close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Приобретение квартиры с использованием социальной

код для вставкиСкачать
Приобретение квартиры с использованием социальной выплаты
молодым семьям.
Если Вы являетесь молодой семьей - участницей федеральной подпрограммы на
получение социальной выплаты, то у Вас должно быть свидетельство о праве на
получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство
индивидуального жилого дома (далее – Свидетельство). Это Свидетельство выдается
органом местного самоуправления по месту жительства семьи.
Выплата может быть предоставлена Вам только в безналичной форме путем
зачисления на Ваш банковский счет. Банк для открытия счета нужно выбирать из списка
банков, предоставленного Вам органом местного самоуправления, выдавшим Вас
свидетельство.
Банковский счет необходимо открыть в течение 2-х месяцев с даты выдачи
свидетельства. Срок открытия счета указан в самом свидетельстве в строке
«Свидетельство подлежит предъявлению в банк до «__» _____ 20__ года».
Счет может быть открыт одним из совершеннолетних членов семьи. При обращении в
банк, обязательно нужно иметь при себе:
- паспорт;
- оригинал свидетельства.
Вы можете использовать социальную выплату только на территории субъекта
Российской Федерации, орган исполнительной власти которого выдал Вам Свидетельство.
Средства социальной выплаты можно использовать на:
1)
приобретение у любых физических или юридических лиц жилого помещения
как на первичном, так и на вторичном рынке жилья;
2)
создание объекта индивидуального жилищного строительства, для
постоянного проживания.
Если Вы получили Свидетельство на территории Московской области, мы
предлагаем Вам приобрести удовлетворяющую всем
требованиям госпрограммы
квартиру на одном из объектов компании-застройщика «РСГ- Московская область».
Это самый надежный и юридически безопасный вариант приобретения квартиры,
т.к. приобретая квартиру по договору купли-продажи у застройщика Вы имеете ряд
преимуществ:
квартиры свободны от проживания;
в квартирах никто не зарегистрирован;
квартиры не находятся в залоге и не обременены правами третьих лиц;
«история» квартиры абсолютно прозрачна – первым и единственным
собственником квартиры до Вас являлась компания-застройщик;
квартиры уже оформлены в собственность на застройщика, что дает Вам
право получить ключи от сразу после оплаты ее стоимости;
возможность воспользоваться ипотечным кредитом в любом из банковпартнеров на самых выходных условиях.
Подробно с нашими объектами Вы можете ознакомиться на сайтах:
http://www.ivanteevka-doma.ru;
http://www.schelkovo-dom.ru/;
http://www.795-0055.ru.
Предварительно посмотреть планировки и характеристики квартир можно в разделе
«Выбор квартиры» на каждом из представленных сайтов.
В разделе «Покупателям» Вы найдете список агентств недвижимости, являющихся
официальными представителями компании-застройщика на объекте.
Показ квартиры осуществляется бесплатно по предварительной договоренности с
менеджером в удобное для Вас время.
Если Вы выбрали квартиру, то чтобы она не была продана кому-то еще, пока Вы
готовитесь к сделке, квартиру нужно забронировать. Для этого подписывается агентский
договор с агентством и по этому договору оплачивается 1,5% от стоимости выбранной
квартиры. Если сделка по приобретению квартиры по каким-либо причинам не состоится –
агентский договор расторгается и сумма уплаченного агентского вознаграждения Вам
возвращается.
При заключении агентского договора в офисе компании-дилера Вам нужно иметь при
себе:
- копии заполненных страниц паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи,
указанных в свидетельстве;
- простую копию свидетельства;
- копию договора банковского счета.
Если Вы не планируете оплачивать часть стоимости приобретаемой квартиры с
использованием ипотечного кредита, сразу согласуйте с сотрудником компании-дилера дату
проведения сделки. При этом учтите, что на составление договора, согласование договора с
органом местного самоуправления, согласование деталей сделки требуется от двух дней до
недели.
В день проведения сделки Вы подписываете в офисе агентства:
- договор купли-продажи квартиры;
- акт приема-передачи квартиры;
- агентский договор на услуги по государственной регистрации.
Если Вы планируете использовать кредитные средства банка, то Вам нужно произвести
ряд действий, подробно описанных ниже.
Ваш менеджер в агентстве предоставит Вам список банков в которых объект
аккредитован. Перечень этих банков с контактными телефонами менеджеров и
условиями кредитования Вы можете найти на официальном сайте объекта в разделе
«Ипотека». Если Вы хотите сократить сроки проведения сделки – посмотрите, есть ли в
списке банков, предоставленном менеджером наименование того банка, в котором открыт
банковский счет. Целесообразнее обратиться именно в этот банк.
Каждый банк предъявляет свои требования к составу документов, предъявляемых,
для получения решения, но основными документами, как правило, являются:
1. Заявление-анкета (по форме банка);
2. Копии всех страниц паспорта совершеннолетних членов семьи, указанных в
свидетельстве;
3. Документы, подтверждающие доход совершеннолетних членов семьи, указанных в
свидетельстве (либо по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка, либо налоговая декларация
– в зависимости от Вашей ситуации)
4. Документы, подтверждающие трудовую занятость совершеннолетних членов семьи
(копия трудовой книжки, заверенной работодателем, копия трудового договора,
документы о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя)
5. Копия военного билета, для мужчин моложе 27 лет.
6. Нотариальная или заверенная банком копия Свидетельства.
Уточнить перечень документов Вы можете:
- при личной консультации в отделении Банка;
- по телефону у кредитного специалиста, предоставленному Вам менеджером агентства
или со странички банка на сайте объекта;
- на официальном сайте банка (там же Вы сможете предварительно заполнить анкету по
форме банка).
В течение трёх дней после предоставления полного пакета документов в банк, с
Вами свяжется кредитный специалист и сообщит решение банка о возможности
предоставления кредита.
При положительном решении банка, необходимо заказать отчет об оценке квартиры в
одной из оценочных компаний, рекомендованных банком. Некоторые банки берут эту работу
на себя. Документы, необходимые для проведения оценки предоставит специалист,
сопровождаемый Вашу сделку в агентстве. Он же предоставит все документы в банк для
проверки квартиры.
После предоставления в банк отчета об оценке, необходимо от трёх до семи дней для
принятия банком окончательного решения и подготовки к выходу на сделку.
К моменту выхода на сделку специалист, сопровождающий сделку в агентстве,
должен составить договор купли-продажи и согласовать его с банком и органом местного
самоуправления. После этого Вы, сотрудник банка и сотрудник компании-дилера
согласовываете дату, время и порядок проведения сделки.
Будьте готовы к тому, что сделка у Вас займет весь рабочий день.
В день сделки в банке Вы подписываете:
- кредитный договор;
- закладную;
Не зависимо от того, используете ли вы ипотечные средства или нет, в день сделки в
агентстве необходимо будет подписать:
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи квартиры;
- агентский договор на услуги по государственной регистрации.
Желательно успеть ко дню сделки подготовить пакет документов, для подачи на
государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности.
Это:
a) Доверенности (в оригиналах), указанные в договоре купли-продажи (если от
Вашего имени действует доверенное лицо)
b) Доверенность на регистрацию по образцу, предоставленному дилером (оригинал +
нотариальная копия)
c) Нотариально заверенная копия свидетельства о заключении брака или
нотариальное заявление об отсутствии супруга (оригинал+копия).
d) Нотариально заверенные копии свидетельств о рождении детей.
e) Квитанции об оплате гос.пошлины за регистрацию договора и перехода права
собственности - оригиналы и копии (образец квитанции и размер платежа Вам
предоставит сотрудник, сопровождающий сделку)
f) Нотариально заверенная копия свидетельства.
+ для ипотечной сделки:
g) Кредитный договор (1 оригинал + простая прошитая копия)
h) Закладная (1 оригинал + простая прошитая копия)
Сразу после подписания дилер передает документы с курьером в офис застройщика
«РСГ-Московская область». Руководитель застройщика подписывает договоры со своей
стороны и предоставляет один экземпляр дилеру, чтобы Вы могли оплатить собственные
средства и сумму агентского вознаграждения за оказание услуг по гос. регистрации.
Вы получаете договор кули-продажи и договор оказания услуг у дилера, в максимально
короткие сроки производите оплату собственных средств (т.к. срок оплаты по договору
ограничивается пятью рабочими днями со дня подписания договора). Оригиналы договоров
возвращаете дилеру, для передачи застройщику и подачи на гос регистрацию.
Сотрудники отдела оформления «РСГ- Московская область» проверяют комплектность
и правильность предоставленных на регистрацию документов, при обнаружении ошибок
связываются с Вами для их устранения. Если ошибок нет, документы передаются на
регистрацию.
Обычно с момента поступления оплаченных Вами средств на расчетный счет
застройщика до момента получения Вами зарегистрированного пакета документов проходит
около двух недель.
После государственной регистрации с Вами связывается специалист отдела
регистрации
компании-застройщика
и
приглашает
Вас
для
получения
зарегистрированных документов.
После чего, имея при себе полный пакет полученных документов, Вы сначала
обращаетесь в кредитный отдел банка, в котором подписывали кредитный договор для
перечисления суммы кредита (если у Вас оформлен ипотечный кредит).
Затем Вы представляете в Банк, в котором открыт счет:
договор банковского счета;
зарегистрированный договор купли-продажи;
свидетельство о государственной регистрации права собственности на
квартиру;
платежные поручения, подтверждающие оплату собственных и кредитных
средств.
В банке Вы подписываете распоряжение на перечисление средств со своего
банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи квартиры. После этого в
течение 20 рабочих дней банк должен перечислить на расчетный счет застройщика сумму
социальной выплаты.
По истечении трёх рабочих дней с момента перечисления банком денежных
средств (эту дату нужно будет уточнять в банке), Вы связываетесь с представителем
отдела оформления компании-дилера, он подтверждает, что деньги на расчетный счет
застройщика поступили и приглашает Вас в офис компании для подписания уведомления
на вручение ключей.
С этим уведомлением, свидетельством о праве собственности, актом приемапередачи и договором купли-продажи Вы приезжаете на объект и принимаете у
сотрудника эксплуатирующей организации свою новую квартиру.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
85
Размер файла
94 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа