close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Your Guide to the SCRIE and DRIE Programs (Russian)

код для вставкиСкачать
Информационный буклет о
Программе субсидирования роста арендной платы
для пожилых граждан (SCRIE)
и
Программе субсидирования роста арендной платы
для лиц с ограниченными возможностями (DRIE)
Финансовый департамент города
Нью-Йорк
Содержание
Обращение мэра Нью-Йорка и главы Финансового департамента................................................... 5
Раздел 1 — Все о программе SCRIE для арендаторов........................................................ 8
Что такое программа SCRIE?.................................................................................................................................................................... 8
Кто может участвовать в программе SCRIE?................................................................................................................................ 8
Требования к уровню дохода ....................................................................................................................... 8
По какому члену домохозяйства определяется доход? .................................................................................................... 8
Я сдаю одну из моих комнат жильцу; следует ли учитывать его доход? ................................................................ 8
Как я могу подтвердить свой годовой доход, если я не подаю налоговую декларацию? ....................... 8
Как Финансовый департамент определяет мой доход? .................................................................................................... 9
Информация об арендной плате.................................................................................................................. 9
Как Финансовый департамент определяет, что арендная плата составляет 1/3 дохода?........................ 9
Как Финансовый департамент определяет размер замороженной арендной платы?............................... 9
Льготная арендная плата........................................................................................................................................................................ 10
Какого рода рост арендной платы покрывается программой SCRIE?................................................................... 10
Когда покрываются расходы на капитальный ремонт?................................................................................................... 10
Когда расходы на капитальный ремонт не покрываются?............................................................................................ 10
Какое повышение арендной платы не покрывается программой SCRIE?.......................................................... 10
Как подать заявление на участие в программе?....................................................................................11
Где взять бланк заявления?................................................................................................................................................................... 11
Требуется ли для подачи заявления согласие домовладельца?............................................................................... 11
Можно ли подавать заявление на участие в программе,
если один член домохозяйства уже участвует в программе SCRIE/DRIE?.......................................................... 11
Какие документы нужно направить в Финансовый департамент помимо заявления?.............12
Куда высылать заявление и документы?...................................................................................................................................... 13
Что происходит после подачи заявления?..............................................................................................13
Можно ли перестать выплачивать надбавку к арендной плате?.............................................................................. 13
Как узнать о допуске к участию в программе или отказе в нем?.............................................................................. 13
Когда начинается/заканчивается период субсидирования по программе SCRIE?...................................... 13
Предусмотрен ли налоговый вычет для домовладельца за предыдущие месяцы?.................................... 13
Получу ли я чек из Финансового департамента?................................................................................................................. 13
Может ли заявитель обжаловать это решение?.................................................................................................................... 14
Может ли домовладелец отказаться от участия в программе SCRIE?.................................................................... 14
Может ли арендатор быть выселен за то, что получает субсидию по программе SCRIE?...................... 14
Гарантирует ли участие в программе SCRIE то, что арендатор не будет выселен?..................................... 14
Продление периода субсидирования по программе SCRIE................................................................14
Нужно ли продлевать период субсидирования по программе SCRIE? ............................................................... 14
Направляется ли участнику программы бланк заявления о продлении
периода субсидирования?.................................................................................................................................................................... 14
Нужно ли высылать какие-либо документы помимо заявления о продлении периода
субсидирования?.......................................................................................................................................................................................... 15
Что делать, если у меня нет продленного договора аренды?.................................................................................... 15
Где взять заявление на продление периода субсидирования?................................................................................ 15
Получит ли домовладелец налоговый вычет, если арендатор забудет подать заявление о
продлении периода субсидирования?........................................................................................................................................ 15
Предусмотрен ли период отсрочки, в течение которого домовладелец обязан взимать
замороженную арендную плату?...................................................................................................................................................... 15
Можно ли проверить статус заявления о продлении периода
субсидирования и размер самой субсидии?........................................................................................................................... 15
Изменения во время периода субсидирования ....................................................................................15
Что произойдет, если арендатор переедет в другую квартиру?.............................................................................. 15
Повышение арендной платы вследствие капитального ремонта............................................................................ 16
Должен ли арендатор переоформлять документы с программы
DRIE на программу SCRIE по достижении 62 лет?................................................................................................................. 16
Что произойдет с субсидией по программе SCRIE в случае смерти участника программы?.............. 16
Что делать, если оставшийся член домохозяйства соответствует требованиям для участия в
программе DRIE, но не соответствует требованиям для участия в программе SCRIE?............................. 17
Возникли вопросы; куда обратиться?.......................................................................................................17
Раздел 2 — Все о программе DRIE для арендаторов................................................................18
Что такое программа DRIE?................................................................................................................................................................... 19
Кто может участвовать в программе DRIE?............................................................................................................................... 19
Требования к уровню дохода .....................................................................................................................19
По какому члену домохозяйства определяется доход? ................................................................................................. 19
Я сдаю одну из моих комнат жильцу; следует ли учитывать его доход? ............................................................. 19
Как я могу подтвердить свой годовой доход, если я не подаю налоговую декларацию? .................... 19
Как Финансовый департамент определяет мой доход? ................................................................................................. 20
Информация об арендной плате................................................................................................................20
Как Финансовый департамент определяет, что арендная плата составляет 1/3 дохода?..................... 20
Как Финансовый департамент определяет размер замороженной арендной платы?............................ 20
Льготная арендная плата........................................................................................................................................................................ 21
Какого рода рост арендной платы покрывается программой DRIE?..................................................................... 21
Когда покрываются расходы на капитальный ремонт?................................................................................................... 21
Когда расходы на капитальный ремонт не покрываются?............................................................................................ 21
Какое повышение арендной платы не покрывается программой DRIE?............................................................ 22
Как подать заявление на участие в программе?....................................................................................22
Где взять бланк заявления?................................................................................................................................................................... 22
Требуется ли для подачи заявления согласие домовладельца?............................................................................... 22
Можно ли подавать заявление на участие в программе, если один член домохозяйства уже
участвует в программе SCRIE/DRIE?................................................................................................................................................ 22
Какие документы нужно направить в Финансовый департамент помимо заявления?.............23
Куда высылать заявление и документы?...................................................................................................................................... 24
Что происходит после подачи заявления?..............................................................................................24
Можно ли перестать выплачивать надбавку к арендной плате?.............................................................................. 24
Как узнать о допуске к участию в программе или отказе в нем?.............................................................................. 24
Когда начинается/заканчивается период субсидирования по программе DRIE?........................................ 24
Предусмотрен ли налоговый вычет для домовладельца за предыдущие месяцы?.................................... 24
Получу ли я чек из Финансового департамента?................................................................................................................. 25
Может ли заявитель обжаловать это решение?.................................................................................................................... 25
Может ли домовладелец отказаться от участия в программе DRIE?...................................................................... 25
Может ли арендатор быть выселен за то, что получает субсидию по программе DRIE?........................ 25
Гарантирует ли участие в программе DRIE то, что арендатор не будет выселен?....................................... 25
Продление периода субсидирования по программе DRIE .................................................................25
Нужно ли продлевать период субсидирования по программе DRIE? ................................................................. 25
Направляется ли участнику программы бланк заявления
о продлении периода субсидирования?.................................................................................................................................... 25
Нужно ли высылать какие-либо документы помимо заявления
о продлении периода субсидирования?.................................................................................................................................... 25
Что делать, если у меня нет продленного договора аренды?.................................................................................... 26
Где взять заявление на продление периода субсидирования?................................................................................ 26
Получит ли домовладелец налоговый вычет, если арендатор забудет подать заявление о
продлении периода субсидирования?........................................................................................................................................ 26
Предусмотрен ли период отсрочки, в течение которого домовладелец обязан взимать
замороженную арендную плату?...................................................................................................................................................... 26
Можно ли проверить статус заявления о продлении периода субсидирования и
размер самой субсидии?........................................................................................................................................................................ 26
Изменения во время периода субсидирования ....................................................................................26
Что произойдет, если арендатор переедет в другую квартиру?.............................................................................. 26
Повышение арендной платы вследствие капитального ремонта............................................................................ 26
Должен ли арендатор переоформлять документы с программы DRIE на программу SCRIE по
достижении 62 лет?.................................................................................................................................................................................... 26
Что произойдет с субсидией по программе SCRIE в случае смерти участника программы?.............. 26
Что делать, если оставшийся член домохозяйства соответствует требованиям для участия в
программе DRIE, но не соответствует требованиям для участия в программе SCRIE?............................. 26
Возникли вопросы; куда обратиться?.......................................................................................................27
Раздел – 3 Информация о программах DRIE и SCRIE для домовладельцев .............. 29
Что представляют собой программы DRIE и SCRIE?............................................................................................................ 30
Кто может участвовать в программах DRIE и SCRIE?........................................................................................................... 30
Роль домовладельца в подачи арендатором заявления на участие
в программе DRIE/SCRIE ................................................................................................................................30
Требуется ли арендатору согласие домовладельца для подачи заявления?.................................................. 30
Может ли домовладелец отказаться от участие в программе DRIE или SСRIE?.............................................. 30
Информация о замороженной арендной плате для арендатора......................................................30
Как реализуются данные программы для домовладельца?.......................................................................................... 30
Льготная арендная плата........................................................................................................................................................................ 30
Какого рода рост арендной платы покрывается программами DRIE/SCRIE?................................................... 31
Когда покрываются расходы на капитальный ремонт?................................................................................................... 31
Когда расходы на капитальный ремонт не покрываются?............................................................................................ 31
Какое повышение арендной платы не покрывается программами DRIE/SCRIE?........................................... 31
Первичная подача заявления......................................................................................................................32
Как узнать, что арендатор получил допуск к участию в программах DRIE/SCRIE?....................................... 32
Когда начинается/заканчивается период субсидирования?....................................................................................... 32
Предусмотрен ли налоговый вычет для домовладельца за предыдущие месяцы?.................................... 32
Что следует делать домовладельцу, если арендатор должен получить
субсидию за предыдущие месяцы?................................................................................................................................................. 32
Можно ли обжаловать допуск к участию в программе?................................................................................................. 33
Налоговый вычет ............................................................................................................................................33
С какой периодичностью производятся налоговые вычеты по программам DRIE/SCRIE?.................... 33
Налоговый вычет предоставляется до начала периода аренды?............................................................................ 33
Получает ли домовладелец налоговый вычет за предыдущие месяцы?............................................................. 33
Предусмотрено ли списание налогового вычета со счета домовладельца?.................................................. 33
Получает ли домовладелец уведомления о налоговом вычете?.............................................................................. 33
М. Касадо против М. Маркуса............................................................................................................................................................. 34
Можно ли проверить статус заявления в режиме онлайн?.......................................................................................... 34
Могу ли я подать заявление на возврат денежных средств?....................................................................................... 34
Продление периода субсидирования по программам DRIE/SCRIE......................................................................... 34
Обязаны ли арендаторы продлевать период субсидирования?.............................................................................. 34
Высылает ли Финансовый департамент бланк заявления на
продление периода субсидирования?........................................................................................................................................ 35
Может ли домовладелец способствовать арендатору в продлении
периода субсидирования?.................................................................................................................................................................... 35
Существует ли период отсрочки, в течение которого домовладелец обязать взимать с
арендатора замороженную арендную плату по программам DRIE/SCRIE?....................................................... 35
Может ли домовладелец проверить статус заявления арендатора на продление периода
субсидирования и размер своего налогового вычета?................................................................................................... 35
Изменения, произошедшие в период субсидирования .....................................................................35
Что произойдет, если мой арендатор скончается, съедет с квартиры или
начнет получать другую жилищную субсидию?.................................................................................................................... 35
Получит ли домовладелец уведомление о том, что арендатор
прекращает участие в программах DRIE/SCRIE?.................................................................................................................... 36
Повышение арендной платы вследствие капитального ремонта .......................................................................... 36
Что делать, если мне кажется, что размер налогового вычета определен неправильно?.................... 36
Может ли член семьи унаследовать субсидии по программе DRIE/SCRIE?....................................................... 36
Владелец здания/управляющая компания изменились.................................................................................................. 37
Возникли вопросы; куда обратиться?.......................................................................................................37
Словарь терминов...........................................................................................................................................38
Программа SCRIE для арендаторов
В 1970 году в городе Нью-Йорк начала свое действие Программа субсидирования арендной платы для пожилых
граждан (SCRIE). Программа SCRIE ставит своей целью помочь ограниченным в средствах пожилым людям (в
возрасте 62 лет и старше) выплачивать посильную арендную плату. Программа SCRIE была разработана для того,
чтобы в случае повышения арендной платы защитить соответствующих требованиям программы пожилых граждан,
проживающих в:
• квартирах с фиксированной арендной платой;
• квартирах со стабилизированной арендной платой; или
• гостиничных помещениях с регулируемой арендной платой.
(Внимание: если вы проживаете в муниципальном жилищном фонде, находящемся в ведении Жилищного
отдела города Нью-Йорк (NYCHA) или получаете материальную помощь согласно положениям Восьмого
раздела Жилищного акта (Section 8), вы не имеете права участвовать в программе SCRIE).
Владельцы зданий (домовладельцы) получают компенсацию разницы фактического размера арендной
платы и размера арендной платы для участников программы SCRIE.
Сотрудники Финансового департамента ставят своей целью удостовериться в том, что вы:
• понимаете принципы программы SCRIE; и
• получите предусмотренные вам по закону субсидии.
Цель этого буклета – помочь гражданам пенсионного возраста, снимающим жилье, определить, имеют ли они право
участвовать в программе SCRIE, и разъяснить им процедуру подачи заявления.
7
ЧТО ТАКОЕ ПРОГРАММА SCRIE?
Осуществляемая Финансовым департаментом Программа
субсидирования арендной платы для пожилых граждан
(SCRIE) предлагает соответствующим категориям пожилых
граждан освобождение от повышения арендной платы в
будущем. Арендная плата жильцов, принимающих участие в
программе, замораживается, и администрация города НьюЙорк предоставляет домовладельцу вычет из налога на
недвижимость, равный объему увеличения арендной платы
для данных жильцов в будущем.
КТО МОЖЕТ УЧАСТВОВАТЬ В
ПРОГРАММЕ SCRIE?
Чтобы иметь право принимать участие в программе
SCRIE, необходимо:
• быть в возрасте 62 лет или старше;
• арендовать квартиру с фиксированной или
стабилизированной арендной платой, либо
гостиничные помещения со стабилизированной
арендной платой;
• иметь договор аренды или найма, заключенный
на свое имя или обладать наследственным правом
проживания в квартире;
•проживать в квартире по основному месту
пребывания; иметь совокупный доход домохозяйства
за последний календарный год в размере 50 000
долларов или менее; и
• тратить более трети ежемесячного дохода
домохозяйства на арендную плату.
ТРЕБОВАНИЯ К КВАРТИРЕ
Какие квартиры подпадают под действие
программы?
• Квартиры, находящиеся под контролем Отдела
обновления жилья и жилого фонда штата Нью-Йорк
(DHCR):
— помещения с фиксированной арендной платой;
— помещения со стабилизированной арендной
платой;
— гостиничные помещения с регулируемой
арендной платой.
Квартиры находящиеся под контролем Департамента по
сохранению и развитию жилищного фонда (HPD):
• К вартиры, принадлежащие кооперативам
собственников жилья (HDFC)
• К вартиры, входящие в Жилищную программу
Митчелл-Лама (Mitchell-Lama)
Если арендатор проживает в доме в качестве члена
кооператива собственников жилья или в квартире,
входящей в Жилищную программу Митчелл-Лама,
реализация программы SCRIE осуществляется
8
Департаментом по сохранению и развитию жилищного
фонда (HPD) по адресу 100 Gold Street, Room 9K, New York,
NY 10038. Подать заявление и получить более подробную
информацию можно по телефону 212-863-8494 или на сайте
nyc.gov/hpd.
Какие квартиры не подпадают под действие
программы?
• Квартиры с нерегулируемой арендной платой
(например, квартиры в частных домах и частных
жилищных кооперативах, которые не являются
объектом регулирования арендной платы).
• Квартиры в муниципальном жилищном фонде,
находящемся в ведении Жилищного отдела города
Нью-Йорк (NYCHA).
• Квартиры, арендная плата за которые частично или
полностью покрывается ваучером Восьмого раздела
Жилищного акта (Section 8).
• Квартиры с субарендой (даже если за саму квартиру
выплачивается регулируемая арендная плата).
ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ДОХОДА
По какому члену домохозяйства определяется
доход?
•Арендатор должен предоставить информацию о
годовом доходе каждого члена домохозяйства за
год до подачи заявления; в совокупности доход
домохозяйства не должен превышать 50 000
долларов.
• Например, при подаче заявления в 2012 году
необходимо предоставить информацию о доходах за
2011 календарный год.
Я сдаю одну из моих комнат жильцу; следует ли
учитывать его доход?
• Нет, но необходимо сообщить информацию о
размере арендной платы, которую вы ежемесячно
получаете от жильца в качестве определенной части
вашего дохода.
Я не подаю налоговую декларацию. Как я могу
подтвердить свой годовой доход?
• Вы не обязаны подавать налоговую декларацию,
чтобы иметь право участвовать в программе
SCRIE. Достаточно представить любой документ,
удостоверяющий, что вы и члены вашего
домохозяйства получают доход, например, выписку
со страхового счета, выписку с пенсионного
счета, выписку о начислениях на индивидуальный
пенсионный счет (IRA), форму 1099 и/или W2
Федеральной налоговой службы.
• При получении любого рода финансовой помощи от
членов семьи или друзей необходимо представить
письмо от лиц, оказывающих помощь, с указанием ее
объемов и обстоятельств ее предоставления.
Мои налоговые отчисления свидетельствуют о том,
что я зарабатываю менее 50 000 долларов, но при
этом в Финансовом департаменте мне сказали, что
мой доход слишком высокий. Почему?
Ниже представлены несколько причин, по которым доход,
определяемый по нашим подсчетам, может отличаться
от налогооблагаемого дохода.
•М
ы не рассматриваем строку 22 (общий доход) или
строку 37 (скорректированный валовый доход)
формы 1040 Федеральной налоговой службы как
показатель уровня дохода для программы SCRIE;
эти значения могут не включать, например, размер
пособий социального страхования, который мы
прибавляем к общему доходу.
• В программе SCRIE учитывается доход из всех
источников, как налогооблагаемый, так и не
налогооблагаемый.
•М
ы не вычитаем убытки, причиненные капиталу или
бизнесу арендатора, из заявленного им дохода.
ы не производим некоторые вычеты, которые
•М
учитываются при расчете скорректированного
валового дохода.
Какие вычеты производятся при расчете дохода для
программы SCRIE?
Производятся следующие вычеты:
• Выплаченных федеральных налогов
• Выплаченных налогов штата
• В ыплаченных муниципальных подоходных налогов
• В ыплаченных налогов на социальное страхование
• Выплаченных налогов по программе Medicare
Вычитаются ли расходы на медицинское
обслуживание?
•Н
ет, вычет расходов на медицинское обслуживание
не производится.
Как Финансовый департамент определяет, что
арендная плата составляет 1/3 дохода?
Ниже представлен пример, иллюстрирующий, как мы
определяем, составляет ли арендная плата более 1/3
дохода арендатора.
Сначала определяется 1/3 дохода арендатора:
• С отрудники Финансового департамента определяют,
что доход домохозяйства составляет 27 000 долларов.
• Е жемесячный доход домохозяйства равен 27 000
долларов / 12 месяцев = 2 250 долларов
•О
дна треть (1/3) ежемесячного дохода составляет
2 250 долларов / 3 = 750 долларов.
Затем 1/3 ежемесячного дохода соотносится с арендной
платой в месяц:
• Е сли текущая арендная плата превышает 750
долларов в месяц, арендатор имеет право
участвовать в программе SCRIE.
• Е сли текущая арендная плата меньше или равна 750
долларам, арендатор не имеет права участвовать в
программе SCRIE.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАМОРОЖЕННОЙ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Как определяется размер замороженной арендной
платы? Будет ли арендная плата заморожена по
предыдущему договору аренды?
•А
рендная плата замораживается либо на уровне,
предусмотренном предыдущим договором аренды,
либо на уровне 1/3 от ежемесячного дохода, в
зависимости от того, какая сумма больше.
Например:
Арендатор в настоящий момент выплачивает 700
долларов в месяц. Его предыдущая арендная плата
составляла 650 долларов.
— Е сли 1/3 от ежемесячного дохода арендатора
составляет менее 650 долларов, размер его
замороженной арендной платы будет равен
650 долларам.
— Е сли 1/3 от ежемесячного дохода арендатора
превышает 650 долларов (например, 675
долларов), размер его замороженной арендной
платы будет составлять 675 долларов, потому
что эта сумма больше, чем его предыдущая
арендная плата.
Будет ли арендная плата, размер которой меньше,
чем установленная арендная плата (так называемая
льготная арендная плата), заморожена на меньшем
значении?
•Н
ет. Арендная плата не замораживается на меньшем
значении. Как правило, она замораживается на
уровне установленной арендной платы. Вместе с тем,
это не означает, что арендатор не может в будущем
выплачивать меньшую сумму.
Например:
— Т екущая установленная арендная плата
составляет 1000 долларов. Предыдущая
установленная арендная плата составляла 950
долларов.
— Т екущая льготная арендная плата составляет
500 долларов. Предыдущая льготная арендная
плата составляла
450 долларов.
9
Если арендатор получает допуск к участию в
программе, его арендная плата будет заморожена
на уровне 950 долларов и ежемесячный налоговый
вычет для домовладельца будет составлять 50
долларов. Однако если домовладелец согласился
взимать с арендатора 500 долларов на весь период
аренды, следует продолжать выплачивать эту сумму до
момента истечения договора аренды.
Поскольку арендатор платит сумму, меньшую
установленной для него арендной платы, он и
домовладелец вправе договориться между собой,
каким образом домовладелец будет предоставлять
арендатору ежемесячный вычет.
Я знаю людей, для которых арендная плата была
заморожена на уровне установленной арендной
платы. Значит ли это, что бывают исключения?
• Да. Существует несколько исключений. Арендная
плата замораживается на более низком уровне в
следующих двух случаях:
— Е сли в договоре аренды однозначно
утверждается, что более низкий уровень
арендной платы будет сохраняться на всем
протяжении действия договора аренды.
—Д
ля арендаторов, проживающих в домах,
подпадающих под действие программы
Налоговый вычет на жилье для лиц с низкими
доходами (LIHTC).
Какого рода рост арендной платы покрывается
программой SCRIE? Что входит в замороженную
арендную плату?
Ниже приведены примеры того, что покрывается
программой SCRIE и включается в замороженную арендную
плату, хотя возможны и некоторые исключения:
Квартиры со стабилизированной арендной платой:
• Надбавка при продлении договора аренды
• Повышение арендной платы вследствие капитального
ремонта с целью компенсировать владельцу расходы
на масштабную реконструкцию здания, например, на
замену крыши или установку нового отопительного
оборудования. Конкретные исключения указаны в
пункте о капитальном ремонте ниже.
• Официально разрешенное повышение
арендной платы с целью компенсировать убытки
домовладельцу, заявившему, что его доход с аренды
не покрывает обязательных расходов (путем подачи
заявления о затруднительных обстоятельствах).
Квартиры с фиксированной арендной платой:
• Рост максимально допустимой арендной платы.
• Повышение арендной платы с учетом роста цен на
топливо c целью компенсировать домовладельцу
соответствующие расходы.
10
• Повышение арендной платы вследствие капитального
ремонта с целью компенсировать владельцу расходы
на масштабную реконструкцию здания, например, на
замену крыши или установку нового отопительного
оборудования. Конкретные исключения указаны в
пункте о капитальном ремонте ниже.
• Официально разрешенное повышение
арендной платы с целью компенсировать убытки
домовладельцу, заявившему, что его доход с аренды
не покрывает обязательных расходов (путем подачи
заявления о затруднительных обстоятельствах
(Hardship Orders)).
Гостиничные помещения с регулируемой арендной платой:
• Надбавка за продление договора аренды или
договора найма.
• Повышение арендной платы вследствие капитального
ремонта с целью компенсировать владельцу расходы
на масштабную реконструкцию здания, например, на
замену крыши или установку нового отопительного
оборудования. Конкретные исключения указаны в
пункте о капитальном ремонте ниже.
• Официально разрешенное повышение
арендной платы с целью компенсировать убытки
домовладельцу, заявившему, что его доход с аренды
не покрывает обязательных расходов (путем подачи
заявления о затруднительных обстоятельствах).
В каких случаях увеличение арендной платы
вследствие капитального ремонта включается в
замороженную арендную плату?
• Чтобы подпадать под действие программы SCRIE,
заявление о капитальном ремонте должно быть
подано в течение 90 дней со дня приема документов
на участие в программе.
Когда увеличение арендной платы вследствие
капитального ремонта не включается в
замороженную арендную плату?
• Если заявление о капитальном ремонте не было
подано в течение 90 дней со дня приема документов
на участие в программе.
• В данных обстоятельствах арендатор должен
выплатить все надбавки на капитальный ремонт,
не выплаченные за прошедший период, и размер
надбавки будет включен в замороженную арендную
плату.
Приведенные ниже сборы не покрываются
программой SCRIE и не включаются в замороженную
арендную плату:
• На услуги консьержа, горничной или уборщицы,
кондиционер или домофон.
• На новое оборудование, мебель или другие
предметы интерьера в помещении, а также новую
электропроводку.
• На перепланировку, косметический ремонт
или другие отделочные работы в квартире.
Дополнительные сборы вследствие увеличения
числа людей в квартире или за дополнительное
пространство.
• Залоги.
• Оплата аренды гаража и других подсобных
помещений.
• Квартплата (за газ, электричество, кабельное
телевидение и т.д.)
ПРИ ПЕРВИЧНОЙ ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ
Где получить бланк заявления для программы SCRIE?
• На сайте Финансового департамента по адресу
nyc.gov/finance.
•П
о телефону 311 для запроса бланка заявления
по почте.
•П
осетить центр обслуживания по программам
SCRIE/DRIE Финансового департамента по
адресу 66 John Street, 3rd Floor, New York, New
York, приемные часы: понедельник-пятница
8:30-16:30.
Требуется ли для подачи заявления согласие
домовладельца?
• Нет. Право на участие в программе
определяется по результатам рассмотрения
заявки и сопутствующих документов.
Если один член домохозяйства уже участвует в
программах SCRIE или DRIE, может ли другой член
подать заявку на участие в программе SCRIE?
• Нет. По закону одно домохозяйство не может
одновременно принимать участие в программах
SCRIE и DRIE.
11
АКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО НАПРАВИТЬ
К
В ФИНАНСОВЫЙ ДЕПАРТАМЕНТ
ПОМИМО ЗАЯВЛЕНИЯ?
Подтверждение возраста – предоставьте копию одного
из перечисленных документов:
•С
видетельство о рождении
•П
аспорт гражданина США
• В одительское удостоверение
•Д
окумент удостоверяющий личность лица, не
имеющего водительского удостоверения
• Иной
документ, выданный федеральными
властями, властями штата или органами местного
самоуправления и содержащий дату рождения
12
Подтверждение доходов – предоставьте копии всех
документов, релевантных длявас:
• Федеральная налоговая декларация или налоговая
декларация штата
• Форма W2 (заработная плата и налоговая декларация)
• Выписка о пособиях по социальному обеспечению
1099-SSA
• Справка о выплате дополнительных пособий SSI Letter
• Налоговая форма 1099-R
• Выписка о состоянии банковского или брокерского
счета на конец года
• Справка о назначении пособия государственного
социального обеспечения
Квартира со стабилизированной арендной платой –
предоставьте копии всех документов, имеющих к вам
отношение:
• Договоры: предыдущий и текущий договор аренды,
подписанный арендатором и домовладельцем
• Дополнительные условия по льготной аренде (если
релевантно)
• Налоговые льготы для лиц с низким доходом (LIHTC) или
дополнительные условия 80/20 или 60/40 (если имеются)
Квартира с фиксированной арендной платой –
предоставьте копии всех перечисленных документов:
• Уведомление о максимально выплачиваемой аренде
(форма RN-26) за предыдущий и текущий годы, отечет и
свидетельство домовладельца о согласовании расходов
на топливо (форма RA33.10) за предыдущий и текущий
годы
Гостиничные помещения с регулируемой
арендной платой – предоставьте копии одного из
документов:
• Ежегодная регистрационная форма на квартиру,
выдаваемая DHCR, за предыдущий и текущий годы
иподписанное письмо от менеджмента или владельца,
в котором указан размер предыдущей и текущей
арендной платы; ИЛИ
• Арендная историяв DHCR
Куда подавать заявление и все необходимые
документы?
• Документы можно отправить почтой в отдел
программы SCRIE Финансового департамента города
Нью-Йорк по адресу: 59 Maiden Lane, 22nd Floor, New
York, New York 10038.
• Документы можно подать лично с понедельника по
пятницу с 8.30 до 16.30 в центр обслуживания по
программам SCRIE/DRIE Финансового департамента
по адресу: 66 John Street, 3rd Floor, New York,
New York.
Что происходит после подачи заявления?
• Заявление рассматривается и принимается решение
о том, удовлетворяет ли заявитель требованиям,
предъявляемым к участникам программы.
• В течение 45 дней заявитель получает письмо о
допуске к участию в программе, отказе или о том, что
требуются дополнительные документы.
Можно ли перестать выплачивать надбавку к
арендной плате сразу после подачи заявления?
• Нет. До тех пор, пока Финансовый департамент не
уведомит заявителя о том, что он допущен к участию
в программе SCRIE, заявитель должен продолжать
выплачивать арендную плату вместе со всеми
надбавками.
Как узнать, допущен ли заявитель к участию в
программе?
• После рассмотрения заявления, заявитель получает
письмо о допуске к участию в программе или об
отказе в нем.
• Если заявление одобрено, заявитель получает
письмо с подтверждением, в котором указывается
замороженная арендная плата, сумма, которую
Финансовый департамент субсидирует
домовладельцу (так называемый налоговый
вычет), а также даты начала и окончания периода
субсидирования по программе SCRIE. Домовладельцу
также направляется письмо с подтверждением
допуска арендатора к участию в программе.
Как узнать об отказе в участии в программе?
• Заявителю направляется письмо с отказом в
участии, в котором указывается причина, по которой
заявитель не удовлетворяет требованиям для участия
в программе SCRIE.
Когда начинается период субсидирования по
программе SCRIE, если заявитель допущен к участию
в программе?
• Программа субсидирования SCRIE начинает
действовать в первый день месяца, следующего за
тем месяцем, в котором заявление было подано.
Например, если заявление было подано 15 мая 2012
года и заявитель был допущен к участию в программе
SCRIE, период субсидирования для него начнется 1
июня 2012 года.
Когда заканчивается период субсидирования по
программе SCRIE, если заявитель допущен к участию
в программе?
• Если заявитель проживает в жилом помещении
со стабилизированной арендной платой, период
субсидирования для него заканчивается в день
окончания текущего договора аренды. Например, если
заявление было подано 15 мая 2012 года и текущий
договор аренды заявителя заканчивается 31 мая 2013
года, то период субсидирования по программе SCRIE
также заканчивается 31 мая 2013 года.
• Если заявитель проживает в гостиничном помещении,
то период субсидирования для него заканчивается
в день окончания срока действия извещения о
необходимости внесения оплаты, повышении
арендной платы или договора аренды. Например,
если заявление было подано 15 мая 2012 года и
срок действия текущего уведомления о повышении
арендной платы или договора аренды заканчивается
31 мая 2013 года, то период субсидирования по
программе SCRIE также заканчивается 31 мая 2013 года.
• Если заявитель проживает в помещении с
фиксированной арендной платой, то период
субсидирования для него заканчивается 31 декабря
следующего нечетного года. Например, если
заявление было подано 15 мая 2012 года, то период
субсидирования для заявителя заканчивается 31
декабря 2013 года.
Если период рассмотрения заявления об участии в
программе SCRIE займет несколько месяцев, получит
ли домовладелец выплаты за предыдущие месяцы?
• Да. Если заявление было подано 15 мая 2012 года,
но допуск заявителя к участию в программе не был
подтвержден до 15 августа 2012 года, то период
субсидирования по программе SCRIE начинается для
заявителя 1 июня 2012 года.
• В письме с подтверждением допуска заявителя к
участию в программе SCRIE указывается дата начала
периода субсидирования.
Если домовладельцу предоставляется компенсация
за предыдущие месяцы, может ли заявитель
попросить получить ее наличным платежом?
• Домовладелец должен засчитать заявителю
выплаченную раннее арендную плату. Однако то,
как именно домовладелец возвращает арендатору
уплаченные средства согласуется домовладельцем
и арендатором в индивидуальном порядке. Обычно
домовладелец засчитывает сумму, которую он должен
вернуть арендатору, в счет последующих платежей.
Получает ли заявитель чек из Финансового
департамента, если он допущен к участию в
программе SCRIE?
• Нет. Финансовый департамент не производит
никаких прямых выплат в адрес арендаторовучастников программы SCRIE. Участие в программе
SCRIE позволяет домовладельцу получить налоговый
13
вычет из налога на недвижимость в объеме,
равном разнице между замороженной арендной
платой и повышенной арендной платой, которую
домовладелец мог бы получить от арендатора, если
бы последний не участвовал в программе SCRIE.
Может ли заявитель, которому было отказано в
участии в программе, обжаловать это решение?
• Да. Бланк заявления для подачи жалобы доступен
на интернет-сайте Финансового департамента
nyc.gov/finance, его также можно получить с
понедельника по пятницу с 8.30 до 16.30 в центре
обслуживания по программам SCRIE/DRIE по адресу:
66 John Street, 3rd Floor, New York, New York, либо
позвонив по телефону 311.
• Жалобу и все сопутствующие документы необходимо
направить по почте в отдел рассмотрения жалоб по
программе SCRIE Финансового департамента города
Нью-Йорк по адресу: 59 Maiden Lane, 22nd Floor, New
York, New York 10038.
• Жалоба должна быть представлена не позднее 60
дней после даты отправления письма с отказом в
участии в программе (по почтовому штемпелю).
Может ли домовладелец отказаться от участия в
программе SCRIE?
• Нет. Если заявитель удовлетворяет требованиям
для участия в программе, он по закону имеет
право на получение субсидии по программе SCRIE.
Домовладелец не может препятствовать участию
арендатора в программе SCRIE.
Может ли домовладелец выселить арендатора,
являющегося участником программы SCRIE,
если домовладелец не хочет, чтобы один из его
арендаторов платил меньше других?
• Нет. Участие в программе SCRIE не может быть
причиной выселения арендатора.
Гарантирует ли участие в программе SCRIE то, что
арендатор не будет выселен?
• Существует ряд причин, по которым арендатор
может быть выселен из занимаемой им квартиры,
в том числе несвоевременное внесение арендной
платы. Получение субсидии по программе SCRIE не
гарантирует, что арендатор не будет выселен.
Может ли арендатор подать заявление об участии
в программе SCRIE, если его арендная плата ранее
не повышалась и (или) если он впервые арендует
данную квартиру?
• Да. Даже если арендная плата не повышалась во
время действия последнего договора аренды, в
рамках программы SCRIE текущая арендная плата
будет заморожена, и в будущем арендатор не будет
выплачивать надбавку к арендной плате, если таковая
будет иметь место. В таком случае домовладелец не
будет получать налоговый вычет (TAC), поскольку
арендатор оплачивает арендную плату полностью.
14
В письме из отдела программы SCRIE в графе
«налоговый вычет» (TAC) будет указана сумма
0 долларов.
ПРОДЛЕНИЕ ПЕРИОДА
СУБСИДИРОВАНИЯ
Нужно ли продлевать период субсидирования по
программе SCRIE?
• Да. В первом письме с подтверждением
субсидирования по программе SCRIE указывается
дата окончания периода субсидирования. Более
подробная информация о дате окончания периода
субсидирования представлена в предыдущем
разделе.
Направляется ли участнику программы бланк
заявления о продлении периода субсидирования?
• Да. Примерно за 60 дней до окончания периода
субсидирования по программе SCRIE участнику
программы направляется бланк заявления о
продлении периода субсидирования. Однако если
по каким-либо причинам участник программы не
получает бланк заявления о продлении периода
субсидирования, он все равно должен подать
такое заявление, в противном случае период
субсидирования прекращается.
• Бланк заявления о продлении периода
субсидирования можно получить на интернет-сайте
nyc.gov/finance, также участник программы может
позвонить по телефону 311 и попросить прислать
бланк по почте.
Нужно ли высылать какие-либо документы помимо
заявления о продлении периода субсидирования?
• Да. К полностью заполненному и подписанному
заявлению о продлении периода субсидирования
необходимо приложить актуальную информацию о
доходах. Кроме того:
Для квартир со стабилизированной арендной платой:
• Необходимо прислать договор о продлении аренды,
подписанный арендатором и домовладельцем.
Для гостиничных помещений с регулируемой арендной
платой:
• Необходимо прислать последнее уведомление от
домовладельца о повышении арендной платы.
Для квартир с регулируемой арендной платой:
• Окончание периода субсидирования для
арендаторов квартир с регулируемой арендной
платой не всегда совпадает по времени с получением
уведомления о новом размере максимальной базовой
арендной платы или уведомления о повышении
арендной платы с учетом роста цен на топливо,
поэтому приложите эти документы только в том
случае, если они есть у вас в наличии. Поторопитесь
с отправкой заявления о продлении периода
субсидирования и приложите все документы о ваших
доходах. Мы стремимся обеспечить своевременное
продление периода субсидирования, а также
непрерывное получение субсидий.
Арендатор проживает в квартире со
стабилизированной арендной платой. Что
произойдет, если домовладелец откажется
предоставить арендатору договор о продлении
аренды?
• Арендатору следует сделать все возможное, чтобы
получить на руки договор о продлении аренды или
получить письмо о повышении арендной платы.
• Соответствующий бланк доступен на интернетсайте nyc.gov/finance, его также можно получить в
центре обслуживания по программам SCRIE/DRIE или
позвонив по телефону 311.
• Необходимо предоставить данную форму И
заявление о продлении периода субсидирования
вместе с уведомлением о размере арендной платы
или квитанциями, в которых указывается ее размер.
• Если период субсидирования продлевается,
замороженная арендная плата остается на том же
уровне, но налоговый вычет для домовладельца
рассчитывается на основе установленной арендной
платы, зафиксированной в последнем договоре
аренды до тех пор, пока в Финансовый департамент
не будет предоставлена копия подписанного
договора о продлении аренды.
Арендатор-участник программы не получил бланк
заявления о продлении периода субсидирования.
Что делать?
•А
рендатор самостоятельно отвечает за продление
периода субсидирования по программе SCRIE.
Сотрудники Финансового департамента вышлют
по почте бланк заявления о продлении периода
субсидирования, но период субсидирования по
программе SCRIE закончится в день, указанный в
письме с подтверждением допуска к участию в
программе.
• Б ланк заявления о продлении периода
субсидирования представлен на интернет-сайте
nyc.gov/finance.
Получит ли домовладелец налоговый вычет, если
арендатор забудет вовремя подать заявление о
продлении периода субсидирования?
• Нет. Домовладелец перестанет получать налоговый
вычет по программе SCRIE, когда период
субсидирования закончится в случае, если он не
будет продлен.
• Мы рекомендуем направлять заявление о продлении
периода субсидирования и все необходимые
документы как можно раньше.
Существует ли какой-либо период отсрочки, в
течение которого домовладелец обязан взимать
замороженную арендную плату по программе SCRIE?
• Да. Домовладелец по закону обязан взимать с
арендатора замороженную арендную плату по
программе SCRIE в течение 6 месяцев, даже если
период субсидирования еще не был продлен.
• Например, если период субсидирования
заканчивается 31 мая 2012 года, домовладелец обязан
взимать с арендатора замороженную арендную плату
по программе SCRIE в период с 1 июня 2012 года по
30 ноября 2012 года.
Что произойдет, если период субсидирования не
продляется, но арендатор продолжает в течение
6 месяцев отсрочки вносить арендную плату в
установленном по программе SCRIE размере?
• Арендатор будет нести ответственность за выплату
домовладельцу разницы между замороженной по
программе SCRIE арендной платой и установленной
арендной платой в течение периода отсрочки, т.е. за
6 месяцев.
Можно ли проверить статус заявления о продлении
периода субсидирования и размер самой субсидии?
• Да. Финансовый департамент размещает информацию
о статусе заявлений арендаторов на своем интернетсайте, информация на котором обновляется
примерно каждые одну-две недели. На интернетсайте представляется отчет по всем районам города;
поиск осуществляется по порядковому номеру
арендатора. Порядковый номер указан в письме с
подтверждением допуска к участию в программе и
содержится в каждом документе программы SCRIE,
направляемом в адрес арендатора.
• Данный отчет можно найти в разделе Информация
для арендаторов, участвующих в программе SCRIE на
интернет-сайте
nyc.gov/finance.
• Также можно направить электронное письмо по
адресу SCRIE@finance.nyc.gov или позвонить по
телефону 311.
ИЗМЕНЕНИЯ ВО ВРЕМЯ ПЕРИОДА
СУБСИДИРОВАНИЯ
Что произойдет, если арендатор переедет в другую
квартиру?
• Если арендатор переезжает в другую квартиру с
регулируемой арендной платой, он должен заполнить
заявление о переезде в течение 30 дней перед
переездом или после него.
• Бланк заявления о переезде доступен на интернетсайте nyc.gov/finance, его также можно получить в
центре обслуживания по программам SCRIE/DRIE,
либо позвонив по телефону 311.
15
Изменится ли замороженная арендная плата в
случае, если участник программы имеет право на
переоформление субсидии по программе SCRIE с
одной квартиры на другую?
• Даже если арендатор по-прежнему соответствует
требованиям для участия в программе SCRIE, размер
замороженной арендной платы для новой квартиры
может измениться. Размер налогового вычета не
меняется.
• Выплачиваемая арендатором часть арендной платы
корректируется в сторону увеличения, в зависимости
от установленной арендной платы за новую квартиру.
Например:
— Арендная плата замораживается на уровне
550 долларов. Установленная арендная плата
составляет 650 долларов. Налоговый вычет
составляет 100 долларов.
— У становленный размер арендной платы за
новую квартиру составляет 750 долларов.
— з амороженная арендная плата за новую
квартиру составит 650 долларов, что равняется
сумме установленной арендной платы в
750 долларов минус налоговый вычет по
программе SCRIE для старой квартиры 100
долларов ($ 750 – $ 100) = 650 долларов.
— з амороженная арендная плата возрастает
на 100 долларов.
Что произойдет, если в период субсидирования
арендная плата повысится в связи с проведением
капитального ремонта?
• Если арендатор получает уведомление о
капитальном ремонте от домовладельца или
DHCR, он ответственен за предоставление данного
уведомления в отдел программы SCRIE вместе с
заявлением о перерасчете налогового вычета.
• Бланк заявления о перерасчете налогового вычета
можно получить на интернет-сайте nyc.gov/finance, в
центре обслуживания по программам SCRIE/DRIE или
позвонив по телефону 311.
В настоящее время арендатор является участником
программы DRIE и ему исполнилось 62 года. Должен
ли он переоформить документы на программу
SCRIE?
• Законом не оговаривается необходимость для
участников программы DRIE переоформлять
документы для участия в программе SCRIE по
достижении ими 62-х лет.
• Если арендатор считает, что он удовлетворяет
требованиям для участия в программе SCRIE и хочет
переоформить документы с программы DRIE на
программу SCRIE, ему необходимо подать заявление о
переоформлении.
16
• Бланк заявления о переоформлении можно
получить на интернет-сайте nyc.gov/finance, в
центре обслуживания по программам SCRIE/DRIE или
позвонив по телефону 311.
• Если переоформление разрешено, чаще всего
замороженная арендная плата по программе SCRIE не
изменяется, и ее размер останется таким же, что и по
программе DRIE.
Что произойдет с субсидией по программе SCRIE в
случае смерти участника программы?
• В случае смерти участника программы, домовладелец
в течение 30 дней должен уведомить об этом
Финансовый департамент.
• Субсидирование по программе SCRIE прекращается
в первый день месяца, следующего за месяцем, в
котором наступила смерть участника программы.
• Например, если смерть участника наступила 15 мая
2012 года, последним днем предоставления субсидий
по программе SCRIE будет 31 мая 2012 года.
Может ли субсидия по программе SCRIE перейти по
наследству семье умершего участника программы?
• Нет. Права безусловного наследования субсидии
по программе SCRIE не существует. Однако
при определенных условиях оставшийся член
домохозяйства может иметь право переоформить
субсидии по программе SCRIE на свое имя. Это
допустимо только в том случае, если имя этого
человека и источники его доходов были указаны
в заявлении об участии в программе SCRIE или
заявлениях о продлении периода субсидирования.
Кроме того, оставшийся член домохозяйства
должен соответствовать требованиям для участия в
программе.
Как член семьи может переоформить субсидию по
программе SCRIE на свое имя?
• Пережившему члену домохозяйства, имеющему
право на переоформление субсидии по программе
SCRIE на свое имя, необходимо подать заявление
о переоформлении субсидии по программе SCRIE,
бланк которого можно получить на интернетсайте nyc.gov/finance, в центре обслуживания по
программам SCRIE/DRIE или позвонив по телефону
311.
• Требования к участникам и документы, необходимые
для переоформления субсидии на свое имя,
перечислены в бланке заявления о переоформлении
субсидии.
• Зачастую смерть одного из членов домохозяйства
означает потерю значительной части дохода для
оставшегося члена (или членов) домохозяйства. Если
такое случилось, оставшийся получатель субсидии по
программе SCRIE может иметь право на перерасчет
субсидии. Перерасчет субсидии возможен, если
совокупный доход всех членов домохозяйства,
указанный в последнем одобренном заявлении
по программе SCRIE, снизился на 20% или более.
Оставшемуся арендатору необходимо направить
в Финансовый департамент письменный запрос о
перерасчете.
Что делать, если оставшийся член домохозяйства
соответствует требованиям для участия в программе
DRIE, но не соответствует требованиям для участия в
программе SCRIE?
• Если переживший член домохозяйства соответствует
требованиям для участия в программе DRIE, но
не соответствует требованиям для участия в
программе SCRIE, ему следует подать заявление о
переоформлении, бланк которого можно получить
на интернет-сайте nyc.gov/finance, в центре
обслуживания по программам SCRIE/DRIE или
позвонив по телефону 311.
• Требования к участникам программ и документы,
необходимые для перехода с программы SCRIE на
программу DRIE, перечислены в бланке заявления о
переоформлении.
ВОПРОСЫ И ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ
ЗАЯВЛЕНИЯ
Возникли вопросы или нужно помочь с
оформлением заявления? Куда обратиться?
• Позвонить по телефону 311.
• Направить электронное письмо по адресу
SCRIE@finance.nyc.gov.
• Посетить центр обслуживания по программам
SCRIE/DRIE по адресу 66 John Street, 3rd Floor
с понедельника по пятницу с 8.30 до 16.30.
• Посетить приемную должностных лиц,
представляющих ваши интересы, – члена
законодательного собрания города Нью-Йорк, члена
законодательного собрания штата Нью-Йорк или
сенатора.
• Посетить местный центр для пожилых людей. Адрес
ближайшего центра можно узнать по телефону 311.
17
Программа DRIE для арендаторов
В 2005 году в городе Нью-Йорк начала свое действие Программа субсидирования арендной платы
для лиц с ограниченными возможностями (DRIE). Программа DRIE ставит своей целью помочь
людям с ограниченными возможностями, испытывающим финансовые трудности, выплачивать
посильную арендную плату. Программа DRIE была разработана для того, чтобы в случае повышения
арендной платы защитить соответствующих требованиям людей с ограниченными возможностями,
проживающих в:
• к вартирах с фиксированной арендной платой;
• к вартирах со стабилизированной арендной платой;
• г остиничных помещениях с регулируемой арендной платой;
• к вартирах, участвующих в программе Митчелл-Лама (Mitchell-Lama);
• к ооперативах собственников жилья; или
• к вартирах, расположенных в здании, ипотечный кредит на которое застрахован государством в
соответствии со статьей 213 Национального жилищного акта (National Housing Act).
(Внимание: Если вы проживаете в муниципальном жилищном фонде, находящемся в ведении
Жилищного отдела города Нью-Йорк (NYCHA) или получаете материальную помощь в соответствии
со статьей 8, вы не имеете права участвовать в программе DRIE).
Владельцы зданий (домовладельцы) получают компенсацию разницы фактического размера
арендной платы и размера арендной платы для участников программы DRIE.
Сотрудники Финансового департамента ставят своей целью удостовериться в том, что вы:
• понимаете принципы программы DRIE;
• получите полагающиеся вам по закону субсидии; и
• предпримете для этого минимальное количество усилий.
Цель этого буклета – помочь гражданам с ограниченными возможностями, снимающим жилье,
определить, имеют ли они право участвовать в программе DRIE, и разъяснить им процедуру подачи
заявления.
18
ЧТО ТАКОЕ ПРОГРАММА DRIE?
Осуществляемая Финансовым департаментом Программа
субсидирования арендной платы для лиц с ограниченными
возможностями (DRIE) предлагает соответствующим
категориям граждан c ограниченными возможностями
освобождение от повышения арендной платы в будущем.
Арендная плата жильцов, принимающих участие в
программе, замораживается, и администрация города НьюЙорк предоставляет домовладельцу вычет из налога на
недвижимость, равный объему увеличения арендной платы
для данных жильцов в будущем.
КТО МОЖЕТ УЧАСТВОВАТЬ В
ПРОГРАММЕ DRIE?
Чтобы иметь право принимать участие в программе
DRIE, необходимо:
• б ыть в возрасте 18 лет или старше;
• а рендовать квартиру, которая по закону
соответствует критериям участия в программе;
• и меть договор аренды или найма, заключенный
на свое имя или обладать наследственным правом
проживания в квартире;
• для проживающих одиноко – иметь доход в размере
20 412 долларов или менее за последний
календарный год; для домохозяйств с двумя
или более членами – иметь совокупный доход
домохозяйства в размере 29 484 долларов или менее
за последний календарный год;
• т ратить более трети ежемесячного дохода
домохозяйства на арендную плату;
• п олучать удовлетворяющее требованиям программы
пособие на инвалидность от штата или федеральное
пособие.
Участник программы должен получать одно из
следующих видов пособия:
•Ф
едеральное пособие «Дополнительный
гарантированный доход» (SSI);
•Ф
едеральное социальное страхование лиц с
ограниченными возможностями (SSDI);
•П
енсия по нетрудоспособности или компенсация от
Департамента США по делам ветеранов; или
• п особие по программе Medicaid, выдаваемое лицам
с ограниченными возможностями, в прошлом
получавшим SSI или SSDI.
ТРЕБОВАНИЯ К КВАРТИРЕ
Какие квартиры подпадают под действие программы?
• К вартиры, находящиеся под контролем Отдела обновления
жилья и жилого фонда штата Нью-Йорк (DHCR):
— п омещения со стабилизированной арендной
платой
— помещения с фиксированной арендной платой
— г остиничные помещения с регулируемой
арендной платой
• Квартиры, принадлежащие Жилищной программе
Митчелл-Лама (Mitchell-Lama), жилищной компании
Limited Dividend, компании Redevelopment,
Корпорации фонда жилищного развития (HDFC),
учрежденным в рамках Закона о финансировании
частного жиья шатата Нью-Йорк (New York State’s
Private Housing Finance Law); или
• Квартиры, расположенные в здании, ипотечный
кредит на которые застрахован государством
в соответствии со статьей 213 Национального
жилищного акта (National Housing Act).
Какие квартиры не подпадают под действие
программы?
• Квартиры с нерегулируемой арендной платой
(например, квартиры в частных домах и частных
жилищных кооперативах, которые не являются
объектом регулирования арендной платы).
• Квартиры в муниципальном жилищном фонде,
находящемся в ведении Жилищного отдела города
Нью-Йорк (NYCHA).
• Квартиры, арендная плата за которые частично или
полностью покрывается ваучером в соответствии со
статьей 8 (Section 8).
• Квартиры с субарендой (даже если за саму квартиру
выплачивается регулируемая арендная плата).
ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ДОХОДА
По какому члену домохозяйства определяется доход
для целей программы DRIE?
•А
рендатор должен предоставить информацию о
годовом доходе каждого члена домохозяйства,
который проживал в квартире в течение года до
подачи заявления.
•Н
апример, при подаче заявления в 2012 году
необходимо предоставить информацию о доходах за
2011 календарный год.
Я сдаю одну из моих комнат жильцу. Следует ли
учитывать его доход?
•Н
ет, но необходимо сообщить информацию о
размере арендной платы, которую вы ежемесячно
получаете от жильца в качестве определенной части
вашего дохода.
Я не подаю налоговую декларацию. Как я могу
подтвердить свой годовой доход?
• В ы не обязаны подавать налоговую декларацию,
чтобы иметь право участвовать в программе
DRIE. Достаточно представить любой документ,
удостоверяющий, что вы и члены вашего
домохозяйства получают доход, например, выписку
со страхового счета, выписку с пенсионного
счета, выписку о начислениях на индивидуальный
пенсионный счет (IRA), форму 1099 и/или W2
Федеральной налоговой службы.
19
• При получении любого рода финансовой помощи от
членов семьи или друзей необходимо представить
письмо от лиц, оказывающих помощь, с указанием ее
объемов и обстоятельств ее предоставления.
Мои налоговые отчисления свидетельствуют о
том, что мой доход меньше, чем максимальный
доход для участия в программе DRIE, но при этом
в Финансовом департаменте мне сказали, что он
слишком высокий. Почему?
Ниже представлены несколько причин, по которым доход,
определяемый по нашим подсчетам, может отличаться
от налогооблагаемого дохода.
• Мы не рассматриваем строку 22 (общий доход) или
строку 37 (скорректированный валовый доход)
формы 1040 Федеральной налоговой службы как
показатель уровня дохода для программы DRIE;
эти значения могут не включать, например, размер
пособий социального страхования, который мы
прибавляем к общему доходу.
• В программе DRIE учитывается доход из всех
источников, как налогооблагаемый, так и не
налогооблагаемый. Мы не вычитаем убытки,
причиненные капиталу или бизнесу арендатора,
из заявленного им дохода. Мы не производим
некоторые вычеты, которые учитываются при расчете
скорректированного валового дохода.
Какие вычеты производятся при расчете дохода для
программы DRIE?
Производятся следующие вычеты:
• Выплаченных федеральных налогов
• Выплаченных налогов штата
• Выплаченных муниципальных подоходных налогов
• Выплаченных налогов на социальное страхование
• Выплаченных налогов по программе Medicare
Для получения более подробной информации см. перечень
документов в бланке заявления для программы DRIE.
Вычитаются ли расходы на медицинское
обслуживание?
• Нет, вычет расходов на медицинское обслуживание
не производится. Для работающих кандидатов
на участие программой DRIE предусматривается
установленный вычет на затраты, связанные с
физическими ограничениями при выполнении
работы, а также на затраты при работе слепых.
ДНА ТРЕТЬ (1/3) ЕЖЕМЕСЯЧНОГО
О
ДОХОДА: ТРЕБОВАНИЯ К СООТНОШЕНИЮ
ДОХОДА И РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Ниже представлен пример, иллюстрирующий, как мы
определяем, удовлетворяет ли соотношение дохода
и размера арендной платы требованиям для участия в
программе DRIE.
20
Сначала определяется 1/3 дохода арендатора:
• Сотрудники Финансового департамента определяют,
что доход домохозяйства, подающего заявление
на участие в программе DRIE, составляет 18000
долларов.
• Ежемесячный доход домохозяйства равен 18000
долларов / 12 месяцев = 1500 долларов
• Одна треть (1/3) ежемесячного дохода составляет
1500 долларов / 3 = 500 долларов.
Затем 1/3 ежемесячного дохода соотносится с арендной
платой в месяц:
• Если текущая арендная плата превышает
500 долларов в месяц, арендатор имеет право
участвовать в программе DRIE.
• Если текущая арендная плата меньше или равна
500 долларам, арендатор не имеет права участвовать
в программе DRIE.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАМОРОЖЕННОЙ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Как определяется размер замороженной арендной
платы? Будет ли арендная плата заморожена по
предыдущему договору аренды?
• Зависит от обстоятельств. Арендная плата
замораживается либо на более высоком уровне, чем
тот, который указан в предыдущем договоре аренды,
либо на уровне 1/3 от ежемесячного дохода.
Например:
Арендатор в настоящий момент выплачивает
700 долларов в месяц. Его предыдущая арендная
плата составляла 650 долларов.
— Е сли 1/3 от ежемесячного дохода арендатора
составляет менее 650 долларов, размер его
замороженной арендной платы будет равен
650 долларам.
— Е сли 1/3 от ежемесячного дохода арендатора
превышает 650 долларов (например, 675
долларов), размер его замороженной арендной
платы будет составлять 675 долларов, потому
что эта сумма больше, чем его предыдущая
арендная плата.
• Внимание для жителей квартир, подпадающих под
действие программ Mitchell-Lama, Limited Dividend,
Redevelopment, Section 213 и HDFC: Ваша арендная
плата/расходы по ипотеке замораживаются на
уровне, предшествующем последнему повышению
арендной платы.
Будет ли арендная плата, размер которой меньше,
чем установленная арендная плата (так называемая
льготная арендная плата), заморожена на меньшем
значении?
•Н
ет. Арендная плата не замораживается на меньшем
значении. Как правило, она замораживается на
уровне установленной арендной платы. Вместе с тем,
это не означает, что арендатор не может в будущем
выплачивать меньшую сумму.
Например:
— Т екущая установленная арендная плата
составляет 1000 долларов. Предыдущая
установленная арендная плата составляла
950 долларов.
— Т екущая льготная арендная плата составляет
500 долларов. Предыдущая льготная арендная
плата составляла 450 долларов.
Если арендатор получает допуск к участию в
программе, его арендная плата будет заморожена
на уровне 950 долларов, и ежемесячный налоговый
вычет для домовладельца будет составлять 50
долларов. Однако если домовладелец согласился
взимать с арендатора 500 долларов на весь период
аренды, следует продолжать выплачивать эту сумму до
момента истечения договора аренды.
Поскольку арендатор платит сумму, меньшую
установленной для него арендной платы, он и
домовладелец вправе договориться между собой,
каким образом домовладелец будет предоставлять
арендатору ежемесячный вычет.
Я знаю людей, для которых арендная плата была
заморожена на уровне установленной арендной
платы. Бывают ли исключения?
а. Существует несколько исключений. Арендная
•Д
плата замораживается на более низком уровне в
следующих двух случаях:
— Е сли в договоре аренды однозначно
утверждается, что более низкий уровень
арендной платы будет сохраняться на всем
протяжении действия договора аренды.
—Д
ля арендаторов, проживающих в домах,
подпадающих под действие программы
Налоговый вычет на жилье для лиц с низкими
доходами (LIHTC).
Какого рода рост арендной платы покрывается
программой DRIE? Что входит в замороженную
арендную плату?
Ниже приведены примеры того, что покрывается
программой DRIE и включается в замороженную арендную
плату, хотя возможны и некоторые исключения:
Квартиры со стабилизированной арендной платой:
• Повышение арендной платы вследствие капитального
ремонта с целью компенсировать владельцу расходы
на масштабную реконструкцию здания, например, на
замену крыши или установку нового отопительного
оборудования. Конкретные исключения указаны в
пункте о капитальном ремонте ниже.
• Официально разрешенное повышение
арендной платы с целью компенсировать убытки
домовладельцу, заявившему, что его доход с аренды
не покрывает обязательных расходов (путем подачи
заявления о затруднительных обстоятельствах).
Квартиры с фиксированной арендной платой:
• Рост максимально допустимой арендной платы.
• Повышение арендной платы с учетом роста цен на
топливо c целью компенсировать домовладельцу
соответствующие расходы.
• Повышение арендной платы вследствие капитального
ремонта с целью компенсировать владельцу расходы
на масштабную реконструкцию здания, например, на
замену крыши или установку нового отопительного
оборудования. Конкретные исключения указаны в
пункте о капитальном ремонте ниже.
• Официально разрешенное повышение
арендной платы с целью компенсировать убытки
домовладельцу, заявившему, что его доход с аренды
не покрывает обязательных расходов (путем подачи
заявления о затруднительных обстоятельствах).
Гостиничные помещения:
• Надбавка при продлении договора аренды или
договора найма.
• Повышение арендной платы вследствие капитального
ремонта с целью компенсировать владельцу расходы
на масштабную реконструкцию здания, например, на
замену крыши или установку нового отопительного
оборудования. Конкретные исключения указаны в
пункте о капитальном ремонте ниже.
• Официально разрешенное повышение
арендной платы с целью компенсировать убытки
домовладельцу, заявившему, что его доход с аренды
не покрывает обязательных расходов (путем подачи
заявления о затруднительных обстоятельствах).
Квартиры, принадлежащие компании Mitchell-Lama:
• Повышение базовой арендной платы и
дополнительных сборов
• Временное повышение стоимости коммунальных
услуг или топлива
В каких случаях увеличение арендной платы
вследствие капитального ремонта включается в
замороженную арендную плату?
• Чтобы подпадать под действие программы DRIE,
заявление о капитальном ремонте должно быть
подано в течение 90 дней со дня приема документов
на участие в программе.
•Н
адбавка при продлении договора аренды.
21
Когда увеличение арендной платы вследствие
капитального ремонта не включается в
замороженную арендную плату?
• Если заявление о капитальном ремонте не было
подано в течение 90 дней со дня приема документов
на участие в программе.
• В данных обстоятельствах арендатор должен
выплатить все надбавки на капитальный ремонт,
не выплаченные за прошедший период, и размер
надбавки будет включен в замороженную арендную
плату.
Приведенные ниже сборы не покрываются
программой DRIE и не включаются в замороженную
арендную плату:
• На услуги консьержа, горничной или уборщицы,
кондиционер или домофон.
• На новое оборудование, мебель или другие
предметы интерьера в помещении, а также новую
электропроводку.
• На перепланировку, косметический ремонт или
другие отделочные работы в квартире.
• Дополнительные сборы вследствие увеличения
числа жильцов в квартире или за дополнительное
пространство.
• Залоги.
• Оплата аренды гаража и других подсобных
помещений.
• Оплата услуг (газ, электричество, кабельное
телевидение и т.д.)
ПРИ ПЕРВИЧНОЙ ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ
Где получить бланк заявления для программы DRIE?
• На сайте Финансового департамента по адресу
nyc.gov/finance.
• По телефону 311 для запроса бланка заявления по
почте.
• Посетить центр обслуживания по программам SCRIE/
DRIE Финансового департамента по адресу 66 John
Street, 3rd Floor, New York, New York, приемные часы:
понедельник-пятница 8:30-16:30.
22
Требуется ли для подачи заявления согласие
домовладельца?
• Нет. Право на участие в программе определяется по
результатам рассмотрения заявки и сопутствующих
документов.
Если один член домохозяйства уже участвует в
программах SCRIE или DRIE, может ли другой член
подать заявку на участие в программе DRIE?
• Нет. По закону одно домохозяйство не может
одновременно принимать участие в программах
SCRIE и DRIE.
Может ли арендатор подать заявление на участие
в программе DRIE, если арендная плата ранее не
повышалась и (или) если он впервые арендует
данную квартиру?
• Да. Даже если арендная плата не повышалась во
время действия последнего договора аренды, в
рамках программы DRIE текущая арендная плата
будет заморожена, и в будущем арендатор не будет
выплачивать надбавку к арендной плате, если таковая
будет иметь место. В таком случае домовладелец не
будет получать налоговый вычет (TAC), поскольку
арендатор оплачивает арендную плату полностью. В
письме из отдела программы DRIE в графе «налоговый
вычет» (TAC) будет указана сумма 0 долларов.
АКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО НАПРАВИТЬ
К
В ФИНАНСОВЫЙ ДЕПАРТАМЕНТ
ПОМИМО ЗАЯВЛЕНИЯ?
Подтверждение доходов – предоставьте копии всех
документов, имеющих в вам отношение:
• Федеральная налоговая декларация или налоговая
декларация штата
• Форма W2 (заработная плата и налоговая декларация)
• Выписка о пособиях по социальному обеспечению
1099-SSA
• Справка о выплате дополнительных пособий SSI Letter
• Налоговая форма 1099-R
• Выписка о состоянии банковского или брокерского
счета на конец года
• Справка о назначении пособия государственного
социального обеспечения
Подтверждение ограниченной дееспособности –
предоставьте копии справок о назначении по крайней
мере одной из выплат из перечня:
• Дополнительное федеральное пособие (SSI).
• Выплаты по федеральной системе страхования для лиц с
ограниченными возможностями (SSDI).
• Пенсия по нетрудоспособности или компенсация от
Департамента США по делам ветеранов.
• Распечатка из Департамента США по делам ветеранов
или Управления социального страхования, в которой
отражены количество и виды дополнительных
полученных выплат
Квартира со стабилизированной арендной платой
– предоставьте копии всех имеющих в вам отношение
документов:
• Договоры: предыдущий и текущий договоры аренды,
подписанные арендатором и домовладельцем
• Дополнительные условия по льготной арендной плате
(если релевантно)
• Налоговые льготы для лиц с низким доходом (LIHTC)
или дополнительные условия 80/20 или 60/40 (если
релевантно)
Квартира с фиксированной арендной платой –
предоставьте копии всех перечисленных
документов:
• Уведомление о максимально выплачиваемой аренде
(форма RN-26) за предыдущий и текущий годы, отечет и
свидетельство домовладельца о согласовании расходов
на топливо (форма RA33.10) за предыдущий и текущий
годы
Для квартир, принадлежащих компаниям
Mitchell-Lama, Limited Dividend, Redevelopment –
предоставьте копии всех перечисленных документов:
• Акт о приемке, выданный Департаментом по
поддержанию и развитию жилого фонда (HPD) или
Отделом обновления жилья и жилого фонда(DHCR)
• Выписка из арендной истории за месяц,
предшествующий месяцу, в котором произошло
повышение арендной платы
• Подтверждение дохода домохозяйства (Affidavit of
Household Income) за предыдущий год
Для квартир, принадлежащих Housing Development
Fund Company (HDFC) – предоставьте копии всех
имеющих к вам отношение документов:
• Уведомление о повышении арендной платы,
подписанное руководством HDFC; ИЛИ
• Подписанный договор о продлении аренды (ели
релевантно)
Помещения с регулируемой арендной платой –
предоставьте копию одного из документов:
• Ежегодная регистрационная форма на квартиру,
выдаваемая DHCR, за предыдущий и текущий годы
иподписанное письмо от руководства или владельца,
в котором указан размер предыдущей и текущей
арендной платы; ИЛИ
• Арендная история в DHCR.
23
Куда подавать заявление и все необходимые
документы?
• Документы можно отправить по почте в отдел
программы DRIE Финансового департамента города
Нью-Йорк по адресу: 59 Maiden Lane, 22nd Floor, New
York, New York 10038.
• Документы можно подать лично с понедельника по
пятницу с 8.30 до 16.30 в центр обслуживания по
программам SCRIE/DRIE Финансового департамента
по адресу: 66 John Street, 3rd Floor, New York,
New York.
Что происходит после подачи заявления?
• Заявление рассматривается и принимается решение
о том, удовлетворяет ли заявитель требованиям,
предъявляемым к участникам программы.
• В течение 45 дней заявитель получает письмо о
допуске к участию в программе, отказе или о том,
что требуются дополнительные документы.
Можно ли перестать выплачивать надбавку к
арендной плате сразу после подачи заявления?
• Нет. До тех пор, пока Финансовый департамент не
уведомит заявителя о том, что он допущен к участию
в программе DRIE, заявитель должен продолжать
выплачивать арендную плату вместе со всеми
надбавками.
Как узнать, допущен ли заявитель к участию в
программе?
• После рассмотрения заявления, заявитель получает
письмо о допуске к участию в программе или об
отказе в нем.
• Если заявление одобрено, заявитель получает
письмо с подтверждением, в котором указывается
замороженная арендная плата, сумма, которую
Финансовый департамент субсидирует
домовладельцу (так называемый налоговый
вычет), а также даты начала и окончания периода
субсидирования по программе DRIE. Домовладельцу
также направляется письмо с подтверждением
допуска арендатора к участию в программе.
Как узнать об отказе в участии в программе?
• Заявителю направляется письмо с отказом в
участии, в котором указывается причина, по которой
заявитель не удовлетворяет требованиям для участия
в программе DRIE.
Когда начинается период субсидирования по
программе DRIE, если заявитель допущен к участию
в программе?
24
• В большинстве случаев субсидия по программе DRIE
предоставляется, начиная с первого дня месяца,
следующего за месяцем, в котором было подано
заявление. Например, если заявление было подано
15 мая 2012 года и заявитель был допущен к участию
в программе DRIE, период субсидирования для него
начнется 1 июня 2012 года.
• Арендаторам, проживающим в квартирах,
входящих в жилищные программы Mitchell-Lama и
Redevelopment, принадлежащих корпорации Limited
Dividend или кооперативам Section 213 и HDFC,
субсидия по программе DRIE предоставляется со дня
повышения арендной платы в случае, если заявление
об участии в программе DRIE было подано в течение
120 дней с даты повышения арендной платы. В
противном случае субсидия по программе DRIE
предоставляется с первого дня месяца, следующего
за месяцем, в котором заявление было подано.
Когда заканчивается период субсидирования по
программе DRIE, если заявитель допущен к участию
в программе?
• Е сли заявитель проживает в жилом помещении
со стабилизированной арендной платой, период
субсидирования для него заканчивается в день
окончания текущего договора аренды. Например, если
заявление было подано 15 мая 2012 года и текущий
договор аренды заявителя заканчивается 31 мая 2013
года, то период субсидирования по программе DRIE
также заканчивается 31 мая 2013 года.
• Е сли заявитель проживает в гостиничном помещении,
то период субсидирования для него заканчивается
в день окончания срока действия извещения о
необходимости внесения оплаты, повышении
арендной платы или договора аренды. Например,
если заявление было подано 15 мая 2012 года и
срок действия текущего уведомления о повышении
арендной платы или договора аренды заканчивается
31 мая 2013 года, то период субсидирования по
программе DRIE также заканчивается 31 мая 2013 года.
• Если заявитель проживает в помещении с
фиксированной арендной платой, то период
субсидирования для него заканчивается 31 декабря
следующего нечетного года. Например, если
заявление было подано 15 мая 2012 года, то период
субсидирования для заявителя заканчивается 31
декабря 2013 года.
• Для арендаторов, проживающих в квартирах,
входящих в жилищные программы Mitchell-Lama
и Redevelopment, принадлежащих корпорации
Limited Dividend или кооперативам Section 213 и
HDFC, период субсидирования составляет один год.
Например, период субсидирования по программе
DRIE начинается 1 мая 2012 года, то он заканчивается
30 апреля 2013 г.
Если период рассмотрения заявления об участии в
программе DRIE займет несколько месяцев, получит
ли домовладелец выплаты за предыдущие месяцы?
• Да. Если заявление было подано 15 мая 2012 года,
но допуск заявителя к участию в программе не был
подтвержден до 15 августа 2012 года, то период
субсидирования по программе DRIE начинается для
заявителя 1 июня 2012 года. В письме с подтверждением
допуска заявителя к участию в программе DRIE
указывается дата начала периода субсидирования.
Если домовладельцу предоставляется компенсация
за предыдущие месяцы, может ли заявитель
попросить получить ее наличным платежом?
•Д
омовладелец должен засчитать заявителю
выплаченную раннее арендную плату. Однако то,
как именно домовладелец возвращает арендатору
уплаченные средства согласуется домовладельцем
и арендатором в индивидуальном порядке. Обычно
домовладелец засчитывает сумму, которую он должен
вернуть арендатору, в счет последующих платежей.
Получает ли заявитель чек из Финансового
департамента, если он допущен к участию в
программе DRIE?
•Н
ет. Финансовый департамент не производит никаких
прямых выплат в адрес арендаторов-участников
программы DRIE. Участие в программе DRIE позволяет
домовладельцу получить налоговый вычет из налога
на недвижимость в объеме, равном разнице между
замороженной арендной платой и повышенной
арендной платой, которую домовладелец мог
бы получить от арендатора, если бы последний
не участвовал в программе DRIE. Финансовый
департамент не производит никаких прямых выплат в
адрес арендаторов-участников программы DRIE.
Может ли заявитель, которому было отказано в
участии в программе, обжаловать это решение?
•Д
а. Бланк заявления для подачи жалобы доступен на
интернет-сайте Финансового департамента
nyc.gov/finance, его также можно получить с
понедельника по пятницу с 8.30 до 16.30 в центре
обслуживания по программам SCRIE/DRIE по адресу:
66 John Street, 3rd Floor, New York, New York, либо
позвонив по телефону 311.
алобу и все сопутствующие документы необходимо
•Ж
направить по почте в отдел рассмотрения жалоб по
программе DRIE Финансового департамента города
Нью-Йорк по адресу: 59 Maiden Lane, 22nd Floor,
New York, New York 10038.
•Ж
алоба должна быть представлена не позднее 60
дней после даты отправления письма с отказом в
участии в программе (по почтовому штемпелю).
Может ли домовладелец отказаться от участия в
программе DRIE?
•Н
ет. Если заявитель удовлетворяет требованиям
для участия в программе, он по закону имеет
право на получение субсидии по программе DRIE.
Домовладелец не может препятствовать участию
арендатора в программе DRIE.
Может ли домовладелец выселить арендатора,
являющегося участником программы DRIE,
если домовладелец не хочет, чтобы один из его
арендаторов платил меньше других?
•Н
ет. Участие в программе DRIE не может быть
причиной выселения арендатора.
Гарантирует ли участие в программе DRIE то, что
арендатор не будет выселен?
•С
уществует ряд причин, по которым арендатор
может быть выселен из занимаемой им квартиры,
в том числе несвоевременное внесение арендной
платы. Получение субсидии по программе DRIE не
гарантирует, что арендатор не будет выселен.
ПРОДЛЕНИЕ ПЕРИОДА СУБСИДИРОВАНИЯ
Нужно ли продлевать период субсидирования по
программе DRIE?
•Д
а. В первом письме с подтверждением
субсидирования по программе DRIE указывается
дата окончания периода субсидирования. Более
подробная информация о дате окончания периода
субсидирования представлена в предыдущем
разделе.
Направляется ли участнику программы бланк
заявления о продлении периода субсидирования?
•Д
а. Примерно за 60 дней до окончания периода
субсидирования по программе DRIE участнику
программы направляется бланк заявления о
продлении периода субсидирования. Однако если
по каким-либо причинам участник программы не
получает бланк заявления о продлении периода
субсидирования, он все равно должен подать
такое заявление, в противном случае период
субсидирования прекращается.
• Б ланк заявления о продлении периода
субсидирования можно получить на интернет-сайте
nyc.gov/finance, также участник программы может
позвонить по телефону 311 и попросить прислать
бланк по почте.
Нужно ли высылать какие-либо документы помимо
заявления о продлении периода субсидирования?
•Д
а. К полностью заполненному и подписанному
заявлению о продлении периода субсидирования
необходимо приложить текущую информацию о
доходах. Кроме того:
Для квартир со стабилизированной арендной платой:
•Н
еобходимо прислать договор о продлении аренды,
подписанный арендатором и домовладельцем.
Для гостиничных помещений с регулируемой арендной
платой:
•Н
еобходимо прислать последнее уведомление от
домовладельца о повышении арендной платы.
Для квартир с регулируемой арендной платой:
•О
кончание периода субсидирования для
арендаторов квартир с регулируемой арендной
платой не всегда совпадает по времени с получением
уведомления о новом размере максимальной базовой
25
арендной платы или уведомления о повышении
арендной платы с учетом роста цен на топливо,
поэтому приложите эти документы только в том
случае, если они есть у вас в наличии. Поторопитесь
с отправкой заявления о продлении периода
субсидирования и приложите все документы о ваших
доходах. Мы стремимся обеспечить своевременное
продление периода субсидирования, а также
непрерывное получение субсидий.
Для квартир, входящих в жилищные программы MitchellLama и Redevelopment, принадлежащих корпорации
Limited Dividend или кооперативам Section 213 и HDFC:
• Если арендная плата была повышена после получения
арендатором последнего одобренного заявления по
программе DRIE, необходимо предоставить копию
арендной истории или уведомление о повышении
арендной платы. В документах должна быть указана
дата повышения арендной платы и ее размер до и
после даты повышения.
Арендатор проживает в квартире со
стабилизированной арендной платой. Что
произойдет, если домовладелец откажется
предоставить арендатору договор о продлении
аренды?
• Арендатору следует сделать все возможное, чтобы
получить на руки договор о продлении аренды или
получить письмо о повышении арендной платы.
• Если, несмотря на просьбу, домовладелец не
предоставляет договор о продлении аренды,
необходимо заполнить заявление о продлении
периода субсидирования по программе DRIE без
предоставления договора о продлении аренды.
• Соответствующий бланк доступен на интернетсайте nyc.gov/finance, его также можно получить в
центре обслуживания по программам SCRIE/DRIE или
позвонив по телефону 311.
• Необходимо предоставить данную форму И
заявление о продлении периода субсидирования
вместе с уведомлением о размере арендной платы
или квитанциями, в которых указывается ее размер.
• Если период субсидирования продлевается,
замороженная арендная плата остается на том же
уровне, но налоговый вычет для домовладельца
рассчитывается на основе установленной арендной
платы, зафиксированной в последнем договоре
аренды до тех пор, пока в Финансовый департамент
не будет предоставлена копия подписанного
договора о продлении аренды.
Что следует сделать арендатору-участнику
программы, если он не получил бланк заявления о
продлении периода субсидирования.
• Арендатор самостоятельно отвечает за продление
периода субсидирования по программе DRIE.
Сотрудники Финансового департамента вышлют
по почте бланк заявления о продлении периода
26
субсидирования, но период субсидирования по
программе DRIE закончится в день, указанный в
письме с подтверждением допуска к участию в
программе.
• Бланк заявления о продлении периода
субсидирования представлен на интернет-сайте
nyc.gov/finance.
Получит ли домовладелец налоговый вычет, если
арендатор забудет вовремя подать заявление о
продлении периода субсидирования?
• Нет. Домовладелец перестанет получать
налоговый вычет по программе DRIE, когда период
субсидирования закончится в случае, если он не
будет продлен.
• Мы рекомендуем направлять заявление о продлении
периода субсидирования и все необходимые
документы как можно раньше.
Существует ли какой-либо период отсрочки, в
течение которого домовладелец обязан взимать
замороженную арендную плату по программе DRIE?
• Да. Домовладелец по закону обязан взимать с
арендатора замороженную арендную плату по
программе DRIE в течение 6 месяцев, даже если
период субсидирования еще не был продлен.
• Например, если период субсидирования
заканчивается 31 мая 2012 года, домовладелец обязан
взимать с арендатора замороженную арендную плату
по программе DRIE в период с 1 июня 2012 года по 30
ноября 2012 года.
Что произойдет, если период субсидирования не
продляется, но арендатор продолжает в течение
6 месяцев отсрочки вносить арендную плату в
установленном по программе DRIE размере?
• Арендатор будет нести ответственность за выплату
домовладельцу разницы между замороженной по
программе DRIE арендной платой и установленной
арендной платой в течение периода отсрочки, т.е. за
6 месяцев.
Можно ли проверить статус заявления о продлении
периода субсидирования и размер самой субсидии?
• Да, можно направить электронное письмо по адресу
DRIE@finance.nyc.gov, посетить центр обслуживания
по программам SCRIE/DRIE или позвонить по
телефону. 311.
ИЗМЕНЕНИЯ ВО ВРЕМЯ ПЕРИОДА
СУБСИДИРОВАНИЯ
Что произойдет, если арендатор переедет в другую
квартиру?
• Е сли арендатор переезжает в другую квартиру с
регулируемой арендной платой, он должен заполнить
заявление о переезде в течение 30 дней до переезда
или после него.
• Бланк заявления о переезде доступен на интернетсайте nyc.gov/finance, его также можно получить в
центре обслуживания по программам SCRIE/DRIE,
либо позвонив по телефону 311.
Изменится ли замороженная арендная плата в
случае, если участник программы имеет право на
переоформление субсидии по программе DRIE с
одной квартиры на другую?
• Даже если арендатор по-прежнему соответствует
требованиям для участия в программе DRIE, размер
замороженной арендной платы для новой квартиры
может измениться. Размер налогового вычета не
меняется.
• Выплачиваемая арендатором часть арендной платы
корректируется в сторону увеличения, в зависимости
от установленной арендной платы за новую квартиру.
Например:
—А
рендная плата замораживается на уровне
550 долларов. Установленная арендная плата
составляет 650 долларов. Налоговый вычет
составляет 100 долларов.
— У становленный размер арендной платы за
новую квартиру составляет 750 долларов.
— з амороженная арендная плата за новую
квартиру составит 650 долларов, что равняется
сумме установленной арендной платы в
750 долларов минус налоговый вычет по
программе DRIE для старой квартиры 100
долларов ($ 750 – $ 100) = 650 долларов.
— з амороженная арендная плата возрастает на
100 долларов.
Что произойдет, если в период субсидирования
арендная плата повысится в связи с проведением
капитального ремонта?
• Если арендатор получает уведомление о
капитальном ремонте от домовладельца или
DHCR, он ответственен за предоставление данного
уведомления в отдел программы DRIE вместе с
заявлением о перерасчете налогового вычета.
• Бланк заявления о перерасчете налогового вычета
можно получить на интернет-сайте nyc.gov/finance, в
центре обслуживания по программам SCRIE/DRIE или
позвонив по телефону 311.
В настоящее время арендатор является участником
программы DRIE и ему исполнилось 62 года. Должен
ли он переоформить документы на программу SCRIE?
• Законом не оговаривается необходимость для
участников программы DRIE переоформлять
документы для участия в программе SCRIE по
достижении ими 62-х лет.
• Если арендатор считает, что он удовлетворяет
требованиям для участия в программе и хочет
переоформить документы с программы DRIE на
программу SCRIE, ему необходимо подать заявление о
переоформлении SCRIE <–––––> DRIE.
• Бланк заявления о переоформлении SCRIE <–––––> DRIE
можно получить на интернет-сайте nyc.gov/finance, в
центре обслуживания по программам SCRIE/DRIE или
позвонив по телефону 311.
• Если переоформление разрешено, чаще всего
замороженная арендная плата по программе SCRIE не
изменяется, и ее размер останется таким же, что и по
программе DRIE.
Что произойдет с субсидией по программе DRIE в
случае смерти участника программы?
• В случае смерти участника программы, домовладелец
в течение 30 дней должен уведомить об этом
Финансовый департамент.
• Субсидирование по программе DRIE прекращается
в первый день месяца, следующего за месяцем, в
котором наступила смерть участника программы.
• Например, если смерть участника наступила 15 мая
2012 года, последним днем предоставления субсидий
по программе DRIE будет 31 мая 2012 года.
Может ли субсидия по программе DRIE перейти по
наследству семье умершего участника программы?
• Нет. Права безусловного наследования субсидии
по программе DRIE не существует. Однако
при определенных условиях оставшийся член
домохозяйства может иметь право переоформить
субсидию по программе DRIE на свое имя. Это
допустимо только в том случае, если имя этого человека
и источники его доходов были указаны в заявлении об
участии в программе DRIE или заявлениях о продлении
периода субсидирования. Кроме того, оставшийся член
домохозяйства должен соответствовать требованиям
для участия в программе.
Как член семьи может переоформить субсидию по
программе DRIE на свое имя?
• Оставшемуся члену домохозяйства, имеющему
право на переоформление субсидии по программе
DRIE на свое имя, необходимо подать заявление о
переоформлении субсидии по программе DRIE,
бланк которого можно получить на интернет-сайте
nyc.gov/finance, в центре обслуживания по
программам SCRIE/DRIE или позвонив по телефону 311.
• Требования к участникам и документы, необходимые
для переоформления субсидии на свое имя,
перечислены в бланке заявления о переоформлении
субсидии.
• Зачастую смерть одного из членов домохозяйства
означает потерю значительной части дохода для
оставшегося члена (или членов) домохозяйства. При
подобных обстоятельствах оставшийся получатель
субсидии по программе DRIE может иметь право на
перерасчет субсидии. В случае, если совокупный
доход всех членов домохозяйства снизился на 20%
или более, оставшемуся арендатору необходимо
направить в Финансовый департамент письменный
запрос о перерасчете.
27
ВОПРОСЫ И ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ
ЗАЯВЛЕНИЯ
Возникли вопросы или нужно помочь с
оформлением заявления? Куда обратиться?
• Позвонить по телефону 311.
• Направить электронное письмо по адресу
SCRIE@finance.nyc.gov.
• Посетить центр обслуживания по программам
SCRIE/DRIE по адресу 66 John Street, 3rd Floor
с понедельника по пятницу с 8.30 до 16.30.
• Посетить приемную должностных лиц,
представляющих ваши интересы, – члена
законодательного собрания города Нью-Йорк,
члена законодательного собрания штата Нью-Йорк
или сенатора.
• Посетить местный центр для пожилых людей. Адрес
ближайшего центра можно узнать по телефону 311.
28
Информация о программах DRIE и SCRIE для
домовладельцев
Что представляют собой программы DRIE и SCRIE?
Программа субсидирования арендной платы для лиц с ограниченными возможностями (DRIE) и Программа
субсидирования арендной платы для пожилых граждан (SCRIE) предлагают соответствующим категориям пожилых
граждан освобождение от повышения арендной платы в будущем. Если арендатор соответствует требованиям,
предъявляемым к участникам программы, оплачиваемая им арендная плата замораживается, и администрация города
Нью-Йорк предоставляет домовладельцу налоговый вычет в сумме, равной сумме увеличения арендной платы в
будущем.
Чтобы иметь право принимать участие в программе DRIE, арендатору необходимо:
• быть в возрасте не младше 18 лет;
• арендовать квартиру, которая подпадает под действие программы;
• иметь договор аренды или найма, заключенный на свое имя или обладать наследственным правом проживания в
квартире;
• проживать в квартире по основному месту пребывания;
• для домохозяйств, состоящих из одного человека: иметь совокупный доход домохозяйства за последний
календарный год в размере 20 412 долларов или менее;
• для домохозяйств, состоящих из двух или более человек: иметь совокупный доход домохозяйства за последний
календарный год в размере 29 484 долларов или менее;
• тратить более трети ежемесячного дохода домохозяйства на арендную плату; и
• получать соответствующее федеральное пособие по инвалидности.
Чтобы иметь право принимать участие в программе SCRIE, арендатору необходимо:
• быть в возрасте 62 лет или старше;
• арендовать квартиру, которая подпадает под действие программы;
• иметь договор аренды или найма, заключенный на свое имя или обладать наследственным правом проживания в
квартире;
• проживать в квартире по основному месту пребывания;
• иметь совокупный доход домохозяйства за последний календарный год в размере 50 000долларов или менее; и
• тратить более трети ежемесячного дохода домохозяйства на арендную плату.
29
ТРЕБОВАНИЯ К КВАРТИРЕ
Какие квартиры подпадают под действие
программы?
• Квартиры, находящиеся под контролем Отдела
обновления жилья и жилого фонда штата Нью-Йорк
(DHCR):
— помещения с фиксированной арендной платой;
— помещения со стабилизированной арендной
платой;
— г остиничные помещения с регулируемой
арендной платой.
• Квартиры, принадлежащие Жилищной программе
Митчелл-Лама (Mitchell-Lama), жилищной компании
Limited Dividend, компании Redevelopment,
Корпорации фонда жилищного развития (HDFC),
учрежденным в рамках Закона о финансировании
частного жиья шатата Нью-Йорк (New York State’s
Private Housing Finance Law)* и (только для программы
DRIE) квартиры, расположенные в здании, ипотечный
кредит на которые застрахован государством
в соответствии со статьей 213 Национального
жилищного акта (National Housing Act).
* Обратите внимание, что программа SCRIE для квартир,
принадлежащих Mitchell-Lama и HDFC, контролируется
Департаментом по поддержанию и развитию жилого
фонда (HPD), расположенного по адресу: 100 Gold Street,
Room 9K, New York, NY 10038. За информацией можно
обратиться по телефону 212-863-8494 или на интернетсайт nyc.gov/hpd.
Какие квартиры не подпадают под действие
программы?
• Квартиры с нерегулируемой арендной платой
(например, квартиры в частных домах и частных
жилищных кооперативах, которые не являются
объектом регулирования арендной платы).
• Квартиры в муниципальном жилом фонде,
находящемся в ведении Жилищного отдела города
Нью-Йорк (NYCHA).
• Квартиры, арендная плата за которые частично или
полностью покрывается ваучером в соответствии со
статьей 8 (Section 8).
• Квартиры с субарендой (даже если за саму квартиру
выплачивается регулируемая арендная плата).
РОЛЬ ДОМОВЛАДЕЛЬЦА В ПОДАЧИ
АРЕНДАТОРОМ ЗАЯВЛЕНИЯ НА
УЧАСТИЕ В ПРОГРАММЕ DRIE/SCRIE
Требуется ли арендатору согласие домовладельца
для подачи заявления?
• Нет. Право на участие в программе определяется
по результатам рассмотрения заявления и
сопутствующих документов.
30
Может ли домовладелец отказаться от участие в
программе DRIE или SСRIE?
• Нет. По закону все соответствующие требованиям
арендаторы имеют право на участие в программе
DRIE/SСRIE. Домовладелец не может препятствовать
участию арендатора в программах DRIE/SCRIE.
ЗАМОРОЖЕННАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА
ДЛЯ АРЕНДАТОРА
Как реализуются данные программы для
домовладельца?
• В случае принятия арендатора к участию в программе
DRIE или SCRIE, его арендная плата замораживается.
Обычно это касается арендной платы, которую
арендатор оплачивал до подачи заявления.
После этого администрация города Нью-Йорк
предоставляет домовладельцу налоговый вычет по
налогу на собственность, покрывающий разницу
между замороженной арендной платой и текущей
установленной арендной платой.
• В документах налоговый вычет обычно обозначается
аббревиатурой TAC.
Например:
— Ежемесячная арендная плата заморожена
на уровне в 700 долларов. Текущая
ежемесячная арендная плата составляет
750 долларов.
— Вам будет предоставлен ежемесячный
налоговый вычет в сумме 50 долларов.
Арендатор оплачивает домовладельцу арендную
плату, которая ниже установленной (так называемая
льготная арендная плата). Арендная плата будет
заморожена на меньшем значении?
• Нет. Арендная плата не замораживается на меньшем
значении. Как правило, она замораживается на
уровне установленной арендной платы. Вместе с
тем, это не означает, что арендатор может в будущем
выплачивать меньшую сумму.
Например:
— Текущая установленная арендная плата
составляет 1000 долларов. Предыдущая
установленная арендная плата составляла
950 долларов.
— Текущая льготная арендная плата составляет
500 долларов. Предыдущая льготная арендная
плата составляла 450 долларов.
Если арендатор допускается к участию в программе,
арендная плата будет заморожена на уровне 950
долларов и ежемесячный налоговый вычет для
домовладельца составит 50 долларов. Однако если
домовладелец согласился взимать с арендатора 500
долларов на весь период аренды, следует продолжать
выплачивать эту сумму до окончания срока действия
договора аренды.
Поскольку арендатор платит сумму, меньшую
установленной для него арендной платы, он и
домовладелец вправе договориться между собой,
каким образом домовладелец будет предоставлять
арендатору ежемесячный вычет.
Я знаю людей, для которых арендная плата была
заморожена на уровне установленной арендной
платы. Бывают ли исключения?
• Да. Существует несколько исключений. Арендная
плата замораживается на более низком уровне в
следующих двух случаях:
— Е сли в договоре аренды однозначно
утверждается, что более низкий уровень
арендной платы будет сохраняться на всем
протяжении действия договора аренды.
—Д
ля арендаторов, проживающих в домах,
подпадающих под действие программы
Налоговый вычет на жилье для лиц с низкими
доходами (LIHTC).
Какого рода рост арендной платы покрывается
программой DRIE/SCRIE? Что входит в замороженную
арендную плату?
Ниже приведены примеры того, что покрывается
программами DRIE/SCRIE и включается в замороженную
арендную плату, хотя возможны и некоторые исключения:
Квартиры со стабилизированной арендной платой:
• Надбавка при продлении договора аренды.
• Повышение арендной платы вследствие капитального
ремонта с целью компенсировать владельцу расходы
на масштабную реконструкцию здания, например, на
замену крыши или установку нового отопительного
оборудования. Конкретные исключения указаны в
пункте о капитальном ремонте ниже.
• Официально разрешенное повышение
арендной платы с целью компенсировать убытки
домовладельцу, заявившему, что его доход с аренды
не покрывает обязательных расходов (путем подачи
заявления о затруднительных обстоятельствах).
Квартиры с фиксированной арендной платой:
• Рост максимально допустимой арендной платы.
• Повышение арендной платы с учетом роста цен на
топливо c целью компенсировать домовладельцу
соответствующие расходы.
• Повышение арендной платы вследствие капитального
ремонта с целью компенсировать владельцу расходы
на масштабную реконструкцию здания, например, на
замену крыши или установку нового отопительного
оборудования. Конкретные исключения указаны в
пункте о капитальном ремонте ниже.
• Официально разрешенное повышение
арендной платы с целью компенсировать убытки
домовладельцу, заявившему, что его доход с аренды
не покрывает обязательных расходов (путем подачи
заявления о затруднительных обстоятельствах).
Гостиничные помещения с регулируемой арендной платой:
• Надбавка при продлении договора аренды или
договора найма.
• Повышение арендной платы вследствие капитального
ремонта с целью компенсировать владельцу расходы
на масштабную реконструкцию здания, например, на
замену крыши или установку нового отопительного
оборудования. Конкретные исключения указаны в
пункте о капитальном ремонте ниже.
• Официально разрешенное повышение
арендной платы с целью компенсировать убытки
домовладельцу, заявившему, что его доход с аренды
не покрывает обязательных расходов (путем подачи
заявления о затруднительных обстоятельствах).
Квартиры, принадлежащие компании Mitchell-Lama (только
для программы DRIE):
• Повышение базовой арендной платы и
дополнительных сборов.
• Временное повышение стоимости коммунальных
услуг или топлива.
В каких случаях увеличение арендной платы
вследствие капитального ремонта включается в
замороженную арендную плату?
• Чтобы подпадать под действие программы DRIE/
SCRIE, заявление о капитальном ремонте должно быть
подано в течение 90 дней со дня приема документов
на участие в программе.
Когда увеличение арендной платы вследствие
капитального ремонта не включается в
замороженную арендную плату?
• Если заявление о капитальном ремонте не было
подано в течение 90 дней со дня приема документов
на участие в программе.
• В данных обстоятельствах арендатор должен выплатить
все надбавки на капитальный ремонт, не выплаченные
за прошедший период, и размер надбавки будет
включен в замороженную арендную плату.
Приведенные ниже сборы не покрываются программами
DRIE/SCRIE и не включаются в замороженную арендную плату:
• На услуги консьержа, горничной или уборщицы,
кондиционер или домофон.
• На новое оборудование, мебель или другие
предметы интерьера в помещении, а также новую
электропроводку.
• На перепланировку, косметический ремонт или
другие отделочные работы в квартире.
• Дополнительные сборы вследствие увеличения
числа жильцов в квартире или за дополнительное
пространство.
• Залоги.
• Оплата аренды гаража и других подсобных
помещений.
• Оплата услуг (газ, электричество, кабельное
телевидение и т.д.)
31
ПЕРВИЧНАЯ ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ ОБ
УЧАСТИИ В ПРОГРАММЕ DRIE/SCRIE
Как узнать, что арендатор допущен к участию в
программе DRIE или SCRIE?
• Если арендатор допущен к участию в программе,
он получает письмо, в котором указывается
замороженная арендная плата, сумма, которую
Финансовый департамент субсидирует
домовладельцу, и даты начала и окончания периода
субсидирования по программе DRIE или SCRIE.
• Домовладелец получает такое же письмо.
Когда начинается период субсидирования в случае
допуска арендатора к участию в программе?
• Как правило, период субсидирования начинается
в первый день месяца, следующего за месяцем, в
котором заявление было подано. Таким образом,
если заявление было подано 15 мая 2012 года и
арендатор допущен к участию в программе, период
субсидирования начинается 1 июня 2012 года.
• Если арендатор участвует в программе DRIE и
проживает в квартире, принадлежащей компаниям
Mitchell-Lama, Limited Dividend, Redevelopment,
кооперативам Section 213 и HDFC, то период
субсидирования начинается с даты повышения
арендной платы при условии, что заявление было
подано в течение 120 дней с даты повышения. В
других случаях период субсидирования начинается
в первый день месяца, следующего за месяцем, в
котором заявление было подано.
Когда заканчивается период субсидирования?
• Если арендатор проживает в помещении со
стабилизированной арендной платой, то период
субсидирования заканчивается в день окончания
срока действия текущего договора аренды.
Например, если заявление было подано 15 мая
2012 года и срок действия текущего договора
аренды заканчивается 31 мая 2013 года, то период
субсидирования по программе DRIE/SCRIE также
заканчивается 31 мая 2013 года.
• Е сли арендатор, проживает в гостиничных
помещениях со стабилизированной арендной
платой, то период субсидирования заканчивается
в день окончания срока действия извещения о
необходимости внесения оплаты, повышении
арендной платы или договора аренды. Например,
если заявление было подано 15 мая 2012 года и
срок действия текущего уведомления о повышении
арендной платы или договора аренды заканчивается
31 мая 2013 года, то период субсидирования по
программе DRIE/SCRIE также заканчивается 31 мая
2013 года.
• Е сли арендатор проживает в помещении с
фиксированной арендной платой, то период
субсидирования для него заканчивается 31
декабря следующего нечетного года. Например,
32
если заявление было подано 15 мая 2012 года, то
период субсидирования по программе DRIE/SCRIE
заканчивается 31 декабря 2013 года.
• Если арендатор участвует в программе DRIE и
проживает в квартире, принадлежащей компаниям
Mitchell-Lama, Limited Dividend, Redevelopment,
кооперативам Section 213 и HDFC, то период
субсидирования по программе DRIE составляет
один год. Например, период субсидирования по
программе DRIE начинается 1 мая 2012 года и
заканчивается 30 апреля 2013 года.
Присваивается ли участнику программы DRIE/SCRIE
номер счета?
• Да. При допуске к программе, участнику программы
SCRIE присваивается порядковый номер, а участнику
программы DRIE – индивидуальный номер DRIE ID.
• Обратите внимание на эти номера. Их использование
– это оптимальный способ идентифицировать
арендатора в документах Финансового департамента
по программе DRIE/SCRIE.
Может ли арендатор подать заявление об участии в
программе DRIE/SCRIE, если его арендная плата не
повышалась при продлении договора аренды?
• Да. Даже если арендная плата не повышалась при
продлении договора аренды, арендатор имеет право
подать заявление об участии в программе DRIE/SCRIE
и быть допущен к ней. В таком случае налоговый
вычет предоставляется и в письмах в графе
«налоговый вычет» (TAC) указывается сумма $ 0.
Если период рассмотрения заявления об участии в
программе DRIE/SCRIE займет несколько месяцев,
получит ли домовладелец выплаты за предыдущие
месяцы?
• Да. Если первое заявление об участии в программе
было подано 15 мая 2012 года, но допуск заявителя
к участию в программе не был подтвержден до 15
августа 2012 года, то период субсидирования по
программе DRIE/SCRIE начинается для заявителя 1
июня 2012 года.
• В письме с подтверждением допуска к участию
в программе, направляемом арендатору и
домовладельцу указывается дата начала периода
субсидирования.
Как следует поступить домовладельцу, если он
уже получил от арендатора оплату за предыдущие
месяцы, которые вошли в период субсидирования?
• Домовладелец должен вернуть полученную
от арендатора арендную плату. Однако то, как
именно домовладелец возвращает арендатору
уплаченные средства, согласуется домовладельцем
и арендатором в индивидуальном порядке. Обычно
домовладелец засчитывает сумму, которую он должен
вернуть арендатору, в счет последующих платежей.
Можно ли обжаловать предоставление субсидии по
программе DRIE/SCRIE?
• Да. Если домовладелец считает, что арендатор
не имеет право получать субсидию, ему следует
незамедлительно связаться с Финансовым
департаментом и объяснить, почему он считает,
что арендатор не соответствует требованиям,
предъявляемым к участникам программ DRIE или
SCRIE.
• Домовладелец может подать письменную жалобу с
изложением своего мнения. Информация о подавшем
жалобу не разглашается.
• Форму жалобы можно получить на интернет-сайте
Финансового департамента nyc.gov/finance.
• Жалобу (письмо) и все сопутствующие документы
необходимо направить в Финансовый департамент
города Нью-Йорк.
—О
тдел рассмотрения жалоб по программе DRIE:
59 Maiden Lane, 22nd Floor, New York, New York
10038.
—О
тдел рассмотрения жалоб по программе
SCRIE: 59 Maiden Lane, 22nd Floor, New York,
New York 10038.
Примечание: Если домовладелец считает, что есть
несоответствие в суммах арендной платы, не следует
направлять жалобу. Необходимо распечатать и подать
заявление о перерасчете налогового вычета по программе
SCRIE (DRIE) Соответствующий бланк доступен на сайте
www.nyc.gov/finance.
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ
С какой периодичностью производятся налоговые
вычеты по программам DRIE/SCRIE?
• Для владельцев недвижимости информация о
налоговых вычетах по программам DRIE/SCRIE
указывается в извещении о выплате налога на
недвижимость (Finance Property Tax Bill) или в
выписке со счета (Statement of Account, SOA),
которую домовладелец получает раз в полгода
или ежеквартально. Годовой объем налогового
вычета на недвижимость будет поделен на равные
части и указан в извещениях о выплате налога на
недвижимость, которые домовладелец получает
ежегодно.
Например:
Арендная плата арендатора замораживается таким
образом, что домовладелец получает ежемесячный
налоговый вычет в размере 50 долларов. Таким образом,
если период субсидирования распространяется на весь
календарный год, домовладелец вправе получить 600
долларов за календарный год (50 долларов x 12 месяцев
= 600 долларов).
— Если домовладелец получает извещение
о выплате налога на недвижимость
ежеквартально, налоговый вычет по каждой
квитанции будет составлять 150 долларов.
— Если домовладелец получает извещение о
выплате налога на недвижимость раз в полгода,
налоговый вычет по каждой квитанции будет
составлять 300 долларов.
Налоговый вычет предоставляется до начала
периода аренды?
• Да. Для действующих арендаторов, а также для
тех, кто своевременно продлил договор аренды,
Финансовый департамент предоставляет налоговый
вычет до начала периода аренды.
Например:
На текущий договор аренды распространяется
действие программы SCRIE; субсидируемый период:
1 июля 2010 – 30 июня 2012. Домовладелец получает
извещение о выплате налога на недвижимость два
раза в год. В конце мая и в конце ноября в извещении,
направленном домовладельцу, указывается налоговый
вычет за полгода.
— В конце мая 2010 года: В извещении,
направленном в июле 2010 года, указывается
налоговый вычет за полгода: с 1 июля 2010 года
до 31 декабря 2010 года.
— В конце ноября 2010 года: В извещении,
направленном в январе 2011 года, указывается
налоговый вычет за полгода: с 1 января 2011
года до 30 июня 2011 года.
— В конце мая 2011 года: В извещении,
направленном в июле 2011 года, указывается
налоговый вычет за полгода: с 1 июля 2011 года
до 31 декабря 2011 года.
— В конце ноября 2011 года: В извещении,
направленном в январе 2012 года, указывается
налоговый вычет за полгода: с 1 января 2012
года до 30 июня 2012 года.
Может ли домовладелец получить налоговый вычет
за предшествующий период?
• Да. В некоторых обстоятельствах домовладелец имеет
право получить налоговый вычет за предшествующий
период.
• Когда такого рода налоговый вычет утверждается
Финансовым департаментом, его размер указывается
в очередном извещении о выплате налога на
недвижимость, однако вычет будет распространятся
на предшествующий период аренды, для которого он
был утвержден.
33
Предусмотрено ли списание налогового вычета со
счета домовладельца?
• Да. При некоторых обстоятельствах может
потребоваться чтобы Финансовый департамент
произвел списание уже предоставленного
налогового вычета по программам DRIE/SCRIE.
Например:
— Если во время субсидирования арендатор
переехал, но налоговый вычет на оставшийся
период аренды уже был произведен.
— Е сли во время субсидирования арендатор
скончался, но налоговый вычет на оставшийся
период аренды уже был произведен.
Получает ли домовладелец уведомление о
размере налогового вычета по программам DRIE/
SCRIE, который был указан в ежеквартальном
или полугодовом извещении о выплате налога на
недвижимость
• Да. Финансовый департамент направляет по два
уведомления каждый раз, когда вычет указывается в
налоговом счете на недвижимость.
— Уведомление 1: Выписка со счета по программе
DRIE или SCRIE для отдельного здания, в
которой указаны все начисления на лицевой
счет и списания с него.
— У ведомление 2: Письмо домовладельцу,
участвующему в программе DRIE или SCRIE,
в котором для всех начислений на лицевой
счет или списаний с него, представленных
в выписке со счета по программе DRIE или
SCRIE, указывается номер квартиры, период
субсидирования и размер налогового вычета.
Не забывайте хранить и предъявлять все письма о допуске
к участию в программе, чтобы распределение налоговых
вычетов по программам DRIE и SCRIE осуществлялось
максимально точно.
Я считаю, что расчет моего налогового вычета был
произведен неправильно. Что мне делать?
Если вы можете представить доказательства того, что
расчет налогового вычета был произведен неправильно
и его надо скорректировать, распечатайте и предъявите
заполненный бланк заявления для перерасчета налогового
вычета по программам SCRIE (или DRIE) (Adjustment to
Abatement). Бланк заявления можно найти на сайте
www.nyc.gov/finance.
Дело М. Касадо против М. Маркуса
В судебном решении по делу М. Касадо против М. Маркуса
рассматриваются первоначальные постановления
Совета по нормативам арендной платы города НьюЙорк в отношении договоров аренды для квартир со
стабилизированной арендной платой, срок действия
которых истекает 30 сентября 2009 года и 30 сентября
34
2010 года. Если вам необходимо запросить перерасчет
налогового вычета, поскольку вследствие данного
судебного решения арендаторы, участвующие в программе
SCRIE, заключили пересмотренный договор аренды,
заполните бланк заявления на перерасчет налогового
вычета (Adjustment to Abatement) на сайте nyc.gov/finance.
Можно ли проверить в режиме онлайн, был ли
предоставлен налоговый вычет, чтобы подтвердить
правильность его суммы?
• Да. Эта услуга в настоящий момент доступна для
программы SCRIE. На нашем сайте nyc.gov/finance
на странице вашего домовладельца, участвующего
в программе SCRIE, представлена ежемесячно
обновляемая информация о налоговых вычетах.
• Эта информация включает отчет за текущий
календарный год, а также архив отчетов о налоговых
вычетах за последние несколько календарных лет.
Я имею право на налоговый вычет на недвижимость,
но при этом она не облагается налогом или баланс
налога на недвижимость равен нулю. Могу ли я
подать заявление на возврат денежных средств?
• Да, в данном случае речь идет о так называемом
избыточном налоговом вычете по программам DRIE
или SCRIE.
• Если вы освобождаетесь от выплаты налога на
недвижимость, и баланс налога на недвижимость
равен нулю, вам необходимо подать заявление
на возврат денежных средств. Бланк заявления на
возврат денежных средств можно найти по адресу
nyc.gov/finance.
• Налоговый вычет будет использоваться для
погашения задолженностей по выплате налогов.
• В случае положительного решения домовладелец
получит возврат денежных средств в виде
перечисления на лицевой счет, либо в виде чека.
ПРОДЛЕНИЕ ПЕРИОДА
СУБСИДИРОВАНИЯ ПО ПРОГРАММАМ
DRIE/SCRIE
Должны ли арендаторы продлевать период
субсидирования по программам DRIE/SCRIE?
• Да. Когда домовладелец получает первое письмо о
допуске к участию в программе, в нем указывается
срок окончания субсидирования по программам
DRIE/ SCRIE. Для получения более подробной
информации о сроке окончания субсидирования см.
предыдущий раздел.
Будет ли бланк заявления о продлении периода
субсидирования выслан арендатору?
• Да. Примерно за 60 дней до окончания периода
субсидирования по программе SCRIE участнику
программы направляется заявление о продлении
периода субсидирования.
• Однако если по каким-либо причинам участник
программы не получает бланк заявления о
продлении периода субсидирования, он все равно
должен подать такое заявление, в противном случае
период субсидирования прекращается.
• Бланк заявления о продлении периода
субсидирования можно найти на интернет-сайте
nyc.gov/finance, также участник программы может
позвонить по телефону 311 и попросить прислать
бланк по почте.
Может ли домовладелец способствовать арендатору
в продлении периода субсидирования?
• Подача заявления на продление периода
субсидирования и необходимых для этого
документов является обязанностью арендатора,
однако существует несколько способов того, как
домовладелец может способствовать ему в этом:
— Путем своевременной передачи арендатору
документов на аренду, таких как продление
договора аренды для арендаторов квартир
со стабилизированной арендной платой или
ордеров DHCR для квартир с фиксированной
арендной платой.
— Путем регистрации квартир со
стабилизированной арендной платой в
DHCR каждый год в апреле и представлении
соответствующей информации о здании и
аренде. Владельцы квартир с фиксированной
арендной платой могут подавать на перерасчет
по максимальной базовой арендной плате
(MBR) раз в два года.
— Путем обеспечения того, что ордеры
на капитальный ремонт передаются
арендаторам своевременно. Справка о
наличии капитального ремонта не может быть
представлена вместо ордера на капитальный
ремонт.
Может ли домовладелец направить договор
или ордер о продлении аренды одновременно в
Финансовый департамент и арендатору?
• Мы высоко ценим ваше желание способствовать
продлению периода компенсации, но от этого
процесс обработки документов не ускорится.
• Если вы направили нам договор или ордер о
продлении аренды, но при этом мы до сих пор
не получили заявление о продлении периода
субсидирования от арендатора, процесс обработки
документов не может начаться.
• С вашей стороны было бы крайне полезно напомнить
арендатору о необходимости продления периода
субсидирования и как можно скорее предоставить
ему договор или ордер на продление аренды. Важно:
Чтобы мы могли продлить предоставление субсидии
по программам DRIE/SCRIE, договор на продление
аренды должен быть подписан как арендатором, так и
домовладельцем.
• Если вы предпочитаете направлять договор или
ордер о продлении аренды напрямую нам, на
документах необходимо четко указать порядковый/
регистрационный номер участника программы.
Существует ли период отсрочки, в течение которого
домовладелец обязать взимать с арендатора
замороженную арендную плату по программам
DRIE/SCRIE?
• Да. Закон обязывает домовладельца взимать
с арендатора замороженную арендную плату
в течение шести месяцев после истечения
периода субсидирования по программам DRIE/
SCRIE, даже если арендатор все еще не продлил
период субсидирования. Например, если период
субсидирования истекает 31 мая 2012 года,
домовладелец обязан взимать с арендатора
замороженную арендную плату по программе
DRIE/SCRIE на период с 1 июня 2012 года по
30 ноября 2012 года.
Может ли домовладелец проверить статус заявления
на продление периода субсидирования и размер
своего налогового вычета?
• Да.
Для программы SCRIE:
— Финансовый департамент публикует на своем
сайте отчет о статусе заявления, обновляемый
примерно каждые 1-2 недели. На сайте
представлен отчет по каждому району, который
можно найти с помощью специальной системы
идентификации города Нью-Йорка (BoroughBlock-Lot, BBL). Данный отчет можно найти на
странице «Информация о программе SCRIE для
домовладельцев» на интернет-сайте
nyc.gov/finance.
— С нами также можно связаться по электронной
почте SCRIE@finance.nyc.gov или по телефону
311.
Для программы DRIE:
— С нами можно связаться по электронной почте
DRIE@finance.nyc.gov или по телефону 311.
ИЗМЕНЕНИЯ, ПРОИЗОШЕДШИЕ В ПЕРИОД
СУБСИДИРОВАНИЯ
Что произойдет, если мой арендатор скончается,
съедет с квартиры или начнет получать другую
жилищную субсидию?
• Закон обязывает домовладельца уведомлять
Финансовый департамент о смерти арендатора, его
переезде или получении другой жилищной субсидии
в пределах 30 дней после произошедшего.
35
• Для этого домовладелец или его поверенный должны
представить уведомление о несоответствии кандидата
требованиям программ DRIE или SCRIE.
• Бланк уведомления можно найти на нашем
интернет-сайте по адресу nyc.gov/finance.
Что произойдет с субсидией, когда Финансовый
департамент получит данное уведомление?
• Субсидия по программе DRIE/SCRIE будет отозвана
в первый день месяца, последующего за смертью
арендатора, его переездом или получением другой
жилищной субсидии.
• В результате этого вычет из налога на недвижимость,
начисляемого за будущие месяцы, будет списан со
счета домовладельца, если ему уже был предоставлен
вычет за те месяцы, которые больше не покрываются
программой.
Получит ли домовладелец уведомление о том, что
арендатор прекращает участие в программах
DRIE/SCRIE?
• Да. Домовладелец и арендатор получат уведомление
о прекращении участия в программе, если это
произошло в середине периода субсидирования.
Может ли домовладелец обжаловать тот факт, что
арендатор получает субсидию по программе
DRIE/SCRIE?
• Да. Если домовладелец полагает, что арендатор не
соответствует требованиям для участия в программе,
он должен как можно скорее уведомить об этом
Финансовый департамент, представив основания, по
которым он считает, что арендатор не соответствует
требованиям для участия в программе DRIE или SCRIE.
• Можно подать заявление об обжаловании.
Бланк заявления можно найти на интернет-сайте
Финансового департамента по адресу nyc.gov/finance.
Заявление или письмо об обжаловании, а также
сопутствующие документы необходимо высылать
по почте в адрес Финансового департамента города
Нью-Йорка.
— Для по программы DRIE: 59 Maiden Lane, 22nd
Floor, New York, New York 10038.
— Для по программы SCRIE: 59 Maiden Lane, 22nd
Floor, New York, New York 10038.
Получит ли домовладелец уведомление о том,
что арендатор прекращает участие в программе
DRIE/SCRIE?
• Налоговый вычет для арендатора может быть
скорректирован с учетом капитального ремонта,
который был объявлен в средине периода
субсидирования.
36
• Выплаты за предыдущие и будущие месяцы по
программе субсидирования DRIE/SCRIE будут
осуществляться только в том случае, если ордер на
капитальный ремонт был представлен в Финансовый
департамент в течение 90 дней после его получения.
По прошествии 90 дней в рамках действия программ
DRIE/SCRIE выплаты будут осуществляться только за
будущие месяцы.
• Заявление о перерасчете налогового вычета
(Adjustment to Abatement) представляется в
Финансовый департамент домовладельцем или
арендатором.
• Бланк заявления о перерасчете налогового вычета
можно найти на интернет-сайте Финансового
департамента по адресу nyc.gov/finance.
• Домовладелец должен представить такое заявление на
каждого арендатора, проживающего в принадлежащем
ему доме. Чтобы арендаторы могли получить
перерасчет, в документах необходимо четко указывать
порядковый номер участника программы.
Я получил допуск к участию в программе DRIE/SCRIE,
но думаю, что размер налогового вычета определен
неправильно. Что мне делать?
• Если вы считаете, что размер замороженной арендной
платы не соответствует размеру налогового вычета,
вы можете уведомить нас об этом путем направления
письменного запроса на перерасчет налогового
вычета.
• При подаче любого запроса не забывайте указывать
порядковый номер участника программы.
• Необходимо представить любого рода документацию,
доказывающую, что размер вычета был определен
неправильно, например, копии текущего договора
аренды, ордера или справки о капитальном ремонте.
Получит ли домовладелец уведомление о том, что
налоговый вычет был скорректирован в средине
периода субсидирования?
• Да. Если субсидия по программе DRIE/SCRIE была
скорректирована в середине периода субсидирования,
домовладелец и арендатор будут уведомлены об этом.
• В уведомлении указывается изменение размера
налогового вычета и дата начала его предоставления.
Могут ли члены семьи арендатора унаследовать
субсидии по программам DRIE или SCRIE?
• Нет. Безусловное наследование прав на получение
субсидий по программам DRIE/SCRIE не предусмотрено.
Однако при определенных условиях оставшийся член
домовладения может иметь право переоформить
субсидии по программам DRIE/SCRIE на свое имя.
Это допустимо только в том случае, если имя этого
человека и источники его доходов были указаны в
заявлении об участии в программах DRIE/SCRIE или
заявлениях о продлении периода субсидирования.
Оставшийся член домохозяйства также должен
удовлетворять требованиям к участникам программы.
Владелец или его поверенный для того здания,
арендаторы которого участвуют в программах DRIE/
SCRIE, изменились. Как уведомить об этом Финансовый
департамент?
• Для того, чтобы обеспечить точность информации
о месте проживания арендатора и своевременное
получение писем о программе DRIE/SCRIE,
домовладельцу или его поверенному необходимо
оперативно уведомлять Финансовый департамент
о любого рода изменениях путем заполнения и
представления заявления об изменении, касающемся
здания (Change Form for Managing Agent or Building
Owner Information), бланк которого можно найти на
сайте nyc.gov/finance.
ВОПРОСЫ И ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ
ЗАЯВЛЕНИЙ
Возникли вопросы по поводу программ DRIE/SCRIE?
Куда мне обратиться?
• Позвонить по телефону 311.
• Отправить письмо по адресу DRIE@finance.nyc.gov или
SCRIE@finance.nyc.gov.
• Посетить центр обслуживания по программам SCRIE/
DRIE по адресу 66 John Street, 3rd Floor, приемные часы:
понедельник-пятница 8:30 – 16:30.
37
СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ
• Письмо с подтверждением или отказом –
уведомление от Финансового департамента о
принятии, отказе или отзыве заявления.
• DHCR – Отдел обновления жилья и жилого фонда
штата Нью-Йорк (Division of Housing and Community
Renewal), орган, ответственный за применение
законодательства в сфере регулирования арендной
платы в штате Нью-Йорк.
• Порядковый номер – идентификационный
номер, присваиваемый каждому арендатору,
участвующему в программе SCRIE. Этот номер удобно
использовать, когда необходимо предоставить или
получить сведения о личном деле по телефону или в
письменном виде.
• DRIE – Программа субсидирования арендной
платы для лиц с ограниченными возможностями
(Disability Rent Increase Exemption), как и
программа SCRIE, программа DRIE предусматривает
аналогичное субсидирование арендной платы для
лиц с ограниченными возможностями, если они
соответствуют указанным требованиям.
• Субсидируемое повышение арендной платы –
повышение арендной платы, утверждаемое Советом
по нормативам арендной платы или DHCR, на которое
предоставляется субсидия в рамках программ DRIE
и SCRIE. Примеры: капитальный ремонт, перерасчет
с учетом роста цен на топливо или повышение
максимальной базовой арендной платы.
• Период субсидирования – время от начала и до
конца субсидирования повышенной арендной платы
в рамках программ DRIE/SCRIE.
• Финансовый департамент – Финансовый
департамент города Нью-Йорк. Орган,
осуществляющий реализацию программ DRIE и SCRIE.
• Замороженная арендная плата – сумма, на
которой повышение арендной платы прекращается и
начинается предоставление субсидий по программам
DRIE/SCRIE.
• Повышение арендной платы с учетом роста
цен на топливо – повышение арендной платы,
покрывающее непрогнозируемое увеличение затрат
на отопление вследствие роста цен на топливо за
прошедший год. Утверждается DHCR.
• Стабилизированная гостиничная аренда –
арендная плата за гостиничные помещения, размер
которой является стабилизированным.
• Доход домохозяйства – совокупный доход всех
членов домохозяйства. Доход субарендатора не
составляет часть дохода домохозяйства, но любая
арендная плата, выплачиваемая субарендатором,
причисляется к доходу.
• Установленная арендная плата – максимальная
арендная плата, которую домовладелец может
взимать с арендатора за арендуемую площадь.
Домовладелец обязан ежегодно регистрировать
установленную арендную плату в DHCR.
38
• MCI – капитальный ремонт (Major Capital
Improvement). Повышение арендной платы,
утверждаемое DHCR с целью компенсировать
домовладельцу расходы на реконструкцию здания,
например, на замену крыши или установку нового
отопительного оборудования.
• Максимальное повышение базовой арендной
платы – максимальная сумма, на которую
домовладелец может повысить арендную плату,
утверждаемая DHCR для квартир с фиксированной
арендной платой.
• MCR – максимально допустимая арендная плата
(Maximum Collectible Rent). Максимальная сумма,
которую домовладелец может взимать с арендаторов
жилья с фиксированной арендной платой.
• Льготная арендная плата – арендная плата,
взимаемая домовладельцем с арендатора, размер
которой ниже установленной арендной платы.
• Помещения с фиксированной арендной
платой – жилые помещения, владелец которых не
вправе взимать с арендатора плату, выходящую за
пределы установленной суммы. Чтобы иметь право
выплачивать фиксированную арендную плату,
арендатор должен непрерывно проживать в квартире
с 1 июля 1971 года.
• Надбавка за возобновление аренды – повышение
арендной платы за гостиничные площади c
регулируемой арендной платой, определяемые
Советом по нормативам арендной платы города
Нью-Йорк.
• Квартира или помещение с регулируемой
арендной платой – квартира или иное жилое
помещение, за которые взимается фиксированная или
стабилизированная арендная плата.
• Помещения со стабилизированной арендной
платой – жилые помещения, для которых по
закону повышение арендной платы не может
превышать установленного размера. Данный вопрос
регулируется Советом по нормативам арендной
платы города Нью-Йорк.
• SCRIE – Программа субсидирования арендной платы
для пожилых граждан (Senior Citizen Rent Increase
Exemption, программа для граждан в возрасте 62-х лет
и старше, защищающая их от повышения арендной
платы в будущем при условии, что они соответствуют
критериям, установленным для участников
программы.
• TAC – налоговый вычет (Tax Abatement Credit).
Сумма, на которую снижается оплачиваемый
домовладельцем налог на недвижимость,
компенсирующая объем арендной платы, не
удерживаемый с арендаторов, участвующих в
программах DRIE/SCRIE. Размер компенсации точно
равен сумме, не удержанной с арендаторов.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
24
Размер файла
434 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа