close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Татьяна ЗАЙЦЕВА - Центр нотариальных исследований

код для вставкиСкачать
Центр Нотариальных Исследований
при Федеральной Нотариальной Палате России
Татьяна ЗАЙЦЕВА
НОТАРИАЛЬНАЯ ПРАКТИКА В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ
2006
Содержание
_______________________________
ГЛАВА 1
Общие вопросы организации деятельности нотариата
1. Вправе ли совершать нотариальные действия должностные лица органов местного
самоуправления?
2. Вправе ли нотариус предоставлять информацию о совершенном нотариальном действии и
наличии у должника имущества судебному приставу-исполнителю?
3. Как должны быть оформлены документы следственных и судебных органов на выемку у
нотариусов нотариальных документов и иных документов, хранящихся у нотариуса в связи
с его профессиональной деятельностью?
4. При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную
регистрацию, в ряде случаев возникает необходимость уточнения подлинности и
действительности отдельных нотариальных документов (в большинстве случаев это
касается доверенностей на совершение определенных действий). В практике Федеральной
регистрационной службы имели место случаи, когда нотариусы отказывались
представлять подобную информацию. Являются ли данные отказы правомерными?
5. Входит ли в обязанности нотариуса направление в налоговые органы справок о стоимости
имущества, переходящего в порядке наследования, если свидетельство о праве на
наследство выдается после 1 января 2006 года?
6. Какой орган вправе обратиться в суд с ходатайством о прекращении права нотариальной
деятельности в отношении нотариуса, занимающегося частной практикой?
7. Возможно ли возложение на нотариуса, занимающегося частной практикой,
ответственности за возмещение вреда, возникшего в результате совершенного
нотариального действия, если в действиях нотариуса отсутствует вина в причинении
ущерба?
8. В каких случаях нотариус может быть привлечен к ответственности за причинение
морального вреда?
9. Может ли лицо, замещающее временно отсутствующего нотариуса замещать
одновременно двух нотариусов и, наоборот, вправе ли нотариус просить о наделении
полномочиями на период своего отсутствия двух лиц?
10. Вправе ли нотариус, занимающийся частной практикой, вести трудовые книжки лиц,
работающих у него по трудовому договору?
11. Какие требования предъявляются законодательством к трудовому договору,
заключаемому нотариусом, выступающим в качестве работодателя, и работником?
12. Правомерно ли взимание частнопрактикующим нотариусом тарифов за оказание
физическим и юридическим лицам услуг правового и технического характера
(консультирование, составление проектов документов, техническое изготовление
документов)?
13. Правомерны ли требования налогового органа о необходимости использования
нотариусом контрольно-кассовых аппаратов при взимании нотариального тарифа?
14. Подлежат ли включению в состав расходов суммы тарифов за совершение нотариальных
действий, не взысканных нотариусами, занимающимися частной практикой, с лиц,
имеющих льготы по уплате государственной пошлины?
ГЛАВА 2
Общие правила совершения нотариальных действий
1. Каковы общие требования законодательства, предъявляемые к форме сделок?
2. На основании каких документов может быть установлена личность гражданина,
обратившегося за совершением нотариального действия?
3. Как нотариусом производится проверка дееспособности гражданина, обратившегося за
совершением нотариального действия?
4. Каким образом нотариус может разъяснить сторонам смысла и значения проекта сделки,
если кто-либо из участников сделки не владеет русским языком либо имеет физические
недостатки, препятствующие выражению его воли (глухой, глухонемой и т.п.)?
5. Каковы особенности совершения
дееспособностью в полном объеме?
сделок
с
участием
граждан,
не
обладающих
6. Каковы особенности совершения сделок, если кто-либо из ее участников признан
недееспособным или ограничен в дееспособности?
7. Вправе ли нотариус выдать дубликат доверенности лицу, являющемуся представителем
по этой доверенности?
8. Вправе ли нотариус совершить нотариальное действие от имени либо на имя своих
родных (двоюродных) братьев и сестер?
9. Каковы особенности
ответственностью?
совершения
сделок
с
участием
обществ
с
ограниченной
10. Каковы особенности совершения сделок с участием акционерных обществ?
11. Какие сделки для обществ с ограниченной ответственностью и акционерных обществ
относятся к крупным сделкам и каковы основные требования к их совершению?
12. Каковы особенности совершения крупных сделок в акционерных обществах и обществах с
ограниченной ответственностью, если общество создано единственным участником?
13. Какой оценкой следует руководствоваться
хозяйственным обществом, к крупной сделке?
для
отнесения
сделки,
совершаемой
14. Какие сделки для обществ с ограниченной ответственностью и акционерных обществ
относятся к сделкам, в которых имеется заинтересованность общества, и каковы основные
требования к их совершению?
15. Каковы особенности совершения сделок с участием полного товарищества?
16. Каковы особенности совершения сделок с участием товарищества на вере?
17. Каковы особенности совершения сделок с участием производственных кооперативов?
18. Каковы особенности совершения сделок с участием государственное и муниципальное
унитарное предприятия?
19. Каковы особенности совершения сделок с участием некоммерческих организаций?
20. Каковы особенности совершения сделок с участием юридических лиц и граждан,
признанных банкротами?
21. Каковы особенности совершения сделок от имени юридических лиц в стадии их
ликвидации?
22. Можно ли внести изменения либо расторгнуть по соглашению сторон договор куплипродажи квартиры, если квартира уже передана покупателю по передаточному акту, и
деньги продавцом также уже получены?
23. По договору купли-продажи квартиры на заемные средства банк, являющийся
залогодержателем в силу закона требует подлинный экземпляр договора, хотя при
подписании договора участником договора он не являлся. Возможно ли предоставить ему
подлинный экземпляр договора?
24. Обязательно ли оставлять в делах нотариальной конторы (нотариуса) подлинный
экземпляр доверенности на отчуждение недвижимого имущества?
ГЛАВА 3
Удостоверение доверенностей
1. Какие виды доверенностей в соответствии с действующим законодательством подлежат
обязательному нотариальному удостоверению?
2. Приравниваются ли к нотариально удостоверенным доверенности, удостоверенные
начальниками следственных изоляторов и изоляторов временного содержания?
3. Совершение каких сделок и иных юридически значимых действий невозможно по
доверенности?
4. Существуют ли какие-либо полномочия, которые в силу указания закона должны быть
оговорены в доверенности особо?
5. Вправе ли внешний управляющий или конкурсный управляющий выдать доверенность
другому лицу на осуществление каких-либо входящих в его компетенцию полномочий?
6. Вправе ли родители, усыновители и опекуны выдавать доверенности на совершение
сделок от имени малолетних граждан?
7. Каким образом несовершеннолетний гражданин от 14 до 18 лет может выдать
доверенность на распоряжение имуществом, если его родители проживают в другом
городе?
8. Возможна ли выдача доверенности от имени нескольких лиц и на имя нескольких лиц?
9. Имеются ли какие-то особенности в отношении срока действия доверенностей?
10. Каковы особенности оформления доверенностей в порядке передоверия?
11. Может ли руководитель филиала юридического лица выдать доверенность в порядке
передоверия?
12. Каким может быть количество экземпляров доверенности?
13. Каковы основания прекращения доверенности и механизм ее отмены?
ГЛАВА 4
Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества
1. В каких случаях при оформлении сделок с недвижимым имуществом государственной
регистрации подлежит договор отчуждения имущества и право собственности
приобретателя, а в каких – только право собственности?
2. Вправе ли нотариусы удостоверять сделки с недвижимым имуществом, права на которое
не зарегистрированы?
3. В некоторых нотариально удостоверенных договорах об отчуждении недвижимости
имеется пункт, в соответствии с которым продавец передает покупателю полномочия
зарегистрировать в ФРС договор и право собственности с правом передоверия названных
полномочий иным лицам. Правомерно ли включение подобного пункта в договор?
4. Может ли супруг собственника отчуждаемого недвижимого имущества дать согласие на
отчуждение этого имущества на каких-либо конкретных условиях?
5. Требуется ли согласие супруга при отчуждении квартиры, приватизированной на имя
второго супруга?
6. Необходимо ли согласие супруга на отчуждение квартиры, если документом,
подтверждающим право собственности на нее, у одного из супругов является
регистрационное удостоверение, выданное бюро технической инвентаризации либо
свидетельство о праве собственности, выданное комитетом по жилищной политике?
7. Можно ли удостоверить без согласия супруга, не являющегося титульным собственником
имущества, договор отчуждения квартиры, приобретенной в период брака, если место
нахождение этого супруга не известно либо он уклоняется от обращения к нотариусу для
дачи согласия на отчуждение квартиры?
8. Недвижимое имущество приобретено супругами в период брака на совместные средства,
при этом зарегистрировано за одним из супругов (к примеру, за мужем). Переживший
супруг (жена) производит отчуждение недвижимости. Следует ли при заключении договора
истребовать информацию об оформлении в правах наследования наследников умершего
супруга?
9. Требуется ли на совершение договора купли-продажи квартиры согласие супруга
покупателя?
10. Требуется ли согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, приобретенного в
период брака, если брак между супругами расторгнут много лет тому назад и отчуждение
имущества производится титульным собственником?
11. На государственную регистрацию представлен нотариально удостоверенный договор и
доверенность на совершение сделок. Представитель, действующий по доверенности
собственника недвижимого имущества, продает это имущество своей жене (мужу).
Правомерна ли такая сделка?
12. Могут ли супруги при покупке квартиры указать, что она приобретается ими в долевую
собственность?
13. Каковы должны быть форма и содержание заявления сособственника об отказе от права
преимущественного приобретения отчуждаемой доли в праве общей собственности на
недвижимое имущество?
14. Если в процессе продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
изменилась цена договора, требуется ли вторичный отказ остальных сособственников от
права преимущественного приобретения отчуждаемой доли?
15. Если доля в праве общей собственности продается одному из сособственников, нужен ли
отказ от права преимущественного приобретения этой доли от остальных
сособственников?
16. Требуется ли при продаже комнаты в коммунальной квартире отказ от права
преимущественной покупки остальных собственников комнат в данной коммунальной
квартире?
17. При продаже комнаты в коммунальной квартире собственники остальных комнат имеют
преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Если кто-либо из собственников
остальных комнат умер, возможно ли получение от нотариуса документа,
свидетельствующего о круге его наследников, призванных к наследованию, либо
документа о том, что наследственное дело не открывалось?
18. Каковы последствия неистребования отказа сособственника от преимущественного права
приобретения доли в общей собственности на имущество?
19. Возможно ли заключение договоров отчуждения
единственным собственником имущества?
доли
в
праве
собственности
20. Возможно ли совершение сделок с имуществом малолетних граждан не их законными
представителями, а представителями по доверенностям, выданным, в свою очередь,
законными представителями?
21. На совершение каких сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям,
требуется согласие органов опеки и попечительства?
22. В каких случаях требуется разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение
жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние или недееспособные члены
семьи собственника жилого помещения?
23. В каком случае подлежит государственной регистрации право собственности на объект
незавершенного строительства и может ли являться предметом договора купли-продажи
объект незавершенного строительства?
24. Какую роль в договоре об отчуждении недвижимого имущества играет определение цены
договора?
25. Может ли быть предметом договором мены обмен недвижимого имущества на
эквивалентные по стоимости услуги?
26. В договоре мены недвижимого имущества отсутствует указание на то, что имущество
признается равноценным, при этом инвентаризационная оценка обмениваемых объектов
различна. Означает ли это, что условия договора не согласованы, и может ли послужить
данное обстоятельство основанием для отказа в государственной регистрации?
27. В договор дарения квартиры включен пункт о сохранении права дарителя на проживание в
жилом помещении, являющемся объектом договора дарения. В соответствии с п. 1 ст. 572
ГК РФ это является встречным обязательством и такой договор не признается договором
дарения. Возможно ли принять данный договор на государственную регистрацию?
28. При государственной регистрации договора купли-продажи объекта культурного наследия
в договоре должно быть указание на то, что здание является объектом культурного
наследия, а также обязательство приобретателя по сохранению этого объекта, которые
являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект.
Возможна ли государственная регистрация договора без указания настоящих сведений?
29. Каков порядок перехода прав на земельный участок при отчуждении находящегося на нем
недвижимого имущества?
30. Может ли быть передана по договору пожизненного содержания с иждивением не квартира
в целом, а доля в праве общей собственности на нее?
31. Согласно п. 2 статьи 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением
должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Иногда в
договорах не выполняются требования закона в части определения всего объема
содержания, при этом употребляется формулировка «в связи с невозможностью его
определения». Каковы правовые последствия такого договора?
32. Может ли заключаться договор пожизненного содержания с иждивением по доверенности?
33. Какие услуги по содержанию получателя ренты наиболее часто включаются в договор
пожизненного содержания с иждивением?
34. Земельные участки из каких категорий земель не могут находиться в частной
собственности?
35. Имеются ли какие-то ограничения по приобретению в собственность земельных участков
иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами?
36. В чем заключаются основные правила о механизме приватизации земельных участков?
37. Имеет ли право член кооператива индивидуальных застройщиков на бесплатную передачу
в собственность на основании пункта 5 статьи 20 ЗК РФ выделенного ему кооперативом
земельного участка, если общий земельный участок был предоставлен кооперативу в
бессрочное пользование (в период с 1990 по 2001 год - до введения в действие названного
Кодекса) для распределения между его членами?
38. Каковы правовые последствия отказа от права собственности на земельный участок?
39. Каковы основные принципы правового режима земельных участков, находящихся в
постоянном (бессрочном) пользовании?
40. Каковы основные принципы правового режима земельных участков, находящихся в
пожизненном наследуемом владении?
41. Каковы основные принципы правового режима земельных участков, находящихся в
аренде?
42. Каковы основные принципы правового режима права ограниченного пользования чужим
земельным участком (сервитута)?
43. Каковы основные принципы правового режима земельных участков, находящихся в
безвозмездном срочном пользовании?
44. Каковы основные особенности, установленные законодательством в отношении формы и
места совершения сделок с землей?
45. Каковы основные характеристики земельного участка как объекта земельных отношений?
Какие факультативные условия могут быть включены в текст договора об отчуждении
недвижимого имущества?
46. Какие документы на земельный участок могут быть приняты нотариусом в качестве
правоустанавливающих либо правоподтверждающих?
47. Какие особенности следует учитывать нотариусу при удостоверении договоров об
отчуждении земельных участков?
48. Каковы особенности отчуждения земельного участка с находящимися на нем строениями?
49. Каковы особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения?
50. Ограничено ли законодательством
недвижимым имуществом?
место нотариального удостоверения сделок с
51. Во всех ли случаях существует необходимость составления участниками договора об
отчуждении недвижимости передаточного акта и каковы основные правила его
составления?
52. Если расчет по договору между его сторонами производится с условием уплаты суммы
после его подписания (например, имущество продается с рассрочкой уплаты суммы
договора), могут ли участники договора установить, что деньги до выполнения каких-либо
его условий договора будут находится на депозитном счете нотариуса?
53. Необходимо ли органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, в обязательном порядке регистрировать право
общей совместной собственности супругов в случае, если стороной сделки является один
из них, либо нужно регистрировать только право собственности лица, указанного в
договоре?
54. Подлежит ли государственной регистрации предварительный договор, по которому
стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной
регистрации?
55. Подлежит ли государственной регистрации соглашение, определяющее размер, сроки и
порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества?
ГЛАВА 5
Удостоверение договоров ипотеки
1. На государственную регистрацию представлен договор ипотеки, предметом которого
является объект, претерпевший изменения. Например, в ЕГРП внесен объект
незавершенного строительства, а закладывается завершенный строительством объект.
Правомерно ли заключение и государственная регистрация такого договора?
2. Если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то сохраняет ли
силу ипотека после окончания его строительства? Что будет являться предметом ипотеки
после завершения строительства и нужно ли заключать дополнительное соглашение об
изменении объекта договора?
3. Правомерен ли отказ органов государственной регистрации в регистрации договора
ипотеки, объектом которого являлась часть нежилого помещения?
4. Если собственнику нежилого помещения в здании принадлежит доля в праве
собственности на земельный участок, занятый этим зданием или права соарендатора
такого участка, то обязательно ли в договоре об ипотеке указывать, что эта доля в праве
собственности или права соарендатора являются предметом договора?
5. В договоре ипотеки не указан срок исполнения обязательств, а также периодичность
платежей и их размеры в случаях исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой, по
частям. Возможна ли государственная регистрация такого договора?
6. Если предметом ипотеки является нежилое помещение в здании, а земельный участок, на
котором расположено это здание, принадлежит нескольким субъектам на праве общей
долевой собственности, необходимо ли до оформления договора ипотеки нежилого
помещения выделить в натуре долю в праве собственности на земельный участок?
7. В каких случаях на залог права аренды земельного участка требуется согласие
арендодателя, а в каких – только уведомление арендодателя?
8. Объектом договора ипотеки являлось право аренды земельного участка. Если на данное
право было обращено взыскание, и оно явилось предметом продажи с публичных торгов,
переходят ли к приобретателю этого права обязанности арендатора по договору аренды?
9. Могут ли применяться к форме договора залога, заключенного до 2005 года, ныне
действующие правила о простой письменной форме договора?
10. Могут ли несколько кредитных договоров, заключенных между одними и теми же
должником и кредитором быть обеспечены передачей в залог одного имущества?
11. Могут ли являться предметом ипотеки права арендатора по договору аренды, если
договор аренды заключен на срок менее одного года?
12. В каком порядке может быть расторгнуто соглашение о внесудебном способе реализации
заложенного имущества?
13. Вправе ли банк, являющийся залогодержателем по договору об ипотеке, приобрести
заложенное имущество для себя?
14. Если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент
заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного
пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, можно ли
при обращении взыскания на здание обратить взыскание также на земельный участок?
15. Если в договоре ипотеки указаны несколько различных оценок закладываемого имущества,
может ли считаться договор ипотеки заключенным?
ГЛАВА 6
Удостоверение прочих договоров
1. Подлежит ли регистрации договор залога автомототранспортных средств?
2. Какая информация должна содержаться в договоре залога при характеристике объекта
залога?
3. Могут ли являться предметом залога денежные средства в банке?
4. Противоречит ли законодательству использование в качестве предмета залога векселя, по
которому имеется лишь одно обязанное лицо?
5. Может ли являться предметом договора о залоге вексель, по которому залогодержатель
является одним из должников?
6. Подлежит ли государственной регистрации договор о залоге бездокументарных ценных
бумаг?
7. С какого момента возникает право залога на бездокументарные ценные бумаги?
8. Может ли договор аренды имущества являться безвозмездным? Каковы варианты
внесения арендной платы?
9. Может ли рассматриваться в качестве арендной платы оплата арендатором коммунальных
услуг по содержанию недвижимого имущества?
10. Если в зарегистрированный договор аренды недвижимости сторонами договора внесено
изменение о размере арендной платы, подлежит ли такое соглашение об изменении
условий договора государственной регистрации?
11. Подлежит ли государственной регистрации соглашение о переводе долга по договору
аренды здания, подлежащему государственной регистрации?
12. Подлежит ли государственной регистрации договор субаренды, предметом которого
являлось недвижимое имущество?
13. Как взаимосвязаны сроки договора аренды и договора субаренды и ограничен ли срок
договора субаренды сроком договора аренды?
14. Каковы условия досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя и
может ли послужить основанием к расторжению договора однократное невнесение
арендатором арендной платы?
15. Возможно ли расторжение договора по соглашению сторон, если условия договора аренды
нарушены одной из сторон либо обеими сторонами?
16. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый
срок. Является ли соглашение о пролонгировании договора дополнением к ранее
заключенному договору либо новым договором?
17. Кто, кроме арендатора, может воспользоваться преимущественным правом на заключение
договора аренды на новый срок?
18. Каковы особенности оформления договоров аренды имущества с правом выкупа? Нужно
ли при выполнении условий договора аренды и наступления условий, дающих право на
выкуп арендованного имущества дополнительно оформлять договор купли-продажи этого
имущества?
19. Какие документы необходимы для нотариального удостоверения договора аренды
имущества?
20. Что может являться объектом договора доверительного управления имуществом?
21. Каковы основные и дополнительные условия договора доверительного управления
имуществом?
22. Какие документы необходимы для нотариального удостоверения договора доверительного
управления имуществом?
23. Кто может являться сторонами коммерческого найма жилого помещения?
24. Каковы основные условия договора коммерческого найма жилых помещений и документы,
необходимые для нотариального удостоверения такого договора?
25. Какое имущество может быть предметом договора займа и каковы основные требования
закона к форме этого договора?
26. Можно ли удостоверить договор займа денег между гражданами в иностранной валюте?
27. Каковы основные условия договора займа и возврата займа?
28. Возможно ли обеспечить договор займа каким-либо из установленных законом способов,
если договор займа не был нотариально удостоверен либо вообще не представлен
сторонами, желающими нотариально оформить обеспечение?
29. Какова должна быть форма договора поручительства и последствия ее нарушения?
30. Правомерна ли имеющая место нотариальная практика оформления поручительства в
виде односторонней сделки?
31. Каковы основные требования к форме договора хранения имущества?
32. Какое имущество может являться предметом договора хранения?
33. Каковы основные обязанности участников договора хранения имущества?
34. Вправе ли нотариус удостоверить договор об отчуждении автомототранспортного средства
с автомобилем, не снятым с регистрационного учета в органах ГИБДД (ГАИ)?
35. Какие документы должны быть истребованы нотариусом при удостоверении сделок по
отчуждению автомототранспортных средств?
36. Требуется ли для удостоверения договора об отчуждении автомототранспортного
средства согласие супруга собственника транспортного средства, приобретенного на
совместные средства в период брака?
37. Каковы особенности правового режима автотранспортных средств, ввезенных на
территорию Российской Федерации с предоставлением льгот, связанных с уплатой
таможенных пошлин?
ГЛАВА 7
Семейное право в нотариальной практике
1. Какие формы существуют для выдачи нотариусами свидетельств о праве собственности
на долю в общем имуществе супругов?
2. Какие документы необходимы нотариусу для подтверждения факта брачных отношений
при выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов?
3. Какое имущество можно отнести к совместно нажитому имуществу супругов, и каким
образом нотариус устанавливает факт приобретения имущества в период брака?
4. Относятся ли к общему имуществу супругов вещные права и долги наследодателя?
5. Относятся ли к имуществу, являющемуся общей совместной собственностью супругов,
доходы от различных видов трудовой и иной деятельности?
6. Возникает ли у супругов право общей собственности на квартиру, приватизированную в
период брака одним из супругов?
7. Вправе ли нотариус выдать пережившему супругу свидетельство о праве собственности на
долю в имуществе, если супругами в период брака были произведены существенные
улучшения этого имущества?
8. Может ли быть выдано пережившему супругу свидетельство о праве собственности на
сумму, причитающуюся умершему супругу по решению суда о возмещении ему морального
вреда?
9. Возможно ли выдать свидетельство о праве собственности на имущественные права
участников хозяйственных товариществ и обществ?
10. Каким нотариусом может быть выдано свидетельство о праве собственности на долю в
общем имуществе супругов?
11. Каковы особенности процедуры выдачи нотариусом свидетельства о праве собственности
на долю в общем имуществе супругов по заявлению обоих супругов?
12. Каковы особенности процедуры выдачи свидетельства о праве на наследство на долю в
общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов?
13. Вправе ли переживший супруг отказаться от получения свидетельства о праве
собственности на имущество, нажитое в период брака?
14. Каким образом выдается свидетельство о праве собственности на денежные средства в
банке в случае смерти одного из супругов, если у пережившего супруга в банке открыт
собственный счет?
15. Можно ли выдать свидетельство о праве собственности пережившему супругу на
автомобиль, полученный одним из супругов на льготных основаниях, если при этом за
автомобиль производилась денежная доплата?
16. Как выдать свидетельство о праве собственности пережившему супругу на долю в общем
имуществе супругов, если за умершим супругом была зарегистрирована квартира, ранее
являвшаяся кооперативной, причем часть паенакоплений за нее была внесена умершим
супругом до вступления в брак?
17. Является ли безвозмездным договор пожизненного содержания с иждивением, а также
является ли недвижимое имущество, приобретенное во время брака одним из супругов на
основании этого договора, их совместной собственностью?
18. Требуется ли для совершения одним из супругов сделок с ценными бумагами нотариально
удостоверенного согласия другого супруга?
19. Каковы особенности оформления соглашений о разделе совместно нажитого имущества
супругов?
20. Каковы основные требования законодательства к субъектному составу брачного договора?
21. Может ли быть заключен брачный договор на какой-то определенный сторонами срок?
22. Как долго сохраняет силу брачный договор, заключенный до регистрации брака, если
регистрация брака по тем или иным причинам была отложена?
23. Каким может быть основное содержание брачного договора?
24. Вправе ли супруги брачным договором изменить правовой режим добрачного имущества?
25. Подлежит ли государственной регистрации брачный договор, если объектом его являлось
недвижимое имущество?
26. Каковы особенности изменения и расторжения брачного договора?
27. Какие лица согласно семейному законодательству относятся к алиментнообязанным и
лицам, имеющим право требовать предоставления алиментного содержания?
28. Каковы особенности уплаты алиментов родителями их несовершеннолетним детям?
29. Каковы
особенности
уплаты
алиментов
родителями
нетрудоспособным детям, нуждающимся в помощи?
их
совершеннолетним
30. При наличии тяжелой болезни или иных исключительных обстоятельств исключительных
обстоятельств родители обязаны нести дополнительные расходы на содержание своих
детей. Необходимо ли при заключении соглашения об уплате алиментов подтверждать
документально наличие таких исключительных обстоятельств?
31. Каковы
особенности
соглашения
совершеннолетними детьми своим
родителям?
об
уплате
алиментов
трудоспособными
нетрудоспособным нуждающимся в помощи
32. В каком случае супруги относятся к алиментнообязанным лицам?
33. Каковы особенности заключения соглашений об уплате алиментов, когда алиментные
обязанности носят дополнительный характер?
34. Могут ли заключить соглашение об уплате алиментов лица, не отнесенные законом к
алиментнообязанным и лицам, имеющим право требовать уплаты алиментов?
35. Чем отличаются требования о размере алиментов, выплачиваемых по решению суда и по
соглашению об уплате алиментов?
36. Какие способы и порядок уплаты алиментов можно предусмотреть соглашением об уплате
алиментов?
37. Каким образом в соглашении об уплате алиментов можно предусмотреть индексацию
уплачиваемых алиментов?
38. Каким образом в соглашении об уплате алиментов можно урегулировать вопросы
ответственности за несвоевременную уплату алиментов?
39. Каковы особенности процесса исполнения соглашений об уплате алиментов?
40. Каковы особенности изменения соглашения об уплате алиментов и основания его
прекращения?
41. Вправе ли нотариус удостоверить соглашение родителей ребенка об установлении его
места жительства при раздельном проживании родителей?
42. Вправе ли нотариус удостоверить соглашение об участии родителя, проживающего
отдельно от ребенка, в общении с ребенком, воспитании и получении им образования? В
чем особенности такого соглашения?
ГЛАВА 8
Наследственное право в нотариальной практике
1. Какой документ может быть принят нотариусом в подтверждение факта места открытия
наследства?
2. Какие правовые последствия влечет решение суда об объявлении гражданина умершим?
3. Как известно, на протяжении последних лет круг наследников по закону неоднократно
изменялся: сначала существовало две очереди призвания наследников к наследованию,
затем четыре, и в настоящее время восемь. Имеет ли закон о круге наследников по закону
обратную силу?
4. Если граждане, которые могли бы наследовать друг после друга (например, мать и сын)
умерли в один день, считаются ли они наследниками?
5. Как определить место открытия наследства, если последнее место жительства
наследодателя не совпадает с местом фактического пребывания его на момент смерти?
6. В чем заключаются особенности в оформлении наследства, когда местожительства
наследодателя неизвестно либо находится за пределами Российской Федерации?
7. Каким документом должна быть подтверждена противоправность действий, совершенных
наследником в отношении наследодателя, для признания его недостойным наследником и
отстранения от наследования?
8. Призываются ли к наследованию наследники, лишившие наследодателя жизни по
неосторожности?
9. Имеет ли юридическое значение мотивация противоправных действий, совершенных
наследником в отношении наследодателя, для решения вопроса об отстранении этого
наследника от наследования как недостойного?
10. В чем могут заключаться противоправные действия наследника, направленные против
осуществления воли наследодателя, выраженной в завещании, для отстранения
наследника, совершившего эти действия, от наследования? Каким документом при этом
производится отстранение наследника от наследования?
11. Какие категории граждан могут быть признаны недостойными наследниками в силу
злостного уклонения их от лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию
наследодателя (п. 2 ст. 1117 ГК РФ)?
12. Может ли быть совершено завещание гражданином, не достигшим совершеннолетнего
возраста?
13. Возможно ли совершение завещания гражданином, ограниченным судом в дееспособности
вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами?
14. В пункте 2 статьи 1121 ГК РФ названы основания для подназначения наследника в
завещании. Следует ли при совершении завещания с подназначением наследника
указывать все перечисленные основании подназначения либо возможно подназначение
наследника по каким-то отдельным основаниям?
15. Правомерно ли составление завещания с указанием в завещании на части неделимой
вещи, предназначенные каждому из наследников в натуре?
16. Что такое тайна совершения завещания и каков круг лиц, обязанных сохранять ее?
17. Каковы особенности совершения завещания в присутствии свидетелей?
18. Вправе ли удостоверять завещания должностные лица органов местного самоуправления?
19. Кто может присутствовать ври вскрытии конверта с закрытым завещанием и оглашением
текста завещания?
20. Входит ли в обязанность нотариуса установление родственных отношений с
наследодателем лиц, пожелавших присутствовать при вскрытии конверта с закрытым
завещанием и сообщивших о себе, что они являются наследниками по закону?
21. Кому может быть выдана копия протокола о вскрытии конверта с закрытым завещанием и
оглашении его текста?
22. Может ли удостоверить завещание начальник следственного изолятора или изолятора
временного содержания, где находится гражданин, желающий совершить завещание?
23. В чем отличие в оформлении прав на денежные средства, хранящиеся в банках по нормам
части третьей ГК и ГК РСФСР 1964 года?
24. Зависят ли от времени открытия наследства правила применения статьи 1128 ГК РФ о
порядке оформления прав на денежные средства, хранящиеся в банках?
25. В каком случае изложение гражданином последней воли в простой письменной форме
может быть признано его завещанием?
26. Каким образом завещатель может внести коррективы в совершенное им завещание и
необходимо ли в последующем завещании, отменяющем предыдущее, делать
специальное указание об отмене предыдущего?
27. По каким основаниям совершенное завещание может быть признано недействительным?
28. Что следует понимать под «толкованием завещания» и составлением
процессуального документа должна сопровождаться эта процедура?
какого
29. Кто может быть исполнителем завещания и какие функции он может выполнять?
30. В каких размерах исполнителю завещания компенсируются его расходы, связанные с
исполнением завещания?
31. Каковы наиболее распространенные варианты завещательного отказа и является ли
завещательный отказ обременением наследственного имущества?
32. Каковы особенности завещательного возложения?
33. Какими документами возможно подтвердить родственные отношения наследника и
наследодателя при наследовании по закону?
34. Может ли быть призван к наследованию гражданский супруг умершего, если фактические
брачные отношения между ним и наследодателем продолжались продолжительный
период времени?
35. Каковы особенности призвания к наследованию детей наследодателя, если родители их
не состояли между собой в зарегистрированном браке?
36. Каковы особенности призвания к наследованию отчима (мачехи), а также пасынков
(падчериц) наследодателя?
37. Какие новеллы появились в гражданском законодательстве, регулирующем наследование
по праву представления?
38. В чем заключаются основные особенности наследования усыновителями, усыновленными
и их потомством?
39. Какие категории нетрудоспособных иждивенцев наследодателя могут быть призваны к
наследованию по закону?
40. Какие категории иждивенцев наследодателя имеют право на обязательную долю в
наследстве?
41. Каковы основные правила исчисления обязательной доли в наследстве?
42. Возможно ли принять обязательную долю в наследстве путем совершения конклюдентных
действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства?
43. Можно ли включить в состав наследства имуществ, приобретенное супругами в период
брака, если переживший супруг наследодателя отказывается от получения свидетельства
о праве собственности на долю в общем имуществе?
44. Какой орган должен оформляться в правах наследования на выморочное имущество от
лица государства?
45. Возможно ли принятие части наследства и отказ от другой его части?
46. Наследник получил свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество и
умер, не успев зарегистрировать свои прав в Федеральной регистрационной службе,
осуществляющей регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Необходимо ли для оформления в правах наследования его наследникам обращаться в
суд для включения этого имущества в состав наследства?
47. Какие действия наследник могут свидетельствовать о фактическом принятии им
наследства?
48. Может ли наследник, проживавший совместно с наследодателем, по истечение
шестимесячного срока со дня открытия наследства подать нотариусу заявление о
непринятии им наследства?
49. Может ли считаться фактически принявшим наследство наследник, состоящий на
регистрационном учете по одному адресу с наследодателем, однако фактически
проживавший отдельно от него?
50. В чем отличие процедуры восстановления пропущенного срока для принятия наследства
от продления срока для принятия наследства, а также от установления факта принятия
наследства?
51. Вправе ли нотариус выдать свидетельство о праве на наследство в случаях, когда
наследнику, пропустившему срок для принятия наследства, этот срок восстановлен в
судебном порядке, однако при этом суд в нарушение правил статьи 1155 ГК РФ не
установил доли всех наследников в наследственном имуществе, а также не определил
меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли
наследства?
52. Каковы последствия принятия наследства после истечения установленного срока в
соответствии со статьей 1155 ГК РФ?
53. Какие причины признаются судом уважительными для восстановления пропущенного срока
для принятия наследства?
54. В чем отличие при оформлении наследственных прав в порядке наследственной
трансмиссии от случаев, когда наследник, фактически принявший наследство, сам умер, не
успев оформить своих наследственных прав?
55. В чем заключаются особенности направленного отказа от наследства и возможен ли отказ
от наследства в пользу наследников по праву представления?
56. В каких случаях направленный отказ от наследства недопустим?
57. Каковы правила отказа от получения завещательного отказа?
58. При наличии у наследодателя нескольких наследников, кем определяется количество
экземпляров свидетельств о праве на наследство, выдаваемых нотариусом?
59. В каких случаях возможна досрочная выдача нотариусом свидетельства о праве на
наследство и подлежит ли обжалованию отказа нотариуса в досрочной выдаче
свидетельства?
60. В какой форме должно заключаться соглашение о разделе наследственного имущества?
61. В чем различие при наследовании предметов обычной домашней обстановки и обихода по
нормам части третьей ГК РФ сравнительно с нормами ГК РСФСР 1964 года?
62. По заявлению каких лиц и в какие сроки нотариус обязан принять меры по охране
наследственного имущества?
63. Как должен поступить нотариус, если лица, во владении которых находится
наследственное имущество, препятствуют производству его описи, либо имущества,
подлежащего описи, не обнаружено?
64. Кто может являться доверительным управляющим наследственным имуществом, если в
составе наследства оказалось имущество, требующее управления (предприятие, доля в
уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные
бумаги, исключительные права и т.п.)?
65. Является
ли
заключение
нотариусом
договора
доверительного
управления
самостоятельным нотариальным действием, если нотариус заключает договор
доверительного управления в качестве учредителя управления?
66. Каковы
предельные
размеры
вознаграждения,
выплачиваемые
хранителю
наследственного имущества и доверительному управляющему наследственным
имуществом?
67. Какие документы должны быть представлены в банк для возмещения расходов, вызванных
смертью наследодателя?
68. Возможно ли возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, за счет сумм
неполученной им пенсии, заработной платы и иных приравненных платежей?
69. Возможно ли вынесение нотариусом постановления о производстве оплаты не уже
состоявшихся похорон наследодателя, а только предстоящих похорон?
70. Каковы должны быть действия нотариуса при поступлении ему претензии кредиторов
наследодателя?
71. Каковы особенности наследования прав умерших участников хозяйственных товариществ
и обществ?
72. Как наследуются ограниченно оборотоспособные вещи, принадлежавшие наследодателю?
73. Что является объектом наследования, если наследодатель пользовался земельным
участком по праву пожизненного наследуемого владения?
74. Какие особенности следует учитывать нотариусу при оформлении прав на денежные
суммы, предоставляемые гражданину в качестве средств к существованию?
75. Почему в разных субъектах Российской Федерации различен порядок оформления
перехода по наследству автомобилей, полученных наследодателем от государства на
льготных основаниях?
76. Какой документ может быть принят нотариусом в качестве правоустанавливающего при
оформлении наследственных прав на квартиру в доме ЖСК?
77. Право собственности гражданина на объект недвижимости установлено на основании
решения суда. Гражданин умер, не зарегистрировав право собственности на объект в
регистрационной службе. При оформлении наследственных прав на данный объект
следует ли рекомендовать наследникам обратиться в суд для решения вопроса о
включении объекта недвижимости в состав наследства?
78. Наследник получил свидетельство о праве на наследство и умер, не успев
зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав
наследства. Каким образом могут быть оформлены наследственные права после его
смерти?
79. Что должно являться предметом наследования члена жилищно-строительного кооператива,
выплатившего паевые взносы в полном объеме, однако умершего до введения в действие
Закона СССР «О собственности в СССР» (до 1 июля 1990 года)?
80. Входит ли в состав наследства право на пользование телефоном, установленным в
наследуемой квартире?
81. На государственную регистрацию представляются решения судов, которыми определяется
доля в праве на наследство. В каких случаях наследник должен обращаться с таким
судебным решением в ФРС, а каких – к нотариусу для оформления в правах
наследования?
82. В каком порядке наследуются денежные переводы и иные почтовые отправления, не
полученные наследодателем?
83. Переходит ли в порядке наследования право требовать взыскания компенсации
морального вреда в случае смерти истца, которому непосредственно причинен моральный
вред?
84. Входят ли в состав наследства валютные ценности и денежные вклады в банках в
иностранной валюте, принадлежащие наследодателю?
85. Наследодателем при жизни был заключен договор инвестирования в строительстве
квартиры (договор о долевом участии в строительстве жилья). На какой объект нотариус
должен выдать свидетельство о праве на наследство в случае смерти инвестора?
86. Существует ли какой-то порядок наследования имущества, конфискованного и изъятого в
связи с репрессиями?
87. Как оформить по наследству авторское право и патент?
88. Правомерна ли выдача свидетельств о праве на наследство на компенсации по договорам
страхования по аналогии с компенсациями на денежные вклады?
89. Каков порядок оформления наследственных прав и выдачи свидетельства о праве на
наследство на имущество, хранящееся в банковском сейфе (банковской сейфовой
ячейке)?
90. Должен ли взиматься налог с имущества, переходящего в порядке наследования, если
наследодатель умер в 2004 году, а свидетельство о праве на наследство наследники
получают только сейчас?
ГЛАВА 9
Совершение прочих нотариальных действий
1. Правомерны ли действия нотариуса по наложению
недвижимого имущества, переданного в залог?
запрещения
на
отчуждение
2. В соответствии со статьей 93 Налогового кодекса РФ при налоговой проверке должностное
лицо налогового органа вправе истребовать у проверяемого налогоплательщика
необходимые для проверки документы, которые представляются в виде заверенных
должным образом копий. Как должна быть засвидетельствована с учетом этой нормы
верность копий документов акционерного общества?
3. Верность копий каких документов может быть засвидетельствована предприятиями,
учреждениями и организациями?
4. Допускается ли свидетельствование копий документов, имеющих факсимильную подпись?
5. Вправе ли нотариус удостоверить верность копии сертификата качества продукции, если
оригинал сертификата скреплен подлинной печатью организации, выдавшей его, однако
подпись должностного лица, выдавшего сертификат, выполнена ксерокопировальным
способом?
6. Какие требования оформления аттестатов об основном образовании необходимо
учитывать при свидетельствовании верности копий с них?
7. Какие требования оформления документов о высшем и профессиональном образовании
необходимо учитывать при свидетельствовании верности копий с них?
8. Можно ли засвидетельствовать верность выписки из паспорта?
9. Можно ли засвидетельствовать верность копии договора купли-продажи квартиры,
оформленного в простой письменной форме и зарегистрированного в Федеральной
регистрационной службе, осуществляющей государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним?
10. Можно ли засвидетельствовать верность копии документа, уже представляющего собой
нотариально засвидетельствованную копию с копии документа?
11. По какой форме совершается удостоверительная надпись при свидетельствовании
верности ксерокопии (фотокопии) представленного документа?
12. В каких случаях верность копии документов обязательно должна быть нотариально
засвидетельствована?
13. Вправе ли нотариус засвидетельствовать подлинность подписи гражданина на документе,
носящем характер сделки?
14. Возможно ли при переходе права собственности на ценные бумаги засвидетельствовать
подлинность подписи гражданина на передаточном распоряжении?
15. В каких случаях подлинность подписи
засвидетельствована нотариально?
гражданина
обязательно
должна
быть
16. Каковы особенности свидетельствования нотариусом подлинности лиц, наделенных
должностными полномочиями?
17. В чем отличие свидетельствования верности перевода с одного языка на другой и
свидетельствования подлинности подписи переводчика? Должен ли осуществляться
перевод известным нотариусу переводчиком?
18. Какие существуют способы свидетельствования верности перевода и подлинности подписи
переводчика?
19. В каких случаях исполнение обязательств может быть произведено внесением денег в
депозит нотариуса?
20. Ограничено ли принятие денег и ценных бумаг в депозит нотариуса территориальностью?
21. Входит ли в обязанности нотариуса проверка оснований возникновения прав кредитора и
обязанностей должника при внесении денег и ценных бумаг в депозит?
22. Каким законодательством следует руководствоваться нотариусу при принятии денег в
депозит?
23. Каковы основные направления процедуры принятия денег и ценных бумаг в депозит
нотариуса?
24. Как производится нотариусом учет депозитных операций?
25. Каковы особенности сдачи в банк ценных бумаг, принятых в депозит нотариуса?
26. Какова процедура выдачи из депозита нотариуса денежных сумм и ценных бумаг?
27. Можно ли возвратить должнику денежные средства, внесенные им в депозит нотариуса;
может ли нотариус по истечении срока исковой давности обратить денежные средства с
депозитного счета в свою пользу?
28. В каких случаях наиболее часто производится нотариальная передача заявлений
юридических и физических лиц другим юридическим и физическим лицам?
29. Каковы основные правила передачи заявлений физических и юридических лиц другим
лицам?
30. Какие основные нормативные акты в настоящее время регулируют порядок вексельного
обращения на территории Российской Федерации?
31. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. № 1094
«Об оформлении взаимной задолженности предприятий и организаций векселями единого
образца и развитии вексельного обращения» предусмотрены формы простого и
переводного векселя. Вправе ли нотариус совершить протест векселя, не отвечающего
образцам, утвержденным этим постановлением?
32. Какие условия может включать в себя вексельный приказ?
33. Как может быть определен срок платежа по векселю?
34. Регламентировано ли законодательством место платежа по векселю?
35. По общим требованиям к нотариальным документам срок составления документа должен
быть указан хотя бы один раз прописью. Распространяется ли это правило на составление
векселя?
36. Может ли быть подпись векселедателя на векселе исполнена с использованием штампа
«факсимиле»?
37. Каковы общие принципы процедуры совершения протеста векселей? В каких случаях
совершение протеста векселя не требуется?
38. Какие существуют виды протестов векселей?
39. Имеются ли в действующем законодательстве ограничения по месту совершения протеста
векселя?
40. В какие сроки может быть совершен протест векселя?
41. Входит ли в обязанности нотариуса проверка полномочий лица, подписавшего вексель в
качестве векселедателя?
42. Каковы особенности процедуры совершения нотариусом протеста векселя?
43. Каковы особенности совершения протестов индоссированных векселей?
44. Вправе ли индоссант, включивший в индоссамент оговорку "валюта в залог", включить в
него оговорку "без оборота на меня"?
45. Каковы особенности совершения протестов векселей в неакцепте?
46. Вправе ли нотариус совершить протест простого векселя в неплатеже против авалиста или
индоссанта?
47. Является ли акт о протесте векселя исполнительным документом?
48. Утрачивает ли векселедержатель право на взыскание денежной суммы по векселю, если
протест векселя по каким либо причинам не был совершен?
49. Какие факты могут свидетельствовать нотариусы?
50. В чем особенности удостоверения факта нахождения гражданина в живых?
51. Каковы особенности удостоверения факта нахождения гражданина в определенном месте?
52. Каковы особенности удостоверения тождественности личности гражданина с лицом,
изображенным на фотографии?
53. В чем заключаются особенности удостоверения времени предъявления документов?
54. Вправе ли нотариусы совершать исполнительные надписи в соответствии с Перечнем,
утвержденным постановлением постановлением Совета Министров РСФСР от 11 марта
1976 года № 171 (с изменениями и дополнениями) «Об утверждении Перечня документов,
по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании
исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия»?
55. Каковы особенности совершения исполнительных надписей, оформляемых нотариусами
при невозвращении в срок суммы кредита, обеспеченного залогом вещей в ломбарде?
56. Каково должно быть содержание исполнительной надписи о взыскании задолженности по
договору проката?
57. Вправе ли нотариус проводить обеспечение доказательств в свете ныне действующего
гражданского процессуального законодательства?
58. Каковы основные правила обеспечения доказательств нотариусом?
59. Каковы особенности составления нотариусом протокола допроса свидетеля в порядке
обеспечения доказательств?
60. Каковы особенности составления
вещественных доказательств?
нотариусом
протокола
осмотра
письменных
61. Вправе ли нотариус в порядке обеспечения доказательств назначить экспертизу?
и
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
70
Размер файла
273 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа