close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Нотариальное заверение

код для вставкиСкачать
Нотариальное заверение договора аренды
Четвер, 22 липня 2010, 17:25
Нотариальное заверение договора аренды недвижимости. Так не меньше года или
трех?
Требование производить нотариальное заверение и государственную регистрацию
договора аренды здания или его части (офиса, квартиры и пр.), в случае его заключения
на определенный срок предусмотрено ст. 793, 794 Гражданского Кодекса Украины.
До внесения измений в статьи 793, 794 ГКУ (Законом №501 от 20.12.2006г., вступил в
силу с 10.01.2007г.), - обязательному нотариальному заверению подлежали договора
аренды, заключенные сроком не менее одного года, государственной регистрации –
более года.
С 10.01.2007 и по сегодняшний день в соответствии с Гражданским Кодексом Украины
для договора аренды недвижимости требуется нотариальное заверение и
государственная регистрация в случае их заключения на срок не менее трех лет. На
первый взгляд очевидно, что предельный срок возможного заключения таких договоров без нотариального заверения и без госрегистрации
увеличен
до трех лет
. Однако, это только на первый взгляд, поскольку не закрыт один проблемный вопрос.
До сих пор почему-то не внесены соответствующие изменения в Пункт 5 Временного
порядка государственной регистрации сделок
, утвержденном Постановлением Кабинета Министров Украины №671 от 26 мая 2004
года, который в свете изменений ГКУ содержит «старую» редакцию, требующую
нотариально заверять и проводить государственную регистрацию договоров аренды
недвижимости в случае его заключения на срок
не менее одного года
.
Рассмотрим возможные последствия оформления договора аренды без
нотариального заверения и к чему это может привести.
1/2
Нотариальное заверение договора аренды
Четвер, 22 липня 2010, 17:25
Исходя из положений ст.ст. 209 и 210 Гражданского кодекса Украины сделка (правочин)
подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации в случаях,
установленных законодательством Украины. Действующий Временный порядок
регистрации сделок является подзаконным нормативно-правовым актом и частью
законодательства. Поскольку положения Гражданского Кодекса Украины не исключают
другие случаи, когда для договоров законодательством могут быть установлены
требования обязательного нотариального заверения и госрегистрации, то логично
следует вывод о отм, что требования Временного порядка государственной регистрации
сделок, утвержденный Постановлением Кабинета министров Украины №671 от 26 мая
2004 года - именно такой случай. Учитывая вышеизложенные положения, следует вывод, что заключая договор аренды
сроком на один год и дольше для надежности следует заверять нотариально и
проводить государственную регистрацию.
Почему? Ответим и на этот вопрос.
В случае несоблюдения требований к форме договора, возникают основания оспорить
договор
(ст.219 ГКУ)
вследствие невыполнения требования о его нотариальном заверении. Кроме того,
согласно ч.1 ст.210 ГКУ, договор аренды вступает в силу с момента его государственной
регистрации. В случае отсутствия государственной регистрации он может быть признан
не вступившим в силу.
2/2
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
61
Размер файла
307 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа