close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Проект Внесен Советом Министров Республики Беларусь

код для вставкиСкачать
Проект
Внесен
Советом
Министров Республики Беларусь
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Принят
Одобрен Советом Республики
Палатой
представителей
РАЗДЕЛ I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ГЛАВА 1 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные термины и их определения, используемые в настоящем Кодексе
Для целей настоящего Кодекса используются следующие основные термины и их определения:
блокированный жилой дом – жилой дом, состоящий из двух и более квартир, вход в каждую из которых
организован непосредственно с придомовой территории;
бывшие члены семьи – члены семьи собственника, нанимателя жилого помещения, члена организации застройщиков,
дольщика, проживавшие и продолжающие проживать в жилом помещении, переставшие быть членами семьи в результате
расторжения брака, лишения родительских прав либо расторжения письменного соглашения о признании членами семьи;
вспомогательные помещения жилого дома – помещения, расположенные внутри жилого дома вне квартир, предназначенные
по своему функциональному назначению не для проживания граждан, а для обеспечения эксплуатации жилого дома
(вестибюли, коридоры, галереи, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и другие помещения);
вступительный взнос – денежная сумма, вносимая гражданином Республики Беларусь, иностранным
гражданином, лицом без гражданства, постоянно проживающим на территории Республики Беларусь (далее, если иное не
установлено настоящим Кодексом, – граждане), юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при
вступлении в организацию застройщиков и направляемая на покрытие расходов, связанных с ее деятельностью;
государственная поддержка при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений – комплекс
мер, направленных на оказание гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,
поддержки со стороны государства (льготные кредиты, субсидии и иные формы государственной поддержки для
строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений);
дольщик – гражданин, достигший 18-летнего возраста (16-летнего – в случае объявления его в установленном
порядке полностью дееспособным), и (или) юридическое лицо (резидент и нерезидент Республики Беларусь),
индивидуальный предприниматель, заключившие договор создания объекта долевого строительства с застройщиком;
дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом организации застройщиков на покрытие ее
убытков;
жилая комната – отдельное отапливаемое помещение, находящееся внутри квартиры (одноквартирного жилого
дома), имеющее естественное освещение и предназначенное для проживания граждан;
жилая площадь – сумма площадей жилых комнат и встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных),
доступ в которые организован со стороны жилых комнат;
жилищное законодательство – система нормативных правовых актов, регулирующих вопросы защиты прав граждан
в области жилищных отношений, обеспечения граждан жилыми помещениями; учета граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий; возникновения‚ осуществления и прекращения права собственности и (или) владения, пользования жилыми
помещениями; переустройства и (или) перепланировки помещений; платы за жилищно-коммунальные услуги и
пользование жилым помещением; выселения из жилых помещений; управления, учета‚ распределения и эксплуатации
жилищного фонда; создания и деятельности организаций застройщиков; а также отношения совместного домовладения;
жилищно-коммунальные услуги – коммунальные услуги, техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный
ремонт и иные жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии с заключенными договорами;
жилищно-строительный кооператив – организация застройщиков, создаваемая в целях строительства
многоквартирных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими;
жилищный кооператив – организация застройщиков, создаваемая в целях приобретения новых или капитально
отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими;
жилищный фонд – совокупность жилых помещений государственного и частного жилищных фондов;
жилое помещение – помещение, предназначенное для проживания граждан, соответствующее санитарным нормам,
правилам и гигиеническим нормативам и техническим требованиям, установленным техническими нормативными
правовыми актами Республики Беларусь, предъявляемым к жилым помещениям (далее, если иное не установлено
настоящим Кодексом, – санитарные и технические требования);
жилое помещение в общежитии – жилое помещение (его часть), предназначенное для временного проживания,
предоставляемое гражданам на условиях договора найма жилого помещения в общежитии;
жилое помещение маневренного фонда – жилое помещение, предназначенное для временного проживания
граждан, выселенных из жилых домов в связи с их капитальным ремонтом или реконструкцией, нанимателей жилых
помещений частного жилищного фонда – в связи со сносом жилых домов при изъятии земельных участков для
государственных нужд, а также для временного проживания граждан, жилые помещения которых стали непригодными
для проживания вследствие пожаров, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и
террористических акций;
1
жилое помещение социального пользования – жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного
фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма жилого помещения социального пользования
государственного жилищного фонда;
жилое помещение специального служебного жилищного фонда – жилое помещение государственного
жилищного фонда, предоставляемое для проживания государственным служащим в период пребывания их в должностях
согласно перечню должностей, дающих право на получение жилых помещений специального служебного жилищного фонда,
определенному Президентом Республики Беларусь, в целях обеспечения надлежащих условий для выполнения ими
служебных обязанностей, обеспечения их безопасности и (или) охраны государственных секретов;
жилое помещение типовых потребительских качеств – жилое помещение, благоустроенное применительно к
условиям соответствующего населенного пункта либо населенных пунктов в пределах административно-территориальной единицы
(далее – населенный пункт);
жилой дом – здание, половину или более половины общей площади которого составляет площадь жилых
помещений;
изолированная жилая комната – жилая комната, не связанная с другой жилой комнатой общим входом;
изолированное жилое помещение – жилое помещение, расположенное внутри жилого дома, иного капитального
строения (здания, сооружения), отделенное от других помещений дома (строения) перекрытиями, стенами, перегородками,
имеющее самостоятельный вход из вспомогательного или подсобного помещения либо непосредственно с придомовой
территории или через другие помещения;
капитальный ремонт – комплекс работ, связанных с восстановлением основных физико-технических, эстетических и
потребительских качеств зданий и сооружений, их конструктивных элементов, инженерного оборудования, утраченных в
процессе эксплуатации;
квартира – изолированное жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат и подсобных
помещений, вход в которое организован непосредственно с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого
дома;
коммунальные услуги – горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро-,
теплоснабжение, пользование лифтом, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов;
место жительства – местонахождение (адрес) жилого помещения, право владения, распоряжения и (или)
пользования которым возникло у гражданина на основаниях, установленных законодательными актами, и указано в
документе, удостоверяющем личность, либо другом документе о регистрации граждан по месту жительства;
многоквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из двух и более квартир, входы в которые организованы из
вспомогательных помещений жилого дома;
нежилое помещение – не предназначенная для проживания граждан внутренняя пространственная часть капитального
строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками,
имеющая самостоятельный вход из вспомогательного либо подсобного помещения либо с территории общего
пользования (придомовой территории, улицы и тому подобного) непосредственно или через другие помещения и
зарегистрированная в установленном порядке;
неизолированные (смежные) жилые комнаты – жилые комнаты, связанные между собой общим входом;
общая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) – сумма площадей жилых и
подсобных помещений, а также мансард, мезонинов, веранд и других помещений, которые отапливаются и пригодны для
проживания;
общее имущество многоквартирного жилого дома – общие жилые и (или) нежилые помещения, не являющиеся частями
квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме, в том
числе вспомогательные помещения жилого дома, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого
дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и
(или) нежилого помещения и находящееся в данном доме за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, а
также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства такого многоквартирного жилого дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке, групповые и индивидуальные (находящиеся во вспомогательных
помещениях жилого дома) приборы учета энергии;
объект долевого строительства – жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном жилом доме,
строительство которого осуществлялось в соответствии с проектной документацией и предусматривалось в договоре
создания объекта долевого строительства;
объекты недвижимого имущества – жилые дома, квартиры в блокированных или многоквартирных жилых домах,
строения, сооружения и насаждения при них, в том числе находящиеся в долевой или совместной собственности;
одноквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из одной квартиры, вход в которую организован
непосредственно с придомовой территории;
организация застройщиков – потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо
граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства
жилых и нежилых, встроенно-пристроенных или пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме, реконструкции
жилого дома (домов) либо приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов,
последующей эксплуатации этих домов и управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров
аренды земельных участков (права пользования земельным участком) для строительства (реконструкции) или
приобретения дома;
организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая коммунальные услуги, –
организация, осуществляющая техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного
2
жилого дома, оказывающая жилищно-коммунальные услуги, а также учет, расчет и начисление платы за жилищнокоммунальные услуги и пользование жилым помещением;
организация, управляющая общим имуществом многоквартирного жилого дома, – организация, которая по
договору управления общим имуществом многоквартирного жилого дома, заключаемому между собственниками общего
имущества многоквартирного жилого дома и уполномоченным лицом по управлению общим имуществом совместного
домовладения, в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляет собственными силами и (или) с привлечением
сторонних организаций жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых и нежилых помещений в
многоквартирном жилом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на
достижение целей управления совместным домовладением деятельность;
паевой взнос – денежные средства, единовременно или периодически вносимые организации застройщиков ее
членом на финансирование строительства (реконструкции) или приобретения дома (при финансировании самой организацией
застройщиков);
паенакопления – сумма денежных средств, внесенных организации застройщиков ее членом на конкретный
календарный месяц и год на финансирование строительства (реконструкции) или приобретения дома (при
финансировании самой организацией застройщиков);
перепланировка помещения – изменение существующего планировочного решения жилого и (или) нежилого помещения в
процессе выполнения ремонтно-строительных работ;
переустройство помещения – изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или
перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) в жилом и (или) нежилом
помещении и конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;
письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением – соглашение, заключаемое при вселении в жилое
помещение или в процессе проживания в простой письменной форме между собственником, нанимателем жилого
помещения, членом организации застройщиков и совершеннолетними членами их семей, устанавливающее взаимные
права и обязанности указанных лиц по пользованию жилым помещением и подлежащее регистрации местным
исполнительным и распорядительным органом или уполномоченным им лицом;
письменное соглашение о признании членами семьи – соглашение, заключаемое при вселении в жилое помещение
или в процессе проживания в простой письменной форме между собственником, нанимателем жилого помещения, членом
организации застройщиков и их родственниками, свойственниками, нетрудоспособными иждивенцами или их законными
представителями о признании их членами семьи собственника, нанимателя жилого помещения, члена организации застройщиков и
подлежащее регистрации местным исполнительным и распорядительным органом или уполномоченным им лицом;
подсобное помещение – помещение, находящееся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и
предназначенное для обеспечения хозяйственно-бытовых нужд проживающих в ней (в нем) граждан (коридор, санузел,
кладовая, прихожая, кухня, холл, гардеробная, топочная, встроенные шкафы, помещения без окон и другие подобные
помещения);
предоставление мест для краткосрочного проживания – сдача внаем (поднаем) жилых помещений по заключенным в
календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней;
придомовая территория – земельный участок в границах акта землепользования, на котором расположены жилой
дом, элементы благоустройства, многолетние насаждения и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства жилого дома объекты;
самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство, перепланировка помещения, произведенные без
разрешения соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа и при отсутствии необходимой
проектной документации, если в соответствии с законодательством требуются ее изготовление и экспертиза;
служебное жилое помещение – жилое помещение, предназначенное для временного проживания граждан в связи
с характером их трудовых (служебных) отношений и предоставляемое на условиях договора найма служебного жилого
помещения;
специальное жилое помещение – жилое помещение государственного жилищного фонда, предназначенное для
постоянного или временного проживания отдельных категорий граждан при наличии у них оснований для проживания в
нем;
совместное домовладение – правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и
расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в
государственной и (или) частной собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой
собственностью;
текущий ремонт – комплекс технических и организационных мероприятий, производимых в целях предотвращения
дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения повреждений конструкций и инженерного
оборудования зданий и сооружений;
техническое обслуживание – эксплуатация и текущий ремонт общего имущества жилых домов, уборка и освещение
вспомогательных помещений жилых домов, придомовой территории, а также ремонт усовершенствованных покрытий проездов,
проходов, уход за зелеными насаждениями;
товарищество собственников – объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в
целях сохранения, содержания и пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, а также в иных целях,
предусмотренных настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников;
уполномоченное лицо по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома – гражданин или
организация, назначенные местным исполнительным и распорядительным органом для управления общим имуществом
многоквартирного жилого дома до дня реализации собственниками общего имущества многоквартирного жилого дома своего
3
права на управление этим имуществом, а также в случае, если собственниками не обеспечиваются надлежащие
сохранность, содержание и эксплуатация многоквартирного жилого дома;
целевой взнос – денежные средства, вносимые членом организации застройщиков на основании решения общего
собрания ее членов для дополнительного финансирования ремонтно-хозяйственных работ, а также мероприятий,
утвержденных таким собранием;
членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков на цели,
связанные с деятельностью этой организации, в том числе на оплату труда ее работников, вознаграждение членов
правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) и другие нужды;
члены организации застройщиков – граждане, юридические лица (резиденты и нерезиденты Республики
Беларусь), индивидуальные предприниматели, самостоятельно осуществляющие финансирование строительства
(реконструкции) или приобретения дома в составе организации застройщиков за счет собственных, привлеченных средств либо
перечисляющие паевые взносы этой организации для таких целей;
члены семьи – супруг, супруга, дети и родители; другие родственники, свойственники, нетрудоспособные
иждивенцы, проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, членом организации
застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании их членами семьи; иные
граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, членом организации
застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи;
эксплуатация жилищного фонда – использование по назначению с систематическим осуществлением комплекса
организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту здания и его
элементов;
этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже уровня земли на границе отмостки не более чем на
половину высоты помещений.
Статья 2. Жилищное законодательство
1. Задачей жилищного законодательства является регулирование жилищных отношений в целях обеспечения
закрепленного Конституцией Республики Беларусь права граждан Республики Беларусь на жилище, а также надлежащего
использования и сохранности жилищного фонда.
2. Жилищное законодательство основывается на принципах:
2.1. обеспечения развития государственного и частного жилищных фондов;
2.2. содействия гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в приобретении жилых помещений;
2.3. предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда гражданам, нуждающимся в
социальной защите;
2.4. неприкосновенности жилых помещений.
3. Если международным договором Республики Беларусь установлены иные правила, чем те, которые содержатся в
настоящем Кодексе, то применяются правила международного договора.
4. Правила, установленные жилищным законодательством, применяются к жилищным отношениям с участием
иностранных и международных юридических лиц (организаций, не являющихся юридическими лицами), иностранных
государств, если иное не определено Конституцией Республики Беларусь, международными договорами Республики Беларусь и
настоящим Кодексом.
5. Жилищные отношения, связанные с предоставлением жилых помещений специального служебного жилищного
фонда, жилых помещений, закрепленных за государственными органами, иными организациями на праве хозяйственного
ведения или оперативного управления, расположенных за пределами Республики Беларусь, и пользованием ими,
регулируются настоящим Кодексом в части, не урегулированной нормативными правовыми актами Президента
Республики Беларусь.
Статья 3. Компетенция Президента Республики Беларусь в области жилищных отношений
1. Президент Республики Беларусь является гарантом реализации основных направлений жилищной политики
Республики Беларусь.
2. По решению Президента Республики Беларусь:
2.1. предоставляются жилые помещения государственного жилищного фонда в определенных законодательными
актами случаях;
2.2. выводятся из состава служебных жилых помещений государственного жилищного фонда и передаются в порядке
исключения в собственность граждан служебные жилые помещения государственного жилищного фонда;
2.3. определяется порядок предоставления жилых помещений специального служебного жилищного фонда и
пользования ими;
2.4. определяются категории граждан, имеющих право на внеочередное получение льготных кредитов и на совместное
использование льготного кредита и одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых
помещений, а также условия и порядок предоставления льготных кредитов;
2.5. регулируются иные жилищные отношения.
Статья 4. Компетенция Совета Министров Республики Беларусь в области жилищных отношений
Совет Министров Республики Беларусь в области жилищных отношений:
разрабатывает и реализует основные направления жилищной политики Республики Беларусь;
4
принимает меры по обеспечению жилищных прав граждан, защите интересов государства;
выступает от имени собственника в отношении жилых помещений, находящихся на территории и за пределами
Республики Беларусь и являющихся ее собственностью, осуществляет приобретение, организует управление этой
собственностью либо определяет государственный орган, уполномоченный на совершение таких действий;
осуществляет общее управление государственным жилищным фондом;
определяет порядок организации и контроля деятельности организаций застройщиков, товариществ собственников, в
том числе их финансово-хозяйственной деятельности;
принимает меры по обеспечению развития конкурентных (рыночных) отношений в области жилищного
строительства, эксплуатации жилищного фонда;
определяет типовые потребительские качества жилых помещений;
определяет правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых помещений и вспомогательных
помещений жилого дома;
устанавливает по согласованию с Президентом Республики Беларусь тарифы на жилищно-коммунальные услуги
для населения;
определяет условия и порядок переустройства и (или) перепланировки помещений;
определяет порядок перевода жилых помещений, непригодных для проживания, в нежилые и нежилых помещений,
соответствующих санитарным и техническим требованиям, в жилые;
определяет условия и порядок сдачи жилых помещений на основе договоров аренды государственного
жилищного фонда;
определяет порядок отнесения жилых помещений государственного жилищного фонда к специальным жилым
помещениям, особенности и основания предоставления специальных жилых помещений, отнесенных к определенной
категории специальных жилых помещений, владения и пользования ими, основные права и обязанности сторон по договору
найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда;
определяет условия и порядок предоставления гражданам одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию)
или приобретение жилых помещений;
решает другие вопросы в области регулирования жилищных отношений в соответствии с законодательными актами.
Статья 5. Компетенция Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь и иных
республиканских органов государственного управления в области жилищных отношений
1. Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь осуществляет государственную политику в области
регулирования жилищных отношений, связанных с учетом граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий,
предоставлением гражданам жилых помещений, управлением, эксплуатацией, сохранностью жилищного фонда и иными
вопросами.
2. Иные республиканские органы государственного управления осуществляют государственное регулирование в области
жилищных отношений в пределах, установленных Президентом Республики Беларусь, законами или в порядке,
определенном законодательными актами.
Статья 6. Компетенция местных Советов депутатов в области жилищных отношений
Местные Советы депутатов в области жилищных отношений на соответствующей территории определяют порядок
управления и распоряжения коммунальным жилищным фондом в пределах, установленных Президентом Республики Беларусь,
актами законодательства, а также решают другие вопросы в области регулирования жилищных отношений в
соответствии с законодательством.
Статья 7. Компетенция областных и Минского городского исполнительных комитетов в области жилищных
отношений
Областные и Минский городской исполнительные комитеты в пределах своих полномочий в области жилищных
отношений на соответствующей территории:
проводят единую политику в области архитектуры, благоустройства, строительства, эксплуатации и реконструкции
жилищного фонда и объектов жилищно-коммунального хозяйства;
обеспечивают комплексное развитие жилищного фонда и жилищного хозяйства;
распоряжаются в соответствии с законодательством коммунальным жилищным фондом, осуществляют
управление им;
осуществляют государственный контроль за использованием и эксплуатацией жилищного фонда;
обеспечивают условия для развития конкурентных (рыночных) отношений в области жилищного строительства, эксплуатации
жилищного фонда;
осуществляют контроль за состоянием учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также за
соблюдением очередности предоставления и приобретения жилых помещений в нижестоящих исполнительных и
распорядительных органах;
принимают по ходатайствам собственников жилых помещений решения о сносе жилых помещений, не соответствующих
санитарным и техническим требованиям, или их переводе в нежилые в порядке, установленном законодательством, а
также о сносе жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд;
обеспечивают постоянный контроль за проведением инвентаризации, полного и достоверного государственного
учета жилых помещений;
5
решают другие вопросы в области регулирования жилищных отношений в соответствии с законодательством.
Статья 8. Компетенция районных, городских, поселковых, сельских исполнительных комитетов, местных
администраций районов в городах в области жилищных отношений
Районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах в
пределах своих полномочий в области жилищных отношений на подведомственных территориях:
обеспечивают комплексное развитие жилищного фонда;
создают условия для строительства жилых помещений;
организуют строительство жилых помещений социального пользования;
предоставляют гражданам жилые помещения в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства;
обеспечивают заселение свободных (освободившихся) жилых помещений в сроки, установленные настоящим Кодексом и
иными актами законодательства;
осуществляют управление частным жилищным фондом в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и
нормативными правовыми актами Президента Республики Беларусь;
обеспечивают целевое использование и эксплуатацию жилых помещений коммунального жилищного фонда, а также
жилых помещений, принятых на обслуживание на договорной основе;
обеспечивают государственный учет жилых помещений;
ведут учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также осуществляют контроль за
состоянием такого учета в организациях;
осуществляют регистрацию и учет договоров найма жилых помещений, письменных соглашений о порядке
пользования жилыми помещениями и о признании членами семьи;
принимают решения об обмене жилых помещений государственного жилищного фонда;
принимают решения о признании жилых помещений не соответствующими санитарным и техническим требованиям
и непригодными для проживания, вносят предложения областным и Минскому городскому исполнительным комитетам об их
сносе;
принимают решения о сносе пустующих жилых домов, признанных в порядке, установленном Президентом
Республики Беларусь, бесхозяйными и переданных в коммунальную собственность, а также ветхих жилых домов;
осуществляют государственный контроль за формированием, использованием и эксплуатацией жилищного
фонда;
принимают решения о переводе жилых помещений, пригодных для проживания, в нежилые в порядке,
установленном законодательными актами;
предоставляют гражданам одноразовые субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых
помещений;
осуществляют контроль за деятельностью организаций застройщиков, товариществ собственников, организаций,
управляющих общим имуществом многоквартирного жилого дома, и уполномоченных лиц по управлению общим
имуществом многоквартирного жилого дома по обеспечению сохранности жилых домов этих организаций, их содержания и
эксплуатации, в том числе финансово-хозяйственной деятельностью, и при необходимости организуют ревизию
финансово-хозяйственной деятельности в порядке, установленном законодательством;
решают другие вопросы в области регулирования жилищных отношений в соответствии с законодательством.
ГЛАВА 2 ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРАВ НА ЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ И СДЕЛОК С НИМИ И ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 9. Государственная регистрация жилых помещений, прав на жилые помещения и сделок с ними
Объектами государственной регистрации являются:
создание, изменение, прекращение существования жилого помещения;
возникновение, переход, прекращение прав и ограничений (обременений) прав на жилое помещение, подлежащие
государственной регистрации в соответствии с законодательными актами о государственной регистрации недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним;
сделки с жилыми помещениями, подлежащие в соответствии с законодательными актами государственной
регистрации.
Статья 10. Государственный учет жилищного фонда
1. Государственный учет жилых помещений государственного и частного жилищных фондов, находящихся в
Республике Беларусь, осуществляется по единой системе учета в соответствии с законодательством и включает их технический
учет, а также учет и ведение государственной статистики.
2. Государственный учет жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенных на территории
иностранных государств и предназначенных для проживания работников:
2.1. дипломатических представительств и консульских учреждений Республики Беларусь за границей, осуществляется
Министерством иностранных дел Республики Беларусь в соответствии с законодательством;
2.2. организаций, подчиненных Управлению делами Президента Республики Беларусь, осуществляется
Управлением делами Президента Республики Беларусь в соответствии с законодательством.
6
3. Основу государственного учета составляет технический учет, осуществляемый путем проведения технической
инвентаризации и государственной регистрации всех видов жилых помещений государственного и частного жилищных фондов.
4. Государственная регистрация и техническая инвентаризация жилых помещений государственного жилищного
фонда осуществляются за счет средств местных бюджетов, государственных организаций, в хозяйственном ведении или
оперативном управлении которых находятся данные жилые помещения, а жилых помещений частного жилищного фонда
– за счет средств организаций негосударственной формы собственности или граждан, в собственности которых находятся
эти жилые помещения.
5. Порядок проведения технического учета всех видов жилых помещений государственного и частного жилищных
фондов устанавливается (в части, не урегулированной законодательными актами о государственной регистрации недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним) и методическое руководство этим учетом осуществляется специально
уполномоченным органом государственного управления в области государственной регистрации недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним, порядок ведения государственной статистики – органами государственной
статистики и уполномоченными государственными организациями в соответствии с их компетенцией.
6. Государственный учет сведений, предусмотренных в пункте 2 статьи 11 настоящего Кодекса, осуществляется в
едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, ведение которого выполняется
республиканской организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
7. Технический учет всех видов жилых помещений государственного и частного жилищных фондов
осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на
него и сделок с ним, территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав
на него и сделок с ним, которые в установленные сроки представляют сведения о названных зарегистрированных жилых
помещениях, указанные в пункте 2 статьи 11 настоящего Кодекса, в республиканскую организацию по государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для включения в единый государственный регистр
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также в территориальные органы государственной статистики.
8. Местные исполнительные и распорядительные органы, иные государственные органы и другие
государственные организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые
помещения государственного жилищного фонда, организации негосударственной формы собственности, в собственности
которых находятся жилые помещения:
8.1. осуществляют сбор первичных статистических данных об этих жилых помещениях и в установленные сроки
представляют полученные данные в территориальные органы государственной статистики, ежегодно проводят
инвентаризацию и обеспечивают учет жилых помещений с указанием сведений, предусмотренных в пункте 2 статьи 11
настоящего Кодекса;
8.2. указывают в обязательном порядке в лицевых счетах, являющихся унифицированными формами первичного
учета жилых помещений, вид жилого помещения, а также наименование органа или организации, которые приняли решение
о предоставлении этого помещения.
Статья 11. Объекты и основная задача государственного учета жилищного фонда
1. Объектами государственного учета жилищного фонда являются жилые дома, изолированные жилые помещения
государственного и частного жилищных фондов.
2. Основной задачей государственного учета жилищного фонда является получение достоверных данных о
местонахождении, количественном и качественном составе, характеристике, виде жилых помещений (социального
пользования, служебные, специальные и другие), уровне благоустройства, стоимости, собственнике или ином законном
владельце, количестве проживающих в жилых помещениях, а также об изменении этих сведений.
Статья 12. Ведение государственной статистики о жилищном фонде
Государственная статистика о жилищном фонде ведется органами государственной статистики и
уполномоченными государственными организациями в соответствии с их компетенцией в порядке, предусмотренном
законодательством.
ГЛАВА 3 СОСТАВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, СРОКИ ЗАСЕЛЕНИЯ И УПРАВЛЕНИЕ ИМ
Статья 13. Состав жилищного фонда и сроки его заселения
1. Жилищный фонд состоит из государственного и частного жилищных фондов.
2. В жилищный фонд не включаются: помещения, предназначенные для сезонного и (или) временного
проживания (дачные и садовые домики; номера в санаториях, профилакториях, домах отдыха, кемпингах, гостиницах,
помещениях для приезжих); помещения, предназначенные для проживания, но не завершенные строительством;
передвижные жилища (вагоны, палатки и другое); самовольно построенные объекты независимо от факта их
использования для проживания; жилые корпуса колоний и тюрем, казармы и тому подобное.
3. Государственный жилищный фонд включает:
3.1. республиканский жилищный фонд – часть жилищного фонда, находящуюся в республиканской собственности
(собственность Республики Беларусь);
3.2. коммунальный жилищный фонд – часть жилищного фонда, находящуюся в коммунальной собственности
(собственность административно-территориальных единиц).
7
К государственному жилищному фонду относятся в том числе жилые помещения, переданные по договору
безвозмездного пользования или аренды организациям негосударственной формы собственности.
4. Государственный жилищный фонд включает жилые помещения местных исполнительных и распорядительных
органов, иных государственных органов и других государственных организаций (в хозяйственном ведении или оперативном
управлении которых находятся жилые помещения государственного жилищного фонда), в том числе жилые помещения
социального пользования, служебные жилые помещения, жилые помещения специального служебного жилищного фонда,
специальные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях.
5. Частный жилищный фонд включает:
5.1. жилищный фонд граждан – часть жилищного фонда, находящуюся в собственности граждан;
5.2. жилищный фонд организаций негосударственной формы собственности – часть жилищного фонда,
находящуюся в собственности организаций негосударственной формы собственности.
6. Жилые помещения включаются в состав государственного и частного жилищных фондов после приемки их в
эксплуатацию либо изменения формы собственности и государственной регистрации в установленном законодательством
порядке.
7. Жилые помещения исключаются из состава государственного и частного жилищных фондов в случае перевода
жилых помещений в нежилые, уничтожения жилого помещения и в иных случаях, установленных законодательными актами.
8. Местные исполнительные и распорядительные органы, иные государственные органы и другие
государственные организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые
помещения государственного жилищного фонда, обеспечивают заселение свободных (освободившихся) жилых
помещений в месячный срок после государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом,
расположенный на данном участке, либо их освобождения (за исключением жилых помещений специального служебного
жилищного фонда, служебных жилых помещений, специальных жилых помещений, жилых помещений, предназначенных
для отселения граждан из подлежащих сносу жилых домов).
Сельскохозяйственные организации негосударственной формы собственности обеспечивают по согласованию с
местными исполнительными и распорядительными органами в 2-месячный срок после государственной регистрации прав
на земельный участок и жилой дом, расположенный на данном участке, заселение свободных (освободившихся) жилых
помещений, в том числе служебных жилых помещений, построенных этими сельскохозяйственными организациями за
счет средств республиканского и (или) местных бюджетов и (или) льготных кредитов.
Статья 14. Управление государственным и частным жилищными фондами
1. Управление республиканским жилищным фондом осуществляется республиканскими органами
государственного управления и иными государственными организациями, подчиненными Правительству Республики Беларусь
и им уполномоченными, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.
2. Управление коммунальным жилищным фондом осуществляется местными исполнительными и
распорядительными органами в пределах их компетенции с учетом общегосударственных интересов и интересов
населения, проживающего на соответствующей территории.
3. Управление частным жилищным фондом осуществляется непосредственно собственниками жилых
помещений, товариществами собственников, организациями застройщиков, уполномоченными лицами по управлению
общим имуществом многоквартирного жилого дома в случаях, установленных настоящим Кодексом.
4. Собственники жилых помещений, товарищества собственников, организации застройщиков или
уполномоченные лица по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома вправе заключать договоры на
управление частным жилищным фондом с организациями независимо от форм собственности.
Статья 15. Управление многоквартирным жилым домом
Управление многоквартирным жилым домом осуществляется в порядке, определенном настоящим Кодексом, и
должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего
имущества в многоквартирном жилом доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также
предоставление коммунальных услуг.
ГЛАВА 4 НАЗНАЧЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И
(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
Статья 16. Назначение и использование жилого помещения
1.
Жилое помещение предназначается для проживания граждан.
2.
К жилым комнатам не относятся производственные помещения для индивидуальной трудовой
деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях трудовые процессы не могут быть совмещены
с функциями жилых комнат.
3. Использование жилого помещения не по назначению (в том числе размещение в жилом помещении
организаций и их подразделений) допускается только после перевода его в нежилое, за исключением случаев,
предусмотренных в частях третьей и четвертой настоящего пункта.
Жилое помещение (квартира, жилой дом) может являться местонахождением частного унитарного предприятия в
порядке и на условиях, определенных Президентом Республики Беларусь.
8
Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности осуществляется в соответствии с настоящим
Кодексом с соблюдением санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности и в соответствии с
правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Советом Министров Республики Беларусь.
Использование не по назначению одноквартирных, блокированных жилых домов или их части (в том числе
осуществление религиозной деятельности религиозными организациями) без перевода в нежилые может производиться по
согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами с соблюдением санитарных и технических
требований, правил пожарной безопасности.
Наличие в составе многоквартирного жилого дома изолированных помещений неустановленного назначения не
допускается.
4. Не допускается размещение в помещениях, переведенных в нежилые, промышленных производств, а также объектов,
которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные
нормативы, оказывают негативное влияние на показатели качества окружающей среды, условия проживания в
многоквартирном жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в том
числе:
4.1. пунктов приема посуды, специализированных рыбных или овощных магазинов;
4.2. бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания
производительностью до 75 килограммов белья в смену);
4.3. автоматических телефонных станций общей площадью более 100 кв. метров, предназначенных для
телефонизации жилых зданий;
4.4. похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг;
4.5. дискотек;
4.6. физкультурно-оздоровительных помещений общей площадью более 150 кв. метров.
Нормы части первой настоящего пункта не распространяются на одноквартирные жилые дома, переведенные в
нежилые.
Использование помещения, переведенного в соответствии с настоящим Кодексом в нежилое, в качестве нежилого
возможно после государственной регистрации в установленном порядке изменения назначения недвижимого имущества (в
том числе изменения целевого назначения земельного участка при переводе одноквартирного жилого дома либо жилых
помещений в блокированном жилом доме в нежилые).
В случаях, предусмотренных законодательными актами, осуществление отдельных видов деятельности в помещении,
переведенном в соответствии с настоящим Кодексом в нежилое, возможно при наличии соответствующего специального
разрешения (лицензии).
5. Обследование состояния жилого помещения, признание его не соответствующим санитарным и техническим
требованиям и непригодным для проживания, производится в порядке, установленном Советом Министров Республики
Беларусь.
Жилое помещение, признанное не соответствующим санитарным и техническим требованиям и непригодным для
проживания, восстанавливается собственником или уполномоченным им лицом для использования его по назначению,
переводится в нежилое в соответствии со статьей 21 настоящего Кодекса или подлежит сносу в установленном порядке.
6. Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов
проживающих в жилом доме граждан, санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности и в соответствии с
правилами пользования жилыми помещениями.
Содержание в жилых помещениях животных, в том числе потенциально опасных, осуществляется в соответствии с
правилами, утвержденными Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 17. Переустройство и (или) перепланировка помещений
1. Переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирных жилых домах могут осуществляться в целях
повышения их благоустройства, улучшения условий проживания граждан, обеспечения сохранности жилых домов.
2. Переустройство и (или) перепланировка помещений производятся с разрешения местного исполнительного и
распорядительного органа.
Перечень работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, на которые требуется разрешение
местного исполнительного и распорядительного органа, а также порядок производства и приемки выполненных работ по
переустройству и (или) перепланировке помещений определяются Советом Министров Республики Беларусь.
3. Для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку помещения собственник, наниматель жилого
помещения, член организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку помещения (далее –
инициатор переустройства и (или) перепланировки), представляют в местный исполнительный и распорядительный
орган по месту нахождения данного помещения перечень документов, определенный Президентом Республики Беларусь.
4. При рассмотрении заявления инициатор переустройства и (или) перепланировки в согласованное с ним время
обязан предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещение представителям организации, осуществляющей
эксплуатацию жилищного фонда, местного исполнительного и распорядительного органа. По результатам осмотра жилого и (или)
нежилого помещения составляется акт технического осмотра, который подписывается инициатором переустройства и (или)
перепланировки, уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и
утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.
5. На основании документов, представленных инициатором переустройства и (или) перепланировки помещения, и акта
технического осмотра местный исполнительный и распорядительный орган в месячный срок со дня подачи заявления
принимает решение о разрешении на переустройство и (или) перепланировку помещения или направляет инициатору
переустройства и (или) перепланировки помещения мотивированный отказ.
9
Статья 18. Основания для отказа в получении разрешения на переустройство и (или) перепланировку помещения
Отказ в получении разрешения на переустройство и (или) перепланировку помещения допускается в случае:
непредставления документов, перечень которых определен Президентом Республики Беларусь;
если переустройство и (или) перепланировка помещения запрещены в соответствии с законодательством;
если возникнет угроза обрушения конструкций жилого помещения.
Статья 19. Последствия самовольных переустройства и (или) перепланировки помещения
1. Cамовольные переустройство и (или) перепланировка помещений запрещены. Лица, допустившие
самовольные переустройство и (или) перепланировку помещений, несут ответственность в соответствии с
законодательством.
2. Лица, допустившие самовольные переустройство и (или) перепланировку помещений, обязаны за свой счет
привести эти помещения в прежнее, до проведения переустройства и (или) перепланировки, состояние или получить
разрешение на переустройство и (или) перепланировку данных помещений в порядке, установленном настоящим
Кодексом и иными актами законодательства.
3. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа на переустройство и (или)
перепланировку помещение приводится в прежнее состояние лицом, допустившим самовольные переустройство и (или)
перепланировку помещения, или за его счет.
Статья 20. Реконструкция одноквартирных и блокированных жилых домов
Проведение реконструкции одноквартирных и блокированных жилых домов осуществляется в порядке,
установленном Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 21. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
1. Жилые помещения, признанные в установленном законодательством порядке не соответствующими санитарным и
техническим требованиям и непригодными для проживания, по ходатайству их собственников могут быть переведены в
нежилые.
Жилые помещения не подлежат переводу в нежилые (кроме случаев, установленных настоящим Кодексом) в
случае возможности устранения несоответствия санитарным и техническим требованиям, что определяется решением
местного исполнительного и распорядительного органа. В данном случае собственник обязан произвести ремонт занимаемого
жилого помещения с устранением несоответствия данного помещения санитарным и техническим требованиям.
2. По решению городских, районных исполнительных комитетов, местных администраций районов в городах
одноквартирный жилой дом либо жилые помещения в таком доме, жилые помещения в блокированном жилом доме, а
также жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома, могут быть переведены в
нежилые по заявлению их собственника (собственников) с соблюдением правил градостроительства, природоохранных,
санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.
3. Для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник представляет в городской,
районный исполнительный комитет, местную администрацию районов в городах перечень документов, определенный
Президентом Республики Беларусь.
4. В решении о переводе жилого помещения в нежилое должны быть указаны:
4.1. собственник переводимого жилого помещения;
4.2. адрес переводимого жилого помещения;
4.3. вид вещного права на земельный участок и его целевое назначение с учетом перевода жилого помещения в
нежилое;
4.4. запрет на размещение в переведенном помещении промышленных производств, а также объектов,
предусмотренных в пункте 4 статьи 16 настоящего Кодекса;
4.5. другие обязательные условия, обеспечивающие выполнение правил градостроительства, природоохранных,
санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.
При необходимости проведения реконструкции в помещении, переведенном в соответствии с настоящим Кодексом
в нежилое, в решении о переводе жилого помещения в нежилое предписывается провести такую реконструкцию (в том
числе вынос общедомовых сетей водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, установку приборов индивидуального учета
расхода тепловой и электрической энергии, воды) в порядке, определенном законодательством.
5. Отказ городских, районных исполнительных комитетов, местных администраций районов в городах в переводе
жилого помещения в нежилое допускается в случаях, если:
5.1. собственником не представлены документы, перечень которых определен Президентом Республики Беларусь, либо
представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;
5.2. доступ к жилому помещению невозможен без использования вспомогательных помещений многоквартирного
жилого дома или технически невозможно оборудовать такой доступ;
5.3. право собственности на жилое помещение обременено правами третьих лиц и отсутствует их согласие на
осуществление перевода жилого помещения в нежилое;
5.4. жилое помещение не является изолированным;
10
5.5. в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства или пребывания граждане, за исключением
случая, когда в одноквартирном жилом доме либо квартире сохраняются иные жилые помещения и имеется согласие
проживающих в них совершеннолетних граждан на осуществление перевода жилого помещения в нежилое, а также
согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают или имеют право на проживание
несовершеннолетние);
5.6. перевод жилого помещения в нежилое не соответствует правилам градостроительства, природоохранным,
санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.
При принятии решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое указываются мотивированные
причины такого отказа.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) суд.
6. Многоквартирный жилой дом, не заселенный гражданами, в том числе соответствующий санитарным и
техническим требованиям, может быть переведен в нежилой по ходатайству его собственника в случае невозможности
использования этого жилого дома по целевому назначению либо для проведения его реконструкции.
7. Нежилое помещение, соответствующее санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым
помещениям, может быть переведено в жилое по ходатайству его собственника.
8. Законодательными актами могут быть предусмотрены иные случаи перевода жилых помещений в нежилые и
нежилых помещений в жилые.
9. Решение о переводе жилого помещения в нежилое подлежит отмене по решению городского, районного
исполнительного комитета, местной администрации района в городе в случаях, если:
9.1. собственник в течение одного года с даты принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое не
приступил к использованию такого помещения;
9.2. вид (виды) деятельности, осуществляемой в данном помещении, не соответствует требованиям настоящего
Кодекса или правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям
технических нормативных правовых актов;
9.3. собственником (собственниками) подано заявление об отмене решения о переводе жилого помещения в
нежилое.
После принятия решения об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое собственник
(собственники) при необходимости обязан за свой счет в течение одного года привести данное помещение в состояние,
соответствующее техническому паспорту этого помещения до проведения реконструкции, а также осуществить
государственную регистрацию изменения назначения недвижимого имущества.
Такая обязанность собственника предусматривается в решении об отмене решения о переводе жилого помещения
в нежилое.
ГЛАВА 5 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГРАЖДАН И ОРГАНИЗАЦИЙ В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНЫХ
ОТНОШЕНИЙ.
ОСНОВАНИЯ
ДЛЯ
ВОЗНИКНОВЕНИЯ
ПРАВА
ПОЛЬЗОВАНИЯ
ЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ
Статья 22. Основания для возникновения прав и обязанностей граждан и организаций в области жилищных
отношений
Права и обязанности граждан и организаций в области жилищных отношений возникают вследствие действий
(бездействия) граждан и организаций или наступления событий, с которыми акты законодательства связывают
возникновение прав и обязанностей граждан и организаций в области жилищных отношений, в том числе на основании:
договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством, а также договоров и иных сделок, хотя и не
предусмотренных законодательством, но не противоречащих ему;
актов государственных органов, в том числе местных исполнительных и распорядительных органов;
судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
членства в организациях застройщиков и товариществах собственников.
Статья 23. Основания для возникновения права пользования жилыми помещениями
Право пользования жилыми помещениями возникает на основании:
права собственности;
членства в организации застройщиков;
договора найма или поднайма жилого помещения;
договора аренды жилого помещения;
договора безвозмездного пользования жилым помещением;
завещательного отказа;
на иных основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами.
Статья 24. Основные права граждан и организаций в области жилищных отношений
1. Граждане и организации в области жилищных отношений в соответствии с законодательством имеют право на:
1.1. получение земельного участка для жилищного строительства;
1.2. индивидуальное или коллективное жилищное строительство (путем строительства индивидуального жилого
дома либо путем строительства жилого помещения в составе организации застройщиков);
11
1.3. приобретение жилого помещения в собственность;
1.4. владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями, принадлежащими им на праве собственности,
за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами;
1.5. защиту своих прав от неправомерных действий иных лиц, в том числе на судебную защиту своих прав и
законных интересов.
2. Граждане в соответствии с законодательством также имеют право на:
2.1. самостоятельный выбор форм и способов улучшения своих жилищных условий, ремонта и эксплуатации жилого
помещения;
2.2. получение в пользование жилого помещения государственного жилищного фонда;
2.3. получение кредитов (в том числе льготных), одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или
приобретение жилого помещения;
2.4. осуществление предпринимательской деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного
проживания с соблюдением требований, установленных настоящим Кодексом;
2.5. защиту своих прав, связанных с предоставлением им жилищно-коммунальных услуг;
2.6. иные права, не противоречащие законодательству.
3. Право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого
помещения имеют малообеспеченные граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также
граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющие внеочередное право на
получение жилого помещения социального пользования, а также в случаях, установленных в части второй настоящего
пункта, и в иных случаях, определенных законодательными актами.
Военнослужащие, лица рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, финансовых расследований,
органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям (далее – военнослужащие) имеют право на получение льготного
кредита независимо от отнесения к категории малообеспеченных граждан в порядке и на условиях, определенных
настоящим Кодексом и иными актами законодательства. По решению Президента Республики Беларусь для военнослужащих
могут устанавливаться иные виды государственной поддержки.
Право на получение одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого
помещения имеют малообеспеченные граждане Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий, а также граждане Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий и имеющие внеочередное право на получение жилого помещения социального пользования, и граждане,
проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.
Условия и порядок отнесения граждан к категории малообеспеченных граждан для предоставления льготных кредитов,
одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения определяются Советом
Министров Республики Беларусь.
Статья 25. Основные обязанности граждан и организаций в области жилищных отношений
1. Граждане и организации в области жилищных отношений обязаны:
1.1. соблюдать требования настоящего Кодекса, иных актов жилищного законодательства и договорных обязательств,
связанных с реализацией жилищных прав;
1.2. использовать жилые помещения, подсобные помещения, вспомогательные помещения жилого дома и
находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
1.3. бережно относиться к жилищному фонду и придомовой территории, экономно расходовать воду, газ,
электрическую и тепловую энергию;
1.4. соблюдать установленные законодательством правила пользования жилыми помещениями, правила эксплуатации и
ремонта жилых помещений, правила пожарной безопасности, санитарные, природоохранные и иные требования;
1.5. своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением в
соответствии с настоящим Кодексом;
1.6. обеспечивать доступ в занимаемые ими жилые помещения работникам организаций, осуществляющих
эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги, для проверки соответствия жилого
помещения санитарным и техническим требованиям, проведения осмотров, ремонтных работ в случае их необходимости,
снятия
показаний приборов индивидуального учета воды, тепла, электроэнергии, газа, а также для приостановления
предоставления некоторых видов коммунальных услуг в случае их неоплаты;
1.7. обеспечивать доступ в занимаемые ими жилые помещения работникам, в соответствии с законодательными актами
имеющим право доступа в жилое помещение в случаях чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера,
боевых действий и террористических акций, в целях спасения жизни и непричинения вреда здоровью граждан и их
имуществу, а также иным лицам в случаях, предусмотренных законодательными актами;
1.8. возмещать ущерб, нанесенный ими жилым помещениям других граждан и организаций независимо от форм
собственности в связи с пользованием этими жилыми помещениями;
1.9. исполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.
2.
Граждане и организации в области жилищных отношений обязаны не допускать:
2.1.
действий (бездействия), препятствующих осуществлению прав и законных интересов других граждан
и организаций независимо от форм собственности;
2.2.
хранения в жилых домах взрывоопасных, отравляющих и загрязняющих воздух веществ и предметов, а также
легковоспламеняющихся веществ с нарушением правил хранения и пользования;
2.3.
переоборудования или реконструкции вентиляционных шахт и каналов;
12
2.4.
курения во вспомогательных помещениях многоквартирных жилых домов;
2.5.
загромождения лестничных клеток, коридоров, проходов, запасных выходов и других вспомогательных
помещений жилого дома;
2.6.
содержания во вспомогательных помещениях, на балконах и в лоджиях жилого дома диких и домашних
животных и пчел;
2.7.
самовольной установки на крышах и фасадах жилых домов индивидуальных антенн и других
конструкций;
2.8.
самовольного выполнения ремонтных работ, связанных с изменением архитектурно-планировочных
решений зданий, жилых и вспомогательных помещений или влияющих на несущую способность конструкций зданий, в
том числе устройства погребов и других помещений под лоджиями и балконами;
2.9.
самовольного переустройства и (или) перепланировки.
ГЛАВА 6 ПЛАТА ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ
Статья 26. Обязанность собственника жилого (нежилого) помещения, нанимателя, поднанимателя, арендатора
жилого помещения, члена организации застройщиков, нанимателя (арендатора) объекта долевого строительства по
внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением
1. Собственники жилых (нежилых) помещений, наниматели, поднаниматели, арендаторы жилых помещений,
члены организации застройщиков, наниматели (арендаторы) объекта долевого строительства обязаны своевременно и
полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает:
2.1. у собственника жилого (нежилого) помещения со дня возникновения права собственности на помещение и в
соответствии с заключенным договором;
2.2. у нанимателя, поднанимателя, арендатора жилого помещения, нанимателя (арендатора) объекта долевого
строительства со дня заключения договора найма, поднайма, аренды жилого помещения, договора безвозмездного пользования,
договора найма (аренды) объекта долевого строительства;
2.3. у члена организации застройщиков со дня сдачи дома (квартиры) в эксплуатацию.
3. Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда кроме обязанности по внесению платы за
жилищно-коммунальные услуги несет обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением со дня
заключения договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда.
4. До заключения договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда расходы по содержанию жилого
помещения и коммунальным услугам несет (за исключением случаев фактического пользования нанимателем и членами его семьи
жилищно-коммунальными услугами) местный исполнительный и распорядительный орган, иные государственные органы и
другие государственные организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое
помещение государственного жилищного фонда.
5. Отказ от заключения договора на оказание жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников жилых
(нежилых) помещений, в том числе собственников одноквартирных и блокированных жилых домов, нанимателей и
арендаторов жилых помещений, членов организации застройщиков, нанимателей (арендаторов) объектов долевого
строительства от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением.
6. При переходе прав на жилое помещение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и
пользование жилым помещением несут:
6.1. собственник жилого (нежилого) помещения, член организации застройщиков – до момента регистрации
перехода права собственности на жилое помещение;
6.2. наниматель, поднаниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатор жилого
помещения – до окончания срока действия договора найма, поднайма жилого помещения государственного жилищного
фонда, договора аренды либо до момента расторжения такого договора.
Взыскание задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением с лиц,
указанных в части первой настоящего пункта, производится в порядке, установленном в статье 30 настоящего Кодекса.
В случае принятия наследства задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги погашают наследники в
порядке, установленном в статье 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Статья 27. Структура платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением
1. Плата за жилищно-коммунальные услуги для собственника жилого (нежилого) помещения в многоквартирном
жилом доме, члена организации застройщиков, арендатора жилого помещения, нанимателя (арендатора) объекта долевого
строительства включает плату за:
1.1. техническое обслуживание;
1.2. текущий ремонт;
1.3. капитальный ремонт;
1.4. коммунальные услуги;
1.5. иные жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии с заключенными договорами.
Собственник жилого (нежилого) помещения в одноквартирном или блокированном жилом доме обязан согласно
заключенным договорам с организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими
коммунальные услуги, вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
13
2. Плата за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением для нанимателя жилого помещения
государственного жилищного фонда (в том числе нанимателя жилого помещения в общежитии) включает плату за:
2.1.
пользование жилым помещением;
2.2.
техническое обслуживание;
2.3.
текущий ремонт;
2.4.
капитальный ремонт;
2.5.
коммунальные услуги;
2.6. иные жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии с заключенными договорами.
3. Наниматель жилого помещения частного жилищного фонда, поднаниматель жилого помещения
государственного жилищного фонда, арендатор жилого помещения обязаны вносить платежи, предусмотренные договором
найма, поднайма, аренды жилого помещения, если иное не установлено договором или законодательством. При этом размер
платежей поднанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда за жилищно-коммунальные услуги не
может превышать соответствующих платежей нанимателя данного жилого помещения.
4. Плата за текущий и капитальный ремонт для собственника жилого (нежилого) помещения, члена организации
застройщиков, нанимателя (арендатора) объекта долевого строительства, нанимателя жилого помещения государственного
жилищного фонда в многоквартирном жилом доме включает расходы по ремонту общего имущества в многоквартирном
жилом доме.
Статья 28. Порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением
1. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственником жилого (нежилого) помещения, нанимателем
жилого помещения государственного жилищного фонда, членом организации застройщиков, арендатором жилого помещения,
нанимателем (арендатором) объекта долевого строительства за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа
следующего за ним месяца на основании платежных документов, представленных организациями, осуществляющими
эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими коммунальные услуги, другими организациями,
осуществляющими начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением, или в
соответствии с заключенными договорами.
Наниматель жилого помещения частного жилищного фонда, поднаниматель жилого помещения государственного
жилищного фонда обязаны вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением в сроки,
установленные договором найма, поднайма жилого помещения.
2. Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем жилого помещения государственного
жилищного фонда в срок, определенный в пункте 1 настоящей статьи, соразмерно общей площади занимаемого им жилого
помещения. В жилых помещениях, заселенных несколькими нанимателями, размер общей площади, приходящейся на каждого
нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи, определяется как сумма занимаемой
ими жилой площади и части площади подсобных помещений, исчисляемой пропорционально занимаемой ими жилой
площади.
3. Плата за техническое обслуживание ежемесячно вносится собственником жилого (нежилого) помещения,
нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, членом организации застройщиков, арендатором
жилого помещения, нанимателем (арендатором) объекта долевого строительства в многоквартирном жилом доме в счет
возмещения фактических затрат, связанных с техническим обслуживанием, в доле, соразмерной общей площади
занимаемых ими жилых помещений в жилом доме.
Перечень работ, связанных с техническим обслуживанием, и периодичность их выполнения устанавливаются
Советом Министров Республики Беларусь или уполномоченным им органом.
Собственники жилых (нежилых) помещений, наниматели жилых помещений государственного жилищного
фонда, члены организации застройщиков, арендаторы жилых помещений, наниматели (арендаторы) объектов долевого
строительства вносят плату за техническое обслуживание по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательством.
4. Плата за текущий ремонт вносится собственником жилого (нежилого) помещения, нанимателем жилого
помещения государственного жилищного фонда, членом организации застройщиков, арендатором жилого помещения,
нанимателем (арендатором) объекта долевого строительства в многоквартирном жилом доме в счет возмещения
фактических затрат, связанных с текущим ремонтом, в порядке, устанавливаемом в соответствии с законодательством.
5. Плата за капитальный ремонт в многоквартирном, блокированном, одноквартирном жилых домах ежемесячно
вносится собственником жилого (нежилого) помещения, нанимателем жилого помещения государственного жилищного
фонда, членом организации застройщиков, арендатором жилого помещения, нанимателем (арендатором) объекта долевого
строительства в многоквартирном жилом доме для возмещения затрат, связанных с его осуществлением, в доле,
соразмерной общей площади занимаемых ими жилых помещений в жилом доме, в порядке и размере, установленных
законодательством.
6. Плата за коммунальные услуги исчисляется исходя из фактического потребления этих услуг в натуральном
выражении на основании данных индивидуальных или групповых приборов учета, а при их отсутствии – на основании
норм (нормативов) потребления, устанавливаемых местными исполнительными и распорядительными органами, а также
тарифов на коммунальные услуги, устанавливаемых в соответствии с законодательством.
В случае заключения договора безвозмездного пользования с временными жильцами собственник жилого помещения,
наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, член организации застройщиков, арендатор жилого помещения,
наниматель (арендатор) объекта долевого строительства обязаны вносить плату за коммунальные услуги, предоставляемые
временным жильцам.
7. Собственники жилых (нежилых) помещений, наниматели жилых помещений, члены организации
застройщиков, наниматели (арендаторы) объектов долевого строительства могут пользоваться иными услугами с
14
возмещением затрат согласно решению общего собрания собственников общего имущества многоквартирного жилого дома
или членов организации застройщиков.
8. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилищно-коммунальные услуги и пользование
жилым помещением, уплачивают пеню в размере, установленном законодательством.
Статья 29. Участие членов семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения
государственного жилищного фонда, члена организации застройщиков, арендатора жилого помещения, нанимателя
(арендатора) объекта долевого строительства в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги и пользование
жилым помещением
1. Совершеннолетние дееспособные члены семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения
государственного жилищного фонда, члена организации застройщиков, арендатора жилого помещения, нанимателя
(арендатора) объекта долевого строительства, совместно проживающие с собственником, нанимателем жилого
помещения, членом организации застройщиков, арендатором жилого помещения, нанимателем (арендатором) объекта
долевого строительства, обязаны участвовать в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги и пользование
жилым помещением.
2. Лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, участвуют в расходах по плате за
жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением со дня их вселения в жилое помещение после
приобретения дееспособности в полном объеме.
Статья 30. Взыскание задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым
помещением
Взыскание задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением
производится в судебном порядке и (или) на основании исполнительных надписей нотариусов и должностных лиц,
которым в соответствии с законодательными актами предоставлено право совершать нотариальные действия.
ГЛАВА 7 УЧЕТ ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
Статья 31. Право граждан состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
1. Граждане имеют право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий со дня наступления
совершеннолетия, а в случае эмансипации или вступления в брак до достижения совершеннолетнего возраста – с даты
принятия решения об эмансипации либо вступления в брак.
2. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право состоять на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий до наступления совершеннолетия с даты первоначального приобретения статуса детейсирот или статуса детей, оставшихся без попечения родителей, а в случае смерти родителей, состоявших на таком учете,
– с даты их постановки на учет в семье родителей, если они не имеют в собственности или в пользовании жилых
помещений либо не могут быть вселены в жилое помещение, из которого выбыли.
Статья 32. Основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий
1. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются:
1.1. граждане:
1.1.1. не имеющие жилых помещений в собственности и (или) в пользовании* в населенном пункте по месту
принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (по месту работы (службы), а граждане без определенного
места жительства, ранее имевшие регистрацию (прописку) по месту жительства в данном населенном пункте, – по месту
пребывания;
1.1.2. обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров на одного человека. При этом
обеспеченность общей площадью жилого помещения при совместном проживании определяется исходя из суммы общей
площади всех жилых помещений‚ находящихся в собственности или пользовании гражданина и членов его семьи, в
населенном пункте по месту принятия на учет.
–––––––––––––––––––
*Для целей настоящего Кодекса под отсутствием у граждан в пользовании жилых помещений понимается
отсутствие жилых помещений, занимаемых гражданами:
по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда;
проживающими в качестве членов (бывших членов) семьи нанимателя жилого помещения государственного
жилищного фонда, собственника жилого помещения, члена организации застройщиков и имеющими право пользования
жилым помещением наравне с нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации застройщиков;
по договорам найма, аренды, безвозмездного пользования или иным договорам, предусматривающим передачу
дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства.
При раздельном проживании членов семьи обеспеченность общей площадью жилого помещения одного человека
определяется исходя из приходящейся на гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет
нуждающихся в улучшении жилищных условий, суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в их
пользовании или в собственности в населенном пункте по месту принятия на учет, за вычетом общей площади,
15
приходящейся в равных долях на других граждан (за исключением нанимателей и поднанимателей), проживающих в этих
жилых помещениях, но не включенных в число членов семьи гражданина, с которыми он принимается на указанный
учет;
1.1.3. проживающие в жилом помещении, признанном не соответствующим санитарным и техническим требованиям;
1.1.4. проживающие в общежитиях, за исключением граждан, вселившихся в общежитие в связи с обучением, сезонных и
временных работников;
1.1.5. проживающие в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договору поднайма жилого
помещения или в жилых помещениях частного жилищного фонда граждан по договору найма жилого помещения;
1.1.6. проживающие в служебных жилых помещениях или в жилых помещениях специального служебного
жилищного фонда и не имеющие в собственности другого жилого помещения в населенном пункте по месту принятия на
учет общей площадью 15 кв. метров и более на одного человека, отвечающего установленным для проживания санитарным и
техническим требованиям;
1.1.7. проживающие в однокомнатной квартире или в одной комнате с другими гражданами и имеющие
заболевания, указанные в перечне заболеваний, определенном Министерством здравоохранения Республики Беларусь,
при наличии которых признается невозможным совместное проживание с лицами, страдающими ими, в одной комнате
(однокомнатной квартире), а также проживающие в одной комнате (однокомнатной квартире) с другими гражданами, имеющими
заболевания, перечисленные в этом перечне;
1.1.8. проживающие в одной квартире (одноквартирном жилом доме), заселенной (заселенном) несколькими
собственниками жилых помещений, если их собственность выделена в установленном порядке (произведен раздел жилого
помещения с образованием двух и более отдельных жилых помещений или с выделением в собственность
изолированных жилых комнат с оставлением подсобных помещений в общем пользовании и в общей долевой
собственности), и (или) нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда, если они обеспечены общей
площадью жилого помещения менее 15 кв. метров на каждого члена семьи;
1.1.9. проживающие в неизолированных (смежных) жилых комнатах при отсутствии близкого родства. При этом под
близким родством понимаются отношения между супругами, родителями, детьми, усыновителями, усыновленными,
родными братьями и сестрами, дедом, бабкой и внуками;
1.1.10. проживающие в однокомнатной квартире с другим гражданином независимо от его пола (в том числе
независимо от близкого родства), кроме супругов;
1.1.11. впервые вступившие в брак (оба супруга), если ни один из них не имеет в собственности квартиры либо
одноквартирного жилого дома и (или) не является нанимателем квартиры либо одноквартирного жилого дома по договору
найма жилого помещения государственного жилищного фонда, а также не занимает объект долевого строительства по договору
найма, аренды, безвозмездного пользования или иному договору в соответствии с законодательными актами;
1.1.12. родившие (усыновившие) и воспитывающие детей без вступления в брак, а также воспитывающие детей
разведенные (овдовевшие) супруги, не вступившие в новый брак, и не имеющие в собственности квартиры либо
одноквартирного жилого дома и (или) не являющиеся нанимателями квартиры либо одноквартирного жилого дома по
договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, а также не занимающие объект долевого
строительства по договору найма, аренды, безвозмездного пользования или иному договору в соответствии с законодательными
актами;
1.1.13. проживающие в жилых помещениях специальных домов для ветеранов, престарелых и инвалидов, имеющие
несовершеннолетних детей, а также граждане, проживающие в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, которым
при переосвидетельствовании установлена III группа инвалидности либо инвалидность снята, или признанные в
установленном порядке дееспособными, если за ними не сохранилось или они не могут быть вселены в жилое
помещение, из которого выбыли;
1.2. специалисты, прибывшие по распределению учреждений, обеспечивающих получение высшего образования,
среднего специального и профессионально-технического, или по направлению государственных органов и других
организаций на работу в организации, расположенные на территориях с уровнем радиоактивного загрязнения свыше 5
Кu/кв. км и приравненных к ним территориях;
1.3. дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, которые не имеют в собственности или в пользовании жилых помещений либо не
могут быть вселены в жилое помещение, из которого выбыли, или если при вселении в это жилое помещение они станут
нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным в подпунктах 1.1.2 – 1.1.10
настоящего пункта, а также в иных случаях, если невозможность вселения в такое жилое помещение установлена
местным исполнительным и распорядительным органом по месту нахождения данного жилого помещения;
1.4. лица, которые на 8 апреля 2006 года обучались в государственных учреждениях, обеспечивающих получение
профессионально-технического, среднего специального и высшего образования, в дневной форме получения образования,
утратили статус лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в связи с достижением возраста 23
лет и не состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с проживанием в общежитиях указанных
учреждений образования.
2. Граждане, имеющие в собственности в данном населенном пункте жилое помещение, в котором они не
проживают, не могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным в
подпунктах 1.1.2 – 1.1.13, 1.2 пункта 1 настоящей статьи, за исключением случаев, если при вселении в это жилое помещение
они станут нуждающимися в улучшении жилищных условий.
3. Организации, имеющие в собственности, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления жилые
помещения, в установленном порядке могут предусматривать (по согласованию с собственником или уполномоченным им
лицом) в коллективных договорах дополнительные основания для признания своих работников нуждающимися в
16
улучшении жилищных условий. При этом улучшение жилищных условий таких работников осуществляется только по
месту их работы.
Статья 33. Основания для отказа в признании граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий
Не признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий граждане:
в случае непредставления ими документов, указанных в подпунктах 2.1, 2.7 и 2.8 пункта 2 статьи 36 настоящего
Кодекса;
в случае ухудшения ими либо членами их семей своих жилищных условий путем уничтожения, повреждения,
отчуждения жилого помещения либо его части, перевода жилого помещения в нежилое, обмена, раздела или изменения
порядка пользования жилым помещением, в котором обеспеченность общей площадью жилого помещения превышала 15 кв.
метров на одного человека, либо вселения в него других граждан (кроме вселенных в установленном порядке, не имевших
до этого в собственности или в пользовании в данном населенном пункте жилого помещения, в котором они были
обеспечены общей площадью жилого помещения 15 кв. метров и более на одного человека, и проживающих в этом жилом
помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как
нанимателя, собственника, члена организации застройщиков, так и членов их семей), вселения в общежитие, заключения
договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда или договора поднайма жилого помещения в
домах государственного жилищного фонда, если граждане ранее были обеспечены жилым помещением общей площадью
15 кв. метров и более на одного человека, отвечающим установленным для проживания санитарным и техническим
требованиям в данном населенном пункте. При этом граждане, ухудшившие свои жилищные условия, не принимаются на
учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение пяти лет со дня ухудшения их жилищных условий;
прибывшие в г.Минск, в населенные пункты Минского района из других населенных пунктов, в течение пяти лет
со дня регистрации их по месту жительства в г.Минске, в населенных пунктах Минского района (за исключением
вселенных в установленном порядке и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и
совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как нанимателя, собственника, члена
организации застройщиков, так и членов их семей, принимаемых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
в качестве члена семьи гражданина, имеющего место жительства в г.Минске, в населенных пунктах Минского района, а
также детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, молодых специалистов, получивших образование за счет республиканского и (или) местных
бюджетов и направленных на работу по распределению учреждений, обеспечивающих получение среднего специального и
высшего образования, граждан, приглашенных (назначенных на должности), в том числе в порядке перевода, в г.Минск, в
населенные пункты Минского района на работу (службу) в иной государственный орган, другую организацию из других
населенных пунктов, а также уволенных с военной службы, службы в органах внутренних дел, финансовых
расследований, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям (далее – военная служба) по возрасту, состоянию
здоровья, сокращению штатов и проживавших в г.Минске, в населенных пунктах Минского района до призыва
(поступления) на военную службу либо в случае проживания в г.Минске, в населенных пунктах Минского района их
близких родственников (отца, матери, супруга (супруги), детей, включая усыновленных (удочеренных), родных братьев,
сестер, деда, бабки и внуков);
по месту работы (службы), прибывшие в г.Минск, в населенные пункты Минского района из других населенных
пунктов, а также работающие в организациях, расположенных в г.Минске, рабочее место которых находится в другом
населенном пункте, в течение пяти лет со дня начала работы (службы) в организациях, расположенных в г.Минске, в
населенных пунктах Минского района (за исключением указанных в абзаце четвертом настоящей статьи детей-сирот, детей,
оставшихся без попечения родителей, молодых специалистов, а также граждан, приглашенных (назначенных на должности)
на работу в государственный орган либо иную организацию).
Статья 34. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
1. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется местными исполнительными и
распорядительными органами по их месту жительства, а граждан без определенного места жительства (ранее проживавших
в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий), зарегистрированных по
месту пребывания в органах внутренних дел, – местными исполнительными и распорядительными органами по месту
нахождения пункта регистрации и учета лиц без определенного места жительства.
2. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, работающих (проходящих службу) в
государственных органах, других организациях, их филиалах и представительствах (в том числе по совместительству),
ведется по месту работы (службы) этих граждан, а по их желанию – также и по их месту жительства.
3. Работники организаций социально-культурной сферы, постоянно проживающие и работающие в сельской местности,
обслуживающие работников сельскохозяйственных организаций, имеющих жилищный фонд и (или) осуществляющих
строительство (реконструкцию) жилых домов (квартир), реконструкцию объектов под жилые помещения, имеют право на
принятие на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в этих сельскохозяйственных организациях.
4. Семья вправе состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, а также по месту
работы (службы) каждого ее члена.
При проживании супругов в разных населенных пунктах или в разных районах населенного пункта постановка
на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий производится в местном исполнительном и распорядительном
органе по месту жительства одного из супругов по их выбору.
17
При принятии граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства не требуется
регистрация супругов и несовершеннолетних детей в одном населенном пункте, а по месту работы (службы) – членов
семьи, с которыми гражданин принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
5. Граждане, уволенные с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов, вправе стать
на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в любом населенном пункте Республики Беларусь (за
исключением г.Минска) в течение шести месяцев со дня увольнения.
Ограничения в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Минске не
распространяются на граждан, уволенных с военной службы, проживавших в г.Минске до призыва (поступления) на
военную службу, либо в случае проживания в г.Минске их близких родственников (отца, матери, супруга (супруги),
детей, включая усыновленных (удочеренных), родных братьев, сестер, деда, бабки и внуков).
6. Должностные лица, проживающие в жилых помещениях специального служебного жилищного фонда и отработавшие более
пяти лет в государственных органах, расположенных в административно-территориальных единицах, в пределах границ
которых имеются зоны последующего отселения и зоны с правом на отселение, и являющиеся нуждающимися в
улучшении жилищных условий, вправе быть принятыми на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в
любом местном исполнительном и распорядительном органе в пределах границ соответствующей области.
Статья 35. Принятие граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
1. Принятие граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по их месту жительства
производится по решению местного исполнительного и распорядительного органа при участии общественной комиссии
по жилищным вопросам, создаваемой при этом органе, а по месту их работы (службы) – по совместному решению
администрации государственного органа, другой организации и профсоюзного комитета (при его наличии), при его
отсутствии – иного представительного органа работников, а также при участии общественной комиссии по жилищным
вопросам (при их наличии).
2. Принятие на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется
местным исполнительным и распорядительным органом по месту первоначального приобретения статуса детей-сирот
или статуса детей, оставшихся без попечения родителей, либо местным исполнительным и распорядительным органом – по
месту предоставления им первого рабочего места.
3. Принятие на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий лиц, которые на 8 апреля 2006 г. обучались в
государственных учреждениях, обеспечивающих получение профессионально-технического, среднего специального и
высшего образования, в дневной форме получения образования, утративших статус лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, в связи с достижением возраста 23 лет и не состоявших на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий из-за отсутствия места жительства, осуществляется местным исполнительным и
распорядительным органом по месту предоставления им первого рабочего места либо местным исполнительным и
распорядительным органом по месту их первичного трудоустройства.
4. Работники организаций социально-культурной сферы, обслуживающие работников сельскохозяйственных
организаций, принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствующей
сельскохозяйственной организации по совместному решению администрации и профсоюзного комитета этой организации на
основании ходатайства организации социально-культурной сферы.
5. Граждане считаются принятыми на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий со дня подачи заявления
о принятии на такой учет при наличии у них оснований для признания их нуждающимися в улучшении жилищных
условий. Если заявления поданы несколькими гражданами в один и тот же день, они включаются в списки нуждающихся
в улучшении жилищных условий в порядке регистрации заявлений.
Статья 36. Документы, необходимые для принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
1. Заявление о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства подается в
соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган, а по месту работы (службы) – в государственный
орган, другую организацию.
Заявление о принятии детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на учет нуждающихся в улучшении
жилищных условий подается опекуном (попечителем), лицом, на которое законодательством возложено выполнение
обязанностей опекуна (попечителя)*, в местный исполнительный и распорядительный орган по месту первоначального
приобретения статуса детей-сирот или статуса детей, оставшихся без попечения родителей, либо в местный
исполнительный и распорядительный орган по месту предоставления им первого рабочего места.
–––––––––––––––––––
*Под лицами, на которых законодательством возложено выполнение обязанностей опекунов (попечителей), для
целей настоящего Кодекса понимаются руководители детских интернатных учреждений, государственных
специализированных учреждений для несовершеннолетних, нуждающихся в социальной помощи и реабилитации,
детских деревень (городков), государственных учреждений, обеспечивающих получение профессионально-технического,
среднего специального и высшего образования, родители – воспитатели детских домов семейного типа, приемные
родители в приемных семьях, в которых дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, находятся на
государственном обеспечении.
18
Заявление о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, а также детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в случае их
эмансипации или вступления в брак до достижения совершеннолетнего возраста подается указанными лицами в местный
исполнительный и распорядительный орган по месту первоначального приобретения статуса детей-сирот или статуса
детей, оставшихся без попечения родителей, либо в местный исполнительный и распорядительный орган по месту предоставления
им первого рабочего места.
2. К заявлению о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий запрашиваются и представляются
следующие документы и (или) сведения:
2.1. документы, удостоверяющие личность всех совершеннолетних граждан, свидетельства о рождении
несовершеннолетних детей, принимаемых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
2.2. справка о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи, выдаваемая организацией,
осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, или организацией, предоставившей жилое помещение, или сельским,
поселковым, городским (городов районного подчинения) Советом депутатов;
2.3. справки о находящихся в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещениях в населенном пункте
по месту подачи заявления о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, выдаваемые территориальной
организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
2.4. решение местного исполнительного и распорядительного органа о признании занимаемого жилого помещения не
соответствующим санитарным и техническим требованиям – при принятии граждан на учет нуждающихся в улучшении
жилищных условий по основанию, предусмотренному в подпункте 1.1.3 пункта 1 статьи 32 настоящего Кодекса;
2.5. медицинское заключение, выданное государственной организацией здравоохранения, о наличии у гражданина
заболевания, указанного в перечне заболеваний, определенном Министерством здравоохранения Республики Беларусь,
при наличии которого признается невозможным совместное проживание с ним других лиц в одной комнате (квартире), –
при принятии граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по основанию, предусмотренному в
подпункте 1.1.7 пункта 1 статьи 32 настоящего Кодекса;
2.6. копии диплома об образовании и трудового договора (контракта) с трудоустроившей организацией – при
принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по основанию, предусмотренному в подпункте 1.2
пункта 1 статьи 32 настоящего Кодекса;
2.7. документы, подтверждающие право на внеочередное или первоочередное предоставление жилого
помещения, – при наличии такого права;
2.8. сведения о доходе и имуществе, приходящихся на каждого члена семьи, – при принятии на учет
нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, имеющих в соответствии с подпунктом 1.13 пункта 1 статьи
120 настоящего Кодекса право на получение жилого помещения социального пользования;
2.9. справка государственного учреждения образования, подтверждающая, что гражданин обучался в государственном
учреждении, обеспечивающем получение профессионально-технического, среднего специального и высшего образования, в
дневной форме получения образования и утратил статус лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, в связи с достижением возраста 23 лет, – при принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий, по основанию, предусмотренному в подпункте 1.4 пункта 1 статьи 32 настоящего Кодекса.
3. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на
основании документов, удостоверяющих отсутствие попечения родителей, а также подтверждающих отсутствие у таких
детей и лиц в собственности или в пользовании жилых помещений либо невозможность вселения в жилое помещение, из
которого они выбыли.
4. Документы, указанные в подпунктах 2.2 – 2.6 и 2.9 пункта 2, пункте 3 настоящей статьи, необходимые для принятия
граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, запрашиваются у соответствующих организаций местным
исполнительным и распорядительным органом, иным государственным органом, другой организацией, принимающими
на такой учет, в 3-дневный срок со дня поступления заявления гражданина о принятии на учет нуждающихся в
улучшении жилищных условий.
Организации, получившие запрос, указанный в части первой настоящего пункта, обязаны в 10-дневный срок
представить истребуемые документы.
В случае, если законодательством предусмотрена плата за выдачу документов, необходимых для постановки на
учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, эти документы запрашиваются местным исполнительным и
распорядительным органом, иным государственным органом, другой организацией, принимающими на такой учет, после
представления гражданином, обратившимся с заявлением о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных
условий, документа, подтверждающего внесение платы за их выдачу. Указанный документ направляется в
соответствующие организации одновременно с запросом о представлении необходимых документов.
Документы, предусмотренные в подпунктах 2.1, 2.7 и 2.8 пункта 2 настоящей статьи, необходимые для принятия
гражданина на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, представляются им одновременно с заявлением о
принятии на такой учет.
При подаче заявления о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане вправе
самостоятельно представлять документы, предусмотренные в подпунктах 2.2 – 2.6 и 2.9 пункта 2, пункте 3 настоящей статьи,
являющиеся основанием для принятия решения о постановке их на такой учет.
Статья 37. Рассмотрение заявления гражданина о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных
условий
1. Заявление гражданина о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий регистрируется
местным исполнительным и распорядительным органом, иным государственным органом, другой организацией в книге
19
регистрации заявлений граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассматривается, и о принятом
решении гражданину сообщается в письменной форме в течение одного месяца со дня его подачи со всеми необходимыми
документами. В решении о принятии гражданина на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий указываются
дата принятия, основания для принятия гражданина на учет, информация о включении в общий или отдельный список
учета, состав семьи, номер очереди, а в решении об отказе в принятии на учет – основания для отказа.
2. Отказ местного исполнительного и распорядительного органа, иного государственного органа, другой
организации в принятии гражданина на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий может быть обжалован в
судебном порядке.
Статья 38. Осуществление учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
1. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется путем ведения общего списка
учета.
2. Граждане, имеющие право на внеочередное или первоочередное предоставление им жилых помещений либо на
получение жилых помещений социального пользования (в том числе на внеочередное получение жилых помещений
социального пользования), служебных жилых помещений, помимо общего списка учета включаются также в отдельные
списки учета.
3. Общий список учета граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также
информация об условиях включения граждан в отдельные списки учета помещаются местными исполнительными и
распорядительными органами, иными государственными органами, другими организациями, ведущими эти списки, в
доступных для ознакомления местах.
4. На каждого гражданина, принятого на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, заводится учетное
дело, в котором хранится заявление о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, выписка из решения о
принятии на учет, а также другие документы, указанные в подпунктах 2.2 – 2.9 пункта 2, пункте 3 статьи 36 настоящего
Кодекса. Документация по учету граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, хранится в порядке,
установленном для хранения документов строгой отчетности. Книга регистрации заявлений и списки учета граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий, должны быть пронумерованы, прошнурованы, подписаны уполномоченным должностным лицом
соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа, иного государственного органа, другой организации и
скреплены печатью.
Местные исполнительные и распорядительные органы, иные государственные органы и другие организации,
осуществляющие учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, формируют базы данных о гражданах, состоящих
на таком учете, в том числе с применением электронных средств.
На основе данного учета гражданам по их просьбе предоставляются справки о состоянии на учете нуждающихся
в улучшении жилищных условий.
5. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по их месту жительства осуществляется
соответствующими управлениями (отделами) местного исполнительного и распорядительного органа (при их отсутствии
– должностными лицами, назначенными решением местного исполнительного и распорядительного органа), а по их месту работы
(службы) – должностным лицом, назначенным администрацией государственного органа, другой организации.
Статья 39. Изменение очередности граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
1. Граждане, у которых право на предоставление жилого помещения социального пользования либо на
внеочередное или первоочередное предоставление им жилых помещений возникло в период их нахождения на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий, включаются в отдельный список учета со дня подачи заявления и
представления документов, подтверждающих такое право.
2. Если у граждан отпали основания состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в
отдельном списке учета, по решению местных исполнительных и распорядительных органов, иных государственных органов,
других организаций, принявших этих граждан на такой учет, они подлежат исключению из данного списка, но сохраняют
право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в общем списке учета при наличии этого права.
3. По письменному заявлению гражданина, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в
местном исполнительном и распорядительном органе, в государственном органе, другой организации по месту работы
(службы), производится переоформление очереди на совершеннолетнего члена его семьи с его согласия с представлением
документов, указанных в подпункте 2.1 пункта 2 статьи 36 настоящего Кодекса. Документы, указанные в подпунктах 2.7 и
2.8 пункта 2 статьи 36 настоящего Кодекса, прилагаются к заявлению в зависимости от оснований принятия на учет
нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Такое переоформление осуществляется в случае трудоустройства (поступления на службу) члена семьи в данный
государственный орган, другую организацию.
4. По письменному заявлению граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном
исполнительном и распорядительном органе, в государственном органе, другой организации по месту работы (службы),
производится:
4.1. объединение очереди членов семьи, состоящих отдельно на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий, по более ранней дате принятия на учет одного из них;
4.2. разделение очереди членов семьи.
Гражданин при подаче заявления об объединении или разделении очереди должен представить документы,
указанные в подпункте 2.1 пункта 2 статьи 36 настоящего Кодекса. Документы, указанные в подпунктах 2.7 и 2.8 пункта 2 статьи
20
36 настоящего Кодекса, прилагаются к заявлению в зависимости от оснований принятия на учет нуждающихся в улучшении
жилищных условий.
5. При разделении очереди каждый из членов (бывших членов) семьи имеет право состоять на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий со времени принятия его на такой учет в составе семьи гражданина, состоящего на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий, но не ранее наступления совершеннолетия, а в случае эмансипации или
вступления в брак до достижения совершеннолетнего возраста – с даты принятия решения об эмансипации либо
вступления в брак, если у него имеются основания состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом
член (бывший член) семьи гражданина, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в
государственном органе, другой организации по месту работы (службы), имеет право на разделение очереди с даты
трудоустройства (поступления на службу) в данный государственный орган, другую организацию.
6. Очередность граждан, у которых отпали основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных
условий в период нахождения на учете, но которые по каким-либо причинам не были сняты с учета, переносится с даты
первоначальной постановки на учет на дату повторного возникновения оснований для постановки на учет нуждающихся в
улучшении жилищных условий.
7. Решение об изменении очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, принимается
местным исполнительным и распорядительным органом, администрацией иного государственного органа, другой организации
совместно с профсоюзным комитетом (при его наличии), принявшим этих граждан на учет. В решении указываются
основания для изменения очередности и срок, на который она переносится. О принятом решении сообщается гражданину
в письменной форме в 10-дневный срок со дня его принятия с указанием оснований для изменения очередности.
Решение местного исполнительного и распорядительного органа, администрации иного государственного органа,
другой организации и профсоюзного комитета (при его наличии), принявших гражданина на учет нуждающихся в
улучшении жилищных условий, об изменении очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий,
может быть обжаловано в судебном порядке.
Статья 40. Уточнение данных, являющихся основанием для сохранения права граждан состоять на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий
1. Местные исполнительные и распорядительные органы, иные государственные органы, другие организации
ежегодно с 1 февраля до 1 мая уточняют данные, являющиеся основанием для сохранения права граждан состоять на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом уточнение указанных данных, касающихся конкретного
гражданина, состоящего на таком учете, осуществляется регулярно по истечении пяти лет с даты постановки этого
гражданина на учет один раз в пять лет.
Местные исполнительные и распорядительные органы ежегодно до 1 апреля уточняют данные о детях-сиротах и
детях, оставшихся без попечения родителей, а также о лицах из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
По результатам уточнения данных, указанных в части второй настоящего пункта, местными исполнительными и
распорядительными органами формируются списки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц
из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями
социального пользования в очередном календарном году, и планируются средства на строительство (приобретение) таких
жилых помещений.
Документы, необходимые для уточнения данных, являющихся основанием для сохранения права граждан состоять на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи),
запрашиваются у соответствующих организаций местными исполнительными и распорядительными органами, иными
государственными органами, другими организациями. Организации, получившие такой запрос, обязаны в 10-дневный срок
представить истребуемые документы без взимания платы.
2. Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с подпунктом 1.13
пункта 1 статьи 120 настоящего Кодекса, обязаны для уточнения данных, являющихся основанием для сохранения их
права состоять на таком учете, регулярно по истечении пяти лет с даты постановки на учет (в течение двух месяцев)
представлять в местный исполнительный и распорядительный орган, иной государственный орган, другую организацию
сведения о доходе и имуществе, приходящихся на каждого члена семьи.
3. Уточнение данных, подтверждающих право граждан находиться на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий, производится местными исполнительными и распорядительными органами, иными государственными
органами и другими государственными организациями, ведущими такой учет, перед принятием ими решения о
предоставлении жилого помещения либо о включении в состав организации застройщиков, создаваемой по инициативе
местных исполнительных и распорядительных органов, государственных органов, иных государственных организаций,
хозяйственных обществ, акции (доли в уставном фонде) которых принадлежат Республике Беларусь либо административнотерриториальным единицам, члены которой осуществляют строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений с
государственной поддержкой, либо перед заключением договора создания объекта долевого строительства гражданином,
который будет осуществлять строительство жилого помещения с государственной поддержкой, в порядке, предусмотренном для
получения документов при постановке граждан на этот учет.
Статья 41. Снятие граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий
1. Граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случае:
1.1. улучшения жилищных условий в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении
жилищных условий, если в результате этого отпали основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных
21
условий, либо в случае добровольного волеизъявления на улучшение жилищных условий в другом населенном пункте. При
этом снятие с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий производится после государственной регистрации права
собственности на жилое помещение, а также заключения договора найма, аренды, безвозмездного пользования и иных
договоров, предусматривающих передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства;
1.2. выезда на место жительства в иной населенный пункт, за исключением случаев, если они состоят на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий в государственном органе, другой организации, расположенных в данном
населенном пункте, и не прекратили с ними трудовых (служебных) отношений;
1.3. прекращения трудовых (служебных) отношений с государственным органом, другой организацией, в которых они
состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 1 статьи
43 настоящего Кодекса;
1.4. представления не соответствующих действительности сведений либо неправомерных действий должностных
лиц, послуживших основаниями для принятия этих граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
1.5. подачи гражданином заявления о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий,
подписанного им и совершеннолетними членами его семьи, совместно состоящими на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий;
1.6. непредставления в соответствии с пунктом 2 статьи 40 настоящего Кодекса необходимых документов в
установленные в указанном пункте сроки.
Граждане подлежат восстановлению на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с даты первоначальной
постановки на учет при условии представления ими документов, подтверждающих сохранение оснований для нахождения
на таком учете;
1.7. добровольного волеизъявления граждан и членов их семей на строительство (реконструкцию) или
приобретение жилых помещений общей площадью менее 15 кв. метров на одного человека с использованием льготного
кредита. При этом снятие с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий производится после государственной
регистрации права собственности на жилое помещение.
2. Снятие граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий производится по решению местного
исполнительного и распорядительного органа либо администрации иного государственного органа, другой организации
совместно с профсоюзным комитетом (при его наличии), принявших их на учет. О принятом решении гражданину
сообщается в письменной форме в 10-дневный срок со дня его принятия с указанием оснований для снятия с учета.
Указанное в части первой настоящего пункта решение может быть обжаловано в судебном порядке.
3. При снятии граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий на основании подпункта 1.7 пункта 1
настоящей статьи эти граждане, если они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право в
установленном порядке быть принятыми на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий для осуществления
строительства (приобретения) жилого помещения с даты подачи заявления о принятии на такой учет и представления
документов, указанных в статье 36 настоящего Кодекса.
Статья 42. Сохранение за гражданами права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по
месту жительства
1. Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства сохраняется за
гражданами в случае их выезда на временное проживание в другой населенный пункт в связи:
1.1. с прохождением военной службы по призыву, направлением на альтернативную службу – в течение всего
времени прохождения военной службы (альтернативной службы) и одного года после ее окончания; с призывом на
службу в резерве, военными и специальными сборами – в течение всего времени прохождения службы в резерве и
указанных сборов; с прохождением военной службы по контракту на должностях солдат, матросов, сержантов и старшин
– на срок первого контракта;
1.2. с выбытием в связи с условиями и характером работы или обучением – в течение всего времени выполнения
работы или обучения; выбытием по распределению направленных на работу молодых специалистов – на срок работы по
распределению;
1.3. с выбытием в связи с исполнением обязанностей опекуна (попечителя), родителя-воспитателя, приемного родителя – в
течение всего времени исполнения этих обязанностей;
1.4. с заключением под стражу, осуждением к аресту, ограничению свободы, лишению свободы – в течение всего
времени содержания под стражей, отбывания наказания по приговору суда;
1.5. с пребыванием в организациях здравоохранения – в течение всего периода оказания медицинской помощи;
1.6. с выбытием детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по месту устройства их на воспитание либо
по месту получения образования, либо по месту установления опеки.
2. Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства сохраняется за
гражданами в случае изменения административно-территориального устройства с даты первоначальной постановки на
такой учет.
Статья 43. Сохранение за гражданами права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по
месту работы (службы)
1. Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы)
сохраняется за гражданами в случае:
22
1.1. увольнения в связи с выходом на пенсию граждан, имеющих право на отставку или трудовую пенсию по
возрасту (в том числе за работу с особыми условиями труда) и за выслугу лет, независимо от последующего
трудоустройства, в том числе в иной государственный орган, другую организацию;
1.2. утраты трудоспособности, наступившей в результате увечья, профессионального заболевания либо иного
повреждения здоровья, связанных с исполнением трудовых (служебных) обязанностей, и повлекшей прекращение трудовых
(служебных) отношений;
1.3. избрания на выборные должности в государственные органы, а также назначения на должности в
государственные органы Президентом Республики Беларусь, Советом Министров Республики Беларусь или по
согласованию с Президентом Республики Беларусь – на период работы (службы) в этих государственных органах;
1.4. наличия оснований и в течение сроков, предусмотренных в подпункте 1.1 пункта 1 статьи 42 настоящего
Кодекса;
1.5. направления организацией на учебу – в течение всего времени обучения;
1.6. увольнения в связи с сокращением численности или штата работников – до даты трудоустройства в другую
организацию. При трудоустройстве на новое место работы (службы) гражданин принимается на учет нуждающихся в
улучшении жилищных условий (если такой учет в организации ведется) со времени постановки его на учет по прежнему
месту работы (службы) с соблюдением условий постановки на учет, действующих в этой организации;
1.7. выезда на место жительства в другой населенный пункт, если эти граждане состоят на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий в государственном органе, другой организации, расположенных в данном населенном
пункте, и не прекратили с ними трудовых (служебных) отношений;
1.8. в иных случаях, предусмотренных коллективными договорами.
2. При переводе гражданина, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на работу
(службу) в иной государственный орган, другую организацию, в которых ведется данный учет, он принимается на учет
нуждающихся в улучшении жилищных условий по новому месту работы (службы) со времени принятия его на учет по
прежнему месту работы (службы).
Заявление о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по новому месту работы (службы)
должно быть подано в течение шести месяцев со дня поступления на работу (службу). При подаче заявления по истечении
указанного срока гражданин принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий со дня подачи заявления о
принятии на такой учет.
3. При реорганизации (смене собственника) государственного органа, другой организации граждане, состоящие на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий, принимаются на такой учет по новому месту работы (службы) в
реорганизованном государственном органе, другой организации со времени принятия на учет по прежнему месту работы
(службы).
Статья 44. Сохранение за членами семьи гражданина права состоять на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий
Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий со времени принятия на учет
сохраняется:
по месту жительства – за членами семьи гражданина, проживавшими совместно с ним и состоявшими с ним на
учете, в случае смерти этого гражданина, расторжения брака или снятия его с учета при выезде на место жительства в другой
населенный пункт, если у них имеются основания состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
по месту работы (службы) – за работающими в одном государственном органе, другой организации членами семьи
гражданина, состоявшими с ним на учете, в случае его смерти, расторжения брака, прекращения с ним трудовых
отношений, а за членами семьи гражданина, умершего в результате несчастного случая на производстве или
профессионального заболевания, – независимо от места их работы, если у них не отпали основания состоять на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Статья 45. Контроль за состоянием учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в государственных
органах, других организациях
Контроль за состоянием учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, установлением
очередности на улучшение жилищных условий, распределением жилых помещений в государственных органах, других
организациях осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, профсоюзным комитетом, а
также уполномоченными государственными органами в порядке, установленном законодательством.
ГЛАВА 8 ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 46. Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения – это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель – собственник жилого
помещения (уполномоченная организация или уполномоченное им лицо) обязуется за определенную плату предоставить во
владение и пользование другой стороне (нанимателю жилого помещения) жилое помещение для проживания в нем.
Статья 47. Предмет договора найма жилого помещения
23
1. Предметом договора найма жилого помещения могут быть жилой дом, квартира, жилая комната (комнаты, часть
комнаты), а также две и более квартиры, переоборудованные в установленном порядке в одно жилое помещение и
предоставленные многодетной семье.
2. Часть комнаты может быть предметом договора найма в случае заключения договора найма частного жилищного
фонда между гражданами или договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии.
Статья 48. Требования, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому по договору найма жилого
помещения
1. Жилое помещение предоставляется по договору найма жилого помещения гражданам и членам их семей, как
правило, в виде квартиры или жилого дома на семью, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
При этом оформляется в произвольной письменной форме акт о приеме-передаче во владение и пользование жилого
помещения и подписывается сторонами договора найма жилого помещения.
2. Не допускается предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения в домах,
подлежащих сносу, капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой, находящихся в аварийном
состоянии или грозящих обвалом, расположенных в подвалах, полуподвалах и других помещениях, не соответствующих
санитарным и техническим требованиям, а также жилых помещений, подлежащих переводу в нежилые.
3. Жилое помещение предоставляется с учетом состояния здоровья граждан.
При предоставлении жилых помещений местные исполнительные и распорядительные органы, иные государственные
органы, другие организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения
государственного жилищного фонда, организации негосударственной формы собственности, в собственности,
хозяйственном ведении, оперативном управлении которых находятся жилые помещения, учитывают потребности
инвалидов в выделении им жилых помещений вблизи места их работы, места жительства их родственников, организаций,
занимающихся реабилитацией инвалидов.
Гражданам, достигшим 60-летнего возраста, инвалидам, а также семьям, в составе которых имеются инвалиды, по их
просьбе предоставляются жилые помещения на нижних этажах (не выше третьего) или в домах, имеющих лифты.
Статья 49. Срок договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается на срок, определенный соглашением сторон, либо без указания
срока, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Статья 50. Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его
регистрации местным исполнительным и распорядительным органом в книге регистрации договоров. Заключение договора
найма жилого помещения является обязательным для всех сторон договора.
Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, а также договор найма жилого помещения,
наймодателем по которому является организация, заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения.
При осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного
проживания, договоры найма регистрации не подлежат.
2. Договор найма жилого помещения заключается в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя,
другой – у нанимателя жилого помещения, третий – в местном исполнительном и распорядительном органе.
3. От имени несовершеннолетних лиц, а также лиц, признанных недееспособными, договор найма жилого
помещения государственного жилищного фонда заключают соответственно их законные представители, опекуны
(попечители).
4. Районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах
обеспечивают регистрацию договоров найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов в книге
регистрации названных договоров.
5. Форма, порядок ведения и хранения книги регистрации договоров найма жилых помещений государственного
и частного жилищных фондов устанавливаются Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики
Беларусь.
6. Договор найма жилого помещения, заключенный без соблюдения требований, предусмотренных в настоящей
статье, является ничтожным.
7. Типовые договоры найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов утверждаются
Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 51. Наниматель жилого помещения и члены его семьи
1. Нанимателями жилого помещения могут быть только граждане.
2. В договоре найма жилого помещения указываются члены семьи нанимателя жилого помещения. При вселении в
жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения в порядке, установленном в пункте 1
статьи 52 настоящего Кодекса, после заключения договора найма жилого помещения такие граждане должны быть включены
в указанный договор путем внесения в него соответствующих изменений.
24
Статья 52. Право нанимателя жилого помещения на вселение в занимаемое им жилое помещение членов своей
семьи и иных граждан
1. Наниматель жилого помещения с письменного согласия всех проживающих совместно с ним совершеннолетних
членов его семьи вправе вселить в занимаемое жилое помещение в качестве членов своей семьи супруга (супругу), детей,
родителей, а также других родственников, свойственников и нетрудоспособных иждивенцев, заключивших с нанимателем жилого
помещения письменное соглашение о признании их членами его семьи, если иное не установлено законодательными
актами. При этом на вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия проживающих совместно с нанимателем
жилого помещения совершеннолетних членов его семьи не требуется.
На вселение супруга (супруги), их несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей,
нетрудоспособных родителей, согласия других нанимателей не требуется.
2. Право пользования жилым помещением на основании письменного соглашения о признании членами семьи
нанимателя жилого помещения возникает только у тех членов семьи нанимателя, которые вселились в данное жилое
помещение после его предоставления и заключения договора найма.
3. Граждане, не заключившие письменное соглашение о признании их членами семьи нанимателя жилого
помещения, могут быть вселены нанимателем в занимаемое им жилое помещение на основании договора поднайма или
договора безвозмездного пользования, заключаемых в порядке, предусмотренном соответственно в статьях 64 и 67
настоящего Кодекса.
Статья 53. Права и обязанности членов (бывших членов) семьи нанимателя жилого помещения
1. Члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним и вселенные в жилое помещение в
порядке, установленном настоящим Кодексом и иными актами законодательства, пользуются равными правами с нанимателем
этого жилого помещения и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Порядок пользования
жилым помещением может быть изменен по письменному соглашению о порядке пользования жилым помещением,
заключенному между нанимателем жилого помещения и членами его семьи.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, имеют право без согласия нанимателя
жилого помещения вселить в занимаемое ими жилое помещение своих несовершеннолетних детей. Вселение других
членов семьи, иных граждан допускается с согласия нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.
3. Совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, несут
солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения.
4. Бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения сохраняют свои права и несут обязанности в
соответствии с договором найма жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке
пользования жилым помещением или письменным соглашением о признании членами семьи нанимателя.
5. В случае выезда на место жительства в другое жилое помещение члены семьи нанимателя жилого помещения
утрачивают права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, и могут быть в судебном порядке
признаны утратившими право пользования жилым помещением.
Статья 54. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения и членов его семьи
Временно отсутствующие (в том числе выбывшие по месту пребывания в другое жилое помещение) наниматель
жилого помещения и члены его семьи сохраняют все права и несут обязанности в соответствии с договором найма жилого
помещения.
Статья 55. Изменение договора найма жилого помещения
1. Изменение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, за исключением случаев,
установленных в настоящей статье.
2. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным
договорам найма жилого помещения, в случае объединения в одну семью вправе требовать у наймодателя заключения с
одним из них договора найма жилого помещения на все занимаемое жилое помещение с согласия совершеннолетних
членов семьи нанимателей жилого помещения, проживающих совместно с ними.
3. Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе с
письменного согласия нанимателя и других проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи требовать
признания его нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо
первоначального нанимателя жилого помещения. Такое же право имеет любой совершеннолетний член семьи нанимателя жилого
помещения, проживавший совместно с ним, в случае смерти нанимателя или утраты им права пользования жилым
помещением.
4. Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с нанимателем жилого
помещения, вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения, если с письменного
согласия остальных проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его
долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с письменным соглашением о порядке пользования жилым
помещением ему может быть выделена изолированная жилая комната (комнаты).
5. Отказ наймодателя, нанимателя жилого помещения и (или) совершеннолетних членов его семьи в изменении
договора найма жилого помещения может быть оспорен в суде.
25
Статья 56. Прекращение договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением его срока
либо в связи со смертью нанимателя жилого помещения, если в жилом помещении не остались проживать члены
(бывшие члены) его семьи, имеющие право требовать изменения договора найма жилого помещения и признания их
нанимателями жилого помещения по ранее заключенному договору найма жилого помещения, а также по иным
основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом или этим договором.
2. Договор найма жилого помещения, заключенный без указания срока, может быть прекращен по основаниям,
предусмотренным настоящим Кодексом, актами законодательства или договором.
Статья 57. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения вправе в любое время с согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения с соблюдением правил, установленных
настоящим Кодексом, выполнив свои обязательства перед наймодателем. При выезде нанимателя жилого помещения и
членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается
расторгнутым со дня выезда.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке при нарушении существенных
условий договора нанимателем жилого помещения и (или) членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого
помещения и члены его семьи используют жилое помещение не по назначению либо систематически (два и более раза в
течение года) разрушают или портят его, либо систематическим нарушением правил пользования жилым помещением
делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме и меры административного
воздействия оказались безрезультатными.
4. Существенными условиями договора найма жилого помещения являются предмет договора, суммы, порядок и
сроки внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением, техническое обслуживание, капитальный ремонт,
коммунальные услуги (если по соглашению сторон или в соответствии с законодательством такие услуги оплачиваются
нанимателем), срок действия договора найма (для договоров найма, заключенных на определенный срок).
5. При расторжении договора найма наймодатель жилого помещения предварительно за один месяц должен направить
нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после истечения указанного в части
первой настоящего пункта срока или отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя
на письменное предупреждение.
6. В случае, если члены семьи нанимателя не допускали нарушений, предусмотренных в пункте 3 настоящей
статьи, один из совершеннолетних членов семьи с письменного согласия проживающих в данном жилом помещении
совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать признания его нанимателем по ранее
заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя.
Статья 58. Последствия прекращения (расторжения) договора найма жилого помещения
1. При прекращении (расторжении) договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан в
течение 10 дней (если иной срок не установлен этим договором или настоящим Кодексом) освободить и сдать наймодателю
по акту жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом износа или в состоянии, обусловленном в
договоре найма жилого помещения. Акт о сдаче жилого помещения оформляется в произвольной письменной форме с
указанием состояния жилого помещения на момент его передачи наймодателю и видов ремонтных работ, необходимых
для выполнения в жилом помещении, и подписывается сторонами договора найма жилого помещения.
2. В случае отказа освободить жилое помещение при прекращении (расторжении) договора найма жилого
помещения наниматель жилого помещения, члены его семьи и иные проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению
в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Статья 59. Признание договора найма жилого помещения недействительным
1. Договор найма жилого помещения в судебном порядке может быть признан недействительным в случае:
1.1. представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении
жилищных условий, на основании которых им было предоставлено жилое помещение;
1.2. нарушения прав других граждан или организаций на указанное в договоре найма жилое помещение;
1.3. неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;
1.4. нарушения порядка и условий предоставления жилого помещения, установленных настоящим Кодексом и
иными законодательными актами;
1.5. иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
2. Требования о признании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда
недействительным могут быть предъявлены в течение трех лет со дня, когда истец узнал или должен был узнать об
обстоятельствах, являющихся основанием для признания договора найма недействительным.
Статья 60. Последствия признания договора найма жилого помещения недействительным
26
1. В случае признания договора найма жилого помещения недействительным граждане, указанные в договоре
найма жилого помещения, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случая,
установленного в пункте 2 настоящей статьи.
2. Если граждане, указанные в признанном недействительным договоре найма жилого помещения
государственного жилищного фонда, ранее пользовались жилым помещением государственного жилищного фонда, им
при выселении предоставляется это жилое помещение или равноценное ему другое жилое помещение с соблюдением
вида ранее заключенного договора найма и срока действия (если такой срок устанавливался).
ГЛАВА 9 ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ) ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 61. Договор найма (аренды) объекта долевого строительства
Договор найма (аренды) объекта долевого строительства – это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель
(застройщик) обязуется предоставить во временное владение и пользование другой стороне (нанимателю (арендатору) объекта
долевого строительства) жилое помещение для проживания в нем и (или) нежилое помещение в соответствии с целями,
для которых такое нежилое помещение предназначено.
Статья 62. Заключение договора найма (аренды) объекта долевого строительства
1. При передаче застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента
государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны заключают договор найма (аренды)
объекта долевого строительства.
Договор найма (аренды) объекта долевого строительства заключается в простой письменной форме, не подлежит
государственной регистрации и считается заключенным со дня его подписания.
2. Договор найма (аренды) объекта долевого строительства заключается в двух экземплярах, один из которых хранится
у дольщика, другой – в товариществе собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество
создано, если такое товарищество не создано – у лица, определяемого общим собранием дольщиков либо
уполномоченного местным исполнительным и распорядительным органом.
Статья 63. Срок действия договора найма (аренды) объекта долевого строительства
1. Срок действия договора найма (аренды) объекта долевого строительства определяется моментом государственной
регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства.
2. Договор найма (аренды) объекта долевого строительства прекращается с момента государственной регистрации
права собственности дольщика на объект долевого строительства.
ГЛАВА 10 ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 64. Договор поднайма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов его семьи и наймодателя сдавать жилое помещение или его часть другим гражданам по
договору поднайма жилого помещения на определенный срок либо без указания срока. Если договор найма жилого
помещения государственного жилищного фонда является срочным, то договор поднайма жилого помещения заключается в
пределах срока действия договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда.
2. Для сдачи жилого помещения по договору поднайма в квартире, в которой проживает несколько нанимателей жилого
помещения и собственников, требуется взаимное согласие нанимателя жилого помещения и совершеннолетних членов его семьи, а также
согласие остальных нанимателей жилого помещения и собственников, проживающих в этой квартире.
3. Нанимателем жилого помещения могут быть сданы по договору поднайма жилого помещения жилая комната
(жилые комнаты, часть жилой комнаты), а при временном выезде нанимателя жилого помещения и членов его семьи – все
занимаемое жилое помещение. При этом наниматель жилого помещения сохраняет все права и несет обязанности по договору
найма жилого помещения, если иное не установлено договором поднайма.
4. Договор поднайма жилого помещения считается заключенным со дня его регистрации в организации,
осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.
При осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного
проживания, договоры поднайма регистрации не подлежат.
Статья 65. Право поднанимателя жилого помещения на вселение членов своей семьи в нанятое жилое помещение
1. В договоре поднайма жилого помещения указываются члены семьи поднанимателя жилого помещения. При
вселении в жилое помещение граждан в качестве членов семьи поднанимателя жилого помещения в порядке, установленном
в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, после заключения договора поднайма жилого помещения такие граждане должны быть
включены в указанный договор путем внесения в него соответствующих изменений.
2. Поднаниматель жилого помещения вправе без согласия наймодателя, нанимателя жилого помещения и
совершеннолетних членов его семьи вселить в нанятое им жилое помещение своих несовершеннолетних детей.
3. Вселение других членов семьи поднанимателя жилого помещения допускается с согласия наймодателя,
нанимателя жилого помещения и совершеннолетних членов его семьи.
27
Статья 66. Прекращение (расторжение) договора поднайма жилого помещения
1. По истечении срока договора поднайма жилого помещения поднаниматель жилого помещения не вправе
требовать продления договора и по требованию нанимателя жилого помещения обязан освободить занимаемое жилое помещение, а
при отказе подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. В случае заключения договора поднайма жилого помещения без указания срока наниматель жилого
помещения вправе в любое время расторгнуть договор поднайма жилого помещения, предупредив об этом
поднанимателя жилого помещения в письменной форме за один месяц.
3. Обязательства по договору поднайма жилого помещения прекращаются в случае его расторжения и в иных случаях,
предусмотренных актами законодательства или договором.
4. Договор поднайма жилого помещения может быть расторгнут в случае невыполнения его условий, а также по
основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом для расторжения договора найма жилого помещения.
5. В случае прекращения (расторжения) договора найма жилого помещения одновременно прекращается
(расторгается) и договор поднайма жилого помещения.
6. Поднаниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны освободить
занимаемое ими жилое помещение не позднее 10 дней со дня прекращения (расторжения) договора поднайма жилого
помещения.
ГЛАВА 11 ВЛАДЕНИЕ И (ИЛИ) ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ПО ОТДЕЛЬНЫМ
ВИДАМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Статья 67. Пользование жилым помещением по договору безвозмездного пользования
1. Собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, член
организации застройщиков по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи вправе
разрешить временное проживание в находящемся в его собственности или пользовании жилом помещении другим
гражданам (временным жильцам) без взимания платы за проживание.
2. Временные жильцы обязаны немедленно освободить жилое помещение по требованию собственника жилого
помещения, нанимателя жилого помещения, члена организации застройщиков и (или) проживающих с ним членов семьи.
3. При отказе освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без
предоставления другого жилого помещения.
Статья 68. Аренда жилого помещения
1. Собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо вправе предоставить жилое помещение частного
жилищного фонда организации за плату во временное владение и пользование или во временное пользование на основе договора
аренды жилого помещения частного жилищного фонда.
2. Местные исполнительные и распорядительные органы, иные организации, имеющие на праве хозяйственного ведения
или оперативного управления жилые помещения государственного жилищного фонда, при отсутствии граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий, или в случае их отказа от получения жилых помещений во владение и
пользование в соответствии с настоящим Кодексом вправе сдавать их гражданам за плату во временное пользование на
основе договора аренды жилого помещения государственного жилищного фонда в порядке и на условиях, определенных
Советом Министров Республики Беларусь.
3. Типовые договоры аренды жилого помещения государственного и частного жилищного фонда утверждаются
Советом Министров Республики Беларусь.
4. Арендатор жилого помещения может использовать арендованное жилое помещение только по его назначению,
за исключением случаев, установленных в частях третьей и четвертой пункта 3 статьи 16 настоящего Кодекса.
Статья 69. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на
указанный в соответствующем завещании срок, пользуется жилым помещением наравне с собственником данного жилого
помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право
пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования этим жилым
помещением возникло у него на ином законном основании.
2. По завещательному отказу может быть предоставлено право пожизненного пользования жилым помещением.
3. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением, имеет
право вселять в это жилое помещение членов своей семьи, если это определено завещанием. При этом на вселение
несовершеннолетних детей гражданина, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым
помещением, согласие собственника и членов его семьи не требуется.
4. Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет
солидарную ответственность с собственником такого жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования
жилым помещением, если иное не предусмотрено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Статья 70. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
28
1. Гражданин (получатель ренты), проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного
содержания с иждивением, пользуется жилым помещением наравне с собственником (плательщиком ренты) данного жилого
помещения.
2. Собственник жилого помещения (плательщик ренты) вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять
жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного
согласия гражданина (получателя ренты), с которым заключен договор пожизненного содержания с иждивением.
Собственник жилого помещения (плательщик ренты) обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в
период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного жилого помещения не приводило
к снижению типовых потребительских качеств этого жилого помещения.
3. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением прекращается со
смертью гражданина (получателя ренты), с которым заключен договор пожизненного содержания с иждивением.
4. При существенном нарушении собственником жилого помещения (плательщиком ренты) своих обязательств
гражданин (получатель ренты), с которым заключен договор пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать
расторжения этого договора и возврата жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо
выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных Гражданским кодексом Республики Беларусь. При этом
собственник жилого помещения (плательщик ренты) не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с
содержанием получателя ренты.
ГЛАВА 12 ОТЧУЖДЕНИЕ, ПРИОБРЕТЕНИЕ И ИПОТЕКА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 71. Объекты и ограничения по отчуждению и ипотеке жилых помещений
1. Объектом сделок по отчуждению жилых помещений могут быть жилые дома (доли в праве собственности на
жилые дома), квартиры (доли в праве собственности на квартиры).
2. Не подлежат отчуждению, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом и иными
законодательными актами:
2.1. жилые помещения социального пользования;
2.2. служебные жилые помещения государственного жилищного фонда;
2.3. жилые помещения в общежитиях государственного жилищного фонда;
2.4. жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
2.5. специальные жилые помещения;
2.6. жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определенных Министерством
обороны Республики Беларусь;
2.7. жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся на территориях, подвергшихся радиоактивному
загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (в зонах эвакуации (отчуждения) и первоочередного
отселения), других радиационных аварий;
2.8. жилые помещения (доля в праве собственности на жилой дом либо квартиру), построенные, приобретенные с
привлечением льготных кредитов, жилые помещения, на капитальный ремонт и реконструкцию которых, а также
строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек к которым предоставлен льготный кредит, до
полного погашения таких кредитов.
Законодательными актами могут устанавливаться иные ограничения по отчуждению жилых помещений.
3. Ипотека жилых помещений государственного жилищного фонда не допускается.
Статья 72. Право граждан и организаций на приобретение жилых помещений
1. Граждане, а также организации, зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь,
вправе приобретать жилые помещения на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по
отчуждению жилого помещения в любых населенных пунктах Республики Беларусь.
2. Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно не проживающие в Республике Беларусь, а также
организации, не зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, не могут приобретать
жилые помещения на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению жилого
помещения в Республике Беларусь (за исключением наследования), если иное не установлено международными договорами
Республики Беларусь.
Статья 73. Условия продажи жилых помещений государственного жилищного фонда
1. Продажа жилых помещений государственного жилищного фонда, находящихся в безвозмездном пользовании
негосударственных юридических лиц, созданных путем преобразования республиканских унитарных предприятий в соответствии с
законодательством о приватизации государственного имущества, осуществляется по решению государственных органов,
заключивших договоры безвозмездного пользования, и с согласия местных исполнительных и распорядительных органов, а также по
решению местных Советов депутатов либо по их поручению местных исполнительных и распорядительных органов,
заключивших договоры безвозмездного пользования, гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий по месту работы (службы) в негосударственном юридическом лице, в безвозмездном пользовании
которого находятся такие жилые помещения, если в этих жилых помещениях не проживают на законных основаниях
граждане.
29
2. Жилые помещения государственного жилищного фонда могут продаваться только при условии, что в них не
зарегистрированы граждане, кроме случая продажи жилых помещений в составе предприятия как имущественного
комплекса с сохранением за гражданами права пользования занимаемыми жилыми помещениями с соблюдением вида ранее
заключенного договора найма и срока действия (если такой срок устанавливался) либо других случаев, предусмотренных
законодательными актами.
Статья 74. Оплата стоимости жилых помещений государственного жилищного фонда, приобретаемых в
собственность
Оплата стоимости приобретенного жилого помещения государственного жилищного фонда производится в
соответствии с договором купли-продажи.
Статья 75. Особенности отчуждения, ипотеки жилого помещения и иных сделок с жилыми помещениями
частного жилищного фонда
1. Купля-продажа, мена, дарение, иные сделки по отчуждению жилого помещения частного жилищного фонда,
ипотека осуществляются в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными законодательными актами.
2. Отчуждение собственником жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние либо ограниченно
дееспособные и недееспособные члены (бывшие члены) семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и
попечительства.
3. Ипотека жилых помещений осуществляется в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 20 июня
2008 года «Об ипотеке» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 157, 2/1442).
4. Граждане, давшие согласие на продажу жилого помещения и не указанные в договоре купли-продажи как
граждане, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, при переходе права собственности подлежат
выселению по требованию нового собственника без предоставления другого жилого помещения.
5. При обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, и после регистрации
прекращения права собственности на него в установленном порядке бывшие собственники этого жилого помещения и
проживающие с ними граждане, за исключением лиц, определенных законодательством, подлежат выселению без
предоставления другого жилого помещения.
ГЛАВА 13 ОБМЕН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 76. Обмен жилых помещений
государственного или частного жилищного фонда
государственного
жилищного
фонда
на
жилые
помещения
1. Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда с письменного согласия проживающих
совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования
этим жилым помещением, и с разрешения наймодателя вправе произвести обмен занимаемого им жилого помещения.
2. Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда с
письменного согласия наймодателя, нанимателя жилого помещения, остальных совершеннолетних членов семьи, а также
иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, вправе обменять свою долю в жилом
помещении с другим гражданином при условии, что въезжающий в порядке обмена гражданин вселяется в жилое
помещение в качестве члена семьи нанимателя этого жилого помещения.
3. Обмен жилыми помещениями может быть совершен между гражданами, проживающими в одном или в разных
жилых домах, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах.
Статья 77. Принудительный обмен жилого помещения
1. Если между членами семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда не достигнуто
согласие об обмене жилого помещения, любой совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе
требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого им жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, члены его семьи, подлежащие выселению без
предоставления другого жилого помещения в соответствии с подпунктом 1.3 пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса, могут
быть обязаны судом вместо выселения произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение,
указанное стороной, заинтересованной в обмене.
Статья 78. Условия, при которых обмен жилыми помещениями государственного жилищного фонда не
допускается
1. Обмен жилыми помещениями государственного жилищного фонда не допускается, если:
1.1. к нанимателю жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма жилого
помещения государственного жилищного фонда либо предъявлен иск о недействительности договора найма жилого
помещения государственного жилищного фонда и применении последствий его недействительности;
1.2. жилой дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, признан находящимся в аварийном состоянии или
грозящим обвалом, подлежит сносу или переводу в нежилой, признан непригодным для проживания;
30
1.3. жилой дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с
переустройством и (или) перепланировкой этого жилого помещения;
1.4. жилое помещение расположено на территории обособленного военного городка;
1.5. в квартиру, в которой проживают несколько нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда,
в результате обмена вселяется гражданин, имеющий заключение врачебно-консультационной комиссии государственной
организации здравоохранения о наличии заболеваний, при которых признается невозможным совместное проживание с
лицами, страдающими ими, в одной комнате (квартире), выданное в порядке, установленном законодательством;
1.6. отсутствует согласие органов опеки и попечительства в случае проживания в жилом помещении
несовершеннолетних либо ограниченно дееспособных и (или) недееспособных граждан либо закрепления данного
жилого помещения за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей;
1.7. из обмениваемого жилого помещения государственного жилищного фонда в судебном порядке выселены обязанные
лица на срок, установленный судом;
1.8. на жилое помещение в установленном порядке наложен арест или запрет на отчуждение.
2. Обмен жилыми помещениями социального пользования, служебными жилыми помещениями, жилыми
помещениями специального служебного жилищного фонда, жилыми помещениями в общежитии, специальными жилыми
помещениями не допускается.
Статья 79. Порядок оформления обмена жилыми помещениями государственного жилищного фонда
1. Обмен жилыми помещениями государственного жилищного фонда, находящимися в пределах одного
населенного пункта, оформляется районным, городским, поселковым, сельским исполнительным комитетом. В городе с
районным делением обмен жилыми помещениями оформляется местной администрацией района в городе по месту
нахождения одного из жилых помещений по выбору участников обмена.
Обмен жилыми помещениями, находящимися в разных населенных пунктах, оформляется соответствующим
местным исполнительным и распорядительным органом в одном из населенных пунктов по выбору участников обмена.
Если одно из обмениваемых жилых помещений находится в г.Минске, другое – в пределах иных административнотерриториальных единиц Республики Беларусь, обмен оформляется местными администрациями районов в г.Минске, на
территории которых находятся жилые помещения.
2. Граждане, желающие произвести обмен занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда,
подают в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган заявление по форме, установленной
Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь. Бланк данного заявления выдается в местном
исполнительном и распорядительном органе. К заявлению об обмене жилыми помещениями прилагается перечень
документов, определенный Президентом Республики Беларусь.
3. Решение о разрешении или отказе в обмене жилыми помещениями принимается в месячный срок со дня
подачи гражданином заявления. О принятом решении гражданину сообщается в течение пяти дней со дня принятия
решения местным исполнительным и распорядительным органом.
4. Гражданин вправе обжаловать в судебном порядке отказ местного исполнительного и распорядительного органа в
обмене жилыми помещениями.
Статья 80. Вступление в силу соглашения об обмене жилыми помещениями государственного жилищного фонда
1. Соглашение об обмене жилыми помещениями государственного жилищного фонда вступает в силу с даты
регистрации договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенного с одной из сторон
обмена.
2. Если в результате обмена в целях объединения в одну семью граждане получают жилые помещения в одной
квартире, с одним из этих граждан заключается договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда.
3. Решение об обмене жилыми помещениями действительно в течение одного месяца, а при междугородном обмене
– в течение двух месяцев со дня его принятия. Если в указанный срок не заключен договор найма жилого помещения
государственного жилищного фонда, решение об обмене жилыми помещениями утрачивает силу.
4. Если после принятия решения об обмене жилыми помещениями (до вселения в жилое помещение хотя бы
одной из сторон) стороны отказываются от обмена, решение об обмене по их письменному заявлению (при условии
расторжения договоров найма жилого помещения государственного жилищного фонда) отменяется соответствующим
местным исполнительным и распорядительным органом.
Статья 81. Обмен жилыми помещениями частного жилищного фонда
Собственники жилых помещений с письменного согласия проживающих совместно с ними совершеннолетних членов
(бывших членов) их семьи, сособственников и членов (бывших членов) их семей, а также граждан, за которыми
сохраняется право пользования этими жилыми помещениями, на основании договоров мены вправе произвести обмен жилыми
помещениями с соблюдением требований, установленных в статьях 75 и 99 настоящего Кодекса.
Статья 82. Обмен жилыми помещениями, расположенными на территории Республики Беларусь и другого
государства
31
Если одно из обмениваемых жилых помещений находится на территории Республики Беларусь, а другое – на
территории другого государства, обмен жилыми помещениями производится в порядке, установленном международными
договорами Республики Беларусь и законодательством Республики Беларусь.
Статья 83. Признание обмена жилыми помещениями государственного жилищного фонда недействительным
1. Обмен жилыми помещениями государственного жилищного фонда может быть признан судом недействительным, если
он произведен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. В случае признания обмена жилыми помещениями государственного жилищного фонда недействительным стороны
подлежат выселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
3. В случае признания обмена жилыми помещениями государственного жилищного фонда недействительным
вследствие неправомерных действий одной из сторон виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки,
причиненные вследствие обмена.
ГЛАВА 14 ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 84. Общие положения о выселении из жилых помещений
1. Выселение из жилых помещений допускается только по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и
иными законодательными актами.
2. Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляются другие жилые помещения, за
исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами.
3. Предоставляемое в связи с выселением жилое помещение должно находиться в пределах данного населенного
пункта, а в сельской местности – в пределах территории сельсовета (поселка городского типа), за исключением выселения в случаях
чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и террористических акций, а также
случаев, установленных в статьях 86 и 164 настоящего Кодекса.
Жилое помещение не в данном населенном пункте при выселении может быть предоставлено гражданину только с
его согласия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
4. Выселение граждан из жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии или грозящих обвалом, производится в
административном порядке по постановлению прокурора.
5. В решении суда или постановлении прокурора указывается жилое помещение, предоставляемое выселяемым
гражданам.
Статья 85. Выселение без предоставления жилого помещения
1. По требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц подлежат выселению в
судебном порядке без предоставления другого жилого помещения:
1.1. граждане, самоуправно занявшие жилое помещение;
1.2. гражданин, вселившийся в жилое помещение в качестве опекуна (попечителя), в случае его отказа
освободить это жилое помещение по прекращении опеки (попечительства);
1.3. наниматель жилого помещения, члены (бывшие члены) его семьи, совершеннолетние члены (бывшие члены)
семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое
помещение, совершеннолетние члены (бывшие члены) семьи члена организации застройщиков или другие проживающие
совместно с этим собственником, нанимателем жилого помещения или членом организации застройщиков граждане,
систематически (два и более раза в течение года) разрушающие или портящие жилое помещение, либо использующие его
не по назначению, либо систематически нарушающие правила пользования жилым помещением, делающие
невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, если меры административного
воздействия оказались безрезультатными;
1.4. члены (бывшие члены) семьи собственника, нанимателя жилого помещения, члена организации
застройщиков, заключившие письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением либо письменное
соглашение о признании членом семьи, в соответствии с условиями которого названные граждане подлежат выселению
без предоставления жилого помещения;
1.5. наниматели жилого помещения, члены (бывшие члены) их семей – в случае расторжения договора найма жилого
помещения;
1.6. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами.
2. По основаниям, предусмотренным в подпункте 1.3 пункта 1 настоящей статьи, могут быть выселены в судебном порядке
без предоставления другого жилого помещения участники долевой собственности, в том числе совершеннолетние члены
(бывшие члены) семьи собственника жилого помещения в случае прекращения права долевой собственности на
основаниях, что их доля незначительна и не может быть реально выделена. Выселение производится после выплаты
собственниками, остающимися в жилом помещении, выселяемым участникам долевой собственности за принадлежащую
им долю в жилом помещении ее рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством.
Статья 86. Выселение граждан, уклоняющихся от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и
пользование жилым помещением
1. Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и члены его семьи, в том числе проживающие в
жилом помещении в общежитии, находящемся в их обособленном пользовании, уклоняющиеся без уважительных причин в
32
течение не менее трех месяцев подряд от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым
помещением, могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения, по общей
площади менее занимаемого и (или) уступающего ему по своим потребительским качествам, с соблюдением вида ранее
заключенного договора найма и срока действия (если такой срок устанавливался), в том числе вне пределов данного
населенного пункта, либо могут быть подвергнуты в судебном порядке принудительному обмену занимаемого ими
жилого помещения на жилое помещение по общей площади менее занимаемого, в котором по договору найма жилого
помещения государственного жилищного фонда проживают граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий, исходя из даты их принятия на такой учет. При этом выселение нанимателя жилого помещения и
членов его семьи, имеющих несовершеннолетних детей, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.
2. В случае нахождения детей в детских интернатных учреждениях (домах ребенка, детских домах, школахинтернатах, специальных учебно-воспитательных учреждениях, специальных лечебно-воспитательных учреждениях,
домах-интернатах для детей-инвалидов с особенностями психофизического развития и иных учреждениях,
обеспечивающих содержание и воспитание детей), государственных специализированных учреждениях для
несовершеннолетних, нуждающихся в социальной помощи и реабилитации, государственных учреждениях, обеспечивающих
получение профессионально-технического, среднего специального и высшего образования, детских деревнях (городках), детских домах
семейного типа, в опекунских, приемных семьях за ними закрепляется жилое помещение, предоставленное нанимателю
жилого помещения государственного жилищного фонда и членам его семьи при выселении в соответствии с пунктом 1
настоящей статьи или полученное ими в результате принудительного обмена. При этом дети-сироты и дети, оставшиеся
без попечения родителей, могут быть поставлены на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в порядке,
установленном в главе 7 настоящего Кодекса.
3. Выселение осуществляется после расторжения договора найма жилого помещения государственного жилищного
фонда в порядке, установленном в статье 57 настоящего Кодекса.
Статья 87. Выселение граждан из жилых помещений, находящихся в залоге у банка
1. В случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение, его реализации право пользования этим жилым
помещением лиц, имеющих такое право (за исключением лиц, проживающих в заложенных жилых помещениях на
условиях договора найма (поднайма) жилого помещения либо обладающих правом пожизненного пользования ими по
завещательному отказу), прекращается с момента государственной регистрации перехода права собственности на это жилое
помещение в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
2. После прекращения права собственности на заложенное жилое помещение бывший собственник жилого
помещения и члены его семьи подлежат выселению из жилого помещения, находящегося в залоге у банка, без
предоставления другого жилого помещения.
Статья 88. Выселение из жилого помещения в связи со сносом жилого дома либо в связи с переводом жилого
помещения в нежилое
1. Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда с совместно проживающими с ним
гражданами в случае, если занимаемое жилое помещение находится в аварийном состоянии или грозит обвалом,
подлежит сносу, а также вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и
террористических акций перестало соответствовать санитарным и техническим требованиям и признано непригодным для
проживания, подлежат выселению с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств общей
площадью не менее занимаемого по решению местного исполнительного и распорядительного органа за счет собственника
жилищного фонда с соблюдением вида ранее заключенного договора найма и срока действия (если такой срок
устанавливался).
2. Если жилой дом, в котором находится жилое помещение государственного жилищного фонда, подлежит сносу
в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд либо жилое помещение государственного жилищного
фонда признано в установленном законодательством порядке не соответствующим санитарным и техническим требованиям
и подлежит переводу в нежилое, государственная организация, которой выделяется этот земельный участок либо
предназначается подлежащее переводу в нежилое помещение, предоставляет выселяемым гражданам жилое помещение
типовых потребительских качеств, соответствующее требованиям статьи 112 настоящего Кодекса, с соблюдением вида ранее
заключенного договора найма и срока действия (если такой срок устанавливался).
Если жилой дом, в котором находится жилое помещение государственного жилищного фонда, подлежит сносу в
связи с изъятием земельного участка для государственных нужд и этот участок выделяется организации негосударственной
формы собственности либо ей предназначается жилое помещение, подлежащее переводу в нежилое, то выселяемым гражданам
предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств, соответствующее требованиям статьи 112
настоящего Кодекса, с соблюдением вида ранее заключенного договора найма и срока действия (если такой срок
устанавливался) местными исполнительными и распорядительными органами, иными государственными органами и
другими государственными организациями, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится
жилое помещение, подлежащее сносу (переводу в нежилое), за счет средств указанной организации негосударственной
формы собственности, перечисляемых на эти цели, либо путем безвозмездной передачи жилого помещения,
находящегося у нее в собственности, в республиканскую или коммунальную собственность.
3. Собственник жилого помещения с совместно проживающими с ним гражданами в случае, если занимаемое
жилое помещение вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и
террористических акций перестало соответствовать санитарным и техническим требованиям и признано непригодным
для проживания либо если жилое помещение подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для
33
государственных нужд, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения при выборе собственником
жилого помещения, проживающим в этом жилом помещении, денежной компенсации за принадлежащее ему на праве
собственности жилое помещение, предоставляемой в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 статьи 167 настоящего
Кодекса.
В случае выбора собственником жилого помещения права на получение в собственность квартиры типовых
потребительских качеств или жилого дома этот собственник совместно с проживающими с ним гражданами выселяется из
занимаемого жилого помещения в предоставленные ему в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1, подпунктом 2.1 пункта 2 и
пунктом 5 статьи 167 настоящего Кодекса в собственность квартиру типовых потребительских качеств или жилой дом.
Статья 89. Выселение из жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии или грозящего обвалом, а
также в связи с введением военного либо чрезвычайного положения
1. По постановлению прокурора граждане подлежат выселению из жилых помещений, находящихся в аварийном
состоянии или грозящих обвалом, в предоставленные местными исполнительными и распорядительными органами другие
жилые помещения за счет собственника жилищного фонда.
2. Президентом Республики Беларусь при введении военного либо чрезвычайного положения может быть
предусмотрено временное отселение граждан в безопасные районы с предоставлением им специальных жилых
помещений.
Статья 90. Временное выселение из жилого помещения на время капитального ремонта или реконструкции
жилого дома
1. При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если ремонт или реконструкция не
могут быть произведены без выселения, нанимателю жилого помещения государственного жилищного фонда с совместно
проживающими с ним гражданами на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома государственного
жилищного фонда предоставляется жилое помещение маневренного фонда без расторжения договора найма занимаемого жилого
помещения. В случае отказа нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, а также постоянно
проживающих совместно с ним граждан от временного выселения в предоставляемое жилое помещение они могут быть
выселены в предоставляемое жилое помещение в судебном порядке.
2. При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если ремонт или реконструкция не
могут быть произведены без временного выселения, собственнику жилого помещения с совместно проживающими с ним
гражданами на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома предоставляется жилое помещение
маневренного фонда. В случае отказа указанных граждан от переселения в предоставляемое жилое помещение они могут
быть временно выселены в предоставляемое жилое помещение в судебном порядке.
3. Временное выселение собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения государственного
жилищного фонда и постоянно проживающих совместно с ним граждан из занимаемого ими жилого помещения в другое
жилое помещение и их вселение в отремонтированное или реконструированное жилое помещение производятся за счет
средств организации, на счет которой вносилась плата за капитальный ремонт жилого дома.
Статья 91. Особенности выселения из жилого помещения социального пользования
1. В случае выезда нанимателя жилого помещения социального пользования на постоянное проживание в другое
жилое помещение либо его смерти трудоспособные совершеннолетние члены семьи и нетрудоспособные совершеннолетние
члены семьи данного нанимателя подлежат выселению из жилого помещения социального пользования в судебном
порядке без предоставления другого жилого помещения при обеспеченности их в данном населенном пункте другим
жилым помещением общей площадью 15 кв. метров и более на одного человека, отвечающим установленным для
проживания санитарным и техническим требованиям.
Трудоспособные совершеннолетние члены семьи, не имеющие в пользовании жилого помещения
государственного жилищного фонда на основании договора найма либо в собственности другого жилого помещения в данном
населенном пункте общей площадью 15 кв. метров и более на одного человека, отвечающего установленным для
проживания санитарным и техническим требованиям, подлежат выселению из жилого помещения социального
пользования в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения также по истечении 10-летнего срока, на
который с ними был заключен договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда. В
течение указанного срока им предоставляется внеочередное право на улучшение жилищных условий путем строительства
(реконструкции) или приобретения жилого помещения с государственной поддержкой.
2. Граждане, взявшие на воспитание в приемную или опекунскую семью троих и более детей-сирот и (или) детей,
оставшихся без попечения родителей, и получившие в связи с этим жилое помещение социального пользования,
подлежат выселению из такого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в случае принятия
органом опеки и попечительства решения об освобождении (отстранении) их от выполнения обязанностей опекунов
(попечителей) в отношении указанных детей, прекращения (расторжения) договора о передаче ребенка (детей) на воспитание
в семью либо приобретения взятыми на воспитание детьми дееспособности в полном объеме.
Если граждане, названные в части первой настоящего пункта, ранее пользовались жилым помещением
государственного жилищного фонда, им при выселении предоставляется это жилое помещение или равноценное ему другое
жилое помещение с соблюдением вида ранее заключенного договора найма и срока действия (если такой срок
устанавливался).
34
Дети-сироты и (или) дети, оставшиеся без попечения родителей, подлежат выселению из жилого помещения
социального пользования, предоставленного гражданам, указанным в части первой настоящего пункта, если за детьмисиротами и (или) детьми, оставшимися без попечения родителей, закреплено жилое помещение государственного и (или)
частного жилищных фондов, собственниками или нанимателями которого являются их родители, или им принадлежит на
праве собственности жилое помещение.
Статья 92. Особенности выселения из служебного жилого помещения государственного жилищного фонда
1. Работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей служебное жилое
помещение государственного жилищного фонда, в случае отказа освободить служебное жилое помещение подлежат
выселению из него со всеми проживающими совместно с ними гражданами без предоставления другого жилого помещения в
судебном порядке.
2. В случае получения (приобретения) нанимателем служебного жилого помещения в данном населенном пункте иного
жилого помещения общей площадью 15 кв. метров и более на одного человека, отвечающего установленным для
проживания санитарным и техническим требованиям, проживающие в служебном жилом помещении граждане подлежат
выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случая, если один из
совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения состоит в трудовых (служебных) отношениях с наймодателем
и по характеру работы ему может быть предоставлено служебное жилое помещение.
В случае, если наниматель жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения
государственного жилищного фонда умер (погиб, признан безвестно отсутствующим), члены (бывшие члены) семьи
данного нанимателя подлежат выселению из служебного жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого
жилого помещения при наличии у них в собственности в данном населенном пункте жилого помещения общей площадью
15 кв. метров и более на одного человека, отвечающего установленным для проживания санитарным и техническим
требованиям, либо подлежат выселению без предоставления жилого помещения по истечении 3-летнего или иного срока (не
более 10 лет), на который с ними был заключен договор найма служебного жилого помещения государственного
жилищного фонда и в течение которого им было предоставлено право на внеочередное улучшение жилищных условий
путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения с привлечением льготных кредитов либо
внеочередное получение жилого помещения социального пользования в соответствии с законодательством.
В случае отсутствия у членов семьи умершего (погибшего, признанного безвестно отсутствующим) нанимателя
служебного жилого помещения жилых помещений, указанных в части второй настоящего пункта, с этими гражданами
заключается договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда на срок, указанный в
пункте 1 статьи 127 настоящего Кодекса. По истечении указанного срока проживающие в служебном жилом помещении
подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке.
3. В случае выезда нанимателя служебного жилого помещения на место жительства в другой населенный пункт или в
другое жилое помещение в данном населенном пункте члены (бывшие члены) его семьи утрачивают право пользования
служебным жилым помещением и подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого
помещения. На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются.
4. Особенности выселения из служебных жилых помещений граждан, занимающих выборные должности в
государственных органах, а также назначенных на должности в государственные органы Президентом Республики
Беларусь, определяются настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами Президента Республики Беларусь.
Статья 93. Особенности выселения из общежития
1. Граждане, прекратившие трудовые отношения с организацией, предоставившей жилое помещение в
общежитии, вследствие расторжения трудового договора по собственному желанию работника; прекращения трудового
договора по соглашению сторон; расторжения трудового договора по инициативе нанимателя (за исключением случаев ликвидации
организации либо сокращения численности или штата работников организации); прекращения трудового договора по основаниям,
предусмотренным в статье 47 Трудового кодекса Республики Беларусь (за исключением основания, предусмотренного в пункте 11
этой статьи); прекращения трудового договора в связи с отказом от продолжения работы по причине изменения существенных
условий труда; расторжения трудового договора с предварительным испытанием; прекращения трудового договора в
связи с истечением срока трудового договора, а также прекратившие работу сезонные, временные работники подлежат
выселению из общежития со всеми проживающими совместно с ними гражданами без предоставления другого жилого
помещения.
Выселению без предоставления другого жилого помещения подлежат также граждане, имеющие в данном
населенном пункте в собственности или во владении и пользовании по договору найма жилого помещения
государственного жилищного фонда отвечающие установленным для проживания санитарным и техническим требованиям
жилые помещения общей площадью 15 кв. метров и более на одного человека или являющиеся членами организации
застройщиков.
2. Не могут быть выселены из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения
типовых потребительских качеств, отвечающего требованиям пункта 3 статьи 84 настоящего Кодекса, наниматели (за исключением
нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор в соответствии с пунктами 4, 5, 7 – 9 статьи 42 Трудового кодекса
Республики Беларусь):
2.1. прекратившие трудовые отношения по иным основаниям, не указанным в пункте 1 настоящей статьи;
2.2. ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при
исполнении производственных или служебных обязанностей;
35
2.3. лица из числа категорий, определенных в пункте 1, подпункте 3.3 пункта 3, части второй статьи 2, пунктах 1 – 4
части первой статьи 3, статьях 4 и 22 Закона Республики Беларусь от 17 апреля 1992 года «О ветеранах» (Ведамасцi
Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1992 г., № 15, ст. 249; Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2001 г., № 67, 2/787);
2.4. проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение в общежитии, не менее 10 лет;
2.5. уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников
организации, предоставившей им жилое помещение в общежитии;
2.6. имеющие право на отставку или трудовую пенсию по возрасту (в том числе за работу с особыми условиями
труда) и за выслугу лет;
2.7. инвалиды I и II группы, а также семьи, в составе которых имеются дети-инвалиды;
2.8. лица, не состоящие в семейных отношениях, с проживающими с ними несовершеннолетними детьми.
3. Граждане, обучавшиеся в учреждениях образования и выбывшие из них по окончании срока обучения или по
иным основаниям, подлежат выселению из общежития, которое им было предоставлено в связи с учебой, без
предоставления другого жилого помещения.
Выселение из общежития независимо от оснований его предоставления учащимся и студентам, которые являются
детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, а также лицами из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, без предоставления другого жилого помещения не допускается до предоставления
в установленном порядке другого жилого помещения по месту нахождения на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий.
4. Граждане, поселившиеся в общежитии по ходатайству другой организации, подлежат выселению из
общежития без предоставления другого жилого помещения по истечении срока действия договора найма жилого
помещения государственного жилищного фонда в общежитии или после прекращения трудовых (служебных) отношений
независимо от оснований увольнения с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении общежития, а также без учета
предписаний, установленных в пункте 2 настоящей статьи. На требования о выселении таких граждан срок исковой давности не
распространяется.
5. При проведении капитального ремонта или реконструкции общежития, если ремонт или реконструкция не могут быть
произведены без выселения, гражданам, проживающим в общежитии, на время капитального ремонта или реконструкции
общежития предоставляется жилое помещение маневренного фонда либо другое жилое помещение в этом или ином
общежитии не менее 6 кв. метров жилой площади на одного человека без расторжения договора найма жилого помещения в
общежитии. Гражданам, проживающим в жилых помещениях в общежитии, находящихся в их обособленном пользовании,
предоставляются жилые помещения маневренного фонда в обособленное пользование. В случае отказа граждан,
проживающих в общежитии, от выселения в жилое помещение, предоставляемое в связи с капитальным ремонтом или
реконструкцией общежития, они могут быть выселены в предоставляемое жилое помещение в судебном порядке.
6. В случае сноса общежития, признания жилого помещения в общежитии в установленном законодательством порядке не
соответствующим санитарным и техническим требованиям и перевода его в нежилое, а также в случае, если общежитие
находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, организация, в ведении которой находится это общежитие,
предоставляет гражданину, проживающему в общежитии, жилое помещение в другом общежитии с соблюдением вида
ранее заключенного договора и срока действия (если такой срок устанавливался). При этом, если общежитие находится в
аварийном состоянии или грозит обвалом, гражданину может быть предоставлено жилое помещение в другом
общежитии менее 6 кв. метров жилой площади на одного человека.
Статья 94. Особенности выселения из специальных жилых помещений государственного жилищного фонда
Выселение граждан из специальных жилых помещений государственного жилищного фонда производится в связи с
прекращением оснований, по которым им были предоставлены специальные жилые помещения, а также в случае
систематического (три и более раза в течение календарного года) разрушения или порчи специального жилого
помещения, либо использования его не по назначению, либо систематического нарушения правил пользования
специальным жилым помещением, делающего невозможным для других проживание с ними в одном жилом помещении,
если меры воздействия к ним оказались безрезультатными, в соответствии с законодательными актами.
Статья 95. Выселение родителей-воспитателей из специальных жилых помещений
1. В случае прекращения трудового договора и договора об условиях воспитания и содержания детей или
отстранения родителей-воспитателей от воспитания детей родители-воспитатели подлежат выселению из
предоставленных специальных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если ранее они не
имели во владении и пользовании жилых помещений государственного жилищного фонда по договору найма жилого
помещения государственного жилищного фонда.
2. Если родители-воспитатели ранее имели во владении и пользовании жилые помещения государственного
жилищного фонда, при выселении им возвращаются эти жилые помещения или предоставляются другие жилые
помещения с соблюдением вида ранее заключенного договора найма и срока действия (если такой срок устанавливался).
Статья 96. Выселение граждан, обязанных возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей,
находящихся на государственном обеспечении, из жилых помещений
По искам местных исполнительных и распорядительных органов либо уполномоченных ими организаций
родители, обязанные возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на
36
государственном обеспечении (далее – обязанные лица), могут быть выселены в судебном порядке из занимаемых жилых
помещений государственного и частного жилищного фонда с предоставлением других жилых помещений меньшей
площади и (или) уступающих им по своим потребительским качествам, в том числе вне пределов данного населенного
пункта, на срок, указанный в решении суда.
При этом договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда с обязанным лицом не
расторгается.
Статья 97. Выселение по требованию собственника жилого помещения членов (бывших членов) его семьи
1. Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности
на жилое помещение, могут быть выселены по требованию собственника из жилого помещения в судебном порядке без
предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным в подпункте 1.3 пункта 1 статьи 85
настоящего Кодекса.
2. Бывший член семьи собственника жилого помещения, не имеющий доли в праве общей собственности на это
жилое помещение, может быть выселен из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления
другого жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым
помещением либо письменным соглашением о признании членом семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствует право пользования иным жилым помещением, а
также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника и другие заслуживающие внимания
обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением,
принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на срок, определенный
решением суда.
3. Если совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не
имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют в данном населенном пункте другое жилое
помещение, принадлежащее им на праве собственности, отвечающее санитарным и техническим требованиям, то по
требованию собственника они могут быть выселены в это жилое помещение.
4. Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не
имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, могут быть выселены по требованию собственника в
другое жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности в данном населенном пункте и отвечающее
санитарным и техническим требованиям.
5. Члены (бывшие члены) семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с
ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены (бывшие члены) семьи собственника
жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого
входили члены (бывшие члены) семьи, не подлежат выселению из жилого помещения в порядке, определенном в
настоящей статье, кроме случаев, предусмотренных в подпункте 1.3 пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса.
6. При проведении капитального ремонта и (или) реконструкции жилого помещения члены (бывшие члены) семьи
собственника жилого помещения могут быть выселены по требованию собственника в другое жилое помещение на период
проведения капитального ремонта и (или) реконструкции жилого помещения, принадлежащее ему на праве
собственности в данном населенном пункте и отвечающее санитарным и техническим требованиям.
7. На выселение совершеннолетних членов (бывших членов) семьи собственника, не имеющих доли в праве
общей собственности на жилое помещение, с их несовершеннолетними детьми в другое жилое помещение по
требованию собственника необходимо согласие органов опеки и попечительства.
ГЛАВА 15 ЗАЩИТА ПРАВ ГРАЖДАН И ОРГАНИЗАЦИЙ В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Статья 98. Защита прав граждан и организаций в области жилищных отношений
1. Защита прав и законных интересов граждан и организаций в области жилищных отношений осуществляется в
судебном, административном или ином порядке, не противоречащем законодательству.
2. Граждане либо организации вправе обратиться в суд, если считают, что действиями (бездействием) граждан,
должностных лиц и (или) организаций ущемлены их права и законные интересы в области жилищных отношений.
3. Сроки исковой давности по требованиям в области жилищных отношений определяются в соответствии с главой
12 Гражданского кодекса Республики Беларусь с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом.
Статья 99. Особенности защиты прав на жилые помещения отдельных категорий граждан
1. Отчуждение жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, ограниченно дееспособные,
недееспособные члены (бывшие члены) семьи собственника, нанимателя жилого помещения, члена организации
застройщиков, жилых помещений (их части), принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним (за исключением не
достигших 18-летнего возраста граждан, в отношении которых принято решение об эмансипации, или вступивших в брак),
ограниченно дееспособным, недееспосособным гражданам, жилых помещений (их части), закрепленных за
несовершеннолетними, при устройстве их в детские интернатные учреждения, государственные специализированные
учреждения для несовершеннолетних, нуждающихся в социальной помощи и реабилитации, государственные учреждения,
обеспечивающие получение профессионально-технического, среднего специального и высшего образования, детские деревни
(городки), детские дома семейного типа, в опекунские, приемные семьи, осуществляется только после получения письменного
согласия органа опеки и попечительства.
37
Орган опеки и попечительства вправе отказать в даче такого согласия, если отчуждение жилых помещений может
существенно ухудшить жилищные условия лиц, указанных в части первой настоящей статьи, или нанести вред их
интересам либо имущественному положению. При этом под существенным ухудшением жилищных условий понимается:
обеспеченность общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров на одного человека в случае, если обеспеченность
была 15 кв. метров и более; несоответствие жилого помещения санитарным и техническим требованиям; несоответствие
жилого помещения типовым потребительским качествам, если занимаемое жилое помещение таким качествам
соответствует.
Отказ органов опеки и попечительства может быть обжалован в судебном порядке.
2. Отказ органов опеки и попечительства в даче согласия в случаях, предусмотренных в пункте 1 настоящей
статьи, не допускается, если в результате отчуждения либо предоставления жилого помещения по договору найма жилого
помещения государственного жилищного фонда за соответствующими гражданами сохраняется обеспеченность общей
площадью жилого помещения не менее 15 кв. метров на одного человека и жилое помещение по своим потребительским
качествам не хуже ранее занимаемого и соответствует санитарным и техническим требованиям.
Статья 100. Особенности защиты прав на жилые помещения детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей,
детей с особенностями психофизического развития, проживающих в домах-интернатах для детей-инвалидов
В случае устройства детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, на воспитание в опекунские,
приемные семьи, детские дома семейного типа, детские деревни (городки), детские интернатные учреждения, государственные
специализированные учреждения для несовершеннолетних, нуждающихся в социальной помощи и реабилитации, а детей с
особенностями психофизического развития – в дома-интернаты для детей-инвалидов по решению местных
исполнительных и распорядительных органов за ними закрепляются жилые помещения, из которых они выбыли, либо
гарантируется сохранение права собственности на жилые помещения или права пользования жилыми помещениями, из которых
они выбыли.
Статья 101. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое
помещение
1. При переходе права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение к новому
собственнику им принимается решение о расторжении или изменении договора найма жилого помещения.
В случае принятия новым собственником решения о расторжении договора найма жилого помещения он
предупреждает о принятом решении нанимателя в письменной форме за три месяца. После истечения указанного срока
наниматель подлежит выселению в судебном порядке.
2. Требования пункта первого настоящей статьи не распространяются на служебные жилые помещения, а также
жилые помещения, переход права собственности на которые осуществлен в составе предприятия как имущественного
комплекса. При этом статус таких жилых помещений сохраняется.
Статья 102. Возмещение вреда
Лицо, права и законные интересы которого в области жилищных отношений нарушены, вправе взыскать в
судебном порядке причиненный ему имущественный и моральный вред в соответствии с законодательством.
ГЛАВА 16 ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 103. Обеспечение наймодателем жилых помещений государственного жилищного фонда, организацией,
осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей коммунальные услуги, лицом,
осуществляющим управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, собственником многоквартирного
жилого дома сохранности жилищного фонда
Наймодатель жилых помещений государственного жилищного фонда, организация, осуществляющая
эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая коммунальные услуги, лицо, осуществляющее управление
общим имуществом многоквартирного жилого дома, собственник многоквартирного жилого дома:
производят систематический осмотр жилых помещений в целях проверки их соответствия санитарным и
техническим требованиям;
производят систематический осмотр объектов благоустройства придомовых территорий, обеспечивают
своевременное проведение текущего и капитального ремонта, реконструкции указанных объектов;
производят проверку технического состояния инженерных систем жилых домов, их профилактическое
обслуживание, за исключением профилактического обслуживания санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в квартирах;
обеспечивают надлежащее содержание подъездов, других вспомогательных помещений, конструктивных
элементов и инженерных систем жилых домов и придомовой территории;
осуществляют проведение капитального ремонта жилых домов в сроки, определенные местными
исполнительными и распорядительными органами или иными государственными органами в соответствии с
законодательством, с учетом их технического состояния;
38
обеспечивают исправное состояние и бесперебойную работу конструктивных элементов и инженерных систем
жилых домов в соответствии с требованиями, установленными законодательством к эксплуатации и ремонту жилых
помещений;
обеспечивают выполнение иных работ, предусмотренных законодательством.
Статья 104. Обязанности собственников жилых (нежилых) помещений, нанимателей жилых помещений
государственного жилищного фонда, нанимателей (арендаторов) объектов долевого строительства, членов организации
застройщиков по обеспечению сохранности жилых помещений
1. Собственники жилых и нежилых встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений в составе
многоквартирного жилого дома, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда, наниматели
(арендаторы) объектов долевого строительства, члены организации застройщиков обязаны обеспечивать сохранность занимаемых
ими жилых и нежилых помещений, соблюдать установленные правила пользования жилыми и нежилыми помещениями,
правила пожарной безопасности, требования санитарных норм, правил и гигиенических нормативов.
2. Наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда обязаны производить за свой счет
капитальный и текущий ремонт занимаемых ими жилых и подсобных помещений в квартире, а также замену и ремонт
внутриквартирного санитарно-технического, газового, электрического и иного оборудования (за исключением системы
отопления и системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации) и подводки к нему, установку,
замену и ремонт приборов учета тепловой, электрической энергии, воды и газа, внутриквартирной электропроводки при
соблюдении установленных законодательством требований к порядку такого ремонта (замены).
Устранение дефектов и неисправностей, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов
или инженерных систем дома не по вине нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда,
производится организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей коммунальные услуги.
3. Собственники жилых (нежилых) помещений, члены организации застройщиков обязаны производить за свой счет
капитальный и текущий ремонт занимаемых ими жилых и подсобных помещений в квартире, а также замену и ремонт
внутриквартирного санитарно-технического, газового, электрического и иного оборудования (за исключением системы
отопления и системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации) и подводки к ним, установку,
замену и ремонт приборов учета тепловой, электрической энергии, воды и газа, внутриквартирной электропроводки, за
исключением случаев устранения дефектов и неисправностей в жилых (нежилых) помещениях, если эти дефекты
появились вследствие неисправностей конструктивных элементов или инженерных систем дома не по вине
собственников жилых (нежилых) помещений, членов организации застройщиков.
Статья 105. Эксплуатация и ремонт жилищного фонда
1. Эксплуатация и ремонт жилищного фонда осуществляются с соблюдением требований технических
нормативных правовых актов, включая строительные нормы и правила, санитарные нормы, правила и гигиенические
нормативы.
2. Эксплуатация и ремонт одноквартирных, блокированных жилых домов осуществляются наймодателями жилых
помещений государственного жилищного фонда и собственниками самостоятельно, а также с привлечением на договорных
условиях иных лиц.
3. Сроки проведения профилактических и ремонтных работ на тепловых сетях и сетях горячего водоснабжения в
межотопительный период, как правило, не могут превышать двух недель.
4. От имени собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома эксплуатация одного многоквартирного
жилого дома осуществляется одной эксплуатирующей организацией. При отсутствии согласия сособственников жилых
помещений в многоквартирном жилом доме при выборе эксплуатирующей организации решение по данному вопросу
принимается местным исполнительным и распорядительным органом.
ГЛАВА 17 КОНТРОЛЬ В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Статья 106. Государственный контроль в области жилищных отношений
1. Государственный контроль в области жилищных отношений направлен на обеспечение соблюдения
жилищных прав граждан, правил пользования жилыми помещениями и содержания их в технически исправном
состоянии и осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также государственными
органами в соответствии с законодательством.
2. Местные исполнительные и распорядительные органы, а также государственные органы, уполномоченные на
осуществление государственного контроля в области жилищных отношений, принимают меры по привлечению к ответственности лиц,
ненадлежащим образом осуществляющих эксплуатацию и ремонт жилищного фонда, а также лиц, нерационально расходующих
средства на эти цели.
Статья 107. Общественный контроль в области жилищных отношений
1. Общественный контроль за учетом граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, распределением
жилых помещений‚ соблюдением порядка приобретения гражданами в собственность жилых помещений
государственного жилищного фонда, правильностью отнесения граждан к категории малообеспеченных осуществляется
профсоюзными комитетами (при их наличии), общественными комиссиями по жилищным вопросам.
39
2. Состав общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при местном исполнительном и
распорядительном органе, и порядок ее работы устанавливаются соответствующим местным исполнительным и
распорядительным органом.
Общественные комиссии по жилищным вопросам могут создаваться в государственных органах, других
организациях, состав которых определяется данными государственными органами и организациями.
3. Примерное положение об общественной комиссии по жилищным вопросам утверждается Советом Министров
Республики Беларусь.
РАЗДЕЛ II ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
ГЛАВА 18 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА
Статья 108. Порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда
1. Жилые помещения государственного жилищного фонда предоставляются состоящим на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий гражданам и членам их семей, как правило, в виде квартиры или жилого дома:
1.1. в жилых домах республиканского жилищного фонда – по совместному решению администрации
государственного органа, другой государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении
которых находятся жилые помещения, и профсоюзного комитета (при его наличии), принятому при участии общественной
комиссии по жилищным вопросам (при ее наличии) с последующим сообщением о принятом решении в местный
исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения предоставляемого жилого помещения;
1.2. в жилых домах коммунального жилищного фонда – по решению местного исполнительного и
распорядительного органа, принятому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, или по
совместному решению администрации государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном
управлении которой находятся жилые помещения, и профсоюзного комитета, принятому при участии общественной
комиссии по жилищным вопросам (при ее наличии).
2. Если гражданин на дату принятия решения о предоставлении ему жилого помещения занимает другое жилое
помещение данного фонда, в котором не остаются проживать члены его семьи, он обязан произвести сдачу этого жилого
помещения соответствующему местному исполнительному и распорядительному органу, иному государственному органу,
другой государственной организации, предоставляющим жилое помещение.
Отказ гражданина от сдачи жилого помещения, предусмотренной в части первой настоящего пункта, является
основанием для отмены решения о предоставлении ему жилого помещения.
3. Особенности предоставления жилых помещений социального пользования, служебных жилых помещений, жилых
помещений в общежитиях, специальных жилых помещений определяются соответственно статьями 121, 126, 129 и 131
настоящего Кодекса.
4. В случаях, определенных настоящим Кодексом и иными законодательными актами, жилые помещения
предоставляются по решению Президента Республики Беларусь.
Статья 109. Предоставление жилых помещений государственными органами, другими государственными
организациями
1. Государственные органы, другие государственные организации, имеющие жилые помещения на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления, предоставляют своим работникам, состоящим на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилые помещения в соответствии с настоящим Кодексом, иными
законодательными актами и коллективными договорами.
2. Государственные сельскохозяйственные организации, имеющие на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления жилые помещения и (или) осуществляющие строительство (реконструкцию) жилых помещений,
реконструкцию объектов под жилые помещения для работников сельскохозяйственных организаций и организаций социальнокультурной сферы, постоянно проживающих и работающих в сельской местности и состоящих в соответствующей
(сельскохозяйственной) организации на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставляют этим
работникам жилые помещения в соответствии с настоящим Кодексом, иными законодательными актами и
коллективными договорами.
Статья 110. Право повторного заселения жилых помещений в домах, переданных государственными органами,
другими государственными организациями в коммунальный жилищный фонд
1. Государственные органы, другие государственные организации, организации негосударственной формы
собственности, доли (акции) в уставных фондах которых находятся в государственной собственности, имеют право
повторного заселения высвобождаемых жилых помещений, ранее предоставленных их работникам в домах, переданных
этими органами и организациями местным исполнительным и распорядительным органам, независимо от времени передачи
таких помещений, при наличии работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
2. Местные исполнительные и распорядительные органы в недельный срок уведомляют государственные органы, другие
государственные организации, имеющие право повторного заселения высвобождаемых жилых помещений, о высвобождении
жилых помещений для решения вопроса о повторном заселении этих помещений.
40
Статья 111. Очередность предоставления жилых помещений
1. Жилые помещения (за исключением специальных жилых помещений) предоставляются гражданам, состоящим на
учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет.
2. Жилые помещения, в том числе служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, могут быть
предоставлены гражданам вне очереди или в первоочередном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом
и иными законодательными актами.
3. При нарушении очередности предоставления жилого помещения граждане, чьи права нарушены, вправе
обжаловать такое решение в судебном порядке.
Статья 112. Норма предоставления общей площади жилого помещения
1. Жилое помещение (за исключением служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитии, специальных жилых
помещений, жилых помещений, предоставляемых при выселении граждан в соответствии с пунктом 1 статьи 86, пунктом
1 статьи 88 и статьей 96 настоящего Кодекса) предоставляется во владение и пользование в пределах от 15 (минимальная
норма предоставления) до 20 (максимальная норма предоставления) кв. метров общей площади жилого помещения на
одного человека.
2. Жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование с превышением максимальной нормы
предоставления общей площади жилого помещения, установленной в пункте 1 настоящей статьи, если оно представляет
собой однокомнатную квартиру или жилую комнату либо предназначено для проживания граждан независимо от пола,
кроме супругов (за исключением жилых помещений, предоставляемых гражданам в соответствии с пунктом 1 статьи 88
настоящего Кодекса), а также при предоставлении дополнительной площади жилого помещения в случаях,
предусмотренных в пункте 1 статьи 113 настоящего Кодекса.
Статья 113. Предоставление дополнительной площади жилого помещения
1. Героям Беларуси, Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам орденов
Славы, Трудовой Славы, а также гражданам, страдающим заболеваниями, дающими им право на дополнительную
площадь, другим гражданам в соответствии с законодательством сверх минимальной нормы предоставления общей
площади жилого помещения предоставляется дополнительная площадь жилого помещения в виде комнаты или в размере
15 кв. метров общей площади.
2. Перечень заболеваний, дающих лицам, страдающим ими, право на дополнительную площадь жилого
помещения, определяется Министерством здравоохранения Республики Беларусь.
3. Право на дополнительную площадь жилого помещения может быть реализовано только один раз.
Статья 114. Предоставление жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого
1. Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов его семьи требовать предоставления ему жилого помещения меньшего размера взамен
занимаемого, но из расчета не менее 15 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека.
2. Государственные органы, другие государственные организации, имеющие на праве хозяйственного ведения
или оперативного управления жилые помещения, обязаны при их наличии предоставить нанимателю жилого помещения
по его заявлению жилое помещение, предусмотренное в пункте 1 настоящей статьи.
Статья 115. Предоставление жилого помещения при выселении из жилого помещения
1. Жилое помещение при выселении граждан в связи со сносом жилого дома либо в связи с переводом жилого
помещения в нежилое предоставляется гражданам в соответствии с пунктом 1 статьи 88 настоящего Кодекса.
2. При определении размера общей площади предоставляемого жилого помещения при выселении из жилого
помещения в случаях, предусмотренных в пункте 2 статьи 88 настоящего Кодекса, не учитываются поднаниматели,
временные жильцы, а также граждане, вселившиеся в жилое помещение после принятия решения о сносе жилого дома, в
котором оно находится, или о признании жилого помещения не соответствующим санитарным и техническим
требованиям (кроме вселенных в установленном порядке и проживающих в этом жилом помещении супругов,
несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как нанимателя, так и
членов его семьи).
Статья 116. Предоставление жилого помещения в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого
дома
Если в результате капитального ремонта или реконструкции жилого дома жилое помещение не может быть
сохранено или его площадь уменьшится, по требованию нанимателя жилого помещения ему с постоянно проживающими
совместно с ним гражданами (кроме поднанимателей и временных жильцов) должно быть предоставлено собственником
жилищного фонда жилое помещение типовых потребительских качеств, соответствующее требованиям статьи 112 настоящего
Кодекса, с соблюдением вида ранее заключенного договора найма и срока действия (если такой срок устанавливался).
При этом при определении размера общей площади предоставляемого жилого помещения не учитываются граждане,
вселившиеся в жилое помещение после принятия решения о капитальном ремонте или реконструкции жилого дома, в
41
котором оно находится (кроме несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей нанимателя, его
нетрудоспособных родителей, супруги (супруга), а также несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных
детей членов семьи нанимателя).
Статья 117. Предоставление освободившейся жилой комнаты
1. Если в квартире, заселенной несколькими нанимателями жилого помещения по договору найма жилого
помещения, освободилась жилая комната, не изолированная от жилой комнаты, занимаемой другим нанимателем жилого
помещения по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, эта жилая комната
предоставляется в его владение и пользование.
2. Освободившаяся изолированная жилая комната в квартире, в которой проживают наниматели по договору
найма жилого помещения государственного жилищного фонда или собственники жилых помещений частного жилищного
фонда и наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, предоставляется по
письменному заявлению одному из них по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда в
порядке очередности исходя из времени принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3. Если в квартире отсутствуют наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного
фонда и собственники жилых помещений частного жилищного фонда, нуждающиеся в улучшении жилищных условий,
освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется проживающему в квартире нанимателю по договору
найма жилого помещения государственного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по
его письменному заявлению с учетом даты подачи такого заявления.
4. Если в квартире отсутствуют наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного
фонда и собственники жилых помещений частного жилищного фонда, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а
также наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, не нуждающиеся в
улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется по договору куплипродажи проживающему в квартире собственнику жилого помещения частного жилищного фонда, не нуждающемуся в
улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению с учетом даты подачи такого заявления.
5. Если в служебном жилом помещении в виде квартиры, заселенном двумя и более нанимателями по договору
найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, освободилась жилая комната, занимаемая
одним из этих нанимателей, данная жилая комната может быть предоставлена в установленном порядке нанимателю
другой жилой комнаты (комнат) по его заявлению (одному из нанимателей с учетом даты подачи ими заявлений) в
пользование.
Статья 118. Основания возникновения права владения и пользования жилым помещением
1. Право владения и пользования жилым помещением возникает на основании договора найма жилого
помещения государственного жилищного фонда.
2. Если одна из сторон уклоняется от заключения договора найма жилого помещения государственного
жилищного фонда, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор.
ГЛАВА 19 ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ СОЦИАЛЬНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СОЦИАЛЬНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ
Статья 119. Жилое помещение социального пользования
1. Жилое помещение республиканского и коммунального государственного жилищного фонда включается в состав жилых
помещений социального пользования и исключается из их состава по решению местного исполнительного и
распорядительного органа на основании представления иного государственного органа или другой государственной
организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения.
2. Жилое помещение социального пользования предназначается для проживания граждан, имеющих право на
получение таких жилых помещений, а также членов их семей.
3. Жилые помещения социального пользования не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма.
4. Доля жилых помещений социального пользования определяется ежегодно местными исполнительными и
распорядительными органами, иными государственными органами, другими государственными организациями, в хозяйственном
ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения государственного жилищного фонда, при
распределении жилых помещений.
5. Заселенные жилые помещения социального пользования не подлежат исключению из состава жилых
помещений социального пользования.
Статья 120. Категории граждан, имеющих право на получение жилого помещения социального пользования
1. Право на получение жилого помещения социального пользования имеют состоящие на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий:
1.1. граждане, жилые помещения которых (в том числе принадлежащие на праве собственности) вследствие чрезвычайных
ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и террористических акций стали непригодными для
проживания;
42
1.2. граждане, имеющие заболевания, и граждане, в составе семей которых имеются дети, имеющие заболевания,
указанные в перечне заболеваний, определенном Министерством здравоохранения Республики Беларусь, при наличии
которых признается невозможным совместное проживание с ними других лиц в одной комнате (однокомнатной
квартире);
1.3. дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об
эмансипации или которые вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не
имеют в собственности или в пользовании жилого помещения либо не могут быть вселены в жилое помещение, из
которого выбыли либо при вселении в такое жилое помещение станут нуждающимися в улучшении жилищных условий по
основаниям, предусмотренным в подпунктах 1.1.2 – 1.1.10 пункта 1 статьи 32 настоящего Кодекса, а также в иных
случаях, если невозможность вселения в такое жилое помещение установлена местным исполнительным и
распорядительным органом по месту нахождения данного жилого помещения;
1.4. лица, которые на 8 апреля 2006 года обучались в государственных учреждениях, обеспечивающих получение
профессионально-технического, среднего специального и высшего образования, в дневной форме получения образования,
утратили статус лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в связи с достижением возраста
23 лет и не состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с проживанием в общежитиях
указанных учреждений образования;
1.5. Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Славы,
Трудовой Славы;
1.6. ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий на территории других
государств из числа категорий граждан, установленных в статьях 2 и 4 Закона Республики Беларусь «О ветеранах»;
1.7. военнослужащие, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, полученных при
исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей);
1.8. инвалиды с детства вследствие ранения, контузии, увечья, связанных с боевыми действиями в период
Великой Отечественной войны либо с последствиями военных действий;
1.9. граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской
АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или
заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
1.10. неработающие одинокие* инвалиды I и II группы, кроме указанных в подпункте 1.9 настоящего пункта;
––––––––––––––––––––
*Под неработающими одинокими для целей настоящего Кодекса понимаются граждане, не осуществляющие
трудовую деятельность на основании трудовых договоров, гражданско-правовых договоров, предметом которых
являются выполнение работ, оказание услуг и создание объектов интеллектуальной собственности, и
предпринимательскую деятельность, не имеющие трудоспособных членов семьи, обязанных по закону их содержать,
проживающих совместно либо в одном населенном пункте.
1.11. неработающие одинокие пенсионеры, лица, достигшие пенсионного возраста (женщины – 55 лет, мужчины
– 60 лет);
1.12. граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды;
1.13. граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает
утвержденного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев,
предшествующих месяцу постановки на учет (и на день предоставления жилого помещения социального пользования), и
которые располагают заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает размера стоимости квартиры
типовых потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения
социального пользования на одного члена семьи, из числа следующих категорий:
1.13.1. инвалиды I и II группы, за исключением инвалидов, указанных в подпунктах 1.9 и 1.10 настоящего пункта;
1.13.2. граждане, проживающие в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, которым при
переосвидетельствовании установлена III группа инвалидности либо инвалидность cнята, либо признанные в установленном
порядке дееспособными;
1.13.3. пенсионеры, лица, достигшие пенсионного возраста (женщины – 55 лет, мужчины – 60 лет), за исключением
пенсионеров, указанных в подпункте 1.11 настоящего пункта;
1.13.4. многодетные семьи, а также матери, которым присвоено звание «Мать-героиня» или которые награждены
орденом Матери, орденом «Материнская слава» либо медалью «Медаль материнства»;
1.13.5. граждане, взявшие на воспитание троих и более детей-сирот и (или) детей, оставшихся без попечения
родителей;
1.13.6. ветераны боевых действий на территории других государств;
1.13.7. члены семей погибших (умерших) граждан, указанных в статье 22 Закона Республики Беларусь «О
ветеранах».
2. Право на получение жилого помещения социального пользования возникает с даты принятия граждан,
указанных в пункте 1 настоящей статьи, на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и может быть
реализовано только один раз, за исключением случаев предоставления жилого помещения социального пользования при
выселении из другого жилого помещения социального пользования, а также при улучшении жилищных условий
малообеспеченных граждан, указанных в подпункте 1.13 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения норм пункта 2 статьи
108 настоящего Кодекса.
Статья 121. Порядок предоставления жилых помещений социального пользования и пользования ими
43
1. Жилые помещения социального пользования предоставляются в порядке, установленном настоящим
Кодексом, гражданам, имеющим право на получение таких жилых помещений, во владение и пользование на условиях
договора найма жилого помещения социального пользования.
2. Жилые помещения социального пользования предоставляются:
2.1. гражданину, имеющему право на получение такого жилого помещения, и совместно с ним проживающим
супруге (супругу), их несовершеннолетним и совершеннолетним нетрудоспособным детям и нетрудоспособным
родителям. При этом право на получение жилого помещения социального пользования может быть реализовано при
отсутствии у гражданина и членов его семьи в собственности жилых помещений в данном населенном пункте общей
площадью 15 кв. метров и более на одного человека, отвечающих установленным для проживания санитарным и
техническим требованиям. Если у гражданина или членов его семьи имеется в данном населенном пункте на праве
собственности жилое помещение, то жилое помещение социального пользования предоставляется в пределах от 15 до 20
кв. метров общей площади жилого помещения на каждого члена за вычетом размера жилого помещения, находящегося в
их собственности. Если в результате вычета размера жилого помещения, находящегося в собственности, жилое
помещение социального пользования исходя из его размера не может быть предоставлено на весь состав семьи, то оно
предоставляется только гражданину, имеющему право на его получение;
2.2. детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, имеющим право на получение такого жилого помещения, и их супруге (супругу),
несовершеннолетним детям, состоящим с ними на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
2.3. лицам, которые на 8 апреля 2006 года обучались в государственных учреждениях, обеспечивающих получение
профессионально-технического, среднего специального и высшего образования, в дневной форме получения образования,
утратили статус лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в связи с достижением возраста 23
лет и не состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с проживанием в общежитиях
указанных учреждений образования;
2.4. гражданам, имеющим право на получение таких жилых помещений, взявшим на воспитание троих и более детейсирот и (или) детей, оставшихся без попечения родителей, с учетом их несовершеннолетних детей, а также
воспитываемых детей-сирот и (или) детей, оставшихся без попечения родителей.
3. Если в течение пяти лет до получения жилого помещения социального пользования жилищные условия
гражданина ухудшились путем вселения супруги (супруга), несовершеннолетних, совершеннолетних нетрудоспособных
детей и нетрудоспособных родителей, не имеющих в собственности жилых помещений в данном населенном пункте,
жилое помещение социального пользования предоставляется в пределах от 15 до 20 кв. метров общей площади жилого
помещения на каждого члена семьи.
Если в течение пяти лет до получения жилого помещения социального пользования гражданин, состоящий на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий, произвел отчуждение принадлежащего ему на праве собственности
жилого помещения или совершил действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, путем разрушения, порчи,
обмена, раздела, изменения порядка пользования жилым помещением или вселения в жилое помещение лиц, не
указанных в части первой настоящего пункта, ему предоставляется жилое помещение в пределах от 15 до 20 кв. метров
общей площади жилого помещения на каждого члена семьи за вычетом размера жилого помещения, находившегося у
него до отчуждения или до совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий.
Если в результате вычета размера жилого помещения, находившегося у гражданина до отчуждения или до
совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий, жилое помещение социального пользования исходя из его
размера не может быть предоставлено на весь состав семьи, оно предоставляется гражданину, имеющему право на
получение жилого помещения социального пользования.
4. Пользование жилыми помещениями социального пользования определяется в соответствии с условиями договора
найма жилого помещения, кроме случаев, предусмотренных в пунктах 2 – 4 статьи 55 настоящего Кодекса, и с учетом
особенностей, предусмотренных в настоящей главе.
5. Вне очереди жилые помещения социального пользования предоставляются гражданам:
5.1. больным активной формой туберкулеза, что подтверждено клинико-лабораторными или иными методами
исследования, с бактериовыделением, при условии соблюдения больными предписанного режима лечения и сохранения
выделения микобактерий после проведенного 6-месячного курса противотуберкулезного лечения;
5.2. не подлежащим выселению из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого
помещения, с которыми заключен договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда
сроком до 10 лет, и имеющим право на получение жилого помещения социального пользования в соответствии с
настоящим Кодексом;
5.3. указанным в подпунктах 1.1, 1.3 – 1.8 и 1.13.7 пункта 1 статьи 120 настоящего Кодекса.
Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об
эмансипации или которые вступили в брак, и лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
жилые помещения социального пользования предоставляются в течение шести месяцев после достижения ими
совершеннолетия либо по их желанию в течение шести месяцев после прекращения обучения в учреждениях,
обеспечивающих получение профессионально-технического, среднего специального и высшего образования, по
окончании срочной военной службы.
Статья 122. Особенности вселения членов семьи нанимателя жилого помещения социального пользования
Наниматель жилого помещения социального пользования вправе вселить в занимаемое им жилое помещение
супругу (супруга), своих несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей и нетрудоспособных
44
родителей, не имеющих в данном населенном пункте жилых помещений в собственности, жилого помещения
государственного жилищного фонда в пользовании на основании договора найма или жилого помещения в доме
организации застройщиков.
Статья 123. Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда
1. Основанием для вселения в жилое помещение социального пользования является договор найма жилого
помещения социального пользования государственного жилищного фонда, который заключается с гражданином,
имеющим право на получение данного жилого помещения, на основании принятого соответствующим органом решения о
предоставлении ему жилого помещения социального пользования.
2. В договоре найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда
указывается, что предоставляемое жилое помещение является жилым помещением социального пользования и не
подлежит исключению из состава жилых помещений социального пользования, приватизации, обмену, разделу и сдаче по
договору поднайма.
Статья 124. Особенности прекращения (расторжения) договора найма жилого помещения социального
пользования государственного жилищного фонда
1. В случае выезда нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения социального
пользования государственного жилищного фонда на место жительства в другое жилое помещение либо его смерти такой
договор расторгается (прекращается).
2. Если проживающие совместно с нанимателем жилого помещения нетрудоспособные совершеннолетние члены
семьи нанимателя жилого помещения не имеют в пользовании жилого помещения на основании договора найма жилого
помещения государственного жилищного фонда либо в собственности другого жилого помещения в данном населенном
пункте общей площадью 15 кв. метров и более на одного человека, отвечающего установленным для проживания
санитарным и техническим требованиям, с одним из них заключается договор найма жилого помещения социального
пользования государственного жилищного фонда.
3. Если проживающие совместно с нанимателем жилого помещения трудоспособные совершеннолетние члены
семьи нанимателя не имеют в пользовании жилого помещения на основании договора найма либо в собственности другого
жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 кв. метров и более на одного человека, отвечающего
установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, с одним из них заключается договор найма
жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда сроком до 10 лет.
В течение указанного срока гражданам, проживающим в данном жилом помещении, предоставляется право на
внеочередное улучшение жилищных условий путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения с
государственной поддержкой.
4. В случае смерти нанимателя жилого помещения социального пользования, предоставленного до 8 апреля 2006
года, при получении которого он сдал занимаемое ранее жилое помещение либо произвел отчуждение на возмездной или
безвозмездной основе принадлежавшего ему на праве собственности жилого помещения местным исполнительным и
распорядительным органам или другим государственным организациям, с одним из трудоспособных совершеннолетних
членов его семьи, вселившихся в жилое помещение социального пользования вместе с нанимателем, заключается договор
найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.
Действие части первой настоящего пункта распространяется на трудоспособных совершеннолетних членов семьи
нанимателя жилого помещения социального пользования, умершего после 8 апреля 2006 года.
ГЛАВА 20 СЛУЖЕБНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНАМ СЛУЖЕБНЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ
Статья 125. Служебные жилые помещения
1. Под служебные жилые помещения выделяются квартиры либо одноквартирные жилые дома.
2. Служебные жилые помещения республиканского жилищного фонда находятся на праве хозяйственного
ведения или оперативного управления государственных органов и иных государственных организаций.
Служебные жилые помещения коммунального жилищного фонда находятся в ведении соответствующих
местных исполнительных и распорядительных органов.
Служебные жилые помещения могут находиться в безвозмездном пользовании организаций негосударственной формы
собственности, созданных в процессе разгосударствления и приватизации.
3. Незаселенные жилые помещения республиканского (кроме указанных в частях второй и третьей настоящего пункта) и
коммунального жилищного фонда включаются в состав служебных жилых помещений и исключаются из состава
служебных жилых помещений соответственно по решению Президента Республики Беларусь, местного исполнительного
и распорядительного органа на основании представления государственного органа, иной государственной организации, в
хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения.
Незаселенные жилые помещения республиканского жилищного фонда, находящиеся на праве хозяйственного
ведения или оперативного управления государственного органа, иной государственной организации, расположенные в
сельских населенных пунктах, включаются в состав служебных жилых помещений и исключаются из состава служебных
жилых помещений по решению местного исполнительного и распорядительного органа на основании ходатайства
45
государственного органа, иной государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении
которой находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда.
Незаселенные жилые помещения республиканского жилищного фонда, предназначенные для заселения гражданами в
соответствии с пунктом 5 статьи 126 настоящего Кодекса, включаются в состав служебных жилых помещений по решению
местного исполнительного и распорядительного органа на основании ходатайства государственного органа, иной
государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения
республиканского жилищного фонда, а исключаются из состава служебных жилых помещений по решению Президента
Республики Беларусь.
4. Заселенные служебные жилые помещения не подлежат исключению из состава служебных жилых помещений, за
исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами.
5. Заселенные служебные жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные
сельскохозяйственными организациями государственной формы собственности, иными государственными
организациями, имеющими филиалы либо иные обособленные подразделения, осуществляющие предпринимательскую
деятельность по производству сельскохозяйственной продукции, у которых выручка от ее реализации составляет не
менее 50 процентов общей суммы выручки каждого из этих филиалов либо иных обособленных подразделений, с
привлечением льготных кредитов, в случае перевода в соответствии с законодательными актами долга по таким кредитам
на граждан, которым предоставлены эти служебные жилые помещения, подлежат исключению из состава служебных
жилых помещений по решению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа до
заключения договора перевода долга.
6. Служебные жилые помещения не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма, если
иное не установлено Президентом Республики Беларусь.
Статья 126. Порядок предоставления служебных жилых помещений
1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий, в порядке, определенном в соответствии с настоящим Кодексом и законодательными актами.
2. По решению Президента Республики Беларусь служебные жилые помещения могут быть предоставлены на
период сохранения трудовых (служебных) отношений с государственным органом или другой государственной организацией
в индивидуальном порядке лицам, должности которых включены в кадровый реестр Главы государства Республики Беларусь,
не имеющим права на получение служебного жилого помещения специального жилищного фонда.
3. По решению Совета Министров Республики Беларусь служебные жилые помещения могут быть предоставлены
другим категориям работников на основании ходатайств государственных органов и иных государственных организаций,
внесенных в установленном порядке по мотивированным предложениям данных государственных органов и организаций или
подчиненных им государственных организаций, а также по мотивированным предложениям иных государственных организаций,
внесенным в областные и Минский городской исполнительные комитеты, при наличии одного из следующих оснований:
3.1. направление молодых специалистов, получивших образование за счет республиканского и (или) местных бюджетов,
на работу по распределению учреждений, обеспечивающих получение среднего специального и высшего образования;
3.2. наем работников организациями, расположенными на территориях с уровнем радиоактивного загрязнения
свыше 5 Кu/кв. км и приравненных к ним территориях;
3.3. переезд из другого населенного пункта при назначении на должность, переводе работника от одного
нанимателя к другому в связи с обоснованными производственными, организационными или экономическими причинами при
условии, что из числа работников в данном населенном пункте нет равноценной замены.
4. Областными исполнительными комитетами служебные жилые помещения могут быть предоставлены гражданам,
проживающим в сельской местности и работающим в организациях сельского хозяйства, в иных организациях,
обслуживающих эту отрасль, а также работающим в санаториях, реабилитационных центрах, расположенных в сельской
местности.
5. Без учета оснований, определенных в пунктах 2 – 4 настоящей статьи, служебные жилые помещения
предоставляются в порядке и на условиях, определенных настоящим Кодексом и иными законодательными актами:
5.1. судьям и прокурорским работникам;
5.2. военнослужащим (за исключением военнослужащих срочной военной службы и курсантов военных учебных
заведений, курсантов и слушателей дневной формы получения образования учебных заведений органов внутренних дел,
органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям);
5.3. гражданам, включенным в списки граждан, которым в соответствии с пунктом 2 статьи 142 настоящего Кодекса
предоставляются жилые помещения, построенные за счет средств республиканского бюджета, направляемых на
преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий.
6. Служебные жилые помещения судьям и прокурорским работникам, нуждающимся в улучшении жилищных
условий, не позднее шести месяцев после назначения на должность или постановки на учет нуждающихся в улучшении
жилищных условий предоставляются в виде квартиры или жилого дома на условиях договора найма служебного жилого
помещения государственного жилищного фонда.
7. Служебные жилые помещения могут быть предоставлены в исключительных случаях без учета оснований,
предусмотренных в пунктах 2 – 4 настоящей статьи, другим лицам, кроме перечисленных в пункте 5 настоящей статьи, в
индивидуальном порядке по решениям Совета Министров Республики Беларусь, согласованным с Президентом Республики
Беларусь, на основании мотивированных предложений заинтересованных государственных органов, иных
государственных организаций или подчиненных им государственных организаций, а также на основании
мотивированных предложений иных государственных организаций, внесенных в областные и Минский городской
исполнительные комитеты, нуждающихся в привлечении конкретного работника.
46
8. Служебные жилые помещения, переданные в безвозмездное пользование организаций негосударственной формы
собственности, созданных в процессе разгосударствления и приватизации, предоставляются в порядке, установленном в
пунктах 2 – 4 настоящей статьи.
9. Первоочередное право на получение служебных жилых помещений имеют граждане в случае их переезда из
другого населенного пункта из числа следующих категорий:
9.1. военнослужащие (за исключением военнослужащих срочной военной службы и курсантов военных учебных
заведений, курсантов и слушателей дневной формы получения образования учебных заведений органов внутренних дел,
органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям) при назначении на должность;
9.2. работники при переводе от одного нанимателя к другому в связи с обоснованными производственными,
организационными или экономическими причинами при условии, что из числа работников в данном населенном пункте для
занятия вакансии нет равноценной замены.
10. Пользование служебными жилыми помещениями определяется правилами договора найма жилого помещения,
кроме случаев, предусмотренных в пунктах 2 – 4 статьи 55 настоящего Кодекса, и с учетом особенностей, предусмотренных в
настоящей главе.
Статья 127. Особенности прекращения (расторжения) договора найма служебного жилого помещения
государственного жилищного фонда
1. В случае, если наниматель жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения
государственного жилищного фонда умер (погиб, признан безвестно отсутствующим), действие такого договора
прекращается, и с одним из совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения заключается договор найма
служебного жилого помещения государственного жилищного фонда на срок до трех лет, за исключением случаев,
предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами.
2. Договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда может быть заключен на
срок до 10 лет с членами семьи нанимателя, являющимися:
2.1. инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении
производственных или служебных обязанностей;
2.2. заболевшими и перенесшими лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской
АЭС, других радиационных аварий, а также инвалидами, в отношении которых установлена причинная связь наступившей
инвалидности с указанной катастрофой, другими радиационными авариями;
2.3. инвалидами войны и другими инвалидами из числа военнослужащих, ставших ими вследствие ранения,
контузии или увечья, полученных при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении иных
обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
2.4. участниками Великой Отечественной войны, пребывавшими в составе действующей армии;
2.5. ветеранами боевых действий на территории других государств;
2.6. инвалидами I и II группы;
2.7. лицами, имеющими право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях), а также за
выслугу лет;
2.8. членами семьи погибшего (умершего) работника, военнослужащего, которому было предоставлено служебное
жилое помещение;
2.9. членами семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите бывшего СССР,
Республики Беларусь или при исполнении других обязанностей военной службы (служебных обязанностей).
3. В течение срока действия договоров, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, гражданам, проживающим в
данном жилом помещении, предоставляется право на внеочередное улучшение жилищных условий путем строительства
(реконструкции) или приобретения жилого помещения с привлечением льготных кредитов либо внеочередное получение
жилых помещений социального пользования, если граждане в соответствии с настоящим Кодексом и иными
законодательными актами имеют право на получение таких жилых помещений.
4. При переводе нанимателя жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения
государственного жилищного фонда на работу в другую местность, в том числе при избрании на выборную должность в
государственный орган, с предоставлением ему служебного жилого помещения служебное жилое помещение по постоянному
месту жительства может быть сохранено за ним по заявлению нанимателя на срок не более трех лет (в случае выезда
нанимателя служебного жилого помещения на временное проживание в другой населенный пункт в связи с избранием на
выборную должность в государственный орган – на срок не более четырех лет). При этом наниматель служебного жилого
помещения, которое за ним сохранено и в котором не остались проживать члены его семьи, производит плату за пользование
жилым помещением, его техническое обслуживание, тепловую энергию и отчисления на капитальный ремонт по
установленным законодательством ставкам (тарифам).
5. Договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда является срочным и подлежит
прекращению (расторжению) в связи с утратой оснований для проживания в служебном жилом помещении.
ГЛАВА 21 ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ И ПОРЯДОК ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
Статья 128. Жилые помещения в общежитии
1. Общежитие – жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания
граждан. Жилые помещения в общежитии предоставляются гражданам на период их работы (службы), учебы.
2. Жилые помещения в общежитии не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма.
47
Статья 129. Порядок предоставления жилых помещений в общежитии и пользования ими
1. Жилые помещения в общежитии предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий,
по совместному решению администрации государственного органа, другой государственной организации, в ведении которых
находится такое жилое помещение, и профсоюзного комитета (при его наличии), принятому при участии общественной
комиссии по жилищным вопросам (при ее наличии), если иное не установлено законодательством.
2. Жилые помещения в общежитии предоставляются вне очереди состоящим на учете желающих получить жилое
помещение в общежитии гражданам:
2.1. имеющим право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования;
2.2. выбывшим из общежития в связи:
2.2.1. с прохождением военной службы по призыву, направлением на альтернативную службу, призывом на
службу в резерве, военные и специальные сборы, прохождением военной службы по первому контракту на должностях
солдат, матросов, сержантов и старшин и по окончании службы трудоустроившимся в ту же организацию;
2.2.2. с направлением организацией на учебу в учреждения образования, находящиеся в другом населенном пункте, и
после окончания учебы трудоустроившимся в ту же организацию.
3. Жилые помещения в общежитии могут быть предоставлены гражданам в первоочередном порядке в случаях,
установленных в настоящем пункте и иных законодательных актах. Первоочередное право на получение жилого
помещения в общежитии имеют:
3.1. молодые семьи;
3.2. воспитанники (кроме детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и
детей, оставшихся без попечения родителей) домов-интернатов для детей-инвалидов, школ-интернатов и иных учреждений,
обеспечивающих содержание и воспитание детей;
3.3. инвалиды с детства;
3.4. граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, прибывшие в порядке перевода на
работу (службу) в другой населенный пункт.
Государственные органы, иные государственные организации, в ведении которых находятся общежития, в
установленном порядке могут предусматривать в коллективных договорах иные категории граждан, имеющих право на
первоочередное предоставление жилых помещений в общежитии.
4. При наличии в общежитии свободных мест жилое помещение может предоставляться работникам (служащим)
другой организации по ее ходатайству на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в
общежитии.
Часть жилых помещений общежитий может бронироваться местными исполнительными и распорядительными
органами в установленном законодательством порядке для временного проживания лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей.
5. Вселение членов семьи нанимателя жилого помещения в общежитие допускается только с согласия
администрации государственного органа, другой организации, в ведении которой находится общежитие, и профсоюзного комитета
(при его наличии).
6. В случае выезда нанимателя жилого помещения в общежитии на место жительства в другой населенный пункт
или в другое жилое помещение в данном населенном пункте члены (бывшие члены) его семьи, за исключением лиц,
указанных в пункте 2 статьи 93 настоящего Кодекса, утрачивают право пользования жилым помещением в общежитии. В случае
отказа от добровольного освобождения жилого помещения в общежитии члены (бывшие члены) семьи подлежат выселению в
судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. На требования о выселении таких граждан сроки
исковой давности не распространяются.
7. Порядок предоставления жилых помещений в общежитии и пользования ими, заключения договора найма жилого
помещения в общежитии, основные права и обязанности сторон по этому договору в части, не урегулированной настоящим
Кодексом, определяются Советом Министров Республики Беларусь.
ГЛАВА 22 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМНЩЕНИЧ.
СПЕЦИАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПоМЕЩЕНИЙ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ГРАЖДАНАМ
Статья 130. Специальные жилые помещения
1. Специальные жилые помещения предназначаются для постоянного или временного проживания отдельных
категорий граждан при наличии у них оснований для проживания в специальном жилом помещении.
2. К специальным жилым помещениям относятся жилые помещения:
2.1. в стационарных учреждениях социального обслуживания (домах-интернатах для престарелых и инвалидов,
домах-интернатах для детей-инвалидов с особенностями психофизического развития, специальных домах для ветеранов,
престарелых и инвалидов);
2.2. в детских домах семейного типа, детских деревнях (городках);
2.3. в детских интернатных учреждениях;
2.4. маневренного фонда;
2.5. предназначенные для временного отселения граждан в безопасные районы в связи с введением военного либо
чрезвычайного положения;
2.6. предназначенные для временного проживания иностранных граждан и лиц без гражданства, которым
предоставлены статус беженца или дополнительная либо временная защита в Республике Беларусь;
2.7. расположенные на закрытых территориях;
48
2.8. предназначенные для проживания военнослужащих органов пограничной службы, проходящих военную
службу (работающих) в подразделениях, непосредственно охраняющих Государственную границу Республики Беларусь,
расположенных вне закрытых территорий (пограничных комендатур, отделов пограничной службы (береговой охраны),
застав, постов, отделений пограничного контроля);
2.9. расположенные на территории иностранных государств и на территории Республики Беларусь и
предназначенные для проживания работников организаций, подчиненных Управлению делами Президента Республики
Беларусь;
2.10. расположенные на территории иностранных государств и предназначенные для проживания работников
дипломатических представительств и консульских учреждений Республики Беларусь;
2.11. расположенные на территории Республики Беларусь и предназначенные для проживания сотрудников
дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств и органов
международных организаций и межгосударственных образований, аккредитованных в Республике Беларусь;
2.12. другие жилые помещения, которые могут быть отнесены законодательными актами к категории
специальных жилых помещений.
3. Специальные жилые помещения не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма.
4. Незаселенные жилые помещения государственного жилищного фонда включаются в состав и исключаются из
состава специальных жилых помещений по решению местного исполнительного и распорядительного органа на основании
ходатайства государственного органа, иной государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном
управлении которых находятся жилые помещения.
Статья 131. Порядок предоставления специальных жилых помещений и пользования ими
1. Специальные жилые помещения (за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 2 – 7 настоящей статьи)
предоставляются по решению местного исполнительного и распорядительного органа, принимаемому при участии
общественной комиссии по жилищным вопросам в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
2. Специальные жилые помещения в стационарных учреждениях социального обслуживания предоставляются
гражданам органами по труду, занятости и социальной защите и Министерством труда и социальной защиты Республики
Беларусь в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
3. Специальные жилые помещения в детских домах семейного типа, детских деревнях (городках), детских
интернатных учреждениях предоставляются гражданам управлениями (отделами) образования местных исполнительных
и распорядительных органов в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
4. Специальные жилые помещения, расположенные на закрытых территориях, предоставляются гражданам
государственными органами или государственными организациями, в ведении которых находятся эти территории, в
порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
5. Специальные жилые помещения, расположенные на территории иностранных государств и предназначенные
для проживания работников дипломатических представительств и консульских учреждений Республики Беларусь,
предоставляются указанным работникам Министерством иностранных дел Республики Беларусь в порядке, установленном
Советом Министров Республики Беларусь.
6. Специальные жилые помещения, предназначенные для проживания военнослужащих органов пограничной
службы, проходящих военную службу в подразделениях, непосредственно охраняющих Государственную границу
Республики Беларусь, расположенных вне закрытых территорий, предоставляются этим военнослужащим
Государственным пограничным комитетом Республики Беларусь в порядке, установленном Советом Министров
Республики Беларусь.
7. Специальные жилые помещения, предназначенные для проживания работников организаций, подчиненных
Управлению делами Президента Республики Беларусь, в том числе работников организаций, подчиненных или входящих
в состав этих организаций, предоставляются указанным работникам Управлением делами Президента Республики
Беларусь в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
8. Специальные жилые помещения предоставляются гражданам по договору найма специального жилого помещения
государственного жилищного фонда (за исключением специальных жилых помещений в домах-интернатах для престарелых и
инвалидов, в том числе психоневрологических, домах-интернатах для детей-инвалидов, а также указанных в подпунктах
2.2 и 2.3 пункта 2 статьи 130 настоящего Кодекса).
9. Право пользования специальным жилым помещением возникает у гражданина на основании договора найма
специального жилого помещения государственного жилищного фонда (за исключением специальных жилых помещений в
домах-интернатах для престарелых и инвалидов, в том числе психоневрологических, домах-интернатах для детейинвалидов, а также указанных в подпунктах 2.2 и 2.3 пункта 2 статьи 130 настоящего Кодекса).
10. Порядок отнесения жилых помещений государственного жилищного фонда к специальным жилым помещениям,
особенности и основания предоставления специальных жилых помещений, отнесенных к определенной категории специальных
жилых помещений, владения и пользования ими, основные права и обязанности сторон по договору найма специального
жилого помещения государственного жилищного фонда определяются Советом Министров Республики Беларусь.
ГЛАВА 23 ОСОБЕННОСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ
ВОЕННОСЛУЖАЩИХ
Статья 132. Учет военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий
49
1. Учет военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту прохождения военной службы
осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства в Министерстве обороны
Республики Беларусь, Министерстве внутренних дел Республики Беларусь, Министерстве по чрезвычайным ситуациям
Республики Беларусь, Государственном пограничном комитете Республики Беларусь, Комитете государственной безопасности
Республики Беларусь, Комитете государственного контроля Республики Беларусь, Службе безопасности Президента Республики
Беларусь, ином государственном органе, в котором предусмотрена военная служба (далее – государственные органы, в
которых предусмотрена военная служба).
Государственные органы, в которых предусмотрена военная служба, при ведении учета определяют, какие
должностные лица принимают решения о приеме военнослужащих на учет нуждающихся в улучшении жилищных
условий и какие документы такими должностными лицами при этом оформляются.
2. Военнослужащие принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в порядке,
установленном настоящим Кодексом.
3. Военнослужащие, за исключением офицеров по призыву, военнослужащих срочной военной службы,
курсантов военных учебных заведений, курсантов и слушателей дневной формы получения образования учебных заведений
государственных органов, в которых предусмотрена военная служба, признаются нуждающимися в улучшении жилищных
условий по месту прохождения военной службы по основаниям, предусмотренным в статье 32 настоящего Кодекса.
4. При назначении военнослужащих, за исключением офицеров по призыву, военнослужащих срочной военной
службы, курсантов военных учебных заведений, курсантов и слушателей дневной формы получения образования
учебных заведений государственных органов, в которых предусмотрена военная служба, состоящих на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий, на должности в другие воинские части, организации, органы внутренних дел, воинские
формирования, государственные органы, в которых предусмотрена военная служба, они принимаются на учет
нуждающихся в улучшении жилищных условий по новому месту прохождения военной службы со времени принятия их на учет по
прежнему месту прохождения военной службы.
Рапорт о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по новому месту прохождения военной
службы должен быть подан в течение шести месяцев со дня прибытия к новому месту прохождения военной службы. При
подаче рапорта по истечении указанного срока военнослужащий принимается на учет нуждающихся в улучшении
жилищных условий со дня подачи рапорта о принятии на такой учет.
В случае, если при переводе по военной службе военнослужащие не могут быть приняты на учет нуждающихся в
улучшении жилищных условий по новому месту прохождения военной службы, в том числе если они подлежат снятию с
учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством, при этом у них отсутствуют в
пользовании или в собственности жилые помещения (доли в жилом помещении) в населенном пункте по новому месту
прохождения военной службы, такие военнослужащие могут быть приняты на учет нуждающихся в улучшении
жилищных условий (оставлены на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий) только для обеспечения их
служебными жилыми помещениями и жилыми помещениями в общежитиях.
5. Жилищные права офицеров по призыву, военнослужащих срочной военной службы, курсантов военных
учебных заведений, курсантов и слушателей дневной формы получения образования учебных заведений государственных
органов, в которых предусмотрена военная служба, определяются законодательством.
Статья 133. Документы, необходимые для принятия военнослужащих на учет нуждающихся в улучшении
жилищных условий по месту военной службы
1. Военнослужащие считаются принятыми на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту
прохождения военной службы со дня подачи рапорта в порядке, установленном государственным органом, в котором
предусмотрена военная служба.
2. Документы, необходимые для принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий,
предусмотренные в статье 36 настоящего Кодекса, а также иные документы, установленные актами законодательства с
учетом специфики прохождения военной службы и обеспечения жилыми помещениями военнослужащих, запрашиваются и
прилагаются к рапорту в порядке, установленном законодательством.
Статья 134. Сохранение за военнослужащими и членами их семей права состоять на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий
1. Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту прохождения военной
службы сохраняется за:
1.1. военнослужащими в связи с избранием их на выборные должности в государственные органы, а также
назначением их Президентом Республики Беларусь, Советом Министров Республики Беларусь на должности в государственные
органы, в которых не предусмотрена военная служба, – на период работы в этих государственных органах;
1.2. гражданами, уволенными с военной службы:
1.2.1. по возрасту;
1.2.2. по болезни;
1.2.3. в связи с организационно-штатными мероприятиями – до даты трудоустройства в другую организацию;
1.3. членами семьи военнослужащего, погибшего (умершего) в связи с исполнением обязанностей военной
службы, состоявшими вместе с ним на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, если не отпали основания
состоять на таком учете;
1.4. членами семьи военнослужащего, погибшего (умершего) в период строительства жилого помещения, смерть
которого не связана с исполнением обязанностей военной службы, за исключением гибели (смерти) в результате своих
50
противоправных действий, состоявшими вместе с ним на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также за
членами семьи гражданина, сохранившего после увольнения с военной службы право состоять на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий по месту прохождения военной службы, погибшего (умершего) в период строительства
жилого помещения, за исключением гибели (смерти) в результате своих противоправных действий, – до окончания
строительства, если не отпали основания состоять на таком учете;
1.5. проходящими военную службу в одном государственном органе, в котором предусмотрена военная служба,
членами семьи военнослужащего, состоявшего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в случае его
смерти, расторжения брака, увольнения с военной службы без сохранения права состоять на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий по месту прохождения военной службы.
2. Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по прежнему месту прохождения
военной службы сохраняется за военнослужащими, зачисленными слушателями (адъюнктами, докторантами, магистрантами,
ординаторами, соискателями) учебных заведений дневной формы получения образования в течение всего периода
обучения.
Статья 135. Обеспечение военнослужащих жилыми помещениями
1. Военнослужащие при прохождении военной службы обеспечиваются жилыми помещениями социального
пользования, служебными жилыми помещениями, специальными жилыми помещениями, жилыми помещениями в
общежитиях.
2. Жилые помещения социального пользования предоставляются военнослужащим, которые в соответствии с
настоящим Кодексом и иными законодательными актами имеют право на их получение.
Статья 136. Особенности обеспечения военнослужащих служебными жилыми помещениями
1. Военнослужащие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, на период прохождения военной службы
обеспечиваются служебными жилыми помещениями.
2. Первоочередное право на получение служебного жилого помещения предоставляется отдельным категориям
военнослужащих в связи с особым характером их военной службы.
3. При переводе военнослужащего для прохождения военной службы в другой населенный пункт ему может
предоставляться служебное жилое помещение по новому месту прохождения военной службы.
При переводе военнослужащего, являющегося нанимателем жилого помещения по договору найма служебного
жилого помещения, на военную службу в другую местность (воинский гарнизон), в том числе при избрании на выборную
должность в государственный орган, с предоставлением ему служебного жилого помещения служебное жилое помещение,
предоставленное ему по прежнему месту прохождения военной службы, может быть сохранено за ним по заявлению нанимателя
на срок не более трех лет (в случае выезда военнослужащего – нанимателя служебного жилого помещения на временное
проживание в другую местность (воинский гарнизон) в связи с избранием на выборную должность в государственный
орган – на срок не более четырех лет). При этом военнослужащий – наниматель служебного жилого помещения, которое по
заявлению за ним сохранено и в котором не остались проживать члены его семьи, производит плату за пользование жилым
помещением, его техническое обслуживание, тепловую энергию и отчисления на капитальный ремонт по установленным
законодательством ставкам (тарифам).
4. Договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда является срочным,
заключается на время прохождения военной службы в конкретном населенном пункте или воинском гарнизоне и подлежит
прекращению (расторжению) в связи с утратой оснований для проживания в служебном жилом помещении, за
исключением случаев, установленных настоящим Кодексом.
Статья 137. Особенности обеспечения военнослужащих жилыми помещениями в общежитиях
1. Военнослужащим, за исключением военнослужащих срочной военной службы, могут предоставляться жилые
помещения в общежитиях в порядке, установленном настоящим Кодексом и иным законодательством.
2. Особенности предоставления военнослужащим жилых помещений в общежитиях, а также проживания
военнослужащих в общежитиях, связанные со спецификой прохождения военной службы (утверждение перечня
должностных лиц из числа военнослужащих, которым жилое помещение в общежитии предоставляется вне очереди, порядок
ведения очередности военнослужащих, желающих получить жилое помещение в общежитии, определение наймодателя при
заключении договора найма жилого помещения в общежитии государственного жилищного фонда, срок такого договора
найма) регулируются государственными органами, в которых предусмотрена военная служба, осуществляющими
предоставление жилых помещений в общежитиях.
3. Военнослужащие, зачисленные слушателями (адъюнктами, докторантами, магистрантами, ординаторами,
соискателями) учебных заведений дневной формы получения образования, обеспечиваются жилыми помещениями в общежитиях только
на период обучения в этих учебных заведениях.
Статья 138. Особенности обеспечения военнослужащих специальными жилыми помещениями
Специальные жилые помещения, расположенные на закрытых территориях, предоставляются военнослужащим,
за исключением военнослужащих срочной военной службы, курсантов военных учебных заведений, курсантов и
слушателей учебных заведений дневной формы получения образования, государственными органами, в которых
предусмотрена военная служба, на время прохождения военной службы по договору найма специального жилого
51
помещения государственного жилищного фонда без сдачи жилых помещений государственного жилищного фонда по
прежнему месту прохождения военной службы.
Статья 139. Выселение военнослужащих, занимающих служебные, специальные жилые помещения и жилые
помещения в общежитиях
1. Военнослужащие подлежат выселению из предоставленных им ранее служебных жилых помещений и жилых
помещений в общежитиях по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.
Военнослужащие из числа слушателей (адъюнктов, докторантов, магистрантов, ординаторов, соискателей) учебных
заведений дневной формы получения образования, которым жилые помещения в общежитиях были предоставлены на
время обучения, подлежат выселению из них без предоставления другого жилого помещения после окончания учебных
заведений.
2. Выселение военнослужащих из специальных жилых помещений, расположенных на закрытых территориях,
производится в связи с прекращением оснований, по которым были приняты решения о предоставлении им этих жилых
помещений, а также по другим основаниям, предусмотренным законодательством.
3. Военнослужащие, в том числе уволенные с военной службы, осуществляющие строительство в составе
организаций застройщиков или в порядке долевого участия в населенном пункте по месту прохождения военной службы, подлежат
выселению из занимаемого ими служебного жилого помещения, специального жилого помещения, жилого помещения в
общежитии со всеми проживающими с ними гражданами в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.
Статья 140. Проживание военнослужащих в казарменно-жилищном фонде государственных органов, в которых
предусмотрена военная служба
1. Военнослужащие во время прохождения военной службы и члены их семей могут временно размещаться в
казарменно-жилищном фонде государственных органов, в которых предусмотрена военная служба, – жилых помещениях,
специально оборудованных для временного проживания военнослужащих и членов их семей и находящихся в оперативном
управлении государственных органов, в которых предусмотрена военная служба.
2. Порядок предоставления жилых помещений казарменно-жилищного фонда определяется государственным
органом, в котором предусмотрена военная служба, осуществляющим оперативное управление ими.
3. Запрещается отнесение к казарменно-жилищному фонду жилых помещений государственного жилищного фонда, в
том числе жилых помещений социального пользования, служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях,
специальных жилых помещений.
Статья 141. Особенности предоставления
(реконструкции) или приобретения жилых помещений
военнослужащим
льготных
кредитов
для
строительства
1. Военнослужащим в воинском (специальном) звании до полковника (полковника милиции, полковника
финансовой милиции, полковника внутренней службы) включительно, в том числе уволенным с военной службы по
возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов, имеющим не менее пяти календарных лет выслуги на военной службе
(за исключением периодов обучения в военных учебных заведениях, учреждениях образования государственных органов,
в которых предусмотрена военная служба), нуждающимся в улучшении жилищных условий, независимо от отнесения к
категории малообеспеченных граждан, предоставляется право на использование льготного кредита на строительство
(реконструкцию) или приобретение жилых помещений в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и иным
законодательством.
2. Право на получение льготных кредитов без отнесения к категории малообеспеченных граждан может быть
использовано военнослужащим только один раз.
ГЛАВА 24 ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПОСТРОЕННЫХ ЗА СЧЕТ
СРЕДСТВ РЕСПУБЛИКАНСКОГО БЮДЖЕТА, НАПРАВЛЯЕМЫХ НА ПРЕОДОЛЕНИЕ ПОСЛЕДСТВИЙ
КАТАСТРОФЫ НА ЧЕРНОБЫЛЬСКОЙ АЭС, ДРУГИХ РАДИАЦИОННЫХ АВАРИЙ
Статья 142. Обеспечение граждан жилыми помещениями, построенными за счет средств республиканского
бюджета, направляемых на преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий
1. Жилые помещения, построенные за счет средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление
последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, предоставляются:
1.1. гражданам, постоянно (преимущественно) проживающим в зоне последующего отселения либо прибывшим
в указанную зону до 1 января 1990 года, при их переселении.
Гражданам, имеющим в зоне последующего отселения жилые помещения на праве собственности либо внесенным в качестве
собственников недвижимого имущества в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного комитета, при
переселении жилые помещения предоставляются на праве собственности в порядке, предусмотренном
законодательством, взамен оставляемых ими жилых помещений, которые переходят в коммунальный жилищный фонд.
Гражданам, постоянно (преимущественно) проживающим в зоне последующего отселения в жилых помещениях
государственного жилищного фонда либо в жилых помещениях, находящихся в собственности организаций негосударственной
формы собственности, по договору найма, при переселении предоставляются жилые помещения по договору найма жилого
помещения государственного жилищного фонда;
52
1.2. гражданам, проживавшим до 1 января 1990 года и выехавшим из зоны первоочередного отселения и зоны последующего
отселения, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на протяжении всего периода после их выезда
из указанных зон. Данной категории граждан жилые помещения предоставляются по договору найма жилого помещения
государственного жилищного фонда;
1.3. гражданам, заболевшим и перенесшим лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской
АЭС, других радиационных аварий, инвалидам, в отношении которых установлена причинная связь увечья или
заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями,
состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Данной категории граждан предоставляются жилые
помещения социального пользования по договору найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного
фонда.
2. Жилые помещения, построенные за счет средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление
последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, предоставляются по договору найма
служебного жилого помещения государственного жилищного фонда состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий:
2.1. специалистам, прибывшим по распределению учреждений, обеспечивающих получение среднего специального
и высшего образования, или по направлению государственных органов и других государственных организаций на работу в
организации, расположенные:
2.1.1. на территориях с уровнем радиоактивного загрязнения свыше 5 Кu/кв. км и приравненных к ним
территориях;
2.1.2. в населенных пунктах, выведенных из зоны последующего отселения и зоны с правом на отселение (в жилых
домах, построенных до вывода населенных пунктов из указанных зон);
2.2. научным работникам, направляемым на работу в научные учреждения г.Гомеля, занимающимся научными проблемами
преодоления последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий;
2.3. работникам учреждения «Полесский государственный радиационно-экологический заповедник».
Статья 143. Порядок предоставления гражданам жилых помещений, построенных за счет средств
республиканского бюджета, направляемых на преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, других
радиационных аварий
1. Жилые помещения, построенные за счет средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление
последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, предоставляются гражданам по
решению районных, городских исполнительных комитетов и местных администраций районов в городе.
2. Областные и Минский городской исполнительные комитеты согласовывают с Департаментом по ликвидации
последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь
представленные районными, городскими исполнительными комитетами и местными администрациями районов в городе
списки граждан, которым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи предоставляются жилые помещения,
построенные за счет средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление последствий катастрофы на
Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий (с обязательным представлением учетных дел).
ГЛАВА 25 ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 144. Приватизация жилых помещений, ее субъекты и объекты
1. Под приватизацией жилых помещений понимается приобретение в собственность занимаемых гражданами жилых
помещений государственного жилищного фонда, предоставленных в соответствии с законодательством.
2. Субъектами приватизации являются граждане.
3. Объектами приватизации являются жилые помещения государственного жилищного фонда.
Статья 145. Жилые помещения, не подлежащие приватизации
Не подлежат приватизации:
жилые помещения в общежитиях;
служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь;
жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные по срочному договору найма жилого помещения
государственного жилищного фонда обязанным лицам;
жилые помещения, находящиеся в зоне эвакуации (отчуждения), первоочередного и последующего отселения на
территориях с радиоактивным загрязнением. При этом граждане, проживающие в зоне с правом на отселение, при наличии
оснований и желания переселиться на место жительства в другие населенные пункты, не имеют права на приватизацию
занимаемых ими жилых помещений;
жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае
перепланировки (переустройства) квартир при проведении работ по реконструкции (капитальному ремонту) дома на
период с момента начала производства работ и до окончания работ;
жилые помещения, занимаемые военнослужащими воинских частей, выведенных или подлежащих выводу за
пределы Республики Беларусь, либо военнослужащими, выбывающими за пределы Республики Беларусь для
прохождения военной службы в вооруженных силах других государств, либо членами семей таких военнослужащих;
специальные жилые помещения;
53
жилые помещения социального пользования;
жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определенных Министерством обороны
Республики Беларусь;
жилые помещения, расположенные в зданиях, выделенных для размещения органов и подразделений по
чрезвычайным ситуациям;
жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных
государств;
жилые помещения в иных случаях, установленных законодательными актами.
Статья 146. Порядок приватизации жилых помещений
1. Для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда
наниматель этого жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в
соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением, подают
заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган либо в орган управления организации, в
хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение. Заявление о приватизации подписывается
всеми указанными гражданами – как участвующими, так и не участвующими в приватизации.
К заявлению о приватизации прилагаются документы, в соответствии с перечнем, определенным Президентом
Республики Беларусь.
Лица, перечисленные в части первой настоящего пункта, имеют равные права на участие в приватизации жилого
помещения.
2. Приватизация жилых помещений осуществляется по решению местных исполнительных и распорядительных
органов, а также органов управления организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых
находятся жилые помещения.
Приватизация жилых помещений, находящихся в безвозмездном пользовании негосударственных юридических
лиц, созданных в результате разгосударствления и приватизации, осуществляется по решению государственных органов, с
которыми заключены договоры безвозмездного пользования, или уполномоченных ими лиц.
Решения о приватизации принимаются в месячный срок со дня подачи заявления.
3. Жилые помещения в домах (квартирах), являющихся историко-культурными ценностями, приватизируются
при условии подписания гражданами – участниками приватизации охранного обязательства, выдаваемого соответствующим
республиканским органом государственного управления.
4. Договоры приватизации жилых помещений подлежат нотариальному удостоверению.
5. Отказ в приватизации занимаемых жилых помещений может быть обжалован в судебном порядке.
Статья 147. Права членов семьи нанимателя жилого помещения при приватизации
1. Жилое помещение (доля в таком помещении), приватизированное совместно проживающими супругами,
является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого помещения (в том числе
денежными средствами, принадлежащими им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвующие в
приватизации жилого помещения, имеют право собственности на соответствующую их участию долю в
приватизированном жилом помещении. Указанные доли собственности могут быть отражены по требованию участников
приватизации в свидетельстве (удостоверении) о государственной регистрации жилого помещения.
2. Участие в приватизации жилого помещения лиц, не обладающих гражданской дееспособностью в полном
объеме, осуществляется с учетом установленных законодательством особенностей приобретения ими гражданских прав и создания
гражданских обязанностей.
Статья 148. Денежная жилищная квота
1. Денежная жилищная квота – это стоимостный эквивалент жилья, передаваемого гражданам Республики
Беларусь безвозмездно, который определяется отношением остаточной стоимости объектов приватизации в ценах на 31
декабря 1991 года в целом по республике к численности граждан Республики Беларусь, с учетом трудового стажа.
2. Право граждан Республики Беларусь на денежную жилищную квоту удостоверяется именными
приватизационными чеками «Жилье».
В обращении находятся и используются в соответствии с законодательством только перерегистрированные именные
приватизационные чеки «Жилье».
Статья 149. Осуществление приватизации жилых помещений на возмездной, безвозмездной либо смешанной
основе
1. Приватизация жилых помещений на возмездной основе осуществляется в случае, если у граждан не имеется именных
приватизационных чеков «Жилье».
2. Жилые помещения, занимаемые гражданами, передаются им в собственность безвозмездно, если сумма
именных приватизационных чеков «Жилье» равна стоимости этих помещений, определяемой в ценах на 31 декабря 1991
года.
54
3. Если сумма именных приватизационных чеков «Жилье» превышает стоимость занимаемого гражданином жилого
помещения, определяемую в ценах на 31 декабря 1991 года, жилое помещение передается безвозмездно, а остаток именных
приватизационных чеков «Жилье» может использоваться в соответствии со статьей 153 настоящего Кодекса.
4. Часть жилого помещения, которая не оплачена за счет суммы именных приватизационных чеков «Жилье», подлежит
выкупу в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации жилого помещения. При этом именные
приватизационные чеки «Жилье» участников приватизации, а также именные приватизационные чеки «Жилье»,
подаренные им по нотариально удостоверенному договору супругом (супругой), родителями, детьми, усыновителями,
усыновленными, родными братьями и сестрами, дедом, бабкой, внуками, полученные по наследству либо по решению суда,
засчитываются в счет погашения стоимости жилого помещения, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 года.
5. Стоимость жилых помещений в ценах на 31 декабря 1991 года для зачета суммы именных приватизационных чеков
«Жилье» определяется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 150. Приватизация жилых помещений на льготных условиях
1. Безвозмездно (с учетом жилищной квоты, суммы квот) передаются в собственность жилые помещения следующим
категориям граждан Республики Беларусь:
1.1. Героям Беларуси, Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам орденов
Отечества, Славы, Трудовой Славы;
1.2. лицам, из числа категорий, определенных в пункте 1, подпункте 3.3 пункта 3 части второй статьи 2, пунктах 1 – 3
части первой статьи 3, статьях 4, 22, 24 и 25 Закона Республики Беларусь «О ветеранах»;
1.3. реабилитированным гражданам – жертвам политических репрессий, детям, которые находились вместе с
родителями в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей,
детям, оставшимся в несовершеннолетнем возрасте без опеки родителей, необоснованно репрессированных по
политическим мотивам, а также детям и не образовавшему (не образовавшей) новой семьи супругу (супруге) лиц,
расстрелянных или умерших в местах лишения свободы и реабилитированных посмертно;
1.4. инвалидам с детства;
1.5. гражданам, заболевшим и перенесшим лучевую болезнь, инвалидам вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС,
других радиационных аварий, в том числе детям-инвалидам вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, других
радиационных аварий;
1.6. гражданам, принимавшим в 1986 – 1987 годах участие в работах по ликвидации последствий катастрофы на
Чернобыльской АЭС в пределах зоны эвакуации (отчуждения) или занятым в этот период на эксплуатации или других
работах на указанной станции (в том числе временно направленным или командированным), включая военнослужащих и
военнообязанных, призванных на специальные сборы и привлеченных к выполнению работ, связанных с ликвидацией
последствий данной катастрофы;
1.7. гражданам, принимавшим непосредственное участие в испытаниях ядерного оружия в атмосфере или под водой,
боевых радиоактивных веществ, учениях с применением таких оружия, веществ до даты фактического прекращения таких
испытаний и учений; в подземных испытаниях ядерного оружия или проведении подземных ядерных взрывов в научнотехнических целях в условиях нештатных радиационных ситуаций и действий других поражающих факторов ядерного
оружия; в ликвидации радиационных аварий на ядерных энергетических установках надводных и подводных кораблей и
других военных объектах, а также на производственном объединении «Маяк» в период с 29 сентября 1957 года по 31 декабря 1958 года; в
проведении защитных мероприятий и реабилитации загрязненных радионуклидами территорий вдоль р.Теча в период с 1
января 1949 года по 31 декабря 1956 года;
1.8. специалистам из числа отдельных подразделений по сборке (разборке) ядерных зарядов, выполнявшим эти
работы до 31 декабря 1961 года;
1.9. лицам, занимающим жилые помещения в одноквартирных, блокированных жилых домах, имеющих не более
одного надземного этажа, при их износе на 60 процентов и выше.
Указанные граждане имеют право на одноразовое использование льготы, предусмотренной в части первой
настоящего пункта.
Гражданам, указанным в подпунктах 1.1 – 1.8 части первой настоящего пункта, жилые помещения передаются в
собственность безвозмездно в пределах 20 кв. метров общей площади, а также 20 кв. метров общей площади на каждого
проживающего вместе с ними нетрудоспособного неработающего члена семьи с учетом полностью начисленной им
жилищной квоты, суммы квот. Гражданам, указанным в подпункте 1.9 части первой настоящего пункта, жилые помещения
передаются в собственность безвозмездно независимо от размера их общей площади с учетом полностью начисленной жилищной
квоты, суммы квот лиц, участвующих в приватизации.
Под нетрудоспособными неработающими членами семьи понимаются не работающие по трудовым договорам,
гражданско-правовым договорам, предметом которых является оказание услуг, выполнение работ и создание объектов
интеллектуальной собственности, и не занимающиеся предпринимательской деятельностью: родители, супруг (супруга),
достигшие возраста 60 лет (мужчины), 55 лет (женщины) либо не достигшие этого возраста, но являющиеся инвалидами I
или II группы; несовершеннолетние дети или совершеннолетние дети, являющиеся инвалидами с детства I или II группы.
2. Жилые помещения, приватизируемые на льготных условиях (с учетом жилищной квоты, суммы квот), передаются
участникам приватизации в равных долях.
Та часть жилых помещений, которая превышает размер общей площади, передаваемой безвозмездно, приватизируется
на общих основаниях. При этом доля участия в приватизации денежными средствами определяется по соглашению
между участниками приватизации.
55
3. Граждане Республики Беларусь, имеющие право на приватизацию жилых помещений на льготных условиях и
имевшие, но не реализовавшие право на начисление жилищной квоты до 1 июля 1999 года, имеют право на одноразовое
использование льготы, предусмотренной в части первой пункта 1 настоящей статьи.
4. Граждане, не имевшие права на начисление жилищной квоты, а также граждане Республики Беларусь,
использовавшие (полностью или частично) жилищную квоту на приватизацию жилых помещений или на другие цели,
могут приватизировать занимаемые жилые помещения на общих основаниях без права на безвозмездную передачу в
собственность жилых помещений, предусмотренную в части первой пункта 1 настоящей статьи.
5. Законодательными актами могут быть предусмотрены иные случаи безвозмездной передачи в собственность
граждан занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда.
Статья 151. Стоимость объектов приватизации
Стоимость объектов приватизации определяется с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на
день подачи заявления о приватизации занимаемых помещений, комиссиями местных исполнительных и распорядительных
органов, а также органами управления организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых
находятся жилые помещения либо которыми заключены договоры безвозмездного пользования жилыми помещениями с
организациями негосударственной формы собственности, в порядке, установленном Советом Министров Республики
Беларусь.
Статья 152. Особенности приватизации жилых помещений отдельными категориями граждан и передачи
именных приватизационных чеков «Жилье» местному исполнительному и распорядительному органу
1. Приватизация жилых помещений, в которых проживают без совершеннолетних членов семьи дети-сироты и дети,
оставшиеся без попечения родителей, в возрасте до 14 лет, производится на имя детей по заявлению опекуна с
предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
2. Жилые помещения, в которых проживают без совершеннолетних членов семьи дети-сироты и дети,
оставшиеся без попечения родителей, в возрасте от 14 до 18 лет, приватизируются на имя детей по их заявлению с
согласия попечителя и органов опеки и попечительства.
3. При приватизации жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, учитываются неиспользованные
именные приватизационные чеки «Жилье» умерших (безвестно отсутствующих) родителей (усыновителей).
4. Договор от имени детей заключается в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
5. При определении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в детские интернатные
учреждения, государственные специализированные учреждения для несовершеннолетних, нуждающихся в социальной
помощи и реабилитации, государственные учреждения, обеспечивающие получение профессионально-технического,
среднего специального и высшего образования, детские деревни (городки), детские дома семейного типа, в опекунские,
приемные семьи орган опеки и попечительства имеет право в течение шести месяцев рассмотреть вопрос о возможности
приватизации на имя детей занимаемого исключительно ими жилого помещения и в случае необходимости принять меры по
оформлению приватизации и распоряжению приватизированным жилым помещением в интересах детей.
6. Граждане Республики Беларусь, находящиеся на попечении государства, передают свои именные
приватизационные чеки «Жилье» местному исполнительному и распорядительному органу, на территории которого
находится попечительское учреждение. По окончании пребывания в попечительском учреждении именные
приватизационные чеки «Жилье» возвращаются гражданину.
Статья 153. Использование именных приватизационных чеков «Жилье»
1. Именные приватизационные чеки «Жилье» используются гражданами Республики Беларусь для приватизации
занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда, а также гражданами и членами их семей,
состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищностроительном кооперативе, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства; реконструкции
одноквартирных, блокированных жилых домов; долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилых
помещений путем покупки, погашения задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование
ими) и ссудам организаций, взятым и использованным на указанные цели.
2. Именные приватизационные чеки «Жилье» не подлежат отчуждению, за исключением дарения их по нотариально
удостоверенному договору супругу (супруге), родителям, детям, усыновителям, усыновленным, родным братьям и сестрам,
деду, бабке, внукам, перехода права собственности по наследству либо по решению суда.
Статья 154. Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений и их отчуждение
1. Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет при условии
внесения первоначального взноса в размере не менее 10 процентов остаточной подлежавшей оплате стоимости этих
жилых помещений.
2. При неуплате в течение года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган,
юридическое лицо, являющееся стороной договора купли-продажи жилого помещения, вправе в судебном порядке
расторгнуть этот договор.
3. Гражданин вправе произвести отчуждение приобретенного в рассрочку жилого помещения после полного
погашения стоимости этого жилого помещения.
56
Статья 155. Зачисление и использование средств, поступающих от приватизации жилых помещений
Средства, поступающие от приватизации жилых помещений, принадлежащих местным исполнительным и
распорядительным органам, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении организаций либо
безвозмездном пользовании организаций негосударственной формы собственности, созданных в результате
разгосударствления и приватизации, зачисляются в местные бюджеты и используются на жилищное строительство.
РАЗДЕЛ III ОСОБЕННОСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ
НЕКОТОРЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН
ГЛАВА 26
ОСОБЕННОСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ ОБЯЗАННЫХ ЛИЦ
Статья 156. Предоставление временно свободных жилых помещений, принадлежащих обязанным лицам на праве
собственности или занимаемых по договорам найма, для проживания других лиц
1. Временно свободные жилые помещения (часть жилого помещения в виде отдельной жилой комнаты),
принадлежащие обязанным лицам на праве собственности или занимаемые по договорам найма жилого помещения
государственного жилищного фонда, закрепляются за их детьми в порядке, установленном Советом Министров
Республики Беларусь, и подлежат сдаче по договорам найма (поднайма) местными исполнительными и
распорядительными органами в порядке, установленном в пунктах 2 – 4 настоящей статьи, для проживания других лиц.
Типовой договор найма жилого помещения (части жилого помещения), принадлежащего обязанным лицам на праве
собственности и типовой договор поднайма жилого помещения (части жилого помещения), занимаемого обязанными лицами по
договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда утверждаются Советом Министров Республики
Беларусь.
Средства, полученные от сдачи жилых помещений по договорам найма (поднайма), перечисляются в порядке и
на условиях, определенных Советом Министров Республики Беларусь, на погашение обязанными лицами, являющимися
собственниками (нанимателями) жилых помещений, расходов по содержанию детей.
2. Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности обязанным лицам, сдаются местными исполнительными и
распорядительными органами по договору найма. При этом для сдачи жилого помещения, принадлежащего обязанному лицу на
праве собственности, не требуется доверенности такого лица.
Размер платы по договору найма жилых помещений, принадлежащих обязанным лицам на праве собственности,
определяется по соглашению сторон с включением в нее платы за жилищно-коммунальные услуги.
3. Жилые помещения, занимаемые обязанными лицами по договору найма жилого помещения государственного жилищного
фонда, подлежат сдаче по договору поднайма жилого помещения в порядке, установленном настоящим Кодексом, с взиманием платы за
поднаем, платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением.
Размер платы за поднаем жилых помещений, указанных в части первой настоящего пункта, определяется исходя
из размера базовой ставки платы за поднаем таких жилых помещений, установленной Советом Министров Республики
Беларусь, с применением коэффициентов, определенных областными и Минским городским исполнительными комитетами
в зависимости от места нахождения жилого помещения.
4. Срок действия договоров, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, определяется периодом временного
отсутствия обязанных лиц или периодом нахождения их детей на государственном обеспечении. Названные договоры
прекращаются до истечения их срока в случае необходимости предоставления жилых помещений детям обязанных лиц
для проживания.
Основанием для выселения лиц, проживающих в жилых помещениях обязанных лиц по договору найма жилого
помещения частного жилищного фонда или по договору поднайма жилого помещения государственного жилищного
фонда, является истечение срока данных договоров или необходимость предоставления жилых помещений детям
обязанных лиц для проживания.
5. Для обеспечения сохранности имеющегося в жилых помещениях имущества, принадлежащего обязанному лицу или
членам его семьи, комиссией, создаваемой местным исполнительным и распорядительным органом, составляется опись, в
соответствии с которой имущество передается по договору хранения лицам, вселяемым в жилое помещение по договору найма
(поднайма). Договор хранения имущества заключается одновременно с заключением договора найма (поднайма) жилого
помещения.
Статья 157. Предоставление жилых помещений обязанным лицам, временно выселенным из занимаемых жилых
помещений, и пользование такими жилыми помещениями
1. С лицами, выселенными из занимаемых жилых помещений в соответствии со статьей 96 настоящего Кодекса,
заключается срочный договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Срок такого договора может
быть продлен по решению суда.
2. Жилые помещения, предоставленные в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат
приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма. Договор найма таких жилых помещений не может быть
изменен по основаниям, предусмотренным в статье 55 настоящего Кодекса.
57
3. По истечении срока договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенного в
соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, обязанные лица переселяются в ранее занимаемые жилые помещения. При отказе
обязанных лиц освободить занимаемые жилые помещения их переселение осуществляется в судебном порядке.
ГЛАВА 27
ОСОБЕННОСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ ДЕТЕЙ-СИРОТ И
ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ
Статья 158. Предоставление незаселенных жилых помещений, принадлежащих детям-сиротам и детям, оставшимся
без попечения родителей, на праве собственности или занимаемых по договорам найма
1. Незаселенные жилые помещения* (часть жилого помещения в виде отдельной жилой комнаты),
принадлежащие на праве собственности детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, находящимся на
государственном обеспечении в детских интернатных учреждениях, в государственных специализированных учреждениях для
несовершеннолетних, нуждающихся в социальной помощи и реабилитации, детских деревнях (городках), государственных
учреждениях, обеспечивающих получение профессионально-технического, среднего специального и высшего образования,
подлежат сдаче местными исполнительными и распорядительными органами по месту нахождения жилых помещений по
договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда для проживания других лиц.
––––––––––––––––––––
*Под незаселенными жилыми помещениями для целей настоящей главы понимаются жилые помещения (часть
жилого помещения в виде отдельной комнаты), в которых не проживают совершеннолетние граждане, за исключением
жилых помещений государственного жилищного фонда, из которых по решению суда временно выселены обязанные лица.
2. Незаселенные жилые помещения (часть жилого помещения в виде отдельной жилой комнаты), принадлежащие
на праве собственности детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, находящимся на государственном
обеспечении в детских домах семейного типа, опекунских семьях, приемных семьях, могут быть сданы родителямивоспитателями, опекунами (попечителями), приемными родителями указанных детей по договорам найма жилых
помещений частного жилищного фонда для проживания других лиц с предварительного письменного разрешения
органов опеки и попечительства в соответствии со статьей 161 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, которое
дается каждый раз, когда возникает необходимость в сдаче таких жилых помещений для этих целей.
3. Размер платы за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда,
заключаемого в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, определяется по соглашению сторон, но не может быть
менее 0,1 базовой величины за 1 кв. метр общей площади в месяц.
4. В случае, если родители-воспитатели, опекуны (попечители), приемные родители более трех месяцев не обеспечивают
внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения
жилого помещения обязан сдать это жилое помещение по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда
для проживания других лиц.
5. Незаселенные жилые помещения (часть жилого помещения в виде отдельной жилой комнаты) государственного
жилищного фонда (за исключением жилых помещений, из которых по решению суда временно выселены обязанные лица),
освобожденные в связи с устройством детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на государственное
обеспечение, соответствующие установленным для проживания санитарным и техническим требованиям,
предоставляются местными исполнительными и распорядительными органами, иными государственными органами и
другими государственными организациями, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся
жилые помещения, гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по срочным договорам найма жилых
помещений государственного жилищного фонда, заключаемым на период нахождения детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, на государственном обеспечении.
При этом опекуны (попечители), лица, на которых законодательством возложено выполнение обязанностей
опекунов (попечителей), у которых дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, находятся на
государственном обеспечении, обязаны за три месяца до окончания нахождения таких детей на государственном
обеспечении известить об этом местный исполнительный и распорядительный орган (государственную организацию),
предоставивший соответствующее жилое помещение.
6. Срок действия договоров, указанных в пунктах 1, 2, 4 и 5 настоящей статьи, определяется периодом нахождения
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на государственном обеспечении. Названные договоры
прекращаются до истечения их срока в случае утраты такими детьми статуса детей-сирот или статуса детей, оставшихся без попечения
родителей, либо приобретения ими дееспособности в полном объеме.
Основанием для выселения лиц, проживающих в жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности детямсиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, или в жилых помещениях государственного жилищного фонда,
освобожденных в связи с устройством детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на государственное
обеспечение, по договору найма частного жилищного фонда или срочному договору найма жилого помещения
государственного жилищного фонда, является истечение срока данных договоров или необходимость предоставления
жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, для проживания.
7. Для обеспечения сохранности имеющегося в жилых помещениях имущества, принадлежащего детям-сиротам
и детям, оставшимся без попечения родителей, комиссией, создаваемой местным исполнительным и распорядительным
органом, составляется опись, в соответствии с которой имущество передается по договору хранения лицам, вселяемым в
58
жилое помещение по договору найма (поднайма). Договор хранения имущества заключается одновременно с
заключением договора найма (поднайма) жилого помещения.
8. Средства, полученные от сдачи жилых помещений по договорам найма жилых помещений частного
жилищного фонда, перечисляются на погашение платы за жилищно-коммунальные услуги. При этом доходы, полученные
от сдачи жилых помещений, остающиеся после внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, зачисляются на
банковские счета детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Статья 159. Предоставление ранее занимаемых жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения
родителей
1. В течение шести месяцев после приобретения детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения
родителей, дееспособности в полном объеме либо по их желанию в течение шести месяцев по прекращении обучения в
учреждениях, обеспечивающих получение профессионально-технического, среднего специального и высшего образования,
по окончании срочной военной службы местный исполнительный и распорядительный орган (государственная
организация) обязан (обязана) предоставить им ранее занимаемое жилое помещение, соответствующее установленным
для проживания санитарным и техническим требованиям. Если они не могут быть вселены в жилое помещение, из
которого выбыли, или при вселении в это жилое помещение они станут нуждающимися в улучшении жилищных
условий, или в иных случаях, если невозможность вселения в такое жилое помещение установлена местным
исполнительным и распорядительным органом по месту нахождения данного жилого помещения, по желанию указанных лиц
им предоставляется жилое помещение государственного жилищного фонда, соответствующее по общей площади нормам
предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда и установленным для проживания санитарным и
техническим требованиям.
2. До предоставления жилого помещения в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи дети-сироты, дети,
оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
обеспечиваются местными исполнительными и распорядительными органами жилыми помещениями в общежитиях или
специальными жилыми помещениями, предназначенными для временного проживания лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей.
ГЛАВА 28
ОСОБЕННОСТИ
РЕГУЛИРОВАНИЯ
ЖИЛИЩНЫХ
ОТНОШЕНИЙ
С
УЧАСТИЕМ
НЕДЕЕСПОСОБНЫХ ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ В СТАЦИОНАРНЫХ УЧРЕЖДЕНИЯХ СОЦИАЛЬНОГО
ОБСЛУЖИВАНИЯ
Статья 160. Предоставление незаселенных жилых помещений, принадлежащих недееспособным гражданам на
праве собственности, по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда
1. Незаселенные жилые помещения (часть жилого помещения в виде отдельной жилой комнаты), принадлежащие
на праве собственности недееспособным гражданам, проживающим в психоневрологических домах-интернатах для
престарелых и инвалидов, домах-интернатах для детей-инвалидов с особенностями психофизического развития, с
разрешения органа опеки и попечительства по месту нахождения незаселенного жилого помещения могут быть сданы
опекунами по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда для проживания других лиц.
2. Срок действия договоров найма жилых помещений, указанных в пункте 1 настоящей статьи, определяется
соглашением сторон. Данные договоры подлежат расторжению в случае признания гражданина в установленном порядке
дееспособным.
3. Размер платы по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, заключаемому в соответствии с
пунктом 1 настоящей статьи, определяется по соглашению сторон, но не может быть менее 0,1 базовой величины за 1 кв.
метр общей площади в месяц с включением в нее платы за жилищно-коммунальные услуги.
4. Средства, полученные от сдачи жилых помещений по договорам найма жилых помещений частного
жилищного фонда, перечисляются на погашение платы за жилищно-коммунальные услуги. При этом доходы, полученные
от сдачи жилых помещений, остающиеся после внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, зачисляются на
банковские счета недееспособных граждан, проживающих в стационарных учреждениях социального обслуживания.
Статья 161. Порядок вселения в ранее занимаемые жилые помещения граждан, признанных в установленном
порядке дееспособными, и выселения лиц, проживающих по договорам найма жилых помещений частного жилищного
фонда
1. Граждане, признанные в установленном порядке дееспособными, вселяются в жилые помещения,
принадлежащие им на праве собственности, после расторжения договора найма жилого помещения частного жилищного
фонда, заключенного их опекуном.
2. Основаниями для выселения лиц, проживающих по договорам найма жилых помещений частного жилищного
фонда в жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности гражданам, признанным в установленном порядке
дееспособными, являются истечение срока этих договоров или необходимость вселения в данное жилое помещение
гражданина, признанного дееспособным.
Раздел IV ЧАСТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
59
ГЛАВА 29 ПРИОБРЕТЕНИЕ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 162. Основания для приобретения права собственности на жилое помещение
1. Граждане приобретают право собственности на жилое помещение на основании:
1.1. строительства, реконструкции зданий под жилые дома;
1.2. приватизации занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда;
1.3. принятия жилого помещения в наследство;
1.4. передачи им в собственность жилого дома, квартиры вместо сносимого жилого дома в связи с изъятием
земельного участка для государственных нужд;
1.5. передачи им в собственность жилого помещения вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или
реконструкцией жилого дома либо вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых
действий и террористических акций;
1.6. совершения иных гражданско-правовых сделок;
1.7. на иных основаниях, предусмотренных законодательными актами.
2. Граждане, вложившие свои денежные средства, жилищную квоту или иное имущество в приобретение или
строительство жилого помещения в целях создания общей долевой собственности, вправе требовать признания за ними
доли в праве общей собственности на это жилое помещение либо права на денежную компенсацию в размере стоимости
их доли в праве собственности на жилое помещение.
3. Организации приобретают право собственности на жилые помещения на основаниях, указанных в подпунктах 1.1,
1.3 – 1.7 пункта 1 настоящей статьи.
4. Граждане и организации могут иметь на праве собственности жилые дома, квартиры и иные жилые помещения
без ограничения их количества и размера.
Статья 163. Правомочия по осуществлению права собственности на жилые помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством, отчуждать,
сдавать гражданам по договору найма либо договору безвозмездного пользования, сдавать организациям на основании
договора аренды, отдавать в залог, с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа осуществлять
переустройство и (или) перепланировку, а также сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности,
и совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей
среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие прав и законных интересов других граждан и организаций.
3. Собственник вправе без согласия других членов (бывших членов) семьи вселить в занимаемое жилое
помещение в качестве членов своей семьи супруга (супругу), детей, родителей, а также других родственников,
свойственников и нетрудоспособных иждивенцев, заключивших с собственником жилого помещения письменное соглашение
о признании их членами его семьи, если иное не установлено законодательными актами.
На вселение одного из участников общей долевой собственности, его супруга (супруги), несовершеннолетних и
совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей согласия другого участника общей долевой
собственности не требуется.
4. Граждане, указанные в пункте 3 настоящей статьи, а также иные граждане могут быть вселены собственником
в занимаемое им жилое помещение на основании договора найма или договора безвозмездного пользования в порядке,
определенном законодательными актами.
5. Пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по
соглашению всех участников общей долевой собственности. Такое соглашение может быть заключено в простой
письменной форме.
В случае, если согласия о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, каждый из участников общей
долевой собственности вправе требовать в судебном порядке установления порядка пользования жилым помещением с
выделением ему в пользование изолированной жилой комнаты.
Статья 164. Отчуждение жилого помещения в случае использования его не по назначению, нарушения правил
пользования жилым помещением либо бесхозяйственного обращения с жилым помещением и переселение бывшего
собственника жилого помещения и членов его семьи в другое жилое помещение
1. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематическим нарушением правил
пользования жилым помещением (в том числе при осуществлении предпринимательской деятельности путем
предоставления мест для краткосрочного проживания) делает невозможным для других проживание в жилом доме либо
бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение (в том числе без уважительных причин в течение
более трех месяцев подряд не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги), местный исполнительный и
распорядительный орган обязан предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут
разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
2. Если собственник жилого помещения после предупреждения по основаниям, предусмотренным в пункте 1
настоящей статьи, продолжает использовать его не по назначению, допускать нарушения правил пользования жилым
помещением, делающие невозможным для других проживание в жилом доме, либо бесхозяйственно обращаться с жилым
60
помещением, допуская его разрушение, либо не погасил задолженность за жилищно-коммунальные услуги, суд по иску
местного исполнительного и распорядительного органа может принять решение о понуждении собственника к
отчуждению данного жилого помещения. Это жилое помещение должно быть отчуждено собственником в течение года с
момента вступления в законную силу решения суда о понуждении к отчуждению.
3. В случае, если в течение года после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника к
отчуждению жилого помещения данное помещение не было отчуждено, оно по решению суда, вынесенному по иску местного
исполнительного и распорядительного органа, подлежит принудительной продаже с публичных торгов.
В случае устранения нарушений, установленных в пункте 1 настоящей статьи, в течение года после вступления в
законную силу решения суда о понуждении собственника к отчуждению жилого помещения исполнительное производство по
данному делу прекращается.
4. Порядок выплаты бывшему собственнику жилого помещения стоимости проданного жилого помещения определяется
законодательством.
5. В случае принудительной продажи жилого помещения с публичных торгов бывшему собственнику жилого
помещения местным исполнительным и распорядительным органом в течение двух месяцев передается в собственность другое жилое
помещение по общей площади менее занимаемого и (или) уступающее ему по своим потребительским качествам, в том числе вне
пределов данного населенного пункта, а также выплачивается стоимость проданного жилого помещения за вычетом
стоимости передаваемого в собственность жилого помещения, затрат на отчуждение жилого помещения и погашение
задолженности (в случае ее наличия) по платежам за жилищно-коммунальные услуги. При этом сумма задолженности по платежам за
жилищно-коммунальные услуги направляется организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда и (или)
предоставляющим коммунальные услуги.
6. При отказе бывшего собственника жилого помещения и членов его семьи от переселения в другое жилое
помещение они могут быть переселены в судебном порядке.
Статья 165. Раздел жилого помещения
1. Собственник (собственники) жилого помещения при наличии технической возможности на перепланировку
жилого помещения вправе произвести раздел жилого помещения с образованием двух и более отдельных жилых
помещений по взаимному согласию. При отсутствии взаимного согласия между собственниками жилого помещения
раздел производится на основании решения суда.
2. При отсутствии технической возможности раздела всего жилого помещения собственник (собственники) вправе
требовать выдела доли в праве собственности на жилое помещение с определением порядка пользования им.
3. Жилые помещения, в которых имеются самовольные переустройство и (или) перепланировка, пристройка, надстройка,
перестройка, не подлежат разделу до их государственной регистрации в установленном порядке.
Статья 166. Права и обязанности членов (бывших членов) семьи собственника жилого помещения, не имеющих
доли в праве общей собственности на жилое помещение
1. Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве
общей собственности на это жилое помещение, имеют право:
1.1. пользоваться жилым помещением наравне с собственником этого жилого помещения, если иное не установлено
письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением или письменным соглашением о признании членом
семьи;
1.2. вселить без согласия собственника жилого помещения в жилое помещение своих несовершеннолетних детей;
1.3. требовать устранения нарушения их права пользования жилым помещением от любых лиц, включая
собственника этого жилого помещения.
2. Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не
имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, обязаны:
2.1. обеспечивать сохранность жилых помещений, соблюдать установленные законодательством правила пользования
жилыми помещениями и содержания придомовой территории, правила пожарной безопасности наравне с собственником
этого жилого помещения;
2.2. участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных настоящим Кодексом, если
иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением или письменным соглашением о
признании членом семьи.
3. Собственник жилого помещения и проживающие совместно с ним совершеннолетние члены его семьи несут
солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием жилым помещением, вспомогательными
помещениями жилого дома и придомовой территорией.
4. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения могут быть изменены собственником и членами
его семьи по взаимному согласию.
5. Если члены семьи собственника жилого помещения перестали быть членами его семьи, право пользования
данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное
не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением или письменным соглашением о
признании членом семьи.
Бывший член семьи собственника жилого помещения, у которого в соответствии с письменным соглашением о
порядке пользования жилым помещением или письменным соглашением о признании членом семьи сохранилось право
пользования данным жилым помещением, сохраняет права, несет обязанности и ответственность наравне с собственником этого
помещения.
61
6. В случае выбытия на другое место жительства члены (бывшие члены) семьи собственника жилого помещения
могут быть в судебном порядке признаны утратившими право пользования жилым помещением.
7. Члены (бывшие члены) семьи бывшего собственника жилого помещения, давшие согласие на отчуждение или
залог жилого помещения и не указанные в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право
пользования жилым помещением, по требованию нового собственника в случае отказа освободить жилое помещение
подлежат выселению в судебном порядке.
Статья 167. Права граждан и организаций при сносе жилого дома, квартиры в блокированном или многоквартирном
жилом доме в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд
1. Местный исполнительный и распорядительный орган либо по его решению лицо, которому предоставляется
земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить
и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме
(доли в праве собственности на одноквартирный, блокированный жилой дом или квартиру) реализацию одного из его
прав на получение:
1.1. в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость
предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений,
сооружений и насаждений при них (долей в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), –
денежной компенсации в размере данной разницы;
1.2. денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них
(за прекращение права в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты,
необходимые для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.
2. Местный исполнительный и распорядительный орган при наличии объективной возможности, в том числе
подтвержденной генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами
детального планирования, утвержденными в соответствии с законодательством, обязан предложить собственнику жилого
дома (доли в праве собственности на одноквартирный или блокированный жилой дом) дополнительно к правам,
предусмотренным в пункте 1 настоящей статьи, реализацию одного из его прав на:
2.1. строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем
(долей в праве собственности на соответствующее имущество), равноценных по благоустройству и общей площади
сносимым;
2.2. перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем.
Минский городской исполнительный комитет до принятия решения об изъятии земельного участка для
государственных нужд обязан предложить собственнику сносимого жилого дома (доли в праве собственности на
одноквартирный или блокированный жилой дом), находящегося на земельном участке в г.Минске, дополнительно к
правам, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи и части первой настоящего пункта, реализацию права на
предоставление ему вне очереди и без проведения аукциона земельного участка на вещных правах, предусмотренных
законодательством, для строительства и обслуживания жилого дома в любом ином населенном пункте Республики Беларусь с
выплатой денежной компенсации, предусмотренной в подпункте 1.2 пункта 1 настоящей статьи.
3. Собственником может быть реализовано по выбору только одно из прав, перечисленных в пунктах 1 и 2
настоящей статьи.
4. В случае, если при реализации прав, предусмотренных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, рыночная стоимость
предоставляемых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем или квартиры типовых потребительских
качеств превышает рыночную стоимость подлежащих сносу объектов недвижимого имущества, разница в их стоимости с
собственника не взыскивается.
5. В случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимого объекта недвижимого имущества, права на
получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу объектов
недвижимого имущества ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой
должна определяться исходя из расчета не менее 15 кв. метров на самого собственника и каждого члена его семьи,
зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).
Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее
общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей
площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15
кв. метров на каждого члена семьи этого собственника с учетом самого собственника.
При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, вселившиеся в жилой дом
(квартиру) после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка (кроме
собственника, а также вселенных в установленном порядке и проживающих в этом жилом помещении супругов,
несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и
членов его семьи).
В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств в соответствии
с нормой общей площади, определенной в части первой настоящего пункта, собственнику может быть предоставлено в
собственность несколько квартир типовых потребительских качеств.
Гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на дополнительную площадь сверх
установленной минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, предоставляется дополнительная
площадь в виде комнаты или в размере 15 кв. метров общей площади.
6. В случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимого объекта недвижимого имущества, права на
получение в собственность жилого дома или квартиры типовых потребительских качеств вместо подлежащего сносу
62
объекта недвижимого имущества члены его семьи, зарегистрированные по месту жительства в сносимом жилом доме
(квартире), и иные граждане, имеющие право пользования этим объектом недвижимого имущества, приобретают право
пользования и подлежат регистрации передаваемым собственнику жилым домом (квартирой) на тех же условиях, на
которых они занимали прежний жилой дом (квартиру).
7. В случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимого объекта недвижимого имущества, права на
получение денежной компенсации это право может быть реализовано с согласия совершеннолетних членов его семьи,
зарегистрированных по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), и органов опеки и попечительства, если
в подлежащем сносу жилом доме (квартире) зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи собственника.
8. В случае выбора организацией, являющейся собственником сносимого объекта недвижимого имущества, права,
предусмотренного в подпункте 1.1 пункта 1 настоящей статьи, данной организации предоставляется квартира (квартиры)
типовых потребительских качеств, равноценная по площади подлежащему сносу жилому дому (квартире).
9. Организация или гражданин, являющиеся собственниками сносимого объекта недвижимого имущества, заселенного на
основании договора найма жилого помещения, обязаны передать полученный жилой дом (квартиру) в пользование
гражданам, проживающим в сносимых жилых помещениях, на условиях ранее заключенного договора найма жилого
помещения.
При выборе организацией или гражданином, являющимися собственниками сносимого объекта недвижимого
имущества, права на получение денежной компенсации это право может быть реализовано при предоставлении ими
гражданам, зарегистрированным по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), жилого дома или квартиры
типовых потребительских качеств на тех же условиях, на которых они занимали подлежащий сносу жилой дом (квартиру).
10. При выборе лицами, являющимися участниками общей собственности, одного из прав, предусмотренных в пунктах 1
или 2 настоящей статьи, их доли в этом праве должны соответствовать долям в праве каждого из них на подлежащие
сносу объекты недвижимого имущества.
Статья 168. Права граждан и организаций при утрате жилого дома
В случае признания жилого дома, принадлежащего гражданину или организации на праве собственности,
вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и террористических акций не
отвечающим санитарным и техническим требованиям, аварийным или грозящим обвалом гражданам и организациям
предоставляются права, предусмотренные в статье 167 настоящего Кодекса.
Статья 169. Права граждан и организаций при утрате квартиры в блокированном или многоквартирном жилом
доме
Если гражданину принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся в блокированном или
многоквартирном жилом доме, не отвечающая санитарным и техническим требованиям, аварийная или грозящая обвалом
вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и террористических акций и
признанная в установленном порядке непригодной для проживания, гражданам и организациям предоставляются права,
предусмотренные в пунктах 1, 3 – 10 статьи 167 настоящего Кодекса.
Статья 170. Права граждан при утрате квартиры при капитальном ремонте или реконструкции многоквартирного
жилого дома
1. Если при капитальном ремонте или реконструкции многоквартирного жилого дома квартира, принадлежащая
гражданину на праве собственности, не может быть сохранена, этому гражданину по его выбору за счет средств инвестора
(застройщика), финансирующего капитальный ремонт и (или) реконструкцию жилого дома, предоставляется право на:
1.1. получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств в соответствии с пунктом 5 статьи 167
настоящего Кодекса, а также денежной компенсации в случае, если стоимость предоставляемой квартиры типовых
потребительских качеств меньше стоимости утрачиваемой квартиры;
1.2. получение денежной компенсации за принадлежавшую ему на праве собственности квартиру, но не ниже
размера затрат, необходимых для строительства квартиры в многоквартирном жилом доме взамен утрачиваемой
квартиры.
2. В случае выбора собственником утрачиваемой квартиры права, предусмотренного в подпункте 1.1 пункта 1
настоящей статьи, члены его семьи, зарегистрированные по месту жительства в утрачиваемой квартире, приобретают
право пользования и подлежат регистрации в передаваемой собственнику квартире типовых потребительских качеств на
тех же условиях, на которых они занимали утрачиваемую квартиру.
3. В случае выбора гражданином, являющимся собственником утрачиваемой квартиры, права на получение
денежной компенсации это право может быть реализовано с согласия совершеннолетних членов его семьи,
зарегистрированных по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), и органов опеки и
попечительства, если в подлежащем сносу жилом доме (квартире) зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи
собственника.
ГЛАВА 30 ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ
Статья 171. Общие вопросы создания и деятельности организации застройщиков
63
1. Организация застройщиков создается и действует в соответствии с настоящим Кодексом, иными актами
законодательства и ее уставом.
2. Организация застройщиков создается в форме жилищных и жилищно-строительных кооперативов и может
осуществлять строительство (реконструкцию) жилого дома (домов) либо приобретение новых или капитально
отремонтированных, реконструированных жилых домов с государственной поддержкой и (или) за счет собственных
средств и последующей эксплуатацией и управления ими. Жилищно-строительные кооперативы могут приобретать
недостроенные здания, а также здания, подлежащие капитальному ремонту или реконструкции, достраивать их,
осуществлять ремонт.
Организации застройщиков, формируемые из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий, создаются по инициативе местных исполнительных и распорядительных органов, других
государственных органов, иных государственных организаций, хозяйственных обществ, акции (доли в уставном фонде)
которых принадлежат Республике Беларусь либо административно-территориальным единицам (далее, если иное не
установлено настоящим Кодексом, – государственный орган, иная государственная организация), до начала строительства
(реконструкции) или приобретения домов.
В организации застройщиков, формируемые по инициативе граждан либо граждан и юридических лиц,
индивидуальных предпринимателей, принимаются граждане, как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий, так и не состоящие на данном учете, а также юридические лица и индивидуальные предприниматели.
3. Организация застройщиков является некоммерческой организацией.
4. Создание двух и более организаций застройщиков для строительства (реконструкции) или приобретения одного дома,
последующей эксплуатации этого дома и управления им не допускается.
Допускается создание одной организации застройщиков для строительства (реконструкции) или приобретения нескольких
домов, последующей их эксплуатации и управления ими.
5. Финансирование строительства (реконструкции) или приобретения дома организации застройщиков может
осуществляться как самой организацией, так и самостоятельно ее членами.
Статья 172. Создание организации застройщиков
1. Для формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий, государственный орган, иная государственная организация при наличии земельного
участка для строительства дома либо недостроенного здания, здания, подлежащего капитальному ремонту или
реконструкции, дома, подлежащего продаже, определяет общее количество ее членов, письменно извещает о формировании
организации застройщиков граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии
с очередностью их постановки на такой учет.
При определении состава членов формируемой организации застройщиков государственным органом, иной
государственной организацией в первую очередь удовлетворяются заявления граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий, в соответствии с очередностью их постановки на такой учет, которые имеют право на внеочередное
получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение дома в соответствии с нормативными
правовыми актами Президента Республики Беларусь. При наличии указанных граждан их количество в формируемой
организации застройщиков должно составлять 30 процентов.
В случае отсутствия либо отказа лиц, имеющих право на внеочередное получение льготных кредитов на
строительство (реконструкцию) или приобретение дома, от вступления в организацию застройщиков она может
формироваться только с участием граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и не имеющих
такого права, а при отказе данных граждан от вступления в организацию застройщиков – с участием граждан, не состоящих
на этом учете.
2. Государственный орган, иная государственная организация извещают гражданина, состоящего на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий, о формировании организации застройщиков заказным письмом с
обратным уведомлением либо передают ему это извещение под роспись.
3. Гражданин, уведомленный о формировании организации застройщиков, либо его представитель, уполномоченный в
установленном порядке, в 30-дневный срок со дня получения такого извещения обязан обратиться в государственный
орган, иную государственную организацию с заявлением о вступлении в организацию застройщиков или письменно
отказаться от вступления в нее.
4. Необращение гражданина (его представителя) в указанный в пункте 3 настоящей статьи срок в государственный орган,
иную государственную организацию рассматривается как его отказ от вступления в организацию застройщиков.
Этот срок продлевается на период, в течение которого у гражданина имелась уважительная причина,
препятствующая ему обратиться в государственный орган, иную государственную организацию (болезнь, нахождение за
пределами населенного пункта, иная уважительная причина), при документальном подтверждении такой причины.
5. Государственный орган, иная государственная организация созывает собрание учредителей – граждан, создающих
организацию застройщиков. На собрании учредителей граждане принимают решение о добровольном объединении в
организацию застройщиков, определяют размер и порядок внесения вступительного, паевых взносов (при финансировании
строительства (реконструкции) или приобретения дома организацией застройщиков), утверждают устав организации
застройщиков и в соответствии с ним формируют органы управления этой организации, избирают их членов, а также
уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган.
6. Решение собрания учредителей оформляется протоколом, который подписывают все учредители организации
застройщиков.
Статья 173. Государственная регистрация организации застройщиков и ее устав
64
1. Организация застройщиков считается созданной и приобретает права юридического лица с даты ее государственной
регистрации в установленном законодательством порядке, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет
самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять
имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
2. Государственная регистрация организаций застройщиков осуществляется областными исполнительными
комитетами, Брестским, Витебским, Гомельским, Гродненским, Минским, Могилевским городскими исполнительными
комитетами. Областные исполнительные комитеты вправе делегировать часть таких полномочий другим местным
исполнительным и распорядительным органам, а указанные городские исполнительные комитеты – соответствующим местным
администрациям районов в городах.
3. Для государственной регистрации организации застройщиков, а также изменений и (или) дополнений,
вносимых в устав организации застройщиков в местный исполнительный и распорядительный орган представляются
документы, определенные Президентом Республики Беларусь.
4. Организация застройщиков создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено ее
уставом.
5. Организация застройщиков имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на
русском и (или) белорусском языках. Наименование организации застройщиков должно содержать указание на основную цель ее
деятельности, а также слова «потребительский кооператив».
6. Учредительным документом организации застройщиков является ее устав, который утверждается на собрании
учредителей этой организации.
7. В уставе организации застройщиков указываются:
7.1. наименование организации застройщиков;
7.2. место ее нахождения;
7.3. предмет и цели ее деятельности, органы управления этой организации, порядок их избрания;
7.4. условия и порядок приема в члены организации застройщиков, прекращения членства, в том числе порядок
исключения из этой организации;
7.5. размер, состав и порядок внесения вступительных, паевых (при финансировании строительства
(реконструкции) или приобретения дома организацией застройщиков), членских, целевых и дополнительных взносов;
7.6. права и обязанности ее членов;
7.7. меры ответственности членов этой организации за нарушение обязательств по внесению взносов;
7.8. компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по
которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
7.9. порядок возмещения убытков членами организации застройщиков;
7.10. обязанность организации застройщиков обеспечивать сохранность дома данной организации, в том числе общего
недвижимого имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации дома;
7.11. обязанность организации застройщиков обеспечивать учет, расчет, начисление и сбор средств за жилищнокоммунальные услуги на основе договора с потребителями жилищно-коммунальных услуг, а также оплату поставленной
энергии в соответствии с договором энергоснабжения;
7.12. обязанность организации застройщиков соблюдать интересы ее членов при определении порядка и условий
владения, пользования и распоряжения общим недвижимым имуществом этой организации;
7.13. порядок рассмотрения споров между организацией застройщиков и ее членами, другими гражданами,
организациями;
7.14. права местного исполнительного и распорядительного органа по осуществлению контроля за
деятельностью организации застройщиков, в том числе за содержанием, эксплуатацией и обеспечением этой организацией
сохранности дома, по назначению в соответствии с законодательством уполномоченного лица по управлению общим
имуществом дома организации застройщиков, внесению предложений о созыве внеочередного общего собрания или
собрания уполномоченных членов организации застройщиков (далее – собрание уполномоченных) для решения вопроса о
досрочном прекращении полномочий членов правления этой организации, его председателя, ревизионной комиссии
(ревизора);
7.15. порядок реорганизации и ликвидации данной организации;
7.16. иные положения, предусмотренные настоящим Кодексом и другими актами законодательства.
8. В уставе организации застройщиков могут содержаться иные положения, касающиеся ее деятельности и не
противоречащие настоящему Кодексу и другим актам законодательства.
Статья 174. Органы управления организации застройщиков
Органами управления организации застройщиков являются:
общее собрание (собрание уполномоченных);
правление;
председатель правления.
Статья 175. Высший орган управления организации застройщиков
1. Высшим органом управления организации застройщиков является общее собрание. При наличии в организации
застройщиков более 50 членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
65
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствует более двух третей членов
организации застройщиков, из числа членов этой организации из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти
членов этой организации. Уставом может быть предусмотрено иное представительство.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания общим
собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового
состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случаях его выхода или
исключения из членов организации застройщиков, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях,
предусмотренных уставом.
Каждый член организации застройщиков (уполномоченный) имеет на общем собрании (собрании
уполномоченных) один голос.
2. Общее собрание является правомочным, если на нем присутствует более половины членов организации застройщиков, а
собрание уполномоченных – более двух третей уполномоченных, кроме случаев, предусмотренных в пункте 6 настоящей
статьи.
3. Решение общего собрания (собрания уполномоченных), принятое в установленном порядке, является
обязательным для всех членов организации застройщиков, а также для граждан, проживающих в доме этой организации,
граждан, организаций, имеющих в собственности жилое (нежилое) помещение, но не являющихся ее членами, по
вопросам, касающимся управления общим имуществом дома организации застройщиков, а также определенным в подпункте
1.15 пункта 1 статьи 176 настоящего Кодекса.
4. Общее собрание (собрание уполномоченных) созывается правлением по мере необходимости, но не реже одного раза
в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) проводятся по решению правления, по предложению местного
исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или не
менее чем одной четверти членов организации застройщиков. Такое предложение или требование должно включать
предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных).
Правление обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) в
течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, требования
ревизионной комиссии (ревизора) или не менее чем одной четверти членов организации застройщиков.
Правление может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) только в
случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный в части первой настоящего
пункта. При отказе правления в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения
причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание
уполномоченных). Инициаторы проведения собрания информируют членов организации застройщиков о принятом
решении в порядке, определенном в пункте 5 настоящей статьи.
При положительном решении правления внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) должно быть
созвано не позднее 30 дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
5. Письменное уведомление о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) должно быть направлено
правлением (председателем правления) организации застройщиков каждому члену этой организации (уполномоченному)
и собственнику жилого (нежилого) помещения в доме организации застройщиков, не являющемуся членом этой
организации, не позднее 10 дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего
собрания (собрания уполномоченных), место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или
изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных).
6. При отсутствии кворума правление организации застройщиков, инициаторы проведения общего собрания
(собрания уполномоченных) назначают новую дату, место и время его проведения. Вновь назначенное общее собрание
(собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее 30 дней после даты несостоявшегося собрания (собрания
уполномоченных). В этом случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее одной
четверти членов этой организации, а собрание уполномоченных считается правомочным, если на нем присутствует не
менее половины уполномоченных.
Вместо члена организации застройщиков в заседании общего собрания может участвовать его представитель,
действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо
председателем правления.
Уполномоченные члены организации застройщиков не могут передавать свои полномочия другим лицам.
7. При необходимости решение общего собрания может приниматься путем проведения заочного голосования
(опроса). При таком голосовании каждому члену организации застройщиков направляется нарочным под роспись в
получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца,
установленного правлением.
8. Бюллетень должен содержать:
8.1. повестку дня общего собрания;
8.2. формулировку вопросов, голосование по которым производится данным бюллетенем, и формулировку
проектов решений по каждому вопросу;
8.3. варианты голосования по каждому вопросу, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
8.4. разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
8.5. место представления заполненных бюллетеней, дату окончания голосования и дату заседания правления.
Член организации застройщиков, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам
повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов
при таком голосовании осуществляется правлением. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое
проводится не ранее чем через 15 дней с даты окончания голосования, и оформляют протокол об итогах заочного
голосования путем опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью организации
66
застройщиков. Бюллетени для голосования хранятся в делах организации застройщиков в течение пяти лет, протоколы –
постоянно.
Проведенное заочное голосование путем опроса считается правомочным, если в нем приняли участие более двух
третей членов общего собрания.
9. Собственник жилого (нежилого) помещения, не являющийся членом организации застройщиков, имеет право
принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся управления общим имуществом дома организации
застройщиков, наравне с членами этой организации.
Статья 176. Исключительная компетенция высшего органа управления организации застройщиков и порядок
принятия им решений
1. К исключительной компетенции общего собрания относятся:
1.1.
внесение изменений и (или) дополнений в устав;
1.2.
определение основных направлений деятельности этой организации;
1.3.
прием и исключение из членов организации застройщиков;
1.4.
установление размеров и сроков внесения вступительных, паевых (при финансировании строительства
(реконструкции) или приобретения дома организацией застройщиков), членских, целевых и дополнительных взносов;
1.5.
установление размеров пени в соответствии с законодательством за несвоевременное внесение взносов;
1.6.
предоставление в порядке очередности освободившихся жилых помещений членам организации
застройщиков, нуждающимся в улучшении жилищных условий;
1.7.
избрание уполномоченных и досрочное прекращение их полномочий;
1.8. определение количественного состава правления данной организации;
1.9. избрание членов правления и председателя правления организации застройщиков, досрочное прекращение их
полномочий;
1.10. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий, утверждение
положения о ревизионной комиссии (ревизоре) организации застройщиков;
1.11. предоставление полномочий председателю общего собрания (собрания уполномоченных) по заключению
трудового договора (контракта) с избранным председателем правления;
1.12. утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии (ревизора) или
аудитора;
1.13. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
1.14. утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной
деятельностью организации застройщиков, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем
оплаты труда, мер социальной защиты работников;
1.15. изменение размера общего имущества организации застройщиков в процессе реконструкции дома путем надстройки,
пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и пристройка жилых (нежилых) помещений при реконструкции дома
планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо
передача общего имущества организации в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные
интересы членов организации застройщиков и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами этой
организации;
1.16. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления и его председателя, членов
ревизионной комиссии (ревизора);
1.17. принятие решения по выбору способа управления общим имуществом дома организации застройщиков;
1.18. принятие решений о реорганизации и ликвидации этой организации, назначении ликвидационной комиссии
(ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного
и ликвидационного балансов.
2. Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с настоящим
Кодексом, иными законодательными актами и уставом к исключительной компетенции общего собрания, за исключением
вопросов, определенных в подпунктах 1.1, 1.4, 1.7, 1.17 и 1.18 пункта 1 настоящей статьи.
3. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных), не могут
быть переданы им для решения другим органам управления организации застройщиков.
4. По вопросам, указанным в подпунктах 1.1 и 1.18 пункта 1 настоящей статьи, решение считается принятым, если
за него проголосовали единогласно все члены организации застройщиков, лично присутствовавшие на общем собрании или
проголосовавшие в письменной форме.
По вопросам, определенным в подпунктах 1.3, 1.4, 1.7 и 1.12 пункта 1 настоящей статьи, решение считается принятым,
если за него проголосовало более двух третей членов организации застройщиков (уполномоченных), лично
присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме.
По другим вопросам решение общего собрания (собрания уполномоченных) считается принятым, если за него
проголосовало более половины членов организации застройщиков (уполномоченных), лично присутствовавших на
собрании или проголосовавших в письменной форме (по вопросам, касающимся управления общим имуществом, – более
половины ее членов и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами данной организации).
5. При возникновении спора (в том числе, связанного с определением преимущества одного из членов организации
застройщиков, нуждающегося в улучшении жилищных условий, перед другими такими лицами на получение освободившегося
жилого помещения) вопрос, указанный в подпункте 1.6 пункта 1 настоящей статьи, разрешается в судебном порядке.
67
6. Уставом организации застройщиков могут быть предусмотрены иные вопросы, решения по которым
принимаются при наличии более двух третей голосов членов организации застройщиков, принявших участие в собрании
или проголосовавших в письменной форме.
7. Решение вопросов отчуждения общего имущества организации застройщиков принимается единогласно всеми
членами организации застройщиков, а также собственниками жилых (нежилых) помещений, не являющимися членами
этой организации.
8. Общим собранием (собранием уполномоченных) избирается председатель, который ведет собрание, а также из
числа членов организации застройщиков (уполномоченных) – секретарь, который ведет протокол этого собрания.
9. Результаты голосования отражаются в протоколе общего собрания (собрания уполномоченных). Протоколы
общих собраний (собраний уполномоченных), за исключением указанных в части второй пункта 8 статьи 175 настоящего
Кодекса, оформляются секретарем собрания, подписываются председателем в течение трех дней с даты проведения
общего собрания (собрания уполномоченных), заверяются печатью организации застройщиков и хранятся в делах организации
застройщиков постоянно.
Решения общего собрания (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов, собственников жилых
(нежилых) помещений, не являющихся членами этой организации, не позднее пяти дней после даты его проведения
путем размещения копии протокола на информационных стендах организации застройщиков.
Статья 177. Правление организации застройщиков
1. Управление деятельностью организации застройщиков в период между общими собраниями (собраниями
уполномоченных) осуществляет правление этой организации.
Правление организации застройщиков является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему
собранию (собранию уполномоченных).
Правление избирается общим собранием (собранием уполномоченных) из числа членов организации застройщиков на
три года, за исключением председателя правления, которым может быть избран гражданин как являющийся, так и не
являющийся членом организации застройщиков.
Членами правления не могут быть члены ревизионной комиссии (ревизор), члены собрания уполномоченных.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления может быть вынесен на обсуждение общего собрания
(собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем одной четверти членов организации застройщиков
или ревизионной комиссии (ревизора), или по предложению соответствующего местного исполнительного и
распорядительного органа.
В случае выхода (исключения) из членов организации застройщиков, отказа от полномочий либо смерти члена
правления может быть избран новый член правления на оставшийся срок действия полномочий правления.
2. Заседания правления организации застройщиков проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в
квартал. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвует более половины членов правления, в
том числе председатель.
Решения правления принимаются простым большинством голосов.
Протоколы заседаний правления оформляются не позднее трех дней с даты их проведения, подписываются его
председателем и членами правления и хранятся в делах организации застройщиков постоянно.
Статья 178. Компетенция правления организации застройщиков
К компетенции правления организации застройщиков относится:
осуществление текущего руководства деятельностью организации застройщиков в соответствии с
законодательством, уставом и решениями общего собрания (собрания уполномоченных);
учет членов организации застройщиков, учет имущества, в том числе денежных средств этой организации,
доходов и расходов организации застройщиков;
назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение их от занимаемых
должностей, распределение обязанностей между председателем и заместителем (заместителями);
рассмотрение обращений членов и работников организации застройщиков, за исключением обращений по вопросам,
отнесенным к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных);
созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных), организация их подготовки и
проведения;
подготовка ежегодного отчета о работе правления для представления общему собранию (собранию
уполномоченных);
контроль за внесением членами организации застройщиков взносов, расчетом задолженности по ним и
начислением пени;
организация хозяйственной деятельности этой организации;
другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом и решением общего собрания (собрания
уполномоченных).
Статья 179. Председатель правления организации застройщиков
1. Деятельностью правления руководит председатель правления, избираемый на три года.
Председатель правления подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных) и председательствует на
заседаниях правления.
68
В случае избрания председателем правления гражданина, не являющегося членом организации застройщиков,
председателем общего собрания (собрания уполномоченных) с таким лицом заключается трудовой договор (контракт).
До вступления в должность председатель правления организации застройщиков обязан пройти профессиональное
обучение с последующим повышением квалификации один раз в пять лет.
2. К компетенции председателя правления относятся:
2.1. осуществление текущего руководства деятельностью организации застройщиков в пределах полномочий,
определенных настоящим Кодексом, уставом и трудовым договором (контрактом), заключаемым с ним в соответствии с
законодательством о труде;
2.2. организация и проведение заседаний правления;
2.3. организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления;
2.4. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени организации застройщиков;
2.5. утверждение должностных инструкций штатных работников организации застройщиков, утверждение
штатного расписания этой организации после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных);
2.6. принятие на работу и увольнение работников этой организации, применение к ним мер поощрения и
взыскания;
2.7. издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для выполнения работниками этой организации,
а также в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления;
2.8. осуществление действий без доверенности от имени организации застройщиков, представление ее интересов в судах,
государственных органах, иных организациях, выдача доверенности на представление интересов организации
застройщиков, подписание платежных документов, выдача справок;
2.9. осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
2.10. осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом.
3. Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления (переизбрании) может быть вынесен на
обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем одной четверти
членов организации застройщиков, или ревизионной комиссии (ревизора), или не менее чем двух третей членов
правления.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя при его личном отказе от полномочий может быть
решен в случае дачи ревизионной комиссией заключения о результатах его финансово-хозяйственной деятельности.
4. Председатель правления при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах
организации застройщиков в соответствии с настоящим Кодексом, другими актами законодательства и уставом.
Председатель правления несет полную материальную ответственность перед организацией застройщиков за убытки, причиненные ей
в результате его виновных действий (бездействия).
Документы (дела) организации застройщиков хранятся у председателя правления этой организации.
Статья 180. Ревизионная комиссия (ревизор)
1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью организации застройщиков, председателя
правления и членов правления общее собрание (собрание уполномоченных) избирает ревизионную комиссию (ревизора) из
числа членов этой организации. Организация застройщиков вправе провести аудит своей финансово-хозяйственной
деятельности.
2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на три года в составе не менее трех человек.
В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, лица,
состоящие с ними в близком родстве или свойстве (супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные),
дед, бабка, внуки, родные братья и сестры и родители супруга (супруги), тети, дяди), а также уполномоченные члены
организации застройщиков.
Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
3. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) может быть
вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем одной
четверти членов организации застройщиков, предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных).
В случае выхода (исключения) из членов организации застройщиков, отказа от полномочий либо смерти члена
ревизионной комиссии (ревизора) может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия
полномочий члена такой комиссии (ревизора) (до окончания срока действия ревизионной комиссии (ревизора).
4. Ревизионная комиссия (ревизор):
4.1. контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением,
его председателем, членами организации застройщиков в процессе деятельности этой организации;
4.2. проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности организации застройщиков;
4.3. дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) по отчетам председателя правления и
правления;
4.4. отчитывается перед общим собранием (собранием уполномоченных) о своей деятельности.
5. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) не
вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс организации застройщиков.
6. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности организации застройщиков и (или) финансовых
нарушений со стороны председателя правления и (или) правления ревизионная комиссия (ревизор) в течение 10 дней со дня
обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных).
69
Статья 181. Членство в организации застройщиков
1. Учредители организации застройщиков становятся ее членами с даты государственной регистрации этой
организации.
2. Граждане или организации, вступающие в организацию застройщиков во время строительства (реконструкции) или
приобретения дома, становятся ее членами с даты принятия соответствующего решения общим собранием (собранием
уполномоченных) на основании письменного заявления гражданина или организации.
При переходе права собственности на жилое (нежилое) помещение к другому гражданину или организации новый
собственник имеет право вступить в члены организации застройщиков, подав соответствующее заявление в правление этой
организации, и становится ее членом с даты регистрации такого заявления в правлении организации застройщиков. В
данном случае принятия решения общим собранием (собранием уполномоченных) о приеме в члены организации не
требуется.
Статья 182. Вселение в жилое помещение, занятие нежилого помещения в доме организации застройщиков
1. Член организации застройщиков, внесший паевые взносы в полном объеме за жилое (нежилое) помещение,
предоставленное ему в пользование (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения), приобретает право
собственности на данное помещение с даты государственной регистрации такого права в установленном
законодательством порядке.
2. Член организации застройщиков, полностью внесший паевые взносы за жилое (нежилое) помещение (оплативший
стоимость этого жилого (нежилого) помещения) до вселения в него (занятия помещения), вселяется в данное помещение
(занимает помещение) на основании свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации права собственности
члена организации застройщиков на построенные в указанном доме жилые (нежилые) помещения, выдаваемого
территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
3. Члены семьи члена организации застройщиков, внесшие при уплате денежных средств (при самостоятельном
финансировании строительства (реконструкции) или приобретения жилого дома) или паевых взносов (при
финансировании строительства (реконструкции) или приобретения жилого дома организацией застройщиков) свою
жилищную квоту (именные приватизационные чеки «Жилье») либо денежные средства в целях создания общей
собственности на жилое помещение, вправе требовать от члена организации застройщиков при оформлении в
собственность жилого помещения признания за ними доли в праве собственности на данное помещение или на
соответствующую денежную компенсацию.
4. Члену организации застройщиков, имеющему паенакопления в этой организации и не являющемуся собственником
жилого (нежилого) помещения в ее доме (далее – член организации застройщиков, не являющийся собственником
помещения), жилое (нежилое) помещение предоставляется в пользование.
Вселение члена организации застройщиков, не являющегося собственником жилого помещения, в жилое
помещение в доме организации застройщиков, а также занятие нежилых помещений в этом доме осуществляются на
основании выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на помещение, выдаваемой
территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
5. При прекращении членства в организации застройщиков гражданина, не являющегося собственником жилого (нежилого)
помещения (за исключением прекращения членства в связи с его смертью), и при условии, что имеющий право на вступление в
эту организацию член его семьи (другое лицо) не вступил в нее, бывший член указанной организации, имевший право
пользования жилым (нежилым) помещением в доме организации застройщиков, в течение двух месяцев со дня прекращения членства
в данной организации имеет право внести денежные средства в размере, составляющем оставшуюся часть стоимости
предоставленного жилого (нежилого) помещения, и оформить право собственности на занимаемое жилое (нежилое)
помещение в порядке, установленном законодательством.
6. В случае невыполнения условий, указанных в пункте 5 настоящей статьи, бывший член организации застройщиков, не
являющийся собственником жилого помещения, и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению из занимаемого
жилого помещения (утрачивают право пользования нежилым помещением) по решению суда, если право пользования этим
помещением не сохраняется за ними по иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором.
Статья 183. Прекращение членства в организации застройщиков
1. Основаниями для прекращения членства в организации застройщиков являются:
1.1 прекращение права собственности члена организации застройщиков – собственника жилого (нежилого) помещения
на такое помещение в доме этой организации;
1.2. добровольный выход члена организации застройщиков из данной организации;
1.3. исключение из организации застройщиков;
1.4. смерть члена этой организации, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством;
1.5. передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам;
1.6. ликвидация или реорганизация организации, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя
– членов организации застройщиков;
1.7. ликвидация или реорганизация организации застройщиков, в том числе в связи с ее банкротством;
1.8. иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом организации застройщиков.
2. Порядок прекращения членства в организации застройщиков определяется ее уставом с учетом требований
настоящего Кодекса и актов законодательства.
70
Статья 184. Исключение из организации застройщиков
1. Член организации застройщиков может быть исключен из этой организации в случаях использования жилого
помещения не по назначению, систематического его разрушения или порчи либо систематического нарушения правил пользования
данным помещением, что делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или одном доме, а также
систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства (реконструкции) или приобретения дома
(если финансирование осуществляется самостоятельно членом организации застройщиков) либо паевого (если финансирование
строительства (реконструкции) или приобретения дома осуществляется организацией застройщиков) и иных взносов.
Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства (реконструкции) или
приобретения дома (если финансирование осуществляется самостоятельно членом организации застройщиков) либо паевого
(если финансирование строительства (реконструкции) или приобретения дома осуществляется организацией застройщиков) и иных
взносов признается невнесение членом организации застройщиков указанных средств и взносов в полном объеме в течение
двух периодов подряд, определенных договором на строительство (реконструкцию) или приобретение дома, предусматривающим
график внесения платежей (для денежных средств), или общим собранием (для вступительного, паевого и иных взносов).
2. Исключение из членов организации застройщиков, сформированной из числа граждан, состоящих на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по решению общего собрания (собрания уполномоченных),
утвержденному государственным органом, иной государственной организацией, по чьей инициативе была создана организация
застройщиков.
Исключение из членов организации застройщиков, формируемой по инициативе граждан либо граждан и
юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, производится по решению ее общего собрания (собрания
уполномоченных).
Статья 185. Имущество организации застройщиков
1. Имущество организации застройщиков формируется в соответствии с ее уставом за счет вступительных, паевых (если
финансирование строительства (реконструкции) или приобретения дома осуществляется организацией застройщиков),
членских, целевых взносов и иных источников, не запрещенных законодательством.
2. Доходы (прибыль), полученные организацией застройщиков, не могут распределяться между ее членами и
используются на цели, определенные уставом данной организации.
Статья 186. Права организации застройщиков
Организация застройщиков имеет право:
получать в аренду (пользование) земельные участки, осуществлять их застройку и обустройство в порядке,
определенном законодательством;
в установленном порядке проводить реконструкцию и ремонт дома либо заключать соответствующие договоры
на проведение таких работ;
в случае передачи функций заказчика иной организации осуществлять контроль за ходом строительства жилого дома,
его стоимостью, состоянием расчетов с подрядчиками, производить иные действия, направленные на своевременное
обеспечение ввода жилого дома в эксплуатацию, в том числе с привлечением инженера (инженерной организации);
принимать в члены организации и исключать из своих членов граждан и организации;
устанавливать размеры вступительного, паевого (при финансировании строительства (реконструкции) или
приобретения дома организацией застройщиков), членского, целевого и дополнительного взносов;
владеть, пользоваться и распоряжаться жилыми и нежилыми помещениями, находящимися в ее собственности;
осуществлять обслуживание жилых (нежилых), встроенно-пристроенных или пристроенных помещений дома организации
застройщиков собственными силами и (или) передавать жилой дом на техническое обслуживание организации,
осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;
пользоваться кредитами банков;
владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом исходя из целей и задач ее деятельности;
в установленном порядке обжаловать решения государственных органов и организаций, действия (бездействие)
должностных лиц, нарушающих права организации застройщиков и (или) ее членов;
добровольно вступать в ассоциации (союзы) организаций застройщиков и выходить из них;
заключать со специализированными организациями договоры на предоставление коммунальных и других услуг;
открывать субсчета на ведение расчетных и кассовых операций по техническому обслуживанию и ремонту
общего имущества организации застройщиков и оплате ее членами, собственниками жилых и (или) нежилых помещений,
не являющимися членами этой организации, оказанных коммунальных и других услуг;
с согласия ее членов и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами данной
организации, за их счет обеспечивать оказание им необходимых услуг;
совершать иные действия, отвечающие целям и задачам ее деятельности и не противоречащие законодательству.
Статья 187. Обязанности организации застройщиков
Организация застройщиков обязана обеспечивать:
строительство (реконструкцию) или приобретение дома (домов) в определенные законодательством и договором
сроки, а также с соблюдением иных требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов;
71
передачу функций единого государственного заказчика по строительству (реконструкции) дома (домов) коммунальному
унитарному предприятию по капитальному строительству в случае, если строительство (реконструкция) ведется членами
организации застройщиков, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий;
соблюдение интересов ее членов при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общим
имуществом организации, распределении между собственниками жилых (нежилых) помещений расходов по содержанию и
ремонту общего имущества этой организации;
эксплуатацию общего имущества дома и управление им по окончании строительства (реконструкции) или
приобретения дома, если иное не определено законодательными актами и ее уставом;
плату за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем дома
при его эксплуатации в установленном порядке;
учет, расчет, начисление и сбор средств за жилищно-коммунальные услуги на основе договора с потребителями
жилищно-коммунальных услуг, а также оплату за поставленную энергию в соответствии с договором энергоснабжения;
выполнение требований законодательства.
Статья 188. Права и обязанности членов организации застройщиков
1. Член организации застройщиков, не являющийся собственником помещения, имеет право:
1.1. владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением;
1.2. участвовать в деятельности организации застройщиков, избирать и быть избранным в органы ее управления
и контроля;
1.3. передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи, в том числе проживающему с
ним совместно, или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов,
передается члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);
1.4. выйти из организации застройщиков в любое время. При этом организация застройщиков обязана возместить
такому лицу в сроки, установленные решением общего собрания (собрания уполномоченных), но не позднее 12 месяцев
его паенакопления в размере, соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором он проживал,
нежилого помещения, которым он пользовался, определенной рыночным методом в соответствии с законодательными
актами, в случае, если такой член организации застройщиков полностью выплатил паевые взносы (оплатил стоимость
жилого (нежилого) помещения), либо осуществить возврат внесенных денежных средств (при самостоятельном
финансировании членом организации застройщиков строительства (реконструкции) или приобретения дома) или
паенакоплений (при финансировании строительства (реконструкции) или приобретения дома организацией застройщиков)
в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, в случае, если таким членом организации
застройщиков паевые взносы не были внесены в полном объеме (не оплачена стоимость жилого (нежилого) помещения).
Иные взносы возврату члену организации застройщиков, не являющемуся собственником помещения, не подлежат;
1.5. вселять в занимаемое жилое помещение в доме организации застройщиков членов своей семьи;
1.6. обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;
1.7. остаться членом организации застройщиков после оформления права собственности на жилое (нежилое)
помещение в доме этой организации;
1.8. получить в порядке очередности освободившееся жилое помещение в доме организации застройщиков в случае
нуждаемости в улучшении жилищных условий;
1.9. обжаловать в судебном порядке решение общего собрания о предоставлении освободившегося жилого
помещения в доме организации застройщиков в случае нарушения очередности в предоставлении такого помещения;
1.10. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.
2. Член организации застройщиков, дом которой не завершен строительством (не завершена реконструкция
дома), имеет право:
2.1. участвовать в деятельности этой организации, избирать и быть избранным в органы ее управления и
контроля;
2.2. получать в установленном порядке государственную поддержку для строительства (реконструкции) в составе
организации застройщиков;
2.3. выйти из данной организации в любое время, получив при этом в порядке, установленном Советом
Министров Республики Беларусь, денежные средства, внесенные на строительство (реконструкцию) дома (при
самостоятельном финансировании строительства (реконструкции) дома), или паенакопления (при финансировании строительства
(реконструкции) дома организацией застройщиков);
2.4. обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;
2.5. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.
3. Член организации застройщиков, не являющийся собственником помещения, обязан:
3.1. выполнять положения устава, решения общего собрания (собрания уполномоченных), иных органов управления
и контроля организации застройщиков, не противоречащие законодательству;
3.2. соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их
эксплуатации;
3.3. участвовать в управлении этой организацией, присутствовать на общих собраниях, выполнять свои обязательства
перед данной организацией;
3.4. своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые (при финансировании строительства
(реконструкции) или приобретения дома организацией застройщиков), членские, целевые и дополнительные взносы, а также
иные платежи, предусмотренные законодательством;
72
3.5. заключить договор с организацией застройщиков на техническое обслуживание жилых (нежилых) помещений, а
также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг;
3.6. нести расходы по эксплуатации и содержанию жилого дома, а также своевременно осуществлять иные
платежи, предусмотренные законодательством;
3.7. производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения;
3.8. после выплаты денежных средств или паевых взносов на строительство жилого помещения в 3-месячный
срок зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном законодательством порядке;
3.9. осуществлять иные мероприятия в соответствии с законодательством и уставом организации застройщиков.
4. Член организации застройщиков – собственник жилого помещения, член его семьи, имеющий долю в праве
собственности на данное помещение, а также член организации застройщиков – собственник нежилого помещения имеют
право:
4.1. участвовать в деятельности этой организации, избирать и быть избранными в органы ее управления и
контроля;
4.2. выйти из организации застройщиков в любое время;
4.3. обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;
4.4. произвести раздел жилого помещения в доме организации застройщиков, в котором он проживает, в соответствии
с законодательством;
4.5. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.
5. Член организации застройщиков – собственник жилого (нежилого) помещения несет обязанности, установленные
в подпунктах 3.1 – 3.3, 3.5 – 3.7 и 3.9 пункта 3 настоящей статьи, а также вносит членские, целевые и дополнительные
взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством.
Статья 189. Права и обязанности членов семьи члена организации застройщиков
1. Члены семьи члена организации застройщиков, не являющегося собственником жилого помещения,
проживающие совместно с ним в этом помещении, имеют право пользования жилым помещением наравне с членом этой
организации, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования занимаемым жилым помещением
или письменным соглашением о признании членом семьи, заключенным между таким членом организации застройщиков и
совместно проживающими с ним членами его семьи.
2. Совершеннолетние члены семьи члена организации застройщиков, не являющегося собственником жилого
помещения, проживающие совместно с ним в этом помещении, обязаны:
2.1. обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать правила пользования этим помещением наравне с членом
организации застройщиков;
2.2. участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных законодательством, если иное не
установлено письменным соглашением о порядке пользования занимаемым жилым помещением или письменным
соглашением о признании членом семьи;
2.3. выполнять иные требования законодательства.
3. Бывшие члены семьи члена организации застройщиков, не являющегося собственником жилого помещения,
продолжающие проживать в жилом помещении члена организации застройщиков, сохраняют свои права и обязанности,
если иное не установлено законодательством и письменным соглашением о порядке пользования этим жилым помещением или
письменным соглашением о признании членом семьи.
4. Члены (бывшие члены) семьи члена организации застройщиков, не являющегося собственником жилого помещения,
в случае их выезда на место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими
право пользования этим жилым помещением.
5. Граждане вселяются членом организации застройщиков, не являющимся собственником жилого помещения, в
занимаемое им жилое помещение с письменного согласия совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с
ним в этом помещении. Такие граждане приобретают равное с членом организации застройщиков, не являющимся
собственником жилого помещения, и другими членами его семьи право пользования данным помещением, если между этими
гражданами и членом организации застройщиков, не являющимся собственником жилого помещения, не было заключено
иное письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением или письменное соглашение о признании
членом семьи.
6. Граждане, вселившиеся в жилое помещение члена организации застройщиков, не являющегося собственником
жилого помещения, в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за
исключением случая признания их членами семьи такого члена организации застройщиков.
7. Члены семьи, совместно проживающие с членом организации застройщиков, не являющимся собственником жилого
помещения, имеют право без письменного согласия такого члена организации застройщиков и других совместно проживающих
совершеннолетних членов его семьи вселять в это помещение, предоставленное им в пользование, своих несовершеннолетних
детей. Вселение членами семьи других граждан разрешается лишь с письменного согласия члена организации застройщиков, не
являющегося собственником жилого помещения, и других совместно проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи.
8. Член организации застройщиков, не являющийся собственником жилого помещения, и совершеннолетние члены его
семьи, совместно проживающие с ним, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием и
содержанием жилого помещения, вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории.
9. Вселение временных жильцов в жилое помещение, предоставленное члену организации застройщиков в
пользование, сдача его внаем осуществляются в соответствии с законодательством.
73
10. Споры между членом организации застройщиков, не являющимся собственником жилого помещения, и
совместно проживающими с ним членами его семьи (в том числе бывшими) о порядке пользования жилым помещением и
размере участия в расходах на его содержание разрешаются в судебном порядке.
11. Члены (бывшие члены) семьи члена организации застройщиков – собственника жилого помещения, не имеющие доли
в пае или доли в праве собственности на жилое помещение, в случае их выезда на место жительства в другое жилое
помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право пользования данным помещением.
12. Члены семьи члена организации застройщиков – собственника жилого помещения имеют права, выполняют
обязанности, установленные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, и соблюдают требования, предусмотренные в пунктах 3, 5, 7 – 10
настоящей статьи.
Статья 190. Права и обязанности собственников жилых (нежилых) помещений в домах организаций застройщиков,
не являющихся членами организаций застройщиков, и членов их семей
1. Собственник жилого (нежилого) помещения в доме организации застройщиков, не являющийся членом этой
организации, имеет право:
1.1. в любое время вступить в данную организацию (в случае исключения гражданина из членов организации
застройщиков право обращения в эту организацию для повторного вступления приобретается не раньше чем через шесть
месяцев со дня исключения из организации застройщиков);
1.2. принимать участие в управлении жилым домом;
1.3. обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;
1.4. присутствовать на общих собраниях, вносить предложения об управлении общим имуществом организации
застройщиков;
1.5. получить в порядке очередности освободившееся жилое помещение в доме организации застройщиков в
случае нуждаемости в улучшении жилищных условий;
1.6. обжаловать в судебном порядке решение общего собрания о предоставлении освободившегося жилого
помещения в доме организации застройщиков в случае нарушения очередности в предоставлении такого помещения;
1.7. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.
2. Собственник жилого (нежилого) помещения в доме организации застройщиков, не являющийся членом этой
организации, обязан:
2.1. выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных), иных органов управления и контроля, не
противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом организации застройщиков;
2.2. соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их
эксплуатации;
2.3. заключать договор с организацией застройщиков на техническое обслуживание жилых (нежилых) помещений, а
также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг;
2.4. нести расходы по эксплуатации и содержанию дома, а также своевременно осуществлять иные платежи,
предусмотренные законодательством;
2.5. производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения;
2.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
3. Члены семьи собственника жилого помещения в доме организации застройщиков, не являющегося членом
этой организации, имеют права и выполняют обязанности, установленные в пунктах 1 и 2 статьи 189 настоящего Кодекса, и
соблюдают требования, предусмотренные в пунктах 3, 5, 7 – 10 статьи 189 настоящего Кодекса.
Статья 191. Право граждан на вступление в организацию застройщиков
1. При прекращении членства в организации застройщиков гражданина, имеющего в ней паенакопления, не
являющегося собственником жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 2 настоящей
статьи, преимущественное право на вступление в ее члены имеет один из членов семьи бывшего члена этой организации,
проживающий вместе с ним в жилом помещении дома организации застройщиков и имеющий право на часть паенакоплений,
или член семьи (другое лицо), которому бывший член организации застройщиков передал право на свои паенакопления.
При прекращении членства в организации застройщиков гражданина, имеющего паенакопления в этой организации, не
являющегося собственником нежилого помещения, право на вступление в организацию застройщиков имеет лицо,
которому бывший член организации застройщиков передал право на свои паенакопления.
При передаче права на паенакопления бывшим членом организации застройщиков, не имеющим права
собственности на жилое (нежилое) помещение, нескольким членам семьи (другим лицам) преимущественное право на
вступление в члены организации застройщиков имеет член семьи (другое лицо), получивший право на большую часть
паенакоплений выбывшего члена организации застройщиков.
В случае, если право на паенакопления передано в равных долях нескольким членам семьи (другим лицам), один
из них (другое лицо) по соглашению с другими членами семьи вступает в члены организации застройщиков. Если такое
соглашение не достигнуто, спор о преимущественном праве на вступление в члены организации застройщиков одного из членов
семьи (других лиц) может быть решен в судебном порядке.
2. В случае смерти члена организации застройщиков, который не выплатил полностью паевые взносы (не
оплатил стоимость жилого помещения) либо выплатил, но не оформил право собственности на это помещение в
установленном порядке, право на вступление в члены этой организации имеет проживающий вместе с ним в жилом
помещении дома организации застройщиков член семьи, имеющий право на часть паенакоплений.
74
При отсутствии члена семьи, имеющего право на часть паенакоплений, преимущественное право на вступление в
члены организации застройщиков имеют наследники умершего, проживающие вместе с ним в этом жилом помещении.
Если после смерти члена организации застройщиков в предоставленном ему жилом помещении дома этой организации
остались проживать несовершеннолетние наследники умершего, то по заявлению органа опеки и попечительства один из
них принимается в организацию застройщиков. В случае устройства несовершеннолетних наследников в детские
интернатные учреждения либо к опекуну (попечителю) за данными наследниками сохраняется право пользования жилым
помещением. При этом защита прав, законных интересов и осуществление обязанностей умершего члена организации
застройщиков возлагаются на опекуна (попечителя) несовершеннолетнего наследника.
При отсутствии членов семьи и наследников, указанных в частях первой – третьей настоящего пункта,
преимущественное право на вступление в члены организации застройщиков имеют наследники умершего, не проживающие
вместе с ним в жилом помещении дома организации застройщиков, но унаследовавшие право на такие паенакопления.
Статья 192. Порядок внесения взносов членами организации застройщиков
1. Для обеспечения деятельности организации застройщиков ее члены уплачивают вступительный, паевой (при
финансировании строительства (реконструкции) или приобретения дома организацией застройщиков), членский, целевой
и дополнительный взносы.
От уплаты вступительных взносов освобождаются дети-сироты и члены семьи умершего члена организации
застройщиков, супруг (супруга) члена этой организации при разделе паенакоплений, наследники права на паенакопления
в случае смерти члена организации застройщиков, а также граждане, вступившие в данную организацию в связи с
передачей им права на паенакопления. Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе освобождать от уплаты
вступительных взносов и других граждан.
2. Взносы членами организации застройщиков вносятся в сроки, установленные ее уставом и решением общего
собрания (собрания уполномоченных).
За несвоевременное внесение взносов члены этой организации уплачивают пеню в размере, установленном общим собранием
(собранием уполномоченных) в соответствии с законодательством.
3. Члены организации застройщиков уплачивают паевой взнос (при финансировании строительства
(реконструкции) или приобретения дома организацией застройщиков) на текущий (расчетный) банковский счет
организации застройщиков.
Вступительный, целевой, членский и дополнительный взносы уплачиваются путем передачи денежных средств
уполномоченному члену правления или по желанию члена организации застройщиков перечисляются на текущий
(расчетный) банковский счет этой организации.
4. В подтверждение внесения взносов на текущий (расчетный) банковский счет организации застройщиков ее члены
представляют уполномоченному члену правления квитанции (или иной документ) о внесении денежных сумм на
текущий (расчетный) банковский счет данной организации.
5. Прием наличных денежных средств, вносимых членами организации застройщиков в уплату вступительного, членского,
целевого и дополнительного взносов, уполномоченным на это членом правления может осуществляться с использованием
приходных кассовых ордеров и квитанций либо по ведомостям, которые являются бланками строгой отчетности, без использования
приходных кассовых ордеров и квитанций. Эти ведомости хранятся в организации застройщиков постоянно.
Порядок приема наличных денежных средств, вносимых членами организации застройщиков, определяется
решением общего собрания (собрания уполномоченных).
6. Возврат денежных средств в процессе строительства (реконструкции) дома (при самостоятельном финансировании членом
организации застройщиков строительства (реконструкции) дома) или паевых взносов (при финансировании строительства
(реконструкции) дома организацией застройщиков), в том числе поступивших из различных источников, бывшим членам
организации застройщиков осуществляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
7. Гражданин, вступивший в члены действующей организации застройщиков (осуществлявшей финансирование
строительства (реконструкции) или приобретения дома), дом которой завершен строительством (реконструирован) или
приобретен, вместо выбывшего члена этой организации, не являвшегося собственником помещения, вносит паевые
взносы в размере, соответствующем оценочной стоимости этого помещения, определенной в соответствии с
законодательными актами.
8. В случае, если строительство (реконструкция) дома не завершены, гражданин, вступающий в члены организации
застройщиков, вносит денежные средства (при самостоятельном финансировании такого строительства (реконструкции)
дома) или паевые взносы (при финансировании строительства (реконструкции) дома организацией застройщиков) в размере не
менее чем денежные средства, паевые взносы выбывшего члена этой организации с учетом индексации в установленном
законодательством порядке.
9. Разногласия по вопросам внесения взносов, размер которых определяется в соответствии с настоящим
Кодексом, рассматриваются правлением, общим собранием (собранием уполномоченных), а в случае недостижения
согласия по этим вопросам – судом.
Статья 193. Эксплуатация дома организации застройщиков
1. Члены организации застройщиков заключают договор с этой организацией на техническое обслуживание жилых и
(или) нежилых помещений, а также на предоставление отдельных видов коммунальных услуг.
2. Организация застройщиков имеет право как самостоятельно эксплуатировать жилой дом, так и заключить
договор на его эксплуатацию с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.
75
3. Контроль за деятельностью организации застройщиков по обеспечению сохранности дома этой организации, его
содержания и эксплуатации осуществляют местные исполнительные и распорядительные органы.
4. В случаях, если организация застройщиков не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и
эксплуатацию дома, в том числе общего имущества, организацию работы ее органов управления, местный исполнительный
и распорядительный орган имеет право до надлежащей организации данной работы назначить уполномоченное лицо по
управлению общим имуществом дома этой организации в соответствии с законодательством.
5. Капитальный ремонт дома организации застройщиков производится в соответствии с техническими нормативными
правовыми актами с учетом технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и дома в целом,
архитектурно-планировочных качеств дома и уровня благоустройства, срока службы конструктивных элементов,
инженерного оборудования и здания в целом.
Для проведения капитального ремонта дома организации застройщиков ее правление на основании заключения
организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, принимает решение о направлении ходатайства в
местный исполнительный и распорядительный орган о включении дома организации застройщиков в перспективный и
текущий планы капитального ремонта жилищного фонда.
Капитальный ремонт дома организации застройщиков организовывает местный исполнительный и
распорядительный орган в соответствии с перспективным и текущим планами капитального ремонта жилищного фонда
при условии, что организация застройщиков производила и производит отчисления средств на капитальный ремонт дома
(домов) на счета организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда, местных исполнительных и
распорядительных органов, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт
жилищного фонда.
В иных случаях капитальный ремонт дома организации застройщиков организовывается самой организацией в
соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению общего собрания (собрания уполномоченных)
или правления.
6. В случае, если работы по капитальному ремонту дома организации застройщиков не могут быть проведены без
временного выселения проживающих в этом доме граждан, местный исполнительный и распорядительный орган или
государственный орган, иная государственная организация, по инициативе которых создана данная организация, на время
капитального ремонта дома предоставляют указанным гражданам другие жилые помещения. При отказе граждан,
проживающих в доме организации застройщиков, от временного выселения в другие жилые помещения организация
застройщиков, местный исполнительный и распорядительный орган или государственный орган, иная государственная организация,
по инициативе которых создана организация застройщиков, могут требовать их временного выселения в судебном
порядке.
7. Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта дома организации застройщиков, должно
отвечать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, находиться в черте данного
населенного пункта. Его площадь не может быть меньше площади жилого помещения, ранее занимаемого переселяемыми
гражданами.
8. Временное выселение граждан, проживающих в доме организации застройщиков, из занимаемых ими жилых помещений
в другие жилые помещения и возвращение в отремонтированные производятся за счет организации застройщиков.
9. Граждане, указанные в пункте 8 настоящей статьи, в период проживания в жилых помещениях, предоставленных на время
проведения капитального ремонта дома организации застройщиков, обязаны своевременно вносить платежи,
предусмотренные законодательством, а члены организации застройщиков – уплачивать предусмотренные уставом
взносы.
Статья 194. Реорганизация (прекращение деятельности) организации застройщиков
1. Реорганизация организации застройщиков может быть осуществлена в форме слияния, присоединения к другой
организации застройщиков, а также преобразования в товарищество собственников в соответствии с законодательством и
уставом.
Реорганизация организации застройщиков осуществляется в соответствии с решением общего собрания о реорганизации
организации застройщиков в товарищество собственников или о выборе иной формы управления жилым домом.
2. Организация застройщиков может быть ликвидирована по решению общего собрания или государственных
органов, в том числе суда, в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами.
3. Общее собрание, государственный орган, принявшие решение о ликвидации организации застройщиков,
назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) (далее – комиссия) и устанавливают порядок и срок ликвидации
этой организации. Со дня принятия решения о ликвидации организации застройщиков ее члены обязаны погасить
задолженность по взносам и пене полностью в течение месяца.
С даты назначения комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами организации застройщиков.
Комиссия выступает от имени организации застройщиков в государственных органах и в отношениях с другими
юридическими и физическими лицами.
Комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также
уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации организации застройщиков.
После окончания срока предъявления требований к организации застройщиков комиссия составляет промежуточный
ликвидационный баланс, содержащий сведения о составе имущества организации застройщиков, перечень предъявленных
кредиторами требований и результаты их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим
собранием или государственным органом, принявшим решение о ликвидации организации застройщиков.
76
Если денежных средств организации застройщиков недостаточно для удовлетворения требований кредиторов,
комиссия обязана осуществить продажу части или всего имущества организации застройщиков с публичных торгов в порядке,
установленном для исполнения судебных решений.
После завершения расчетов с кредиторами комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается
общим собранием либо государственным органом, принявшим решение о ликвидации организации застройщиков.
4. При ликвидации организации застройщиков имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими
кредиторами, распределяется между членами этой организации в порядке, определенном ее уставом.
Статья 195. Контроль за созданием и деятельностью организаций застройщиков
1. Контроль за созданием и деятельностью организаций застройщиков осуществляется местными исполнительными и
распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, предусмотренном законодательством.
2. Местные исполнительные и распорядительные органы вправе направлять своих представителей для участия в
работе общих собраний (собраний уполномоченных) и заседаниях правления организаций застройщиков, истребовать копии
протоколов заседаний указанных органов и принятых ими решений, а также ставить перед органами управления
организаций застройщиков вопрос об отмене принятых ими решений, противоречащих законодательству, назначать при
необходимости ревизию финансово-хозяйственной деятельности.
3. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц,
осуществляющих управление многоквартирными домами организаций застройщиков, и организации обучения лиц,
имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
ГЛАВА 31 Особенности регулирования жилищных отношений с участием организаций негосударственной
формы собственности
Статья 196. Предоставление, выселение и передача в собственность жилых помещений организациями
негосударственной формы собственности
1. Условия и порядок предоставления работникам жилых помещений, выселения из предоставленных жилых
помещений, а также порядок передачи в собственность жилых помещений определяются организациями негосударственной
формы собственности, имеющими жилищный фонд и (или) осуществляющими жилищное строительство, в соответствии с
локальными нормативными правовыми актами (в том числе коллективным договором).
2. Организации негосударственной формы собственности могут предоставлять гражданам жилые помещения по
договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, по договору найма служебного жилого помещения
частного жилищного фонда, по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда в общежитии, передавать
жилые помещения в собственность граждан.
3. Жилые помещения в домах сельскохозяйственных организаций предоставляются в порядке, установленном
настоящим Кодексом, по совместному решению органа управления сельскохозяйственной организации и профсоюзного
комитета (при его наличии).
4. Передача в собственность граждан жилых помещений в домах сельскохозяйственных производственных
кооперативов (колхозов) либо других производственных или потребительских кооперативов, за исключением организаций
застройщиков, производится по решению высшего органа управления колхоза либо кооператива.
Статья 197. Передача служебных жилых помещений в пользование по договору найма жилого помещения
частного жилищного фонда или в собственность
Служебные жилые помещения частного жилищного фонда могут быть переданы гражданам в пользование по
договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или в собственность в порядке и на условиях,
определяемых собственником жилого помещения.
Статья 198. Включение (исключение) жилых помещений в состав (из состава) служебных жилых помещений
1. Жилые помещения, построенные сельскохозяйственной организацией за счет льготных кредитов, включаются в
состав служебных жилых помещений и исключаются из состава служебных жилых помещений местным исполнительным
и распорядительным органом на основании ходатайства органа управления сельскохозяйственной организации.
2. Жилые помещения частного жилищного фонда включаются в состав служебных жилых помещений и
исключаются из состава служебных жилых помещений по решению органа управления негосударственного юридического
лица.
Раздел V Совместное домовладение
Глава 32 Отношения собственности при совместном домовладении
Статья 199. Возникновение и прекращение совместного домовладения
1. Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на жилые и (или) нежилые
помещения в здании у двух и более собственников.
2. Совместное домовладение прекращается в случае:
77
2.1. перехода в целом права собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома к одному
собственнику;
2.2. гибели или уничтожения общего имущества многоквартирного жилого дома;
2.3. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
Статья 200. Осуществление права собственности на жилые и (или) нежилые помещения
Собственники общего имущества многоквартирного жилого дома при совместном домовладении владеют,
пользуются и распоряжаются жилыми и (или) нежилыми помещениями, находящимися в их собственности, в соответствии с
законодательством.
Статья 201. Общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме. Доля в праве
общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома
1. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей
площади принадлежащих ему жилых и нежилых помещений в общей площади жилых и нежилых помещений всех
собственников общего имущества многоквартирного жилого дома.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома не может быть отделена от
права собственности на жилые и нежилые помещения и переходит исключительно вместе с ним.
3. В случае изменения размера общего имущества многоквартирного жилого дома порядок определения и
изменения долей собственников в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома
устанавливается в порядке, предусмотренном в пункте 1 настоящей статьи.
4. Споры, возникающие при определении долей в праве общей собственности на общее имущество
многоквартирного жилого дома, рассматриваются в судебном порядке.
Статья 202. Осуществление права собственности на общее имущество совместного домовладения
1. Собственник пользуется общим имуществом совместного домовладения согласно целевому назначению этого
имущества, не препятствуя осуществлению соответствующих прав других собственников. Для проведения работ по
техническому обслуживанию и (или) устранению аварий собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу,
находящемуся внутри принадлежащих ему жилых и нежилых помещений.
2. Не подлежит отчуждению либо передаче в пользование одному или нескольким собственникам и (или) иным
лицам общее имущество совместного домовладения, если его отчуждение либо передача в пользование делают
невозможной для других собственников реализацию их права собственности.
3. Объекты общего имущества совместного домовладения могут быть переданы в пользование иным лицам в
случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников общего имущества совместного домовладения, в
порядке, установленном в пункте 1 настоящей статьи.
4. Изменение размера общего имущества совместного домовладения возможно в процессе реконструкции жилого
дома путем надстройки и пристройки с письменного согласия простого большинства собственников общего имущества
совместного домовладения от общего числа собственников.
В случае, если реконструкция жилого дома приведет к уменьшению размера общего имущества совместного
домовладения, требуется согласие всех собственников.
5. Решение собственников общего имущества совместного домовладения может быть принято на общем собрании
собственников или путем проведения письменного опроса собственников.
6. Собственник может участвовать в общем собрании собственников лично либо через своего представителя,
действующего на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики
Беларусь либо председателем правления.
Статья 203. Обязанности собственника по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого
дома
1. Собственник общего имущества многоквартирного жилого дома обязан обеспечить надлежащее содержание и
ремонт жилых и нежилых помещений, находящихся в его собственности, не нанося ущерба имуществу других
собственников.
2. Собственник общего имущества многоквартирного жилого дома обязан участвовать в расходах по содержанию и
ремонту объектов имущества, находящихся в общей долевой собственности.
3. Собственники общего имущества многоквартирного жилого дома несут расходы по содержанию и ремонту общего
имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено
законодательством.
4. Неиспользование собственником общего имущества многоквартирного жилого дома принадлежащих ему жилых и
нежилых помещений либо отказ от пользования общим имуществом совместного домовладения не являются
основаниями для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по содержанию и ремонту общего
имущества совместного домовладения.
5. В случае пользования собственниками дополнительными видами услуг общим собранием собственников
должен устанавливаться порядок пользования данными услугами и распределения расходов по их предоставлению.
78
6. В случае невнесения собственником общего имущества многоквартирного жилого дома своей доли в расходах
по содержанию и ремонту общего имущества совместного домовладения вопрос о взыскании задолженности решается в
судебном порядке.
Статья 204. Обязанность арендаторов нежилых помещений и ссудополучателей, занимающих нежилые помещения по
договорам безвозмездного пользования, по возмещению расходов по финансированию работ по капитальному ремонту
вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома
Арендаторы нежилых помещений и ссудополучатели, занимающие нежилые помещения по договорам
безвозмездного пользования, обязаны своевременно возмещать расходы по финансированию работ по капитальному ремонту
вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирных жилых домов в размере,
определенном Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 205. Государственные социальные гарантии для собственников, нанимателей и арендаторов жилых
помещений
При совместном домовладении сохраняются государственные социальные гарантии для собственников,
нанимателей и арендаторов жилых помещений, установленные законодательством.
Статья 206. Контроль за техническим состоянием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного жилого
дома
В целях содержания общего имущества многоквартирного жилого дома в надлежащем техническом и
санитарном состоянии местные исполнительные и распорядительные органы осуществляют в соответствии с
законодательством контроль за соблюдением участниками совместного домовладения санитарных и технических
требований по эксплуатации недвижимого имущества.
Глава 33 Управление общим имуществом СОВМЕСТНОГО домовладениЯ
Статья 207. Выбор и изменение способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома
1. Собственники общего имущества многоквартирного жилого дома обязаны самостоятельно выбрать способ
управления таким имуществом.
2. Управление общим имуществом многоквартирного жилого дома может осуществляться путем:
2.1. непосредственного управления собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном жилом доме;
2.2. управления товариществом собственников;
2.3. управления организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома;
2.4. управления уполномоченным лицом по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома;
2.5. иным способом, предусмотренным законодательством.
3. Непосредственное управление общим имуществом многоквартирного жилого дома осуществляется собственниками в
случае, если жилые и (или) нежилые помещения этого имущества принадлежат не более чем пяти разным собственникам.
4. Решение о выборе способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома принимается на
общем собрании собственников и является обязательным для всех собственников жилых (нежилых) помещений
совместного домовладения в соответствии со статьей 211 настоящего Кодекса.
5. Способ управления общим имуществом многоквартирного жилого дома может быть изменен в любое время по решению
собственников в порядке, установленном в статье 211 настоящего Кодекса.
Статья 208. Порядок выбора способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома
1. Управление общим имуществом многоквартирного жилого дома должно обеспечивать благоприятные и
безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества такого домовладения, решение
вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам (нанимателям,
собственникам).
2. Собственники жилых (нежилых) помещений:
2.1. в строящемся (реконструируемом, капитально ремонтируемом) многоквартирном жилом доме обязаны не
позднее трех месяцев со дня ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию выбрать один из следующих способов
управления этим домом:
2.1.1. непосредственное управление собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном жилом доме;
2.1.2. управление товариществом собственников;
2.1.3. управление организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома;
2.2. в построенном до вступления в силу настоящего Кодекса (реконструированном, капитально
отремонтированном) совместном домовладении обязаны не позднее шести месяцев со дня вступления в силу настоящего
Кодекса выбрать один из способов управления этим домом, указанных в пункте 2 статьи 207 настоящего Кодекса.
79
Статья 209. Управление общим имуществом многоквартирного жилого дома организацией, управляющей общим
имуществом многоквартирного жилого дома, или уполномоченным лицом по управлению общим имуществом многоквартирного
жилого дома
1. В случаях, если собственниками общего имущества многоквартирного жилого дома в течение шести месяцев со дня
возникновения совместного домовладения не достигнуто соглашения по управлению общим имуществом этого дома,
местным исполнительным и распорядительным органом не позднее шести месяцев проводится открытый конкурс по
выбору организации, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома, или назначается уполномоченное
лицо по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома в порядке, установленном Советом Министров
Республики Беларусь.
2. Местный исполнительный и распорядительный орган в течение 15 дней со дня проведения открытого конкурса,
предусмотренного в пункте 1 настоящей статьи, уведомляет всех собственников общего имущества многоквартирного
жилого дома о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим домом.
В случае, если открытый конкурс не состоялся, местным исполнительным и распорядительным органом
назначается организация, управляющая общим имуществом многоквартирного жилого дома.
Собственники общего имущества многоквартирного жилого дома в обязательном порядке заключают договор
управления этим домом с организацией, управляющей совместным домовладением, выбранной по результатам открытого
конкурса или назначенной местным исполнительным и распорядительным органом.
3. Договор считается заключенным со дня начала предоставления услуг по управлению общим имуществом
многоквартирного жилого дома организацией, управляющей общим имуществом совместного домовладения, либо
уполномоченным лицом по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома.
Заключение договора управления общим имуществом многоквартирного жилого дома без проведения открытого
конкурса, предусмотренного в пункте 1 настоящей статьи, допускается в случае истечения полномочий, самоустранения
избранных органов управления, а также если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан
несостоявшимся.
4. В случае, если в совместном домовладении созданный орган управления общим имуществом этого дома
самоустранился от исполнения своих обязанностей, истек срок его полномочий, а меры по переизбранию органа
управления не дают положительных результатов, местный исполнительный и распорядительный орган назначает
уполномоченное лицо по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома (далее – уполномоченное
лицо) на период его полномочий.
5. При назначении уполномоченного лица должны соблюдаться условия, установленные в пункте 2 настоящей
статьи.
6. Общее имущество многоквартирного жилого дома может управляться только одной организацией, управляющей
общим имуществом многоквартирного жилого дома, или одним уполномоченным лицом.
Статья 210. Договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома
1. При выборе общим собранием собственников жилых (нежилых) помещений в совместном домовладении
организации, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома, с каждым собственником жилого
(нежилого) помещения в таком домовладении заключается договор управления на условиях, указанных в решении
общего собрания.
Договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома заключается в простой письменной
форме в двух экземплярах. Типовой договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома
утверждается Советом Министров Республики Беларусь.
2. По договору управления общим имуществом многоквартирного жилого дома одна сторона (организация,
управляющая общим имуществом многоквартирного жилого дома, или уполномоченное лицо) по поручению другой
стороны (собственников жилых (нежилых) помещений в совместном домовладении, органов управления товарищества собственников)
за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в
таком домовладении, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам жилых (нежилых) помещений в
таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей
управления совместным домовладением деятельность.
3. Договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома должен содержать следующие
существенные условия:
3.1. состав общего имущества многоквартирного жилого дома, в отношении которого будет осуществляться
управление, и адрес многоквартирного жилого дома;
3.2. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома,
порядок изменения такого перечня;
3.3. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного жилого дома, а также порядок внесения такой платы;
3.4. порядок осуществления контроля за выполнением организацией, управляющей общим имуществом
многоквартирного жилого дома, или уполномоченным лицом обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления общим имуществом многоквартирного жилого дома устанавливаются одинаковыми
для всех собственников жилых (нежилых) помещений в этом жилом доме.
5. Договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома заключается не менее чем на один год,
но не более чем на пять лет (в случае управления уполномоченным лицом – не более чем на три года).
80
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления общим имуществом
многоквартирного жилого дома по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и
на тех же условиях, которые были предусмотрены предыдущим договором, неограниченное количество раз.
7. Изменение и (или) расторжение договора управления общим имуществом многоквартирного жилого дома
осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
8. Организация, управляющая общим имуществом многоквартирного жилого дома, за 30 дней до прекращения
договора управления этим имуществом обязана передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, документы
на земельный участок, на котором находится данный дом, и иные связанные с управлением этим домом документы вновь
выбранной управляющей организации, товариществу собственников или уполномоченному лицу либо, в случае непосредственного
управления совместным домовладением собственниками жилых (нежилых) помещений в названном доме, одному из данных
собственников, указанному в решении общего собрания собственников по выбору способа управления общим
имуществом многоквартирного жилого дома, или, если такой собственник не указан, любому собственнику жилого
(нежилого) помещения в таком доме.
9. Если иное не установлено договором управления общим имуществом многоквартирного жилого дома, организация,
управляющая общим имуществом многоквартирного жилого дома, или уполномоченное лицо ежегодно в течение первого
квартала текущего года представляет собственникам жилых (нежилых) помещений совместного домовладения отчет о
выполнении договора управления за предыдущий год и план работы на текущий год.
Статья 211. Порядок проведения общего собрания собственников по выбору способа управления общим имуществом
многоквартирного жилого дома
1. Общее собрание собственников по выбору способа управления общим имуществом многоквартирного жилого
дома может быть созвано по инициативе собственников, организации, в хозяйственном ведении или оперативном
управлении которой находится это имущество, а также по инициативе местного исполнительного и распорядительного органа
либо иного заинтересованного физического и (или) юридического лица.
2. Письменное уведомление о созыве общего собрания собственников по выбору способа управления общим
имуществом многоквартирного жилого дома с указанием места и времени его проведения, повестки дня и инициатора
этого собрания направляется этим инициатором каждому собственнику заказным письмом или вручается ему под
расписку. Уведомление должно быть направлено не позднее 20 дней до даты проведения общего собрания.
3. Общее собрание собственников по выбору способа управления общим имуществом многоквартирного жилого
дома считается правомочным, если на нем присутствует более двух третей собственников, обладающих более чем двумя
третями голосов от общего числа голосов всех собственников. Каждый собственник на общем собрании обладает количеством
голосов пропорционально размеру его доли в праве общей собственности на общее имущество.
4. В случае отсутствия кворума инициатор собрания назначает новую дату проведения общего собрания. Это
собрание может быть созвано не ранее 48 часов и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося собрания. Повторное
собрание считается правомочным, если на нем присутствует более двух собственников, обладающих не менее чем одной
четвертью голосов от общего числа голосов всех собственников.
5. Решение о выборе способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома принимается
большинством голосов присутствующих на собрании собственников. Если собственник не может лично принять участие
в общем собрании собственников, он вправе проголосовать до проведения общего собрания по выбору способа управления
общим имуществом многоквартирного жилого дома путем подачи инициатору собрания заявления в письменной форме,
отражающего его мнение по указанному вопросу.
6. Решение о выборе способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома, принятое с
соблюдением требований настоящей статьи, является обязательным для всех собственников, в том числе для не
принявших участия в голосовании либо голосовавших против.
7. Решение о выборе способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома оформляется
протоколом, который подписывается всеми собственниками помещений данного домовладения, принявшими участие в
собрании или заочном голосовании.
Статья 212. Общее собрание собственников по выбору способа управления общим имуществом многоквартирного
жилого дома, проводимое в форме заочного голосования
1. Решение общего собрания собственников по выбору способа управления общим имуществом
многоквартирного жилого дома может быть принято путем проведения заочного голосования – передачи по адресу,
который указан в уведомлении о проведении общего собрания собственников, в письменной форме решений
собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования, считаются
собственники, решения которых получены до даты окончания приема данных решений.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
3.1. сведения о лице, участвующем в голосовании;
3.2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на
соответствующее помещение;
3.3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или
«воздержался».
81
Статья 213. Участие нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых (нежилых) помещений в управлении
общим имуществом многоквартирного жилого дома
1. Лица, занимающие жилые (нежилые) помещения совместного домовладения по договору найма или аренды,
могут участвовать в договорах о совместном домовладении, о создании товарищества собственников и в управлении общим
имуществом многоквартирного жилого дома в случае, если собственник занимаемых ими помещений в установленном законодательством
порядке предоставил им на это соответствующие полномочия.
2. Наниматели и арендаторы могут участвовать в общих собраниях товарищества собственников, собраниях
собственников, выбравших иной способ управления совместным домовладением, с правом совещательного голоса.
Статья 214. Непосредственное управление общим имуществом многоквартирного жилого дома
1. При выборе способа непосредственного управления общим имуществом многоквартирного жилого дома собственники
заключают между собой договор о совместном домовладении.
2. По договору о совместном домовладении собственники обязуются совместно действовать в целях сохранения,
содержания общего имущества многоквартирного жилого дома и пользования им.
3. Участники договора о совместном домовладении по взаимному согласию могут поручить управление общим
имуществом многоквартирного жилого дома одному из его участников либо нанять управляющего.
4. Требования к договору о совместном домовладении устанавливаются настоящим Кодексом, иными актами
законодательства, примерным договором о совместном домовладении, утвержденным Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 215. Порядок управления общим имуществом многоквартирного жилого дома
1. При управлении общим имуществом многоквартирного жилого дома организацией, управляющей общим
имуществом многоквартирного жилого дома, или уполномоченным лицом к исключительной компетенции общего собрания
собственников жилых (нежилых) помещений в совместном домовладении относятся решения:
1.1. об отчуждении общих элементов общего имущества многоквартирного жилого дома – с согласия всех собственников
жилых (нежилых) помещений;
1.2. об увеличении размера общего имущества многоквартирного жилого дома в процессе реконструкции жилого дома
путем надстройки и пристройки помещений либо передаче этого имущества в пользование иным лицам в случаях, если
это не нарушает прав и законных интересов собственников жилых (нежилых) помещений, – с согласия простого
большинства собственников жилых (нежилых) помещений, а в случае уменьшения размера общего имущества
многоквартирного жилого дома – с согласия всех собственников жилых (нежилых) помещений.
2. Собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирном жилом доме обязаны ежегодно проводить общее
собрание.
Общие собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном жилом доме, проводимые
помимо ежегодного общего собрания, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников жилых
(нежилых) помещений в многоквартирном жилом доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Решение собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном жилом доме принимается на общем
собрании либо путем проведения письменного опроса.
4. Общее собрание собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном жилом доме созывается
организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома, уполномоченным лицом либо собственником
жилого (нежилого) помещения в многоквартирном жилом доме.
Инициатор общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном жилом доме
обязан письменно, не позднее чем за 10 дней до проведения общего собрания, уведомить каждого собственника о дате,
месте, времени проведения, повестке дня собрания.
Общее собрание собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном жилом доме считается
состоявшимся, если в нем приняли участие собственники жилых (нежилых) помещений, обладающие более чем двумя
третями голосов от общего числа голосов всех собственников.
При отсутствии кворума инициатор проведения собрания назначает новую дату, место и время проведения общего
собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном жилом доме. Вновь назначенное собрание может
быть созвано не позднее 30 дней с даты несостоявшегося собрания.
5. Проведение письменного опроса осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений
собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном жилом доме по каждому вопросу, поставленному на голосование на
общем собрании или включенному в опросный лист. В опросном листе должна быть указана доля собственника в праве
общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.
Опросный лист должен быть направлен собственникам жилых (нежилых) помещений или их представителям заказным
письмом и содержать однозначную формулировку вопроса и предлагаемые варианты ответа. Собственник жилых
(нежилых) помещений возвращает опросный лист с выбранным вариантом ответа и личной подписью собственника до
окончания даты голосования, указанной в письменном уведомлении.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие
собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирном жилом доме, обладающие более чем двумя третями голосов
от общего числа голосов всех собственников.
Глава
Организация и деятельность товарищества собственников
34
82
Статья 216. Товарищество собственников
1. Товарищество собственников создается и действует в соответствии с настоящим Кодексом, иными актами
законодательства и уставом товарищества.
2. Товарищество собственников является некоммерческой организацией.
3. Создание двух и более товариществ собственников по управлению общим имуществом одного
многоквартирного жилого дома не допускается.
4. Товарищество собственников должно состоять из двух и более членов.
5. Создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в
случаях, когда данные объекты представляют собой:
5.1. многоквартирный жилой дом, помещения в котором принадлежат не менее чем двум собственникам, и связанные с
этим домом объекты недвижимости;
5.2. один или несколько одноквартирных жилых домов, помещения в которых принадлежат не менее чем двум
собственникам, с прилегающим земельным участком в установленных границах земельного участка, на котором
расположены данные одноквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства таких жилых домов объекты, расположенные на указанном земельном участке.
6. Товарищество собственников создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его
уставом.
7. Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его
государственной регистрации, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим наименованием.
8. Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его уставом за счет вступительных и иных
взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных
гарантий, субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества совместного домовладения, проведение текущего и
капитального ремонтов, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных поступлений и субсидий.
9. Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании собственников по выбору
способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома в порядке, предусмотренном в главе 33
настоящего Кодекса.
10. Учредителями товарищества собственников являются собственники общего имущества многоквартирного жилого
дома, принявшие участие в общем собрании собственников по выбору способа управления общим имуществом
совместного домовладения, в том числе проводимом в форме заочного голосования, и голосовавшие за создание
товарищества собственников.
Статья 217. Создание
многоквартирных домах
и
государственная
регистрация
товарищества
собственников
в
строящихся
1. Инициирование создания товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которым будет принадлежать право собственности на помещения в
таких домах, подготовку для регистрации устава осуществляет застройщик до ввода объектов недвижимости в эксплуатацию.
2. Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных домах принимается на
общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этих домах.
Статья 218. Учредительные документы товарищества собственников
1. Учредительным документом товарищества собственников является его устав.
2. Устав товарищества собственников утверждается общим собранием его учредителей – собственников общего
имущества многоквартирного жилого дома (или дольщиков).
3. В уставе указываются:
3.1. наименование товарищества собственников;
3.2. место его нахождения;
3.3. предмет и цели деятельности товарищества собственников, органы управления товарищества собственников,
порядок их избрания;
3.4. права и обязанности членов товарищества собственников;
3.5. компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по
которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
3.6. порядок возмещения убытков членами товарищества собственников;
3.7. обязанность товарищества собственников обеспечивать сохранность дома товарищества собственников, в том
числе общего имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации дома;
3.8. обязанность товарищества собственников обеспечивать учет, расчет, начисление и сбор средств за жилищнокоммунальные услуги на основе договора с потребителями жилищно-коммунальных услуг, а также оплату за поставленную
энергию в соответствии с договором энергоснабжения;
3.9. обязанность товарищества собственников соблюдать интересы его членов при определении порядка и
условий владения, пользования и распоряжения общим имуществом товарищества собственников;
3.10. порядок рассмотрения споров между товариществом собственников и его членами, другими гражданами,
организациями;
83
3.11. права местного исполнительного и распорядительного органа по осуществлению контроля за деятельностью
товарищества собственников, в том числе за содержанием, эксплуатацией и обеспечением товариществом собственников
сохранности дома, по назначению в соответствии с законодательством уполномоченного лица по управлению общим
имуществом дома товарищества собственников, внесению предложений о созыве внеочередного общего собрания
товарищества собственников для решения вопроса о досрочном прекращении полномочий членов правления
товарищества собственников, его председателя, ревизионной комиссии (ревизора);
3.12. порядок ликвидации товарищества собственников;
3.13. иные положения, предусмотренные настоящим Кодексом и другими актами законодательства.
4. В уставе товарищества собственников могут содержаться иные положения, касающиеся его деятельности и не
противоречащие настоящему Кодексу и другим актам законодательства.
Статья 219. Государственная регистрация товарищества собственников
1. Государственная регистрация товарищества собственников осуществляется по месту нахождения общего
имущества многоквартирного жилого дома соответствующим регистрирующим органом в соответствии с
законодательством.
2. Для регистрации товарищества собственников представляются документы, определенные Президентом
Республики Беларусь.
3. Отказ в государственной регистрации товарищества собственников возможен в случае нарушения порядка и
условий создания товарищества, а также при несоответствии учредительных документов требованиям настоящего
Кодекса и иным актам законодательства.
Статья 220. Права товарищества собственников
Товарищество собственников имеет право:
организовывать обслуживание жилых (нежилых) помещений собственников, а также общего имущества
многоквартирного жилого дома;
выбирать способ управления общим имуществом многоквартирного жилого дома через управление непосредственно
товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома;
пользоваться кредитами банков;
получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство
в порядке, установленном законодательством;
осуществлять строительство дополнительных объектов общего недвижимого имущества;
распоряжаться имуществом товарищества собственников;
заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
заключать договоры электро-, газо- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;
требовать от собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных в статье 203
настоящего Кодекса, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате
невыполнения собственниками обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов в порядке,
установленном законодательством;
осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества;
совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не
противоречащие законодательству.
Статья 221. Обязанности товарищества собственников
Товарищество собственников обязано обеспечивать:
надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества в соответствии с законодательством;
плату за жилищно-коммунальные услуги согласно заключенным договорам о предоставлении жилищнокоммунальных услуг;
соблюдение интересов всех его членов при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей
долевой собственностью, распределении между собственниками расходов по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного жилого дома;
учет, расчет, начисление и сбор средств за жилищно-коммунальные услуги на основе договора с потребителями
жилищно-коммунальных услуг, а также оплату поставленной энергии в соответствии с договором энергоснабжения;
выполнение требований настоящего Кодекса и иных актов законодательства.
Статья 222. Членство в товариществе собственников
1. Членами товарищества собственников могут быть физические лица и организации, включая государственные
органы, являющиеся собственниками жилых (нежилых) помещений и иного имущества многоквартирного жилого дома,
или лица, которым будет принадлежать право собственности на жилые (нежилые) помещения в будущем (после
регистрации прав).
2. Членами товарищества собственников являются собственники общего имущества многоквартирного жилого
дома, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, – со дня государственной
регистрации товарищества собственников.
84
3. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
3.1. прекращение права собственности его члена на жилые (нежилые) помещения и иное общее имущество
многоквартирного жилого дома;
3.2. смерть гражданина – собственника жилых (нежилых) помещений;
3.3. ликвидация юридического лица – собственника жилых (нежилых) помещений;
3.4. иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом товарищества собственников.
4. При приобретении в собственность жилых (нежилых) помещений и иного общего имущества
многоквартирного жилого дома новый собственник становится членом товарищества собственников с момента
возникновения его права собственности.
5. Права и обязанности членов товарищества собственников определяются уставом этого товарищества,
настоящим Кодексом и законодательством.
Статья 223. Органы управления товарищества собственников
1. Органами управления товарищества собственников являются:
1.1. общее собрание его членов;
1.2. правление товарищества собственников и его председатель.
2. Общее собрание членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников
(председателем) не реже одного раза в год. Внеочередное общее собрание членов товарищества собственников может быть
созвано по инициативе его правления (председателя), членов товарищества собственников, обладающих не менее чем
одной четвертью голосов от общего числа голосов всех членов товарищества собственников, по требованию ревизионной
комиссии (ревизора), а также местного исполнительного и распорядительного органа.
3. Правление товарищества собственников избирается общим собранием членов товарищества собственников на срок
до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового
состава правления.
4. Председатель правления товарищества собственников, кандидатура которого согласована с местным исполнительным и
распорядительным органом, избирается или привлекается для работы в товариществе собственников на срок до пяти лет в
соответствии с уставом товарищества собственников. Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия
перед вновь избранным правлением товарищества.
До вступления в должность председатель правления товарищества собственников обязан пройти профессиональное
обучение с последующим повышением квалификации один раз в пять лет.
5. Порядок образования и деятельности органов управления товарищества собственников в части, не
урегулированной настоящим Кодексом, устанавливается законодательством и уставом товарищества собственников.
Статья 224. Общее собрание членов товарищества собственников
1. Общее собрание членов товарищества собственников является высшим органом управления товарищества и
созывается в порядке, установленном его уставом.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
2.1. внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;
2.2. определение основных направлений деятельности этой организации;
2.3. прием и исключение из членов товарищества собственников;
2.4. избрание правления, председателя и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников и
досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества
собственников;
2.5. предоставление полномочий председателю общего собрания по заключению трудового договора (контракта)
с избранным председателем правления;
2.6. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
2.7. утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной
деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем
оплаты труда, мер социальной защиты работников;
2.8. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
2.9. изменение размера общего имущества совместного домовладения в процессе реконструкции дома путем
надстройки, пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и пристройка жилых (нежилых) помещений при
реконструкции дома планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно
законодательным актам) либо передача общего имущества совместного домовладения в пользование иным лицам в
случае, если это не нарушает права и законные интересы членов товарищества собственников и собственников жилых
(нежилых) помещений, не являющихся членами этой организации;
2.10. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления и его председателя, членов
ревизионной комиссии (ревизора);
2.11. принятие решений о реорганизации и ликвидации этой организации, назначении ликвидационной комиссии
(ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и
ликвидационного балансов.
3. Уставом товарищества собственников к компетенции общего собрания членов товарищества собственников помимо
вопросов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, также может быть отнесено решение иных вопросов.
85
4. Общее собрание членов товарищества собственников имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции
правления товарищества собственников.
Статья 225. Компетенция правления товарищества собственников и его председателя
1. К компетенции правления товарищества собственников относится:
1.1. осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с
законодательством, уставом и решениями общего собрания;
1.2. учет членов товарищества собственников, учет имущества, в том числе денежных средств этой организации,
доходов и расходов товарищества собственников;
1.3. назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение их от
занимаемых должностей, распределение обязанностей между председателем и заместителем (заместителями);
1.4. рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по
вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания;
1.5. созыв очередных и внеочередных общих собраний, организация их подготовки и проведения;
1.6. подготовка ежегодного отчета о работе правления для представления общему собранию;
1.7. организация хозяйственной деятельности этой организации;
1.8. другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом и решением общего собрания.
2. К компетенции председателя правления товарищества собственников относится:
2.1. осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий,
определенных настоящим Кодексом, уставом и трудовым договором (контрактом), заключаемым с ним в соответствии с
законодательством о труде;
2.2. организация и проведение заседаний правления;
2.3. организация исполнения решений общего собрания, правления;
2.4. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;
2.5. утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение
штатного расписания этой организации после его согласования с общим собранием;
2.6. принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер
поощрения и взыскания;
2.7. издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для выполнения работниками товарищества
собственников, а также в целях реализации решений общего собрания, правления;
2.8. осуществление действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов
в судах, государственных органах, иных организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества
собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
2.9. осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
2.10. осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом.
Статья 226. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников и ее (его) компетенция
1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников,
председателя и членов правления общее собрание избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов этого
товарищества. Товарищество собственников вправе провести аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на три года в составе не менее трех человек.
В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель товарищества собственников и
члены правления, лица, состоящие с ними в близком родстве или свойстве (супруги, родители, дети, усыновители,
усыновленные (удочеренные), дед, бабка, внуки, родные братья и сестры и родители супруга (супруги), тети, дяди).
Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
3. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) может быть
вынесен на обсуждение общего собрания по письменному требованию не менее чем одной четверти членов товарищества
собственников, предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию.
В случае выхода (исключения) из членов товарищества собственников, отказа от полномочий либо смерти члена
ревизионной комиссии (ревизора) может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия
полномочий члена такой комиссии (ревизора) (до окончания срока действия ревизионной комиссии (ревизора).
4. Ревизионная комиссия (ревизор):
4.1. контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением,
председателем товарищества собственников, членами товарищества собственников в процессе деятельности товарищества
собственников;
4.2. проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества
собственников;
4.3. дает заключения общему собранию по отчетам председателя и правления;
4.4. отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
5. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора общее собрание не вправе утверждать годовой
отчет и годовой баланс товарищества собственников.
86
6. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или)
финансовых нарушений со стороны председателя и (или) правления ревизионная комиссия (ревизор) в течение 10 дней со
дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания товарищества собственников.
Статья 227. Реорганизация или ликвидация товарищества собственников
1. Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
1.1. общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом
многоквартирного жилого дома, за исключением случая гибели или уничтожения недвижимого имущества этого дома;
1.2. хозяйственного суда по основаниям, установленным законодательными актами;
1.3. собственника общего имущества многоквартирного жилого дома в случае перехода права собственности на
это имущество к одному собственнику.
2. Реорганизация или ликвидация товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном
законодательными актами.
3. При ликвидации товарищества собственников его имущество, оставшееся после удовлетворения требований
кредиторов, распределяется между членами этого товарищества в порядке, определяемом его уставом.
Статья 228. Объединение товариществ собственников
Товарищества собственников для координации деятельности, а также представления и защиты общих
имущественных интересов могут объединяться на добровольных началах в ассоциации (союзы).
Статья 229. Контроль за созданием и деятельностью товариществ собственников
1. Контроль за созданием и деятельностью товарищества собственников осуществляют местный исполнительный и
распорядительный орган, а также иные государственные органы в пределах их компетенции в соответствии с
законодательством.
2. Местные исполнительные и распорядительные органы вправе направлять своих представителей для участия в
работе общих собраний членов товарищества собственников и заседаниях правления товарищества собственников,
истребовать копии протоколов заседаний указанных органов и принятых ими решений, а также ставить перед органами
управления товарищества собственников вопрос об отмене принятых ими решений, противоречащих законодательству,
назначать при необходимости ревизию финансово-хозяйственной деятельности.
3. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц,
осуществляющих управлением многоквартирным жилым домом товарищества собственников, и организации обучения лиц,
имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
РАЗДЕЛ VI ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 230. Переходные положения
1. Настоящий Кодекс применяется к жилищным отношениям, возникшим после вступления его в силу. По
жилищным отношениям, возникшим до вступления его в силу, настоящий Кодекс применяется к тем правам и
обязанностям, которые возникнут после вступления его в силу.
2. До приведения законодательства в соответствие с настоящим Кодексом акты законодательства применяются в
той части, в которой они не противоречат настоящему Кодексу.
3. Из служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, предоставленного до 8 апреля 2006 года,
не могут быть выселены без предоставления жилого помещения типовых потребительских качеств, отвечающего
требованиям пункта 3 статьи 84 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законодательными актами:
3.1. инвалиды вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении
производственных или служебных обязанностей;
3.2. граждане, проработавшие в организации, предоставившей служебное жилое помещение, независимо от его
принадлежности, не менее 10 лет;
3.3. граждане, уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата
работников;
3.4. граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской
АЭС, других радиационных аварий, а также инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь наступившей
инвалидности с указанной катастрофой, другими радиационными авариями;
3.5. инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставших ими вследствие ранения, контузии
или увечья, полученных при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении иных обязанностей
военной службы либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
3.6. участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;
3.7. ветераны боевых действий на территории других государств;
3.8. инвалиды I и II группы;
3.9. граждане, имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях), а также за
выслугу лет;
87
3.10. члены семьи умершего (погибшего) работника, военнослужащего, которому было предоставлено служебное
жилое помещение;
3.11. члены семей военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите бывшего СССР,
Республики Беларусь или при исполнении других обязанностей военной службы.
4. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое
помещение, вселенные в жилое помещение до вступления в силу настоящего Кодекса, не могут быть выселены из данного
жилого помещения по основанию, предусмотренному в части первой пункта 1 статьи 97 настоящего Кодекса, если иное не
определено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением или письменным соглашением о
признании членами семьи.
5.Действие пункта 3 статьи 92 настоящего Кодекса распространяется на членов (бывших членов) семьи нанимателя
служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, выехавшего на место жительства в другой населенный
пункт или в другое жилое помещение в данном населенном пункте после 8 апреля 2006 года.
Статья 231. Внесение изменений и дополнений в отдельные законы Республики Беларусь
1. Внести в Закон Республики Беларусь от 19 января 1993 года «О разгосударствлении и приватизации
государственной собственности в Республике Беларусь» (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1993, № 7,
ст. 41) следующие изменения:
1.1. часть пятую статьи 2 изложить в следующей редакции:
«Особенности приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда определяются Жилищным
кодексом Республики Беларусь и другим законодательством Республики Беларусь»;
1.2. в абзаце втором части второй статьи 11 слова «Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного
фонда в Республике Беларусь» заменить словами «Жилищного кодекса Республики Беларусь».
2. Внести в Закон Республики Беларусь от 6 июля 1993 года «Об именных приватизационных чеках Республики
Беларусь» (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1993, № 25, ст. 305; Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2006 г., № 26, 2/1198) следующие изменения:
2.1. из части первой статьи 7 предложение первое исключить;
2.2. часть вторую статьи 11 изложить в следующей редакции:
«Приватизационные чеки «Жилье» используются гражданами в соответствии с Жилищным кодексом Республики
Беларусь.».
3. В пункте 14 части первой статьи 394 и пункте 1 части первой статьи 523 Гражданского процессуального кодекса
Республики Беларусь от 11 января 1999 года (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., № 18 –
19, 2/13; 2008 г., № 172, 2/1473) слова «по оплате за пользование жилым помещением, техническое обслуживание и
коммунальные услуги, по отчислениям средств на капитальный ремонт жилого дома» заменить словами «по плате за
жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением».
4. Внести в Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 года (Ведамасці Нацыянальнага сходу
Рэспублікі Беларусь, 1999 г., № 7 – 9, ст. 101) следующие изменение и дополнения:
4.1. в подпункте 7 пункта 2 статьи 236 слова «и статьей 271» заменить словами «, статьей 271 и статьей 275 1»;
4.2. пункт 1 статьи 274 дополнить частью второй следующего содержания:
«Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном жилом доме, находящимся в долевой
собственности, осуществляется в порядке, определенном жилищным законодательством.»;
4.3. дополнить Кодекс статьей 2751 следующего содержания:
«Статья 2751. Изъятие жилого помещения у собственника
Жилое помещение может быть изъято у собственника в случаях и порядке, предусмотренных жилищным
законодательством.».
5. Абзац четвертый статьи 24 Закона Республики Беларусь от 16 июля 2008 года «О защите прав потребителей
жилищно-коммунальных услуг» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 175, 2/1502)
дополнить словами «и (или) предоставляющих коммунальные услуги».
Статья 232. Приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Кодексом
Совету Министров Республики Беларусь в 6-месячный срок со дня официального опубликования настоящего
Кодекса:
привести решения Правительства Республики Беларусь в соответствие с настоящим Кодексом;
обеспечить пересмотр и отмену республиканскими органами государственного управления, подчиненными
Правительству Республики Беларусь, их нормативных правовых актов, противоречащих настоящему Кодексу;
принять иные меры по реализации положений настоящего Кодекса.
Статья 233. Признание утратившими силу законодательных актов и их отдельных положений
В связи с принятием настоящего Кодекса признать утратившими силу:
1. Закон Республики Беларусь от 16 апреля 1992 года «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь»
(Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1992 г., № 15, ст. 247).
88
2. Закон Республики Беларусь от 30 октября 1992 года «О внесении изменения в Закон Республики Беларусь «О
приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1992 г., №
27, ст. 475).
3. Пункт VII Закона Республики Беларусь от 11 июня 1993 года «О внесении изменений и дополнений в
некоторые законодательные акты Республики Беларусь» (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1993 г., №
26, ст. 317).
4. Пункт XIV Закона Республики Беларусь от 10 декабря 1993 года «О внесении изменений и дополнений в
некоторые законодательные акты Республики Беларусь по вопросам налогообложения» (Ведамасцi Вярхоўнага Савета
Рэспублiкi Беларусь, 1994 г., № 3, ст. 24).
5. Закон Республики Беларусь от 9 января 1995 года «О внесении изменений и дополнений в Закон Республики
Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi
Беларусь, 1995 г., № 6, ст. 58).
6. Закон Республики Беларусь от 8 января 1998 года «О совместном домовладении» (Ведамасцi Нацыянальнага
сходу Рэспублiкi Беларусь, 1998 г., № 7, ст. 88).
7. Закон Республики Беларусь от 5 мая 1998 года «О внесении дополнений в Закон Республики Беларусь «О
совместном домовладении» (Ведамасці Нацыянальнага сходу Рэспублікі Беларусь, 1998 г., № 20, ст. 219);.
8. Закон Республики Беларусь от 5 мая 1998 года «О внесении изменений и дополнений в Закон Республики
Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» (Ведамасці Нацыянальнага сходу Рэспублікі Беларусь,
1998 г., № 20, ст. 220).
9. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 22 марта 1999 года (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 1999 г., № 28, 2/23).
10. Закон Республики Беларусь от 22 июня 2001 года «О внесении изменений и дополнений в Закон Республики
Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2001 г., № 63, 2/778).
11. Закон Республики Беларусь от 4 мая 2005 года «О внесении дополнения и изменения в Закон Республики
Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2005 г., № 74, 2/1114).
12. Статью 1 Закона Республики Беларусь от 5 января 2006 года «О внесении изменений и дополнений в законы
Республики Беларусь по вопросам обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье»
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 26, 2/1198).
13. Статьи 2 и 5 Закона Республики Беларусь от 11 июля 2007 года «О внесении изменений в некоторые законы
Республики Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 170, 2/1348).
14. Статью 3 Закона Республики Беларусь от 26 декабря 2007 года «О внесении изменений и дополнений в
некоторые законодательные акты Республики Беларусь и признании утратившими силу некоторых законодательных
актов Республики Беларусь и отдельных положений законов Республики Беларусь по вопросам страхования»
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 305, 2/1397).
15. Статью 2 Закона Республики Беларусь от 8 июля 2008 года «О внесении изменений и дополнений в
некоторые законы Республики Беларусь по вопросам аудиторской деятельности» (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2008 г., № 172, 2/1469).
16. Статью 1 и абзац второй статьи 10 Закона Республики Беларусь от 15 июля 2008 года «О внесении
дополнений и изменений в некоторые законы Республики Беларусь и признании утратившими силу некоторых
законодательных актов Республики Беларусь и их отдельных положений по вопросам жилищных отношений»
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 184, 2/1505).
17. Статью 2 Закона Республики Беларусь от 9 ноября 2009 года «О внесении изменений и дополнений в
некоторые законы Республики Беларусь по вопросам государственной регистрации и ликвидации (прекращения деятельности)
субъектов хозяйствования» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., № 276, 2/1607).
18. Постановление Верховного Совета Республики Беларусь от 23 апреля 1992 года «О введении в действие
Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» (Ведамасцi Вярхоўнага Савета
Рэспублiкi Беларусь, 1992 г., № 15, ст. 248).
19. Постановление Верховного Совета Республики Беларусь от 5 февраля 1993 года «О внесении изменения в
Постановление Верховного Совета Республики Беларусь «О введении в действие Закона Республики Беларусь «О
приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1993 г., №
13, ст. 133).
Статья 234. Вступление в силу настоящего Кодекса
Настоящий Кодекс вступает в силу через шесть месяцев после его официального опубликования, за исключением
статьи 232 и настоящей статьи, вступающих в силу со дня официального опубликования настоящего Кодекса.
Президент
Республики Беларусь
89
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
65
Размер файла
1 015 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа