close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Земельный участок с садовым домом

код для вставкиСкачать
ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
ОФОРМЛЕНИЯ ЗАГОРОДНОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
Марьяна Владимировна БАЛАРЕВА,
Адвокат-партнер Адвокатской фирмы "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР»
Семинар «Риски на рынке загородной недвижимости: от выбора
объекта до оформления права собственности»
Санкт-Петербург, 2013
ИЖС, СНТ ИЛИ ДНП – В ЧЕМ РАЗНИЦА?
• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
• СНТ (садовое некоммерческое товарищество)
• ДНП или ДНТ (дачное некоммерческое партнерство
или дачное некоммерческое товарищество)
ИЖС, СНТ и ДНП практически не имеют большой разницы, за
исключением того, что приобретение ИЖС обойдется
дороже, и налог будет выше.
Если есть желание иметь дачу, то подойдет любой из этих
видов участков, если необходим загородный зимний дом - то
лучше обратить свое внимание на ИЖС и ДНП.
ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРВИЧНЫХ
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ
• Земельный участок с садовым домом
- Ни земля, ни строения в собственность не оформлены;
- Земля в собственности, а строения – нет
• Земельный участок с жилым домом
Особенности:
1. без межевания не обойтись в любом случае.
2. для государственной регистрации вновь созданного (построенного) дома
изготовление техпаспорта обязательно.
3. земля безвозмездно в собственность передаётся при условии, что право
собственности на строения возникло ещё при Советской власти, либо об этом
указано непосредственно в постановлении о выделении земельного участка,
либо если земельный участок находится в бессрочном пользовании или
пожизненно наследуемом владении.
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
•Правоустанавливающий документ на земельный участок.
•Кадастровый паспорт земельного участка (3 экземпляра).
•Правоустанавливающий документ на строения (жилой, садовый, дачный дом).
•Справка об оценке строений (технический паспорт на строения).
•Выписки из ЕГРП на земельный участок и на дом
•Справка об отсутствии задолженности по уплате налогов (при нотариальном
удостоверении и в случае, когда правоустанавливающими документами являются
договор дарения или свидетельство о праве на наследство).
•Справка об отсутствии задолженности по взносам за текущий год (для садоводств
при условии нотариального удостоверения).
•Справка о регистрации Ф 9 (для жилых домов).
•Отказ совладельца от права преимущественной покупки при продаже доли.
•Согласие супругов (если таковые имеются) на совершение сделки.
•Разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки (при продаже
объекта несовершеннолетним гражданином).
•Документы, удостоверяющие личность.
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО
ВЗАИМОРАСЧЕТАМ
•
•
•
•
•
•
Договор купли-продажи может заключаться между двумя физическими лицами как
в простой письменной, так и в нотариально удостоверенной форме.
В договоре купли-продажи для покупателя безопаснее указывать реальную сумму
продажи объекта.
Продавцу важно знать, что при продаже недвижимого имущества, которое
находится в собственности менее трёх лет, с части суммы стоимости объекта,
которая превышает необлагаемый налогом минимум в 1 млн. рублей, продавец
обязан заплатить подоходный налог (13%). При продаже недвижимого
имущества, которое находилось в собственности продавца более трех лет, налоги
не взимаются.
Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка с
находящимися на нём строениями производится в течение не более 30 дней.
По принятым нормам делового оборота оплату подготовки документов,
необходимых для составления договора купли-продажи, осуществляет продавец
объекта, а услуги нотариуса и оплату регистрации - покупатель.
Взаиморасчёты сторон целесообразнее проводить через арендованную
банковскую ячейку с обеспечением банком условий по передаче денег при
наступлении заранее оговорённых в договоре аренды ячейки обстоятельств.
ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ – ОСНОВНЫЕ
ВОПРОСЫ
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Что такое «Дачная амнистия» ?
В чем суть «Дачной амнистии» (ДА) ?
Какие объекты недвижимости подпадают под действие «ДА»?
В чем заключается упрощенный порядок регистрации прав на
земельные участки?
Что делать, если в документе на земельный участок не указано, на
каком праве он предоставлен?
Существуют ли ограничения по оформлению в собственность
земельных участков?
Что делать, если нет никаких документов на землю?
Как можно узаконить «лишние» метры?
Как быть, если фактически участок меньше, чем по документам?
Сколько участков можно оформить в собственность бесплатно?
Как зарегистрировать право на объекты недвижимости,
расположенные на земельном участке?
ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ПРИ
ПОКУПКЕ ТАУНХАУСА
•
•
В настоящее время таунхаусы набирают популярность, как
альтернатива коттеджу или городской квартире.
Этот вид жилья занимает среднюю ценовую категорию, а порой бывает
выгоднее однокомнатной квартиры в новостройке.
Юридические тонкости оформления таунхауса и прилегающего
земельного участка в собственность.
•
•
Проблема – в законодательстве нет понятия таунхаус, а есть лишь индивидуальный блокированный дом или квартира в индивидуальном
блокированном доме.
Если рассматривать первый вариант, то это будет индивидуальная
собственность и на дом, и на участок, а во втором случае индивидуальная собственность на квартиру и долевая на участок.
СДЕЛКИ С ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
- ЮРИДИЧЕСКОЕ И ОРГАНИЗАЦИОННОЕ
СОПРОВОЖДЕНИЕ
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Консультации по вопросам продажи и приобретения загородной
недвижимости (дачи, дома, коттеджи, земельные участки, гаражи)
Профессиональная оценка объектов загородной недвижимости
Сбор и подготовка комплекта документов, необходимых для сделки
Консультации по порядку заключения и подготовка договора куплипродажи, регистрации прав собственности, дарения и др.
Проверка «юридической чистоты» объекта с выдачей сертификата.
Помощь в изменении разрешенного использования земельного участка.
Оформление кадастрового паспорта объекта, необходимых справок
Консультации по налогообложению
Оказание помощи в проведении денежных расчетов по сделке
Страхование сделки (страхование имущества и титула права
собственности)
Помощь в получении ипотечного кредита
Судебная защита прав и законных интересов
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Участники семинара могут получить 10 % дисконтную
карту Группы компаний «ЮРИНФО» на все услуги по
подготовке и проведению сделки c загородной
недвижимостью
Марьяна Владимировна БАЛАРЕВА,
Адвокат-партнер
Большой проспект Петроградской Стороны, дом 18
Тел. (812) 718-6918, (812) 9375830
E-mail: balareva@inbox.ru
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
36
Размер файла
484 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа