close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Дарственная или Завещание?

код для вставкиСкачать
Дарственная или Завещание?
Как их оформить в Новосибирске
и что лучше лично для Вас
Эта брошюра поможет Вам в кратчайшие сроки оформить дарение квартиры,
дома, земельного участка или составить грамотное завещание,
избежав типичных ошибок.
Автор: Сергей Сименштейн
Директор ООО «Правовой центр Оформления Наследства»
www.nasledstvo.me
г.Новосибирск, ул.Челюскинцев, 44/1 — 809
тел. (383) 28-700-38
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: информация, представленная в настоящей брошюре не является юридической
консультацией, автор не несет никакой ответственности за самостоятельное её использование
читателем. Совершение юридически значимых действий без предварительной консультации со
специалистом может повлечь самые неблагоприятные последствия.
© 2010. Сименштейн С.С. Все права защищены и мы умеем их защищать.
Оглавление
Введение......................................................................................................................................... 2
Что лучше дарственная или завещание?....................................................................................3
Что должно быть в хорошем завещании.....................................................................................4
Можно ли оспорить дарственную через суд?.............................................................................6
Какими налогами облагается дарственная?...............................................................................6
Какие документы потребуются, кроме договора дарения?.......................................................7
Что делать если на руках есть только старая документация на квартиру...............................7
Чем опасна самовольная перепланировка помещения............................................................8
Как происходит подписание договора дарения и кто должен присутствовать......................9
Требуется ли согласие супруга (супруги) при оформлении договора дарения?.....................9
Как защитить жильищные интересы Дарителя после оформления дарственной...............10
Особенности дарения доли квартиры.......................................................................................10
Что делать дальше?......................................................................................................................11
Введение
Эта брошюра была написана, чтобы помочь жителям Новосибирска и НСО в
кратчайшие сроки сделать правильный выбор между дарственной и завещанием,
надлежащим образом оформить все необходимые для этого документы, избежать
бюрократических проволочек и расходов на юридическую консультацию.
Надеюсь, она поможет Вам сориентироваться в множестве законов и инстанций, чтобы
в конечном счете принять верное решение. Если Вы хотите получить больше информации,
пожалуйста, свяжитесь с нами:
Телефон: +7 (383) 28-700-38
Онлайн: www.nasledstvo.me
E-mail: help@nasledstvo.me
С уважением,
Сергей Сименштейн
Директор ООО «Правовой центр Оформления Наследства»
www.nasledstvo.me Правовой центр Оформления Наследства, тел.(383) 28-700-38
Страница 2 из 11
Что лучше дарственная или завещание?
Чтобы сделать правильный выбор между дарственной и завещанием, необходимо
правльно понимать, в чем заключается принципиальные отличия, плюсы и минусы.
На первый взгляд, они очень схожи. И в том и в другом случае, к наследникам
(правопреемникам) переходит право собственности. Но не все так просто, разница весьма
существенна:
1. Момент перехода права собственности.
В случае с завещанием наследник становится собственником, только полностью
пройдя процедуру оформления наследства, которая включает в себя:
➢ открытие наследства;
➢ ведение наследственного дела и сбор документов;
➢ регистрацию права собственности;
В случае дарения одаряемый становится полноправным собственником уже при
жизни дарителя.
2. Сроки оформления.
При наличии всех необходимых документов дарственная оформляется за 30
каледарных дней. Составляется договор дарения, оплачивается гос. пошлина, и в этот же
день договор можно подавать на государственную регистрацию в Управление Росреестра
(Далее - «Юстиция»). В случае с наследством процедура усложняется и занимает более
полугода.
3. Издержки и расходы.
Государственная пошлина при оформлении договора дарения недвижимого
имущества уплачивается в размере 2000 рублей, из которых 1000 рублей платится за
регистрацию перехода права собственности и 1000 рублей за регистрацию самого договора.
Кроме того, в настоящее время отменено обязательное нотариальное удостоверение
договора дарения недвижимого имущества. Он составляется в простой письменной форме и
подается в Юстицию на регистрацию. Подписи на договоре проставляются непосредственно
при приеме документов.
Простая письменная форма делает договор дарения еще более доступным — нет
необходимости платить процент от стоимости имущества нотариусу за простое
удостоверение.
В случае с наследованием необходимо будет платить нотариусу за удостоверение
завещания, оценщикам за подготовку отчета о рыночной стоимости имущества,
нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство (в размере 0,3% или
0,6% от стоимости наследственного имущества). Добавьте к этому временные издержки в 6
месяцев и оплату услуг «технического и правового характера» в самой нотариальной
конторе.
www.nasledstvo.me Правовой центр Оформления Наследства, тел.(383) 28-700-38
Страница 3 из 11
4. Возможность отмены.
Завещание предоставляет значительную свободу выбора для наследодателя. Он можен
составить одно завещание, а может и двадцать одно, определить душеприказчика,
подназначить наследников. Завещание можно составить на любое имущество (даже то,
которого нет в собственности у наследодателя на момент составления завещания).
Одновременно может действовать как одно, так и несколько завщеаний. Главное,
чтобы они не противоречили друг другу. Завещание наследодатель может изменить или
отменить в любой момент (что на практике нередко и делается в последние годы жизни).
Дарение отменить практически невозможно, если нет чрезвычайно весомых
обстоятельств. Как, например, недееспособность на момент совершения сделки.
5. Потенциальная проблемность.
Хоть при составлении завещания законодатель предоставил наследодателю
значительную свободу при изъявлении своей «последней воли», следует помнить об
обязательной доле в наследстве, которая ограничивает свободу завещания.
Право на обязательную долю имеют пенсионеры по возрасту, несовершеннолетние и
инвалиды НЕЗАВИСИМО от содержания завещания. Таким образом, дарственная является
более выгодной и безопасной для одарямоего, а завещание — для наследодателя.
Что должно быть в хорошем завещании
Если Вы все же хотите оформить завещание, то всегда следует помнить несколько
простых правил его составления.
Во-первых, завещание должно быть составлено юридически грамотно, с
использованием формулировок, однозначно свидетельствующих о содержании и
направленности последней воли наследодателя.
Так, самое сложное для понимания завещание было составлено лаборантом
знаменитого физика Нильса Бора. В завещании было так много специальных терминов и
сложных фразеологических оборотов, что для его расшифровки пришлось вызывать
экспертов-лингвистов.
Чтобы не повторить судьбу физика и не привлекать к толкованию завещания
лингвистов или суд необходимо четко и однозначно сформулировать свои мысли.
Во-вторых, лучше не допускать режима общей долевой собственности. Во
избежании возможных конфликтов, если позволяет наследственное имущество, лучше
установить режим раздельной собственности на каждый объект, передаваемый по
наследству. Как в старой сказке Ш.Перро: «Оставил старик своим сыновьям наследство:
старшему сыну - мельницу, среднему - осла, а младшему — кота». Это позволит избежать
судебных конфликтов, связанных с разделом наследства, определением порядка
пользования общим имуществом и выдела доли.
В-третьих, не нужно забывать про возможность подназначить
наследников.
www.nasledstvo.me Правовой центр Оформления Наследства, тел.(383) 28-700-38
Страница 4 из 11
Подназначить наследника — значить указать в завещании другого наследника на
случай, если назначенный в завещании наследник или наследник завещателя по закону
умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия
наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или
откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от
наследования как недостойный.
Например, если назначенный в завщании наследник не примет наследство,
наследовать будет другой. Подназначение наследников помогает предусмотреть различные
варианты развития событий и для каждого из них конкретизировать волю наследодателя.
В-четвертых, не стоит забывать про охрану наследственного имущества.
При отсутствии наследников первой очереди, в первые дни после наследства может
твориться полная неразбериха. Вот лишь одна из историй, с которыми к нам обращаются
клиенты:
Наследодатель составила завещание на двоюродного брата и племянника, в
равных долях. Один из наследников по завещанию проживал в Томске, второй в
Юрге. Следует отметить, что наследодатель была довольно состоятельной
женщиной: несколько квартир в Новосибирске, два автомобиля, солидный вклад в
банке. В первые дни после открытия наследства, пока не успели приехать
наследники по завещанию творилось что-то невообразимое. Наследники,
проживавшие в Новосибирске, не имевшие никаких прав на имущество вывезли из
квартиры плазменный телевизор, пропали все деньги из квартиры (порядка 100
тысяч рублей), норковая шуба, драгоценности. Логика их действий подчинялась
одному закону — закону жадности. «Раз она им завещала квартиры, должно же
что-то нам остаться в наследство».
Истребовать имущество, выбывшее подобным способом крайне сложно. Поэтому
лучше вовсе не допускать подобных ситуаций. Для этого Гражданским Кодексом РФ
предусмотрена фигура Душеприказчика (исполнителя завещания). Полномочия
исполнителя завещания основываются на завещании, которым он назначен исполнителем,
и удостоверяются свидетельством, выдаваемым нотариусом.
Исполнитель завещания должен:
✔ обеспечить переход к наследникам причитающегося им наследственного
имущества, в соответствии с выраженной в завещании волей наследодателя и
законом;
✔ принять самостоятельно или через нотариуса меры по охране наследства и
управлению им в интересах наследников;
✔ получить причитающиеся наследодателю денежные средства и иное имущество
для передачи их наследникам, если это имущество не подлежит передаче
другим лицам;
✔ исполнить завещательное возложение либо требовать от наследников
исполнения завещательного отказа или завещательного возложения.
Естественно, Душеприказчиком может быть как один из наследников, так и
www.nasledstvo.me Правовой центр Оформления Наследства, тел.(383) 28-700-38
Страница 5 из 11
незаинтересованное лицо, например, старый друг наследодателя или его юрист (адвокат).
Можно ли оспорить дарственную через суд?
Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного
соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо
было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне
невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка),
может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Так же можно оспаривать дарственную на основании того, что она была совершена
гражданином, хоть и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком
состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.
Однако, следует помнить, что срок исковой давности по требованию о признании
оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности
составляет всего один год.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня
прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со
дня, когда потерпевший узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах,
являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Какими налогами облагается дарственная?
Недвижимое имущество, полученное в дар, подпадает под уплату НДФЛ (налога на
доходы физических лиц) в размере 13% от его рыночной стоимости. Почему так? Имущество
по дарению Вы получаете безвозмездно, а значит, это Ваш доход.
Но из любого правила есть исключение. Если дарение происходит между близкими
родственниками, то одаряемый освобождается от уплаты этого налога.
Членами семьи и (или) близкими родственниками являются:
➢ супруги;
➢ родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные);
➢ дедушки и бабушки по отношению к внукам;
➢ полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и
сестры.
Родственники, не указанные в этом перечне, обязаны уплатить НДФЛ в размере 13% от
рыночной стоимости передаваемого в дар имущества (что может составить весьма
значительную сумму, учитывая высокие цены на недвижимость).
Часто люди заблуждаются по поводу того, кто является «близким родственником». Я
неоднократно сталкивался с ситуациями, когда люди по незнанию оформляли дарственную
между дядей (тетей) и племянниками.
www.nasledstvo.me Правовой центр Оформления Наследства, тел.(383) 28-700-38
Страница 6 из 11
Казалось бы, родные друг другу люди. Но по Семейному кодексу близкими
родственниками они не являются. А значит, должны платить налог на общих основаниях.
Список близких родственников является закрытым и не подлежит расширительному
толкованию!
Какие документы потребуются, кроме договора дарения?
Вот примерный перечень документов, которые могут потребоваться при регистрации
договора дарения квартиры:
➢ Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ или
свидетельство о рождении несовершеннолетнего (при себе иметь подлинник));
➢ Квитанция об оплате государственной пошлины за государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
➢ Сам договор дарения в количестве экземпляров, равном количеству сторон
договора и один экземпляр для Юстиции (в случае, если объектом сделки
дарения является жилой дом и земельный участок, для Юстиции
предоставляются 2 подлинных экземпляра договора дарения);
➢ Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя;
➢ план жилого помещения с экспликацией (после 01.03.2008 г. выдается
кадастровый паспорт);
➢ кадастровый план земельного участка (после 01.03.2008 г. выдается
Кадастровый паспорт) (если объектом является жилой дом).
Дополнительно при необходимости:
1. Разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора является
жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних, либо в
котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены
семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без
родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
2. Нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение жилого помещения,
находящегося в совместной собственности супругов.
Что делать если на руках есть только старая документация на
квартиру
Прежде всего, необходимо разобраться, какие именно документы у Вас есть.
Рассмотрим типичные случаи:
Если на квартиру есть ордер либо его корешок и полностью остутствует
иная документация — скорее всего, речь идет о неприватизированной квартире.
Неприватизированная квартира не является собственностью проживающих в ней
лиц. Жильцы проживают в этом случае проживают на основании договора социального
www.nasledstvo.me Правовой центр Оформления Наследства, тел.(383) 28-700-38
Страница 7 из 11
найма (раньше — на основании ордера). Подобная квартира - собственность
балансодержателя (муниципалитета), а проживающие в ней лица — лишь наниматели.
Чтобы передать подобную квартиру по наследству или подарить, сперва необходимо
выполнить процедуру приватизации и надлежащим образом оформить своё право
собственности. До 2013 года это бесплатно.
Если квартира приватизированна и на руках есть старый договор о
передаче в собственность.
Многие граждане провели приватизацию квартиры еще в начале 90-х годов. Тогда
заключался договор о передаче в собственность и регистрировался в органах БТИ.
Этот договор, как правило, клался в папку с бумагами, где почти 20 лет ждал своего
часа. Естественно, никаких действий по перерегистрации своего права в Юстиции не
совершалось.
Не самый худший вариант... поскольку этот договор имеют полную юридическую силу
и подтверждает Ваше право собственности. Но, чтобы подобным имуществом распорядиться
(подарить, продать), сперва необходимо оформить техническую документацию и провести
первичную регистрацию в Юстиции.
Техническая документация — это кадастровый и технический паспорта.
Изготавливаются они органами БТИ в течение 2 недель. Для чего на дом вызывается техник,
который производит замеры помещения.
После первичной регистрации права собственности в Юстиции Вы получаете на руки
свидетельство о праве собственности нового образца, а данные о Вашем праве заносятся в
Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).
При этом первичную регистрацию права собственности и регистрацию дарственной в
некоторых случаях, можно совместить в одну процедуру, что позволяется сэкономить 30
дней и провести все за один поход в Юстицию.
Чем опасна самовольная перепланировка помещения
С целью улучшения жилищных условий некоторые граждане самостоятельно (без
предварительного получения согласия органов муниципалитета) проводят перепланировку
своего жилья.
С юридической точки зрения, подобные действия ведут к довольно печальным
последствиям. Дело в том, что при перепланировке изменяется сам объект недвижимого
имущества. Если это изменение было сделано незаконно, то подобным незаконно
измененным объектом нельзя распорядиться. Придется узаконивать перепланировку в
судебном, либо административном порядке.
Каким образом власти узнают о перепланировке? Очень просто. При проведении
технической инвентаризации. Если на момент её проведения будет обнаружена назаконная
перепланировка — об этом делается отметка в технической документации... и процесс
оформления дарения приостановит уже регистратор в Юстиции.
Иногда перепланировка была проведена уже после технической инвентаризации.
www.nasledstvo.me Правовой центр Оформления Наследства, тел.(383) 28-700-38
Страница 8 из 11
Тогда получается интересная ситуация: по факту помещение изменено, но у владельца на
руках есть документы без роковой отметки. Что в этом случае мешает оформить дарение?
Ничего.
Но рекомендовать этот способ я не буду, так как сделка по дарению в этом случае не
будет юридически «чистой», поскольку право собственности переходило на неузаконенный
объект.
Аналогичные ситуации возникают и с коттеджами, когда последние строятся без
какого-либо разрешения. Сперва необходимо их узаконить и надлежащим образом
оформить право собственности.
Как происходит подписание договора дарения и кто должен
присутствовать
Договор дарения подписывается непосредственно в Юстиции при подаче документов.
Однако, не всегда Даритель и Одаряемый имеют возможность лично присутствовать на
подписании. Как правило, это связанно с преклонным возрастом, состоянием здоровья
дарителя, либо проживанием Дарителя и Одаряемого в разных городах.
Решается подобная проблема очень просто. Любую из сторон может заменить
представитель, действующий по нотариальной доверенности с правом подписи,
уполномоченный на подачу документов и на подписание договора дарения в пользу
конкретного Одаряемого.
Представитель в этом случае полностью заменяет Дарителя или Одаряемого,
действует за него и выполняет все формальные процедуры. При этом Даритель или
Одаряемый ничем не рискуют, поскольку доверенность дает лишь процессуальные права,
связанные с оформлением бумаг. Квартирой по ней распорядиться невозможно.
Подобная доверенность оформляется у нотариуса и стоит в среднем от 300 до 1000
рублей (в зависимости от нотариальной конторы). Доверенность можно оформить как в
самой нотариальной конторе, так и вызвать нотариуса на дом, что будет значительно
дороже.
Требуется ли согласие супруга (супруги) при оформлении
договора дарения?
Чтобы ответить на этот вопрос сперва нужно выяснить, на каком основании и в какой
период была получена квартира. Если она была приватизирована, либо даритель уже владел
ей на праве собственности до вступления в брак — подобное согласие не нужно. Поскольку
он (она) единственный и полноправный её собственник.
Если же квартира была приобретена (куплена, построена по договору долевого участия
или инвестиционному договору), то на неё распространяется режим общей долевой
собственности супругов.
И даже если все документы оформлены на одного из супругов, второй супруг будет
иметь в ней половину. Следовательно, при распоряжении подобной квартирой
www.nasledstvo.me Правовой центр Оформления Наследства, тел.(383) 28-700-38
Страница 9 из 11
предварительно требуется нотариально оформить согласие второго супруга на дарение
квартиры.
Хотя... на практике при регистрации дарственной с Вас могут попросить нотариально
удостоверенное согласие супруга (супруги), даже если квартира находится полностью в
собственности Дарителя.
Как защитить жильищные интересы Дарителя после
оформления дарственной
Иногда при оформлении дарственной дарители могут опасаться за своё будущее. Вдруг
отношения с одаряемым испортятся и он «попросит» съехать с передаваемого в дар жилья?
Поэтому даритель может настаивать на включение в условия договора условия о
проживании в даримой квартире до момента своей смерти.
Вопрос по поводу подобного условия является дискуссионным. Дело в том, что сама
природа дарения подразумевает собой полностью безвозмездный характер. Даритель не
вправе требовать что-либо взамен. Для этого есть договор ренты.
Естественно, подобное условие можно включить в договор, однако в случае судебных
конфликтов я бы не стал на него особо полагаться. В качестве разумного решения разумным
будет подарить не целую квартиру, а её долю. Например, подарить 9/10, а 1/10 завещать.
Владение даже 1/10 квартиры позволяет пользоваться всем помещением.
Особенности дарения доли квартиры
Большое число затруднений на практике вызывает, прежде всего, общая долевая
собственность - как в понимании, так и в правоприменении...
Возьмем, например, типичную ситуацию: двухкомнатная квартира и два долевых
собственника, у каждого из которых по ½ (одной второй) доли. Кто и как должен
пользоваться жильем? Логичным ответом, на первый взгляд, будет — каждый пользуется
своей комнатой. Но это не так...
Доля — это понятие абстрактное. По-сути, ½ (одна вторая) доля в праве собственности
означает наличие ½ доли в каждом сантиметре квартиры... А значит, даже обладая 1/10
(одной десятой) долей в праве собственности, долевой собственник может пользоваться
всем жильем... если иной порядок не был закреплен соглашением сособственников или
решением суда.
Из моего опыта могу сказать, что основная масса жилищно-имущественных дел,
рассматриваемых в судах, связана именно с общей долевой собственностью. Крайне опасный
режим с точки зрения пользования: лишить права собственности без особых оснований
нельзя, а пользоваться вместе жильем порой невозможно. Поэтому рекомендую, по
возможности, избегать возникновения общей долевой собственности... даже между
ближайшими родственниками.
Вторая проблема — юридическое различие между общей совместной и
общей долевой собственностью. Если при долевой собственности, у каждого
www.nasledstvo.me Правовой центр Оформления Наследства, тел.(383) 28-700-38
Страница 10 из 11
собственника определена конкретная доля в процентном или в виде дроби, то при режиме
общей совместной собственности доли НЕ выделены.
Такие ситуации возникают, как правило, при разводе супругов, когда один из них
хочет подарить свою долю несовершеннолетнему ребенку. В таком случае, чтобы подарить
свою долю, сперва нужно перевести квартиру из режима общей совместной в режим общей
долевой собственности. Делается это особым соглашением об определении долей.
Что делать дальше?
Специально для жителей Новосибирска и НСО мы разработали комплексную 40
минутную консультацию, которая проводится в нашем офисе по адресу: г.Новосибирск,
ул.Челюскинцев, 44/1 – 809 (8 этаж) одним из юристов. На консультации мы можем:
➢ Дать точную правовую оценку Вашей ситуации и выбрать оптимальную
схему перехода имущества: дарственная или завещание. Прежде всего,
необходимо выяснить полный круг наследников, их притязания, состав
имущества и его правовой статус.
➢ Разработать пошаговый план дальнейших действий. Мы предоставим
Вам всю необходимую информацию по оформлению дарения и завещания в
Новосибирске. Следуя этому плану, Вы сможете самостоятельно, без юриста,
выполнить все необходимые действия.
➢ Заключить договор на оказание услуг: не хотите отпрашиваться с работы,
ходить по инстанциям, стоять в очередях? Все эти процедуры мы можем сделать
за Вас. Вам останется только получить документы. На консультации мы можем
оценить предстоящий объем работ, их сроки и стоимость.
По Вашему желанию, мы бесплатно предоставим Вам аудио-запись беседы, чтобы Вы
могли переслушать её дома и двигаться по разработанному нами плану. На консультацию
действует наша стандартная гарантия: если в течение первых 15 минут Вас что-либо не
устроит, Вы прямо говорите об этом и консультация заканчивается. Вы не платите за неё ни
копейки.
Если консультация продолжается более 15 минут она оплачивается, исходя из
следующих тарифов:
➢ до 30 минут (включительно) — 700 рублей;
➢ от 31 минуты до 60 минут — 1000 рублей.
На повторную консультацию действует скидка 40%. Если Вы решите воспользоваться
прочими юридическими услугами, деньги уплаченные за консультацию засчитываются в их
стоимость, т.е. консультация будет для Вас бесплатной.
Как правило, консультация назначается в течение 1-2 рабочих дней после Вашего
звонка. Чтобы записаться на консультацию, пожалуйста, позвоните нам по телефону (383)
28-700-38 или напишите письмо на электронный адрес help@naslestvo.me, Алексей или
Елена согласуют с Вами время встречи.
www.nasledstvo.me Правовой центр Оформления Наследства, тел.(383) 28-700-38
Страница 11 из 11
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
42
Размер файла
216 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа