close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР № ____

код для вставкиСкачать
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР № ____
(с элементами предварительного договора аренды)
г. ________
«___» ____ 20___ года
Граждане
РФ
______________
(паспорт
серии
___
№
________,
выдан:
___________________________, дата выдачи: «___» ___ 20___г.);
___________________________
(паспорт
серии
___
№
________,
выдан:
___________________________, дата выдачи: «___» ___ 20___г.), именуемые в дальнейшем
«Заказчики» и
Индивидуальный предприниматель ___________, именуемый в дальнейшем "Инвестор",
действующий на основании Свидетельства о государственное регистрации индивидуального
предпринимателя (№ _______, выданного _______________ «__» ____ 20___г. за основным
государственным регистрационным номером индивидуального предпринимателя _____) с другой
стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Инвестиции - собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги,
иное имущество, вкладываемые Инвестором. В соответствии с настоящим договором инвестиции
являются средствами целевого финансирования.
1.2. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических
действий в целях реализации проекта.
1.3. Инвестор - лицо, вкладывающее инвестиции в соответствующий результат инвестиционной
деятельности.
1.4. Проект - необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с
законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и
правилами), а также совокупность организационно-технических мероприятий по созданию
инвестиционного объекта с использованием инвестиций в форме проведения работ.
1.5. Результат инвестиционной деятельности – ½ первого этажа 4-этажного здания (1 этаж
подвальное помещение), являющегося частью объекта незавершенного строительства на основании
Свидетельства о государственной регистрации права от «_» апреля 2012 года (бланк серии __ номер
633911), выданного Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и
картографии по _______ области, расположенного по адресу: Российская Федерация, _______,
строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом.
1.6. Работы - означает весь объем практических работ по строительству результата
инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком в соответствии с условиями
настоящего договора.
1.7. Проектно-сметная документация - исходно-разрешительная, техническая документация,
технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие
изделия, смета, а также иная документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для
выполнения работ и технической эксплуатации результата инвестиционной деятельности.
1.8. Земельный участок - участок общей площадью 4676 кв. м, кадастровый N _________,
местоположение (почтовый адрес
ориентира):
Российская Федерация,
____________
предоставленный Заказчику в аренду, для создания результата инвестиционной деятельности на
основании договора аренды № «__» от __________.
1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности - сумма площадей (полезных,
общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и
чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору Инвестор передает Заказчикам денежные средства в сумме,
установленной настоящим Договором, для осуществления проекта по созданию результата
инвестиционной деятельности, определенном в п. 1.5. настоящего Договора.
2.2. По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной
регистрации и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций Заказчик
обязуется предоставить Инвестору на условиях аренды ½ первого этажа 4-этажного здания общей
площадью ___________ кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, ____________,
именуемое в дальнейшем «Имущество».
2.3. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата
инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых
для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.
2.4. Стороны обязуются заключить в срок не позднее ______ (цифра прописью) календарных дней
с момента государственной регистрации Заказчиками права собственности на объект недвижимого
имущества, частью которого является результат инвестиционной деятельности, Договор аренды
(далее «основной договор аренды»), на условиях, предусмотренных разделом 10 настоящего
Договора.
При этом расходы, связанные с государственное регистрации права собственности на результат
инвестиционной деятельности, несут Заказчики.
2.5.Осуществление иных работ, в т. ч. строительных, после сдачи и государственной регистрации
объекта недвижимого имущества, частью которого является результат инвестиционной деятельности,
не является препятствием и не должно расцениваться Сторонами как обстоятельства, не
позволяющие заключить основной договор аренды.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
3.1. Общий размер инвестиций по настоящему Договору составляет _________ (_________)
рублей.
3.2. Инвестиции направляются Инвестором Заказчикам перечислением на расчетный счет
последних.
3.3.Инвестиции вносятся Инвестором по согласованию с Заказчиками в согласованные сроки в
следующем порядке (график инвестиционных платежей):
№
п./п.
Сумма
инвестиционного
платежа
ФИО
Заказчика,
на счет
которого
вносится
платеж
Дата внесения
инвестиционного
платежа
Остаток от Общего
размера инвестиций
Примечания
3.4. Инвестиции, предоставляемые Инвестором для выполнения проекта, рассматриваются
Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на строительство
результата инвестиционной деятельности, указанного в п.1.5. настоящего Договора.
3.5. При заключении основного Договора аренды на условиях, установленных разделом 10
настоящего Договора, инвестиции в полном объеме зачитываются в счет арендной платы.
3.6. В соответствии со статьей 410 ГК РФ Стороны настоящего Договора пришли к взаимному
соглашению произвести зачет взаимных однородных (денежных) требований.
При этом Инвестор производит зачет денежного требования к Заказчику _____________,
возникшего по Договору займа № ___ от ____.___.20__ г. на сумму _________ (сумма прописью).
А Заказчик _____ производит взаимный зачет требования к Инвестору на сумму _________
(сумма прописью) в счет внесения инвестиционного платежа в указанном размере, возникшего по
настоящему Договору.
Указанный зачет взаимных денежных требований Стороны осуществляют «___» _______ 200__
года.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Инвестор обязан:
4.1.1. Осуществить финансирование по настоящему Договору в полном объеме и в порядке,
установленном настоящим Договором.
4.1.2. По окончании строительных работ и сдачи объекта инвестиций в эксплуатацию – заключить
основной договор аренды с Заказчиками на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
4.2. Инвестор имеет право:
4.2.1. Проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не
вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной
деятельности.
4.2.2. При условии заключения договора аренды Инвестор вправе требовать зачета всей суммы
инвестиций в счет арендной платы, за исключением случаев самостоятельного (без согласования с
Заказчиком) осуществления подрядных работ и применения несогласованных с Заказчиком
строительных материалов, связанных с внутренней строительной отделкой инвестируемого объекта
строительства.
4.3. Заказчики обязаны:
4.3.1. Используя внесенные Инвестором инвестиции обеспечить осуществление проекта, в том
числе:
- осуществить организацию проектных, строительно-монтажных работ строящегося объекта
(результата инвестиционной деятельности);
- управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в строгом соответствии с
проектом и условиями настоящего договора, в соответствии со СНиП, иными правилами
производства строительно-монтажных работ;
- обеспечить устранение по требованию уполномоченных органов (организаций) недостатков и
дефектов, выявленных в завершенном строительством объекте (результат инвестиционной
деятельности), указанных в акте о дефектах.
-обеспечить ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, предоставление Инвестору отчета о
выполнении настоящего Договора.
4.3.2. Обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием
объема, качества и сроков выполняемых работ.
4.3.3. Обеспечить ввод результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию и его сдачу
Государственной приемочной комиссии.
Сроки окончания строительно-монтажных работ и сдача объекта (результата
инвестиционной деятельности) в эксплуатацию __________________.
4.3.4. После сдачи недвижимого имущества, частью которого является результат инвестиционной
деятельности, в эксплуатацию выполнить обязательства, предусмотренные пунктом 2.4. настоящего
договора.
При этом Заказчики не вправе отказать Инвестору в заключении основного Договора аренды и
зачета всей суммы инвестиций в счет арендной платы.
4.3.5. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с действующим
законодательством РФ, исполнять требования, предъявляемые государственными органами и
органами местного самоуправления, не противоречащие нормам законодательства РФ.
4.3.6. Осуществить контроль за порядком и объемом направления инвестиций Инвестором в
соответствии с условиями настоящего договора. Использовать средства, получаемые от Инвестора, в
соответствии с условиями настоящего Договора.
4.3.7. Выполнить иные обязанности, возложенные на него настоящим Договором.
4.4. Заказчики вправе:
4.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
4.4.2. Определять в соответствии с настоящим Договором и проектом объемы и конкретные
направления использования инвестиций.
4.4.3. Обеспечивать контроль за соответствием объема и качества выполняемых работ.
5. СРОКИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОЕКТА И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
ИНВЕСТОРУ РЕЗУЛЬТАТА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
5.1. Срок окончания строительных работ в соответствии с проектом подтверждается справкой
(Актом), подписанной Заказчиками и Инвестором.
Фактический срок осуществления проекта будет определяться датой подписания Сторонами
основного Договора аренды.
5.2. После выполнения проекта и при готовности результата инвестиционной деятельности
Заказчики направляет Инвестору соответствующее уведомление.
Заключение основного Договора аренды и передача Инвестору помещений осуществляется по
Акту приема-передачи.
Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет
выполнение Сторонами своих обязательств по договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий
имущественного и неимущественного характера.
5.3. Свидетельством качества результата инвестиционной деятельности и его соответствия
строительно-техническим нормам и правилам является подписание Государственной приемочной
комиссией акта приемки законченного строительством результата инвестиционной деятельности в
эксплуатацию.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на
себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему договору
Заказчик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки
выполнения своих обязательств Инвестором.
6.3. В случае отказа Заказчиков от строительства объекта, либо просрочки исполнения своих
обязательств по сдаче недвижимого имущества в п. 4.3.3. настоящего Договора, Заказчик обязан
вернуть Инвестору всю сумму инвестиций в 10-дневный срок с момента обращения Инвестора с
выплатой Инвестору единовременного штрафа в 2–кратном размере инвестиционных платежей.
6.4. В случае не выполнения Заказчикам своих обязательств по сдаче недвижимого имущества,
частью которого является результат инвестиционной деятельности, в сроки, установленные в п. 4.3.3.
настоящего Договора, Инвестор вправе требовать выплаты неустойки в размере, равном одному дню
аренды, установленному в п. 10.3.1.3 настоящего Договора, за каждый календарный день просрочки.
В случае не выполнения Заказчикам своих обязательств по сдаче недвижимого имущества, частью
которого является результат инвестиционной деятельности, в сроки, установленные в п. 4.3.3.
настоящего Договора, Инвестор вправе Инвестор вправе в одностороннем внесудебном порядке
расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив о таком расторжении за _____ (цифра
прописью) календарных дней.
6.5. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке.
Срок для рассмотрения претензии 10 дней.
6.6. В случае недостижения Сторонами соглашения спор разрешается в соответствии с
действующим законодательством РФ.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Любая информация о финансовом положении Сторон, а также условия договоров с третьими
лицами, участвующими в реализации проекта, считается конфиденциальной и не подлежит
разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из
Сторон и закреплены письменно.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ИЗМЕНЕНИЕ
(РАСТОРЖЕНИЕ)
8.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и прекращает свое
действие после выполнения Сторонами обязательств по нему и завершения взаиморасчетов Сторон
по настоящему Договору.
8.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному соглашению Сторон. Все
изменения, дополнения и соглашения к настоящему договору являются неотъемлемой частью
настоящего договора, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при условии согласования
взаиморасчетов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных
законодательством РФ.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор составлен на _____ страницах в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9.2. Предусмотренные настоящим договором уведомления, извещения или другие сообщения,
имеющие значение для отношений Сторон, должны вручаться лично либо направляться Сторонами
друг другу заказными письмами или телеграммами с уведомлением о вручении по адресам,
указанными в настоящем договоре в качестве юридических и почтовых адресов Сторон.
9.3. Одновременно с подписанием Договора Стороны назначают своих уполномоченных
представителей по договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.
9.4. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.
10. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
10.1. Предмет договора
10.1.1. Заказчики (именуемые в настоящем разделе также «Арендодатели») обязуются
предоставить Инвестору (именуемому в настоящем разделе также «Арендатор») во временное,
возмездное владение и пользование ½ первого этажа 4-этажного здания площадью ___________
кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, _________, именуемые в дальнейшем
«Имущество», а Арендатор обязуется принять данное имущество, производить оплату за пользование
им, обеспечить использование имущества по целевому, соблюдать установленный режим
эксплуатации, по окончании срока действия договора возвратить Арендатору имущество в состоянии,
соответствующем акту приема-передачи имущества с учетом амортизации.
В площадь нежилых помещений включена полезная площадь, площадь общего пользования,
площадь инженерного назначения, измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроеннопристроенных помещений.
Объект недвижимого имущества, подлежащий сдачи в аренду, отмечен Сторонами в плане,
являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
10.1.2. Особые условия, обязательные соблюдению при заключении основного Договора аренды:
- наличие парковочных мест для автомобильного транспорта Арендатора в количестве не менее
____ (сумма прописью), расположенных в местах, отмеченных знаком «Р» на плане расположения
объекта недвижимости;
- внутренняя и внешняя отделка объекта аренды должна соответствовать требованиям,
изложенным в Акте приема-передачи имущества;
- объект аренды должен иметь все необходимые надлежащим образом функционирующие
коммуникации – с внутренними инженерными сетями (электросетью, канализационной и телефонной
сети, устройством водоснабжения, теплоснабжения, освещения, вентиляции, кондиционирования,
водоотведения, системой пожаротушения);
- соответствии сдаваемого имущества в аренду требованиям и правилам, предъявляемым к
объектам розничной продажи алкогольной продукции;
- наличие обустроенных автомобильных подъездных путем для автомобильного транспорта
клиентов Арендатора и самого Арендатора, а так же наличие беспрепятственного въезда для
автотранспорта Арендатора, его поставщиков с целью осуществления погрузо-разгрузочных работ;
- наличие придомовой территории, для хозяйственных целей Арендатора площадью не менее
_____ кв. м.
10.2. Порядок предоставления имущества.
10.2.1. Имущество предоставляется Арендатору по Акту приема-передачи, подписываемому
Сторонами, и являющемуся неотъемлемой частью основного Договора.
10.2.2. Имущество передается в состоянии, соответствующем условиям основного Договора и
назначению имущества.
В случае несоответствия передаваемого имущества техническим условиям, предъявляемым к
данному типу торговых мест, сторонами составляется дополнительный Акт, в котором
перечисляются выявленные несоответствия и требующиеся доработки (замена, ремонт и др.).
10.2.3. Срок аренды – 5 (Пять) лет с момента заключения основного Договора аренды.
Расходы, связанные с государственной регистрацией основного договора аренды несет _______.
10.3. Цена договора и порядок расчетов.
10.3.1. За аренду 1 квадратного метра помещений, указанных в п.10.1.1. настоящего договора,
стороны предварительно устанавливают арендную плату в сумме _______________
(___________________) рублей в месяц.
10.3.1.1. Арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно путем перечисления суммы,
определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее
____ (сумма прописью) числа каждого месяца
10.3.1.2.Итого по договору ежемесячная арендная плата составляет ______ (___________) рублей
в месяц.
10.3.1.3. При этом Стороны специально установили, что стоимость одного дня аренды составляет
______ (___________) рублей в месяц.
10.3.2. Оплата за электроэнергию производится только по фактическому использованию на
основании данных приборов учета.
Показания приборов учета электроэнергии снимаются по окончании месяца в присутствии
Арендодателя либо его представителя.
10.3.3.Все расчеты по арендной плате производятся перечислением сумм на расчетный счет
АРЕНДОДАТЕЛЯ по выставленным им счетам-фактурам.
10.3.4.Сроки оплаты по электроэнергии – до _____ числа месяца следующего за отчетным.
10.3.5. Арендодатель не вправе изменять ставку арендной платы в течение периода действия
договора аренды, когда размер внесенных инвестиций достаточен для покрытия арендных и
коммунальных платежей, но не более 1 (одного) года с момента подписания основного договора
аренды.
10.3.6.При заключении основного договора аренды не с 1-ого числа расчетного месяца арендная
плата за этот месяц рассчитывается по фактическому количеству дней аренды в данном месяце.
Плата за последующие месяцы взимается в общем порядке, предусмотренном п. 10.3. настоящего
Договора.
10.3.7. Стороны по основному Договору могут предусмотреть сочетание форм арендной платы,
указанных в ст.614 ГК РФ, а также иные формы оплаты арендной платы.
10.4. Права и обязанности Арендодателя.
10.4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
10.4.1.1. Предоставить Арендатору согласно Акту приема-передачи имущество в состоянии,
соответствующем его назначению, и отвечающие требованиям, установленным действующим СНИП,
СанПиН, пожарным нормам в порядке, определенном соглашением сторон, в срок – не позднее
_______ -ти дней с момента сдачи объекта незавершенного строительства, указанного в п.2.2.
настоящего Договора, в эксплуатацию и оформления права собственности Арендодателя на
указанный объект.
10.4.1.2.Обеспечить беспрепятственный допуск Арендатора к административно-хозяйственным
помещениям и местам общего пользования.
10.4.1.3.Осуществлять проведение мероприятий, обеспечивающих надлежащее санитарное
прилегающей территории.
10.4.1.4.Обеспечивать энерго-, тепло- и водоснабжение, а также создать надлежащие условия для
приемки, хранения и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг).
10.4.1.5. Осуществлять капитальный и текущие ремонты сданного в аренду помещения своими
силами и за свой счет, уведомив Арендатора письменно о намерении произвести ремонт не позднее
чем за ______ календарных дней до даты предполагаемого ремонта.
По мере необходимости производить противопожарную обработку, переданного в аренду
имущества. Все виды ремонтно-строительных работ проводятся Арендодателем.
Под «необходимостью проведения ремонта» в настоящем пункте понимается всякий случай
повреждения имущества, повлекший ухудшение состояния имущества до степени, препятствующей
его нормальной эксплуатации либо достижение имуществом степени износа, требующего ремонта,
либо соглашение Сторон о проведении текущего и (или) капитального ремонта и (или)
реконструкции арендованного имущества.
10.4.2.АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
10.4.2.1.Осуществлять проверку правильности соблюдения норм основного договора аренды
Арендатором и целевого использования арендуемого помещения.
В случае выявления нарушений Арендатор обязан принять необходимые меры по их устранению
или в этот же день уведомить Арендодателя
10.5. Права и обязанности Арендатора.
10.5.1. АРЕНДАТОР имеет право:
10.5.1.1. Осуществлять предпринимательскую деятельность соответствии с видами своей
деятельности.
10.5.1.1.1. Арендатор вправе сдавать арендуемое им помещение в субаренду.
10.5.1.1.2. Осуществлять уборку арендуемого имущества и прилегающей территории от мусора и
свободной тары.
10.5.2. Арендатор обязан:
10.5.2.1.Своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с условиями настоящего
Договора.
10.5.2.2. Возвратить арендуемое имущество при прекращении действия Договора в нормальном
состоянии с учетом амортизации.
10.5.2.3 Обязан прекратить торговлю (оказание услуг) и освободить занимаемое помещение
непосредственно после расторжения либо прекращения срока действия настоящего Договора.
10.5.2.4. При размещении рекламы на (в) арендуемом имуществе согласовать эскиз, размер и др. с
Арендодателем.
10.6. Ответственность сторон.
10.6.1. Арендатор несет ответственность за нарушение условий настоящего договора
10.6.2.При неуплате либо несвоевременной оплате арендной платы АРЕНДАТОР уплачивает пеню
в размере 0,01% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Настоящий пункт начинает действовать с момента предъявления АРЕНДАТОРУ письменного
требования об уплате пени.
10.6.3.В случае неисполнения Арендодателем гарантий и обязательств по заключению Основного
договора Арендодатель выплачивает Арендатору единовременный штраф в размере ____- месячной
арендной платы за Помещение, установленной в п. 10.3.1. настоящего Договора, а также полностью
возвращает Арендатору сумму инвестиционных платежей, указанную в п. 3.1. настоящего Договора.
10. 7. Срок договора и порядок расторжения.
10.7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до
момента заключения основного Договора аренды.
10.7.2. Основной договор может быть расторгнут помимо условий, предусмотренных
законодательством, также по соглашению Сторон.
10.7.3. По соглашению сторон в настоящий договор могут быть внесены изменения и дополнения,
в т.ч. предусматривающие множественность лиц на стороне Арендатора, что оформляется
дополнительным письменным соглашением.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
29
Размер файла
235 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа