close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор купли-продажи квартиры

код для вставкиСкачать
Типовая форма Договора купли-продажи
квартиры (рекомендуемая форма).
Утверждена Приказом генерального
директора ОАО «СПб ЦДЖ»
от 27 декабря 2013 г. № 2013-12/
Все пояснения по тексту договора, выделенные курсивом и заливкой серого цвета, не являются частью либо условием
договора и в текст договора не включаются. В случае если исключение либо включение какого-либо пункта при
формировании договора нарушает порядок нумерации нижеследующего текста, номера последующих пунктов, равно как и
ссылки на них по тексту договора, подлежат корректировке. Текст, выделенный курсивом, включается или исключается
из текста в зависимости условий договора.
ДОГОВОР _____
купли-продажи квартиры
(число, месяц прописью, год) года
город ______
Мы, __________________, __ _______ ____ года рождения, (паспорт __ __ ________, выдан
_______________________________________________, код подразделения ___-___), (пол - ______,
гражданство – ______, место рождения гор. _______________), зарегистрированный по адресу:
__________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны,
__________________, __ _______ ____ года рождения, (паспорт __ __ ________, выдан
_______________________________________________, код подразделения ___-___), (пол - ______,
гражданство – ______, место рождения гор. _______________), зарегистрированный по адресу:
__________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в ___________ (указывается вид собственности) у ПРОДАВЦА, а
ПРОДАВЕЦ
продает
квартиру,
находящуюся
по
адресу:
_____________________________________, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).
1.2. Приобретаемая
КВАРТИРА
принадлежит
ПРОДАВЦУ
на
праве
________________________________________________________________.
Условный номер квартиры ____________.
1.3. Указанная КВАРТИРА состоит из _ комнат, общей площадью ___ м2, жилой площадью ___ м2
(указывается при наличии, не является обязательным параметром), расположена на _ этаже _этажного дома (указывается при наличии, не является обязательным параметром).
1.4. КВАРТИРА продается по цене _________ (______________________) рублей РФ.
1.5. На дату подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ никто не проживает и не
зарегистрирован.
Вариант п. 1.5:
1.5. На дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ проживают и зарегистрированы по
месту жительства следующие лица: _____________, что не является обременением.
1.6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная
КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или
запрещением не состоит; рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не
обременена; а также лиц, помимо указанных в п.1.5. настоящего Договора, обладающих правом
пользования КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в
п.п.1.1 и 1.2 настоящего договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных и
кредитных средств, предоставляемых ему ____________________________ (место нахождения:
________________________________________________________________________________),
(именуемый
в
дальнейшем
КРЕДИТОР),
согласно
Кредитному договору № ____________ от __ ______ ____ года, заключенному в _____________
между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор), а
также за счет средств социальных выплат, предоставленных Жилищным Комитетом СанктПетербурга (именуемые в дальнейшем Социальная выплата):
- _______________ на основании Договора о предоставлении социальных выплат на оплату
части стоимости жилого помещения, приобретаемого с использованием средств
долгосрочного ипотечного жилищного кредита в рамках реализации целевой программы СанктПетербурга ____________________ № ____ от __ ______ ____ года (добавляется в текст при
наличии соц. выплаты).
2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере
______________
(_______________________)
рублей
для
целей
приобретения
в
_________________ ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего Договора, со
сроком пользования кредитом - с даты фактического предоставления кредита по последнее
число ___-ого календарного месяца (обе даты включительно) (Вариант в случае если выдача
кредита производится в дату, отличную от даты подписания Договора) с даты фактического
предоставления кредита по __ ______ 20__ года (обе даты включительно) (Вариант в случае
если выдача кредита производится в дату подписания Договора).
2.3. За пользование кредитом ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает проценты из расчета процентной ставки
____ (__________________________) % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток
задолженности по кредиту.
2.4. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля
1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному
Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента
государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. При этом ________________, становится Залогодателем (Вариант
в случае если покупатель в единственном числе) становятся солидарными Залогодателями
(Вариант в случае наличия нескольких покупателей).
2.5. Стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи ее ПОКУПАТЕЛЮ и до момента
полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.
2.6. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА как предмет ипотеки в силу закона
оценивается в _______________ (_______________________________________) рублей, что
подтверждается отчетом независимого оценщика № ____ от __ ________ ___ года
__________________________________________ регистрационный номер ____________.
2.7. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному
обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств
существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в
силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в
соответствии с законодательством РФ.
В случае наличия соц. выплаты добавляются п.п. 2.8, 2.9:
2.8. Социальная выплата, предоставляется безвозмездно из ________________ в размере ______
(______________________) рублей по Договору № ____ от __ ______ ____ года, в размере
______ (_________________________________) рублей для целей оплаты части стоимости
отчуждаемых ___/___ долей КВАРТИРЫ на условиях, установленных Договором о
предоставлении социальной выплаты, из них ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ ________
(____________________) рублей.
2.9. Социальная выплата предоставляется путем перечисления средств социальной выплаты на
именные блокированные целевые счета (именуемые в дальнейшем ИБЦ счета)
___________________________ в банке, привлеченном Жилищным комитетом в установленном
порядке к работе со средствами бюджета Санкт-Петербурга, направляемыми на
предоставление социальных выплат: _______________________________________ (именуемый
в дальнейшем Уполномоченный банк).
3.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.
3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:
3.1.1. Денежная сумма в размере _______________ (__________________________) рублей в
счет уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет
собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, за счет средств предоставляемого ипотечного
кредита по Кредитному договору и средств социальных выплат, предоставляемых по
Договорам о предоставлении социальных выплат (добавляется в текст при наличии соц.
2
выплаты).
3.1.2. Денежная сумма, указанная в п. 3.1.1., состоит из следующих сумм:
а) сумма в размере _______________ (_______________) рублей выплачивается
ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет собственных средств.
б) сумма в размере ____________ (________________) рублей выплачивается
ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет кредитных средств.
в) сумма в размере __________(_________________________) рублей по Договору № _____ от
____________ года выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ на счет ПРОДАВЦА №
_________________, открытый на имя ______________________________, за счет
средств социальной выплаты, путем перечисления на вышеуказанный счет ПРОДОВЦА с
ИБЦ
счета
№
_____________________,
открытого
в
____________________________________, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента
государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ, но не
раннее 1 (Одного) рабочего дня с момента получения с регистрации документов после
предоставления в Уполномоченный банк свидетельства о государственной регистрации
права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору, документов,
подтверждающих получение сумм, указанных в п.п.а) и п.п.б) п. 3.1.2. настоящего
Договора, и Кредитного договора (добавляется в текст при наличии соц. выплаты).
Вариант п.п. 3.1.3, 3.1.4 в случае расчетов ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ с использованием
банковской ячейки. Возможны иные варианты расчетов ПОКУАПТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ:
3.1.3. Стороны пришли к соглашению, что суммы, указанные в п.п.а) и п.п.б) п.3.1.2 настоящего
Договора будут храниться в арендуемом ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ
индивидуальном сейфе БАНКА. Указанные суммы ПРОДАВЕЦ получает из
индивидуального сейфа в соответствии с условиями Договора на пользование
индивидуальным сейфом для хранения ценностей, заключенного между ПОКУПАТЕЛЕМ,
ПРОДАВЦОМ и БАНКОМ, в течение 3 (Трех) рабочих дней после государственной
регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и получения в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Санкт-Петербургу настоящего Договора и свидетельства о государственной
регистрации права на КВАРТИРУ.
3.1.4. Полный и окончательный расчет за КВАРТИРУ оформляется распиской ПРОДАВЦА,
подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ сумм, указанных в п.п.а), п.п.б) п.3.1.2
настоящего Договора [и финансовым документом, подтверждающим перечисление
ПРОДАВЦУ суммы, указанной в п.п. в) п. 3.1.2 настоящего Договора](добавляется в
текст при наличии соц. выплаты).
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ
ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать ее в аренду, наем,
безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи
ПРОДАВЦА согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования,
сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения квартиры
ПОКУПАТЕЛЕМ.
4.1.2. В течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права
собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ
с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556
Гражданского кодекса РФ.
4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п.п.а), п.п.б) и п.п.
в)(при наличии) п.3.1.2. настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие
получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств.
4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
4.2.1. Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до ее
полной оплаты.
4.2.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств
указанных в п. 3.1.1. настоящего Договора, в течение 15 рабочих дней, считая с даты
государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.
4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
3
4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в
соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.
4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА КВАРТИРУ с подписанием Передаточного акта о передаче
КВАРТИРЫ в течение срока, указанного в п. 4.1.2 настоящего Договора, после
государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ к
ПОКУПАТЕЛЮ.
4.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:
4.4.1. Требовать от владельца закладной по исполнении части обеспеченного ипотекой в силу
закона денежного обязательства удостоверения частичного исполнения (внесении
ежемесячного, в том числе досрочного, платежа) способом, достаточным для
ПОКУПАТЕЛЯ и очевидным для возможных последующих владельцев закладной.
4.4.2. Требовать от владельца закладной передачи ему закладной после окончательного
исполнения обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.
5.1.
Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и
действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в
соответствии с п. 4.1. и п. 4.3. настоящего Договора.
Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты
полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных
обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п. 2.2., п. 2.3. и п.
2.7. настоящего Договора.
5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи
КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.
5.3. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода
прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением КВАРТИРЫ ипотекой
в силу закона и выдачей закладной КРЕДИТОРУ.
5.4. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона
на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения
ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора.
В случае наличия зарегистрированных лиц в КВАРТИРЕ добавляется п. 5.5:
5.5. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания
настоящего Договора в КВАРТИРЕ проживают и зарегистрированы по месту жительства
следующие лица: ФИО зарегистрированных лиц, которые будут сняты с регистрационного
учета и освободят КВАРТИРУ в течение ____ рабочих дней с даты регистрации права
собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.
5.6. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
5.7. Настоящий Договор составлен и подписан в _ экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, ___ - ПРОДАВЦУ, один – ПОКУПАТЕЛЮ, один - органу, осуществляющему
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ
____________________ /_____________/
4
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
31
Размер файла
432 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа