close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Права и обязанности собственников и нанимателей жилых

код для вставкиСкачать
«Школа потребителя»
Урок № 16
«Права и обязанности собственников и
нанимателей жилых помещений в
многоквартирном доме»
Большинство из нас поддались влиянию волны всеобщей приватизации и
силе общественного мнения и не задумываясь провели приватизацию жилья.
Дело было в прошлом веке и времени
подумать над тем, какие преимущества
автоматически
получают
собственники
жилья, не было. Но далеко не все из тех, кто
получил документы о регистрации договора
приватизации и прав собственности до
конца
осознали,
что
их
права
не
безграничны, как у полных собственников,
безраздельно владеющих имуществом.
Остались и такие граждане, которые до сих пор пребывают в
замешательстве и не определились, проводить приватизацию или не стоит? Что
это даст, кроме первоначальных затрат на собственно проведение (оформление)
приватизации жилья?
Давайте в виде таблицы рассмотрим, в чем отличие между собственником
и нанимателем жилья, и найти ответ на вопрос "быть или не быть приватизации
жилья в многоквартирном доме?" будет намного проще.
СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ – физическое или юридическое лицо,
которое имеет право собственности на помещение (квартиру) в результате
покупки, дарения, наследования, приватизации, по решению суда.
НАНИМАТЕЛЬ
ПОМЕЩЕНИЯ
–
ЖИЛОГО
лицо,
которому
предоставлено государственное жилье в
пользование по ордеру или по договору
социального / коммерческого найма.
ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ И НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
НАНИМАТЕЛЬ
(основание владения и/или
пользования
жилым помещением)
Договор найма (социального или
коммерческого)
СОБСТВЕННИК
(основание права собственности на
жилое помещение)
Договор безвозмездной передачи в
собственность (приватизация)
Договор купли
Договор мены
Свидетельство о праве на наследство
Договор безвозмездного пользования Договор дарения
ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ И НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ОБЯЗАННОСТИ
НАНИМАТЕЛЬ
Использовать жилое помещение по
назначению и в пределах, установленных
ЖК РФ
Осуществлять пользование жилым
помещением с учетом соблюдения прав и
законных интересов проживающих в
жилом помещении граждан, соседей
Обеспечивать сохранность жилого
помещения
СОБСТВЕННИК
Использовать жилое помещение по
назначению и в пределах,
установленных ЖК РФ
Обеспечивать сохранность жилого
помещения
Поддерживать надлежащее
состояние жилого помещения, а
также помещений общего
пользования
Поддерживать надлежащее состояние
жилого помещения, а также помещений
общего пользования
Вносить плату за содержание и
ремонт общего имущества в
многоквартирном доме соразмерно
своей доле в праве общей
собственности на имущество
Немедленно принимать возможные меры к
Своевременно вносить плату за
устранению обнаруженных
содержание и ремонт жилого
неисправностей жилого помещения или
помещения, за коммунальные
санитарно-технического и иного
услуги
оборудования, находящегося в нем
Производить текущий ремонт жилого
Выбирать способ управления
помещения
многоквартирным домом
Своевременно вносить плату за жилое
помещение и коммунальные услуги
Информировать наймодателя об
изменении оснований и условий,
влияющих на пользование жилым
помещением
Допускать в заранее согласованное время в
жилое помещение работников
наймодателя, представителей органов
государственного контроля и надзора
для осмотра технического и санитарного
состояния
ОБЯЗАННОСТИ ПО ПЛАТЕЖАМ СОБСТВЕННИКОВ И НАНИМАТЕЛЕЙ
Платежи
Наниматель Собственник
Плата за пользование жилым помещением (плата за
наем)
+
-
Налог на имущество
-
+
Плата за содержание и ремонт жилого помещения
+
+
Капитальный ремонт общего имущества в доме
-
+
Плата за коммунальные услуги
+
+
Плата за прочие услуги при их наличии
(телевизионная антенна, радиоточки, запирающие
устройства, охрана подъезда и другие) и при
наличии договоров
+
+
Что же хорошего в положении нанимателя можно найти? Он не должен
оплачивать капитальный ремонт самого многоквартирного дома и объектов
общего пользования, поскольку их содержание возложено на основного
собственника, как было сказано выше, на
муниципальные
органы.
И
ни
налог
на
недвижимое имущество, ни его размер и сроки
уплаты нанимателя беспокоить также не будут.
Как
видим,
прав
и
гарантий
у
собственников значительно больше, равно как
больше и возложенной на него ответственности.
А собственное благополучие и спокойствие стоит
того, чтобы за него платить. Становиться собственником жилого помещения
или нет – исключительно ваш выбор. Надеемся, этот урок поможет вам его
сделать.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
28
Размер файла
230 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа