close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

I. 1.

код для вставкиСкачать
Проект административного регламента администрации Александровского,
района по предоставлению муниципальной услуги,ŘРасторжение,,
договора аренды земельного участкаŨ,
,
,,
K0,Общие положения,
,
=0,Наименование муниципальной услуги,
1.1. Административный регламент предоставления муниципальной услуги:
«Расторжение договора аренды земельного участка» на территории муниципального
образования Александровский район Оренбургской области (далее по тексту –
Услуга) определяет сроки и последовательность действий (административных
процедур) администрации Александровского района.
1.2. Административная процедура по предоставлению Услуги осуществляется
отделом земельных, имущественных отношений и муниципальных закупок
администрации Александровского района. В процедуре по предоставлению Услуги
участвуют:
- Отдел земельных, имущественных отношений и муниципальных закупок
администрации Александровского района.
- Отдел земельных, имущественных отношений и муниципальных закупок
администрации Александровского района осуществляет взаимодействия со всеми
органами власти и организациями, структурными подразделениями администрации
Александровского района по вопросам предоставления Услуги, контролирует
процедуру и сроки процедуры, а также получение конечного результата заявителем
3. Предоставление Услуги осуществляется в соответствии с:
- Конституцией Российской Федерации от 12.12.1993г.;
- Земельным кодексом Российской Федерации 25 октября 2001г. N 136-ФЗ.
- Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51ФЗ;
- Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г. № 14ФЗ;
- Федеральным законом «Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003г. № 131-ФЗ;
- Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской
Федерации» от 02.05.2006г. N 59-ФЗ;
- Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации" от 25 октября 2001г. N 137-ФЗ.
- Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от
24.07.2002г. №101-ФЗ.
- Федеральным законом о землеустройстве от 18 июня 2001г. N 78-ФЗ (в ред.
Федеральных законов от 18.07.2005г. N 87-ФЗ, от 04.12.2006г. N 201-ФЗ).
- Федеральным законом "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации" от 06 октября 2003г. N 131-ФЗ.
- Постановлением Правительства Российской Федерации "Об организации и
проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной
собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды
таких земельных участков" от 11 ноября 2002г. N 808.
- Законом Оренбургской области «О порядке управления земельными ресурсами на
территории Оренбургской области» от 16 ноября 2002г. N 317/64-III-ОЗ .
- Законом Оренбургской области «Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения в Оренбургской области» от 17.03.2003г. № 118/16-III-ОЗ.
- Уставом муниципального образования Александровский район.
- Решением Совета депутатов муниципального образования Александровский район
«Об утверждении Положения «О порядке использования, управления и
распоряжения земельными участками, находящимися в государственной или
муниципальной собственности, расположенными на территории муниципального
образования «Александровский район» от 28.05.2003г. № 141;
- иными нормативными правовыми актами.
KK0,Стандарт предоставления муниципальной услуги,*функции+0,
2.1. Заявителями заинтересованные в предоставлении муниципальной услуги
могут являться:
- граждане Российской Федерации;
- иностранные граждане и лица без гражданства;
- российские и иностранные юридические лица.
С заявлением о предоставлении Услуги вправе обратиться граждане и
юридические лица, с которыми администрация Александровского района заключила
договор аренды земельного участка, если иное не установлено федеральным
законом.
От имени граждан с заявлением о предоставлении Услуги вправе обратиться:
- их законные представители (родители, усыновители, опекуны);
- представители, действующие в силу полномочий, основанных на
доверенности.
От имени юридических лиц с заявлением о предоставлении Услуги вправе
обратиться:
- лица, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и
учредительными документами;
- представители, действующие в силу полномочий, основанных на
доверенности
2.2. Формы обращения:
- лично;
- почтой;
- через законного представителя.
Все поступившие обращения регистрируются в отделе документационного и
информационного обеспечения в течение трех дней с момента поступления.
Обращения рассматриваются в течение 30 дней со дня регистрации.
В исключительных случаях, требующих для разрешения вопросов,
поставленных в обращениях, проведения специальной проверки, истребования
дополнительных материалов, принятия других мер, сроки рассмотрения обращения
могут быть продлены должностными лицами не более чем на 30 дней
с уведомлением об этом обратившегося и обоснованием необходимости продления
срока.
Главой администрации могут устанавливаться сокращенные сроки
рассмотрения обращений.
2.3. Конечным результатом предоставления муниципальной услуги является:
- выдача заявителю соглашения о расторжении договора аренды на земельный
участок;
- мотивированный отказ в выдаче арендатору соглашения о расторжении
договора аренды на земельный участок.
2.4. Для предоставления Услуги заявитель должен предоставить совместно с
заявлением в администрацию Александровского района следующие документы:
Ø
для физических лиц, индивидуальных предпринимателей: документ,
удостоверяющий личность заявителя; документ, удостоверяющий права
(полномочия) представителя заявителя: нотариально оформленная доверенность, или
иные документы;
Ø
для юридических лиц: свидетельство о постановке на учет в налоговом
органе, документ, удостоверяющий личность заявителя, документ, удостоверяющий
права (полномочия) представителя: нотариально оформленная доверенность, или
иные документы;
Ø
доверенность (нотариально заверенная копия), в случае подачи
заявления уполномоченным лицом;
Ø
кадастровый паспорт земельного участка или кадастровая выписка о
земельном участке - 3 экз.(оригинал);
Ø
расторгаемый договор аренды земельного участка - 1 экз. (копия);
Ø
заключенный на последнею дату между сторонами договора аренды акт
сверки расчетов арендной платы;
Ø
документы, обосновывающие расторжение договора аренды земельного
участка, в частности:
- при переходе права собственности на здания, строения, сооружения,
находящиеся на земельном участке, в результате купли-продажи или дарения:
договор
купли-продажи, договор дарения или иной документ,
подтверждающий переход права собственности на здание, строение, сооружение к
иному лицу, зарегистрированный в установленном законом порядке - 1 экз. (копия);
- при переходе права на временные объекты, находящиеся на земельном
участке, в результате купли-продажи или дарения:
а)
правоустанавливающий
акт
(постановление
администрации
Александровского района) о предоставлении в аренду земельного участка новому
владельцу временного объекта - 1 экз.(копия);
б) документ, подтверждающий переход права на временный объект к иному
лицу, оформленный в установленном законом порядке:
·
договор купли-продажи - 1экз.(оригинал);
·
договор дарения - 1 экз.(оригинал);
- прекращение договора аренды земельного участка, занимаемого временным
объектом, в случае смерти арендатора:
а) свидетельство о смерти арендатора - 1 экз.(копия);
б) свидетельство о праве на наследство - 1 экз. (копия при наличии)
- при окончании строительства объекта недвижимости :
а) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 1 экз. (копия);
б) выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок о переходе прав на
объект недвижимого имущества находящегося на земельном участке, сроком выдачи
не более одного месяца на дату подачи документов - 1 экз.(оригинал)
- при выкупе земельного участка: если собственник земельного участка
является арендатором по договору аренды земельного участка, предоставляются:
свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный
участок - 1 экз.(копия).
По своему желанию заявитель может дополнительно представить иные
документы, которые, по его мнению, имеют значение для получения муниципальной
услуги.
Все копии документов должны быть заверены подписью заявителя и печатью,
если заявителем является юридическое лицо.
Заявление о предоставлении муниципальной услуги подается по форме
согласно приложению №1 к Административному регламенту с приложением
вышеуказанных документов.
2.4.1. Заявитель вправе представить документы, указанные в настоящем
Регламенте, посредством личного обращения либо через личное обращение
полномочного представителя, действующего на основании доверенности.
2.5. За действия специалистов отдела земельных, имущественных отношений и
муниципальных закупок администрации Александровского района по приему,
подготовке и выдачи документов оплата не взимается.
2.6. Порядок получения консультаций о предоставлении муниципальной
услуги.
Консультации по процедуре предоставления муниципальной услуги могут
предоставляться:
- на личном приеме;
- по письменным обращениям;
- по телефону.
При ответах на телефонные звонки и устные обращения специалисты
подробно и в вежливой (корректной) форме информируют обратившихся по
интересующим их вопросам. Ответ на телефонный звонок должен начинаться с
информации о наименовании органа, в который позвонил гражданин, фамилии,
имени, отчестве и должности специалиста, принявшего телефонный звонок. Время
разговора не должно превышать 10 минут.
При невозможности специалиста, принявшего звонок, самостоятельно
ответить на поставленные вопросы, телефонный звонок должен быть переадресован
(переведен) на другое должностное лицо или же обратившемуся гражданину должен
быть сообщен телефонный номер, по которому можно получить необходимую
информацию.
Консультирование граждан по вопросам предоставления муниципальной
услуги на личном приеме производится сотрудником Отдела земельных,
имущественных
отношений
и
муниципальных закупок
администрации
Александровского района в приемные дни.
При осуществлении консультирования на личном приеме специалист обязан:
- представиться, указав фамилию, имя и отчество;
- дать ответы на заданные посетителем вопросы. В случае если подготовка
ответа на заданные вопросы требует продолжительного времени (более 10 минут),
специалист может предложить заявителю обратиться письменно, либо назначить
для получения консультации другое время в следующий приемный день;
- в конце разговора специалист должен кратко подвести итоги разговора.
В случае если посетитель не удовлетворен информацией, предоставленной ему
на устном приеме, специалист Отдела земельных, имущественных отношений и
муниципальных закупок администрации Александровского района предлагает ему
подготовить письменное обращение по интересующим его вопросам, либо назначить
другое удобное время для посетителя для устного информирования в часы приема.
Письменный запрос на получение консультации может быть направлен:
- по почте;
- передан по факсу;
- доставлен в Отдел земельных, имущественных отношений и муниципальных
закупок администрации Александровского района;
При консультировании по письменным запросам ответ направляется в адрес
заявителя в срок, не превышающий 30 дней с момента поступления письменного
запроса. Копия письменного ответа по просьбе заявителя передается ему факсом.
Ответ на письменный запрос подготавливается специалистами Отдела земельных,
имущественных
отношений
и
муниципальных закупок
администрации
Александровского района.
В ответе указываются фамилия исполнителя документа, а также телефон для
справок.
В случае, когда запрос содержит вопросы, которые не входят в компетенцию
отдела земельных и имущественных отношений, либо для которых предусмотрен
иной порядок предоставления информации, исполнитель:
- направляет заявителю письмо о невозможности предоставления сведений;
- разъясняет право обратиться в орган, в компетенцию которого входит
предоставление испрашиваемой информации.
Публичное устное информирование осуществляется посредством привлечения
средств массовой информации – газет, радио, телевидения (далее – СМИ).
Выступления сотрудников в СМИ согласовываются с главой администрации
Александровского района.
Консультации предоставляются по следующим вопросам:
- перечня документов, необходимых для предоставления услуги;
- комплектности (достаточности) представленных документов;
- источника получения документов, необходимых для предоставления услуги
(орган, организация и их местонахождение);
- времени приема и выдачи документов;
- сроков предоставления услуги;
- порядка обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых и
принимаемых в ходе предоставления услуги
2.7. Отказ в предоставлении Услуги допускается в случае:
- Непредставление полного набора документов, предусмотренных настоящим
административным регламентом, или представление недостоверных сведений в
указанных документах;
- Предоставление документов в ненадлежащий орган;
- Изъятия земельных участков из оборота;
- Резервирования земель для государственных или муниципальных нужд;
Наличия
иных
оснований,
предусмотренных
действующим
законодательством;
2.8. Прием заявителей осуществляется в специально выделенных для этих
целей помещениях. У входа в каждое из помещений размещается табличка с
наименованием помещения. Помещения должны соответствовать санитарноэпидемиологическим правилам и нормативам "Гигиенические требования к
персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы.
Места информирования, предназначенные для ознакомления заявителей с
информационными материалами, оборудуются:
1) информационными стендами;
2) стульями и столами для возможности оформления документов.
Места для ожидания в очереди на предоставление или получение документов
должны быть оборудованы стульями, кресельными секциями, скамьями. Количество
мест ожидания определяется исходя из фактической нагрузки и возможностей для их
размещения в здании, но не может составлять менее 3 мест.
Места для заполнения документов оборудуются стульями, столами (стойками)
и обеспечиваются образцами заполнения документов, бланками заявлений.
Места для ожидания приема граждан оборудуются:
- противопожарной системой и средствами пожаротушения;
- средствами оповещения о возникновении чрезвычайной ситуации.
В местах ожидания приема граждан на видном месте размещаются схемы
расположения средств пожаротушения и путей эвакуации посетителей и
специалистов.
Помещения для непосредственного взаимодействия специалистов с
заявителями должны соответствовать комфортным условиям для заявителей и
оптимальным условиям работы специалистов.
Каждое рабочее место специалиста должно быть оборудовано персональным
компьютером с возможностью доступа к необходимым информационным базам
данных, печатающим и сканирующим устройствам. При организации рабочих мест
должна быть предусмотрена возможность свободного входа и выхода специалистов
из помещения при необходимости.
,
KKK0,Состав.,последовательность и сроки выполнения административных,
процедур.,требования к порядку их выполнения0,
,
3.1. Предоставление муниципальной услуги включает в себя следующие
административные процедуры:
3.1.1. Прием и регистрация заявления о расторжении договора аренды
земельного участка.
Данное действие осуществляется ответственным за прием и регистрацию
сотрудником Отдела документационного и информационного обеспечения
администрации Александровского района, ответственный за регистрацию
документов.
Срок совершения действия составляет 5 минут с момента представления
заявителем документов;
3.1.2. Рассмотрение заявления и представленных документов (проверка
наличия документов и их соответствие требованиям, установленным действующим
законодательствам, а также на предмет возможности расторжения договора аренды).
Данное действие осуществляется ответственным сотрудником Отдела
документационного
и
информационного
обеспечения
администрации
Александровского района, ответственный за регистрацию документов.
Срок совершения действия составляет 3 рабочих дня с момента регистрации
заявления о предоставлении земельного участка;
3.1.3. При наличии необходимых документов, и их соответствии требованиям,
установленным действующим законодательством, осуществляется подготовка,
составление и издание проекта постановления администрации Александровского
района «О расторжении договора аренды».
Данное действие осуществляется ответственным сотрудником Отдела
земельных, имущественных отношений и муниципальных закупок администрации
Александровского района.
Срок совершения действия составляет 10 рабочих дней с момента завершения
рассмотрения заявления и представленных документов;
3.1.4. После издания постановления администрации Александровского района
«О расторжении договора аренды», подготавливается соглашение о расторжении
договора аренды земельного участка.
Данное действие осуществляется ответственным сотрудником Отдела
земельных, имущественных отношений и муниципальных закупок администрации
Александровского района.
Срок совершения действия составляет 10 рабочих дней с момента завершения
рассмотрения заявления и представленных документов;
3.1.5. Подготовленное и подписанное со стороны арендатора соглашение о
расторжении договора аренды земельного участка направляется его заявителю для
ознакомления и подписания.
Данное действие осуществляется ответственным сотрудником Отдела
земельных, имущественных отношений и муниципальных закупок администрации
Александровского района.
Срок совершения действия составляет 30 рабочих дней с момента издания
постановления администрации Александровского района Оренбургской области о
предоставлении земельного участка.
3.2. При отсутствии документов прилагаемых к заявлению определенных
настоящим регламентом в адрес заявителя направляется письменное сообщение об
отказе в предоставлении муниципальной услуги.
Данное действие осуществляется ответственным сотрудником Отдела
земельных, имущественных отношений и муниципальных закупок администрации
Александровского района.
Срок совершения действия составляет 14 рабочих дней с момента регистрации
заявления о предоставлении земельного участка.
Kb0,Формы контроля за исполнением административного регламента0,
,
4.1. Текущий
контроль
соблюдения
последовательности
действий,
определенных
административными
процедурами
по
предоставлению
муниципальной услуги (далее – текущий контроль), осуществляется начальником
Отдела земельных, имущественных отношений и муниципальных закупок
администрации Александровского района, ответственным за организацию работы по
предоставлению муниципальной услуги ежедневно.
4.2. Текущий контроль осуществляется путем проверок соблюдения и
исполнения специалистами положений настоящего административного регламента,
иных нормативных правовых актов.
4.3. Контроль полноты и качества предоставления муниципальной услуги
включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав
граждан.
4.4. Проверки могут быть плановыми и внеплановыми. При проведении
проверки могут рассматриваться все вопросы, связанные с предоставлением
муниципальной услуги (комплексные проверки) или отдельные вопросы
(тематические проверки). Проверка также может проводиться в связи с конкретным
обращением заявителя.
4.5. Должностные лица органов местного самоуправления за решения и
действия (бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления
муниципальной услуги, несут ответственность в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
b0,Досудебный порядок обжалования решений и действий,*без действий+,
органа.,предоставляемого муниципальною услугу.,а так же должностных лиц и,
муниципальных служащих0,
,
5.1. Заинтересованные лица в соответствии с настоящим Регламентом вправе
обжаловать в досудебном порядке:
- отказ в приеме документов для предоставления Услуги;
- отказа заявителю в предоставлении Услуги;
Необоснованное затягивание установленных настоящим Регламентом сроков
осуществления административных процедур, а также другие действия (бездействие)
и решения органов государственной власти и органов местного самоуправления,
могут быть обжалованы получателями Услуги в суде.
5.2. Обращение (претензия) может быть подано заявителем, права которого
нарушены, а также по просьбе заявителя его представителем, чьи полномочия
удостоверены в установленном законом порядке.
5.3. Обращения (претензии) могут быть поданы в течение месяца со дня,
когда заявитель узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
5.4. В случае пропуска по уважительной причине срока подачи жалобы этот
срок по заявлению лица, подающего жалобу, может быть восстановлен.
Уважительной причиной могут считаться, в частности, любые обстоятельства,
затруднившие получение информации об обжалованных действиях (решениях) и их
последствиях.
Обращения (претензии) могут быть поданы в устной или письменной форме, а
также в форме электронных сообщений.
5.5. Заявители могут сообщить о нарушении своих прав и законных
интересов, противоправных решениях, действиях или бездействии работников,
органов и учреждений, участвующих в процедуре предоставления Услуги и
должностных лиц, о нарушении положений настоящего Регламента, некорректном
поведении или нарушении служебной этики по номерам телефонов, содержащихся
на Интернет-ресурсах исполнительных органов государственной власти субъектов
Российской Федерации, органов и учреждений, участвующих в процедуре
предоставления Услуги, а также на информационных стендах администрации
Александровского района.
5.6. Обращение (претензия) заявителя должно содержать следующую
информацию:
- фамилия, имя, отчество гражданина, место жительства или пребывания;
- наименование юридического лица, почтовый адрес (в случае, если
заявителем является юридическое лицо);
- наименование органа или учреждения, должность, фамилия, имя и отчество
работника (при наличии сведений), решение, действие (бездействие) которого
нарушает права и законные интересы заявителя;
- существо нарушенных прав и законных интересов, противоправного
решения, действия (бездействия);
- сведения о способе информирования заявителя о принятых мерах по
результатам рассмотрения его сообщения;
- личная подпись и дата.
5.7. Отсутствие в письменном обращении любой другой информации не
может являться основанием для отказа в принятии и рассмотрении обращения
(претензии).
В случае необходимости в подтверждение своих доводов заявитель прилагает
к письменному обращению (претензии) документы и материалы либо их копии.
5.8. В ходе приема обращения (претензии) специалистом Отдела земельных,
имущественных
отношений
и
муниципальных
закупок
администрации
Александровского района заявителю может быть отказано в дальнейшем
рассмотрении обращения (претензии), если ему ранее был дан ответ по существу
поставленных в обращении (претензии) вопросов.
5.9. Бланки стандартной формы письменных обращений должны находиться
в свободном доступе и в достаточном количестве в Отделе документационного и
информационного обеспечения администрации Александровского района. При этом
на специально оборудованных стендах размещаются образцы заполнения обращений
и указываются все необходимые для направления обращения реквизиты
должностных лиц, ответственных за работу с обращениями граждан и юридических
лиц.
5.10. Обращение (претензия) не подлежит рассмотрению в следующих
случаях:
- пропуска срока подачи обращения (претензии);
- отсутствия обязательных реквизитов письменного обращения и указаний на
предмет обжалования;
- подачи обращения (претензии) лицом, не имеющим полномочий выступать
от имени гражданина;
- получения документально подтвержденной информации о вступлении в
законную силу решения суда по вопросам, изложенным в обращении (претензии);
- установления факта, что данный заявитель уже многократно обращался с
жалобой по этому предмету и ему были даны исчерпывающие письменные ответы
при условии, что в обращении (претензии) не приводятся новые доводы или
обстоятельства;
- в обращении (претензии) содержатся нецензурные либо оскорбительные
выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также
членов его семьи;
- если текст письменного обращения не поддается прочтению, при этом, если
прочтению поддается почтовый адрес заявителя, ему сообщается о данной причине
отказа в рассмотрении;
- если ответ по существу поставленного в обращении вопроса не может быть
дан без разглашения сведений, составляющих государственную или иную
охраняемую федеральным законом тайну.
5.11. Заявителю должно быть сообщено о невозможности рассмотрения его
обращения (претензии) в трехдневный срок со дня его получения.
5.12. Письменное обращение (претензия) подлежит обязательной регистрации
не позднее чем в течение трех дней с момента ее поступления.
Приложение 1. Форма заявления на
Расторжение договора аренды земельного участка,
Главе администрации Александровского
района
_________________________________________
от _____________________________________
_______________________________________
Заявление
В связи с __________________________________________________________,
на основании ___________________________________________________________
Прошу Вас расторгнуть договор аренды на земельный участок
от _______________ № ______________________________________________
(дата, номер договора аренды)
Сведения о земельном участке:,
1.1. площадь ____________ м2
1.2. кадастровый №___________________
1.3. адрес: ____________________________________________________
_____________
подпись
/расшифровка подписи/
(дата)
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
13
Размер файла
109 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа