close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

двенадцать законных причин для выселения арендаторов жилья

код для вставкиСкачать
ANTONIO R. VILLARAIGOSA, MAYOR
MERCEDES M. MÁRQUEZ, GENERAL MANAGER
Los Angeles Housing Department - Rent Stabilization - Customer Service and Information
3550 Wilshire Blvd., 15th Floor
Los Angeles, CA 90010-2314
3415 S. Sepulveda Blvd., #150
Los Angeles, CA 90034-6060
nd
8475 South Vermont Avenue, 2
Los Angeles, CA 90044-3424
Floor
2215 North Broadway Ave.
Los Angeles, CA 90031
6640 Van Nuys Blvd.
Van Nuys, CA 91405-4617
690 Knox Street, #125
Los Angeles, CA 90502-1305
P.O. Box 17280, Los Angeles, CA 90017-0280
866-557- RENT_ 866-557-7368
www.lacity.org/lahd
ДВЕНАДЦАТЬ ЗАКОННЫХ ПРИЧИН ДЛЯ ВЫСЕЛЕНИЯ АРЕНДАТОРОВ
ЖИЛЬЯ В ГОРОДЕ ЛОС-АНДЖЕЛЕС
РАЗДЕЛ 151.09 ПОСТАНОВЛЕНИЯ О СТАБИЛИЗАЦИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ - ВЫСЕЛЕНИЯ
Домовладелец может возбудить иск для того, чтобы восстановить в судебном порядке
право владения сдаваемой в аренду жилой единицей по одной из следующих причин:
1.
Арендатор жилья не заплатил домовладельцу полагающуюся арендную плату, в том
числе суммы, причитающиеся с него согласно Подраздела D Раздела 151.06.
2.
Арендатор не выполнил законное обязательство или нарушил договор об аренде, за
исключением обязательства передать жилье во владение домовладельцу после
получения правильно оформленного уведомления, а также не принял меры для
устранения такого нарушения после получения соответствующего письменного
уведомления от домовладельца.
3.
Арендатор жилья создает или позволяет создавать шум в квартире, наносит ущерб
арендуемой квартире или оборудованию квартиры или участкам общего пользования
жилого комплекса, в который входит арендуемая квартира, или без всяких на то
оснований нарушает покой любых других жильцов того же самого здания или жильцов
соседних зданий, создает угрозу их безопасности или создает им беспокойство.
4.
Арендатор жилья использует свою квартиру или разрешает ее использовать в любых
незаконных целях.
5.
Арендатор жилья, заключивший письменный долгосрочный договор об аренде или
соглашение об аренде, срок действия которого завершается на дату или после даты
вступления в силу положений этой Главы, после получения от домовладельца
соответствующей письменной просьбы или требования отказался дать согласие на
оформление в письменной форме продления или возобновления указанных договора
или соглашения на дополнительный срок примерно с такой же
продолжительностью и аналогичными положениями и при условиях,
RUSSIAN
согласующихся с любым положением настоящей Главы или любой другой нормой
права и не нарушающих их.
6.
Арендатор жилья необоснованно отказался впустить домовладельца в квартиру для
выполнения ремонта или улучшения квартиры или в целях проведения инспекции,
допускаемой или требуемой долгосрочным договором об аренде, а также в целях
показа сдаваемой в аренду квартиры любому потенциальному покупателю или
залогодержателю.
7.
Лицо, арендовавшее квартиру, по окончании срока аренды становится субарендатором
жилья без согласия домовладельца.
8.
Домовладелец стремится добросовестно и честно получить обратно право владения на
квартиру для ее заселения и проживания в ней:
9.
10.
11.
a)
самого домовладельца или его супруги (ее супруга), детей или родителей
домовладельца при условии, что домовладелец является физическим лицом, а
не корпорацией или партнерством; или
b)
менеджера дома при условии отсутствия другой аналогичной свободной
квартиры, в которой он мог бы проживать, за исключением тех случаев, когда
новый менеджер заменяет имеющегося менеджера здания.
(принято с поправками согласно Постановлению №176,544, которое вступило в
силу 2/5/2005 г.) Домовладелец, соблюдая все относящиеся уведомления и
процедуры, требуемые законом, обоснованно и по объективным причинам стремится
получить обратно право владения на квартиру, поскольку это ему нужно для того,
чтобы выполнить реконструкцию в арендуемой квартире или здании в соответствии с
Планом условий для проживания арендаторов квартир, принятым Управлением, а
арендатор без имеющихся на то оснований мешает домовладельцу реализовать
требования Плана условий для проживания и предпринимает одно из следующих
действий:
a)
арендатор жилья отказывается временно переехать, как то требуется принятым
Планом условий проживания для арендаторов жилья; или
b)
арендатор отказывается соблюдать договор о постоянном переселении с
домовладельцем в соответствии с Разделом 152.05 настоящего Кодекса.
(принято с поправками согласно Постановлению №176,544, которое вступило в
силу 2/5/2005 г.)Домовладелец обоснованно и по объективным причинам стремится
получить обратно право владения на квартиру по любой из следующих причин.
a)
снести арендуемую квартиру; или
b)
больше никогда не сдавать квартиру в аренду
Домовладелец обоснованно и по объективным причинам стремится получить обратно
право владения на квартиру для того, чтобы выполнить распоряжение
правительственной организации, в соответствии с которым требуется освободить
RUSSIAN
данную квартиру, распоряжение о соблюдении предписываемых требований,
распоряжение о прекращении незаконного владения квартирой или любое другое
распоряжение, в соответствии с которым нужно освободить от жильцов здание, в
котором находится арендуемая квартира, в результате нарушения Свода
муниципальных правил и постановлений г. Лос-Анджелес или любой другой нормы
закона (принято с поправками согласно Постановлению № 172,288, которое
вступило в силу 17/12/1998 г.).
12.
Секретарь министерства жилищного строительства и городского развития является
одновременно владельцем и жильцом и стремится получить обратно право владения
на квартиру для того, чтобы освободить здание до момента продажи, и он выполнил
требования по уведомлению всех арендаторов жилья в соответствии с федеральным
законом и административными правилами. (Принято с поправками согласно
Постановлению № 173,224, которое вступило в силу 26/4/2000 г.).
В случае наличия причин для выселения 3, 4 (при оформлении протоколов
полицией и при участии городского атторнея) и 8-12, домовладелец обязан
предоставлять Декларацию о намерении выселения в Жилищное управление г.
Лос-Анджелес.
Домовладелец может передавать арендаторам жилья несколько типов уведомлений:
1) уведомление о выселении, которое должно передаваться за 3 дня до даты
выселения (выполнить предписываемые требования/заплатить или освободить
квартиру), 2) уведомление о выселении, которое должно передаваться за 30 дней до
даты выселения, или 3) уведомление, которое должно передаваться за 120 дней до
даты выселения (выселение в связи со сносом здания или прекращения сдачи жилья в
аренду согласно Свода постановлений правительства штата Калифорния, Раздел
7060). Если арендатор жилья не реагирует на любое из вышеуказанных уведомлений,
домовладелец может возбудить дело по выселению арендатора жилья из квартиры,
называемое «незаконным проживанием» (unlawful detainer).
3-ДНЕВНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ
Если арендатор жилья своевременно не платит арендную плату или у него не хватает
средств для внесения арендной платы, домовладелец передает ему письменное
3-дневное уведомление с предупреждением о том, что если он в трехдневный срок не
внесет арендную плату, он должен будет освободить квартиру. В этом уведомлении
должно точно говориться, о какой квартире идет речь, и должна указываться точная
сумма причитающейся арендной платы. Закон также гласит, что 3-дневное
уведомление должно содержать инструкции по платежу арендной платы: адрес,
фамилию лица, сроки получения владельцем арендной платы и приемлемую
форму платежа (чек, денежное поручение и т. д.). В уведомлении также ясно должна
быть указана альтернатива, существующая для арендатора жилья, например,
арендатор жилья должен внести арендную плату в течение трех дней или освободить
квартиру.
В случае нарушения какого-то другого обязательства, например, жилец, несмотря на
запрещение, держит домашних животных, домовладелец должен указать характер
нарушения и предоставить жильцу 3 дня для устранения нарушения. Домовладелец до
RUSSIAN
возбуждения иска должен передать жильцу такое уведомление с требованием
устранения нарушения в трехдневный срок (за исключением случая, когда характер
нарушения со стороны жильца, возможно, не позволит ему устранить нарушение в
течение отведенного для этого времени, например, жилец причинил такой ущерб
зданию, который невозможно ликвидировать с помощью ремонта).
3-дневное уведомление истекает в полночь на третий день после его вручения, при
условии, что третий день является рабочим днем. В противном случае срок его
действия истекает в полночь первого рабочего дня, следующего за третьим днем после
вручения уведомления. День вручения уведомления не засчитывается. Поэтому срок
действия 3-дневного уведомления, врученного в пятницу, истекает в следующий
понедельник (если только этот понедельник не является праздничным днем. Если этот
день является праздничным, срок действия уведомления истекает во вторник в
полночь).
Срок действия 3-дневного уведомления, врученного в среду, также истекает в
следующий понедельник в полночь, поскольку третий день, приходящийся на субботу
или воскресенье, не засчитывается.
3-дневное уведомление, в соответствии с которым арендатор жилья должен заплатить
за квартиру или освободить ее, является юридически недействительным, если оно
вручается до того, как у арендатора жилья образуется задолженность по арендной
плате. Поэтому уведомление не может быть вручено в день, когда арендатор жилья
должен внести арендную плату, а может вручаться только после этой даты. Если дата
платежа арендной платы не приходится на рабочий день, то в таком случае арендная
плата вносится в первый рабочий день, следующей за датой платежа арендной платы,
а 3-дневное уведомление, согласно которому арендатор жилья должен внести
арендную плату или освободить квартиру передается только на следующий день после
фактического внесения арендной платы.
Если арендатор жилья не выполнит свое обязательство в трехдневный срок после
вручения уведомления, домовладелец может начать судебное разбирательство для
выселения арендатора жилья.
30 ИЛИ 60-ДНЕВНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ
В соответствии с Разделом 1946 Свода законов штата Калифорния, если арендатор
жилья проживает в квартире менее 1 года, действие любого месячного договора об
аренде может быть прекращено при направлении либо арендатором жилья либо
домовладельцем предварительного письменного уведомления за 30 дней до
установленной даты (). Однако для жилья, находящегося на территории города ЛосАнджелеса, домовладелец, с учетом положений Постановления о стабилизации
арендной платы, может передать такое уведомление и расторгнуть договор об аренде
жилья только по одной из законных причин выселения, разрешенной в соответствии с
Постановлением. По истечении 30 или 60-дневного срока домовладелец может начать
судебное разбирательство с тем, чтобы арендуемое жилье перешло в его
распоряжение. Обычно долгосрочный договор об аренде жилья не может быть
прекращен до даты истечения срока действия договора.
RUSSIAN
Начиная с 1 января 2007 г. в соответствии с законодательством штата арендаторам
жилья, проживающим в арендованном жилье не менее одного года, уведомление о
выселении по причинам, не связанным с нарушением (Свод законов штата Калифорния
1946.1), должно передаваться за 60 дней до даты выселения.
.
120-ДНЕВНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ
Домовладелец, выселяющий арендатора жилья, для того чтобы снести здание или
прекратить сдавать квартиру в аренду, должен следовать процедурам, изложенным в
Постановлении 173, 868 (вступило в силу 5/4/2001 г.). Жилищное управление г. ЛосАнджелес предоставляет домовладельцам образец «Декларации домовладельца о
намерении выселения». Домовладелец должен представить эту Декларацию и
зарегистрировать у инспектора-регистратора округа Неконфиденциальный
меморандум. В течение 5 дней после представления оформленной Декларации
домовладельца и зарегистрированного Неконфиденциального меморандума
домовладелец должен передать арендатору(-ам) жилья 120-дневное уведомление и
включить в него дополнительную информацию, требуемую Постановлением 173,868.
Арендаторы жилья в возрасте, по крайней мере, 62 года или инвалиды (или
нетрудоспособные), прожившие в квартире не менее 1 года до даты представления
домовладельцем Декларации домовладельца о намерении выселения, могут
обратиться с просьбой о продлении срока аренды вплоть до 1 года (см.
Постановление 173,868).
НЕЗАКОННОЕ ПРОЖИВАНИЕ
«Незаконное проживание» является юридическим названием судебного дела,
возбуждаемого домовладельцем для выселения арендатора жилья из квартиры.
Существует несколько причин, по которым домовладелец может возбудить судебное
дело для выселения арендатора жилья. Одна из них заключается в том, что арендатор
жилья не соблюдает какие-либо обязательства, предусмотренные долгосрочным
договором об аренде или соглашением об аренде, заключенными с домовладельцем,
например, арендатор жилья создает шум и беспокоит соседей, наносит ущерб квартире
или держит домашних животных. Другая причина заключается в том, что арендатор
жилья своевременно не платит арендную плату. Третья возможная причина –
арендатор жилья продолжает оставаться в квартире после вручения ему уведомления
о законном прекращении договора об аренде
[C:#36BULLTWELVEREASONSFOREVICTIONS.WPD-Редакция от января 2007 г.-MI]
RUSSIAN
ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ О ВЫСЕЛЕНИИ
Страница 5
ДЕЙСТВИЯ В СЛУЧАЕ
НЕЗАКОННОГО ПРОЖИВАНИЯ
Приложение D
АРЕНДАТОР ЖИЛЬЯ
ПРОДОЛЖАЕТ
ОСТАВАТЬСЯ В
КВАРТИРЕ
3, 30, 60
или 120ДНЕВНОЕ
УВЕДОМЛЕНИЕ
ÐОТВЕТ
Î
(Т)
Ð
ÎÎÎÎ
УСТАНОВЛЕНА
ДАТА СУДЕБНОГО
РАЗБИРАТЕЛЬСТВА
Î
Î
СУДЕБНОЕ
РЕШЕНИЕ
Ò
Ô
Ï
АРЕНДАТОР ЖИЛЬЯ
ДОЛЖЕН
ОСВОБОДИТЬ
КВАРТИРУ
Ï
Ð 5 ДНЕЙ
ПОВЕСТКА И
ЖАЛОБА
НЕТ
ОТВЕТА
Î
СУДЕБНОЕ
РЕШЕНИЕ О
НЕВЫПОЛНЕНИИ
ТРЕБОВАНИЙ
СУДА
Î
Î
Î
УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ
ОСВОБОЖДЕНИИ
КВАРТИРЫ
Ð
Ð
ВЫСЕЛЕНИЕ
*Способ передачи уведомления
1. Копия уведомления вручается лично арендатору жилья или
2. один экземпляр уведомления доставляется в квартиру арендатора, а другой – посылается почтой; или
3. один экземпляр вывешивается на двери квартиры, а другой – отправляется почтой.
(T) означает процедуры в рамках всего процесса, требующие определенных действий от арендатора жилья. Все другие действия
предпринимаются домовладельцем.
RUSSIAN
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
79
Размер файла
247 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа