действующий на момент оплаты,
установленный законодательством РК за аренду Помещения
3.2. Арендная плата за пользование и владение
помещением, должна
оплачиваться Арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа текущего месяца.
Первый арендный платеж должен быть перечислен Арендатором в течение 3
(трех) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора за оставшееся
фактическое количество дней аренды текущего месяца, которая составляет сумму
в размере ____________ (____________________) тенге,
без учета НДС
увеличенный на ставку налога на добавленную стоимость, действующую на
момент оплаты, установленной законодательством РК за аренду Помещения.
Налог на добавленную стоимость за аренду Помещения оплачивается
(возмещается) Арендодателю Арендатором.
3.3. Начисление арендного платежа начинается со дня даты подписания
настоящего Договора .
3.4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные и коммунальные и
другие расходы, которые должны оплачиваться Арендатором самостоятельно за
свой счет.
3.5. Размер арендной платы может быть изменен только по обоюдному согласию
Арендодателя и Арендатора и не может быть увеличен Арендодателем в
одностороннем порядке, за исключением изменений, возникших в связи с
изменением законодательства Республики Казахстан.
4.
Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. осуществить регистрацию договора в уполномоченном органе, при условии
предоставления
Арендатором
документов,
подтверждающих
внесение
Гарантийного платежа, первого арендного платежа и оплату государственной
пошлины за регистрацию настоящего договора, а также договор страхования
Помещения.
4.1.2. в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания настоящего Договора
при условии предоставления документов, указанных в подпункте 4.1.1.
настоящего Договора, передать Помещение Арендатору по Акту приема-передачи
согласно форме указанной в Приложение №1;
4.1.3. обеспечить беспрепятственное использование Арендатором Помещением
на условиях настоящего Договора;
133
4.2. Арендодатель вправе:
4.2.1. осуществлять проверку порядка использования Арендатором Помещения
не чаще 1-го раза в год. За 5 (пять) дней до дня проведения проверки
Арендодатель должен повесить на Доске объявлений в местах общего
пользования жилого комплекса (или разместить на веб-сайте Арендодателя)
объявление о предстоящей проверке. В объявлении должны быть указаны дата
вывески объявления, период проведения проверки с указанием времени
проведения проверки, ФИО лиц, которые будут проводить проверку. В ходе
проведения проверки сотрудники Арендодателя должны предоставлять
Арендатору служебное удостоверение или документ удостоверяющий личность и
доверенность на проведение проверки. При этом в случае выявления в ходе
осмотра помещения каких-либо нарушений настоящего Договора, Арендодатель
вправе проверить факт устранения нарушения со стороны Арендатора в сроки,
определенные в акте о выявленных нарушениях. Кроме того, Арендодатель
вправе осуществлять внеплановые проверки согласно требованиям жилищного
законодательства Республики Казахстан, а также при наличии жалоб/обращений
на Арендатора;
4.2.2. досрочно
расторгнуть
настоящий
Договор
по
основаниям,
предусмотренным в разделе 9 настоящего Договора;
4.2.3. истребовать Помещение из чужого и/или незаконного пользования;
4.2.4. требовать от Арендатора исполнения условий настоящего Договора;
4.2.5. проводить
с
Арендатором
ежеквартальные/ежегодные
сверки
взаиморасчетов;
4.2.6. списывать за счет средств Гарантийного платежа обязательства
Арендатора, вытекающие из настоящего Договора, в случае несвоевременного
исполнения Арендатором своих денежных обязательств, предусмотренных
настоящим Договором.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. использовать Помещение в соответствии с его назначением;
4.3.2. производить за свой счет текущий ремонт Помещения, без права
требования возмещения данных расходов от Арендодателя;
4.3.3. в течение 3 (трех) рабочих дней со дня предоставления Арендатором
документов, по оплате гарантийного платежа, первого арендного платежа, оплату
государственной пошлины за регистрацию настоящего Договора, а также
Договора страхования помещения принять от Арендодателя Помещение по Акту
приема-передачи по форме, указанной в Приложении №1 к настоящему Договору;
4.3.4. своевременно внести Гарантийный платеж в соответствии с пунктом 5.1.
настоящего Договора, а также производить арендные платежи по настоящему
Договору;
4.3.5. возмещать Арендодателю расходы по уплате налога на имущество;
4.3.6. в случае получения от Арендодателя уведомления о досрочном
расторжении Договора и освобождении Помещения освободить Помещение в
течение 30 (тридцати) календарных дней;
4.3.7. в случае досрочного расторжения настоящего Договора вернуть
Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором Помещение было
получено в пользование, с учетом фактического нормального износа, а также
произведенных Арендатором ремонтных работ в Помещении, которые им были
произведены в период владения и пользования Помещением;
4.3.8. содержать Помещение и места общего пользования в надлежащем порядке
и чистоте;
134
4.3.9. соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования
тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;
4.3.10. не осуществлять реконструкцию, переоборудование и перепланировку
Помещения;
4.3.11. не осуществлять без письменного согласия Арендодателя капитальный
ремонт Помещения;
4.3.12. соблюдать требования действующего законодательства, регулирующие
вопросы соблюдения общественного порядка, а также нормы культуры в местах
общего пользования, не причинять неудобства жильцам/арендаторам;
4.3.13. за свой счет устранять ущерб, причиненный Помещению по своей вине
или вине третьих лиц, если Арендатор мог предотвратить, но допустил
причинение ущерба третьими лицами. При этом, для обеспечения фактического
возмещения ущерба, который может быть нанесен коммерческому (нежилому)
Помещению по вине Арендатора и/или третьих лиц, а также действия
обстоятельств непреодолимой силы, Арендатор обязан обеспечить за свой счет
страхование коммерческого (нежилого) Помещения (своей ответственности) на
весь срок действия Договора с момента приемки коммерческого (нежилого)
Помещения по Акту приема-передачи. Страхование должно быть осуществлено
Арендатором не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента приемки Помещения;
4.3.14. в случае досрочного расторжения настоящего Договора, письменно
предупредить Арендодателя не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до
дня расторжения;
4.3.15. заключить договоры на коммунальные услуги с поставщиками
коммунальных услуг в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления
в силу настоящего Договора с предоставлением Арендодателю копии
подписанных договоров. Если Арендатор не заключит договор с поставщиком
коммунальных услуг в срок указанный в настоящем пункте по вине поставщика
коммунальных услуг, то не считается, что Арендатор нарушил сроки заключения
договора с поставщиком коммунальных услуг;
4.3.16. заключить с органом управления объектом кондоминиума/субъектом
сервисной деятельности осуществляющими управление/содержание жилого
комплекса (дома), в котором расположено коммерческое (нежилое) Помещение
соответствующий договор на управление и содержание общего имущества и
дома, на оказание эксплуатационных услуг на весь срок действия настоящего
Договора, указанный в пункте 2.1. Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней
после подписания настоящего Договора;
4.3.17. своевременно оплачивать коммунальные платежи;
4.3.18. своевременно оплачивать услуги по эксплуатации и содержанию жилого
дома (жилого комплекса), мест общего пользования, а также обязательные
взносы (платежи) в размере, определяемом на собрании собственников
помещений (квартир) для накопления средств на текущий и капитальный ремонт
общего имущества объекта кондоминиума;
4.3.19. не передавать право аренды по настоящему Договору в безвозмездное
пользование, залог или в качестве обеспечения каких-либо обязательств, а также
не передавать в качестве вклада в уставный капитал организаций;
4.3.20. возместить Арендодателю причиненные действиями (бездействиями)
Арендатора убытки, в том числе за причинение вреда Помещению, по
соглашению с Арендодателем или в судебном порядке.
Кроме того, Арендатор обязан принять меры к обеспечению сохранности
Помещения, в том числе организации его охраны путем установки в Помещении
охранно-пожарной сигнализации и/или обеспечения физической охраны в
вечернее и ночное время в период времени с 20.00 часов до 09.00 часов
135
(ежедневная охрана), а также в выходные и праздничные дни (круглосуточно) до
09.00 часов рабочего дня, следующего за выходным или праздничными днями.
Расходы по организации охраны несет Арендатор, при этом стоимость
произведенных Арендатором затрат не подлежит возмещению Арендодателем;
4.3.21. оплатить начисленные неустойки (штраф, пеня), предусмотренные
настоящим Договором;
4.3.22. незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав
собственника в отношении Помещения, а также прав Арендатора со стороны
третьих лиц;
4.3.23. освободить Помещение в случае досрочного расторжения настоящего
Договора/по истечении срока действия Договора и передать его Арендодателю по
акту приема-передачи;
4.3.24. не производить демонтаж систем сигнализации, и иных видов
телекоммуникаций, установленных в Помещении;
4.3.25. добросовестно исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим
Договором и действующим законодательством Республики Казахстан, соблюдать
действующие строительные нормы и правила, требования пожарной
безопасности;
4.3.26. до заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг, согласно
подпункта 4.3.13., 4.3.14. Договора, Арендатор обязан возмещать расходы по
коммунальным услугам собственнику Помещения, согласно представленных
собственником Помещения счетов на оплату;
4.3.27. обеспечить установку и дальнейшее функционирование систем пожарной
безопасности в Помещении, путем заключения соответствующих Договоров со
специализированными компаниями, обслуживающими систему ОПС в жилом
комплексе.
Заключить Договора на установку охранно – тревожной сигнализации, их
обслуживание и услуги охраны с компаниями оказывающими такие услуги в
жилом комплексе;
4.3.28. Арендатор обязан обеспечить доступ к инженерным сетям, находящимся
в арендуемом помещении в аварийных ситуациях и профилактического осмотра
для сотрудников обслуживающей компании данного жилого комплекса;
4.3.29. ежегодно до истечения срока настоящего Договора предоставлять
Арендодателю заключенный (юридически действительный) договор страхования
имущества на сумму остатка стоимости Помещения, при этом интересы
Арендодателя должны быть представлены как первого бенефициара, т.е.
выгодоприобретателя. Срок действия Договор страхования имущества может
ограничиваться 1 (одним) годом с условием перезаключением нового Договора
страхования имущества на предстоящий период.
В случае не своевременного предоставления договора страхования более
чем на 10 (десять) календарных дней, Арендодатель самостоятельно производит
страхование имущества за счет гарантийного платежа, с последующим
пополнением Арендатором гарантийный платеж;
4.3.30. оплачивать арендный платеж с учетом налога на добавленную стоимость
по ставке установленной законодательством РК;
4.3.31. устанавливать наружные блоки систем кондиционирования на фасадах
Жилого комплекса по согласованию с Арендодателем;
4.4. Арендатор имеет право:
4.4.1. Устанавливать/ сигнализацию и иные системы охраны только с согласия
Арендодателя;
136
4.4.2. На продление настоящего Договора по истечении срока его действия, в
случае не нарушения им существенных обязательств, предусмотренных
настоящим Договором. Существенными обязательствами в настоящем пункте
понимается обязательства Арендатора предусмотренные в разделе 3 настоящего
Договора, подпунктах 4.3.9. - 4.3.19. пункта 4.3. настоящего Договора;
4.4.3. Изменить вид коммерческой деятельности в арендуемом Помещении по
согласованию с Арендодателем;
4.4.5. Сдавать помещение в субаренду при условии письменного согласования
данного вопроса с Арендодателем. При предоставлении помещения в субаренду,
Арендатор несет полную ответственность перед Арендодателем по настоящему
Договору. Договор субаренды не может быть заключен Арендатором на срок,
превышающий срок действия настоящего Договора. Все риски связанные с
предоставлением помещения в субаренду, в том числе по возмещению
субарендатору убытков связанных с досрочным расторжением Договора, несет
Арендатор.
При предоставлении части помещения в субаренду, Арендатор
соглашается с условием того, что в случае наличия на субарендаторов жалоб со
стороны третьих лиц, Арендодатель вправе расторгнуть с Арендатором
настоящий Договор, в одностороннем порядке предупредив последнего об этом за
30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
Прекращение действия настоящего Договора, влечет прекращение заключенного
между Арендатором и субарендатором в соответствии с ним договора субаренды.
При получении от Арендодателя согласия на предоставление Помещения в
субаренду, Арендатор обязан заключить договор субаренды Помещения с
субарендатором с учетом условий «Типовой формой Договора субаренды
коммерческих (нежилых) помещений, в т.ч. машиноместа», представленной ему
Арендодателем.
5.4.1. По согласованию с Арендодателем устанавливать в Помещении временные
перегородки для осуществления коммерческой деятельности.
5.4.2. При выполнении текущего ремонта в Помещении применять отделочные
материалы, улучшающие общее состояние Помещения, без изменения внешнего
вида фасадов жилого дома, в котором расположено Помещение.
5.
Обеспечение исполнения обязательств Арендатора
5.1. Обеспечением
исполнения обязательств Арендатора по настоящему
Договору является Гарантийный платеж в размере 3 (трех) месячных арендных
платежей, который вносится Арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней со дня
подписания настоящего Договора на банковский счет Арендодателя по
следующим
реквизитам:
_______________________________.
Размер
Гарантийного платежа составляет _________________ (____________________)
тенге, в том числе НДС.
5.2. Гарантийный платеж вносится на весь период действия настоящего
Договора и возвращается Арендатору после истечения срока действия
настоящего Договора или его досрочного расторжения при соблюдении условии
настоящего договора, или засчитывается в счет оплаты аренды последних 3
(трех) месяцев срока аренды. Вознаграждение Арендатору на гарантийный
платеж Арендодателем не начисляется и не выплачивается.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих
обязательств по Договору, вследствие которого у Арендатора возникли денежные
обязательства перед Арендодателем (долги по оплате коммунальных и
эксплуатационных расходов, причинение вреда имуществу Арендодателя и др.),
137
Арендодатель имеет право осуществить погашение (списание) долга Арендатора
за счет внесенного Гарантийного платежа.
5.4. Списание Гарантийного платежа осуществляется Арендодателем по долгам
Арендатора за арендные платежи, коммунальные и эксплуатационные расходы,
налога на имущество, а также обязательных взносов (платежей) для накопления
средств на текущий и капитальный ремонт общего имущества объекта
кондоминиума не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, следующего за
месяцем, в течение которого Арендатор должен был оплатить указанные услуги.
5.5. Списание Гарантийного платежа при причинении Арендатором вреда
Помещению и/или местам общего пользования осуществляется в течение 5 (пяти)
рабочих дней после истечения срока добровольного возмещения ущерба или
устранения его.
Акт о причинении ущерба подписывается Арендодателем и Арендатором.
Данный акт должен содержать описание и стоимость причиненного ущерба, сроки
добровольного устранения или возмещения. При уклонении Арендатором от
подписания акта, данный акт подписывается Арендодателем с указанием даты
письменного уведомления Арендатора о подписании акта и предъявляется
Арендатору для добровольного исполнения или возмещения ущерба.
5.6. В случае списания средств Гарантийного платежа Арендатор должен
восполнить Гарантийный платеж в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня
списания.
Нарушение
данного
обязательства
считается
нарушением
существенного условия настоящего Договора и является основанием для
расторжения Арендодателем настоящего Договора.
5.7. Арендатор имеет право восполнить Гарантийный платеж после получения
уведомления о расторжении договора и выселении, но не позднее 1 (одного)
календарного месяца со дня получения уведомления. При этом в случае
устранения Арендатором нарушенных обязательств, в сроки указанные в
уведомлении о расторжении договора и выселении, то данное уведомление
аннулируется.
5.8. Основанием для списания Гарантийного платежа являются наступление
одного или в совокупности нескольких следующих условий:
5.8.1. неуплата Арендатором в срок суммы арендного платежа (просрочка на срок
более 5 (пять) календарных дней);
5.8.2. неуплата Арендатором в срок коммунальных услуг (просрочка на срок
более 5 (пять) календарных дней);
5.8.3. неуплата Арендатором в срок эксплуатационных услуг (просрочка на срок
более 5 (пять) календарных дней);
5.8.4. неуплата Арендатором в срок суммы налога на имущество, подлежащего
возмещению (просрочка на срок более 5 (пять) календарных дней);
5.8.5. неуплата Арендатором в срок суммы обязательных взносов (платежей) для
накопления средств на текущий и капитальный ремонт общего имущества
объекта;
5.8.6. не предоставление в срок договора страхования Помещения;
5.8.7. штрафа, при предоставлении Арендатором Помещения (и/или части
помещения) в субаренду без получения письменного согласия Арендодателя;
5.8.8. причинение Арендатором ущерба Помещениям и/или местам общего
пользования, если Арендатор не устраняет причиненный ущерб в добровольном
порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня причинения ущерба;
5.8.9. неисполнение Арендатором иных обязательств, предусмотренных
настоящим Договором, в результате которого у Арендатора возникли денежные
обязательства перед Арендодателем или третьими лицами, связанные с
пользованием и владением Помещения.
138
5.9. При досрочном расторжении настоящего Договора Арендодатель имеет
право удерживать из Гарантийного платежа сумму, необходимую для покраски,
побелки, генеральную уборку Помещения и других расходов, которые будут
необходимы для восстановления Помещения при причинении со стороны
Арендатора вреда. Сумма, удерживаемая из Гарантийного взноса, в целях
исполнения настоящего пункта, должна быть отражена в акте приема-передачи
Помещения. Если Стороны не смогут прийти к соглашению о сумме необходимой
для удержания, они могут обратиться к услугам независимого оценщика.
Расходы по проведению оценки (ее возмещению) несет виновная Сторона.
Арендатор имеет право самостоятельно провести покраску, побелку и
генеральную уборку Помещения или устранить нанесенный вред своими силами
и за свой счет, если они будут выполнены качественно. Необходимость
проведения покраски в Помещении зависит от состояния отделки конструкций в
Помещении на день передачи Помещения.
5.10. Списание Гарантийного платежа проводится без какого-либо уведомления
Арендатора. Подписанием настоящего Договора Арендатор дает согласие на
списание Гарантийного платежа в порядке и на условиях, предусмотренных
настоящим Договором. При этом о списании Гарантийного платежа Арендодатель
обязан оповестить Арендатора через объявление, размещенное в местах общего
пользования жилого комплекса с указанием ФИО Арендатора, день и суммы
списания.
6.
Особые условия
6.1. Стоимость произведенных Арендатором без предварительно письменного
согласования или согласованных с Арендодателем неотделимых улучшений,
влекущих или не влекущих вреда для Помещения (в т.ч. установка временных
перегородок), не подлежит возмещению Арендодателем.
6.2. Арендодатель не обязан проводить капитальный ремонт, Помещения. В
случае проведения указанных работ самим Арендатором, Арендодатель не
оплачивает Арендатору стоимость указанных работ, включая строительные
материалы.
6.3. Неотделимые улучшения (в т.ч. установка временных перегородок)
Помещения могут производиться Арендатором только с письменного согласия
Арендодателя. При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора
согласования неотделимых улучшений с уполномоченными органами в области
архитектуры и градостроительства. При расторжении настоящего Договора
неотделимые улучшения, согласованные и не согласованные с Арендодателя,
возмещению не подлежат.
6.4. Расходы по регистрации настоящего Договора и дополнительных
соглашений к нему в уполномоченном органе, а также расходы по оформлению
технического паспорта согласно пункту 6.3. Договора несет Арендатор.
6.5. Арендодатель, несмотря на свое обязательство о передаче Арендатору
Помещения в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Договора, имеет
право не передавать Арендатору Помещение путем подписания акта приемапередачи, если Арендатор не внес в сроки установленные настоящим Договором
суммы Гарантийного платежа на банковский счет Арендодателя.
6.6. Капитальный
ремонт
Помещения
проводится
Арендатором
при
возникновении необходимости в его проведении. При этом капитальный ремонт
проводится Арендатором за свой счет без права требования возмещения затрат
на его проведение с Арендодателя, за исключением случаев, когда
необходимость проведения капитального ремонта возникла по вине
некачественного строительства жилого комплекса (Помещения) подрядчиком
139
(застройщиком), или вследствие действий непреодолимой силы. Под
капитальным ремонтом в данном пункте понимается ремонт, который не
охватывается понятием текущего ремонта, и включает в себя устранение
неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на
более долговечные и экономичные. Капитальный ремонт должен осуществляться
специализированными и другими ремонтно-строительными организациями или
частными лицами, имеющими лицензию на выполнение этих работ, если наличие
лицензии требуется законодательством Республики Казахстан;
7.
Заверения и гарантии
7.1. Арендатор подтверждает, что заверения и гарантии, указанные в Договоре,
правдивы и соответствуют действительности. Арендодатель не обязан проверять
действительность указанных заверений и гарантий.
7.2. Арендатор заверяет и гарантирует Арендодателю, что:
7.2.1. не имеет долгов, которые могли бы препятствовать исполнению
обязательств перед Арендодателем;
7.2.2. на момент заключения настоящего Договора отсутствуют основания,
которые могут послужить причиной расторжения Договора, невозможности его
исполнения, признания его не действительным;
7.2.3. все документы, предоставленные Арендодателю до подписания настоящего
Договора, являются действительными;
7.2.4. настоящим Арендатор заявляет, что все условия, содержащиеся в
настоящем Договоре, правовое значение совершаемых им действий ему (им)
ясны и понятны. В случае нарушения положений, предусмотренных настоящим
Договором, Арендатор не вправе заявлять возможные претензии, требования в
связи с неясностью его положений, а также по основаниям, которые не были
известны Арендатору на момент его заключения;
7.2.5. Арендодатель заверяет, что Помещение не находится под каким-либо
обременением, препятствующим заключению с Арендатором настоящего
Договора, а также ежемесячные арендные платежи, указанные в настоящем
Договоре, не будут увеличены в течение срока действия настоящего Договора.
8.
Ответственность сторон
8.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечение санитарной,
пожарной, технической и электробезопасности, за правильную эксплуатацию
технических средств и инженерного оборудования в Помещении, за соблюдение
иных нормативов, а также за последствия ненадлежащего исполнения
предусмотренных настоящим пунктом условий. Арендодатель не несет
ответственности перед Арендатором и/или перед третьими лицами за нарушения
законодательства Республики Казахстан и других нормативов, допущенных
Арендатором.
8.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор обязан по
требованию Арендодателя уплатить пеню в размере 0,1 % от просроченной
суммы арендного платежа за каждый день просрочки.
8.3. При предоставлении Арендатором Помещения (и/или части помещения) в
субаренду без получения письменного согласия Арендодателя, Арендодатель
начисляет штраф в размере 4 (четырех) ежемесячных арендных платежей. В
случае повторного предоставления Помещения (и/или части помещения) в
субаренду, без получения согласия Арендодателя, Арендодатель имеет право
расторгнуть настоящий Договор согласно подпункта 9.2.7. пункта 9.2. настоящего
Договора;
140
8.4. В случае несвоевременного освобождения Помещения при досрочном
расторжении настоящего Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за
фактическое использование Помещения и неустойку в размере 0,1% от
ежемесячного арендного платежа за каждый день неправомерного пользования
Помещением.
8.5. В случае нарушения Арендатором сроков согласования и выполнения в
Помещении работ, предусмотренных в подпункте 4.3.10. пункта 4.3. Договора,
Арендодатель начисляет штраф в размере 1 (одного) ежемесячного арендного
платежа, размер которого определяется по Графику арендных платежей, на
период начисления штрафа. В случае если Арендатор в течение 60 (шестидесяти)
календарных дней с момента окончания срока согласования и выполнения в
Помещении работ, определенных в подпункте 4.3.10. пункта 4.3. Договора, не
предоставил письменное уведомление о завершении работ в Помещении,
Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор согласно подпункту 10.2.9.
пункта 10.2. настоящего Договора.
8.6. Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим Договором,
не освобождает стороны от надлежащего исполнения обязательств по
настоящему Договору.
8.7. За повреждение, порчу коммерческого (нежилого) Помещения, а также порчу
общего имущества, расположенного в жилом комплексе (доме) и имущества
третьих лиц/иного имущества, возникших в результате действия (бездействия)
Арендатора коммерческого (нежилого) Помещения, Арендатор несет перед
Арендодателем ответственность в размере реального прямого ущерба, в том
числе перед третьими лицами, которым был нанесен такой вред (ущерб). При
нанесении имущественного вреда Арендодателю, Арендатор вправе восстановить
коммерческое (нежилое) Помещение в первоначальный вид в срок не более 15
(пятнадцати) рабочих дней. В случае отказа от возмещения ущерба или
восстановления коммерческого (нежилого) Помещения в первоначальный вид, а
также нарушения установленных сроков по восстановлению коммерческого
(нежилого)
Помещения в первоначальный вид, необходимые средства по
возмещению ущерба списываются с Гарантийного платежа. Если сумма ущерба
превышает сумму Гарантийного платежа, Арендатор вправе производить
списание с пополненного Гарантийного платежа до полного возмещения ущерба,
либо принять иные меры, предусмотренные законодательством РК.
9.
Досрочное расторжение настоящего Договора
9.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному
соглашению Сторон.
9.2. Настоящий Договор расторгается досрочно в одностороннем порядке по
требованию Арендодателя в следующих случаях:
9.2.1. в случае если Арендатор нарушает существенные условия настоящего
Договора, несмотря на письменное предупреждение Арендодателя о
прекращении таких действий. В настоящем пункте под существенными условиями
настоящего Договора понимается условия указанные в раздел 3 Договора, пункты
4.3.1., 4.3.3., 4.3.4., 4.3.5., 4.3.13, 4.3.15.,4.3.16., 4.3.17., 4.3.18., 4.3.19., 4.3.20.,
4.3.24., 4.3.25., 4.3.26., 4.3.27., 4.3.28., 4.3.29., 4.3.30. настоящего Договора,
нарушения которых влекут досрочное расторжение Договора;
9.2.2. если Арендатор использует Помещение не по назначению, несмотря на
письменное предупреждение Арендодателя о прекращении таких действий;
9.2.3. в случае если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно
ухудшает Помещение;
141
9.2.4. в случае если Арендатор 2 (два) раза в течение 6 (шести) месяцев в
период действия настоящего Договора нарушает сроки оплаты арендных
платежей, установленных настоящим Договором. При этом Арендодатель не
вправе расторгать настоящий Договор, если Арендатор не допускал данных
просрочек по оплате арендных платежей в течение указанного срока менее двух
раз;
9.2.5. в случае если Арендатор нарушает свои обязательства по оплате
оказанных коммунальных и эксплуатационных услуг в течение 30 (тридцать)
календарных дней со дня даты возникновения необходимости произвести такую
оплату, при этом суммы Гарантийного платежа недостаточно для покрытия такой
задолженности;
9.2.6. в случае если Арендатор не восполняет Гарантийный платеж в течение 15
(пятнадцати) рабочих дней со дня списания Арендодателем Гарантийного
платежа;
9.2.7. в случае повторной передачи Помещения в субаренду без согласования с
Арендодателем;
9.2.8. в случае умышленного воспрепятствования Арендодателю осмотра
Помещения.
9.3. в случае направления уведомления о досрочном расторжении Договора и
освобождении Помещения по основанию, предусмотренному пунктом 9.2.6.
настоящего Договора, в таком уведомлении указывается о том, что Арендатор
вправе в течение 1 (одного) календарного месяца со дня получения уведомления
восполнить Гарантийный платеж. При этом, в случае устранения Арендатором
нарушенных обязательств, в сроки указанные в уведомлении о расторжении
договора и выселении, то данное уведомление аннулируется.
Нарушения Арендатором обязательств по оплате арендных платежей не
является основанием для расторжения Договора, привлечения Арендатора к
какой-либо ответственности, при условии погашения им образовавшейся
задолженности по оплате арендного платежа.
9.4. При расторжении настоящего Договора оплаченные Арендатором арендные
платежи возврату Арендодателем не подлежат.
Расторжение Договора производится в порядке, предусмотренном
настоящим Договором и законодательством Республики Казахстан.
При расторжении настоящего Договора Арендатор не вправе требовать от
Арендодателя возврата уплаченных сумм арендных платежей.
9.5. При досрочном расторжении настоящего Договора, Арендатор обязан
полностью оплатить коммунальные и эксплуатационные расходы по Помещению
до момента подписания между Сторонами Акта приема-передачи, в соответствии
с которым будет зафиксирован факт передачи Помещения Арендодателю. При
этом, коммунальные и эксплуатационные расходы должны быть оплачены
Арендатором заблаговременно до предполагаемой даты расторжения настоящего
Договора и передачи Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи.
Документы подтверждающие оплату коммунальных и эксплуатационных расходов
должны быть представлены Арендодателю при подписании Акта приемапередачи.
В случае, если Арендатор передает Помещение без оплаты данных
расходов, Арендодатель имеет право осуществить погашение (списание) долга
Арендатора за счет внесеного Гарантийного платежа.
10.
Уведомления
10.1. Стороны соглашаются, что любое уведомление, сообщение, письмо или
запрос, требуемые или составленные в рамках Договора, будут представляться в
142
письменном виде. Такое уведомление, сообщение, письмо или запрос будут
рассматриваться как должным образом, представленные или направленные в
любом из случаев, когда они вручены уполномоченному представителю Стороны
лично, доставлены по почте, по адресу участвующей Стороны, указанному ею в
Договоре, при наличии отметки канцелярии. Арендодатель будет отправлять
Арендатору любые уведомления, сообщения, письмо или запрос Арендатору по
местонахождению Помещения.
10.2. Любое уведомление, сообщение, письмо или запрос считаются
полученными:
- в случае отправки нарочным (курьером) – в день получения с соответствующей
отметкой;
- в случае отправки заказным письмом, телеграммой – на восьмой день после
отправки (с даты, указанной в документе, выданном соответствующей
организацией почты при отправке);
- в случае размещения объявления в доске объявлении находящегося в местах
общего пользования жилого комплекса (на веб-сайте Арендодателя) – на первый
день размещения объявления в доске объявления находящегося в местах общего
пользования. Уведомление, путем размещения объявления находящегося в
местах общего пользования жилого комплекса (на веб-сайте Арендодателя),
применяется в случаях прямо предусмотренных Договором.
10.3. Сторона, изменившая свой юридический (фактический) адрес и
банковские реквизиты, должна в течение 5 (пяти) рабочих дней сообщить другой
Стороне свой новый адрес и банковские реквизиты. Невыполнение данного
обязательства лишает сторону права ссылаться на то, что уведомление и/или
письменные обращения отправлены по ненадлежащему адресу.
11.
Действие непреодолимой силы
11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если невозможность этих
обязательств наступила в силу следующих форс-мажорных обстоятельств:
объявленной или фактической войны, землетрясений, наводнений, имеющих
влияние на исполнение обязательств, принятие нормативного правового акта,
препятствующего выполнять Сторонами свои обязательства.
11.2. Сторона,
которая
нарушает
обязательства
вследствие
действия
непреодолимой силы, должна письменно уведомить другую Сторону о
наступлении и/или прекращении обстоятельства непреодолимой силы в срок не
позднее 10-ти рабочих дней со дня начала и/или прекращения его действия с
указанием степени его влияния на надлежащее исполнение обязательств.
11.3. Если обязательства непреодолимой силы действуют в течение 3-х
последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, стороны
совместным решением определяют дальнейшие действия, приостанавливают
или прекращают Договор.
11.4. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую Сторону о
действии непреодолимой силы с указанием его влияния на ненадлежащее
исполнение
обязательств,
лишается
права
ссылаться
на
действие
непреодолимой силы как на основание освобождения от ответственности за
нарушение обязательств.
12. Разрешение споров
12.1. Все споры и разногласия, связанные или вытекающие из настоящего
Договора,
разрешаются
путем
переговоров
между
Сторонами.
143
Неурегулированные споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с
законодательством Республики Казахстан.
13.
Заключительные положения
13.1.Настоящий Договор имеет конфиденциальный характер, составлен в 4
(четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному
экземпляру для каждой из Сторон, , 1 (один) для органа регистрации и 1 (один)
для нотариуса В случае разночтения или расхождения в толковании условий
Договора на государственном и русском языках, преимущественную силу имеет
текст Договора на русском языке.
13.2. При изменении организационно-правовой формы Арендодатель и
Арендатор не освобождаются от обязательств по настоящему Договору.
13.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они
оформлены дополнительным соглашением Сторон.
Одностороннее изменение условий Договора не допускаются. за исключением
изменений, возникших в связи с изменением законодательства Республики
Казахстан.
13.4. Настоящий Договор вступает в силу на следующий рабочий день при
выполнении всех следующих условий: (1) подписание и регистрация настоящего
Договора в уполномоченном органе; (2) внесение гарантийного платежа.
13.5. Настоящий Договор действует до полного исполнения Сторонами принятых
на себя обязательств.
13.6. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон:
Арендодатель: ____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендодатель:_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
144
Приложение №1
к договору аренды
коммерческого (нежилого)
помещения подлежащего государственной регистрации.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
(место заключения)
«__»_____20__г.
Товарищество с ограниченной ответственностью «ФН Менеджмент», в
лице ______________, действующего от имени АО «Фонд недвижимости «Самрук
- Қазына» (далее – Фонд недвижимости) на основании Договора доверительного
управления от «___» ______ 20__года, заключенного между Фондом
недвижимости и ТОО «ФН Менеджмент» и доверенности № ___от «___»
______20__ года, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и
________________, в лице__________________, именуемый (-ая, -ые) в
дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
а в отдельности «Сторона» или как указано выше, в соответствии с Договором
аренды коммерческого (нежилого) помещения №___от ______ (далее - Договор),
составили настоящий Акт приема-передачи помещения (далее - Акт)
о
нижеследующем:
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял нижеследующие ,
помещения, общей площадью ___ (________) кв.м., расположенное по
адресу: г___________________.
№ кв тип
Общая
данные приборов учета
этаж
Помещения
площад
Холод- Горячая
ь, кв.м.
ная
вода
Электроэнергия (кВт/ч)
вода
(куб.м)
(куб.м)
2. При приемке Помещения стороны подтвердили следующее:
№
Помещение
Отметка о
Примечание
пп
наличии,
отсутствии
или с
указанием
вида
1
2
3
4
Помещение № ___
Материал пола
Керамическая плитка
Отделка стен
левкас
Отделка потолка
левкас
Дверь
-
отсутствует
Окно
-
отсутствует
145
Плита (газовая или
электрическая)
-
Мойка
-
Смеситель
-
Патрон (световой
эффект)
+
Выключатель
+
Розетки
+
Розетка для снятия
показаний счетчиков
-
Счетчик холодной
воды
-
Счетчик горячей воды
-
Счетчик газа
-
Подогрев пола
-
сигнализация
+
(дополнить графы или удалить по необходимости)
3.
В отношении качества и других характеристик Помещения,
переданного согласно условиям Договора, Арендатор претензий к Арендодателю
не имеет . (При наличии замечаний делается отметка о необходимости доведения
указанных замечаний до застройщика для принятия мер по устранению указанных
в настоящем Акте замечаний). Арендодатель не имеет обязательства по
устранению недостатков и дефектов в Помещении, если эти недостатки или
дефекты имеются (возникли) не по вине Застройщика.
4. Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, обладающих равной юридической
силой, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Арендодатель: ____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендатор:_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
146
Приложение №15
к Порядку реализации
жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
по программе «Доступное жилье-2020»
Типовой договор аренды коммерческого (нежилого) помещения,
не подлежащего государственной регистрации
(место подписания)
«__»_____20__г.
Товарищество с ограниченной ответственностью «ФН Менеджмент»,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ________________________,
действующего от имени АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее – Фонд
недвижимости) на основании Договора доверительного управления от
«__»________20___ года, заключенного между Фондом недвижимости и ТОО «ФН
Менеджмент» и/или доверенности № ___ от «___» ______ 20___ года, с одной
стороны, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и _____________________
в лице _____________________, именуемый (-ые, -ая) в дальнейшем «Арендатор
(-ы)», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а в отдельности
«Сторона» или как указано выше, заключили настоящий договор (далее - Договор)
о нижеследующем:
1. Термины и понятия, используемые в настоящем Договоре
Помещение – Коммерческое (нежилое) помещение, общей площадью ___
(_______) кв.м., расположенное по адресу: _________________________________
Эксплуатационные услуги – услуги по содержанию и обслуживанию жилого
комплекса.
Коммунальные услуги – услуги по обеспечению холодной и горячей водой,
электрической и тепловой энергией, вывозу мусора и т.д.;
Срок аренды – ___(______) месяцев.
Гарантийный платеж – сумма денег в размере 3 (трех) месячных арендных
платежей вносимых Арендатором на счет Арендодателя в качестве обеспечения
исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору на весь срок
действия настоящего Договора.
Текущий ремонт – ремонт выполняемый Арендатором внутри Помещения с
периодичностью обеспечивающей исправное и опрятное состояние внутренних
строительных конструкции и инженерного оборудования.
НДС – налог на добавленную стоимость.
2. Предмет договора
2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование
Помещение на Срок аренды, начиная со дня подписания настоящего Договора, на
__ (___) месяцев.
2.2. Помещение передается Арендодателем Арендатору в пользование по Акту
приема-передачи, согласно форме указанной в Приложении № 1 к настоящему
Договору в течение 3 (трех) рабочих дней со дня предоставления Арендодателем
документов, об оплате гарантийного платежа, первого арендного платежа и
предоставления Договора страхования Помещения в соответствии с условиями
настоящего Договора.
147
2.3. Арендатор обязуется использовать Помещение только по его целевому
назначению для организации коммерческой деятельности: ________________.
3.
Арендная плата и порядок расчетов
3.1 Размер арендной платы за пользование и владение Помещением за каждый
месяц аренды, которую Арендатор должен оплачивать на расчетный счет
Арендодателя, указанный в пункте 13.7. настоящего Договора, составляет:
___________ (____________________) тенге, без учета НДС. На арендной плату
за пользование и владение Помещением за соответствующий период
начисляется налог на добавленную стоимость, действующий на момент оплаты,
установленный законодательством РК за аренду Помещения, подлежащий
возмещению Арендатором.
3.2. Арендная плата за пользование и владение
помещением, должна
оплачиваться Арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа текущего месяца.
Первый арендный платеж должен быть перечислен Арендатором в течение 3
(трех) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора за оставшееся
фактическое количество дней аренды текущего месяца, которая составляет сумму
в размере ____________ (____________________) тенге,
без учета НДС
увеличенный на ставку налога на добавленную стоимость, действующую на
момент оплаты, установленной законодательством РК за аренду Помещения.
Налог на добавленную стоимость за аренду Помещения оплачивается
(возмещается) Арендодателю Арендатором.
3.3. Начисление арендного платежа начинается со дня даты подписания
настоящего Договора.
3.4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные и коммунальные и
другие расходы, которые должны оплачиваться Арендатором самостоятельно за
свой счет.
3.5. Размер арендной платы может быть изменен только по обоюдному согласию
Арендодателя и Арендатора и не может быть увеличен Арендодателем в
одностороннем порядке, кроме случаев, когда данное изменение возникло в связи
с изменениями действующего законодательства Республики Казахстан.
4.
Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. в течение 2 (двух) рабочих дней после предоставления квитанций об оплате
гарантийного платежа, арендного платежа и предоставления Договора
страхования Помещения передать Помещение Арендатору по Акту приемапередачи согласно форме указанной в Приложение №1, который после
подписания Сторонами, будет являться неотъемлемой частью Договора.
4.1.2. обеспечить беспрепятственное использование Арендатором Помещением
на условиях настоящего Договора;
4.2. Арендодатель вправе:
4.2.1. осуществлять проверку порядка использования Арендатором Помещения
не чаще 1-го раза в год. За 5 (пять) дней до дня проведения проверки
Арендодатель должен повесить на Доске объявлений в местах общего
пользования жилого комплекса (или разместить на веб-сайте Арендодателя)
объявление о предстоящей проверке. В объявлении должны быть указаны дата
вывески объявления, период проведения проверки с указанием времени
проведения проверки, ФИО лиц, которые будут проводить проверку. В ходе
проведения проверки сотрудники Арендодателя должны предоставлять
148
Арендатору служебное удостоверение или документ удостоверяющий личность и
доверенность на проведение проверки. При этом в случае выявления в ходе
осмотра помещения каких-либо нарушений настоящего Договора, Арендодатель
вправе проверить факт устранения нарушения со стороны Арендатора в сроки,
определенные в акте о выявленных нарушениях. Кроме того, Арендодатель
вправе осуществлять внеплановые проверки согласно требованиям жилищного
законодательства Республики Казахстан, а также при наличии жалоб/обращений
на Арендатора;
4.2.2. досрочно
расторгнуть
настоящий
Договор
по
основаниям,
предусмотренным в разделе 9 настоящего Договора;
4.2.3. истребовать Помещение из чужого и/или незаконного пользования;
4.2.4. требовать от Арендатора исполнения условий настоящего Договора;
4.2.5. проводить
с
Арендатором
ежеквартальные/ежегодные
сверки
взаиморасчетов;
4.2.6. списывать за счет средств Гарантийного платежа обязательства
Арендатора, вытекающие из настоящего Договора, в случае несвоевременного
исполнения Арендатором своих денежных обязательств, предусмотренных
настоящим Договором.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. использовать Помещение в соответствии с его назначением;
4.3.2. производить за свой счет текущий ремонт Помещения, без права
требования возмещения данных расходов от Арендодателя;
4.3.3. в течение 3 (трех) рабочих дней со дня предоставления квитанций об
оплате гарантийного платежа, арендного платежа и договора страхования
Помещения принять от Арендодателя Помещение по Акту приема-передачи
(приложение №1);
4.3.4. своевременно внести Гарантийный платеж в соответствии с пунктом 5.1.
настоящего Договора, а также производить арендные платежи по настоящему
Договору;
4.3.5. в случае получения от Арендодателя уведомления о досрочном
расторжении Договора и освобождении Помещения освободить Помещение в
течение 30 (тридцати) календарных дней;
4.3.6. в случае досрочного расторжения настоящего Договора вернуть
Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором Помещение было
получено в пользование, с учетом фактического нормального износа, а также
произведенных Арендатором ремонтных работ в Помещении, которые им были
произведены в период владения и пользования Помещением.
4.3.7. содержать Помещение и места общего пользования в надлежащем порядке
и чистоте;
4.3.8. соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования
тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;
4.3.9. Не осуществлять реконструкцию/ переоборудование/перепланировку
Помещения,
4.3.10. Не осуществлять без письменного согласия Арендодателя капитальный
ремонт Помещения.
4.3.11.
соблюдать
требования
действующего
законодательства
регулирующие вопросы соблюдения общественного порядка а также нормы
культуры в местах общего пользования, не причинять неудобства
жильцам/арендаторам;
4.3.12.
за свой счет устранять ущерб, причиненный Помещению по своей
вине или вине третьих лиц, если Арендатор мог предотвратить, но допустил
149
причинение ущерба третьими лицами. При этом, для обеспечения фактического
возмещения ущерба, который может быть нанесен коммерческому (нежилому)
Помещению по вине Арендатора и/или третьих лиц, а также действия
обстоятельств непреодолимой силы, Арендатор обязан обеспечить за свой счет
страхование коммерческого (нежилого) Помещения (своей ответственности) на
весь срок действия Договора с момента приемки коммерческого (нежилого)
Помещения по Акту приема-передачи. Страхование должно быть осуществлено
Арендатором не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента приемки Помещения.
4.3.13. в случае досрочного расторжения настоящего Договора, письменно
предупредить Арендодателя не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до
дня расторжения;
4.3.14. заключить договоры на коммунальные услуги с поставщиками
коммунальных услуг в течение 30 (тридцати)
календарных дней со дня
вступления в силу настоящего Договора с предоставлением Арендодателю копии
подписанных договоров. Если Арендатор не заключит договор с поставщиком
коммунальных услуг в срок указанный в настоящем пункте по вине поставщика
коммунальных услуг, то не считается, что Арендатор нарушил сроки заключения
договора с поставщиком коммунальных услуг;
4.3.15.
заключить с органом управления объектом кондоминиума/субъектом
сервисной деятельности, осуществляющими управление/содержание жилого
комплекса (дома), в котором расположено коммерческое (нежилое) Помещение
соответствующий договор на управление и содержание общего имущества и
дома, на оказание эксплуатационных услуг на весь срок действия настоящего
Договора, указанный в пункте 2.1. Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней
после подписания настоящего Договора;
4.3.16. своевременно оплачивать коммунальные платежи;
4.3.17. своевременно оплачивать услуги по эксплуатации и содержанию жилого
дома (жилого комплекса), мест общего пользования а также обязательные взносы
(платежи) в размере, определяемом на собрании собственников помещений
(квартир) для накопления средств на текущий и капитальный ремонт общего
имущества объекта кондоминиума;.
4.3.18. не передавать право аренды по настоящему Договору в безвозмездное
пользование, залог или в качестве обеспечения каких-либо обязательств, а также
не передавать в качестве вклада в уставный капитал организаций;
4.3.19.
возместить Арендодателю причиненные действиями (бездействиями)
Арендатора убытки, в том числе за причинение вреда Помещению, по
соглашению с Арендодателем или в судебном порядке.
Кроме того, Арендатор обязан принять меры к обеспечению сохранности
Помещения, в том числе организации его охраны путем установки в Помещении
охранно-пожарной сигнализации и/или обеспечения физической охраны в
вечернее и ночное время в период времени с 20.00 часов до 09.00 часов
(ежедневная охрана), а также в выходные и праздничные дни (круглосуточно) до
09.00 часов рабочего дня, следующего за выходным или праздничными днями.
Расходы по организации охраны несет Арендатор, при этом стоимость
произведенных Арендатором затрат не подлежит возмещению Арендодателем;
4.3.20.
оплатить начисленные неустойки (штраф, пеня), предусмотренные
настоящим Договором;
4.3.21.
незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях
прав собственника в отношении Помещения, а также прав Арендатора со стороны
третьих лиц;
150
4.3.22.
освободить Помещение в случае досрочного расторжения
настоящего Договора/по истечении срока действия Договора и передать его
Арендодателю по акту приема-передачи;
4.3.23.
не производить демонтаж систем сигнализации, и иных видов
телекоммуникаций, установленных в Помещений;
4.3.24.
добросовестно исполнять иные обязанности, предусмотренные
настоящим Договором и действующим законодательством Республики Казахстан,
, соблюдать действующие строительные нормы и правила, требования пожарной
безопасности;
4.3.25. до заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг, согласно
подпунктам 4.3.13., 4.3.14. Договора, Арендатор обязан возмещать расходы по
коммунальным услугам собственнику Помещения, согласно представленных
собственником Помещения счетов на оплату.
4.3.26. Обеспечить установку и дальнейшее функционирование систем пожарной
безопасности в Помещении, путем заключения соответствующих Договоров со
специализированными компаниями, обслуживающими систему ОПС в жилом
комплексе;
Заключить Договора на установку охранно – тревожной сигнализации, их
обслуживание и услуги охраны с компаниями оказывающими такие услуги в
жилом комплексе».
4.3.27.
Арендатор обязан обеспечить доступ к инженерным сетям,
находящимся в арендуемом помещении в аварийных ситуациях и
профилактического осмотра для сотрудников обслуживающей компании данного
жилого комплекса.
4.3.28.
ежегодно до истечения срока настоящего Договора предоставлять
Арендодателю заключенный (юридически действительный) договор страхования
имущества на сумму остатка стоимости Помещения, при этом интересы
Арендодателя должны быть представлены как первого бенефициара, т.е.
выгодоприобретателя. Срок действия Договор страхования имущества может
ограничиваться 1 (одним) годом с условием перезаключением нового Договора
страхования имущества на предстоящий период.
В случае не своевременного предоставления договора страхования более чем
на 10 (десять) календарных дней, Арендодатель самостоятельно производит
страхование имущества за счет гарантийного платежа, с последующим
пополнением Арендатором гарантийный платеж.
4.3.29.
Оплачивать арендный платеж с учетом налога на добавленную
стоимость по ставке установленной законодательством РК.
4.3.30. устанавливать наружные блоки систем кондиционирования на фасадах
Жилого комплекса по согласованию с Арендодателем.
4.4. Арендатор имеет право:
4.4.1. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны только с согласия
Арендодателя;
4.4.2. На продление настоящего Договора по истечении срока его действия, в
случае не нарушения им существенных обязательств предусмотренных
настоящим Договором. Существенными обязательствами в настоящем пункте
понимается обязательства Арендатора предусмотренные в разделе 3 настоящего
Договора, подпунктах 4.3.9. - 4.3.19. пункта 4.3. настоящего Договора;
4.4.3. Изменить вид коммерческой деятельности в арендуемом Помещении по
согласованию с Арендодателем;
4.4.5. Сдавать помещение в субаренду при условии письменного согласования
данного вопроса с Арендодателем. При предоставлении помещения в субаренду,
151
Арендатор несет полную ответственность перед Арендодателем по настоящему
Договору. Договор субаренды не может быть заключен Арендатором на срок,
превышающий срок действия настоящего Договора. Все риски связанные с
предоставлением помещения в субаренду, в том числе по возмещению
субарендатору убытков связанных с досрочным расторжением Договора, несет
Арендатор.
При предоставлении части помещения в субаренду, Арендатор
соглашается с условием того, что в случае наличия на субарендаторов жалоб со
стороны третьих лиц, Арендодатель вправе расторгнуть с Арендатором
настоящий Договор в одностороннем порядке предупредив последнего об этом за
30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
Прекращение действия настоящего Договора, влечет прекращение заключенного
между Арендатором и субарендатором в соответствии с ним договора субаренды.
При получении от Арендодателя согласия на предоставление Помещения в
субаренду, Арендатор обязан заключить договор субаренды Помещения с
субарендатором с учетом условий «Типовой формой Договора субаренды
коммерческих (нежилых) помещений, в т.ч. машиноместа», представленной ему
Арендодателем.
5.4.3. По согласованию с Арендодателем устанавливать в Помещении временные
перегородки для осуществления коммерческой деятельности.
5.4.4. При выполнении текущего ремонта в Помещении применять отделочные
материалы, улучшающие общее состояние Помещения, без изменения внешнего
вида фасадов жилого дома, в котором расположено Помещение.
5.
Обеспечение исполнения обязательств Арендатора
5.1. Обеспечением
исполнения обязательств Арендатора по настоящему
Договору является Гарантийный платеж в размере 3 (трех) месячных арендных
платежей, который вносится Арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней со дня
подписания настоящего Договора на банковский счет Арендодателя по
следующим реквизитам: _____________________. Размер Гарантийного платежа
составляет ________________ (_________________) тенге, в том числен НДС.
5.2. Гарантийный платеж вносится на весь период действия настоящего
Договора и возвращается Арендатору после истечения срока действия
настоящего Договора или его досрочного расторжения при соблюдении условии
настоящего договора, или засчитывается в счет оплаты аренды последних 3
(трех) месяцев срока аренды. Вознаграждение Арендатору на гарантийный
платеж Арендодателем не начисляется и не выплачивается.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих
обязательств по Договору, вследствие которого у Арендатора возникли денежные
обязательства перед Арендодателем (долги по оплате коммунальных и
эксплуатационных расходов, причинение вреда имуществу Арендодателя и др.),
Арендодатель имеет право осуществить погашение (списание) долга Арендатора
за счет внесенного Гарантийного платежа.
5.4. Списание Гарантийного платежа осуществляется Арендодателем по долгам
Арендатора за арендные платежи, коммунальные и эксплуатационные расходы не
позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, следующего за месяцем, в течение
которого Арендатор должен был оплатить указанные услуги.
5.5. Списание Гарантийного платежа при причинении Арендатором вреда
Помещению и/или местам общего пользования осуществляется в течение 5 (пяти)
рабочих дней после истечения срока добровольного возмещения ущерба или
устранения его.
152
Акт о причинении ущерба подписывается Арендодателем и Арендатором.
Данный акт должен содержать описание и стоимость причиненного ущерба, сроки
добровольного устранения или возмещения. При уклонении Арендатором от
подписания акта, данный акт подписывается Арендодателем с указанием даты
письменного уведомления Арендатора о подписании акта и предъявляется
Арендатору для добровольного исполнения или возмещения ущерба.
5.6. В случае списания средств Гарантийного платежа Арендатор должен
восполнить Гарантийный платеж в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня
списания.
Нарушение
данного
обязательства
считается
нарушением
существенного условия настоящего Договора и является основанием для
расторжения Арендодателем настоящего Договора.
5.7. Арендатор имеет право восполнить Гарантийный платеж после получения
уведомления о расторжении договора и выселении, но не позднее 1 (одного)
календарного месяца со дня получения уведомления. При этом, в случае
устранения Арендатором нарушенных обязательств, в сроки указанные в
уведомлении о расторжении договора и выселении, то данное уведомление
аннулируется.
5.8. Основанием для списания Гарантийного платежа являются наступление
одного или в совокупности нескольких следующих условий:
5.8.1. неуплата Арендатором в срок суммы арендного платежа (просрочка на срок
более 5 (пять) календарных дней);
5.8.2. неуплата Арендатором в срок коммунальных услуг (просрочка на срок
более 5 (пять) календарных дней);
5.8.3. неуплата Арендатором в срок эксплуатационных услуг (просрочка на срок
более 5 (пять) календарных дней);
5.8.4. неуплата Арендатором в срок суммы обязательных взносов (платежей) для
накопления средств на текущий и капитальный ремонт общего имущества объекта
5.8.5. не предоставление в срок договора страхования Помещения;
5.8.6. при предоставлении Арендатором Помещения в субаренду без получения
письменного согласия Арендодателя;
5.8.7. причинение Арендатором ущерба Помещениям и/или местам общего
пользования, если Арендатор не устраняет причиненный ущерб в добровольном
порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня причинения ущерба;
5.8.8. неисполнение Арендатором иных обязательств, предусмотренных
настоящим Договором, в результате которого у Арендатора возникли денежные
обязательства перед Арендодателем или третьими лицами, связанные с
пользованием и владением Помещения.
5.9. При досрочном расторжении настоящего Договора Арендодатель имеет
право удерживать из Гарантийного платежа сумму, необходимую для покраски,
побелки, генеральную уборку Помещения и других расходов, которые будут
необходимы для восстановления Помещения при причинении со стороны
Арендатора вреда. Сумма, удерживаемая из Гарантийного взноса, в целях
исполнения настоящего пункта, должна быть отражена в акте приема-передачи
Помещения. Если Стороны не смогут прийти к соглашению о сумме необходимой
для удержания, они могут обратиться к услугам независимого оценщика.
Расходы по проведению оценки (ее возмещению) несет виновная Сторона.
Арендатор имеет право самостоятельно провести покраску, побелку и
генеральную уборку Помещения или устранить нанесенный вред своими силами
и за свой счет, если они будут выполнены качественно. Необходимость
проведения покраски в Помещении зависит от состояния отделки конструкций в
Помещении на день передачи Помещения.
153
5.10. Списание Гарантийного платежа проводится без какого-либо уведомления
Арендатора. Подписанием настоящего Договора Арендатор дает согласие на
списание Гарантийного платежа в порядке и на условиях, предусмотренных
настоящим Договором. При этом о списании Гарантийного платежа Арендодатель
обязан оповестить Арендатора через объявление, размещенное в местах общего
пользования жилого комплекса с указанием ФИО Арендатора, день и суммы
списания.
6.
Особые условия
6.1. Стоимость произведенных Арендатором без предварительно письменного
согласования или согласованных с Арендодателем неотделимых улучшений,
влекущих или не влекущих вреда для Помещения (в т.ч. установка временных
перегородок), не подлежит возмещению Арендодателем.
6.2. Арендодатель не обязан проводить капитальный ремонт, Помещения. В
случае проведения указанных работ самим Арендатором, Арендодатель не
оплачивает Арендатору стоимость указанных работ, включая строительные
материалы.
6.3. Неотделимые улучшения (в т.ч. установка временных перегородок)
Помещения могут производиться Арендатором только с письменного согласия
Арендодателя. При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора
согласования неотделимых улучшений с уполномоченными органами в области
архитектуры и градостроительства. При расторжении настоящего Договора
неотделимые улучшения, согласованные и не согласованные с Арендодателя,
возмещению не подлежат.
6.4. Арендодатель, несмотря на свое обязательство о передаче Арендатору
Помещения в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Договора, имеет
право не передавать Арендатору Помещение путем подписания акта приемапередачи, если Арендатор не внес в сроки установленные настоящим Договором
суммы Гарантийного платежа на банковский счет Арендодателя.
6.5. Капитальный
ремонт
Помещения
проводится
Арендатором
при
возникновении необходимости в его проведении. При этом капитальный ремонт
проводится Арендатором за свой счет без права требования возмещения затрат
на его проведение с Арендодателя, за исключением случаев, когда
необходимость проведения капитального ремонта возникла по вине
некачественного строительства жилого комплекса (Помещения) подрядчиком
(застройщиком), или вследствие действий непреодолимой силы. Под
капитальным ремонтом в данном пункте понимается ремонт, который не
охватывается понятием текущего ремонта, и включает в себя устранение
неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на
более долговечные и экономичные. Капитальный ремонт должен осуществляться
специализированными и другими ремонтно-строительными организациями или
частными лицами, имеющими лицензию на выполнение этих работ, если наличие
лицензии требуется законодательством Республики Казахстан;
6.6. Расходы по оформлению настоящего Договора и дополнительных
соглашений, а также расходы по оформлению технического паспорта несет
Арендатор.
7.
Заверения и гарантии
7.1. Арендатор подтверждает, что заверения и гарантии, указанные в Договоре,
правдивы и соответствуют действительности. Арендодатель не обязан проверять
действительность указанных заверений и гарантий.
7.2. Арендатор заверяет и гарантирует Арендодателю, что:
154
7.2.1. не имеет долгов, которые могли бы препятствовать исполнению
обязательств перед Арендодателем;
7.2.2. на момент заключения настоящего Договора отсутствуют основания,
которые могут послужить причиной расторжения Договора, невозможности его
исполнения, признания его недействительным;
7.2.3. все документы, предоставленные Арендодателю до подписания настоящего
Договора, являются действительными.
7.2.4. Настоящим Арендатор заявляет, что все условия, содержащиеся в
настоящем Договоре, правовое значение совершаемых им действий ему (им)
ясны и понятны. В случае нарушения положений, предусмотренных настоящим
Договором, Арендатор не вправе заявлять возможные претензии, требования в
связи с неясностью его положений, а также по основаниям, которые не были
известны Арендатору на момент его заключения.
7.2.5. Арендодатель заверяет, что Помещение не находится под каким-либо
обременением, препятствующим заключению с Арендатором настоящего
Договора, а также ежемесячные арендные платежи, указанные в настоящем
Договоре, не будут увеличены в течение срока действия настоящего Договора.
8.
Ответственность сторон
8.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечение санитарной,
пожарной, технической и электробезопасности, за правильную эксплуатацию
технических средств и инженерного оборудования в Помещении, за соблюдение
иных нормативов, а также за последствия ненадлежащего исполнения
предусмотренных настоящим пунктом условий. Арендодатель не несет
ответственности перед Арендатором и/или перед третьими лицами за нарушения
законодательства Республики Казахстан и других нормативов, допущенных
Арендатором.
8.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор обязан по
требованию Арендодателя уплатить пеню в размере 0,1 % от просроченной
суммы арендного платежа за каждый день просрочки.
8.3. При предоставлении Арендатором Помещения (и/или части помещения) в
субаренду без получения письменного согласия Арендодателя, Арендодатель
начисляет штраф в размере 4 (четырех) ежемесячных арендных платежей. В
случае повторного предоставления Помещения (и/или части помещения) в
субаренду, без получения согласия Арендодателя, Арендодатель имеет право
расторгнуть настоящий Договор согласно подпункта 9.2.7. пункта 9.2. настоящего
Договора;
8.4. В случае несвоевременного освобождения Помещения при досрочном
расторжении настоящего Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за
фактическое использование Помещения и неустойку в размере 0,1% от
ежемесячного арендного платежа за каждый день неправомерного пользования
Помещением.
8.5. Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим Договором,
не освобождает стороны от надлежащего исполнения обязательств по
настоящему Договору.
8.6. За повреждение, порчу коммерческого (нежилого) Помещения, а также порчу
общего имущества, расположенного в жилом комплексе (доме) и имущества
третьих лиц/иного имущества, возникших в результате действия (бездействия)
Арендатора коммерческого (нежилого) Помещения, Арендатор несет перед
Арендодателем ответственность в размере реального прямого ущерба, в том
числе перед третьими лицами, которым был нанесен такой вред (ущерб). При
нанесении имущественного вреда Арендодателю, Арендатор вправе восстановить
155
коммерческое (нежилое) Помещение в первоначальный вид в срок не более 15
(пятнадцати) рабочих дней. В случае отказа от возмещения ущерба или
восстановления коммерческого (нежилого) Помещения в первоначальный вид, а
также нарушения установленных сроков по восстановлению коммерческого
(нежилого)
Помещения в первоначальный вид, необходимые средства по
возмещению ущерба списываются с Гарантийного платежа. Если сумма ущерба
превышает сумму Гарантийного платежа, Арендатор вправе производить
списание с пополненного Гарантийного платежа до полного возмещения ущерба,
либо принять иные меры, предусмотренные законодательством РК.
9.
Досрочное расторжение настоящего Договора
9.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному
соглашению Сторон.
9.2. Настоящий Договор расторгается досрочно по требованию Арендодателя в
следующих случаях:
9.2.1. в случае если Арендатор нарушает существенные условия настоящего
Договора, несмотря на письменное предупреждение Арендодателя о
прекращении таких действий. В настоящем пункте под существенными условиями
настоящего Договора понимается условия указанные в раздел 3 Договора, пункты
4.3.1., 4.3.2., 4.3.3., 4.3.4., 4.3.11., 4.3.12., 4.3.13, 4.3.14, 4.3.15.,4.3.16., 4.3.17.,
4.3.18., 4.3.19., 4.3.23., 4.3.24., 4.3.25., 4.3.26., 4.3.27., 4.3.28., 4.3.29. настоящего
Договора, нарушения которых влекут досрочное расторжение Договора;
9.2.2. если Арендатор использует Помещение не по назначению, несмотря на
письменное предупреждение Арендодателя о прекращении таких действии;
9.2.3. в случае если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно
ухудшает Помещение;
9.2.4. в случае, если Арендатор 2 (два) раза в течение 6 (шести) месяцев в
период действия настоящего Договора нарушает сроки оплаты арендных
платежей, установленных настоящим Договором. При этом, Арендодатель не
вправе расторгать настоящий Договор, если Арендатор не допускал данных
просрочек по оплате арендных платежей в течение указанного срока менее двух
раз;
9.2.5. в случае если Арендатор нарушает свои обязательства по оплате
оказанных коммунальных и эксплуатационных услуг в течение 30 (тридцать)
календарных дней со дня даты возникновения необходимости произвести такую
оплату, при этом суммы Гарантийного платежа недостаточно для покрытия такой
задолженности;
9.2.6. в случае если Арендатор не восполняет Гарантийный платеж в течение 15
(пятнадцати) рабочих дней со дня списания Арендодателем Гарантийного
платежа;
9.2.7. в случае повторной передачи Помещения в субаренду без согласования с
Арендодателем;
9.2.8. в случае умышленного воспрепятствования Арендодателю осмотра
Помещения.
9.3. в случае направления уведомления о досрочном расторжении Договора и
освобождении Помещения по основанию, предусмотренному пунктом 9.2.6.
настоящего Договора, в таком уведомлении указывается о том, что Арендатор
вправе в течение 1 (одного) календарного месяца со дня получения уведомления
восполнить Гарантийный платеж. При этом, в случае устранения Арендатором
нарушенных обязательств, в сроки указанные в уведомлении о расторжении
договора и выселении, то данное уведомление аннулируется.
156
Нарушения Арендатором обязательств по оплате арендных платежей не
является основанием для расторжения Договора, привлечения Арендатора к
какой-либо ответственности, при условии погашения им образовавшейся
задолженности по оплате арендного платежа.
9.4. При расторжении настоящего Договора оплаченные Арендатором арендные
платежи возврату Арендодателем не подлежат.
Расторжение Договора производится в порядке, предусмотренном
настоящим Договором и законодательством Республики Казахстан.
При расторжении настоящего Договора Арендатор не вправе требовать от
Арендодателя возврата уплаченных сумм арендных платежей.
9.5. При досрочном расторжении настоящего Договора, Арендатор обязан
полностью оплатить коммунальные и эксплуатационные расходы по Помещению
до момента подписания между Сторонами Акта приема-передачи, в соответствии
с которым будет зафиксирован факт передачи Помещения Арендодателю. При
этом, коммунальные и эксплуатационные расходы должны быть оплачены
Арендатором заблаговременно до предполагаемой даты расторжения настоящего
Договора и передачи Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи.
Документы подтверждающие оплату коммунальных и эксплуатационных расходов
должны быть представлены Арендодателю при подписании Акта приемапередачи.
В случае, если Арендатор передает Помещение без оплаты данных
расходов, Арендодатель имеет право осуществить погашение (списание) долга
Арендатора за счет внесеного Гарантийного платежа.
11.
Уведомления
13.1. Стороны соглашаются, что любое уведомление, сообщение, письмо или
запрос, требуемые или составленные в рамках Договора, будут представляться в
письменном виде. Такое уведомление, сообщение, письмо или запрос будут
рассматриваться как должным образом представленные или направленные в
любом из случаев, когда они вручены уполномоченному представителю Стороны
лично, доставлены по почте, по адресу участвующей Стороны, указанному ею в
Договоре, при наличии отметки канцелярии. Арендодатель будет отправлять
Арендатору любые уведомления, сообщения, письмо или запрос Арендатору по
местонахождению Помещения.
13.2. Любое уведомление, сообщение, письмо или запрос считаются
полученными:
- в случае отправки нарочным (курьером) – в день получения с соответствующей
отметкой;
- в случае отправки заказным письмом, телеграммой – на восьмой день после
отправки (с даты, указанной в документе, выданном соответствующей
организацией почты при отправке);
- в случае размещения объявления в доске объявлении находящегося в местах
общего пользования жилого комплекса (на веб-сайте Арендодателя) – на первый
день размещения объявления в доске объявления находящегося в местах общего
пользования. Уведомление, путем размещения объявления находящегося в
местах общего пользования жилого комплекса (на веб-сайте Арендодателя),
применяется в случаях прямо предусмотренных Договором.
13.3. Сторона, изменившая свой юридический (фактический) адрес и
банковские реквизиты, должна в течение 5 (пяти) рабочих дней сообщить другой
Стороне свой новый адрес и банковские реквизиты. Невыполнение данного
обязательства лишает сторону права ссылаться на то, что уведомление и/или
письменные обращения отправлены по ненадлежащему адресу.
157
14.
Действие непреодолимой силы
14.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если невозможность этих
обязательств наступила в силу следующих форс-мажорных обстоятельств:
объявленной или фактической войны, землетрясений, наводнений, имеющих
влияние на исполнение обязательств, принятие нормативного правового акта,
препятствующего выполнять Сторонами свои обязательства.
14.2. Сторона,
которая
нарушает
обязательства
вследствие
действия
непреодолимой силы, должна письменно уведомить другую Сторону о
наступлении и/или прекращении обстоятельства непреодолимой силы в срок не
позднее 10-ти рабочих дней со дня начала и/или прекращения его действия с
указанием степени его влияния на надлежащее исполнение обязательств.
14.3. Если обязательства непреодолимой силы действуют в течение 3-х
последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, стороны
совместным решением определяют дальнейшие действия, приостанавливают
или прекращают Договор.
14.4. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую Сторону о
действии непреодолимой силы с указанием его влияния на ненадлежащее
исполнение
обязательств,
лишается
права
ссылаться
на
действие
непреодолимой силы как на основание освобождения от ответственности за
нарушение обязательств.
15. Разрешение споров
12.1. Все споры и разногласия, связанные или вытекающие из настоящего
Договора,
разрешаются
путем
переговоров
между
Сторонами.
Неурегулированные споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с
законодательством Республики Казахстан.
16.
Заключительные положения
16.1. Настоящий Договор имеет конфиденциальный характер, составлен в 2
(двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному
экземпляру для каждой из Сторон, в случае разночтения или расхождения в
толковании условий Договора уступки на государственном и русском языках,
преимущественную силу имеет текст Договора уступки на русском языке
13.7. При изменении организационно-правовой формы Арендодатель и
Арендатор не освобождаются от обязательств по настоящему Договору.
13.8. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они
оформлены дополнительным соглашением Сторон.
13.9. Одностороннее изменение условий Договора не допускаются.
13.10. Настоящий Договор вступает в силу на следующий рабочий день при
выполнении всех следующих условий: (1) подписание настоящего Договора; (2)
внесение гарантийного платежа.
13.11. Настоящий Договор действует до полного исполнения Сторонами принятых
на себя обязательств.
13.12. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон:
Арендодатель: ____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендодатель:_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
158
Приложение №1
к договору аренды
коммерческого (нежилого)
помещения не подлежащего государственной регистрации.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
(место заключения)
«__»_____20__г.
Товарищество с ограниченной ответственностью «ФН Менеджмент», в
лице ______________, действующего от имени АО «Фонд недвижимости «Самрук
- Қазына» (далее – Фонд недвижимости) на основании Договора доверительного
управления от «___» ______ 20__года, заключенного между Фондом
недвижимости и ТОО «ФН Менеджмент» и доверенности № ___от «___»
______20__ года, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и
________________, в лице__________________, именуемый (-ая, -ые) в
дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
а в отдельности «Сторона» или как указано выше, в соответствии с Договором
аренды коммерческого (нежилого) помещения №___от ______ (далее - Договор),
составили настоящий Акт приема-передачи помещения (далее - Акт)
о
нижеследующем:
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял нижеследующие , помещения,
общей площадью ___ (________) кв.м., расположенное по адресу:
г___________________.
№ кв тип
Общая
данные приборов учета
этаж
Помещения
площад
Холод- Горячая
ь, кв.м.
ная
вода
Электроэнергия (кВт/ч)
вода
(куб.м)
(куб.м)
3.
При приемке Помещения стороны подтвердили следующее:
№
Помещение
Отметка о
Примечание
пп
наличии,
отсутствии
или с
указанием
вида
1
2
3
4
Помещение № ___
Материал пола
Керамическая плитка
Отделка стен
левкас
Отделка потолка
левкас
Дверь
-
отсутствует
Окно
-
отсутствует
159
Плита (газовая или
электрическая)
-
Мойка
-
Смеситель
-
Патрон (световой
эффект)
+
Выключатель
+
Розетки
+
Розетка для снятия
показаний счетчиков
-
Счетчик холодной
воды
-
Счетчик горячей воды
-
Счетчик газа
-
Подогрев пола
-
сигнализация
+
(дополнить графы или удалить по необходимости)
3.
В отношении качества и других характеристик Помещения, переданного
согласно условиям Договора, Арендатор претензий к Арендодателю не имеет .
(При наличии замечаний делается отметка о необходимости доведения указанных
замечаний до застройщика для принятия мер по устранению указанных в
настоящем Акте замечаний). Арендодатель не имеет обязательства по
устранению недостатков и дефектов в Помещении, если эти недостатки или
дефекты имеются (возникли) не по вине Застройщика.
4. Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, обладающих равной юридической
силой, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Арендодатель: ____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендатор:____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
160
Приложение №16
к Порядку реализации
жилых и коммерческих (нежилых)
помещений, а также машиномест
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
по программе «Доступное жилье-2020»
Типовой трехсторонний договор уступки права требования к договору
аренды с выкупом жилого/коммерческого (нежилого) помещения , а также
машиноместа.
от «___» _____ 20__ года № __________
город Астана
_____________ две тысячи _________ года
Товарищество с ограниченной ответственностью «ФН Менеджмент», в
лице ______________, действующего от имени АО «Фонд недвижимости «Самрук
- Қазына» (далее – Фонд недвижимости) на основании Договора доверительного
управления от «___» ______ 20__года, заключенного между Фондом
недвижимости и/или ТОО «ФН Менеджмент» и доверенности № ___от «___»
______20__ года, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны,
______ФИО_______, ________ года рождения, уроженец (-ка) __________,
удостоверение личности № _____________, выдано ______ от ___________ г.,
проживающий (-ая,-ие) по адресу город Астана, улица __________, дом _____,
квартира _____, именуемая в дальнейшем «Арендатор-1», со второй стороны, и
______ФИО_______, _______ года рождения, уроженец (-ка)_________,
удостоверение личности № _________, выдано _______________ от ___________
г., проживающий (-ая,-ие) по адресу: город Астана, улица _____________, дом
___, квартира ___, именуемые в дальнейшем «Арендатор-2», с третьей стороны,
совместно именуемые «Стороны», а в отдельности «Сторона» или как
указано выше, принимая во внимание итоги проведения процедуры вторичной
реализации
жилого
помещения/коммерческого
(нежилого)
помещения/
машиноместа, а именно квартиры № ____ (_____), расположенной по адресу:
_______________, состоящей из _______(количество) жилой комнаты, общей
площадью __ (_______) кв.м, жилой площадью _____ (________) кв.м, (далее Помещение) в рамках Правил реализации жилых и коммерческих (нежилых)
помещений АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по программе «Доступное
жилье – 2020», утвержденных решением Совета директоров АО ФНБ «СамрукҚазына» от «__» ____ 20__ года, протокол № ___ (далее - Правила),
заключили настоящий Трехсторонний договор уступки права требования к
договору аренды с выкупом жилого помещения/коммерческого (нежилого)
помещения/ машиноместа от «__» ____ 20__ года № __________ (далее Договор уступки) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендатор-1, уступает свои права и обязанности по договору аренды с
выкупом жилого помещения/коммерческого (нежилого) помещения/ машиноместа
от «__» ____ 20__ года № __________, заключенного с Арендодателем, в адрес
Арендатора-2, а Арендатор-2 принимает их, оплачивает стоимость уступки
Арендодателю и принимает на себя исполнение обязательств по Договору
161
аренды в полном объеме, а Арендодатель в свою очередь выплачивает
Арендатору-1 сумму понесенных им расходов и Гарантийный платеж в
соответствии с Разделом 2 Договора уступки.
1.2. Осуществляя уступку своих прав и обязанностей по Договору уступки,
Арендатор-1 передает Арендатору-2 по Акту приема передачи в соответствии с
Приложением № 1 Помещение вместе со следующим пакетом документов,
подтверждающих принадлежность его прав на Помещение:
1) Оригинал Договора аренды с выкупом жилого помещения/коммерческого
(нежилого) помещения/ машиноместа № __________ от «__» _____ 2010 года
(далее - Договор аренды);
2) Оригиналы квитанций/платежных поручений, подтверждающих факт
оплаты арендных платежей;
3) Оригинал Договора на оказание жилищно-эксплуатационных услуг;
4) Оригиналы квитанций/платежных поручений, подтверждающих факт
оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг либо справки об отсутствии
задолженности, выданные эксплуатационной организацией и поставщиками
коммунальных услуг.
Помещение передается в течение 3 (трех) календарных дней с момента
оплаты Арендатором-2 всех необходимых платежей в адрес Арендодателя, до
подачи Договора уступки на регистрацию.
1.3. Подписывая Договор уступки, Арендатор-2 принимает имеющиеся
обязательства по Договору аренды в объеме и на условиях, существующих на
момент заключения настоящего Договора уступки.
1.4. Период, сроки оплаты (месяц, год), размер первого арендного платежа,
цена приобретения, цена продажи Помещения, указываются в Графике арендных
платежей являющимся приложением № 3 к Договору уступки и его неотъемлемой
частью.
2. Стоимость уступки, порядок и сроки расчета
2.1. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего
Договора уступки, Арендатор-2 обязуется оплатить Арендодателю стоимость
уступки в размере ________ (________) тенге, сумму Гарантийного платежа _____
(_________) тенге и первого арендного платежа в размере ____________
(____________) тенге путем их перечисления ______________(наименование
Управляющей компании) по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего
Договора уступки.
2.2. ТОО «ФН Менеджмент» выплачивает Арендатору-1:
2.2.1. из стоимости уступки сумму фактически понесенных Арендатором 1 затрат
по Договору аренды в размере __________ (_____________) тенге;
2.2.2. сумму Гарантийного платежа в размере _________ (_________) тенге.
Выплата должна быть осуществлена ТОО «ФН Менеджмент» в течение 3
(трех) рабочих дней с момента регистрации Договора уступки в уполномоченном
органе.
Примечание:
возмещение
оплаченных
ранее
арендных
платежей/первоначального взноса производится только в случае наличия нового
Арендатора готового выплатить данные суммы в полном либо не полном объеме
2.3. Обязательства Арендатора-2 по Договору уступки и Договору аренды, в том
числе и по оплате арендных платежей по графику арендных платежей в
соответствии с Приложением № 3 Договора уступки, возникают с момента
подписания настоящего Договора уступки. Обязательства по оплате жилищно-эксплуатационных расходов возникают с момента подписания Акта приема162
передачи Помещения.
2.4. Разница между стоимостью уступки и суммой затрат, фактически
понесенных Арендатором - 1, является доходом Арендодателя.
2.5. На момент заключения настоящего договора вышеуказанное имущество
находится в аренде, согласно справке о зарегистрированных правах
(обременениях) на недвижимое имущество и технических характеристиках за
№__________ выданной __________20__года Департаментом юстиции г. Астана
МЮ РК.
3. Обязанности Сторон
3.1. Обязанности Арендодателя:
3.1.1. Обеспечить присутствие своего уполномоченного представителя при
передаче Арендатором-1 Арендатору-2 Помещения по Акту приема-передачи
Помещения.
3.1.2. Осуществить регистрацию настоящего Договора уступки в уполномоченном
органе при условии предоставления Арендатором - 2 документов
подтверждающих внесение стоимости уступки, Гарантийного платежа, первого
арендного платежа и оплаты государственной пошлины за регистрацию
настоящего Договора уступки.
3.1.3. Своевременно произвести выплату денег Арендатору-1, согласно условиям
пункта 2.2. настоящего Договора уступки;
3.2. Обязанности Арендатора-1:
3.2.1. Передать Арендатору-2 пакет документов, предусмотренный пунктом 1.2.
настоящего Договора уступки;
3.2.2. В случае наличия у Арендатора-2 при приемке Помещения замечаний, и
отказа Арендатора-2 от приемки Помещения, между Сторонами должен быть
составлен акт осмотра Помещения в соответствии с Приложением №2 к Договору
уступки.
3.2.3. В случае выявления при приеме-передаче Помещения факта нанесения
Помещению ущерба, принять меры к его возмещению. При этом, Арендатор-1
выражает свое бесспорное согласие на применение со стороны Арендодателя
условий, предусмотренных разделом 5 «Обеспечение исполнения обязательств
Арендатора» Договора аренды;
3.2.4. Надлежащим образом исполнить иные обязательства, исполнение которых
будет являться необходимым для перехода в адрес Арендатора-2 всех прав и
обязанностей по Договору аренды.
3.3. Обязанности Арендатора-2:
3.3.1. Своевременно и в полном объеме исполнить обязательства,
предусмотренные пунктом 2.1. Договора уступки;
3.3.2. Принять Помещение от Арендатора-1 по Акту приема-передачи
Помещения;
3.3.3. Внести стоимость оплаты уступки, Гарантийный платеж в размере 4
(четырех) месячных арендных платежей и первый арендный платеж в
соответствии с подпунктом 2.1 Договора уступки;
3.3.4. Неукоснительно соблюдать условия Договора аренды и Договора уступки, в
том числе своевременно осуществлять оплату арендных платежей, согласно
Приложению №3 к Договору уступки, являющимся графиком арендных платежей.
3.3.5. Своевременно и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию
имущества и дома, в котором расположено Помещение, путем заключения с
163
эксплуатирующей
организацией
договора
на
оказание
жилищноэксплуатационных услуг на весь срок действия Договора аренды, в том числе
необходимых дополнительных соглашений к ним.
3.3.6. Исполнять условия договора аренды, права и обязанности, по которому в
соответствии с настоящим Договором уступки переходят к Арендатору- 2 в
полном объеме.
4. Ответственность сторон
4.1. 3а неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами своих
обязательств, предусмотренных условиями Договора уступки, Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики
Казахстан и условиями настоящего Договора уступки.
4.2. В случае нарушения Арендатором-2 сроков оплаты, предусмотренных
пунктом 2.1. и подпунктом 3.3.3. Договора уступки, Арендатор-2 обязан по
требованию Арендодателя уплатить последнему пеню в размере 0,1 % от
просроченной суммы за каждый день просрочки.
В случае нарушения Арендатором-2 сроков оплаты, предусмотренных
пунктом 2.1. и подпунктом 3.3.3. Договора уступки более чем на 10 (десять)
рабочих дней, настоящий Договор уступки прекращает свое действие и
Арендодатель проводит реализацию Помещения в адрес третьих лиц согласно
Правил реализации.
4.3. В случае несвоевременного освобождения Арендатором-1 Помещения,
сроки которых предусмотрены пунктом 1.2. настоящего Договора уступки,
Арендатор-1 уплачивает в адрес Арендодателя арендную плату за фактическое
время пользования Помещением, а также, по требованию Арендодателя,
единовременный штраф в размере 1% (один процент) от стоимости уступки,
размер которой предусмотрен пунктом 2.1. настоящего Договора уступки и
неустойку в размере 0,1% от стоимости уступки, за каждый день просрочки.
При этом Арендодатель вправе удержать начисляемые Арендатору-1
штраф и неустойку с суммы, подлежащей перечислению в адрес Арендатора-1,
выплата которой предусмотрена пунктом 2.2. Договора уступки.
4.4. В случае несвоевременного освобождения Арендатором-1 Помещения,
Арендатор-1, при наличии претензий со стороны Арендатора-2, самостоятельно
несет всю ответственность перед Арендатором-2 по возмещению последнему
каких-либо убытков связанных с несением Арендатором-2 затрат по аренде иного
помещения за период несвоевременного освобождения Арендатором-1
Помещения, а также за возмещение каких-либо штрафных санкций (неустоек и
т.п.), возмещение возможных судебных издержек связанных с принудительным
выселением Аредатора-1 из Помещения.
4.5. Приняв Помещение по Акту приема-передачи, согласно условиям подпункта
3.3.2. Договора уступки, Арендатор-2 не вправе в дальнейшем предъявлять
какие-либо претензии в адрес Арендодателя по состоянию и качеству принятого
Помещения, кроме замечаний, устранение которых относится к гарантийным
обязательствам застройщика.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, связанные или вытекающие из настоящего
Договора уступки, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
5.2. Неурегулированные споры разрешаются в судебном порядке по месту
заключения Договора уступки в соответствии с законодательством Республики
Казахстан.
164
6. Прочие условия
6.1. Все расходы, связанные с нотариальным заверением Договора уступки и его
регистрацией в уполномоченном органе, несет Арендатор-2.
6.2. Настоящий Договор уступки, составлен в 4 (четырех) аутентичных
экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по
одному экземпляру для каждой из Сторон, один для уполномоченного органа
(органа регистрации), один для нотариуса.
6.3. Настоящий Договор уступки вступает в силу на следующий рабочий день
после регистрации настоящего Договора уступки в уполномоченном органе.
6.4. Адреса, банковские реквизиты, подписи Сторон:
Арендодатель: ____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендатор 1:
_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендатор 2:
____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
165
Приложение № 1
к трехстороннему договору уступки
права требования к договору аренды
с выкупом жилого помещения/коммерческого (нежилого) помещения/
машиноместа.
Форма акта приема передачи помещения
(место заключения)
«__»_____20__г.
Товарищество с ограниченной ответственностью «ФН Менеджмент», в
лице ______________, действующего от имени АО «Фонд недвижимости «Самрук
- Қазына» (далее – Фонд недвижимости) на основании Договора доверительного
управления от «___» ______ 20__года, заключенного между Фондом
недвижимости и ТОО «ФН Менеджмент» и доверенности № ___от «___»
______20__ года, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны,
______ФИО_______, ________ года рождения, уроженец (-ка) __________,
удостоверение личности № _____________, выдано ______ от ___________ г.,
проживающий (-ая,-ие) по адресу город Астана, улица __________, дом _____,
квартира _____, именуемая в дальнейшем «Арендатор-1», со второй стороны, и
______ФИО_______, _______ года рождения, уроженец (-ка)_________,
удостоверение личности № _________, выдано _______________ от ___________
г., проживающий (-ая,-ие) по адресу: город Астана, улица _____________, дом
___, квартира ___, именуемые в дальнейшем «Арендатор-2», с третьей стороны,
совместно именуемые «Стороны», а в отдельности «Стороны» с
разделом 2 трехстороннего Договора уступки права требования к договору
аренды с выкупом жилого помещения/коммерческого (нежилого) помещения/
машиноместа (далее – Договор уступки), составили настоящий Акт приемапередачи помещения (далее - Акт) о нижеследующем:
Арендатор-1 передал, а Арендатор-2 принял нижеследующее Помещение в
чистовой отделке, находящегося по адресу: ________________________ и ключи
от Помещения:
1.
№
кв
Кол
тип
-во Поме
ком- -щенат
ния
Обща
я площадь,
кв.м.
Полезна
я
площадь
,
кв.м.
Жилая
площадь
, кв.м.
эта
ж
данные приборов учета
Холод Горячая Элект
роэне
-ная
вода
вода
ргия
(куб.м)
(куб.м)
(кВт/ч)
2. При приемке Помещения стороны подтвердили следующее:
Помещение
Отметка о
Примечание
наличии,
отсутствии или с
указанием вида
1
2
3
4
1
КУХНЯ
№
пп
166
2
3
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Окно
Плита (газовая или
электрическая)
Мойка
Смеситель
Патрон (световой эффект)
Выключатель
Розетки
Розетка для снятия показаний
счетчиков
Счетчик холодной воды
Счетчик горячей воды
Счетчик газа
Подогрев пола
сигнализация
Окно
ХОЛЛ
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолков
Дверь (входная)
САНУЗЕЛ №1
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Унитаз
Раковина
Ванна
Полотенцесушитель
Смеситель для ванны
Смеситель для раковины
Принудительная вентиляция
(естественная)
Светильник (световой эффект)
Розетка эл.
Розетка для снятия показаний
счетчиков
Счетчик холодной воды
Счетчик горячей воды
167
4
САНУЗЕЛ №1
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Унитаз
Раковина
Ванна
Полотенцесушитель
Смеситель для ванны
Смеситель для раковины
Принудительная вентиляция
(естественная)
Светильник (световой эффект)
Розетка эл.
Розетка для снятия показаний
счетчиков
Счетчик холодной воды
Счетчик горячей воды
5
СПАЛЬНАЯ КОМНАТА №1
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Окно
Дверь
Патрон (световой эффект)
Выключатель
Розетка
Подогрев пола
Сигнализация
СПАЛЬНАЯ КОМНАТА №2
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Окно
Дверь
Патрон (световой эффект)
Выключатель
Розетка
Подогрев пола
Сигнализация
СПАЛЬНАЯ КОМНАТА №3
Материал пола
6
7
168
Отделка стен
Отделка потолка
Окно
Дверь
Патрон (световой эффект)
Выключатель
Розетка
Подогрев пола
Сигнализация
8
ГОСТИНАЯ
Материал пола
Отделка стен
Окно
Дверь
Патрон (световой эффект)
Выключатель
Розетка эл.
Розетка каб. тел.
Розетка тел.
Розетка Интернет
Подогрев пола
сигнализации
9
ГАРДЕРОБНАЯ 1
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Патрон (световой эффект)
Подогрев пола
Сигнализация
10
ГАРДЕРОБНАЯ 2
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Патрон (световой эффект)
Подогрев пола
Сигнализация
11
ГАРДЕРОБНАЯ 3
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Патрон (световой эффект)
169
Подогрев пола
Сигнализация
12
ГАРДЕРОБНАЯ 4
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Патрон (световой эффект)
Подогрев пола
Сигнализация
(дополнить графы или удалить по необходимости)
3. В отношении качества и других характеристик Помещения, переданного
согласно условиям Договора, Арендатор претензий к Арендодателю не имеет.
4. Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, обладающих равной юридической
силой, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Арендодатель:
____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендатор-1:
_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендатор-2:
____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
170
Приложение № 2
к трехстороннему договору уступки
права требования к договору аренды
с выкупом жилого помещения/коммерческого (нежилого) помещения/
машиноместа.
Форма акта осмотра помещения
(место заключения)
«__»_____20__г.
Товарищество с ограниченной ответственностью «ФН Менеджмент», в
лице ______________, действующего от имени АО «Фонд недвижимости «Самрук
- Қазына» (далее – Фонд недвижимости) на основании Договора доверительного
управления от «___» ______ 20__года (Доверенности), заключенного между
Фондом недвижимости и ТОО «ФН Менеджмент» и доверенности № ___от «___»
______20__ года, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны,
______ФИО_______, ________ года рождения, уроженец (-ка) __________,
удостоверение личности № _____________, выдано ______ от ___________ г.,
проживающий (-ая,-ие) по адресу город Астана, улица __________, дом _____,
квартира _____, именуемая в дальнейшем «Арендатор-1», со второй стороны, и
______ФИО_______, _______ года рождения, уроженец (-ка)_________,
удостоверение личности № _________, выдано _______________ от ___________
г., проживающий (-ая,-ие) по адресу: город Астана, улица _____________, дом
___, квартира ___, именуемые в дальнейшем «Арендатор-2», с третьей стороны,
при
осмотре
Помещения
находящегося
по
адресу
_________________________, в целях решения вопроса по передаче
Помещения со стороны Арендатора-1 в адрес Арендатора-2, установлено:
№
КВ
Колво
ком
нат
тип
Пом
ещения
Общая Полезная Жилая
пло
площадь, площадь,
щадь, кв.м.
кв.м.
кв.м.
1.
Выявлены следующие недостатки:
№ Помещение
Отметка
о наличии,
пп
отсутств
ии или с
указанием
вида
1 2
3
КУХНЯ
Материал пола
этаж данные приборов учета
Холод Горячая Электроэ
-ная
вода
н
вода (куб.м)
ергия
(куб.м
(кВт/ч)
)
Примечание
(в случае наличия претензий по
состоянию передаваемого Помещения,
в данном раздела должна быть сделана
отметка об этом с указанием
имеющихся недостатков, возможных
повреждений)
4
171
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Окно
Плита (газовая
электрическая)
Мойка
или
Смеситель
Патрон
(световой
эффект)
Выключатель
Розетки
Розетка для снятия
показаний счетчиков
Счетчик
холодной
воды
Счетчик горячей воды
Счетчик газа
Подогрев пола
сигнализация
КОРИДОР
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь (входная)
Окно
Патрон
(световой
эффект)
Выключатель
Розетки
Счетчик
электроэнергии
Подогрев пола
Сигнализация
САНУЗЕЛ № 1
172
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Дверь
Унитаз
Раковина
Ванна
Полотенцесушитель
Смеситель для ванны
Смеситель
для
раковины
Принудительная
вентиляция
Светильник (световой
(естественная)
эффект)
Розетка эл.
Розетка для снятия
показаний счетчиков
Счетчик
холодной
воды
Счетчик горячей воды
Подогрев пола
Сигнализация
ГОСТИНАЯ
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Окно
Дверь
Патрон
(световой
эффект)
Выключатель
Розетка эл.
173
Розетка кааб. тел.
Розетка тел.
Розетка Интернет
Подогрев пола
сигнализации
БАЛКОН (ЛОДЖИЯ)
Материал пола
Отделка стен
Отделка потолка
Окно
Дверь
Патрон
(световой
эффект)
Подогрев пола
Сигнализация
(дополнить графы или удалить по необходимости)
3. Арендатор-1 соглашается с изложенными в пункт 2 настоящего Акта
замечаниями по состоянию Помещения и (необходимо поставить галочку
напротив
решения,
которое
принято Арендатооом-1 и подпись):
обязуется устранить их в
течение
5
(Пяти)
рабочих
дней
с
момента
подписания
настоящего Акта (результат решения __ , подпись _____ );
•
предоставляет свое согласие на списание суммы необходимой для
устранения
указанных недостатков с подлежащей возврату суммы гарантийного
платежа
и
суммы, оплата которой предусмотрена пунктом 2.2. настоящего Договора
уступки.
Сумма подлежащая возмещению определена соглашением сторон и
составляет
____________ ( __________________________ )
тенге
(результат
решения
• ___________________________________________________
______ , подпись ______ ). При принятии настоящего решения, между
Сторонами
должен быть составлен Акт приема-передачи Помещения, по форме
прилагаемый
к настоящему Акту в виде приложения № 1, в течение 1 (одного) рабочего дня с
174
момента подписания настоящего Акта.
2.
Настоящий Акт составлен в 3 (Трех) экземплярах, обладающих равной
юридической силой, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Арендодатель: ____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендатор 1:_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендатор 2:_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
175
Приложение № 3
к трехстороннему договору уступки
права требования к договору аренды
с выкупом жилого помещения/коммерческого (нежилого)
помещения/ машиноместа.
Кезең
дер/П
ериод
ы
Жалгерлік төлемдер кестесі / График арендных платежей
Төлеу
Кезең
Кезең
Сыйақы,
Саты
мерзімі:
ішіндегі
ішінде
теңге(бі
п алу
айы мен
жаргер
гі
рінші
бағас
жылы/С
лік
сатып
кезеңне
ы,
рок
төлем
алу
н кейін
теңге(
оплаты:
мөлше
бағас
6*__%/1
бірін
месяц и
рі,
ы,
2)/Возна
ші
год
теңге/Р
теңге/
гражден
кезең
азмер
Цена
ие,
нен
арендн
приоб
тенге
кейін:
ого
ретен
(после
6-4)
платеж
ия за
первого
/Цена
а
за
перио
периода
приоб
период
д,
6*__%/1
ретен
, тенге
тенге
2)
ия,
(4+5)
тенге
(посл
е
перво
го
перио
да: 64)
Үйжайды
сату
бағасы,
теңге(6*(
1+__%))/
Цена
продажи
помеще
ния,
тенге
(6*(1+__
_%))
Арендодатель: ____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
Арендатор 2:_____________________________________________________
(полное наименование, реквизиты)
176
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
75
Размер файла
1 964 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа