close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор субаренды нежилых помещений

код для вставкиСкачать
Договор субаренды нежилых помещений № ___________
г. Владимир
«_____» _________2013 г.
___________________________________________, действующая на основании Свидетельства о государственной
регистрации _______________________________________________, именуемая в дальнейшем «Арендатор» с одной стороны, и
ГУП Комбинат «Тепличный», именуемый в дальнейшем «Субарендатор», в лице Генерального директора Дубова А. Ф.,
действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.
Предмет договора
1.1. По настоящему договору Арендатор обязуется предоставить, а Субарендатор принять во временное
владение и пользование (субаренду) на условиях настоящего договора часть нежилого помещения №______,
площадью ________(____________) кв.м., в том числе торговая ______ (_________) кв.м., находящегося на
первом этаже и часть служебного помещения (комната продавцов) № ______, находящегося в подвальном этаже
площадью ____ (__________) кв.м., здания, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. ___________, д. ___ литер А, (далее
Торгово-деловой центр) обозначенные в Плане Бюро технической инвентаризации, приведенном в Приложении
№ 1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.
1.2.
Помещение предоставляется в аренду в целях организации торговой деятельности, организации офиса
и/или оказания услуг населению.
1.3. Помещение принадлежит Арендатору на праве аренды, что подтверждается договором аренды с
________________________.
1.4. Срок действия настоящего договора с _____________ года по ______________ года. '
Настоящий договор не подлежит обязательной государственной регистрации.
2.
Права п обязанности сторон
2.1. Арендатор обязан:
2.1.1.
Передать помещения Субарендатору по Акту приема-передачи (Приложение № 2 к настоящему договору) в течение 5
(пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию для
целей настоящего договора, а по прекращении настоящего договора - принять помещения от Субарендатора по акту
приема-передачи.
2.1.2.
Ознакомить Субарендатора с Правилами работы Торгово-делового центра (Приложение № 3 к настоящему договору).
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1.
Контролировать соблюдение Субарендатором условий использования помещений в соответствии с требованиями
Закона о защите прав потребителей, правил торговли, настоящего договора, санитарных и иных норм и правил, в том числе
инициировать проведение проверок деятельности Субарендатора контролирующими и надзорными органами в случае
выявленных нарушений Субарендатором указанных требований.
2.2.2.
Требовать от Субарендатора содержания помещений в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии,
при соблюдении правил и мер противопожарной безопасности. Претензии, предписания, постановления, вынесенные
контролирующими и надзорными органами в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Субарендатором
указанных выше требований, а так же претензии третьих лиц, удовлетворяются силами и средствами Субарендатора.
2.2.3.
Требовать надлежащего исполнения Субарендатором принятых на себя по настоящему договору обязательств.
2.2.4.
Расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом Субарендатора
не менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения, при этом договор будет считаться
прекращенным по истечении 14 (четырнадцать) календарных дней с момента получения Субарендатором соответствующего
уведомления.
2.2.5.
В случае задержки Субарендатором оплаты арендной платы и эксплуатационных платежей на срок более пяти рабочих
дней Арендатор имеет право забрать имущество Субарендатора (торговое оборудование, товары находящиеся в Помещении и
т.п.), стоимостью равным сумме задолженности. При этом составляется двухсторонний акт передачи имущества в собственность
Арендатора. Арендатор становится собственником имущества с момента подписания акта. В том случае если одна из сторон
уведомленная о дате составления Акта не явилась для его составления и подписания, то другая сторона имеет право подписать
акт приема-передачи из аренды в одностороннем порядке. За и от имени Субарендатора право подписи акта передачи имущества,
указанного в настоящем пункте имеет работник Субарендатора, в этом случае акт будет считаться оформленным надлежащим
образом и подписанным уполномоченными лицами сторон.
2.3. Субарендатор обязан:
2.3.1.
Принять от Арендатора помещения по передаточному акту в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания
настоящего договора, а по прекращении настоящего договора - передать помещения по передаточному акту Арендатору в
последний рабочий день срока аренды в состоянии, в котором Субарендатор их получил, с учетом нормального износа.
2.3.2.
Использовать помещения в соответствии с его назначением (п. 1.2. настоящего договора) и условиями настоящего
договора, в том числе поддерживать помещения в надлежащем техническом, санитарном состоянии, соблюдать меры
противопожарной безопасности, правила эксплуатации электроустановок, а так же требования,
предъявляемые законодательством РФ к осуществляемой Субарендатором деятельности, осуществлять текущий ремонт
отделки помещений.
В течение срока действия настоящего договора ответственность за соблюдение указанных требований, в том числе за охрану
труда и технику безопасности на рабочих местах в помещениях, несет Субарендатор в полном объеме.
2.3.3.
Не производить смены функционального назначения, перепрофилирования помещений, перепланировок,
переоборудования помещений, неотделимых улучшений, а также согласованного с Арендатором наименования арендуемых
помещений и ассортиментного перечня реализуемых товаров (оказываемых услуг), без предварительного письменного
разрешения Арендатора а, при необходимости иных органов, уполномоченных давать разрешения на указанные действия,
работы.
2.3.4.
В порядке и на условиях, установленных Арендатором, принимать участие в мероприятиях, проводимых в
Торгово-деловом центре, таких как участие в ярмарках, проведение ПРОМО мероприятий, снижение цен и других. Порядок и
условия соответствующих мероприятий становятся обязательными для Субарендатора при условии его уведомления не менее
чем за 30 дней до дня их проведения. Уведомление производится путем размещения информационного объявления о порядке и
условиях мероприятия на информационных стендах Торгово-делового центра.
2.3.5.
Обеспечить инженерным службам Арендатора право доступа, в присутствии представителей Субарендатора,
в помещения для контроля находящихся в помещениях сетей и коммуникаций, а при аварийных ситуациях доступ к сетям беспрепятственно.
2.3.6.
При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего
оборудования помещений немедленно сообщать об этом Арендатору, а так же принимать все возможные меры для
предотвращения возможного ущерба.
2.3.7.
Своевременно и в полном объеме производить арендные и иные предусмотренные настоящим договором
платежи.
2.3.8.
Соблюдать Правила работы Торгово-делового центра. Режим работы устанавливается с 8.00 до 20.00
ежедневно, без перерыва на обед, без выходных дней.
2.3.9.
Обеспечить ежедневную уборку помещений, сбор отходов и мусора.
2.3.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо
обременение предоставленных Субарендатору по настоящему договору имущественных прав, в частности, переход их к иному
лицу (субаренды, договора залога, внесение права на аренду объекта или его части в уставный капитал юридических лиц и др.)
без письменного согласия Арендатора.
2.3.11. Письменно сообщить Арендатору о желании расторгнуть настоящий договор досрочно не позднее чем за 2
(два) месяца до предполагаемой даты расторжения.
2.3.12. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием Торгово-делового центра (или его части),
постановкой Торгово-делового центра на капитальный ремонт, в сроки установленные Собственником помещения.
2.3.13. Обеспечивать представителям Арендатора, эксплуатирующих организаций, а так же контрольных и
надзорных органов возможность беспрепятственного доступа в помещения в рабочее время Субарендатора и без нарушения
режима работы Субарендатора для проведения проверок, а так же предоставлять необходимую разрешительную,
правоустанавливающую и техническую документацию, запрашиваемую представителями Арендатора, контрольных и
надзорных органов в ходе осуществления проверки.
2.3.14. Обеспечить Арендатору и уполномоченным лицам соответствующих компетентных органов круглосуточный
доступ в помещения в случае возникновения пожара, иных аварийных ситуаций, при условии немедленного уведомления
арендатора, а так же во время проведения капитального ремонта.
2.3.15. В последний день действия настоящего договора освободить нежилые помещения от принадлежащего
субарендатору имущества и оборудования, устранить возможные вследствие демонтажа оборудования повреждения нежилых
помещений, и передать нежилые помещения Арендатору по акту в чистом, исправном виде и состоянии, в котором они были в
начальную дату настоящего Договора, за исключением нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями,
произведенными Субарендатором.
2.3.16. При задержке оплаты арендной платы и эксплуатационных платежей сроком более пяти рабочих дней
передать в собственность Арендатору по его требованию имущество (торговое оборудование, товары находящиеся в Помещении
и т.п.), стоимостью равным сумме задолженности. При этом составляется двухсторонний акт передачи имущества в
собственность Арендатора. Арендатор становится собственником имущества с момента подписания акта.
2.4. Субарендатор имеет право:
2.4.1.
Оборудование, мебель и прочие материальные ценности, иные отделимые улучшения (материалы, а также
работы некапитального характера, которые могут быть сняты (демонтированы) без нанесения ущерба (вреда) помещениям),
выполненные, установленные и размещенные Субарендатором в помещении и являющиеся собственностью Субарендатора по
окончании действия договора остаются в его собственности и подлежат демонтажу и вывозу из помещения (здания) до момента
подписания сторонами передаточного акта по возврату помещения из аренды.
2.4.2.
На основании дополнительного соглашения к настоящему договору размещать на здании и в помещениях
здания рекламные носители (объявления, вывески, доски для агентских сообщений, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги), а
также устанавливать свою фирменную вывеску при условии, что ее дизайн, стиль, размеры и расположение будут
соответствовать требованиям, предъявляемым к такой информации муниципальными контролирующими органами. Условия
монтажа, демонтажа, эксплуатации и ремонта рекламных носителей, а так же порядок согласования их размещения, технические
характеристики подлежат письменному согласованию с Арендатором.
Субарендатор несет полную ответственность за техническое состояние, эксплуатацию и внешний вид, принадлежащих ему
рекламных носителей.
Монтаж и демонтаж рекламных носителей Субарендатор осуществляет своими силами и за свой счет.
2.4.3.
Субарендатор не имеет права передавать помещения в залог, не имеет права выкупа.
2.4.4.
Субарендатор имеет право сдавать Помещения полностью, либо часть помещений в субаренду только с
письменного разрешения Арендатора.
3.
Платежи и расчеты по договору
3.1. Платежи по настоящему договору начисляются и производятся Субарендатором с момента подписания сторонами
передаточного акта.
3.2. Арендная плата по настоящему договору составляет ______________ (_______________) рублей в месяц (НДС не
облагается).
В случае, если Арендатор переходит на обычную систему налогообложения, размер арендной платы, установленный
настоящим пунктом подлежит увеличению на величину ставки налога на добавочную стоимость.
3.3. Эксплуатационные платежи составляют: ___________ (________________________) рублей в месяц из расчета
ставки эксплуатационных расходов в размере _______________ (______________) рублей за 1 кв.м. площади и оплачиваются
Субарендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления Арендатором соответствующего счета. В
эксплуатационные платежи включены: отопление, вентиляция, водоснабжение, водоотведение.
3.4. Аренда служебного помещения (комната продавцов) по настоящему договору составляет _________
(____________) рублей в месяц без НДС и состоит из: ПО (__________) рублей - аренда помещения, _______ (_______________)
рублей эксплуатационный платеж.
3.5. Субарендатор производит арендные и эксплуатационные платежи в размере, установленном п.п. 3.2.,3.3.,3.4.
настоящего договора, ежемесячно не позднее 25 числа месяца предшествующего отчетному, начиная с момента передачи
помещения по Акту приема-передачи.
3.6. В арендную плату и эксплуатационные платежи не включены и оплачиваются Субарендатором отдельно затраты
на электроэнергию. Оплата услуг за электроэнергию производится Субарендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с
момента выставления Арендатором соответствующего счета, на основании документов, подтверждающих стоимость и объем
потребленных услуг.
Обязательства по оплате счетов снабжающих организаций, возникают у Субарендатора с момента подписания передаточного
акта.
3.7. 'Арендатор вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы по настоящему договору, но не чаще
одного раза в год, не более чем на 10% от существующего размера арендной платы и не ранее чем по истечении 6 (шести)
месяцев с момента подписания настоящего договора.
Изменение размера эксплуатационных расходов производится Арендатором в одностороннем порядке, но не более чем
на 20% в год, в случае изменения размера затрат, связанных с предоставлением соответствующих услуг, вызванных изменением
тарифов на такие услуги, о чем Арендатор обязан письменно уведомить Субарендатора не менее чем за 2 (две) недели.
Изменение размера арендной платы и эксплуатационных расходов, в соответствии с настоящим пунктом,
осуществляется в уведомительном порядке, не требует оформления дополнительных соглашений и принимается
Субарендатором безусловно.
3.8. Субарендатор уплачивает Арендатору обеспечительный платеж в размере в размере ___________ (_________ )
рублей за помещение № ____________ (___________) рублей за служебное помещение № ____ (комната продавцов) в течение 5
(пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет
Арендатора. Указанный в настоящем пункте обеспечительный платеж будет зачтен Арендатором в качестве оплаты арендной
платы и эксплуатационных платежей за последний месяц аренды. При этом, в случае если на момент окончания срока действия
договора, размер арендной платы и эксплуатационных платежей будет изменен по отношению к действующему на момент
заключения настоящего договора, то Субарендатор обязан оплатить разницу не позднее 1 числа последнего месяца аренды.
4.
Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае нарушения Субарендатором сроков исполнения финансовых обязательств, предусмотренных настоящим
договором (п.п. 3.2., 3.3., 3.4., 3.5., 3.6.), Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в форме пени в размере 0,05% (ноль
целых одна десятая процента) от размера задолженности за каждый просроченный рабочий день.
4.3. В случае нарушения одной из сторон предусмотренных настоящим договором сроков передачи помещений (п.п 2.1.1.,
2.З.1.), виновная сторона выплачивает другой стороне неустойку в форме пени в размере 0,05% (ноль целых пять сотых
процента) от размера месячной арендной платы за каждый просроченный рабочий день.
4.4. В случае нарушения Субарендатором п. 2.3.10. настоящего договора Субарендатор выплачивает Арендатору неустойку в
форме штрафа в размере двукратной месячной арендной платы, действующей на момент нарушения.
4.5. Неустойки, штрафы, предусмотренные настоящим договором и Правилами работы Торгово-делового центра, подлежат
оплате в срок не более 5 (пяти) банковских дней с момента выставления виновной стороне соответствующего требования.
4.6. Арендатор вправе зачесть арендные и иные платежи по настоящему договору, перечисляемые Субарендатором, в счет
покрытия неустоек (штрафов, пеней), а оставшуюся сумму - в счет указанных платежей.
4.7. Оплата неустоек не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения
нарушений, а также от возмещения прямого ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим
исполнением обязательств, предусмотренных настоящим договором.
4.8. Арендатор не отвечает за сохранность имущества Субарендатора.
4.9. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих
обязательств по настоящему договору, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор). При
этом, срок исполнения обязательств сторон продлевается на срок действия форс-мажорных обстоятельств, а так же,
в необходимых случаях, на срок производства восстановительных работ.
К форс-мажорным обстоятельствам относятся народные восстания, военные действия, забастовки, пожары,
взрывы, либо иные стихийные бедствия, которые прямо повлияли на деятельность сторон, и на которые стороны не
могут воздействовать.
4.10.
Сторона, для которой наступило форс-мажорное обстоятельство, обязана уведомить другую сторону в
течение 5 (пяти) дней с момента наступления такого обстоятельства.
4.11.
В случае если форс-мажорное обстоятельство действует свыше 30 (тридцати) календарных дней, стороны
на основании дополнительного соглашения определяют дальнейшую судьбу настоящего договора.
4.12.
Если Субарендатор задержал оплату платежей, предусмотренных п.п. 3.2, 3.4. настоящего договора на срок
более пяти рабочих дней, без письменного заявления об отсрочке платежа, то Субарендатор таким образом
выражает свой односторонний отказ от настоящего договора, который может быть принят Арендатором без
каких-либо условий. В данном случае по истечении четырнадцати дней по истечении установленного договором
срока платежа арендной платы и/или эксплуатационных платежей сторонами составляется акт приема-передачи
Помещения из аренды с соблюдением требований и условий, указанных в п. 7.4 настоящего договора.
5.
Расторжение договора
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а так же в случаях,
предусмотренных действующим законодательством РФ (в судебном порядке).
5.2. Арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего договора в следующих случаях, признаваемых
сторонами существенными нарушениями субарендатором условий договора:
при неоднократном нарушении целевого использования помещений (в целом или частично), определенного п. 1.3.
настоящего договора, без письменного согласия Арендатором;
при умышленном или неоднократном неосторожном ухудшении Субарендатором состояния помещений; один раз
по истечении установленного договором срока платежа (более пяти банковских дней) Субарендатор не вносит
арендную плату;
при двух и более нарушениях Правил работы Торгово-делового центра; в иных случаях, прямо предусмотренных
настоящим договором и действующим законодательством РФ.
5.3. Расторжение договора либо окончание его действия не освобождает стороны от исполнения ими финансовых
обязательств по настоящему договору.
5.4. В случае наличия задолженности у Субарендатора по арендной плате и эксплуатационным платежам, в момент
окончания срока действия настоящего договора, либо при его досрочном расторжении, субарендатор обязуется
погасить задолженность в течение пяти банковских дней с момента получения претензии о задолженности от
Арендатора.
5.5. В случае наличия задолженности у Субарендатора по арендной плате и эксплуатационным платежам Арендатор
имеет право своим распоряжением наложить запрет на осуществление Субарендатором предпринимательской
деятельности в Помещении, до полной ликвидации задолженности.
5.6. Стороны подтверждают, что указанный в настоящем договоре срок одностороннего отказа от настоящего
договора достаточен для того, чтобы при отказе от договора одной стороной при условии соблюдения данного срока
другая сторона не понесет никаких убытков, связанных с исполнением данного договора. Если все же вторая
сторона понесет убытки, то они являются следствием действия/бездействия этой стороны.
6.
Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия по настоящему договору, разрешаются сторонами в претензионном порядке, либо
путем переговоров. Сторона, получившая претензию, обязана ответить в срок не более 10 (десяти) рабочих дней с
момента получения претензии.
6.2.1В случае невозможности претензионного урегулирования возникших споров и разногласий, они подлежат
рассмотрению в порядке Арбитражного судопроизводства в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.
Заключительные положения
7.1. В связи с тем, что помещения находится в здании Торгово-делового центра, являющегося единым объектом
деловой и торговой инфраструктуры города, Арендатор вправе осуществлять общее управление Торгово-деловым
центром, утверждать обязательные для Субарендатора Правила работы Торгово-делового центра, вносить в них
изменения и дополнения.
7.2. Стороны признают условия настоящего договора конфиденциальными и неподлежащими разглашению одной
из -сторон без письменного согласия другой стороны, кроме случаев, предусмотренных действующим
законодательством РФ.
7.3. Субарендатор в соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ подтверждает, что его работник (продавец, кассир и т.п.)
является уполномоченным лицом Субарендатора и наделен последним правом принимать от Арендатора любые
документы, в том числе и уведомление о расторжении настоящего договора. В таком случае Субарендатор будет
считаться получившим уведомление о расторжении настоящего договора, либо иной документ с момента принятия
такого уведомления его работником.
7.4. Возврат Помещения Субарендатором Арендатору по окончании срока действия настоящего договора, либо при его
досрочном расторжении оформляется актом приема-передачи, подписываемым обеими сторонами. В том случае если одна из
сторон уведомленная о дате составления Акта не явилась для его составления и подписания, то другая сторона имеет право
подписать акт приема-передачи из аренды в одностороннем порядке.
7.5. Субарендатор, подписывая настоящий договор, подтверждает, что он не заблуждается в отношении условий настоящего
договора, все положения настоящего договора Субарендатору понятны и он с ними согласен, также Субарендатору понятны
последствия настоящего договора. Субарендатор также подтверждает свою дееспособность.
7.6. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему договору совершаются в письменной форме и являются
неотъемлемыми частями настоящего договора.
7.7. В вопросах, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.8. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из
сторон.
8. Приложения:
1.
План Бюро технической инвентаризации;
2. '
Акт приема-передачи.
3.
Правила работы Торгово-делового центра
9.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендатор:
_____________________________(_______________)
Субарендатор:
__________________________(________________)
Приложение № 2 к Договору
субаренды нежилого помещения от
«_____» _______________ 2013 г.
Передаточный акт
г. Владимир
«_______» _______________2013 г.
_________________________________________, действующая на основании Свидетельства о государственной регистрации
___________________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Арендатор» с одной стороны, и
ГУП Комбинат «Тепличный», именуемый в дальнейшем «Субарендатор», в лице Генерального директора Дубова А. Ф.,
действующего на основании Устава, с другой стороны,
составили настоящий акт о нижеследующем:
1. В соответствии с п.п. _____________. договора № ________________от «_____» _____________ 2013 г. субаренды
нежилых помещений (далее договор), Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование (в
субаренду) за плату часть нежилого помещения № ________, площадью _________ (_________) кв.м., в том числе торговая
_______ (________________) кв.м., находящегося на первом этаже и часть служебного помещения (комната продавцов) №
______, находящегося в подвальном этаже площадью ____ (_______) кв.м., здания, расположенного по адресу: г. Владимир, ул.
_________, д. ___ литер А, (далее - Помещение), обозначенное в Плане Бюро технической инвентаризации, приведенном в
Приложении № 1 к Договору.
2. Помещения находятся в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в соответствии с целями использования,
указанными в договоре. Субарендатор не имеет претензий к Арендатору.
3. Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у
Арендатора, один у Субарендатора.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендатор:
________________________(__________________)
Субарендатор:
_____________________________(______________)
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
37
Размер файла
181 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа