close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор № - Агентство

код для вставкиСкачать
Договор
Возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № ____________ №______________
(номер п/листинга)
«_____» ___________________ 20__ г.
г. Красноярск
Гр. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
действующий (-ая) на основании законодательства РФ, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны,
и Общество с ограниченной ответственностью «Агентство коммерческой недвижимости Эй Ви Риэлт», в лице генерального директора Мишурова Виктора Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется за вознаграждение совершать по поручению Заказчика
юридические и иные действия, связанные с выполнением действий, предусмотренных п. 2 настоящего договора от
своего имени, но за счет Заказчика, либо от имени и за счет Заказчика, а Заказчик обязуется оплатить, оказываемые
Исполнителем услуги.
1.2. По соглашению сторон Исполнитель может выполнять действия на основании доверенности, выданной Заказчиком.
2. Права и обязанности сторон
2.1. В целях выполнения настоящего договора Исполнитель обязан:
2.1.1. провести поиск Покупателей на объект недвижимости
__________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________,
принадлежащий Заказчику на праве _____________________________ на условиях, удовлетворяющих требованиям и пожеланиям Заказчика;
2.1.2. Провести сравнительный анализ стоимости аналогичной недвижимости в данном районе;
2.1.3. Составить «паспорт-презентацию» Объекта, который включает в себя: характеристику объекта; описание
инфраструктуры района; описание придомовой территории (приложение № 1);
2.1.4. Провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов (дата приобретения объекта недвижимости, дата регистрации права собственности, количество собственников, основание приобретения, наличие
обременений на текущую дату);
2.1.5. Организовать фотосъемку объекта во время, согласованное с Заказчиком;
2.1.6. Проводить комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению информации о продаваемом
Объекте, с использованием печатных изданий, средств Интернета и личной работы с потенциальными покупателями, внести объект в базу данных Исполнителя, создать страницу на сайте Исполнителя;
2.1.7. Организовывать показы (просмотры) Объекта во время, согласованное с Заказчиком;
2.1.8.
Предоставлять
отчет
о
проделанной
работе
посредством
Интернета
(на
адрес
____________________________) или телефона (на телефон _____________________________) с периодичностью
1 раз в 2 недели;
2.1.9. По запросу Заказчика получить документы, подтверждающие регистрацию права собственности, переход
права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Красноярскому краю, отправить по месту нахождения Заказчику посредством почтовой, курьерской связи;
Сформировать полный пакет документов, необходимый для регистрации договора и/или перехода права собственности на объект недвижимости;
2.1.10. Проверить дееспособность и правоспособность Покупателя (юридическое лицо – получение Выписки из
ЕГРЮЛ, анализ учредительных документов и документов, подтверждающих полномочия представителя, при наличии нотариальной доверенности, выданной Заказчиком – заказ справки об открытых счетах, о зарегистрированных правах на объект недвижимости; физическое лицо – проверка действительности паспорта, при наличии нотариальной доверенности, выданной Заказчиком – справки о зарегистрированных правах);
2.1.11. Подготовить предварительный (основной) договор по отчуждению объекта недвижимости (куплипродажи/мены) и организовать их подписание со всеми участниками сделки;
2.1.12. Обеспечить безопасные расчеты в виде предоставления оборудования для проверки денежных купюр,
имеющееся у Исполнителя либо оборудование, которое предоставляется банками;
2.1.12. Совершать иные действия, которые не оговорены в настоящем договоре, но являются необходимыми для
точного и своевременного выполнения задания Заказчика;
2.2. Заказчик гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный объект недвижимости никому другому
не продан, не подарен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2.3. На основании настоящего договора Заказчик обязан предоставить Исполнителю всю необходимую документацию
и информацию об указанном объекте недвижимости.
2.4. Заказчик обязуется и гарантирует:
2.4.1. Предоставить Исполнителю право проведения переговоров с потенциальными Покупателями и/или Правоприобретателями от имени и в интересах Заказчика;
2.4.2. Незамедлительно информировать Исполнителя об обстоятельствах, препятствующих законному отчуждению объекта недвижимости, указанного в настоящем договоре;
2.4.3. Своевременно следовать указаниям Исполнителя о совершении юридических и фактических действий, связанных с подготовкой сделки и заключением договора;
2.4.4. Не отчуждать объект недвижимости без участия Исполнителя с лицами, намеренными приобрести данный
объект недвижимости, их родственниками, а также иными лицами, получившими от Исполнителя (непосредственно либо через третьих лиц) информацию об объекте недвижимости.
2.4.5. Освободить отчуждаемый объект не позднее согласованного с покупателем срока.
2.4.6. В течение трех дней уведомить Исполнителя о смене своего фактического места проживания.
2.4.7. Вести переговоры с потенциальными покупателями, найденными при содействии Исполнителя, только в
присутствии представителя Исполнителя.
2.5. Со дня подписания предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости между Заказчиком и потенциальным покупателем, Заказчик гарантирует:
2.5.1. Не отчуждать указанный объект другому лицу кроме покупателя, найденного Исполнителем, а также не обременять указанное право (требование) любыми правами третьих лиц;
2.5.2. Предоставить Исполнителю все документы, необходимые для законного заключения договора об отчуждении указанного объекта недвижимости;
2.5.3. Не производить в указанном объекте недвижимости без согласия потенциального покупателя никаких изменений, в том числе переустройство, переоборудование, перепланировку;
2.5.4. Обеспечить доступ представителя Исполнителя и потенциальных покупателей на объект для просмотра;
2.5.5. Оплатить услуги Исполнителя в порядке и сроки, предусмотренные дополнительным соглашением.
2.6. Заказчик вправе требовать от Исполнителя всех действий, предусмотренных настоящим договором.
2.7. Исполнитель вправе требовать от Заказчика:
- Оплаты цены договора;
- Оплаты штрафных санкций в соответствии с настоящим договором;
2.8. Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения Заказчиком своих обязанностей.
2.9. Исполнитель обязуется не разглашать и не передавать третьим лицам сведения, содержащие персональные данные Заказчика, ставшие ему известными в связи с исполнением настоящего договора.
3. Цена договора
3.1. Размеры вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги по настоящему договору составляют:
3.1.1. при продаже объекта недвижимости стоимостью до 1 000 000 рублей 00 копеек – 25 000 рублей плюс 1 процент от стоимости объекта недвижимости;
3.1.2. при продаже объекта недвижимости стоимостью более 1 000 000 рублей 00 копеек – 30 000 рублей плюс 1
процент от стоимости объекта недвижимости;
3.2. Стороны договорились, что оказываемые Заказчику Исполнителем услуги, будут оценены сторонами настоящего
договора, в следующем порядке (пропорции):
- 90% (девяносто процентов) выполненной работы и цены настоящего договора, составляет услуга Исполнителя,
связанная с нахождением Исполнителем Заказчику покупателя на указанный Заказчиком объект недвижимости, что
подтверждается актом осмотра, подписанным покупателем, после подписания которого Покупатель приобрел указанный объект недвижимости;
- 10% (десять процентов) выполненной работы и цены настоящего договора, составляют остальные услуги (работы) Исполнителя, предусмотренные настоящим договором, которые оплачиваются Заказчиком Исполнителю пропорционально объему выполненных Исполнителем услуг (работ) к их общему количеству.
Данный расчет (пропорцию) стороны будут использовать при расчете денежного вознаграждения Исполнителя,
подлежащего взысканию с Заказчика, в случае оказания Исполнителем услуг, в меньшем объеме, чем предусмотрено
настоящим договором или отказе Заказчика от исполнения условий настоящего договора в одностороннем порядке.
3.3. Вознаграждение выплачивается в порядке и сроки, предусмотренные дополнительным соглашением, являющимся
неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 3).
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок,
Заказчик обязуется оплатить неустойку в размере 0, 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.
5. Особые условия.
5.1. Исполнитель гарантирует полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи.
5.2. Исполнитель обязуется предоставить Заказчику скидку на услуги в размере 5 % в случае заключения договора по покупке объекта недвижимости (встречный вариант, на вторую услугу).
5.3. Исполнитель обязуется при повторном обращении предоставить Заказчику скидку на услуги, предоставля емые ООО «Этажи» в размере 5 %.
5.4. При обращении следующих категорий граждан: ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты, студенты, Исполнитель обязуется предоставить скидку в размере 5% на услуги по настоящему договору.
5.5. Указанные выше скидки не суммируются.
5.6. Заказчик имеет право обращаться по всем интересующим вопросам по телефону «Службы качества»
Исполнителя 8 (391) 219-77-88.
5.7. Заказчик дает согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе переработку), обезличивание, блокирование,
уничтожение своих персональных данных, указанных в настоящем договоре в целях его исполнения (в соответствии с
Федеральным Законом №152-ФЗ «О персональных данных»).
5.8. Заказчик обязан самостоятельно оплатить все налоги и сборы, связанные с продажей Объекта недвижимости.
5.9. Заказчик самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы
и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы.
5.10. Исполнитель, в лице отдела «Службы качества» имеет право получить от Заказчика информацию об объекте недвижимости, указанном в п. 2.1. настоящего договора, а также необходимости услуг Исполнителя по поиску покупателей.
5.11. Стороны согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени
Исполнителя, с помощью средств механического или иного копирования.
5.12. Стороны договорились о том, что акт приема-передачи выполненных работ по настоящему договору не составляется, а фактом выполненных Исполнителем работ Стороны будут считать, зарегистрированный государственным
органом переход права собственности на объект недвижимости, указанный в п. 2.1.1. настоящего договора к Покупателю, найденному Исполнителем.
5.13. При отказе Заказчика от исполнения условий настоящего договора, фактом выполненных Исполнителем работ,
Стороны будут считать подписанный Покупателем акт осмотра, после подписания которого, Покупатель приобрел
указанный объект недвижимости.
5.14. Заказчик не возражает против получения от Исполнителя информации по аналитическому обзору рынка
недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Исполнителем, путем СМС уведомления.
6. Срок действия Договора
6.1. Настоящий договор действует в течение 1 (одного) года со дня его подписания сторонами и истекает
«_____»_________________20____года.
7. Прочие условия
7.1.Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
7.2. Все исправления по тексту данного договора имеют юридическую силу при взаимном их удостоверении сторонами в каждом отдельном случае..
7.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности
разрешаться путем переговоров и обязательным предъявлением претензии любой из Сторон до обращения с иском в
суд.
7.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по договору или в связи с ним, в том числе
касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, рассматриваются в Красноярском городском Третейском суде в соответствии с Регламентом указанного суда. Решение Третейского суда является окончательным.
8. Приложения к настоящему договору
Приложения: № 1 «Характеристики Объекта», № 2«Акт осмотра объекта недвижимости для продавца»,
№ 3«Дополнительное соглашение».
9. Адреса, реквизиты и подписи сторон
ЗАКАЗЧИК
Ф.И.О.__________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
Паспорт: серия __________ №______________________
Выдан «____»_________20__г.______________________
________________________________________________
Код подразделения: _______________________________
Адрес регистрации: _______________________________
________________________________________________
Тел. ____________________________________________
ИСПОЛНИТЕЛЬ
ООО «Агентство коммерческой недвижимости «Эй Ви
Риэлт»
г. Красноярск, ул. Дубровинского, 62А
ИНН 3805707077
р/с 40702810018350028677
Байкальский Банк Сбербанка России г. Иркутск
БИК 042520607
к/с 30101810900000000607
Генеральный директор ООО «Агентство коммерческой недвижимости «Эй Ви Риэлт»
__________________ / _________________ /
Подпись: ____________________В.А. Мишуров
Приложение № 1
к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта
недвижимости ______________ от_______________г.
«Паспорт-презентация» объекта
«_____» ___________________ 20___ г.
г. Красноярск
1. Характеристика объекта
Следующие характеристики Объекта предоставляются Заказчиком, а Заказчик гарантирует их достоверность:
1. Владелец (владельцы)
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
2. Контактные телефоны:
______________________________________________________________________________________________________
3. Адрес объекта: ______________________________________________________________________________________
4. Цена ______________________________________ торг ____________________________________________________
5. Расчет за объект недвижимости:
_____________________________________________________________________________________________________
(наличный расчет, за счет кредитных средств, за счет бюджетных средств, все виды расчетов, выбрать нужное)
6. Кол-во комнат __________________________ Площадь: общая _____________________ жилая _________________
кухня ____________________________
7. Этаж ___________________________
сан/узел_________________________________балкон/лоджия________________________________________________
8. Описание дома: год постройки __________________________ этажность________________________ материал
стен________________________ серия ______________________, застройщик __________________________________
9. Окна квартиры выходят на:____________________________________________________________________________
улица, двор, сторона света
10. Тел/точка ______________________________ входная дверь _____________________________ решетки
__________
11. Состояние
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
12. Примечания
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
Указанные сведения предоставлены на дату «____» ________________ 20___ г., их достоверность Заказчик гарантирует.
2. Описание инфраструктуры
В данном разделе необходимо описать наличие школ, детских садов, аптек, торговых центров, центров бытового обслуживания (салоны, парикмахерские и т.д.), наличие автобусных остановок (близость до остановки), номера автобусных маршрутов.
Школа
_____________________________________________________________________________________________________
Детский сад
_____________________________________________________________________________________________________
Аптека
_____________________________________________________________________________________________________
Торговый центр
____________________________________________________________________________________________________
Салоны, парикмахерские_______________________________________________________________________________
Автобусные остановки________________________________________________________________________________
Автобусные маршруты
______________________________________________________________________________________________________
3. Описание придомовой территории
В данном разделе необходимо описать наличие детских площадок, парковок, освещения придомовой территории.
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
Заказчик
Исполнитель
______________________________________________
______________________________________________
Генеральный директор ООО «Агентство коммерческой
_______________________________________________
недвижимости «Эй Ви Риэлт»
Подпись: ____________/ _______________________/
Подпись: ____________________В.А. Мишуров
Приложение № 2
К договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости
№ _________от «____»_________20___г.
Акт осмотра объекта недвижимости для продавца
Продавец: гр._________________________________________________________________________________, паспорт:
серия ___________, №_______________, выдан (кем) _______________________________
______________________________________________________ (когда) _______________________
Настоящий акт составлен о том, что риэлтор ООО «Агентство коммерческой недвижимости «Эй Ви Риэлт»
_____________________________________
(ФИО риэлтора)
Произвел осмотр объекта недвижимости по адресу __________________________________________,
принадлежащий Продавцу на праве собственности, со следующими потенциальными покупателями:
Дата и время осмотра
Стоимость объекта
на дату осмотра
ФИО потенциального покупателя,
дата рождения
Подпись продавца
или лица, производившего показ
Подпись риэлтора,
производившего
осмотр
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
41
Размер файла
352 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа