close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР купли-продажи имущественных прав

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР
купли-продажи имущественных прав № _______
г. Севастополь
«__» ________ 20___ года
Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬФАГРУППИНВЕСТ», в лице директора
Лысенко Александра Владимировича, который действует на основании Устава, именуемое далее
«Компания», с одной стороны, и физическое лицо ________________________________________________,
паспорт серии ___ №___________, выданный ____________________________________________________,
ИНН ______________, проживающий по адресу: __________________________________________________,
именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые – «Стороны», а каждый
отдельно – «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с п.1 ст. 6, п. 1 ст. 656 Гражданского кодекса Украины, Компания обязуется
передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность имущественные
права на квартиру № ___, этаж ___, корпус ___ в жилом доме, строящимся по рабочему проекту
«Строительство многоквартирного жилого дома по ул. Колобова (в районе дома №21) в г. Севастополе»,
(далее – «Квартира»), и оплатить стоимость имущественных прав на Квартиру в порядке и на условиях,
которые определены в настоящем Договоре.
1.2. Имущественные права на Квартиру принадлежат Компании на основании Договора о
совместной деятельности в строительстве жилых домов №1/2013 от 18.10.2013г.,
Жилой дом по ул. Колобова в г. Севастополь имеет следующие характеристики:
- адрес застройки: г. Севастополь, ул. Колобова, 21-Б.
- количество этажей: 9
(далее – «Объект капитального строительства»).
1.3. Имущественные права Компании на Квартиру передаются Покупателю. После введения
объекта строительства в эксплуатацию, Покупатель на основании настоящего Договора оформляет
технический паспорт и право собственности на Квартиру в порядке и на условиях, предусмотренных
настоящим Договором и действующим законодательством Украины.
1.4. Имущественные права Компании на Квартиру передаются Покупателю путем подписания
Акта приема-передачи имущественных прав, после получения Декларации о готовности объекта к
эксплуатации.
1.5. Покупатель на основании настоящего Договора самостоятельно и за свой счет оформляет
технический паспорт и право собственности на Квартиру в порядке и на условиях, предусмотренных
настоящим Договором и действующим законодательством Украины. После введения Объекта
капитального строительства в эксплуатацию, Компания передает Покупателю документы (копии
документов), необходимые для оформления правоустанавливающих документов на Квартиру при условии
выполнения Покупателем обязательств по настоящему Договору.
1.6. Квартира, которая определена в п.1.1, имущественные права на которую приобретает
Покупатель, имеет следующие характеристики:
№ квартиры – ___ (___________)
этаж – __ (_______)
корпус – __ (_______)
общая площадь – ______ кв.м.
жилая площадь – ______ кв.м.
количество жилых комнат – __ (______)
Технические характеристики квартиры должны соответствовать Приложению №1, являющегося
неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.7. Компания гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора, имущественные права
на Квартиру не обременены обязательствами перед третьими лицами, в том числе не являются предметом
залога, не являются предметом договора купли-продажи с третьими лицами, не находятся под арестом, не
являются предметом судебного спора, а также по ним отсутствуют какие-либо претензии прав третьих лиц.
1.8. После подписания Акта приема-передачи квартиры и оформления права собственности на
Квартиру, Покупатель обязуется заключить договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг
с эксплуатационной компанией.
1
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Компания имеет право:
2.1.1. Требовать от Покупателя лично предоставить и заполнить все необходимые документы,
связанные с оформлением настоящего Договора.
2.1.2. Инициировать расторжение настоящего Договора в случае нарушения Покупателем срока
оплаты стоимости имущественных прав на Квартиру согласно разделу 3 настоящего Договора более чем
на 10 (десять) календарных дней.
2.1.3. После завершения строительства и получения Декларации о готовности объекта к эксплуатации
инициировать расторжение настоящего Договора в случае не подписания Покупателем Акта приемапередачи имущественных прав и/или Акта приема-передачи Квартиры на протяжении 10 (десяти)
календарных дней после получения сообщения от Компании о вводе Объекта капитального
строительства в эксплуатацию.
2.2. Компания обязана:
2.2.1. Принять от Покупателя оплату стоимости имущественных прав на Квартиру в сроки и на
условиях, определенных настоящим Договором;
2.2.2. В течение 45 (сорока пяти) календарных дней после получения Декларации о готовности
объекта к эксплуатации и внесения Покупателем 100% оплаты стоимости имущественных прав на
Квартиру по настоящему Договору, передать Покупателю:
- имущественные права на Квартиру по Акту приема-передачи имущественных прав на квартиру;
- Квартиру по Акту приема-передачи квартиры;
- справку о 100% оплате стоимости имущественных прав на Квартиру (справка выдается по
письменному требованию Покупателя).
2.2.3. В течение 120 (ста двадцати) рабочих дней после ввода Объекта капитального строительства
в эксплуатацию, подключить Объект капитального строительства к коммуникациям (водоснабжение,
водоотведение, газоснабжение, электроснабжение) и передать Объект капитального строительства
эксплуатирующей организации.
2.2.4. В течение 5 (пяти) рабочих дней после выполнения п.2.2.3. выдать Покупателю комплект
ключей от Квартиры.
2.3. Покупатель имеет право:
а) расторгнуть настоящий Договор по собственной инициативе;
б) заменить Квартиру на другую в возведенных или возводимых Компанией жилых домах, путем
зачисления в оплату стоимости новой Квартиры денежных средств, оплаченных по настоящему Договору,
с оплатой неустойки в пользу Компании в размере 3 (трех)% от внесенной суммы. Замена Квартиры на
другую осуществляется только по предварительному письменному согласию Компании. При замене
Квартиры между Сторонами подписывается дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой
частью настоящего Договора;
в) уступить право требования и свои обязательства по настоящему Договору в пользу третьего лица в
соответствии с п. 5.7. настоящего Договора.
2.4.Покупатель обязан:
2.4.1. Оплатить в полном объеме стоимость имущественных прав на Квартиру согласно разделу 3
настоящего Договора;
2.4.2. Принять от Компании, по Акту приема-передачи имущественные права на Квартиру и
Квартиру по Акту приема-передачи квартиры;
2.4.3. Письменно уведомлять Компанию об изменении паспортных данных, места регистрации,
контактных телефонов (далее – контактные данные) и нести все негативные риски, связанные с
несвоевременным уведомлением или не уведомлением об изменении таких данных. В случае нарушения
сроков подписания актов приема-передачи вследствие не уведомления или несвоевременного уведомления
покупателем компании об изменении контактных данных, покупатель считается таким, что нарушил
существенные условия договора.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
3.1. Общая стоимость имущественных прав на Квартиру составляет сумму в национальной валюте
Украины, эквивалентную ________ (__________________________________________________________)
долларов США, включая НДС (20%).
3.2. Размер общей стоимости имущественных прав на Квартиру рассчитан исходя из проектной
площади квартиры ______ кв. м. (_________________________________________________________ кв. м.),
и стоимость имущественных прав на 1 (один) кв.м. площади Квартиры в размере, эквивалентном ________
(____________________________) долларов США, включая НДС (20%).
2
3.3. В случае если по результатам технической инвентаризации построенного Объекта
капитального строительства фактическая площадь Квартиры, будет отличаться от проектной, общая
стоимость имущественных прав корректируется пропорционально изменению площади Квартиры. А
именно:
- в
случае если проектная площадь Квартиры превышает фактическую, то Покупатель
осуществляет окончательный расчет (последний платеж по договору) с Компанией за вычетом
денежной суммы, рассчитанной путем умножения количества квадратных метров Квартиры
составляющих разницу между площадями на стоимость имущественных прав за 1 кв. м.,
предусмотренного п. 3.2. Договора;
- в случае если фактическая площадь Квартиры превышает проектную, то Покупатель при
осуществлении окончательного расчета (последнего платежа по договору) обязуется доплатить
Компании денежную сумму, рассчитанную путем умножения количества квадратных метров
Квартиры составляющих разницу между площадями на стоимость имущественных прав за 1 кв. м.,
предусмотренного п. 3.2. Договора;
При этом Стороны обязаны провести между собой окончательные расчеты до момента подписания
Акта приема-передачи имущественных прав на Квартиру и Акта приема-передачи Квартиры.
3.4. Оплата общей стоимости имущественных прав на Квартиру осуществляется Покупателем в
сроки, предусмотренные Приложением №2 «План-график оплаты общей стоимости имущественных прав
на Квартиру», являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
3.5. Оплата общей стоимости имущественных прав на Квартиру осуществляется в национальной
валюте Украины - гривне, по курсу продажи наличного доллара США за наличные украинские гривны,
действующему в СФ ПАО «Укрэксимбанк» в день осуществления платежа, но в любом случае - не ниже
курса 1 доллар США ~ ________ грн.
3.6. Стороны договорились, что общая стоимость имущественных прав на Квартиру в долларовом
эквиваленте, определенный согласно п. п. 3.1., 3.2. Договора, является окончательной, и изменению не
подлежит, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.3. Договора.
3.7. Внесение денежных средств должно осуществляется в безналичной форме, путем перечисления
на текущий счет Компании № 26006000110206, открытый в СФ ПАО «Укрэксимбанк» (МФО 384986,
ЕГРПОУ 38863999) со следующим назначением платежа: «оплата имущественных прав от _________________
на квартиру № ____ в жилом доме по ул. Колобова, 21-Б (этаж № ___, корпус __) согласно Договору
№_______ от ___.___.20___г.».
3.10. Расходы, связанные с перечислением платежей по Договору на счет Компании (стоимость
услуг банка плательщика, стоимость услуг банка-корреспондента) оплачиваются Покупателем.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. В случае невыполнения и/или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора
стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Украины и данным
договором.
4.2. В случае расторжения настоящего Договора по требованию или по вине Покупателя, Компания
возвращает Покупателю сумму перечисленную Покупателем согласно раздела 3 настоящего Договора в
течение 90 (девяносто) календарных дней с момента расторжения настоящего Договора за вычетом
неустойки в размере 20 (двадцати) % от суммы перечисленной Покупателем согласно раздела 3
настоящего Договора.
4.3. В случае нарушения Покупателем срока оплаты имущественных прав на Квартиру,
Покупатель выплачивает в пользу Компании пеню в размере двойной учетной ставки НБУ от суммы
невыполненных обязательств за каждый день просрочки исполнения обязательств.
4.4. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты более чем на 10 (десять) календарных дней, а
также сроков подписания Актов приема-передачи и/или отказ от подписания последних, Компания имеет
право расторгнуть Договор по вине Покупателя.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.
5.1. Ориентировочный срок введения Объекта капитального строительства в эксплуатацию –
___ квартал 20___ года. Компания имеет право в одностороннем порядке изменить срок строительства, а
также в одностороннем порядке изменить срок принятия в эксплуатацию Объекта капитального
строительства на срок до трех календарных месяцев, такое изменения сроков не будет считаться
нарушением условий настоящего Договора.
3
5.2. После ввода в эксплуатацию Объекта капитального строительства, Компания информирует
об этом Покупателя в течение 20 (двадцати) календарных дней.
5.3. Компания может изменить технические характеристики Квартиры без изменения общих
параметров Объекта капитального строительства.
5.4. Проектная общая площадь Квартиры и проектная жилая площадь Квартиры, могут быть
изменены в процессе строительства. Подписанием Договора Покупатель дает свое согласие на любое
изменение проектной общей и/или жилой площади Квартиры.
5.5. Качество построенной Квартиры должно соответствовать государственным строительным
стандартам, требованиям действующего законодательства Украины. Подтверждением надлежащего
качества Квартиры, является введение Объекта капитального строительства в эксплуатацию и
получение Декларации о готовности объекта к эксплуатации.
5.6. Покупатель обязуется не производить каких-либо изменений в Квартире, в частности
перепланировки, переоборудования систем отопления, водоснабжения, энергообеспечения и др. без
письменного согласия Компании.
5.7. При осуществлении Покупателем уступки прав по настоящему Договору в пользу третьего лица
по предварительному письменному согласию Компании, составляется Дополнительное соглашение о
замене стороны (Покупателя), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, при этом
Покупатель обязуется выплатить Компании комиссию в размере 3 (трех) % от стоимости имущественных
прав по настоящему Договору.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до
полного выполнения обязательств.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по согласию сторон, путем оформления соглашения о
расторжении договора.
6.3. В случае нарушения Покупателем условий настоящего Договора относительно срока оплаты
стоимости имущественных прав на квартиру, срока подписания Акта приема-передачи имущественных
прав на квартиру и Акта приема-передачи квартиры более чем на 10 (десять) календарных дней, а так же в
случае отказа Покупателя от подписания Акта приема-передачи имущественных прав на квартиру, Акта
приема-передачи квартиры, Компания вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор
путем направления заказным письмом в адрес Покупателя, указанном в настоящем Договоре, или
вручение под расписку уведомления о расторжении настоящего Договора (далее - уведомление о
расторжении). В случае направления Компанией Покупателю уведомления о расторжении, настоящий
Договор считается расторгнутым и прекращенным в полном объеме без заключения дополнительных
соглашений с 3 (третьего) календарного дня, следующего за днем направления уведомления о расторжении.
Таким образом, начиная с 4 (четвертого) календарного дня следующего за днем направления уведомления о
расторжении, Компания имеет право на отчуждение имущественных прав на Квартиру третьим лицам. В
этом случае Компания возвращает Покупателю фактически внесенные Покупателем денежные средства
по настоящему Договору, в течение 90 (девяносто) календарных дней с момента расторжения настоящего
Договора за вычетом неустойки в размере 20 (двадцати) процентов от суммы фактически внесенной
Покупателем по настоящему Договору.
7. ФОРС-МАЖОР.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности определенной настоящим Договором и
действующим законодательством Украины за полное или частичное невыполнение настоящего Договора,
если докажет, что такое нарушение/невыполнение случилось вследствие действия форс-мажорных
обстоятельств. Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются случай, непреодолимая сила, а также
все другие обстоятельства, которые не могут быть предусмотрены, предотвращены Сторонами (стихия,
забастовка (страйк), локаут, объявленная или необъявленная война, террористический акт, блокада,
революция, заговор, восстание, массовые беспорядки, акт вандализма, молния, пожар, буря, наводнение,
землетрясение, нагромождение снега или гололед и т.д.).
7.2. Наступление непреодолимых обстоятельств должно быть подтверждено компетентным органом,
определенным действующим законодательством Украины.
7.3. Сторона, которая имеет намерение ссылаться на форс-мажорные обстоятельства, обязана
неотложно сообщить другой Стороне о существовании форс-мажорных обстоятельств и их влияние на ход
выполнения Договора.
7.4. Если форс-мажорные обстоятельства и/или их последствия временно препятствуют выполнению
настоящего Договора, то выполнение настоящего Договора останавливается на срок действия форсмажорных обстоятельств и/или их последствий.
4
8. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ.
8.1. Споры между Сторонами по данному Договору разрешаются путем переговоров, в случае не
урегулирования разногласий мирным путем, спор разрешается в судебном порядке.
8.2. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по согласию обеих Сторон и
оформляются путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
8.3. Компания является плательщиком налога на прибыль на общих основаниях и плательщиком
НДС.
8.4. Каждая из Сторон обязуется сохранить полную конфиденциальность финансовой, коммерческой
и иной информации, полученной от другой Стороны. Передача такой информации третьим лицам, за
исключением уполномоченных Сторонами лиц, возможна только в случаях, предусмотренных
действующим законодательством Украины, а также с письменного согласия Сторон.
8.5. Настоящий Договор купли-продажи имущественных прав на квартиру заключен в соответствии
со ст. 656 Гражданского кодекса Украины, и не предусматривает предоставления Компанией Покупателю
любых финансовых услуг (в частности, услуг по управлению, привлечению средств). Стороны
соглашаются, что настоящий Договор не предусматривает осуществление инвестиционной деятельности, а
является гражданско-правовым договором купли-продажи имущественных прав на квартиру между
Покупателем (потребителем) и Компанией (продавцом).
8.6. Покупатель дает свое согласие Компании на обработку своих личных персональных данных в
соответствии с требованиями Закона Украины «О защите персональных данных». Целью использования
персональных данных в данном случае является выполнение условий настоящего Договора.
8.7. Покупатель подтверждает, что ознакомлен с целью обработки персональных данных, а именно:
с целью выполнения требований действующего законодательства Украины в сфере хозяйственной
деятельности Компании, в частности для обеспечения ведения налогового и бухгалтерского учета в
соответствии с требованиями и стандартами действующего законодательства, с местом хранения
персональных данных, условиями доступа к своим персональным данным, а также всеми правами,
предусмотренными ст. 8 Закона Украины «О защите персональных данных».
8.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, которые имеют равную юридическую силу,
по одному для каждой Стороны.
9. ПОДПИСИ:
ПОКУПАТЕЛЬ
КОМПАНИЯ
ООО «АЛЬФАГРУППИНВЕСТ»
01133, г. Киев, ул. Бульвар Л. Украинки,
дом 26-В
Код ЕГРПОУ 38863999
р/счет 26006000110206
в СФ ПАО «Укрэксимбанк»
МФО 384986
______________________ /__________/
_________________ Лысенко А.В.
5
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Договору купли-продажи
имущественных прав №________
от «___» ___________ 20___г.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
квартиры № ____ на ___ этаже в корпусе ___
жилого многоквартирного дома, размещаемого по адресу: в г. Севастополь, ул. Колобова, 21-Б
Компания обязана построить и передать Покупателю квартиру со следующими характеристиками:
№
наименование
1. Перегородки
Значение
Внутренние перегородки и перегородки санузла из камня
2. Отделка стен
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Подготовка под отделку – стартовая шпатлёвка (кроме с/узла,
балкона, ж/б конструкций)
Потолок
Железобетон без отделки
Пол
Цементно-песчаная стяжка, кроме кухни, с/узла и балкона
Входные двери
Металлическая дверь эконом класса
Межкомнатные двери
Дверные проемы без внутренних столярных изделий
Окна
Металлопластиковые окна среднего класса с подоконниками и
отливами
Внутренние инженерные сети Отопление: Газовый двухконтурный котел, разводка системы
отопления, металлические радиаторы.
Вода: Разводка до ввода в кухню, санузел. Сантехприборы
отсутствуют.
Канализация: ввод в квартиру (тройник на стояке).
Электричество: разводка согласно проекту без установки
электроприборов, розеток и выключателей.
Газ: разводка до места установки газовых приборов согласно
проекту без установки газовой плиты.
Приборы учета
Водомер, газовый и электрический счетчики.
ПОКУПАТЕЛЬ
КОМПАНИЯ
ООО «АЛЬФАГРУППИНВЕСТ»
01133, г. Киев, ул. Бульвар Л. Украинки,
дом 26-В
Код ЕГРПОУ 38863999
р/счет 26006000110206
в СФ ПАО «Укрэксимбанк»
МФО 384986
______________________ /__________/
_________________ Лысенко А.В.
6
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Договору купли-продажи
имущественных прав №_____
от «___» __________ 20____г.
ПЛАН – ГРАФИК ОПЛАТЫ ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ
на квартиру № ___ на ___ этаже в корпусе ___
жилого многоквартирного дома, размещаемого по адресу: в г. Севастополь, ул. Колобова, 21-Б
Покупатель обязуется оплатить Компании общую стоимость имущественных прав на квартиру № ___ на ___
этаже корпуса ___ жилого многоквартирного дома, размещаемого по адресу: в г. Севастополь, ул. Колобова (в районе
дома №21) в следующие сроки:
1. сумма, эквивалентная _________ (____________________________________________________________)
долларов США, включая НДС (20%) - в срок до __________________ года;
2. сумма, эквивалентная _________ (____________________________________________________________)
долларов США, включая НДС (20%) - в срок до __________________ года;
3. сумма, эквивалентная _________ (____________________________________________________________)
долларов США, включая НДС (20%) - в срок до __________________ года;
4.
5. Окончательная выплата: остаток не выплаченной стоимости имущественных прав, откорректированный
согласно требованиям п. 3.3. Договора, не позднее 10 рабочих дней с момента получения уведомления от
Компании, в том числе с помощью СМС-уведомления, о выдачи Сертификата готовности к
эксплуатации органами ГАСКа.
ПОКУПАТЕЛЬ
КОМПАНИЯ
ООО «АЛЬФАГРУППИНВЕСТ»
01133, г. Киев, ул. Бульвар Л. Украинки,
дом 26-В
Код ЕГРПОУ 38863999
р/счет 26006000110206
в СФ ПАО «Укрэксимбанк»
МФО 384986
______________________ /__________/
_________________ Лысенко А.В.
7
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
43
Размер файла
170 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа