close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Исковое заявление о признании договора купли

код для вставкиСкачать
Образец
Кош-Агачский районный суд Республики Алтай,
649780, Республика Алтай, Кош-Агачский район,
с. Кош-Агач ул. Пограничная дом 24
истец: фамилия, имя, отчество,
зарегистрированный по адресу:
индекс и полный адрес
(индекс и адрес фактического проживания,
контактный телефон)
ответчик: фамилия, имя, отчество,
зарегистрированный по адресу:
индекс и полный адрес
(индекс и адрес фактического проживания,
контактный телефон)
третье лицо: нотариус фамилия, имя, отчество,
индекс и полный адрес,
наименование органа по регистрации прав,
индекс и полный адрес
Исковое заявление о признании договора купли-продажи жилого помещения
и свидетельства о регистрации недействительным
В соответствии с договором купли-продажи от (число/месяц/год) фамилия, имя,
отчество продал, а фамилия, имя, отчество купил жилое помещение, расположенное по
адресу: полный адрес (технические характеристики жилого помещения). Договор
удостоверен нотариусом фамилия, имя, отчество от (число/месяц/год) за номером (номер
по реестру), зарегистрирован (число/месяц/год, номер государственной регистрации
недвижимости, свидетельство о регистрации).
Считаю, что договор не влечет юридических последствий по следующим
освоениям: (излагаются обстоятельства с указанием конкретных дат в формате:
день/месяц/год, с соблюдением последовательности событий; полностью отражаются
фамилия/имя/отчество физических лиц; в сведениях о несовершеннолетних детях
указывается также число/месяц/год рождения).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических
последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и
недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из
сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности
возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в
пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить
его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не
предусмотрены законом.
(Излагаются дополнительные факты по усмотрению истца).
На основании изложенного, в соответствии со (указываются статьи закона: ст.
168—179 ГК РФ)
прошу:
Признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу:
полный адрес, заключенный фамилия, имя, отчество и фамилия, имя, отчество,
удостоверенный нотариусом (фамилия, имя, отчество, число/месяц/год, номер реестра),
зарегистрированный - (число/месяц/год, номер государственной регистрации
недвижимости),
и
свидетельство
о
регистрации
(число/месяц/год,
номер)
недействительными.
Дата
Подпись
Приложение:
квитанция об оплате государственной пошлины (ходатайство об освобождении,
рассрочке, снижении размера государственной пошлины);
копии заявления по числу лиц, участвующих в деле;
подлинник оспариваемого договора купли-продажи;
подлинник свидетельства о регистрации права;
документы на жилое помещение;
ходатайство о вызове в суд свидетелей (фамилия, имя, отчество, адрес);
иные доказательства, подтверждающие доводы заявления.
Процессуальные требования
Основания признания недействительным договора купли-продажи жилого
помещения перечислены в § 2 главы 9 «Недействительность сделки» Гражданского
кодекса РФ: ст. 168 устанавливает недействительность сделки, не соответствующей
закону или иным правовым актам.
По ст. 169 недействительна сделка, совершенная с целью, противной основам
правопорядка и нравственности.
Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей
правовые последствия, а также сделка, которая совершена с целью прикрыть другую
сделку, в соответствии со ст. 170 ничтожны.
Если юридическое лицо совершило сделку, выходящую за пределы его
правоспособности, по ст. 173 она является недействительной.
Сделки, совершенные несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет, а
также несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия
его родителей, усыновителей или попечителя, недействительны в соответствии со ст. 172
и 175.
Следующие ст. 171, 176, 177 говорят о недействительности сделок, совершенных
соответственно гражданином, признанным недееспособным, гражданином, ограниченным
судом в дееспособности, гражданином, не способным понимать значение своих действий
или руководить ими.
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, ст. 178, или под влиянием
обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с
другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, ст. 179 может быть признана судом
недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения или
обмана.
Наиболее часто иски предъявляются продавцом. В судебной практике
распространены следующие основания:
- лицо в момент совершения сделки не могло отдавать отчет своим действиям и
руководить ими;
- подпись в договоре купли продажи квартиры совершена не продавцом, а иным
неизвестным ему лицом.
Участвуй в деле об оспаривании сделки по этим основаниям, следует помнить, что
важным доказательством по таким делам служит заключение эксперта. Сразу следует
предупредить против самостоятельного проведения досудебной экспертизы. Даже в том
случае, если организация, давшая заключение, имеет лицензию на занятие экспертной
деятельностью и результат ее экспертизы отражает действительные события, судом такое
заключение будет принято как письменное доказательство, а не заключение эксперта.
Экспертиза назначается судом по ходатайству сторон в предварительной подготовке или в
судебном заседании. Практика показывает, что назначение экспертизы в судебном
заседании позволяет более тщательно исследовать доказательства, а именно допросить
свидетелей и изучить материалы, представляемые эксперту.
Стороне по делу, где оспаривается подпись в договоре, необходимо озаботиться
сбором свободных образцов подписи, если оспаривается только подпись, или целиком
надписи «фамилия имя отчество». Сбор образцов затрудняется при назначении
посмертной экспертизы. В любом случае следует помнить, что свободные образцы
должны соответствовать дате заключения договора, в крайнем случае, быть совершены в
том же месяце. И принадлежность этих подписей не должна вызвать сомнения у суда и
противной стороны. Можно порекомендовать истребовать какие-либо заявления с места
работы лица, квитанции об оплате, ведомости о получении пенсии, заработной платы.
Необходимо помнить, что оригиналы документов, а именно они требуются эксперту,
представляются только по судебному запросу. Если проводится прижизненная экспертиза
почерка, то в судебном заседании, это регулируется ст. 81 ГПК РФ, у лица отбираются
экспериментальные образцы почерка в «быстром», «обычном» и «медленном темпе», что
отражается в протоколе судебного заседания.
Расходы по оплате почерковедческой экспертизы изначально возлагаются на
сторону, заявившую ходатайство, при разрешении иска в ее интересах они могут быть
взысканы с проигравшей стороны.
Если иск предъявляется по тем основаниям, что лицо в момент отчуждения
квартиры не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими; необходимым
является назначение судебно-психиатрической экспертизы. Такая экспертиза проводится
за счет государства. Отдельно следует сказать о выборе экспертного учреждения.
Государственные судебно-экспертные учреждения созданы специально для организации и
производства судебной экспертизы.
Однако надо помнить, что оценивает материалы и проводит исследование не
организация, а конкретный человек, эксперт, именно он предупреждается судом об
уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Судебные эксперты - это специалисты,
обладающие знаниями в той или иной отрасли науки, искусства, техники, строительства,
ремесла, привлекаемые судом для исследования фактических обстоятельств дела.
Судебные эксперты осуществляют в соответствии со ст.1 Федерального закона от 31 мая
2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»
государственную судебно-экспертную деятельность в процессе судопроизводства, которая
состоит в организации и производстве судебной экспертизы. Эксперт производит
судебную экспертизу в порядке исполнения своих должностных обязанностей. Им может
быть только аттестованный работник государственного судебно-экспертного учреждения.
Для аттестации работников на право самостоятельного производства экспертизы в
экспертных учреждениях и его продления образуются экспертно-квалификационные
комиссии при Российском федеральном центре судебной экспертизы Министерства
юстиции. Право самостоятельного производства судебной экспертизы Министерства
юстиции РФ присваивается сроком на пять лет. Через каждые пять лет экспертноквалификационной комиссией рассматривается вопрос о его продлении.
При соблюдении перечисленных признаков проведенное экспертное исследование
будет принято судом как доказательство в виде заключения эксперта. В ином случае
заключение может быть рассмотрено как письменное доказательство или заключение
специалиста.
При опасении, что другая сторона может каким-либо образом воздействовать на
эксперта, практика рекомендует останавливать свой выбор на государственных
экспертных учреждениях по причинам, рассмотренным выше.
Важно: недействительная сделка не влечет юридических последствий, за
исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с
момента ее совершения.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
69
Размер файла
94 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа