close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР - Управляющая компания

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР №_________
управления многоквартирным домом
по адресу: г. Тюмень ул. _______________________ дом ____ корп. _____ г. Тюмень «_____» _____________ ________ г. Некоммерческое партнерство Управляющая компания «Олимп», являющаяся членом саморегулируемой организации СРО «Народный дом» г. Тюмени в лице директора Михайленко Людмилы Ивановны, действующей на основании Устава, именуемое далее «Управляющая организация», с одной стороны, и собственники жилых и нежилых помещений (по списку) в лице председателя Совета многоквартирного дома ______________________________________________, действующего (ей) на основании Решения общего собрания (Протокол №__ от ____________________.) и доверенности от собственников жилых и нежилых помещений, именуемые далее «Собственники», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № ___ от ________________________ года. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме (протокол № ___ от _________________ года); 1.2. Собственники, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру общих площадей вышеуказанных помещений, передают, а Управляющая компания принимает полномочия по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного жилого дома по адресу г. Тюмень ул. М. Боровска яд. 38 корп. 4 в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим Договором, а также в пределах, денежных средств, получаемых от Собственников в целях в период срока действия настоящего Договора. 1.3. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях в многоквартирном доме, безопасного состояния многоквартирного дома, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, соответствия потребительских характеристик многоквартирного дома санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством Российской Федерации, обеспечения предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленном настоящим Договором. Осуществлять иную, направленную на достижение целей управления и обслуживания дома деятельность. Общее имущество многоквартирного жилого дома определяется техническим паспортом на дом и актом технического состояния (Приложение №1) в пределах эксплуатационной ответственности. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: а) на системах горячего и холодного водоснабжения – отвод от общедомового стояка до отсекающего вентиля внутри помещения, если в помещении не проводились работы по замене стояков по инициативе и за счет средств Собственника. б) на системах канализации – на канализационном стояке; в) по электрооборудованию – автоматический выключатель, УЗО в распределительном щитке; г) по строительным конструкциям ‐ внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения (часть квартиры) и входная дверь в квартиру (часть квартиры) или отгороженный тамбур. д). система отопления находится в полной эксплуатационной ответственности УК, если Собственником не были проведены работы по переустановке, демонтажу, замене отопительной системы (полной или частичной). 1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации; ‐ «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354; ‐ « Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491; ‐ «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 года; ‐ «Правилами пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006 года. ‐ Федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, действующими в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. «Управляющая организация», обязуется: 2.1.1. Принять жилой дом по акту приема‐передачи при наличии дефектной ведомости на дальнейшее его обслуживание (места общего пользования). 2.1.2. По заданию Собственников осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора в интересах Собственников, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и иных обязательных норм и правил в пределах денежных средств, поступивших от Собственников. 2.1.3 Самостоятельно или с привлечением третьих лиц выполнять работы по содержанию и аварийному (внеплановому) ремонту в объеме собранных средств в порядке и сроки, установленные в Перечне работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Состав общего имущества в Приложении №4. Перечень работ и услуг ‐ Приложение №5. 2.1.4. Обеспечивать бесперебойную работу внутридомового оборудования, содержать принятый жилой дом в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда; 2.1.5. Незамедлительно принимать меры по устранению аварий. После получения заявки об аварии работы по ее устранению должны быть начаты немедленно. 2.1.6. Осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 2.1.7. Организовать проведение капитального и текущего ремонта общего имущества собственников по отдельному решению Собственников и за счет их средств. Работы и услуги по капитальному и текущему ремонту многоквартирного дома, а также размер их финансирования утверждается на общем собрании Собственников. 2.1.8. По поручению и от имени Собственников заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение). Производить расчеты с поставщиками услуг в объеме собранных средств. 2.1.9. Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом: *производить начисление, сбор, расщепление платежей Собственников за содержание, ремонт, коммунальные и прочие услуги самостоятельно или с привлечением третьих лиц. *своевременно направлять Собственникам платежные документы для оплаты услуг, оказываемых по настоящему Договору, не позднее 10 числа каждого месяца; *информировать Собственников помещений об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством РФ не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере; *обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных и диспетчерских служб путем размещения объявлений в подъездах жилого дома; *вести пообъектно финансовый учет доходов и расходов средств на содержание и аварийный ремонт общего имущества жилого дома, поступающих от Собственников; * представлять Собственникам отчет до 30 марта текущего года отчет о деятельности УК за предыдущий год. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, сумма израсходованных УК средств по исполнению договора управления, содержания и текущего ремонта. Письменный отчет размещается на информационных стендах в подъездах и на сайте УК, на сайте Минрегионразвития ; а также посредством вручения отчета председателю Совета многоквартирного дома. *организовать прием и перечисление собранных с Собственников денежных средств поставщикам жилищно‐коммунальных услуг самостоятельно или с привлечением третьих лиц; *производить перерасчет оплаты за жилищно‐коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном Правительством РФ; *проводить комиссионное обследование жилых и нежилых помещений по письменному заявлению Собственника; *рассматривать предложения, жалобы, заявления Собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков; *по требованию Собственника и иных лиц, действующих по поручению Собственника, выдавать справки установленного образца, копии финансового лицевого счета и иные, предусмотренные действующим законодательством документы; *вести и хранить техническую документацию, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома в соответствии с результатами проводимых осмотров; *нести ответственность за сохранность поквартирных карточек и карточек регистрации Собственников; * Оказать помощь в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью создании Совета дома в многоквартирном доме. 2.1.10. Не менее, чем за 3 дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения; 2.1.11. Управляющая компания оказывает иные виды услуг, не входящие в Перечень услуг и работ, предусмотренным настоящим Договором, выполняемые за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной договоренности и поступают в самостоятельное распоряжение Управляющей организации: ‐ установка и обслуживание общих домовых приборов учета; ‐ проведение текущего и капитального ремонта; ‐ выполнение внутриквартирных ремонтных работ, связанных с улучшением инженерных сетей (по отдельному договору с каждым Собственником); ‐ заключение и сопровождение договоров аренды общего имущества жилого дома. Денежные средства, поступающие в кассу УК от размещения рекламы и сдачи помещений в аренду должны быть направлены на благоустройство жилого дома; ‐ другие услуги, не противоречащие действующему законодательству; 2.1.12. В течение 5 дней рассматривать обращения граждан, связанные с согласованием установки индивидуальных приборов учета количества потребляемых коммунальных услуг. 2.1.13. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно‐технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях в срок до 01 сентября текущего года с предоставлением копии акта о выполненных работах лицам, уполномоченным (членам Совета дома). 2.1.14. Осуществлять контроль за качеством текущего и капитального ремонта в случае выполнения этих работ подрядными организациями или УК. 2.2. Собственники обязуются: 2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. 2.2.2. Соблюдать чистоту и порядок в подъезде, кабине лифта, на лестничных клетках, выносить мусор в специально отведенные для этого места (контейнерная площадка), не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию. 2.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не включать электробытовые приборы, не имеющие технических паспортов, не отвечающие требованиям безопасной эксплуатации, мощность которых превышает технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов. 2.2.4. Нести ответственность за сохранность и исправность эл/щита, подающего эл/энергию к квартире, приборов учета и арматуры в нем. 2.2.5. Соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания имущества общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории. Соблюдать полную тишину с 23.00 до 7.00 часов (при производстве ремонтно‐строительных работ – с 8.00 час до 20.00 час, в выходные и праздничные дни – с 10.00 час до 19.00), не нарушать покоя жильцов дома. Заранее информировать Управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения. 2.2.6. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории. Бережно относиться к общему имуществу дома, объектам благоустройства (контейнерные площадки, малые архитектурные формы, скамейки, зеленые насаждения и т.д.) 2.2.7. При обнаружении неисправностей санитарно‐технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно принимать меры к их устранению и незамедлительно сообщать о них в диспетчерскую службу УК. 2.2.8. Предоставлять доступ в квартиру сотрудникам УК для проведения осмотра и устранения аварий. 2.2.9. Не производить несанкционированных работ по реконструкции, перепланировке помещений, лоджий, балконов и общедомовых инженерных сетей (стояков отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения). 2.2.10. Не закрывать доступ к стоякам общего пользования в квартире. 2.2.11. Не устанавливать кондиционеры, сплит‐системы, спутниковые антенны без согласования с Управляющей организацией и в нарушение порядка пользования общим имуществом, в нарушение Административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию паспорта фасадов зданий, сооружений на территории муниципального образования, утвержденного Постановлением Администрации г. Тюмени от 14.05.2012г. 2.2.12. Своевременно вывозить строительный мусор за свой счет. 2.2.13. Производить текущий ремонт жилого помещения и мест общего пользования в помещении: побелку, окраску и оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов, радиаторов, замену оконных и дверных приборов, а также ремонт внутриквартирной электропроводки, внутриквартирных инженерных систем (трубы горячего и холодного водоснабжения, канализации и иное оборудование) согласно границам эксплуатационной ответственности (п.1.2. настоящего Договора). Контролировать строительные бригады, нанятые для ремонтных работ. 2.2.14. Извещать УК об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих лиц(на срок более 90 дней). 2.2.15. Письменно сообщить Управляющей организации об отчуждении жилого помещения и иных обстоятельствах, способных повлиять на взаимоотношения сторон (сдача квартиры в аренду, изменение статуса помещения и др.) путем направления в течении 5 дней соответствующего заявления с приложением к нему копий документов, подтверждающих совершение гражданско‐правовой сделки. 2.2.16. Ежемесячно до 15 числа каждого месяца производить оплату за содержание жилого дома и коммунальные услуги. Оплата за энергоресурсы: тепловая энергия, водоснабжение, электроэнергия производится по приборам учета: ‐ электроэнергия (освещение мест общего пользования) из расчета на 1 кв.м. общей площади квартиры согласно показаниям эл/счетчиков на местах общего пользования на 1 кв.м. общей площади квартиры. Прочие услуги оплачивать по согласованной и утвержденной сторонами смете. 2.2.17. Предоставлять Управляющей организации в период 23‐25 число каждого месяца показания индивидуальных приборов учета. 2.2.18. При отсутствии приборов учета плата за коммунальные услуги оплачивать за каждого проживающего по тарифам, установленным органами самоуправления. 2.2.19. До вселения в принадлежащее Собственнику помещение и в случае не использования им помещений Собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления, домофона, содержание лифтов соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 2.2.20. На случай отсутствия сообщать адреса и телефоны доверенных лиц, имеющих доступ в квартиру. 2.2.21. Обеспечить доступ в занимаемые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий ‐ в любое время суток. В случае не обеспечения доступа (отказа в доступе) в помещение или к коммуникациям ответственность за причиненные убытки возлагается на Собственника, не обеспечившего доступ. 2.2.22.Избрать на общем собрании уполномоченных представителей (Совет многоквартирного дома) из числа Собственников для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом. Согласовывать и подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг по настоящему Договору при отсутствии решения общего собрания об избрании Совета многоквартирного дома либо при отсутствии возможности осуществлять данные обязанности членами Совета многоквартирного дома по причине болезни, командировки и т.п. 2.2.23. Обеспечить личное участие либо доверенного лица на проводимых общих собраниях Собственников как по инициативе самих Собственников, так по инициативе Управляющей организации. 2.2.24. Ознакомить всех совместно проживающих с условиями настоящего договора. 2.2.25. В случае длительного отсутствия, в целях не допущения аварийных, ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения, не оставлять открытыми окна на период отсутствия). 2.2.26. Нести ответственность за ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине домовладельцев за свой счет. 2.2.27. При расторжении настоящего договора (продажа, дарение и т.д.) произвести оплату за жилье и коммунальные услуги за текущий месяц и за месяц вперед (до момента переоформления права собственности на нового собственника). 3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Управляющая организация имеет право: 3.1.1. Принимать участие в общих собраниях Собственников без права голосования. 3.1.2. Вносить предложения Собственникам о необходимости внеочередного общего собрания. Готовить предложения к общему собранию Собственников по установлению размера платы за помещение на основании предлагаемого собранию Перечня работ и услуг и сметы расходов к нему на предстоящий год; 3.1.3. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению. 3.1.4. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования многоквартирного дома. 3.1.5. С письменного согласия Собственников (членов Совета по дому) распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, предоставление в пользование и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на благоустройство придомовой территории, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками. 3.1.6. Устанавливать на общем имуществе инженерное и иное оборудование, обосновав необходимость установки с Уполномоченными (членами Совета дома). 3.1.7. Требовать от Собственников помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. 3.1.8. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине собственника или пользователей помещений. 3.1.9. Требовать от собственника помещения допуска в квартиру в заранее согласованное с собственником помещения время работников УК, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло‐, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий ‐ в любое время. 3.1.10. Самостоятельно определять порядок, очередность и способ выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в зависимости от объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, а также предписаний Жилищной инспекции. 3.1.11. Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных работ по настоящему договору. 3.1.12. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим договором. 3.1.13. Принимать меры по взысканию задолженности собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги, в т.ч. ограничить либо полностью прекратить подачу воды, тепловой, электрической энергии при возникновении долга более чем за 3 календарных месяца и взыскать долг в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. 3.1.14. При оплате позднее 15 числа начислять пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (в соответствии с действующим жилищным законодательством). 3.1.15. Безвозмездно размещать соответствующие технические службы, необходимые для осуществления эксплуатации жилого дома, в помещениях, являющихся общим имуществом Собственников многоквартирного дома. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией. 3.1.16. При наступлении случаев, при которых необходимо произвести срочные работы для устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме граждан, а также по предписанию Жилищной инспекции, Пожарной инспекции, производить такие работы за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (капитальному ремонту) с информированием Собственников помещений. Информирование осуществляется путем размещения письменного годового отчета на досках объявлений в каждом подъезде. 3.1.17. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и при отсутствии соответствующего решения общего собрания Собственников о проведении капитального ремонта общего имущества требовать изменения размера платы по Договору в части содержания и текущего ремонта общего имущества на сумму увеличения затрат по эксплуатации дома. 3.2. Собственники имеют право: 3.2.1.Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в порядке и на условиях, предусмотренных гл. 6 настоящего Договора. 3.2.2. Требовать участия представителя Собственников в осмотрах общего имущества, подготовке перечня работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов. 3.2.3. Пользоваться жилым помещением для личного проживания, вселять других граждан, сдавать внаем на условиях и порядке, установленным действующим законодательством. 3.2.4. Требовать от УК устранения выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные сроки. 3.2.5. Требовать уменьшения платы в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления. 3.2.6. Требовать составления акта при причинении ущерба его имуществу вследствие аварий в инженерных сетях с указанием фактических объемов повреждений. 3.2.7. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения или недобросовестного выполнения своих обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ. 3.2.8. При наличии технических возможностей установить за свой счет индивидуальные приборы учета воды, электроэнергии и тепловой энергии, предварительно согласовав такую установку в порядке, установленном УК. 3.2.9. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора. 3.2.10. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю (арендатору, пользователю) своего помещения в случае сдачи его в наем (в аренду, пользование). 3.2.11. Расторгнуть настоящий договор в случае прекращения права собственности, путем предоставления УК копий документов, подтверждающий данный факт. 3.2.12. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством. 4. ЦЕНА ДОГОВОРА ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Цена Договора определяется: ‐ стоимостью услуг и работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному (в случае принятия общим собранием решения) ремонту общего имущества; стоимостью коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро‐ и тепловая энергия) , рассчитываемой в соответствии с действующим законодательством РФ; ‐ стоимостью услуг по комплексному обслуживанию лифтов; ‐ стоимостью услуг по обслуживанию домофона; стоимостью услуг по вывозу ТБО и КГМ;; ‐ стоимостью услуг, оказываемых за дополнительные услуги (шлагбаум, антенна, видеонаблюдение и др.); 4.2. плата за помещение вносится в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, которая определяется пропорционально общей площади принадлежащего Собственнику помещения согласно ст. 37, 39 ЖК РФ. 4.3. Плата за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена на основании (нужное отметить): 1). Решением общего собрания (Протокол от «27» марта 2013г) на срок не менее, чем один год и указана в Приложении №2 к настоящему Договору). 4.4. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется Собственниками с учетом предложений Управляющей организации, с учетом изменения индекса потребительских цен по жилищным услугам в Тюменской области за предыдущий год на ежегодном общем собрании Собственников помещений. В случае, если Собственники помещений в многоквартирном доме на их ежегодном собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на текущий год, Управляющая организация вправе применить размер платы, установленной Органом местного самоуправления г. Тюмени для нанимателей жилых помещений и собственников помещений в многоквартирных домах, не установивших размер такой платы. 4.5. В случае изменения в установленном настоящим Договором порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома Управляющая организация применяет новые тарифы через месяц после уведомления Собственников об изменении размера платы посредством размещения объявления на информационных стендах в подъездах и на сайте Управляющей компании, сайте Минрегионразвития, СРО «Народный дом». 4.6. Размер платы за капитальный и (или) текущий ремонт устанавливается по решению общего собрания Собственников с учетом предложений Управляющей организации. 4.7. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с действующим законодательством РФ по тарифам, установленным уполномоченными органами. 4.8. Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в пунктах приема платежей Управляющей организации или через отделения Сбербанка России на расчетный счет Управляющей организации, указанный в платежном документе. 4.9. Расчетным периодом для внесения платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 1‐го по последнее число. Плата вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным. 4.10. Денежные средства, полученные от Собственников по настоящему Договору, учитываются Управляющей организацией на едином счете и используются по целевому назначению. При возникновении за Собственниками задолженности УК вправе перераспределить денежные средства, направив их на погашение задолженности ресурсоснабжающим организациям. 4.11. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и работ ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 4.12. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и работ ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 4.13. Не использование Собственниками помещения не является основанием для не внесения паты за жилое помещение и коммунальные услуги. 4.14. При предоставлении коммунальных услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества составляется акт в присутствии представителя дома и представителя УК, после чего производится уменьшение размера платы в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 4.15. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительный период, Управляющая организация предоставляет Собственнику платежный документ. 4.16. Услуги Управляющей организацией, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по договоренности Сторон. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, УК несет ответственность в порядке, установленном действующим законодательством. УК освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины собственника помещения или вследствие действия непреодолимой силы. 5.2. УК вправе взыскать с собственника помещения ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за коммунальные услуги, после соответствующей проверки и составления акта в установленном законодательством порядке, УК вправе взыскать с собственника помещения плату, не полученную по настоящему договору и судебные издержки. 5.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не ее вине или не по вине ее работников. Управляющая организация не несет ответственность за качество предоставляемых услуг по договору в случае, если оно произошло по вине Собственника или третьих лиц. 5.3. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая организация не несет ответственность за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 5.4. Если Собственники не приняли решение на общем собрании о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, ответственность за состояние общего имущества дома и его ухудшение ложится на Собственников помещений дома; 5.5. В случае невнесения Собственниками платы за содержание и коммунальные услуги в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБРФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 5.6. УК не несет ответственности по обязательствам Собственников. 5.7. Собственники не несут ответственности по обязательствам УК, которые возникли не по поручению Собственников. 6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам. 6.2. В случае если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.3.Претензии (жалобы, заявления) на несоблюдение условий настоящего Договора предъявляются Сторонами в письменном виде и рассматриваются Управляющей организацией в течение месяца со дня поступления. 7. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ
ОРГАНИЗАЦИИ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ.
7.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственниками помещений в соответствии с их полномочиями, оформленными в порядке, предусмотренном ст. 158 Гражданского кодекса РФ. 7.2. Контроль над деятельностью Управляющей осуществляется путем: А). получения от Управляющей организации не позднее 20 дней с даты обращения информации о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ; Б). Участвовать в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов; В). Подачи с письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения; Г). Составление актов о нарушении условий Договора; Д). Инициирования внеочередного общего собрания Собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений с уведомлением о проведении такого собрания Управляющей организации; Е). Получение не реже 1 раза в год письменного отчета Управляющей организации. 7.3. В случаях нарушений условий настоящего Договора по требованию любой из Сторон составляется акт о нарушениях, к которым относятся: ‐ нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинение вреда жизни, здоровью и имуществу Собственников и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора; ‐ Неправомерные действия Собственника; Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. 7.4. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее, чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (членов семьи Собственника), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акт производится без его присутствия остальными членами комиссии. 7.5. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника), описание, фотографирование, видеосъемка повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника или его представителя. 8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 8.1. . Настоящий договор может быть расторгнут: 8.1.1. по инициативе Собственников в случае: при изменении Собственника помещения (продажа, дарение, смерть Собственника и др.) путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением с приложением копий соответствующих документов; принятием общего собрания решения о выборе иного способа управления, уведомив об этом Управляющую организацию не позднее, чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем представления ей заверенной копии Протокола общего собрания и иных документов, подтверждающих правомерность принятого решения; в случае несоблюдения УК своих обязанностей. При этом обязательно представляются доказательства существенного нарушения условий Договора, а также документы, подтверждающие правомерность принятого общим собранием решения; При условии возмещения задолженности по оплате за жилищно‐коммунальные и иные услуги перед Управляющей организацией и возмещение ее убытков, возникших в связи с расторжением настоящего Договора. по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник должен быть предупрежден не позднее, чем за два месяца до расторжения настоящего Договора случае: если многоквартирный дом окажется непригодным для его использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не несет ответственности; если Собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании приняли иные условия договора управления многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации; если сумма задолженности Собственников по оплате за жилищно‐коммунальные услуги превышает 20% от суммы начислений в течение трех месяцев подряд; в случае ликвидации УК, если не определен ее правопреемник; По соглашению Сторон; В судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством; По обстоятельствам непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, продолжающихся более двух месяцев подряд; Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменном виде и имеют юридическую силу, если подписаны уполномоченными на то лицами, скреплены печатью. Все изменения, дополнения являются неотъемлемой частью настоящего Договора; Договор подлежит изменению в одностороннем порядке в случае принятия закона и иных нормативных актов, устанавливающих обязательных для обоих Сторон иные Правила, чем те, которые действовали при заключении Договора с обязательным уведомлением Сторон в течение 15 дней с момента наступления указанных событий. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате выполненных во время действия настоящего Договора Управляющей организацией работ и услуг; В случае, если платежи Собственников не покрывают расходы Управляющей организации, понесенные в связи с исполнением Договора, а также инвестиционную составляющую, внесенную Управляющей организацией, последняя вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с «_____» ____________ 2013 года 9.2. Договор заключен сроком на 3 (три) года. 9.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. 9.4. Настоящий Договор может быть пролонгирован неоднократно. 9.5. Подписанием Договора Собственник, в соответствии со ст. 6, 9 Федерального закона №152‐ФЗ от 27.07.2006г. «О персональных данных» дает свое согласие Управляющей компании на обработку персональных данных Собственника, включая получение согласия лично от Собственника и (или) от любых третьих лиц с учетом требований действующего законодательства в целях выполнения договорных отношений. Передача персональных данных производится исключительно в случаях и порядке, предусмотренным законом. Указанное согласие дано в отношении информации, относящейся к Собственнику, включая информацию о фамилии, имени, отчестве; данных документа, удостоверяющего личность: гражданстве, дате и месте рождения, адрес, иные персональные данные об исполнении Сторонами обязательств по настоящему Договору. Согласие дано на обработку указанных выше персональных данных Собственника любым способом, как с использованием средств автоматизации (включая программное обеспечение), так и без использования средств автоматизации (с использованием различных материальных носителей). Согласие действует до даты окончания срока действия настоящего Договора или на дату написания отзыва Собственника, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Отзыв согласия осуществляется посредством направления в адрес Управляющей организации уведомления. Датой отзыва является дата получения уведомления Управляющей организацией. При этом Собственник извещен о предусмотренных законом случаях, когда обработка персональных данных может производиться без его согласия. 9.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. 9.7. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью: Приложение №1 – Состав общего имущества в многоквартирном доме; Приложение №2 – Смета расходов на содержание общедомового имущества Приложение №3 – Перечень работ и услуг по содержанию многоквартирного дома; Приложение № 4 – Перечень работ и услуг по текущему ремонту и управлению многоквартирным домом; Приложение № 5 – Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом; Приложение № 6 – Перечень работ и услуг по аварийному обслуживанию многоквартирного дома Реквизиты сторон
Управляющая организация: Совет многоквартирного дома НП Управляющая компания «Олимп» Председатель 6250007 г. Тюмень ул. В. Гнаровской 7 ИНН 7204058379 Члены Совета: КПП 720401001 1. р/с 40703810567100110068 в Западно‐Сибирском банке 2. ОАО «Сбербанк» России г. Тюмень БИК 047102651 к/с 30101810800000000651 ______________ / Михайленко Л.И. Приложение № 2 к договору управления многоквартирным домом от «__» _____ 2013 г. Смета
расходования средств на содержание общедомового имущества и коммуникаций
на 2013 год
На 3233,8 кв.м №п/п наименование на месяц на 1кв.м 1 Фонд оплаты труда 5,41 2 Отпускной фонд 0,62 3 Начисления на ФОТ 0,89 4 Услуги банка 580,28 0,18 5 Содержание и обслуживание оргтехники (ККТ, ЭКЛЗ, программное обеспечение) 548,05 0,17 6 Аварийная служба 2288,9 0,71 7 Текущий ремонт подъездов (окна, лестничные марши, перила, внутренние двери. 676,99 0,21 8 Связь, трансп. расходы 354,62 0,11 9 Текущий ремонт общедомовых инженерных коммуникаций (подвал, техэтаж, подъезды). 1,30 10 Уборка снега , покос травы с придомовой территории, покраска лавочек, побелка бордюров грунт, 2159,95 0,67 11 Утилизация эл/ламп 161,69 0,05 12 Инструмент, спецодежда, инвентарь 0,15 13 Выдача справок, оформление документов, бланки, канцтовары 128,85 0,04 14 Управление 5996,27 1,86 12,37 Директор НП «Управляющая компания "Олимп"» Л.И. Михайленко Председатель Совета многоквартирного дома Члены Совета: 1.
2.
Приложение № 3 к договору управления многоквартирным домом от «__» _____ 2013 г. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества
в многоквартирном доме
1. Работы по содержанию помещений общего пользования (выполняется в зависимости от ввода дома в эксплуатацию и этажности дома). №
1
2
3
Наименование работы (услуги)
Мытье лестничных площадок 1этаж
Мытье пола кабины лифтов
Влажное подметание лестничных площадок (лифтовой холл) 2-16
этаж
Влажная протирка стен, плафонов, потолков, дверей кабины
лифтов
Влажная протирка стен, отопительных приборов, дверей,
почтовых ящиков, плафонов, шкафов для электросчетчиков,
пожарных рукавов обметание пыли с потолков в местах общего
пользования
Мытье лестничных площадок (лифтовой холл) 2-16 этаж
Влажное подметание лестничных маршей на «пожарной»
лестнице
Мытье общих коридоров
Мытье окон
4
5
6
7
8
9
периодичность
ежедневно
ежедневно
ежедневно
2 раза в месяц
2 раза в месяц
1 раз в неделю
2 раза в месяц
2 раза в месяц
2 раза в год
2.
Работы по содержанию лифта №
1
2
3
4
5
6
7
8
Наименование работы (услуги)
Техническое освидетельствование
Осмотр лифтов, контроль за работой лифта
Техническое обслуживание
Замена светильников, эл/лампочек в кабине
Ремонт и замена порогов, обрамления кабины
Аварийно-техническое обслуживание
Диспетчерская связь
Страхование лифтов
периодичность
ежегодно
ежемесячно
ежемесячно
по мере необходимости
по мере необходимости
круглосуточно
круглосуточно
ежегодно
3.
№
1
2
3
4
5
6
7
8
Работы по содержанию придомовой территории. Наименование работы (услуги)
Холодное время года
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше 2 см
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов
Подметание территории в дни без снегопада
Очистка территории от наледи и снега
Обработка территории противогололедными материалами
Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов
Уборка контейнерных площадок
периодичность
1 раз в сутки в дни снегопада
через час после снегопада
3 раза в сутки
1 раз в сутки
1 раз в сутки во время гололеда
2 раза в сутки во время гололеда
ежедневно
1 раз в сутки
Теплое время года
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2
см
Подметание территории в дни с сильными осадками
Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов
Уборка газонов от мусора
Выкашивание газонов (при высоте растений более 30 см)
Протирка указателей
Поливка газонов
Уборка контейнерных площадок
Стрижка кустарников, вырубка, побелка деревьев
Вывоз бытовых отходов из контейнеров, расположенных на
прилегающей к дому территории.
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
ежедневно
1 раз в сутки
ежедневно
1 раз в 2 суток
3 раза за сезон
5 раз в год
по мере необходимости
1 раз в сутки
1 раз в год
1 раз в сутки
Директор НП «Управляющая компания "Олимп"» Л.И. Михайленко Председатель Совета многоквартирного дома Члены Совета: 1.
2. Приложение № 4 к договору управления многоквартирным домом №__ от «__» _____ 2013 г. Перечень услуг по текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме
1. Фундаменты ‐ устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы. 2. Стены и фасады ‐ герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов. 3. Перекрытия ‐ заделка швов и трещин, укрепление и окраска. 4. Крыши ‐ замена водосточных труб, частичный ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. ‐ промазка мастикой гребней и свищей в местах протечки кровли. ‐ очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 5. Оконные и дверные заполнения ‐ замена разбитых окон и дверей помещений общего пользования; ‐ ремонт и укрепление входных дверей; 6. Лестницы, балконы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей ‐ восстановление или замена отдельных элементов. 7. Внутренняя отделка ‐ восстановление отделки стен, потолков, полов в технических помещениях. 8. Центральное отопление ‐ установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления. ‐ регулировка и наладка внутридомовых систем отопления. ‐ промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления. ‐ устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе: ‐ регулировка трехходовых кранов; ‐ набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. ‐ мелкий ремонт теплоизоляции; ‐ разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; ‐ Очистка от накипи запорной арматуры; 9. Водопровод, канализация, горячее водоснабжение ‐ установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водоснабжения, канализации и горячего водоснабжения. ‐ очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения. ‐ укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем. ‐ прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения. ‐ устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе: ‐ регулировка трехходовых кранов; ‐ смена прокладок в водопроводных кранах; ‐ Уплотнение сгонов; ‐ устранение засоров в домовых канализационных стояках. ‐ набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. ‐ мелкий ремонт теплоизоляции; ‐ устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; ‐ разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; ‐ Очистка от накипи запорной арматуры; 10. Электроснабжение и электротехнические устройства ‐ замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов. ‐ устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе: а) протирка и смена перегоревших электролампочек в местах общего пользования; б) смена и ремонт выключателей в местах общего пользования; в) мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения; г). проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями. д). проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. 11. Вентиляция ‐ регулировка и наладка внутридомовых систем вентиляции. ‐ восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции. ‐ проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции. 12. Специальные общедомовые технические устройства: ‐ замена и восстановление элементов и частей элементов ‐ проверка исправности канализационных вытяжек. ‐ осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в доме. ‐ регулировка и наладка систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами. 13. услуги, оказываемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне‐зимний период: ‐ утепление чердачных перекрытий; ‐ утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях; ‐ укрепление и ремонт парапетных ограждений; ‐ проверка исправности слуховых окон и жалюзей; ‐ ремонт, регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления; ‐ утепление бойлеров; ‐ утепление и прочистка каналов систем вентиляции ‐ замена разбитых окон и ремонт дверей помещений общего пользования; ‐ консервация поливочных систем; ‐ проверка состояния продухов в цоколях зданий; ‐ ремонт и утепление наружных водоразборных кранов; ‐ Регулировка доводчиков на входных дверях; ‐ ремонт и укрепление входных дверей; 14. услуги, оказываемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне‐летний период: ‐ укрепление водосточных труб, воронок, колен; ‐ расконсервирование и ремонт поливочной системы; ‐ снятие пружин на входных дверях в подъезды; ‐ ремонт оборудования детских, спортивных и иных площадок; Директор НП «Управляющая компания "Олимп"» Л.И. Михайленко Председатель Совета многоквартирного дома Члены Совета: 1.
2. Приложение № 5 к договору управления многоквартирным домом №__ от «__» _____ 2013 г. Перечень услуг по управлению
многоквартирным домом
Ведение технической, исполнительной, финансовой документации на общее имущество, паспортно‐
визовой и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. Обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей за содержание и ремонт помещений, коммунальные и прочие услуги. Расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества, для каждого Собственника. Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг. Планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативно‐правовыми актами Российской Федерации. Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и расчет расходов на их проведение. Подготовка предложений Собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции общего имущества, а также расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов. Разработка и реализация мероприятий по ресурсосбережению, а также расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов. Установление фактов причинения вреда имуществу Собственника на помещения, а также документов, являющихся основанием для их использования иными лицами. Представление устных разъяснений Собственникам о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома. Выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий. Информирование Собственников об изменении тарифов на коммунальные услуги. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта, а так же расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов. Директор НП «Управляющая компания "Олимп"» Л.И. Михайленко Председатель Совета многоквартирного дома Члены Совета: 1.
2. Приложение № 6 к договору управления многоквартирным домом №__ от «__» _____ 2013 г. Перечень работ, выполняемых аварийной службой НП «Управляющей компанией "Олимп"» Время работы аварийной службы – 18.00 – 08.00 – в будние дни Круглосуточно в выходные и праздничные дни. 1. Холодное и горячее водоснабжение: – устранение течи запорной и водоразборной арматуры. ‐ установка бандажей на трубопроводе ‐ ремонт и замена сгонов на трубопроводе. 2. Канализация: ‐ Прочистка засора на общедомовых канализационных стояках внутри дома до первого колодца. 3. Центральное отопление ‐ ремонт запорной арматуры. ‐ устранение течи в нагревательных приборах путем уплотнения соединения труб и арматуры. Директор НП «Управляющая компания "Олимп"» Л.И. Михайленко Председатель Совета многоквартирного дома Члены Совета: 1.
2.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
61
Размер файла
327 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа