close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Проект (Образец) Договора

код для вставкиСкачать
Проект (Образец) Договора управления
Договор управления многоквартирным домом №______________
г. Долгопрудный
«____» _____________ 2012 г.
Общество с ограниченной ответственностью ООО «Теплоперспектива», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация" в
лице, Генерального директора Литвишковой Нины Алексеевны, действующей на основании Устава, и собственник помещения
_________________________________________________________, в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в жилом доме, и лицам,
которые пользуются помещениями на законных основаниях в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:
Московская область, город Долгопрудный, проспект Пацаева, дом 7, корпус _____, квартира №_____, общей площадью
______ м2, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом
деятельность, а Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим
Договором.
1.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:
1.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов,
систем отопления, водоснабжения, водоотведения, систем дымоудаления, противопожарных систем, мусоропровода,
внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов
квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
1.2.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.
1.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включаете себя; наладку инженерного оборудования, работы по устранению
аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и
помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к
сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий, контроль
соблюдением правил противопожарной безопасности в местах общего пользования.
1.3. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией включает в себя холодное и горячее
водоснабжение, водоотведение, отопление и другие виды услуг, направленных на достижение целей управления
многоквартирным домом.
1.4. Высшим орган управления многоквартирным домом и контроль над выполнением ее обязательств по договору управления
является Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления
многоквартирным домом является Управляющая организация.
2. Термины, используемые в договоре
2.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме, а также инвесторы
строительства жилья. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников
помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном
доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2.2. Управляющая организация - организация, выполняющая функции по управлению домом и предоставлению коммунальных
услуг.
2.3. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на договорной основе
возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по ремонту, тепло, -водоснабжению, водоотведению и
других видов услуг, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом.
В отношениях с Исполнителями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника.
2.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой
собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более
одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие
конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном
доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором
расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации
и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим
законодательством, в следующих границах ответственности за техническое состояние и обслуживание: для водопроводных сетей
– от места соединения коллективного прибора учёта с водопроводной сетью, входящей в здание, до первого соединения
трубопроводов до вводных вентилей в помещении, для тепловых сетей – от места соединения коллективного прибора учёта с
тепловой сетью, входящей в здание, до вводных вентилей в помещении, для канализационных сетей – от наружной стены здания
внутренняя система канализации до отводов от канализационного стояка в помещении, для электрических сетей – внутренняя
система дома до индивидуальных приборов учёта электрической энергии, расположенных в поэтажных щитах.
3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки,
оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг,
проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим
1
Проект (Образец) Договора управления
Проект (Образец) Договора управления
законодательством.
3.1.3. Представлять интересы Собственника (ов) по предмету настоящего Договора, в том числе по заключению Договоров,
направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых
организационно-правовых форм и уровней.
3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерно оборудование и
объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты,
связанные с исполнением Договора.
3.1:5, Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние
дома, в соответствии с результатами осмотра.
3.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Периодичность
проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на
общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей организацией, закреплены дополнительным соглашением к
настоящему договору за подписью обеих Сторон.
3.1.7. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем
установленным нормативам потребления.
3.1.8. Обеспечивать аварийное обслуживание принятого в управление многоквартирного дома. Устранять аварии, выполнять заявки
потребителей в сроки, установленные законодательством РФ. По требованию потребителя направлять своего представителя для
выяснения причин не предоставления или представления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением
соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный имуществу в связи с аварией, стихийными бедствиями,
отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.
3.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений (заявок) и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать
соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пунктов 6.2, 6.3 и 6.4 настоящего Договора.
3.1.10. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в
рамках настоящего Договора путем размещения соответствующей информации на информационном стенде, расположенном в холле на 1
этаже дома в срок не позднее, чем за десять дней до наступления перечисленных выше событий.
3.1.11. Информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости жилищно-коммунальных услуг путем
размещения соответствующей информации на информационном стенде, расположенном в холле на 1 этаже дома в срок не позднее, чем за
десять дней до наступления перечисленных выше событий.
3.1.12. Производить начисление платежей, установленных в п. 4.1. настоящего Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10
числа текущего месяца, следующего за расчетным.
3.1.13. Производить сбор установленных в п. 4.1. настоящего Договора платежей.
3.1.14. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров
с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
3.1.15. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб, путем размещения информации
на доске объявлений (информационном стенде).
3.1.16. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.
3.1.17. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
3.1.18. Предоставлять по требованию Собственника отчет о выполнении Договора управления за год не позднее первого квартала
следующего года.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать
сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к
выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с . настоящим договором
и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №
170.
3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
3.2.3.
В случае не предоставления Собственником до 3 числа текущего месяца следующего за расчетным данных о показаниях
приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием
утвержденных на территории г. Долгопрудный нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления
собственником сведений о показаниях приборов учета в течение текущего финансового года.
3.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае
несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на
основании фактических показаний приборов учета в течение текущего финансового года.
3.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
3.2.6. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг по настоящему Договору в случае просрочки
Собственником оплаты оказанных услуг или нарушения иных требований раздела 4 настоящего Договора, в соответствие
Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307.
3.2.7. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных пп. 3.3.1 -3.3.19. настоящего Договора.
3.2.8.
Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей
организации.
3.2.9.
Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего Договора.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1.
Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по настоящему Договору услуги,
возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего Договора. Данные расходы включаются
выставляемый Управляющей организацией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться
утвержденным Управляющей организацией порядком и условиями Договора.
3.3.2.
Единовременно оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных разделом 4
настоящего Договора платежей, в сумме, действующей на момент подачи заявки.
3.3.3.
Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе
по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора и не нарушающих имущественные
2
Проект (Образец) Договора управления
Проект (Образец) Договора управления
интересы Собственников) во всех организациях.
3.3.4.
Выполнять
предусмотренные
законодательством
санитарно-гигиенические,
экологические,
архитектурноградостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
3.3.5.
В течение 10 дней предоставлять Управляющей организации сведения:
о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по
месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все
расчеты производятся исходя из фактической численности проживающих и в случае отсутствия индивидуальных приборов
учёта, опломбированных Управляющей организацией, нормативов потребления услуг на человека.
при смене Собственника предоставить копию, свидетельство о праве на собственность Управляющей организации.
представить Управляющей организации договора аренды, найма и другие документы о пользовании жилым помещением.
3.3.6. Обеспечить беспрепятственный доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а
также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов
учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по
ликвидации аварий.
3.3.7. Обеспечивать в квартирах беспрепятственный доступ представителям Управляющей организации к инженерным системам
отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и приборам учёта на них.
3.3.8. Самовольно не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью,
превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, (среднечасовая потребляемая мощность не должна
превышать 10 кВт/час), дополнительные секции приборов отопления, водоснабжения, регулирующую и запорную арматуру без
согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование,
включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие
требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей
организацией.
3.3.9.
Незамедлительно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию
Собственнику услуг в рамках настоящего Договора.
3.3.10. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией и не
производить перепланировку помещений в доме без получения на то разрешения в соответствии с действующим
законодательством, после согласования с управляющей организацией производить монтаж ГВС, ХВС и канализационной
системы с привлечением квалифицированных специалистов организаций, имеющих соответствующие лицензии и сертификаты
на проведение необходимых работ и оказание соответствующих услуг, с последующим предоставлением проектной
документации управляющей организации.
3.3.11. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением
пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с
Управляющей организации.
3.3.12. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные
только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается
равным нормативам потребления, установленным на территории г. Долгопрудный в порядке, определяемом Правительством РФ.
3.3.13. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
3.3.14. Во избежание размораживания системы отопления не оставлять в отопительный период открытыми окна в отсутствие в
помещении людей.
3.3.15. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее
Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора. Лица, пользующиеся нежилыми помещениями на основании
разрешения Собственника данного помещения, имеют права, несут обязанность и ответственность в соответствии с условиями
разрешения.
3.3.16. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
3.3.17. Предоставлять Управляющей организации в установленные настоящим Договором сроки показания приборов учета.
3.3.18. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно -правовыми актами
Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
3.3.19. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве
принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и
действующими нормативными актами.
3.3.20. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ
и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с
нарушением Собственником пп. 3.3.5., 3.3.6., 3.3.7.., 3.3.8., 3.3.9., 3.3.10., 3.3.11., 3.3.12., 3.3.13., 3.3.14., 3.3.15., 3.3.16., 3.3.17.,
3.3.18., 3.3.19. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке
подачи в квартиру и (или) в многоквартирный дом воды, отопления.
3.4.2. Требовать в соответствии с действующими на территории г. Долгопрудный, нормативными актами перерасчета размера
оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, и количества проживающих, в случае
временного отсутствия (но не менее 5 дней) одного, нескольких или всех пользователей жилого помещени я, принадлежащего
Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.
3.4.3.
Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, за
исключением услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и
периодичности работ (услуг).
3.4.4.
Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Московской области,
города Долгопрудный, применительно к настоящему Договору.
4. Цена и порядок расчетов
4.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:
3
Проект (Образец) Договора управления
Проект (Образец) Договора управления
- коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение);
- содержание общего имущества многоквартирного дома;
- ремонт общего имущества многоквартирного дома;
- антенну;
- замочно-переговорное устройство.
4.2. Плата за услуги по содержанию и ремонту в рамках настоящего Договора устанавливается в размере, обеспечивающем
содержание общего имущества в многоквартирном доме.
4.3. Размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается органом
местного самоуправления г. Долгопрудный Московской области.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных
администрацией тарифов и тарифов ресурсоснабжающих организаций на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов
учета, в том числе исходя из показаний коллективного прибора учета. При отсутствии приборов учета или использовании
неповеренных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления,
устанавливаемым администрацией г. Долгопрудный.
4.5. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей
организацией счета. В выставляемом Управляющей организацией счете-извещении, указываются: размер оплаты оказанных
услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сум ма пени,
определенная в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим
законодательством.
4.7. В случае изменения стоимости услуг по настоящему Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости
услуг со дня вступления изменений в силу.
4.8. Срок внесения платежей:
- до 20 числа месяца, следующего за истекшим.
4.9. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для
правильного определения размера оплаты определенных услуг устанавливаются Управляющей организацией и доводятся
до сведения Собственника в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей организацией.
4.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем
собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают
дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе
многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным
Управляющей организацией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их
стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен
Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.
4.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника. Обязанность по
оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом
доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, в соответствии с ГК РФ. При переходе права
собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего
Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
4.12. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по настоящему Договору. При
временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из
нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в
порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления г. Долгопрудный, при
условии, если оплата коммунальных услуг производится не по приборам учета. Перерасчет платы по услуге " содержание и
ремонт общего имущества" не производится.
4.13. Услуги Управляющей организации не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по
взаимному соглашению сторон.
5. Ответственности сторон
5.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий
или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
5.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее
работников.
5.3. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников помещений, в том числе по обязательным
платежам: плате за содержание и ремонт общего имущества, а так же за коммунальные услуги.
5.4. Управляющая организация не несёт ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества , если
Собственник(и) помещения(й) не профинансировал(и) его содержание и ремонт.
5.5. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора,
Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления
установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно
выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с
разделом 4 настоящего Договора.
5.6. В случае выполнения собственником несогласованного с Управляющей организацией переустройства внутренних
инженерных систем квартиры Управляющая организация не несёт ответственность за качество предоставляемых коммунальных
услуг.
5.7. В случае невозможности произвести осмотр инженерных систем квартиры по жалобе на некачественно оказываемые услуги в виду
отсутствия доступа к ним и арматуре на них Управляющая организация не несёт ответственность за качество предоставляемых услуг.
5.8. В случае отказа Собственником представителям Управляющей организации в доступе к осмотру индивидуальных приборов учёта и
снятию показаний с них (в том числе контрольных) оплата за потребляемые холодную и горячую воду производится исходя из нормативов
4
Проект (Образец) Договора управления
Проект (Образец) Договора управления
потребления.
5.9. При отсутствии (3 месяца и более) показаний, приборы учета будут сняты с регистрации. Коммунальные услуги будут
начисляться по нормативу потребления. Регистрация приборов учета с составлением акта допуска в эксплуатацию вновь будет
производиться за счет средств Собственника.
5.10.При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных п. 3.3.7. - 3.3.19. настоящего Договора, последний несет
ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате какихлибо аварийных и иных ситуаций.
5.11.При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в
установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки,
составления акта и предупреждения Собственника, вправе взыскать с него понесенные убытки . В данном случае оплата за
коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению производится исходя из нормативов потребления,
установленных в соответствии с действующим законодательством и количеством фактически проживающих в помещении людей
(установленных актом управляющей организации).
5.12.В случае, если Собственник своевременно письменно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не
представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен
Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
5.13.Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим
законодательством.
5.14. В случае перепланировки помещения, с учётом объединения отапливаемых помещений с неотапливаемыми помещениями (балконы,
лоджии, и др.) оплата за отопление производится исходя из площади помещения с учётом объединённых неотапливаемых площадей
(балконов и лоджий).
5.15. При обнаружении Управляющей организацией в отопительный период открытых более одних суток окон отапливаемых комнат, оплата
за отопление увеличивается на 10% по отношению к фактической величине оплаты отопления в период ,когда окно было открыто.
5.16.В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственн ость в
соответствии с действующим законодательством.
5.17.В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая
организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического
состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества
многоквартирного дома.
5.18.Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
6. Особые условия
6.1. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если
стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из
сторон Долгопрудненским городским судом Московской области.
6.2. Претензии (жалобы, заявления, требования, заявки) на несоблюдение условий настоящего Договора предъявляются Собственником
в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.
6.3. Претензии (жалобы, заявления, требования, заявки) могут быть предъявлены Собственником в течение 10 календарных дней от
даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы, заявления, требования), предъявленные по
истечении данного срока Управляющая организация не рассматривает.
6.4. Условия заключенного настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим до заключения настоящего
Договора.
6.5. Претензии (жалобы, заявления, требования, заявки) о совершении каких-либо действий со стороны Управляющей организации
в отношении Собственника (лицо подавшее заявление) осуществляются Управляющей организацией только при отсутствии у
Собственника задолженности по жилищно-коммунальным платежам более 1 (одного) месяца.
7. Форс-мажор
7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а
именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные
обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение
которого действуют эти обстоятельства.
7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от
дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещение возможных
убытков.
7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить
другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
8. Срок действия Договора
8.1. Настоящий Договор заключен на срок: 5 лет; с «____» _____________ 20_____ г. в соответствии со ст. 153 ЖК РФ.
8.2. В случае расторжения настоящего Договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия
Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с
управлением таким домом, документы вновь выбранной Управляющей организации, одному из собственников, указанному в
решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан,
любому собственнику помещения в таком доме.
8.3. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности
на помещение в многоквартирном доме при условии предоставления собственником подтверждающих документов.
8.4. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между
5
Проект (Образец) Договора управления
Проект (Образец) Договора управления
Управляющей организацией и Собственниками.
8.5. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате Управляющей
организации жилищно-коммунальных услуг (работ) на условиях и во время действия настоящего Договора.
8.7. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
8.8. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий
Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Управляющая организация:
ООО «Теплоперспектива»:
Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, дом 7, корпус 9, офис 2. Тел. 579-59-26, факс: 579-59-25
р/с 407 028 100 402 601 233 73, кор.сч. 301 018 104 000 000 002 25 СБЕРБАНК РОССИИ г. Москва,
Мытищинское отделение № 7810/050,
БИК 044525225, ИНН 5008030503/500801001, ОКПО 55025524, ОКОНХ 61124, 61129, 95300
Генеральный директор
ООО «Теплоперспектива»
___________________ /Н.А. Литвишкова/
Собственник:
__________________________________________________
Паспорт: серия _____ № ____________, выдан от __________________ г. ____________________________________________,
код подразделения: _______________.
_____________________ года рождения, место рождения: _________________________________________________________.
Адрес преимущественного пребывания (места жительства, регистрации): ________________________________________
______________________________________________________________________________________________________.
Конт. тел. №___________________________.
_________________________
(подпись)
6
Проект (Образец) Договора управления
/____________________/
(Ф.И.О)
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
29
Размер файла
301 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа