close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Основные этапы проведения

код для вставкиСкачать
Основные этапы проведения сделки купли-продажи квартиры
при оплате за счет социальных выплат
(на примере приобретения жилья в Москве и Московской области)
Социальные выплаты гражданам РФ могут быть предоставлены в рамках следующих
программ:
1) Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. Документами,
подтверждающими Ваше участие в федеральной целевой программе «Жилище» могут
быть:
государственный жилищный сертификат (далее - сертификат) – в случае, если Вы
являетесь участниками подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по
обеспечению
жильем
категорий
граждан,
установленных
федеральным
законодательством";
свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого
помещения или строительство индивидуального жилого дома (далее - свидетельство)
- в случае, если Вы являетесь участником подпрограммы "Обеспечение жильем
молодых семей".
2) Долгосрочной целевой программы «Переселение граждан, проживающих в городском
округе город Норильск и городском поселении город Дудинка Красноярского края, в
районы с благоприятными климатическими условиями на территории Российской
федерации» на 2011-2020 годы. Документом, подтверждающим Ваше участие в
программе будет являться Свидетельство о предоставлении социальной выплаты на
приобретение жилья (далее – свидетельство)
После того, как у Вас на руках оказался заветный сертификат или свидетельство, до
момента, когда Вы станете собственником квартиры, необходимо осуществить еще ряд
действий, которые мы условно обозначим «шагами».
Шаг первый, он самый простой – открытие счета в банке. Это Вам нужно сделать
самостоятельно в течение 2-х месяцев с даты получения сертификата (в сертификате
(свидетельстве) указана дата, до которой он должен быть предъявлен в банк). Орган,
выдавший Вам сертификат (свидетельство) предоставляет Вам список банков, в которые
можно обратиться для открытия счета.
Внимание! Сертификат (свидетельство), представленный в банк по истечении 2месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается. Т.к. сертификат
(свидетельство), сданный в банк, Вам не возвращается, необходимо заранее
позаботиться об изготовлении нотариальной копии сертификата (свидетельства), т.к.
она Вам понадобиться в дальнейшем для государственной регистрации договора куплипродажи.
В зависимости от вашей жизненной ситуации, возможно два варианта открытия счета:
1). Если Вы находитесь на территории Москвы или Московской области, тогда просто
необходимо обратиться в одно из отделений банка, указанного в списке. Обращаясь в банк,
Вам обязательно нужно иметь при себе:
- паспорт;
- оригинал сертификата (или свидетельства).
Счет в банке может открыть также Ваше доверенное лицо, в этом случае обязательно
наличие при себе оригинала доверенности (опять же, позаботьтесь заранее об изготовлении ее
нотариальной копии).
2). Если Вы находитесь за пределами Москвы и области, тогда:
- либо в течение 2-х недель Вам (или Вашему доверенному лицу) нужно успеть прибыть
в Москву и осуществить действия по открытию счета, описанные выше;
- либо просто обратитесь в любое отделение банка, из полученного Вами списка, для
открытия счета по месту Вашего нахождения.
Позже Вы (или Ваше доверенное лицо) в любом случае окажетесь в Москве или области
для проведения сделки, тогда в обязательном порядке необходимо будет обратиться в
филиал того же банка, где открыт первый счет, и открыть там еще один такой же счет. В этом
случае обязательно нужно при себе иметь:
- паспорт;
- копию сертификата (или свидетельства), заверенную банком, в который Вы сдали
сертификат (свидетельство) ранее. Копия должна быть заверена синей печатью банка с
указанием даты заверения, должности и ФИО сотрудника банка, осуществившего заверение
копии.
Шаг второй. Выбор квартиры и заключение договора купли-продажи квартиры
Если в Вашем сертификате в строке «наименование субъекта Российской
Федерации» указано «Москва» или «Московская область», мы предлагаем Вам
приобрести удовлетворяющую всем требованиям госпрограммы квартиру(ы) на одном
из объектов компании-застройщика «РСГ- Московская область».
Это самый надежный и юридически безопасный вариант приобретения квартиры,
т.к. приобретая квартиру по договору купли-продажи у застройщика Вы имеете ряд
преимуществ:
квартиры свободны от проживания;
в квартирах никто не зарегистрирован;
квартиры не находятся в залоге и не обременены правами третьих лиц;
«история» квартиры абсолютно прозрачна – первым и единственным
собственником квартиры до Вас являлась компания-застройщик;
квартиры уже оформлены в собственность на застройщика, что дает Вам
право получить ключи от сразу после оплаты ее стоимости.
Подробно с нашими объектами Вы можете ознакомиться на сайтах:
http://www.ivanteevka-doma.ru;
http://www.schelkovo-dom.ru/;
http://www.795-0055.ru.
Если Вы остановите свой выбор на одном из представленных объектов, в дальнейшем
процесс прохождения сделки будут сопровождать опытные специалисты, являющиеся
сотрудниками наших официальных дилеров. Для этого просто свяжитесь с ними по
телефонам, указанным на сайтах.
Общий порядок заключения сделки таков:
1) по телефону договариваетесь с сотрудником компании-дилера о дате и времени
просмотра квартиры;
2) выбираете квартиру,
3) заключаете агентский договор в офисе компании-дилера, при этом при себе нужно
иметь:
- копии заполненных страниц паспортов всех лиц, прописанных в сертификате
(свидетельстве);
- простую копию сертификата;
- копию договора банковского счета, подписанного в Москве
- если в сертификате есть несовершеннолетние лица – копию их свидетельства о
рождении.
4) Если Вы не будите использовать заемные средства банка, то сразу согласуйте с
сотрудником, который Вас сопровождает у дилера, дату проведения сделки (обычно
на составление договора, согласование деталей сделки требуется от двух дней до
недели).
В день проведения сделки Вы подписываете в офисе компании-дилера:
- договор купли-продажи квартиры;
- акт приема-передачи квартиры;
- агентский договор на услуги по государственной регистрации.
5) если Вы планируете использовать кредитные средства банка, то Вам нужно
произвести ряд действий, подробно описанных ниже:
А. Заранее подготовить пакет документов в следующем составе:
- копии всех страниц (от корочки до корочки) паспортов всех лиц, указанных в сертификате;
- если в сертификате есть несовершеннолетние лица – копию их свидетельства о рождении;
- справки о доходах с места работы всех работающих лиц, прописанных в сертификате
(лучше, если они будут по форме 2-НДФЛ) за текущий и предшествующий год (справки
можно заказать в отделе кадров по месту работы);
- копии заполненных страниц трудовых книжек всех работающих лиц, прописанных в
сертификате. Копии должны быть заверены печатью организации-работодателя и подписью
руководителя кадровой службы. В копиях ниже последней заполненной строки должна быть
от руки произведена запись «Работает по настоящее время» с указанием даты проставления
записи;
- копия военного билета, для мужчин моложе 27 лет.
Вы заранее можете посмотреть дополнительную информацию об условиях
кредитования на сайте того банка, в котором открыт Ваш счет. На сегодняшний день,
большинство банков не взимают со своих клиентов никаких дополнительных комиссий. Тем
не менее, у Вас возникнут дополнительные расходы, связанные с оформлением кредита:
- расходы на оценку квартиры (отчет об оценке стоит около 5-6 тысяч рублей);
- расходы на страхование (по тарифам страховой компании, в зависимости от того,
какие виды страхования обязательны для Вашего банка, обычно – не более 0,7% от суммы
кредита.
Б. С полным пакетом документов обратиться в кредитный отдел Вашего банка и
заполнить там при помощи специалиста анкету.
В. Дождаться звонка из банка с оповещением о принятии положительного решения о
возможности кредитования. Срок принятия банками решения о возможности кредитования,
обычно не превышает 2-3 дней, но если Вы имеете регистрацию и место работе в другом
регионе РФ, то срок проверки документов может быть увеличен.
Г. Далее Вы заказываете отчет об оценке в одной из оценочных компаний,
рекомендованных банком, все необходимые для этого документы Вам предоставит
специалист, сопровождаемый Вашу сделку у нашего дилера. Он же предоставит все
документы в банк для проверки квартиры.
Д. После того, как вы предоставите в банк отчет об оценке, банку необходимо от
трёх до семи дней для принятия окончательного решения и подготовки к выходу на сделку.
Е. Вы, сотрудник банка и сотрудник компании-дилера согласовываете дату, время и
порядок проведения сделки. Будьте готовы посветить этому весь день, т.к. необходимо будет
подписать ряд документов в банке:
- кредитный договор;
- закладную;
У дилера:
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи квартиры;
- агентский договор на услуги по государственной регистрации.
5) Вам необходимо подготовить пакет документов, для подачи на государственную
регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Лучше все
документы собрать заранее и предоставить специалисту, сопровождающему Вас, в день
сделки :
a) Доверенности (в оригиналах), указанные в договоре купли-продажи (если от
Вашего имени действует доверенное лицо)
b) Доверенность на регистрацию по образцу, предоставленному дилером(оригинал +
нотариальная копия) c) Нотариальное согласие супруга или нотариальное заявление об отсутствии
такового (оригинал+копия). При наличии брачного договора – нотариально
заверенная копия такого договора.
d) При заключении договора на двоих супругов обязательно предъявление
нотариально заверенной копии свидетельства о заключении брака.
e) При заключении договора с участием ребенка (до 14 лет), обязательно
предъявление нотариально заверенной копии свидетельства о его рождении.
f) Квитанции об оплате гос.пошлины за регистрацию договора и перехода права
собственности - оригиналы и копии (образец квитанции и размер платежа Вам
предоставит сотрудник, сопровождающий сделку)
g) Нотариально заверенная копия сертификата, свидетельства и т.д. (в случае, если
сделка предполагает привлечение бюджетных средств)
+ для ипотечных сделок:
h) Кредитный договор (1 оригинал + простая прошитая копия)
i) Закладная (1 оригинал + простая прошитая копия)
6)
Сразу после подписания дилер передает документы с курьером в офис
застройщика «РСГ-Московская область». Руководитель застройщика подписывает договоры
со своей стороны и предоставляет один экземпляр дилеру, чтобы Вы могли оплатить
собственные средства и сумму агентского вознаграждения за оказание услуг по гос.
регистрации.
7)
Вы получаете договор кули-продажи и договор оказания услуг у дилера, в
максимально короткие сроки производите оплату (т.к. срок оплаты по договору
ограничивается пятью рабочими днями со дня подписания договора). Оригиналы договоров
возвращаете дилеру, для передачи застройщику и подачи на гос регистрацию.
Внимание! Документы не подаются на регистрацию до момента поступления суммы
собственных средств и суммы по агентскому договору на расчетный счет компании.
8) Сотрудники отдела оформления «РСГ- Московская область» проверяют
комплектность и правильность предоставленных на регистрацию документов, при
обнаружении ошибок связываются с Вами для их устранения. Если ошибок нет, документы
передаются на регистрацию.
Обычно с момента поступления оплаченных Вами средств на расчетный счет
застройщика до момента получения Вами зарегистрированного пакета документов проходит
около двух недель.
Несколько моментов, которые Вам необходимо знать при подготовке к сделке:
Приобретаемая квартира (квартиры) оформляется в общую собственность всех
членов семьи владельца сертификата;
Вы имеете право выбрать жилье, которое будет дороже той суммы, которая указана
в сертификате. При этом доплату Вы можете произвести как за счет собственных
средств, так и за счет кредитных средств банка. При необходимости оформления
кредита, Вам помогут наши официальные дилеры;
Процесс подготовки к сделке, при условии, если вы приобретаете квартиру у
наших дилеров займет от одной недели (если Вы не используете заемные средства
Банка) до одного месяца (в случае привлечения заемных средств);
Очень внимательно проверяйте все документы, которые Вы подписываете – у
нотариуса, в банке, у дилера. Особенно важно проверять ФИО, дату рождения,
место рождения, адрес регистрации – эти данные должны быть абсолютно
идентичны во всех документах и совпадать с паспортом. Следите, чтобы адрес
приобретаемой Вами квартиры во всех документах совпадал с адресом квартиры в
договоре купли-продажи.
При подготовке к сделке у Вас возникнут дополнительные расходы:
на нотариальное заверение документов (сертификата(или свидетельства),
доверенности, и других докуменов, в зависимости от Вашей ситуации) – за
каждую копию приблизительно 150 рублей
на изготовление нотариальных доверенностей (обязательно наличие
доверенности на гос. регистрацию, и, в зависимости от того, будут ли все
участники сделки подписывать договор лично или нет - доверенности на
подписантов) – каждая доверенность около 1500 рублей;
комиссия за услуги компании-дилера 1,5% от стоимости квартиры;
сумму агентского вознаграждения за оказание услуг по государственной
регистрации 1% от стоимости квартиры+5000 рублей;
государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи и
перехода права собственности – от 1500 до 2000 рублей;
+ при ипотечных сделках расходы на оценку (от 5 до 6 тысяч рублей) и
страхование (около 0,7% от суммы кредита).
Шаг третий. Оплата средств по государственному жилищному сертификату
После государственной регистрации с Вами связывается специалист отдела
регистрации
компании-застройщика
и
приглашает
Вас
для
получения
зарегистрированных документов.
После чего, имея при себе полный пакет полученных документов, Вы сначала
обращаетесь в кредитный отдел для перечисления суммы кредита (если у Вас оформлен
ипотечный кредит).
Затем Вы представляете в Банк, в котором открыт Ваш счет (в Москве):
зарегистрированный договор купли-продажи квартиры
свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права
собственности на квартиру (квартиры).
В банке Вы подписываете распоряжение на перечисление средств со своего
банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи квартиры. После этого в
течение 3 рабочих дней Банк осуществляет проверку документов.
Оригиналы Вашего экземпляра договора купли-продажи и свидетельства о гос.
регистрации права (свидетельств) хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам),
указанному в договоре купли-продажи, после чего передаются Вам на руки.
Шаг четвертый. Получение ключей от квартиры.
По истечении трёх рабочих дней с момента перечисления банком денежных
средств (эту дату нужно будет уточнять в банке), Вы связываетесь с представителем
отдела оформления компании-дилера, он подтверждает, что день на расчетный счет
застройщика поступили и приглашает Вас в офис компании для подписания уведомления
на вручение ключей.
С этим уведомлением, свидетельством о праве собственности, актом приемапередачи и договором купли-продажи Вы едите принимать у сотрудника
эксплуатирующей организации свою новую квартиру.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
40
Размер файла
145 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа