close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

9, октябрь 2012 г. - Управление Росреестра по Чувашской

код для вставкиСкачать
У П РАВ Л ЕНИ Е ФЕ Д Е РА ЛЬНО Й СЛ У ЖБЫ Г ОСУДАРСТВЕН Н ОЙ Р ЕГ ИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И К А РТ ОГРА ФИ И ПО ЧУВ А Ш СКОЙ РЕСПУБЛИ К Е
КАДАСТР – РЕГИСТРАЦИЯ
№ 9 (18), октябрь2 2012
ВАШ КОНСУЛЬТАНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
АНОНС
СТР. 2: ВОПРОС-ОТВЕТ
СТР. 3: ОФОРМЛЯЕМ ДОМ В ДЕРЕВНЕ
ГЛАВНАЯ ТЕМА
СТР. 4: СУДИТЬСЯ НУЖНО ГРАМОТНО
АКТУАЛЬНО
НОВЫЙ ГРАФИК РАБОТЫ
С 6 ноября 2012 года в Управлении Росреестра по Чувашской Республике будет установлен новый график
работы. Во многих районах республики отделы Управления будут работать по субботам, а в понедельник отдыхать. Кроме того, один раз в неделю принимать граждан будут с семи утра до семи вечера. Руководитель
Управления Росреестра по ЧР Екатерина Карпеева: «При утверждении нового графика работы мы, в первую
очередь, руководствовались требованиями нового административного регламента Росреестра. Постарались
максимально приблизить график работы к потребностям населения. Например, в 11 крупных районах двери
наших отделов во вторник будут открываться для посетителей в семь утра, ведь жители сельской местности,
как известно народ ранний. Многие приезжают в райцентр из деревень на первом рейсовом автобусе и стараются успеть все дела сделать до отъезда последнего. В городе работать в таком режиме нецелесообразно,
здесь граждане активизируются только к восьми, девяти утра, поэтому прием в Чебоксарах, например, во
вторник будет с восьми утра до восьми вечера, а в остальные дни с девяти утра. К сожалению, мы не смогли
во всех районах применить такой график из-за нехватки специалистов, к примеру, в Красных Четаях работают
всего два человека. Поэтому в небольших населенных пунктах график работы будет обычный – с понедельника
по пятницу, с восьми утра до пяти вечера. Хотелось бы отметить еще одно наше нововведение – в понедельник, когда прием граждан не осуществляется, в Чебоксарах будет работать специалист-консультант. Обратите
внимание, что специалисты, которые не осуществляют прием граждан, работают с понедельника по пятницу, с
восьми утра до пяти вечера».
Время работы специалистов, связанных с приемом заявителей по вопросам приема-выдачи документов
на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также предоставления
информации о зарегистрированных правах в городе Чебоксары (ул. К. Маркса, д. 56), установлено в следующем режиме:
ДНИ НЕДЕЛИ
ВРЕМЯ ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ
Вторник
08.00 - 20.00
Среда
09.00 - 18.00
Четверг
09.00 - 18.00
Пятница
09.00 - 16.00
Суббота
09.00 - 16.00
Воскресенье, понедельник
выходной
Время приема заявителей в Алатырском (г. Алатырь, ул. Горшенина, д. 30), Батыревском (с. Батырево,
ул. Дружбы, д. 8а), Вурнарском (п. Вурнары, ул. Советская, д. 33), Канашском (г. Канаш, ул. Железнодорожная, д. 20),
Марпосадском (г. Мариинский Посад, ул. Нахимова, д. 13), Моргаушского (с. Моргауши, ул. Чапева д. 59), Цивильском (г. Цивильск, ул. Советская, д. 32), Чебоксарском (п. Кугеси, ул. Советская, д. 13) Шумерлинском
(г. Шумерля, ул. Казанская, д. 5а), Ядринском (г. Ядрин, ул. Красноармейская, д. 3) и Новочебоксарском (г. Новочебоксарск, ул. Пионерская, д. 7) отделах установлены в следующем режиме:
ДНИ НЕДЕЛИ
ВРЕМЯ ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ
Вторник
07.00 - 19.00
Среда
08.00 - 17.00
Четверг
08.00 - 17.00
Пятница
08.00 - 17.00
Суббота
08.00 - 15.00
Воскресенье, понедельник
выходной
График работы в Ибресинском (п. Ибреси, ул. Леспрохозная, д. 8), Козловском (г. Козловка, ул. Калинина, д.
6), Порецком (с. Порецкое, ул. Октябрьская, д. 1), Шемуршинском (с. Шемурша, ул. Космовского, д. 1б), Яльчикском (с. Яльчики, ул. Иванова, д. 11) и Урмарском отделах (п. Урмары, ул. Ленина, д. 6), а также Янтиковском секторе Урмарского отдела (с. Янтиково, пр. Ленина, д. 11), Комсомольском секторе Батыревского отдела
(с. Комсомольское, ул. Куйбышева, д. 15), Аликовском секторе Моргаушского отдела (с. Аликово, ул. Советская,
д. 5), Красноармейском секторе Цивильского отдела (с. Красноармейское, ул. Механизаторов, д. 1б), Красночетайском секторе Шумерлинского отдела (с. Красные Четаи, ул. Новая, д. 12) установлен в режиме: со вторника
по субботу с 08.00 до 17.00, выходные дни – суббота, воскресенье.
Специалисты иных отделов центрального аппарата Управления (г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 56 и ул. Эльменя, д. 4а), не осуществляющие прием граждан, работают по графику: с понедельника по пятницу с 08.00 до
17.00, с перерывом на обед с 12.00 до 13.00, выходные дни - суббота, воскресенье.
Служебное время гражданских служащих, осуществляющих функции по государственному земельному
контролю (надзору) в городе Чебоксары, установлено в режиме: с понедельника по четверг с 09.00 до 18.00,
в пятницу с 09.00 до 16.45. Перерыв на обед: с 12.00 до 12.45. Служебное время гражданских служащих, осуществляющих функции по государственному земельному контролю (надзору) в территориальных отделах,
установлено со вторника по субботу с 08.00 до 17.00, в воскресенье, понедельник – выходной.
СТАВИМ НА УЧЕТ КВАРТИРУ, ДОМ…
Совсем недавно наша республика
перешла на новый порядок учета
зданий, сооружений, помещений,
объектов незавершенного строи­
тельства. Теперь такие объекты
учитываются не организациями технической инвентаризации
(БТИ), а филиалом Федерального
государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии, или
по-простому Кадастровая палата.
Такой порядок новый для всех: для
государственных органов, органов
местного самоуправления, юридических лиц и граждан. Управлением и Кадастровой палатой
обобщается положительный опыт
регионов, которые к новому порядку учета перешли уже в начале
этого года, проводятся регулярные
семинары-совещания с представителями БТИ и кадастровыми инженерами, на которых обсуждаются
вопросы государственного учета
и порядка подготовки документов для его проведения. На сайте
Управления www.to21.rosreestr.ru
размещена полная информация по
порядку государственного учета
объектов капитального строительства. Между тем уже сейчас поступают вопросы от жителей республики, на которые специалисты
Управления подготовили ответы.
Вопрос: Запросил в Кадастровой палате кадастровый паспорт
на квартиру, когда получил – удивился. Я всю жизнь жил на втором
этаже, а в кадастровом паспорте
стоит пятый. Что мне делать? Вам
следует обратиться в Кадастровую палату с заявлением об исправлении технической ошибки.
Исправление таких ошибок осуществляется Кадастровой палатой
в течение пяти рабочих дней, после
чего Вам будет выдан новый кадастровый паспорт с исправленными
сведениями. Поскольку при оцифровке огромного массива архивов
БТИ либо на этапе обработки таких
сведений в специально созданных
центрах могли возникнуть ошибки, хотелось бы рекомендовать заявителям запросить кадастровые
паспорта на свои объекты (жилые
дома, квартиры, здания, объекты
незавершенного строительства)
и в случае наличия ошибки обратиться в Кадастровую палату с
заявлением об исправлении технической ошибки. Таким образом, совместными усилиями можно будет
сократить количество ошибок в
государственном кадастре недвижимости об объектах капитального строительства. Кадастровые
паспорта на объекты капитального
строительства до 31 декабря 2012
года выдаются Кадастровой палатой бесплатно в течение пяти рабочих дней.
Окончание на стр. 3
2
КАДАСТР – РЕГИСТРАЦИЯ
ВОПРОС-ОТВЕТ
В адрес Управления Росреестра по ЧР
поступает огромное количество вопросов. В этом номере газеты мы ответим на некоторые из них.
На вопросы отвечает начальник
отдела кадастровой оценки Татьяна
Антонова.
В августе 2012 года я решила зарегистрировать право собственности
на земельный участок, предоставленный мне еще в 1995 году. Я заранее
заплатила деньги за получение кадастрового паспорта. В Кадастровой
палате мне сказали, что получать кадастровый паспорт для регистрации
права не обязательно. С заявлением в
Кадастровую палату я не обращалась.
Могу ли я вернуть оплаченные деньги
и как это сделать?
Действительно, получение кадастрового паспорта земельного участка
для целей регистрации прав на него
необязательно. В случае если Вы обратитесь в Управление Росреестра по
Чувашской Республике с заявлением
о государственной регистрации прав
на земельный участок и не представите кадастровый паспорт земельного
участка, Управление самостоятельно
запросит его в филиале ФГБУ «ФКП
Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии (далее – Кадастровая
палата) в рамках внутриведомственного взаимодействия. Вместе с тем
Вы вправе предоставить кадастровый
паспорт по собственной инициативе. Из
обращения следует, что в Кадастровую
палату с заявлением о выдаче кадастрового паспорта Вы не обращались.
В данном случае государственная услуга Кадастровой палатой Вам не оказывалась, поскольку не было для этого
оснований (отсутствует заявление). В
связи с этим Вы можете вернуть оплаченные денежные средства. Для этого
необходимо заполнить заявление о
возврате платежа, которое пишется в
свободной форме. С примерной формой заявления можно ознакомиться
на сайте Управления Росреестра по
Чувашской Республике по адресу:
www.to21.rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учет», перейдя по ссылкам:
«О ФГБУ «ФКП Росреестра» → «Осуществление государственного кадастрового учета» → «Предоставление
сведений ГКН» → «Предоставление
сведений, внесённых в ГКН» → «Заявление физического лица о возврате
платежа». В заявлении Вам необходимо
указать следующую информацию: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, номер лицевого счета, наименование кредитной организации (филиала),
в которой открыт лицевой счет, банковские реквизиты данной кредитной
организации (БИК, ИНН (при его наличии), КПП (при его наличии), корреспон-
дентский счет банка), а также почтовый
адрес или адрес электронной почты.
Кроме того, в заявлении следует указать причину и сумму возврата денежных средств. К заявлению о возврате
платежа необходимо приложить оригинал или копию платежного документа.
Копия платежного документа должна
быть заверена расчетной организацией, осуществившей данный платеж.
В случае предъявления с заявлением о
возврате платежа при личном обращении оригинала платежного документа
прикладывать копию такого документа
не нужно. Заявление о возврате платежа предоставляется в филиал ФГБУ
«ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии в виде бумажного
документа при личном обращении или
путем почтового отправления.
Где я могу получить сведения о кадастровой стоимости моего земельного участка, является ли эта информация платной?
Сведения о кадастровой стоимости
земельного участка можно получить
следующими способами. Вы можете
обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЧР – Чувашии с запросом
о выдаче кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка. Справка предоставляется в течение 5 дней с даты получения запроса.
Форма запроса утверждена приказом
Минэкономразвития РФ от 27.02.2010
№ 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в
государственный кадастр недвижимости». При заполнении запроса необходимо указать кадастровый номер
земельного участка или точный его
адрес. Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка выдается заинтересованным лицам
бесплатно. Информацию о кадастровой стоимости земельного участка
также можно получить на портале
Росреестра по адресу www.rosreestr.
ru. Для этого Вам следует зайти на
указанный портал, найти раздел «Услуги» и выбрать услугу «Справочная
информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее необходимо заполнить форму запроса. Поиск
земельного участка осуществляется
по кадастровому номеру или по адресу земельного участка. В результате
поиска отображаются сведения по
интересуемому земельному участку,
содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином
государственном реестре прав. Для
просмотра кадастровой стоимости
необходимо перейти по источнику
ГКН. Кроме того, Вы можете воспользоваться возможностями публичной
кадастровой карты. Для этого Вам необходимо зайти на портал Росреестра,
выбрать раздел «Предоставление
сведений на публичной кадастровой
карте» и ввести в строке поиска кадастровый номер или адрес земельного участка. В результате поиска на
публичной кадастровой карте отра­
зится искомый земельный участок с
прикрепленными к нему сведениями,
в том числе о кадастровой стоимости.
Следует отметить, что информация о
кадастровой стоимости земельного
участка содержится также в кадастровом паспорте земельного участка
и кадастровой выписке о земельном
участке. Однако указанные сведения
предоставляются за плату.
На вопросы отвечает начальник отдела государственного земельного надзора Сергей Мулюков.
Юридическое лицо самовольно захватило земли общего пользования,
организовав стоянку. Можно ли привлечь его к административной ответственности?
Мероприятия по государственному
земельному контролю в отношении
юридических лиц проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона №294. Данный закон
устанавливает конкретные случаи
проведения внеплановой проверки
в отношении юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей.
Самовольное занятие земельного
участка не является в силу закона
основанием для проведения внеплановой проверки. Вместе с тем внеплановая проверка может быть проведена по требованию прокуратуры.
Для принятия решения о возбуждении
дела об административном правонарушении необходимы доказательства
наличия события правонарушения
(в данном случае – самовольного занятия земельного участка). В частности,
должны быть приложены документы и
иные сведения, достаточным образом
свидетельствующие о наличии факта
нарушения земельного законодательства конкретным лицом.
Возможно ли привлечь к административной ответственности наследника, который не получил свидетельство о праве на наследство, а землю
обрабатывает?
Использование земельного участка наследником без оформленных
документов – это административное правонарушение. Документом,
подтверждающим, что к лицу как
наследнику перешло конкретное
имущество (в данном случае – земельный участок), является выданное нотариусом свидетельство
о праве на наследство. После его
получения гражданин может оформить право на земельный участок в
Росреестре. Если же наследник не
пользуется землей, допустим, не выращивает сельхозпродукцию, не ведет хозяйство, не проживает в жилом
доме, расположенном на этом участке, то его действия по неоформлению права на земельный участок не
образует состав административного
правонарушения.
На вопросы отвечает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЧР – Чувашии Игорь Татур.
Для государственной регистрации частного сервитута на земельном участке необходимо поставить
на кадастровый учет и получить
кадастровый паспорт. Кто может
подать заявление и документы на
постановку на кадастровый учет
сервитута: собственник, заинтересованное лицо или подрядная
организация, которая подготовила
межевой план земельного участка
под сервитут?
Сервитут может устанавливаться в отношении всего земельного
участка либо его части. В целях осуществления государственной регистрации сервитута к документам,
необходимым для регистрации, прилагается кадастровый паспорт, на
котором отмечена сфера действия
сервитута, только если сервитут относится к части земельного участка.
Если сервитут относится ко всему
земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка не требуется. Если сервитут относится к части земельного
участка, то в Кадастровую палату
с заявлениями об учете части земельного участка вправе обратиться собственники такого земельного
участка или лица, в пользу которых
установлены или устанавливаются
ограничения (обременения) вещных
прав на такой участок. Если в указанном случае с заявлением обра-
щается не собственник земельного
участка, то к документу должна быть
приложена надлежаще заверенная
копия документа, подтверждающего
установленное или устанавливаемое
ограничение (обременение) вещных
прав на земельный участок в пользу заявителя. К таким документам
относятся соглашение о сервитуте
между собственником земельного
участка и заявителем или вступившее в законную силу решение суда
об установлении сервитута.
На вопросы отвечает начальник отдела Управления Росреестра по ЧР
Эльби Николаева.
По договору купли-продажи мною
была приобретена квартира, одна-
ко продавец всячески уклоняется от
оформления данной сделки. Могу ли
я самостоятельно сдать документы
для регистрации договора? Заранее
благодарен.
Государственная регистрация прав
проводится на основании заявления
правообладателя, сторон договора
или уполномоченного им на то лица,
при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное
не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного
пристава-исполнителя. Таким образом, при регистрации договора купли-продажи необходимо присутствие
сторон договора. Однако действующим законодательством предусмотрено, что в случае уклонения одной
из сторон договора от государствен-
ной регистрации прав переход права
собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного
по требованию другой стороны. В Вашем случае решение суда о регистрации перехода права будет являться
заменой заявления о госрегистрации
перехода права от продавца по договору.
У нас в подвале открыли ремонт
обуви. Дело, конечно, хорошее и нужное. Но только никто не спрашивал
разрешения жильцов, чтобы открыть
там такое заведение. Не нарушены ли
наши права как собственников жилья
в этом доме?
В проектах вновь возведенных
домов подвальные помещения, как
правило, уже являются нежилыми
помещениями, не относящимися к
общей долевой собственности многоквартирного дома, это помещения,
в которых отсутствуют коммуникации, обслуживающие данный дом.
То есть при строительстве дома в
подвальных, полуподвальных, цокольных помещениях могут быть запроектированы гаражи, кладовые,
хозяйственные блоки, офисы и магазины. В этом случае, если проект утвержден и получено разрешение, открытие мастерской вполне законно.
Помещение, которое она занимает,
оформляется в собственность юридического лица или предпринимателя. Если же дом старый то возможно,
при открытии мастерской произошла
реконструкция или перепланировка
подвального помещения, которая невозможна без присоединения части
общего имущества. Соответственно,
на такие действия необходимо было
получить разрешение всех собственников жилья в этом доме. Если Вы
полагаете, что Ваши права нарушены,
то вам следует обратиться сначала в
Управляющую компанию или ТСЖ.
Если они не смогут дать ответ, на каком основании открыта мастерская,
то Вы вправе обратиться в суд. В качестве примера можно привести решение арбитражного суда (20.04.2012 и
03.09.2012 №А79-2282/2011). Юрлицо
оформило в собственность нежилое
помещение, которое изначально являлось общим имуществом собственников помещения в многоквартирном
доме. Товариществу собственников
жилья через суд удалось вернуть
себе помещение.
КАДАСТР – РЕГИСТРАЦИЯ
3
АКТУАЛЬНО
Ставим на учет квартиру, дом…
Начало на стр. 1
Вопрос: У меня есть ордер на дом,
хочу его приватизировать. Могу ли я
поставить на государственный учет
дом, если земельный участок на учете
не стоит?
Да, можете. Если земельный участок под домом не поставлен на государственный кадастровый учет,
указанное обстоятельство не может
являться причиной отказа в постановке на учет дома.
Вопрос: Если у меня отсутствует
правоустанавливающий документ на
жилой дом, а есть только свидетельство на землю, на котором он расположен, смогу ли я провести учет
изменений жилого дома в связи с
перепланировкой, приложив к заявлению только документы на землю?
Нет, так как в соответствии с порядком государственного учета объектов капитального строительства с
заявлением об учете изменений может обратиться только собственник
такого объекта или иные лица в случаях, установленных федеральным
законом. Таким образом, для учета
изменений характеристик объекта необходим документ, устанавливающий
или удостоверяющий право заявителя
на такой объект. В случае его непредставления, Кадастровой палатой будет
вынесено решение об отказе в связи с
тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. При наличии устанавливающих или удостоверяющих
документов на земельный участок, на
котором расположен объект недвижимости, заявитель вправе произвести
снятие с учета объекта, но только в
случае прекращения его существования (разрушения, сноса).
Вопрос: Хотел получить копию техпаспорта на жилой дом, учтенный в
БТИ еще в 2000 году. Но не совсем понимаю, куда теперь обращаться в БТИ
или Кадастровую палату?
Для получения копии технического паспорта на жилой дом, учтенный
в БТИ, Вам следует обратиться в БТИ.
Кадастровая палата сможет выдать
копию технического паспорта только в случае наличия у нее оригинала
техпаспорта. Указанное связано с тем,
что действующим законодательством
не предусмотрено изготовление копий
документов с их копий. Заверенная
копия может быть изготовлена только
с оригинала документа. А в Кадастровую палату для внесения в государственный кадастр недвижимости БТИ
передали только копии технических
паспортов. Оригиналы технических
паспортов хранятся в архивах БТИ. В
Кадастровой палате хранятся подлинники документов по объектам, учтенные ею после 1 сентября 2012 года.
Вопрос: Я являюсь собственником
комнаты в 2-х комнатной квартире,
скоро получу свидетельство на вторую комнату (купил у соседа). Что мне
сделать, чтобы у меня было не две
комнаты, а одна целая 2-х комнатная
квартира?
У Вас есть два способа это сделать:
Вы можете обратиться с заявлением
в БТИ, чтобы Вам изготовили технический паспорт на целую квартиру.
Затем пойти в Кадастровую палату и
поставить на государственный учет
квартиру. Для этого нужно написать
соответствующее заявление и при-
ложить технический паспорт на квартиру. Но необходимо помнить, что
на основании технического паспорта
можно поставить на учет квартиру
только до 30 ноября 2012 года. Вы
также можете обратиться к кадастровому инженеру или в БТИ, чтобы Вам
изготовили технический план, после
получения которого также необходимо пойти в Кадастровую палату,
чтобы поставить на учет квартиру.
Постановка на учет осуществляется в
течение 20 рабочих дней и бесплатно.
Для подачи технических планов ограничений по срокам предоставления
нет. После постановки на государственный учет квартиры, Вы сможете
зарегистрировать право собственности на квартиру и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
ЖИЗНЬ РАЙОНОВ
Здание Урмарского отдела Управления Росреестра по ЧР. Кабинет начальника. Мысли вслух… «Понедельник… Новая рабочая неделя… Работы
много: надо регистрировать права,
сделки, ограничения (обременения)
права на недвижимое имущество, все
это сделать к определенному сроку.
Выдать сведения из Единого государственного реестра прав, рассмотреть
административные дела по государственному земельному надзору, проконтролировать работу по мониторингу земель, ведению государственного
фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, составить план работы на неделю, провести с сотрудниками планерку. Еще
обязательно провести прием граждан
и юридических лиц, проконсультировать по всем направлениям деятельности отдела, решить хозяйственные
вопросы и т. д. И так каждый день, не
только в понедельник…»
Вся работа специалистов Урмарского отдела направлена на создание условий для заявителей, чтобы
им было удобно и комфортно, чтобы
не было жалоб и замечаний. Стучатся… - Здравствуй, доченька! - Здравствуйте, бабушка, проходите, пожалуйста! - Вот хочу завещать все свое
имущество своему младшему сыну,
а документов на дом у меня нет. Есть
Государственный акт на землю. Сказали, что у вас можно оформить документы на дом. - Да, вы обратились
правильно. Мы вам право собственности на жилой дом зарегистрируем
по «дачной амнистии». Тем более, срок
оформления права собственности в
отношении индивидуальных жилых
домов по «дачной амнистии» продлен
до 1 марта 2015 г. Для государственной регистрации права собственности
на жилой дом в упрощенном порядке
вам нужно предоставить правоустанавливающий документ на земельный
участок, на котором построен жилой
дом. Такой документ у вас есть – это
Государственный акт на землю. Для
регистрации нужны также кадастро-
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
По данным Управления Росреестра
по Чувашской Республике в 2012 году
зарегистрировано около 14 тысяч договоров купли-продажи жилых помещений. В этом году было продано и куплено 8942 квартиры, некоторые из них
продавались по нескольку раз. В респу-
ОФОРМЛЯЕМ ДОМ В ДЕРЕВНЕ
вые паспорта земельного участка и
жилого дома. Кадастровый паспорт на
земельный участок мы сами запросим
в Кадастровой палате, тем более он у
вас считается уже ранее учтенным, потому что есть госакт. А кадастровый
паспорт на дом у вас есть? - Откуда,
милая, я же говорю, что ничего нет! Чтобы получить кадастровый паспорт
на жилой дом, вам нужно обратиться
в орган технической инвентаризации
(БТИ), который проведет инвентаризацию жилого дома, составит технический паспорт, а потом Кадастровая
палата на его основании выдаст вам
кадастровый паспорт на жилой дом.
Запомните, что с техническим паспортом, выданным БТИ вам надо успеть
дойти до Кадастровой палаты до 30
ноября 2012 года, так как с 01 декабря
2012 года поставить на учет ваш дом
можно будет только на основании технического плана. Вот если бы вы поставили жилой дом на учет в БТИ до
01 сентября 2012 года, то достаточно
было бы кадастрового паспорта, выданного органом БТИ до указанного
срока. - Ну кто ж знал, что надо было
раньше туда идти. Так мне надо в БТИ
идти сейчас?! Хорошо, это я поняла,
ПРОДАЖА ЖИЛЬЯ НЕУКЛОННО РАСТЕТ
блике совершено 2485 сделок куплипродажи с индивидуальными жилыми
домами. Если в первом месяце текущего года было зарегистрировано договоров купли-продажи чуть больше одной
тысячи, то на протяжении следующих
месяцев эта цифра неуклонно росла.
Активность наблюдалась в апреле,
июле и августе этого года (1880, 1874 и
2114 договоров). Больше всего квартир
и жилых домов было продано и куплено в августе, из чего можно сделать
прогноз о дальнейшем увеличении активности на рынке продаж.
а еще что надо? - Также для государственной регистрации права на жилой
дом, вам необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200
рублей. - Всего-то?! Это хорошо, что
такая госпошлина у вас, как раз для
нас, пенсионеров. Только вот ходить к
вам тяжеловато, ноги побаливают. - Я
бы вам посоветовала вот что сделать.
Сейчас в законодательстве о «дачной
амнистии» произошли изменения, в
соответствии с которыми процедура
подачи документов на государственную регистрацию стала еще более
доступной. В частности, сейчас пред-
усмотрена подача документов на государственную регистрацию прав от
имени граждан органами местного
самоуправления. Я вам даже зачитаю:
«Гражданам для получения свидетельства о государственной регистрации
своего права по «дачной амнистии» не
обязательно обращаться в регистрирующий орган, они могут обратиться в
орган местного самоуправления (администрацию сельского поселения) с
заявлением о регистрации от их имени
права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество (жилые дома, земельные участки, гаражи,
садовые домики) и приложить все
необходимые для государственной
регистрации документы, а через несколько дней в органе местного самоуправления можно получить готовое
свидетельство о государственной
регистрации права». Таким образом,
вы можете не приходить в регистрирующий орган, а поручить сделать все
это за вас администрацию сельского
поселения. - Спасибо, доченька. Все
доступно объяснили. Я подумаю как
лучше - самой все сделать, а может к
главе пойти. Ну, дай Бог тебе здоровья! До свидания! - Спасибо за хорошие слова! И вам всего хорошего!
В открытую дверь начальник отдела
замечает, что в коридоре ожидает приема целая семья - мама, папа и трое
детей. Дети совсем крошки, шумят,
играют. Родители наверняка пришли
оформлять сделку с использованием
материнского капитала. «Нужно их
принять самой, чтобы детей не мучили, да и другим не мешали. Специалисты приема вроде справляются,
недовольных нет, атмосфера в отделе
спокойная. Это самое главное, сейчас
семью приму, а затем и за регистрацию возьмусь, отчеты подготовлю, а в
конце планерку со специалистами проведу - рассуждает про себя начальник
отдела и вслух произносит - Пройдите
ко мне в кабинет. Я приму вас, с детьми
в очереди ждать сложно».
И так каждый день, не только в понедельник…
4
КАДАСТР – РЕГИСТРАЦИЯ
ПРОФЕССИОНАЛЬНО
СУДИТЬСЯ НУЖНО ГРАМОТНО
20 лет пользовался гаражом, но официально оформленных документов у
него не оказалось. Пришлось ему доказывать свое право через суд. Решение было принято в пользу Смирнова.
Но в Росреестр пенсионер не пошел,
посчитал, что решения суда будет достаточно. Проблемы возникли снова
уже после смерти Смирнова. Его наследникам опять пришлось обращаться в суд, чтобы включить гараж в наследственную массу. Таким образом,
после принятия решения суда в вашу
пользу нужно в обязательном порядке
получить свидетельство о праве в Росреестре.
Все знают о том, что права на недвижимое имущество возникают только
с момента государственной регистрации, которая осуществляется в Росреестре. Однако для того, чтобы зарегистрировать свое право, необходимо
иметь документы, которые подтверждают, что оно принадлежит именно этому человеку, так называемые
правоустанавливающие документы.
Вступившие в законную силу судебные акты, наряду со сделками, актами
уполномоченных органов, правопреемством при наследовании граждан
и реорганизации юридических лиц,
тоже могут являться основанием для
возникновения и регистрации прав.
Но принятие судом решения в пользу
заинтересованного лица не избавляет
его от необходимости обратиться за
государственной регистрацией права.
Копия решения должна быть заверена
судом и содержать отметку о его вступлении в законную силу. Хотелось бы
обратить внимание граждан и организаций на необходимость выбора надлежащего способа защиты права.
Надлежащий ответчик
Некоторые граждане и адвокаты
ошибочно полагают, что если решение суда необходимо для регистрации
права, то ответчиком должен быть
регистрирующий орган. Этот путь нерезультативен, так как Управление не
оспаривает ничьих прав, не обладает
спорным объектом и суды отказывают
в иске как к ненадлежащему ответчику. К примеру, семья Ивановых решила приватизировать свою квартиру. Но
при сборе документов столкнулись с
тем, что отсутствуют какие-либо бумаги, подтверждающие право муниципальной собственности на квартиру. Предприятие, на балансе которого
находился этот дом, не оформило его
передачу в муниципальную собствен-
ность. Получается, что администрация не может заключить с Ивановыми
договор передачи, так как не обладает
правом на квартиру. Это выяснилось,
только когда Ивановы принесли документы в Росреестр. Здесь им было
отказано в регистрации, и Ивановы
обратились в суд о признании права
собственности, а госорган привлекли
в качестве ответчика. В данной ситуации иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации необходимо было предъявить
к администрации, а не к Росреестру.
Ответчиком должен выступать тот,
кто может претендовать на спорный
объект недвижимости (наследники,
пользователи имущества). В судебной практике встречаются иски о
признании права собственности на
недвижимость, очень часто дополненные требованием понудить (обязать)
Управление осуществить регистрацию
права собственности на него и выдать
свидетельство о государственной регистрации права. В предъявлении подобных дополнительных требований
необходимость не имеется, поскольку
судебное решение о признании права гражданина на недвижимость и
так будет являться основанием для
его государственной регистрации. В
большинстве случаев суд по ходатайству Управления прекращает производство по делу в этой части. Кроме
этого регистрация прав, как было отмечено, носит заявительный характер,
и без обращения правообладателя в
Управление с соответствующим заявлением и предоставления необходимых документов Росреестр, несмотря
на наличие вступившего в законную
силу судебного акта, не сможет осуществить регистрацию прав и выдать
свидетельство, которое, кстати, также выдается на основании заявления
правообладателя. Григорий Смирнов
Не имеете право
Если право уже зарегистрировано,
его можно оспорить в судебном порядке. Но как именно это сделать правильно? Следует помнить, что право
у гражданина возникает с момента
регистрации, но приобретается оно в
силу других юридических фактов (по
сделке, по наследству, в порядке приватизации и т.п.). Если вы намерены
оспорить чье-то зарегистрированное
право, значит, вы желаете, чтобы это
право прекратилось. Поэтому именно лицо, чье право вы оспариваете,
должно выступать ответчиком. Что
касается регистрирующего органа,
то к участию в таких спорах он может привлекаться в качестве третьего
лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Как правило, разъяснения
специалистов Управления позволяют
скорректировать требования заявителей, чтобы в последующем избежать затруднений при исполнении
решений суда. Пример из судебной
практики. Ласточкины до официальной регистрации брака купили дом.
Право собственности оформили на
мужа. После развода жена подала в
суд иск о признании дома совместно
нажитым имуществом. Суд удовлетворил ее требования и разделил имущество между супругами, признав за
каждым по ½ доле в общей собственности. К участию в данном гражданском деле Управление привлечено не
было. Ласточкина решила повременить с регистрацией права на свою
долю, думая, что теперь бывший супруг уже ничего не сделает. Тем временем мужчина продал дом. Когда
она обратилась в Управление Росреестра за регистрацией права на свою
долю, то решение суда о признании за
ней доли было уже не исполнимо. Те-
перь Ласточкиной приходится в суде
оспаривать право уже нового владельца доли. В данной ситуации необходимо было привлечь Росреестр
и вовремя обратиться за регистраций. Другая ошибка, допускаемая
истцами – предъявление требования
о признании недействительной государственной регистрации права или
свидетельства о регистрации. Сами
по себе такие требования с правовой
точки зрения бессмысленны. Признание свидетельства о регистрации
права недействительным не влечет
прекращения права. Прекращение
действия записи в ЕГРП без определения юридической судьбы имущества также ничего не даст, поскольку
основанием для ее внесения в реестр
являются те же правоустанавливающие документы. Таким образом,
оспариванию подлежит собственно
право и только право, но никак не
регистрация, свидетельство о ней
или запись в ЕГРП. На самом деле
следует предъявлять иски или о признании права собственности, или о
признании недействительными правоустанавливающих документов, послуживших основанием проведения
регистрации.
Верните все как было
Отдельно хочется остановиться на
вопросах, связанных с последствием
признания сделок недействительными. Дело в том, что истцами зачастую
не заявляются требования о применении последствий недействительности
сделки. По общему правилу стороны
обязаны возвратить друг другу все
полученное по сделке. Документом,
подтверждающим исполнение данного требования, должен являться
передаточный акт, который наряду с
решением суда о признании сделки
недействительной может служить
основанием прекращения в реестре
записи о регистрации права приобретателя и внесении записи о праве
первоначального собственника. Но,
как правило, в связи с конфликтом
сторон данное условие неосуществимо. Серафима Георгиевна в свои 89
лет оказалась не в состоянии самостоятельно ухаживать за собой. Родных
и близких рядом не было. Поэтому
помощь предложила соседка Римма.
Серафима Георгиевна посетовала, что
платить за уход она не может, на что
сердобольная соседка предложила
оформить договор дарения квартиры.
Обещала за это и продукты покупать,
и стирать, и убирать, в общем, полный
уход и содержание. Пенсионерка согласилась, к тому же Римма сказала,
что из квартиры никто ее не выгонит и
жить она сможет до конца дней своих.
Свои обязанности после подписания
всех документов соседка выполняла
всего четыре месяца. После чего для
Серафимы Георгиевны начался настоящий ад. От угроз до побоев. Дело дошло до суда, где Серафима Георгиевна
требовала признать сделку дарения
недействительной. После тщательно
собранных доказательств суд удовлетворил ее требования. Росреестр в
этом деле был привлечен в качестве
третьего лица. Уже в ходе судебного
процесса наши специалисты посоветовали адвокату Серафимы Георгиевны заявить требования о признании
права собственности за прежним хозяином. Если сторонами в суде не заявлен вопрос о применении последствий
недействительной сделки и в решении
суда о признании договора недействительным не указано, подлежит ли
имущество возврату в собственность
бывшего владельца, Росреестр не
вправе самостоятельно это сделать. В
связи с этим заинтересованной стороне приходится снова обращаться в суд
с иском о применении последствий недействительной сделки.
Здесь отмечены лишь некоторые
моменты, связанные с регистрацией
прав на основании судебных актов.
Как показывает практика, многие проблемы, возникающие в последующем
при исполнении судебных решений,
порождены тем, что истцы не всегда
правильно формулируют свои требования в отношении оспариваемых или
нарушенных прав на имущество.
О РАБОТЕ ЮРИСТОВ С ЮМОРОМ
Приходит посетитель в нотариальную контору. – Скажите, а у вас фирма солидная? – Да, конечно, мы же на рынке уже 125 лет! – А хорошие
специалисты по наследственному праву у вас есть? – Естественно, у нас
самые лучшие специалисты! А что вы хотели? – Да вот хотел уточнить:
«никому ни черта» вместе пишется или раздельно?
***
Психолог – человек, который смотрит на всех остальных, когда красивая девушка заходит в комнату. Профессор – человек, обладающий навыком разговаривать с другими людьми, когда они спят. Программист –
человек, который решает проблему, о которой вы не знали, спосо-
Учредитель:
Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Чувашской Республике
г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 56
тел.: (8352) 62-17-53 (приемная)
Главный редактор:
Руководитель Управления
Росреестра по ЧР Карпеева Е.В.
Ответственный за выпуск:
Помощник руководителя Иванова М.Б.
тел.: (8352) 62-90-44
21_upr@rosreestr.ru
www.to21.rosreestr.ru
Электронная версия газеты - www.to21.rosreestr.ru - раздел «Контакты».
бом, который вы не понимаете. Юрист – человек, способный написать
10-страничный документ и назвать его кратким.
***
Ваша честь, можно ли наказать человека, если он ничего не сделал? – Конечно нет. – Вот мой подзащитный и не платил налоги!
***
Сколько вам лет? – спрашивает судья свидетельницу. – Мне исполнилось
30 лет – отвечает она шепотом. – Хорошо-хорошо, терпеливо продолжает
судья, – А в каком году? (Из книги «Почему юристы правят миром», журнал
«Юрист компании»).
Дизайн и печать:
ООО «НН ПРЕСС»
г. Чебоксары, пр. Машиностроителей, 1с,
тел./факс: (8352) 28-26-00, 55-70-18, 55-70-19
e-mail: mail@nnpress.ru, design@nnpress.ru
Тираж 999 экз.
Бесплатно.
Формат A3.
Подписано в печать 23.10.2012
Время – 12.00
Заказ № 6055
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
62
Размер файла
2 961 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа