close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Положение о порядке предоставления жилых помещений

код для вставкиСкачать
Утверждено постановлением
главы городского округа о ъ г # У .
«О жилых помещениях
коммерческого использования»
Положение
о порядке предоставления жилых помещений
жилищного фонда Верхнесалдинского городского округа коммерческого
использования по договорам коммерческого найма
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального
жилищного фонда Верхнесалдинского городского округа по договорам коммерческого
найма (далее - Положение) разработано
на основании следующих нормативных
документов:
- Гражданского кодекса Российской Федерации;
- Жилищного кодекса Российской Федерации.
Правила предоставления жилых помещений по договору социального найма настоящим
Положением не регулируются.
1.2.
Жилищный
фонд
Верхнесалдинского
городского
округа
коммерческого
использования является частью жилищного фонда Верхнесалдинского городского округа.
1.3. Под жилищным фондом Верхнесалдинского городского округа коммерческого
использования понимается совокупность жилых помещений, предоставляемым гражданам
во владение и (или) пользование по договорам коммерческого найма.
1.4. Формирование
жилищного
фонда Верхнесалдинского
городского 'округа
коммерческого использования осуществляется путем включения в него жилых помещений
(жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры) в случае отказа граждан,
состоящих на учете и качестве нуждающихся в жилых помещениях, от предоставления
данных жилых помещении но д о к т о р а м социальною найма, а также в иных случаях по
решению главы городского округа.
Жилые помещения включаются и жилищной фонд Верхнесалдинского городского'
округа коммерческого использования на основании постановления главы городского
округа.
1.5. При согласии гражданина, состоящего на учете в качестве нуждающегося в жилом
помещении, на предоставление ему жилого помещения, включенного в жилищный фонд
Верхнесалдинского городского округа коммерческого использования,
по договору
социального найма,
такое жилое помещение
исключается из
жилищного фонда
Верхнесалдинского городского округа коммерческого использования на основании
постановления главы городского округа.
1.6. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть
изолированное жилое помещение, пригодное для проживания (квартира, жилой дом, часть
квартиры или жилого дома). _
... :j
1.7. Учет жилых помещений, предоставляемых по договорам коммерческого: найма
жилого помещения, учет - договоров коммерческого найма жилого помещения,
осуществляет
специалист
сектора
по
жилищным
вопросам
администрации
Верхнесалдинского городского округа.
2. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма
2.1. Жилое помещение по^оРовору коммерческого найма предоставляется гражданину по
его заявлению.
2.2. Заявление подается гражданином на имя главы городского округа специалисту
сектора по жилищным вопросам администрации Верхнесалдинского городского округа.
2.3. Заявление должно содержать:
"
- фамилию, имя, отчество и реквизиты паспорта гражданина;
- дату и подпись гражданина.
2.4. К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия паспорта гражданина и членов его семьи (копия свидетельства о рождении детей,
не достигших 14 лет);
- справка с места жительства;
- документы, подтверждающие отсутствие у гражданина и членов его семьи жилых
помещений.
2.5. Решение о предоставлении жилого помещения либо отказ принимается не позднее
чем через 30 календарных дней со дня предоставления всех документов.
3. Основные условия передачи в коммерческое использование
жилого помещения
3.1. Основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения
является постановление главы гооодского округа, принятое с учетом рекомендаций
Общественной жилищной комиссии.
3.2. Передача жипого помещения оформляется договором коммеоческого найма жилого
помещения (далее - договор коммерческого найма), заключаемом в письмеьпои форме
Муниципальным
унитарным
предприятием
«Городское
управление
жилищнокоммунального хозяйства», с одной стороны, и гражданином (нанимателем) - с другой
(примерная форма Договора коммерческого найма жилого помещения прилагается Приложение 1).
Нотариального удостоверения договора коммерческого найма не требуется.
Одиноким гражданам может быть предоставлено на условиях коммерческого найма
жилое помещение площадью выше установленной социальной нормы площади жилого
помещения, но не более площади однокомнатной квартиры. . -;{•• i : - - - - Щ
3.3. Жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма! передается
нанимателю свободным от прав иных лиц.
3.4. В договоре коммерческого найма указываются граждане, постоянно проживающие в; : А
' жилом помещении вместе с нанимателем.
.
Т t
-у , f
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные права
по пользованию жилым помещением.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия J граждан,
постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора
1 1
коммерческого найма.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, вправе известив
наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане^ постоянно
проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную
ответственность перед наймодателем. В этом случае эти граждане являются
сонанимателями.
••II
:i
I
1
4
"
3.5. Гражданин, вселившийся в жилое помещение по договору коммерческого найма, за
исключением случаев, указанных п. 3.7. настоящего Положения, имеет право с согласия
наймодателя и граждан, п о с т о я ш ^ с ним проживающих, вселить других граждан в
качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних
детей согласие граждан, постоянно проживающих с нанимателем, не требуется. !
Вселение допускается сословием соблюдения требований законодательства о социальной
норме жилой плошади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних
детей.
3.6. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с
согласия наймодателя наниматель в договоре найма может быть заменен одним из
совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
3.7. Договор коммерческого найма заюпочается на срок, указанный в решении о
!8
.j
предоставлении жилого помещения, но не превышающий пяти лет. Если в^договоре; срок
не определен, договор считается заключенным на пять лет.
3.8. По договору коммерческого найма, заключенному на срок до одного года
(краткосрочный наем) наниматель не вправе вселять в занятое жилое помещение новых
граждан, а лица, вселившиеся вместе с нанимателем, не имеют равного с ним права
пользования жилым помещением. Нанимателю запрещается вселять в жилое помещение
временных жильцов и поднанимателей, а по истечении срока договора краткосрочного
найма он не вправе требовать заключения договора на новый срок.
3.9. По истечении срока договора коммерческого найма, наниматель надлежащим образом
исполнивший свои обязанности имеет при прочих равных условиях преимущественное
право перед другими лицами на заключение договора коммерческого найма на новый
срок.
.
. ; ..
Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма
наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных
условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с
решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель
не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор
считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора коммерческого найма наниматель не вправе
требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору
коммерческого найма.
—
- — .
' ' ' "Т
v,
3.10. Изменение условий договора коммерческого найма и его досрочное прекращение
допускается по соглашению сторон.
.
•{*' ...L... •
:
3.11. Наниматель жилого помещения
вправе с согласия других граждан, постоянно
проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с
письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
3.12. у случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор
коммерческого найма считается расторгнутым со дня выезда.
3.13. Но требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут в
судебном порядке в случаях:
- исннесенпя нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором
не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения
платы более двух раз подряд по и civ чей И и установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за
действия которых он отвечает;
- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает
невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- использование жилого помещения не по назначению.
i
••!••
t-
Договор коммерческого найма может быть
расторгнут в судебном по;
требованию любой из сторон в договоре:
" '
''1'\
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а
случае его аварийного сост^рния;
Н'
]: ] _
- в иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В случае расторжения договора коммерческого найма наниматель и другие граждане,
проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора,! подлежат
выселению из жилого помещения.
3.14. По прекращении договора коммерческого найма наниматель должен возвратить
жилое помещение в надлежащем состоянии.
*
4. Пользование жилым помещением, переданным
в коммерческий наем
.
..
4.1. (основанием для заселения дома, квартиры или иного жилого помещения нанимателем
является договор коммерческого найма жилого помещения.
4.2. Граждане, вселившиеся в жилое помещение по договору коммерческого найма,
должны использовать его для проживания.
" ' ^'Tjf
Передача гражданами жилых помещений в поднаем допускается только с' согласия
наймодателя.
т1
4.3. Пользование жилыми помещениями граждане осуществляют в соответствии с
правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории.
••
!
,
4.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные права
по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и постоянно
проживающими с ним гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно
проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора.
, Г
4.5. По договору коммерческого найма наймодатель обязан:
'''^f^C^f"!
- в десятидневный срок после подписания договора передать жилое помещение i
нанимателю и обеспечить в него доступ (передать ключи и т.п.);
- осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома;
•jv
- предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату нео
1
коммунальных услуг;
^.
, ч J»'-- ' ' .* • i
- надлежащим образом производить техническое обслуживание дома. "
4.6. По договору коммерческого найма наниматель обязан:
j
- использовать жилое помещение для проживания;
• содержать помещение в исправном и надлежащем санитарном состоянии;
,|
• lie производить реконструкций и перепланировок без согласия наймодателя и совместно
проживающих с нанимателем граждан;
- своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно оплачивать коммунальные платежи.
'
4.7. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещение договор
коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях. Нацимателем
становится один из граждан, совместно проживающих в жилом помещении, цр общему
согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, ^^местно
проживающие в данном жилом помещении, становится сонанимателями. , . i | \ '
- f. 5. Оплата жилых помещений, представленных по договорам найма
_ ifihi'--:"Hlis• • 53.;-i5s,•:. -.i'-i-:
v
4|
T платы за коммерческий найм жилых помещений муниципального жилищного
i
S.L
Размер
•i jli." . j V '
«т
' l фонда Верхнесалдинского городского округа равен размеру платы за найм по Договору
ч-l Ь найма.
^социального
ер платы за удержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги
определяется согласно установленным ставкам, тарифам и действующим нормативам на
^данные услуги»'; ;
•i
5.3^ Платежи вносятся с момента заключения договора коммерческого найма независимо
от фактического пользования жилым помещением.
б. Заключительные положения
4
'
6.1. По [ вопросам, не предусмотренным настоящим Положением, прим
действующего законодательства Российской Федерации и Свердловской области.
; И wtciira
Г"
J 'J * I'
vili'iнормы
Г
- 41
V f -ill • W.ftbMi^
'w-'iHis-t-'i^li.jiStJijiniU-.f
"--'It: H«iMOMH
г] I!; f 1.» ^
«1 • ,' ••••', . •••-. -ii •
St • . ! 5 I. ;.; • ,i i - i •
4, ••••- it s -is "
•• (i i. f • •• : ' :
. - < W t .1.;'-!••. i
::: •
Щ
f
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
21
Размер файла
1 009 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа