close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Кучерена А.Г. Собственность в

код для вставкиСкачать
Кучерена А.Г. Собственность в вопросах и ответах. - М.: издательство: Юстицинформ, 2008. –
256 стр.
ISBN 978-5-7205-0900-2
Право собственности - одно из основополагающих прав российских граждан. Его регулирование
тесно связывает между собой многие отрасли права. Автор часто сталкивается с самыми
разнообразными вопросами, касающимися прав на жилье, раздела имущества между супругами, прав
несовершеннолетних и проч. В данном издании приведены наиболее распространенные из них.
Как защитить свои права и права своих детей, как избежать проблем при покупке жилья и
автомобиля, как приобрести ипотеку и не "прогореть". На все эти и другие вопросы поможет ответить
данная книга.
Содержание
Заявление........................................................................................................................................... 6
Заявление об объявлении гражданина умершим ............................................................................. 8
Заявление........................................................................................................................................... 8
Совместная собственность супругов ............................................................................................... 11
Исковое заявление о разделе совместно нажитого в браке имущества ........................................ 14
Право собственника: владение, пользование, распоряжение ........................................................ 16
Долевая собственность на жилье .................................................................................................... 25
Договор ............................................................................................................................................. 26
Право собственности на землю ....................................................................................................... 28
Типовой договор купли-продажи земельного участка..................................................................... 29
1. Предмет договора ........................................................................................................................ 29
2. Плата по договору ........................................................................................................................ 29
3. Обременения земельного участка ............................................................................................... 30
4. Обязательства сторон .................................................................................................................. 30
5. Заключительные положения ........................................................................................................ 30
Типовые договоры дарения и мены земельными участками.......................................................... 32
Договор дарения земельного участка (дарственная)...................................................................... 32
1. Предмет договора ........................................................................................................................ 32
2. Земельные и иные споры по предмету договора ........................................................................ 33
3. Обременения земельного участка (сервитуты и иные права третьих лиц по предмету договора)
....................................................................................................................................................................... 33
4. Ограничения в использовании предмета договора..................................................................... 33
5. Обязательства сторон .................................................................................................................. 34
6. Заключительные положения ........................................................................................................ 34
ТСЖ................................................................................................................................................... 35
Договор пожизненной ренты в пользу нескольких граждан ............................................................ 36
Собственность на автомобиль......................................................................................................... 37
Договор купли-продажи гаража........................................................................................................ 38
Договор купли-продажи транспортного средства (номерного агрегата)......................................... 42
Договор купли-продажи автомототранспортного средства (прицепа, номерного агрегата) .......... 42
Ипотека ............................................................................................................................................. 44
Защита прав потребителя................................................................................................................ 45
Заявление......................................................................................................................................... 46
Исковое заявление ........................................................................................................................... 47
Право собственности на оружие ...................................................................................................... 50
Прочие вопросы................................................................................................................................ 50
Словарь правовых терминов ........................................................................................................... 51
Компании для страхования автомобиля - лидеры рынка................................................................ 54
Извлечения из законодательства .................................................................................................... 55
Гражданский кодекс РФ (извлечения).............................................................................................. 55
Глава 62. Наследование по завещанию .......................................................................................... 55
Глава 63. Наследование по закону .................................................................................................. 55
Семейный кодекс РФ (извлечения).................................................................................................. 55
Глава 7. Законный режим имущества супругов............................................................................... 55
Оплата нотариальных услуг............................................................................................................. 55
Удостоверение договора купли-продажи автомобиля .................................................................... 55
Удостоверение договора дарения автомобиля............................................................................... 56
Удостоверение договора мены автомобиля.................................................................................... 56
Как определяется сумма договора .................................................................................................. 56
Льготы по оплате нотариальных услуг ............................................................................................ 56
Земельный кодекс РФ (извлечения) ................................................................................................ 56
Глава V. Возникновение прав на землю .......................................................................................... 56
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(извлечения).................................................................................................................................................. 56
Глава II. Заключение договора об ипотеке...................................................................................... 56
Глава VIII. Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залог закладной ............................ 56
Глава X. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание......................... 57
Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков...................................................................... 57
Глава XII. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений ............................................ 57
Глава XIII. Особенности ипотеки жилых домов и квартир............................................................... 57
Организации ..................................................................................................................................... 57
Список использованной литературы................................................................................................ 57
Вопрос: у свекрови моей знакомой было два сына, второй сын умер (муж этой самой знакомой),
у него остался сын. Нужно вступать в наследство - у свекрови осталась приватизированная квартира, в
ней прописан первый сын. Он является наследником первой очереди, а ребенок второго сына наследником по праву представления. В общем, сын свекрови не хочет вступать в наследство, т.е.
ничего не хочет делать. Вот сыну умершего сына нужно вступать, все документы для нотариуса уже
собрал, но нужна справка из администрации района о том, что квартира была приватизирована
(нотариус требует). В то же время нотариус говорит: "Не приму у вас никаких документов для вашего
вступления в наследство, пока наследник первой очереди с вами вместе не придет со всеми
документами". Суть в том, что именно это и нужно сыну свекрови, чтобы был пропущен срок вступления
в наследство. В администрации не дают дубликат выписки о том, что квартира была приватизирована
без письменного запроса нотариуса. Замкнутый круг. Что делать? Куда жаловаться на действия
нотариуса?
Ответ: вам необходимо открыть дело о наследстве, чтобы не пропустить установленный
законом срок: шесть месяцев. Для этого нужно иметь подтверждение, что все необходимые действия
вами были совершены, а вина нотариуса - это вопрос его компетенции. Сделайте так: либо направьте
нотариусу документы через другого нотариуса, либо отправьте их по почте ценной бандеролью с
уведомлением о вручении и описью вложения.
Вопрос: меня интересует правильность оформленного матерью завещания. В составленном
завещании фигурируют два наследника: ее сын, т.е. я, и сестра. После смерти матери я не был
поставлен в известность о наличии данного завещания, а узнал об этом абсолютно случайно более чем
через полгода при предъявлении претензий на жилплощадь со стороны сестры моей матери, которой
она завещала 1/4 доли. Один экземпляр завещания находится у нотариуса, а второй у сестры моей
матери. Первым в завещании указан я. Правильно ли была произведена эта операция с завещанием?
Могу ли я оспорить это завещание и оставить квартиру себе полностью?
Ответ: ваша тетя после смерти вашей матери обратилась к нотариусу с требованием открытия
наследственного дела, и нет ничего странного в том, что второй экземпляр завещания находится у нее, изменить она его не может, а это главное. Оспорить завещание вы можете только при наличии
оснований, прямо указанных в ГК РФ: например, признание вашей тети недостойным наследником в
соответствии со ст. 1117 Кодекса. Признание наследника недостойным осуществляется только на
основании соответствующего судебного решения.
Вопрос: мне хотят (посторонний человек по своей воле) оставить свою квартиру либо по
завещанию, либо по дарственной. Своим родственникам он категорически не хочет оставлять квартиру.
Как это лучше сделать, чтобы со стороны родственников не было оспаривания?
Ответ: в данном случае наилучшим и выгодным вариантом представляется завещание, которое
не может быть оспорено трудоспособными самостоятельными родственниками, которые не находятся
на иждивении у наследодателя. Только перечисленные категории граждан имеют право на получение
так называемой обязательной доли в наследстве в соответствии со ст. 1149 ГК РФ. Если указанные
категории граждан есть среди родственников наследодателя, тогда используйте договор дарения,
однако вы будете обязаны заплатить 13% налога.
Вопрос: в нашей семье трое детей. После смерти мамы отец женился. Вторая жена прожила с
отцом 20 лет. Нас она не усыновила. Отец умер. Мы все имеем свои семьи и жилье. Но с мачехой
поддерживаем отношения как с родной матерью. Своих детей у нее нет, а из близких родственников
есть только племянники. Недавно, по своим соображениям, она составила завещание своей
приватизированной квартиры на меня. Хотелось бы знать, каковы мои права и имеются ли
обстоятельства, при которых это завещание не будет иметь силу?
Ответ: завещание не будет иметь силу только в том случае, если вы будете признаны
недостойным наследником по суду (если вы плохо относитесь к мачехе при жизни и проч.). В
соответствии со ст. 1119 ГК РФ в нашей стране есть свобода завещания, которая гарантирует вам
получение всего завещанного имущества. Если племянники не находятся на иждивении вашей мачехи,
то они также не имеют прав на ее имущество.
Вопрос: меня зовут Елена, я проживаю в Ташкенте. Официально я замужем, но мой муж
последние 9 лет проживал в Ростовской области вместе со своими родителями в приватизированном
свекром доме. Мой муж после смерти своих родителей дом на себя не переоформлял. У нас с мужем
есть сын возраста 20 лет. Завещание и дарственную на моего сына никто не делал. Муж тоже умер.
Можем ли мы претендовать на право наследования? Какие нужны с нашей стороны документы?
Ответ: в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являетесь вы и ваш сын.
Если право собственности на дом муж не оформлял, но он фактически принял наследство, то в
соответствии со ст. 1152 он все же наследовал, и после его смерти вы имеете право на это имущество.
Необходимо обратиться к нотариусу, к конторе которого прикреплено имущество (по адресу имущества).
Вопрос: как происходит наследование по закону?
Ответ: когда гражданин не оставляет завещания (или оно признано судом полностью или
частично недействительным), в силу вступают нормы ГК РФ о наследовании по закону. Также возможны
ситуации наследования по закону, когда наследники по завещанию в надлежащем порядке отказались
от завещания, а также когда завещана только часть имущества, а остальная часть подлежит разделу по
закону. Также встречаются случаи, когда получатели наследства умирают раньше наследодателя или не
имеют права наследовать.
Вопрос: в каких случаях наследство становится собственностью государства?
Ответ: данную ситуацию регулирует ст. 1151 ГК РФ. Сюда входят случаи, когда у наследодателя
нет наследников ни по закону, ни по завещанию; никто из наследников не имеет права наследовать или
все наследники отстранены от наследования; все наследники отказались от наследства и при этом
никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника; также имущество может быть
передано государству по прямому завещанию наследодателя.
Вопрос: в собственности умершего находилась заложенная квартира. Он ее завещал по
наследству. Кто станет собственником?
Ответ: собственником станет наследник по завещанию, однако имущество будет обременено
залогом в соответствии со ст. 353 ГК РФ.
Вопрос: умер недееспособный. Может ли опекун получить наследство?
Ответ: опекун не имеет права наследования по закону. Имущество недееспособного лица по
завещанию не наследуется, так как в соответствии со ст. 48 Основ законодательства о нотариате
нотариус отказывает недееспособным в совершении нотариальных действий, если они сами
обращаются в нотариальную контору. А завещание - это именно акт свободной воли, при котором
участие опекунов недопустимо.
Вопрос: что означает - гражданин не имеет права наследовать?
Ответ: данная категория граждан именуется также недостойными наследниками. Таковым
можно быть признанным только по приговору суда. Для попадания в данную категорию необходимо
совершить какие-либо действия против наследодателя, кого-либо из наследников, против
осуществления воли наследодателя, которая выражена в завещании.
Вопрос: наследуют ли родители после детей?
Ответ: в соответствии со ст. 1117 ГК РФ родители не наследуют после детей в том случае, если
они не были восстановлены в родительских правах на день открытия наследства.
Вопрос: если наследник будет признан недостойным, лишится ли он обязательной доли в
наследстве?
Ответ: в соответствии со ст. 1117 ГК РФ такой наследник лишается наследства.
Вопрос: какова госпошлина при оформлении квартиры?
Ответ: данный сбор взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ при оформлении квартиры:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам
наследодателя - в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - в размере 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000
000 руб.
Внук попадает в категорию "другие наследники".
Освобождаются от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство (подп. 5 п. 1
ст. 333.38 НК РФ):
наследники, не достигшие совершеннолетия к дню открытия наследства;
лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном
законодательством, установлена опека;
граждане - за выдачу свидетельств о праве на наследство жилого дома, а также земельного
участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты, - если эти граждане проживали
совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать там же после его
смерти;
граждане при наследовании имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими
государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской
Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;
граждане при наследовании имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям;
граждане при наследовании вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах
физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты
труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством
Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий.
Кроме того, наследники работников, которые были застрахованы за счет организаций на случай
смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы), освобождаются от уплаты
пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования
страховых сумм (подп. 6 п. 1 ст. 333.38 НК РФ).
Вопрос: отец прожил с нашей матерью 20 лет, потом развелся и женился на другой. Прожив три
года с ней, отец умер. Может ли она претендовать на наследство?
Ответ: если брак вашего отца и второй жены был официально зарегистрирован в органах ЗАГС,
то, при отсутствии завещания, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди будут:
дети (в том числе усыновленные), супруг умершего и родители (усыновители) умершего.
Вопрос: мой отец ушел от матери и прожил пять лет с другой женщиной, но брак они не
заключали, а с матерью развода не было. Теперь он умер. Имеет ли она право на наследство?
Ответ: в соответствии с нормами ГК РФ право на наследство при отсутствии завещания имеют
родители, дети и супруг умершего. Лицо, состоящее с наследодателем в фактических брачных
отношениях, права наследования не имеет, за исключением случая получения обязательной доли в
качестве нетрудоспособного иждивенца умершего в соответствии со ст. 1148 ГК РФ.
Вопрос: когда гражданин является иждивенцем наследодателя?
Ответ: нетрудоспособный гражданин признается иждивенцем наследодателя в том случае, если
содержание, которое он получал от наследодателя, было единственным или основным (постоянным)
источником его дохода. Находиться на иждивении нетрудоспособный гражданин должен не менее года
(для получения наследства).
Вопрос: кто считается нетрудоспособным?
Ответ: к нетрудоспособным относятся: женщины, достигшие возраста 55 лет; мужчины,
достигшие возраста 60 лет; инвалиды I, II, III групп;
лица, не достигшие возраста 16 лет, а учащиеся - возраста 18 лет.
Вопрос: если женщина находится на пенсии, ей 60 лет, но она продолжает работать. Является
ли она нетрудоспособной?
Ответ: для признания лица нетрудоспособным важно только достижение пенсионного возраста.
Вопрос: у меня пропущен срок вступления в наследство. Отец умер 4 года назад, оставив
квартиру. Могу ли я вступить в наследство через суд? Признает ли суд мою причину уважительной? Я
проживаю в Германии и не знала о смерти отца (т.е. его смерть от меня скрывали).
Ответ: в соответствии со ст. 1155 ГК РФ вы имеете право подать заявление в суд, если вы не
знали и не должны были знать об открытии наследства или пропустили срок по другим уважительным
причинам.
Вопрос: приведите образец заявления об отказе от наследства.
Ответ:
В нотариальную контору N 111
от гр. Ивановой Натальи Ивановны,
проживающей: г. Москва,
ул.Советская, д. 1, кв. 1
Заявление
Я, Иванова Наталья Ивановна, отказываюсь от причитающейся мне доли наследства после
умершего 20 марта 2002 г. моего отца Иванова Ивана Петровича в пользу его жены Ивановой Марии
Ивановны.
______________ (дата)
______________ (подпись заявителя)
Вопрос: у меня умер отец. После него осталась приватизированная квартира. На наследство
претендуем я, его родители и его сестра. Документы на собственность находятся у сестры, а
свидетельство о смерти у меня. Что надо делать, чтобы вступить в наследство? Есть ли у сестры какиелибо права на наследство?
Ответ: необходимо открыть дело о наследстве. Для этого обратитесь к нотариусу по месту
нахождения квартиры. Сестра вашего отца не является наследницей согласно ГК РФ. Нахождение
свидетельства о праве собственности у сестры отца - это не повод для паники. Если нет заявления, вы
как наследник по закону, а также родители умершего имеют право на наследство.
Вопрос: если отец лишен родительских прав, то будет ли он претендовать на оформленную в
приватизации на ребенка жилплощадь в качестве наследника первой очереди?
Ответ: в соответствии со ст. 1117 ГК РФ родители, лишенные родительских прав, не наследуют
за детьми по закону.
Вопрос: в собственности отца был дом. У него были сын и дочь. После его смерти (10 лет назад)
по договоренности дом был унаследован сыном. Дочь свои права на наследство не заявила (о
наследстве она знала, наследники проживали в одном населенном пункте, кроме того, дочери еще при
жизни отца был построен дом и передан ей в собственность). Год назад умер сын, его жена стала
наследницей, детей у них не было. Сейчас сестра умершего (та самая дочь) предъявила свои права на
наследство умершего 10 лет назад отца. Имеет ли она на это право, и если да, то какие у нее должны
быть аргументы?
Ответ: сестра уже не может заявить свои права на это имущество - их у нее просто нет в
соответствии с законодательством, в связи с ее отказом от наследства. Процедура принятия наследства
проходила много лет назад, и она как наследница выразила отказ.
Вопрос: по закону я являюсь единственной наследницей квартиры, в данный момент
принадлежащей моей родной матери. Я состою в браке и имею несовершеннолетнего ребенка.
Несколько лет назад я написала отказную от квартиры при приватизации. Моя мама хочет составить
юридический документ, чтобы квартира ни при каких обстоятельствах, ни при жизни, ни после смерти, не
досталась моему мужу. Он не возражает. Подскажите, как это правильно оформить?
Ответ: можно через дарение, можно через наследование. В соответствии со ст. 36 Семейного
кодекса РФ эта квартира ни при каких обстоятельствах не достанется вашему мужу.
Вопрос: при жизни отца моего мужа было начато строительство дома. Отец мужа умер в
октябре 2005 г. Сейчас документы для оформления дома готовы. Но его мама ни во что не посвящает
своего сына. Имеет ли он какие-то права на эту недвижимость?
Ответ: свидетельство о праве собственности на дом выдано не было, следовательно,
собственником дома отец вашего мужа не являлся и нормы ГК РФ о наследовании в данной ситуации
юридической силы не имеют.
Вопрос: у меня погиб муж, ему принадлежала 1/2 часть нашей совместной квартиры, которая
была приобретена в браке два года назад, а всего брак продлился 9 лет, имеем сына 6,5 лет. Кто, кроме
нас, может претендовать на квартиру (у мужа есть родители и родной брат)?
Ответ: в соответствии со ст. 1142 ГК РФ претендовать на квартиру могут кроме вас и
совместного ребенка родители умершего.
Вопрос: после смерти мужа я унаследовала долю в квартире. Если я подарю эту долю человеку,
который не является моим родственником, то какой налог заплатят даритель и одаряемый? После
вступления в наследство прошел один месяц.
Ответ: налог будет платить только одаряемый. Размер его составит 13%.
Вопрос: в 2003 г. погибла тетя. По завещанию в наследство мне оставила квартиру, акции,
денежный вклад. Заявила о праве на наследство вовремя, переоформила квартиру и акции, заплатила
налог на имущество в 2004 году. Денежный вклад не переоформлен, свидетельство о праве на
наследство на вклад не получено. Собираюсь этим заняться. Придется платить налог на наследование
или нет?
Ответ: налог на наследство исчисляется с момента выдачи нотариусом свидетельства о праве
собственности. Если вам удастся получить данный документ, то налог платить не придется.
Вопрос: 4 года назад умер мой отец. У него была приватизированная квартира, в которой жила
его мать (моя бабушка). Бабушка в наследство не вступала. Она была только прописана в квартире. Я
как прямой наследник в наследство тоже не вступала. Бабушка на днях умерла. Могу ли я сейчас
вступить в наследство через суд или уже поздно и квартира отойдет государству?
Ответ: если бабушка проживала в квартире, считается, что она приняла наследство фактически
в соответствии со ст. 1153 ГК РФ. вы будете наследовать после нее в соответствии со ст. 1142 ГК РФ по
праву представления. Попытайтесь сначала вступить в наследство через нотариуса.
Вопрос: я подал заявление на наследство, теперь жду 6 месяцев, чтобы вступить в него. Можно
ли мне поменять место прописки в течение этих 6 месяцев?
Ответ: вы можете поменять прописку, но, возможно, в дальнейшем придется поменять и
свидетельство о праве собственности.
Перемена фамилии и места жительства физического лица является основанием для внесения
изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Свидетельство о государственной регистрации прав может быть выдано только по вашему
ходатайству (заявлению), таким образом, переоформление свидетельства является вашим правом, а не
обязанностью. Но все же рекомендую заменить указанный документ. Это поможет в будущем избежать
проблем при пользовании правомочиями собственника.
Для внесения изменений в ЕГРП и повторной выдачи свидетельства о государственной
регистрации права вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Главное управление
ФРС, представив следующие документы:
1) паспорт;
2) свидетельство о государственной регистрации права;
3) свидетельство о браке (подлинник и копию);
4) квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины за внесение изменений в
ЕГРП (подлинник и копию);
5) квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины за повторную выдачу
свидетельства о государственной регистрации (подлинник и копию).
Государственная пошлина в соответствии с п. 21 ст. 333.33 НК РФ составляет 100 руб. для
физических лиц, за повторную выдачу указанного документа (п. 26 ст. 333.33 НК РФ) - также 100 руб.
Вопрос: умер бывший муж. Имеет ли наша общая дочь (15 лет), которая живет со мной, право
на наследство, при этом она не единственный ребенок покойного отца. У него есть еще старшая дочь от
первого брака и двое детей в последнем браке? Если да, то какова процедура заявления права на
наследство?
Ответ: в соответствии со ст. 1142 ГК РФ ваша общая дочь имеет право на долю в имуществе
умершего, так же как и все остальные его дети. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства
осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии
с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о
принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Возможно принятие наследства через представителя. Для этого необходимо выдать ему нотариально
заверенную доверенность, в которой должно быть прямо прописано полномочие по принятию
наследства.
Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Заявление о
принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство должно иметь письменную
форму.
Вопрос: мои родители официально развелись в 1987 г. Через год отец женился на другой.
После развода все имущество было официально поделено. Дача осталась за моей мамой. Я
единственная дочь. В 1995 г. умерла моя мама. Через 6 мес. дача была оформлена на меня гос.
нотариусом. Наследников больше нет. На дачу я разрешила ездить отцу и его супруге. Я со своими
детьми тоже приезжаю, но в другие дни. Сейчас я хочу продать дачу. Документы мои на дачу у отца.
Узнав о продаже дачи, его жена не отдает мне документы, а требует 2/3 суммы с продажи дачи,
объясняя тем, что она на даче сажает овощи. Я за отдых на даче ни с кого денег не брала и никогда не
ела выращенную ею продукцию. Какие она имеет права? И с чего начинать восстанавливать документы?
Напишите все инстанции по порядку.
Ответ: никаких прав жена вашего отца не имеет. вы можете повторно получить свидетельство о
государственной регистрации права и копию документа, на основании которого право собственности
было вами приобретено (например, договор купли-продажи, дарения; свидетельство о праве на
наследство).
Свидетельство о государственной регистрации выдается в филиале регистрационного центра по
тому району, где находится ваша дача. Дубликат договора или свидетельства о праве на наследство
можно получить, обратившись к нотариусу, удостоверившему договор или выдавшему свидетельство.
Если договор был заключен в простой письменной форме, его копию можно получить также в филиале
регистрационного центра.
Вопрос: можно ли продать дом до вступления в наследство и каким способом?
Ответ: для продажи дома необходимо иметь право собственности на него, которое выдается
только после оформления наследства.
Вопрос: мой муж и несовершеннолетняя дочь были прописаны в квартире свекрови (эта
квартира оформлена на ее престарелую мать), кроме них в квартире прописаны сестра мужа с
несовершеннолетней дочерью. 10 месяцев назад муж умер. До смерти мужа квартира была не
приватизирована (не уверена), возможно, сейчас уже приватизирована. Имеем ли моя дочь или я долю в
этой квартире?
Ответ: вам необходимо точно узнать, приватизирована ли эта квартира и есть ли у мужа доля в
приватизации. Если на оба вопроса ответ положительный, то в соответствии со ст. 1142 ГК РФ ваша
дочь как наследница первой очереди имеет право на долю в имуществе умершего.
Вопрос: 8 лет назад пропал без вести мой муж. Небольшой домик (который недавно сгорел) и
участок были оформлены на мужа. Это не дачный домик с участком, а домик, в котором я прописана с
детьми, но в данный момент там не проживаю. Возник вопрос о продаже. Пожалуйста, ответьте, как мне
решить эту проблему, какие мои поэтапные действия в данном вопросе.
Ответ: в соответствии со ст. 45 ГК РФ вы имеете право подать иск в суд о признании гражданина
умершим. Если решение суда будет положительным, то вы сможете открыть дело о наследстве и
переоформить дом. Вот образец искового заявления, вместо указанных здесь обстоятельств вставьте
то, что вам известно об исчезновении мужа:
Заявление об объявлении гражданина умершим
В народный суд Хамовнического р-на г. Москвы
от Камышовой Лидии Андреевны,
проживающей по адресу:
(заинтересованное лицо: отдел социального
обеспечения администрации Хамовнического р-на),
об объявлении умершим Камышова Павла Ивановича,
1948 г. рождения, уроженца г. Киева
Заявление
С Камышовым Павлом Ивановичем я состояла в браке с 1970 г. От брака имеем сына Илью,
1980 г. рождения.
В августе 1990 г. муж отдыхал в Юрмале, в санатории. Со слов очевидцев, он на резиновой
лодке поплыл удить рыбу, заплыл очень далеко от берега. Внезапно начался сильный ветер, лодку
отнесло еще дальше. Из-за сильного ветра спасательный катер подплыл к месту трагедии поздно,
поиски не дали результата.
Таким образом, мой муж, Камышов Павел Иванович, погиб от несчастного случая - утонул в
Балтийском море. Смерть его не вызывает сомнений.
Объявление его умершим мне необходимо для регистрации смерти мужа и получения пенсии
сыном по случаю потери кормильца. Других лиц, которые могут получать пенсию по случаю потери
кормильца, не имеется. Органами прокуратуры Латвии было предпринято расследование этого
несчастного случая. Состава преступления в чьих-либо действиях не обнаружено. Об обстоятельствах
происшествия могут дать показания свидетели - Васин Вадим Юрьевич, проживающий по адресу..., и
Козарев Алексей Михайлович, проживающий по адресу...
На основании изложенного и в соответствии со ст. 21 ГК РСФСР
Прошу:
объявить Камышова Павла Ивановича умершим 7 августа 1990 г.
Приложения:
1. Копия свидетельства о браке.
2. Копия свидетельства о рождении ребенка.
3. Справка о прописке.
4. Копия постановления следователя о прекращении уголовного дела.
5. 2 экземпляра заявления.
6. Марки госпошлины.
24 сентября 1992 г. Подпись.
Вопрос: квартира приватизирована на бабушку. У меня есть еще два брата. Если бабушка
напишет завещание на меня, смогут ли они претендовать на часть имущества?
Ответ: в РФ действует принцип свободы завещания, закрепленный в ст. 1149 ГК РФ. Ваша
бабушка имеет право завещать вам все свое имущество, и никто, кроме лиц, имеющих обязательную
долю (ст. 1149 ГК РФ), не сможет изменить ее волю, соответствующим образом оформленную.
Вопрос: у нас не хватает документов для открытия наследства - необходимо установить родство
между мной и моей мамой (ошибка в фамилии). Нотариус отказывается возбуждать дело о наследстве,
а в ЗАГСе не принимают мой запрос из-за того, что дело не возбуждено. Как быть?
Ответ: необходимо открыть дело о наследстве в любом случае. Для этого есть два пути:
передать необходимому нотариусу документы через другого нотариуса, отправить документы на
открытие наследства по почте с уведомлением о вручении. После этого можно писать различные
запросы и собирать недостающие документы.
Вопрос: у меня умер отец, хозяин 3-комнатной приватизированной квартиры. Завещания нет.
Права наследования имеют: мать, дочь, сын. Мать настаивает, чтобы мы с братом отказывались от
права наследования в ее пользу. В квартире прописаны мать и брат. У меня есть своя отдельная
жилплощадь. Я и брат не хотим отказываться от права наследования - это память от нашего отца. Какие
процедуры и какие сложности предстоят, прежде всего для матери, если мы не откажемся от
наследства?
Ответ: в соответствии со ст. 1142 ГК РФ вы, ваш брат и ваша мать являетесь наследниками
первой очереди и имеете одинаковые права на часть имущества покойного отца. Наследство будет
распределено между наследниками по закону в равных долях. Если вы и брат добровольно от
наследства не откажетесь, ваша мать ничего не сможет сделать.
Вопрос: после смерти бабушки осталась дача. Существуют два наследника (сыновья). Имеется
свидетельство на дом (2004 г.) и свидетельство о собственности на землю (1995 г.). Хочу оформить все
документы только на одного наследника. Могу ли? Какие еще нужны документы?
Ответ: если после смерти вашей бабушки не осталось завещания, то вступают в силу нормы ГК
РФ о наследовании по закону. Все наследники соответствующей очереди получают равные доли. Просто
взять и "оформить" наследство на одного наследника нельзя.
Вопрос: моя бабушка составила завещание и заверила у нотариуса. Нотариус был
предупрежден, что бабушка не хочет, чтобы условия завещания кто-либо знал. В нем она все оставила
мне - своей дочери. Через месяц после составления завещания о его условиях узнал мой брат. Он
говорит, что был в нотариальной конторе и ему показали документ. Что делать? Как привлечь нотариуса
к ответственности?
Ответ: в соответствии со ст. 1123 Гражданского кодекса РФ нотариус, переводчик, исполнитель
завещания, свидетели, также гражданин, который подписывает завещание вместо завещателя, не
имеют права до открытия наследства разглашать его содержание. В данном случае для привлечения к
ответственности нотариуса ваша бабушка может подать на него в суд с требованием компенсации
морального вреда (на основании ст. 1123 ГК РФ), а также поставить вопрос перед Министерством
юстиции о лишении этого нотариуса права заниматься нотариальной деятельностью.
Вопрос: 21 мая умер Чернышев И.В., а 30 мая умерла Чернышева Р.И. (официально они в
разводе).
Чернышев И.В. оставил завещание на вклад Чернышевой Р.И. Как их сын может теперь получить
этот вклад? Кстати, его фамилия Чернышов. Надо ли ему доказывать свое родство повторно, если
сейчас через суд он доказывает свое родство для оформления квартиры?
Ответ: повторно доказывать родство не надо, решение суда по делу об оформлении
собственности на квартиру будет действительно и для данной ситуации. Теперь о вкладе. Завещать
можно только свое имущество. Если официально муж и жена в разводе и раздела имущества не было, а
вклад был сделан во время официального брака, то доля умершего переходит к сыну в обычном
порядке, а доля матери - по закону (при наличии других наследников первой очереди - других детей,
родителей). Если умерший не имел права завещать вклад Чернышевой, то сын может получить его в
порядке наследования по закону.
Вопрос: проясните, пожалуйста, такую ситуацию. Если мой родной отец в завещании указывает
о том, чтобы меня, его родную дочь (мне 24 года), после своей смерти лишить права наследования его
долей жилплощади, смогу ли я подать в суд и по праву наследования отсудить свою часть?
Ответ: если есть завещание, то наследование по закону силы не имеет. Если вы взрослая,
трудоспособная и не находились на иждивении умершего, то обойти волю покойного вы не сможете. Он
имеет право завещать имущество как родственникам, так и совершенно посторонним людям,
организациям или государству.
Вопрос: при заверении завещания нотариус хотел прочитать документ. Я отказался давать ему
читать мое завещание, на что был получен отказ в удостоверении. Имел ли право нотариус заставлять
меня отдавать ему документ на ознакомление?
Ответ: в соответствии со ст. 1126 ГК РФ гражданин РФ имеет право составить так называемое
закрытое завещание, содержание которого не будет известно никому, даже нотариусу, который его
удостоверяет. Так что в данном случае нотариус не прав.
Вопрос: по наследству переходят в собственность квартира в Москве и участок в Подмосковье.
Необходимо подать заявление о принятии наследства только нотариусу по месту жительства умершего
или необходимо также открыть другое дело по месту нахождения участка? Если к моменту получения
свидетельства о праве на наследство будут собраны все документы на квартиру, а вопрос об участке
должен будет еще решаться в суде, можно ли сразу вступить во владение квартирой? Через какой срок
выдается свидетельство о праве на наследство после истечения 6 месяцев после смерти
наследодателя, если все документы к указанному сроку сданы нотариусу? Госпошлина за вступление в
наследство выплачивается до или после выдачи свидетельства о вступлении в наследство?
Ответ: необходимо подать заявление о принятии наследства только нотариусу по месту
жительства умершего. Если к моменту получения свидетельства о праве на наследство будут собраны
все документы на квартиру, а вопрос об участке должен будет еще решаться в суде, можно сразу
вступить во владение квартирой. Выдается свидетельство о праве на наследство по истечении 6
месяцев после смерти наследодателя, если все документы к указанному сроку сданы нотариусу.
Госпошлина за вступление в наследство выплачивается до выдачи свидетельства о праве на
наследство.
Вопрос: свидетельство о праве на наследство выдано в начале 2006 года. Из налоговой
инспекции пришло уведомление об уплате. Обязан ли я платить налог, если являюсь родственником
умершего?
Ответ: с 1 января 2006 г. действовавший ранее Закон о налоге с имущества, переходящего в
порядке наследования, утратил силу. В соответствии с НК РФ (ст. 217) любые доходы граждан, которые
получены ими от физических лиц в порядке наследования, не облагаются налогом (за исключением
случаев получения вознаграждения наследниками или правопреемниками авторов различных
произведений, открытий, изобретений и проч.).
Вопрос: у моей знакомой супруг купил без ее согласия "Газель" два года назад, тут всплыло (он
скрывал это), что банк требует теперь заплатить 700 тыс. руб. Оказывается, что он и не платил по
кредиту. Из банка ей звонили и сказали, что если он неплатежеспособен, то платить придется ей, и в том
числе за счет всего их имущества. Но уже много лет у них нет совместного бюджета (на грани развода
много лет), дочь уже получает паспорт и может подтвердить это, как и друзья знакомой. Подскажите,
пожалуйста, что ей делать? Друзья ее успокаивают: раз она согласия не давала, то и не несет
ответственности за кредит (банк, кстати, ей сказал, что несогласие ей надо было привезти?!), а при
разводе она еще может и потребовать половину стоимости "Газели".
Ответ: в соответствии со ст. 35 СК РФ, когда супруг распоряжается общими средствами,
подразумевается, что он действует с согласия другого супруга. Нужно попытаться признать сделку
недействительной в соответствии с данной статьей. Это может сделать только суд на том основании,
что муж вашей знакомой заведомо должен был знать о несогласии супруги или что имело место
различного рода принуждение. Все основания для признания сделки недействительной приведены в гл.
9 ГК РФ.
Вопрос: подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации. В 1996 году на меня было
написано завещание (на имущество и на квартиру), позднее, в 1997 г. , на эту же квартиру на меня
написали дарственную. В 1998 году завещатель умер. Я, к сожалению, в наследство не вступила. Чем
чревато это для меня? Могут ли другие люди вступить в наследство на имущество (которое, например,
находится в квартире)? Что именно может подразумеваться под имуществом в завещании?
Ответ: в соответствии с договором дарения вы стали собственником еще до смерти того
человека, который написал завещание на вас и оставил вам эту квартиру. Завещание подразумевает
передачу только того имущества, которое на момент смерти наследодателя находилось в его
собственности. Претендовать на вашу квартиру и на то, что в ней находится в настоящее время, никто
не имеет права.
Вопрос: мой отец умер один. Мать умерла давно, он жил в деревне в собственном доме.
Завещания не оставил. Я по мере возможности помогал ему, а моя старшая сестра не вспоминала о нем
около 10 лет. Неужели и она будет наследовать?
Ответ: в соответствии со ст. 1142 ГК РФ вы и сестра являетесь наследниками по закону (первая
очередь). Если вы считаете, что сестра является недостойной наследницей, это должно быть доказано в
суде.
Вопрос: моя мать все завещала еще не родившемуся ребенку нашей соседки. Имею я право как
ее дочь оспорить завещание в судебном порядке? Ведь, по сути, мы даже не знаем эту женщину.
Ответ: в соответствии со ст. 1116 ГК РФ наследником может быть еще не родившийся ребенок.
Так что ваша мать имела право завещать свое имущество и ему.
Вопрос: у меня умерла тетя. У нее остались родная сестра (моя мама), родной брат и жена
сына (сын умер еще раньше) со своим сыном (т.е. с внуком). Скажите, пожалуйста, кто имеет право на
наследство?
Ответ: в соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1142) на наследство по праву представления (за
умершего сына) имеет право только внук умершей.
Совместная собственность супругов
Вопрос: собираюсь развестись с женой. У нас двое несовершеннолетних детей. В долевой
собственности (на нас и на детей) квартира. Довольно дорогая обстановка. На меня оформлен
автомобиль. На мне "висят" несколько кредитов. На что можно рассчитывать при разводе? Что и как
"поделится" через суд? Или лучше делить имущество без суда?
Ответ: лучше делить имущество без суда и по согласию между собой, которое лучше оформить
нотариально. При судебном разбирательстве все совместное имущество будет поделено на 4 равные
доли, ваши кредиты будут поделены между вами и женой в зависимости от доходов.
Вопрос: квартира была приобретена за два дня до регистрации брака - состоялась сделка в
агентстве. Средства на приобретение квартиры вносились в равных долях. Право собственности
зарегистрировано в полном объеме на мужа, он один там прописался. Дата в документе о регистрации 28-й день брака. Каковы права жены на данную квартиру? Муж готов оформить дарственную на 50%
собственности. Посоветуйте возможные варианты оформления 50% права собственности жены на
данную квартиру, если это необходимо.
Ответ: если свидетельство о праве собственности на квартиру было выдано после заключения
брака, то муж и жена имеют на квартиру равные права. Это имущество является совместно нажитым в
соответствии со ст. 34 СК РФ, и совершенно необязательно оформлять дарственную на жену для того,
чтобы подтвердить ее право собственности на это помещение.
Вопрос: мы состоим с мужем в браке 8 лет. Есть ребенок 6 лет. В этот период мы купили 1комнатную квартиру, муж является собственником. Сейчас мы решили "расшириться" и покупаем 3комнантную квартиру. Если квартиру оформить в собственность мужа, то какие права на нее будем
иметь мы с ребенком?
Ответ: вы с ребенком будете иметь права на 1/4 часть квартиры при разделе имущества, так как
в соответствии со ст. 34 СК РФ квартира является совместно нажитой и подлежит разделу вне
зависимости от того, на кого она оформлена.
Вопрос: в однокомнатной неприватизированной квартире прописаны 4 человека: моя мать, мой
отец, я и моя дочь (16 лет) от первого брака. Дочь прописана в 1990 г. Я разведен с 1997 г. Моя дочь
никогда не проживала в данной квартире. Если я выпишусь из этой квартиры к моей настоящей жене,
могут ли мои родители потребовать выписки моей дочери? Жилищные условия у моей бывшей жены
позволяют прописать дочь (3-комнатная квартира, где прописаны 3 человека). Дочь после развода
никогда со мной не проживала. Родители и я против прописки дочери. Бывшая жена от официальных
алиментов на суде отказалась. Я оплачиваю квартплату и помогаю добровольно. Бывшая жена
отказывается прописать дочь к себе.
Ответ: для выписки несовершеннолетнего необходима прописка его на равноценную
жилплощадь. За этим зорко следят органы опеки и попечительства, и без их согласия никто не выпишет
ребенка. Для прописки несовершеннолетнего лица в другую квартиру (бывшей жены) необходимо
согласие всех собственников (если квартира приватизирована) или всех прописанных лиц (если
квартира муниципальная). Просто так взять и выписать несовершеннолетнего не получится.
Вопрос: мы развелись с мужем 1,5 года назад. Я на данный момент состою в другом браке. И у
нас от первого брака остался частный дом, в нем проживает на данное время муж, но у нас с ним было
обоюдное согласие о том, что при продаже дома он отдаст мне 25% от стоимости дома. У меня есть его
собственноручно написанное согласие на 25%. Я у нотариуса заверила данную расписку. Бывший муж
решил продать дом и не желает мне отдать 25% стоимости дома, но ему без моего согласия не делают
документы на продажу. А он утверждает, что по истечении срока я ни на что не смогу претендовать?
Подскажите, пожалуйста, как мне быть в этом случаи, есть ли у меня надежда на эти 25%?
Ответ: подавайте в суд исковое заявление на раздел имущества. В соответствии со ст. 38 СК РФ
вы имеете право это сделать в течение трех лет с момента расторжения брака. Дом будет поделен, и
вам, скорее всего, достанутся не 25%, а 50%.
Вопрос: моему мужу подарили квартиру еще до брака. Я там прописана, но доли не имею. Могу
ли я, на правах его супруги, прописать в эту квартиру моего брата без согласия мужа?
Ответ: в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ только собственник осуществляет права
владения, пользования и распоряжения жилым помещением, следовательно, только ваш муж имеет
право предоставить квартиру для пользования вашему брату. вы сами не можете прописать его без
согласия мужа.
Вопрос: в гражданском браке была приобретена квартира. Я не жалею денег на обустройство
нашего дома. Квартира записана на мужа. В случае если мы разойдемся - как будет делиться квартира?
Ответ: гражданский брак не признается Российской Федерацией, и расторжение его не влечет
последствий, к которым ведет расторжение союза официального - в данном случае к разделу
имущества. Все, что официально принадлежит вашему гражданскому супругу, при нем и останется.
Вопрос: мы хотим купить сыну квартиру и сделать на него дарственную. Будем ли мы платить
налог и сможет ли его жена в случае развода претендовать на эту квартиру?
Ответ: в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, которое получено в дар
одним из супругов, является его собственностью и разделу при разводе не подлежит. Налог на дарение
платить не придется, он отменен между близкими родственниками.
Вопрос: я единственный собственник квартиры. В квартире постоянно прописан гражданский
муж, но в приватизации он не участвовал. В ЖЭКе отказались выписать его по моему требованию,
посоветовали обращаться в суд, сам он выписываться отказывается. Подскажите, что предпринять,
какими положениями из нового жилищного законодательства воспользоваться.
Ответ: в соответствии со ст. 30 и 31 ЖК РФ вы имеете право выписать из приватизированной
квартиры проживающее там лицо, не обращаясь в суд. Советую написать жалобу в вышестоящие
органы.
Вопрос: мы разводимся. Есть дети - 5 и 6 лет. В браке приобрели машину, до сих пор
выплачиваем кредит. Машина оформлена на меня. При разводе как будет делиться кредит?
Ответ: данный вопрос будет решаться в суде при рассмотрении дела о разводе и разделе
имущества. Решение зависит от разных обстоятельств: с кем останутся дети, чей доход выше и проч.
Вопрос: я купила квартиру, но собственником является моя сестра. Мы с мужем разводимся, и
он не имеет прав на эту квартиру. Но теперь сестра отказывается от того, чтобы вернуть мне то, что я
сама купила. Как можно на нее повлиять?
Ответ: ст. 209 ГК РФ определяет правомочия собственника: владение, пользование и
распоряжение. Если ваша сестра является собственником на законных основаниях, то никто не может
принудить ее отказаться от имущества. Аннулировать договор купли-продажи также не представляется
возможным, если нет оснований, определенных ст. 168-179 ГК РФ о недействительности сделки.
Вопрос: моя жена не работает, я полностью содержу семью. Могу ли я при разводе
рассчитывать на то, что мне достанется большая часть имущества, на которое я зарабатывал деньги?
Ответ: в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ совместное имущество между супругами
подлежит разделу вне зависимости от доходов супругов.
Вопрос: прожили с мужем в браке 6 лет, за это время нами была приобретена 2-комнатная
квартира. Прописаны в квартире муж, я и наш сын. Собственником является муж. Сейчас разводимся,
муж хочет выписать нас с сыном. Хочу узнать, имею ли я с сыном право на часть данной квартиры, если
да, то какова процедура? Другой жилплощади у нас с сыном нет.
Ответ: необходимо подать исковое заявление в суд на раздел имущества. В соответствии со ст.
34 Семейного кодекса РФ квартира будет являться совместным имуществом и подлежит разделу,
причем вы получите большую часть, так как ребенок останется с вами.
Вопрос: приватизированная квартира оформлена на дочь, там прописаны она и
несовершеннолетний ребенок. Квартира приобретена в браке. Муж после покупки квартиры ушел из
семьи, не проживал в данной квартире и не был прописан. После 2 лет он подает на развод и заявление
в суд. Суд присуждает ему квартиру полностью. Вправе суд выносить такое решение, не учитывая
интересы ребенка, не вызывая представителей органов опеки?
Ответ: квартира, купленная в браке, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ подлежит
разделу. Но при проведении процедуры раздела имущества суд обязан учитывать интересы
несовершеннолетнего члена семьи. Из вашего вопроса нельзя сделать вывод: чем руководствовался
суд в данном случае, почему квартира была полностью присуждена бывшему мужу, так как неизвестно,
было ли какое-либо еще совместное имущество, которое подлежало разделу, есть ли у ребенка
жилплощадь и где он прописан. В любом случае, если вы не согласны с решением суда, существует
возможность подать заявление в апелляционную инстанцию.
Вопрос: я хочу развестись с мужем, у нас ребенок 3,5 года. Мы живем в однокомнатной квартире
мужа, я и ребенок прописаны у моих родителей. У мужа в собственности находится однокомнатная
квартира (в которой мы живем, она была приобретена мужем до заключения нашего брака), а также в
браке были приобретены новая иномарка, коттедж и трехкомнатная квартира в строящемся доме, за
которую выплачена вся сумма стоимости квартиры (имеются документы), но еще не оформлена
собственность. Все это оформлено на мужа. Что я и ребенок можем получить после развода и раздела?
И может ли муж, узнав о разделе, переоформить все на другого человека, как это повлияет на раздел?
Ответ: в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное в браке,
является совместно нажитым и подлежит разделу, несмотря на то, на кого оформлена собственность.
При разделе имущества суд будет учитывать интересы всех сторон: вас, мужа и несовершеннолетнего
ребенка. Перевести имущество на другого человека законным путем ваш муж не сможет без вашего
согласия.
Вопрос: в период брака мужем была получена в 1990 году 2-комнатная квартира, от
приватизации он отказался в пользу жены и дочери. Может ли муж претендовать на долю этой квартиры
при разделе имущества после развода?
Ответ: Да, муж может претендовать на 1/3 доли квартиры, так как она приобретена к браке и в
соответствии со ст. 34 Семейного кодекса является совместной собственностью супругов и подлежит
разделу.
Вопрос: я развелась с мужем 2 года назад. Проживала раньше в Алтайском крае, а сейчас живу
в Москве. Муж подает в суд на раздел имущества в Алтайском крае, могу ли я оформить доверенность
на свою двоюродную сестру для представления моих интересов в суде. И какие для этого нужны
документы?
Ответ: Для оформления доверенности необходимы паспортные данные сестры и ваше
присутствие у нотариуса при оформлении.
Вопрос: бывшая жена моего мужа хочет выписать моего мужа из их общей квартиры (2комнатной, в ней прописаны муж, она и их сын). Сейчас мы собираемся прописать нашего ребенка на
его площадь. А затем подать на раздел квартиры в равных долях. Скажите, сможет ли она при таких
обстоятельствах выписать его?
Ответ: в соответствии со ст. 30 и 31 ЖК РФ бывшая жена имеет полное право выписать бывшего
члена семьи из квартиры. Заявление на раздел имущества ваш муж имеет право подать в течение 3 лет
после расторжения брака в соответствии со ст. 38 СК РФ.
Вопрос: четыре года была замужем. Квартира куплена в период брака, равнодолевая
собственность на троих - я, муж и ребенок (3 года). В квартире прописан только муж. Муж хочет делить
квартиру. Возможно ли продать ее или могу ли я выкупить его долю не по рыночной цене (покупалась по
программе "Молодая семья" не по рыночной цене, документы имеются)? Возможно ли уменьшить его
долю в квартире, так как несовершеннолетний ребенок остается на моем иждивении?
Ответ: в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел имущества при отсутствии
согласия спорящих сторон будет производиться в судебном порядке. Если ребенок остается на вашем
иждивении, то суд, конечно, обязан это учесть и уменьшить долю мужа. В любом случае вам
необходимо обратиться с ходатайством к суду и там изложить все ваши доводы. Примерный образец:
Мировому судье судебного участка N ___ Солнечногорского судебного района Московской
области
Истец: _______________________________
Адрес: _______________________________
Тел. для связи: ______________________
Ответчик: ____________________________
Адрес: _______________________________
Тел. для связи: ______________________
Цена иска: ___________________________
Размер госпошлины: ___________________
Исковое заявление
о разделе совместно нажитого в браке имущества
7 сентября 1997 г. между истцом и ответчиком был заключен брак. Совместная жизнь между
ними не сложилась, и брачные отношения прекратились с мая 2001 г. 5 августа 2002 г. брак между
Ивановым А.А. и Ивановой С.Ю. был расторгнут мировым судьей в г. Москве судебного участка N __
(копия выписки из решения о расторжении брака прилагается).
При рассмотрении заявления о разводе, поданного Ивановой С.Ю., вопрос о разделе совместно
нажитого в браке имущества не рассматривался.
В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в
период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
В период нахождения в брачных отношениях на общие денежные средства супругов были
приобретены два земельных участка, находящихся по адресу: Московская область, Солнечногорский
район, д. ___, уч. 25 и уч. 26. Площадь земельных участков составила соответственно 697 кв.м и 600 кв.
м. Сделки по договорам купли-продажи были удостоверены нотариусом пос. Менделеево
Солнечногорского района _______________ за номером 1 и номером 2.
27 июня 2000 г. на указанные выше земельные участки были выданы свидетельства о
государственной регистрации права (серия АБ N 0000001* и серия АБ N 0000002*).
В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в
этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между
супругами. В связи с тем, что договора о разделе нажитого в браке имущества стороны не заключали,
руководствуясь ст. 38, 39 СК РФ,
Прошу
1. Разделить имущество, являющееся совместной собственностью, выделив Иванову А.А.
земельный участок N 26, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.___,
номер объекта 00:00:00:00001.
Ответчику выделить участок N 25, находящийся по адресу: Московская область,
Солнечногорский район, д. ____, номер объекта 00:00:00:00002.
Приложение:
1) копия искового заявления;
2) копия свидетельства о государственной регистрации права (серия АБ N 0000001*);
3) копия свидетельства о государственной регистрации права (серия АБ N 0000002*);
4) копия выписки из решения о расторжении брака;
5) копия доверенности представителя.
26 августа 2002 г.
Иванов А.А. /________________/
Вопрос: в в разводе более 2 лет, от бывшей жены есть собственноручная расписка о том, что
она забрала телевизор, часть денег от стоимости а/м ВАЗ-2108 94 г. в. в размере 10 тыс. руб. Но
проходит два года, и она подает в суд, говоря, что расписка ничего не значит! Машина уже год гниет в
гараже (не функционирует, сгнила почти вся). Вызывали оценщика, он оценил в 25 тыс. руб., но она против, говорит, что машина стоит по рыночной оценке 50 тыс. руб., и чтобы я отдавал деньгами
половину. До брака у меня была машина Mосквич-412 за 6 тыс. руб., затем в браке ее продал, доплатил
14 тыс. руб. и взял ВАЗ-2108 - за 20 тыс. руб.! Что делать?
Ответ: на основании ст. 38 Семейного кодекса РФ ваша жена имеет право подать в суд на
раздел имущества в срок до трех лет после расторжения брака. Если у вас на руках есть расписка, то
она будет являться главным доказательством в суде. Поскольку раздел имущества уже произошел по
соглашению сторон, о чем имеется документальное подтверждение (расписка), не думаю, что суд
встанет на сторону вашей жены. В любом случае советую составить ходатайство в суд, где указать все
имеющиеся у вас доказательства, и привести свидетелей, которые смогут подтвердить, что ваша жена
все забрала и претензии не имела.
Вопрос: я заключила договор долевого участия до замужества, выплатила половину суммы и
сейчас хочу переуступить права на данную квартиру своим родителям, чтобы они погасили оставшуюся
сумму и впоследствии оформили дарственную на меня (квартира в собственность не оформлена).
Должна ли я при переуступке прав брать письменное согласие мужа? Или как мне себя обезопасить в
случае развода? На первоначальный взнос за квартиру деньги давали мои родители.
Ответ: если вы оформили договор до замужества, то муж не имеет прав на данную квартиру.
Согласие на распоряжение имуществом должно быть только в случае, когда имущество совместное в
соответствии со ст. 34 СК РФ.
Вопрос: моя подруга попала в сложную ситуацию. Она и ее супруг заключили кредитный
договор на покупку жилья, по которому они являются созаемщиками. Право собственности на квартиру
оформлено в равных долях. Недостающую (очень незначительную) сумму дали родители мужа. Сейчас
семья на грани развода. В то же время они являются участниками Федеральной жилищной программы
помощи молодым семьям. У них ребенок. Муж вносить платежи по кредитному договору отказывается.
Будет ли он иметь право претендовать на свою жилплощадь, если и в дальнейшем откажется вносить
платежи и если документально они развод не оформят? Если же развод будет оформлен, то не
потеряют ли они право на погашение части кредита государством по жилищной программе? Будет ли у
ребенка доля в этой квартире?
Ответ: в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ подать заявление на раздел имущества
можно как в период брака, так и после его расторжения (в течение трех лет), что и советую сделать.
Тогда он либо будет обязан платить по кредиту, либо не сможет претендовать на квартиру.
Вопрос: при разводе с женой мы не имели друг к другу имущественных претензий, что никак
письменно не оформлено. Квартира, купленная в браке, оформлена на супругу. После развода прошел
год. Имеет ли право моя бывшая супруга продать квартиру, нажитую нами в браке, и, если она ее
продаст, буду ли я иметь право претендовать на раздел денег, которые она получит в случае продажи
квартиры?
Ответ: в соответствии со ст. 38 СК РФ срок исковой давности в делах о разделе имущества
составляет 3 года. Лучше всего подать заявление в суд на раздел имущества сейчас и вместе с женой
продать квартиру и получить свою долю.
Вопрос: я планирую купить дачу с участком. Каков порядок оформления купли-продажи? Как
лучше и безопаснее передавать деньги?
Учитывая предстоящий в будущем развод с супругом, дачный участок я буду оформлять на свою
маму. Какие налоги я потом буду платить при переоформлении, наверное, путем дарения (уже после
развода) дачного участка на себя?
Ответ: договор купли-продажи не нужно нотариально заверять, но необходимо зарегистрировать
в Регистрационной палате. Безопаснее всего сделать два платежа на расчетный счет другой стороны:
авансовый и общий (после регистрации договора). Прошу обратить внимание на то, что имущество
станет вашей собственностью не с момента заключения договора купли-продажи, а с момента
регистрации его в Регистрационной палате.
При последующем дарении вам не придется платить никаких налогов, так как налог на дарение
между близкими родственниками отменен с 1 января 2006 г.
Вопрос: с мужем официально не разведены, не ведем совместного хозяйства 3 года. Имеется
дочь 7 лет. Помощи от мужа не было и, скорей всего, не будет. Он алкоголик, за это время лечился в
разных местах 7 раз. Живет и прописан у своей матери, но собственности там не имеет, квартира
приватизирована на мать. Я живу с ребенком в квартире, купленной в браке с ним, собственником
квартиры являюсь я. Пыталась развестись года 2 назад, но надеялась - одумается и т.д., теперь ждать
нечего. На развод он не согласен, шантажирует своей долей квартиры. Могу ли я (и как это сделать)
получить денежную компенсацию и алименты на содержание ребенка за эти годы в счет его доли на
квартиру ведь других источников все равно не будет? Нужен ли мне для этого официальный развод?
Ответ: нет, официальный развод для этого не нужен. В соответствии со ст. 38 СК РФ вы имеете
право подать на раздел имущества в любое время брака и в течение трех лет после его расторжения.
На алименты не надо подавать - просто на раздел.
Вопрос: я хочу развестись с мужем. Как будет делиться наше имущество, если я в СанктПетербурге, а он во Владивостоке служит, и все имущество там. Слышала, что по закону 50 х 50, но я не
могу лететь во Владивосток и забирать все оттуда, у меня нет такой возможности.
Ответ: необходимо подать заявление на развод и раздел имущества. В соответствии с СК РФ
имущество будет делить суд. Далее по соглашению сторон может быть определен порядок владения и
распоряжения. Просите суд выделить вашу долю в денежном эквиваленте.
Вопрос: мы с мужем хотим заключить брачный договор. Поясните, пожалуйста, можно ли
указать в договоре, что в случае развода все имущество, находящееся в совместной собственности,
перейдет полностью одному из нас? И какие могут быть юридические последствия?
Ответ: в соответствии со ст. 21 СК РФ брачный договор необходимо оформить письменно и
нотариально удостоверить. В соответствии со ст. 42 СК РФ в данном договоре супруги вольны сами
определять режим пользования, владения и распоряжения совместно нажитым имуществом; можно
заключить договор как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества.
Статья 42 СК РФ гласит: "Брачный договор не может ограничивать правоспособность или
дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные
неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей;
предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на
получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне
неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства".
Если судом будет признано, что положение вашего брачного контракта существенно ущемляет
интересы другой стороны, то контракт признают недействительным и при разводе будет обычный
раздел имущества.
Право собственника: владение, пользование, распоряжение
Вопрос: живу в приватизированной квартире. Имею ли право встать на учет на улучшение
жилищных условий?
Ответ: вы имеете право встать на учет, если в вашей квартире менее учетной нормы площади
на члена семьи и при этом вы признаны малоимущим в соответствии со ст. 51 ЖК РФ.
Вопрос: что такое "учетная норма жилой площади"?
Ответ: в соответствии со ст. 50 ЖК РФ учетной нормой жилой площади является минимальный
размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан
общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых
помещениях.
Вопрос: в данный момент проживаю в центре Москвы. После сноса дома квартиру дают на
окраине. Имею ли я право на получение жилья в центре?
Ответ: в соответствии с нормами действующего законодательства вы не имеете такого права.
При предоставлении жилого помещения после сноса жилья не учитывается желание гражданина,
касающееся района проживания.
Вопрос: мне 24 года. Моя родная бабушка желает отдать мне в собственность однокомнатную
квартиру. Каким способом (кроме оформления наследства) получения квартиры с наименьшими
финансовыми затратами мне нужно воспользоваться (и чтоб в последующем никто из родственников не
смог претендовать на квартиру)?
Ответ: наиболее дешевой и быстрой процедурой в данном случае является дарение. В
соответствии с законодательством вы и бабушка являетесь близкими родственниками, поэтому не
придется платить никаких налогов, и вы сможете в кратчайшие сроки вступить в правомочия
собственника в отношении квартиры.
Вопрос: у меня в собственности есть однокомнатная квартира. Могу ли я, открыв свое
предприятие, организовать производство на этой квартире?
Ответ: в соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения должен использовать
жилое помещение только для проживания граждан. Для того чтобы использовать вашу квартиру так, как
хотите вы, необходимо осуществить перевод жилого помещения в нежилое.
Вопрос: помогите, пожалуйста, определиться в выборе. У моего дедушки есть сестра, которой
уже 80 лет, детей у нее нет, и она хочет свой дом подарить мне (дом находится в ее собственности, она
всю жизнь там жила и была в нем прописана). Если она оформляет дарение, то какой налог я должна
буду заплатить. Может, в данном случае удобнее провести куплю-продажу? Что выгоднее - дарственная
или купля-продажа?
Ответ: по сложности и срокам оформления процедуры одинаковы, обе не требуют
нотариального заверения, налог в обоих случаях составляет 13%.
Вопрос: я хочу сделать в своей квартире (собственность) небольшой ремонт, в результате
которого санузел станет совмещенным (сейчас две комнаты - ванная и туалет). Как мне правильно
оформить изменения?
Ответ: вы решили совершить переустройство и перепланировку жилого помещения в
соответствии со ст. 25 ЖК РФ. Данные работы требуют внесения изменений в техническую
документацию жилого помещения. В различных субъектах РФ существуют разные правила, касающиеся
регистрации жилых помещений. Например, в соответствии со ст. 6 Закона города Москвы от 29 сентября
1999 г. N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы"
разрешения на переустройство и перепланировку помещений выдаются главами районных управ по
заключениям межведомственных комиссий районов. Исключения составляют случаи, отнесенные к
ведению префектов административных округов.
Вопрос: как можно узнать, в курсе ли БТИ, что была перепланировка квартиры?
Ответ: советую заказать поэтажный план (стоимость 300 руб.). Через 10 дней вы его получите, и
на нем будет показано, была проведена перепланировка или нет.
Вопрос: нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?
Ответ: приватизацию указанного жилого помещения осуществить нельзя. Кооперативная
квартира переходит в собственность после полного внесения паевого взноса. Однако для оформления
права собственности необходимо получить свидетельство о праве собственности в Федеральной
регистрационной палате.
Вопрос: я хочу осуществить перепланировку моей квартиры. Какие документы мне необходимо
представить и куда?
Ответ: ст. 26 ЖК РФ установлен необходимый перечень документов, который подается в орган,
осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения:
заявление по установленной Правительством РФ форме;
правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или нотариально
заверенные копии);
проект перепланировки жилого помещения;
технический паспорт;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если квартира находится в
муниципальной собственности);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости
проведения перепланировки (если такое жилое помещение является памятником архитектуры, истории
или культуры).
Вопрос: если я подам документы на перепланировку, а туда входят подлинники
правоустанавливающих документов на квартиру, как быть, если их вдруг потеряют?
Ответ: при сдаче документов вам выдается расписка в том, что они приняты (с перечнем и
датой). Этот документ будет гарантией.
Вопрос: орган местного самоуправления не разрешил мне осуществить перепланировку моей
квартиры, просто так, не обосновав своего решения. Как я могу обжаловать это решение?
Ответ: обжалование данного решения органов местного самоуправления возможно в судебном
порядке.
Вопрос: какие документы необходимо приложить к исковому заявлению на отказ в
переустройстве и перепланировке жилого помещения?
Ответ: к исковому заявлению должны быть приложены следующие документы: выписка из
финансового лицевого счета; копия решения органа местного самоуправления об отказе в
перепланировке (переустройстве) помещения; план квартиры и проект переустройства
(перепланировки); копии исковых заявлений; квитанция об оплате установленной законодательством РФ
госпошлины.
Вопрос: я купила квартиру. В данный момент я ее сдаю квартирантам без договора. Могут ли
они претендовать на мое жилье? Если да, то что мне надо предпринять?
Ответ: в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ только собственник помещения имеет
право на владение, пользование и распоряжение им. Также он может предоставлять право пользования
этим помещением другим лицам. вы можете в любой момент выселить жильцов, это им надо опасаться
за свои права.
Вопрос: мои родители получили 3-комнатную квартиру. Нас две дочери. После смерти
родителей сестра приватизировала квартиру на себя. Я в свое время переехала жить в другой город по
распределению после института, соответственно была выписана из квартиры. Имела ли я право
участвовать в приватизации квартиры на равных правах с сестрой? Ведь государство в свое время и на
меня выделяло определенную часть жилплощади?
Ответ: Если вы на момент приватизации не были прописаны в данной квартире, то вы не имели
права на участие в приватизации.
Вопрос: я хочу прописаться в квартиру отчима с его согласия и приватизировать квартиру на
себя, так как он уже участвовал в приватизации (также с его согласия). Я тоже участвовала в
приватизации, будучи несовершеннолетней. Есть ли у меня возможность приватизировать на себя
квартиру?
Ответ: приватизируя квартиру до достижения совершеннолетия, вы не потеряли право на
приватизацию в совершеннолетнем возрасте на основании ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Вопрос: я недавно сделала в квартире ремонт. Через месяц меня стала заливать соседка
сверху. Я поговорила с ней, она вызвала сантехников. Они посмотрели, что-то заделали, но через
некоторое время она опять начала меня заливать. Когда я ей позвонила, она сказала - у меня сухо, меня
ничего не волнует. Дело в том, что у нас в доме ТСЖ. Какие бумаги мне надо подготовить или к кому
обратиться, чтобы соседка все-таки заделала дырку в своей трубе и оплатила ремонт?
Ответ: вам необходимо сделать следующее:
1. Обнаружив, что квартиру заливает, немедленно позвонить в диспетчерскую и сообщить о
факте залива.
2. Пригласить несколько человек в квартиру, которые потом будут вашими свидетелями.
3. Вызвать представителей ДЕЗ, РЭУ для обследования помещений.
4. Можно сфотографировать поврежденную квартиру.
5. Если комиссия не явилась в течение следующего дня, нужно повторить заявку (написать
письменное заявление в дирекцию единого заказчика и в управу района).
6. Потребовать составления акта о заливе.
7. Провести оценку ущерба.
8. Предъявить требование о возмещении ущерба - либо мирным путем, либо в судебном
порядке.
9. Направить претензию в адрес виновного лица.
Если договориться не удалось или сумма ущерба составляет более 50 000 руб. - необходимо
обратиться к мировому судье.
К исковому заявлению должны быть приложены:
а) акт о заливе;
б) заключение специалиста-эксперта о причине залива;
в) отчет об оценке стоимости восстановительных работ;
г) договор об оказании услуг по оценке;
д) копии телеграмм о вызове заинтересованных лиц на осмотр с участием независимого
специалиста-оценщика;
е) выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета на вашу квартиру;
ж) квитанции, чеки и др. документы, свидетельствующие о расходах, вызванных решением
вопроса о возмещении вреда, причиненного заливом;
з) квитанция об оплате госпошлины.
Вопрос: квартира находится в закрытом военном городке. Я там проживаю и прописан. Мне
отказывают в приватизации. На каких основаниях?
Ответ: приватизировать возможно только те жилые помещения, на которые не
распространяются установленные законом ограничения. В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 4 июля
1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежит
приватизации целый перечень жилых помещений, в которые входят и помещения, находящиеся в домах
в закрытых военных городках.
Вопрос: Что, если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления
договора на передачу жилого помещения в его собственность?
Ответ: в ст. 14 решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству "Об утверждении
Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
говорится: если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора
на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это
обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если
наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал
свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все
правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Вопрос: возможно ли приватизировать квартиру при переезде и заселении ее по договору
найма, если предыдущая квартира была приватизирована?
Ответ: в соответствии со ст. 15 решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству "Об
утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации" вы имеете право осуществить приватизацию при условии расторжения договора передачи в
собственность в порядке приватизации ранее занимаемого помещения, т.е. для проведения
приватизации квартиры, в которую вы переехали, необходимо расторгнуть договор о приватизации того
жилого помещения, из которого вы выехали.
Вопрос: возможно ли переоформление договора передачи в собственность квартиры в порядке
приватизации, если приватизация была осуществлена лишь на одного из нескольких прописанных там
лиц, с целью приватизировать квартиру на всех прописанных там лиц?
Ответ: советую оформить с остальными собственниками договор дарения или купли-продажи,
чтобы обеспечить передачу собственности. При расторжении договора приватизации настоящий
собственник больше не сможет в ней участвовать согласно ст. 11 Закона "О приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации".
Вопрос: как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?
Ответ: вы можете либо прописать ребенка по другому адресу, либо получить разрешение
органов опеки и попечительства. Второе сделать практически невозможно.
Вопрос: как приватизировать квартиру, если умер ответственный квартиросъемщик?
Ответ: квартира приватизируется как обычно. Нюанс состоит в том, что перед началом
приватизации необходимо перевести лицевой счет на кого-либо из прописанных в квартире.
Вопрос: каким образом можно встать на учет по улучшению жилищных условий? Будет ли
возможность встать на учет в случае, если квартира будет приватизирована?
Ответ: чтобы встать на учет, необходимо доказать, что семья является малоимущей (как это
сделать, пока неизвестно) (ст. 49 ЖК РФ); что количество метров на одного человека должно быть не
больше нормы постановки на учет (на данный момент 10 кв. метров общей площади) (ст. 2 Закона г.
Москвы об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы).
Если вы осуществляете приватизацию квартиры, вы все равно сможете встать на учет в
соответствии со ст. 51 ЖК РФ.
Вопрос: как изменяется процедура приватизации, если ордер на квартиру получен после 1991
г.?
Ответ: согласно ст. 7 решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству "Об утверждении
Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" для
приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане обязаны
представить справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.
Вопрос: квартира приватизирована на две доли (мужа и его сестру). Сестра хочет подарить ему
свою долю, но она проживает за границей (Норвегия). Какие документы нужны и как правильно это
оформить?
Ответ: имущество находится в России, следовательно, дарение будет происходить по
российским законам. Можно прийти к нотариусу, можно прийти в Регистрационную палату и
зарегистрировать договор самим. Нужны: паспорта (паспорт иностранки должен быть переведен на
русский язык, нотариально заверен и легализован), присутствие обоих граждан, правоустанавливающие
документы на имущество.
Вопрос: имею ли я право приватизировать квартиру на своего несовершеннолетнего сына?
Ответ: в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации" жилые помещения передаются в общую собственность либо в
собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетнего.
Следовательно, вы имеете полное право осуществить приватизацию имущества на вашего
несовершеннолетнего сына.
Вопрос: кто может принять участие в приватизации? И на кого проще приватизировать
квартиру?
Ответ: в приватизации принять участие может любой человек, прописанный в квартире.
Несовершеннолетние лица обязательно участвуют в приватизации. Проще всего приватизировать
квартиру на имя того, кто прописался в ней до 1991 г., либо хотя бы за период с 1991 г. по настоящий
момент был прописан в Москве.
Вопрос: где можно оформить доверенность (отказ от участия в приватизации)?
Ответ: доверенность требует нотариального заверения и оформляется у нотариуса РФ или за
рубежом - в посольстве или консульстве РФ.
Вопрос: каким образом при приватизации изменяются платежи по коммунальным услугам?
Ответ: добавляется налог на имущество, а все остальные платежи - те же.
Вопрос: был утерян документ на приватизацию квартиры. Как получить дубликат?
Ответ: обратитесь в Федеральную регистрационную палату.
Вопрос: при приватизации квартиры мой муж угрожал мне физической расправой. Теперь мы в
разводе, и я хотела, чтобы квартиру расприватизировали, так как она была приобретена задолго до
брака и в ней жили еще мои родители. Как мне добиться этого?
Ответ: угроза насилием как средство принуждения к заключению договора - одно из оснований
признания договора недействительным в соответствии со ст. 179 ГК РФ. В данном случае советую
обратиться в суд, так как имела место приватизация с нарушением норм гражданского
законодательства.
Вопрос: я хочу подать заявление в суд для того, чтобы договор о приватизации признали
недействительным, но за то время, пока действовал договор, квартира была продана собственником.
Как поступит суд, если дело решится в мою пользу?
Ответ: в соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических
последствий. Это положение действует с момента ее совершения, т.е. при признании договора
приватизации незаконным все, что относилось к такому договору, возвращается в исходное положение.
Следовательно, суд вернет вам квартиру, если вынесет в вашу пользу положительное решение.
Вопрос: я подавал иск в суд на признание договора недействительным, но суд отклонил мое
заявление, сославшись на то, что я должен был еще куда-то обратиться. На то, что я уже обращался в
администрацию, внимания не обратили. Как мне быть?
Ответ: вам необходимо получить письменный отказ на вашу просьбу о расторжении договора
приватизации. В соответствии со ст. 452 ГК РФ такой отказ должен быть дан в 30-дневный срок.
Вопрос: я приобрел квартиру у собственника. В доме образовано товарищество собственников
жилья. Являюсь ли я автоматически его членом и что мне надо сделать, чтобы выйти из него?
Ответ: в соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возможно только на основании
заявления от собственника жилья. Если вы не хотите становиться собственником товарищества, то
просто не пишите заявление.
Вопрос: в доме, находящемся в собственности муниципалитета, на лестничной площадке к
стене квартиры, принадлежащей на праве собственности гражданину, прикреплен распределительный
ящик. С кем должен был согласовывать размещение ящика его хозяин и ущемляются ли права хозяина
квартиры?
Ответ: насколько можно судить из вопроса, стена, на которую повесили ящик, - сторона общего
коридора, с другой стороны которой находится стена квартиры указанного гражданина. Коридор
является общей собственностью, размещение ящика не ущемляет права собственника квартиры, так как
оборотная сторона стены не является его собственностью.
Вопрос: у нас в доме провели домофон. Я не хочу платить за подключение и ключ. Но так
заходить тоже не могу. Обязаны ли мне предоставить ключ бесплатно? В доме образовано
товарищество собственников жилья, я его участником не являюсь.
Ответ: товарищество собственников жилья имеет право принудительно взыскивать платежи с
остальных жильцов, которые товарищами не являются, на содержание общего имущества. В
соответствии со ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества принимается собственниками
помещений, которые составляют более 50% голосов всех собственников жилья в доме. И
подразумевается, что все решения, принятые товариществом, обязательны для всех собственников,
владеющих жильем в доме.
Вопрос: я решила купить квартиру в строящемся доме. Хочу выступить инициатором создания
собственников жилья. В какой срок после принятия дома госкомиссией можно выступить с инициативой?
Ответ: совершенно не обязательно ждать принятия дома госкомиссией. Согласно ст. 139 ЖК РФ
товарищество собственников жилья может быть создано и до принятия дома госкомиссией лицами, в
собственности которых находятся жилые помещения.
Вопрос: в нашей квартире давно не было ремонта, я решил немного повредить помещение для
получения права постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Квартира давнишняя и ветхая, но теперь нам отказывают в постановке на учет. Как нам быть?
Ответ: в соответствии со ст. 53 ЖК РФ порча гражданами жилого помещения с целью получения
права постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий является
основанием для отказа в постановке на учет. вы можете попытаться получить право на улучшение
жилого помещения не раньше чем через пять лет.
Вопрос: мы получили устный отказ о постановке нас на учет как нуждающихся в улучшении
жилищных условий.
Есть ли какая-либо установленная законом форма отказа и как он должен быть обоснован?
Ответ: в соответствии со ст. 54 ЖК РФ отказ гражданам в принятии их на учет в качестве
нуждающихся в улучшении жилищных условий допустим только по следующим основаниям: не
представлены все документы, определенные ЖК РФ; представленные документы не подтверждают
право граждан на улучшение жилищных условий; не истек пятилетний срок для намеренно ухудшивших
жилищные условия; решение об отказе выдается или направляется гражданину не позднее чем через
три рабочих дня со дня принятия такого решения. Если отказ вас не устраивает, существует
возможность обжаловать его в судебном порядке.
Вопрос: я индивидуальный предприниматель и занимаюсь пошивом костюмов на дому. Соседи
мне завидуют и постоянно жалуются на меня. Что мне делать?
Ответ: как собственник вы на основании ст. 30 ЖК РФ имеете право пользования жилым
помещением. Запрещено нарушение при этом использовании законных прав и интересов других
граждан, то есть при работе вы не должны нарушать нормы шума, допустимые в жилом доме. В жилом
доме также нельзя размещать промышленное производство. Если вы соблюдаете все вышесказанное,
то вам нечего опасаться.
Вопрос: при купле-продаже квартиры я заключил договор, заплатил деньги. Теперь хочу
прописать в эту квартиру брата. Но мне отказывают в этом, мотивируя тем, что я еще не собственник.
Как такое может быть?
Ответ: право собственности на жилое помещение возникает с момента его государственной
регистрации, а не с момента уплаты денег. вам необходимо дождаться выдачи свидетельства о праве
собственности. Тогда вы сможете осуществлять правомочия собственника в соответствии с законом.
Вопрос: проживаю в коммунальной квартире. С соседями вечные скандалы, особенно по поводу
пользования общими комнатами: то плиту свою не там поставил, то еще что-нибудь. Хочу выделить
долю в общем имуществе. Как я могу это сделать?
Ответ: в соответствии со ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе
выделять в натуре долю в общем имуществе. Но вы можете на основании общего соглашения с
соседями установить порядок пользования общим имуществом.
Вопрос: 17 лет назад квартира приватизирована. 4-5 лет назад мы попытались
продать/обменять квартиру на другую, однако был получен отказ из органов опеки по причине того, что
дочь была ущемлена в правах на квартиру (ее не включили в список собственников). Можем ли мы
сегодня по этой причине начать процесс расприватизации и как это сделать?
Ответ: договор приватизации квартиры был заключен 7 лет назад, и сейчас провести
расприватизацию вы права не имеете, так как в соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по
недействительным сделкам составляет 3 года. вы можете сделать по-другому. Подарите часть своей
доли несовершеннолетнему ребенку, и он станет собственником наравне с Вами.
Вопрос: мой дом вскоре должен быть снесен. Но пока этого не случилось, я хочу застраховать
его. Имею ли я право это сделать?
Ответ: администрация вашего населенного пункта определяет перечень домов, которые
подлежат сносу из-за ветхости, в порядке реконструкции и проч. Такие помещения не подлежат
страхованию.
Вопрос: я продал однокомнатную квартиру, добавил личные сбережения, купил двухкомнатную
квартиру. Как мне вычислить сумму возврата по налоговому вычету?
Ответ: если квартира находилась в собственности налогоплательщика пять лет и более, то ему
предоставляется право на имущественный налоговый вычет в сумме, равной доходу, полученному при
продаже указанного имущества.
В случае продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее пяти лет,
имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной в налоговом периоде от
продажи квартиры, но сумма вычета не может превышать 1 млн руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Вместо использования
права на получение имущественного налогового вычета
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически
произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной
собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между
совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в
случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Если налогоплательщик приобретает квартиру на территории Российской Федерации, у него
возникает право на имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, но
не более 1 млн руб. (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в
случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для
налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, когда
сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами,
являющимися взаимозависимыми в соответствии с п. 2 ст. 20 НК РФ.
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета,
предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован
полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его
использования.
Вопрос: за нашу квартиру постоянно приходят платежки с разными суммами. Кто и как
рассчитывает сумму коммунальных платежей?
Ответ: при подсчете суммы оплаты за коммунальные платежи учитываются показания приборов
учета, при отсутствии которых за основу подсчета берутся нормативы потребления коммунальных услуг,
установленные органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном федеральным законом.
Если вас не устраивает сумма платежа или какой-то показатель кажется завышенным, обратитесь в
соответствующий орган местного самоуправления.
Вопрос: я вношу плату за коммунальные услуги как попало. Подскажите, каковы все же сроки
внесения оплаты?
Ответ: плата за коммунальные платежи и жилое помещение вносится ежемесячно, в
соответствии с выставляемыми платежными документами, не позднее 10 числа каждого месяца,
следующего за истекшим месяцем. Данный срок может быть изменен в соответствии с договором
управления многоквартирным домом.
Вопрос: мне выставили пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей. Мне
кажется, она слишком велика. Сколько я должен заплатить в соответствии с законодательством?
Ответ: пеня за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные платежи
составляет 0,001% от ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент оплаты за каждый день просрочки.
Срок начинает течь со дня просрочки, сумма рассчитывается за каждый день до дня фактической
выплаты.
Вопрос: я собираюсь уехать за границу на два года. В это время пользоваться моей квартирой
никто не будет. Обязан ли я платить коммунальные платежи?
Ответ: при временном отсутствии собственника (собственников) помещения размер выплат за
жилое помещение рассчитывается в соответствии с нормами потребления, установленными
соответствующим органом местного самоуправления.
Вопрос: хочу сдать квартиру. Кто по закону обязан платить коммунальные платежи - я или
временные жильцы?
Ответ: кто будет вносить плату за коммунальные услуги, определяется соглашением сторон и
должно быть указано в договоре аренды между собственником и временными жильцами.
Вопрос: наш этаж разрисовали. Буквально на каждом шагу какие-то надписи. Кто должен
платить за ремонт?
Ответ: плата за общее помещение в многоквартирном доме - обязанность собственников жилых
помещений.
Вопрос: мы проживаем в коммунальной квартире. Как определяется размер выплат на
содержание общего имущества?
Ответ: в соответствии со ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут
бремя расходов на содержание общего имущества. Размер выплат со стороны каждого собственника
определяется, исходя из жилой площади, которую занимает собственник.
Вопрос: имеет ли юридическую силу договор на аренду, подписанный только наймодателем и
нанимателем, то есть не заверенный нотариусом?
Ответ: договор аренды можно заключать в простой письменной форме. Передача имущества по
договору аренды происходит путем подписания обеими сторонами соответствующего акта.
Вопрос: в официальном браке мы с женой купили приватизированную квартиру. Ей принадлежит
1/4 доля квартиры. Спустя 3 года мы развелись, но она так и осталась с пропиской и в доле, хотя и не
оплачивает свою долю коммунальных услуг. Проживает она у своего мужа, и буквально год назад я
узнаю, что она родила ребенка и прописала его в мою квартиру. К ребенку я никакого отношения не
имею. Что мне делать? Как их выписать? Возможно ли продать квартиру? Как это сделать?
Ответ: поступая так, ваша жена совершает действия, которые подпадают под норму ст. 158 УК
РФ (завладение чужим имуществом мошенническим путем). Сначала советую попытаться решить
вопрос мирным путем: договориться о выкупе ее доли. В случае отказа обращайтесь в суд по
гражданским делам с исковым заявлением.
Вопрос: собираюсь купить участок в садоводстве. Садоводство как юридическое лицо владеет
землей на праве бессрочного пользования. Участок не приватизирован, и хозяин не желает этого делать
перед продажей. Подскажите, пожалуйста, существуют ли правовые нормы, регламентирующие
подобного рода "сделки". А, может, "переписка" садовой книжки с одного лица на другое незаконна в
принципе?
Ответ: необходимо изучить устав садоводческого товарищества. Если там нет прямого указания
на то, что передача книжки является незаконной, то опасаться нечего. Обычно требуется решение
правления.
Вопрос: подскажите, правда ли, что с 2005 г. не нужно обращаться в опекунский совет при
продаже собственности, доля которой принадлежит ребенку (11 лет). Сошлитесь, пожалуйста, на закон.
Ответ: да, действительно с 10 января 2005 г. вступили в силу изменения в ч. 4 ст. 292 ГК РФ,
согласно которым отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или
попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения
несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается, но при этом требуется согласие органа
опеки и попечительства. Соответственно, в отношении несовершеннолетних детей, родители которых не
лишены родительских прав, разрешение органов опеки и попечительства не требуется. На практике
регистрирующие органы при регистрации договора купли-продажи в отношении квартиры, в которой
проживают или являются собственниками несовершеннолетние дети, все же требуют разрешение
органов опеки и попечительства либо справку, что родители не лишены родительских прав.
Вопрос: мне принадлежит 1/2 доли собственности в квартире. В 2005 г. я приобрел оставшуюся
долю в этой же квартире за 900 тыс. руб. Может ли мне быть предоставлен налоговый вычет и в каком
размере?
Ответ: в результате приобретения доли квартира переходит в собственность одного
физического лица, является единым объектом имущественного налогового вычета и распределению для
целей определения его размера между одним и тем же владельцем не подлежит. Размер
потенциального имущественного налогового вычета составит 900 тыс. руб. При этом указанный вычет не
применяется, если сделка купли-продажи совершена между физическими лицами, являющимися
взаимозависимыми, и при условии, что отношения между этими лицами повлияли на результаты сделки.
Речь идет о цене сделки и (или) о возможном сохранении за продавцом доли права пользования жилой
площадью в квартире. На основании положений подп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 212 НК РФ разница между
рыночной стоимостью доли и ценой, указанной в договоре купли-продажи доли, включается в доход
покупателя, подлежащий обложению НДФЛ как материальная выгода.
Вопрос: свидетельство о праве собственности на квартиру не носят в кармане, не предъявляют
по первому требованию милиционерам и не показывают при устройстве на работу. Но от этого оно не
становится менее ценным.
Что делать, если случилось потерять "бумажку на миллион долларов"?
Ответ: потеряв свидетельство о праве собственности, необходимо обратиться за дубликатом.
Сразу заметим: дело это не слишком сложное, но, чтобы процесс прошел без лишней суеты, следует
помнить некоторые нюансы. Главное - не забыть, когда именно и на основании какого документа
квартира перешла в вашу собственность. От этого напрямую зависят ваши дальнейшие действия. Есть
несколько вариантов восстановления.
1. Вы потеряли свидетельство о праве собственности, которое было выдано до 1 февраля 1998
г. (с даты вступления в силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество").
Тогда необходимо обратиться в окружное отделение департамента жилищной политики и жилого фонда
города Москвы. Собственник квартиры должен прийти с документом, удостоверяющим его личность, или
прислать доверенное лицо (с нотариально заверенной доверенностью). Далее необходимо заполнить
бланк заявления на получение дубликата свидетельства и оплатить госпошлину. Оформление справки о
содержании правоустанавливающих документов актуального правообладателя занимает до 15 рабочих
дней. В справке будут указаны те же сведения, что и в оригинальном свидетельстве: информация об
объекте недвижимости (адрес и описание помещения), информация о собственнике (фамилия, имя,
отчество, паспортные данные, место постоянной регистрации), вид зарегистрированного права и
основание права собственности (договор приватизации, купли-продажи или дарения). В нижней части
этого листа должна стоять печать с надписью "права зарегистрированы". Эту справку нужно представить
в окружное отделение Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве
(Мосгоррегистрации) по месту фактического расположения квартиры. вы получите дубликат
свидетельства о праве собственности через месяц. 2. Вы потеряли свидетельство о праве
собственности, которое было выдано после 31 января 1998 г. В этом случае процесс оформления будет
намного быстрее и проще. Для начала вам необходимо обратиться в приемную Единого
государственного реестра прав (ЕГРП) (2-й Автозаводский проезд в Москве). Нужно также заполнить
заявление и оплатить госпошлину. Через 8-13 рабочих дней справка будет готова. Справку из ЕГРП
также необходимо представить в окружное отделение Главного управления Федеральной
регистрационной службы по Москве. Дубликат свидетельства будет вам выдан также через месяц.
Куда обращаться за новым свидетельством
Отделения управления департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по
округам:
ЦАО: проспект Мира, д. 1/7; тел. 207-48-46;
САО: проезд Соломенной сторожки, д. 8; тел. 976-60-59;
СВАО: ул. Руставели, д. 12а, стр. 1; тел. 219-22-71; ВАО: ул. 1-я Боевская, д. 2/12, стр. 2; тел.
268-00-82;
ЮВАО: ул. Малышева, д. 11/2; тел. 709-66-78;
ЮАО: ул. Болотниковская, д. 8, корп. 1; тел. 119-09-03;
ЮЗАО: Университетский просп., д. 6, корп. 1; тел. 137-82-52; ЗАО: ул. Кульнева, д. 5; тел. 145-4696
Окружные приемные Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве:
ЦАО: ул. Тимура Фрунзе, д. 3, стр. 3; тел. 245-76-40; Печатников пер., д. 19/22; тел. 957-68-16;
Газетный пер., д. 1/13; тел. 229-57-80;
САО: Дмитровское ш., д. 5/1; тел. 976-11-09;
СЗАО: ул. Большая Набережная, д. 25/1; тел. 491-15-00;
ВАО: Зеленый просп., д. 20; тел. 957-68-16; ул. Щербаковская, д. 5а, стр. 1; тел.: 369-48-02; ул.
Авиамоторная, д. 51а, корп. 2; тел. 237-09-72;
ЮВАО: ул. Новомарьинская, д. 12/12, корп. 1; тел. 658-63-37;
ЮАО: ул. Восточная, д. 2, корп. 4, тел. 275-72-28; ЗАО: ул. Лобачевского, д. 66а, комн. 8; тел. 43290-86;
ЮЗАО: ул. Миклухо-Маклая, д. 42, тел. 429-76-49.
Долевая собственность на жилье
Вопрос: приобрели квартиру в общую долевую собственность. Строительная организация
выписала платежные документы на покупку квартиры на два лица и не определила в документах доли,
которые внес каждый из нас. Как нам подтвердить факт уплаты своей доли денежных средств за
приобретенное жилье для получения имущественного вычета?
Ответ: в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый
вычет при новом строительстве либо при приобретении жилья предоставляется на основании
письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на
приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в
установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком
(квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета
покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие платежные документы).
Вопрос: я купила квартиру в строящемся доме. Когда заказчик строительства обязан передать
мне квартиру?
Ответ: из содержания гражданского законодательства следует, что до государственной
регистрации прав на жилой дом как объект недвижимости отдельные квартиры в нем не могут быть
объектом гражданских прав. До завершения строительства и сдачи жилого дома государственной
комиссии у заказчика строительства отсутствует обязательство по передаче отдельных квартир в этом
доме в натуре.
Вопрос: приведите, пожалуйста, примерный образец дарственной на квартиру.
Ответ:
Договор
_________________________________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)
Мы, гр. ________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающий(ая) по адресу:______________________________________________,
паспорт серии________________, номер____________________________________,
выданный________________________________________________________________,
и гр.___________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающий(ая) по адресу:______________________________________________,
паспорт серии________________, номер____________________________________,
выданный________________________________________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр._________________________________, безвозмездно передаю (дарю)
гр._______________________________(____________________________________)
долю из принадлежащей
мне______________________
- комнатной квартиры общей площадью__________
(_______________) кв. м, в том числе жилой площадью ____________________
____________________________________(______________) кв. м, находящейся
по адресу:_______________________________________________________________
_________________________________________________________________________.
Доля исчислена из жилой площади квартиры.
2. Указанная квартира принадлежит гр.___________________________________
по праву собственности, что подтверждено________________________________
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________.
3. Я, гр.________________________, в дар от гр. ________________________
_______________________________________________________________________,
_______________(__________________) долю указанной квартиры принимаю.
4. Подаренная ____(______________) доля указанной квартиры оценивается
сторонами в __________________________________(____________________) руб.
5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования
квартирой: одаряемой гр.________________________________________________
поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером___________
____________________ и_____________________________________________кв. м
и гр. ______________________________________________ - изолированная(ые)
комната(ы) размером____________________ и ________________________ кв. м.
Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры
соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных
с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего
дома.
7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр.____________.
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
хранится в делах ___________________________________нотариальной конторы,
а другие выдаются гр.___________________________________________________
и гр.___________________________________________________________________.
Подписи сторон:
_________________
(подпись)
_________________
(подпись)
________________________________
________________________________
"__" ______________ _____ г. настоящий договор удостоверен мной,________
____________________ нотариусом г.______________________________________
_______________________________________________________________________.
(наименование нотариальной конторы, N, дата выдачи лицензии)
Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их
дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена.
Текст договора дарения прочитан вслух.
Договор подлежит регистрации в___________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
(наименование государственного органа)
Зарегистрировано в реестре за N_____________________________
Взыскано по тарифу:_________________________ руб.
М.П.
Нотариус: __________________________
(подпись)
Вопрос: собираюсь купить квартиру. Разъясните, пожалуйста, где и у кого я могу оформить
договор купли-продажи?
Ответ: одной из самых распространенных сделок в настоящее время является заключение
договора купли-продажи. В соответствии с условиями такого договора продавец должен передать в
собственность покупателя квартиру или другое жилое помещение, а покупатель обязуется принять и
заплатить за него установленную в тексте договора денежную сумму.
Продавцом выступает обычно собственник имущества.
Форма договора - письменная (ст. 550 ГК РФ).
Действующий Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязательного нотариального
оформления договора продажи (как, впрочем, и мены, и дарения), поэтому такой договор может быть
заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме. Для оформления договора
купли-продажи жилого помещения в нотариальной форме стороны обращаются к нотариусу. Договор
купли-продажи в простой письменной форме стороны оформляют сами либо прибегают к услугам
юридических фирм.
При заключении договора необходимо, чтобы стороны достигли соглашения по всем
существенным условиям договора, к числу которых относятся: стороны, предмет и цена.
Вопрос: каков перечень документов для регистрации капитального гаража?
Ответ: для государственной регистрации права собственности на капитальный гараж
необходимо представить следующие документы.
1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Если физическое лицо действует через представителя, то на государственную регистрацию
должна быть представлена нотариально удостоверенная доверенность и ее копия.
3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию права
собственности и его копия. Для физических лиц размер государственной пошлины за регистрацию права
собственности составляет 500 рублей.
4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию договора, если
договор подлежит государственной регистрации (договор дарения). Размер государственной пошлины
за регистрацию договора для физических лиц составляет 500 рублей.
5. Два экземпляра правоустанавливающего документа.
6. Подлинники и копии технической документации на гараж (общие сведения, поэтажный план).
7. Если гараж расположен отдельно, т.е. не является помещением в гаражном комплексе, на
государственную регистрацию представляется выписка из Единого государственного реестра земель с
приложением кадастрового плана земельного участка и копии этих документов.
Вопрос: каков срок регистрации договора залога недвижимого имущества?
Ответ: в соответствии с п. 5 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке
(залоге недвижимости)" срок государственной регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимости) 1 месяц.
Вопрос: в кооперативной квартире проживаю с 1965 г. Расчет произведен полностью. Квартира
считается собственностью или надо еще какие-либо документы оформлять?
Ответ: квартира считается вашей собственностью, поскольку согласно п. 4. ст. 218 Гражданского
кодекса РФ член жилищного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру,
приобретает право собственности на указанное имущество. Таким образом, ваше право собственности
считается возникшим, признается государством как юридически действительное и никаких документов
дополнительно оформлять не требуется.
Вопрос: мы с мужем живем в комнате (коммунальная квартира), приватизированной,
собственник - его отец, он там и прописан. Может ли соседка выселить нас оттуда, так как мы не
прописаны там?
Ответ: нет, в соответствии с ЖК РФ она не может вас выселить, так как согласно ст. 30 и 31 отец
имеет право отдать квартиру во владение и пользование тому, кому посчитает нужным.
Право собственности на землю
Вопрос: какие земельные участки имеют ограничения в обороте?
Ответ: в соответствии со ст. 27 ЗК РФ такими являются участки:
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в п. 4 настоящей статьи;
2) в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральными законами; 3)
занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в
составе водного фонда; 4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов
Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными
заповедниками, объектами археологического наследия; 5) предоставленные для обеспечения обороны и
безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в п. 4 настоящей статьи;
6) не указанные в п. 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных
образований; 7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных
портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного
движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования
международных транспортных коридоров; 8) предоставленные для нужд связи; 9) занятые объектами
космической инфраструктуры; 10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений; 11)
предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств; 12) загрязненные
опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные
подвергшиеся деградации земли.
Вопрос: собираюсь заключить договор купли-продажи с собственником земельного участка. В
предлагаемом варианте есть пункт о возможности продавца выкупить участок по его желанию обратно.
Является ли такое условие допустимым?
Ответ: приведенное вами условие является одним из признаваемых ЗК РФ недействительными.
Данное положение не имеет юридической силы и является недействительным. Потребуйте, чтобы
данное положение было исключено из договора.
Вопрос: каковы требования к оформлению договора купли-продажи земельного участка?
Ответ: данный вопрос регулирует ст. 550 ГК РФ. Обязательной является письменная форма,
несоблюдение которой влечет недействительность соглашения. Разработана и принята типовая форма
договора купли-продажи земельного участка. Данной формы рекомендуется придерживаться.
Типовой договор купли-продажи земельного участка
Мы, нижеподписавшиеся, ______________________________ именуемые в дальнейшем
"Продавец",
действующие
на
основании_____________,
и_______________________________________________________________________,
именуемый
в
дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым
N________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(с размещенными на нем объектами недвижимости или без них) в границах
плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью____________
_________________________________________________________________________
(кв. м), расположенный на землях_________________________________________
________________________________________________________________________,
(основное целевое назначение)
находящихся в ведении____________________________________________________
________________________________________________________________________,
(название Совета народных депутатов),
предоставленный для______________________________________________________
________________________________________________________________________.
(для использования земельного участка)
2. Плата по договору
1.
Цена проданного земельного участка, определенная
по_______________________________________________________________________
____________________________________________________________, составляет:
(договоренности, в результате конкурса, аукциона)
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________,
(сумма в рублях)
в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном
участке__________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
(сумма в рублях)
2. Покупателем перечислено:
Продавцу на счет N________________________________________________в банке
_________________________________________________________________________
(реквизиты банка)
________________________________________________________________________,
(сумма в рублях)
по платежному документу_________________________________________________.
(название платежного документа, его номер
и дата оплаты)
Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом)
_________________________________________________________________________
(название залогодержателя)
на счет N________________________________________________________ в банке
(реквизиты банка)
_________________________________________________________________________
(сумма в рублях)
согласно
прилагаемому
к
настоящему
договору требованию
залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения
закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.
3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере ________________
наличными (сумма прописью) (в случае оплаты цены участка полностью или
частично наличными).
4. Другие формы оплаты:
перечислено_____________________________________________________________
(сумма в рублях)
в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по
платежному документу___________________________________________________
________________________________________________________________________;
(название, его номер и дата оплаты)
________________________________________________________________________.
3. Обременения земельного участка
Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в
собственность
Покупателем,
обременена
правами
других
лиц
на
площади________________________________________________
(кв.
м,
га)
и
на
площади___________________________________________ (кв. м, га) имеет ограничения пользования.
Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся
ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного
участка.
4. Обязательства сторон
Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от
любых (кроме изложенных в разделе 2 п. 2.2.2 и разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и
претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не
знать.
Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в
соответствии с законодательством Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации,
правовыми актами Советов народных депутатов автономной области, автономных округов, краев,
областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга, изданными в пределах их полномочий.
5. Заключительные положения
Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
Настоящий
договор
составлен
в
_____________________экземплярах. Первый
экземпляр передан Покупателю,
(кол-во)
второй - Продавцу.
В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном
участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);
условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи
земельного участка по конкурсу);
требования залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора
обременен залогом);
доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении
договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);
доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении
договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).
Подписи сторон:
Продавец: ___________________
(ФИО)
_________________________
(подпись)
"_____" _______________ 200 __ г.
Покупатель:___________________
_________________________
(ФИО)
(подпись)
"_____" _______________ 200 __ г.
Нотариальное удостоверение:
Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству___________
_________________________________ (района, города) (республики в составе
Российской Федерации, автономной области,_______________________________
____________________________________________________________ автономного
округа, края, области, г. Москвы, Санкт-Петербурга)
N____________________ "____"________________ 200 __ г.
М.П.
Вопрос: когда выйдет закон о "дачной амнистии"? И что это вообще такое?
Ответ: Федеральный закон от 30 июня 2006 г. "О внесении изменении и дополнений в некоторые
законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные
объекты недвижимого имущества" также называют законом о "дачной амнистии", что не совсем
корректно с юридической точки зрения, так как термин "амнистия" подразумевает правонарушение.
Указанный документ вступил в силу с 1 сентября 2006 г. В рамках данного законодательного акта можно
оформить в собственность земельный участок и легализовать строения на нем. Закон касается двух
групп объектов: дачи, садовые домики, другие постройки (например, бани), индивидуальные жилые дома
на участках, ведение личного подсобного хозяйства, индивидуальные гаражи. Для дачных и садовых
домов отменяется требование о проведении технической инвентаризации и технического учета. Для
собственников индивидуальных жилых домов, которые были построены без разрешения, отменяется
судебный порядок признания прав. Данная норма будет действовать до 2010 г.
Вопрос: что ожидает собственников дач, которые самовольно возвели строение на своих
участках, за пределами красных линий, или при строительстве которых не проводилась экологическая
экспертиза?
Ответ: регистрация прав в данной ситуации зависит от оформления документов на землю. Если
там указано "для ведения дачного хозяйства", "индивидуального жилищного строительства", то можно
воспользоваться "дачной амнистией".
Вопрос: можно ли завещать земельный участок? Чем здесь регулируются вопросы по
наследованию?
Ответ: наследование земельного участка подчиняется соответствующим нормам ГК РФ. В
соответствии со ст. 1181 ГК РФ специального разрешения на вступление в наследство не требуется. При
переходе земельного участка по наследству наследуются также находящиеся на нем лес, растения и
прочие объекты.
Вопрос: в чем заключается специфика дарения земельных участков?
Ответ: право дарения участка имеет собственник земли (физическое или юридическое лицо). По
данному договору земельный участок передается в собственность одаряемому безвозмездно.
Существует типовая форма договора дарения:
Типовые договоры дарения и мены земельными участками
Приложение 1
к письму Комитета
Российской Федерации
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 19 октября 1994 г. N 2-16/1629
Рекомендуемая форма
Договор дарения земельного участка
(дарственная)
_________________________________________________________________________
(населенный пункт - (дата) место заключения договора)
Мы, нижеподписавшиеся____________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
1)_______________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Даритель", являющийся собственником земельного
участка, что удостоверяется_____________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
2)_______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
3)_______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
и _______________________________________________________________________
4) именуемый в дальнейшем "Одариваемый"__________________________________
_________________________________________________________________________
5) заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Даритель передал безвозмездно (в качестве дара) земельный участок с
кадастровым N ___________________________(с размещенными на нем объектами
недвижимости, принадлежащими Дарителю на праве собственности или без них
в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью
__________________________(га, кв. м), расположенный на землях__________
____________________, предоставленный (приобретенный) (целевое назначение
земель) для ____________________________________________________________.
(цель использования)
1.2. Нормативная цена земли составляет __________________________________
_________________________________________________________________________
(сумма в рублях)
согласно прилагаемому к настоящему договору акту.
1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимости на
земельном участке установлена в сумме
_________________________________________________________________________
(сумма в рублях)
согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки
строений, помещений и сооружений.
2. Земельные и иные споры по предмету договора
2.1. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к
сведению, что по предмету договора______________________________________
(не имеется земельных споров)
или имеются следующие земельные споры:
а)______________________________________________________________________;
(по принадлежности земельного участка Дарителю)
б)______________________________________________________________________.
(о местоположении границы земельного участка между точками с N_____
по N_________ указанными на прилагаемом плане (чертеже))
2.2. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к
сведению, что границы земельного участка между точками N____________
и N___________ не имеют юридического оформления (согласование со смежным
землепользователем и т.д.).
2.3. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял
к сведению, что по предмету договора имеются иные споры:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
3. Обременения земельного участка (сервитуты и иные права третьих
лиц по предмету договора)
3.1. На земельном участке установлены сервитуты на площади_______________
________________________________________________________________________.
(га, кв. м)
3.2. На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи с:
принадлежностью _________________________________________________________
(название объектов)
третьим лицам;
передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду третьему
лицу;
передачей земельного участка (части земельного участка) во временное
пользование третьему лицу;
передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.
3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих
прав указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже)
земельного участка.
4. Ограничения в использовании предмета договора
4.1. На земли участка
распространяются
следующие
ограничения
в
использовании
предмета
договора
в
связи
с
установлением
санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель
участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного,
историко-культурного значения:
а)_______________________________________________________________________
б)_______________________________________________________________________
в)_______________________________________________________________________
5. Обязательства сторон
5.1. Даритель передал в качестве дара, а Одариваемый принял в дар по
настоящему договору земельный участок, не
состоящий
под
арестом
(запрещением) и свободный от любых (кроме изложенных в
разделе 3
настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о
которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.
5.2. Даритель передал Одариваемому земельный участок в качественном
состоянии - как он есть.
5.3. Одариваемый принял на себя обязательство соблюдать упомянутые в
разделе 3 настоящего договора права
третьих
лиц,
вытекающие
из
установленных сервитутов и договорных отношений с Дарителем.
5.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем
договоре, определяются законодательством Российской Федерации, субъектов
Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским)
комитетом
по
земельным
ресурсам
и
землеустройству
нотариально
удостоверенной дарственной.
6.2. Настоящий договор составлен в _________________экземплярах.
6.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает________________
________________________________________________________________________.
(Даритель, Одариваемый)
6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
план или чертеж границ земельного участка;
акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным
(городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных
на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и
сооружений в предмет договора);
требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае, если
предмет договора передан в залог);
доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора от
имени Дарителя или Одариваемого (прилагаются в случае подписания договора
уполномоченными лицами);
копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных
Дарителем с третьими лицами по предмету настоящего договора.
Подписи сторон:
Даритель ___________________
(ФИО)
_________________________
(подпись)
"_____" _______________ 200 __ г.
Одариваемый ___________________
_________________________
(ФИО)
(подпись)
"_____" _______________ 200 __ г.
Нотариальная удостоверительная надпись:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
N_________________________________________________________
(название комитета)
М.П.
_________________________________________
(подпись)
Примечания:
1) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в
качестве Дарителя;
2) название документа, удостоверяющего право собственности Дарителя на предмет договора,
номер и дата выдачи документа;
3) в случае заключения договора лицом, уполномоченным Дарителем, указывается - "в лице
уполномоченного Дарителем" и далее фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные
лица, действующего от имени Дарителя на основании прилагаемой доверенности;
4) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в
качестве Одариваемого;
5) в случае заключения договора лицом, уполномоченным Одариваемым, указывается - "в лице
уполномоченного Одариваемым" и далее фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные
данные лица, действующего от имени Одариваемого на основании прилагаемой доверенности.
Вопрос: моя дача сгорела. Некоторое время участок будет пустовать. Сохраняю ли я право
собственности на земельный участок при разрушении строения?
Ответ: при разрушении строения от пожара и других стихийных бедствий в соответствии со ст.
39 ЗК РФ за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) владения,
сохраняется это право при условии начала восстановления строения в установленном порядке в
течение трех лет. В соответствии с основаниями, предусмотренными законодательством, этот срок
может быть продлен (ст. 29 ЗК РФ).
ТСЖ
Вопрос: какие документы необходимы для регистрации товарищества собственников жилья?
Ответ: регистрация товариществ собственников жилья (ТСЖ) осуществляется в соответствии с
Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц" с учетом специального
порядка, установленного Федеральным законом "О некоммерческих организациях". Формы документов
для государственной регистрации некоммерческих организаций утверждены постановлением
Правительства РФ от 15 апреля 2006 г. N 212 "О мерах по реализации отдельных положений
федеральных законов, регулирующих деятельность некоммерческих организаций". Для государственной
регистрации ТСЖ при его создании в Главное управление Федеральной регистрационной службы
должны быть представлены следующие документы: 1) заявление, подписанное уполномоченным лицом,
с указанием его фамилии, имени, отчества, места жительства и контактных телефонов (форма РН001
утверждена постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2006 г. N 212). Необходимо заполнить
приложения к заявлению: сведения об учредителях - заполняются в отношении всех учредителей ТСЖ в
двух экземплярах (листы А, Б заявления); сведения о лице, имеющем право без доверенности
действовать от имени организации, - в отношении председателя правления ТСЖ (лист Е заявления);
сведения о видах экономической деятельности указываются в соответствии с Общероссийским
классификатором видов экономической деятельности (лист Ж заявления); 2) устав ТСЖ в трех
экземплярах (дополнительно рекомендуется представление устава на электронном носителе); 3)
протокол общего собрания собственников помещений, отражающий принятые решения о создании ТСЖ,
об утверждении его устава, об избрании руководящих и контрольно-ревизионных органов (два
экземпляра). Протокол должен отражать следующие сведения: дата и место проведения собрания,
список участников собрания - собственников помещений с указанием доли каждого собственника в
общей собственности и количества голосов каждого собственника, сведения о составе рабочих органов
(председатель, секретарь), существо принятых решений и результаты голосований по ним, фамилии и
подписи председателя и секретаря собрания; 4) документ об уплате государственной пошлины в
размере 2000 рублей (реквизиты размещены на сайте Главного управления); 5) сведения об адресе (о
месте нахождения) постоянно действующего органа ТСЖ, который будет обеспечивать связь с
организацией (представляются
в виде гарантийного письма,
выданного собственником
предоставляемого помещения, либо в виде иного документа). Все документы, необходимые для
государственной регистрации ТСЖ, должны быть представлены в Главное управление Федеральной
регистрационной службы.
Вопрос: приведите, пожалуйста, образец договора ренты с несколькими людьми.
Ответ:
Договор
пожизненной ренты в пользу нескольких граждан
г. _______________________________
"___"__________20__ г.
________________________________________________________________________,
(ФИО граждан - получателей ренты)
именуемые в дальнейшем "Получатели ренты", с одной стороны, и
________________________________________________________________________,
(наименование предприятия - плательщика ренты)
именуемый в дальнейшем "Плательщик ренты", в лице ______________________
________________________________________________________________________,
(должность, ФИО)
действующего на основании_______________________________________________
___________________________________________, с другой стороны, заключили
(устава, положения)
настоящий договор о нижеследующем.
1. По настоящему договору Получатели ренты передают Плательщику
ренты в собственность___________________________________________________,
(указать передаваемое имущество)
именуемое в дальнейшем "Имущество", а Плательщик ренты принимает на себя
обязательство в обмен на полученное имущество пожизненно выплачивать
Получателям ренту.
Имущество передается Плательщику ренты не позднее
________________________________________________________________________.
(указать срок)
2.
Рента
выплачивается
Получателям
в
виде
следующей
денежной
суммы:
________________________________________________________________________.
3. Рента выплачивается Получателям в размере, установленном в п. 2 настоящего договора, в
течение
их
жизни
со
следующей
периодичностью:
________________________________________________________________________.
4. Доли Получателей ренты в праве на получение ренты являются равными.
5. В случае смерти одного из Получателей ренты его доля в праве на получение ренты
переходит к пережившим его Получателям ренты, а в случае смерти последнего Получателя ренты
обязательство выплаты ренты прекращается.
6. Получатели постоянной ренты вправе потребовать расторжения настоящего договора и
возмещения убытков либо выкупа ренты Плательщиком в случаях, когда:
Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год;
Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства,
свидетельствующие о невыплате в последующем ренты в размере и в сроки, установленные в п. 2 и 3
настоящего договора.
7. Согласно настоящему договору имущество под выплату пожизненной ренты отчуждается за
следующую плату:___________________________________.
8. При существенном нарушении условий настоящего договора Плательщиком ренты (п. 6)
Получатели ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет
выкупной цены ренты.
9. Стороны договорились, что выкуп ренты в случаях, предусмотренных в п. 6 настоящего
договора,
будет
производиться
по
следующей
цене:
_________________________________________________________.
10. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату
пожизненной ренты, согласно настоящему договору не освобождает Плательщика ренты от
обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором.
11. Договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в _____________________
экземплярах.
12. Адреса сторон:
Получатели ренты:_______________________________________________________,
счет N____________________________в ____________________________________.
________________________________________________________________________,
счет N____________________________в ____________________________________.
________________________________________________________________________,
счет N____________________________в ____________________________________.
Плательщик ренты:_______________________________________________________,
р/с N______________________________в____________________________________.
Подписи сторон:
Получатели ренты
Плательщик ренты
______________________________ _________________________________________
______________________________
______________________________
М.П.
Собственность на автомобиль
Вопрос: как инвалиду получить (встать на очередь) автомобиль в Москве?
Ответ: данный вопрос регулируется Законом РФ от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах" (с
изм. и доп. от 18 ноября 1998 г., 2 января 2000 г.), Законом от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ (с изм. и доп.
от 24 июля 1998 г., 4 января 1999 г., 17 июля 1999 г., 27 мая 2000 г.) "О социальной защите инвалидов в
Российской Федерации".
Оформление документов для обеспечения инвалидов транспортными средствами
осуществляется в РУСЗН по месту жительства. Основанием являются медицинские показания, которые
определяются Главным бюро медико-социальной экспертизы.
Без медицинских показаний оформляются документы:
инвалидам I группы по зрению (инвалидам, приравненным к ним по льготам);
инвалидам войны без обеих рук (инвалидам, приравненным к ним по льготам).
Основное требование к кандидатам:
наличие регистрации по месту постоянного жительства в городе Москве. При наличии
противопоказаний к вождению автомобиля инвалиду войны предоставляется право передачи
управления другому лицу, основное требование к которому - также наличие регистрации в Москве.
Для инвалидов вследствие общего заболевания и с детства, при наличии медицинских
показаний на приобретение спецтранспорта на льготных условиях, обязательным является отсутствие
противопоказаний к вождению. Более подробную информацию можно получить в РУСЗН по месту
жительства или в Комитете социальной защиты населения Москвы - управлении реабилитации и
медико-социальной экспертизы инвалидов по справочному телефону 207-40-18.
Вопрос: какие документы должны быть у продавца, чтобы продать гараж? Как проверить эти
документы, чтобы потом не пожалеть о потраченных деньгах?
Ответ: собственник должен иметь:
а) если у него нет свидетельства о праве собственности: справку ГСК о том, что собственник
имеет гараж в данном
кооперативе и пай выплачен полностью (выдает БТИ);
копию техпаспорта на гараж (оригинал остается в БТИ);
нотариально заверенное согласие супруга на продажу гаража (если собственник гаража
женат/замужем) и гараж не является личной собственностью (приобретен в браке в соответствии со ст.
34 СК РФ);
б) если есть свидетельство о праве собственности:
в ГСК и БТИ обращаться уже не надо, свидетельства о праве собственности достаточно;
договор дарения (если гараж был приобретен собственником в связи с дарением ему
имущества);
в) договор купли-продажи заверять необязательно, но нужно зарегистрировать его в
регистрационной палате. Договор должен быть составлен в трех экземплярах: продавцу, покупателю и
для регистрационной палаты.
Совет: нотариальное заверение договора возможно при желании сторон. И оно имеет большие
преимущества, так как институт государственной регистрации недвижимости появился сравнительно
недавно, и в регистрационной палате нет квалифицированных специалистов, которые могут проверить
правильность составленного договора.
Гараж переходит в собственность именно с момента государственной регистрации договора.
Форма договора купли-продажи гаража приведена ниже.
Договор купли-продажи гаража
город Подмосковный Московской области
двадцать девятое мая две тысячи первого года
Я, Иванов Иван Иванович, дата рождения 01.03.1954 г., паспорт серии V-ИК N 123024, выдан
13.04.1997 г. ОВД Подмосковного горисполкома Московской области, проживающий по адресу: город
Подмосковный, Московская область, ул. Маяковского, д. 1, кв. 2, именуемый "Продавец", с одной
стороны, и Петров Петр Петрович, дата рождения 29.09.1969 г., паспорт серии ХII-ИК N 765123, выдан
28.04.1999 г. ОВД Подмосковного горисполкома Московской области, проживающий по адресу: город
Подмосковный, Московская область, ул. Фрунзе, д. 1, кв.3, именуемый "Покупатель", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Я, Иванов Иван Иванович, продал, а я, Петров Петр Петрович, купил гараж, расположенный по
адресу: Московская область, город Подмосковный, улица Гаражная, гараж N 2, общей площадью 24,7 кв.
м, инв. N 939, лит. Г, объект N 1, часть N 2.
2. Вышеуказанный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании решения
исполкома Подмосковного городского Совета народных депутатов Московской области N 41-1/3 от
01.02.1991 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности
серии АБ N 0123456, выданным Московской областной регистрационной палатой 16.12.1998 г.
3. Инвентаризационная оценка указанного гаража составляет 90 321 (девяносто тысяч триста
двадцать один) рубль 00 копеек, что подтверждается справкой, выданной муниципальным унитарным
предприятием "Подмосковное БТИ" N 135 от 26 мая 2001 г.
4. Указанный гараж продается за 117 916 (сто семнадцать тысяч девятьсот шестнадцать) рублей
00 копеек, что эквивалентно 4100 долларам США по курсу ЦБ РФ на дату подписания договора.
Расчет между сторонами произведен в момент подписания настоящего договора.
5. Сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего
договора и в случае сокрытия сторонами подлинной цены гаража Московская областная
регистрационная палата не несет ответственности при наступлении отрицательных последствий.
6. С содержанием ст. 167, 209, 223, 433, 549-552, 554-557 Гражданского кодекса Российской
Федерации стороны ознакомлены.
7. Иванов Иван Иванович гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный гараж
никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом
(запрещением) не состоит.
8. Стороны договора подтверждают, что не страдают заболеваниями, препятствующими
осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор
на крайне невыгодных для себя условиях.
9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении
предмета договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или предложения,
которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до
заключения договора.
10. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на гараж по настоящему
договору подлежит государственной регистрации.
11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче гаража сторонами в обязательном порядке
составляется передаточный акт.
12. Расходы по оформлению настоящего договора оплачивает Покупатель.
13. Продавец обязуется освободить гараж в течение 3 дней с момента подписания настоящего
договора.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,
из которых один - хранится в Московской областной регистрационной палате, по одному - выдается
каждому из сторон.
Подписи:
Продавец
Покупатель
Вопрос: как осуществляется замена имеющегося автомобиля, полученного бесплатно в органах
РУСЗН?
Ответ: в соответствии с Законом РФ от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах" (с изм. и доп. от
18 ноября 1998 г., 2 января 2000 г.) инвалид войны (инвалид другой категории, приравненной по льготам
к инвалидам войны) обеспечивается автомобилем на срок не менее 7 лет. Досрочная замена
автомобиля, полученного бесплатно, осуществляется в связи с дорожно-транспортным происшествием,
произошедшим не по вине инвалида, или стихийным бедствием, если лицо (организация), виновное в
причинении значительного ущерба транспортному средству, возмещает комитету сумму причиненного
ущерба или страховая организация перечисляет комитету страховую сумму. В других случаях,
связанных со значительным повреждением транспортных средств, либо в случае нецелесообразности
проведения восстановительного ремонта, равно как и проведения дорогостоящего ремонта, инвалид
вправе получить бесплатно автомобиль "Запорожец" из числа бывших в эксплуатации на срок,
оставшийся до срока реализации поврежденного автомобиля, или сдать имеющийся автомобиль и
получать компенсацию на транспортное обслуживание. При желании инвалид войны имеет право вместо
полагающегося бесплатного автомобиля приобрести автомобиль любой марки. В данном случае
комитет оплачивает инвалиду стоимость автомобиля "Ока" соответствующей модификации. Разницу
между стоимостью приобретаемого автомобиля и стоимостью автомобиля "Ока" оплачивает инвалид за
счет собственных средств.
Дополнительную информацию можно получить в Комитете социальной защиты населения
Москвы - в Управлении реабилитации и медико-социальной экспертизы инвалидов по тел. 207-40-18.
Вопрос: продаю автомобиль. Имеет ли право налоговый орган требовать у меня отчета за
расходы?
Ответ: в соответствии с Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 104-ФЗ были отменены
статьи НК РФ 86.1-86.3, которые в прошлом разрешали требовать подобные отчеты. Сейчас налоговый
орган не может от вас требовать ничего подобного.
Вопрос: угнали автомобиль, находящийся на стоянке в ГСК. Кто должен возместить ущерб?
Ответ: обязанность по возмещению ущерба должна быть предусмотрена в уставе ГСК.
Вопрос: я проживаю в Москве. Без какого-либо разрешения со стороны органов власти
установил "пенал". Чем мне это грозит?
Ответ: тент может быть снесен в соответствии с распоряжением главы управы вашего района
как установленный без разрешения. Вы обязаны в месячный срок переместить его на разрешенное
официально место размещения. В случае сноса тента на вас лягут расходы по его транспортировке и
хранению.
Вопрос: муниципальная парковка в Москве - она все же платная или бесплатная?
Ответ: до недавнего времени все муниципальные парковки были бесплатные, и деньги за
стоянку взимались незаконно. Теперь же в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 23
июля 2202 г. N 570-ПП на законных основаниях вводятся платные парковки.
Вопрос: обязаны ли следить работники за сохранностью моей машины на муниципальной
парковке?
Ответ: в соответствии с Положением о муниципальных парковках обеспечение сохранности
автомобиля в перечень стандартных услуг не входит.
Вопрос: какие документы необходимы при регистрации автомобиля?
Ответ: требуется следующий перечень документов:
заявление;
документ, удостоверяющий личность заявителя;
правоустанавливающие документы на автомобиль; паспорт технического средства (если
выдавался); документ об уплате платежей;
страховой полис обязательного страхования автогражданской ответственности.
Вопрос: транспортное средство принадлежит юридическому лицу. Какие документы помимо
перечисленных необходимы при регистрации?
Ответ: для регистрации транспортного средства, принадлежащего юридическому лицу, помимо
перечисленных документов понадобится еще документ, подтверждающий факт внесения записи о
юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц.
Вопрос: необходима ли нотариально заверенная доверенность на управление автомобилем от
собственника другим лицам?
Ответ: приказом Министерства юстиции РФ N 9-01-31-95 и МВД РФ N 165 от 9 марта 1995 г. "О
введении бланка нотариальной доверенности на право пользования и распоряжения транспортными
средствами" вводилась обязательная нотариальная доверенность на специальном бланке.
Однако такое требование противоречило ГК РФ, не предусматривающему нотариальной формы
для такой доверенности.
В настоящее время этот приказ отменен, то есть юридической силы не имеет.
Вопрос: что такое "генеральная доверенность"?
Ответ: генеральной считается доверенность, которой доверитель уполномочивает
представителя на совершение широкого круга сделок и других юридических действий, связанных обычно
со всей сферой интересов доверителя.
Генеральной (или общей) считается доверенность, которой доверитель уполномочивает
представителя на совершение широкого круга сделок и других юридических действий, связанных обычно
со всей сферой (или ее значительной частью) интересов доверителя (представляемого).
Примеры: доверенность на управление имуществом физического лица, доверенность,
выдаваемая руководителю филиала юридического лица.
Вопрос: имею ли я право продлить доверенность на управление автомобилем без присутствия
доверителя?
Ответ: в соответствии со ст. 185-189 ГК РФ доверенность может выдать только собственник, а в
случае его смерти - только его наследники, вступившие в свои права и получившие право собственности
на автомобиль, то есть продлить доверенность, у которой истек срок, нельзя. Собственник должен
выдать новую.
Вопрос: автомобиль принадлежит представительству иностранной организации. Какие
документы кроме перечисленных понадобятся для регистрации?
Ответ: дополнительно необходимо представить пакет документов - свидетельство о регистрации
в налоговом органе, положение о представительстве и проч.
Вопрос: какие нормативные правовые акты регулируют вопрос автострахования?
Ответ: основные нормативные правовые акты: Федеральный закон от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ
"Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" и
связанный с ним пакет документов;
постановление Правительства РФ от 7 мая 2003 г. N 264 "Об утверждении страховых тарифов по
обязательному страхованию гражданской ответственности владельцев транспортных средств, их
структуры и порядка применения страховщиками при определении страховой премии";
Правила обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных
средств, утвержденные постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. N 263;
Правила организации и проведения независимой технической экспертизы транспортного
средства при решении вопроса о выплате страхового возмещения по договору обязательного
страхования гражданской ответственности владельца транспортного средства, утвержденные
постановлением Правительства РФ от 24 апреля 2003 г. N 238.
Вопрос: какое наказание предусмотрено действующим законодательством за езду без полиса?
Ответ: наказание может быть либо в форме предупреждения, либо в форме штрафа. В
соответствии с Правилами дорожного движения при управлении автомобилем необходимо обязательно
иметь при себе страховой полис (п. 2.1.1). Наказания за нарушение данной нормы вводит КоАП РФ - ст.
12.3 и 12.37.
Вопрос: нужно ли мне иметь при себе страховой полис при техосмотре?
Ответ: в соответствии с Законом "О безопасности дорожного движения" владельцы
транспортных средств, которые не застраховали свой автомобиль, не могут проводить регистрации и
технический осмотр. Также данный вопрос регламентируют Правила проведения государственного
технического осмотра транспортных средств, которые предписывают иметь при себе (п. 6 ж) страховой
полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца транспортного средства в
случаях, когда обязанность по страхованию своей гражданской ответственности установлена
федеральным законом.
Вопрос: какие есть виды страхования и как выбрать страховую компанию?
Ответ: виды страхования:
авто-каско - страхование от повреждения и хищения автомобиля;
страхование от гражданской ответственности перед третьими лицами;
страхование от хищения;
страхование от несчастного случая.
Удобнее всего выбирать страховую компанию через Интернет или по впечатлениям клиентов
страховой компании - ваших знакомых. Внимательно читайте договор автострахования, при
необходимости консультируйтесь с юристом.
Вопрос: каков порядок уплаты транспортного налога?
Ответ: сначала приходит уведомление из налогового органа по месту регистрации автомобиля
на уплату налога, где должны быть указаны сумма налога и срок уплаты, в соответствии со ст. 362, 363
НК РФ. За неуплату налога взимается пеня, равная 1/300 ставки рефинансирования от просроченной
суммы за каждый день просрочки.
Вопрос: продал автомобиль через доверенное лицо. Нужно ли мне будет платить налог?
Ответ: если передача автомобиля другому собственнику произошла до 29 июля 2002 г., то
платить налог не нужно, но обязательно надо уведомить налоговый орган. С 1 января 2003 г. взамен
ранее действовавших налогов введены новые - гл. 28 НК РФ. В соответствии с положениями Налогового
кодекса РФ плательщиком налога является лицо, на которое зарегистрировано транспортное средство,
то есть придется платить.
Вопрос: за удостоверение договора купли-продажи автомобиля государственный нотариус
берет одну сумму, а частный - совершенно другую, мотивируя это тем, что технические работы у него
оцениваются по-другому. Имеет ли он на это право?
Ответ: в соответствии с гл. 25.3 НК РФ государственный нотариус и нотариус, занимающийся
частной практикой, берут одинаковые суммы за свои услуга. Разница заключается в том, что плата за
услуги государственного нотариуса идет в бюджет, а частного - в его собственность.
Вопрос: за удостоверение купли-продажи автомобиля требуют непомерную сумму денег, а для
безопасности удостоверить надо. Я - Герой РФ, а также полный кавалер ордена Славы. Есть ли у меня
какие-либо льготы?
Ответ: в соответствии со ст. 333.25 НК РФ вы имеете право на полное освобождение от уплаты
государственной пошлины в нотариальных конторах при обращении как к государственному, так и к
частному нотариусу.
Вопрос: хочу на автомобиле сменить двигатель. Какие документы нужны для регистрации в
ГИБДД?
Ответ: в течение пяти суток после замены вы обязаны обратиться в ГИБДД для регистрации
измененных данных в соответствии с п. 3 Правил регистрации. Для осуществления регистрации
необходимо иметь при себе документы, подтверждающие ваше право собственности на новый
двигатель.
Вопрос: как осуществляется замена номерного знака автомобиля?
Ответ: вам необходимо обратиться в подразделение ГИБДД по месту регистрации автомобиля с
заявлением о выдаче нового номерного знака взамен пришедшего в негодность в соответствии с
Правилами регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции
безопасности дорожного движения.
Вопрос: я купил машину. Объем двигателя 4000 куб. Какой налог я должен буду заплатить?
Ответ: с 1 января 2004 г. налог на автомобили с рабочим двигателем свыше 2500 куб. отменен.
Так что вы не должны платить налог.
Вопрос: я купил автомобиль у частного лица, а через полгода выяснилось, что авто в розыске.
Следователь постановил вернуть собственнику автомобиль. Как мне поступить?
Ответ: вы являетесь добросовестным приобретателем автомобиля. Для того чтобы это
доказать, надо обратиться в суд. вы имеете право требовать убытки в соответствии со ст. 461 ГК РФ.
Также можно подать иск в ГИБДД на основании ст. 53 Конституции РФ о возмещении вреда,
причиненного государственными органами.
Вопрос: возможно ли совершение сделки купли-продажи автомобиля без письменного
договора?
Ответ: закон допускает такое только в том случае, если стоимость автомобиля не превышает 10
МРОТ, в соответствии со ст. 161 ГК РФ.
Вопрос: как купить двигатель автомобиля, собственник которого хочет пустить его на запчасти?
Ответ: необходимо сначала снять автомобиль с учета в связи с его утилизацией и получить в
ГИБДД необходимые документы на высвободившиеся номерные агрегаты (п. 54 Правил регистрации).
После этого необходимо заключить с собственником договор купли-продажи двигателя, чтобы потом
можно было зарегистрировать двигатель в ГИБДД.
Примерная форма договора:
Договор купли-продажи транспортного средства
(номерного агрегата)
Город ________________________, 200_ г. ____месяца, _______________ дня
Мы, Продавец ___________________________________________________________
(наименование юридического лица, ФИО, серия и номер личного
________________________________________________________________________
паспорта гражданина, кем и когда выдан,
________________________________________________________________________
адрес, телефон)
и Покупатель____________________________________________________________
(наименование юридического лица, ФИО, серия и номер личного
________________________________________________________________________
паспорта гражданина, кем и когда выдан,
________________________________________________________________________
адрес, телефон)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Продавец продает транспортное средство (номерной агрегат)
Идент. N (VIN)___________________________ N кузова______________________
Марка, модель ___________________________ N шасси (рамы)________________
Год выпуска__________________Паспорт ТС: серия________________ N________
Модель, N двигателя_____________________ дата выдачи____________________
______________ стоимостью _________________________ руб., принадлежащий
ему на основании________________________________________________________
________________________________________________________________________
(указать правоустанавливающие документы)
и передает его в собственность Покупателю, а Покупатель принимает данное
транспортное средство (номерной агрегат) и уплачивает его стоимость.
Право собственности на транспортное средство (номерной агрегат) переходит
к Покупателю с момента подписания настоящего договора.
Транспортное средство___________________________________________________
(номерной агрегат)
Деньги в сумме получил__________________________________________________
(подпись покупателя)
получены________________________________________________________________
(подпись продавца)
М.П.
(для юридических лиц)
И бланк ГИБДД:
Договор
купли-продажи автомототранспортного средства
(прицепа, номерного агрегата)
Город ________________________, 200_ г. ____месяца, _______________ дня
Мы,_____________________________________________________________________
гражданин, серия и номер личного паспорта, когда и кем выдан,
________________________________________________________________________
предприятие, организация
________________________________________________________________________
(доверенное лицо, ФИО, серия и номер паспорта, когда и кем выдан,
________________________________________________________________________
адрес проживания, расположения)
И_______________________________________________________________________
гражданин, серия и номер паспорта, когда и кем выдан,
________________________________________________________________________
предприятие, учреждение, организация (доверенное лицо, ФИО,
________________________________________________________________________
серия и номер личного паспорта, когда и кем выдан, адрес
________________________________________________________________________
проживания, расположения)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. _____________________ продает принадлежащий ему автомобиль (мотоцикл,
прицеп, номерной агрегат) марки _________________________________________
рег. номер___________________ VIN ________________________________ год
выпуска_______________ N двигателя _______________ N шасси ______________
N кузова (рамы)_________________ технический паспорт, свид. о регистрации
ПТС______________________________________________________________________
выдан МРЭО ГИБДД_________________ "___"_____________ 200_ г. гражданину
(предприятию, организации, учреждению)___________________________________
стоимостью ________________________________________________________ руб.,
каковую сумму продавец получил с покупателя.
2. Один экземпляр настоящего договора хранится в отделе ГИБДД
_________________________________________________________________________
и по одному экземпляру получены продавцом и покупателем
Продавец
________________(_____________)
(ФИО)
Покупатель
________________(_____________)
(ФИО)
Вопрос: можно ли управлять автомобилем, имея при себе копию свидетельства о регистрации?
Ответ: в соответствии с Правилами дорожного движения (п. 2.1.1) необходимо иметь при себе
оригиналы документов.
Вопрос: я виноват в аварии. Теперь и страховая компания, и владелец пострадавшего
автомобиля предъявляют мне иски. Что я должен возместить?
Ответ: в соответствии со ст. 1064 ГК РФ вы обязаны возместить весь вред, причиненный
пострадавшему лицу, то есть второму участнику аварии. Если страховая компания вред ему возместила,
то повторно он этого требовать уже не имеет права. Но есть один нюанс: если в соответствии с
условиями договора страхования страховой компанией вред пострадавшему возмещен не в полном
объеме (например, автомобиль был застрахован не на полную стоимость), то пострадавший вправе
требовать возмещения разницы между стоимостью ремонта автомобиля и других понесенных им в связи
с аварией расходов и выплаченной страховой компанией суммой.
Вопрос: могу ли я доверить управление автомобилем человеку, имя которого не внесено в
страховой полис?
Ответ: это будет нарушением. Наказание за него предусмотрено ст. 12.37 КоАП РФ административный штраф 300 руб.
Вопрос: распространяется ли действие автогражданки за границей?
Ответ: данный вопрос должен решаться со страховой компанией. Если в договоре это не
предусмотрено, то страховка за границей действовать не будет. При поездке за границу не забудьте
также приобрести "зеленую карту".
Вопрос: расскажите, пожалуйста, что такое "зеленая карта" и как ее получить?
Ответ: при поездке на автомобиле за границу необходимо приобрести "зеленую карту"
(гринкарту). Данный документ будет являться подтверждением того факта, что ваш автомобиль
застрахован от гражданской ответственности перед третьими лицами. Гринкарта действительна только в
случае ДТП, приобрести ее можно на погранпункте или у страховой компании (но не у всех).
Вопрос: сын управлял транспортным средством по доверенности и попал в ДТП, где виноват он.
Кто должен возмещать ущерб?
Ответ: ваш сын обязан возместить весь причиненный ущерб. Закон обязывает владельца
автомобиля возмещать ущерб. Владельцем является как собственник, так и лицо, имеющее
доверенность на управление.
Вопрос: два года назад попал в аварию. Виновник ДТП отказался платить. В течение какого
срока можно подавать иск?
Ответ: иск можно подать в течение трех лет со дня ДТП. Требования о возмещении ущерба,
связанного с причинением вреда жизни и здоровью гражданина, могут быть заявлены без ограничения
срока.
Вопрос: я готовил автомобиль к продаже. Попал в ДТП (вина не моя). Как мне получить помимо
возмещения ущерба еще и возмещение за то, что автомобиль я теперь продать не смогу?
Ответ: вы имеете право на возмещение полного ущерба (ст. 1064 ГК РФ), в том числе и
упущенной выгоды, но свои требования в суде придется доказывать.
Вопрос: хотим купить сыну автомобиль. Как удобнее это сделать, чтобы сразу оформить на него
и избежать лишних расходов?
Ответ: существует несколько вариантов.
1. Чтобы минимизировать расходы, необходимо покупателем автомобиля указать сына (в
справке-счете).
2. Если ваш сын женат, то, чтобы автомобиль стал его личной собственностью, необходимо
подарить ему транспортное средство. Налогов в этом случае платить не придется.
Вопрос: умер отец. Могу ли я продолжать ездить на автомобиле, который находился в его
собственности, по доверенности, выписанной им?
Ответ: для того чтобы пользоваться данным автомобилем, вам необходима доверенность от его
настоящего собственника.
Ипотека
Вопрос: какими законодательными актами регулируется в РФ ипотечное кредитование?
Ответ: cреди многочисленных законов и правовых актов в Российской Федерации можно
выделить ряд документов, напрямую регулирующих ипотеку:
Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 37, 131, 209, 246, 260, 329, 365, 387, 488; § 3 гл.
23);
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним".
Вопрос: что будет, если я не смогу вернуть кредит?
Ответ: если в процессе погашения кредита вы по объективным причинам не сможете вносить
деньги на погашение, то банк поможет вам выработать решение, которое будет устраивать обе стороны.
Вопрос: можно ли получить кредит, не приезжая в регион покупки недвижимости?
Ответ: это возможно только в некоторых банках и в исключительных случаях. В любом случае
решать будет банк.
Вопрос: можно ли отказаться от получения кредита после принятия решения об одобрении
выдачи кредита?
Ответ: до подписания кредитного договора заемщик может отказаться от получения кредита.
Обязательства возникают только с момента подписания договора.
Вопрос: обязательно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры при
приобретении квартиры с помощью ипотечного кредита?
Ответ: нет, нотариальное удостоверение договора возможно по желанию клиента.
Вопрос: как определяется дата ежемесячного платежа по кредиту? Может ли это быть любой
день месяца или конкретное число?
Ответ: как правило, кредитным договором устанавливается определенный платежный период, в
течение которого может быть осуществлен ежемесячный платеж по кредиту.
Вопрос: чем ипотечный кредит на приобретение недвижимости отличается от обычного
кредита?
Ответ: использование кредитных средств допускается только целевое - приобретение или
строительство жилья, при этом основным обеспечением по нему является залог (ипотека)
приобретаемого или имеющегося жилья.
Вопрос: на сколько лет возможно получить кредит?
Ответ: максимальный срок - 30 лет. Банк предлагает кредитный продукт, ориентируясь на
различных клиентов с разными доходами. При этом обсуждаемыми практически в каждом банке
являются условия досрочного погашения кредита.
Вопрос: как происходит расчет с продавцом квартиры?
Ответ: банк перечисляет на счет продавца деньги за квартиру после государственной
регистрации договора купли-продажи жилого помещения за счет кредитных средств и перехода права
собственности заемщику. Дополнительным, но необходимым условием фактического предоставления
кредита является документальное подтверждение произведенной оплаты первоначального взноса.
Вопрос: какие виды страхования сопровождают ипотечный кредит?
Ответ: обязательными для получения ипотечного кредита являются два вида страхования:
страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения и уничтожения;
страхование жизни и потери трудоспособности заемщика.
Расходы по страхованию несет заемщик.
Вопрос: каковы средние ставки страховых компаний по двум видам страхования?
Ответ: стоимость этих видов страхования обычно составляет в сумме в среднем 1% от остатка
суммы кредита, увеличенного на 10%.
Вопрос: кто ищет страховую компанию?
Ответ: банк сам предложит вам список страховых компаний, которые являются обычно его
постоянными партнерами.
Вопрос: при выплате ипотеки должен ли я буду платить квартирную плату?
Ответ: вы как собственник обязаны платить за техобслуживание квартиры.
Вопрос: кто ищет квартиру?
Ответ: у вас есть выбор: искать квартиру самостоятельно, при помощи риэлтора или при
помощи банка.
Защита прав потребителя
Вопрос: в течение гарантийного срока сломался недавно купленный холодильник. Каковы
должны быть мои действия?
Ответ: вы имеете право на безвозмездное устранение недостатков в данном товаре, на
соразмерное уменьшение цены, а если обнаружены существенные недостатки - на расторжение
договора купли-продажи или замену товара (ст. 18 Закона "О защите прав потребителей").
Вопрос: в нашем городе нет гарантийной мастерской, и меня отправляют куда подальше,
говорят, обращайтесь напрямую к поставщику. А как мне это сделать? Имеют ли право в магазине так
поступать?
Ответ: в соответствии со ст. 18 Закона "О защите прав потребителей" вы имеете право
обратиться за возмещением ущерба к продавцу. Он обязан либо удовлетворить ваши требования, либо
доказать, что не имеет отношения к дефектам товара, но для этого именно он, а не вы, обязан провести
товарную экспертизу и проверить качество продукции.
Вопрос: как правильно составить претензию?
Ответ: для претензии обязательна письменная форма (произвольная).
Нужно указать: кому и от кого направляется претензия, далее надо указать, что это именно
претензия (или заявление), потом - изложить суть дела. Четкая формулировка необходима в конце: в
постановке вопроса и требований. В конце советую указать, что, если требования не будут
удовлетворены, они будут обжалованы в судебном порядке. К претензии необходимо приложить, по
возможности, копию товарного чека, копию гарантийного талона и (или) копию справки из гарантийной
мастерской. Перечень документов должен быть указан в тексте претензии. Составляется претензия в
двух экземплярах.
Образец претензии (взят с сайта http://law.rambler.ru/):
Директору фабрики-химчистки N 999
от Ивановой И.И.,
проживающей по адресу:
Москва, ул. 5-я Советская, д. 100, кв. 1
(д. тел. 111-11-11)
Заявление
15 февраля 1998 г. я заключила договор с вашей фабрикой на оказание мне услуги - химической
чистки дубленки. Дубленка была почти новая, только первый раз я отдавала ее в чистку.
22 февраля 1998 г. я пришла получать дубленку из чистки. Она полностью потеряла вид (вся в
пятнах, полосах и разводах), носить такую дубленку абсолютно невозможно. Я потребовала от вашей
фабрики устранить дефекты или возместить мне ущерб, специалистами фабрики была проведена
проверка качества, в результате которой мне было заявлено, что все эти недостатки возникли из-за
длительной носки дубленки. Я не согласна с результатами этой проверки.
Я обратилась в общество потребителей, была проведена независимая экспертиза, показавшая,
что дефекты возникли в результате химической чистки.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Закона РФ "О защите прав потребителей" прошу:
1) либо вернуть мне аналогичную дубленку в установленный законом 3-дневный срок, либо
возместить мне 2-кратную стоимость испорченной дубленки,
2) а также вернуть мне стоимость услуги (химчистки). Стоимость дубленки производства Италии 1400 у.е.
(8400 рублей на момент покупки, 9100 рублей на настоящий момент), стоимость химчистки - 170
руб. Таким образом, сумма, подлежащая выплате:
9 100 х 2 + 170 = 18 370 руб.
Прошу рассмотреть мою претензию в течение 10 дней. В случае игнорирования моих требований
я буду вынуждена обратиться в суд. В исковом заявлении помимо вышеизложенного я буду просить суд
взыскать с вашего предприятия компенсацию морального вреда; также вам придется платить
госпошлину.
Приложение:
1) копия квитанции на оказание услуги (химчистки),
2) копия заключения экспертизы,
3) копия товарного чека на дубленку.
Вопрос: как должен выглядеть отказ на предъявленную претензию?
Ответ: отказ выполнить ваши требования должен быть оформлен в виде резолюции на вашем
экземпляре претензии или в отдельном документе.
Вопрос: как мне подать претензию, если продавец в магазине отказывается ее принимать?
Ответ: отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Все
квитанции сохраните у себя.
Вопрос: если мою претензию отклонили, каков дальнейший порядок моих действий?
Ответ: если продавец (изготовитель) отказывается в добровольном порядке удовлетворить
ваши законные требования, то нужно обращаться в суд, куда необходимо представить все документы,
которые подтверждают вашу правоту, а также отказ удовлетворить ваши требования и экземпляр
претензии.
Вопрос: как правильно подготовить исковое заявление?
Ответ: исковое заявление может быть написано как от руки, так и напечатано. Статья 131 ГПК
РФ говорит об обязательных пунктах искового заявления:
1) наименование суда;
2) наименование истца, его место жительства (физические лица) или место нахождения
(юридические лица), наименование представителя и адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его местожительство (местонахождение);
4) суть исковых требований;
5) обстоятельства, на которых основываются требования о возмещении вреда, а также
доказательства, подкрепляющие эти требования;
6) цена иска (если он подлежит оценке);
7) сведения о досудебном предъявлении требований к ответчику (в данном случае
предъявление претензий);
8) перечень прилагаемых к заявлению документов;
Исковое заявление с требованием замены товара, выплаты неустойки и возмещения морального
вреда:
В Симоновский межмуниципальный суд г. Москвы
Истец: Иванова Ирина Ивановна,
проживающая по адресу: Москва, ул. 5-я Советская,
д. 100, кв. 1 (д. тел. 111-11-11)
Ответчик: магазин N 777,
адрес: Москва, ул. Советская, 77
Исковое заявление
5 сентября 1999 г. я приобрела холодильник "Север" по цене 6300 руб. Договор купли-продажи
подтвержден товарным чеком. Через шесть месяцев, во время гарантийного срока, холодильник
сломался.
Я обратилась в гарантийную мастерскую с просьбой устранить дефект. Из-за отсутствия
необходимых деталей устранить дефект мастер не смог, когда будут нужные детали - неизвестно. Таким
образом, этот недостаток не может быть устранен без несоразмерных затрат времени и относится к
существенным, и я имею право на замену холодильника на такой же товар другой марки.
25 марта 2000 г. я обратилась к ответчику с просьбой заменить неисправный холодильник на
холодильник "Стинол" с перерасчетом цены, однако в удовлетворении моей законной просьбы было
отказано и предложено ждать поступления необходимых деталей в гарантийную мастерскую, а затем
делать ремонт холодильника.
В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель имеет право
технически сложный товар с существенными недостатками обменять на аналогичный товар другой
марки. Мне в моей законной просьбе было отказано.
Кроме того, поскольку в соответствии со ст. 21 Закона РФ "О защите прав потребителей" магазин
должен был выполнить мое требование о замене в 7-дневный срок, то согласно ст. 23 названного Закона
за просрочку выполнения требования о замене товара магазин должен выплатить неустойку в размере
1% за каждый день просрочки.
Действиями ответчика мне причинен моральный вред - поскольку работники магазина грубо со
мной разговаривали, отказались в добровольном порядке удовлетворить мои законные требования и я
вынуждена затрачивать время и средства для защиты своих нарушенных прав. В соответствии со ст. 15
Закона РФ "О защите прав потребителей" это дает мне право требовать возмещения морального вреда,
который я оцениваю в размере 1500 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 13, 15, 18, 21, 23 Закона РФ "О защите прав
потребителей",
Прошу:
1) обязать ответчика произвести замену неисправного холодильника "Север" на холодильник
"Стинол" с перерасчетом цены, возложив на него обязанность доставить холодильник для замены и
обратно;
2) взыскать с ответчика неустойку за просрочку замены холодильника в размере 1% х 6300 за
каждый день просрочки, начиная с 3 апреля 2000 г. и вплоть до дня удовлетворения требования о
замене холодильника;
3) взыскать с ответчика 1500 рублей в качестве компенсации за причиненный моральный вред.
Приложения:
1) копия искового заявления для ответчика;
2) копия товарного чека;
3) копия гарантийного талона;
4) копия акта осмотра холодильника;
5) копия заявления с просьбой о замене холодильника;
6) копия технического паспорта.
Вопрос: каков процесс подачи документов и в какой суд их надо подавать?
Ответ: по общему правилу, иск подается в суд по месту жительства (месту нахождения)
ответчика. Исковое заявление должно быть оплачено государственной пошлиной, в подтверждение чего
нужно иметь квитанцию.
Вопрос: купленное недавно золотое кольцо не подошло по размеру. Можно ли поменять его?
Ответ: обмен данного товара может быть произведен по желанию продавца (изготовителя),
требовать же обмена вы не имеете права. В соответствии со ст. 25 Закона РФ "О защите прав
потребителей" золотое кольцо входит в перечень непродовольственных товаров, которые не подлежат
обмену.
Вопрос: приведите, пожалуйста, перечень товаров, которые не подлежат обмену?
Ответ: перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих обмену
на аналогичный товар, утвержден постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. N 55 (в ред.
постановления Правительства РФ от 20 октября 1998 г. N 1222).
Группа товаров надлежащего качества, не подлежащих обмену на аналогичный товар, в том
числе:
товары для профилактики и лечения заболеваний в домашних условиях;
предметы санитарии и гигиены из металла, резины, текстиля и других материалов, инструменты,
приборы и аппаратура медицинские, средства гигиены полости рта, линзы очковые, предметы по уходу
за детьми, лекарственные препараты;
предметы личной гигиены, зубные щетки, расчески, заколки, бигуди для волос, парики, шиньоны
и другие аналогичные товары;
парфюмерно-косметические товары;
текстильные товары;
кабельная продукция;
строительные и отделочные материалы и другие товары, отпускаемые на метраж;
хлопчатобумажные, льняные, шелковые, шерстяные и синтетические ткани, товары из нетканых
материалов типа тканей - ленты, тесьма, кружево и другие;
провода, шнуры, кабели;
линолеум, пленка, ковровые покрытия и другие;
швейные и трикотажные изделия;
изделия швейные и трикотажные бельевые, изделия чулочно-носочные;
изделия и материалы, контактирующие с пищевыми продуктами, из полимерных материалов, в
том числе для разового использования;
посуда и принадлежности столовые и кухонные, емкости и упаковочные материалы для хранения
и транспортирования пищевых продуктов;
товары бытовой химии, пестициды и агрохимикаты;
мебель бытовая;
мебельные гарнитуры и комплекты;
изделия из драгоценных металлов, с драгоценными камнями, из драгоценных металлов со
вставками из полудрагоценных и синтетических камней, ограненные драгоценные камни;
автомобили и мотовелотовары, прицепы и номерные агрегаты к ним; мобильные средства малой
механизации сельскохозяйственных работ; прогулочные суда и иные плавсредства бытового
назначения;
технически сложные товары бытового назначения, на которые установлены гарантийные сроки:
станки металлорежущие и деревообрабатывающие бытовые; электробытовые машины и приборы;
бытовая радиоэлектронная аппаратура; бытовая вычислительная и множительная техника; фото- и
киноаппаратура; телефонные аппараты и факсимильная аппаратура; электромузыкальные инструменты;
игрушки электронные, бытовое газовое оборудование и устройства;
гражданское оружие, основные части гражданского и служебного огнестрельного оружия,
патроны к нему;
животные и растения;
непериодические издания: книги, брошюры, альбомы, картографические и нотные издания,
листовые изоиздания, календари, буклеты, издания, воспроизведенные на технических носителях
информации.
Вопрос: купила дамскую сумку, но теперь она мне не нравится. Имею ли я право ее поменять?
Ответ: в соответствии со ст. 25 Закона РФ "О защите прав потребителей" вы имеете право
обменять сумку на аналогичный товар в течение 14 дней со дня покупки, не считая его. При возврате
товара в магазине от вас могут потребовать мотивировать ваше решение.
Вопрос: купила в магазине товар, но чек потеряла. Товар оказался некачественным. Что
предпринять?
Ответ: в соответствии со ст. 18 Закона "О защите прав потребителей" вы имеете право на
замену товара даже без кассового чека, однако покупку этого товара в данном конкретном магазине вам
придется доказывать.
Вопрос: приведите, пожалуйста, перечень документов, которые мне необходимо представить
для того, чтобы мне обменяли некачественный товар (товарный и кассовый чеки утеряны)?
Ответ: если утеряны товарный и кассовый чеки, то представьте продавцу технический паспорт
товара или иной заменяющий его документ. В качестве доказательства того, что вы покупали товар
именно в этом магазине, можно использовать свидетельские показания.
Вопрос: в магазине купили фотокамеру, там же в тот же день приобрели карту памяти к этому
фотоаппарату, которую продавец достал из упаковки и вставил в фотокамеру. Через неделю карту
памяти мы извлекли из фотоаппарата, оказалось, что она совсем не той фирмы, которая указана на
упаковке и на чеке о продаже товара, серийный номер, конечно, тоже не совпадает. В тот день, когда мы
делали покупку, на витрине такой карты памяти не было. Что теперь я могу предпринять в случае
неисправности карты, ведь гарантии на нее не будет, так как по кассовому чеку приобретен другой
товар. Магазин находится в другом городе, не там, где мы живем.
Ответ: вы можете написать претензию дирекции магазина, переслав ее с уведомлением о
вручении, приложив копии имеющихся у вас документов. В случае отказа имеете право подать
заявление в суд. Если у вас есть свидетели, которые могут подтвердить покупку именно этого товара в
этом магазине, то опасаться нечего. Ущерб обязаны возместить.
Вопрос: я сдала обувь в ремонт, но в мастерской потеряли мои сапоги и отказываются
возмещать их стоимость. Как мне действовать?
Ответ: вы имеете право на получение двукратной стоимости потерянной пары обуви и на
возврат стоимости ремонта в соответствии со ст. 35 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Вопрос: при перелете из багажа пропали мои вещи. Как можно возместить ущерб?
Ответ: необходимо составить акт о повреждении (утере) багажа и направить перевозчику
претензию в письменном виде в течение 9 дней. Если в течение 45 дней после вручения претензии
ответ не будет получен - можно обратиться в суд.
Вопрос: как составить акт при обнаружении утери багажа?
Ответ: для составления акта сразу после обнаружения причиненного ущерба нужно вызвать
работников аэропорта, пригласить свидетелей и в их присутствии составить акт. Акт должен быть
подписан представителем перевозчика и пассажиром.
Вопрос: в какой срок перевозчик обязан рассмотреть претензию и ответить на нее?
Ответ: в соответствии со ст. 128 Воздушного кодекса РФ перевозчик обязан рассмотреть
претензию в течение 30 дней с даты ее поступления и в письменной форме уведомить пострадавшую
сторону о ее принятии или отклонении.
Право собственности на оружие
Вопрос: ко мне по наследству перешло охотничье ружье. Могу ли я подарить его зятю?
Ответ: для дарения имущества, которое перешло к вам по наследству, нужно иметь
свидетельство о праве на наследство. В случае смерти собственника оружия, в соответствии со ст. 20
"Закона об оружии", органы внутренних дел изымают это оружие под расписку и выдают его только
после вступления в наследство лиц, которые имеют на него право. На момент дарения у вашего зятя
должна быть на руках лицензия на право пользования охотничьим ружьем.
Вопрос: каким оружием можно воспользоваться, если грабители залезли в дом?
Ответ: для самообороны и защиты имущества вы имеете право приобрести любое гражданское
оружие, но при пользовании им необходимо соблюдать правила необходимой обороны.
Вопрос: какое оружие можно приобрести рядовому гражданину?
Ответ: в соответствии со ст. 13 "Закона об оружии" вы имеете право приобрести следующее
оружие (на основании лицензии):
газовые пистолеты и револьверы;
огнестрельное бесствольное оружие отечественного производства;
сигнальное оружие;
холодное клинковое оружие, предназначенное для ношения с национальными костюмами
народов РФ или казачьей формой.
Вопрос: можно ли приобрести оружие без лицензии?
Ответ: без лицензии вы имеете право приобрести охотничье ружье при наличии охотничьего
билета или членского охотничьего билета на основании лицензии.
Вопрос: можно ли взять с собой в поездку охотничье ружье?
Ответ: в соответствии со ст. 6 "Закона об оружии" запрещается ношение ружья гражданами в
целях самообороны, за исключением случаев транспортировки или перевозки такого оружия, то есть при
остановке вас сотрудниками милиции необходимо сказать, что вы перевозите данное оружие из одного
места в другое.
Вопрос: подскажите особенности транспортировки оружия.
Ответ: в соответствии с п. 75, 77 Правил оборота гражданского и служебного оружия и патронов
к нему вы обязаны перевозить оружие в чехле и в разряженном состоянии, а также иметь в наличии
разрешение на его ношение и хранение, выданное ОВД, и документ, удостоверяющий личность.
Прочие вопросы
Вопрос: я регистрирую товарный знак "Сергей Кузнецов" (свидетельство будет получено на
днях), могу ли я обратиться к владельцу домена kuznecov.ru с требованием о передаче прав
использования такового мне? По возможности прошу указать соответствующие нормативные акты.
Ответ: в соответствии со ст. 1 Закона РФ от 23 сентября 1992 г. "О товарных знаках, знаках
обслуживания и наименовании мест происхождения товаров" товарный знак и знак обслуживания обозначения, служащие для индивидуализации товаров, выполняемых работ или оказываемых услуг
юридических или физических лиц. В статье 2 Закона дано определение нарушения исключительного
права правообладателя: использование без его разрешения в гражданском обороте на территории
Российской Федерации товарного знака или сходного с ним до степени смешения обозначения в
отношении товаров, для индивидуализации которых товарный знак зарегистрирован, или однородных
товаров, в том числе размещение товарного знака или сходного с ним до степени смешения
обозначения при выполнении работ, оказании услуг;
на документации, связанной с введением товаров в гражданский оборот;
в предложениях к продаже товаров;
в сети Интернет, в частности в доменном имени и при других способах адресации.
Товары, этикетки, упаковки этих товаров, на которых незаконно используется товарный знак или
сходное с ним до степени смешения обозначение, являются контрафактными.
Итак, в соответствии с законодательством РФ вы имеете право обратиться к обладателю
указанного вами домена, опираясь на вышеприведенные положения, но необходимо помнить, что при
отказе правообладателя от передачи вам прав на доменное имя вы имеете право обратиться в Палату
по патентным спорам со своими претензиями, а только потом в суд, если Палата примет решение,
которое вас устраивать не будет.
Вопрос: я написал песню, записал ее на хорошей студии, заверил в РАО на свои настоящие имя
и фамилию. Но я хочу отдать песню на радио под псевдонимом, который я сам не регистрировал. Я
позвонил в РАО, но они не регистрируют псевдонимы. Я понял, что можно зарегистрировать его как
товарный знак, но для меня это очень дорого. Проблема усугубилась тем, что через Интернет я
обнаружил наличие в Москве ресторана с таким же названием, как мой псевдоним (только наоборот сначала второе слово, потом первое, то есть у меня сначала - псевдо-имя, потом - псевдо-фамилия, а у
ресторана название - сначала точно такая же псевдо-фамилия, потом - псевдо-имя). Я уже выложил в
Интернет свою песню под своим псевдонимом, теперь не знаю, что делать. Этот псевдоним не
зарегистрирован на меня, есть ресторан с примерно таким же названием, а моя песня в РАО
зарегистрирована на меня, Игоря. Что мне делать: менять теперь имя, фамилию на такие, как мой
псевдоним? И не знаю, имеет ли право этот ресторан подать на меня в суд? И имел ли я право взять
псевдоним как у них, только наоборот (имя, фамилия - фамилия, имя)? И смогу ли я в случае
необходимости доказать, что это песня моя и это мой псевдоним?
Ответ: вы зарегистрировали песню на свое имя, так что опасаться посягательств на нее со
стороны других лиц не следует, так как вы сделали даже больше того, что необходимо по закону.
Использование этой песни без вашего согласия будет наказано в соответствии с Законом РФ от 9 июля
1993 г. "Об авторском праве и смежных правах". Претензии со стороны ресторана возможны, только
если данное наименование зарегистрировано у них как используемый товарный знак, что совершенно не
обязательно. Думаю, что ресторан не будет предъявлять претензий, если вы взяли себе такой
псевдоним, так как вы не афишируете, что это ваше настоящее имя.
Вопрос: хочу продать долю в ООО. В уставе общества сказано, что преимущественное право
покупки у остальных членов. С чего мне начать?
Ответ: необходимо предложить свою долю сначала участникам ООО, а уже затем обратиться с
предложением к третьим лицам.
Вопрос: я являюсь собственником доли в ООО. Хочу заключить договор купли-продажи доли в
ООО, но с условием, если не будет вынесено постановление Правительства Москвы о строительстве на
нужном мне участке - договор можно расторгнуть. Дает ли закон мне право заключить такой договор?
Ответ: данное право вам дает ст. 157 ГК РФ, которая регламентирует возможность заключения
сделки с отлагательным (отменительным) условием.
Вопрос: хочу продать земельный участок. Подлежит ли такая сделка государственной
регистрации?
Ответ: в соответствии со ст. 164 ГК РФ такая сделка подлежит государственной регистрации.
Вопрос: как правильно оформить уступку доли в уставном капитале ООО? Что должен передать
продавец покупателю?
Ответ: продавец должен предоставить генеральному директору ООО заявление об уступке
доли. Если покупатель не является членом ООО, то все члены ООО должны отказаться от
преимущественного права покупки доли, о чем также направляется соответствующее заявление на имя
генерального директора ООО.
Вопрос: как реально (на практике) можно истребовать имущество из чужого незаконного
владения?
Ответ: по суду. Но процесс долгий, может продолжаться несколько лет. Совет - в ходатайстве к
суду требуйте обеспечительной меры в виде ареста на недвижимое имущество, по поводу которого
хотите судиться.
Словарь правовых терминов
А
Адвокат - профессиональный юрист, которому в установленном порядке разрешено оказывать
платную юридическую помощь гражданам и организациям.
Апелляция - одна из двух форм обжалования в вышестоящую судебную инстанцию решений,
приговоров, определений и постановлений суда, не вступивших в законную силу.
Б
Брачный договор (брачный контракт) - соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение
супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его
расторжения.
В
Верховный Суд РФ - высший судебный орган РФ по гражданским, уголовным,
административным и иным делам, подсудным судам общей юрисдикции.
Вина - психологическое отношение лица к своему противоправному поведению и его
последствиям.
Г
Гражданин - лицо, принадлежащее на правовой основе какому-либо государству, имеющее
права и свободы и обремененное обязанностями.
Гражданский истец - физическое или юридическое лицо, которое предъявляет требование о
возмещении имущественного или морального вреда, при наличии оснований полагать, что данный вред
причинен ему именно преступлением.
Гражданский ответчик - лицо, принимающее участие в уголовном процессе в случаях, когда
лицо, виновное в совершении преступления, не несет материальной ответственности за свои действия
(например, является несовершеннолетним).
Д
Договор аренды - договор между арендодателем и арендатором. Договор аренды содержит
описание и стоимость арендуемого имущества, размер арендной платы, распределение обязанностей
договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности
арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.
Долевая собственность - право собственности двух или нескольких лиц на принадлежащее им
имущество с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Если доли
участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены
соглашением всех ее участников, то доли считаются равными.
Домовладение - единый комплекс недвижимого имущества, состоящий: из земельного участка в
определенных границах; из расположенного на нем основного жилого здания или нескольких зданий
и/или строений; иных объектов: насаждений, водоемов и т.п.
Ж
Жилое помещение - в РФ - помещение, предназначенное: для постоянного проживания
граждан, а также для использования в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из
фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
З
Земельный кадастр - систематизированный свод достоверных сведений о природном,
хозяйственном и правовом положении земель РФ; о местоположении, размерах и качественных
характеристиках земельных участков; о владельцах земельных участков; o правовом режиме
землепользования; об оценке земельных участков.
Земельные ресурсы - земная поверхность, пригодная для проживания человека и для любых
видов хозяйственной деятельности. Земельные ресурсы характеризуются величиной территории и ее
качеством: рельефом, почвенным покровом и комплексом других природных условий.
Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая фиксированные границы, площадь,
местоположение, правовой статус и документально установленные ограничения на использование.
И
Инвалидность - длительная или постоянная утрата трудоспособности или значительное ее
ограничение.
Информационный портал - определенное пространство в сети Интернет, несущее
соответствующую информационную нагрузку по отдельным областям знаний.
Ипотека - передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения
ссуды.
Ипотечный кредит - кредит, выданный под залог недвижимости, условия которого обязывают
заемщика произвести заданное количество платежей.
К
Конституция РФ - документ высшей юридической силы, на основе положений которого строится
законодательство РФ.
Кассация - форма обжалования и опротестования в вышестоящий суд и проверки этим судом
законности и обоснованности решений, приговоров, определений и постановлений суда, не вступивших
в законную силу.
Л
Личные права - совокупность естественных и неотчуждаемых основополагающих прав и свобод,
принадлежащих человеку от рождения и не зависящих от его принадлежности к конкретному
государству.
Лицензия - выдаваемое специально уполномоченным государственным органом разрешение на
осуществление какого-либо вида деятельности.
М
Милиция - система государственных органов исполнительной власти, призванных защищать
жизнь, здоровье, права и свободы граждан, собственность и интересы общества и государства от
преступных и иных противоправных посягательств и наделенных правом применения мер принуждения
в пределах, установленных Законом РФ от 18 апреля 1991 г. "О милиции" и другими законодательными
актами.
Н
Наследование - переход имущественных прав и обязанностей умершего (наследодателя) к его
наследникам.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место,
когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, то имущество умершего признается
выморочным и переходит к государству.
Недвижимое имущество - имущество, использование которого по назначению и без ущерба его
характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные
участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.
Нормативно-технический документ - документ: устанавливающий правила, общие принципы и
характеристики, касающиеся определенных видов деятельности или их результатов; а также доступный
широкому кругу потребителей.
О
Общая собственность - право собственности двух или нескольких лиц (участников общей
собственности) на одно и то же имущество. По гражданскому законодательству РФ имущество может
находиться в общей собственности: с определением доли каждого собственника (долевая
собственность); или без определения доли каждого собственника (совместная собственность).
П
Переводчик - любое не заинтересованное в исходе дела совершеннолетнее лицо, владеющее
навыками перевода с иностранного языка или сурдопереводом.
Правила застройки - в градостроительстве - нормативный правовой акт органа местного
самоуправления, устанавливающий порядок осуществления градостроительной деятельности на
соответствующей территории.
Право собственности - в объективном смысле - совокупность юридических норм, закрепляющих
и охраняющих принадлежность (присвоенность) материальных благ определенным физическим и
юридическим лицам, предусматривающих объем и содержание прав собственника в отношении
принадлежащего ему имущества, способы и пределы осуществления этих прав.
Приватизация - процесс разгосударствления собственности на средства производства,
имущество, жилье, землю, природные ресурсы. Приватизация осуществляется посредством продажи
государственной и муниципальной собственности в руки коллективов и частных лиц с образованием на
их основе корпоративной, акционерной и частной собственности.
Промышленная собственность - разновидность интеллектуальной собственности; права на
изобретения, промышленные образцы, товарные знаки, знаки обслуживания, фирменные наименования
и указания происхождения или наименования места происхождения товара, а также права, относящиеся
к защите против недобросовестной конкуренции.
Р
Равноправие граждан - один из основополагающих принципов конституционализма,
означающий официальное признание равенства граждан перед государством, законом, судом и проч.
Раздел имущества - юридический акт, в силу которого прекращается право общей и совместной
собственности, а имущество распределяется между бывшими собственниками этого имущества.
С
Собственник - субъект собственности; физическое или юридическое лицо, обладающее правом
собственности, выступающее в роли владельца, распределителя, пользователя объекта собственности.
Собственность - имущество или финансовые средства, принадлежащие физическому или
юридическому лицу. Различают государственную, личную, акционерную, индивидуальную, паевую,
совместную, общую, трудовую, коллективную, коммунальную, кооперативную и частную собственность.
Сооружение - единичный результат строительной деятельности, предназначенный для
осуществления определенных потребительских функций. Различают: гражданские сооружения: жилые,
спортивные, рекреационные и т.п.; транспортные сооружения: дороги, ЛЭП, трубопроводы;
гидротехнические и мелиоративные сооружения; и емкостные сооружения: резервуары, бункеры,
силосы.
Т
Товарный знак - знак, имеющий вид рисунка, этикетки, клейма и т.д., присвоенный
определенному товару или фирме; помещаемый на товаре, его упаковке, фирменных бланках, вывесках,
рекламных материалах; зарегистрированный в соответствующем государственном учреждении;
защищающий исключительные права продавца на пользование товарным знаком.
Ф
Федеральные законы - основополагающие законодательные акты, издаваемые по вопросам,
прямо обозначенным в Конституции РФ.
Физическое лицо - в гражданском законодательстве - отдельный гражданин как субъект
гражданского права. Наряду с гражданами государства физическими лицами являются иностранные
граждане, проживающие в государстве, а также лица, не имеющие определенного гражданства.
Физические лица обладают правоспособностью и дееспособностью.
Фирменный стиль - совокупность постоянных изобразительных, визуальных, информационных
средств, с помощью которых фирма подчеркивает свою индивидуальность.
Фонд - не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или)
юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, преследующая
благотворительные или иные полезные цели.
Ю
Юридическое лицо - организация, имеющая на праве собственности, хозяйственного ведения
или оперативного управления имущество, отвечающее им по своим долгам и способное от своего имени
участвовать в гражданском обороте и судебных спорах.
Приложение 1
Компании для страхования автомобиля - лидеры рынка
ЗАО "МАКС" www.makc.ru
ОАО "РОСНО" www.rosno.ru
ОАО "Альфа Страхование" www.alfastrah.ru
ООО "Группа Ренессанс Страхование" www.renins.com
ОСАО "Ингосстрах" www.ingos.ru
ОАО "АСО ЛИДЕР" www.nqs.ru
ОАО "Росгосстрах" www.rgs.ru
Приложение 2
Извлечения из законодательства
Гражданский кодекс РФ (извлечения)
Глава 62. Наследование по завещанию
Глава 63. Наследование по закону
Семейный кодекс РФ (извлечения)
Глава 7. Законный режим имущества супругов
Приложение 4
Оплата нотариальных услуг
За совершение нотариальных действий, для которых законодательством РФ предусмотрена
обязательная нотариальная форма,
нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, взимает государственную
пошлину по ставкам, установленным законодательством РФ о налогах и сборах (главой 25.3 Налогового
кодекса РФ),
нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере,
соответствующем размеру государственной пошлины.
Иначе говоря, оплата нотариальных действий, для которых законодательством РФ
предусмотрена обязательная нотариальная форма, у государственного и частного нотариуса
одинаковая, только в первом случае она является госпошлиной и идет в бюджет, а во втором нотариальным тарифом и после уплаты налогов, других обязательных платежей поступает в
собственность частного нотариуса.
При этом ряду лиц Налоговым кодексом РФ установлены льготы по оплате нотариальных услуг
при совершении нотариальных действий как нотариусом, работающим в государственной нотариальной
конторе, так и нотариусом, занимающимся частной практикой.
За совершение действий, для которых законодательством РФ не предусмотрена обязательная
нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, а также
нотариус, занимающийся частной практикой, взимают нотариальные тарифы в размере, установленном
законом (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).
Льготы по оплате нотариальных услуг распространяются также и при совершении действий, для
которых законодательством РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма.
Удостоверение договора купли-продажи автомобиля
Закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи
автомобиля, однако граждане по желанию могут это сделать - в этом случае за удостоверение договора
взимается нотариальный тариф в зависимости от суммы договора (в данном случае - стоимости
автомобиля) (подп. 4 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства О нотариате):
до 1 000 000 рублей - 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей;
от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 5000 рублей плюс 0,3% суммы
договора, превышающей
1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 32 000 рублей плюс 0,15% суммы договора, превышающей 10 000
руб.
Удостоверение договора дарения автомобиля
Закон не требует обязательного нотариального удостоверения договоров дарения, однако
граждане по желанию могут это сделать - в этом случае за удостоверение договора взимается
нотариальный тариф в зависимости от суммы договора (в данном случае - стоимости автомобиля)
(подп. 2 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате):
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - в
размере 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.,
другим лицам - 1% суммы договора, но не менее 300 руб.
Удостоверение договора мены автомобиля
Поскольку к договору мены применяются правила о купле-продаже и каждая из сторон
признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она
обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ), то порядок оформления и нотариального удостоверения
договора мены автомобиля практически не отличается от оформления и нотариального удостоверения
договора купли-продажи.
Как определяется сумма договора
Для исчисления размера суммы договора "стоимость транспортных средств может определяться
как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценки
транспортных средств, так и судебно-экспертными учреждениями органа юстиции" (подп. 5, 7 п. 1 ст.
333.25 НК РФ).
При исчислении размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за удостоверение
договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы,
установленной в акте оценки.
Льготы по оплате нотариальных услуг
От уплаты государственной пошлины в органах, совершающих нотариальные действия,
освобождаются полностью
Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы (подп.
11 п. 1 ст. 333.35 НК РФ),
участники и инвалиды Великой Отечественной войны (подп. 12 п. 1 ст. 333.35 НК РФ),
инвалиды I и II группы (подп. 2 п. 1 ст. 333.38 НК РФ) - на 50% по всем видам нотариальных
действий, а также другие лица.
Льготы действуют и при обращении к частному нотариусу.
Льготы, предусмотренные законодательством, действуют в любом случае - как при обращении к
нотариусам, работающим в государственных нотариальных конторах, так и к нотариусам,
занимающимся частной практикой (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате)*(1).
Земельный кодекс РФ (извлечения)
Глава V. Возникновение прав на землю
Федеральный закон
от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" (извлечения)
Глава II. Заключение договора об ипотеке
Глава VIII. Уступка прав по договору об ипотеке.
Передача и залог закладной
Глава X. Реализация заложенного имущества,
на которое обращено взыскание
Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков
Глава XII. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений
Глава XIII. Особенности ипотеки жилых домов и квартир
Приложение 5
Организации
Министерство юстиции РФ
www.minjust.ru
Федеральная регистрационная служба
http://www.rosregistr.ru/
Федеральная служба судебных приставов
http://www.minjust.ru/lowserv/pos/
Список использованной литературы
Сборник типовых договоров. М.: ИНФРА-М, 2004.
Земельные споры (сборник постановлений, решений и определений федеральных арбитражных
судов). М.: ЭКСМО, 2006.
Журнал "Коммерсант - Властъ". 2006. N 27, 33.
Ведомости. 2006. N 160.
Интернет-ресурсы:
law.rambler.ru (все образцы заявлений, представленные в данном издании, взяты с данного
ресурса);
help.allpravo.ru
gdezakon. ru
garant.ru
Кучерена А.Г.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
*(1) Источник: http://law.rambler.ru/manuals/2789/2890/2917/2920/index.html
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
120
Размер файла
547 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа