close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Лист регистрации участника

код для вставкиСкачать
1: Реалистичные ожидания
Важные моменты
Следует четко понимать, что для Вас важно в жилье, которое Вы ищете.
Вам важно жить рядом с:
l Транспортом?
lУчреждениями (т.е. магазинами, врачами и больницами, школами,
детскими садами и т.д.)?
lДрузьями и родными (легко ли им добраться до Вас, а Вам до них)?
Какого рода жилье Вам нужно?
Сколько Вы можете потратить на жилье?
Важно узнать, в каких районах есть жилье в аренду, которое Вы можете
себе позволить. Возможно, Вам придется рассмотреть разные места.
Полезные советы
Если Вы переезжаете в совершенно новый район, в местном
Совете или районном центре Вам могут рассказать о службах в
этом районе.
Узнайте, где находится жилое помещение, на
www.whereis.com.au
Изучите транспортные маршруты на www.131500.info
Узнайте, где находится Ваш местный офис департамента Housing
NSW. www.housing.nsw.gov.au
Узнайте о программе «Жилищный вопрос» (Housing Pathways) –
это единая форма заявления для найма государственного жилья
и организаций-участников в сфере общественного жилья; www.
housingpathways.nsw.gov.au.
1: Реалистичные ожидания - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 1
Арендуем и сохраняем
Лист регистрации участника
l Какого размера?
l Нужна ли Вам возможность содержать домашних животных?
1
24/05/2011 3:13:46 PM
Мой список обязательных требований к жилью
...............................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
Бюджет
Доход Расходы
Сколько денег я получаю Сколько я трачу
каждую неделю? каждую неделю?
Сумма A, $........................................... Продукты..........................................................................
Транспорт........................................................................
Вода/газ/электричество..................................
Телефон...........................................................................
Кредитные карты/кредиты/долги..............
Другое (одежда/лекарства)................................
Сумма B, $....................................................................
Сколько я могу тратить на аренду жилья?
Сумма A ........................ – Сумма B ........................ = Сумма C, $ ........................
(C = Арендная плата, которую я могу себе позволить.)
1: Реалистичные ожидания - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 2
Арендуем и сохраняем
Лист регистрации участника
Сколько я могу потратить?
2
24/05/2011 3:13:46 PM
2: Денежные вопросы
Важные моменты
Перед тем, как въезжать в съемное жилье, обычно надо
заплатить:
l Арендную плату за две недели вперед
lЗалог (обычно в размере арендной платы за четыре недели).
Залог – это гарантия для арендодателя на случай, если
арендатор:
l Покинет жилье, не заплатив всю арендную плату
l Нанесет ущерб жилью
l Не произведет уборку жилья.
Программа «Первая аренда» (Rentstart) предлагает
финансовую поддержку, включая деньги на залог для
отвечающих требованиям клиентов, чтобы помочь им
справиться с требованиями частного рынка аренды.
Более подробную информацию о программе «Первая аренда» можно
найти в информационной брошюре по адресу www.housing.nsw.gov.au/
Forms+Policies+and+Fact+Sheets/Fact+Sheets/Rentstart.htm
Перечислите организации в Вашем районе, которые могут
помочь с финансами, мебелью и другими предметами обихода.
...............................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
Лист регистрации участника
lПокинет жилье до окончания срока действия письменного
договора
...............................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
2: Денежные вопросы
RUS_All_participant_worksheets.indd 3
Арендуем и сохраняем
1
24/05/2011 3:13:46 PM
История Люси
Люси только что переехала в арендованное жилье. Чтобы
заплатить залог и авансовую арендную плату, она потратила все
свои накопления, заняла деньги у подруги и продала свою гитару.
За месяц до того Люси потратила свой денежный аванс от
Centrelink на оплату неожиданно большого счета за телефонные
звонки с мобильного ее сына Джорджа своему папе. Люси знала,
что этот счет давно пора оплатить, но откладывала это, пока не
получила письмо о том, что если она не оплатит счет, то получит
плохой кредитный рейтинг.
Подруга Люси настояла, чтобы она выплатила долг, поэтому Люси
начала этим заниматься, но из-за этого у нее не осталось денег на
аренду. Также она пользуется арендованной стиральной машиной,
холодильником и мебелью. Она волнуется, что если не выплатит
взносы, то у нее все это отнимут.
Люси получила письмо от своего агента по недвижимости о том,
что арендная плата не была получена. Люси проигнорировала
письмо. Люси получила еще одно письмо от агента по
недвижимости о том, что если она не оплатит задолженность по
аренде в течение 14 дней, то будет выселена.
Вдобавок ко всем проблемам Люси, отец Джорджа недавно
перестал выплачивать алименты.
1. Что Люси могла сделать, чтобы улучшить ситуацию с самого начала?
2. Что Люси может сделать теперь?
Что Люси может сделать теперь?
Финансовое консультирование
Ближайший офис можно найти на сайте www.financialcounsellors.asn.au
Агентство по алиментам на детей (Child Support Agency)
Обращайтесь сюда по вопросам алиментов
Тел.: 131 272
Общественные юридические центры (Community Legal Centres)
Чтобы найти ближайший центр, позвоните в главный офис штата
Тел.: 02 9212 7333
Юридический центр по потребительским кредитам (Consumer Credit Legal
Centre)
Юридическая помощь по вопросам задолженностей
Тел.: 02 9212 4216
2: Денежные вопросы - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 4
Арендуем и сохраняем
Лист регистрации участника
Вопросы:
2
24/05/2011 3:13:46 PM
3. Практические вопросы
Drivers
Licence
Важные моменты
Перед арендой жилья необходима практическая подготовка.
Перед тем, как начинать поиск жилья в аренду:
l Убедитесь, что сможете оплачивать все расходы на жилье
l Соберите всю необходимую документацию
Поддержка и консультации по вопросам аренды жилья
Название
Вид помощи
Индивидуальная
поддержка в вопросах
аренды частного жилья.
Служба Tenant Advice
Бесплатные общие
and Advocacy Service
консультации по
www.tenants.org.au вопросам аренды
поиск ближайшего отделения
Финансовая помощь для арендаторов
Название
Вид помощи
Rent Start
1300 468 746
Пригодится? Примечания
(да/нет)
Деньги на залог.
Аванс арендной платы.
Церковные благотворительные Материальная помощь.
организации и общественные Помощь в работе с
группы
другими агентствами.
Служба Tenancy Guarantees Гарантии для арендодателей на
случай арендных задолженностей или
ущерба, превышающего сумму залога.
Cлужба Commonwealth Rent Assistance
(Свяжитесь с Centrelink)
Помощь в оплате аренды
для людей, снимающих
частное жилье.
Centrepay
(Свяжитесь с Centrelink)
Оплата счетов напрямую из
пособий Centrelink.
3. Практические вопросы - Лист регистрации участникаt
RUS_All_participant_worksheets.indd 5
Арендуем и сохраняем
Лист регистрации участника
Посредничество в
вопросах частной аренды
1300 468 746
Пригодится? Примечания
(да/нет)
1
24/05/2011 3:13:46 PM
Подготовка документов
Рекомендации: Рекомендации помогают агентам недвижимости оценить, будете
ли Вы надежным арендатором, вовремя выплачивающим арендную плату и
обеспечивающим должный уход за жильем.
Подтверждение дохода: Агенту недвижимости нужно знать, что у Вас есть
регулярный источник дохода для того, чтобы платить за жилье.
Удостоверение личности (ID): Агент по недвижимости должен быть уверен в
том, что предоставленные документы действительно Ваши. Уточните, какие виды
удостоверения личности принимает Ваш агент, они могут различаться.
Подробные сведения о подготовке документов можно найти на веб-сайте Housing NSW
Linkpoint: www.housing.nsw.gov.au/Private+Rental+Assistance/Before+you+Rent/
Контрольный список документов
Перечислите имеющиеся у Вас рекомендации
...............................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
Перечислите имеющиеся у Вас подтверждения дохода
...............................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
Список дел
Что мне нужно сделать, чтобы собрать все документы, необходимые для
аренды жилья.
1.
..........................................................................................................................................................
2.
..........................................................................................................................................................
3.
..........................................................................................................................................................
4.
..........................................................................................................................................................
5.
..........................................................................................................................................................
3. Практические вопросы - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 6
Арендуем и сохраняем
Лист регистрации участника
Перечислите имеющиеся у Вас удостоверения личности
2
24/05/2011 3:13:47 PM
4: Права и обязанности
Важные моменты
Ваши права как арендатора:
Ваши обязанности как арендатора:
>
своевременно платить арендную плату
>
обеспечивать должный уход за помещением
>
сообщать о необходимости любых ремонтных работ
>не вносить изменения или дополнения без письменного разрешения арендодателя
>
не менять замки без письменного разрешения арендодателя
>
не нарушать покой, комфорт и личное пространство соседей
>
не использовать помещение для незаконной деятельности
>позволять кому-либо въезжать в помещение в качестве жильца только с
письменного согласия арендодателя.
Как избежать проблем
>убедитесь в том, что прочитали и поняли договор аренды, перед тем, как его
подписывать
>
храните копии всех документов, включая отчет о состоянии жилья
>фиксируйте все достигнутые соглашения в письменном виде и направляйте
копию своему арендодателю или агенту
>
ведите записи обо всех телефонных разговорах при решении вопросов
>
платите арендную плату всегда, даже если у Вас конфликт с арендодателем.
4: Права и обязанности - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 7
Арендуем и сохраняем
Лист регистрации участника
>получение расписок о выплате арендной платы, если Вы не перечисляете ее на
банковский счет
>спокойное и эксклюзивное пользование жильем без нарушения Вашего личного
пространства
>разумные средства безопасности, например, копия ключей ко всем входным
дверям и окнам, замки в рабочем состоянии и т.д.
>
своевременное выполнение необходимых ремонтных работ
>уведомления о посещении арендодателя в разумный срок. О посещении с
целью ремонтных работ, кроме срочных, Вас должны уведомлять за 2 дня, а о
посещении с целью проверки – за 7 дней
>уведомление о повышении арендной платы за 60 дней. Вы можете оспорить
повышение арендной платы, но для этого нужно обратиться в Суд по
потребительским, торговым и арендным делам в течение 30 дней после
уведомления
1
24/05/2011 3:13:47 PM
Как решить проблемы
>
Принимайте меры немедленно, не игнорируйте проблему
>Обратитесь в Консультативно-адвокатскую службу для арендаторов
(Tenant Advice and Advocacy Service) за советом.
Суд по потребительским, торговым и арендным делам
(Consumer, Trader and Tenancy Tribunal)
>Быстрое и недорогое разрешение споров для арендаторов, арендодателей,
торговцев и потребителей. www.cttt.nsw.gov.au
>Если Вы получили вызов на слушание Суда по потребительским, торговым
и арендным делам (Consumer, Trader and Tenancy Tribunal), Вы обязательно
должны его посетить.
Базы данных по аренде
Что такое базы данных по аренде?
В Базе данных по аренде (Tenancy Database) хранятся данные о предыдущих
арендных соглашениях, в которых арендатор
>имеет задолженность перед арендодателем (например, задолженность по
арендной плате или ущерб, превышающий сумму залога)
>получил ордер на выселение от Суда по потребительским, торговым и
арендным делам за нарушение договора или причинение серьезного ущерба.
В ней не хранятся данные о мелких нарушениях.
Одна из распространенных баз данных называется «TICA».
Вы думаете, что Ваше имя есть в Базе данных по аренде?
Обратитесь за советом в Консультативную Службу Tenant Advice and
Advocacy Service.
Ближайшая ко мне консультативная служба для арендаторов ...
История Джимми
После нескольких месяцев аренды жилья у Джимми образовалась
задолженность, и, в конечном итоге, он был выселен. Агент по
недвижимости написал Джимми после
выселения о том, что намерен внести
Джимми в Базу данных по аренде.
Джимми говорит, что агент в чем-то прав,
но все остальное – совершенная неправда.
Джимми выбрасывает письмо.
Вопросы:
К чему может привести то, что Джимми не ответил на
письмо?
Что еще мог сделать Джимми?
4: Права и обязанности - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 8
Арендуем и сохраняем
Лист регистрации участника
Большинство агентов по недвижимости не будут заключать договор аренды с
человеком, чье имя есть в Базе данных по аренде. Согласно Закону о жилищном
найме (Residential Tenancies Act, вступит в силу в начале 2011 г.), операторы баз
данных должны удалять личные данные через 3 года, но в некоторых случаях
могут сохранять информацию на свое усмотрение, если сочтут нужным.
2
24/05/2011 3:13:47 PM
5: Поиск мест для осмотра
klist
Chec
Open for
inspectio
n
Важные моменты
Где искать жилье в аренду?
Газеты
>
Газеты, где публикуют объявления об аренде жилья в моем районе...................
Веб-сайты
>
Полезные веб-сайты включают: www.domain.com and www.realestate.com.au
Агенты по недвижимости
Доски объявлений и общение
>Изучите доски объявлений в колледжах TAFE, университетах, торговых центрах,
супермаркетах, местных магазинах и кафе на предмет совместной аренды
>Попросите друзей и родных сообщить Вам, если они услышат о подходящем
для Вас варианте.
Организуйте транспорт для осмотра сдаваемого жилья
> Автомобиль/такси/автобус/друзья, которые могут Вас отвезти
>Если Вы поедете на автобусе, то сможете осмотреть лишь ограниченное
количество мест.
Как произвести хорошее впечатление
>
>
>
>
>
оденьтесь аккуратно, как на собеседование о работе
приезжайте на встречи/открытые осмотры вовремя
по возможности приезжайте в одиночку, чтобы уделить все внимание агенту
кратко представьтесь
вежливо отвечайте на вопросы
>
составьте список вопросов о сдаваемом жилье
>возьмите с собой копии всех документов (удостоверений, рекомендаций) и
ручку, чтобы можно было сразу заполнить заявление.
5: Поиск мест для осмотра - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 9
Арендуем и сохраняем
Лист регистрации участника
> Изучите стенды «в аренду» или «сдается» в агентствах недвижимости
>Обратитесь напрямую к местным агентам по недвижимости. Оставьте им
свои контактные данные, чтобы они могли с Вами связаться, если найдут
подходящий вариант.
1
24/05/2011 3:13:48 PM
Места, соответствующие моим требованиям
Найдите предложения об аренде, которые соответствуют Вашим
основным требованиям, и проверьте, есть ли у Вас все данные, заполнив
нижеприведенную форму.
После осмотра отметьте, подходит ли Вам жилье.
Адрес
Время Цена
осмотра
Контактные данные агента
Комментарии
Чье заявление об аренде с большей вероятностью будет принято?
What
h type off
property are you
looking to rent?
Whatt ttype off
Wh
property are you
looking to rent?
ИЛИ
My
ent
um
doc
s
Что взять с собой на осмотр?
...............................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
Лист регистрации участника
I need two bedrooms
and close to the bus
stop. Does this place
have a clothes line?
Something
for my family
...............................................................................................................................................................................
5: Поиск мест для осмотра - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 10
Арендуем и сохраняем
2
24/05/2011 3:13:48 PM
6: Решение о подаче заявления
klist
Chec
Open for
Lucky I have
my reservation
money too!
Ap
to r plicat
ent ion
inspection
Контрольный список: что взять с собой на
осмотр
Список обязательных вещей
Гарантийный взнос (взимается только если Вы – успешный кандидат. Не
более стоимости аренды за одну неделю. Он вычитается из Вашей
авансовой арендной платы, арендодатель/агент могут его не возвращать,
если Вы решите не снимать это жилье)
Удостоверение личности
Подтверждение дохода
Ручка (для заполнения заявления)
Вопросы, которые можно задать на осмотре
l
Оборудовано ли жилье газом или электричеством?
l
Есть ли в нем детекторы дыма и работают ли они?
l
В хорошем ли состоянии жалюзи и шторы?
l
Достаточен ли объем системы подогрева воды для Ваших нужд?
l
Есть ли замки на дверях и окнах?
l
Имеется ли телефонная линия?
l
Имеется ли телевизионная антенна?
l
В хорошем ли состоянии заборы и ворота?
l
Должны ли Вы ухаживать за садом, стричь газоны и т.д.?
l
Нуждается ли помещение в ремонте?
l
Можно ли провести ремонтные работы до Вашего заселения?
6: Решение о подаче заявления - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 11
Арендуем и сохраняем
Лист регистрации участника
Рекомендации
1
24/05/2011 3:13:48 PM
l
Если у Вас есть домашние животные, разрешено ли проживание с ними?
l
Есть ли признаки сырости?
Советы по созданию хорошего впечатления о себе:
3 Одевайтесь аккуратно
3 Приезжайте вовремя
3Приезжайте в одиночестве или в сопровождении только одного человека,
чтобы уделить все внимание агенту
3
3
Кратко представьтесь
Вежливо отвечайте на вопросы.
Если Вы считаете, что стали жертвой дискриминации, то можете
обратиться в следующие организации:
>Анти-дискриминационный совет НЮУ (Anti–Discrimination Board of NSW,
ADB). Предоставьте свои контактные данные.
>
Австралийская комиссия по правам человека (Human Rights Commission, HRC).
Предоставьте свои контактные данные.
>Ваш местный общественный юридический центр (Community Legal Centre),
предоставляющий консультации.
Что делать, если Вы получили отказ
Что Вам следует говорить/делать
Успешный кандидат раньше
привез мне свои документы
Успешный кандидат предложил
на $20 в неделю больше
Мы не приняли Ваше заявление,
потому что когда я позвонил
Вашему рекомендателю,
он сказал, что иногда Вы
не выплачивали долги
Владелец не хочет,
чтобы в его помещении
жил человек из Вашей страны
6: Решение о подаче заявления - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 12
Арендуем и сохраняем
Лист регистрации участника
Что Вам говорят
2
24/05/2011 3:13:48 PM
7. Начало аренды
Condit
report ion
Tenancy
viccee
Advi
Важные моменты
Договор аренды (Tenancy Agreement)
Договор аренды (договор найма) – это юридическое соглашение между
арендатором и арендодателем/агентом.
По вопросам, связанным с договорами аренды, можно обращаться в
Управление справедливой торговли (Office of Fair Trading:
www.fairtrading.nsw.gov.au) или звонить по телефону 13 32 20.
Перед заселением
Вы должны заплатить залог и авансовую арендную плату.
Арендодатель/агент должен предоставить Вам:
> Подписанную копию договора аренды
> Отчет о состоянии помещения
> Ключ
> Копию «Руководства по аренде».
Арендодатель/агент должен передать залог Совету по арендным залогам
(Rental Bond Board). После передачи залога Вам будет отправлен его учетный
номер от Совета по арендным залогам. Сохраните его в своих документах, в
разделе «Договор найма».
Другие задачи
>
>
>
Подключите газ/электричество
Договоритесь о переадресации почты
Сообщите людям свой новый адрес.
7: Начало аренды - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 13
Арендуем и сохраняем
Лист регистрации участника
Он содержит следующую информацию:
> Кто арендует жилье
>Когда начинает действовать договор найма (после этой даты должна
выплачиваться арендная плата)
> На какой срок заключен договор (обычно не менее,чем на шесть месяцев)
> Размер арендной платы и способ ее выплаты.
Перед тем, как подписывать договор аренды, обязательно прочитайте и
поймите его. Попросите человека, которому Вы доверяете, проверить договор
вместе с Вами.
1
24/05/2011 3:13:48 PM
История Ли и Джен
Ли и Джен узнали, что их заявление об аренде жилья было принято. Они
подписали договор найма, выплатили залог и авансовую арендную плату,
а потом переехали.
В первые несколько недель им было очень сложно жить на новом месте,
потому что электричество не было подключено. Они поехали в свой старый
дом забрать почту, но ее для них никто не забирал, и вся она пропала. Также
они беспокоятся, потому что агент сообщил им, что у них уже образовалась
задолженность по аренде. Они переехали через две недели после даты,
указанной в договоре, но их друг сказал, что они должны платить только
после того, как начнут жить на новом месте.
Вопросы для обсуждения
1. Каково бы Вам было жить в доме без электричества?
2. Какую информацию могут упустить Ли и Джен из-за того, что не получили всю
свою почту?
3. Что Джен и Ли могли сделать по-другому, чтобы первые недели на новом
месте были для них не такими сложными?
Пример отчета о состоянии жилья (Condition Report)
Отчет о состоянии жилого помещения – состояние помещения на момент начала аренды
Чисто Без повреждений
да
Гостиная – Стены/Потолок
нет
Работает
да
Двери/окна/оконные сетки
да
Жалюзи/шторы
да
да
да
да
нет
над дверью
нет данных Пятно у двери
Телевизионные розетки
Отопление
Другое
Кухня – Стены/Потолок
Двери/окна/оконные сетки
Жалюзи/шторы
Плита/духовка
Электрические розетки
Ванная – Стены/Потолок
Двери/окна/оконные сетки
Освещение/электрические розетки
Полы/покрытия
Ванна/душ
Умывальник
Плитка
Зеркальный шкафчик
Туалет Спальня 1/2/3 – Стены/Потолок
Двери/окна/оконные сетки
Освещение/электрические розетки Лист регистрации участника
да
Напольные покрытия
Комментарии
нет данных Трещина в стене
Жалюзи/шторы
Другое
7: Начало аренды - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 14
Арендуем и сохраняем
2
24/05/2011 3:13:48 PM
8. Ремонт и уборка
Can
plea you
se fi
x
Важные моменты
Арендаторы имеют право на то, чтобы необходимые ремонтные работы
выполнялись в разумный срок.
Арендаторы обязаны сообщать о необходимости любых ремонтных работ.
Арендаторы обязаны следить за состоянием жилья и проводить в нем уборку.
Контрольный список для ремонтных работ
Сообщите арендодателю/агенту, какой ремонт требуется и в какой срок. Ведите
запись переговоров.
Если ремонтные работы не проведены в срок:
>опишите проблему в книге жалоб агента
>
свяжитесь с директором агентства
>
свяжитесь с арендодателем напрямую.
Если результат не достигнут, обратитесь в Суд по потребительским, торговым и
арендным делам для решения вопроса.
Срочный ремонт
Арендаторы должны иметь возможность сообщить о необходимости срочного
ремонта в нерабочее время.
Немедленно уведомите агента/арендодателя о необходимости срочного ремонта.
Вот некоторые примеры срочного ремонта:
>
засор в туалете
>
утечка газа
>
серьезное повреждение водопровода
>
отказ или выход из строя газовой, электрической или водопроводной системы
>отказ или выход из строя необходимого оборудования для подачи горячей
воды, приготовления пищи, отопления или стирки.
8: Ремонт и уборка - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 15
Арендуем и сохраняем
Лист регистрации участника
>напишите письмо с напоминанием о необходимости их проведения
(сохраните копию).
1
24/05/2011 3:13:49 PM
История Мохаммеда
Мохаммед позвонил агенту недвижимости шесть недель назад,
когда сушильная стойка для белья развалилась от ржавчины.
Одновременно он упомянул, что гриль в духовке не работает, а в
ванной течет кран.
Образец
письма
[О
Через месяц ответ так и не
бразец пи
сьма]
[Дата]
[Имя и ад
рес аренд
одателя и
Уважаемы
ли агента
й/ая.
]
По повод
у ремонта
в [Ваш ад
сообщил
рес] Как я
Вам, в вы
ранее
шеупомян
необходи
у
том поме
мо прове
щении
сти следу
работы: [н
ющие рем
азвание/с
о
н
тные
п
исок рабо
Вы раньш
т, о котор
е сообща
ы
х
ли, и дата
уведомле
предыдущ
ния.]
его
До сих по
р не были
приняты н
Пожалуйс
икакие ме
та, органи
ры.
зуйте вып
течение с
о
лнение ра
ледующе
бот в
й недели
.
Если эти
проблемы
не будут
решены в
должным
этот срок
образом
,
я подам з
потребит
аявление
ельским,
в Суд по
т
орговым
чтобы пол
и арендны
учить орд
м
делам,
ер на исп
Пожалуйс
равление
та, позвон
ситуации
ите мне п
в рабочее
.
о номеру
время, чт
[телефон
обы догов
времени
]
ориться о
проведен
б удобном
ия работ.
С уважен
ием,
Арендато
р
был получен, поэтому он
позвонил агенту и оставил
два сообщения, на которые не
получил ответа. На прошлой
неделе он отправил агенту
электронное письмо с теми
DA
TE
WH
OI
SPO
KE
TO
WH
AT
WA
SS
AID
(подтверд
ить получ
ение пись
ма
Уборка: обязательные дела
Задача
в Союзе а
рендатор
ов)
Как часто – Каждый день? Каждую
неделю? Другое?
Вымыть туалет
Вымыть ванную
Помыть посуду
Протереть рабочие поверхности
Вымыть полы
Выбросить мусор из баков на кухне
Постричь газон (если актуально)
Убраться в холодильнике
Вымыть микроволновую печь
Поменять постельное белье
8: Ремонт и уборка - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 16
Арендуем и сохраняем
Лист регистрации участника
же вопросами, но ответа
не дождался.
2
24/05/2011 3:13:49 PM
9: Контроль расходов
Budget
T
KE
TIC
Важные моменты
l
Ведите бюджет, чтобы знать, на что Вы тратите деньги
lПри возможности пользуйтесь регулярными вычетами Centapay для таких
базовых расходов, как электричество, газ и арендная плата
l
Сохраняйте чеки и банковские выписки в качестве подтверждения платежей
lНе игнорируйте неоплаченные счета – договаривайтесь о переносе
срока оплаты
Несколько полезных советов для экономии денег...
...............................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
История Тхан Нг
Тхан Нг – 20-летний мужчина, который в последние 12 месяцев
начал снимать жилье. Все шло очень хорошо. Он вовремя платил
за жилье и содержал его в чистоте и порядке.
Однако, недавно он подружился с новой компанией и стал часто
ходить в клубы, где каждый раз тратил много денег. Также он
недавно купил ботинки за $70, а кассир случайно вбил сумму $370.
Тхан не посмотрел на сумму, ввел свой пин-код и заплатил лишние
$300 за ботинки. Теперь у Тхана 3-недельная задолженность по
аренде.
Вопросы для обсуждения
Лист регистрации участника
...............................................................................................................................................................................
1. Нарушил ли Тхан Нг какие-то пункты договора аренды?
2. Что Тхан Нг должен делать?
9: Контроль расходов - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 17
Арендуем и сохраняем
1
24/05/2011 3:13:49 PM
Мой бюджет
Доход
$............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ Медицина
1/Чистый доход
2/Чистый доход
1/Дополнительные выплаты
2/Дополнительные выплаты
Семейное пособие
Получаемая арендная плата
Получаемые алименты
Итого
$. .......................................
Жилье
$............ Аренда
$............ Страхование
$............ Промежуточный итог A
$................................
Коммунальные услуги
Коммунальные услуги
Газ
Телефон
Вода
Промежуточный итог B
$................................
Путешествия
Бензин
Ремонт
Регистрация автосредства
Страхование
Водительские права
NRMA
Промежуточный итог C
$................................
Продукты
$............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ Бакалея
Мясо
Фрукты и овощи
Молоко
Хлеб
Обеды
Корм для животных
Корм для животных D
Другие выплаты
$....................................
Школьные взносы
Школьная форма/рюкзаки
Экскурсии/спорт
Канцелярия/книги
Присмотр за детьми/детский сад
Самообразование
Промежуточный итог E
$.................................
.............. ..............
.............. ..............
.............. .............. .............. ..............
.............. .............. .............. Автомобиль
Кредитные карты
Карты магазинов
Финансовые компании
Кредиты
Прокат
Сумма других выплат (H)$. .......................................
Итого расходов (A-H)$. .......................................
Чистый избыток/недостаток $. .......................................
9: Контроль расходов - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 18
Уход за детьми
Создание сбережений
Хобби
Одежда
Парикмахер
Развлечения/кино
Кафе, рестораны/DVD
Газеты/журналы
Подписки
Праздники
Подарки
Напитки (алкогольные)
Сигареты
Карманные деньги для ребенка
Прачечная/химчистка
Ремонт обуви
Азартные игры, лотерея/
лотерейные билеты
Спорт
Ветеринар
Личные траты
Профсоюзные взносы
Промежуточный итог G
$..............................
Сумма базовых расходов на жизнь (A-G)$.....
Образование
$............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ Арендуем и сохраняем
Лист регистрации участника
$............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ Медицинское обслуживание
Врач
Стоматолог
Аптека
Витамины/минералы
Оптика
Метадон
Промежуточный итог F
$..................................
Личные расходы
Расходы на жизнь
$............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ $............ 2
24/05/2011 3:13:49 PM
10: Соседи и гости
Важные моменты
Как быть в хороших отношениях с соседями
l
Будьте ответственным соседом
l
Обсуждайте проблемы конструктивно
lОбращайтесь за сторонней помощью, если соседи не реагируют должным
образом
lПомните, что Вы отвечаете за поведение Ваших гостей. Жалобы на Ваших
гостей могут повлиять на Ваш договор аренды.
lПомните, если Ваши гости останутся у Вас на длительный срок, Вы
рискуете нарушить условия аренды.
Обычно арендаторы могут оставлять гостей ночевать. Однако, в условиях найма
может быть прописано ограничение на количество одновременно ночующих
людей или на длительность пребывания гостя.
Арендаторы отвечают за поведение своих гостей.
История Сюзи и Сэма
Сюзи – мать-одиночка с двумя маленькими детьми. У ее детей есть
батут, который стоит во дворе прямо под окном спальни Сэма, их
соседа. Сэм работает в ночную смену, и ему приходится закрывать
окно, чтобы поспать. Сегодня дети играли в мяч на батуте. Мяч
попал в окно Сэма. Окно не разбилось, но звук удара разбудил
Сэма.
Что может сказать Сэм, чтобы исправить ситуацию?
Что может сказать Сэм, чтобы еще больше усложнить ситуацию?
10: Соседи и гости - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 19
Арендуем и сохраняем
Лист регистрации участника
Гости
1
24/05/2011 3:13:50 PM
История Крэйга и Бена
Крэйг живет в квартире прямо под квартирой Бена. У Бена много
родственников, которые часто его навещают. Они остаются
допоздна, громко разговаривают и смеются. Когда Крэйг встретил
Бена на лестнице, он сказал, что допоздна не может заснуть, и
попросил Бена звать поменьше гостей.
Какое-то время Бен старался уходить из дома по вечерам,
чтобы родные не приходили к нему в гости. Однако, ему сложно
сделать так, чтобы они не приходили. Они все чаще приходят по
выходным. Иногда Крэйг видит их машину на своем парковочном
месте. Они часто сидят на лестнице и разговаривают, и это его
раздражает, ведь ему приходится просить их подвинуться, когда
он идет домой и из дома. Шум по вечерам становится все громче,
и тут Крэйг понимает, что некоторые родственники Бена переехали
в его квартиру. Бен говорит, что они живут у него, потому что им
больше некуда пойти, и он не знает, как долго это продлится.
Куда можно обратиться для разрешения соседских споров
Если у Вас возник спор, лучше всего постараться урегулировать его разумно и
спокойно, поговорив с соседом.
Если это не даст результата, вот несколько организаций, которые могут
Вам помочь.
Проблемы, связанные с шумом
l
Центры общественного правосудия
l
Местный Совет www.dig.nsw.gov.au
l
Полиция www.police.nsw.gov.au
l
Местный Суд www.nswclc.org.au
lЗа информацией о подаче заявления для получения ордера о прекращении
шума следует обращаться в регистратуру Вашего местного Суда. См.
www.lawlink.nsw.gov.au/lc
Проблемы, связанные с насилием, домогательствами и угрозами
Вы можете получить ордер о возможном насилии над личностью (Apprehended
Personal Violence Order, APVO) на Вашего соседа. Для этого нужно позвонить в
местное отделение полиции или самостоятельно подать заявление в местный Суд.
Проблемы многоквартирных домов (споры об общей
собственности в квартирах)
l
Центр общественного правосудия
lУправление справедливой торговли, отделение многоквартирных программ и
посреднических служб www.fairtrading.com.au
10: Соседи и гости - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 20
Арендуем и сохраняем
Лист регистрации участника
Центры общественного правосудия (Community Justice Centres, CJCs) предлагают
бесплатное посредничество и разрешение конфликтов для населения. www.cjc.nsw.
gov.au
2
24/05/2011 3:13:50 PM
11: Совместная аренда жилья
Our
Smo
Hou
se
ki
Rule
Ove ng
s
rnig
ht v
Part
isito
ies
rs
My turn
to wash up!
Важные моменты
Совместная аренда жилья – это когда несколько человек, не связанных родством,
живут в одном доме или квартире.
Перед заселением
Выясните, каковы ожидания всех участников по вопросам:
Арендной платы и других расходов
l
Еды и приготовления пищи
l
Уборки
l
Домашних «правил», т.е. курения, вечеринок, гостей
Юридические вопросы
Арендодатель – это тот человек, чье имя указано в договоре найма.
В договоре найма могут быть указаны имена нескольких человек (со-арендаторы).
Арендатор несет ответственность перед законом за оплату аренды.
Суд по арендным вопросам не рассматривает ситуации, в которых сосед по
квартире/дому (чьего имени нет в договоре) не платит свою долю арендной
платы.
Предотвращение денежных споров при совместной аренде жилья
Всегда сохраняйте чеки/расписки об уплаченной аренде или залоге.
>Соседи по квартире/дому должны получать расписки от арендаторов за
свою долю платежей.
>Арендаторы получают расписки/чеки от арендодателя (соседи по квартире/
дому должны проверять эти расписки, чтобы убедиться в том, что арендная
плата выплачивается).
Оплачивайте телефонные счета по отдельности.
11: Совместная аренда жилья - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 21
Арендуем и сохраняем
Лист регистрации участника
l
1
24/05/2011 3:13:50 PM
История Джейкоба, Джастина, Джилл, Стейси и
Эйми
Джейкоб, Джастин, Джилл, Стейси и Эйми живут в одном доме.
Джейкобу 19 лет, он дружит с Джастином со старших классов.
Джастин – молодой человек Джилл. Джилл и Стейси – подруги, а
Эйми появилась в доме через объявление в местной газете.
Арендная плата составляет $720 в неделю. В доме 4 спальни.
Джастин и Джилл живут в самой большой спальне с ванной
комнатой. Каждый платит одну пятую арендной платы, то есть $144
в неделю. Счета тоже делятся на 5. Каждый также вносит $50 в
неделю на продукты. Готовят они по расписанию.
В договоре найма указаны только имена Джейкоба и Джастина.
Вопросы для обсуждения
1. Кто несет ответственность перед законом за оплату аренды?
2. Джейкоб все время смотрит телевизор в своей комнате, а также пользуется
сушильной машиной для сушки своей одежды вместо веревки для белья.
Эйми считает, что он должен платить за электричество больше. Как,
по-вашему, можно решить эту проблему?
4. Стейси лишилась работы и не может платить за аренду. Что, по-вашему,
должны сделать остальные?
11: Совместная аренда жилья - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 22
Арендуем и сохраняем
Лист регистрации участника
3. К Эйми постоянно приезжают гости и остаются ночевать на выходных. Они
часто едят продукты, за которые платили все жильцы. Как, по-вашему,
можно решить эту проблему?
2
24/05/2011 3:13:50 PM
12: Прекращение аренды
Condition
report
BOND
Этапы прекращения аренды
lЗаранее и в письменной форме сообщите агенту дату, когда Вы
планируете съехать.
l Вывезите все свои вещи из помещения.
l Проведите тщательную уборку помещения.
lСообщите в телефонную, газовую и электрическую компании дату своего
отъезда из этого жилья.
Раннее прекращение аренды
Вы можете прекратить аренду раньше срока, но в этом случае Вам, возможно,
придется заплатить арендодателю много денег, включая возмещение
потерянной арендной платы, стоимости рекламы и повторной сдачи.
lВаш агент/арендодатель в конце срока аренды проверяет отчет о
состоянии помещения.
lВажно присутствовать при заполнении агентом/арендодателем отчета о
состоянии.
lПосле осмотра помещения агентом/арендодателем Вы возвращаете им ключи.
lВы (арендатор) и агент подписываете форму возврата залога, которая
будет затем отправлена в Управление справедливой торговли (Fair Trading).
lЕсли Вы не нанесли помещению ущерб и не имеете задолженности, то
должны получить свой залог в полном размере.
Оспаривание залога
l Обсудите вопрос с арендодателем/агентом и потребуйте возврата.
lОбратитесь за советом (в Союз арендаторов или Управление
справедливой торговли)
l Направьте запрос арендодателю/агентству в письменной форме
– Изложите факты
–Сообщите, что обратитесь в Суд по потребительским, торговым и
арендным делам, если проблема не будет решена
l Обратитесь в Суд по потребительским, торговым и арендным делам
12: Прекращение аренды - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 23
Арендуем и сохраняем
Лист регистрации участника
Организация возврата залога
1
24/05/2011 3:13:50 PM
История Джоанны
Сыновья Джоанны случайно сломали раздвижную дверь в съемной
квартире, а когда они покинули квартиру, владельцы отказались вернуть
им залог. Джоанна считала, что это несправедливо, потому что сумма
залога была больше, чем стоимость ремонта двери.
Джоанна обратилась в Управление справедливой торговли, где ей
рассказали о ее правах и посоветовали написать письма с объяснением,
почему залог должен быть возвращен. Управление справедливой
торговли занялось этим вопросом после того, как никто не ответил на
письма. Вскоре Джоанна получила свой залог за вычетом стоимости
ремонта раздвижной двери.
«После того, как делом занялось Управление справедливой торговли,
я почувствовала, что вопрос решается профессионально, и перестала
злиться из-за этой ситуации».
История Нади
Что будет дальше?
Вариант A: Нади говорит приятелю,
что надо пойти в офис агента
по недвижимости и «выяснить
отношения».
Вариант B: Нади начинает проверять
факты и в первую очередь пытается
найти копию изначального отчета о
состоянии.
Вопросы для обсуждения
lКакой вариант скорее всего приведет к удовлетворительному исходу для
Нади? Почему?
lЧто Нади мог сделать по-другому, чтобы избежать этой ситуации с самого
начала?
l
К кому Нади может обратиться за помощью в решении этой проблемы?
12: Прекращение аренды - Лист регистрации участника
RUS_All_participant_worksheets.indd 24
Арендуем и сохраняем
Лист регистрации участника
Нади съезжает со своей съемной квартиры. Он подписал пустой
бланк «Заявления о возврате арендного залога», потому что
торопился во время финального осмотра и решил, что агент
недвижимости закончит оформлять документы без него.
Когда он получил свой залог, сумма оказалась на $300 меньше
внесенной им суммы.Он связался с агентом, и тот сказал, что
часть залога была удержана из-за трещин в трех окнах. Нади был
уверен, что трещины в окнах были описаны в изначальном отчете
о состоянии, потому что они уже были там, когда он переехал в эту
квартиру. Нади в ярости.
2
24/05/2011 3:13:50 PM
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
32
Размер файла
4 008 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа