close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР № ______ - СПАЗ

код для вставкиСкачать
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР № 11/33
город Москва
03 августа 2010 года
Закрытое акционерное общество «УКС Лавочкина», именуемое в дальнейшем
«Застройщик», в лице Генерального директора Волкова Николая Анатольевича, действующего
на основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «СПАЗ-Интегратор», именуемое в
дальнейшем «Инвестор», в лице Генерального директора Балтрунаса Владимира
Ромуальдосовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, также именуемые в
дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о
нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ ДОГОВОРА И ИХ ТОЛКОВАНИЕ
1.1. Инвестиционный проект или Проект – совокупность организационно-технических
мероприятий по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома,
связанных с ним внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений, а также Объекта
инфраструктуры по строительному адресу: Московская область, город Химки, микрорайон
Планерная, корпус № 3, с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) из
различных источников в форме проведения предпроектных, проектных, подготовительных
строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, связанных с вводом Объекта в
эксплуатацию, и оформления имущественных прав.
1.2. Инвестиционный объект (Объект) – 441-квартирный 17-ти этажный жилой дом,
общей жилой площадью ориентировочно 25 940 кв. м, общей нежилой площадью 1500 кв.м,
транспортные и инженерные сети и сооружения, объекты благоустройства по строительному
адресу: Московская область, город Химки, микрорайон Планерная, корпус № 3, на создание
и реконструкцию которых Инвестор направляет собственные и (или) привлеченные средства в
рамках реализации Инвестиционного проекта.
1.3. Застройщик – Закрытое акционерное общество «УКС Лавочкина»,
осуществляющее реализацию Инвестиционного проекта.
1.4. Инвестор – Общество с ограниченной ответственностью «СПАЗ-Интегратор»,
осуществляющее инвестирование Проекта с использованием собственных и/или привлеченных
средств в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором с
целью получения имущественных прав на часть Объекта после завершения его строительства и
ввода в эксплуатацию в установленном законом порядке.
1.5. Соинвестор – юридическое лицо, привлекаемое Инвестором в ходе реализации
Инвестиционного проекта по отдельным договорам в части финансирования Инвестиционного
проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор намерен
получить в собственность.
1.6. Распорядительный документ – правовой акт органа или должностного лица
местного самоуправления муниципального образования город Химки Московской области,
который является основанием для проектирования и строительства Объекта.
1.7. Общая площадь квартир Объекта - сумма площади всех частей жилых помещений
(квартир) Объекта, включая площадь помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их
проживанием в квартирах, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1
2.1. Предметом Договора является взаимодействие Сторон при реализации
Инвестиционного проекта в порядке и на условиях, установленных Договором, с целью
приобретения Инвестором имущественных прав на часть Объекта после завершения его
строительства и ввода в эксплуатацию в установленном законом порядке.
2.2. Инвестор участвует в инвестировании строительства Объекта в объеме,
пропорциональном части общей площади квартир в Объекте, которые Инвестор после
завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию намерен получить в собственность, а
Застройщик аккумулирует собственные денежные средства, денежные средства Инвестора и
третьих лиц и направляет их на реализацию Инвестиционного проекта, а также выполняет
функции заказчика в строительстве Объекта. На период реализации Инвестиционного проекта
Застройщик наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными
вложениями в строительство Объекта в полном объеме.
2.3. Результатом деятельности Сторон в рамках Договора является возникновение у
Инвестора права собственности или иных вещных прав на часть Объекта в виде конкретных
квартир в объеме, определенном Сторонами в Приложении № 1к Договору.
2.4. Договор заключен в соответствии с:
- федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в
Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»;
- Гражданским кодексом Российской Федерации.
2.5. Правовым основанием заключения Договора являются:
- распоряжение Главы Химкинского района Московской области от 04.03.2003 г. № 206р
«О возложении функций генерального заказчика-застройщика по разработке «Проекта
планировки жилого поселка Планерная Химкинского района Московской области»;
- распоряжение Главы Химкинского района Московской области от 12.08.2005 г. № 999-р
«Об утверждении проекта застройки микрорайона «Планерная» с выделением 1-ой очереди
строительства в г. Химки Московской области»;
- постановление Главы городского округа Химки Московской области от 13.06.2006 г.
№ 738 «О внесении дополнений в распоряжение Главы Химкинского района от 12.08.2005 г.
№ 999-р «Об утверждении проекта застройки микрорайона «Планерная» с выделением 1-ой
очереди строительства в г. Химки Московской области»;
- договор № 124 от 05.06.2003, заключенный между администрацией Химкинского района
Московской области и Застройщиком, с дополнительными соглашениями к указанному
договору.
3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА. ГАРАНТИЙНЫЕ СРОКИ.
3.1. Технические характеристики Объекта (тип, этажность, общая площадь Объекта,
другие технико-экономические показатели) определяются проектной документацией на
строительство Объекта, утвержденной в установленном порядке.
3.2. Указанный в пунктах 1.1, 1.2 Договора адрес является строительным адресом
Объекта. После окончания строительства Объекту будет присвоен почтовый адрес.
3.3. Планируемый срок завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию в
установленном порядке – 3 квартал 2012 года. Указанный срок может быть уточнен по
соглашению Сторон в случае корректировки проектно-сметной документации на строительство
Объекта и графика выполнения работ по строительству Объекта, о чем Сторонами будет
подписано дополнительное соглашение к настоящему Договору.
3.4. Квартиры передаются Инвестору без отделки.
3.5. Гарантийный срок для помещений в Объекте, за исключением технологического и
инженерного оборудования, входящего в их состав, составляет 5 лет с момента получения
разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и
2
инженерное оборудование составляет 3 (Три) года с момента подписания передаточного акта. В
течение указанных сроков Инвестор вправе предъявить Застройщику требования в связи с
ненадлежащим качеством помещений в Объекте или технологического и инженерного
оборудования в Объекте.
3.6. Стороны исходят из того, что свидетельством качества помещений в Объекте и
соответствия их проекту, техническим нормам и правилам является «Заключение о соответствии
построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства
требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и
проектной документации» и «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», выданные в
отношении построенного Объекта уполномоченным органом в соответствии с действующим
законодательством.
4. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА
4.1. После завершения строительства и получения разрешения на ввод Объекта в
эксплуатацию в установленном законом порядке Инвестор приобретает право на получение в
собственность квартир, общей площадью 155,9 (Сто пятьдесят пять целых девять десятых)
квадратных метров, конкретный перечень и характеристики которых будут определены
Сторонами в Приложении № 1 к Договору.
Нумерация квартир и фактический размер общей площади квартир в Объекте,
причитающихся Инвестору в соответствии с Договором, будет уточнен Сторонами на основании
данных, полученных в результате обмеров Объекта органами технической инвентаризации
(органы БТИ).
4.2. Вступление Инвестора во владение причитающимися квартирами в Объекте
производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и порядком,
действующим в Московской области.
4.3. Инвестор вправе привлекать третьих (юридических) лиц к инвестированию
строительства Объекта в пределах своей доли.
5. ПОРЯДОК УПЛАТЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО ВЗНОСА
5.1. Размер денежных средств, вкладываемых Инвестором в строительство Объекта
(Инвестиционный взнос), составляет 7 795 048 (Семь миллионов семьсот девяносто пять
тысяч сорок восемь) рублей 14 копеек, исходя из стоимости 1 (Одного) квадратного метра в
размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
5.1.1. Инвестиционный взнос, указанный в п.5.1. настоящего Договора, подлежит
внесению Инвестором не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего
Договора.
5.1.2. Вышеуказанный размер денежных средств включает в себя распределенные
пропорционально доле участия Инвестора в инвестировании строительства Объекта: затраты на
проектирование и строительство Объекта, на создание общего имущества в Объекте, на создание
коммуникаций и других инженерных сооружений, на подключение Объекта к техническим сетям
снабжения (включая плату за подключение к сетям), на благоустройство территории, на охрану,
коммунальное обслуживание Объекта до момента ввода Объекта в эксплуатацию, компенсацию
затрат Застройщика, возникших в период до ввода Объекта в эксплуатацию, по уплате процентов
за пользование заемными средствами, полученными Застройщиком для обеспечения временного
замещения целевых средств, необходимых для строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, а
также любые другие затраты, как предусмотренные сводным сметным расчетом строительства,
так и не предусмотренные им, если эти затраты были непосредственно связаны со
строительством Объекта или обусловлены необходимостью сохранения имущества Объекта,
3
предотвращения его порчи, разрушения или уничтожения; затраты на осуществление
технического надзора и контроля над строительством Объекта, а также других функций
заказчика в строительстве Объекта, предусмотренных законодательством и настоящим
Договором; затраты, связанные с компенсацией юридическим и физическим лицам
(собственникам зданий, строений, сооружений и земельных участков) при освобождении
последними земельных участков, входящих в территорию застройки, в соответствии с условиями
договора № 124 от 05.06.2003; целевое финансирование в виде денежных средств,
перечисляемых в бюджет Администрации городского округа Химки Московской области в целях
долевого участия в развитии инфраструктуры городского округа Химки Московской области;
целевое финансирование строительства коммуникаций и/или инженерных сетей и сооружений,
объектов соцкультбыта, которые после завершения строительства и ввода в эксплуатацию
подлежат передаче в собственность Администрации городского округа Химки Московской
области в соответствии с условиями договора № 124 от 05.06.2003.
5.2. За выполнение функций (оказание услуг), указанных в пункте 6.2 настоящего
Договора, Застройщик имеет право на вознаграждение в размере 3,1% от капитальных вложений,
приходящихся на долю Инвестора в Объекте. Оплата услуг Застройщика производится
Инвестором в составе инвестиционного взноса, указанного в пункте 5.1 настоящего Договора.
6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
6.1. Инвестор обязуется:
6.1.1. Принять участие в инвестировании строительства Объекта путем внесения
инвестиционного взноса в объеме и на условиях, установленных настоящим Договором.
6.1.2. Заключить с эксплуатирующей организацией, определенной на момент ввода
Объекта в эксплуатацию, договор о техническом обслуживании и эксплуатации причитающейся
ему доли в Объекте.
6.1.3. Своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и эксплуатационные
услуги, связанные с содержанием доли Инвестора в Объекте, начиная со дня ввода Объекта в
эксплуатацию, в том числе предварительно за 4 (Четыре) месяца вперед.
6.1.4. Произвести государственную регистрацию права собственности на квартиры,
соответствующие его доле в Объекте, и нести расходы, связанные с указанной регистрацией.
6.1.5. До получения свидетельства о праве собственности на причитающиеся ему
квартиры не производить в них какие-либо работы по разрушению и переносу стен и
перегородок и иному изменению планировки, а также отделочные работы.
6.1.6. В случае уступки прав требования по Договору третьим (юридическим) лицам
Инвестор обязуется письменно уведомить Застройщика об этом не позднее 5 (Пяти) рабочих
дней со дня заключения соответствующего договора (соглашения).
6.1.7. Предоставлять Застройщику в письменной форме информацию о третьих
(юридических) лицах, привлеченных Инвестором к участию в инвестировании строительства
Объекта в пределах его доли, в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с момента получения
соответствующего требования от Застройщика.
6.2. Застройщик обязуется:
6.2.1. Обеспечить строительство Объекта в соответствии с условиями Договора и
использовать полученные от Инвестора инвестиционные средства исключительно на цели,
связанные с реализацией инвестиционного проекта.
6.2.2. Обеспечить разработку архитектурно-градостроительных решений.
6.2.3.Обеспечить получение исходно-разрешительной документации и технических
условий на присоединение Объекта к городским инженерным коммуникациям, в том числе для
обеспечения нужд подрядных организаций на период производства строительно-монтажных
работ.
6.2.4.Обеспечить разработку необходимой проектной документации и ее согласование
4
всеми компетентными государственными органами в установленном порядке.
6.2.5. Получить Разрешение на строительство Объекта.
6.2.6. Обеспечить строительство Объекта в установленные сроки.
6.2.7.Обеспечить соблюдение сроков и качества разработки проектно-сметной
документации, а также ее приемку, хранение и передачу подрядной организации.
6.2.8. Обеспечить получение разбивочных осей планов Объекта и их закрепление в натуре.
6.2.9. Обеспечить получение разрешений соответствующих организаций на вырубку и
пересадку деревьев, а также передачу порубочных билетов подрядной организации.
6.2.10. Осуществлять приемку у подрядной организации выполненных работ, проверять
правильность документов, предъявляемых подрядными организациями к оплате за выполненные
работы, поставленную продукцию и оказанные услуги.
6.2.11. Вести бухгалтерский, оперативный и статистический учет всех расходов,
связанных со строительством Объекта; по требованию Инвестора предоставлять копии
документов, подтверждающих произведенные Застройщиком затраты на реализацию
Инвестиционного проекта.
6.2.12. Проверять соблюдение технических требований к поставляемым материальнотехническим ресурсам, подтверждать комплектность и наличие сертификатов качества.
6.2.13. Осуществлять контроль и технический надзор за строительством Объекта в
соответствии с проектной документацией и требованиями соответствующих нормативных актов.
6.2.14. Обеспечить паспортизацию Объекта (здания и квартир).
6.2.15. Обеспечить постановку на технический/кадастровый учет и получение
технического/кадастрового паспорта Объекта.
6.2.16.Организовать проведение в установленном порядке итоговой проверки
уполномоченным органом строительного надзора законченного строительством и
подготовленного к вводу в эксплуатацию Объекта и получить Разрешение на ввод Объекта в
эксплуатацию в установленном законом порядке.
6.2.17.После окончания строительства Объекта и его ввода в эксплуатацию передать по
акту приема-передачи соответствующую часть Объекта в виде конкретных квартир Инвестору
и/или лицам, привлеченным Инвестором к участию в инвестировании строительства Объекта в
пределах его доли.
6.2.18.Оформить надлежащим образом и передать в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полный пакет
документов Застройщика, необходимый для оформления имущественных прав Инвестора на
причитающиеся ему квартиры в Объекте, с учетом лиц, привлеченных Инвестором к участию в
инвестировании строительства Объекта в пределах его доли.
6.2.19. Гарантировать, что причитающаяся Инвестору доля в Объекте не является
предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, в споре и под запрещением
(арестом) не состоит, а также не имеется соглашения либо условия о запрете уступки прав на
указанную долю.
6.3. Застройщик вправе как самостоятельно выполнять обязательства, предусмотренные
п.п. 6.2.2 – 6.2.16. настоящего Договора, так и с привлечением иных лиц.
7. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
7.1. Обязательства Сторон по настоящему Договору считаются исполненными со дня
подписания Сторонами акта об исполнении обязательств по настоящему Договору.
7.2. Акт об исполнении обязательств подписывается Сторонами в течение 30 (Тридцати)
рабочих дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5
8.1. Стороны несут ответственность по обязательствам, установленным Договором, в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение
обязательств по Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой
силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных
стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т. д.), действий внешних объективных факторов
(военные действия, запретительные акты государственных органов и т. п.) на время действия этих
обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.
8.3. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строящемуся Объекту нанесен
значительный, по мнению одной из Сторон, ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом
другие Стороны в течение 10 (Десяти) рабочих дней, после чего Стороны обязаны обсудить
целесообразность дальнейшего продолжения реализации Инвестиционного проекта и заключить
дополнительное соглашение к Договору с обязательным указанием новых сроков и порядка
реализации Инвестиционного проекта, которое с момента его подписания становится
неотъемлемой частью Договора, либо инициировать процедуру расторжения Договора в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.4. Если, по мнению Сторон, реализация Инвестиционного проекта может быть
продолжена в порядке, действовавшем согласно Договору до начала действия обстоятельств
непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по Договору продлевается соразмерно
времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
9.1. Все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением,
изменением, расторжением или признанием недействительным Договора, Стороны будут
стремиться решить в досудебном порядке, путем переговоров и ведения претензионной работы.
Срок рассмотрения Сторонами взаимных претензий в рамках Договора составляет 30 (Тридцать)
рабочих дней со дня получения каждой из Сторон претензии другой Стороны.
9.2. При не достижении Сторонами согласия вышеуказанные споры решаются в судебном
порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания
Сторонами, и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств согласно статье 6
Договора или до момента досрочного расторжения Договора в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
10.2. Любые изменения и дополнения Договора действительны лишь в том случае, если они
имеют ту же форму, что и Договор, и подписаны Сторонами.
11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
В случае, если Инвестором будет принято решение о передаче физическим лицам прав
(требования) на получение в собственность по окончания строительства Объекта всех или части
квартир, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, в результате чего у указанных
физических лиц возникает право собственности на квартиры, Стороны обязуются
предварительно привести свои отношения по настоящему Договору в соответствие с
Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
6
законодательные акты Российской Федерации», в том числе путем новации обязательств из
настоящего Договора в обязательства по договору участия в долевом строительстве.
12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
12.1. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще
способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в настоящем Договоре и в иных
документах, имеющих отношение к взаимоотношениям Сторон в рамках настоящего Договора, а
также сведения, ставшие известными Сторонам в ходе исполнения настоящего Договора, иначе
как с письменного согласия Сторон.
12.2. Любое уведомление по настоящему Договору совершается Сторонами в письменной
форме в виде факсимильного сообщения, электронного или заказного письма в соответствии с
реквизитами, указанными в статье 13 настоящего Договора.
12.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны
извещать друг друга в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента такого изменения. Действия,
совершенные каждой из Сторон до получения уведомления об изменении реквизитов, считаются
исполненными надлежащим образом.
12.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются
законодательством Российской Федерации и нормативными актами Московской области.
12.5. Указанное в настоящем Договоре Приложение № 1 (Перечень квартир в Объекте,
причитающихся Соинвестору) с момента его подписания Сторонами станет неотъемлемой
частью Договора.
12.6. Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах – по одному для каждой из
Сторон и учреждения, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
13. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Застройщик: ЗАО «УКС Лавочкина»
141400, Московская область, г. Химки, ул.
Молодежная, д. 1, пом. 4,
ОГРН 1035009552445,
ИНН 5047053102, КПП 504701001,
р/с 407028106404401060085
в Среднерусском банке СБ РФ г. Москвы,
Химкинское ОСБ № 7825
к/с 30101810900000000323, БИК 044552323.
Инвестор: ООО «СПАЗ-Интегратор»
125413, г. Москва, ул. Флотская, дом 15,
корп. 2
ОГРН 1027700452988,
ИНН 7743022254, КПП 774301001,
р/с 40702810200070000037
в МФ ЗАО «СНГБ» г. Москва
к/с 30101810800000000698
БИК 044552698
Генеральный директор
Генеральный директор
___________________ Н.А. Волков
___________________ В.Р. Балтрунас
7
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
58
Размер файла
132 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа